11/08/18 08:34:15.97
>>949
そんな所は入るだけで数百万の保証金と家賃は月20万以上。
つまり金持ち以外無理だ。
951:名無し不動さん
11/08/18 08:58:40.39
介護施設だって最期はみとってくれない。
入所金うん千万、毎月数十万の費用を負担しても、寝たきりや
痴呆になれば身内のもとへもどされる。
結局死ぬのは自宅の布団の上か病院のベットの上。
952:名無し不動さん
11/08/18 09:13:46.24
橋の下とかも考えておけよ、貧乏人
953:名無し不動さん
11/08/18 09:31:44.99
>>950
いわゆる家賃には食事代込みだな
高齢者賃貸住宅は老人ホームより若干安く月額20万以下も多い、家賃には低所得者には公的補助があったりする
30平米前後、IHキッチンバストイレ付きで鍵や通帳管理などは自分モチ
食事を断って自分で行えば4万円ほど安くなる
>>951
介護度の高い有料老人ホーム、あるいは特別養護老人ホーム
月額支払いが30万以上になるいわゆるイイ老人ホームや、自立支援の高齢者住宅は痴呆が入ったり介護度が高くなれば追い出される所もある
安い特養への入居は順番待ちで簡単ではないけれど、介護2以上の有料老人ホームなら月20万程度からあるよ
看取りまでは無理かもだけど病院のベッドに行くまでは追い出されることは無い
首都圏に住まなければいけない理由など無いから、安い地方に入ればよい
最初に1000万を取って月20万というのが標準的なスタイルだったけれど、最近は高額の入居費を取る所は減ってきている
まあ、年300万×生きてる年数だけ用意できればなんとかなるんではないかな
954:名無し不動さん
11/08/18 11:07:49.75
10年入ってたら3000万ねぇ。
バカラシイ
955:名無し不動さん
11/08/18 15:45:56.27
>>940
マンションも管理費と修繕積立金が馬鹿にならんぞ。
実家の両親が川崎市内築25年(80㎡、ローン完済)のマンションに住んでるが、
管理費と修繕積立金合わせて月5万ぐらい引かれてる。
管理人住み込み・10年毎の大規模修繕と築20年目でのエレベータ交換とか
きちんと行われているからまだいいが、今の分譲マンションでそこまでしてもらえるか…？
下手なマンション買ってローンに加えてまともに使われない管理費やらを払うぐらいだったら
賃貸を終の棲家としたほうがマシかもしれんよ。
956:名無し不動さん
11/08/18 16:10:02.94
は？
賃貸だって、管理費取られるが…
何十年も払ってたら馬鹿にならないね。
957:名無し不動さん
11/08/18 16:21:22.60
>>954
生活費全体でだからね
年金の支払いと足らない所を退職金と貯蓄でまかなう
それほど無理な話か？
あ、いやあ夫婦で入居となるとほぼ２倍となり少しキツイかもだが
958:名無し不動さん
11/08/18 16:24:16.58
>>955
管理費５万？ それは、超高層か、かなり豪邸？
流石に高い気が・・・ これって関東の相場なんですか？
あと、今の分譲はやらないのではと言う理由も知りたい。
最近いくつか築浅マンション見て回ったけど、どの物件もまず１０年に一度は必ず塗装や配管修理をすると説明受けた。
ウチも管理人常駐、75㎡、築23年のマンション住んでましたが
管理積み立て込みで2万ちょいで、全塗装も配管もエレベーターも全部やってくれてましたよ。（規模200戸）
959:名無し不動さん
11/08/18 16:57:55.71
>>958
失礼、\13000/月の敷地内駐車場代が抜けてた。
内訳は、管理費が\10000/月、修繕積立金が27000/月。
某長○工の分譲物件です。
分譲マンションで管理組合が機能不全に陥った挙句
積立金不足で修繕不十分ってケース、増えてます。
新興デペの物件に多くみられるが、修繕積立金が極端に安いところは避けたほうがいい。
960:名無し不動さん
11/08/18 19:00:43.29
>>955
25年前の物件と最近の物件ではだいぶ違う。
大規模修繕は国交省のガイドラインも修正され、最近は12年とされている。
何も考えずに10年ごとに大規模修繕すりゃ、金もなくなる。
管理会社はガイドラインに従って修繕の内容を提案してくるが、住民側で
必要・不必要をちゃんと判別できないと金はいくらあっても足らない。
だからしだいに修繕費も増える。
961:名無し不動さん
11/08/18 19:09:15.22
いい加減他でやれよバカが
962:名無し不動さん
11/08/18 21:07:45.13
>>961
900過ぎれば早く埋めないといけないからなんでもOK
963:名無し不動さん
11/08/18 22:34:29.62
>>959
親切に有難うございます。 成程、駐車場込ですね。
チラ裏
ウチは中堅だったけどプライム問題後、民事再生になってしまったデベロッパーです。
今築8年で管理１万、積み立て7千円なのでちょっと安い？
物件自体はとても条件が良く、管理会社が大手で実績はあるので賭けるかな・・・。
964:名無し不動さん
11/08/18 22:53:38.88
安いところは、あとでガッツリ取られるんだよ
積んでるのが少ないと確実にそうなる
965:名無し不動さん
11/08/19 01:43:52.32
それも下手したら数百万円単位でな。
966:名無し不動さん
11/08/19 08:11:36.85
つうか分譲マンションは管理と修繕をやってもらうんじゃなく
管理組合に所属して自分でやるんだよ
管理費も修繕金もいくらにするかは自分らで決めるの
967:名無し不動さん
11/08/19 09:07:31.00
値上げ案に賛成票なんて入らないけどね。ｗ
当初の額で返済計画とか立ててるわけだから、値上げで一気に生活が破綻するから。
968:名無し不動さん
11/08/19 09:11:02.85 oZ94Y2lk
ひとつだけ決めた！
マンション購入は無い
あるのは戸建か賃貸マンション、アパート
あれ？賃貸戸建最強じゃね？
969:名無し不動さん
11/08/19 09:17:01.46
戸建は自分で積み立てるだけのこと。
ちゃんと積み立ててないと、震災時やリフォーム時に何もできないよ。
970:名無し不動さん
11/08/19 10:23:37.33
>>969
賃貸なんて、震災でぶっ壊れても何も直してくれなかったけどね。
生活に支障が無いから大丈夫です！って紙切れが一枚来て終わり。
ひび割れや天井石膏ボードのズレ、床なりとかあったんだけどねぇ。
パ◯ホームの管理物件だったんだけど呆れたよ。
その後、建売新築買ってそこより一万以上月払いが安くなったからそれ積み立ててくよ。
つーか、管理が適当な物件が多すぎる。
971:名無し不動さん
11/08/19 10:42:19.45
月払いで比較しちゃダメだろ。
早く返せば多くなるし、後に回す程少なくなる。
972:名無し不動さん
11/08/19 11:35:56.31
>>971
賃貸は死ぬまで払ってくんだから総額だしようがねーよｗ
973:名無し不動さん
11/08/19 12:16:03.48
>>972
例えば20年で試算してみろ。
分譲の方は、購入価格+20年分の維持費-20年後の販売価格で出せる
974:名無し不動さん
11/08/19 12:28:53.75
20年後の家賃なんか分からんだろ
975:名無し不動さん
11/08/19 13:23:09.01
>>973
戸建てで広くなったから、同じ間取りの賃貸借りたら月5万以上かわっちゃうよ。
今更賃貸なんざどーでもいいけど。
976:名無し不動さん
11/08/19 13:37:08.44
不動産の値下がりはあっても、家賃はほとんど変わらないんだよなー。
バブルの頃より上がってるし。
977:名無し不動さん
11/08/19 14:36:18.12
>>970
普通出て行くだろ、そんな賃貸
ついでに引越しの損害賠償請求してみなよ
978:名無し不動さん
11/08/19 15:08:04.31
また裁判クンか
お前みたいななんでも裁判起こしまくってる奴と違って
一般人には裁判はハードル高いんだよ
979:名無し不動さん
11/08/19 15:14:48.44
賠償請求は請求書を送りつけるという意味で裁判となるとまた違うんじゃない？
980:名無し不動さん
11/08/19 15:55:16.83
送りつけられてはいそうですかってなるんだったら最初から金払うんじゃない？
981:名無し不動さん
11/08/19 18:39:08.84
大家も大きな被害を受けて打ちのめされ頭抱えているんだ
そんな弱気の時さらに追い込むと意外に簡単に落ちるかもしれん
982:名無し不動さん
11/08/19 19:17:36.22
借金して買った投資物件だったら、その打ちのめされた大家に支払い能力があるかどうか。
983:名無し不動さん
11/08/19 21:28:30.63
苦しんだり借金している人間の方がだまされやすく泥沼にはまりやすいということもある
鴨にするチャンスだ
984:名無し不動さん
11/08/19 22:29:24.90
歪んだの集まってるなぁ
ここに見てるのっていい歳した職持ちが多いと思うんだけど、何やってんの
985:名無し不動さん
11/08/19 23:45:05.61
普段口に出来ない本音が出てるんじゃね？