10/10/03 18:25:36
問題ばかりだ、出題者解答しなさいwwwww
391:名無し検定１級さん
10/10/03 19:54:24
Ａ所有の甲土地は変形土地のため、10ｍの市道に1.5ｍ接している。
Ａは隣地所有者Ｂと借地契約を交わし、甲地の道路に接する長さを
2ｍとして、その借地権を登記すれば、建築確認済証の交付を受ける
ことが出来る。
○か×か
392:名無し検定１級さん
10/10/03 20:14:35
問題として不成立
出すならもっとまともな問題出せ
393:名無し検定１級さん
10/10/03 21:13:45
まともな問題は２週間後の本試験で出る。
394:名無し検定１級さん
10/10/04 11:37:32
レックの市販の模擬はみんな何点くらいとれた？
395:名無し検定１級さん
10/10/04 11:46:31
大体30前後
それくらいでほぼ合格圏内
396:名無し検定１級さん
10/10/04 12:12:39
395もレックやった？あれ難しいね全体的に！パーの直前の模試より難しく感じた！
397:名無し検定１級さん
10/10/04 13:17:55
質問です。
①専任または専属専任媒介契約の時、当該物件を指定流通機構に登録「しなければならない」、の意味がわかりません。
探し方は自由で、探せなければ損するのは宅建業者なわけで、必ずしなければならないことになっている理由を教えてください。
②媒介契約の際、売主だけでなく、買主からも（媒介の依頼を受けていれば）報酬を得ることができる、とありました。実際の契約を思い浮かべてみると、
売主からは無報酬、買主からｳﾝ%の手数料を取ることが多いと思うのですが、どうなっているのでしょうか。
買主が「これを買いたい」というのは「媒介の依頼」になるのでしょうか。
また売主から報酬をもらわないのはなぜでしょうか。
398:名無し検定１級さん
10/10/04 13:34:28
①専任媒介契約は期間中相手方を他の業者と媒介できないよう拘束する契約なので、履行義務の一環として機構への登録を
義務付けられます。業者が買い手を探さない可能性があり不当な不利益を生じさせない為です。
②分かりやすく言うと仲介手数料です。実務とか関係なしに、売主にとっても買主にとっても間に入って契約を取りまとめて
いるので、売主も買主も手間をかけて世話をしてもらったんだから報酬が発生しうると言う事です。
399:名無し検定１級さん
10/10/04 13:38:42
①について補足すると、売主にとっては物価変動や経済情勢の変化、建物の劣化など、売り出し期間が長くなれば
それだけリスクも大きくなります。売り出した時点で期待している収入を確保できない可能性があるので、できるだけ
早急に買い手を探す必要が出る訳です。
勿論時価上昇するケースもありえますが、売り出した時に期待した収益より少ない場合は問題となりますが、
売れた後に時価上昇しても売主は不満はあれど業者に責任はない訳です。
400:名無し検定１級さん
10/10/04 13:51:25
ありがとうございます。
①については、指定機構への登録は最低限度の仕事として義務付けられている、それ以上の働きかけは個々自由にする、と理解しました。
②について追加で質問なのですが、媒介と仲介とどう違うのでしょうか。
また仲介でも仲介手数料は買主にのみ発生することが実際に多いように思えますが、それは単なる慣習でしょうか。
401:名無し検定１級さん
10/10/04 13:59:08
ググレカス
402:名無し検定１級さん
10/10/04 14:04:11
いくら質問でもそれくらい自分で調べろ
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
人に答える労力使わせてするような質問じゃないだろ
最低なクズだな
403:名無し検定１級さん
10/10/04 19:18:34
初歩的な質問であっても それに答えてくれる人がいればそれでいいと思うが
それより あとわずか 悔いのないように最後まで頑張ってください。
404:397
10/10/04 19:23:03
そんな変な質問ですか？
不動産を買うときに手数料を支払うのは当たり前だと思っていた自分には？？？なのですが
405:名無し検定１級さん
10/10/04 19:24:54
だったら不動産スレでやれ
ここは宅建スレ
お前の質問は初歩未満
406:名無し検定１級さん
10/10/04 19:28:21
誰も答えず、それまで親切だった>>398にまでスルーされてる時点で気付けカス
407:397
10/10/04 20:04:12
宅建の質問ですよ？
答えないんだったらうだうだレスしないでください。
408:名無し検定１級さん
10/10/04 20:18:51
>>407
何という上から目線のKY
409:名無し検定１級さん
10/10/05 10:12:25
多分ここにいる人はわからないんじゃない？だからググれっていうんだよ。
実務的な事は試験には一切かんけいないから。
410:名無し検定１級さん
10/10/05 12:28:34
スルーされちゃったね