11/06/20 01:29:39.16
前日に資金計画表を渡したことで事前に説明したと言い張るつもりなんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。
でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。
事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
938:名無し不動さん
11/06/20 06:03:57.63
>>916
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
939:名無し不動さん
11/06/20 06:20:26.11
>>937
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。
住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
940:916
11/06/20 08:26:48.87
アドバイスありがとうございます。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。
仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
941:916
11/06/20 08:49:14.42
納得いかない点としては、
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。
昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
942:名無し不動さん
11/06/20 12:15:55.01
なぜ判子を押したのかよくわからないが、とりあえず破棄したらいくらかかるの？
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
943:名無し不動さん
11/06/20 12:20:57.12
住信SBIでの審査が通るかは別の話だけどね。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
944:名無し不動さん
11/06/20 12:33:27.79
やはり不動産屋が信金に指定したいのは早く結果がでるからだよ。だいたい二週間くらいかな。
それにしても酷い業者だね。
自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。
後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。
そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
945:名無し不動さん
11/06/20 13:06:47.30
住信SBIでも、他と競合してるって突っついたら俺は早く返事来たけどね。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
946:名無し不動さん
11/06/20 13:39:30.80
結局銀行の窓口担当なんかが新入りや経験地不足だと不足書類や手違いが
多発して審査が滅茶苦茶遅い。
しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。
どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
947:名無し不動さん
11/06/20 14:10:47.18
住信じゃなければ契約を破棄する位の勢いで良いとおもう
948:名無し不動さん
11/06/20 14:26:53.94
>>946
そうか？
海外勤務多いが、日本の銀行はかなり丁寧だと思うが。
米と仏がひどかった。たいした利益にならない客は、客扱いしないし。
臆病で真面目な日本人は、殿様商売したくてもできないだろw
949:名無し不動さん
11/06/20 16:27:53.71
窓口に行けば丁寧だけど過去の栄光からか｢貸してやる｣というスタンスは
抜けきれていない。
ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
950:名無し不動さん
11/06/20 17:14:58.98
>>949
ほんとに海外の銀行使ったことあるか？
まじて日本とは比較にならんくらい上から目線だぞ。
まぁ、銀行だけじゃなくコンビニや役所みたいなチップ無し業種はどこもそうだけどw
951:名無し不動さん
11/06/20 18:36:44.87 CKZGRqcJ
>>935
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
952:名無し不動さん
11/06/20 18:54:46.43
>>935
その不動産屋てFだったりしないよね？？
953:名無し不動さん
11/06/20 19:24:17.45
>>916
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？
そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。
それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？
あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
954:名無し不動さん
11/06/20 20:49:21.78 CKZGRqcJ
>>953
コイツみたいな貧乏のくせに面倒臭い客なんか
懇切丁寧に相手してくれない。
955:916
11/06/20 21:23:52.95
916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
956:名無し不動さん
11/06/20 21:35:00.83
>ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
957:名無し不動さん
11/06/20 21:38:54.85
>>955
１００％信用というのが無理な話で、あなたがきちんと確認すればいい
当初の目的（希望銀行での審査、手数料）は果たせたので、
これ以上はあなたの感情論でしかない。
958:名無し不動さん
11/06/20 21:43:23.68
感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
959:名無し不動さん
11/06/20 21:46:08.71
>>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
960:名無し不動さん
11/06/20 21:50:17.30
＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
この場合、もろ違反です。
961:916
11/06/20 21:52:40.87
担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
962:名無し不動さん
11/06/20 22:10:44.36
不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
963:名無し不動さん
11/06/20 22:32:03.57
ブラック業界のブラックリストですか
964:名無し不動さん
11/06/20 23:51:17.16
>>961
>>金利より利便性
↑この感覚がモロにバカｗｗ
貧乏人は選択する側じゃなくて選択される側。
965:名無し不動さん
11/06/20 23:51:55.71
はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
966:名無し不動さん
11/06/20 23:53:26.08 CKZGRqcJ
>>962
２ちゃんの戯れ言でブラックリストに入るかよバカ
そもそも業者の名前もわからないし、客は怖くて具体名は出せない
967:名無し不動さん
11/06/21 00:26:41.90
>>966
急にどうした？
カモられたのか？