11/02/06 02:29:28
イオンとダイエーの決定的な違いは資産。
ダイエーが破綻になった原因でもある、店舗用地は全て自社所有という方針。
土地がうなぎ登りになった時代はいいが,、バブル崩壊以後は資産減少が重くのしかかった。
逆にイオンは基本的に土地は買わない、賃貸が基本。
資産減少のリスクは伴わないが、店舗が増えるほど賃貸料金が重くのしかかっているはず。
さらに売上のいい優良店なら契約更新時に地主から賃貸料の値上げ要求もあるだろうから
値上げに応じれば優良店の売上を食いつぶすし、拒否すれば優良店を失う。
まちづくり三法前の駆け込みで建設した大量のSCが契約満了になったときどうなるかが気になる。