11/09/28 15:52:38.06
第6問
最近、都会に越してきたH子さんは、お金があったので、お店を始めたいと思いました。
契約更新をせず、土地を15年間借りることにしましたが、事業用定期借地権の期間は？
１．30年
２．50年
３．１０～50年
４．1年
131:名無し検定１級さん
11/09/28 15:54:38.21
>>130
３
132:名無し検定１級さん
11/09/28 15:54:53.32
正確には１０～４９だけど！
133:名無し検定１級さん
11/09/28 15:58:55.82
第7問
借りた家にエアコンを付けました。借りれる期間がすんだので、
家を取り返せる家主さんに、「エアコン代を払って」といってみました。
このとき、以下のうち正しいものは？
１．当然（事前に約束【特約】）してなくても、買ってもらえる
２．「買わないから、いいね」と契約時に契約書に記載されており、判子を教えていれば買ってもらえない
３．「買ってくれないなら、お金払ってくれるまで、部屋に閉じこもってやるもーん」といっていすわれる
４．債務不履行を行っていても、造作買取請求権を行使できる
134:名無し検定１級さん
11/09/28 15:59:41.04
>>133
２
135:名無し検定１級さん
11/09/28 16:03:06.45
>>133
4
136:名無し検定１級さん
11/09/28 16:03:56.22
第6問
「何だくそジジイ！おまえなんかツバ ペッペだ」といって、次男のB男さんは
相続でごっそりお金が入るとも知らず、被相続人のおじいさん、泰造（８３才）を侮蔑してやみません。
このとき、「お主には一線もくれてやらんわ！」と、被相続人が死ぬ時（または生前）にB男に行えることは？
１．廃除
２．遺留分放棄
３．欠格
４．放棄
137:名無し検定１級さん
11/09/28 16:05:18.38
>>136
廃除！
138:名無し検定１級さん
11/09/28 16:07:28.81
第5問
家を作ることを頼まれた大工のC男さん（37才）は、
「早くお金欲しいよ～」といっています。いつ、代金支払いをしてもらえますか？
１．半分まで出来たら
２．契約したとき
３．完成したとき
４．住むべき人が家に住んでから
139:名無し検定１級さん
11/09/28 16:11:50.25
第10問
連帯保証契約を結んですっかり安心の債権者Dさん（男性 52歳）
主債務者が案の定、払ってくれないので、このときのための、連帯保証人2人のうち、１人に
「じゃ、支払って」といってみました。はて、いくらまで請求できるのかなぁ？（債務額は３００万円）
１．３００万円
２．１００万円
３．１５０万円
４．２００万円
140:名無し検定１級さん
11/09/28 16:15:46.70
>>139
１
141:BIGBOSS
11/09/28 16:16:29.52
１
142:名無し検定１級さん
11/09/28 16:17:10.25
第１１問
「やった、やった！合格したー」
と長年の苦労が報われ、遂に宅地建物取引主任者に合格したAさん。
交付の前にはしなければならないことがあります。何をしないといけないのでしょうか？
１．営業保証金を納める
２．知事の指定講習を受ける（１年以上経過）
３．免許権者に届出を行う
４．専任の取引主任者の氏名が変わったから、免許権者に届け出る
143:名無し検定１級さん
11/09/28 16:19:02.95
第１２問
不動産取得税って何パーセント？
１．４％
２．５％
３．1.4％
４．15％
144:名無し検定１級さん
11/09/28 16:19:55.20
これが、
本試験レベルでしょうか？
145:名無し検定１級さん
11/09/28 16:27:57.61
I don't understand what correct disponce.
146:名無し検定１級さん
11/09/28 16:33:44.69
んー今投下されてる問題は知識をビンポイントで求められる問題だから
本試験のほうが楽かもしれないな
消去法でいけたりするし
147:名無し検定１級さん
11/09/28 16:37:26.55
>>146
本試験の選択肢には、例えば間違っているものは？
と聞かれても、選択肢の中に２つや３つ、間違いが含まれているときがあるから、
そうかもしれませんよね
148:名無し検定１級さん
11/09/28 16:45:38.02
ちょっとまて、不動産取得税は3%でないのか
149:名無し検定１級さん
11/09/28 16:46:10.93
>>148
４％
じゃね
土地と建物の場合のみ３％
150:名無し検定１級さん
11/09/28 16:46:30.42
以下の分の間違いを探せ、という問題を黙って苦労しているのを見てみたいという馬人がいましたから、高く売ります。
僕、宅建太郎。今はまだ高校に通う16歳。将来はお父さんの不動産屋さんを継ぐために、取引主任者になろうと
思ってる。学校から帰ると事務所で仕事をしているお父さんを、毎日のように見かけるけど、
お父さんが死んだときに、僕が業務を行わないといけないときがあるかもしれない、と思った。
けどそのときに僕が死んでたら・・と思うと不安で、「Cさんの不動産の媒介をしてやってください」
という遺書を作りました。きっと有効に使われるだろうなぁ。
最近、クソガキみたいに自転車を自転車屋からかっぱらってきてやりました。近所の顔見知りだったので
自転車屋のDさんが電話してきて「ちょっと、奥さん困るよ～、太郎くん、勝手に自転車もって帰っちゃって」
と言ってきたので「お母さん、払ってよ」とお願いすると「もう！こんな受け取り方はないでしょ！
これは隣の花子さんにあげる！」といって僕のもののはずの自転車を譲渡してしまいました
「ちょっとちょっと、そんなこといってもあげないよ」と自転車屋さん
さ、もういいらしいから、行書へいくとしましょう
151:名無し検定１級さん
11/09/28 16:47:51.77
>>149
居住用のみじゃなかったか？
152:名無し検定１級さん
11/09/28 16:48:45.15
過去問10年間やったら
○を選ぶが８０％
×を選ぶが２０％
153:名無し検定１級さん
11/09/28 16:49:57.69
住宅ローン減税はローン残高
１．5000万円以下
２．4000万円以下
３．3000万円以下
４．2000万円以下
154:名無し検定１級さん
11/09/28 16:54:56.22
2週間後、ではないのは？
１．国土利用計画法の事後届出
２．弁済業務保証金分担金の事務所新設
３．専任媒介契約の業務報告期間
４．固定資産税の支払日前の郵便到達日
155:名無し検定１級さん
11/09/28 16:59:10.57
低層住居専用地域に無関係なのは
１．200㎡が下限の上限
２。建ぺい率７／１０
３．高さ１０ｍか１２ｍ
４．壁面位置制限 １ｍか１．５ｍ
156:名無し検定１級さん
11/09/28 17:00:27.32
問題
鉄筋コンクリートって、耐火建築物？
157:名無し検定１級さん
11/09/28 17:00:35.30
>>154
３！
158:名無し検定１級さん
11/09/28 17:02:08.05
>>155
２！
159:名無し検定１級さん
11/09/28 17:06:39.92
問題
各メーカーが誇る不燃木材を、柱、はり、けた等主要な構造部に使用した建物は耐火建築物か？
160:名無し検定１級さん
11/09/28 17:47:16.99
問題出す人は回答もしっかり書こうよ
161:名無し検定１級さん
11/09/28 17:52:49.83
そんなのテキストで調べられるやろがボンクラ！
162:名無し検定１級さん
11/09/28 18:01:14.70
でも、解答も欲しい
163:名無し検定１級さん
11/09/28 18:02:51.24
それ言ったら問題もテキストに載ってるわい
164:名無し検定１級さん
11/09/28 18:17:50.47
なぁんやあ！
165:名無し検定１級さん
11/09/28 18:44:10.88
問題文が四つなんだから 他の試験に比べて25％点数はお得なと軽く考えてみんな合格しちゃえ
166:名無し検定１級さん
11/09/28 18:52:58.79
誤っているものはどれか。
１．不動産を目的とする担保物権の中には、登記なくして第3者に対抗することができるものがある。
２．不動産を目的とする担保物権の中には、被担保債権が将来のものであっても、存在するものがある。
３．不動産を目的とする担保物権の順位は、すべての登記の先後による。
４．不動産を目的とする担保物権は、被担保債権の全部が弁済されるまでは、目的物の全部の上にその効力を及ぼす。
167:名無し検定１級さん
11/09/28 18:54:17.45
3
168:名無し検定１級さん
11/09/28 19:01:59.53
空中に地上権は設定する事はできるが その際、借地権者や地上権者等の承諾を必要とし、更に当該地上権の上部分に既存する他の地上権者の承諾も必要とする。
〇×？
169:名無し検定１級さん
11/09/28 19:05:16.37
○
170:名無し検定１級さん
11/09/28 19:21:22.77
甲の乙への金銭債権に債権者代位権を行使した丙は 乙に対して直接自己に金銭を支払うように請求できる
〇
×
171:名無し検定１級さん
11/09/28 19:26:14.59
168の答え：○
空中地上権は都会の高速道路を想像したら分かりやすい
行政は行方不明の所有者と地権者探しと承諾貰うのに大変だったらしい
172:名無し検定１級さん
11/09/28 19:34:10.37
>>167
正解！！
173:名無し検定１級さん
11/09/28 19:47:11.83
>>172
ちょっと前に古い過去問やってたからわかったｗ
過去問10年分っていうけど民法に限っては結構目新しいの多いから
2０年分やってもいいよね
174:名無し検定１級さん
11/09/28 19:48:44.56
宅建に出ない問題を出すなよ、司法書士に落ちてムシャクシャしてる馬鹿
175:名無し検定１級さん
11/09/28 20:04:12.75
>>174ここは司法書士受験生の遊び場なのさ
176:名無し検定１級さん
11/09/28 20:08:58.16
年が明けて２月か３月頃にまた来い。そして７月の試験にまた落ちろ。今は邪魔なだけ。
177:名無し検定１級さん
11/09/28 20:14:00.38
>>176今日くらいは大目に見てやろうぜ
自分も試験落ちたら他スレ書き込みくらいしたくなるんじゃね？
178:名無し検定１級さん
11/09/28 20:22:10.96
司法書士受験生は宅建受験生にはからまないよｗ
もしからかうなら難しい問題だすでしょ。
179:名無し検定１級さん
11/09/28 20:30:09.50
反応するなよw
180:名無し検定１級さん
11/09/28 20:34:12.08
こんな問題で司法書士がどうのとか..
マジナメてんのか
181:名無し検定１級さん
11/09/28 20:37:43.23
だから反応するなってww
182:名無し検定１級さん
11/09/28 20:55:02.41
この手のスレではわざと不正解肢をあたかも正解肢のように誘導する輩が出てくるからな
ハッキリ言うぞ、受かりたい奴はこのスレ見ない方がいいぞ
お前ら愉快犯に踊らされるなよ、一点に泣くぞ
183:名無し検定１級さん
11/09/29 12:42:45.12
問題
都市計画法
風俗店（個室付き浴場を除く）は
商業地域のみに建てられる
○か×か
184:名無し検定１級さん
11/09/29 15:30:58.99
>>183
○
風俗店といえば普通はソープランドも含むと思うがｗ
185:名無し検定１級さん
11/09/29 15:58:20.09
>>184
よう俺www
見たときなんで泡が別口なんだと思ったよwww
186:名無し検定１級さん
11/09/29 18:39:21.90
>>154
４が正解
納税日の10日前には通知されてくる
あとは2週間
遅れてスマン
187:名無し検定１級さん
11/09/29 18:45:01.16
らく宅
36点、42点、
総合なんたら
35、38
ただ総合は単純なマークミスがなければプラス２～３点 （らく宅も３６→３８ぐらい）
合格できますよね？？
188:名無し検定１級さん
11/09/29 18:49:43.82
はい、合格です。
189:名無し検定１級さん
11/09/29 18:52:51.00
らくらくの予想模試の得点が本試験の点数だと思った方がいい
190:名無し検定１級さん
11/09/29 19:06:51.44
「宅建 2011年 法改正と完全予想模試」（コンデックス情報研究所）は？
191:名無し検定１級さん
11/09/29 22:34:34.55
すいません、混乱したんで教えて欲しいのですが
バカは承知で聞きます
宅建業法の手付金等保全処置についてですが
未完成物件は、１００分の５以下かつ、１０００万円以下
完成物件は、１０分の１以下かつ、１０００万円以下
であれば、手付金等保全処置は不要ですが
手付けの額が未完成物件で１０００万円を超えても
完成物件で１０分の１を超えても
手付金等保全処置を講じて、
それが代金の２割を超えなければいいということなのでしょうか？
192:名無し検定１級さん
11/09/29 22:50:24.53
>>191
はい。たとえば
４０００万円の未完成物件があります
２００万超(５パーセント)から手付金の保全措置が必要で
取引相手が素人なら手付金は８００万円（２割）まで
という事ですよん
193:名無し検定１級さん
11/09/29 22:52:29.73
あー１０００万超えか。
この場合は３億の物件で1000万から保全措置
んでー手付金は６０００万までってとこかな
194:名無し検定１級さん
11/09/29 23:32:18.60
対非業者の取引では手付金は代金の20%が限度で、それ以上は受け取れないです。
完成物件と未完成物件の区別なく、20%より多くはダメ。
じゃあその金額までなら無条件で受け取れるかというとダメで、保全措置を取らねばならない。
例えば１億2000万の完成物件なら1000万超受け取ると、保全措置をとらないとダメ。
そして保全措置を講じても、20%すなわち2400万までしか受け取ることは出来ないってわけです。
195:名無し検定１級さん
11/09/29 23:50:46.90
>>182
了解しました。
196:名無し検定１級さん
11/09/30 07:43:31.82
>>191
ですが、そうなんですね
助かりました
過去問やってて混乱してしまったので
もう一度復習します
197:名無し検定１級さん
11/09/30 16:02:35.85
相続・遺産分割による権利取得の場合農地3条の許可は必要に改正されましたよね？
今年発売の過去問10年分をしてたら不要と書かれているのですがどちらなんでしょうか？
198:名無し検定１級さん
11/09/30 16:13:04.76
>>197両方不要。農地法3条(もしかしたらその前後かも)あたりに不要事由羅列されてたからそこらへん見なさい
199:名無し検定１級さん
11/09/30 16:20:02.72
許可不要でも届けでは必要。去年の問題に出てるよ。
200:名無し検定１級さん
11/09/30 16:22:00.82
お前がな。
201:名無し検定１級さん
11/09/30 17:33:53.23
>>196
お互い気をつけましょうね。憂さ晴らし愉快犯に操られぬよう自分自身を
しっかりと持って市販のテキストと問題集だけを信じて勉強しましょう。
202:名無し検定１級さん
11/09/30 21:39:53.70
問題
宅地建物取引業者は、飼い主の委託を受けて不動産売買の仲介を行い、
契約を成立させた場合で、売主からは委託をうけず、かつ売主のために
する意思を有していなかったとしても、媒介報酬権を取得できるか？
203:名無し検定１級さん
11/10/01 02:49:41.19
>>202
委託は本来無償だけど、報酬を受ける委託もある。
よって、媒介報酬を買主（餌をもらえるので）からの
報酬は当然に受けられる。
204:名無し検定１級さん
11/10/01 02:55:43.97
>>203
×
委託報酬権が正解。
媒介報酬権ではない。
205:名無し検定１級さん
11/10/01 10:23:30.00
いや、媒介報酬権でいい
これは、判例問題(最判昭４４，６，２６)
上記の場合で業者が媒介報酬権を取得できるかどうかが
争われた事案
結果的には、媒介による報酬請求権を取得できないとした
206:名無し検定１級さん
11/10/01 14:56:03.93
ユーキャンテキストの380ページ。
請負｢注文者からの一方的解除権｣のところ。
｢仕事が完成しない間に限る。｣
☆｢さらに担保責任の解除と違い、この解除は建物についても可能｣
☆からの意味が分からない。
207:名無し検定１級さん
11/10/01 15:03:14.67
ユーキャンの解除 もっとくわしく よろ
208:名無し検定１級さん
11/10/01 15:34:42.69
206です。
請負の｢瑕疵による建物の契約解除できない｣が、
｢注文者からの一方的解除権によるときは建物の契約解除ができる｣…
と、その違いをいいたいのかも知れないと今気づいた。
209:名無し検定１級さん
11/10/01 15:51:33.23
質問です
宅建業法の案内所の規制等ですが
売主の宅建業者に代理を依頼された甲宅建業者がいるとして
この場合、売主と甲どちらも標識を掲げなくてはいけないのではないですか？
210:名無し検定１級さん
11/10/01 16:38:36.59
>>209
いいえ
案内所の標識は甲だけですよ
211:名無し検定１級さん
11/10/01 17:40:48.43
受験票ってもう届いた？？
212:名無し検定１級さん
11/10/01 17:43:23.28
東京は届いた
213:名無し検定１級さん
11/10/01 17:47:23.21
Aは、建物の売買の媒介に際して、買主から売買契約の申し込みを撤回する旨の
申し出があったとしても、申し込みの際に受領した預かり金をすでに売主に
交付していた時は、買主に変換する必要はない。
これ×なんだけど、Aはすでに売主に交付している、つまり契約に着手している
訳だから、買主に変換する必要はないんじゃないでしょうか？
手付金と預かり金は違うと言う事ですか？
214:名無し検定１級さん
11/10/01 17:52:19.33
マンション販売のCMで「石川遼がご案内します」って言ってるけど、これは虚偽広告にならんの？
実際に石川遼が案内するなら文句はないが明らかお客さんに誤認させるような広告じゃない？
これは実際どうなんだろ
215:名無し検定１級さん
11/10/01 17:52:26.54
Aは自ら売主として建物を売却を行うに際して、手付について買主に貸し付けを
する事により解約を誘引することはできないが、当初Aが提示した手付額より
減額するという条件を買主に示して契約の締結を誘引することは出来る。
これ○なんですけど、
つまり「よっしゃ！迷ってるなら負けてやる。だから早く俺とこで決めちゃえ！」
って事ですよね。
してはいけない誘引ではないのでしょうか？
216:名無し検定１級さん
11/10/01 17:56:03.90
>>214
宅建業として虚偽な広告ではないですね。例えば嘘の間取りとか築年数とか。
石川遼は広告のイメージキャラクターになっているだけです。
違法にはなりません。
217:名無し検定１級さん
11/10/01 18:02:16.87
>>216
ありがとう
イメージキャラクターを使うにしても、本人が案内するとかは明らか嘘だから納得いかないな
何かの法に引っ掛からんのかな
218:名無し検定１級さん
11/10/01 18:54:36.29
>>214
たとえ善意無過失で信じたとしてもそれは騙されたほうが悪いw
219:名無し検定１級さん
11/10/01 20:49:32.27
ちょっと奇問だけど、権利関係好きで余裕ある人は解いてみて。
A、B、CがDから甲建物を１０００万円で購入する売買契約を締結して連帯債務を負った。
A、B、C内での債務負担の割合がそれぞれ１：１：０であるとき、次の１～４のうち誤っているものはどれか。
１ DがCに履行の請求をするとCの時効期間の進行が中断され、
AとBの時効期間の進行も中断される。
２ BがDに対して債務を全額履行すればAとCも絶対効によりDへの債務の弁済を免れるが、
BはCに対して求償権を行使できない。
３ AがDに対して債務を全額履行したとき、Bに償還する資力が無ければAはBに求償権を行使できないため、
Cに対して求償権を行使することになる。
４ DがCに１０００万円の履行を請求したとき、CはDへの弁済を拒否できない。
220:名無し検定１級さん
11/10/01 21:10:28.62
3?
221:名無し検定１級さん
11/10/01 21:23:36.10
>>219
連帯債務の負担割合がゼロの人間・・・その発想が素晴らしい。
まあ 問題としてはアホらしいが その着眼点は褒めもしないがけなしもしない。
222:名無し検定１級さん
11/10/01 21:33:02.18
平成２２年の問題の、３５問「重要事項の説明」の（１）
建ぺい率の制限の説明、売買なら説明して、貸借ならいらないというのは
３５条のどこに書いてあるのでしょうか？
わかる方ご教示お願いします。
223:名無し検定１級さん
11/10/01 21:44:46.78
ここの受験生は権利関係ボロボロだよな
224:名無し検定１級さん
11/10/01 21:55:20.43
>>220 ３で正解 実は基礎をしっかり理解していれば消去法で解ける問題
解説
１ 正しい
「履行の請求」は時効の中断事由かつ絶対効。
だから他の連帯債務者にも時効中断の効力を生じる。
２ 正しい
上段について、弁済は絶対効だから正しい。
下段について、Cの負担する債務はABC内だと０。要はCに負担なし。
そして求償出来る範囲は負担の限度。だからCには求償出来ない。
３ 誤り
連帯債務の求償権は償還する資力が無い者に対しては行使できない。よって上段は正しい。
だけど下段については、Cの負担する債務は０のため、求償できないから誤り。
それに負担０の債務者がBに代位するような規定はない。
４ 正しい
Cの負担０はABCの債務者内で決めたこと。Dとの契約関係とは無関係な規定。
だからABC内の規定をDに対抗して弁済を拒否できるわけではない。
１：１：１の時に分別の利益をDに対抗できないことと同じこと。
225:名無し検定１級さん
11/10/01 22:02:37.38
>>222
宅建業法施工令3条2項に書いてあると思うが 貸借の場合
業法で説明しなければならない事項の中に建蔽率の制限は含まれていない
226:名無し検定１級さん
11/10/01 22:20:17.22
権利関係が一番しっかり点取れるところだと思うんだけどな
法令のとこらへんとかいやらしい引っ掛け問題とか連発されたら絶対解ける自信ないぞ
227:名無し検定１級さん
11/10/01 22:42:14.44
契約の履行期に関する次のア～オの記述のうち、民法の規定によれば、
誤っているものはいくつあるか。
ア.請負の報酬は、仕事の目的物の引き渡しを要する場合でも、仕事の目的物
の完成時に注文者が請負人に対して支払わなければならない
イ.宅地や建物の賃貸借の賃料は、翌月分を毎月末までに
賃借人は賃貸人に対して支払わなければならない
ウ.売買目的物の引き渡しについて期限があるときは、代金の支払いについても
同一の期限までに買い主が売り主に対してその代金を支払わなければならない
ものと推定される
エ.報酬の合意がある場合には、委任の報酬は、受任者の請求があれば委任者が
その前払いをしなければならない
オ.消費貸借については、返還時期の合意がないときには、貸し主の請求があれば
借り主は直ちに返還しなければならない
228:２２２
11/10/01 22:45:18.16
＞＞２２６
ありがとうございます。
宅建業法施工令3条2項読んでも無すかしくてわかりませんが、建ぺい率は賃貸では説明しなければならない事項ではないと覚えます。
229:名無し検定１級さん
11/10/01 22:49:58.94
>>227
４つ
ア× 引渡し時
イ× 今月分を
ウ× 委任事務終了後 前払いは事務に必要な時
エ× 催告が必要
230:名無し検定１級さん
11/10/01 23:02:09.22
>>227
４
あうえお
231:名無し検定１級さん
11/10/01 23:08:52.06
民法上の抵当権に関する次の記述の○×を判断しなさい
ア.抵当権の効力は、被担保債権につき債務不履行があった後に生じた
抵当不動産の天然果実にも及ぶ。
イ.抵当権の効力は、原則として抵当権の設定された土地上の建物にも及ぶ。
ウ.抵当権の効力は、原則として抵当権設定当時の從物にも及ぶ。
エ.抵当権の効力は、設定行為に別段の定めがない限り、抵当不動産の
付加一体物には及ばない。
オ.ＡはＢに金銭を貸し付け、この貸金債権を担保するためにＢ所有の土地上に
建っているＢ所有の建物に抵当権の設定を受けて、その登記を備えた。Ａの抵当権
が実行された場合、抵当権設定時に建物内に置いていたＢ所有の家電製品のテレビ
には抵当権の効力は及ばない。
232:名無し検定１級さん
11/10/01 23:09:18.87
229だがずれてたわｗ
アイエオの４つだろ
233:名無し検定１級さん
11/10/01 23:11:42.19
いう
234:名無し検定１級さん
11/10/01 23:14:29.08
>>227 アイエオの４つが正解
235:名無し検定１級さん
11/10/01 23:18:20.99
>>231
ア○ 差し押さえて物上代位
イ× 一括競売されうるが優先弁済なし 自信薄い
ウ○ 従物？及ぶだろｗ最近の判例だと設定当時になくてもOKなのがある
エ× 及ばないわけがないｗ競売時に木とかそのまま残すわけないし
オ○ 取り外し可能ならOKなはず
236:名無し検定１級さん
11/10/01 23:24:41.67
>>227
ア 報酬は目的物の引き渡しと同時に支払わなければならない
イ.翌月分ではなく当月分
エ.原則後払い
オ.当事者が返還時期を定めていなかったときは、貸し主は、相当の期間を定めて
返還の催告をすることができる。よって借り主は、貸し主の請求があれば直ちに
返還しなければならないものではない。
237:名無し検定１級さん
11/10/01 23:30:22.10
>>231
×
○
○
×
×
238:名無し検定１級さん
11/10/01 23:38:27.72
>>227
民法614条：「建物については、毎月末に之（賃料）を払うことを要す」
239:名無し検定１級さん
11/10/01 23:44:52.70
>>231正解は○×○×○
ア抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に
生じた抵当不動産の果実に及ぶ。これは天然果実・法定果実を問わない
イ抵当権は、抵当権の土地上に存する建物に及ばない
ウ抵当権は、抵当権設定当時に存在した從物にも及ぶ
エ抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、原則として､その目的である
不動産の付加一体物に及ぶ
オ抵当権は、抵当地上の建物を除き、原則として､その目的である不動産の
付加一体物にも及ぶ。また、抵当権設定時に存在した從物に及ぶが、テレビは
付加一体物、從物のいずれにも当たらない
240:名無し検定１級さん
11/10/01 23:50:59.95
結構基本的な問題だぞ
できない人は頑張ってつぶしてね
241:名無し検定１級さん
11/10/02 00:00:19.23
正直、本気でやれば二週間で行けるよなー
だからこそ、本気でやって欲しくない
242:名無し検定１級さん
11/10/02 00:01:07.08
なぜ在日韓国民団、ネトウジや朝鮮総連、民主党、ピットクルーなどの構成員は
日本人のことをネトウヨと名付け見下し嫌うのか？
それは在日韓国人・朝鮮人が隠しておきたい都合の悪い事実を
彼らに暴露されてしまったからである。
１、ネトウヨに強制連行のウソをバラされた。
２、ネトウヨに従軍慰安婦のウソをバラされた。
３、ネトウヨに終戦直後日本において朝鮮人が残虐的テロ（朝鮮進駐軍で検索）をやりまくったことをバラされた。
４、ネトウヨに朝鮮人がレイプ大好き民族であることをバラされた。
５、ネトウヨに日教組と北朝鮮の関係をバラされた。
６、ネトウヨにパチンコ業者とサラ金業者のほとんどが朝鮮人であることをバラされた。
７、ネトウヨにマスコミ（特にテレビ局）に多くの朝鮮人が入り込み支配していることをバラされた。
８、ネトウヨに日韓併合の事実（朝鮮人が望んで日本と併合した）をバラされた。
９、ネトウヨに韓国が反日国家であることや「親日罪」のことをバラされた。
１０、ネトウヨに外国人参政権や人権擁護法案の危険性をバラされた。
１１、ネトウヨに民主党が帰化韓国朝鮮人だらけの反日スパイ政党であることをバラされた。
１２、ネトウヨに在日特権（日本人の税金から支払われる月１７万円の特別生活保護費等）の存在をバラされた。
１３、ネトウヨに韓国人がトンスル（人糞酒）やホンタク（エイの人糞漬け）が大好きであることをバラされた。
１４、ネトウヨに民団や総連、ピットクルーが組織ぐるみでネット上で情報工作していることをバラされた。
１５、ネトウヨに韓国人男性の平均勃起サイズが9cmしかない事をバラされた。
１6、ネトウヨに朝鮮人の多数が精神病（火病）であることをバラされた。
これら朝鮮人がついてきたウソとか気になるキーワードは
「強制連行 ウソ」とか「従軍慰安婦 新聞広告」 とかで検索してみよう！色々出てくるぞ。 画像検索もおk！
243:名無し検定１級さん
11/10/02 00:07:13.97
前スレ誤りが３問
このスレ使う事自体が失敗だな
244:名無し検定１級さん
11/10/02 03:03:09.92
過去問は、３回回せば大丈夫ですか？
245:名無し検定１級さん
11/10/02 04:52:44.41
何周すればいいとかじゃなくて
１００％正解＆解説できるレベルになるまでやる
246:名無し検定１級さん
11/10/02 07:48:09.55
もっと言えば 10年分500問 2000肢全て解説出来 また関連する
重要事項をもれなく理解する。
247:名無し検定１級さん
11/10/02 09:28:00.36
○×じゃなくて理由を書けないと問い方が変われば答えられないよ
何周かやれば問題を覚えてしまって、なんとなく正解肢が分かって･･･
こういう学習だと本番は３０点未満間違いなし
248:名無し検定１級さん
11/10/02 19:06:59.70
不動産質権は10年を超えて設定できず 契約当事者が20年と定めた時は その期間は10年となる。
〇 ×
答え↓↓下部
○ 民法360Ⅰ条文そのままの内容
ちなみに引き直しを法定短縮規定という
249:名無し検定１級さん
11/10/02 20:12:52.42
農地法に関する次の記述のうち誤っているのはどれか。
①耕作目的で農地を取得しようとする場合、当該農地が、取得しようとする者の所在する市町村の区域内にあるときは、農業委員会の許可を受け、当該農地が、その取得しようとする者の所在する市町村の区域外にあるときは、都道府県知事の許可を受ける必要がある。
②市町村が、道路や河川等の敷地に供する目的で、農地又は採草放牧地の権利を取得する場合は知事の許可を要しない。
③市街化区域内にある農地について、耕作する目的で所有権を移転する場合には、農業委員会に対して届け出をすれば、許可を受ける必要はない。
④国が所有する農地について、耕作する目的で所有権を移転する場合には、許可を受ける必要がある。
250:名無し検定１級さん
11/10/02 22:37:49.08
>>249みたいな農地法の問題出されたら、
いつもの司法書士不合格組の憂さ晴らしのひやかし野郎ら
来れねえじゃんw
251:名無し検定１級さん
11/10/02 23:54:21.97
農地法のお返しに民事保全法か民事執行法どっちがいい？
252:名無し検定１級さん
11/10/03 00:04:47.78
>>249
２
253:名無し検定１級さん
11/10/03 00:13:12.40
てか司法書士とあんまかぶらなくね？
まったく違う問題のような・・・
254:名無し検定１級さん
11/10/03 01:12:22.22
司法書士が農地法知らない訳がないのに
宅建の見出しレベルの農地法で知ってるつもりかよw
255:249
11/10/03 01:40:48.56
>>249の解答
③
256:名無し検定１級さん
11/10/03 08:11:04.38
農地法は司法書士には出題されんだろ
257:名無し検定１級さん
11/10/03 09:04:02.68
>>255
なんで③！？
258:名無し検定１級さん
11/10/03 10:10:45.08
>>257
①○（農地法３条１項）
②○（農地法５条１項７号、農地法施行規則53条５号）市町村が道路等の用地にするため取得する場合、４条・５条の許可は不要である。
③×本肢は、農地法３条１項の農業委員会の許可が必要である。３条において、「市街化区域内であれば農業委員会への届出をすれば許可不要」とする特例はない。
④○権利を取得する者（例えば買主）が国又は都道府県である場合には、農地法３条１項の許可は不要（農地法３条１項５号）。しかし、国や都道府県が所有する権利を移転する場合（例えば売主）は、許可不要とはならない。
259:名無し検定１級さん
11/10/03 11:12:41.35
Ａは、乙県に自宅を購入し、甲県から住所を移転した場合、Ａは30日以内に、
甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。
260:名無し検定１級さん
11/10/03 11:17:32.61
>>259
丸
261:名無し検定１級さん
11/10/03 12:00:50.92
>>259
× 遅延なく
262:名無し検定１級さん
11/10/03 12:01:20.13
>>259
×
どこの馬の骨ともわからんＡが引っ越したところで知事には何の関係もないｗ
つか、宅建主任者の変更の登録は「遅滞なく」だわなｗ
263:名無し検定１級さん
11/10/03 12:09:52.09
たしかに問題文抜けすぎだなｗｗ
264:名無し検定１級さん
11/10/03 12:10:23.91
>>262
いや住所の変更はいるだろ
265:名無し検定１級さん
11/10/03 12:11:52.19
２チャンの問題スレだけで合格できますか？
266:名無し検定１級さん
11/10/03 12:14:23.05
>>264
宅建取引主任者とも書いてないって事だよｗ
267:名無し検定１級さん
11/10/03 12:19:01.79
>>258
勉強になりました。ありがとうございます。
268:名無し検定１級さん
11/10/03 12:52:07.01
>>259
×
問題の選択肢からぶっこぬいてきたような文だな
○× [区分所有]
１．集会の召集通知は、少なくとも2週間前に発しなければならないが、
この期間は規約で伸縮することができる。
２．建て替え決議を目的とする集会を召集するときは、少なくとも2ヶ月前に
発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。
３．建て替え決議には区分所有者及び議決権の8割（4/5）以上の決議が必要だが、
区分所有者については、規約によって過半数まで定数を下げることができる。
答えはメール覧に
269:268
11/10/03 12:53:57.60
すまぬ…すまぬ…
メール覧が全力でsageだった･･･ orz
こっちで改めて
270:名無し検定１級さん
11/10/03 12:54:51.26
>>268
271:名無し検定１級さん
11/10/03 12:57:31.12
>>269
1番一週間前じゃね？
272:名無し検定１級さん
11/10/03 12:59:43.53
たぶん×○○って書きたかったんだろうな･･･
273:268
11/10/03 13:04:50.25
うわあああああああ
どう考えても1週間前です本当にありがとうございました
というわけで
１．1週間前
２．伸縮はできない伸長のみ
３．建て替えについては規約で定数を減らせない
後半の区分所有者のくだりは重大変更の場合に規約で定められるところ
いろいろとダメだ回線切って吊ってくる
274:名無し検定１級さん
11/10/03 13:08:32.18
今年の税金問題何と何が出ると思う？
275:名無し検定１級さん
11/10/03 13:36:30.27
>>274
税は２問出るもんね、とりあえず相続税、贈与税は捨てる勢いでサラッときりあげて
他の税はポイントを押さえてるけど…
鑑定評価と地下公示法はどっちがでるかなぁ～？
276:名無し検定１級さん
11/10/03 15:03:45.68
Ａが、Ｂ所有の建物を賃貸借契約に基づいて賃借している場合、民法及び借地借家法の規定並びに
判例によれば、Ａが、Ｂの承諾を得ずに当該建物をＣに転貸し、使用させていたときには、ＢはＡ
との賃貸借契約を解除することができるが、その転貸により、Ｂに不利となるおそれがないなどの
特段の事情がある場合には、Ｂはその契約を解除することができない。
○か×か？
277:名無し検定１級さん
11/10/03 15:12:22.94
>>276
×かな…
たしか背信的行為に認めるに足りない特段の事情がないかぎり契約解除出来なかったよね？
う～ん、違う？
278:名無し検定１級さん
11/10/03 15:14:24.06
>>276
○
279:名無し検定１級さん
11/10/03 15:16:00.33
>>277
特段の事情があるときだったｽﾏｿ
280:名無し検定１級さん
11/10/03 15:25:45.00
>>278
正解。無断転載は解除原因（民法612条2項）ですが、
解除できない場合もあります（最判昭28.9）
おめでとうございます、合格です！
281:名無し検定１級さん
11/10/03 15:39:51.02
>>280
あざーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっす！
282:名無し検定１級さん
11/10/03 19:37:38.21
いまだに理解できてないんですけど
目的物に抵当権が設定できると言う点はわかってるのですが
その目的物を売却した際に抵当権が随伴するじゃないですか
たとえば
売り主Aと買い主B(以下A,B)の間で抵当権設定のされている甲物件の売買契約がなされて
AからBへと移転登記もすんでいます。
しかし、抵当権によって甲物件が競売にかけられてしまいました。
なお、抵当権設定に関してBは悪意とする。
この場合にBが取れる行動は
契約の解除のみであり、賠償請求権は無いですよね？
抵当権の問題が出るたびにもやもやしてしまう。
283:名無し検定１級さん
11/10/03 19:38:51.27
>>282
賠償請求もできるよ
284:名無し検定１級さん
11/10/03 19:53:37.51
おおうマジっすか、こりゃ今年もう駄目だ・・・
285:名無し検定１級さん
11/10/03 19:55:30.91
民法できなくても他でカバーすりゃいいのよ
286:名無し検定１級さん
11/10/03 23:06:55.43
>>276
＞特段の事情がある場合には、Ｂはその契約を解除することができない。
>>280
＞解除できない場合もあります（最判昭28.9）
これって矛盾してないか？
287:名無し検定１級さん
11/10/03 23:29:36.55
>>286
回答見てその違和感から釣りだと判断して見なかったことにしたわ
試験問題だったら裁判所の判断で云々かんぬんのパターンだろうし
288:名無し検定１級さん
11/10/04 00:14:00.26
>>276の問題はパー宅予想模試の丸写し
289:名無し検定１級さん
11/10/04 00:17:45.04
>>249のも同じくパー宅予想模試から
290:名無し検定１級さん
11/10/04 00:40:12.16
営業中のガソリンスタンドの店舗用建物に設定した抵当権の効力は 設定当時に存在していた地下タンクには及ぶが 洗車機には及ばない。
○×
291:名無し検定１級さん
11/10/04 00:43:58.77
クソみたいな○×出すなカス
292:名無し検定１級さん
11/10/04 00:49:43.82
罰
293:名無し検定１級さん
11/10/04 00:51:15.01
でても全然おかしくない
宅建受験生って過去問そのまま出さないとキレるのね
抵当権の基本
294:名無し検定１級さん
11/10/04 00:55:26.87
問題
本人が同居の親族である代理人に実印を渡した場合は 相手方は本人に確認する義務がある。
295:名無し検定１級さん
11/10/04 01:38:57.96
249＆276のはパー宅からっての今年のじゃないよな？
296:名無し検定１級さん
11/10/04 02:51:36.70
今年の予想問題集です。
297:名無し検定１級さん
11/10/04 10:19:09.14
問題だしといて正解を書いていかない奴って馬鹿なの？
298:名無し検定１級さん
11/10/04 11:30:04.96
業法過去問12-40(4)で質問
受領した20%の手付金を違約手付として定めたら損害賠償の予定は定められないってことだよね？
違約手付と定めず、ただの手付金として受領してたら損害賠償の予定は出来るってこと？
299:名無し検定１級さん
11/10/04 11:37:50.94
それはね、きっと、自分自身が間違ったのを此処に出して、他の皆も間違えちゃうだろうと期待を
したけど簡単に答えられてショックに陥ってるんだと思うな。でも、君さ、ネットだからお互いの
顔が見えないからって阿呆とか馬鹿とか言うの早く卒業しなよ。いいオトナがみっともないだろ。
天網恢々疎にして漏らさず、天はずっと君のそう云った日頃の行動や言動を見てるよ。
皆それぞれに本気で勉強し、そして悩んでいるんだよ。もっと温かい気持ちで見守ってあげよね。
300:名無し検定１級さん
11/10/04 11:55:32.53
>>294
ある
他人なら実印印証もってることで代理権ありと信ずべき正当な理由ありと見做されるけど、
同居の親族はダメ
301:名無し検定１級さん
11/10/04 12:51:12.95
300さん 優秀。
不動産屋には必要な知識。
302:名無し検定１級さん
11/10/04 12:59:12.23
>>294
こんな問題でねーよ
303:名無し検定１級さん
11/10/04 13:20:06.17
表見代理の超有名な判例だからいつか必ずでる
304:名無し検定１級さん
11/10/04 13:24:22.41
表見代理が成立するかしないかだけであって、確認は義務なのか？
ブラック社畜としては義務なんだろうけどｗ
305:名無し検定１級さん
11/10/04 13:48:05.73
てか、売買契約して代金払って登記＆引き渡しも完了して後、
見ず知らずの者が現れて「おい、ここは時効成立でワシのもんや」って根こそぎ持ってかれるって話、
それこそ黒社会でしょ。
306:名無し検定１級さん
11/10/04 13:52:34.16
登記あるんじゃ大丈夫じゃねーか
307:名無し検定１級さん
11/10/04 13:53:45.68
時効完成前か
308:名無し検定１級さん
11/10/04 14:25:36.59
登記＆引き渡し後なら、時効の中断が可能だろｗ
どんだけどんくさいんだよｗ
309:名無し検定１級さん
11/10/04 14:27:02.42
契約前第三者時効取得ってことは
全部他人物売買だから善意の場合
解除＆損害賠償ができるんじゃないの？
310:名無し検定１級さん
11/10/04 14:33:13.46
宅建まじめに受けようと思っている人はここ見ないほうがいいな。
ただ混乱するだけだ。みんなで違う答え言い合ってｗ
311:名無し検定１級さん
11/10/04 14:35:30.00
全部馬鹿アカンか？
312:名無し検定１級さん
11/10/04 14:43:04.00
>>309
ほたら誰の所有物よ？
313:名無し検定１級さん
11/10/04 14:44:04.74
で、結局どうなるんだよｗ
314:名無し検定１級さん
11/10/04 14:54:24.44
時効取得完成前の譲渡は、時効取得完成(後)に対抗できない
時効取得完成後の譲渡は、登記を得た方が勝つ
難しい話でもなんでもないと思うがｗ
315:名無し検定１級さん
11/10/04 15:01:51.43
>>305
時効取得っていっても所有の意思をもって平穏かつ公然に他人の物を占有する
が条件だから外観的にわからないと成立しない。
じじいが外観的に占有してて、それに対して何も言わない所有者の場合,
時効成立する。何も言わないのが悪い。
くそじじい何人の土地使ってんだどけって内容証明して請求すれば時効中断するだろ。
>>309
契約前って何の話？
316:名無し検定１級さん
11/10/04 15:29:54.66
空襲とか災害になれば在日チョンコ来てロープはって「ウリが土地ニダ」言うからね駅前パチ屋。
317:名無し検定１級さん
11/10/04 16:07:38.83
おじさん住んでる
↓
３日間おじさん事故で意識不明
↓
（１日目）おじさん取得時効成立日
↓
（２日目）他人が契約
↓
（３日目）引渡し＆登記
↓
（４日目）帰ってきたおじさん
のときはおじさんが積極的に時効を援用していない、となる？
318:名無し検定１級さん
11/10/04 16:42:40.89
意識不明の状態から4日目で退院とか無理だしｗ
裁判所からの呼び出しがあったけど、入院中だったので呼び出しに気付かず、
一方的な判決が下りたとかあるからなぁ。
法は法で処理されそうな気もする…
319:名無し検定１級さん
11/10/04 17:29:37.55
みんな考えすぎ
177だけを基本に考えれば騙されない
320:名無し検定１級さん
11/10/04 17:46:04.70
だから時効完成前の譲渡は登記有る無し関わらず、その後に時効完成して
海外旅行から帰ってきた出発善意無過失の占有者に勝てんわけで177条は
関係ねーだろっつの！
321:名無し検定１級さん
11/10/04 17:55:37.95
物権変動はまず177を考えるだけで答えはでる
177と時効取得が別論なのは当たり前だろ
当たり前の事をわざわざ力説するからややこしい
322:名無し検定１級さん
11/10/04 23:23:22.89
Ａが、Bに対して有する譲渡禁止特約が付された
売買代金債権をＣに譲渡した場合に、
当該特約の存在をＣが過失により知らなかったときは、
ＢはＣに対して債権譲渡が無効であると主張することができる。
323:名無し検定１級さん
11/10/05 00:05:02.63
>>322
おｋ
324:名無し検定１級さん
11/10/05 00:18:05.70
>>322
×過失関係なく善意であればよかったよな？
325:パパっす ◆p944A2achQ
11/10/05 00:31:05.94
確かに、善意の第三者には対抗できないってなってるけど、この場合は善意・無重過失だよ
譲受人を厚く保護しなきゃだからね。って横から失礼しやした。
326:名無し検定１級さん
11/10/05 00:33:11.53
>>325
いや、善意なら過失があればいいよ
327:名無し検定１級さん
11/10/05 01:08:45.68
色々と持論を展開するより教科書や過去問見るのが手っ取り早いでしょ。
328:名無し検定１級さん
11/10/05 01:12:44.04
開発許可を受けた開発区域内の土地に用途地域が定められている場合には，開発行為が完了した旨の公告があった後，当該開発許可に係る予定建築物以外の建築物を都道府県知事の許可を受けずに建築することができる｡
329:名無し検定１級さん
11/10/05 01:24:03.20
丸
330:名無し検定１級さん
11/10/05 01:38:55.89
閥伐抜跋
相当数の同意を得て、書面で用途を申請するから。
331:名無し検定１級さん
11/10/05 05:26:49.39
これを朝7時までに見た人は合格確定です。
332:名無し検定１級さん
11/10/05 06:22:55.37
つうかこのスレは見ないほうがいいよ、どうでもいい肢迷わす様な問題
ばっかだし、今自分が信じてる勉強したほうがいいよ。
333:名無し検定１級さん
11/10/05 07:03:48.50
例外ばかり覚えていると、逆引っかけに引っかかるぞ。
334:名無し検定１級さん
11/10/05 07:11:07.68
相続の非嫡出子が違法の確定判決出たぞ
これ今回絶対出るな
335:名無し検定１級さん
11/10/05 07:23:43.10
>>334
いつ出たの？
336:名無し検定１級さん
11/10/05 07:33:21.30
判例変更があった訳でないじゃん
337:名無し検定１級さん
11/10/05 08:28:44.88
賠償額に関しては常に一定の法定利率（民事が年５分、商事が年６分）？
それとも不足額に年１割の割合による支払い期後の利息。あるいはそれ以外？
338:名無し検定１級さん
11/10/05 20:29:09.86
無権代理の相手方にから、本人が異議を留めずに履行の担保の提供を受けた
以後本人は追認拒絶しえない
339:名無し検定１級さん
11/10/05 21:22:00.27
>>334
違法じゃなくて違憲な
340:名無し検定１級さん
11/10/05 22:42:00.90
非嫡出子が真っ当な実子と相続分が同じというのはおかしな話
不倫を肯定するようなもの 婚姻とはなんなのか
社会正義の根幹の崩壊を是認することになる
341:名無し検定１級さん
11/10/06 00:11:23.54
せやからな、日本の司法制度自体が可笑しいねんて。痴漢冤罪とか見てみいな。電車内でぼーっと
通勤途上に隣のブスからいきなり「この人、痴漢です」騒がれて、何のことか知らん、次の駅で、
駅員が来て、馬鹿正直にノコノコついてって認めへんかったら帰してくれん。人質司法言うてな、
拘留や。だから判検弁、司法関係者の人ら皆、そんなになったら、もう、すぐに猛ダッシュで逃げ
言うとるわ。馬鹿正直が指示されるままついてったら最後認めるまで何日も何日も帰してくれん。
他にも判例判例言うけどな、すべてがまっとうなもんて限らん。裁判官のその日の気分次第やゎ。
有名なヤメ検の弁護士の先生も言うてはる。なぜ裁判官はこんな狂った判決出す？調べてみたら、
案の定、福島瑞穂風パープリンで有名な若手の女の子が裁判官の日の、期待通りワケわかめ、意味
とろろな、お判決やったて。
342:名無し検定１級さん
11/10/06 10:21:28.13
甲県に本店、乙県に支店をそれぞれ有するA社が、乙県の支店のみで宅建業を営むとき、A社は乙県知事の免許を受けなければならない。
この問題は×でうが、ここで質問があります。
この場合、本店は免許を受ける必要はないのですか？
甲県乙県またがるから国土交通大臣の免許にはなるが、本店は営業しないから免許はいらないということでよいのでしょうか？
343:名無し検定１級さん
11/10/06 10:59:16.64
甲県知事を経由して国土交通大臣の免許をうけるのでは？
344:名無し検定１級さん
11/10/06 11:21:21.01
支店で宅建業やってれば、本店も宅建業扱いだから免許必要
345:名無し検定１級さん
11/10/06 11:57:25.66
>>344
ありがとう、そういうことなのですね。永劫しなくても、本店である以上は
営業所とみなされ免許必要である。
ということですね、ありがとうございました。
346:名無し検定１級さん
11/10/07 19:03:57.25
詳しい方、「自ら売主の制限」についておしえてください。
下記ＵＲＬ等を参考にすると、
業者Ａが業者Ｂに媒介または代理を依頼し、素人Ｃに宅地を売る場合、
・媒介または代理している業者Ｂには「自ら売主の制限」が適用されない
・（業者Ｂを通しているが）業者Ａには「自ら売主の制限」が適用される
とあります。（まずは上記理解で問題ないでしょうか）
ここで業者Ａには「自ら売主の制限」が適用されるとのことですが、具体例としてどのようなケースで制限が発生するのかイメージがつきません。
（業者Ａが他の素人Ｄに（媒介・代理を通さず）自ら販売する場合ということでしょうか。）
業者Ｂ－素人Ｃ間には制限が適用されないのに、業者Ａ－素人Ｃに制限が適用されるとは、上記取引（ＡＢＣ）でどのようなケースでしょうか？
（例えば業者Ｂ（業者Ａの代理または媒介）－素人Ｃ間は制限がないので、瑕疵担保責任について自由な特約が結べるが、業者Ａ－素人Ｃ間ではこれができない。となると矛盾！？結局、業者Ｂ－素人Ｃ間に制限がなくても意味がない！？）
URLﾘﾝｸ(takken-goukaku.com)
URLﾘﾝｸ(music.geocities.jp)
347:名無し検定１級さん
11/10/07 19:37:31.86
>>346
「自ら、代理、媒介」と「売買、交換、貸借」の意味をきちんと理解できて
いないから、混乱していると思われ。テキストの宅建業のはじめのあたりを
読み直すべし。
348:名無し検定１級さん
11/10/07 19:46:05.11
くわすくよろ
346の俺もよく理解できてないわ
349:名無し検定１級さん
11/10/07 19:59:07.76
動産と不動産の違いって何ですか？
350:名無し検定１級さん
11/10/07 20:00:43.18
>>349
自ら動き出す（人間とか鹿とか）が動産
ソレ以外が不動産だよ(*^^*)
351:名無し検定１級さん
11/10/07 20:04:38.62
象さんと不動尊の違いと思ってた。ありがと！
352:名無し検定１級さん
11/10/07 21:16:42.26
おいおい冷やかすなよ >>349
353:名無し検定１級さん
11/10/07 21:24:52.30
346たのむ
354:名無し検定１級さん
11/10/07 21:39:02.33
今更だが>>249って②も×じゃない？
355:名無し検定１級さん
11/10/07 22:07:00.67
>>354
パー宅基本予想問題集の丸写し>>258
356:名無し検定１級さん
11/10/07 22:47:27.51
>>355
ウォーク問持っていたら確認してもらいたいんだけど
問84（173ページ）の答えと矛盾しない？
357:名無し検定１級さん
11/10/07 22:55:00.77
>>355
ごめん。自己解決しました。
358:名無し検定１級さん
11/10/08 00:16:54.00
AからB、BからCに、甲地が順次売却され、AからBに対する所有権移転登記がなされた。
BからCへの売却前に、取得時効の完成により甲地の所有権を取得したEがいる場合、
Eがそれを理由にして所有権登記をBから取得する前に、Eの取得時効につき
善意のCがBから甲地を購入し、かつ、所有権移転登記を受けたときは、Cは
甲地の所有権をEに対抗できる。
↑
この問題わかりません。
誰か教えてください
359:名無し検定１級さん
11/10/08 00:19:17.63
>>358
時効完成”後”の譲渡は二重譲渡扱い
360:名無し検定１級さん
11/10/08 00:19:22.99
>>358
対抗できるんじゃね
361:名無し検定１級さん
11/10/08 00:21:47.51
物権の移動を順番にすると、
Ａ→Ｂ、Ｂ→Ｅ（時効取得）Ｂ→Ｃ（譲渡+登記）
この場合、Ｅ、Ｃの二重譲渡として処理される。
よって登記を備えていれば善意でなくてもＣが勝つ
362:名無し検定１級さん
11/10/08 01:00:40.43
登記に公信力はないから。
363:名無し検定１級さん
11/10/08 01:15:08.91
Eが時効完成後の第三者ってことですか？
364:名無し検定１級さん
11/10/08 01:28:07.67
第三者。
第三者どうしの争いで勝つ為には登記が必要。
365:名無し検定１級さん
11/10/08 02:07:54.95
Eが所有権登記をBから取得する前に、Cが登記したからCが対抗できるってこと
ですか？
イマイチわかってないんですが…
366:名無し検定１級さん
11/10/08 02:13:21.10
>>365
捨てたほうがいいと思う
367:名無し検定１級さん
11/10/08 03:25:49.92
過去問をみていると、宅建業者が自ら売主の場合、手付金は売買金額の二割以下とありました（買主についての情報なし）
これは買主が素人の場合（自ら売主制限）に限らないのでしょうか？
368:名無し検定１級さん
11/10/08 03:29:01.20
>>367
iie
369:名無し検定１級さん
11/10/08 08:01:24.54
>>365
そういう事。
時効取得して直ぐに登記をしなかったＥは、
時効取得後に登記を得たＣには対抗できない。
第三者間の対抗要件として、登記の有無がある。
威力絶大なのが登記。
登記が無くても、勝てる場合が有るから、
そっちを覚える方が良い。
370:名無し検定１級さん
11/10/08 10:21:24.62
３６７です、レスありがとうございます。
補足させてください。
過去問２００４年４５問４肢と２００９年４０問３肢について質問です。
これらの回答をみていると、宅建業者が自ら売主の場合、手付金は売買金額の二割以下とありました（問題文中に買主属性についての情報なし）
これは買主が素人の場合（自ら売主制限）に限らないのでしょうか？
371:名無し検定１級さん
11/10/08 12:29:45.08
過去問50問解いた後、余った時間で50問全部見直しした方がいいですか？
本番ではそんなに時間がない気がするんですが。
372:名無し検定１級さん
11/10/08 12:31:01.87
>>371
そんなことも自分で決められないのか？ｗ
373:名無し検定１級さん
11/10/08 12:47:16.66
50問全部見直すより最初から全部4肢読んで答え書いた方が早いよ。
それでも時間余るから不安なところだけチェックしといて最後に
見直す。まぁやり方なんて人それぞれだろうけど。
374:名無し検定１級さん
11/10/08 13:57:48.30
>>373
やさしいな＾＾
375:名無し検定１級さん
11/10/08 14:35:26.17
>>374
前は答えがあったらどんどん次の問題行ってたけど
これだとひっかけに対応できないんだよね
ひっかけで間違えるのが一番悔しくない？ｗ
全部の肢ちゃんと読むとあれ？答え2個あるとか気づくんだよね
376:名無し検定１級さん
11/10/08 15:32:26.33
営業保証金と保証協会
自ら賃貸も適用あるよね？
377:名無し検定１級さん
11/10/08 15:40:44.49
>>376
お前は根本的にわかってない
378:名無し検定１級さん
11/10/08 16:50:12.13
>>371
いちいち他人の意思を頼って被補助人か？
>>375
そんな時は読む時にシラブルごとにアンダーラインと
スラッシュを入れてくんだよ。
379:名無し検定１級さん
11/10/08 17:44:59.48
何言ってんだ、こいつガイ○チか？
380:名無し検定１級さん
11/10/08 21:21:38.18
この時期に基本的な部分の質問が多い
明らかに勉強不足
宅建試験はそんなに甘くない
381:名無し検定１級さん
11/10/08 21:25:38.90
案内所で届出必要なのは…
『契約または申し込みを受ける場所』であり、
『専任の主任者を一人置くとこ』だよね？
それ他の場所で届出が必要なとこってある？
382:名無し検定１級さん
11/10/08 21:33:19.29
>>381
そもそも契約を締結するところは、専任の取引主任者が必要だがな
383:名無し検定１級さん
11/10/08 21:47:17.42
381だけど…
案内所の届出事項一覧に
①専任を置く場所は[所在地、業務内容、期間、専任の氏名]とあり、
②その他の場所は[所在地、業務内容、期間]とある。
10日前までに免許権者と設置先の知事に届出るとあるが②が理解できない。
384:名無し検定１級さん
11/10/08 21:53:09.61
>>383
そもそも専任の取引主任者を置かない場所は、専任の取引主任者もいらないので、届出もいらないよ
385:名無し検定１級さん
11/10/08 22:37:59.46
>>383
案内所"など"の届出事項一覧に
①(案内所で)専任を置く場所は[所在地、業務内容、期間、専任の氏名]とあり、
②その他の場所(＝展示場、出張所)は[所在地、業務内容、期間]とある。
じゃねぇの？
386:名無し検定１級さん
11/10/08 23:22:25.68
確かに、案内所"など"と書いてあるけど、10日前に届け出る要件に、
②その他の場所(＝展示場、出張所)は[所在地、業務内容、期間]
が何故該当するのか分からない。
387:名無し検定１級さん
11/10/09 00:30:18.53
３６７です、レスありがとうございます。
補足させてください。
過去問２００４年４５問４肢と２００９年４０問３肢について質問です。
これらの回答をみていると、宅建業者が自ら売主の場合、手付金は売買金額の二割以下とありました（問題文中に買主属性についての情報なし）
これは買主が素人の場合（自ら売主制限）に限らないのでしょうか？
388:名無し検定１級さん
11/10/09 00:32:38.34
買い主素人だけだろ８種制限わ
389:名無し検定１級さん
11/10/09 00:40:56.90
>>386
わりい、
②その他の場所(＝展示場、出張所)は[所在地、業務内容、期間、専任の氏名]
たぶんこうだｗ
元々を書いた奴が標識の記載内容とチャンポンにしてんじゃね？
つか、元ネタはなんだよ？
390:名無し検定１級さん
11/10/09 00:54:53.58
宅建業の廃業をした場合、取引主任者証を返納しなければならない。
○か×か？
391:名無し検定１級さん
11/10/09 00:56:28.36
×
392:名無し検定１級さん
11/10/09 00:59:25.94
>>387
「宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。」
という設問だから、買主が素人でなければ違反しないが、買主が素人なら違反する、
微妙な肢は正解にはならないってこと。
正直、日本語力テストｗ
393:名無し検定１級さん
11/10/09 01:02:59.75
では、取引主任者証を返納しなければならない時はどんな時か？
394:名無し検定１級さん
11/10/09 01:04:04.41
会場での模擬試験で本番で緊張し過ぎるのがわかった
うちで確かめて、なんでこんな問題間違ったんだろう？と思う
リラックスするコツとかあります？
395:名無し検定１級さん
11/10/09 01:04:50.32
>>393
免許取り消しとか
396:名無し検定１級さん
11/10/09 01:09:49.42
>>393
失効、再交付後に古い方を発見、登録消除
>>394
深呼吸を10回くらいしておけ
397:名無し検定１級さん
11/10/09 01:22:25.46
>>396 正解。
法令上の制限について
・より厳しくすることは出来るがこれ以上緩和することは出来ない。
・厳しくすることも緩和することも出来る
これらのケースの具体例をあげよ。
398:名無し検定１級さん
11/10/09 01:28:22.00
>389
何度もレスありがとう。
元ネタは>383
"標識"と"10日前に免許権者と案内所設置先へ届け出る事項一覧"は
別の括りにしてたテキストだから、単に掲載ミスと捉えることにしておく。
[専任]を完璧に外して表記しながら[届出が必要]なんて、おかしなテキストだ。
399:名無し検定１級さん
11/10/09 02:03:34.83
宅建に合格し、法定代理人の営業許可があれば、15才でも主任者登録できますか？
400:名無し検定１級さん
11/10/09 02:42:42.28
義務教育さえ終了していたらもちろんできます。
401:名無し検定１級さん
11/10/09 02:48:37.55
>>394
そんな人は両乳首を洗濯ばさみで鋏んで行くんですよ、これは確実です。
402:名無し検定１級さん
11/10/09 05:20:11.71
俺は今まで過去問10年分10回回し1000本ノックやら予想問題やらやってきてが
もうやることがなくなったので、いらないと思っていた市販の某学校の模試を
買ってきてやってみた
本番と同じように２時間、マークシートに記入する形で始めた
開始５分、急に強烈な便意に襲われた
おそらく朝食べた卵が原因だろうか
俺は腹痛で思考力が低下し、ヒクつく肛門を強引にねじ伏せながら
なんとか模試を終えた
最悪のコンディションの中、結果は３９点
そのあと俺はトイレに行き、これでもかというほど、ありったけの便を体外に排出した
スッキリしたところで模試を見直すと凡ミスが３つほど。
やはり、当日にもなにが起きるかわからないことを考えるといい収穫だった
突如の強烈な便意もいいシュミレーションとして生かそう
感想としては模試の問題は意味のないものが多かった
難しくさせることを優先しているようだ
試験場ではテストが始またらトイレに行くとき
ポケットに携帯が入ってないかボディチェックもあるという
便意は大抵我慢しなければならなくなりそうだ
403:名無し検定１級さん
11/10/09 10:46:57.67
統計問題対策について有益なサイトやブログはありませんか？
ちなみに直前期の今、合格率を少しでも上げるため、適宜チェックしているサイトやブログはありますか？
今年のヤマを張っているサイトなどはあるんでしょうか。
404:名無し検定１級さん
11/10/09 10:59:12.62
>>403
URLﾘﾝｸ(www.ustream.tv)
ハゲ
405:名無し検定１級さん
11/10/09 11:14:23.08
禿氏のオリジナルサイトってあるんでしょうか。
406:名無し検定１級さん
11/10/09 11:15:16.18
みやざき 宅建でぐぐるといいよ
407:名無し検定１級さん
11/10/09 11:30:08.22
ありがとう
あ、禿氏って宮ちんのことだったんですね
今年の出題にヤマ張ってるサイトなんてないでしょうか？
その他、直前にチェックすべきサイトあればアドバイスください
408:名無し検定１級さん
11/10/09 11:52:14.05
>>399
俺この前不動産買った時に中学生に重説されたからいけるんじゃね？
409:名無し検定１級さん
11/10/09 14:03:39.30
この時期喫茶店にはびこる宅建オタ達
行書もやや混じる
410:名無し検定１級さん
11/10/09 14:35:34.30
A県にある事務所が免許をB県に変更したらそこの宅建主任者も免許の変更が必要ですか？
411:名無し検定１級さん
11/10/09 14:50:06.42
>>410
宅建業者の免許番号が変わるだろうから
主任者免許側も変更が必要だろ
412:名無し検定１級さん
11/10/09 14:58:59.16
媒介契約で指定流通機構に登録するのは、
契約締結翌日から起算すると２冊のテキストにあるが、
過去問は契約締結の日からとある。
どっちが正しい？
413:名無し検定１級さん
11/10/09 15:22:56.16
初日不算入の原則で基本的に契約当日は入らんぞ
ただ宅建の問題でいうとクーリングオフ（8日）と法令上の制限にでる事後届出（2週間）だけ
例外的に当日も含む
414:名無し検定１級さん
11/10/09 15:25:50.59
>412
質問内容を端折りすぎた。
媒介契約の指定流通機構への登録義務のところ。
専属は5日、専任は7日(どちらも休業日含めず)だが、
その日数の起算日が契約日翌日から起算するとテキストにあり、
過去問はでは契約締結の日からとある。
どっちが正しい？
415:名無し検定１級さん
11/10/09 15:32:06.51
契約締結の日から
→初日不算入なので契約締結当日は期日に含まれない
→契約締結の翌日から起算
要するに同じ意味だよ。
416:名無し検定１級さん
11/10/09 15:33:53.46
>413
でも、例えばH13-38-2では、媒介契約締結の日から休業日数を除き
7日以内(専任の場合)に登録…と肢にあり答えは○なっている。
417:名無し検定１級さん
11/10/09 15:36:41.65
難しく書くと 契約締結の日から（ただす初日不算入なので契約締結当日は期日に含まれない）
優しく書くと 起算日が契約日翌日から
ラストスパート中だろうからガンバレ
418:名無し検定１級さん
11/10/09 15:37:12.51
>413>415
ありがとう。
419:名無し検定１級さん
11/10/09 15:39:49.22
>417
ありがとう。
420:名無し検定１級さん
11/10/09 15:42:35.58
まあ、正直そういう引っ掛けは出ないだろうからほっといていいよ
それより超えると以上、以下と未満をキッチリしておくべき
421:名無し検定１級さん
11/10/09 15:59:17.57
以下と未満の簡単な識別方法はないものかね、、
個々に暗記（理解）するしかないのだろうか。
うまくグルーピングできたらいいのだが。
422:名無し検定１級さん
11/10/09 16:07:08.00
>>421
そんなん簡単だろ死ねボケカス
423:名無し検定１級さん
11/10/09 16:57:15.26
>>413
質問者じゃないけど、知らなかった。
ありがとう。
424:名無し検定１級さん
11/10/09 22:24:10.93
>>423
クーリングオフは契約締結日から起算して7日以内、契約日を含んで8日以内。
国土利用計画法の事後届出は契約締結日から起算して2週間以内（当日は
含まない）であるから騙されないように。
425:名無し検定１級さん
11/10/09 22:33:34.89
了解
426:名無し検定１級さん
11/10/09 22:50:54.71
>>424
おまえは起算の意味を調べなおせ
427:名無し検定１級さん
11/10/09 22:58:38.51
余計なこと考えずに、書面で告げられてから８日って覚えておけばいいんだよハゲ
428:名無し検定１級さん
11/10/10 05:25:00.26
釣りなのかマジなのか分からん質問多いな
日本語やり直したら？
429:名無し検定１級さん
11/10/10 07:42:17.54
>>426
起算とは
「ある地点・時点をもとにして計算し始めること」・・学研現代新国語辞典より
430:名無し検定１級さん
11/10/10 09:38:10.23
>>424
×クーリングオフは契約締結日から起算して7日以内、契約日を含んで8日以内。
○クーリングオフは契約締結日の翌日から起算して7日以内、契約日を含んで8日以内。
だろ、算数が苦手なのか？
431:名無し検定１級さん
11/10/10 11:05:14.85
>>430
クーリングオフと民法の日数の数え方の原則は異なるが、クーリングオフ
は時間の経過による規制。よってクーリングオフの起算とは正確にいうと
時間の経過の出発点を意味する。つまり契約締結日から起算して７日とは
７日目を意味する。
432:名無し検定１級さん
11/10/10 11:09:29.34
初日不参入の原則
433:名無し検定１級さん
11/10/10 11:10:35.80
宅建合格を目指すスレで、いわゆる総合的な本スレ（内容有益）なものって、どのスレになるんでしょうか？
434:名無し検定１級さん
11/10/10 11:15:49.59
＞（内容有益）
そんなのないよ
435:名無し検定１級さん
11/10/10 12:44:29.99
>>431
宅地建物取引業法 第三十七条の二
買受けの申込みをした者又は買主（以下この条において「申込者等」という。）が、
国土交通省令・内閣府令の定めるところにより、申込みの撤回等を行うことができる旨
及びその申込みの撤回等を行う場合の方法について告げられた場合において、
その告げられた日から起算して八日を経過したとき。
契約締結日とか言ってる時点でダメぽな予感ｗ
436:名無し検定１級さん
11/10/11 07:42:49.74
>>435
俺が受験勉強をした時の経験で説明しよう
①クーリングオフの期限は８日ではなく基本は７日
②3000万の特別控除は住まなくなって３年
③不動産所有の短長期は５年
などなど有るわけだが基本的に未満が生じないようになっている。
その為の措置
①当該日を１日としてカウントする（実際は１日未満）
②３年目の年末
③５年目の翌年の１月１日
その他にも、いろんな分野で原則がある。例えば開発許可と国土利用計画法は未満か以上、
建築基準法は以下か超・・というように。単発的にその分野だけで覚えようとすると非常に効率が悪くなる。共通する原則というものがあるからその原則を理解することが大事。
最後に３７条の文言だが特商法にも同じ記述があるがこれは俺に言わせれば不十分。二つの意味に解釈出来る。
余談だが
>>契約締結日とか言ってる時点でダメぽな予感ｗ
それは解りきっている事。
437:名無し検定１級さん
11/10/11 09:31:43.07
>>436
宅建の受験勉強をしたけど、合格しなかったのか？ｗ
宅建試験の問題では法律の条文通りの文章で正誤が判定されるんだよｗ
買い受けの申込みをした者が，申込みの撤回を行うことができる旨及びその申込みの
撤回を行う場合の方法について，所定の事項を記載した書面を交付して告げられた
場合において，その告げられた日から起算して８日を経過したときは，申込みの撤回を
行うことができない。○？×？ (平成元年・問38)
法律ヲタのウンチクとか、別にいらないｗ
438:名無し検定１級さん
11/10/11 11:32:08.74
>>436
何が言いたいの？
おれさまはすごい？ってこと？
過去問といて行けばいいんですよ。宅建は。行政書士だって、
宅建だって条文通りに覚えるのが基本だと思いますが。
試験に受かるためには。
439:名無し検定１級さん
11/10/11 12:35:44.08
譲渡所得が覚えられないんですが出そうですよね？
440:名無し検定１級さん
11/10/11 12:43:42.28
譲渡所得の住宅ローンがどうとかいうので混乱した
441:名無し検定１級さん
11/10/11 17:28:41.80
問題
甲は乙の代理人として称して無断で乙の土地を売却した
その後乙が死亡した場合、この場合、甲が乙を相続するという場合
甲と乙の地位が融合すると解するとするのが相当であり
併合であると解するのは妥当でない
○か×か？
442:名無し検定１級さん
11/10/11 17:42:20.11
>>441
×
443:名無し検定１級さん
11/10/11 17:58:18.89
>>441
○
無権代理人が本人を単独相続した場合、判例は資格融合説をとってるね
444:名無し検定１級さん
11/10/11 18:19:45.36
混同じゃないのか？
445:名無し検定１級さん
11/10/11 18:33:49.68
>>444
違うよ
無権代理人は本人を相続するけど、相続した追認拒絶権を行使しうるかって問題みたいよ
債務者と債権者が同じになるのが混同
446:名無し検定１級さん
11/10/11 19:05:54.34
>>445
そうだったのか、ありがとう
447:名無し検定１級さん
11/10/11 20:44:14.07
筆界特定制度に関する次の記述のうち最も適切なものはどれか。
1）筆界は、利害関係を有する所有者同士が合意すれば変更できる。
また、筆界特定書の写しは、隣地所有者の利害関係を有するものでなければ、その交付を受けることができない。
2）筆界は、利害関係を有する所有者同士が合意すれば変更できる。
また、筆界特定書の写しは、隣地所有者の利害関係を有するものでなくても、その交付を受けることができる。
3）筆界は、利害関係を有する所有者同士が合意したとしても変更することができない。
また、筆界特定書の写しは、隣地所有者の利害関係を有するものでなければ、その交付を受けることが出来ない。
4）筆界は、利害関係を有する所有者同士が合意したとしても変更できない。
また、筆界特定書の写しは、隣地所有者の利害関係を有するものでなくても、その交付を受けることができる。
448:名無し検定１級さん
11/10/11 21:41:57.12
>>443
正解 ○
地位融合説を取っている
449:名無し検定１級さん
11/10/11 21:59:53.68
>>447
4だろうけど宅建の範囲なの？
450:名無し検定１級さん
11/10/11 23:35:49.38
久々来てみたら、一部のバカのせいで実用性のないｸｿｽﾚになってるな
知識披露したい自己満ヤローウザイ
受験生が活用できんだろうが｡
宅建スレで中途半端なことしてないで自分の勉強しろよ
451:名無し検定１級さん
11/10/12 00:28:11.29
質問です。
次に掲げる利用目的のために行う土地の区画形質の変更は、開発許可をうけなければならない
（市街化区域内かつ1000㎡）
テニスコート
墓園
この問題で両方とも開発許可が必要となっているのですが、なぜでしょうか？；
452:名無し検定１級さん
11/10/12 00:30:45.02
>>451
嘘つけ
453:名無し検定１級さん
11/10/12 00:56:44.86
>>452
解説には市街化区域内だから・・・と書いてあります。
（パー宅）
454:名無し検定１級さん
11/10/12 01:11:53.00
>>451
死ねよカス
455:名無し検定１級さん
11/10/12 01:17:55.16
そもそもパー宅はクソだからなあ
456:名無し検定１級さん
11/10/12 08:26:42.03
>>451
1000㎡は1000㎡未満じゃないからじゃないの？
457:名無し検定１級さん
11/10/12 08:38:29.26
第二種特定工作物で1ha以上じゃなくて大きさ問わず許可が必要になるのって
ゴルフコースだけじゃないの？テニスコートと墓園は1ha未満だったら
許可いらないっしょ
458:名無し検定１級さん
11/10/12 08:42:05.73
くそー未満とか以下とかやめてくれー
459:名無し検定１級さん
11/10/12 09:25:07.32
国土法で停止条件付き売買は事後届け必要？
460:名無し検定１級さん
11/10/12 10:30:52.31
>>459
必要
461:名無し検定１級さん
11/10/12 10:31:54.01
>>449
調査士試験とか測量士試験っぽいよね
462:名無し検定１級さん
11/10/12 14:00:01.87
質問です。
業者が業者じゃない者を相手に、手付金を二回に分けて貰うっていう行為は、お金を貸し付けて契約の勧誘することとイコールだから宅建業法に違反するって判断でOK？？
463:名無し検定１級さん
11/10/12 14:12:04.76
>>462
もち
464:名無し検定１級さん
11/10/12 14:53:37.54
手付は一括のみ、と覚えておけばよい
465:名無し検定１級さん
11/10/12 14:56:03.71
>>464
／￣￣￣￣＼
/;;:: ::;ヽ
|;;:: ｨ●ｧ ｨ●ｧ::;;|
|;;:: ::;;|
|;;:: c{ っ ::;;|
|;;:: ＿＿ ::;;;|
ヽ;;:: ー ::;;／
＼;;:: ::;;／
|;;:: ::;;|
|;;:: ::;;|
／￣￣￣ ￣￣￣＼
|;;:: ::;;|
|;;:: ::;;|
466:名無し検定１級さん
11/10/12 15:13:10.72
ローンの斡旋も減額もオッケー
467:名無し検定１級さん
11/10/12 15:33:56.03
わかんない問題があったら石原都知事にtell！！
468:名無し検定１級さん
11/10/12 16:27:56.41
>>461
ＦＰの不動産分野の問題だな。
469:名無し検定１級さん
11/10/12 20:07:10.12
LECの直前予想使ってる人いたら教えて欲しい。
第四回の問40の保全措置の問題について、選択肢3の5000万円の中間金が認められてるのはなぜ？
金融機関との連帯保証なら二割超えてもいいの？
470:名無し検定１級さん
11/10/12 20:27:11.66
>>469
問題ｋｗｓｋ
471:名無し検定１級さん
11/10/12 20:47:55.30
不特定物である机１００個の売買契約成立後、買主が引渡しを受けたが数量が不足していた場合
買主は引渡し時にこの数量不足を知らなかったのであれば、無過失の売主に対して
代金減額請求、及び損害賠償請求をすることができる
〇か×か
472:名無し検定１級さん
11/10/12 21:19:33.50
>>471
全善 バカ
全悪 カ
担善 バカ
担悪 バカ
瑕善 バカ
瑕悪 ー
地善 バカ
地悪 ー
一善 バカダ
一悪 ダ
数善 バカダ
数悪 ー
473:名無し検定１級さん
11/10/12 21:24:00.11
>>471
○
善意の買主は数量不足のため契約の目的が達成できない場合は契約の解除、損害賠償請求、代金減額請求ができる。
買主が悪意なら無理。
担保責任は数量不足を知った時から1年以内。
474:名無し検定１級さん
11/10/12 21:33:02.24
>>471
民事売買では、目的物に瑕疵や数量不足がある場合、善意の買主は、その事実を知ったときから1年以内に、契約を解除したり、代金減額・損害賠償を請求したりすることができる。
商人間売買においては、買主は、目的物の受領後、遅滞なく物品を検査し、瑕疵を通知する義務が課され、これを怠ると、買主は救済を受ける権利を喪失することとされている（商法526条）。
商人間売買の買主は、目的物を受領したら遅滞なく検査し、瑕疵や数量不足を発見して、直ちに売主に対して通知しなければ、売主が悪意の場合を除き、当該瑕疵や数量不足を理由に、契約解除、代金減額や損害賠償を請求することができない。
目的物に「直ちに発見できない瑕疵」があった場合、6ヶ月以内にこれを発見すれば、買主は、売主に直ちに通知を発することにより損害賠償などを請求できる。
万一、6ヶ月以内に瑕疵を発見できなかった場合には、買主の過失の有無を問わず、もはや売主に対して権利行使できなくなってしまう。
475:名無し検定１級さん
11/10/12 21:50:49.07
>>471
×
民法５６５条の数量指示売買は、特定物売買についてのみ。
不特定物売買の場合には売主の担保責任の問題とはならない。
476:名無し検定１級さん
11/10/12 21:52:44.04
>>473
正解は×
不特定物売買において給付した物が不足していた場合において
債務の本旨に従った履行とは言えず買主は債務の本旨に従った給付を請求できる。
したがって担保責任の問題とはならない
477:名無し検定１級さん
11/10/12 22:00:46.15
売買の媒介について質問なんですが、
一般人Bが所有している土地or建物を売るため、業者Aに媒介を依頼した場合、売主は一般人Bになり、Bは宅建免許が必要になりますか？
478:名無し検定１級さん
11/10/12 22:05:14.26
>>477
いるよ
479:名無し検定１級さん
11/10/12 22:07:37.01
>>477
自分が土地を持っていて
それを町の不動産屋に頼んで売る場合
自分に免許は必要になる？
480:477
11/10/12 22:12:52.08
（試験とは直接関係ないかもしれませんが）街でよく見る売り地というのは、
一旦業者が一般人から買い取って、業者が売主となって売りに出しているということでしょうか？
481:名無し検定１級さん
11/10/12 22:14:25.41
登録免許税について質問ですが、所有権移転の売買、贈与については
１０００分の２０ですが、土地については今年の４月１日からという
問題が出たら、１０００分の１３でいいのですか？
もう一つですが贈与税の直系尊属から
住宅取得等資金の贈与を受けた場合
１５００万円までが非課税ですが
今年の平成２３年はという問題が出たら
１０００万円ということでいいですか？
482:名無し検定１級さん
11/10/12 22:23:49.88
>>481
ひゃい
483:名無し検定１級さん
11/10/12 22:25:08.63
>>473-474
宅建の試験だと不動産の面積の差異（少ない場合）の問題しか出ないからだまされるなよｗ
民法565条の数量指示売買にあたるから宅建の試験なら不動産の面積少ない場合は・・・○だぞｗｗｗ
>>461は行書の試験で問われる問題だからなｗ
この時期に嫌がらせしてやるなよｗ
不特定物売買の場合は一部履行遅滞だから債務不履行責任を問うことになる。
だから代金減額請求はできないけど、契約の解除はできる。
不特定物＝市場で再調達できる→足りない部分については一部債務不履行（民法415条）
土地の面積の差異（少ない場合）は数量指示売買の担保責任（民法565条）にあたり、買主に悪意がなければ契約の解除、減額請求、損害賠償請求ができる。
実務だと通常は実測面積に増減があった場合でも、売買代金は変更しない旨を契約条項の中で明示してる。
484:名無し検定１級さん
11/10/13 00:52:53.66
市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合は農業委員会の許可が必要。
では市街化調整区域内の農地を耕作目的で取得する場合はどうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
485:名無し検定１級さん
11/10/13 00:55:42.20
>>484
そもそも市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合は農業委員会の”届出”が必要だよ
486:名無し検定１級さん
11/10/13 01:12:14.09
>>485
ちげーよ
申請だよ
487:名無し検定１級さん
11/10/13 01:17:46.47
>>486
は？
488:名無し検定１級さん
11/10/13 01:48:50.48
みんな違うしｗｗｗｗ
耕作目的の売買、賃貸は農地法の3条許可だから市外化区域も市外化調整区域も関係なく農業委員会の許可が必要。
自分の住所地と異なる市長村にある農地の権利を取得する場合は都道府県知事の許可ね。
例外で許可が不要になるのは
①権利取得者が国や都道府県
②民事調停法による農事調停によって権利が取得される場合
③土地収容法などによって権利が収容または使用される場合
④相続や遺産分割などにより権利が取得される場合
489:名無し検定１級さん
11/10/13 01:54:31.41
市外化区域内に所在する農地を転用する場合は農業委員会に届け出ればよく、許可は不要。
届け出でＯＫなのは農地法の4条、5条の農地転用の場合だね。
490:484
11/10/13 13:11:48.97
調べてもわからなかったので助かりました。
ありがとうございました！
491:名無し検定１級さん
11/10/13 15:36:40.00
ゴルフコースは常に開発許可が必要だけど
ミニゴルフコースはどうなの？
492:４９１
11/10/13 15:50:15.27
準都市計画区域内において、ミニゴルフコースの建設を目的とした
３０００ｍ２以上の規模の開発行為を行う場合は、
原則として開発許可をうけなければならない
ってパー宅の基本予想問題集（P１７５）に書いてあるんだけど
ゴルフコースは規模に関係なく開発許可が必要ですよね？
３０００ｍ２未満なら開発許可がいらないなんてことないよね？
ぐぐったら許可がかならず必要って書いてあるんだけど
どっちなのかなと
493:名無し検定１級さん
11/10/13 16:04:31.42
開発許可必要。
その問題に対しての解説だろ。
別に3000㎡未満は必要ないとは言ってない。
全員が予想問題集持ってるわけじゃないんだから
問題ぐらい載せてから聞けよ。
494:名無し検定１級さん
11/10/13 16:10:49.48
準都市計画区域内において、ミニゴルフコースの建設を目的とした
５０００ｍ２の規模の開発行為を行う場合は、原則として開発許可をうけなければ
ならない
○？×？
という問題なのです。申し訳ない。
495:名無し検定１級さん
11/10/13 16:15:08.44
たしかにその解説だとわかりづらいな。
でもゴルフ場は規模関係なく許可必要。
パー宅はかたっ苦しい言い回しが好きじゃないわ。
496:名無し検定１級さん
11/10/13 16:36:43.39
>>495
ありがとう。
ゴルフコースとミニゴルフコースってまさか別物扱いなのか？と、こんがらがってました
497:名無し検定１級さん
11/10/13 16:51:15.25
農漁産物の加工に用する工場とかと同じ類だね。
ほんと宅建はいやらしい。
498:名無し検定１級さん
11/10/13 17:19:40.79
>>492
別の宅建スレから持ってきた
開発許可は不要です
No ／
開発行為ですか？
（建物建築や特定工作物） 開発許可は不要です
Yes ＼ Yes ／
許可不要な例外なものですか？
（区域による規模，公益なもの等）
No ＼
開発許可が必要です
ミニであってもゴルフコースだから第二種特殊工作物なので開発行為に該当
ただし、規模が小さく準都市計画区域で3000㎡未満なら開発許可が不要な例外に該当するので開発許可は不要
ってことになるんじゃないのか？
499:名無し検定１級さん
11/10/13 17:32:02.11
ゴルフコースは規模関係なく許可必要だよね？
３０００ｍ２未満なら許可不要というのだったら、コンクリートプラントなんかと
同じ扱いになってしまうけど・・・
500:名無し検定１級さん
11/10/13 17:49:53.44
ゴルフ場は寝転がると芝生が気持ちいいよね
501:名無し検定１級さん
11/10/13 17:54:22.73
３００ｍ^の超ミニゴルフ場は？
502:名無し検定１級さん
11/10/13 18:04:13.94
>>501
開発行為になる。
ただ開発許可が必要になるかは場所次第。
503:名無し検定１級さん
11/10/13 18:05:11.73
300㎡じゃどこでも開発許可いらないか
504:名無し検定１級さん
11/10/13 18:18:17.87
誰か住宅瑕疵担保履行法の問題だしくらさい
505:名無し検定１級さん
11/10/13 18:19:16.79
>>502
開発行為にはあたるが、場所によっては許可の問題になる、
ってことか！
506:名無し検定１級さん
11/10/13 18:20:05.19
>>503
ぽぽぽぽーん
507:名無し検定１級さん
11/10/13 20:25:59.29
もうじき 試験だよネ
試験後の書き込みが 楽しみ！
508:名無し検定１級さん
11/10/14 01:15:40.12
パターゴルフは？
509:名無し検定１級さん
11/10/14 02:36:57.98
8つの制限で
未完成物件は、手付けの保全措置必要
他人物売買は、契約・予約が必要
未完成で他人物売買だったらどうするの？
あと、手付け2割貰い、違約金+損害賠償で2割契約OK？
510:名無し検定１級さん
11/10/14 03:30:57.47
素朴な疑問なのだが、所有権移転登記と所有権保存登記ってどう違うん？
あと住宅金融支援機構で保証型があるけど、これは住宅融資保険と同等だよな？
511:名無し検定１級さん
11/10/14 04:07:37.81
まず表題登記をする。
表題登記は「こういう家がありますよ」っと登録しているだけのようなもの
所有権保存登記をすることで「誰の家ですよ」と宣言開始
誰の家か宣言されてないものは移転すらできない
（所有権保存登記をすることではじめて権利登記ができるようになる）
（甲区に権利登記できるようになる）
って感じですかね
512:名無し検定１級さん
11/10/14 10:19:50.47
うん
513:名無し検定１級さん
11/10/14 13:41:27.55
h22年第4問 解説
Ｃの取得時効完成前にＢからＡに売却され，その後に取得時効が完成したので，Ｃは登記がなくてもＡに対して所有権を主張することができます。
(Ａが所有中にCが時効を完成した)
つまりどういうこと？
取得時効完成前に土地が売買され、所有権移転登記も済まされたのに、
占有者cが所有権をなぜ主張できる？
514:名無し検定１級さん
11/10/14 13:56:42.01
>>513
流れを追うと
１，B→Aに売却
２，Cの取得時効が完成
つ完成前の第三者には、時効取得者は登記なしで対抗出来る
515:名無し検定１級さん
11/10/14 15:32:49.82
>>514
なるほど。ありがとうございます。
でも納得いかないですなぁ
取得時効者は登記しないと第三者に対抗できないんじゃないの？
516:名無し検定１級さん
11/10/14 15:43:13.67
>>515
登記いらないよ
お前アホでしょ
517:名無し検定１級さん
11/10/14 15:53:27.35
家賃10万円の居住用建物の貸借を媒介した時に一方から
受け取れる報酬の上限は、10万5千円である。（○×）
518:名無し検定１級さん
11/10/14 15:55:34.65
ばちゅ
519:名無し検定１級さん
11/10/14 16:46:41.94
>>515
時効完成後に第三者に譲渡された場合は登記があるほうが勝ち
時効完成前に第三者に譲渡された場合は、登記がなくても時効取得者の勝ち
520:名無し検定１級さん
11/10/14 16:52:03.36
今から代理か借家借地の過去問、どっちやった方がいい？
521:名無し検定１級さん
11/10/14 17:12:44.00
自分なら借地借家
団塊世代のおじさん達に宅建受験者急増中だそうな
522:名無し検定１級さん
11/10/14 17:34:42.28
>>517
借主、貸主の承諾さえあれば例外ききまくりんぐだから
この手のタイプの問題は出題されないと聞いた
523:名無し検定１級さん
11/10/14 17:43:24.76
問
Ｂがホテルのロビーにおいて買受けの申込をし、
当該場所において売買契約を締結した場合、
既に当該土地付建物の引渡しを受け、
かつ、代金の全部を支払った場合でも、
Ａが法第３７条の２に規定する内容について
書面で説明していないときは、
Ｂは当該契約を解除することができる。
524:名無し検定１級さん
11/10/14 17:50:52.10
解除できない
引き渡しと代金支払いが済んでたらだめ
525:名無し検定１級さん
11/10/14 17:54:22.63
>>523
×:代金全額を支払い、かつ土地建物の引渡も済んだら契約履行済なので、たとえ説明受けてなくてもクーリングオフできない。
526:名無し検定１級さん
11/10/14 17:59:57.70
>>522
誰に聞いたんだ？
某サイトで、居住用建物の賃借の媒介をする課税事業者が
消費税分取ってたんで、合ってるのかと思って出してみた。
527:名無し検定１級さん
11/10/14 18:19:39.49
今年は難化かねえ…。
528:名無し検定１級さん
11/10/14 18:49:30.15
>>526
lecの講師
結論からいえば10万5千で○だけど、上みたいな出題の仕方だと不足や誤解を招くから
出題者側からすると、貸主借主の承諾があればと付け加えなくてはならず
その不自然さがヒントになりえるから出題されるケースはないとのこと
ちなみに賃貸でも税は当然にとれるよ
529:名無し検定１級さん
11/10/14 19:10:41.46
>>528
なるほど。そう言われるとそうかもな。
しかし居住用建物の家賃そのものには消費税が掛からないけど、
報酬には消費税が掛かるってことか。俺誤解してたかも知れん。
530:名無し検定１級さん
11/10/14 19:17:47.29
ア
宅建業者AがBとB所有の土地の売買につき一般媒介契約を結んだため
REINSに当該土地の情報を登録しなかったので
34条の2書面のREINSへの登録に関する事項を省略してよい。
イ
宅建業者Aが宅地の売買契約を成立させた場合
遅滞なくREINSに当該宅地の所在、売買すべき価格、媒介契約の種類等を届出しなくければならない。
ウ
宅建業者AがBとB所有の建物の賃貸の媒介につき、専属専任媒介契約を結んだとき
月に8回、AがBに対し業務に関する報告を行うという特約は有効である。
正しいのはどれか
531:名無し検定１級さん
11/10/14 19:25:17.16
>>530
イ、ウ
532:名無し検定１級さん
11/10/14 19:32:13.68
アかな？
イは媒介契約の種類なんてなかったと思うし
ウは月8でも8日連続連絡されても困るしなぁｗ
533:名無し検定１級さん
11/10/14 19:34:48.75
これ全部×？
534:名無し検定１級さん
11/10/14 19:35:50.62
>>532
媒介契約の種類ってのは一般媒介契約とか専属～とかの話じゃないのかな
にしても上の難しいな、わからねえ
535:名無し検定１級さん
11/10/14 19:37:02.74
>>534
あ～そうかorz
じゃあイなのかな？
536:名無し検定１級さん
11/10/14 19:44:58.32
>>530
ア× 34条書面には、必ずREINSへの登録に関する事項は必要
イ○ 媒介契約の種類がいるかがちょっと自信なし。
ウ× 8日連続ｗ
537:名無し検定１級さん
11/10/14 19:46:40.76
>>530
イ
538:名無し検定１級さん
11/10/14 19:47:29.44
>>531
こういう奴って単純に理解力が足らないんだろうなって思う
539:名無し検定１級さん
11/10/14 19:50:33.57
ユーキャンの総仕上げ模試クッソ簡単すぎワロリンヌｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
540:530
11/10/14 19:52:11.53
ごめ
ウの「建物の賃貸の媒介」は、「建物の賃借の媒介」だったわ
その上で答えはウ
アは、REINSへの登録に関する事項は省略不可
イは、専属専任媒介契約以外の場合は媒介契約の種類を届出しなくてよい
ウは、一見8日連続wwwという感じだけど、賃借の媒介の場合は媒介契約の規制は適用されない
そのため月8日という特約も有効となる
まあ俺も受験生の一人だから100%あってるかは分からんけどね
541:名無し検定１級さん
11/10/14 19:53:17.47
>>540
お前なめてんの？マジで
542:名無し検定１級さん
11/10/14 19:54:49.42
まじかーｗ
月初めとか月末とかに連続報告していいのかｗ
7日に1回、5日に1回ってバランスよく連絡してくれなきゃ
意味ないと思ったわorz
543:名無し検定１級さん
11/10/14 19:56:20.95
イの所在っていらなくない？
544:名無し検定１級さん
11/10/14 19:56:53.93
>>542
売買の媒介、代理はそうだけど、賃借の媒介、代理には規制がないってことでしょ
ゆえに有効てせざるえないという感じかな
545:名無し検定１級さん
11/10/14 19:56:55.36
>>542
ちげーよ
>>540
は貸借だから、そもそも報告義務が適用されないつってんだろ
だけど>>530、>>540がアホすぎるから
色々とミスってる
546:名無し検定１級さん
11/10/14 19:58:13.28
>>543
いるよ
547:名無し検定１級さん
11/10/14 19:59:42.59
>>544-545
あ、なるほどｗそれ以前の話かorz
548:名無し検定１級さん
11/10/14 20:00:09.13
１６日は試験だよ！ 勉強しろよ！
あした１５日 ここに書きこんだやつは、分母確定。
ご愁傷様
549:名無し検定１級さん
11/10/14 21:09:28.07
次のうち、宅建業法に違反しないものを一つ選べ
ア、Bから建物の売買を依頼された宅建業者Aが、その売買につきBから特別の依頼を受け広告をしたので、
宅建業法で定められる報酬と別に広告費の実費を越える額をBに請求した。
イ、宅建業者AはBから販売を依頼された物件の重要事項の説明につき、
取引主任者Cをして記名押印させた35条書面を、取引主任者ではない従業者Dに説明させた。
ウ、自己所有物件の賃借において宅建業者Aは取引主任者Bをして借主Cに対し、
重要事項の説明を口頭で行い、35条書面を交付をしなかった。
エ、甲県知事免許を受けた宅建業者Aは甲県内に新たな事務所を開くにあたり、
本店の最寄りの供託所に営業保証金を供託したのち営業を開始した。
550:名無し検定１級さん
11/10/14 21:10:24.77
質問です。
開発許可を受ける前は、売買契約も広告もできない。
でも貸借の媒介はＯＫ。じゃあ売買の媒介は？
551:名無し検定１級さん
11/10/14 21:12:26.44
>>549
ウ 自ら貸し主だから
552:名無し検定１級さん
11/10/14 21:13:33.04
>>550
NG
なんで賃借がおkかというと、取引にかかる額が小さいから
553:名無し検定１級さん
11/10/14 21:14:43.48
>>549
エじゃね？
アは報酬とは別に実費を超えちゃダメ
イは３５条重説は記名押印＋説明も取引主任者じゃないとダメ
ウは説明のみならず書面も交付しないとダメ
エがわからない人でも消去法でエになることはわかるよね
554:名無し検定１級さん
11/10/14 21:15:53.54
>>552
ありがとう！
じゃあ建築確認の場合は？
建築確認を受ける前は売買契約も広告もダメ。
じゃあ貸借の媒介と売買の媒介契約は？
555:名無し検定１級さん
11/10/14 21:17:21.12
>>553
供託→届出
これ基本中の基本
答えはウだな、そもそも宅建業あたらないから
556:名無し検定１級さん
11/10/14 21:18:17.81
>>553
いや、エは違反するはず。
供託し、その旨を免許権者に届出た後じゃないと業務を開始できない。
557:名無し検定１級さん
11/10/14 21:19:17.43
>>554
うえと同じく
賃借のみおk
558:名無し検定１級さん
11/10/14 21:21:09.11
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そうか、ウは自ら賃借ね
エは供託した後に営業だったか
あのう・・・俺一応去年の合格者なんですけどｗ
あかんわー
559:名無し検定１級さん
11/10/14 21:22:54.29
>>557
ええ？
建築確認受ける前は全部ダメなんじゃなかったか？
広告は賃借のみＯＫでも契約は全部ダメだったような・・・
560:名無し検定１級さん
11/10/14 21:23:18.82
>>557
ありがとう！
それじゃもう１つだけお願いします。
開発許可を受け、検査済み証を交付前は、広告も売買契約も媒介もＯＫ？
同じく建築確認を受け工事完了広告前は、広告も売買契約も媒介もＯＫ？
561:名無し検定１級さん
11/10/14 21:24:55.74
>>559
あ、契約はそうだね
広告の話ばかり意識してた
562:名無し検定１級さん
11/10/14 21:25:11.05
一つだけ確実にいえることがある
予備校が作ったようなオリジナルのあんまり凝った問題やってもムダ
過去問を概ね理解すれば受かるよ
がんばってねﾉｼ
563:名無し検定１級さん
11/10/14 21:25:28.26
>>559
え？貸借の広告はＯＫなの？
そんで貸借の媒介はダメなの？
564:名無し検定１級さん
11/10/14 21:25:47.88
>>560
そこまでは知らんわー
ごめんよ
565:名無し検定１級さん
11/10/14 21:27:38.47
建築確認、開発許可前の契約
賃借のみおけ
建築確認、開発許可前の広告
禁止
566:名無し検定１級さん
11/10/14 21:27:56.26
>>559
簡単に言うとだな・・・
広告だけならまだ客が付く前だろ？
だが媒介となると契約成立すれば入居してしまうよね？
建築確認受けてないのに、そんな安全性が確実にわからない時点ではダメって意味合いだよ
広告だけならまあ、いいでしょう的な感じだったかと。
567:名無し検定１級さん
11/10/14 21:29:11.41
>>565
それ逆じゃね？
568:名無し検定１級さん
11/10/14 21:29:59.39
>>566
広告も開発許可、建築確認が下りないとダメだよ
569:名無し検定１級さん
11/10/14 21:30:20.59
>>566
媒介契約は締結しても入居しないだろ。なに言ってんだ。