11/06/16 22:22:54.00
>>852
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
864:名無し不動さん
11/06/16 22:30:00.56
863 前年じゃなくて一昨年０だった。
関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも
住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
865:852
11/06/17 00:18:10.48
住宅ローン減税、そうですよね…対象って、築20年内もしくは耐震証明があること
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？
建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。
夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
866:名無し不動さん
11/06/17 05:35:31.19
>>865
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
867:名無し不動さん
11/06/17 06:18:27.98
>>852
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。
夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
868:名無し不動さん
11/06/17 07:01:36.39
ほんとみんな親切だな。関心するよ。
869:名無し不動さん
11/06/17 07:36:49.51
まぁ、新築のが売り払う時もいいだろうし考えなおせ
870:名無し不動さん
11/06/17 08:33:53.28 3KOhx/zl
「変形地の築20年に6000万」は誰も突っ込まないの？
871:名無し不動さん
11/06/17 12:05:49.01
東京ならそんなもんだろ。地方感覚の一戸建て物件なら軽く億だろ。
872:名無し不動さん
11/06/17 12:16:05.52
２３区で４０坪ぐらいの物件じゃないの？
873:名無し不動さん
11/06/17 12:55:22.08
>>871>>872
バカ丸出し
874:名無し不動さん
11/06/17 13:22:37.00
【年 齢】本人33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年 収】 680万
【家族構成】 妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ の 他】フラット35Ｓ審査は通過済
妻は数年後パート予定(年100～150万程度)
貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
875:名無し不動さん
11/06/17 13:32:02.73
>>874 追記です。
・本人の昇給は微増もしくは無しです。
・マンションは財閥系です。
危険度は高いでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
876:名無し不動さん
11/06/17 13:46:41.71
マンションがちょっと引っかかるけど大丈夫じゃない？
877:名無し不動さん
11/06/17 14:12:58.50
>>876
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
878:名無し不動さん
11/06/17 14:22:09.55
>>877
それが徐々に上がって行くのが基本
879:名無し不動さん
11/06/17 14:24:01.52
>>866
ん、旗状地で容積率の制限って何？
周り囲まれてるから斜線制限とかに引っかかりやすいって意味？
880:名無し不動さん
11/06/17 14:36:34.18
>>878 874ですが、
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。
上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
881:名無し不動さん
11/06/17 20:22:43.86
>>873
こんな馬鹿久しぶり
882:名無し不動さん
11/06/17 20:34:13.40
>>865
なんでそれだけ稼げるのに、自分より稼げる人と結婚したかったの？
必要ないじゃん。
883:名無し不動さん
11/06/17 21:34:48.62
>>880
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです
マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
884:名無し不動さん
11/06/17 21:46:31.05
>>883
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
885:名無し不動さん
11/06/17 21:51:22.65
>>882
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
886:名無し不動さん
11/06/17 22:03:46.64
>>884
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
887:名無し不動さん
11/06/17 22:24:24.26
フラットも今の金利なら激安ですもんね。
888:名無し不動さん
11/06/17 22:29:32.01
3,000万、35年返済比較表
■変動金利(0･875％) 月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49) 月々91,708円(別途団信)
889:名無し不動さん
11/06/17 23:55:08.27 dBO7h0wc
>>818
何それ、仲介手数料 無料～半額 ＋ 住宅診断負担 の会社なんてあったの。
賃貸しかないと思ってた…
1ヶ月前に知りたかった…
初期費用を必死に工面した苦労が…
890:852
11/06/18 02:07:35.39
レスが遅くてすみません、皆様親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。
学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
891:名無し不動さん
11/06/18 02:12:40.33
>>874
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
892:名無し不動さん
11/06/18 02:14:15.82
>>890
場所が良いならしばらく待ってみなよ。きっと誰も買い手がつかないと値下がりしていくから。
そこで、立て替えで新築を検討できるやん
893:名無し不動さん
11/06/18 05:19:38.36
>>882
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。
>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
894:名無し不動さん
11/06/18 09:53:23.56
嫁と連名で住宅ローン組みたいんだが
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？
あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
895:名無し不動さん
11/06/18 10:36:18.38
>>894
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？
そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
896:名無し不動さん
11/06/18 11:54:19.33
>>895
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。
団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
897:名無し不動さん
11/06/18 12:02:07.01
>>896
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
898:名無し不動さん
11/06/18 13:12:11.74
フラットで任意の団信なら、奥さんの金額が小さいなら団信入らないという選択肢もあるのでは？
899:名無し不動さん
11/06/18 13:52:01.34
【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年 収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】 妻1
【世帯収入】 850万（妻 正社員 年収3００万程度）
【所有資産】 預金等400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種 類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】 ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
900:名無し不動さん
11/06/18 14:22:01.48
>>899
自分と似た感じだ。
変動って0.775～975のどれ？
901:名無し不動さん
11/06/18 20:10:19.45 UsooLCCG
のこり３５５０万円。遠い・・・
がんばります。
902:名無し不動さん
11/06/18 23:00:07.87 kod7+OLm
>>890
お前単なる優柔不断じゃねーか
903:名無し不動さん
11/06/19 07:47:15.13
4100万円の物件を500万円の値引きで買おうかと思うけど、買いかな？
904:名無し不動さん
11/06/19 07:55:19.99
ものによる
905:名無し不動さん
11/06/19 08:46:46.81 Ug6quXhS
【年 齢】 33才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １００００人
【年 収】 手取り４００万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ の 他】 駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。
ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
皆様のアドバイス宜しくお願いします。
906:名無し不動さん
11/06/19 10:55:12.38
>>905
高すぎない？
907:名無し不動さん
11/06/19 11:27:52.56
>>905
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう
まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
908:名無し不動さん
11/06/19 12:10:33.36
>>905
余裕だと思う。
俺の回りだと独身者でマンション買った奴は結婚後ほぼ手放してるわ。
賃貸でいい気もするのでよく考えたら。
909:名無し不動さん
11/06/19 12:40:02.53 BXg/uTgc
>>905
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
910:名無し不動さん
11/06/19 12:57:25.71
地方の１千万円台のマンションでもローン以外に安く見ても管理費７千円＋修繕積立８千円＋駐車場２台分１万円＋固定資産税１０万円で
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
911:名無し不動さん
11/06/19 13:14:46.35
独身男が車2台・・・
ま、そういうこともあるんだろうが
912:名無し不動さん
11/06/19 13:54:58.00
岐阜県で駐車場代が２万円って･････
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
913:名無し不動さん
11/06/19 15:35:15.82
>>825
事故物件だったときに徹底的に逃げる業者のこと言ってんの？
数こなすだけでトラブルがあった場合、まともに対処できないんだが？
だからこそ電話がメイン。
意味分かる？
914:名無し不動さん
11/06/19 16:02:59.32
>>913
825じゃないが、意味わからん
やり直し
多分「？」の使い方がおかしい
915:名無し不動さん
11/06/19 17:06:39.10
営業レスなんだから皆スルーしてるんだからさ・・
916:名無し不動さん
11/06/19 22:24:57.71
25年変動で1500万借りる予定なのですが、手元にお金ができる都度（10万程度）こまめに返済していきたいと思っています
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
917:名無し不動さん
11/06/19 22:31:23.03
>>916
手数料無料なら返済金額はすべて元本削減に割り当てられる。
不動産屋の真意は不明だが、おそらく提携金融機関とローン
契約させたいのではないか。
918:名無し不動さん
11/06/19 22:42:34.49
>>916
不動産屋さんに、提携使わないと駄目か確認してみたら？
そんな融通効かない不動産屋は、こっちからお断りするけど…
919:名無し不動さん
11/06/19 22:43:31.08
>>885
伴侶はＡＴＭじゃないからこそ、そんなに稼げる人
必要ないでしょ。
920:名無し不動さん
11/06/19 22:47:40.29
>>916
セカンドオピニオンとして他の不動産屋さんに聞いて見たらいかがでしょう？
場合によってはもっといい方法を提示してもらえるかもしれませんよ？
921:名無し不動さん
11/06/19 23:23:09.11
日本の債務比率、額をみていて国債金利が数年後どうなるか考えると。。
922:名無し不動さん
11/06/19 23:23:45.15 NBCqDsIg
【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年 収】 630万円 （月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種 類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】 嫁さんは時短勤務中の正社員です
当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
923:名無し不動さん
11/06/19 23:29:13.77 13VZAV1v
>>922
安心しろ、あと20年いける。
924:名無し不動さん
11/06/19 23:33:40.87
>>922
奥さんの年収160万なの？
925:名無し不動さん
11/06/19 23:35:03.92 NBCqDsIg
>>922
ありがとうございます。そうなんですか。
ちょっと安心しました。
ちなみに世帯年収は790ですが、今は子供の保育費に月5万くらいかかっています。
926:名無し不動さん
11/06/19 23:37:21.58 NBCqDsIg
925 はすいません、 >>932 でした。
>>924
そうです。
今は育児勤務期間なので、半分で160万くらいです。
ちなみに自分の年収だけでは難しいですよね。。
927:名無し不動さん
11/06/19 23:42:26.14
>>923
10年ももたんだろ。ギリシャ140、日本は200だぞ。
928:名無し不動さん
11/06/19 23:45:15.08
>>927
もたなきゃ俺が死ぬ(T_T)
929:名無し不動さん
11/06/19 23:54:31.42
育児勤務期間で半分って労働基準法に軽く違反してるような・・・
育児休業中でも6割もらえなかったっけ？
930:名無し不動さん
11/06/19 23:59:20.85
>>929
時短で1日の就業時間が短いとか、週三日勤務とかでないか？
931:922
11/06/20 00:07:41.09
>>929 >>930
返事ありがとうございます。
ID変わりましたが922です。
育児期間中で半分しか働いてないので、半額になってます。
932:名無し不動さん
11/06/20 00:22:46.87
>917,918,920
ありがとうございます、やはり不動産屋の話はおかしいのですね。
ネットでいくら調べても不動産屋のいうような内容が確認できず悩んでいました。
不動産屋を通して2つの地元の信金（仮にA,Bとします）に事前審査をして、どちらもOK出たのですが、
AよりBの方がわずかに金利はお得なのですが、Aは繰上返済手数料です。
Aとは元々取引があり、現在定期預金もしており馴染みがあるというのもり、
また性格的にこまめな返済の方が合っているため、わずかな金利の差なら繰上返済の活用で
結果的には早く返せるAの方が良いと思うのですが、
不動産屋は916に書いたとおり、こまめに返しても元金が減らないから意味がないと言われてしまって。
どこの人かは言いませんでしたが、信金の人に聞いたと言っていました.
本当に信金の人がそんなことを言っていたのなら、大問題だと思うのですが・・。
実は昨日が契約日で、明日には銀行を確定してもらわないと決済日に間に合わないから
契約が流れる可能性があると急かされており、真偽を確認したくても土日で銀行にも聞けずものすごく困ってました。
ご意見頂いて助かりました。ありがとうございます。
933:名無し不動さん
11/06/20 00:23:55.02
>>929
それは育児休暇中の全く働いてない期間に雇用保険から出る手当じゃない？
その期間が終わった後、半分の時間で給料半額で職場復帰したってことだと思う。
934:名無し不動さん
11/06/20 00:41:05.04
>>932
ローン特約とか何時までに結んだのか本人、つーかあなたが知らないの？
それは問題じゃないの？
935:916
11/06/20 01:00:59.55
事前には何も知らされておらず、昨日不動産屋に行き、契約書を見せられて始めて残代金決済日を知りました。
さすがにそれは私もひっかかったのですが、それに間に合わせるためにおそらくBにしたいんだと思います。
あと今気づいたのですが、前日に頂いた資金計画表に「ローン事務代行費105,000円」と書かれていました。
ローンに関しては「うちの取引のある銀行に聞いてみましょうか？」と言われてお願いしたのですが、
その費用に関しては一切説明がありませんでした。
（それどころか「うちは仲介手数料として3%＋6万円、これ以上は一切いただきません」と言われていた）
ローンに関しては、元々ネット銀行にしたいので審査に出すために必要書類をくれと頼んだ際、
「金利も条件もネット銀行より地元信金の方が良いから大丈夫です」と言い張って用意して頂けず、
次に連絡のあった時には「地元信金で事前審査Okだったので早速契約しましょう」とのことで、
契約当日に上記のように決済日があるからそれまでに間に合わなければ無効、と聞かされました。
結局ネット銀行より0.2％以上金利も高く、ローンにものすごく不満の残る結果になったのですが、
事前に費用がかかるという説明もなく、自分でやりたいというのも無視してゴリ推しして、
高い金利のところを勧めておいてそれで10万も取るつもりかと。
でも契約書に印鑑を押してしまったので、泣き寝入りしかないんでしょうか。
私がバカでした、本当に最悪です。
936:名無し不動さん
11/06/20 01:05:10.33
>>935
流石に悪徳すぎるわ
そういうのは後の被害者を増やさないためにも晒すべき
937:916
11/06/20 01:29:39.16
前日に資金計画表を渡したことで事前に説明したと言い張るつもりなんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。
でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。
事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
938:名無し不動さん
11/06/20 06:03:57.63
>>916
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
939:名無し不動さん
11/06/20 06:20:26.11
>>937
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。
住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
940:916
11/06/20 08:26:48.87
アドバイスありがとうございます。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。
仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
941:916
11/06/20 08:49:14.42
納得いかない点としては、
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。
昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
942:名無し不動さん
11/06/20 12:15:55.01
なぜ判子を押したのかよくわからないが、とりあえず破棄したらいくらかかるの？
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
943:名無し不動さん
11/06/20 12:20:57.12
住信SBIでの審査が通るかは別の話だけどね。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
944:名無し不動さん
11/06/20 12:33:27.79
やはり不動産屋が信金に指定したいのは早く結果がでるからだよ。だいたい二週間くらいかな。
それにしても酷い業者だね。
自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。
後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。
そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
945:名無し不動さん
11/06/20 13:06:47.30
住信SBIでも、他と競合してるって突っついたら俺は早く返事来たけどね。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
946:名無し不動さん
11/06/20 13:39:30.80
結局銀行の窓口担当なんかが新入りや経験地不足だと不足書類や手違いが
多発して審査が滅茶苦茶遅い。
しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。
どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
947:名無し不動さん
11/06/20 14:10:47.18
住信じゃなければ契約を破棄する位の勢いで良いとおもう
948:名無し不動さん
11/06/20 14:26:53.94
>>946
そうか？
海外勤務多いが、日本の銀行はかなり丁寧だと思うが。
米と仏がひどかった。たいした利益にならない客は、客扱いしないし。
臆病で真面目な日本人は、殿様商売したくてもできないだろw
949:名無し不動さん
11/06/20 16:27:53.71
窓口に行けば丁寧だけど過去の栄光からか｢貸してやる｣というスタンスは
抜けきれていない。
ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
950:名無し不動さん
11/06/20 17:14:58.98
>>949
ほんとに海外の銀行使ったことあるか？
まじて日本とは比較にならんくらい上から目線だぞ。
まぁ、銀行だけじゃなくコンビニや役所みたいなチップ無し業種はどこもそうだけどw
951:名無し不動さん
11/06/20 18:36:44.87 CKZGRqcJ
>>935
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
952:名無し不動さん
11/06/20 18:54:46.43
>>935
その不動産屋てFだったりしないよね？？
953:名無し不動さん
11/06/20 19:24:17.45
>>916
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？
そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。
それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？
あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
954:名無し不動さん
11/06/20 20:49:21.78 CKZGRqcJ
>>953
コイツみたいな貧乏のくせに面倒臭い客なんか
懇切丁寧に相手してくれない。
955:916
11/06/20 21:23:52.95
916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
956:名無し不動さん
11/06/20 21:35:00.83
>ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
957:名無し不動さん
11/06/20 21:38:54.85
>>955
１００％信用というのが無理な話で、あなたがきちんと確認すればいい
当初の目的（希望銀行での審査、手数料）は果たせたので、
これ以上はあなたの感情論でしかない。
958:名無し不動さん
11/06/20 21:43:23.68
感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
959:名無し不動さん
11/06/20 21:46:08.71
>>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
960:名無し不動さん
11/06/20 21:50:17.30
＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
この場合、もろ違反です。
961:916
11/06/20 21:52:40.87
担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
962:名無し不動さん
11/06/20 22:10:44.36
不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
963:名無し不動さん
11/06/20 22:32:03.57
ブラック業界のブラックリストですか
964:名無し不動さん
11/06/20 23:51:17.16
>>961
>>金利より利便性
↑この感覚がモロにバカｗｗ
貧乏人は選択する側じゃなくて選択される側。
965:名無し不動さん
11/06/20 23:51:55.71
はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
966:名無し不動さん
11/06/20 23:53:26.08 CKZGRqcJ
>>962
２ちゃんの戯れ言でブラックリストに入るかよバカ
そもそも業者の名前もわからないし、客は怖くて具体名は出せない
967:名無し不動さん
11/06/21 00:26:41.90
>>966
急にどうした？
カモられたのか？