11/09/13 17:31:11.68
俺はLECで遺産分割前の滞納管理費は法定相続した場合の割合で
それぞれに請求出来る分割が可能な債権、相続後の管理費は
不可分債権と教え込まれたぞ。
そこから考えると住宅新報社の回答が怪しいが・・・
722:名無し検定１級さん
11/09/14 09:57:39.75
まじかよ
管理費は不可分債務だぞ
つーことは相続人全員に請求できる
つまりいずれかではなくいずれにも請求できる
遺産分割後とかややこしく考えなくていーよ
723:名無し検定１級さん
11/09/14 11:08:39.39
上の話を総合すると、
管理費は原則として「不可分債務」だから、共有者や共同相続人たちに対して、全額請求
できる。
ただし、死亡した区分所有者が残していった「滞納管理費」に関しては、金銭債務なので、
相続分で「分割」相続される。だからその相続分ごとに請求しなければならない。
１）管理者等が、遺産分割前に請求する場合
→遺産分割前なら「法定相続分」で分割される。管理者はこの割合で各共同相続人に請求。
２）管理者等が、遺産分割後に請求する場合
→分割協議後の相続分で分割される。管理者はこの割合で共同相続人に請求する。
ということか。
多分２）の場合って問題としては出ないかもしれないな。
724:名無し検定１級さん
11/09/14 14:17:50.65
エル・エーのマンション管理士講座、受講した人いる？どうなんだろ？
行政書士と宅建と管業は持ってるんで、法律知識も少しはあるんだけど、
４年前にマン管、１度受験して落ちてそのままなんだが、なんか、モヤ
モヤしてて、再度、受験しようかと思ってる。仕事もあるし通学はやめ
て、ある程度費用もおさえようかなと思ってるんだが、受講したこと
ある人、感想教えて。
725:名無し検定１級さん
11/09/14 16:01:59.42
相続発生後の滞納管理費は法定相続分通りに分割が可能な
可分債権ではあるが、管理者が相続人のいずれかに全額が請求出来ないという規定は見あたらないし、
確かに相続発生後分割協議が整うまでの間は、マンション自体は相続人達の共有になるわけだから
相続人のいずれかに全額を請求出来ないっていうのも、債権者側からするとおかしな話な気がする。
726:名無し検定１級さん
11/09/14 16:07:58.22
相続人同士で決めた分割協議に債権者側が従わなければいけない規定は無いから、債権者側からすれば
法定相続分に請求出来る権利は有しながらも、誰かにまとめて請求するから相続人の間で比率を勝手に決めて
まとめて払ってよっていうのが実際の所なのかな？
そうなると、なんとなく間違いではなく思えてしまうんだよね。
、実際に試験に出たら間違い扱いで回答する。
この住宅新報社の問題って、マン管のH17の問18がまるっとそのままだと思うんだけど、
ただ考え始めれば疑問が出て来ちゃうんだよね・・・
727:名無し検定１級さん
11/09/14 16:09:29.89
住宅新報社の問題
「自己所有のマンションに居住していたAが遺言を残さないまま死亡した。この場合に関する次の記述のうち、
民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
なお、本問題においては、相続人となるべき者が単純承認しているものとする」
・選択肢１
「Aには、遺族として、父B、姉Cがいる場合、Aに滞納した管理費等があるときは、当該マンションの
管理組合・甲は、Bに対して、滞納した管理費の全額を請求することができる」
・選択肢２
「Aには、遺族として、妻D、娘E、相続放棄した息子F、Ｆの子Gがいる。当該マンションの
管理組合・甲は、Aに滞納した管理費等があるときは、遺産分割前であっても、D、Eのいずれに対し
ても、滞納した管理費の全額を請求することができる」
・選択肢３
「Aには、遺族として、長男Hと長女のIがいる。遺産の分割について、協議が調わないときは、その
分割を家庭裁判所に請求することができるが、H及びIは、単独で請求することはできない」
・選択肢４
「Aに相続人も特別縁故者もいないときは、敷地利用権に対するAの持分及び専有部分の所有権は
国庫に帰属する」
問題集の解答は「選択肢３」が正解になってる。
728:名無し検定１級さん
11/09/14 17:03:40.80
本スレのパクリ乙
729:名無し検定１級さん
11/09/14 20:11:46.89
やっぱこれ、住宅新報社の誤答だと思う。肢を見て分かったけど、特定承継人が誰になるかを聞きたい設問で
作問者は不可分債権の取扱いを考慮せずに、肢をごちゃごちゃと作ってしまったのでは無いでしょうかね？
これで言えば、肢1も2もおかしいし、肢1に至っては遺族として父B、姉Cがいる場合って、相続人がこの二人だけかどうかも
分からないし。
730:名無し検定１級さん
11/09/14 20:15:41.97
わからなくて 困ってるんですが
ＡとＢが専有部分を共有していて、Ａを議決権の行使者としている場合、
Ｂは 集会に出席できるか？
Ｂは 出席できる場合 意見を述べることは、できるのか？
731:名無し検定１級さん
11/09/14 20:59:24.46
マンション管理員検定
江東区青海となっていた。
新宿とか、御茶ノ水あたりにしてほしいなぁ。
せめて、杉並区
江東区は東京都かよ。
東京都は新宿区・港区・千代田区が東京都とはいわないけど、
732:名無し検定１級さん
11/09/15 04:12:52.20
5問免除者(管業合格者)の合格率が14%ぐらい。
733:名無し検定１級さん
11/09/15 04:51:18.57
ことしこそ、
分子
734:名無し検定１級さん
11/09/15 06:31:22.22
せめて合格発表まではドキドキする点を取るぞ～
735:名無し検定１級さん
11/09/15 16:36:00.59
・住宅新報社 基本予想問題集（マン管、管業２冊）
・住宅新報社 直前模試（ 〃 ）
・ＴＡＣ 直前予想問題集（ 〃 ）
の計６冊買ってきたけど、まだ無勉。
しかも１０月には宅建もあるから、しばらくはそっちにかかりきり。
こんな俺でも合格する可能性はありますか？？
736:名無し検定１級さん
11/09/15 16:50:20.94
かけよ
737:名無し検定１級さん
11/09/15 17:07:10.42
フォンてーむ
738:名無し検定１級さん
11/09/15 20:37:41.00
なぜ 住宅新報社 基本予想問題集（ 管業 ）を 買ってる？
ん、まだ 持ってないのか ！！
おまけと言っちゃ なんだけど 宅建も 持ってない・・！！
739:名無し検定１級さん
11/09/15 21:25:13.91
買わないよ
740:名無し検定１級さん
11/09/16 02:34:30.38
頭悪そうな書き込みだな
741:名無し検定１級さん
11/09/16 04:59:50.06
つまらん
742:名無し検定１級さん
11/09/16 05:00:45.97
問題出してよ
743:名無し検定１級さん
11/09/16 05:01:37.01
申し込み忘れとったww 申し込み書類をいただきに、
明日は、県事務所へいこ～っと！
禿げそうだwww
744:名無し検定１級さん
11/09/16 17:59:50.78
出題者にしてみれば
過去問の焼き直しでも
受験者の得点が上がり過ぎるわけじゃなく
相変わらず８％あたりの合否ラインが
３６・７点で落ち着いてくれるなら
別に新作問題を作らなくてもいいやって感じだろ
745:名無し検定１級さん
11/09/16 18:33:14.77
新作問題を作るのが面倒くさいんだよ
746:名無し検定１級さん
11/09/17 02:29:20.37
マンション管理士ほど取り損ねた奴らの僻みがひどい資格は司法書士くらいに匹敵する
747:名無し検定１級さん
11/09/17 02:42:32.16
まだ１０年しか経ってないのか。
748:名無し検定１級さん
11/09/17 03:30:29.53
がんがれや
749:名無し検定１級さん
11/09/17 03:33:55.47
テーマ：マンション管理士・管理業務主任者
皆さん、こんにちは。平柳です。
昨日の久しぶりの生講義は本当に楽しかったです！
予想に反して多くの方に来ていただき、とても熱の入った講義になりました。
遅い時間帯だったにもかかわらず受講して下さった皆さん、本当にありがとうございました。m(_ _ )m
で、久しぶりにマン管の生講義をやってみて思ったことは…
「講義勘」ちっとも錆びついてない！（笑）
平柳講師のブログより
750:名無し検定１級さん
11/09/17 03:34:32.08
750
751:名無し検定１級さん
11/09/17 04:38:00.96
751
752:名無し検定１級さん
11/09/17 04:38:51.91
まだ１０年しか経ってないのか。
753:名無し検定１級さん
11/09/17 15:32:46.01
分母を減らす発言は控えよ
754:名無し検定１級さん
11/09/17 15:59:22.47
分母をふやそう