10/10/02 18:38:47
そう言う事
366:名無し検定１級さん
10/10/02 19:32:35
>>365
Great thanks !!
367:名無し検定１級さん
10/10/02 19:58:18
代物弁済は要物契約であるが将来の債務不履行の担保として代物弁済予約として不動産登記できるか
368:名無し検定１級さん
10/10/02 20:06:28
賃貸家屋が劣化により壁が剥がれて通行人に怪我をさせた場合の責任は 賃貸人又は占有者の重過失責任であるが 所有者は善意無過失ならば責任負わない民法709条の不法行為を適用し過失責任である
〇×
369:名無し検定１級さん
10/10/02 20:13:15
生活保護受給者における地デジ対応の費用は 生活保護の範囲内として必要工事代金として金銭が支給される
正解か不正解か
370:名無し検定１級さん
10/10/02 20:51:42
>>341
最判平成1年9月19日民集43-8-955 から疑問の的中した行書の過去問を
みました。参考になりました。感謝です。
371:名無し検定１級さん
10/10/02 20:56:04
URLﾘﾝｸ(minna.cert.yahoo.co.jp)
372:名無し検定１級さん
10/10/02 21:20:05
>>368
×
>>362
海外逃亡なんてしなくても、会社倒産させちゃえば逃げれる
373:名無し検定１級さん
10/10/02 21:21:01
自己破産
374:名無し検定１級さん
10/10/02 21:23:27
所有者は無過失責任
375:名無し検定１級さん
10/10/02 22:04:27
本スレでも問題出し合いばっかりだから重複だよな実際
376:名無し検定１級さん
10/10/02 22:08:14
>>368
賃貸人又は占有者は過失責任
所有者は無過失責任じゃない？
だから×
377:名無し検定１級さん
10/10/03 14:55:32
【問題】
宅地建物取引業者（法人Ａ）の監査役は専任の取引主任者になれないが、法人Ａの従業員にはなれる。
○か×か
378:名無し検定１級さん
10/10/03 14:55:56
×
379:名無し検定１級さん
10/10/03 15:12:53
>>358
正解
380:名無し検定１級さん
10/10/03 15:42:59
【問題】
宅地建物取引業者が専任媒介契約を締結する場合、休日を除き７日以内にレインズに登録しなければならないが、
この休日とは 宅地建物取引業者の定休日のことである。
○か×か
381:名無し検定１級さん
10/10/03 16:06:52
×
382:名無し検定１級さん
10/10/03 16:24:16
【問題】
専任の取引主任者の設置義務の無いモデルルームで売買契約を締結し、
クーリングオフは８日以内と書面で交付された場合、１０日後に契約を解除することができる
○か×か
383:名無し検定１級さん
10/10/03 16:26:55
〇
384:名無し検定１級さん
10/10/03 16:38:15
建築物の用途制限に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、
正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については考慮しない
ものとする。
１、病院は、工業地域、工業専用地域以外のすべての用途地域内において
建築できる。
２、図書館は、すべての用途地域内において建築することができる。
３、大学は、工業地域、工業専用地域以外のすべての用途地域内において
建築することができる。
４、老人ホームは、工業専用地域以外のすべての用途地区内において
建築することができる。
この問題は正解してください。
385:名無し検定１級さん
10/10/03 16:39:21
4
386:名無し検定１級さん
10/10/03 17:13:32
宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、Ｂ所有の宅地（以下この問いにおいて
「甲宅地」という。）を、宅地建物取引業者でない飼い主Ｃに売却する場合
における次の記述にうち、宅地建物取引業法の規定よれば、誤っているもの
の組合わせはどれか。
ア Ａは、甲宅地の造成工事の完了後であれば、Ｂから甲宅地を取得する
契約の有無にかかわらず、Ｃとの間で売買契約を締結することができる。
イ Ａは、甲宅地の売買が宅地建物取引業法第４１条第１項第１号、
法第４１条第１項第２号、法第４１条の２第１項に規定する手付金等の
保全措置が必要な売買に該当するとき、Ｃから受け取る手付金について
当該保全措置をこうじておけば、Ｃとの間で売買契約を締結すること
ができる。
ウ Ａは、Ｂから甲宅地を取得する契約が締結されているときであっても、
その取得する契約に関る代金の一部を支払う前であれば、Ｃとの間で
売買契約を締結することができない。
１ ア、イ
２，ア、ウ
３、イ、ウ
４、ア、イ、ウ
387:名無し検定１級さん
10/10/03 17:19:52
2
388:名無し検定１級さん
10/10/03 18:13:48
質問です
開発行為には知事の許可が必要。
農林漁業用建物で1,000平方未満は
知事の許可は不要。
しかし、農地法において
農地の一部を自身の居住宅地に
転用するには知事の許可が必要。
都市計画法での開発行為に許可は不要だが、
農地法においては知事の許可が必要
ってことですか？
389:名無し検定１級さん
10/10/03 18:19:45
そう言う事です
知識が大分錯綜してそうだからもう一度テキストを落ち着いて眺めてください
農地法の転用や権利移動などは開発行為に対する許可とは別物です
390:名無し検定１級さん
10/10/03 18:25:36
問題ばかりだ、出題者解答しなさいwwwww
391:名無し検定１級さん
10/10/03 19:54:24
Ａ所有の甲土地は変形土地のため、10ｍの市道に1.5ｍ接している。
Ａは隣地所有者Ｂと借地契約を交わし、甲地の道路に接する長さを
2ｍとして、その借地権を登記すれば、建築確認済証の交付を受ける
ことが出来る。
○か×か
392:名無し検定１級さん
10/10/03 20:14:35
問題として不成立
出すならもっとまともな問題出せ
393:名無し検定１級さん
10/10/03 21:13:45
まともな問題は２週間後の本試験で出る。
394:名無し検定１級さん
10/10/04 11:37:32
レックの市販の模擬はみんな何点くらいとれた？
395:名無し検定１級さん
10/10/04 11:46:31
大体30前後
それくらいでほぼ合格圏内
396:名無し検定１級さん
10/10/04 12:12:39
395もレックやった？あれ難しいね全体的に！パーの直前の模試より難しく感じた！
397:名無し検定１級さん
10/10/04 13:17:55
質問です。
①専任または専属専任媒介契約の時、当該物件を指定流通機構に登録「しなければならない」、の意味がわかりません。
探し方は自由で、探せなければ損するのは宅建業者なわけで、必ずしなければならないことになっている理由を教えてください。
②媒介契約の際、売主だけでなく、買主からも（媒介の依頼を受けていれば）報酬を得ることができる、とありました。実際の契約を思い浮かべてみると、
売主からは無報酬、買主からｳﾝ%の手数料を取ることが多いと思うのですが、どうなっているのでしょうか。
買主が「これを買いたい」というのは「媒介の依頼」になるのでしょうか。
また売主から報酬をもらわないのはなぜでしょうか。
398:名無し検定１級さん
10/10/04 13:34:28
①専任媒介契約は期間中相手方を他の業者と媒介できないよう拘束する契約なので、履行義務の一環として機構への登録を
義務付けられます。業者が買い手を探さない可能性があり不当な不利益を生じさせない為です。
②分かりやすく言うと仲介手数料です。実務とか関係なしに、売主にとっても買主にとっても間に入って契約を取りまとめて
いるので、売主も買主も手間をかけて世話をしてもらったんだから報酬が発生しうると言う事です。
399:名無し検定１級さん
10/10/04 13:38:42
①について補足すると、売主にとっては物価変動や経済情勢の変化、建物の劣化など、売り出し期間が長くなれば
それだけリスクも大きくなります。売り出した時点で期待している収入を確保できない可能性があるので、できるだけ
早急に買い手を探す必要が出る訳です。
勿論時価上昇するケースもありえますが、売り出した時に期待した収益より少ない場合は問題となりますが、
売れた後に時価上昇しても売主は不満はあれど業者に責任はない訳です。
400:名無し検定１級さん
10/10/04 13:51:25
ありがとうございます。
①については、指定機構への登録は最低限度の仕事として義務付けられている、それ以上の働きかけは個々自由にする、と理解しました。
②について追加で質問なのですが、媒介と仲介とどう違うのでしょうか。
また仲介でも仲介手数料は買主にのみ発生することが実際に多いように思えますが、それは単なる慣習でしょうか。
401:名無し検定１級さん
10/10/04 13:59:08
ググレカス
402:名無し検定１級さん
10/10/04 14:04:11
いくら質問でもそれくらい自分で調べろ
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
人に答える労力使わせてするような質問じゃないだろ
最低なクズだな
403:名無し検定１級さん
10/10/04 19:18:34
初歩的な質問であっても それに答えてくれる人がいればそれでいいと思うが
それより あとわずか 悔いのないように最後まで頑張ってください。
404:397
10/10/04 19:23:03
そんな変な質問ですか？
不動産を買うときに手数料を支払うのは当たり前だと思っていた自分には？？？なのですが
405:名無し検定１級さん
10/10/04 19:24:54
だったら不動産スレでやれ
ここは宅建スレ
お前の質問は初歩未満
406:名無し検定１級さん
10/10/04 19:28:21
誰も答えず、それまで親切だった>>398にまでスルーされてる時点で気付けカス
407:397
10/10/04 20:04:12
宅建の質問ですよ？
答えないんだったらうだうだレスしないでください。
408:名無し検定１級さん
10/10/04 20:18:51
>>407
何という上から目線のKY
409:名無し検定１級さん
10/10/05 10:12:25
多分ここにいる人はわからないんじゃない？だからググれっていうんだよ。
実務的な事は試験には一切かんけいないから。
410:名無し検定１級さん
10/10/05 12:28:34
スルーされちゃったね