11/04/16 23:30:54.91 IM0ihOvN
>>664
> うち650円/㎡だぜ
結構安く遣ってくれてるね。
フローリングとかは、お願いした事無いの？
667:名無し不動さん
11/04/17 01:00:42.38
>>666
フローリングではなく木目のクッションフロアにしてる
6畳だと19000円、2階以上は防音タイプにして38000円だな
668:名無し不動さん
11/04/17 01:16:09.00 GOByVMmt
>>667
CFとは言え、安く遣ってもらえるね。
CFとフローリングで値段大差ないから
フローリングにしたのだが、フローリングも高いのかな・・・。
669:名無し不動さん
11/04/17 01:46:24.96
さいたま市内の大家さん、フェルゼ伸興っていう業者のリフォームってどうですか？
料金、工事施工は良心的なほうですか？まかせてみようかどうしようかちょっと悩んでます
水道関係の会社みたいなので、そっちは任せられそうだけど、建築関係は自前？丸なげ？
670:名無し不動さん
11/04/17 08:07:56.42
大阪の業者に依頼してるど
大手ＦＣ賃貸仲介店舗の斡旋時代と比べると
大分安くなった。
仲介店舗斡旋
クロス張替 1,000 / ㎡
３年前に初めて自分で依頼した業者は750円だったが、
今回、700円だった
600円の業者もあったけど引越しシーズンで混み合ってて
時間が掛かるからここで妥協したよ
クロス張替 700円 / ㎡
クッションフロア張替 1,900円 / ㎡
フローリング張替、廃材処分含 7,000円 / ㎡
床張りのフローリングはやめた方がいいよ。
直ぐ傷つくし。
７万以下の家賃だと本物使う意味はないね。
671:名無し不動さん
11/04/17 11:21:45.34
うちは熊本だけど、クロス張り替え1平米1,200円だわ。
高いみたいだけど、仲介兼管理なんで、部屋埋めてる限り
文句言わないけど。
672:名無し不動さん
11/04/17 11:43:29.25
>>671
それでも高過ぎるな。
仲介の業務委託手数料だけど
前２ヶ月のとこ使ってたけど
今は１ヶ月のとこに変えたよ。
ワンルームなんで１年～２，３年で出て行きやがるし毎回アホらしいよ。
管理料は、前は３０００円だったけど今は１０００円ところに変えたよ。
そもそも家賃の集金を保証会社のオリコ使わせてるから
入居者→オリコ引き落とし→直接私の口座に振り込まれるから管理料なんて払うことないんだけどね。
まークレームとか直接あっても嫌だから。
673:名無し不動さん
11/04/17 12:29:47.39 wNuXZ+pN
アパート経営ウマウマｗ
2回銀行からフルローンで物件購入したら
あとは芋づる式に銀行から金引っ張れるようになった
平日昼間はゴルフの打ちっ放し行き放題
夜は呑みに買いにガンガン経費で落とせるし最高！
左手うちわって初めて経験した
674:名無し不動さん
11/04/17 13:16:46.64
左手うちわって何？
675:名無し不動さん
11/04/17 13:35:20.64
フルローン・・・
ネタでしょ？
676:モミモミ
11/04/17 14:39:25.53
区分を数部屋所有しているのですが、そろそろ１棟で所有しようかと考えています。みなさん、家賃の回収や電球の交換・清掃なんかも、全て委託管理にしてるんですか？
677:名無し不動さん
11/04/17 17:10:39.22
すべて自分で管理している
678:モミモミ
11/04/17 21:24:08.87
全て自分で管理されてる方は貸家業で、サラリーマンじゃないですよね？
679:名無し不動さん
11/04/17 22:22:17.94
管理会社いれてる兼業大家だけど、土日の片方は見回り等等で潰れてしまうなぁ。
だれか、うまい手のぬき方教えて。
680:名無し不動さん
11/04/17 23:26:35.15 GOByVMmt
>>670
アリガ㌧。
６畳５万円は安かったのね。
６条と４畳半のフローリング化は、家賃６万円位だから
ちょっと損かもしれないね。
681:名無し不動さん
11/04/18 18:08:21.60
経営3年目の大家です。この程、会社員男性から私の携帯に連絡があり
『お隣さんが夜遅くから毎日談笑していてうるさいので注意してください。
それと猫の鳴き声も確かに聞いたのでペットがいるかもしれませんよ・・・』
との内容でした。早速ご本人に注意を丁寧に話し、ペットの件も行っておきました。
それから2週間程してから、アパートに立ち寄るとバッタリ騒音を出した入居者女性に合いました。
『こんにちは』とはっきり言いましたが全くの無視。それどころか私を睨む眼差しでして
ポストをおもいっきりバタンッと閉めてドアを蹴るように出て行かれました。
『なるほどなぁ、そういうタイプな感じ』要するに見た目も自己主張がきつめなんですよ。
女性ですが、男性を引っ張る感じですかね。
それにこの女性、学生さんなんですが、私に対して挨拶の一切もなく今日まで入居中です。
最近の人は、引越し挨拶はしないものなのでしょうか？日常挨拶は親しい同士なんでしょうしね。
682:名無し不動さん
11/04/18 20:11:42.26
大家に引越し挨拶なんていかないよ
683:名無し不動さん
11/04/18 20:35:58.00
迷惑かけずに金払ってくれれば文句なんていいませーん
684:名無し不動さん
11/04/18 20:42:06.06
そのとおり。別にお友達になりたいわけじゃなし。
685:名無し不動さん
11/04/18 21:09:31.00
我が物件は大家の私が同じ建物に住んでいても挨拶に来ない・・・
以前は数人あったが最近は両隣も全く。。。
そういう習慣がなくなったのかね。
686:名無し不動さん
11/04/18 21:18:52.33
ウチも来ない
687:名無し不動さん
11/04/18 22:54:10.55
金さえくれればそれで良い
688:名無し不動さん
11/04/18 23:04:32.51
大家が挨拶に行けばいいだろ。
客なんだし。。
689:名無し不動さん
11/04/19 02:02:14.42
蕎麦持って挨拶に行ったら、
翌日、蕎麦がゴミ捨て場に
積んであった
690:名無し不動さん
11/04/19 05:51:23.77
賃貸併用は面倒だな。騒音出す感じの悪い店子だといくら客でもムカつくし。
賃貸物件は自宅から掃除に通うのに苦がない程度に離れている方が楽だ。
691:名無し不動さん
11/04/19 10:16:54.97
>>685
うちも同じで、同じ建物に住んでいます。
以前は皆さん挨拶に来てくれていたんですけど、最近はないですね。
まぁ自分で管理しているし、掃除していたりごみ出しで会って挨拶していたら
顔はわかるようになるけど・・・。
一度家を建て替えのために荷物だけ置いて住んでない人がいたけど、その人だけは
姿を見たことがなかったです。
>>690
離れていればどんなに楽かと思うことが多いです。
でもうちの場合、ちょっと病的に自己中な入居者がいて、今でも大変だけど
管理人がいなければもっとやりたい放題になる可能性があるので賃貸併用で
現状を保っていると言う感じです。
お金も大事だけど環境を滅茶苦茶にされたら出て行く人も増えるし新しい
入居者も決まりませんし。
692:名無し不動さん
11/04/19 13:52:04.85
大家に挨拶しに来ない店子がいるとか言ってる馬鹿は何処の
田舎もんだよｗ
693:名無し不動さん
11/04/19 20:22:44.83
一番厄介なのは中国人、韓国人、その次が創価学会だな
694:名無し不動さん
11/04/19 22:24:46.34
厄介なのは貧乏人だけ
下手な外国人の方がよっぽど金払い良い
695:名無し不動さん
11/04/19 23:25:36.66
>>692
２ちゃんの賃貸スレ行けば大概は挨拶に行くという入居者の回答が圧倒的
その後の騒音関係で抉らせるのが嫌だそうだ。
696:名無し不動さん
11/04/20 10:00:18.38 pYlMJZod
消費税前の駆け込み建築でたくさん建つだろうな。
相続税も厳しくなったし。
697:名無し不動さん
11/04/20 12:15:59.44
>>688
はぁ？客なんかじゃねえタダの債務者だろぉ
698:名無し不動さん
11/04/20 12:23:34.91
優良な店子ばかりのうちの物件は菓子折り持参で全員挨拶に来てるわ
仲介不動産屋も挨拶に行くように指導しているようだけどな
699:名無し不動さん
11/04/20 12:42:04.50 RD51lRhJ
地震で死ね！
へぼ大家
700:名無し不動さん
11/04/20 12:47:58.25
金が払えなくなった外人は鍵変えたり部屋のゴミ捨てても文句言わないで出ていくよ
701:名無し不動さん
11/04/20 13:17:54.13
>>700
※ただし外見が外人に見えない方々を除く
702:名無し不動さん
11/04/20 14:03:31.02
津波で死ね！
へたれ大家 >>699
703:モミモミ
11/04/20 17:21:11.32
言っていい事と悪い事があるぞ ヴォケ
704:名無し不動さん
11/04/20 18:20:22.85
地震で死ね！
ヴォケ大家
705:名無し不動さん
11/04/21 00:19:41.99
滞納がここ半年解消した女子学生がまた滞納中。
親が支払っていたが仕事が減ったからとか理由云々ほざく。
折半していた家賃保障会社からの督促もあるみたいでウチとしては早いところ出てってもらいたいと話した。
706:名無し不動さん
11/04/21 01:21:45.42
結局親が払うわけだから親に連絡して事情を調べたほうがよい。
親が失業など支払いが困難⇒退去をしてもらう、期限は切ること。
親は実は知らない、子供が仕送り使い込んだとか。⇒もれも退去。
親がDQN。支払い遅くなってもイイジャン！派⇒退去。
ま、こんなかんじ。退去してもらうなら期日を指定することが大事。
707:名無し不動さん
11/04/21 01:32:43.81 AXyG7V9H
滞納って、昔は考えられなかったが。今は滞納しても平然としてる。
税金のように、滞納した場合、割増家賃をとる契約はダメか？
708:名無し不動さん
11/04/21 01:42:34.17
>>707
契約書には滞納期間の金利が取れるように記述しているはずだよ。罰金のようなものは取れないが
訪問して集金する場合は徴収料なんかは取れるはず。
709:名無し不動さん
11/04/21 02:56:41.57
家賃は契約期間分を一括払い方式
ってのがあるよ
入居者はローンを組むか一括で払える能力がないと入居できない
ローンが通らないのを入居させないですむ
710:名無し不動さん
11/04/21 09:05:30.77
滞納を続けている20代の女がいるが、居留守を使って電話にも出ない。
内容証明を送ったら最初は支払ってた保証人の父親も２回目からは無視。
１週間前に少額訴訟の訴状が届いているはずだが、それでも支払わない。
すんなり出ていくタマではないので、面倒だが今月末には明渡訴訟だな。
711:名無し不動さん
11/04/21 10:07:28.97
身体で払ってもらえばいいじゃん(^-^)/
712:名無し不動さん
11/04/21 15:38:03.73 92LXws/0
女に興味ないんだ
713:名無し不動さん
11/04/21 16:27:36.81
ウホッ！
やらないか？
714:名無し不動さん
11/04/21 22:21:31.79
女大家の可能性は？
>>707
親の代からの大家だけど、昔も滞納はあったよ。100人に一人くらいかな。
でも大抵は遅れながらも払ってくれたし、夜逃げした後にちょびっと振り込んでくれた人もいた。
人種差別になるかもだからここだけの話だけど、
滞納した挙句に逃げて音信不通になるのは全員日本人じゃない人だけでした。
715:名無し不動さん
11/04/22 02:12:34.05
特アには予め危険率を乗じて賃料上乗せかな。
716:名無し不動さん
11/04/22 04:43:29.83 i7hQc1rj
>>714
昔は100人に1人だったのか！
今は10人に1人はいるって感じだ。
なんでこんなに滞納が増えたんだろう。
717:名無し不動さん
11/04/22 12:28:40.73
仁義が廃れてるから
718:名無し不動さん
11/04/22 12:35:32.21
借金だって貸した方が悪いみたいな事になってきてんじゃん。
踏み倒すのが当然みたいな報道ばっかじゃ家賃も払わなくなるよな。
719:名無し不動さん
11/04/22 12:35:43.12
払わなくても大したことにならないと知ってるから
情報の氾濫
720:名無し不動さん
11/04/22 13:25:25.77
お前んとこの物件が古くなって店子の質が下がったんじゃねーの
721:名無し不動さん
11/04/22 14:01:11.20 Mt2v432D
>>720
毎年１年老朽化するからなｗ
722:名無し不動さん
11/04/22 18:47:12.37
滞納で苦労するのは、それなりにカスカスな物件だから
723:名無し不動さん
11/04/22 18:57:16.03
>719
払わなければ、お天道様の下を歩けないのは今も同じ。
それを恥と思わない人間が増えただけ。
724:名無し不動さん
11/04/22 21:01:59.80
あのさーコジキみたいなアパート買っておまえらどんだけ馬鹿なの？
725:名無し不動さん
11/04/22 23:08:21.91
僻むなよ
726:名無し不動さん
11/04/22 23:24:44.68
ここ数年ボロアパート安く買って転売、いつかはお金持ち。
みたいなパターンが流行ったから仕方ないよ・・・
727:名無し不動さん
11/04/23 02:08:30.53
滞納もあるけど退去させた際の原状回復工事費未払いの馬鹿も居る。
728:名無し不動さん
11/04/23 02:18:57.32 +3/eL20m
もうね、死ななければ御の字。
先日４０代の店子さんが孤独死してたが、死んだ翌日の
発見だった。
一人で死ぬなんて可哀想過ぎて、泪出そうになった。
でも一人になって荒れてたらしく、壁とか色々傷んでたが
親類の人がリフォームに協力してくれたので、ありがたかった。
何回か酔っ払って、怒ったり愁傷になって電話してきた事有ったが、
根は小心なだけで悪い人間では無かった。
729:名無し不動さん
11/04/23 09:56:07.73
今まではそこそこ規模の大きい法人の大家ばっかだった
基本的に無機質で機械的な事務対応だったから
大家もこういう反応するんだなぁと感心した
730:名無し不動さん
11/04/23 16:32:31.21
>728
いや、次の日に見つかってよかったよ。
３ヶ月後とかいったらもう・・・
731:名無し不動さん
11/04/23 21:14:09.50
海外不動産の方がよくね？
不動産は日本人工減少するから
ダメダメだろ
732:名無し不動さん
11/04/23 21:30:47.51
コジキアパート経営
733:名無し不動さん
11/04/23 21:37:33.01 +3/eL20m
海外の不動産を扱えるのは、不動産経営の
専門の会社、其れも大手で現地の事情に
通じてないとまず不可能と思うぞ。
国内でも利回りの良い中古物件だけを狙えば、
それなりに儲けは出る。
その為のシミュレーションソフトも自作したが、
事前のシミュレーション結果と実際の収支は、
かなりの精度が出てる。
社内には、「このソフトを売ればと」言うのも居るけど、
自分の所で不動産取得を止めるまでは勿体無いので
売らない事にしてる。
734:名無し不動さん
11/04/23 21:38:53.72 +3/eL20m
>>733
誤爆・・・・・orz
735:名無し不動さん
11/04/23 22:29:28.87
俺にシミュレーションソフト売ってくれ
736:名無し不動さん
11/04/24 00:18:26.56
いやさーキャピタルゲインが減少する不動産てありえないだろ？
ただセコくインカム狙いですか？
日本て基本的に都内ぐらいしか値段上がらないし
地方の埼玉や神奈川でアパート買っても値下がりしかしないべ？
737:名無し不動さん
11/04/24 00:24:56.60
あとさー利回りよくても
目に見えない手抜き建築のリスク考えたら
REITとかの方がましでない？
まして今回の地震でしょ
アパート経営ブームは終了だよ
738:名無し不動さん
11/04/24 00:27:17.29
レバレッジ乞食アパート経営入門
739:名無し不動さん
11/04/24 00:29:11.26
例えばニュージーランドの不動産なんか凄く税制が優遇されてね？
ニュージーランド政府の家賃保証まである
740:名無し不動さん
11/04/24 00:36:30.26
>>737
瑕疵ね
まつがえないように
何しろ中古乞食アパート経営入門だから
741:名無し不動さん
11/04/24 00:53:03.38
>>728
自然死で翌日発見なら何の問題もないでしょ？
店子さんが亡くなって純粋に悲しんでるのかな？ だったら失礼。
知人に牛乳の宅配やってるのがいて、一人暮らしの爺さんが亡くなったのを翌日見つけたらしい。
こういう近隣の連携って大家としたらすごくありがたい。
毎朝置く牛乳を数時間後帰る時にも玄関に置きっぱなしだったから、
近所の大家に声かけて、鍵開けて貰い、
お風呂場で亡くなっているのを発見したって。
もし一人暮らしの老人に部屋を貸すことになったら、
日々の弁当とか宅配とかをセットでお願いしたいと思った。
742:名無し不動さん
11/04/24 06:11:56.95
先月設置下ばかりのカーポートの支柱が無残にもへし折られ崩壊しかけてました・・・。
激突して接触でこうなったと思いますが入居者の車には接触痕が見当たらず。聞いても知らないとのこと。
一体誰が？と肩を落としつつ何の為に５０万以上かけたのか。。。悔しいです。
743:名無し不動さん
11/04/24 09:21:47.86
器物損壊で警察に届出。
保険で修理。
744:名無し不動さん
11/04/24 10:18:36.91
なるほど
俺も一軒家一人暮らしだから牛乳宅配頼んでおこう
なんで嫁できねーんだろ
745:名無し不動さん
11/04/24 11:34:39.98 Sgzt4wRC
>>741
自然死なんだけど、実際一人で亡くなった事考えると
可哀想だったな。
早く見つけてあげられただけでも、良かったと思うよ。
多分前日の夜に勤め先に連絡が欲しいと言っておいたので、
勤め抱きの人が見に行ってくれたのかもしれない。
お年寄りの話は良いこと聞いた。
今店子さんには居ないけど、老夫婦が入居したいとか
有ったときには参考になるね。
若しくは数日に一回の定期連絡を入れる約束させるとかね。
746:名無し不動さん
11/04/24 11:43:07.41
>>739
滞納で即追い出しができる法律だから
店子を一定期間保護する目的の家賃保証だろな
747:名無し不動さん
11/04/24 13:36:20.02
滞納しても平気なのは、だいたい通名持ち
748:名無し不動さん
11/04/24 14:17:05.35
レバレッジ乞食アパート経営入門
749:名無し不動さん
11/04/24 14:54:24.36
オール電化は完全に終わったね。
750:名無し不動さん
11/04/24 15:14:00.45
オール電化のアパートは停電しなかった
通常、蓄電池もつけてるから
751:名無し不動さん
11/04/24 15:51:09.45 zPJLrIex
蓄電池って何時間使えるの？
752:名無し不動さん
11/04/24 16:04:31.80
オール電化って電力会社の工作だちゅうことがよくわかた。
753:名無し不動さん
11/04/24 16:20:35.15
キャピタルロスの起きる不動産投資は
今後ありえません。
加藤ひろゆき氏や浦田健氏のように
実践してセミナーや本や情報商材
コンサルティングで儲ける
ビジネスモデルにはまる馬鹿が
多すぎて笑いますw
乞食アパート経営入門だな
754:名無し不動さん
11/04/24 18:14:55.33
本当に必要な授業料かそれにカモフラージュされたインチキ教材か
素人が見分けるにはなかなか難しいからな
セミナー受けるような奴にはプロの知り合いなんかいないんだから
755:名無し不動さん
11/04/24 18:56:33.15
しまむらで服買う乞食が住む
乞食アパート経営入門
756:名無し不動さん
11/04/24 20:40:16.73 Sgzt4wRC
駅近の商用ビルも、中々利回り良いよ。
住居用マンション等のレジ物件と、両方を
持ってると攻めと守りの体制に成る。
757:名無し不動さん
11/04/24 21:13:54.08
あのさーとんでもない手抜き建築てマジ本当に多すぎるんだぞ、おまえらその辺わかってる？
758:名無し不動さん
11/04/24 21:28:33.05
地震で建物退化加速のほうが怖い（東京）
759:名無し不動さん
11/04/24 21:44:25.14
>>757
親父が85年に建てたビルがそうだった・・・
ジャブコンに構造体のボルト欠損、断熱材の欠落多数
サッシの歪み。
日本の建設業界は材料にだけ目に行き、それらを建てる技術や職人気質はないそうだ。
欠陥造って知らん振り、10年持てば同でも良いという感じ。
760:名無し不動さん
11/04/24 22:08:13.86
>>759
そういう事だな
目に見えない所が手抜きだから素人だろう
がプロだろうが解らないな。
アパート買っても断熱材がはいってなかったり、隣の声が聞こえるとか
一番困るのが漏水だな
特定できないんだよな
あと今回の地震で地盤が重要だな
761:名無し不動さん
11/04/24 23:09:42.34
>>752
オール電化＝電力会社が推進だぜ？ 知らないほうがおかしい。
>>751
通常太陽光発電で蓄電池付けることはない。費用対効果が低いため。
また、稼働時間も通常の消費電力であれば短い。（たくさん貯められないため）
>>757
手抜きの最大手の姉歯マンションだが、実は鉄筋量以外は手抜きなしということがTVのワイドショーで露呈。
むしろ完璧なほど手抜きなし。
もちろん手抜きがひどいマンションは山ほどある。どうにもならない理由がいくつもあってある程度は仕方がない。
その分盛り込んで余計に作りこむのが常識だったが昨今は完全に予算割れのため、必然的に起こっている。
もっとも多い理由は職人の習熟度の低さ。 習うだけの現場が無い、教えるだけの予算が無いというのが実態。
だれもがいきなりベテランになるわけじゃない。どっかで教えてもらってどっかで練習させてもらって、どっかでデビューするわけだ。
だがどれもほとんど不可能。ゆえにいきなりデビューって寸法。
762:名無し不動さん
11/04/25 00:08:45.36
最近じゃなくても
ゼネコンなんか手抜きするだろ
見えない所なんて手抜きだらけ
例えば予算を削りながら建築した建物と
潤沢な費用で建築した建物の違いなんか
解らなくないか？
予算を削りながら作った建物なんて
必ず手抜きがあるから
763:名無し不動さん
11/04/25 07:54:09.44
近所で満室ということで売りに出されているアパートがあるんだが、
昨日ネットで偶然、そこが募集かかっているのを見かけた。
礼金敷金なし、保証人なし可の条件だった。
売却が決まっているから敷金も保証人も取らず、埋めるだけ埋めて
売ってしまえということだな。
764:名無し不動さん
11/04/25 09:58:25.83
>>762
その辺が土建業界の非常識なんだよな。
工業製品ではありえない思考。
765:名無し不動さん
11/04/25 23:35:08.98
中国製の太陽光パネルて安いんだってな
何ていうメーカーだったか忘れたが
766:名無し不動さん
11/04/26 22:03:29.80
今日、５月末で退去するという連絡があった。
時期が悪過ぎ、あちゃー。
767:名無し不動さん
11/04/26 23:49:46.72
>>765
カナディアンよりも韓国製のほうが安いぞ
768:名無し不動さん
11/04/28 12:10:51.44
1階に学習塾が入居して2年半あまり、
物件側面の自転車駐輪スペースを利用させているがとにかくよく自転車やバイクを外壁に擦る・ブツケルことが多いらしく
えぐれてる箇所やタイルパネルが剥がれ下地が出てるものもあり修繕で負担させるか迷う。
別段狭いわけでもなく、停め方がおかしい。生徒だけではなく講師、親のものも多数接触させてできた損傷で
以外に結構なダメージでショックです。
769:名無し不動さん
11/04/28 12:32:47.19
あっそ
770:名無し不動さん
11/04/28 12:59:41.86
そんなもん負担させられるわけないじゃん
当然あり得る事として対策してなかった方が悪い
771:名無し不動さん
11/04/29 05:42:11.17
それなりのテナント料取ってるなら
ゴムを貼るなりすればいい
772:名無し不動さん
11/04/29 06:13:00.84
共用部を故意に壊して嘘ついている若い女21について、退去させる運びになったわい
男友達、もしくは関係者が来た際にどうやらエントランスの備品、周囲を破壊した模様で
近隣住人が目撃していたそうで夜10時過ぎに騒がしいと思ったら大きな物音がしたそう
何かもめていて、ドアホンで言い争いになっていたそうでポストを3つと消火器でガラス扉を割った様子
別の入居者がはっきりと誰々が彼氏さんともめていた。と教えてくれた
匿名で調査していって、この女が騒がしい、よくケンカしていると複数の目撃談も
よって不動産屋と私とその女の母親との話し合いで決定、壊した代金もきっちり請求済みだが
すぐには支払えないと立替中、空室ができたがこういう性質の悪いのは追い出して正解だよな？
773:名無し不動さん
11/04/29 08:03:51.58
大正解
774:名無し不動さん
11/04/29 10:22:11.26
もう警察沙汰レベルだな
775:名無し不動さん
11/04/29 10:36:31.10
器物破損だな
776:名無し不動さん
11/04/29 14:43:54.82
全額回収出来るとは限らん。つか、確率として踏み倒される覚悟を必要でしょうね。
それが完了するまで安心してしまう甘ちゃんは素人。
777:名無し不動さん
11/04/30 00:09:01.29
>>776
日本語でOK。
日本語使っていいのですよ？
778:名無し不動さん
11/04/30 01:59:41.36 SXcjkVBV
悪質な滞納者はプロの回収屋に頼んだ方が楽だな。
成功報酬３割だからこちらにリスクないし。
779:名無し不動さん
11/04/30 02:13:59.15
非弁行為の幇助犯でなかよく逮捕だけどな
780:名無し不動さん
11/04/30 02:32:25.42
24歳の息子が転勤で都内に配属されて所有物件に住んでいます
そこで最近いわゆる騒音に関するトラブルがあるらしく電話があり
〔寝る時間である深夜もうるさいしゴミの出し方もいい加減、それに挨拶も返さない上に
何か反感をもたれてる〕と言っていました 反感というのは本人によると階段でタバコを吸い、
そのまま捨てる行為を見たそうです それを注意して睨まれたとか悪口をよく友人らと共有してるとか
私は現地に行っていないので存じませんが不動産屋によれば確かにゴミとタバコ痕は多数合ったそうです。
入居者に関しても野郎系が多いようで息子がまた揉めて何かされないか心配です。
マナー注意で刺されたら最悪ですよ 正義感が強いタイプなので口出ししないように言うべきでしょうか？
781:名無し不動さん
11/04/30 02:37:07.93
入居者審査を厳しくすべし
782:名無し不動さん
11/04/30 03:01:29.77
だからインカム狙いの不動産投資は流行になっちゃったからダメだよーん
783:名無し不動さん
11/04/30 06:52:46.87 dhEdH0V+
>>780
滞納は？
784:名無し不動さん
11/05/01 03:10:35.27
昨日入居者の会社員から隣の学生が毎日夜な夜な大きな物音立てて会話もうるさいと連絡が
隣は昨年入居した専門学校生の女だが女でもうるさくするの？との疑問が。
どうなの、性別関係なくうるさくするもの？
785:名無し不動さん
11/05/01 03:17:05.06
女でもうるさいよ
786:名無し不動さん
11/05/01 03:22:57.86
うちの物件で騒音えお出す、滞納を繰り返す、内容証明は受け取らないという
最もタチの悪い入居者が20代半ばの女だ。
女だからと油断してはいけない。
787:名無し不動さん
11/05/01 11:18:15.27 YOxzTvZT
>>784
経営できるのかな？ｗ
788:ぷっすん
11/05/01 13:13:22.00
清掃を外注してる方がいたら教えて欲しいのですが、延べ６０坪４階建だと、月額いくらぐらいかかりますか？
789:名無し不動さん
11/05/01 20:59:15.77 Ia7k8dan
価格１億 フルローン ２．２％変動
表面１０％ ＲＣ築１０年 ６階建 ワンルーム２５～３０㎡
一級建築士設計 現在１７部屋中４部屋空
土地１００坪 建物５５０㎡ 固定資産評価７５００万円
購入したらまずいかな？
790:名無し不動さん
11/05/01 21:11:49.78
場所とか立地がわからない
791:名無し不動さん
11/05/01 21:51:22.30
うーん、それだけだと魅力は感じない。
792:名無し不動さん
11/05/01 22:08:19.78 Ia7k8dan
>>790
場所は九州の地方都市の中心部です 土地が2500万 建物が5000万
やはり無謀でしょうか・・・
793:名無し不動さん
11/05/01 22:56:24.66 TsHQEC5g
九州でも色々あるけんがくさ、沖縄ばリゾートから、佐賀のような肥溜めまで
794:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/05/02 06:10:10.15 HAR4AEp+
４部屋の空きが気になる、周辺のワンルームの状況は？
変動金利は１％前半もありだから、他の銀行、信金にも当たってみたら？
総額は地元の人しかわからないから、なんとも言えない
795:名無し不動さん
11/05/02 06:51:30.22
今朝、さっき物件の掃除に行ったんだが
歩道に面した入り口外ドアをしゃがんで拭いてたら中年の男が舌打ちして唾吐きかけてきたぞ
俺にかけたようとしたとしか思えない距離で、わざわざ敷地にも唾吐いてった。
あぁいうのって意味は？何様なんだろね、朝から最悪だったわ。
796:名無し不動さん
11/05/02 07:28:04.42
>>788
清掃内容による、人件費がほとんどだから安く済ませばその分汚れがたまるだけ。
>>789
＞一級建築士設計
ＲＣ構造は１級しか設計出来ませんので当たり前の表記です。
駅からの距離と今４室あいている理由と賃料が判れば買いかどうかはわかる。
797:名無し不動さん
11/05/02 09:30:17.41 S8elUoCb
>>741
を読んでけったくそ悪くなったぜ
とりあえず741に不幸が訪れますようにwww
798:名無し不動さん
11/05/02 11:05:05.93
なんでけったくそ悪いんかわからんから、けったくそ悪いわ
799:名無し不動さん
11/05/02 12:29:01.12
>795
ご愁傷様です。
俺は、路に痰はいたりゴミ捨てたりする香具師は、
痰とかゴミと同価値と思うようにしてから、気にならなくなった。
800:名無し不動さん
11/05/02 15:49:13.78
駅前とか公共の場を掃除している宗教団体の中にもそういう被害にあった人もいるね
胡椒くさいは別として、もしも彼らがきれいにしなければゴミだらけ。
801:名無し不動さん
11/05/02 17:54:51.17
ペンキの様な石油系の塗料がポストと共用部に転々と沢山垂れてた
全く乾いて落ちない
一体誰が
凄いよほんと
802:名無し不動さん
11/05/02 18:12:39.46
完全乾くまで気付かないと言うのは管理不足
灯油かシンナーでこすってみな
803:名無し不動さん
11/05/02 19:03:09.44
>>795
腹立つよね～。そういう人。
その人は店子？
小学生が学校の周りを掃除している所にわざわざ煙草の吸殻を
捨てるような人もいるって言うから、変な人が増えたなぁって思う。
ところでうちの店子に人格障害または何らかの精神障害だと思われる
老夫婦がいるんだけど、災報知機取り付けを都合が悪いとドタキャン
ばかりして未だにそこだけ取り付けが出来てないんだけど、期限までに取り付けが
できなかったらどこに相談したらいいかな？
保証人は先月亡くなって身内からは縁を切られていて、介護の人も入ってないし
近所でも嫌われていて孤立状態です。
804:名無し不動さん
11/05/02 19:39:54.67
>>803
不動産トラブルは各地の宅建協会かな
あとはこっちで聞くとか
URLﾘﾝｸ(www.onayamiooyasan.com)
805:名無し不動さん
11/05/02 22:17:02.39
ＲＣなんて買う人は負け組だよーん
806:名無し不動さん
11/05/02 22:38:25.15
>>804
レスありがとうございます。
宅建協会と教えていただいたお悩み大家さんで聞いてみますね。
助かりました。
807:名無し不動さん
11/05/03 11:21:57.28
>>803
うちにも精神的に不安定で(多分病気）非協力的な店子がいてこっちが
参ってしまった。
気に入らないこがあったら怒鳴ったりごみ出し注意で逆切れ。
どこで怒りのスイッチが入るかわからないから怖い怖い。
保証人に相談したら縁を切った。死んだら連絡くれと言われた。
仲介した不動産屋は昨年廃業。
行政にも相談に行ったけど本人に病識がないからどうしようもない。
年金で一人暮らしの60代の男性なんだけどね。
精神的に不安定とか病気の店子を抱えている人いる？
どう対処してるか教えて下さい。
808:名無し不動さん
11/05/03 18:27:19.18
>807
生温かく放置で良いんじゃないだろうか？
もちろん、ルール違反は生温かく注意。
逆切れして暴力振るってくれれば、警察沙汰にして解決。
809:名無し不動さん
11/05/03 19:33:44.72
精神的な病気の人はきちんと治療していれば特に問題ないけど
本人や家族に病識がないと周りが迷惑だよね。
暴力ふるってきたら退去に持って行けるかもしれないけど
やっぱり暴力振るわれるのは嫌だなぁ。程度によっては後遺症
とか死に至るわけだし。前から来たらまだ避けられるかもしれないけど
後ろからいきなり来たら逃げられないよ。
810:名無し不動さん
11/05/03 20:52:02.63
包丁持ち出されたらヤバイな
811:名無し不動さん
11/05/04 01:10:37.66
１人やっかいな入居者がいて、夫婦喧嘩をすると窓から共用部分に物を投げ捨てたり、
ゴミをポイ捨てしたり、鍵を忘れたら夜中でもドアをガンガン蹴飛ばしたり、
勝手に自分の置き場所と決めてる自転車置場に他の人が置いていたらその自転車を
蹴飛ばして倒したり。
修理に来た業者には必ず文句を言うし、近所の工事現場に必ずうるさいといちゃもんをつけにいく。
皆関わりたくないからか入居者や近隣から苦情は来てないんだけど、
何やかんやと関わらなければならない自分はストレスたまりまくり。
滞納はないし退去は難しいよね？
812:名無し不動さん
11/05/04 05:47:33.41
入居者の40代の女性が共用部や敷地内を毎週掃除してくれています。
おかげで助かるのですがいくらか家賃から差引くべきでしょうか？
813:名無し不動さん
11/05/04 07:14:07.25
そうだね、少し家賃を値下げしてあげるといいかも。
814:名無し不動さん
11/05/04 07:58:00.57
俺なら5千円以下の贈り物で「いつもありがとうございます」でとどめとく。
家賃値下げするなら今後もしっかりした清掃を期待できる「仕事」として
きちんと依頼する。
「どの場所をこの周期でこのレベルまで永続的にやる」を
文書で明確にしておかないと、清掃レベルに不満を感じるように
なったとき値下げを取り消すのは極めて難しいし他入居者との
トラブルが発生するリスクも避けなきゃならん。
815:名無し不動さん
11/05/04 09:35:44.18
>>807
とりあえず病気にして 包丁持ってうろうろしているときもあるから危険と言って警察を煽れ
そうやって警察や行政が追い立てを立てて勝手に役所の人間に暴力振るって逮捕されて施設に放り込まれたよ
816:名無し不動さん
11/05/04 10:27:22.23
勉強になった
817:名無し不動さん
11/05/04 13:03:08.51 0qFykQII
>>815
凄腕だね
管理人になってほしい
818:名無し不動さん
11/05/04 13:24:30.55
失敗したら、虚偽告訴罪で自分が服役になるな
819:名無し不動さん
11/05/04 18:51:01.92
虚偽告訴とは違うと思うぞｗ
820:名無し不動さん
11/05/04 19:42:24.89
＿_,,,,、 .,、
／'ﾞ´,_/'″ . ｀＼
: ./ i./ ,,..、 ヽ
. / /． ｌ, ,! ｀,
.| .,..‐.､│ .| ﾋﾞｸﾋﾞｸｯ
（´゛ ,/ llヽ |
ヽ -./ .， lliヽ .|
/'",i" ﾞ;、 ｌ'ｉi,''く .ヽ
/ ...│ ﾞl, ｌﾞﾞt, ''ii_ :.!
ﾋﾞｸﾋﾞｸｯ : /.._ / ヽ ＼＼.｀ﾞ~''''''"./
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lﾞ /.ｒ ゛ .ﾞﾋ, .ヽ, ￣ﾞ|
. | ./ ｌ ”'､ .ﾞゝ........ん
l / ヽ .`' ｀､、 .,i゛
.l| ! ''''v, ﾞ''ｰ ．l、
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821:名無し不動さん
11/05/04 23:43:51.46
言っちゃ悪いが年金受給者なんてのは日本国で飼ってるような状態だし
不動産で税金払ってる人間の意見のほうを優先するよ
包丁持って歩いてたといっても警察とかは現行犯じゃないと捕まえられないし
通報するのだけしといて警察は聞きに言ってもその
年金は持って歩いてる訳ねえだろいうのは当然
その時にすいっち入って楯突いたり逆切れしたりしたら警察の警備対象になる
その時に淡々と対応できる人間だったら 怒りのスイッチなんて最初から封印している
822:名無し不動さん
11/05/05 00:22:02.67 E5Pm69Sh
軍人恩給なら分るが、年金事態が国が作った
詐欺商品だからな。
823:名無し不動さん
11/05/05 16:01:04.00
>>818-819
嘘をついて警察の業務を妨害した、偽計業務妨害罪だな
824:名無し不動さん
11/05/05 21:52:16.16
いや、虚偽告訴罪が正しい
825:名無し不動さん
11/05/06 02:51:27.21
ロードバイクっていうスタンドを付けない自転車を所有する入居者について相談です。
このタイプは壁などにもたれさせるか地面に寝かせて置いておく仕様で、その入居者が
共用部にそういう置き方を他の入居者に気遣いも無く行っており、度々通路を塞いだり
通行の妨げにしたり、エントランスの外壁やガラス扉をキズつけたり。。。
クレームがあった為に改善に乗り出しました。このタイプにスタンドを付けることは可能だということを近所の自転車に聞き
早速所有者に言いましたが、彼らによると「カッコ悪くなる。通は付けない。見た目が変。」という返答が。
はっきりって現状4台のロードバイクを一人の入居者が所有し駐輪しているので多めに家賃に上乗せできるのでしょうか？
また。駐輪場所を守らない場合のペナルティーはどのような手段がございますでしょうか？
826:名無し不動さん
11/05/06 05:10:32.64
管理費値上げだな
827:名無し不動さん
11/05/06 07:20:42.09
1室当たりの駐輪台数使用制限があるのが普通。
828:名無し不動さん
11/05/06 10:00:13.24
引っ掛けるカッコよいスタンドがあるのでそれを購入させる。（あるいは自転車置き場なスタンドでも良い）
邪魔だというクレームはつねに伝える。
傷については退去時に請求すると伝える。
専用スタンドを使わないのはすべて撤去かロックをする。
これだけのこと。
829:名無し不動さん
11/05/06 10:12:40.83
ロードバイクどうこうと言うよりも共用部に私物置かせるなよ。
ディスプレイスタンド買わせよ
普通は盗難を怖がって室内保管するもんなんだけどね。
830:名無し不動さん
11/05/06 11:28:44.64
盗んじゃえ
831:名無し不動さん
11/05/06 12:45:01.22
入居人数1人に対して1台のみ
自立の出来ない自転車は利用不可
ペナじゃなくて規約を変えろ
832:名無し不動さん
11/05/06 19:26:02.36
踏んづけちゃえ
833:名無し不動さん
11/05/06 20:50:51.28
塗っちゃえ
834:名無し不動さん
11/05/06 20:59:07.61
押し倒せ
835:名無し不動さん
11/05/06 21:44:37.77
責任とってよね
836:名無し不動さん
11/05/06 22:02:53.24
サドルに犬のウンコ塗っておく
837:名無し不動さん
11/05/07 03:37:31.13
>>831
規約って勝手に変えてもいいの？
最近相続したんだけど規約内容に追加したい事項がいくつかある
上の自転車の件も勉強になったし予防のためにも付け加えたい
838:名無し不動さん
11/05/07 06:35:59.04
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
839:名無し不動さん
11/05/07 13:48:56.18
w
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
840:名無し不動さん
11/05/07 13:52:08.99
刑法172条
人に刑事又は懲戒の処分を受けさせる目的で、虚偽の告訴、告発その他の申告をした者は、三月以上十年以下の懲役に処する。
条文くらい読もう
841:名無し不動さん
11/05/07 13:53:00.60
「虚偽の告訴、告発その他の申告」
告訴に限定されてないなw
842:名無し不動さん
11/05/07 13:53:16.79
838 名前:名無し不動さん [sage] :2011/05/07(土) 06:35:59.04 ID:???
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
843:838
11/05/08 05:47:06.24
すまん、条文読まずに適当に言ったわ
勉強になりました
844:名無し不動さん
11/05/08 12:25:32.63
なんて素直な奴なんだ。
２ch に置いておくのは勿体無い。
845:名無し不動さん
11/05/08 14:20:27.84
でも臭いよ
846:名無し不動さん
11/05/09 04:47:47.57
うちの親が大家なんだけど
住人が統失で悪臭、夜中に暴れるなんかで迷惑だから
追い出すって言ってるんだけど
追い出せないパターンとかありますか？
住人は30代男性、入院歴有り
親は九州で生活保護、保証人は姉（こっちは北陸に住んでる）
住人の家族はなんかあったら警察呼んでくださいって半ば放置状態
連絡しても様子は見に来ないしのらりくらりでかわすだけ
確実に追い出したいので準備するべきものとかあります？
あとこういうのって区役所とか間に入ってくれないものなんですかね？
場所は新宿区です
他にすんでる方も居るので絶対に追い出したいです
847:名無し不動さん
11/05/09 07:15:51.27
そんなの簡単ですよ
危害加えたり物損与えられたら退去可能