11/06/20 21:23:52.95
916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
956:名無し不動さん
11/06/20 21:35:00.83
>ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
957:名無し不動さん
11/06/20 21:38:54.85
>>955
１００％信用というのが無理な話で、あなたがきちんと確認すればいい
当初の目的（希望銀行での審査、手数料）は果たせたので、
これ以上はあなたの感情論でしかない。
958:名無し不動さん
11/06/20 21:43:23.68
感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
959:名無し不動さん
11/06/20 21:46:08.71
>>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
960:名無し不動さん
11/06/20 21:50:17.30
＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
この場合、もろ違反です。
961:916
11/06/20 21:52:40.87
担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
962:名無し不動さん
11/06/20 22:10:44.36
不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
963:名無し不動さん
11/06/20 22:32:03.57
ブラック業界のブラックリストですか
964:名無し不動さん
11/06/20 23:51:17.16
>>961
>>金利より利便性
↑この感覚がモロにバカｗｗ
貧乏人は選択する側じゃなくて選択される側。
965:名無し不動さん
11/06/20 23:51:55.71
はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
966:名無し不動さん
11/06/20 23:53:26.08 CKZGRqcJ
>>962
２ちゃんの戯れ言でブラックリストに入るかよバカ
そもそも業者の名前もわからないし、客は怖くて具体名は出せない
967:名無し不動さん
11/06/21 00:26:41.90
>>966
急にどうした？
カモられたのか？