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2005年04月26日 01時19分
ブルーベリーうどんさんへ質問への回答
さて、そろそろ回答しておきましょう。
＜山本一郎様への質問＞
１．今回ネット利用者から指摘のあった港区赤坂2丁目12番25号・ネオキャステール赤坂7階の根抵当権は
どのような経緯で設定されたのでしょうか？
不動産を取得する際は、大抵根抵当権か個人保証をつけて法人の借り入れをしています。
今回の件では、7,000万円前後で取得した不動産に対して、
約 3,000万円の根抵当権が設定されているはずですが、
個人的には不動産の取得に全額キャッシュで抵当つけずというのはもったいないと思いますね。
この取引では付き合いの長い東日本銀行をつかいましたが、住宅向けの融資は低利で、
平たく言えば年間50万強、しかも損金で落とせる少ないお金で 3,000万円を運用できるわけです。
私は不動産で資金を寝かせないためにも不動産の取得の際には即金で買えても借入はしておくべきだと考えています。
私自身は不動産の取得には消極的ですが、
どうしても何かに使わなければならないときには赤字会社や不動産を購入することがあります。
２．インターネットラジオにご出演中、
別の出演者からの「マンションを丸ごと所有しているのか？」という問いに対して明確に否定せず、
肯定的な反応をなさったのは何故ですか？
ちょうど収録前に資産を保有している会社の物件を入れ替えたいという話をしていて、
賃貸用マンションや賃貸用一戸建ての一部売却と購入を伝えており、
マンションの購入は普通に事実であるので肯定しました。もちろん抵当入ってます。
３．投資顧問業を行っていらっしゃるという2004年の「週刊ポスト」での発言内容は事実でしょうか？
もし営んでいらっしゃるという場合、どちらの法人名で投資顧問業登録をなさったのでしょうか？
自分の資金を入れたファンドや口座を運用するのに対して何故投資顧問業の登録が必要なのでしょうか。
普通に証券会社や信託銀行口を利用しています。
ただし道義的なコンプライアンスは当然存在しているので、
すでに報じられている以外の個別銘柄の推奨などは極力やらないようにしています。
以前に、夕刊紙の株欄で書いたとき外れて揉めたもんで。
４．複数のメディアで報じられた「100億円を稼いだ」というのは、事実でしょうか？
事実だという場合、それはどのような形で収益をあげられたのでしょうか？
資産額という意味では100億は超えているでしょうね。
個人で自由になる額ということだとそれより全然少ないですが、
何らかに関与した運用額全体という話になると250億ぐらいです。売買回転率が低いから目立たないけど。
もちろん、信用買いのための担保も含めて全体的に借入額が多いのも事実です。
収益の大半は株式の売却益と貸与株の金利、先物取引の収益になります。
一部コピペを見て爆笑したのですが、Dell株の平均取得単価の算出で
何かまるで私が全株現物買い全力ホールドであるかのような誤解を受けていました。
普通、つなぎ取引とか信用取引を市況に応じてするもんだと思うのですけどね。
５．今回、一部のネット利用者から指摘を受けたこと全体についてどのようにお感じになられましたでしょうか？
資産会社が晒されたわけでもないので、玄関先に出したゴミが燃えた程度にしか思っていませんでした。
ちょうどブルーベリーうどんさんにニュー速＋にスレを立ててもらったこともあって、
ああ、私はまだ２ちゃんねるでスレが立つ人だったんだ、という意味で、ちょっと嬉しかったです。
基本的に大事なところはほとんど晒してこなかったので、
取引先の同意を得ながら少しづつこれから表に出ようと思います。
今年中に話が出るとするといかだ関連でしょうか。
ずっとネット社会の人だから、という部分に寄りかかって面白おかしくやれればいいや、
ぐらいに思っていたので、背中を押してもらった気分です。
とりあえずやりすぎの人については粛々と処理させてもらいつつ、出せるものから出して逝こうということで。
* Posted by 切込隊長