11/03/18 14:42:14.47
>>423
不法滞在なら、入管に通報って手があるけどね＞退去
425:名無し不動さん
11/03/18 16:30:43.22
中国人向けは賃料三倍でいいだろ、もう。
中国でも日本人には相場の倍以上で貸し出されている。
426:名無し不動さん
11/03/18 18:50:33.41
単身者用のとこに3、4人で住むからね
更新時に家賃2倍に引き上げても足りないくらい
渋ったら契約違反で契約解除ｗ
427:423
11/03/18 18:53:00.56
>>424
日本人の高齢者です・・・。
428:名無し不動さん
11/03/18 19:02:54.29
もし、被災者が来たら一定期間だが無料で貸す人いる？
429:名無し不動さん
11/03/18 19:03:25.56
仙台の物件が地震の被害に合いました。
一見大丈夫なんですがタイルにクラックがいくつもでき
外壁目地が隙間だらけに。
駐車スペースにも大きなヒビ。
今日の検査で大丈夫だと判断されてほっとしましたけど
また、いつくるかわからない余震が怖いですね。
430:名無し不動さん
11/03/18 19:19:30.24
検査で大丈夫なら問題なし
431:名無し不動さん
11/03/18 20:36:30.77
検査で大丈夫ってのは構造体に問題が無いってだけで、
タイルのクラックを補修しないと雨が染み込んでやばい
432:名無し不動さん
11/03/18 20:38:04.74
次の地震で一気にバラバラ落ちてくるな
433:名無し不動さん
11/03/18 20:53:28.13
計画停電ガソリン不足
家賃も住宅ローンも滞納者多発警報
434:名無し不動さん
11/03/18 21:05:58.14
>>423 役所ってちゃんと女性センター行った？
警察とか普通の福祉課だと役に立たないよ。
URLﾘﾝｸ(www.gender.go.jp)
URLﾘﾝｸ(stop-dv.jp)
URLﾘﾝｸ(nwsnet.or.jp)
俺だったらわざと何人かで行って暴力振るわせる。で逮捕。
ゴミ出しだけだと裁判しても追い出せないからね。
435:名無し不動さん
11/03/18 22:14:52.54
「一般財団法人 日本不動産コミュニティー」からこんなメールが来ました。
無視できないので貼っておきます。
－－－－－－－－－－－－－－－
差出人: 日本不動産コミュニティー <****@ooyakentei.com>
日時: 2011年3月17日12:00 JST
件名: 【近畿圏の】そろそろ家を買おうかな？と思っている方へ！「住まいる講座」始まります！
＊＊＊＊ 様
こんにちは、浦※※です。
この度の東北関東大震災の被災者の皆様には、心よりお見舞い申し上げます。
しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
それより、どんどん消費してください。
そのお金が被災地に回るのですから。
募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
その方が日本が元気になります。
自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
だから、私も勇気をもって、宣伝いたします！
－－－中略－－－
---------------------------------------------
一般財団法人日本不動産コミュニティー 事務局 塩※・小※
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町3-3-6 7F
TEL:03-6202-2840 / FAX:03-6202-2841
Email: ****@ooyakentei.com
URLﾘﾝｸ(www.ooyakentei.com)
---------------------------------------------
436:名無し不動さん
11/03/19 00:07:47.70
【震災】フジテレビ調査で判明 被災した人たちが欲しい食品のベスト10に「キムチ」と「プルコギ」がランクイン
ｽﾚﾘﾝｸ(aniki板)
437:名無し不動さん
11/03/19 04:18:15.38
>>435
> しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
> 特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
> それより、どんどん消費してください。
↑全面的に同意
> 募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
> その方が日本が元気になります。
↑それは同意できない
> 自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
↑全面的に同意
結論:わざわざ貼るほどのメールじゃないだろ
罰として、さらに5000円募金してこい
438:名無し不動さん
11/03/19 06:26:33.94
関西の友人大家さんから食品届いた。
感謝感謝
こっちは買占め共のせいで大変。
439:名無し不動さん
11/03/19 08:26:37.96
>>438
関西に住んでるけど買い占め酷いよ。
まさか関西まで買い占めがあるなんて思わずのんびりしてたら米を切らして買えず。
でもパンや麺類があるからありがたく戴いてる。
ここに来ていた人の中にも被災された方がいらっしゃると思うけど
皆で乗りきろうね！
440:423
11/03/19 11:36:53.84
>>434
レスありがとうございます。
奥さんの兄弟が女性センターに奥さんと一緒に行き、一時は離婚する
決心もしたらしいんですが、共依存の根は深いです。
入院して当然医師もDVを疑ったけど奥さんが違うと言うと通報できないそうです。
一時的に避難しても結局ご主人のことが心配になって戻ってしまう。
離婚だと大騒ぎしていたご主人も奥さんの兄弟が離婚届を届けたら逆上して
取っ組み合いの喧嘩になりました。
退去の件はそうしたいのはやまやまですが、男手がありません。
不動産屋さんも仲介してくれたところは潰れちゃったし、管理を頼んでないし
そういうやり方は業者さんだったら断られるでしょうね。
アルバイトでも頼みましょうか・・・。
441:名無し不動さん
11/03/20 04:03:33.55
＞一流大学に通ってる中国人
外国人用の入学試験の問題みたことあんのか？ｗｗｗ
442:名無し不動さん
11/03/20 22:28:28.33 QDZzky/V
仮設住宅を作る金があったら、国がかねだして
開いてるアパートを借りたほうがいいと思うけどな
443:名無し不動さん
11/03/21 00:08:37.39
>>442
空いてるアパートは離れた場所にしか無い
住み慣れた土地を離れても良いと考える人は少ない
444:名無し不動さん
11/03/21 03:17:31.06
海岸から離れた土地の方が安全だけど、それでも住慣れた海岸近くに
また家を建ててしまうんだよな…
445:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/03/21 06:03:53.47 eTrTGuU/
>>442,443
全国に８０万戸の空室があるそうで、それが活用できれば三者が喜ぶ
罹災者、大家、自治体（仮設住宅よりはるかに安い）
だが問題が
被災地区の近くには無事なアパートが残っているか？ → ほとんどない
離れた場所は → 生活できない、当該地区の自治体による管理、世話が難しい
誰かいい知恵を出してくれ
ミンスに頼ってもア菅ぞ
446:名無し不動さん
11/03/21 06:51:08.21
市会議員でもなんでも
地元の議員に持ち込んでみたらいいじゃん。
今回の場合、少なくとも原発周辺の人はずっと戻れない
447:名無し不動さん
11/03/21 12:08:07.30 0Jy3bWAC
東京だけど原発が怖くて故郷に帰る中国人の解約が激増したな。
448:名無し不動さん
11/03/21 12:23:22.04
どう考えても中国帰って飲み食いするほうが危険なのになｗ
449:名無し不動さん
11/03/21 13:35:40.93
千葉のアパート鉄骨造・築16年なんだけど外壁パネルが何枚か割れてたぞ
5強で自分宅も結構ゆれを感じたレベルだがな。
早速修繕が来週からはじまるがペンキ塗り替えは後回しになりそうだわ
450:名無し不動さん
11/03/21 14:53:51.87
>>447
外国人の退去以上に東北からの新規のほうが圧倒的に多いでしょ
問題は原発がチェルノブイリ爆発したら
さすがに東京一等地アパートでも壊滅する
451:名無し不動さん
11/03/21 22:22:46.90
>>450
放射線垂れ流しは有るが爆発って何だよｗ
根本的な解決はしてないが、ピークはもうとっくに過ぎてるぞw
チェルノブイリでも100キロ圏内が退避だぞ、東京まで何キロ有ると思ってるんだろ？？？
452:名無し不動さん
11/03/21 22:39:53.54
チェルノブイリは1300kmでなかったっけ？
453:名無し不動さん
11/03/21 23:06:26.51
1300キロってネタｗ？
454:名無し不動さん
11/03/22 01:16:51.42
半径60キロが強制退避、半径30キロが放射線管理区域だったかな、チェルノブイリ。
455:名無し不動さん
11/03/22 04:37:16.75
ゴミ有料地域の物件なんですけど入居者の分別がいい加減で毎週のように注意シール張られて置いてけぼりです。
過去5回ビラをポストに入れ、新たな入居者には不動産屋からもよーく言ってもらっています。
しかし、全くといっていいほど改善が見えずどのようにすればいいのかわかりません。
更に、私がゴミを再分別していたところを入居者が不快に思うらしく不審者扱いもされたことがあります。
それならはじめから分別して捨てればいいものの、どんどん山済みに放置されるだけなのにこのザマですよ。
どういう対処が効果的なのかをヒントください。お願いします。
456:名無し不動さん
11/03/22 04:39:05.62
管理会社の責任だな
457:名無し不動さん
11/03/22 07:47:45.17
ルールを守らん奴は管理費値上げ
458:名無し不動さん
11/03/22 08:13:09.54
管理費値上げなんて夢だわ
そもそも管理費なんて取ってないし
459:名無し不動さん
11/03/22 11:14:57.93
>>455
地域名とごみ分別、ごみ置き場清掃なんてキーで検索してみたら？
460:名無し不動さん
11/03/22 12:30:57.81
新浦安、舞浜エリアの液状化現象 FNNスーパーニュース [2011.03.21] より
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
テレビでやられちゃったか・・・
どんだけ地価落ちるんだろ
461:名無し不動さん
11/03/22 12:50:58.96
ローン組んで9000万マンション買ってたらと思うとぞっとする・・・
そんな金ないけどさ・・・
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
462:名無し不動さん
11/03/22 17:58:40.55 j+PMJU2O
近畿のマンション「半年先には上昇も」不動産経済研究所
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
463:名無し不動さん
11/03/22 18:43:58.36
新築アパートを経営中です。
共用廊下の手摺りに傘をかける入居者が数名おります。
チラシ注意をし、一時は改善したものの現在は置かれた状態です。
入居者は、たかが傘くらい置いてもいいだろという考えが依然多く。
管理会社を通して私にも反論してくる人もいます。
傘を置くことは見逃すべきなのでしょうか？
464:名無し不動さん
11/03/22 19:21:44.76 dZbsyHb5
はい
465:463
11/03/22 19:30:48.14
そうですか、レスありがとうございます。
466:名無し不動さん
11/03/22 20:17:25.19
モラルのない馬鹿店子が増えてきたな
467:名無し不動さん
11/03/22 20:23:44.31
ダメだろうよｗ
468:名無し不動さん
11/03/22 20:27:57.82 8TiQNYBP
築２０年のＲＣのマンションに、今回の地震で壁に
ヒビが入ったみたいだから、地震保険で修繕してもらう事にしよう。
でも一部修繕だと、地震保険の補償額の５％って、少なくね？
２５０万円までしか出ない。
469:名無し不動さん
11/03/22 20:30:57.72
ＲＣのマンションのヒビって全壊に匹敵だよな
470:名無し不動さん
11/03/22 20:34:21.06 8TiQNYBP
>>469
普通にある、ヘアラインみたいな細い奴だよ。
お前さんのイメージって、裂け目が出来てるイメージなのか？
471:名無し不動さん
11/03/22 20:44:20.12
ヘアラインみたいな細い奴が曲者
472:名無し不動さん
11/03/22 21:04:57.05 8TiQNYBP
手が届く所なら自分で遣るけど、高い所は
業者さんに頼まんとね。
とにかく浸水が嫌なので、放って置かない事にはしてる。
473:名無し不動さん
11/03/22 23:52:01.06
こないだの地震さぁ、都内でも相当揺れたわけよ
俺の木造54年アパートよく耐えたって思うわ
入居者の身が心配だったお。
474:名無し不動さん
11/03/23 01:31:17.05
まあ昔の建築物は揺れを受け流す構造だからな
475:名無し不動さん
11/03/23 02:15:00.71
>>463
かけられないように仕掛けをするか掛けたらガンガン処分してしまえ。
イヤミっぽく傘立てをおくのもよし。
476:名無し不動さん
11/03/23 03:09:42.79
残留放射能を含んだ雨による被害を防いでいただくために被災地にカサを寄付します
いらないカサがあれば手すりにかけておいて下さい
みんなで協力して被災地にたくさんのカサを寄付しましょう
477:名無し不動さん
11/03/23 13:58:54.96
>>473
54年とは、凄いな。
建替えしろって業者がよく来るんじゃない？
478:名無し不動さん
11/03/23 14:01:03.29
レオパレス・大東のターゲットだな
479:名無し不動さん
11/03/23 15:20:17.22 xNmBZjv6
都内なら、立て直しても利回り大丈夫そうだね。
480:名無し不動さん
11/03/23 16:36:09.02
レオパレス・大東のターゲットは、大家未経験者
481:名無し不動さん
11/03/23 16:40:34.55
これ都内の大家脂肪だな
482:名無し不動さん
11/03/23 16:48:53.91
丹沢水系の神奈川大家大勝利だな
483:名無し不動さん
11/03/23 17:16:15.24
富士山大爆発で、そのぬか喜びも今だけ
484:名無し不動さん
11/03/23 21:02:01.35
一連の事件は東京集権の終わりというより
地方壊滅のスピードを早めただけだろうな
これからの沈没日本でかろうじて経済活動を耐えられるのは東京と隣接地域だけだろう
地方経済完全終了で地方の空き部屋はさらに加速する
485:名無し不動さん
11/03/23 21:14:25.36
>>484
まったくの同意見
486:名無し不動さん
11/03/23 22:13:40.38
福島原発はもう使えないんだぜ
計画停電で東京なんか簡単に終了する
487:名無し不動さん
11/03/23 22:18:31.79
東京終了したら日本も終了だよｗ？ 世界的経済規模から見ても有り得ないｗ
多分だが福島5・6号はこれからも使う気マンマンな雰囲気するぞ
488:名無し不動さん
11/03/23 22:44:51.15
地方分権が進むから心配するな
489:名無し不動さん
11/03/23 22:51:42.33
日本の半導体や液晶フィルターも石油を精製した化学製品でガソリンも軽油なんての余るから韓国や中国
に輸出してたのに
精製工場もダメ半導体を作る大量の電気もダメ
労働者を住まわすレオパレスや大東も死亡
490:名無し不動さん
11/03/23 22:51:42.67
分権っていつの時の話だ？ この状況下・これからの事考えれば100％ない
先見の明が無さ過ぎ、もっとセンスを磨け
491:名無し不動さん
11/03/23 23:15:23.32
まあ、そんなにムキになるな
地方分権は進むから
492:名無し不動さん
11/03/23 23:19:16.95
まず外資が逃げ次に大企業が逃げ
子会社下請けが付いて行く
最後に首都移転だろうね
5年後をめどにそこまでは行く
外人の放射能アレルギーは相当なものだよ
493:名無し不動さん
11/03/23 23:21:03.40
財政破綻
ジジババだけ
仕事が無い
の地方は何も出来ません
首都圏はますますマンション乱立と再開発連発で集権は進む
全ての日本人が東京に集まって力あわせる以外に生き残る方法は無いよ
494:名無し不動さん
11/03/23 23:23:03.93
>>492
日本中原発だらけ、どこに逃げても安全性は確保できない
阪神大震災あったから大阪も無い
馬鹿論破
495:名無し不動さん
11/03/23 23:26:20.57
現状に置いて地方分権不可能だし進んじゃまずいだろうよ。
分権法案も今月で期限切れるけど、確実に無理な状況。
496:名無し不動さん
11/03/23 23:27:22.14
>494
お前か、昔から論破、論破って馬鹿の一つ覚えのアフォは？
497:名無し不動さん
11/03/23 23:35:21.55
ロンドンとパリで
498:名無し不動さん
11/03/24 00:16:56.49
ロンパリか
499:名無し不動さん
11/03/24 11:33:53.73
地震の被災者にうちの賃貸物件（場所は首都圏）を使ってもらおうかと考えたんだが
一時的な避難じゃなくて、若干家賃を下げるか、初期費用を抑えてちゃんと入居してもらうって形。
ただ、家賃とか払っていけない場合もあるので、定期借家契約で入居してもらえばいいかと思ってるんだが、どうだろう？
500:名無し不動さん
11/03/24 13:36:50.13
2011/03/24(木) 13:32:12.28 ID:lBz7nEIu0
東京液状化マップ見て驚いたよ
23区の約半分がヤバイじゃん もち沿岸部や荒川河川部など東側に集中してる
江戸川区 墨田区 中央区 品川区 大田区 葛飾区 足立区 荒川区 千代田区 港区 台東区などなど・・
見た目特にヤバヤバだったのは・・・江戸川区 葛飾区 荒川区 大田区 墨田区 中央区だった
みんなよくそんなとこ住んでいられるねえ
東北の地震くらいで東京沿岸部や浦安はズブズブになってる
戸建でも40ｃｍ傾いているところが多々ある
直下型や小田原地震や静岡地震や駿河湾地震 東海地震 茨城東方沖地震なんかが起きたら ひとたまりもないのは容易に予測可能だわな
不動産屋の営業が地盤強化してるから安心て神話はもろくも崩れ落ちています 今回の震災で
浦安なんかメチャクチャになってるよ
だいたいマリネーゼかなんか知らんが沿岸部のﾏﾝｼｮﾝが5000～1億円くらいで購入できること自体マユツバだったんだよ
本気で地盤強化したら途方もない造成費がかかっちまうんだ
マジ造成していないからこその値段なんだよ 5000万～1億円てぇ～のは 甘い甘い
東京沿岸部神話すでに地に叩き落された 誰も買おうという人いない 値上がりはまず考えられない
ハシタ値に下落しました 市場価格は
ハシタ値でもローン返済は残るし マンションは売れないし ヒビ割れたり傾いてるから住むのが怖いし
そして固定資産税も払わにゃあならん
難儀なこってす
501:名無し不動さん
11/03/24 13:52:17.68
液状化に対する対策はそんなかからんかったはずっす。
要はそれをやっていなかったことが問題
502:名無し不動さん
11/03/24 16:49:47.55
これで東京終わるとは思わないけど
計画停電＆放射能で外資や工場は逃げるだろうな・・・
神奈川や埼玉の微妙な郊外大家はけっこうヤバイことなったりするのかな・・・
日本経済終了で地方大家もヤバそうだし・・・
東京大家以外生き残れないんじゃないか？
503:名無し不動さん
11/03/24 17:03:59.36
その可能性あるな・・・
日本経済終了だったら、もっと首都に集約されるからな。
政府もそういう導きするだろうし。
504:名無し不動さん
11/03/24 17:48:38.43
日本経済は、西日本で元気になるから大丈夫
地方分権で生き残る
505:名無し不動さん
11/03/24 18:57:25.68
>>504
東京・神奈川・埼玉・千葉で日本の人口の3分の一弱しめてるの理解してる？
現状も理解できてないし、先を見通す目も無い頭悪すぎ・・・
他人の言葉を鵜呑みするんじゃなくて、足らない脳みそを使って自分で考えてみな
506:名無し不動さん
11/03/24 19:05:29.09
マンション乱立して再開発して
東京を見れば
日本中の人口をここに集めようとしてるのすぐ分かるのにね
地方なんて今更ありえないよ
507:名無し不動さん
11/03/24 19:14:45.11
必死に連投しなくていいよ
西日本が頑張るから
508:名無し不動さん
11/03/24 19:18:51.85
連投してねーよカス
さすが洞察力なしだなｗ
509:名無し不動さん
11/03/24 19:49:48.09
北米プレートはこれから数年暴れると思うよ
個人的には箱根より北の大家さんはかなり注意した方が良いと思う
510:名無し不動さん
11/03/24 20:35:28.82
東日本が終わたってことがよくわかた
511:名無し不動さん
11/03/24 20:37:34.36
>508
西日本が頑張るから心配するな
512:名無し不動さん
11/03/24 20:53:03.50
>>511
お前、頭の固い糞ジジーだな。
経営者としてのセンス感じられないんだが、商売かなんかやってるの？
513:名無し不動さん
11/03/24 20:58:03.16
>512
そういうお前こそ経営者のセンスが微塵も感じられんのだが
井の中の蛙じゃ進歩はないよ
514:名無し不動さん
11/03/24 22:11:52.99
今回の地震の被災者のために、賃貸アパートの空室を無償提供したいと考えております。
しかし、管理をお願いしている不動産屋に話しをしてみると
「無償提供ですか。。。他のお部屋の住人の方に影響があるかもしれません。それに被災者の方が居座ったりすることもありえます。
そうなると、かなり面倒なことになりそうですし。。。」と、あまり良い顔はしてくれませんでした。
空室を無償提供というニュースを読んで、私も微力ながら被災者を支援したいと思ったのですが
現実的には色々問題もあるのかな？
無償提供されている大家さんいますか？
515:名無し不動さん
11/03/24 22:24:20.65
>>513
お前はサル真似ばかりだなｗ 妄信ばかりでなくてお前の頭で考えろ！！
516:名無し不動さん
11/03/24 22:46:11.90
>>514
戸建てならともかく、アパートだとなあ。
不動産屋の言うことも一理あるから、
市役所で「借り上げて被災者に提供とかありませんかね？
半額程度で提供してもいいんですが」と一言相談してみるとか。
で、実際に来たら人助けだと思って安く貸してあげればいいじゃん。
アパートだとほかの住人が微妙だけどね。
517:名無し不動さん
11/03/24 22:55:48.68
>515
発狂するな、見苦しい
相変わらず小さい人間だな
518:名無し不動さん
11/03/24 23:01:55.46 mCukldJA
>>514
市役所とかに相談してみたらどうかね？
折角の善意だし、無駄にしたくないね。
俺は、空室になるとリフォームしてるから、
無料で貸せるほど余裕無いのが残念。
519:名無し不動さん
11/03/24 23:11:26.18
>>517
痛過ぎる・・・ 60過ぎのジジーなら仕方ないが50以下だったら救いようが無い
お前の資産年収どれ位？資産10億以上とかあるの？
大金持ちだったらそれでも良いが、そこそこだったら痛過ぎるにも程がある・・・
520:名無し不動さん
11/03/24 23:18:01.54
>519
お前、何をビビってんだ
痛くも痒くもないよ
521:名無し不動さん
11/03/24 23:22:27.34
>>514
地元に福島からの避難民が来ているのでソレ関係で色々依頼が来ている。
住に関しては公営の住宅をもう少ししたら割り当てるようだ。（今は避難→半定住の流れ）
部屋数によるだけど一定数あるなら地元の役所とかに聞いてみな？
期間限定でもそういう話があれば乗るんじゃない？ただし期間はなるべく長いほうが避難してくる人も安心だろうね。
今来ている人の多くは「いつまで避難しなきゃならないの？・ここにはいつまで居られるの？」だからね。
またどこかに流れていくっていうのは不安を加速するだけだもんね。
522:名無し不動さん
11/03/25 00:27:52.34
>>520
やはり頭が固く、空気の読めない60過ぎの貧乏ジジーなんだな・・・
無理かと思うがしっかり稼いで、早く俺のレベルまで来いよ・・・
523:名無し不動さん
11/03/25 00:33:46.23
ワラワスｗ 俺のレベルwww
524:名無し不動さん
11/03/25 01:39:47.42
お前ら落ち着け
まぁ水でも一杯飲んで落ち着け
525:名無し不動さん
11/03/25 02:20:42.82
東京では水が売り切れです。
526:名無し不動さん
11/03/25 02:54:15.89
放射能
皆で浴びれば
怖くない
527:名無し不動さん
11/03/25 06:08:43.13
>>514
アパートだと他の家賃払っている入居者とのトラブルの可能性もある。
528:名無し不動さん
11/03/25 09:23:40.94
>>527
日本人は結果が平等じゃないと叩くし、
過程も同じじゃないとまた叩くしなあ……
529:名無し不動さん
11/03/25 14:16:37.59 U8Ae47V0
既存住民でも親兄弟友人が被災してたり、勤め先が操業停止などで
間接的に被災者だったりするから、バランス取らないと不公平だよね。
被災者は3ヶ月無料、その間に定住するかどうか決めてもらって、
定住なら敷礼無し＋半年家賃優遇。
既存住民は震災で収入が減ったと証明できれば一定期間家賃減額とかかな。
上記の減収 VS 空室損失＆広告出費であまり自分の負担にならないのが
ベストだよね。
でも514の心意気には敬服いたします。
530:名無し不動さん
11/03/25 14:27:26.70
自分も被災者優遇条件で、
建て替え予定のアパートの期間限定貸しを
しようと思ったら反対されてしまいました。
建て替え予定とはいえ室内リフォームはされているので
入居者の方も問題ないと思いますし、汚されてもどうせ壊すし、
いいんじゃないかなあと思ったんですけど、
他の入居者の手前、アパートだと難しいんですかね。
531:名無し不動さん
11/03/25 14:37:08.63 +W7WSAVj
URLﾘﾝｸ(www.ooyakentei.com)
東北関東大震災被災者向け民間賃貸住宅情報提供のお願い
532:名無し不動さん
11/03/25 14:44:59.47
>>531
女子大生とか
孤児となった女子中学生なら受け入れてもいいんだが
533:名無し不動さん
11/03/25 15:09:29.60 4zdI9rfm
突然すみません。
質問よろしいでしょうか
私は４月から東京に進学するため部屋を借りるのですが、保証人では母はパート勤めと年収の関係でオーナーに渋られました。
進学中の家賃は全額用意はできていて、直ぐに払えるのです。しかし母と母の両親は駄目だったので、母の従兄弟が連帯保証人になってくれました。
従兄弟はマンション経営者で月収も文句なしにあります。
しかしオーナーや中間に入ってる人たちは、連帯保証人プラス保証会社に入って下さいと言っています。
連帯保証人がいるのに、何故保証会社にも加入しなくてはならないのでしょうか？
従兄弟もマンション経営者としては納得できないと言っています。
私としても知識がないからか、納得がよく出来ていません。
これは、よくある話なのでしょうか？
突然ですみません。
時間が空いていたら是非教えてください。
534:名無し不動さん
11/03/25 15:51:54.69
>>533
事件などがあったときは連帯保証人さんがいないと困ります。
ですが、連帯保証人さんは滞納時にあまり役に立たないというのが
正直な所です。
滞納リスクがあるので保証会社に入って欲しいのでしょう。
ですが余計な費用がかかりますし、他のお部屋を探されたらいかがですか？
最近は増えていますが、まだ主流ということではないと思います。
535:名無し不動さん
11/03/25 16:10:14.77
自分の所有物件や自社の管理物件全てにおいて、店子には必ず保証会社を
使ってもらうって方針のオーナーや管理会社は別に珍しくないんじゃない？
提携する保証会社もババ引かされないよう保証人居るに越したこと無いし
保証人付けるか付けないかで保証会社に払う保証料変わるのもそこら辺よね
結局、単に店子全てにそうしてもらう方針の所だってだけですよ
あなた個人がどうこうってことじゃありません
536:名無し不動さん
11/03/25 17:44:04.41
>>533
店子の質問はスレ違いです
537:名無し不動さん
11/03/25 18:06:41.02
>>533
マンション経営者なら理解できるはず・・・
てか釣りだなｗ
538:名無し不動さん
11/03/25 20:07:27.45 4zdI9rfm
533です。
>534
>535
ご親切にどうもありがとうございました。
私どもも納得できました。
>536
スレ違い申し訳ありません。
他の所の経営者側の方々の声を聞きたかったのもあったので…
すみませんでした。
>537
どうやら従兄弟は過去にその不動産と色々あったみたいで、それもあってか納得できなかったみたいです。
ご親切にありがとうございました。
お邪魔しました。
539:名無し不動さん
11/03/25 20:47:53.91
従兄弟は何故貸さない
540:名無し不動さん
11/03/25 22:05:59.34 4zdI9rfm
住んでいいと言われたのですが、場所が遠くて無理だったんです…
それに姉妹の２人暮らしになるので、狭くて…
541:ななし大家
11/03/25 22:10:26.05 JsGisfcg
4000万円、3年固定、団信込みで年1.85％の金利で本日契約しました！
物件利回りは10.5％の予定です。
まあまあかな？
542:ごわす
11/03/25 23:44:03.85
金利は低いと思うよ。自己資金はいくら入れたの？
543:名無し不動さん
11/03/26 02:49:20.63 d/5p3qsM
利回りが表面なら低すぎる。
544:名無し不動さん
11/03/26 04:43:31.86
都心ならそんなもん
545:名無し不動さん
11/03/26 05:08:01.85
>>541
地方と駅前徒歩何分か書いてけ
546:名無し不動さん
11/03/26 06:09:28.91
空室率の方が重要
547:名無し不動さん
11/03/26 06:11:55.20
今、不動産買うのってリスク高くないか？
548:名無し不動さん
11/03/26 06:43:04.87
リスクがある＝安く買える
地震のリスクが20年に1回、10地域に1回,、なら1/200。つまり、0.5%
価格的に0.5%以上値下りした物件を買うとかより
人気物件の競争率が下がると思ってる方が正しい判断が出来ると思った方が良い
空き室率は価格ではない方法で解消すべき
たとえば、西日本で太陽エネルギー利用とか
そもそも、地震リスクなくても電気料金安いだけでもメリットある
549:541
11/03/26 09:26:52.64 wdjTmAdM
神奈川県、小田急線急行停車駅、新築です。
自己資金は1300万円弱、諸経費・税金込みで総投資額は5300万円弱、
満室時年家賃は560万円で、表面は10.5％という計算。
550:541
11/03/26 09:28:40.44 wdjTmAdM
駅前徒歩3分です。
551:名無し不動さん
11/03/26 11:18:50.93
なんかうまくいきそうな物件だな
日本経済が右肩上がり続くなら
ニコタマ、武蔵小杉の次の再開発は小田急まで広がるかもな
まあそれも原発で終わったぽいが
552:名無し不動さん
11/03/27 13:29:21.29
関東は衰退する一方だろうね。
553:名無し不動さん
11/03/27 13:52:29.29
福島原発から100キロ、もんじゅから300キロだともう東京しか残ってないねｗ
554:名無し不動さん
11/03/27 14:03:04.25
関東からUターンする地方出身者も大勢だろうね
555:名無し不動さん
11/03/27 14:29:39.43
東日本は終わた
西日本は始まった
556:名無し不動さん
11/03/27 14:31:51.13
泥棒東京はさっさと天皇を返せ。
557:名無し不動さん
11/03/27 19:25:54.81
武家のものである江戸城を
公家のものが何時まで使ってるのか
558:名無し不動さん
11/03/27 19:27:04.86
いらんからもってけ
559:名無し不動さん
11/03/27 19:37:00.84
つ どうぞどうぞ♪
560:名無し不動さん
11/03/29 01:04:44.35
某ボロアパートの家主が死後６日経って発見された
独居老人で身寄りがいないため民生委員が来ていた
建物そのもんの資産価値ゼロ
合掌～
561:名無し不動さん
11/03/29 18:19:29.47
先日、ルール違反のごみ出しやポイ捨てをする入居者に注意したら
逆切れされました。
それ以来会うと睨まれていたんだけど、今日「今月は家賃の振り込みをせん。
払ってほしかったら家に取りに来い」と一方的に怒鳴られました。
何か精神的におかしいみたい。
奥さんとふたり暮らしの子供がいない高齢者で、奥さんは入院中。
保証人は先月亡くなって新しい保証人を頼んでいる最中です。
皆さんならどうされますか？
562:名無し不動さん
11/03/29 18:33:39.26
コンドームを着けた、おちんちんを振り回す
563:名無し不動さん
11/03/29 19:11:28.84
とりあえずお金は一番大切だから集金でも喜んで行く
その他のトラブルはわからない
564:名無し不動さん
11/03/29 20:40:42.64 UutAZ87M
>>561
仲介の不動産屋さんに、集金お願いできないの？
一人で集金に行くのは危険かも。
565:561
11/03/29 20:57:04.47
レスありがとうございます。
悪いことは重なるもので仲介の不動産屋さんは昨年末で廃業してしまいました。
新しい不動産屋さんはまだ1度も仲介してもらってないからか、自分のところが
仲介したんじゃないし、管理を頼んでないからって断られました。
振り込みでも持参でも集金でも払ってもらえればいいんですが、やはり一人で
行くのは危険ですよね・・・。
高齢者だし民生委員さんにでも相談してみようかな。
月末まであと2日しかない。連絡つくといいけど。
以前からとっつき難い感じはあったけど3年位前から荒っぽさが
目立つようになって（ドアの閉め方や物の置き方）近所の工事に
うるさいといちゃもんつけたり色々な所でトラブルを起こしてるらしいです。
怖いよぉ・・・。
566:名無し不動さん
11/03/29 21:08:03.20
>>565
女性か？
誰かに同伴してもらったほうがいいな。それから賃料の支払いは振込みと規定があれば
その他の方法は認めないほうがよい。集金するなら必ず同伴する必要がある。
あと、乱暴されてしまえば証言してもらって逮捕ってのがいいかもな。
一気に解決だ。
567:名無し不動さん
11/03/29 21:14:08.64
男性の集金人を雇ったら？月１回、数千円でやってくれる人はいないかな？
568:名無し不動さん
11/03/29 21:25:33.94
それ位ビビラズ行って来なよ。
大家としてのプロ意識ないんだな。
569:名無し不動さん
11/03/29 21:51:07.42
おお、いや！
570:名無し不動さん
11/03/29 22:35:40.82
都内国分寺にて賃貸併用住宅(アパート部が4戸に自宅住居があるタイプ)
を経営中です。3階建てで2階吹き抜け階段から賃貸の部屋が見渡せるのですが
女性入居者のドアの扱いが酷く、バタンツ、ドンドンドンというふうに外から足で蹴る様に閉めています。
前から何の音かとにかく気にはしていたんですが、実際見てみてわかりました。
ドアも新しく綺麗だったのですが凹みや目立つキズが多数ありまして、丁寧に手を添えて閉めるよう注意をしました。
しかしです、早く閉めたいからと逆に反論され口調がけんか腰だったもので当方もそれなら出て行けばいいと言ってしまいました・・・。
実際は好立地で間取りも気に入ってるからと住み続けてますが、ここ最近また酷くドアの開閉が雑なようです。
お隣は会社員の女性ですがそのかたも結構うるさいと言っておりました。些細なこと
かもしれませんがドアの開閉でトラブルになった場合どのように対処を促すのが好いのでしょうか。
また、ワザとではないと言うその人のドアの修繕費は当然請求すべきなのでしょうか？
571:名無し不動さん
11/03/29 22:43:48.85
音がしないように、ドアのあたり止めとかを付ける。
ドアクローザーをちゃんと調整する。
手を添えないと静かに閉められないドアが悪い。
572:名無し不動さん
11/03/29 23:02:33.49 UutAZ87M
>>570
>>571 の言うとおり。
> ドアクローザーをちゃんと調整する。
しまるスピードと、スローになる位置は調整できる。
573:570
11/03/29 23:10:43.55
ええ
クローザーの確認もしましたしラッチ区間でゆっくり閉まります。
それを無視し足で蹴り閉めるんです。結構男っぽい感じの方で仕方ないのですかね。
それにしてもすごい閉め方ですよね。
574:名無し不動さん
11/03/29 23:21:08.30 UutAZ87M
>>573
蹴った瞬間見極めて、ケツに蹴りを・・・。
冗談は置いといて、痛んだ部分の修繕費貰いなさい。
通常使用ではないでしょ。
撮影しておいた方が良いかも。
575:570
11/03/29 23:24:56.55
はい、本人は通常使用と考えているようですので
またひとモメありそうですが・・・
ドアですらこのザマですから中も酷いかもと思うとぞっとしますね。
ありがとうございました。
576:名無し不動さん
11/03/29 23:56:55.15 +gDLnh++
本人の性格の問題
性格はなかなか直らない。おそらく何とも思っていない
注意しても言葉を返してくる、人間的に問題あるタイプ。
577:名無し不動さん
11/03/30 03:08:33.72
運悪く常識のないDQNが入居するかもしれないから
賃貸併用を建てる気にならない。
自宅から少しと離れた場所で掃除行くには楽くらいの場所に
アパート持っているのがいいな。
578:名無し不動さん
11/03/30 05:49:15.78 zm6EIFYg
最近、不法投棄が目立つのですが車で大量のゴミを運んできて捨てていく輩がいます。
普通に考えて自分の住んでいる地域の
ゴミステに捨てないでわざわざ運んで捨てていくのか理解できないし毎回深夜に来るので怪しく思います。
このような輩に対してどのような対処をするのが良いのでしょうか？
579:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/03/30 06:20:10.85 +lli1a4d
監視カメラとセンサーライト
580:名無し不動さん
11/03/30 08:43:31.21
ていうか入居者に直接注意するなんて大家として一番やっちゃいけない愚行だろ
個人を特定しないように張り紙するか管理会社を通して注意するのが常識
逆恨みされて何されるかわからねーんだから
581:名無し不動さん
11/03/30 11:21:26.97
だな
582:名無し不動さん
11/03/30 14:23:01.67
管理会社は皆が皆頼んでるわけじゃない。
個人を特定しないように貼り紙しても「これは俺のことか」と
怒鳴り込んでくる輩もいる。
不動産屋も言ってたけどパーソナリティー障害の人が増えてるらしいよ。
被害妄想や思い込みが酷くて自分の都合の良いようにしか解釈できない人。
そういう人は因縁をつけるのが生き甲斐だから何をやっても相手のせいにして怒鳴り散らすらしい。
583:名無し不動さん
11/03/30 15:05:59.87
知人の大家が欠陥つかまされてトラブルっているんですが瑕疵保険強制加入の今でも手抜きって多いんですか？
丁度パーキングにして保留中の土地に賃貸建てる予定ですが大手も中小も結局は施工会社の良し悪しじゃないですか。
本で色々調べると怖いくらい建設業界って曖昧な点やいい加減さがあるんですね。
自分としては知り合いの工務店に注文することを考え中です。
584:名無し不動さん
11/03/30 15:55:41.02
>>582
確かに、今はそういう人が増えてるね。
うちも、ボロアパートを経営していて取り壊すことになったんだけど。
問題のある人が2人いて、1人は菓子折りを持って立退きのお願いに行ったんだけど。開口一番、「何で俺を追い出そうとするんや！何か俺が悪い事したか？とわめき散らし、丁寧に説明しても意味不明な悪口や全く話がかみ合わず、しかも電話線も外してマトモに応じない始末。
もう1人は難癖を付けて裁判を起こし一審では相手が全面棄却されたんだが意地になっているのか？控訴された。この人にも一応、立退きのお願いはしているんだけど。
素直に応じてくれるか不安。
585:名無し不動さん
11/03/30 16:09:54.43
>583
取り合えず、その地域で築30年位の物件を見て回れ。
必要なら賃貸屋に言って中を見せてもらう。
その上で相見積。
不動産屋の仲介でなく、直で。
知り合いでも第三者に建築中の確認位は頼んだ方がとは思います。
>584
契約に期間が入っている筈なので満期解約も検討されては？
何にせよ、取り壊すと決めたならそこは絶対に譲らない。
それ以外の部分では折れても良いと思います。
引越し代とか時期とか。
586:名無し不動さん
11/03/30 16:25:07.76
>>584
取り壊しの話が出る前はどんな感じで暮らしてましたか？
以前から問題アリ？
587:名無し不動さん
11/03/30 22:08:48.79
石油ストーブは、禁止してますか。
許可に変えますか。
588:名無し不動さん
11/03/31 00:21:10.24
>>585 >>586
レスありがとうございます。
取壊しを辞めるつもりは、有りません
もちろん、満期解約も考えています。
ただ、金銭的な負担は勿論のこと、裁判という精神的負担も避けたいと考えているのですが・・・
2人とも、今まで家賃滞納はありませんし、ゴミ出し、近隣トラブルもありません。
1人は、ヒステリーかノイローゼじゃないかと？納得してもらう為に苦労しています。
もう1人の人は何が気に入らないのか？
半年以上前くらいから回覧板がどうたらこうたらと町内会長まで巻き込んで文句を言い出し、裁判まで起こす執念深さ。(もしかして、高額な立退き費用を出させる為にワザと？)
他の人は快く応じて貰っているのですが、たった2人の為に苦労しています。
589:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/03/31 06:28:38.38 iGrKFFYw
>>583
建築を５回やった経験として（大きいのでは１４階建て）言うと
建築業者はあらゆるところで手を抜きます
自分の都合のよいように仕事を進めて行きます
これを回避するに最適なのは、一級建築士に設計を依頼した上で
複数の建設会社で見積りを取ることです
建設会社の設計施工は会社にとってこれ以上の旨い話はありません
590:名無し不動さん
11/03/31 08:31:21.62
俺も色々試したが、
規格化されたプレハブメーカーにたどり着いた
築１０年以上ばかりの建物の経験則
591:名無し不動さん
11/03/31 09:13:10.74
>>589
そうだよねー気を抜くと下請けレベルでも結局すごく手を抜くし
見積もり時点で搬入代の根拠や駐車場代なんかとかどんどん削って照明器具や設備費なんかを
ヤフオクの値段書いて付箋はりつけるとすごく業者はびびって削る
魂入れられない毎日見にいけなければ>>590みたいな規格品の所じゃないと最終的にはめんどくさい
592:名無し不動さん
11/03/31 09:37:10.22
親父がRCばかり建てるのはそれもあるからか。
593:名無し不動さん
11/03/31 12:38:44.92
あの連中は手を抜くって感覚じゃなく
それが見に染み付いるか日常的で罪悪感すらない
定価の定まっていない基礎や躯体部が重要
594:名無し不動さん
11/03/31 14:31:11.14
RC構造でタイル貼りの賃貸マンション持ってるんですけど、最近屋上の軒のタイル回りから白いものが吹き出てるようになってきた。
これって鉄筋に水が入ってるってことですか？
屋上の防水層もやばいですかね？
ちなみに以前、屋上防水工事やったのは10年前です。
もう一つ質問。
築40年の賃貸アパート持ってるんですけど、こちらはもう老朽化がひどくなってきたので
売却処分したいと考えています。
現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
入居者退去した売却だと時間と手間がかかるようですね。
現在これだけ入居者がいるのだから、古いアパートでもオーナーチェンジで売却ということ視野に入れることも一つの方法でしょうか？
教えてくんですみません。
皆さんのお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いいたします。
も可能でしょうか？
595:名無し不動さん
11/03/31 14:39:05.91
売却の方だけ。
建替えは面倒なので高齢物件が出る事はあります。
入居率や利回りに騙されて買う奴も居ます。
ただ、ローンが地価でしか組めないので多少の値引きは覚悟で。
596:名無し不動さん
11/03/31 14:40:55.47
騙されて、は失礼か。
みんなそれぞれ考えがあって買うわけだし。
597:名無し不動さん
11/03/31 15:04:27.37
>>594
コンクリートの白華は亀裂が入ってることが多い気がする。
それが鉄筋まで到達してるかどうかは見てみないとわからない。
防水も安いやつなら10年経てば劣化してる。
売却は入居率が高い方が高値で売れるけど、
それだけ入ってるなら売らないほうがいいような。
598:名無し不動さん
11/03/31 17:39:01.70
地震のたびにRCはクラックが入ると思うよ
今年の梅雨はRCビルは大変だろうな
599:名無し不動さん
11/03/31 18:38:46.56
>>582
多いよなぁ・・・
600:名無し不動さん
11/03/31 18:39:17.25
>>594
タイル張りだと良く見かける。炭酸カルシウム分が析出して目地から出ることが多い。
砂などの建材に塩分が除去できない微量含まれていたりするのが原因といわれる。エフロとか呼ばれる。
URLﾘﾝｸ(www.t-csc.net)
割とわかりやすいかも。
構造に影響があるわけではないが美観上は重大の場合もあり、薬品で除去することも出来る。
防水とは関係は無いが、１０年も経ってるならやっと居たほうが無難。
＞現在は25世帯中、22世帯埋まっています。
それだけ埋まっているうちに売却というのもあり。建て替えにはそれなりに時間が掛かるし
相応の費用も掛かる（創業費として経費になるが・・）
とりあえずキレイに出来るところはやっといて高額で売却ってのがいいかも。
満室にするにはフリーレント４ヶ月とかやって募集する。
利回りはその高い賃料で契約してた数字で計算して「見た目の数字」を上げること。
知ってる物件は２戸しか入居が無いのを満室にして、ちょっとキレイにして利回り８％台で売却。
案の定事情を知らない素人大家が買った後からすぐに退去が始まって今半分しか居ない。とんでもないよねｗ
601:名無し不動さん
11/03/31 22:18:12.52
こういう馬鹿が、プロ気取りで大家やってるんだろうな
今に天罰食らうわ
602:名無し不動さん
11/03/31 22:34:39.83 uA+zhVDp
>>601
プロと言われる方々が退場されてるのですが。
603:名無し不動さん
11/03/31 23:34:56.21
ババ抜きだな
大家と言えど所詮商売だから経営センス無い奴は、素人プロ関係なく
自然淘汰されていく
604:名無し不動さん
11/04/01 23:58:01.44 TnQZ8Yz5
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
この物件どうかな、利回りがいいけど
605:名無し不動さん
11/04/02 00:08:39.13 m6p2Txvy
>>604
木造じゃあ高いだろ。
駅からも遠すぎる気もするが、
車がデフォの地域だから大丈夫かね？？？
606:名無し不動さん
11/04/02 10:48:52.23
パナソニック寮として生きていられるのであればやってけるんだろうけど撤退したら死亡だな
今回の震災で工場自体は税金とか雇用保障でもろもろ優遇されるから潰れることはないけど
利回りよりもリスクとして高すぎる 建物の評価はもっと下
607:名無し不動さん
11/04/02 13:32:20.84
>604
駐車場が各戸一台分(無料でも)付いてれば検討しても良い。
と言うか、買う買わないを別にして近隣物件なら一応見に行く。
ただ、駅から遠い+木造プレハブ？。
ウチなら現金で一括で買うから3千万。価格交渉なし。
新規入居者からは家賃を＋1万って所かな。
地震での毀損なし、
原発(福島第1)から30-40ｋｍ圏ってのを考慮に入れてだけど(笑)
608:名無し不動さん
11/04/02 17:04:44.60
福島の徒歩24分で家賃4万も取れるのかよ
都心の徒歩5分8万でやってるのが馬鹿らしくなるな
609:名無し不動さん
11/04/02 17:11:02.16 NG+HR1h9
一戸約４０平米で２ｄｋ
うちのアパートも地方都市で３５平米で２ｄｋで４万ぐらい
610:名無し不動さん
11/04/02 19:44:32.73
>>609
なにそれ
やる意味あるの？
クズ物件じゃん
611:名無し不動さん
11/04/02 22:15:38.02 m6p2Txvy
>>610
地方で３５㎡で４万なら良いほうだろ。
612:名無し不動さん
11/04/03 00:10:32.50
中古物件なんてろくなもんがねえ・・・
613:名無し不動さん
11/04/03 00:36:01.11 YZGlVDel
敷金返還マニュアルでバッチシ！！これは
オススメだよ。
悪徳大家から返金させちゃおう。
URLﾘﾝｸ(n-dsn.com)
614:名無し不動さん
11/04/03 00:48:13.43 6dEHWudr
>>613
悪徳大家とかさ、よく言えるね。
選択の自由が有るんだから、嫌なら契約しなければ良いだろ？
あまり僻んで生きていても良いこと無いと思うけど。
615:名無し不動さん
11/04/04 12:13:16.67
>>613
非弁行為って知ってる？
616:名無し不動さん
11/04/04 21:40:57.47
敷金鑑定士w
7800円w
617:名無し不動さん
11/04/05 09:29:29.59
礼金鑑定士が出てくるのも時間の問題だなｗ
618:名無し不動さん
11/04/05 09:43:00.26
オレは管理費鑑定士だなｗ
適切に管理費が使われているかどうか
管理以外に使われないか
大家のこずかいになってないか
を、鑑定する。
619:名無し不動さん
11/04/05 11:13:37.20
じゃあ俺は「管理費鑑定士鑑定士」だな。
お前みたいなやつが大家と癒着したりしてないかを調べる。
620:名無し不動さん
11/04/05 17:43:12.47
大家、店子に中立な立場の鑑定士がいるならね。
全てが曖昧だから、お互い争うことになる。その可能性が低くできるのなら歓迎する。
621:名無し不動さん
11/04/05 18:16:01.54
あ～、自称鑑定士なる詐欺師が中に入ったら
管理会社直属の顧問弁護士を立てればで簡単にすっ込むよｗ
622:名無し不動さん
11/04/05 20:27:15.50
賃貸の管理費って、家賃と一緒だよ。
管理費ない物件あるでしょ。
どう使おうか大家の勝手。
とういか名目上管理費で家賃の一部。
623:名無し不動さん
11/04/05 22:44:17.86
でも名目を管理費にしておくと、後で不使用分を返還請求される恐れがある
624:名無し不動さん
11/04/07 08:24:52.65
恐れはあるが実際に訴訟する人は居ない。
625:名無し不動さん
11/04/07 09:58:31.54
メーカーの一括借上してる方います？
DHを利用中、色々と不満もありますが
こんなもんかな？レベルで納得してます。
SH、DK、AK、財閥系とかどうですか？Ｌ社情報は要りません。
626:名無し不動さん
11/04/07 11:03:19.06
具体的にどんな不満が有るのか何を聞きたいのか
あまりにも抽象的過ぎてわからない・・・
627:名無し不動さん
11/04/07 11:11:45.93
>>626
ざっくりで結構です。
修繕費、借上げ料の改定等で不満もありますが、
管理会社の担当者はまずまず頑張ってる印象です。
次の一棟もD社で良いのか、他にしようか思案中なので
実際運用されている方のご意見を伺えればと思いまして。
628:名無し不動さん
11/04/07 14:03:16.82
＞管理会社の担当者はまずまず頑張ってる印象です。
値下げされて「がんばって」るって？ 借り上げに努力なんか要らないだろ。
629:名無し不動さん
11/04/07 14:42:16.21
火災報知器を取り付けないといけないのに都合が悪いとか言い訳したり怒鳴ったりして
取り付けさせない店子がいます。じゃあ自分で着けてと言うと高齢で足腰が悪く
高い所に取り付けるのは無理だと言います。
見られたらヤバイ程部屋が汚いのかと思ったけど昨年末の地デジの室内アンテナの工事には応じてました。
ちょっと精神的な病気っぽいんですが、どうしたら良いでしょう。
630:名無し不動さん
11/04/07 15:29:52.44
伏せる必要あるのか
ダイワ、セキスイ、レオパレスって普通に書いて良いと思うけど
631:名無し不動さん
11/04/07 17:18:34.02
>>629
かまってちゃんだな。もしくは部屋の真中に死体を置いてる。
632:名無し不動さん
11/04/07 18:02:57.75
部屋に入れたがらない店子はいるよ。
うちは若い人ばかり８部屋だけど、去年火災報知器つけるのに10ヶ月かかったｗ
業者まかせだから大家は別に手間ではなかったけど、業者は大変だったらしい。
割に合わないとこぼしていた。
633:名無し不動さん
11/04/07 20:50:56.77
>>625
さっくり言うなら何処も同じだろ
634:名無し不動さん
11/04/07 22:24:57.44 RHj0OY96
壁に時計つけたんだけど、壁に穴開けてもいいのかな？
635:名無し不動さん
11/04/07 23:40:01.24
火災報知機って期限までに取り付けができなかったらどうなるんですか？
636:名無し不動さん
11/04/07 23:42:47.94
>>635
罰則は無い。
だが、付いてないことによる火災での損害は免れることは出来ない。
ということで、まだ付いていないならとっととつけること。
637:名無し不動さん
11/04/08 01:24:12.19
今回の震災で高田の仮設住宅を見ましたがグレードの高さが一目瞭然でした。
内装や備品がウチの経営アパートを上回って高級・・・
キッチンはオールステンレスシステム仕様。備品も国内一流メーカー製。
断熱効果もある肉厚壁。ドアホンまでありましたよ！。いやぁー驚きです。
638:名無し不動さん
11/04/08 08:23:37.65
法的に義務があるものをつけなくて店子が被害受けたら損害賠償が必要だろうな
639:名無し不動さん
11/04/08 11:43:33.00
屁理屈ではそうだけど微妙じゃないネ
640:名無し不動さん
11/04/08 11:54:30.11
>>632
地デジ工事ではあっさりどうぞどうぞ言うくせになw
641:名無し不動さん
11/04/08 16:50:37.63
>>638
大家はつけるって言ってんのに店子が拒否してその店子が火事だしても
大家の責任？
642:名無し不動さん
11/04/08 22:00:38.88
>>641
せめて店子が拒否したって言える証拠を残しとけ
643:名無し不動さん
11/04/09 00:45:00.80
内容証明を無視して滞納を続けてるいる店子がいる。連帯保証人の親も払う気がない。
そんなわけで週明けには面倒だが少額訴訟だ。
たかが15万のために訴訟なんてするはずないとナメてるようだが、やるぜ。
644:名無し不動さん
11/04/09 03:07:08.86
俺はやる時はやるぜ
645:名無し不動さん
11/04/09 05:56:51.84
顛末おしえてね、俺なら自力救済だが・・
646:名無し不動さん
11/04/09 08:52:06.82
俺も行く時は行くぜ
647:名無し不動さん
11/04/09 11:32:07.38
俺なんか、いきたくないけどいっちゃって怒られるぜ
648:名無し不動さん
11/04/09 11:56:52.46
少額訴訟から明け渡し訴訟ね
649:名無し不動さん
11/04/09 12:18:15.47
世田谷とか訴訟が多そうだね
650:名無し不動さん
11/04/12 16:12:39.23
全世帯対象の室内工事（例えば地デジの室内アンテナとか火災報知機とか)を
行う場合、どれくらい前に告知してますか？
651:名無し不動さん
11/04/13 08:51:19.77
住宅用火災報知機って店子に渡して自分で取り付けてもらった人いる？
その時、受領書とか用意した？
652:名無し不動さん
11/04/14 15:17:54.79
今年千葉市にアパートを建てようと思うんだけど、どう思う？利回り12％の予定
653:名無し不動さん
11/04/14 18:55:34.23
液状化で沈むでしょう
654:名無し不動さん
11/04/14 19:56:31.33
JR駅前ならOKかな・・・
京成はダメ
655:名無し不動さん
11/04/14 21:20:20.86 4u3xShx8
タイムショック、中々問題むずいな。
656:名無し不動さん
11/04/14 21:30:02.37 4u3xShx8
誤爆だ・・・orz
657:名無し不動さん
11/04/14 21:58:38.12 3haDCCwo
プロパンガスのガス探知機はどうしてますか？ つけてますか？
期限はどうしてますか？
658:名無し不動さん
11/04/14 22:10:11.78 4u3xShx8
全室付いてるお。
659:名無し不動さん
11/04/16 11:41:10.22
福島の賃貸は終わったと思っていたが、福島原発の近隣は賃貸の空き室が全部埋まり、
退去待ちの予約も多い状況らしいな。
660:名無し不動さん
11/04/16 13:41:09.28 E8F12PCJ
災い転じて福となす
賃料を値上げしても入りそうだな
661:名無し不動さん
11/04/16 13:49:37.37 E8F12PCJ
>>604
売れちゃったみたいだな
662:名無し不動さん
11/04/16 19:36:50.97
みんな、ワンルームのリフォーム代ってどれくらい掛けてる？
大阪や京都で、クロス単価８５０円って高い？
管理会社の上げる見積もりが高いけど、所有物件が遠方だから現地確認したり
相見積もり取ったりしてないんだよ。
663:名無し不動さん
11/04/16 21:38:43.23 IM0ihOvN
>>662
壁紙８５０円／㎡なら、安いと思う。
３DK６０㎡のマンション持ってるが、
最近は和室は人気無いから、空き室出たら
床をフローリングに変えたりしてるな～。
６畳５万円４．５畳４．５万円とかかな。
664:名無し不動さん
11/04/16 22:45:01.66
うち650円/㎡だぜ
和室には近所のホームセンターで買った5000円の絨毯敷いてる
665:名無し不動さん
11/04/16 22:49:46.51
ダニがすごそう
666:名無し不動さん
11/04/16 23:30:54.91 IM0ihOvN
>>664
> うち650円/㎡だぜ
結構安く遣ってくれてるね。
フローリングとかは、お願いした事無いの？
667:名無し不動さん
11/04/17 01:00:42.38
>>666
フローリングではなく木目のクッションフロアにしてる
6畳だと19000円、2階以上は防音タイプにして38000円だな
668:名無し不動さん
11/04/17 01:16:09.00 GOByVMmt
>>667
CFとは言え、安く遣ってもらえるね。
CFとフローリングで値段大差ないから
フローリングにしたのだが、フローリングも高いのかな・・・。
669:名無し不動さん
11/04/17 01:46:24.96
さいたま市内の大家さん、フェルゼ伸興っていう業者のリフォームってどうですか？
料金、工事施工は良心的なほうですか？まかせてみようかどうしようかちょっと悩んでます
水道関係の会社みたいなので、そっちは任せられそうだけど、建築関係は自前？丸なげ？
670:名無し不動さん
11/04/17 08:07:56.42
大阪の業者に依頼してるど
大手ＦＣ賃貸仲介店舗の斡旋時代と比べると
大分安くなった。
仲介店舗斡旋
クロス張替 1,000 / ㎡
３年前に初めて自分で依頼した業者は750円だったが、
今回、700円だった
600円の業者もあったけど引越しシーズンで混み合ってて
時間が掛かるからここで妥協したよ
クロス張替 700円 / ㎡
クッションフロア張替 1,900円 / ㎡
フローリング張替、廃材処分含 7,000円 / ㎡
床張りのフローリングはやめた方がいいよ。
直ぐ傷つくし。
７万以下の家賃だと本物使う意味はないね。
671:名無し不動さん
11/04/17 11:21:45.34
うちは熊本だけど、クロス張り替え1平米1,200円だわ。
高いみたいだけど、仲介兼管理なんで、部屋埋めてる限り
文句言わないけど。
672:名無し不動さん
11/04/17 11:43:29.25
>>671
それでも高過ぎるな。
仲介の業務委託手数料だけど
前２ヶ月のとこ使ってたけど
今は１ヶ月のとこに変えたよ。
ワンルームなんで１年～２，３年で出て行きやがるし毎回アホらしいよ。
管理料は、前は３０００円だったけど今は１０００円ところに変えたよ。
そもそも家賃の集金を保証会社のオリコ使わせてるから
入居者→オリコ引き落とし→直接私の口座に振り込まれるから管理料なんて払うことないんだけどね。
まークレームとか直接あっても嫌だから。
673:名無し不動さん
11/04/17 12:29:47.39 wNuXZ+pN
アパート経営ウマウマｗ
2回銀行からフルローンで物件購入したら
あとは芋づる式に銀行から金引っ張れるようになった
平日昼間はゴルフの打ちっ放し行き放題
夜は呑みに買いにガンガン経費で落とせるし最高！
左手うちわって初めて経験した
674:名無し不動さん
11/04/17 13:16:46.64
左手うちわって何？
675:名無し不動さん
11/04/17 13:35:20.64
フルローン・・・
ネタでしょ？
676:モミモミ
11/04/17 14:39:25.53
区分を数部屋所有しているのですが、そろそろ１棟で所有しようかと考えています。みなさん、家賃の回収や電球の交換・清掃なんかも、全て委託管理にしてるんですか？
677:名無し不動さん
11/04/17 17:10:39.22
すべて自分で管理している
678:モミモミ
11/04/17 21:24:08.87
全て自分で管理されてる方は貸家業で、サラリーマンじゃないですよね？
679:名無し不動さん
11/04/17 22:22:17.94
管理会社いれてる兼業大家だけど、土日の片方は見回り等等で潰れてしまうなぁ。
だれか、うまい手のぬき方教えて。
680:名無し不動さん
11/04/17 23:26:35.15 GOByVMmt
>>670
アリガ㌧。
６畳５万円は安かったのね。
６条と４畳半のフローリング化は、家賃６万円位だから
ちょっと損かもしれないね。
681:名無し不動さん
11/04/18 18:08:21.60
経営3年目の大家です。この程、会社員男性から私の携帯に連絡があり
『お隣さんが夜遅くから毎日談笑していてうるさいので注意してください。
それと猫の鳴き声も確かに聞いたのでペットがいるかもしれませんよ・・・』
との内容でした。早速ご本人に注意を丁寧に話し、ペットの件も行っておきました。
それから2週間程してから、アパートに立ち寄るとバッタリ騒音を出した入居者女性に合いました。
『こんにちは』とはっきり言いましたが全くの無視。それどころか私を睨む眼差しでして
ポストをおもいっきりバタンッと閉めてドアを蹴るように出て行かれました。
『なるほどなぁ、そういうタイプな感じ』要するに見た目も自己主張がきつめなんですよ。
女性ですが、男性を引っ張る感じですかね。
それにこの女性、学生さんなんですが、私に対して挨拶の一切もなく今日まで入居中です。
最近の人は、引越し挨拶はしないものなのでしょうか？日常挨拶は親しい同士なんでしょうしね。
682:名無し不動さん
11/04/18 20:11:42.26
大家に引越し挨拶なんていかないよ
683:名無し不動さん
11/04/18 20:35:58.00
迷惑かけずに金払ってくれれば文句なんていいませーん
684:名無し不動さん
11/04/18 20:42:06.06
そのとおり。別にお友達になりたいわけじゃなし。
685:名無し不動さん
11/04/18 21:09:31.00
我が物件は大家の私が同じ建物に住んでいても挨拶に来ない・・・
以前は数人あったが最近は両隣も全く。。。
そういう習慣がなくなったのかね。
686:名無し不動さん
11/04/18 21:18:52.33
ウチも来ない
687:名無し不動さん
11/04/18 22:54:10.55
金さえくれればそれで良い
688:名無し不動さん
11/04/18 23:04:32.51
大家が挨拶に行けばいいだろ。
客なんだし。。
689:名無し不動さん
11/04/19 02:02:14.42
蕎麦持って挨拶に行ったら、
翌日、蕎麦がゴミ捨て場に
積んであった
690:名無し不動さん
11/04/19 05:51:23.77
賃貸併用は面倒だな。騒音出す感じの悪い店子だといくら客でもムカつくし。
賃貸物件は自宅から掃除に通うのに苦がない程度に離れている方が楽だ。
691:名無し不動さん
11/04/19 10:16:54.97
>>685
うちも同じで、同じ建物に住んでいます。
以前は皆さん挨拶に来てくれていたんですけど、最近はないですね。
まぁ自分で管理しているし、掃除していたりごみ出しで会って挨拶していたら
顔はわかるようになるけど・・・。
一度家を建て替えのために荷物だけ置いて住んでない人がいたけど、その人だけは
姿を見たことがなかったです。
>>690
離れていればどんなに楽かと思うことが多いです。
でもうちの場合、ちょっと病的に自己中な入居者がいて、今でも大変だけど
管理人がいなければもっとやりたい放題になる可能性があるので賃貸併用で
現状を保っていると言う感じです。
お金も大事だけど環境を滅茶苦茶にされたら出て行く人も増えるし新しい
入居者も決まりませんし。
692:名無し不動さん
11/04/19 13:52:04.85
大家に挨拶しに来ない店子がいるとか言ってる馬鹿は何処の
田舎もんだよｗ
693:名無し不動さん
11/04/19 20:22:44.83
一番厄介なのは中国人、韓国人、その次が創価学会だな
694:名無し不動さん
11/04/19 22:24:46.34
厄介なのは貧乏人だけ
下手な外国人の方がよっぽど金払い良い
695:名無し不動さん
11/04/19 23:25:36.66
>>692
２ちゃんの賃貸スレ行けば大概は挨拶に行くという入居者の回答が圧倒的
その後の騒音関係で抉らせるのが嫌だそうだ。
696:名無し不動さん
11/04/20 10:00:18.38 pYlMJZod
消費税前の駆け込み建築でたくさん建つだろうな。
相続税も厳しくなったし。
697:名無し不動さん
11/04/20 12:15:59.44
>>688
はぁ？客なんかじゃねえタダの債務者だろぉ
698:名無し不動さん
11/04/20 12:23:34.91
優良な店子ばかりのうちの物件は菓子折り持参で全員挨拶に来てるわ
仲介不動産屋も挨拶に行くように指導しているようだけどな
699:名無し不動さん
11/04/20 12:42:04.50 RD51lRhJ
地震で死ね！
へぼ大家
700:名無し不動さん
11/04/20 12:47:58.25
金が払えなくなった外人は鍵変えたり部屋のゴミ捨てても文句言わないで出ていくよ
701:名無し不動さん
11/04/20 13:17:54.13
>>700
※ただし外見が外人に見えない方々を除く
702:名無し不動さん
11/04/20 14:03:31.02
津波で死ね！
へたれ大家 >>699
703:モミモミ
11/04/20 17:21:11.32
言っていい事と悪い事があるぞ ヴォケ
704:名無し不動さん
11/04/20 18:20:22.85
地震で死ね！
ヴォケ大家
705:名無し不動さん
11/04/21 00:19:41.99
滞納がここ半年解消した女子学生がまた滞納中。
親が支払っていたが仕事が減ったからとか理由云々ほざく。
折半していた家賃保障会社からの督促もあるみたいでウチとしては早いところ出てってもらいたいと話した。
706:名無し不動さん
11/04/21 01:21:45.42
結局親が払うわけだから親に連絡して事情を調べたほうがよい。
親が失業など支払いが困難⇒退去をしてもらう、期限は切ること。
親は実は知らない、子供が仕送り使い込んだとか。⇒もれも退去。
親がDQN。支払い遅くなってもイイジャン！派⇒退去。
ま、こんなかんじ。退去してもらうなら期日を指定することが大事。
707:名無し不動さん
11/04/21 01:32:43.81 AXyG7V9H
滞納って、昔は考えられなかったが。今は滞納しても平然としてる。
税金のように、滞納した場合、割増家賃をとる契約はダメか？
708:名無し不動さん
11/04/21 01:42:34.17
>>707
契約書には滞納期間の金利が取れるように記述しているはずだよ。罰金のようなものは取れないが
訪問して集金する場合は徴収料なんかは取れるはず。
709:名無し不動さん
11/04/21 02:56:41.57
家賃は契約期間分を一括払い方式
ってのがあるよ
入居者はローンを組むか一括で払える能力がないと入居できない
ローンが通らないのを入居させないですむ
710:名無し不動さん
11/04/21 09:05:30.77
滞納を続けている20代の女がいるが、居留守を使って電話にも出ない。
内容証明を送ったら最初は支払ってた保証人の父親も２回目からは無視。
１週間前に少額訴訟の訴状が届いているはずだが、それでも支払わない。
すんなり出ていくタマではないので、面倒だが今月末には明渡訴訟だな。
711:名無し不動さん
11/04/21 10:07:28.97
身体で払ってもらえばいいじゃん(^-^)/
712:名無し不動さん
11/04/21 15:38:03.73 92LXws/0
女に興味ないんだ
713:名無し不動さん
11/04/21 16:27:36.81
ウホッ！
やらないか？
714:名無し不動さん
11/04/21 22:21:31.79
女大家の可能性は？
>>707
親の代からの大家だけど、昔も滞納はあったよ。100人に一人くらいかな。
でも大抵は遅れながらも払ってくれたし、夜逃げした後にちょびっと振り込んでくれた人もいた。
人種差別になるかもだからここだけの話だけど、
滞納した挙句に逃げて音信不通になるのは全員日本人じゃない人だけでした。
715:名無し不動さん
11/04/22 02:12:34.05
特アには予め危険率を乗じて賃料上乗せかな。
716:名無し不動さん
11/04/22 04:43:29.83 i7hQc1rj
>>714
昔は100人に1人だったのか！
今は10人に1人はいるって感じだ。
なんでこんなに滞納が増えたんだろう。
717:名無し不動さん
11/04/22 12:28:40.73
仁義が廃れてるから
718:名無し不動さん
11/04/22 12:35:32.21
借金だって貸した方が悪いみたいな事になってきてんじゃん。
踏み倒すのが当然みたいな報道ばっかじゃ家賃も払わなくなるよな。
719:名無し不動さん
11/04/22 12:35:43.12
払わなくても大したことにならないと知ってるから
情報の氾濫
720:名無し不動さん
11/04/22 13:25:25.77
お前んとこの物件が古くなって店子の質が下がったんじゃねーの
721:名無し不動さん
11/04/22 14:01:11.20 Mt2v432D
>>720
毎年１年老朽化するからなｗ
722:名無し不動さん
11/04/22 18:47:12.37
滞納で苦労するのは、それなりにカスカスな物件だから
723:名無し不動さん
11/04/22 18:57:16.03
>719
払わなければ、お天道様の下を歩けないのは今も同じ。
それを恥と思わない人間が増えただけ。
724:名無し不動さん
11/04/22 21:01:59.80
あのさーコジキみたいなアパート買っておまえらどんだけ馬鹿なの？
725:名無し不動さん
11/04/22 23:08:21.91
僻むなよ
726:名無し不動さん
11/04/22 23:24:44.68
ここ数年ボロアパート安く買って転売、いつかはお金持ち。
みたいなパターンが流行ったから仕方ないよ・・・
727:名無し不動さん
11/04/23 02:08:30.53
滞納もあるけど退去させた際の原状回復工事費未払いの馬鹿も居る。
728:名無し不動さん
11/04/23 02:18:57.32 +3/eL20m
もうね、死ななければ御の字。
先日４０代の店子さんが孤独死してたが、死んだ翌日の
発見だった。
一人で死ぬなんて可哀想過ぎて、泪出そうになった。
でも一人になって荒れてたらしく、壁とか色々傷んでたが
親類の人がリフォームに協力してくれたので、ありがたかった。
何回か酔っ払って、怒ったり愁傷になって電話してきた事有ったが、
根は小心なだけで悪い人間では無かった。
729:名無し不動さん
11/04/23 09:56:07.73
今まではそこそこ規模の大きい法人の大家ばっかだった
基本的に無機質で機械的な事務対応だったから
大家もこういう反応するんだなぁと感心した
730:名無し不動さん
11/04/23 16:32:31.21
>728
いや、次の日に見つかってよかったよ。
３ヶ月後とかいったらもう・・・
731:名無し不動さん
11/04/23 21:14:09.50
海外不動産の方がよくね？
不動産は日本人工減少するから
ダメダメだろ
732:名無し不動さん
11/04/23 21:30:47.51
コジキアパート経営
733:名無し不動さん
11/04/23 21:37:33.01 +3/eL20m
海外の不動産を扱えるのは、不動産経営の
専門の会社、其れも大手で現地の事情に
通じてないとまず不可能と思うぞ。
国内でも利回りの良い中古物件だけを狙えば、
それなりに儲けは出る。
その為のシミュレーションソフトも自作したが、
事前のシミュレーション結果と実際の収支は、
かなりの精度が出てる。
社内には、「このソフトを売ればと」言うのも居るけど、
自分の所で不動産取得を止めるまでは勿体無いので
売らない事にしてる。
734:名無し不動さん
11/04/23 21:38:53.72 +3/eL20m
>>733
誤爆・・・・・orz
735:名無し不動さん
11/04/23 22:29:28.87
俺にシミュレーションソフト売ってくれ
736:名無し不動さん
11/04/24 00:18:26.56
いやさーキャピタルゲインが減少する不動産てありえないだろ？
ただセコくインカム狙いですか？
日本て基本的に都内ぐらいしか値段上がらないし
地方の埼玉や神奈川でアパート買っても値下がりしかしないべ？
737:名無し不動さん
11/04/24 00:24:56.60
あとさー利回りよくても
目に見えない手抜き建築のリスク考えたら
REITとかの方がましでない？
まして今回の地震でしょ
アパート経営ブームは終了だよ
738:名無し不動さん
11/04/24 00:27:17.29
レバレッジ乞食アパート経営入門
739:名無し不動さん
11/04/24 00:29:11.26
例えばニュージーランドの不動産なんか凄く税制が優遇されてね？
ニュージーランド政府の家賃保証まである
740:名無し不動さん
11/04/24 00:36:30.26
>>737
瑕疵ね
まつがえないように
何しろ中古乞食アパート経営入門だから
741:名無し不動さん
11/04/24 00:53:03.38
>>728
自然死で翌日発見なら何の問題もないでしょ？
店子さんが亡くなって純粋に悲しんでるのかな？ だったら失礼。
知人に牛乳の宅配やってるのがいて、一人暮らしの爺さんが亡くなったのを翌日見つけたらしい。
こういう近隣の連携って大家としたらすごくありがたい。
毎朝置く牛乳を数時間後帰る時にも玄関に置きっぱなしだったから、
近所の大家に声かけて、鍵開けて貰い、
お風呂場で亡くなっているのを発見したって。
もし一人暮らしの老人に部屋を貸すことになったら、
日々の弁当とか宅配とかをセットでお願いしたいと思った。
742:名無し不動さん
11/04/24 06:11:56.95
先月設置下ばかりのカーポートの支柱が無残にもへし折られ崩壊しかけてました・・・。
激突して接触でこうなったと思いますが入居者の車には接触痕が見当たらず。聞いても知らないとのこと。
一体誰が？と肩を落としつつ何の為に５０万以上かけたのか。。。悔しいです。
743:名無し不動さん
11/04/24 09:21:47.86
器物損壊で警察に届出。
保険で修理。
744:名無し不動さん
11/04/24 10:18:36.91
なるほど
俺も一軒家一人暮らしだから牛乳宅配頼んでおこう
なんで嫁できねーんだろ
745:名無し不動さん
11/04/24 11:34:39.98 Sgzt4wRC
>>741
自然死なんだけど、実際一人で亡くなった事考えると
可哀想だったな。
早く見つけてあげられただけでも、良かったと思うよ。
多分前日の夜に勤め先に連絡が欲しいと言っておいたので、
勤め抱きの人が見に行ってくれたのかもしれない。
お年寄りの話は良いこと聞いた。
今店子さんには居ないけど、老夫婦が入居したいとか
有ったときには参考になるね。
若しくは数日に一回の定期連絡を入れる約束させるとかね。
746:名無し不動さん
11/04/24 11:43:07.41
>>739
滞納で即追い出しができる法律だから
店子を一定期間保護する目的の家賃保証だろな
747:名無し不動さん
11/04/24 13:36:20.02
滞納しても平気なのは、だいたい通名持ち
748:名無し不動さん
11/04/24 14:17:05.35
レバレッジ乞食アパート経営入門
749:名無し不動さん
11/04/24 14:54:24.36
オール電化は完全に終わったね。
750:名無し不動さん
11/04/24 15:14:00.45
オール電化のアパートは停電しなかった
通常、蓄電池もつけてるから
751:名無し不動さん
11/04/24 15:51:09.45 zPJLrIex
蓄電池って何時間使えるの？
752:名無し不動さん
11/04/24 16:04:31.80
オール電化って電力会社の工作だちゅうことがよくわかた。
753:名無し不動さん
11/04/24 16:20:35.15
キャピタルロスの起きる不動産投資は
今後ありえません。
加藤ひろゆき氏や浦田健氏のように
実践してセミナーや本や情報商材
コンサルティングで儲ける
ビジネスモデルにはまる馬鹿が
多すぎて笑いますw
乞食アパート経営入門だな
754:名無し不動さん
11/04/24 18:14:55.33
本当に必要な授業料かそれにカモフラージュされたインチキ教材か
素人が見分けるにはなかなか難しいからな
セミナー受けるような奴にはプロの知り合いなんかいないんだから
755:名無し不動さん
11/04/24 18:56:33.15
しまむらで服買う乞食が住む
乞食アパート経営入門
756:名無し不動さん
11/04/24 20:40:16.73 Sgzt4wRC
駅近の商用ビルも、中々利回り良いよ。
住居用マンション等のレジ物件と、両方を
持ってると攻めと守りの体制に成る。
757:名無し不動さん
11/04/24 21:13:54.08
あのさーとんでもない手抜き建築てマジ本当に多すぎるんだぞ、おまえらその辺わかってる？
758:名無し不動さん
11/04/24 21:28:33.05
地震で建物退化加速のほうが怖い（東京）
759:名無し不動さん
11/04/24 21:44:25.14
>>757
親父が85年に建てたビルがそうだった・・・
ジャブコンに構造体のボルト欠損、断熱材の欠落多数
サッシの歪み。
日本の建設業界は材料にだけ目に行き、それらを建てる技術や職人気質はないそうだ。
欠陥造って知らん振り、10年持てば同でも良いという感じ。
760:名無し不動さん
11/04/24 22:08:13.86
>>759
そういう事だな
目に見えない所が手抜きだから素人だろう
がプロだろうが解らないな。
アパート買っても断熱材がはいってなかったり、隣の声が聞こえるとか
一番困るのが漏水だな
特定できないんだよな
あと今回の地震で地盤が重要だな
761:名無し不動さん
11/04/24 23:09:42.34
>>752
オール電化＝電力会社が推進だぜ？ 知らないほうがおかしい。
>>751
通常太陽光発電で蓄電池付けることはない。費用対効果が低いため。
また、稼働時間も通常の消費電力であれば短い。（たくさん貯められないため）
>>757
手抜きの最大手の姉歯マンションだが、実は鉄筋量以外は手抜きなしということがTVのワイドショーで露呈。
むしろ完璧なほど手抜きなし。
もちろん手抜きがひどいマンションは山ほどある。どうにもならない理由がいくつもあってある程度は仕方がない。
その分盛り込んで余計に作りこむのが常識だったが昨今は完全に予算割れのため、必然的に起こっている。
もっとも多い理由は職人の習熟度の低さ。 習うだけの現場が無い、教えるだけの予算が無いというのが実態。
だれもがいきなりベテランになるわけじゃない。どっかで教えてもらってどっかで練習させてもらって、どっかでデビューするわけだ。
だがどれもほとんど不可能。ゆえにいきなりデビューって寸法。
762:名無し不動さん
11/04/25 00:08:45.36
最近じゃなくても
ゼネコンなんか手抜きするだろ
見えない所なんて手抜きだらけ
例えば予算を削りながら建築した建物と
潤沢な費用で建築した建物の違いなんか
解らなくないか？
予算を削りながら作った建物なんて
必ず手抜きがあるから
763:名無し不動さん
11/04/25 07:54:09.44
近所で満室ということで売りに出されているアパートがあるんだが、
昨日ネットで偶然、そこが募集かかっているのを見かけた。
礼金敷金なし、保証人なし可の条件だった。
売却が決まっているから敷金も保証人も取らず、埋めるだけ埋めて
売ってしまえということだな。
764:名無し不動さん
11/04/25 09:58:25.83
>>762
その辺が土建業界の非常識なんだよな。
工業製品ではありえない思考。
765:名無し不動さん
11/04/25 23:35:08.98
中国製の太陽光パネルて安いんだってな
何ていうメーカーだったか忘れたが
766:名無し不動さん
11/04/26 22:03:29.80
今日、５月末で退去するという連絡があった。
時期が悪過ぎ、あちゃー。
767:名無し不動さん
11/04/26 23:49:46.72
>>765
カナディアンよりも韓国製のほうが安いぞ
768:名無し不動さん
11/04/28 12:10:51.44
1階に学習塾が入居して2年半あまり、
物件側面の自転車駐輪スペースを利用させているがとにかくよく自転車やバイクを外壁に擦る・ブツケルことが多いらしく
えぐれてる箇所やタイルパネルが剥がれ下地が出てるものもあり修繕で負担させるか迷う。
別段狭いわけでもなく、停め方がおかしい。生徒だけではなく講師、親のものも多数接触させてできた損傷で
以外に結構なダメージでショックです。
769:名無し不動さん
11/04/28 12:32:47.19
あっそ
770:名無し不動さん
11/04/28 12:59:41.86
そんなもん負担させられるわけないじゃん
当然あり得る事として対策してなかった方が悪い
771:名無し不動さん
11/04/29 05:42:11.17
それなりのテナント料取ってるなら
ゴムを貼るなりすればいい
772:名無し不動さん
11/04/29 06:13:00.84
共用部を故意に壊して嘘ついている若い女21について、退去させる運びになったわい
男友達、もしくは関係者が来た際にどうやらエントランスの備品、周囲を破壊した模様で
近隣住人が目撃していたそうで夜10時過ぎに騒がしいと思ったら大きな物音がしたそう
何かもめていて、ドアホンで言い争いになっていたそうでポストを3つと消火器でガラス扉を割った様子
別の入居者がはっきりと誰々が彼氏さんともめていた。と教えてくれた
匿名で調査していって、この女が騒がしい、よくケンカしていると複数の目撃談も
よって不動産屋と私とその女の母親との話し合いで決定、壊した代金もきっちり請求済みだが
すぐには支払えないと立替中、空室ができたがこういう性質の悪いのは追い出して正解だよな？
773:名無し不動さん
11/04/29 08:03:51.58
大正解
774:名無し不動さん
11/04/29 10:22:11.26
もう警察沙汰レベルだな
775:名無し不動さん
11/04/29 10:36:31.10
器物破損だな
776:名無し不動さん
11/04/29 14:43:54.82
全額回収出来るとは限らん。つか、確率として踏み倒される覚悟を必要でしょうね。
それが完了するまで安心してしまう甘ちゃんは素人。
777:名無し不動さん
11/04/30 00:09:01.29
>>776
日本語でOK。
日本語使っていいのですよ？
778:名無し不動さん
11/04/30 01:59:41.36 SXcjkVBV
悪質な滞納者はプロの回収屋に頼んだ方が楽だな。
成功報酬３割だからこちらにリスクないし。
779:名無し不動さん
11/04/30 02:13:59.15
非弁行為の幇助犯でなかよく逮捕だけどな
780:名無し不動さん
11/04/30 02:32:25.42
24歳の息子が転勤で都内に配属されて所有物件に住んでいます
そこで最近いわゆる騒音に関するトラブルがあるらしく電話があり
〔寝る時間である深夜もうるさいしゴミの出し方もいい加減、それに挨拶も返さない上に
何か反感をもたれてる〕と言っていました 反感というのは本人によると階段でタバコを吸い、
そのまま捨てる行為を見たそうです それを注意して睨まれたとか悪口をよく友人らと共有してるとか
私は現地に行っていないので存じませんが不動産屋によれば確かにゴミとタバコ痕は多数合ったそうです。
入居者に関しても野郎系が多いようで息子がまた揉めて何かされないか心配です。
マナー注意で刺されたら最悪ですよ 正義感が強いタイプなので口出ししないように言うべきでしょうか？
781:名無し不動さん
11/04/30 02:37:07.93
入居者審査を厳しくすべし
782:名無し不動さん
11/04/30 03:01:29.77
だからインカム狙いの不動産投資は流行になっちゃったからダメだよーん
783:名無し不動さん
11/04/30 06:52:46.87 dhEdH0V+
>>780
滞納は？
784:名無し不動さん
11/05/01 03:10:35.27
昨日入居者の会社員から隣の学生が毎日夜な夜な大きな物音立てて会話もうるさいと連絡が
隣は昨年入居した専門学校生の女だが女でもうるさくするの？との疑問が。
どうなの、性別関係なくうるさくするもの？
785:名無し不動さん
11/05/01 03:17:05.06
女でもうるさいよ
786:名無し不動さん
11/05/01 03:22:57.86
うちの物件で騒音えお出す、滞納を繰り返す、内容証明は受け取らないという
最もタチの悪い入居者が20代半ばの女だ。
女だからと油断してはいけない。
787:名無し不動さん
11/05/01 11:18:15.27 YOxzTvZT
>>784
経営できるのかな？ｗ
788:ぷっすん
11/05/01 13:13:22.00
清掃を外注してる方がいたら教えて欲しいのですが、延べ６０坪４階建だと、月額いくらぐらいかかりますか？
789:名無し不動さん
11/05/01 20:59:15.77 Ia7k8dan
価格１億 フルローン ２．２％変動
表面１０％ ＲＣ築１０年 ６階建 ワンルーム２５～３０㎡
一級建築士設計 現在１７部屋中４部屋空
土地１００坪 建物５５０㎡ 固定資産評価７５００万円
購入したらまずいかな？
790:名無し不動さん
11/05/01 21:11:49.78
場所とか立地がわからない
791:名無し不動さん
11/05/01 21:51:22.30
うーん、それだけだと魅力は感じない。
792:名無し不動さん
11/05/01 22:08:19.78 Ia7k8dan
>>790
場所は九州の地方都市の中心部です 土地が2500万 建物が5000万
やはり無謀でしょうか・・・
793:名無し不動さん
11/05/01 22:56:24.66 TsHQEC5g
九州でも色々あるけんがくさ、沖縄ばリゾートから、佐賀のような肥溜めまで
794:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/05/02 06:10:10.15 HAR4AEp+
４部屋の空きが気になる、周辺のワンルームの状況は？
変動金利は１％前半もありだから、他の銀行、信金にも当たってみたら？
総額は地元の人しかわからないから、なんとも言えない
795:名無し不動さん
11/05/02 06:51:30.22
今朝、さっき物件の掃除に行ったんだが
歩道に面した入り口外ドアをしゃがんで拭いてたら中年の男が舌打ちして唾吐きかけてきたぞ
俺にかけたようとしたとしか思えない距離で、わざわざ敷地にも唾吐いてった。
あぁいうのって意味は？何様なんだろね、朝から最悪だったわ。
796:名無し不動さん
11/05/02 07:28:04.42
>>788
清掃内容による、人件費がほとんどだから安く済ませばその分汚れがたまるだけ。
>>789
＞一級建築士設計
ＲＣ構造は１級しか設計出来ませんので当たり前の表記です。
駅からの距離と今４室あいている理由と賃料が判れば買いかどうかはわかる。
797:名無し不動さん
11/05/02 09:30:17.41 S8elUoCb
>>741
を読んでけったくそ悪くなったぜ
とりあえず741に不幸が訪れますようにwww
798:名無し不動さん
11/05/02 11:05:05.93
なんでけったくそ悪いんかわからんから、けったくそ悪いわ
799:名無し不動さん
11/05/02 12:29:01.12
>795
ご愁傷様です。
俺は、路に痰はいたりゴミ捨てたりする香具師は、
痰とかゴミと同価値と思うようにしてから、気にならなくなった。
800:名無し不動さん
11/05/02 15:49:13.78
駅前とか公共の場を掃除している宗教団体の中にもそういう被害にあった人もいるね
胡椒くさいは別として、もしも彼らがきれいにしなければゴミだらけ。
801:名無し不動さん
11/05/02 17:54:51.17
ペンキの様な石油系の塗料がポストと共用部に転々と沢山垂れてた
全く乾いて落ちない
一体誰が
凄いよほんと
802:名無し不動さん
11/05/02 18:12:39.46
完全乾くまで気付かないと言うのは管理不足
灯油かシンナーでこすってみな
803:名無し不動さん
11/05/02 19:03:09.44
>>795
腹立つよね～。そういう人。
その人は店子？
小学生が学校の周りを掃除している所にわざわざ煙草の吸殻を
捨てるような人もいるって言うから、変な人が増えたなぁって思う。
ところでうちの店子に人格障害または何らかの精神障害だと思われる
老夫婦がいるんだけど、災報知機取り付けを都合が悪いとドタキャン
ばかりして未だにそこだけ取り付けが出来てないんだけど、期限までに取り付けが
できなかったらどこに相談したらいいかな？
保証人は先月亡くなって身内からは縁を切られていて、介護の人も入ってないし
近所でも嫌われていて孤立状態です。
804:名無し不動さん
11/05/02 19:39:54.67
>>803
不動産トラブルは各地の宅建協会かな
あとはこっちで聞くとか
URLﾘﾝｸ(www.onayamiooyasan.com)
805:名無し不動さん
11/05/02 22:17:02.39
ＲＣなんて買う人は負け組だよーん
806:名無し不動さん
11/05/02 22:38:25.15
>>804
レスありがとうございます。
宅建協会と教えていただいたお悩み大家さんで聞いてみますね。
助かりました。
807:名無し不動さん
11/05/03 11:21:57.28
>>803
うちにも精神的に不安定で(多分病気）非協力的な店子がいてこっちが
参ってしまった。
気に入らないこがあったら怒鳴ったりごみ出し注意で逆切れ。
どこで怒りのスイッチが入るかわからないから怖い怖い。
保証人に相談したら縁を切った。死んだら連絡くれと言われた。
仲介した不動産屋は昨年廃業。
行政にも相談に行ったけど本人に病識がないからどうしようもない。
年金で一人暮らしの60代の男性なんだけどね。
精神的に不安定とか病気の店子を抱えている人いる？
どう対処してるか教えて下さい。
808:名無し不動さん
11/05/03 18:27:19.18
>807
生温かく放置で良いんじゃないだろうか？
もちろん、ルール違反は生温かく注意。
逆切れして暴力振るってくれれば、警察沙汰にして解決。
809:名無し不動さん
11/05/03 19:33:44.72
精神的な病気の人はきちんと治療していれば特に問題ないけど
本人や家族に病識がないと周りが迷惑だよね。
暴力ふるってきたら退去に持って行けるかもしれないけど
やっぱり暴力振るわれるのは嫌だなぁ。程度によっては後遺症
とか死に至るわけだし。前から来たらまだ避けられるかもしれないけど
後ろからいきなり来たら逃げられないよ。
810:名無し不動さん
11/05/03 20:52:02.63
包丁持ち出されたらヤバイな
811:名無し不動さん
11/05/04 01:10:37.66
１人やっかいな入居者がいて、夫婦喧嘩をすると窓から共用部分に物を投げ捨てたり、
ゴミをポイ捨てしたり、鍵を忘れたら夜中でもドアをガンガン蹴飛ばしたり、
勝手に自分の置き場所と決めてる自転車置場に他の人が置いていたらその自転車を
蹴飛ばして倒したり。
修理に来た業者には必ず文句を言うし、近所の工事現場に必ずうるさいといちゃもんをつけにいく。
皆関わりたくないからか入居者や近隣から苦情は来てないんだけど、
何やかんやと関わらなければならない自分はストレスたまりまくり。
滞納はないし退去は難しいよね？
812:名無し不動さん
11/05/04 05:47:33.41
入居者の40代の女性が共用部や敷地内を毎週掃除してくれています。
おかげで助かるのですがいくらか家賃から差引くべきでしょうか？
813:名無し不動さん
11/05/04 07:14:07.25
そうだね、少し家賃を値下げしてあげるといいかも。
814:名無し不動さん
11/05/04 07:58:00.57
俺なら5千円以下の贈り物で「いつもありがとうございます」でとどめとく。
家賃値下げするなら今後もしっかりした清掃を期待できる「仕事」として
きちんと依頼する。
「どの場所をこの周期でこのレベルまで永続的にやる」を
文書で明確にしておかないと、清掃レベルに不満を感じるように
なったとき値下げを取り消すのは極めて難しいし他入居者との
トラブルが発生するリスクも避けなきゃならん。
815:名無し不動さん
11/05/04 09:35:44.18
>>807
とりあえず病気にして 包丁持ってうろうろしているときもあるから危険と言って警察を煽れ
そうやって警察や行政が追い立てを立てて勝手に役所の人間に暴力振るって逮捕されて施設に放り込まれたよ
816:名無し不動さん
11/05/04 10:27:22.23
勉強になった
817:名無し不動さん
11/05/04 13:03:08.51 0qFykQII
>>815
凄腕だね
管理人になってほしい
818:名無し不動さん
11/05/04 13:24:30.55
失敗したら、虚偽告訴罪で自分が服役になるな
819:名無し不動さん
11/05/04 18:51:01.92
虚偽告訴とは違うと思うぞｗ
820:名無し不動さん
11/05/04 19:42:24.89
＿_,,,,、 .,、
／'ﾞ´,_/'″ . ｀＼
: ./ i./ ,,..、 ヽ
. / /． ｌ, ,! ｀,
.| .,..‐.､│ .| ﾋﾞｸﾋﾞｸｯ
（´゛ ,/ llヽ |
ヽ -./ .， lliヽ .|
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821:名無し不動さん
11/05/04 23:43:51.46
言っちゃ悪いが年金受給者なんてのは日本国で飼ってるような状態だし
不動産で税金払ってる人間の意見のほうを優先するよ
包丁持って歩いてたといっても警察とかは現行犯じゃないと捕まえられないし
通報するのだけしといて警察は聞きに言ってもその
年金は持って歩いてる訳ねえだろいうのは当然
その時にすいっち入って楯突いたり逆切れしたりしたら警察の警備対象になる
その時に淡々と対応できる人間だったら 怒りのスイッチなんて最初から封印している
822:名無し不動さん
11/05/05 00:22:02.67 E5Pm69Sh
軍人恩給なら分るが、年金事態が国が作った
詐欺商品だからな。
823:名無し不動さん
11/05/05 16:01:04.00
>>818-819
嘘をついて警察の業務を妨害した、偽計業務妨害罪だな
824:名無し不動さん
11/05/05 21:52:16.16
いや、虚偽告訴罪が正しい
825:名無し不動さん
11/05/06 02:51:27.21
ロードバイクっていうスタンドを付けない自転車を所有する入居者について相談です。
このタイプは壁などにもたれさせるか地面に寝かせて置いておく仕様で、その入居者が
共用部にそういう置き方を他の入居者に気遣いも無く行っており、度々通路を塞いだり
通行の妨げにしたり、エントランスの外壁やガラス扉をキズつけたり。。。
クレームがあった為に改善に乗り出しました。このタイプにスタンドを付けることは可能だということを近所の自転車に聞き
早速所有者に言いましたが、彼らによると「カッコ悪くなる。通は付けない。見た目が変。」という返答が。
はっきりって現状4台のロードバイクを一人の入居者が所有し駐輪しているので多めに家賃に上乗せできるのでしょうか？
また。駐輪場所を守らない場合のペナルティーはどのような手段がございますでしょうか？
826:名無し不動さん
11/05/06 05:10:32.64
管理費値上げだな
827:名無し不動さん
11/05/06 07:20:42.09
1室当たりの駐輪台数使用制限があるのが普通。
828:名無し不動さん
11/05/06 10:00:13.24
引っ掛けるカッコよいスタンドがあるのでそれを購入させる。（あるいは自転車置き場なスタンドでも良い）
邪魔だというクレームはつねに伝える。
傷については退去時に請求すると伝える。
専用スタンドを使わないのはすべて撤去かロックをする。
これだけのこと。
829:名無し不動さん
11/05/06 10:12:40.83
ロードバイクどうこうと言うよりも共用部に私物置かせるなよ。
ディスプレイスタンド買わせよ
普通は盗難を怖がって室内保管するもんなんだけどね。
830:名無し不動さん
11/05/06 11:28:44.64
盗んじゃえ
831:名無し不動さん
11/05/06 12:45:01.22
入居人数1人に対して1台のみ
自立の出来ない自転車は利用不可
ペナじゃなくて規約を変えろ
832:名無し不動さん
11/05/06 19:26:02.36
踏んづけちゃえ
833:名無し不動さん
11/05/06 20:50:51.28
塗っちゃえ
834:名無し不動さん
11/05/06 20:59:07.61
押し倒せ
835:名無し不動さん
11/05/06 21:44:37.77
責任とってよね
836:名無し不動さん
11/05/06 22:02:53.24
サドルに犬のウンコ塗っておく
837:名無し不動さん
11/05/07 03:37:31.13
>>831
規約って勝手に変えてもいいの？
最近相続したんだけど規約内容に追加したい事項がいくつかある
上の自転車の件も勉強になったし予防のためにも付け加えたい
838:名無し不動さん
11/05/07 06:35:59.04
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
839:名無し不動さん
11/05/07 13:48:56.18
w
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
840:名無し不動さん
11/05/07 13:52:08.99
刑法172条
人に刑事又は懲戒の処分を受けさせる目的で、虚偽の告訴、告発その他の申告をした者は、三月以上十年以下の懲役に処する。
条文くらい読もう
841:名無し不動さん
11/05/07 13:53:00.60
「虚偽の告訴、告発その他の申告」
告訴に限定されてないなw
842:名無し不動さん
11/05/07 13:53:16.79
838 名前:名無し不動さん [sage] :2011/05/07(土) 06:35:59.04 ID:???
>>824
告訴をしないと虚偽告訴罪に該当しないだろ？
もしかして「告訴」の意味がわからない？
843:838
11/05/08 05:47:06.24
すまん、条文読まずに適当に言ったわ
勉強になりました
844:名無し不動さん
11/05/08 12:25:32.63
なんて素直な奴なんだ。
２ch に置いておくのは勿体無い。
845:名無し不動さん
11/05/08 14:20:27.84
でも臭いよ
846:名無し不動さん
11/05/09 04:47:47.57
うちの親が大家なんだけど
住人が統失で悪臭、夜中に暴れるなんかで迷惑だから
追い出すって言ってるんだけど
追い出せないパターンとかありますか？
住人は30代男性、入院歴有り
親は九州で生活保護、保証人は姉（こっちは北陸に住んでる）
住人の家族はなんかあったら警察呼んでくださいって半ば放置状態
連絡しても様子は見に来ないしのらりくらりでかわすだけ
確実に追い出したいので準備するべきものとかあります？
あとこういうのって区役所とか間に入ってくれないものなんですかね？
場所は新宿区です
他にすんでる方も居るので絶対に追い出したいです
847:名無し不動さん
11/05/09 07:15:51.27
そんなの簡単ですよ
危害加えたり物損与えられたら退去可能