09/05/02 10:09:34 zYZggdjZ
つか、物的証拠を送りつけたらいいんじゃね?
102:名無し不動さん
09/05/02 10:51:08
施工会社が何でリベートを支払うか、何で談合に応じるかを考えてみればいいと思う
リベートを支払うのは、見返りがあるからだろ？
談合に応じるのは、「次があるから」だろ？
これらのメリットを上回るものを発注者が用意できなければ、いつまでもリベートや談合は無くならんよ。
談合は減って来てるだろうと思うけど。
103:名無し不動さん
09/05/04 18:53:10 x/hvoVQd
ようやく自主管理体制になった
なかなか大変だ
104:名無し不動さん
09/05/04 20:45:25 6VwZPy2l
>>103
おめ
105:名無し不動さん
09/05/04 20:55:53 fYxvkQ46
>>100
やっぱりそうなのか。
うちのマンションでも、管理会社が談合の中心となって、
大規模修繕工事の落札会社を決めていたらしい。
工事会社の担当者に知り合いがいて漏れてきた情報だけど、
確実な証拠がないから調査できなかった。
でも、建築業界では普通にあって珍しいことじゃないって話だ。
106:名無し不動さん
09/05/04 21:12:36 V45xCPoT
>103
おめ
な～に、ある程度時間がたてば巡行体制になるから、楽になる。
それより、金があまってくるから、精神的にはすご～く楽になる。
そのあと、いろいろ改善点がみえてきて、それをかたづけていくと、
やっぱり金が浮いてくるんだな。
107:名無し不動さん
09/05/04 22:01:39
>>104
>>106
管理会社まかせから自主管理じゃなく
建設時の地主だった大家感覚の管理人兼理事長の独裁体制から自主管理です。
古い人のはなしではその夫婦が高齢化する前はそれなりにうまくいって
いたようですが、昨年はじめに婆さんが病気してからは清掃しないくせに
清掃費を取り続けるようになり、住民の不満が爆発した形で政権奪取です。
108:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/05/05 08:46:39 HuWVAeH8
マンションって世の中の縮図の様なものだね！
大変だなぁ～。派閥があちらこちらあって腹の探り合い。
もうどうせ後２０年もたちゃスラムになるのだから気楽にやったほうが良いんじゃね
えか？
国もどうせ自己責任と言う事で他人事！
マンション崩壊のカウントダウンが始まったなぁ～。
109:名無し不動さん
09/05/05 12:37:34
２～３０年経ってマンションがスラム化するころ
自分たちも高齢化、もしかしたら生きていないかもしれない。
まあ活力があるうちに建て替えできるといいな。
110:名無し不動さん
09/05/05 13:24:42 4sQyEvaP
10年ほど前、ひまつぶしに近隣のマンションの総会議案書をかき集めて
ベンチマークをしたことがある。『あれ、ここのマンション、10年後には
逝っちゃうんじゃない?』と思った管理組合があった。まぁ、単に、長期
修繕計画が裏付けのないものであって、項目もいろいろと不足があるの
が、散見された。（不足分は費用的に重大部分） 最近、聞くとはなしに
聞いていると、どうやら修繕費不足で逝きつつあるよう。
合 掌
111:名無し不動さん
09/05/05 14:01:46
>>110
どうやって近隣のマンションの総会議案書を集めるんですか。
隣のマンションの管理組合がどうなっているかもわからないです。
112:名無し不動さん
09/05/05 18:59:25
魔法がつかえる歳になったんだよ
113:名無し不動さん
09/05/06 09:10:10
>111
総会シーズンやらなんでもいいけど、仲のいい知り合いから
こっそりもらう。最近は個人情報がどうのこうのときびしいけど、
基本的に不動産屋に提供するレベルの情報ならOKのはず。
で、よそのマンションの情報を分析し、自分の住むマンションの
管理組合運営に反映する。
よそのマンションで自爆しそうなところは、監視銘柄として
とりあつかい、自爆フェーズになったところで、ニヤニヤしながら
楽しむ。(人の不幸は蜜の味・・・・というやつ)
114:名無し不動さん
09/05/06 11:30:40
近所に知り合い作るということか。隣のマンションには歯医者が開業していて
そこには通院しているから一度マンション管理の話題に持って行こうと
思うのだが、こっちは口を開けて先生は治療をするという立場だから
なかなか話せない。建て替えのためには計画設計に持ち込んで容積率
アップを狙っているが敷地面積が基準に満たないので隣のマンションを
話のできる間柄にしたい。
115:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/05/06 20:11:34 ut1DSPFB
マンションの寿命ってたったの３０年なんだろう。
116:名無し不動さん
09/05/06 20:23:46
仕様の陳腐化と住民層の低下を考えると10年がせいぜい。
117:名無し不動さん
09/05/06 20:31:53
新築当時は憧れのマンションも、今は低所得でも買える
マンションに。
品の良い老夫婦の横に、セルシオ車高短・チンピラ風情の
若夫婦が引っ越してきました。毎週末は、それなりの友達
連れて大騒ぎ、ゴミはぐちゃぐちゃ、管理員呼びつけて恫喝
のヤリタイ放題。
118:名無し不動さん
09/05/06 21:12:56
ヤ夫婦もいるけど理事長が強面
119:名無し不動さん
09/05/06 21:20:54
うちは創価学会員になやまされたな。
ただ、さすがに社会的階層が違うこともあって、旧住民に
相手にされず、結局出て行くことになったようだ。
婚約者もいたけど別れたらしい。仏罰かね? -->松○君
120:名無し不動さん
09/05/06 21:41:36
防音のいいマンションならいいが昔木造安アパートで隣が学会さん
かなわん
121:名無し不動さん
09/05/07 01:16:10
販売時の積立金はデベが売りやすくするために安く設定されてるんだけど、
そんな事もわからず購入する馬鹿は哀れだお
122:名無し不動さん
09/05/07 01:30:03
そんなの後々管理をしっかりすればいいだけだろ、
新築時はカンケーンナイン
123:名無し不動さん
09/05/07 01:32:04
馬鹿ですか？
124:名無し不動さん
09/05/07 10:18:56
>>118
いずれマンション内で血の嵐の予感
125:名無し不動さん
09/05/07 11:43:26
おい予感に文句あんのかこら
126:名無し不動さん
09/05/07 22:12:05
うちのマンションにいるヤは芸能プロダクションとかで
一肌脱げばくりからもんもだが普段は芸能界の人間だから
物腰は柔らかいです。理事長のほうは一見組長風。
127:名無し不動さん
09/05/08 21:45:07
大規模修繕工事って共用部だけなんだよね、それで修繕積立金
でヒイヒイ言ってるようだと占有部まともにメンテできないだろ。
10年で結構ヘタルのにな。
戸建なら、20年で建替えすればいいけどマンションじゃ20年で
ボロボロでも建て替えないだろうな。
128:名無し不動さん
09/05/09 10:04:47
戸建でも20年で建て替えは短すぎ。30年で代替わりとすれば
129:名無し不動さん
09/05/09 10:09:33
不意に書き込んだorz
戸建でも30年として、マンションなら30年過ぎに
建て替えが管理組合の話題になりだし40年目に実行できれば
めでたしなのではなかろうか。
130:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/05/09 11:13:19 L58OPRQt
配管なんて３０年もたちゃボロボロだろう。
配管の全面交換だけで修繕積立金の多くの額を食うんじゃないか？
古いマンションじゃ配管の交換もおぼつかない所もあるらしいし。
131:名無し不動さん
09/05/09 11:43:00
それを思うとデパートは超老朽化していますね。日本橋高島屋が1933年
新宿の小田急・京王などですら1964年ごろです。
132:名無し不動さん
09/05/10 22:06:24 ybLdvevL
知り合いに６００万で３ＬＤＫ築２５年買ってリフォームして喜んでいたが
上階から水漏れくらって、現在裁判中 がいる。
133:名無し不動さん
09/05/10 23:42:43
個人賠償責任保険って漏水事故を起こしたときも補填されるのかな。
134:名無し不動さん
09/05/11 07:32:18
>>132
そいつはアホやね。買う意味がわからん。
築25年ってもう何考えているのか・・・・
135:名無し不動さん
09/05/11 08:45:42
>>131
日本橋高島屋はしらんが、新宿のデパートのトイレとか確かに下水臭いもんな。
136:名無し不動さん
09/05/11 16:51:07
内装や什器などはもちろん配管や電気など、定期的にメンテナンス
しているからトイレは基本的に問題ないのでは
137:名無し不動さん
09/05/14 03:35:30
>>129
そのとき、立て替え決議をする組合員の平均年齢はいくつなんだ？
35歳で購入してたとして75歳。40歳だと80歳。ほんとにできんのかね。
修繕費用より介護施設に入る費用の方が先だろう。
全世帯の４／５が子供に代替わりしてたり、原宿物件みたいに、立て替えで
思いっきり高く売れるようになるような特殊なケースでないと立て替えは
難しいと思うけどな。
138:名無し不動さん
09/05/14 18:48:06
マンション脳は妄想がかりで非現実的なことばかりｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
139:名無し不動さん
09/05/16 12:16:11
オーナーの入れ替わりということを知らんのか
40年経ったら所帯主の平均年齢が40歳近く上がるとでも思っているのか
140:名無し不動さん
09/05/16 15:12:46
多少の入れ替わりはあるかもしれないが大差ない。
築10年を過ぎた古いマンションを買いたいと思う若い人は多くないでしょ。
141:名無し不動さん
09/05/16 15:36:31 1lhcnqcR
これって、ユニヴェに限らず、日本の全マンションについて語るスレか？
142:名無し不動さん
09/05/16 15:59:08 1lhcnqcR
反対派ｖｓマンション住民から、マンションｖｓ戸建てｖｓ賃貸ｖｓテント難民に変わったのか？
143:名無し不動さん
09/05/16 22:03:35 0qiEJc+O
え！ 古いマンションって
あら お安いはね～
安いからもうそんなに値落ちしないでしょ ｴｲﾔｯ ﾊﾝｺ ﾎﾟﾝ！
じゃ だめなん？
144:名無し不動さん
09/05/17 01:09:46
土地の持分で計算して周辺地価より何割も安くなれば買い
145:名無し不動さん
09/05/17 14:26:07 LUnArcbN
反対派のせいで売れない、８丁目中古住宅は買い得か？
146:名無し不動さん
09/05/19 13:13:00
>>139
世代交代が進んでいる(少なくとも半分以上の戸数が若い世代に変わっている)築３０年以上のファミリー向けマンションがあるならマジ教えてくれ。
ついでに立て替え決議ができたとこも調べて教えてくれ。ちなみに、史上初の住民主導の立て替えと業界が大注目してた原宿駅前のマンション立て替え決議は先月流れたからね
147:名無し不動さん
09/05/19 13:25:55
>>146
マジ？
臨時総会で５分の４取れなかったの？
148:名無し不動さん
09/05/19 20:31:00
うちは港区内で築３１年くらい、在住オーナーで建ったときからいるのは
１所帯だけ、あとは最長で15年、次は12年、10年前後が数人
149:名無し不動さん
09/05/19 22:52:47
>築３１年
150:名無し不動さん
09/05/20 14:00:28 sAeWGKWz
修繕積立金って上がっていくの？
151:名無し不動さん
09/05/20 14:02:00
上がっていくな。
さらに一時費用を徴収する例もある。
152:名無し不動さん
09/05/20 14:08:42
そうかぁ…サンクス
153:名無し不動さん
09/05/20 14:30:13
どうでもいいけどこのスレとかマンション掲示板の管理費スレとか読むと、
そりゃ中には単なるアラシとか煽りだけのやつもいるだろうが、
とりあえずマンション買う気はなくなるな。
可能性としてありえるんだもんな、滞納なんていくらでも。
154:名無し不動さん
09/05/20 15:50:12
>>153
マンションは常に買ったときの価値があると思っていると裏切られる。
毎年３～５％の複利で価値が減少するものと思っておけばいい。
一戸建ての場合でも３０年たったら上物の価値は取引上ゼロになる。
３０年経ったら子育て世代も老人。0.96^30=0.293857643
売り払って田舎に引っ越すか退職金で買い直すとか道はいろいろ。
155:名無し不動さん
09/05/20 16:44:05
>>154
マンションも戸建ても買った時の価値があるだなんて思ってる人いないよ今時。
156:名無し不動さん
09/05/20 17:41:27
>154
上物の価値はゼロになっても土地の部分が残るだけ
ずいぶんいいだろ、戸建の方がさ
157:名無し不動さん
09/05/20 22:31:34
遠くていいなら戸建て
158:名無し不動さん
09/05/21 09:34:03
近郊の戸建が一番だな
159:名無し不動さん
09/05/21 11:39:01
>>148
数世帯＋二世帯以外は２０００年以降に築２０年超のファミリー物件を３０歳代で買ってるのか。総戸数はわからんがさすが港区だな。
公団みたいに容積率ボーナスたんとあれば、１０年後くらいに立て替えできるかもね。全国の立て替え成功事例約１７０件、うち阪神大震災がらみが１００件。
160:名無し不動さん
09/05/21 12:03:46
>>153
知り合いのすんでる国分寺の某巨大マンション。総戸数約４００。築４年くらいだったかな。理事会報によると、とりあえず競売かかってるのが一戸。これを含めて管理費修繕積み立て滞納してるのが４戸だって。
不良率１パーセントならかなり優秀だよな。払ってないやつに対して訴訟だなんだなんて話も出てるらしいが結局みんなで負担するんだろう。けど戸数が多いからスクも軽減されていいねW。
これからどうなるかわからんけど。
161:名無し不動さん
09/05/21 13:15:21
>>159
30台で買ってる人、40台で買ってる人、50台で買ってる人、さまざまです。
4タイプあって１つは面積から言って単身者向け、他は一応ファミリー向け。
戸数は少ないです。土地柄流動性は高いです。
162:名無し不動さん
09/05/22 00:02:42
>>146
まじ？
その件についてかかれた記事ってネットにあります？
詳しいことが知りたいです。
163:名無し不動さん
09/05/22 09:07:45
本当なら「コープオリンピア」でニュース検索すればヒットしそうなものだが
164:名無し不動さん
09/05/22 13:50:25
あと１０年もすればお迎えなんて年寄りばっかだと、資産価値云々なんていったって金なんか出さんの一点張りだし、
等価交換でウハウハになるところも、もっと俺によこせ、出てくからもっと高く買い取れっだし。
おまけに合意形成に気の遠くなる時間がかかるだろ。表参道ヒルズは計画から１６年だっけか？
儲かるからってデベが入ってこれだもん。大多数を占めるそこら辺の普通のマンションは、立て替えどころか３回目の大規模修繕だってできるのか疑問
165:名無し不動さん
09/05/22 21:22:46
そういう議論はこちら
結局マンションと戸建どっちが良いんだ96軒目☆全国
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
166:名無し不動さん
09/05/25 23:18:06
146のコープオリンピアの書き込みって誰か裏づけ取れた？
167:名無し不動さん
09/05/28 08:38:30 H/D6DO5n
ガセネタ？
168:名無し不動さん
09/05/28 09:30:19
マンションの建替が進まないのは、一般に合意形成が極めて困難なためだ。
老朽マンションでは、居住者が高齢化し、資金的、心情的に建替えを望まない住人が多くなる。
問題の難しさが意識されるに係わらず、今でも30階、40階という超高層マンション、
1000戸規模のマンモスマンションが分譲で供給されている。
一体３０年先にこの巨大な分譲住宅の権利関係や住環境はどうなることか。
当事者は目をつぶっている。
マンションの耐用年数は通常考えられているより短く、40年前後を経過すると、
建て替えを検討せざるを得ない状況になる。
すでに築40年をこえる老朽マンションは10万戸程度あるが、実際に建替えられたのは
10棟程度に過ぎない。なんと1万分の1、0.01％というレベルだ。
全国各地で建替えを巡る紛争が激化している。
問題の解決が見えないままに、なおマンション供給が進んでいく。
169:名無し不動さん
09/05/29 12:08:45
共産党のひとが１人でもいたらだめですか、そうですか
170:名無し不動さん
09/05/31 09:15:18 y9y9BITV
ソフトバンクが有利子負債を『０』にするため、SBMユーザが５年間に
するお布施の月額を計算してみました。
有利子負債総額 2兆5千億円
------------------- ＝ ------------------------ ＝ 2100円/月(1ユーザあたり)
返済期間×ユーザ数 2000万人×5年×12ヶ月
※毎月、１ユーザあたり2100円ものキャッシュを(余計に)むしりとって返済にまわす
必要があります。こんなこと可能ですかね～？
(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ
171:名無し不動さん
09/05/31 10:22:41
平成になってから経済が停滞しているのは徹底した反インフレ政策のせいです
172:名無し不動さん
09/06/03 22:44:42
>>170
連結財務諸表見てるの？かなり違うぞ。
173:名無し不動さん
09/06/21 10:02:42 4OOdRahA
age
174:名無し不動さん
09/06/21 13:49:03 4OOdRahA
3千万円あるけど、どこの銀行の大口定期の金利が高い?
175:名無し不動さん
09/06/24 07:33:43
日本振興銀行
176:名無し不動さん
09/07/01 23:15:45 fqVew4Ir
>>1
狙われるマンション修繕積立金 管理会社の横領相次ぐ
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
177:名無し不動さん
09/07/14 15:31:42 TY0ET0A7
競売でマンションを買おうかなと思ってるんだけど
管理費等の滞納がものすごいことになってるんだけど
消滅時効で５年より前の分は払わなくていいのかな？
178:名無し不動さん
09/07/14 15:47:37
時効が中断してたら消滅しないよ。
普通は時効になる前に手続きしてるもんだけど
管理組合がしっかりしてないと時効が成立しちゃってる場合もある。
179:名無し不動さん
09/07/15 10:49:39 /40u7wl6
裁判所の記録には、時効が中断してるかどうかなんて
当然記されてないわけだけど、大抵の場合は管理組合が
時効の中断の手続きをとってると考えて入札した方がいいってこと？
180:名無し不動さん
09/07/15 15:37:21
だから普通は時効中断させるっていってんじゃん。
本人と連絡つくなら支払いはともかくとして承認させとけば中断するし、
承認しないなら訴訟すればいいんだし。
滞納額がすごいことになってるならまずやってるはず。
訴訟なんて簡単なんだから。
５年分のつもりで入札したって時効が中断してなきゃ全額請求されるよ。
管理組合にはその権利がある。
踏み倒すつもりで入札するのはやめた方がいいと思う。
つーか、わかんないなら素人は手を出さない方がいいと思われ。
適正な値段よりも安ければ業者が落札するから無駄骨だし、
落とせたとしたら割高な問題物件をジャンピングキャッチしてるって事だし。
181:名無し不動さん
09/09/11 08:27:45
∧
∠'A`＞ ﾏﾝｿﾝ超ﾏﾝﾄﾞｸｾ
|∧|
182:名無し不動さん
09/10/10 20:26:38 cGpm/1Py
URLﾘﾝｸ(trust.orix.co.jp)
運用効率が高いぞ