11/02/24 16:59:11.26
人口50万くらいの地方都市で飲食関係の経営コンサルみたいなことをやってます
最近、私の関係する飲食店の入居するゲタ履きマンションを大都市圏の(おそらく)個人が買う事例が2件ほどありました。
計算すると、利回りは１０％超えてます。価格は１棟で1.2億～1.8億でした。
もし、業界は全くのシロウトの私にこのような物件の管理をさせていただければ
テナントの入居に関しては仕事がら自信はあります。住居部分も飲食関係の人たちの斡旋もできると思います。
場合によっては、入居者が見つかるまでの(格安家賃での)短期入居者(テナント)も見つけられます。
ただし、設備業務の管理は丸投げになります。
このような条件で不動産管理業(会社)に乗り出すのは無謀でしょうか？
正確には不動産管理業というより、大家代行業に近いのかと思います。
オーナー、入居テナント、私の三者に利益があると考えます。
東京に仲の良い知人グループがいます。
司法書士、不動産鑑定士、不動産業者のグループです。オーナーは彼らに見つけてもらおうと思ってます。
アドバイス等お願いします。
183:名無し不動さん
11/02/24 17:02:30.29
ワンルーム投資ブーム後、新規にリーマン大家とかでマスコミがこぞって煽ってたぞ
184:182
11/02/24 17:10:39.51
追加情報として
高齢のため、もしくは相続のために売却物件は探せばあるように思います
地元には億単位の金で１棟買いできる資産家は少ないです
数年後にある施設ができるので、地元は発展期待が大きく膨らんでます
人口の割りに学生が多い土地ですので、学生が入居できる家賃なら入居者には困らないと思います
185:名無し不動さん
11/02/24 18:15:27.39
こんな所で聞いてる状態で
乗り出すのは無謀、
というかコンサルとしてのマーケティング能力を疑う
186:名無し不動さん
11/02/24 18:25:09.52
本当に儲かるなら自分でやるだろ
コンサルとかフィー商売やってる時点で詐欺的だ
187:名無し不動さん
11/02/24 18:31:27.43
それは否定せざるを得ない、
その理論で言うと
外部委託は全部良くないって結論になるからな。
仲介を使わないと経営できない大家は
やめるべきという結論に達する。
188:名無し不動さん
11/02/24 18:44:20.38 zclid/VK
空室率下げるために費用対効果の高いリフォームってなんなんだろう…
ってみんなライバルなんだから本当のことタダで教えるわけないよね
189:名無し不動さん
11/02/24 18:59:44.17
それは否定セザール
190:名無し不動さん
11/02/24 19:02:28.83
単発外注ならな。
異業種集まって業務フロー全部見れるなら、金主を用意する必要がない。
危ないからリスク取りたくないのが見え見えのフィー商売
191:名無し不動さん
11/02/24 21:20:52.67
アパートマンション経営ってそんなに失敗する人が多いものなのか。
素人でそこそこうまくいっている自分はかなりラッキーなんだな。
192:名無し不動さん
11/02/24 21:31:17.24
大抵の人は結果が出るのに時間がかかるからね、
逸失利益とか含めるとかなりいるんじゃないかね。
例えば毎年１００万の純利益があったけど
壊すまでに値下がりした土地値と相殺したら
手残りゼロとか言う人とかさ。
193:名無し不動さん
11/02/24 23:12:55.16 3NOmWpwc
最初の参入判断で間違えてるだろ。
俺も別業種からの参入組だが、表面で
１７％超えない物件に手を出す気に成らない。
初期投資抑えなければ、やる意味無いだろ。
194:名無し不動さん
11/02/24 23:15:48.69
不動産は利回り悪すぎ
普通に商売すれば、投入資本の３～５割以上の利回りがあるのに。
195:名無し不動さん
11/02/24 23:26:33.85
>175
入居者が減った原因を良く調べるんだ。
196:名無し不動さん
11/02/24 23:29:48.89 3NOmWpwc
>>195
そう、退出する人にアンケとれば良いと思うんだ。
どうせ出て行くのだから、遠慮成しに正直に書いて
もらえると思う。
其れを元に、改善するんだ。
197:名無し不動さん
11/02/24 23:38:52.62
>>194
そりゃあ、投下資本の他に、貴重な時間も使うんだから、
少なくともそれくらいの利回りが無ければやらないだろう。
不動産はそんなに時間使わないから、低利回りでもやるやつがいる。
198:名無し不動さん
11/02/24 23:46:12.74
>>197
「天安門事件のようにデモ隊を叩き潰す」カダフィ氏、退陣拒否
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
199:名無し不動さん
11/02/24 23:54:05.83
>>182
身の丈で勝負するのが一番だと思うけどな。。
飲食コンサルまがいのことやってるならソレ系でやれば？
値ごろの建物を自力で買う。
店舗部分を投資して開業する。店舗が無ければムリしてでも改築。
店舗部分をシステムごと売却（区分所有か賃貸で）して誰かにやらせる。賃貸ならもちろん高値で貸す。
利回りを上げて売却。
中古のマンションが売れないの現金持ってる人しか買えない（買いにくい）から。
買えない人が管理をやりたいってのは良く理解できない。
管理自体はさほどおいしくないし仕事としても苦労が多くそのわりに利益が少ない。
200:名無し不動さん
11/02/25 00:01:34.25
コンサルなんて自分で商売できない半端者だからな
本当に出来れば自分でやってる
201:名無し不動さん
11/02/25 00:03:57.81 0hjeh0dB
コンサルやってたけど、考え違いしてるな。
大会社でも最新技術導入するときは、導入から
標準化までその企業体に合わせた形で遣るよ。
202:名無し不動さん
11/02/25 00:07:47.69
儲からないから、お呼びがかからないから
廃業したので
元だけどな
203:名無し不動さん
11/02/25 00:29:25.19
だから「身の丈」ってことだよ。
アホが商売してるからコンサルだって仕事にありつける。世間には山のようにアホがいるからね。
コンサル（のようなこと）だってちゃんとやってりゃ食っていける。
特に飲食は多いね。資金調達して開業してちゃんと利益が出るまでやったら設備とバイトごと、やりたい人に売却。
うまく利益が上がらないときはアドバイスして収益が出るようにしてやる。
利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。それとカネ使いが荒くなってるオーナーのせいとかが多い。
でもちゃんとやれば十分な利益が出るのは間違いないのでコンサルしてる！と思っちゃう人が多いわけ。
ちょっとマトモな経営感覚を持っていればすぐに効果が出るので「オレも飲食業界コンサルタント！」という勘違いしてしまうのさ～
204:名無し不動さん
11/02/25 00:40:53.95 0hjeh0dB
飲食業界のコンサルは分らん。
技術系は、スキル無いと相手にされない
205:名無し不動さん
11/02/25 00:45:32.47
ＩＴ関係か？あの業界もいい加減なのが多い。技術よりもむしろ実績（たとえたいしたこと無くても）が重視される。
大手の＊＊で弊社のソフトが使われ居ますとか、＊＊社と共同で＠＠社に納入しました！とかね。
マトモな会社が無いんじゃないかと思うほど。
加工関係ならスキルが高くないと相手にされないなｗ
206:名無し不動さん
11/02/25 00:51:07.44 0hjeh0dB
>>205
解析や加工系全般に関わるコンサルだよ。
ITも遣るが、特殊で一般には使われない
技術計算系だ。
207:名無し不動さん
11/02/25 03:39:57.29
コンサルは不要
人のふんどしでフィー商売やってる
208:名無し不動さん
11/02/25 09:25:04.18
,､ n
f,ﾄ'`v' j
ﾄ〉｀-y'
.| / フィーーーーーーーーー！！！！
.| |
| | ,＿__
l .ヽ r' ヽ、
.| ヽ、 __j__,,,,,,,-ー┴-､_
| l､ヽ、 ,-'''''ー--､ ヽ、
l l、 `ヽiて .,￣ ' '"ヽ ,}
`、 ヽ .l ,;;""; . -１_,,-'´
ヽ ｀".`i 'ｰ' j |_
ヽ ,,／ゞ､_,,, ／ ,〃` 、
＼__／,/'"" ,,､ 〃 ,ヘ= 、
// / // r' `I ヽ
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'' ' ' ' ' ~
209:名無し不動さん
11/02/25 15:10:56.27
女のふんどしはエロいよな
210:名無し不動さん
11/02/25 19:51:28.25
サンタフェ
211:182
11/02/26 17:24:52.84
思わぬところにツッコミがありましたね
本業は小売業です。飲食のコンサルまがいは副業でもなくボランティアです。フィーも貰ってないです。
現況で個人で独立開業するのは小売では無謀です。が、広い意味での製造小売である飲食業なら可能です。
それで独立開業経験者として、飲食業界での独立開業希望者にアドバイスしてます。
そんなレベルの話ですが、簡単にまとめるために"コンサルみたいな"と書いたのが失敗でした。
テナント側からの感想ですが、
居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
内装費に1千万円かければ、その返済が月に10万円。5百万円でも5万円。
へんな話ですが、黒字でもその返済で行き詰る店もあります。
逆に、居抜きなら家賃２～３万円高くても借りる人が多い。
結局、居抜きOKのビルは空かないし、空いてもすぐ埋まる。
逆の場合は、空き店舗埋まらないし、入ってもなかなか続かない
少なくとも、ここらの田舎ではそうです。
>>199
ビル買う金はないですね。
無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、出来ればその無理は本業で勝負する時に使いたいです。
それの店舗ブローカー版を知ってます。時々の流行の商売、ダーツバーや満喫なんかの店舗を作って店ごと売る。
ただ、オーナーにもう少し具体的なメリットが無いのは理解しました。
ではこういう提案はどうでしょう？
売り渡し時の空き室空きテナント部分をまとめて安く借り上げる。家賃相場の５％～３０％を目安で
それで入居者やテナントを集められたら私の利益。ダメなら私の損。
３年～５年の期限付き。満室で私が儲けてれば、それを期限切れ後にオーナーが引き継ぐ
損していれば、空き室分の５％～３０％家賃を失う。>>199さんのシステムごと賃貸をヒントに考えました。
正直、儲けたいと言うより、若い人を独立開業させて、この田舎町に活気付けたいという考えです。
212:182
11/02/26 17:41:42.96
>>203
そうなんですよね。
自分で店の経営をやったこと無い人で多いのが、「安ければ流行る」と思い込んでる。
しかも、そんな人に限って「内装と設備は大切」と言って、資金ギリギリまで使いたがる。
まあ、そんな人は開業資金の用意の方法さえ教えなければ開業できないのですが。
田舎の有名店で雇われ店長を10年やった人なんですが、毎月莫大な金をオーナーが抜いていく。
その抜いていく分を設備投資と安売り資金の両方に使えると言い張ってます。
けれども、
この不況下で田舎でも、セオリー通りに店をやれば失敗はないようです。
＞利益が出ないのは場所が悪い、マズイ、原価や経費が高いから。
213:名無し不動さん
11/02/26 18:29:52.83
>>211
＞居抜きを認めないでスケルトン復旧に強固に拘る大家さんの方が損してると感じます。
残置されると権利、維持関係が面倒になるからだよ。
エアコン⇒故障したときの修理費、閉店したらその賠償が発生。
什器⇒時代遅れになって処分するときの費用負担。
内装⇒これもおなじ、そのまんま使える店舗で開店したいオーナーが少ない。
内装の分の資産をだれが保持するんだ？オーナー？次に借りる人？
設備内装費の費用が売り上げから消せる（減価償却）ことが限定される（作ったのはなく、借りるのだから）のはどうなんだろうね。
独立してやってこう！って人が借り物で満足できてるんかねえ。。
214:名無し不動さん
11/02/26 19:10:44.93
本業がしっかりできてればビル買う金はある。
金がないのは本業が駄目な証拠。
本業が駄目な奴に経営コンサルとか受けたくない。
本業が駄目な奴に不動産経営のアシストしてもらう必要はない。
215:182
11/02/26 19:51:15.87
>>213
基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
什器はさすがに処分してもらうことが多いでしょ。
内装もクロスの貼り替えくらいで我慢させる。
「２店目を出す時に好きに出来る」と言えば納得する。納得しない奴は失敗してる。
逆に、２店目を出すような人はクロスの貼り替えすらしない工夫をしますよ。
216:182
11/02/26 19:54:54.92
本業がすごくうまくいってるとは言わないけど
自前店舗にこだわったダイエーの末路を見ると、自社ビル小売には疑問です
ただ、副業としてなら……、と思ってしまう自分が怖い
コンサルでなく無料アドバイザーですから
217:名無し不動さん
11/02/26 21:58:08.71
無能な奴からは無料でもアドバイス受けたくないな。
無能アドのおかげで失敗して損するのは俺だし。
218:名無し不動さん
11/02/26 22:00:46.05
無能だから
商品価値がないから
無料なのです。
でも実際は有害だったりするので
商品価値としてはマイナスのアドバイスだから
アドバイス聞く時間をとるのに、客が金(有害なこと聞かされる迷惑料)をもらってもいい。
219:182
11/02/26 22:23:49.82
それはこのスレの全否定では？
220:名無し不動さん
11/02/26 22:31:48.46
失敗談を語り合うことは意義がある
221:名無し不動さん
11/02/26 23:08:45.02
いつ失敗談を語り合うスレになったんだよ
222:名無し不動さん
11/02/26 23:16:50.45
「人の成功談ほど面白くなく且つ無用のものはない。」
(西行)
223:名無し不動さん
11/02/27 02:43:13.61
語るのは愚者、聞くのは賢者 ソロモン
と言うことで、ここは語るスレではなく、相談するスレ。
224:名無し不動さん
11/02/27 03:17:42.15 tLRwnljr
久しぶりにきてみたら、永遠に同じ様なレスばかり(笑)
色々な立場の大家がいると思うが、リーマンから資産を増やす賃貸経営の一部を教えよう！
まずは、失敗しても返済できる金額の賃貸物件から始める。
例えば…
地方の分譲型の新車レベルで売ってる物件をチョコチョコ買って増やすか、
住宅ローンレベルの返済で買える物件から始める
225:名無し不動さん
11/02/27 03:22:37.86
ｗ
226:名無し不動さん
11/02/27 03:53:02.77 tLRwnljr
初心者は、新築から始めたらダメよ
ベテランでも失敗する事があるから、元が取れるかドキドキします(笑)
土地勘があるからって、自宅の近所の物件は買わないほうがいいよ
入居者が問題を起こすと大家まで責められることがあるし、直接交渉してくる変な入居者も発生するからね(笑)
預ける不動産屋を、大手にしとけば、離れた地域からも楽々(笑)
最初は申告が分からないと思うけど、大手なら｢不動産収益に詳しい｣税理士とかを紹介してくれる
簡単に申告できるように帳簿をつけてくれる不動産屋もあるよ(笑)
227:名無し不動さん
11/02/27 03:56:36.79 n/8O7rfl
無能と言ってる人たちは、有能と分るレス書いてみたら？
実態がはっきり見えない段階で非難だけしてるのは、単に無能か嫉妬の
レスにしか見えない。
228:名無し不動さん
11/02/27 04:04:12.16 tLRwnljr
賃貸物件を最後まで持ってるだけではなく、途中で転売する方法もあるよ
利益を確定させるのが最優先だよ(笑)
アパート買う場合、部屋の種類はともかく、極力、８戸以上の物件がオススメ
常に一部屋空いていても、利益が確保できるように設定するのがコツ
翌月大量に空くのが分かってるのに、満室で内見できずに入居者を逃すからね
転売するときも、内見しないで買うバカもいないしね(笑)
空けといていいのは、一階の階段側の角部屋
どうせ、安くなる部屋だけど、内見では良く見える部屋だよ(笑)
229:名無し不動さん
11/02/27 04:32:48.95 tLRwnljr
学生を狙う賃貸をやるなら、満室はダメだよ
引っ越しのタイミングが一緒だから、満室の後に大量の空きの時代がくるからね
大量に空くと焦って家賃を下げたり、変な入居者を入れてしまったり、散々です
見本で見れる部屋を空けとく
長く大家をやってる人ほど、一部屋空けといてる人が多い
230:名無し不動さん
11/02/27 06:24:24.36
築7年のテナントビル兼アパートを無くなった親から相続しました。
1階に2店舗が入居中でそうちの1店舗ともめています。
自動ドアを2機設置してあるのですが所有がウチにも関わらず違うと言い出しているのです。
総額400万近くのドアでして間もなく退去予定のテナントにもっていかれそうな状況です。
設計図面はありますがドアの所有者がわかるような書面がなく困っています。
どうすればよいでしょうか？
231:名無し不動さん
11/02/27 06:59:05.13
>>230
築７年なら、建築した会社が仕様を証明してくれるんじゃない
でも、向こうが自分のだとか言っているなら、持って行って貰えばいい
｢じゃあ、元のドアにもどしてね～｣で、新しいドアにしてもらえばラッキー
店舗レベルじゃ、７年も使ったら、ガタガタだし
232:名無し不動さん
11/02/27 07:05:35.99
400万もする自動ドアって、どんなだよ
233:名無し不動さん
11/02/27 07:13:44.61
ネタにレスするなよ
400もしてたら証明できないわけない
234:名無し不動さん
11/02/27 08:20:15.96
近くにまたマンションができる・・・
単身向けもすでに3棟できてるのに。
よく建つな。設備で勝負できないよ。
235:名無し不動さん
11/02/27 08:26:23.02
>>232
どこでもドアです
236:名無し不動さん
11/02/27 08:43:11.52
>230
ドアが店舗のものだと証明してもらったら？
237:名無し不動さん
11/02/27 10:40:06.69
>>230
・テナントに契約書や領収書を見せてもらう。
・ドアの工事業者に契約書や請求書を見せてもらう。
この二つで完璧。
400万っていうと、デザイナー作のオブジェみたいな扉とか、回転扉とかかね。
238:名無し不動さん
11/02/27 15:15:39.04 tLRwnljr
成功しやすいのは、持ち家の人より賃貸で生活した事のある人
賃貸で生活した事のある人には、賃貸の良さ悪さが分かるからね
持ち家の人は、反応が過剰すぎるから失敗しやすいんだろうね
239:名無し不動さん
11/02/27 22:21:50.31
前面オールガラスに近い感じのサッシだと高いからね
240:名無し不動さん
11/02/27 22:50:05.03
>>215
＞基本は新旧のテナント同士で現状引渡しで売買する。
前入居者が居抜きで借りる人を探してくることもあるけど、内装付きでやるのはバーとかスナック。
ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
>>216
特にコレな
＞コンサルでなく無料アドバイザーですから
つまり「無責任」ってこと。これにつきる。飲食で失敗するのは場所と（ランニング）コスト。イニシャルコスト（新規開店に掛かる費用）で
パンクするのは「計画がおかしい」ってことだよ。
食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
絶対に成功してくれないと困るからな。
それでもあえて言うなら「居抜き一式の仲介」ならあるだろう。ただしこれもすでに仲介する専門の不動産屋がいる。
もっというと軒先を貸すのを専門に仲介する業者もいる。
まあでもがんばってね。1000万も借りられない身分なら「身の丈」でやっていくことが大事だと思うよ。
>>230
原状回復ってのがあるよね？
400万の自動ドアってのはネタくさいが、もし本当に持っていく（はずして？）のであっても
原状回復義務があれば「自動ドア」を回復しなきゃならない。設計図面にあればそれは「元から付いていた」ってことになるからね。
>>238
自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
投資する人。そういうのが多いんじゃない？
241:名無し不動さん
11/02/27 23:06:00.12 n/8O7rfl
>>240
> ラーメン屋とかも段々そうなってきたが普通に開業したい人はすべて新品って人が多い。
> 税的にも償却できるので新品のほうが良いんだよ。
家賃も経費だから、どっちとくか分らんと思うが。
> >>238
> 自分は持ち家だよ。どっちでもいいけど失敗する人は短期に利益を得ようとする人、現金持ちなれない人、資産価値の無いものへ
> 投資する人。そういうのが多いんじゃない？
多分 >>238 は賃貸物件に住んだ事がある人間なら、賃借人の気持ちが分るから
その分大家側のサービスとかに工夫が出来る事が言いたいのだと思うが。
専業の人たちの簡単じゃないよレスは分るのだが、他の技術的な業種よりは
参入障壁は低いと思うよ。
求められるスキルはそれほど高くない。
どちらかと言えばセンスが問われるかな。
242:名無し不動さん
11/02/27 23:24:52.80
俺ってセンスあるよな
243:名無し不動さん
11/02/27 23:32:09.76 n/8O7rfl
成功してるなら当然だろ。
244:無料非公開セミナー
11/02/27 23:35:20.91 P2qTGWtK
チャーリータカが考える、現在の世界の経済変動の時流に乗った、 最短で億万長者になる方法のすべてを解説！！
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245:名無し不動さん
11/02/27 23:39:24.56
>>244
こういうノウハウ紹介の商売が馬鹿から金巻き上げる最良の方法だな。
「アパート経営で脱サラ」とか言ってるセミナーやCD販売業と同じ。
そんなに儲かるなら人には教えんわ。
URLﾘﾝｸ(www.zero-oku.com)
246:名無し不動さん
11/02/27 23:59:10.95 tLRwnljr
>>238です
＞ 成功しやすいのは、持ち家の人より賃貸で生活した事のある人
これは、｢成功しやすい｣統計的な数値のもので、絶対な事ではないので、念のため
宝くじに当たりやすい人を統計したようなレベルだ
247:182
11/02/28 01:53:56.51
>>240
確かに、このスレというかマンション経営を軽く見てました。私が思ってるよりずっと深い。
私も小売業ですから、問屋やメーカーが経営指導するのは知ってます。けど、あなたが思ってるよりはレベルが低い。
天下のビール会社がアドバイスしてもバンバン飲食店が潰れてる現状がそれを証明しています。
それともビール会社以上に販促費使える食材メーカーありますか？
イニシャルコストとランニングコストで言えば、ランニングコストは後から削れる。後から削れないコストを抑える事が大切です。
それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
近くにマンション建てた大家がバカで新築なのにバカ安い家賃で募集するとかないですか？
まあ、それくらいの状況変化なら計画を自在に変えられる方が、「完璧と思う計画」を作るより楽でリスクも低いと思います。
ただ「居抜き一式の仲介」「軒先を貸すのを専門に仲介」は盲点でした。都会にあるのは知ってましたが、田舎でやれば良いですね。
「都会で成功した商売を田舎でやる」というのは黄金のセオリーですからね。
大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
確かに身の丈は低いですが、実家は貸家を２軒ほど抱えてます。ここの住人にはカスみたいなモノでしょうが。
正直、眼中になかったのですが、もしものXデーに向けて勉強して、参加を考えるかもしれないです。
ここの住人の皆様には心から感謝いたします。
248:おさかなくわえた名無しさん
11/02/28 06:34:05.05 oPaCFVck
うむ、今日は参考になった
しかし、景気悪いのう、今年は劇的に景気が回復すると言うとる評論家が
複数おるが、そうなって欲しいもんじゃ
249:名無し不動さん
11/02/28 07:55:20.55
（世界の富豪の声）
世界はデモだらけだから安全なニュージーランドにいこうとしたら地震で…
ハワイ、グアムは飽きたし…
中国は北京オリンピックと上海万博で懲りたしな～
安全な日本にしとくか
250:名無し不動さん
11/02/28 07:57:40.99
（海外企業の声）
日本の不動産と水を日本企業の数倍で買います！
251:名無し不動さん
11/02/28 09:03:06.12
>>245 金が回ってる金持ちなら経費で落とせるから全く痛くないんだよ。
それどころかもっといい商品作って売り出したりするからな。
252:名無し不動さん
11/02/28 09:16:28.54
>>250
裏切り者の売国民は死刑
日本企業になりすます中国企業は死刑
253:名無し不動さん
11/02/28 15:02:26.19
コンサルや不動産屋なんて責任被るの嫌だから当たり障りの無い教科書的
なことしか言わない。
しかし、教科書的な物件は巷では供給過剰な訳で立地と築年数、賃料だけ
で全てが決まってしまう。ニッチ需要で勝負に出ないとだめ。
うちはバイクと音楽で勝負に出たね。まあ、私がバイク乗るのとピアノ弾く
ってのもあるけど。
セキュリティがしっかりしたバイクガレージってほとんどない。シャッター
付のガレージ装備した物件満室。それから防音室付き物件。RCだとピアノ
ぐらいは簡単なんだけど、ドラムは非常に難しい。友人にドラマー連れて
来てもらって実験。施工業者もﾋﾞﾋﾞってたけど結果無音。24時間楽器演奏OK物件
として満室御礼。数年前に近隣にレオパレスや大東建託、月極駐車場があちこち
に出来たけどどれもｶﾞﾗｶﾞﾗ。バイク置き場はともかく自転車置き場すら満足に
ないんだから入居者確保は難しいんじゃないかと見てる。自転車なんて大人
から子供まで１人１台ですよ。
254:名無し不動さん
11/02/28 15:52:44.50
>>247
飲食のうちどれだかは知らんが大手がコンサルなんてやってない。あれは自社の飲料への囲い込みだ。
あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
もう一回勉強したほうがいい。
＞「計画がおかしい」と言いますが、マンション・アパート経営は「計画通りになる」のが普通ですかね？
そうなるようにするのがオーナーの仕事のひとつだと思ってる。
無謀な計画は立てないとかコンサルのいうことは疑えとかね。
飲食も同じ。そぐわない高級な内装とか使わない調理設備だとか不釣合いなチラシ作成デザインとか。。
計画を変更するのではなく、ちゃんとしたターゲットティングしてればすべて新規であっても余計なカネは掛からない。
中古ばかりが正しいわけではないよ。減価償却、寿命、オーナーとしての遂行力などいろんな面がある。
＞大家のあなたほど経営について知識があるテナント希望者がいれば私も無料アドバイスの必要はないのですが。
＞逆に言うと、それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
実に嫌味が効いているな。 どこの世界でも同じだがたいしたことない人間ほど自分の価値を高く見せようとするものだ。
１０００万も借りられない人間なのに不動産業をやりたいとか、負かされそうになればホメているようにけなし、
感謝してますと周りには卑下して下手に出つつ、「オマエよりオレのほうが偉い」では、コンサルどころか影で嫌われているだろう。
255:182
11/02/28 19:03:03.80
＞それほど経営について考えてるような料理人はなかなか料理の世界で成功しないように思いますが。
これの訂正に来ました。ステロタイプの決め付けはいけないですね。
しかし、
決め付けはいけないですが、昔の少女漫画にでも出てきそうな典型的敵役の大家さんですね。演じてます？
卑下しているつもりもないですし、自分を高く見せようとも思わない。ただし、この部分は滲み出たかも
＞「オマエよりオレのほうが偉い」
「偉い」「偉くない」には拘ってないんで違いますが。
卑下する必要も、高く見せる必要もないのを証明するとすれば
＞ビル買う金はないですね。無理すれば1千万円くらいは用意できそうですが、
＞１０００万も借りられない人間なのに
「○○する金はないけど○○円ある」と書けば、普通は自分の金のことを言うと思いますが？
「用意する」はこの板このスレでは「借りる」という意味かもしれませんが、普通は預金取り崩しを含めた資産の現金化じゃないですか？
ここまでは大人でも誤解するとして、１千万円どうなるかという結論は小学生の国語の問題でも正答率高そうですが。
＞＞それに、税的に考えれば中古なら減価償却期間短いどころか、ほぼ経費処理でOKです。
＞もう一回勉強したほうがいい。
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが、このサイトで全額損金にできると書いてます。是非あなたからサイト解説者に勉強を薦めてあげてください。
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
＞事業の用に供した事業年度において、その取得価額に相当する金額を損金経理した場合には、その損金経理をした金額は、損金の額に算入されます。
256:182
11/02/28 19:15:57.15
＞飲食のうちどれだかは知らんが大手がコンサルなんてやってない。あれは自社の飲料への囲い込みだ。
＞あれを「コンサル」だと思ってるならおめでたい。
あなたが囲い込み営業しか知らないだけです。具体例といわれるとちょっと困りますが、有名なところでは
不動産関係で言えば、ビル屋上のビアガーデンなんかビアメーカーのコンサル多かったですよ。
ファッションビルはもちろん、ホテルでも飲食が弱いところはビール会社がコンサルしてました。無料でね。
だいたい、販促費を多額使うビール会社が、囲い込みに使って、コンサルしない理由がありますか？自分で書いたですよね。
＞食材メーカーが無料でコンサルするところもある。
＞こっちはかなり本格的だぞ。ちゃんと費用掛けて研究してるからな。自社の食材を延々と買ってくれる客だから
自社のビールを延々と買ってくれる客に、あなたがビール会社の社長でコンサルしない理由はありますか？
あなたが反論したいなら、ビール会社以上のレベルで無料コンサルしてる食材メーカーを１個あげれば良いですよ。
上の方で名言集ありましたが
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
確かに、心の中ではあなたを下に見ていたかもしれません。しかし、あなたから多くを学びました。感謝もしてます。
あなたも、金を無い人を下に見たり、他者に無料で与えるのを愚と思ったり、無料に警戒したりバカにしたり、
相手より高く感じるために、金を借りられないことにしたりをやめた方が、残りの少ない人生を有意義に暮らせますよ。
まあ、学ばないんでしょうが。
もちろん、自分を賢者だと言ってませんよ。あなたよりは謙虚に学ぶ気持ちがあると思うだけです。
私より賢者も、学ぶ能力がある人も、このスレにはいるでしょう。このスレのレベルを考えても
257:名無し不動さん
11/02/28 19:24:05.74
長文うぜー
258:名無し不動さん
11/02/28 19:56:58.05
・・・「金持ち 喧嘩せず」って言うけど・・・まあ好きなだけやってチョンマゲ
259:名無し不動さん
11/02/28 20:17:57.30
【中国】「工事中」と民主化集会予定地閉鎖＝２７日の集会阻止か－北京[02/25]
ｽﾚﾘﾝｸ(news4plus板)
260:名無し不動さん
11/02/28 20:39:59.86
コンサルってこんなんばっかなの？
なんかKYさんなのかな・・・
261:名無し不動さん
11/02/28 20:48:11.29
いきなりで悪いが…やっぱ家賃滞納三年って酷いよな？
262:名無し不動さん
11/02/28 21:19:25.46
うちは、３ヶ月で追い出しだよ。
３年ってどういうこと？
263:名無し不動さん
11/02/28 21:41:00.34
酷い、三年も滞納を放置している奴が酷い。
264:名無し不動さん
11/02/28 21:51:56.94
時効取得されました
265:名無し不動さん
11/02/28 21:52:14.86
やはり三年も取り立てなかった方が悪いか…
ありがとう 参考になった
266:名無し不動さん
11/02/28 22:10:54.48
三年ならまだじゃん。
良いとか悪いとか言う話で考えるなら経営やめた方がいい
現実問題として滞納が長くなれば長くなるほど
回収が面倒になるという事。
さっさと取り立てにいけ。
267:名無し不動さん
11/02/28 22:16:06.29
うちは1日遅れでも督促する
268:名無し不動さん
11/02/28 23:45:03.27
滞納者が現れた！
269:名無し不動さん
11/03/01 01:35:58.19
え～、マジで返してくるとはｗ 団塊の人？
ビール会社が低レベルなコンサル⇒ビアガーデンだってコンサルしてるんだぜ？すごいんだぜ？ ←あれ？
１０００万も借りられない⇒１０００万は資産の現金化 ←「資産が無い人は借りられない」んですよ。むしろ１０００万しかないんじゃダメなんじゃない？
賢者が愚者から学ぶことのほうが、愚者が賢者から学ぶことより多い。 モンテーニュ
↓
専門家でない私は改めて勉強する気はないですが ←そんなのが無料でコンサル
謙虚に学ぶ姿勢が感じられないが自分は謙虚だと思ってるならそれもよし。だが、「スレのレベル」って・・ｗ
おもしろいね。
270:名無し不動さん
11/03/01 02:23:16.42
学生入居者の部屋扱いが酷い様で3件立会いでいずれもかなりの汚れや怖しがありました。
2年契約で経年劣化云々と言ってきているようですが2年で壁が割れたりフローリングが？がれたりすることは
普通なんでしょうか？
271:名無し不動さん
11/03/01 02:44:52.28 FqW+l4YN
>>270
標準は６年とおもた。
酷い場合は、復旧費用の２／３は貰えると思う。
272:名無し不動さん
11/03/01 02:48:53.09
2年でそんな事になってりゃそりゃ敷金は返ってくると思うなよボケ
って言わないと駄目だよ
273:名無し不動さん
11/03/01 02:50:57.40
壁が割れたりフローリングがはがれたのは
丸々請求すっけどな。
274:270
11/03/01 03:02:26.63
そうですか
請求します。とにかく中見ると以前との差に驚きました。
骨折中で左手しかタイピングできないので文章おかしくなりすみません。
275:名無し不動さん
11/03/01 03:20:09.02 FqW+l4YN
>>274
俺の書いたのは自然劣化の毀損だから、
故意若しくは過失に拠る損壊は、全額弁済だったと思う。
経年劣化と言ってきた時点で、許せる内容ではないね。
反省の欠片も無い奴は、追い込むべきだよ。
276:名無し不動さん
11/03/01 08:27:57.56
フローリングと壁を
ポンと叩いて壊して見れば
経年劣化の音がする
277:名無し不動さん
11/03/01 10:15:34.43
家賃とかは一週間以内に取り立てない業者はクズ。
かねこまは一ヶ月貯めるともう追い出す以外なくなる。
278:名無し不動さん
11/03/01 13:09:01.60
初めて大きな会社に貸したんだが
家賃の振込み忘れる場合が多いなあ
催促したの3回目だ
279:名無し不動さん
11/03/01 13:57:54.37
>278
多少大きくても担当がいい加減だったらおなじ。
自動振込みするようにたのんだら。
280:名無し不動さん
11/03/01 16:53:06.39
アーバンエステート直営の支店にテナントで貸してたら、家賃半年滞納だったって大家もいる
コンビニも滞納する時代だよ
281:名無し不動さん
11/03/01 20:36:30.30
破産管財人って、滞納家賃を忘れるよな
282:名無し不動さん
11/03/01 20:54:32.30
>>280
アーバンてあの倒産した会社か。。。いま裁判が始まるところだからＴＢＳの番組で被害者を募集してるねｗ
283:名無し不動さん
11/03/02 11:08:17.03
破産管財人って、テナントの滞納家賃を忘れて保証金を分捕ろうとしてくるぞ
284:名無し不動さん
11/03/02 17:04:23.24
潰れるところはまともな奴から逃げるから、どんどん業務がたまってくるよ。
たまり始めたら近くに店舗あるなら見に行ったほうがいい。
285:名無し不動さん
11/03/02 20:13:20.27 XnR+z0wv
オンテックスとかいう業者から電話がきた。結構しつこいけど。外壁塗装考えてるけど、ここはどうでしょうか？
286:名無し不動さん
11/03/02 20:52:26.74
オンテックス でgooogle
URLﾘﾝｸ(detail.chiebukuro.yahoo.co.jp)
287:名無し不動さん
11/03/03 02:18:24.01
>>276
120年前のネタかよｗｗｗｗｗ
288:名無し不動さん
11/03/04 06:06:15.04
22歳の女がこの度退去
ゴミだらけの室内でチェックに行く当日を勘違いしていた模様。
ドアを開けるのをやたら拒み、理由を聞くとゴミを半年以上溜め込んでいたそう。
床カーペットに臭いションベンみたいな液が染み付いていて、壁紙や更の至るところに染みが
あさって業者が回収に来る
失恋してからゴミを捨てるのが面倒になったのが理由だそうです。
289:名無し不動さん
11/03/04 15:13:55.34
うちの退去者も凄かったよ
ヤニでまっ茶色、風呂は湯垢、フローリングは万年床で見事に剥がれ変色と各所剥がれ
粗大ごみ置きっ放し、キッチンの戸に穴
敷金じゃとても足りん。
どーしよ。。
290:名無し不動さん
11/03/04 18:04:02.91
どうしようったって請求するしかない。
ひたすら出して払わないときは訴訟。差し押さえもすればいい。
ただし真っ当な金額でね。なでもかんでもではダめだよ。
291:名無し不動さん
11/03/04 18:30:16.21
日付の入る写るんです、販売終わったらしいな
デジカメを証拠にって世の中になったんだな
292:名無し不動さん
11/03/05 00:55:33.94
事情があって生活保護を受けている母子家庭の知人の子供が夏休みに法事で東京へ来た。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと感動の歓声が忘れられない
持ちきれないくらいのおみやげを買ってやり、5万くらい使ったが、馬や舟にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
293:名無し不動さん
11/03/05 17:54:39.16
たぶん騙されて貢ぐタイプだと思う
294:名無し不動さん
11/03/05 18:06:44.79
事情があって生活保護を受けている母子家庭の知人の子供が夏休みに法事で東京へ来た。
「おじさんがディズニーランドへ連れてってあげるよ」
と言うと頑なに固辞するので、子供のくせに遠慮するなあと思って理由を訊いたら
「だって高いから」
とだけ言うと、その子は下を向いてしまった。
「じゃあおじさんと、明日どこかドライブへ行こう」
と次の早朝連れ出した。
首都高から湾岸線、浦安で降りるとTDLホテルの看板があり、その子はまだきょとんとしていたが、
駐車場へ入るあの角を曲がったときのその子の驚きと困惑の声が忘れられない
数え切れないくらいの回数をしてやり、5万くらい使ったが、馬にぶち込むよりはいい使い方だと思った。
295:名無し不動さん
11/03/05 22:59:09.64
ええはなしやなー
296:名無し不動さん
11/03/05 23:41:59.96
当方新米オーナーでして2戸間のトラブルについてご相談があります。
不動産屋からの話ですとどうやら騒音についてのようでして、女子大生が深夜帯に友人らを招き会話をする声や
物音、ステレオ音楽などがうるさいという会社員女性からの苦情だそうです。
それに、何度か壁を壊す勢いで自室側へ衝撃を与えてくることだそうです。
騒音主と思われる女子大生にスタッフが電話したところ、男性友人が大半で確かに毎晩寄っていた。
壁に関しては、よくわからないがその男性が酔った勢いでふざけてやったかもしれないとのことです。
壁の面1割れは確かにあったそうで、双方の話をもう一度うがってみたいと申し入れました。
297:名無し不動さん
11/03/05 23:50:02.15
URLﾘﾝｸ(www.inner-space.jp)
298:名無し不動さん
11/03/05 23:52:16.03
従来は、損壊することなく自由に取り外すことができるかどうかで判断されるとされ、戦前の判例では、
○器物損壊としたものとして
ガラス障子、雨戸、板戸、潜り戸
○建造物損壊としたものとして
天井板、敷居、鴨居、屋根瓦
などがありました。
ただし、最近では、建物の中で果たしている機能、重要性という点も考慮されていて、下級審裁判例も含めれば、
アルミ製玄関ドア、出入り口ガラス扉、鉄製シャッター、ビルの各室のドア、はめ殺しの壁面ガラス
などがいずれも建造物損壊罪に当たるとされています。
URLﾘﾝｸ(oshiete.goo.ne.jp)
299:名無し不動さん
11/03/06 00:31:28.14
生活保護を受け入れて良いのは、どうしようもなくボロくなって、入居者が見向きもしなくなってから
満室になったら、利回り良く見せて転売
300:名無し不動さん
11/03/06 04:53:28.96
生保は食事も提供すれば10万円ぐらい取れるよ。
301:名無し不動さん
11/03/06 20:36:33.89
↑全然ちがうし
だいたい あいみちゃんは
売春なんてしないよ！v
302:名無し不動さん
11/03/06 20:57:45.26
気になる誤爆
303:名無し不動さん
11/03/07 01:49:52.37 nXsNyAFK
>>302
ただを、期待してるのか？
304:名無し不動さん
11/03/07 07:25:49.81
>>297
俺それやったけど敷金だけだった
305:名無し不動さん
11/03/07 09:57:00.12 AO/UeYnb
テレビ・マスコミ、スポンサーの関係図
URLﾘﾝｸ(mamorenihon.files.wordpress.com)
306:名無し不動さん
11/03/07 11:27:12.65
携帯をかける為にエントランス敷地内へ進入する人がに多くて困ります。
外扉は自由に開閉できる上、商店街通りに面しています。
人気駅前好立地で何度も買取交渉があった土地柄です。
ゴミを置いて行く人、世間話をする為・・・恰好のスペースにされています。
近所向かいの委託していない別の不動産屋も毎日携帯しになぜかウチの物件に来ます。
吸殻も捨てて行くし。
防犯カメラはすでにありますがこの通りです。内扉がオートロックな為、それ以内に進入しなければいいと思っているのでしょうか？
307:名無し不動さん
11/03/07 12:19:52.41
>>306
困ったもんだな・・・
いっその事、応接セット・自販機とか置いて憩いの場を提供したらｗ？
308:名無し不動さん
11/03/07 13:01:03.06
私の所入口に自販機があって結構ご近所さんの雑談場所に成っている
やっぱりゴミや吸殻等が少し有るが、最高の警備員だと思ってむしろ歓迎してるよ
309:名無し不動さん
11/03/07 19:19:39.73
車で２時間かかる隣県でＡ社に管理を委託している２０部屋の
築１０年以上の物件。徐々空室率が上がってしまい去年
賃料も値下げしましたが、今年になって法人契約して
いるところが解約したために、３分１しか埋まってない状況です。
Ａ社以外にも客付けしてもらおうと思い、Ａ社に
了解してもらい、２週間前に大手他社にいくつかに
広告宣伝費１ヶ月払うからネットや情報誌に掲載して
客付けしてほしいと電話で依頼しましたが、
１ヶ月経ってもネットに物件が登録されません。
Ａ社が鍵を管理してる状況がまずくて、他社が写真撮影
したりして、物件を登録してくれないのでしょうか・・・。
310:名無し不動さん
11/03/07 19:25:29.63
>>309
そんなのここに書きこむ前にA社に聞けよ
311:名無し不動さん
11/03/07 22:47:48.52
>>306
現住建造物等放火未遂で告訴してやれ。
煙草はまじで危険
312:名無し不動さん
11/03/08 05:14:54.79
ごみ屋敷にされたって結構あるんですね。
313:名無し不動さん
11/03/08 08:15:14.47 qIGjN2zZ
東京23区内では独居老人の死体も見るし家主自体も
独居老人で死んで発見される事が多い。
俺は元葬儀屋だから必ず独居老人の多い物件を
任される事が多い。
合掌
314:ごわす
11/03/08 16:20:04.69
築２５年鉄筋コンクリート造４階建ての収益マンション購入を検討しています。固定資産税以外のランニングコストは、どういったものがあるかアドバイス下さい。お願いします。ちなみに、エレベーターはありません。
315:名無し不動さん
11/03/08 17:17:16.68
共用灯などの電気代がかかりますね
316:名無し不動さん
11/03/08 17:21:55.22
俺はマンション2棟建てて
大家やってるけどマンションを購入して
収益あげるのって上手くいけばどれくらい出るもんなの？
317:名無し不動さん
11/03/08 21:54:00.15
>>314
防水、下水排水、給水、水回りの老朽化、鉄部分の錆び、電気器具類の老朽
318:名無し不動さん
11/03/09 01:02:23.64
築１５年の賃貸マンションを所有してます。
そろそろ大規模修繕が必要になってきましたが、依頼する業者で悩んでいます。
管理を頼んでいる付き合いの古い不動産屋のお抱え業者がいいのか、マンションメンテをやる業者がいいのか。。。
不動産屋お抱え業者だと何か面倒なことになっても対応してくれそうな気がする。
マンションメンテの業者。具体的に言うとサニックスなんだけど、どうなんだろうね評判は。
白アリ点検とかで悪い話しも聞くんだけど、大規模修繕とか依頼しちゃっていいもんかと思うわけです。
みなさん大規模修繕の時って、どうやって業者を選定してますか？
319:名無し不動さん
11/03/09 01:06:24.72
>>318
施工お願いした業者
320:名無し不動さん
11/03/09 02:52:27.48
>>318
ウチは築21年のRC造ですが建てた工務店が破綻してありませんでした。
よって他業者に依頼した訳ですがそこでいくつか手抜き工事も指摘されました。
酷いですよ・・・非破壊検査でシャブコンと言われる強度の低いコンクリが全面に廻らされていたわけです。
基礎の歪みもあったため急遽全体診断へ急いだわけですが耐用年数もあと10年だとか。
321:名無し不動さん
11/03/09 03:32:40.42
近所の物件なので毎日清掃へ行きますが宗教団体と思われそうで嫌
ただ周辺を綺麗にしているだけどジロジロ見てくるし
掃除しなきゃドンドンごみだらけなのに
322:名無し不動さん
11/03/09 07:08:26.65
>>321
清掃作業員っぽい制服買って
着ていったらどうすか？
323:名無し不動さん
11/03/09 09:03:33.19
>>316
ようはイニシャルコスト（購入コスト）なので、安く買って高く貸せば儲かる。
高く貸せなくても最終的に売却してキャピタルゲインを狙う。
1億で購入→年間収入1000万（出来ればこれ以上）→7年後ぐらいに満室+見た目良くして1億以上で売却。
と、こんなかんじ。区分所有大家はやめたほうがいい。
324:ごわす
11/03/09 18:24:30.90
人によっては、１億円で１棟買うよりも、１０００万円で区分１０戸買う方がいいって言う人がいるみたいですが、管理面や収益性、資産として見た場合どちらがいいと思いますか？
325:名無し不動さん
11/03/09 18:46:19.00 q5GzKWyd
区分だと空室でも管理費・修繕費が取られる。
一棟持ちだと１室空いても上記の費用はかからないよね？
ただし、一か所に複数部屋を所有するという事は、
災害、立地的条件の変化などの際にまとめてくらってしまう。
326:名無し不動さん
11/03/09 20:23:38.02
区分の方が管理にかかるコストが割高になる。
場合によっては2倍くらいかかる。
建物全体の修繕とかに、自分の意思が反映させずらい。
管理組合の理事とかをやらされると
自分の持分以外の仕事もやらなきゃならなくなる。
アチコチに分散して持つことになると
建物を見に行くのも大変。
資産としてみるなら圧倒的に一棟の方がいい。
老朽化しても一棟持ってるならどうとでもなる。
区分は老朽化した時にマイナスの資産になるかもしれない。
が、そういうリスクを価格や収益性に織り込めれば
(安く買えるなら)区分を選択するのもありかもしれない。
1棟だと一つしか買えない場合は
区分で分散させておいた方が
むしろリスクは低いと考える事もできるし。
お金がたくさん有るなら一棟。
あんま無い人は区分。
ただ、区分はいろいろ不利な条件が多いので
大変だよ。
327:名無し不動さん
11/03/09 20:42:59.04
リスクマネジメント
328:名無し不動さん
11/03/09 23:27:53.00
区分の管理組合で理事長やればやりたい放題。
ワンルームマンションなんてオーナーは住んでないから無関心。総会なんか
開いても誰も来ないんで、理事長の思うまま。キックバックとかいろいろおいしいよ。
329:名無し不動さん
11/03/09 23:35:46.84
>>324
リスクを分散させるという意味では良いといえるけど、さてその「リスク」とはなんだと？考えるとやらないほうが有利だと思うだろう。
＊地震などの災害へのリスクの分散
多くの地域に分散して持つことで低減化
＊維持管理の負担が管理費、修繕積立金として明瞭
管理会社、管理組合がやってるので面倒が無い
＊購入時の時期をずらすことで運用利回りを平滑に出来る
一棟への投資よりも低い金額で出来る
こちろんこれは逆のことが言えるわけで、
不動産に投資する限り不動産が不況になるリスクはどれであっても同じで、
地域を分けたり時期をずらしても少子化やその他の原因とするリスクはヘッジ出来ない。
維持管理も余計なマージンを含んでいるのと、管理会社が使い込んでトンズラするリスクもある。（結構聞く話）
330:名無し不動さん
11/03/10 00:18:49.79
土地無しから始める大家は、転売しながら大きくなるしかないのだから、糖数を増やすしかない
朽ち果てる最後まで持つとかアホは代々の地主ぐらいだろ
331:名無し不動さん
11/03/10 01:14:10.88
フルローンでガンガン買っていって
成功した人の本とか売ってるけど
俺だったら心配で夜眠れないよ
332:名無し不動さん
11/03/10 01:28:41.75
素人を呼び込む為の呼び水だからｗ
業界全体が活性化して良いんじゃない？
333:名無し不動さん
11/03/10 04:31:49.32
フルローンで億の借金を銀行から引っ張れるのがカッコイイみたいな風潮あるな。
334:名無し不動さん
11/03/10 08:45:12.64
起業するってそんなもんだよ
起業家根性ない奴はやらない方がいいな
335:名無し不動さん
11/03/10 09:06:23.43
フルローンであほみたいな北海道の物件買って自分でも管理しないアホが
ＣＦマイナスになってるけどね。
336:名無し不動さん
11/03/10 09:13:32.30
フルローンリーマン大家が3ケタ物件から４棟目くらいからいきなり億物件なんかやってると
あーあ銀行にやられてるなーみたいな感じがするよ
337:名無し不動さん
11/03/10 09:29:19.10
つか、焦げ付かれれば銀行は大損こく。
銀行は焦げ付かないと思っているから貸付してる。
世の中は経済合理性で動いてる。
損すると思えば銀行も金を貸さないのは明白。
指を咥えて石橋叩いて渡らない奴は一生負け組だ。
自分でも気づいているのに気付かないふりするのもしんどいだろ。
338:名無し不動さん
11/03/10 10:23:41.85
>>337
銀行は担保と保証人さえあれば、限界まで貸す。
事業が上手くいくかは関係ない。
339:名無し不動さん
11/03/10 10:25:51.84
意味不明満載ｗ♪
石橋でなく危ない橋だったらおおいに納得できたんだが、全てにおいて無理が有るよな？
自分でも気付いてるのに人生しんどくないか？
340:ごわす
11/03/10 10:35:49.01
フルローンで、７割入居でも支払いは可能です。ちなみに、利回りはネットで９．１％ぐらいです。鉄筋コンクリート造で立地もそこそいいのですが、難点は昭和５８年築で少し古いことです。こんな物件どう思いますぅ？
341:名無し不動さん
11/03/10 11:31:55.62
俺は買わないがお好きにどうぞ
342:名無し不動さん
11/03/10 11:43:12.28
まぁローンを組まなければ終始が見え難くなるだけで
変わらんっちゃー変わらんけどな。
343:名無し不動さん
11/03/10 11:45:00.71
>>338
銀行が担保に価値があると認めるなら、いざとなれば自分で売ればいいだけの話
保証人いるいないなんて保証人に自己破産されれば銀行は泣き寝入り。
あぶない事業なら、銀行がわざわざそんな大きいリスク背負わないだろ低能。
344:名無し不動さん
11/03/10 12:15:51.25
危なくないと思ってても危なくなるのが投資です。銀行はいざとなれば投資家の家売れば
済む話だからね。
345:名無し不動さん
11/03/10 13:10:58.07
事業として成り立たないなら、金を貸す銀行も大損ぶっこくだろｱﾎ
346:名無し不動さん
11/03/10 13:27:45.94 THp09NX3
事業単体では赤字でも、
その事業主のその他財産を含めて銀行は融資します。
勿論、担保も含めて。
だから事業主が赤字を出しても、
銀行は投資事業である物件と事業主の家、その他を差し押さえます。
成功するかしないかは関係ないのです。
347:名無し不動さん
11/03/10 13:41:33.41
先日、大阪の亡くなった姉妹大家の件が有るんだがな・・・
348:名無し不動さん
11/03/10 13:47:17.41
>>346
銀行はそうだよね。
晴れてるときに傘を貸して、降っているときにその傘を取り上げる。
そして今降っている人には傘を貸さないのが銀行。
担保取るんだから損することはほとんど無いのが銀行。
349:名無し不動さん
11/03/10 14:52:38.33
>>346
前提が資産なしのフルローン投資家の話じゃなかったのかｗｗ
上から目線で誰でも知ってることをのたまうなよ。
ｱﾎはすぐに話をブレさせる自覚もなしに揚げ足を取る。
350:名無し不動さん
11/03/10 15:47:52.61
勢いのある投資家さん、ガンガン買い入れてこの業界を活性化させて下さい
そして不動産価格を高騰、家賃上昇の恩恵を与え下さい、よろしく
351:名無し不動さん
11/03/10 16:15:25.47
>>350
俺は一言も買うとか言ってねえけどね＞アホの負け犬
352:名無し不動さん
11/03/10 17:35:17.52
今日銀行に行ってカウンターで、
「物件買うから。フルローン、ノンリコースで３億お願い。」
とやったら、相手にされませんでした。
353:名無し不動さん
11/03/10 18:43:50.52
>>351
買うの前提じゃないのかよｗ ただのネタだったかｗ
354:名無し不動さん
11/03/10 19:28:37.07
頭悪いからわからなかったのか
355:名無し不動さん
11/03/10 20:29:29.95
ネタに釣られるのも2ｃｈの醍醐味ｗ♪
356:名無し不動さん
11/03/11 00:51:27.38
ノンリコで貸してくれるところはしんせい銀行ぐらい？
それでも2割は用意しないとむりだもんな。。
そもそも担保価値がないとダメだろ？ｗ
357:名無し不動さん
11/03/11 09:01:44.69
まだのんリコやってくれるとこあるのか。
ただのフルローンなら、資産家だったら大手銀行はやってくれるけどな。
358:名無し不動さん
11/03/11 09:46:44.56 9Id2yZQX
>>349
投資事業がこけても、本業のサラリーマンなり何なりがあれば
購入する物件の担保価値と＋αが見込めるだろ？
無職、資産なしの奴が、不動産投資するのか？
お前の前提など知らんわｗｗ
359:名無し不動さん
11/03/11 09:54:18.19
自分の身の丈を踏まえないで、不動産投資が単なる博打に成る奴が多いな
360:名無し不動さん
11/03/11 10:38:32.75
>>358
どんどん話ズレてるぞｗ
頭の中で整理してから喋れ低脳
361:名無し不動さん
11/03/11 11:14:44.12
>>360
358では無いが別に雑談としてなら、話ずれても良いじゃん気負うなよチンカスｗ＾＾
362:名無し不動さん
11/03/11 11:43:11.86
>>361
頭悪いから開き直るしかないかｗ
363:名無し不動さん
11/03/11 12:46:27.55
>>346
差し押さえは面倒だし、無駄な仕事。
100％確実という訳でもない、
金利収入も減る、というわけで関係はあるよ、
債務者ほどの影響があるわけではないってだけ。
色々検討すると
フルローンを組んだ方が圧倒的に早い、
金利分と、物件探しの労力、管理の手間とか
募集のしやすさとか色々考えると
益の方がでかいように感じる。
自分は不必要に不安が強い方だから
フローが順調だから問題ないと割り切れる人ではないので
借金自体出来ないが、
その辺をクリアできるなら問題ないと思う。
つーか借金と無借金（手元現金で一括返済可能）
の違いはでかいがフルローンと、通常の五割とかのローンでは
ほとんと違いを感じない。
364:名無し不動さん
11/03/11 13:11:07.15
アホは同じことしか言わない。
365:名無し不動さん
11/03/11 13:14:22.02
条件反射
366:名無し不動さん
11/03/11 13:40:00.12
相続で賃貸アパートを７年前に貰いました。
築２５年で結構ガタがきています。階段や通路が老朽化していたので４年前に数百万円かけて補修・塗装しました。
いままで空き部屋なしで稼動してます。
先日、業者が外回りを点検したところ屋上防水、各部シーリング劣化など大規模な修繕の時期にきているとの報告がありました。
見積もりは全部込みこみで１５５０万ほど。
とくに屋上防水はかなり剥離がところどころ見られ、早急な処置をしたほうが良いと言われました。
この修繕を依頼するには現在の蓄えでは全く足りません。
リフォームローンでやるつもりではいますが、今後の老朽化も考えると売却してしまったほうが楽かな？とも思ってしまいます。
代々この土地を守ってきましたが、私には子供がいないので不動産残す必要もないと考えています。
入居者もいますので、売却するのもいろいろと大変そう・・・・
築年数が古くてもオーナーチェンジで売却することってできるんでしょうか？
みなさんだったら、このような物件はどうされます？
御意見お聞かせください。
367:名無し不動さん
11/03/11 14:01:22.13
>>366
現実を直視するしかないね。
二束三文で売るか、修理するかの2択
ただし、修理代が高いような気がするので相見積を取りまくってからの判断だとおもうが。
368:名無し不動さん
11/03/11 14:01:42.10
自治体に寄付
369:名無し不動さん
11/03/11 16:25:30.05 Z8DScPOf
大地震とか有りえるからアパートとか不動産経営はリスク高い。
親から継いだならともかく新規に始めるのは怖い。
今回の大地震で大損害を受けて茫然自失してる大家さん
たくさん居るんだろうな。
掛ける言葉も見つからない。
370:名無し不動さん
11/03/11 16:50:03.06
掛けるのは地震保険だろ
371:名無し不動さん
11/03/11 18:00:30.10
>>366
今の総年間賃料の10倍なら売れるかもね。8倍ぐらいならすぐ売れる。
利回りだけしか見ない人は結構多い。
入居したまま売却するのは当たり前にあるので問題ない。
せいぜい心配するのは敷金はどうするの？って程度。
ただ、相続した物件だと売却するとかなり課税されることもあるので事前に会計士でも税理士でも相談すること。
現金化したあとはどうするとかも良く考えたほうが良い。金融商品なんか今はどれもダメだと思ってないとね。
普通預金でもっててても銀行がうるさいしでロクなことがないと思うけどね。。
もし維持するなら見積もりは必ず3社はとること。相見積もりの宣言はしといたほうが良い。
屋根の防水だけでもやっとけば商品としての価値も高まるので、持つにも売却するにもやって損はない。
資金は銀行に相談すれば借り入れは出来ると思うよ。担保価値はありそうだし。
372:名無し不動さん
11/03/11 18:32:33.26
いわきのウチの物件、外壁崩壊にエントランスドア破損
通路階段に亀裂多数、何より基礎に大きな亀裂・・・
幸い不動産屋がすぐ対処してくれてケガ人はなかった。
築2年でここまでで破壊しやがってぇ
ちくしよぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
373:名無し不動さん
11/03/11 18:38:28.34
建替えろよ
374:名無し不動さん
11/03/11 18:41:54.85
耐震基準だと震度6強が限界の目安
ニュージランドのが当時5クラス
阪神が直下だから今日のが直下なら完全終わってた
375:名無し不動さん
11/03/11 18:46:49.68
今日の地震でチュンどもビビって土人大陸に帰ってくれないかなあ
376:名無し不動さん
11/03/11 18:50:04.12
いかがわしいマッサージ店子もそろそろ
377:名無し不動さん
11/03/12 23:04:00.08
最近レオパレスの更新しない物件が売りに出されてるのを良く見かける様になったのだけど、買っても良いのかな？
378:名無し不動さん
11/03/13 02:45:46.66
もう少し考えて生きな ｂｙマツコ
379:名無し不動さん
11/03/13 12:01:59.62
売りに出てるということは買ってもいいということ。
まぁ、俺は買わないが。
380:名無し不動さん
11/03/13 13:40:03.71
売りに出ているってことは持ってた人が手放したいってこと。
381:名無し不動さん
11/03/14 05:10:25.03
みなさんの物件大丈夫ですか？
居住者に連絡したほうがいいですよ
でないと最悪、事故物件になります
ついでに拡散も
ｽﾚﾘﾝｸ(occult板:278番)
278 ：本当にあった怖い名無し：2011/03/14(月) 03:56:49.40 ID:v7Ch1gCE0
824 名前:名無しさん＠涙目です。(西日本) :2011/03/13(日) 00:51:03.93 ID:jiHhY7Oe0
xxx017 さっき知らない男の人が来た ガス大丈夫ですか？
食料お持ちしましたって。喋ってる人は1人なのに液晶モニターには4人の男の人写ってた。
大丈夫って言っても何回も何回もインターホン押してドアを開けようとしてた。4人とも笑ってた。
みんな寝てるし電気ついてないし本当に怖かったよ。。
193:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:40:49.79 ID:h0Hotjkx [sage]
なんかさっき東京電力の人が来たけど…夜中だし、不自然過ぎだよね？
モニター越しの対応だったが、大丈夫って言ってるのに、中に入って確認させて下さいと。
怖いから無視したら、ドアドンドンガチャガチャされるし。
結局舌打ちしてどっか行ったけど、窓の方からも「すいませーん!!すいませーん!!」って声して怖かった。
本当に東京電力の人じゃないよね？
240:彼氏いない歴774年 :2011/03/13(日) 01:58:52.06 ID:h0Hotjkx [sage]
>>193です。
皆さんありがとう…出なくて良かったよ…。
あんなこと起こった後だし、「電気の配線がおかしいです」とかわけわからんこと言われたら昼間なら信じてしまいそうだ…。
通報しました。
警察の人、今日はそういう通報が結構あるって言ってた。
集団が多いらしいが、私のとこは見た感じ１人っぽかった…。
モニター越しだからよくわからんけど。
「今、緊急事態なので、私服で行動させて頂いているんですが…」とか言ってたな。
382:名無し不動さん
11/03/14 14:28:41.84
中国人と朝鮮人が動いてる？
383:名無し不動さん
11/03/15 10:54:51.61
２つ土地があったので、そこにそれぞれ賃貸マンションを建てました。
なので２つの借入れがあって、それぞれ銀行が抵当権が設定しました
その後、数年たって借入れの返済が大変になって他の銀行に借換えたんです。
そのとき担保は共同担保としてみなすとされ、抵当から根抵当に変更されました。
そこで質問なのですが、根抵当になったという事は
借入れどちらか１つが滞った場合でも、根抵当が設定されている２つの物件が銀行にとられてしまうのでしょうか？
もし他の資産を処分して返済にあてると銀行に申し入れても、拒否されて「あくまでも担保に入っている物件を受け渡してもらう」
という事になるんでしょうか？
すいません。
主人が病床について会話もできない状態ので、共同担保という言葉だけで「全部持っていかれてしまうのでは？」と怖くなっています。
こういった事には疎いものですから、詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。
384:名無し不動さん
11/03/15 11:47:53.27
>>383
不動産謄本もって弁護士にきけ
385:名無し不動さん
11/03/15 12:02:53.91
>>383
融資を受けている銀行で聞くのが良いと思いますよ
386:名無し不動さん
11/03/15 20:22:35.42 A8TTCHK9
大家しています。
ここ数年、住民の質が落ちてきているせいかテレビなどの
有料ゴミが勝手に捨てられます。
全戸に通知を出しますが、持ち主現れず、当方で泣く泣く処分代をだして
処分しています。処分代も馬鹿になりません。
どう対処したら良いでしょうか？
387:名無し不動さん
11/03/15 20:28:15.42
最近、無料で引き取ってくれる業者がかなりあるよ
388:名無し不動さん
11/03/15 21:05:07.15
いや、金をくれたりもする
389:名無し不動さん
11/03/15 23:22:00.80
>>386
ごみ置き場を移動する
ごみ置き場にｶﾒﾗを設置する
不法投棄を見かけた人に賞金を出す
管理費の値上げをしてまかなう
390:名無し不動さん
11/03/15 23:38:09.57 mTLwru6+
>>383
一応ググれば出てくるんだけど。
共同担保
URLﾘﾝｸ(www.zatsugakuinfo.com)
根抵当
URLﾘﾝｸ(www.jointsurety.net)
根抵当なら、極限度額内であれば再借り入れして
返済に充てる事も出来るよ。
余り詳しくないが、短期の返済延滞ならそうそう
持って行かれる事は無いと思う。
391:名無し不動さん
11/03/15 23:41:38.03
>>390
細けえことはイイんだよ！
URLﾘﾝｸ(matinezumibg.img.jugem.jp)
392:名無し不動さん
11/03/15 23:48:49.74 mTLwru6+
>>391
俺にレスするなら、ID付けて出てこい。
393:名無し不動さん
11/03/15 23:52:46.41
>>392
細けえことはイイんだよ！
URLﾘﾝｸ(matinezumibg.img.jugem.jp)
394:名無し不動さん
11/03/16 00:06:56.77 M3YBvZ7k
>>393
なら、大雑把な話しでもしてやれよ。
395:名無し不動さん
11/03/16 00:09:28.89
これから引っ越しシーズンだから捨て逃げ注意！
396:名無し不動さん
11/03/16 00:38:32.09 Lc37pDza
まだ誰かいらっしゃいますか？
支那人がウチの事務所兼倉庫を貸してくれって言って来ているんだが…
ど～なのアイツ等
近所に迷惑とか懸けない？
397:名無し不動さん
11/03/16 00:55:56.80
シナ人の場合、個人だろうと法人だろうと貸しちゃダメ
法人なら信用出来るだろうと思いがちだけど
実際は実体の無いペーパーカンパニーなんてよくある
そしてそういう場合個人よりもタチが悪い
そもそも連中には契約の概念が理解できない
こんなことしちゃダメですよって最初に釘刺しても聞きゃしないよ
それにあいつらは必ず横の繋がりがあって
契約と関係無い他のシナ人引き込む
それで何するかというとそのシナ人連中、例えば不法滞在やら
あからさまな偽装結婚やらのまともに部屋借りられない後ろ暗い同胞から搾取するわけ
貸した最初の頃はまともを装っても、少し経ったら契約者はおらず
なんや得体の知れない連中のネグラになってた、なんてのは枚挙に暇が無い
398:名無し不動さん
11/03/16 01:43:40.03 Lc37pDza
>>397㌧㌧
俺もそう思ったんだ、嫁の土地なんでそれとな～く言ってみることにするわ。
m(__)m
399:名無し不動さん
11/03/16 03:37:34.99
はじめに、震災被害に合われた方々、お見舞い申し上げます。
では私の相談ですがよろしくお願いします。
入居者の家賃滞納が2件ございまして例え収めたとしても翌月また繰り返し
両者ともに現時点で2ヵ月ずつの未払いです。不動産屋に家賃回収や仲介を委託している関係で
すべてお任せなのですがこれらのことを聞かされて困りました。
しかし月極に振り込まれていた為、問題ないと思っていたところ、不動産屋が2ヵ月まで保障していたのです。
そこで3ヶ月目になる今月末、いよいよどうするか？退去通告することが希望かとの判断です。
当物件は新築ですが立地が中途半端な場所な関係で、次の募集をかけても以前の教訓からなかなか契約に結びつかないのが実情です。
いかがでしょうか、まず退去といった判断が良いのでしょうか？
2件のウチ1件は学生で親が契約し子を入居させております。この子〔女子大生〕は近隣より騒音とごみ始末に関して苦情が過去あり
一昨日もごみ6個の共用部への放置を厳しく指摘されたばかりです。
2件以外、他の入居者は問題ないです。よろしくお願いします。
400:名無し不動さん
11/03/16 04:11:43.94
あのさ、夜中に起きてるのは、ニートの君だけだよ
自問自答くん
401:名無し不動さん
11/03/16 04:30:19.21
>>397
シナに貸してるがこれといってトラブルないけどな
日本に来て出稼ぎ連中と富裕層のどちらかだと思うが日本語めちゃうまいし人柄もよさげなのもいる
要は人それぞれだなぁ
毛嫌いしても料理は旨い それが俺のシナに対してのイメージだな
>>399
自分のとこなら5ヶ月待つかなぁ
ただ目安3ヶ月として新築なら強く出る
過疎地や駅から距離があるならもう少し待ってみては
>>400
やぁニート君
さっさと出て行きなさい
402:名無し不動さん
11/03/16 09:28:10.06
中国人は基本ヤクザと同じだと考えたほうがいい
人当たりの良いヤクザも居るけど
本質的にトラブルメーカーなのは変わらないから
結局人次第、なんて綺麗事言ってるといつか痛い目見るよ
403:名無し不動さん
11/03/16 09:35:46.32
シナはトラブルが起きた時例えば水漏れとか本人責任の場合でも自分は悪くないとか主張を貫く
たとえそれが保険で対応できる場合でも認めなかったりとか凄い始末が悪い
404:名無し不動さん
11/03/16 09:40:45.00
都合が悪くなるとワタシニホンゴヨクワカラナイ
405:名無し不動さん
11/03/16 11:22:05.28
>>399
賃料が遅れる理由が判れば対応もしようがあるでしょ？
なんでも追い出せばよいわけじゃないからね。。
学生は親呼び出すなりしてちゃんとした生活を送らせるようにすべき。
社会人になったらもっと困るようになるから良く話し合うといいと思う。
が、女のダメなのは最悪なので追い出すことも検討すべきｗ
406:名無し不動さん
11/03/16 13:13:22.31
2ヶ月滞納したらもう本人には支払う能力はまずありませんよ、と
407:名無し不動さん
11/03/16 13:17:53.51
お前ら被災者が入居を希望したら、部屋貸す？
408:名無し不動さん
11/03/16 18:02:57.89
どうにも埋まらない空室があるなら
一時賃貸で簡単な契約書作って3ヶ月くらいまで
5分の3か3分の2の賃料で貸すとかならアリなんじゃない？
その間に生活立て直してこのまま借りたいって言うなら
正式に賃貸借契約結べば委員だし
409:名無し不動さん
11/03/16 19:55:13.33
>>396
外人は居なくなると見つけられないかもなので、
保証人と保証会社を条件とする。
もちろん、仕事内容とか人は見るけど
410:名無し不動さん
11/03/16 20:17:41.11
保証会社の審査はあてにならない
保証人もグル
あちらさんは心得たもので
411:名無し不動さん
11/03/16 23:26:32.17
保証会社の審査はあてにならなくても、賃料は保証するので目的は達成出来る。
保証人は日本人でちゃん収入あり生活してる人。
特に問題ないよ。
412:名無し不動さん
11/03/17 03:59:05.54
はじめに、震災被害に合われた方々、お見舞い申し上げます。
では私の相談ですがよろしくお願いします。
遠隔地にある物件の管理を任せている不動産屋なのですが、
事情があって、やり取りはメールでしています。
が、結構大事なことに返事が来なかったりします。
最近も、長いこと空いていた部屋にようやく入居者が、
と言う報告を受けていたのですが、
その入居すると言われていた日が近づき、過ぎても
その後も何の連絡もなし。
しょうがないので、こちらからどうなったのか聞いてみても
返信無し。 （他にもこまごまといろいろ）
換えたほうがいいんでしょうか？
413:名無し不動さん
11/03/17 05:02:54.38
聞いておるのだ、早くこたえよ
414:名無し不動さん
11/03/17 05:04:02.66
あほ
415:名無し不動さん
11/03/17 07:53:54.22
>>412
電話しろ
416:名無し不動さん
11/03/17 08:15:01.45
地震・為替・株で復帰不能な損失がでてしまいそう。。。
417:名無し不動さん
11/03/17 13:51:34.63
ごみ出しルールを守れない高齢者人が一人いて、多分境界性か自己愛のパーソナリティ
障害みたいな感じで、DVもすごいし、かなり精神的にヤバイ人なんです。
ただ、大家である私に対しては今までヤバイ部分を見せていませんでした。
ごみ出しルール違反の度に各戸に注意書きを配布していましたが、1年以上改善されないので
ルールを守らない人に直接注意しに行ったらドアを開けた時からキレまくっていました。
「注意書きなんかポストに入れやがって！直接言いに来い！」
「ごみのひとつ位でガタガタ言うな！違う袋で出して何が悪いんじゃ！」
注意書きは全戸に配布するため、人物特定できるような内容は書いてないんですが、
自分がルール違反した自覚があるから、切れたんでしょう。
しかもごみ収集日前日に配布したのに今回また違う袋で出したのは、わざとだと思います。
「ごみ残されたら引き取ったら済むことやないか」と怒鳴るので、それなら
初めからきちんとすれば済むこと、共同住宅に住んでるんだからルールは守って下さいと
怯むことなく伝えたら、正しいごみ袋に入れた物を集積所のネットに向かって投げました。
「どうしてそんなことするかなぁ・・・」と言ったらネットの中に入れに行ってましたけどね。
初めて本性を見ました。こんなヤバくて面倒な人、どうしたらいいですか？
418:名無し不動さん
11/03/18 06:28:01.15
俺は外人には貸さない、
理由はそもそも常識が違うから。
常識を共有して悪いなと思いつつわがままな人は
説得とかでなんとかなるが、
常識が違う人の行動を変えるのは
力ずくか、天才的な話術を持ってる人だけ。
419:名無し不動さん
11/03/18 08:59:14.27
だから日本人に保証人頼むんだろ。しかし一流大学に通ってる中国人まで
全部そんな対応するなよ。日本人全員が差別主義者だと思われるだろ。
>>417 病気なので対応できないなら出て行ってもらってください。
高齢になると前頭葉の働きが衰えて感情を制御できなくなる人もいます。
ＤＶって婦人にしてるならやり方はいくつもあるけどね。
420:名無し不動さん
11/03/18 12:00:34.92 jInywSyl
ＤＶの疑いがあるなら近所の警察に通報ジャネ？
421:名無し不動さん
11/03/18 12:49:21.56
別に中国人に差別主義者と思われたって構わない件
422:名無し不動さん
11/03/18 12:56:51.49
中国人自身があんなに反日してるんだから、少しくらい報復してやったほうがいい
423:417
11/03/18 13:41:53.85
>>419
>>420
レスありがとうございます。
自分の間違いを指摘されたらすぐに逆上して包丁を持ち出すような人なので
（私はやられたことはありませんが）一応警察、役所に相談に行ってきました。
DVは子供の虐待と違って通報しても被害を受けている本人の意思を尊重されるそうです。
何度も奥さん本人や奥さんの兄弟が通報していますが、この夫婦は共依存に陥っていると思われ、
奥さんは入院するほどボコられても「良い時もあるから」と結局は現状維持を望むので
警察も行政も手が出せないそうです。
本人や奥さんに病気の認識がないので精神科にも行かないし。
精神病の疑いがあっても身内から相談がないと措置入院もさせられず・・・。
結局何の解決方法も得られず・・・。
家賃滞納はないし、DVの時の騒音の苦情もありません。
今度またルール違反のごみ出しをしたら毅然と戦うしかないみたいです。
今日はビニール袋に薬の包み紙やティッシュを丸めたものをポイ捨てしてました。
嫌がらせのつもりなんでしょう。
暴言で収集がつかなくなったり暴力を振るわれそうになったら警察呼ぶしか
ないみたいです。
のら猫の餌やりを注意して殺された大家さんもいたし、大家も命がけですね。
>>419
退去の方法あったら教えて下さい。
424:名無し不動さん
11/03/18 14:42:14.47
>>423
不法滞在なら、入管に通報って手があるけどね＞退去
425:名無し不動さん
11/03/18 16:30:43.22
中国人向けは賃料三倍でいいだろ、もう。
中国でも日本人には相場の倍以上で貸し出されている。
426:名無し不動さん
11/03/18 18:50:33.41
単身者用のとこに3、4人で住むからね
更新時に家賃2倍に引き上げても足りないくらい
渋ったら契約違反で契約解除ｗ
427:423
11/03/18 18:53:00.56
>>424
日本人の高齢者です・・・。
428:名無し不動さん
11/03/18 19:02:54.29
もし、被災者が来たら一定期間だが無料で貸す人いる？
429:名無し不動さん
11/03/18 19:03:25.56
仙台の物件が地震の被害に合いました。
一見大丈夫なんですがタイルにクラックがいくつもでき
外壁目地が隙間だらけに。
駐車スペースにも大きなヒビ。
今日の検査で大丈夫だと判断されてほっとしましたけど
また、いつくるかわからない余震が怖いですね。
430:名無し不動さん
11/03/18 19:19:30.24
検査で大丈夫なら問題なし
431:名無し不動さん
11/03/18 20:36:30.77
検査で大丈夫ってのは構造体に問題が無いってだけで、
タイルのクラックを補修しないと雨が染み込んでやばい
432:名無し不動さん
11/03/18 20:38:04.74
次の地震で一気にバラバラ落ちてくるな
433:名無し不動さん
11/03/18 20:53:28.13
計画停電ガソリン不足
家賃も住宅ローンも滞納者多発警報
434:名無し不動さん
11/03/18 21:05:58.14
>>423 役所ってちゃんと女性センター行った？
警察とか普通の福祉課だと役に立たないよ。
URLﾘﾝｸ(www.gender.go.jp)
URLﾘﾝｸ(stop-dv.jp)
URLﾘﾝｸ(nwsnet.or.jp)
俺だったらわざと何人かで行って暴力振るわせる。で逮捕。
ゴミ出しだけだと裁判しても追い出せないからね。
435:名無し不動さん
11/03/18 22:14:52.54
「一般財団法人 日本不動産コミュニティー」からこんなメールが来ました。
無視できないので貼っておきます。
－－－－－－－－－－－－－－－
差出人: 日本不動産コミュニティー <****@ooyakentei.com>
日時: 2011年3月17日12:00 JST
件名: 【近畿圏の】そろそろ家を買おうかな？と思っている方へ！「住まいる講座」始まります！
＊＊＊＊ 様
こんにちは、浦※※です。
この度の東北関東大震災の被災者の皆様には、心よりお見舞い申し上げます。
しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
それより、どんどん消費してください。
そのお金が被災地に回るのですから。
募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
その方が日本が元気になります。
自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
だから、私も勇気をもって、宣伝いたします！
－－－中略－－－
---------------------------------------------
一般財団法人日本不動産コミュニティー 事務局 塩※・小※
〒103-0023 東京都中央区日本橋本町3-3-6 7F
TEL:03-6202-2840 / FAX:03-6202-2841
Email: ****@ooyakentei.com
URLﾘﾝｸ(www.ooyakentei.com)
---------------------------------------------
436:名無し不動さん
11/03/19 00:07:47.70
【震災】フジテレビ調査で判明 被災した人たちが欲しい食品のベスト10に「キムチ」と「プルコギ」がランクイン
ｽﾚﾘﾝｸ(aniki板)
437:名無し不動さん
11/03/19 04:18:15.38
>>435
> しかし、今回の大災害であらゆる業界が自粛ムードになってしまうのは考え物です。
> 特に西の方は、全く災害とは無縁なのですから、節電したりする必要は全くありません。
> それより、どんどん消費してください。
↑全面的に同意
> 募金するなら、そのお金と同じ額を無駄遣いしてください。
> その方が日本が元気になります。
↑それは同意できない
> 自粛ムードに屈して復活のノロシを消してはいけません。
↑全面的に同意
結論:わざわざ貼るほどのメールじゃないだろ
罰として、さらに5000円募金してこい
438:名無し不動さん
11/03/19 06:26:33.94
関西の友人大家さんから食品届いた。
感謝感謝
こっちは買占め共のせいで大変。
439:名無し不動さん
11/03/19 08:26:37.96
>>438
関西に住んでるけど買い占め酷いよ。
まさか関西まで買い占めがあるなんて思わずのんびりしてたら米を切らして買えず。
でもパンや麺類があるからありがたく戴いてる。
ここに来ていた人の中にも被災された方がいらっしゃると思うけど
皆で乗りきろうね！
440:423
11/03/19 11:36:53.84
>>434
レスありがとうございます。
奥さんの兄弟が女性センターに奥さんと一緒に行き、一時は離婚する
決心もしたらしいんですが、共依存の根は深いです。
入院して当然医師もDVを疑ったけど奥さんが違うと言うと通報できないそうです。
一時的に避難しても結局ご主人のことが心配になって戻ってしまう。
離婚だと大騒ぎしていたご主人も奥さんの兄弟が離婚届を届けたら逆上して
取っ組み合いの喧嘩になりました。
退去の件はそうしたいのはやまやまですが、男手がありません。
不動産屋さんも仲介してくれたところは潰れちゃったし、管理を頼んでないし
そういうやり方は業者さんだったら断られるでしょうね。
アルバイトでも頼みましょうか・・・。
441:名無し不動さん
11/03/20 04:03:33.55
＞一流大学に通ってる中国人
外国人用の入学試験の問題みたことあんのか？ｗｗｗ
442:名無し不動さん
11/03/20 22:28:28.33 QDZzky/V
仮設住宅を作る金があったら、国がかねだして
開いてるアパートを借りたほうがいいと思うけどな
443:名無し不動さん
11/03/21 00:08:37.39
>>442
空いてるアパートは離れた場所にしか無い
住み慣れた土地を離れても良いと考える人は少ない
444:名無し不動さん
11/03/21 03:17:31.06
海岸から離れた土地の方が安全だけど、それでも住慣れた海岸近くに
また家を建ててしまうんだよな…
445:名無しさん＠お腹いっぱい。：
11/03/21 06:03:53.47 eTrTGuU/
>>442,443
全国に８０万戸の空室があるそうで、それが活用できれば三者が喜ぶ
罹災者、大家、自治体（仮設住宅よりはるかに安い）
だが問題が
被災地区の近くには無事なアパートが残っているか？ → ほとんどない
離れた場所は → 生活できない、当該地区の自治体による管理、世話が難しい
誰かいい知恵を出してくれ
ミンスに頼ってもア菅ぞ
446:名無し不動さん
11/03/21 06:51:08.21
市会議員でもなんでも
地元の議員に持ち込んでみたらいいじゃん。
今回の場合、少なくとも原発周辺の人はずっと戻れない
447:名無し不動さん
11/03/21 12:08:07.30 0Jy3bWAC
東京だけど原発が怖くて故郷に帰る中国人の解約が激増したな。
448:名無し不動さん
11/03/21 12:23:22.04
どう考えても中国帰って飲み食いするほうが危険なのになｗ
449:名無し不動さん
11/03/21 13:35:40.93
千葉のアパート鉄骨造・築16年なんだけど外壁パネルが何枚か割れてたぞ
5強で自分宅も結構ゆれを感じたレベルだがな。
早速修繕が来週からはじまるがペンキ塗り替えは後回しになりそうだわ
450:名無し不動さん
11/03/21 14:53:51.87
>>447
外国人の退去以上に東北からの新規のほうが圧倒的に多いでしょ
問題は原発がチェルノブイリ爆発したら
さすがに東京一等地アパートでも壊滅する
451:名無し不動さん
11/03/21 22:22:46.90
>>450
放射線垂れ流しは有るが爆発って何だよｗ
根本的な解決はしてないが、ピークはもうとっくに過ぎてるぞw
チェルノブイリでも100キロ圏内が退避だぞ、東京まで何キロ有ると思ってるんだろ？？？
452:名無し不動さん
11/03/21 22:39:53.54
チェルノブイリは1300kmでなかったっけ？
453:名無し不動さん
11/03/21 23:06:26.51
1300キロってネタｗ？
454:名無し不動さん
11/03/22 01:16:51.42
半径60キロが強制退避、半径30キロが放射線管理区域だったかな、チェルノブイリ。
455:名無し不動さん
11/03/22 04:37:16.75
ゴミ有料地域の物件なんですけど入居者の分別がいい加減で毎週のように注意シール張られて置いてけぼりです。
過去5回ビラをポストに入れ、新たな入居者には不動産屋からもよーく言ってもらっています。
しかし、全くといっていいほど改善が見えずどのようにすればいいのかわかりません。
更に、私がゴミを再分別していたところを入居者が不快に思うらしく不審者扱いもされたことがあります。
それならはじめから分別して捨てればいいものの、どんどん山済みに放置されるだけなのにこのザマですよ。
どういう対処が効果的なのかをヒントください。お願いします。
456:名無し不動さん
11/03/22 04:39:05.62
管理会社の責任だな
457:名無し不動さん
11/03/22 07:47:45.17
ルールを守らん奴は管理費値上げ
458:名無し不動さん
11/03/22 08:13:09.54
管理費値上げなんて夢だわ
そもそも管理費なんて取ってないし
459:名無し不動さん
11/03/22 11:14:57.93
>>455
地域名とごみ分別、ごみ置き場清掃なんてキーで検索してみたら？
460:名無し不動さん
11/03/22 12:30:57.81
新浦安、舞浜エリアの液状化現象 FNNスーパーニュース [2011.03.21] より
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
テレビでやられちゃったか・・・
どんだけ地価落ちるんだろ
461:名無し不動さん
11/03/22 12:50:58.96
ローン組んで9000万マンション買ってたらと思うとぞっとする・・・
そんな金ないけどさ・・・
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
462:名無し不動さん
11/03/22 17:58:40.55 j+PMJU2O
近畿のマンション「半年先には上昇も」不動産経済研究所
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
463:名無し不動さん
11/03/22 18:43:58.36
新築アパートを経営中です。
共用廊下の手摺りに傘をかける入居者が数名おります。
チラシ注意をし、一時は改善したものの現在は置かれた状態です。
入居者は、たかが傘くらい置いてもいいだろという考えが依然多く。
管理会社を通して私にも反論してくる人もいます。
傘を置くことは見逃すべきなのでしょうか？
464:名無し不動さん
11/03/22 19:21:44.76 dZbsyHb5
はい
465:463
11/03/22 19:30:48.14
そうですか、レスありがとうございます。
466:名無し不動さん
11/03/22 20:17:25.19
モラルのない馬鹿店子が増えてきたな
467:名無し不動さん
11/03/22 20:23:44.31
ダメだろうよｗ
468:名無し不動さん
11/03/22 20:27:57.82 8TiQNYBP
築２０年のＲＣのマンションに、今回の地震で壁に
ヒビが入ったみたいだから、地震保険で修繕してもらう事にしよう。
でも一部修繕だと、地震保険の補償額の５％って、少なくね？
２５０万円までしか出ない。
469:名無し不動さん
11/03/22 20:30:57.72
ＲＣのマンションのヒビって全壊に匹敵だよな
470:名無し不動さん
11/03/22 20:34:21.06 8TiQNYBP
>>469
普通にある、ヘアラインみたいな細い奴だよ。
お前さんのイメージって、裂け目が出来てるイメージなのか？
471:名無し不動さん
11/03/22 20:44:20.12
ヘアラインみたいな細い奴が曲者
472:名無し不動さん
11/03/22 21:04:57.05 8TiQNYBP
手が届く所なら自分で遣るけど、高い所は
業者さんに頼まんとね。
とにかく浸水が嫌なので、放って置かない事にはしてる。
473:名無し不動さん
11/03/22 23:52:01.06
こないだの地震さぁ、都内でも相当揺れたわけよ
俺の木造54年アパートよく耐えたって思うわ
入居者の身が心配だったお。
474:名無し不動さん
11/03/23 01:31:17.05
まあ昔の建築物は揺れを受け流す構造だからな
475:名無し不動さん
11/03/23 02:15:00.71
>>463
かけられないように仕掛けをするか掛けたらガンガン処分してしまえ。
イヤミっぽく傘立てをおくのもよし。
476:名無し不動さん
11/03/23 03:09:42.79
残留放射能を含んだ雨による被害を防いでいただくために被災地にカサを寄付します
いらないカサがあれば手すりにかけておいて下さい
みんなで協力して被災地にたくさんのカサを寄付しましょう
477:名無し不動さん
11/03/23 13:58:54.96
>>473
54年とは、凄いな。
建替えしろって業者がよく来るんじゃない？
478:名無し不動さん
11/03/23 14:01:03.29
レオパレス・大東のターゲットだな
479:名無し不動さん
11/03/23 15:20:17.22 xNmBZjv6
都内なら、立て直しても利回り大丈夫そうだね。
480:名無し不動さん
11/03/23 16:36:09.02
レオパレス・大東のターゲットは、大家未経験者
481:名無し不動さん
11/03/23 16:40:34.55
これ都内の大家脂肪だな
482:名無し不動さん
11/03/23 16:48:53.91
丹沢水系の神奈川大家大勝利だな
483:名無し不動さん
11/03/23 17:16:15.24
富士山大爆発で、そのぬか喜びも今だけ
484:名無し不動さん
11/03/23 21:02:01.35
一連の事件は東京集権の終わりというより
地方壊滅のスピードを早めただけだろうな
これからの沈没日本でかろうじて経済活動を耐えられるのは東京と隣接地域だけだろう
地方経済完全終了で地方の空き部屋はさらに加速する
485:名無し不動さん
11/03/23 21:14:25.36
>>484
まったくの同意見
486:名無し不動さん
11/03/23 22:13:40.38
福島原発はもう使えないんだぜ
計画停電で東京なんか簡単に終了する
487:名無し不動さん
11/03/23 22:18:31.79
東京終了したら日本も終了だよｗ？ 世界的経済規模から見ても有り得ないｗ
多分だが福島5・6号はこれからも使う気マンマンな雰囲気するぞ
488:名無し不動さん
11/03/23 22:44:51.15
地方分権が進むから心配するな
489:名無し不動さん
11/03/23 22:51:42.33
日本の半導体や液晶フィルターも石油を精製した化学製品でガソリンも軽油なんての余るから韓国や中国
に輸出してたのに
精製工場もダメ半導体を作る大量の電気もダメ
労働者を住まわすレオパレスや大東も死亡
490:名無し不動さん
11/03/23 22:51:42.67
分権っていつの時の話だ？ この状況下・これからの事考えれば100％ない
先見の明が無さ過ぎ、もっとセンスを磨け
491:名無し不動さん
11/03/23 23:15:23.32
まあ、そんなにムキになるな
地方分権は進むから
492:名無し不動さん
11/03/23 23:19:16.95
まず外資が逃げ次に大企業が逃げ
子会社下請けが付いて行く
最後に首都移転だろうね
5年後をめどにそこまでは行く
外人の放射能アレルギーは相当なものだよ
493:名無し不動さん
11/03/23 23:21:03.40
財政破綻
ジジババだけ
仕事が無い
の地方は何も出来ません
首都圏はますますマンション乱立と再開発連発で集権は進む
全ての日本人が東京に集まって力あわせる以外に生き残る方法は無いよ
494:名無し不動さん
11/03/23 23:23:03.93
>>492
日本中原発だらけ、どこに逃げても安全性は確保できない
阪神大震災あったから大阪も無い
馬鹿論破
495:名無し不動さん
11/03/23 23:26:20.57
現状に置いて地方分権不可能だし進んじゃまずいだろうよ。
分権法案も今月で期限切れるけど、確実に無理な状況。
496:名無し不動さん
11/03/23 23:27:22.14
>494
お前か、昔から論破、論破って馬鹿の一つ覚えのアフォは？
497:名無し不動さん
11/03/23 23:35:21.55
ロンドンとパリで
498:名無し不動さん
11/03/24 00:16:56.49
ロンパリか
499:名無し不動さん
11/03/24 11:33:53.73
地震の被災者にうちの賃貸物件（場所は首都圏）を使ってもらおうかと考えたんだが
一時的な避難じゃなくて、若干家賃を下げるか、初期費用を抑えてちゃんと入居してもらうって形。
ただ、家賃とか払っていけない場合もあるので、定期借家契約で入居してもらえばいいかと思ってるんだが、どうだろう？
500:名無し不動さん
11/03/24 13:36:50.13
2011/03/24(木) 13:32:12.28 ID:lBz7nEIu0
東京液状化マップ見て驚いたよ
23区の約半分がヤバイじゃん もち沿岸部や荒川河川部など東側に集中してる
江戸川区 墨田区 中央区 品川区 大田区 葛飾区 足立区 荒川区 千代田区 港区 台東区などなど・・
見た目特にヤバヤバだったのは・・・江戸川区 葛飾区 荒川区 大田区 墨田区 中央区だった
みんなよくそんなとこ住んでいられるねえ
東北の地震くらいで東京沿岸部や浦安はズブズブになってる
戸建でも40ｃｍ傾いているところが多々ある
直下型や小田原地震や静岡地震や駿河湾地震 東海地震 茨城東方沖地震なんかが起きたら ひとたまりもないのは容易に予測可能だわな
不動産屋の営業が地盤強化してるから安心て神話はもろくも崩れ落ちています 今回の震災で
浦安なんかメチャクチャになってるよ
だいたいマリネーゼかなんか知らんが沿岸部のﾏﾝｼｮﾝが5000～1億円くらいで購入できること自体マユツバだったんだよ
本気で地盤強化したら途方もない造成費がかかっちまうんだ
マジ造成していないからこその値段なんだよ 5000万～1億円てぇ～のは 甘い甘い
東京沿岸部神話すでに地に叩き落された 誰も買おうという人いない 値上がりはまず考えられない
ハシタ値に下落しました 市場価格は
ハシタ値でもローン返済は残るし マンションは売れないし ヒビ割れたり傾いてるから住むのが怖いし
そして固定資産税も払わにゃあならん
難儀なこってす
501:名無し不動さん
11/03/24 13:52:17.68
液状化に対する対策はそんなかからんかったはずっす。
要はそれをやっていなかったことが問題
502:名無し不動さん
11/03/24 16:49:47.55
これで東京終わるとは思わないけど
計画停電＆放射能で外資や工場は逃げるだろうな・・・
神奈川や埼玉の微妙な郊外大家はけっこうヤバイことなったりするのかな・・・
日本経済終了で地方大家もヤバそうだし・・・
東京大家以外生き残れないんじゃないか？
503:名無し不動さん
11/03/24 17:03:59.36
その可能性あるな・・・
日本経済終了だったら、もっと首都に集約されるからな。
政府もそういう導きするだろうし。
504:名無し不動さん
11/03/24 17:48:38.43
日本経済は、西日本で元気になるから大丈夫
地方分権で生き残る
505:名無し不動さん
11/03/24 18:57:25.68
>>504
東京・神奈川・埼玉・千葉で日本の人口の3分の一弱しめてるの理解してる？
現状も理解できてないし、先を見通す目も無い頭悪すぎ・・・
他人の言葉を鵜呑みするんじゃなくて、足らない脳みそを使って自分で考えてみな
506:名無し不動さん
11/03/24 19:05:29.09
マンション乱立して再開発して
東京を見れば
日本中の人口をここに集めようとしてるのすぐ分かるのにね
地方なんて今更ありえないよ
507:名無し不動さん
11/03/24 19:14:45.11
必死に連投しなくていいよ
西日本が頑張るから
508:名無し不動さん
11/03/24 19:18:51.85
連投してねーよカス
さすが洞察力なしだなｗ
509:名無し不動さん
11/03/24 19:49:48.09
北米プレートはこれから数年暴れると思うよ
個人的には箱根より北の大家さんはかなり注意した方が良いと思う
510:名無し不動さん
11/03/24 20:35:28.82
東日本が終わたってことがよくわかた
511:名無し不動さん
11/03/24 20:37:34.36
>508
西日本が頑張るから心配するな
512:名無し不動さん
11/03/24 20:53:03.50
>>511
お前、頭の固い糞ジジーだな。
経営者としてのセンス感じられないんだが、商売かなんかやってるの？
513:名無し不動さん
11/03/24 20:58:03.16
>512
そういうお前こそ経営者のセンスが微塵も感じられんのだが
井の中の蛙じゃ進歩はないよ
514:名無し不動さん
11/03/24 22:11:52.99
今回の地震の被災者のために、賃貸アパートの空室を無償提供したいと考えております。
しかし、管理をお願いしている不動産屋に話しをしてみると
「無償提供ですか。。。他のお部屋の住人の方に影響があるかもしれません。それに被災者の方が居座ったりすることもありえます。
そうなると、かなり面倒なことになりそうですし。。。」と、あまり良い顔はしてくれませんでした。
空室を無償提供というニュースを読んで、私も微力ながら被災者を支援したいと思ったのですが
現実的には色々問題もあるのかな？
無償提供されている大家さんいますか？
515:名無し不動さん
11/03/24 22:24:20.65
>>513
お前はサル真似ばかりだなｗ 妄信ばかりでなくてお前の頭で考えろ！！
516:名無し不動さん
11/03/24 22:46:11.90
>>514
戸建てならともかく、アパートだとなあ。
不動産屋の言うことも一理あるから、
市役所で「借り上げて被災者に提供とかありませんかね？
半額程度で提供してもいいんですが」と一言相談してみるとか。
で、実際に来たら人助けだと思って安く貸してあげればいいじゃん。
アパートだとほかの住人が微妙だけどね。
517:名無し不動さん
11/03/24 22:55:48.68
>515
発狂するな、見苦しい
相変わらず小さい人間だな
518:名無し不動さん
11/03/24 23:01:55.46 mCukldJA
>>514
市役所とかに相談してみたらどうかね？
折角の善意だし、無駄にしたくないね。
俺は、空室になるとリフォームしてるから、
無料で貸せるほど余裕無いのが残念。
519:名無し不動さん
11/03/24 23:11:26.18
>>517
痛過ぎる・・・ 60過ぎのジジーなら仕方ないが50以下だったら救いようが無い
お前の資産年収どれ位？資産10億以上とかあるの？
大金持ちだったらそれでも良いが、そこそこだったら痛過ぎるにも程がある・・・
520:名無し不動さん
11/03/24 23:18:01.54
>519
お前、何をビビってんだ
痛くも痒くもないよ
521:名無し不動さん
11/03/24 23:22:27.34
>>514
地元に福島からの避難民が来ているのでソレ関係で色々依頼が来ている。
住に関しては公営の住宅をもう少ししたら割り当てるようだ。（今は避難→半定住の流れ）
部屋数によるだけど一定数あるなら地元の役所とかに聞いてみな？
期間限定でもそういう話があれば乗るんじゃない？ただし期間はなるべく長いほうが避難してくる人も安心だろうね。
今来ている人の多くは「いつまで避難しなきゃならないの？・ここにはいつまで居られるの？」だからね。
またどこかに流れていくっていうのは不安を加速するだけだもんね。
522:名無し不動さん
11/03/25 00:27:52.34
>>520
やはり頭が固く、空気の読めない60過ぎの貧乏ジジーなんだな・・・
無理かと思うがしっかり稼いで、早く俺のレベルまで来いよ・・・
523:名無し不動さん
11/03/25 00:33:46.23
ワラワスｗ 俺のレベルwww
524:名無し不動さん
11/03/25 01:39:47.42
お前ら落ち着け
まぁ水でも一杯飲んで落ち着け
525:名無し不動さん
11/03/25 02:20:42.82
東京では水が売り切れです。
526:名無し不動さん
11/03/25 02:54:15.89
放射能
皆で浴びれば
怖くない
527:名無し不動さん
11/03/25 06:08:43.13
>>514
アパートだと他の家賃払っている入居者とのトラブルの可能性もある。
528:名無し不動さん
11/03/25 09:23:40.94
>>527
日本人は結果が平等じゃないと叩くし、
過程も同じじゃないとまた叩くしなあ……
529:名無し不動さん
11/03/25 14:16:37.59 U8Ae47V0
既存住民でも親兄弟友人が被災してたり、勤め先が操業停止などで
間接的に被災者だったりするから、バランス取らないと不公平だよね。
被災者は3ヶ月無料、その間に定住するかどうか決めてもらって、
定住なら敷礼無し＋半年家賃優遇。
既存住民は震災で収入が減ったと証明できれば一定期間家賃減額とかかな。
上記の減収 VS 空室損失＆広告出費であまり自分の負担にならないのが
ベストだよね。
でも514の心意気には敬服いたします。
530:名無し不動さん
11/03/25 14:27:26.70
自分も被災者優遇条件で、
建て替え予定のアパートの期間限定貸しを
しようと思ったら反対されてしまいました。
建て替え予定とはいえ室内リフォームはされているので
入居者の方も問題ないと思いますし、汚されてもどうせ壊すし、
いいんじゃないかなあと思ったんですけど、
他の入居者の手前、アパートだと難しいんですかね。
531:名無し不動さん
11/03/25 14:37:08.63 +W7WSAVj
URLﾘﾝｸ(www.ooyakentei.com)
東北関東大震災被災者向け民間賃貸住宅情報提供のお願い
532:名無し不動さん
11/03/25 14:44:59.47
>>531
女子大生とか
孤児となった女子中学生なら受け入れてもいいんだが
533:名無し不動さん
11/03/25 15:09:29.60 4zdI9rfm
突然すみません。
質問よろしいでしょうか
私は４月から東京に進学するため部屋を借りるのですが、保証人では母はパート勤めと年収の関係でオーナーに渋られました。
進学中の家賃は全額用意はできていて、直ぐに払えるのです。しかし母と母の両親は駄目だったので、母の従兄弟が連帯保証人になってくれました。
従兄弟はマンション経営者で月収も文句なしにあります。
しかしオーナーや中間に入ってる人たちは、連帯保証人プラス保証会社に入って下さいと言っています。
連帯保証人がいるのに、何故保証会社にも加入しなくてはならないのでしょうか？
従兄弟もマンション経営者としては納得できないと言っています。
私としても知識がないからか、納得がよく出来ていません。
これは、よくある話なのでしょうか？
突然ですみません。
時間が空いていたら是非教えてください。
534:名無し不動さん
11/03/25 15:51:54.69
>>533
事件などがあったときは連帯保証人さんがいないと困ります。
ですが、連帯保証人さんは滞納時にあまり役に立たないというのが
正直な所です。
滞納リスクがあるので保証会社に入って欲しいのでしょう。
ですが余計な費用がかかりますし、他のお部屋を探されたらいかがですか？
最近は増えていますが、まだ主流ということではないと思います。