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対策さえもない、大型住宅の悲鳴
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'85㎡・6億ウォン以下'恩恵あふれると、大きな坪数所有のハウスプア・建設会社不満
専門家も"両極化現象を助長して、市場歪曲呼び起こす"懸念
[アジア経済イ・ミンチャン記者]政府の不動産対策が'85㎡・6億ウォン以下'の住宅に集中し、大型住宅を所有したハウスプアと建設会社の
間では不機嫌な声が出てきている。中小型と大型間の両極化が一層深刻化していて、住宅市場が歪曲されるという懸念も提起されている。
5日、関連業界によれば、政府が住宅売買促進と貸切資金支援などの借家市場安定化のための対策を発表した後、中小型と中大型住宅
間で明暗が克明に交錯することが明らかになった。中小型アパートを中心に問い合わせ電話が増加するなど関心が高まるのに比べ、
大型住宅や未分譲住宅は一層疎外される形だ。
まず、今回の対策を通じて住宅取得税が恒久引下げされたが、実質的な恩恵がなかったりさらに減った6億ウォン超過住宅に対する市場
の反応は冷たい。住宅購入にともなう相場差益を期待できない市場状況で、取得税を1%t余計に負担して需要者離脱を促進するためだ。
政府は、6億ウォン以下の住宅は現在2%の取得税率を1%、6億～9億ウォンの住宅は従来と同じ2%、9億ウォン以上は4%から3%に変えると
決めた。しかし、6億～9億ウォンの住宅は、6月の取得税減免が終了する前まで1%の税率が適用されていたので、市場ではかえって恩恵
が縮小されたと受け取られている。首都圏の未分譲住宅と無理な貸出しで家を買ったハウスプア所有住宅の大多数が含まれる。
また、政府は悪性とされる民間の竣工後未分譲住宅を賃貸住宅で活用するために'貸切保証金返還保証'商品発売を推進している。建設
会社の未分譲物量を賃貸住宅に活用して、住宅需給を調節しようとする趣旨であり、建設会社の不渡りから住宅保証金を保護するためだ。
国土交通部によれば、7月末基準で全国の未分譲住宅は6万7672戸だ。このうち竣工後未分譲住宅は全体の39%に達する2万6526戸だ。
しかし、この保証も最大3億ウォンの貸切保証金まで保障すると見られ、長期間売れずにいる大型未分譲には該当しない展望だ。
4・1対策でも、政府と政界は税制優遇を制限的に適用した。特に既存住宅に対する譲渡所得税免除恩恵を今年末まで1世帯1住宅者が
保有した85㎡以下または6億ウォン以下の住宅を買いとった場合に制限した。
（続く）