12/06/25 00:59:45.31
皆さんはどうやって物件を選びましたか。
不動産投資の一般論である収益還元法で考えるべきですね。
収益還元法とは、収益から物件価格を割り出す方法です。
築５年以内の区分所有マンションを購入する時の計算では、
全室満室の家賃収入（共用部分の管理費・修繕積立金を除く）の１５年分×７５％
（２５％分は固定資産税、室内修繕費、空室等）ですね。
例えば、周辺マンションの家賃相場を調べて、今後１５年間の家賃平均が５万円である場合、
９００万円（毎月家賃５万×１２ヶ月×１５年）×７５％＝６７５万円
物件価格６７５万円＋登記諸経費約４０万円を標準として考えるべきです。
１億円の資産がある場合、株、外貨、投資信託、金、不動産に分割運用して、
２５％程度を不動産に割り当てるのが合理的です。