11/01/13 07:35:03
■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
3:名無し不動さん
11/01/13 07:36:59
関連スレ
長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の３
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
【賃貸より】頭金ゼロで住宅ローン09建目【お得】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
ここまでテンプレ
4:名無し不動さん
11/01/13 08:50:23
>>1乙
5:名無し不動さん
11/01/13 14:24:56
忘れ去られた関連スレ
【玄武】 固定 ｖｓ 変動 Part16 【白虎】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
6:名無し不動さん
11/01/13 19:22:53
>>1
乙
予想よりもスレ立つの早かったな。
7:名無し不動さん
11/01/14 00:54:00 vDRb/pBQ
【年 齢】 48歳 男性 兵庫県在住
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員 介護福祉士
【会社規模】 東証1部上場 約4000人
【年 収】 月収約16万円＋賞与、夏25万円、冬25万円 年収、約240万円
【家族構成】 妻48歳 ホームヘルパー
【世帯収入】 約360万円
【所有資産】 無し
【現在債務】 無し
【物件金額】 1480万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用と50万円
【希望金額】 1430万円
【種 類】 出来れば固定金利を希望
【物件概要】中古（築6年）／戸建
【そ の 他】夫婦揃ってCIC、JICC、KSC真っ白です、住宅ローンの申し込み情報だけです
一昨年の4月に三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、関西アーバン銀行否決
7ヶ月後の11月に畿央銀行、尼崎信用金庫、但馬銀行否決
7ヶ月後の去年の6月にみずほ銀行、みなと銀行、りそな銀行否決
今年の1月に住信SBIネット銀行、新生銀行、ソニー銀行否決
夫婦揃って心が折れております、どこか通りそうな銀行を教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願い致します。
8:7
11/01/14 00:56:32 vDRb/pBQ
追記ですが殆どの銀行で連帯債務者を求められましたので
妻を連帯債務者で申し込みをしております
9:名無し不動さん
11/01/14 03:36:55
>>7
フラット35でも、ダメだったの？
10:名無し不動さん
11/01/14 04:10:36
>>8
年収に対する返済割合が、夫婦収入合算しても26％近くになる。
フラット35なら通る可能性もあるが、そのほかの銀行は無理っぽい。
借り入れが1000万くらいなら通ると思うけど・・・
頭金を増やさないと、返済割合が減らない。
11:名無し不動さん
11/01/14 07:59:23
【年 齢】33歳 男性 東京都内在住
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小、社員数50人程度
【年 収】 470万（手取り：月収26万、賞与27万）
【家族構成】近々結婚予定
【世帯収入】年収＋100万程度
【所有資産】2500万円
【現在債務】無し
【物件金額】4300万円、管理費修繕積立2万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1700万円
【希望金額】2600
【種 類】フラット35
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】ローンはおりると思うが、10～20年後あたり厳しそう
12:名無し不動さん
11/01/14 08:58:13
>>11
で、何を聞きたいの？
ローン通ると思ってるならいいじゃん。
君の10～20年後なんて知らないよｗ
ってかもっと安いのにしたらいいじゃん。
その年収でその物件は普通ありえない。
貯金あるからって無理して年収以上の物買うとのちのち苦労するぞ。
結婚するなら尚更。子供できたことも考えてもっと安いのにするべき。
もしくは埼玉とか千葉とかちょっと安い土地探して、
3000万以内で新築とかのほうが遙かに利口。
13:名無し不動さん
11/01/14 09:24:39
>>7
よくもそれだけ銀行回れたね、１行仮審査するだけでも結構書類いるのに
可能性があるとしたらフラットしかないね、その年収と借入だと３％で計算したら
年間の返済率は２７％だから、、一応フラットの基準には適応する。
14:名無し不動さん
11/01/14 09:33:04
結婚予定なら、結婚して属性を上げてからのほうが楽じゃないかい
15:名無し不動さん
11/01/14 11:46:33 J5vCrxoe
初めまして、いきなり恐れ入ります、以下の条件で住宅ローンは可能でしょうか・・・
又、出やすい銀行等あればアドバイスを含めてご教授いただきたいです。
【年 齢】 満20
【勤続年数】 3年目
【雇用形態】 社員【事務員】
【会社規模】 社員20人程度
【年 収】 手当、賞与合計1万程度 基本給25万
【家族構成】 妻 子供1人
【世帯収入】 妻が去年1年妊娠、出産のため収入無し 見込みで合算500万程度
【所有資産】 110万程度 今回の物件の頭金が80万
【現在債務】 110万程度 車のローン 他は無し カード2枚所有(リボ、キャッシング利用無し)
【物件金額】 780万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭80 諸費用25 支払い可能
【希望金額】 700万
【種 類】 一般中古住宅 木造瓦葺2階建て
【物件概要】中古（築19年）／戸建
【そ の 他】 千葉県の八街です、国道沿いですが物件の評価がどうか・・・
よろしくお願いします。
16:名無し不動さん
11/01/14 12:13:45
>>15
今家を買わなくちゃいけない理由は？
子供も生まれたばかりなら奥さんはあと数年は働けないだろうし、
その状態で頭金と諸費用で貯金使い果たしたら生活大変だろうし、
戸建とはいえその年数じゃ買った後にもいろいろ直さないと駄目そうな気もする。
まだ若いんだし、急務の理由がないなら奥さんが働けるまで待った方がいいんじゃ？
その間に車のローンも終わらせれば楽にローンも通るからね。
17:名無し不動さん
11/01/14 12:28:30 J5vCrxoe
>>16
早速のレス有難うございます >>15です。
今現在兄の家に間借りしている状態で手狭であるのが1番の理由です。
そこにたまたま知り合いの方が家を売りたいとのことで、見せて頂いたら
非常に綺麗で内装外装共に2年前に総合リフォーム済みでした。綺麗なのでそれが１つ
それと仕事場所がその物件に近くて今のところにいるより便利だと言う事もあります。
家内は子供を保育園などに預けて仕事をしたいと申しており
物価も今のところとこの物件の場所だとずいぶん違います… 何せ保育園が…
色々と都合に合う条件が重なった事もあり家賃を払ってアパートに住むくらいであれば700万円で
この良条件で広い所に住めるのであればと決心いたしました。
ただ若造なのでローンなど無知な手前、ローンが通るか不安も重なり少々戸惑っております。
業者さんに増額で組めるようであればオーバーローンで車のローンも返してしまえば
生活もだいぶ楽になると聞きました、話しが複雑になりますがアドバイスいただければ助かります。
よろしくお願いいたします。
18:名無し不動さん
11/01/14 12:41:38
>>17
返済率次第だな。
オーバーローンは無理っぽい。
何年で完済予定にするのかわからないけど
完済する頃には建替えが必要なくらい老朽化していそう。
年収位はちゃんと書こうぜ！
子どもを保育園に入れるとなると、それなりに出て行くものも増えるが？
19:名無し不動さん
11/01/14 13:14:13 J5vCrxoe
>>18
完済は30年で考えています、30年も住むつもりはないですが
何があるか解らないので月の返済額を抑えて行きたいと思い30年です。
土地の評価が350万ぐらい出ているので建物は30年もたなくてもいいかな、と
月収は上にも記載していますが、年収は310万程度です。
無知な物で何か情報に不備がありましたらご指摘ください。
よろしくお願いいたします。
20:名無し不動さん
11/01/14 14:13:22
今現金で買える物件を検討中なんだけど
日本国債暴落、ハイパーインフレ、大恐慌が迫ってるとすれば
あえてローン組んだ方が良いでしょうか？
21:名無し不動さん
11/01/14 14:34:47
>>20
残念ならがそれを返答できるような預言者様は
ココには居ないと思われます。
22:名無し不動さん
11/01/14 15:19:07
>>19
お兄さんの家を間借りしてたってことは家賃や光熱費などはだいぶ楽だったんじゃないかと
思うんだけど、どうだったんだろう。
それプラス共稼ぎでいた割には貯金が少ないように思う。
月々の支払は大丈夫だという試算はできてるんだよね？
今の貯金でローン完済して、頭金０か親兄弟に少し頭金を融通してもらって
組んでみたらどうかな。
>30年も住むつもりはないですが
心配しなくてもそれ以上住むことになると思います。
23:名無し不動さん
11/01/14 16:32:25
>>20
＞日本国債暴落、ハイパーインフレ、大恐慌が迫ってるとすれば
そう思ってるならそういう行動をすればいいんじゃないのｗ
将来は誰も予想できないのは確かだけど、そういう三流週刊誌的な、
浅はかなアジテーションが根拠無しだというのは誰でも知ってることだよ。
24:名無し不動さん
11/01/14 16:56:51
>>20
それ全部きたら失業率は３０％とか４０％とかになるよ、失業したらどうやってローン払うの？
25:名無し不動さん
11/01/14 17:52:57 IFl9oQ3P
>>15
まあ、問題無いと思うけど、ローン支払いで合算は返済不能に陥りやすい。
ローンの支払いは基本、夫一人で支払い出来るように組むのが普通。
妻の収入は子供の養育費・繰上げ返済に当てるのが普通。
そうしないと次の子供が出来た時点で翌年には支払い不能に陥る。
夫婦合算は子供を作らない・ローン支払いが軽減させる頃までしないが大前提。
高年収の夫婦がローン支払い期間を短縮する為に合算する以外は基本、しないことが前提。
合算で無ければローン申請が通らないなら、どちらかの親を使う。
後の注意点としては、
国道沿いの物件は、子供が国道に飛び出さないように最新の注意を払うこと。
子供が大きくなるまでは絶対に眼を離さないこと。
国道沿いの物件を購入して、子供が飛び出して事故→死亡するケースが多い。
26:名無し不動さん
11/01/14 18:03:54
流石に700万なら怖がらずに行っても良さそうだと思う
若いんだしなんとでもなるよ
月返済額も4万程度だろ
大丈夫大丈夫
27:名無し不動さん
11/01/14 18:50:34
たとえ内外装リフォーム済みとはいえ、
築１９年の家に３５０万円の価値があるのだろうか？
28:名無し不動さん
11/01/14 19:25:03
土地な
29:名無し不動さん
11/01/14 20:55:58
そうだった。
物件が780万円だから、家は430万円か。
30:名無し不動さん
11/01/14 21:46:50
>>15>>17
物件は国道沿いとあるが、騒音が気にならないかチェックしたほうがいい。
昼間は気にならなくても、夜中は気になるかもしれない。
煩くて窓も開けられないようじゃ困るからね。
それと、洗濯物を干して、粉塵で洗濯物が汚れるかも知れないし。
現所有者が総合リフォームして２年で手放すのは何故かな？
好条件の物件なら、普通は手放さない。
31:名無し不動さん
11/01/14 22:17:38
>>29
正直それだと高いな
床暖やシーリングファンに諸々付いた建売新築でも800万なのに
32:名無し不動さん
11/01/15 00:37:35
前スレ815-817っす。キャンセルしてきた。
理想の場所とは言え、高すぎるもんな。
買いたがる妻に、今のパートの倍稼げっか？ってネチネチ正確の悪い脅しかけて諦めさせた。
838 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2011/01/08(土) 20:55:42 ID:???
>>831
記憶にあるところだと、渋谷の道玄坂の右側にあるマンション。
（スマン、名前は忘れた。マークシティの出口から見ると正面左くらい？）
それから、桜ヶ丘は何件かある。
--
マークシティの道玄坂側の出口近くに立ったマンションだと思うけど、
駐車場代が高すぎるよ。確か５万ぐらいしたはず。駐輪場もまともじゃないし。
あと管理費も高かったしDQNが中に入るリスクが高すぎる。
DQNリスクと駐輪場リスクは駅隣接物件だったら特に高いし。
だからこそ駅からそこそこ遠くて坪単価と駐車場代とかを含めた維持費の安い場所を
いくつか見繕って探し続けてた。
33:名無し不動さん
11/01/15 01:57:51 Q1+/fcEd
【年 齢】35
【勤続年数】2年
【雇用形態】自営業
【会社規模】一人
【年 収】600万
【家族構成】嫁 子供なし
【世帯収入】嫁350万
【所有資産】株200万 預金500万
【現在債務】0
【物件金額】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万（諸費用込）
【希望金額】2700万円
【種 類】フラット35S
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 管理・修積２万、駐車場１万
来年年収400万で就職予定
この先、支払が大丈夫か心配です。
34:名無し不動さん
11/01/15 02:37:47
ちょっとよく分かんないです
35:名無し不動さん
11/01/15 06:25:41
大丈夫かって聞かれてもナァ。
体に気をつけてがんばれ、としか言いようがないよ。
36:名無し不動さん
11/01/15 08:55:20 Q1+/fcEd
>>35
すいません。ちょっと説明不足でした。
現在、共働きで月５０万（手取り）ありますが
今年、子供が生まれる予定で嫁が産休に入ります。
また来年私も自営業を辞めて会社員（年収４００万）になるのですが
世帯収入が600万ぐらいに下がりそうです。
フラット35Sだと月々ローン返済８万
管理費等・駐車場・団信で＋４万
固定資産税を月割り換算で＋１万
計月々の支払が１３万になりそうなのですが、月40万ぐらいの世帯収入で
貯蓄も頭金で消える（100万ぐらいは残します）ので
ぎりぎりの生活になるのではと不安になりました。
もう契約してしまったんですけどね・・・
10年後金利があがるし、修繕積立もあがりやすい物件です。。
37:名無し不動さん
11/01/15 09:33:05
そうかァ、それだと不安になるのも無理はないね。
体に気をつけてがんばれよ。奥さんと子供を大切にな。
38:名無し不動さん
11/01/15 10:33:09
>>36
契約したなら聞かない方がいいよ
ダメダメ言われたら気分悪いだろ
39:名無し不動さん
11/01/15 10:51:41 RVqDBScp
【年 齢】34（今年35）
【勤続年数】転職し、8ヶ月目
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 小規模、社長含め4人
【年 収】約500 給与420 賞与80
【家族構成】妻1人（将来子供は絶対に作らない）
【世帯収入】約840（私の個人名義で購入予定）
【所有資産】貯金920
【現在債務】無
【物件金額】4130
【自己資金(頭金・諸費用)】760
【希望金額】3530
【種 類】フラット35（クレジット会社系）
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
現在の状況は、本審査で融資先のクレジット会社+団信はOK出ました。
住宅支援機構が、年末の駆け込み需要を理由に1ヶ月くらい返答が出ないです。
通りますかね？
40:名無し不動さん
11/01/15 10:55:37 RVqDBScp
＞39
補足です。
間取りは1LDK+6畳ほどのルーフテラス付。
場所は目黒区、販売会社は◯井不動産◯◯デンシャルです。
41:名無し不動さん
11/01/15 11:46:16
>>39
見栄っ張り乙。
是非とも審査通ってほしい。
そしてすぐに破綻してほしい。
心からそう願う。
42:名無し不動さん
11/01/15 13:36:56
>>39
情報欲しいのに自分は伏字で隠すとは
43:名無し不動さん
11/01/15 13:48:36
旦那の年収が５００万なら、２５００万くらいの中古物件のほうが
あとあと恥をかかなくて済むと思う。
44:名無し不動さん
11/01/15 13:50:16
>>41
本人じゃないけど、別にお前がそう思わなくてもいいだろ。
嫌な小姑みたいなレスｗ
45:名無し不動さん
11/01/15 13:53:09
いいんじゃない
46:名無し不動さん
11/01/15 14:13:56 MiLVLel0
知人がローンの一括返済して、抵当権の解除を安いところでやった。
ネットの胡散臭い業者で安く見せて、実際は高くつくんだろうと
正直、俺は対岸の火事的に見物してた。
でも、本当に安かったようで、ビックリしたわ。
まあ、ググルと他の業者も出てくるけど、とりあえずここは大丈夫。
知人が感謝してたんで、紹介しとく。
URLﾘﾝｸ(asukajimu.web.fc2.com)
47:名無し不動さん
11/01/15 14:16:58
>>46
なんか宣伝っぽいよ
48:名無し不動さん
11/01/15 17:34:20
>>46
抵当権っていうとすごく難しそうだけど
抵当権の解除は日本語の読み書きができる人なら誰でもできるｗ
49:名無し不動さん
11/01/15 20:56:42
俺も前に住んでいたマンション売った時に抵当権の抹消は自分でした
司法書士に頼むと高いからね、まぁ彼らが代行すれば何でも合法にボッタクリ価格でできるからね
たとえば住民票の発行の代行８，０００円とか、印鑑証明の代行取得５，０００円とかｗ
50:名無し不動さん
11/01/15 21:23:58
日当5万円の人を動かしたら、当然その分乗るわなｗ
51:名無し不動さん
11/01/15 22:13:26
住宅ローンの審査が通るかだけを心配している方々は、
ともかく今すぐNHK総合テレビを見よう。
52:名無し不動さん
11/01/15 23:37:34
>>51
見逃した、何やってたん？
53:名無し不動さん
11/01/16 00:07:26
>>52
失火に見せかけて自宅に放火し、火災保険金を騙し取る偽装放火
というのをやっていて、その中で住宅ローンと医療費で首が
回らなくなって自宅に放火した人が取り上げられてた。
54:名無し不動さん
11/01/16 00:19:30
あ、それ見た。
年金を見込んで、定年後にも支払いが続いたけど
年金減少で支払えなくなった。
55:名無し不動さん
11/01/16 06:15:47
３５歳ぐらいで、繰り上げ返済の予定もなく住宅ローン３５年分組むのって馬鹿げてると思う。
ちょうど人生の折り返し地点なのに、残り半分の人生全てローン返済し続けるっていうんだから。
繰り上げ返済して定年までに完済する予定なら、理解できる。
56:名無し不動さん
11/01/16 07:37:09
>>55
賃貸の人に同じ事を言ったら身の安全は保障できなくなるぞｗ
一生家賃を支払わなければならないのも結構リスク高いよ。
自分が老後にお金を持っているか、そのお金に価値があるか、
現時点では分からないんだから。
57:名無し不動さん
11/01/16 08:33:08
>>56
なんで賃貸と一緒にするんだよｗ
家賃が払えなきゃ、１万や２万の県営住宅にでもすんだり、実家に居候することができるけど
家買ったらそういうわけにはいかないでしょ、いざとなって売ろうと思ったら自分の家の価値に愕然とする。
58:名無し不動さん
11/01/16 09:35:27
>>57
所帯持ちの発想ではないな！？
独身だったらそれでも良いんじゃない。
売却時の家の価格～については、物件選びをちゃんとしていればそれなりの価格で売れる。
リーマンショック後とかだったら確かにキツイけど。
59:名無し不動さん
11/01/16 10:19:42
でも自分の家でも固定資産税払わないといけないし、
分譲マンションならさらに管理費修繕積立金も必要。
どっちもどっちさ。
60:名無し不動さん
11/01/16 10:43:18
>>57
実家に居候って・・・
甘えんぼだなw
61:名無し不動さん
11/01/16 11:06:25
>>59
賃貸しかしたことない人はすぐそういう話するけど、実際の金額は小さいんだよ。
賃貸の月額家賃の2/3くらいが固定資産税。家賃12万なら固定資産税は8万くらい。全然大したことない。
また、管理費積立金は賃貸なら込みで支払ってる。
賃貸は住居費を完全に「費用」としているんだから、そこを云々するのはおかしいと思うんだけど。
（購入すれば全てが費用とはならず、一部は資産になる ←資産価値は変動するけどね）
特に管理費は清掃や共用部分の使用料を費用として支払う代わりに、便益を得ている。
要は金で解決してるだけ。
62:名無し不動さん
11/01/16 11:16:01
どんないなかだｗ
都心じゃ月額より高いよ
63:名無し不動さん
11/01/16 12:12:27
>>61
持ち家w
今どき恥ずかしいな家買うなんてww
64:名無し不動さん
11/01/16 12:57:18
>>62
逆じゃないの？俺は都心の不動産しか保有したことないけど。>>61の通り、2/3くらい。
>>63
買った方が安いから。今はもうだめだ。購入するには遅すぎる。
次の不景気を待った方が良いな。
65:名無し不動さん
11/01/16 13:23:25
ローン対賃貸は別スレだろ
66:名無し不動さん
11/01/16 16:02:20
3年前（当時30歳）、年収550万くらいしかないくせに3900万の35年ローンを組んで新築の家を建てた。
初めてこのスレみたけど、あらためて自分の無謀さ加減にワラタ。
67:名無し不動さん
11/01/16 16:24:50
大丈夫だ、問題ない。
68:66
11/01/16 16:55:11
>>67
たしかに今のところは問題ないんだけどね。
皆さんとても堅実なローンを組んでいるようなので、自分はとんでもなく異常なんじゃじゃないかと今さらながら気になってしまった。
69:名無し不動さん
11/01/16 17:09:49
>>68
安心しろ。
お前の言うとおり、とんでもなく異常だ。
70:名無し不動さん
11/01/16 17:22:44
>>60
極論を言ってるんだろ、家を失うかどうかのときの
>>58
ローンが払えなくなるような人が頭金をたくさん払って
売ったときにローンがチャラやプラスになる可能性は低い。
71:名無し不動さん
11/01/16 20:29:38 OCkkGgzh
問題ない
3年前（当時39歳）、年収550万くらいしかないくせに2000万の35年ローンを組んで新築の家を建てた。
毎日このスレ見尾輝ど、あらためて自分の無謀さ加減にワラタ。
72:名無し不動さん
11/01/16 20:31:58
>>71
2000万なら問題ないっしょ。
自分は5年前に550万の年収で4000万ローン組んだし。
軽減で繰り上げしてる。
73:名無し不動さん
11/01/16 20:55:28
>>72
問題ない。
5年前（当時29歳）年収650万くらいしかないくせに4500万の35年ローンを組んで都心にマンションを買った。
このスレでも罵倒の嵐だったけど、問題なく返済できてる。
最近は軽減で繰上げできるようにもなった。
74:名無し不動さん
11/01/16 21:28:04
>>73
それは結果論だろ、その状況なら１０人が１０人ともオーバースペックだと言うと思われ。
>>66だって５年後にサラリーマンから役員に上がって年収１０００オーバーになる可能性だって
隕石の落ちる確率より大きいわけだけど、そんな不確定なものに期待するようなもの。
75:名無し不動さん
11/01/16 21:47:59
自分は2年前(29)に年収520万で4200万頭金無しで戸建買った
今年は120万繰上げだ
奥さんが400万稼いでくれるおかげですw
76:名無し不動さん
11/01/16 21:56:18
どうも収入以上の買い物をしたがる見栄っ張りが多いね。
「問題なし」なんて言うのも見栄かな？
77:名無し不動さん
11/01/16 22:01:58
>>76
今の収入で買えないからローン組むんだろ。
ローンスレなんだから、たいていみんな収入以上の買い物だな。
現金で買えるもの以外は見栄っ張りだなんて、あなたはスレ違いですよ。
78:名無し不動さん
11/01/16 22:03:40
>>74
記載の通りだと褒められているみたいだけど、褒め殺し？
オーバースペック→アンダースペック
隕石の落ちる確率より大きい→小さい
なんじゃ？
79:名無し不動さん
11/01/16 23:34:26 r3fIr1aA
皆様ご教示おねがいします。
【年 齢】 ３２
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正
【会社規模】 ７００人ほど
【年 収】 約５５０万、ボ１５０万
【家族構成】 嫁子１
【世帯収入】 約５５０万
【所有資産】 現金７００万
【現在債務】無
【物件金額】 ３０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】５００万
【希望金額】 ２５００万
【種 類】 未定だが固定金利３０年くらい
【物件概要】新築戸建て
【そ の 他】宜しくお願いします。
80:名無し不動さん
11/01/16 23:45:35
>>79
何を質問したいのかわからないよ。
審査も返済も問題無い、で答えになってる？
81:名無し不動さん
11/01/17 00:05:33
何か最近、テンプレ埋めただけで「どうですか？」としか質問できないチンパン多いね。
オマエは小学生かと。。。
そんな人間でも住宅ローン組んで不動産購入しようとしてるんだから、ある意味スゲー
82:名無し不動さん
11/01/17 00:11:24
持ち家、カッコ悪い
83:名無し不動さん
11/01/17 00:19:17
>>82
カッコ良い高級賃貸に住める金持ちはそうすれば良い。
庶民の賃貸は持ち家よりもカッコ悪い。
84:名無し不動さん
11/01/17 00:47:56
これから質問する場合は、（特に固定金利を考えている
場合は）融資実行時期も書いたら・・・
今年の夏までに国債の金利上げるって政府が言っている
から融資実行時期によっては固定希望の人は現行水準より
も金利が高くなることを視野に入れた方がいい。
85:名無し不動さん
11/01/17 08:21:42
>>84
政府が長期金利上げるってメリットあんのw
86:名無し不動さん
11/01/17 09:09:23
>>78
本人からみて家がオーバースペックっていう意味じゃないの？
家からみたら本人はアンダースペックだろうけど
87:名無し不動さん
11/01/17 09:11:18
>>85
メリットってあんた・・
金利を上げないと機関投資家が買ってくれないっていうことだろ
88:名無し不動さん
11/01/17 09:21:08
いよいよ高金利時代の幕開けか。
変動金利＋頭金無しで買ったバカどもの阿鼻叫喚が始まる・・ｗ
89:名無し不動さん
11/01/17 12:19:46
↑フラットスレで今、ソニー銀行の20年金利下がったからフラットも下がるって書き込みあったけど
90:名無し不動さん
11/01/17 19:54:19
金利といっても、変動の金利と、フラットなどの固定系の金利では
ベースとなる金利が別なので、固定系の金利が上がるから変動が
上がるとは限らないけれど‥‥
91:名無し不動さん
11/01/17 20:08:50
今度、分譲マンション買おうかと思うんだけど、団信入るのってなんか審査とかあるの？
病院での診断書とか要るの？
それとも生命保険みたいに告知書だけでいけるの？
92:名無し不動さん
11/01/17 20:59:45
>>87
いやだから政府が長期金利上げるメリットないでしょ？
上げ下げだって基本市場が決めるんだし
93:名無し不動さん
11/01/17 21:24:23
>>90
たとえば銀行の融資金利で変動１％、３５年固定金利は５％で大きく乖離していたとしたら
誰も固定では借りないですよね、ほとんどの人が変動金利で借りることになる。
そこで、あなたは銀行の頭取で自行の住宅ローン金利の決定権があるとして
変動は今までどおり基準金利２．５％で優遇１．５％引いて１％で融資しますか？
そんな馬鹿な頭取はいないよね、優遇後を１．５％や２．０％に引き上げるでしょ、それでも安いんだから
資本主義とはそんなものでしょ。
94:名無し不動さん
11/01/17 22:34:25
>>93
それら中で銀行の利益が一番高くなると思われる方法を選ぶだけで、
変動金利の優遇幅を小さくするとは限らないでしょ。
貴方の理屈では、例えば回転寿司屋だったら、1カン100円のマグロと
1カン200円のマグロトロだったのが、トロだけ原価が上がったため
売価500円になったら、マグロも値上げすることになるね。
95:名無し不動さん
11/01/17 22:56:37
>>93
変動金利以外は市場が決めるものだから如何ともしがたい。
例えば変動金利が1％、5年固定が1.1％だったとして、誰もが5年固定を選択するとは限らない。
そのケースでは中央銀行の利下げ（変動金利低下）が見込まれていることもあるから。
96:名無し不動さん
11/01/17 23:18:58
持ち家、カッコ悪い
97:名無し不動さん
11/01/17 23:21:40
>>94
でもそういうもんですよね経済って、矛盾しているようで実は理にかなっているじゃないのかな
金の値段が暴騰すれば銀やプラチナだって上がるし、小麦が上がれば不思議と大豆やとうもろこしも上がる。
>>95
その差が0.1%ぐらいでは分からないけど、その変動と５年固定がどんどん乖離していったらどうなりますか？
あと変動金利はあくまで基準金利-優遇なのがみそですね、すでに融資している人達には契約があるけど
今後の変動の融資に対しては優遇に関して何もきまりや制約はないわけで。
98:名無し不動さん
11/01/17 23:32:54
>>97
乖離って、短期金利＞中期金利のことを言ってる？
逆イールドと言って、たまーに見られるケース。
短期金利＜中期金利＜長期金利 なら順イールド。
変動金利の基準金利は実質的に中央銀行（日本では日銀）がコントロールしているけど？
自分の銀行だけ利ざやを厚くしたら、全部他の銀行に契約を持ってかれる。
今だって、優遇幅引き上げ合戦で借り換えを誘発しているんだから。
99:名無し不動さん
11/01/18 01:15:44
>>92
まず新聞くらいよめ。
もう上げるのは決まったんだよ。
利上げするからくりはこう。
数年前に売りった債権が今年満期を迎える。
換金後にその金でもう一度今年発行する債券
を買ってもらう魂胆。
そのためには金利を上げるしかない。
（これは国内投資家向けの措置。）
ここから先は、数年以内に実行される話
その次は今度は海外の投資家に売ろうとしている
のでさらに金利を上げる方向で検討が進められて
いる。
100:名無し不動さん
11/01/18 06:35:07
>>97
話が一貫していないな～
あなたが>>97に書いている金属や穀物の話は、言い換えれば原価が上がるから値上げ。
一方>>93の優遇幅の話は、原価は変わらないが便乗値上げ。
全然違うことを自分が書いていることには気づいてる?
101:名無し不動さん
11/01/18 07:31:26
>>99
債権って償還後の発行は金利上げなきゃいけないんですか？
102:名無し不動さん
11/01/18 07:57:33
丶
／⌒＼
/::::::丶
/:::(ﾟДﾟ)
ｉ::(ﾉDole|)
＼::::::ノ
∪"∪
103:名無し不動さん
11/01/18 08:55:21
>>91
告知書だけでOKの場合もあるが、病院で健康診断必要なこともある。
借入額にもよるみたい。
俺の借りた銀行は、借り入れ3000万を超えれば、病院での健康診断必要だった。
3500万借りるんで、団信3大疾病特約付で、拒否できなかったわ。
逆に2999万だと、告知書だけもOKだと言われた。
104:名無し不動さん
11/01/18 09:15:15
>>100
金や穀物の話は投資の話なんだけどね
金利と投資は表裏一体、ローン金利だけ独立して考えるのは
木を見て森を見ずだよ
105:名無し不動さん
11/01/18 09:19:54
それと便乗値上げがどうだかしらないけど、需要と供給も価格を決める需要な要素
固定金利に対して変動が安いと大勢が判断すれば変動が増えるし
変動が高いと判断されれば固定が増える。それによって銀行が金利を調整するのはごく当然な事。
106:名無し不動さん
11/01/18 10:07:47
なにかよいシミュレーションソフトありませんか？
条件としては
・フラット35Sと変動の比較
・金利の変化に対応（年ごとに入力できる）
・繰り上げ返済対応
・グラフ表示有り
・ローンの組み合わせ対応
・フラット35の団信料計算対応
調べ始めたばっかりなのでおかしな書き方してるかもしれませんが、
上記のような条件で使用できるものがあれば紹介してください。
フリー・有料どちらでも可
（有料の場合は比較的安価なもので・・・）
107:名無し不動さん
11/01/18 10:26:31
>>106
計算方法さえわかってればExcel
108:名無し不動さん
11/01/18 10:40:44
>>106
住宅金融支援機構のシミュレーション
貴方のやりたいことはほぼ叶うはず
109:名無し不動さん
11/01/18 10:47:06
>>106
URLﾘﾝｸ(www.simulation.jhf.go.jp)
ここはどうだ
110:106
11/01/18 10:58:23
>>108,109
おお！これは知りませんでした！
ご紹介ありがとうございます！
111:名無し不動さん
11/01/18 16:29:44
変動金利、とうとう上がるのか・・・どのくらい上がるんだろ
112:名無し不動さん
11/01/18 21:38:47
>>99
おいおい。住宅ローンとは関係ないぞ。
個人向け国債の利率の計算方式を変えるって話。
というわけで、短期金利･･･日銀が決める それ以外･･･市場が決める だ。
113:名無し不動さん
11/01/18 22:16:00
持ち家、カッコ悪い
114:名無し不動さん
11/01/18 22:31:36
>>112
俺は株を通して経済の勉強をしたので、金利はどこが決める
程度の知識はある。
でも、新聞やニュースは見るが経済の本は読んだことない、
という大半の人はそれすら知らないだろうから、構っても
疲れるだけで意味無いぞ。
115:名無し不動さん
11/01/18 22:39:03
>>114
新聞を読んでいれば、短期金利と長期金利の決まり方くらい知ってるだろう。
そして新聞を読んでいれば、個人向け国債の金利決定方式が変更になることを知っているだろう。
俺だって新聞で知ったんだから。
日本は95％の国債が国内で消化されるんだし、金利はマーケットで決まるんだから
国がどうこうする（できる）問題じゃない。
逆にどうこうできるなら、できるだけ低い利率で発行するだろう。常識で考えて。
116:名無し不動さん
11/01/18 22:50:58
個人向け国債の金利決定方式の変更説明
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
117:名無し不動さん
11/01/19 00:48:24
ずっと同じ人が書いてるんだろうけど気持ち悪いよ
個人向け国債なんて許年の比率100分の1くらいでしょ
住宅ローンには関係ないよ
118:名無し不動さん
11/01/19 08:09:36
金利の推移が連動するって話じゃないの？
119:名無し不動さん
11/01/19 09:05:06
>>117
日本のミセスワタナベ（個人投資家）の力は株でも為替でも
世界から恐れられているよｗ
国債買ってるのはすくないと思うけど。
120:名無し不動さん
11/01/19 23:08:02
持ち家マイカー、カコ悪い
121:名無し不動さん
11/01/20 00:37:24
日本の国家財政が破綻してＩＭＦ管理になったら
変動金利の金利はどうなりますか？
１０％とか２０％になる？
122:名無し不動さん
11/01/20 00:46:43
なりますん
123:名無し不動さん
11/01/20 06:38:13
>>121
1990年代後半の、韓国の政策金利を調べてみたら。
124:名無し不動さん
11/01/20 09:56:52
ていうか国の財政のうち公債金収入（借金）が４８％って
もう日本は終ってるやんｗ
これから誰が国債を買うの？
125:名無し不動さん
11/01/20 10:02:05 Drgo6YnE
日銀
126:名無し不動さん
11/01/20 10:34:39
国が乱発した国債を日銀が買い取ればいいのか
そうするとどんどん国債の価格は落ちて長期金利は上がっていくだろうね。
127:名無し不動さん
11/01/20 12:21:47
日銀が大量に刷った金で国債を買えば無問題
128:名無し不動さん
11/01/20 13:26:01
>>127
それって住宅ローンの返済をキャッシングでまかなうのと同じじゃぁ・・
129:名無し不動さん
11/01/20 15:04:18
>>126
そして円は大暴落、インフレさんおひさしぶり～ですか。
その時不動産価格はどうなるんだろうか。
変動金利急騰して住宅ローン払えない人が続出して
売り物だらけになるからインフレになるのに不動産だけ
価格が上がらないのかもね。
130:名無し不動さん
11/01/20 21:10:27
>>124
俺達全員。
銀行預金は結局、国債に替わっているから。
131:名無し不動さん
11/01/20 21:39:19
【年 齢】 41
【勤続年数】 5
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 100
【年 収】 500(全て月収ボーナス無し)
【家族構成】 独身
【世帯収入】 500
【所有資産】 250
【現在債務】 0
【物件金額】 2500
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 2500
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】
銀行の審査は通ったのですが、
本当にかえしていけるか不安です。
結婚するつもりは全くありません。
識者の方々、どう思われるでしょうか？
132:名無し不動さん
11/01/20 21:49:31
>>131
場所と駅距離と広さ書いてね。
でも独身なら賃貸にしといた方が良いと思うよ。
どうしても買うなら中古＋リフォームで。
133:名無し不動さん
11/01/20 22:00:31
あ、場所は23区内、城西地区です。
一番近い東西線の駅まで3分です。
JRの駅も9分です。
広さは40m 1LDK です。
低層階の北西角部屋です。（これは私の趣味です）
住宅ローンが本当に大丈夫なのか？と不安で不安でしょうがありませ。
134:名無し不動さん
11/01/20 22:14:31
そういう新築は、業者のうたい文句にだまされてる口でしょ？
2500あれば、もっといい物件買えますよ
135:名無し不動さん
11/01/20 22:23:14
将来のことはわからない。
変動金利の推移、貴方の年収の変化・・・
１０年後の１月２０日の天気が分からないように。
そんなに不安なら買わなきゃ良い。
マンション買うとき大事なのは貴方が気に入ってるかどうかより
ほしがる人がたくさん居る希少物件であることだ。
そういう物件なら払えなくなっても精算しやすい。
136:名無し不動さん
11/01/20 22:27:10
>>132
なんでお前は人様の物件の品定めしてるんだよ
137:名無し不動さん
11/01/20 22:41:23
>>マンション買うとき大事なのは貴方が気に入ってるかどうかより
>>ほしがる人がたくさん居る希少物件であることだ。
>>そういう物件なら払えなくなっても精算しやすい。
よくも自分がすみたくもない家にローン払えるな
破綻する率を考慮すると完全に本末転倒、頭にも何かが点灯してるんじゃないのかｗ
138:名無し不動さん
11/01/20 22:48:31
>>131
返済はなんとかなるだろうけど貯蓄が少なすぎるような
返済＋税＋管理，修繕とけっこうお金いるからね
支出の見直しが必要かと
139:名無し不動さん
11/01/21 00:07:07
>>129
インフレになるということは貨幣価値が下がること。
今借金している人は実質的に借金が目減りする可能性
があるが、家を買うためにせっせと貯蓄していた人は
住宅購入がさらに遠のくことになる。
140:名無し不動さん
11/01/21 09:28:55
>>139
ローン契約をよく読んだほうがいいですよ。
銀行がそんな自らの側に都合の悪い契約をすると思いますか？
141:名無し不動さん
11/01/21 10:08:49
>>140
どうした急に？具合でも悪いの？
142:名無し不動さん
11/01/21 10:47:58
同じ金利といっても、変動金利・政策金利・インフレと、
固定金利・国債金利は別物だと思うが、同一視している
人が多い感じがする。
>>140
例えば、全期間固定3%で住宅ローンを契約して、何年か経過して
世の中の金利が6%になったら、差の3%は銀行が損をすると思ってる?
さすがに銀行もそこまでバカじゃないだろうから、金利スワップとか
を当然やってるでしょ。
143:名無し不動さん
11/01/21 11:31:42
>>131
できればもう500万減らしたいところだね。
その広さだと住宅ローン減税は受けられないし。
144:名無し不動さん
11/01/21 11:40:06
>>142
同一視してないとおかしいでしょ
例えば国債で運用している機関が変動金利・政策金利・インフレ率を全く考慮していないとでも思ってるの？
そんなアフォなら何十億や何百億も運用させてもらえないでしょｗ
145:名無し不動さん
11/01/21 12:01:53
URLﾘﾝｸ(www.boj.or.jp)
長期金利を左右する「予想」
では、長期資金の需要・供給は、具体的にはどういった要因に影響されて、長期金利を形成するのでしょうか。
いろいろな要因がありますが、重要なものの１つが将来の短期金利の推移や物価変動（インフレ、デフレ）
146:名無し不動さん
11/01/21 15:15:21
>>144
同じものだったら、この数ヶ月で固定のフラット金利は0.35ポイント程
上がったが、変動の金利は変わっていないのはなぜ??
147:名無し不動さん
11/01/21 17:04:29
こいつ、マジで言ってんの？？
148:名無し不動さん
11/01/21 19:03:25
>>146
直接的か間接的かってことじゃないの？
直接的には関係ないけど間接的に長期でみれば関係しているってことでしょ
政策金利が１０：０で据え置きなのか、６：４で据え置きで次ぐらいにもしかしたら上げないといけないかも・・
では変動金利はどちらも変わらないけど、株とか債権（国債）は何かしらの影響はでてくるでしょ。
これが全く関係ないって言い切るか、関係しているっていうかは、見解の相違っていうのかな？
149:148
11/01/21 19:08:38
>>146
こういうこともあるからこれからジワジワ上がるかも
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
あと長期金利は需給の問題もあるから、上がった下がったというのは後付けの理由でしか説明できない部分もある。
150:名無し不動さん
11/01/22 00:44:56
>>148
そりゃ長期で見れば関係はあると思うけど、例えば10年国債の利回りが3％になっても
変動金利はしばらく動かない、ということは当然にあり得る。
結局のところ、短期金利は給与や資産価格が実際に上昇しないと上がらないと考えとけば良いんじゃない？
長期金利は市場参加者の動向次第だから、財政不安、需給、投資家の投売り等、何でも要因になる。
151:名無し不動さん
11/01/22 10:24:24
今買えない奴は今後も買えない
インフレになるから
152:名無し不動さん
11/01/22 18:35:42
政府の借金は無限大に発散しそうな勢いですね。
近々とんでもないことが起こることは避けられないよな。
（１）国債デフォルト→円暴落、ハイパーインフレ
（２）預金封鎖
（３）政府貨幣発行 → 円下落、普通にインフレ
（４）超増税 消費税５０％とか所得税今の２倍徴収
これくらいしか思いつきませんが不動産的には
どのような対処がいいのだろう？
153:名無し不動さん
11/01/22 18:58:46
本当にそう思うなら全力で買い
ハイパーインフレの時点で増税は不要だけどね
実質的な徳政令だから
154:名無し不動さん
11/01/23 13:20:32
【年 齢】 43
【勤続年数】 4
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 50
【年 収】 480(ボーナス50)
【家族構成】 独身
【世帯収入】 480
【所有資産】 200(最近急な出費があり減りました）
【現在債務】 0
【物件金額】 2800
【自己資金(頭金・諸費用)】 100
【希望金額】 2800
【種 類】 変動
【物件概要】新築マンション
【そ の 他】 1LDK 23区内 地下鉄駅徒歩4分
頭金無しは無謀でしょうか？
また、一般的に言われている年収の5倍を超えているので不安です。
アドバイス頂きたいと・・・
155:名無し不動さん
11/01/23 14:06:05
>>154
毒男ならどうとでもなるよおｗ
156:名無し不動さん
11/01/23 14:11:41
その物件が魅力的でどうしても欲しいわけじゃないなら
賃貸のほうがコスパ的にも将来的にも良いんだけどなー。
157:名無し不動さん
11/01/23 18:48:26
やはりフラットは最強だな
158:名無し不動さん
11/01/23 19:31:59
>>157
去年末からの長期金利上げでフラット契約予定者が阿鼻叫喚の図になってる。。。
159:名無し不動さん
11/01/23 22:38:46
>>158
阿鼻叫喚？？
ちゃんと書けよ、チョン
160:名無し不動さん
11/01/23 23:04:18
なんで賃貸にしない？
161:名無し不動さん
11/01/24 00:37:04
たかだか2.5の優遇後は1.5くらいだろ？阿鼻叫喚とか大げさすぎ
162:名無し不動さん
11/01/24 03:34:53
【年 齢】31
【勤続年数】2年
【雇用形態】自営業
【会社規模】小規模 5名
【年 収】 400～600 毎年給料を設定しなおすのでかなり不安定です。
ボーナスはありません。
【家族構成】妻
【世帯収入】640～840
【所有資産】貯蓄400万
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
結婚を期に住宅の購入を考えるようになりましたが、右も左もわからず
こちらのスレにやってきました。
自分が仕事している業界（出版関係）が不安定で、今は仕事がありますが
この先10年持つか正直分からないといった状態です。
（勿論長く続けて行けるよう努力はしていますが最悪の場合のことも想定しています。）
妻は一応正社員でボーナスも退職金もありませんが毎月手取り20万程は
稼いで来てくれます。子供を作る予定は今のところありません。
以上のような状態で一戸建てを購入するのは無謀でしょうか。
（収入が不安定で将来の不安が大きいだけに、ある程度収入の見込める今のうちに
買った方がいいのではないかと考えています。）
場所は埼玉の大宮近辺を希望です。新築や広さ等へのこだわりはありません。
全くの皮算用かもしれませんが
全体で2500万、頭金300万、残り2200万を毎月10万ずつ返済で
20年弱で完済を目指したいと思っています。
現実的に考えて自分の計画は無謀でしょうか。皆様ご意見お願い致します。
163:名無し不動さん
11/01/24 08:50:55
収入が見込める間にすることは、家を買うことじゃなくて貯蓄すること。
164:名無し不動さん
11/01/24 08:59:07
自営の人はそもそもリーマンとは別の審査基準だから、リーマンの例と
別に考えような。
10年持つかわからないなんて言う人に、銀行の立場なら貸すかね？
もっとちゃんと事業計画してからローン考えれ。
165:名無し不動さん
11/01/24 16:04:01
>>162
10年もつかわからない会社にいて、月10万返済で20年、って大丈夫だと思ってる？
もし会社が駄目になったら奥さんの収入20万から支払うんだよ？
結婚するから新居を、という気持ちはわかるけど、結婚した途端ローンの返済を
考えなくちゃいけない奥さんのことももう少し考えてあげると。
子供だってこれから先どうなるかはわかんないんだし。
これから数年頭金貯めて、それから考えた方がいいと思うよ。
年収が年によって200万違うなら、上手く貯めれば1000万の頭金くらい軽くできそうだし。
166:名無し不動さん
11/01/24 21:36:19 ua7jmmXw
【年 齢】29歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部 従業員6000人
【年 収】 480万
【家族構成】妻、子2人
【世帯収入】480万
【所有資産】預貯金750万
【現在債務】無し
【物件金額】3050万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【希望金額】2800万
【種 類】変動orフラット35S
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
現住居が入居7年で家賃と駐車場代合わせると毎月9万6千円払っております。
現住居近くで良い物件があり購入を迷っております。
皆様のご意見をお聞きできればと思います。
宜しくお願いいたします。
167:名無し不動さん
11/01/24 21:46:33
何が問題なのかさっぱりわからん
168:名無し不動さん
11/01/24 22:50:09
賃貸で貯蓄しなさい。
169:名無し不動さん
11/01/24 23:12:54
>>166
今後、少しずつでも順調に給料が上がって行くなら良いんじゃないか
ただ、フラットの金利が上がって来てるから、ローンは悩みどころだね
一部上場だと優遇も最大限が期待出来るから、銀行は変動推しまくりだろうけど
１０年２０年後のことは誰も分からないしね
170:名無し不動さん
11/01/24 23:30:25
今後、順調に給料が上がる会社なんて無いよ。
５０過ぎたらリストラ候補だし。
171:名無し不動さん
11/01/25 00:02:14
>>170
それはお前が無能か、会社がショボいからだろう
172:名無し不動さん
11/01/25 00:12:51
>>170
ないわけないだろｗ
定期昇給だけで800万、1000万行く会社だってある。
173:名無し不動さん
11/01/25 00:14:50
そんな会社はごく一部だろう。
例え今までそうでもこれからそうだとは限らないし。
考えが甘すぎ。
174:名無し不動さん
11/01/25 05:18:12 spjkwqx3
>>166 俺んち買え
175:名無し不動さん
11/01/25 07:14:18
>>170 今後、順調に給料が上がる会社なんて無いよ。
そして反論される
>>173 そんな会社はごく一部だろう。
ワロタw
176:名無し不動さん
11/01/25 08:54:09
>定期昇給だけで800万、1000万行く会社だってある
平でそんな給与の会社を具体的に
177:名無し不動さん
11/01/25 09:01:05
平公務員で700くらいだしな
178:名無し不動さん
11/01/25 09:08:01
昇進込みでの話でしょ。
179:名無し不動さん
11/01/25 10:49:00 i0zURicZ
日銀決定会合 政策金利０～０・１％維持へ
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
180:名無し不動さん
11/01/25 11:20:42
まだまだ変動有利だね
フラットと差が出てきたね
181:名無し不動さん
11/01/25 11:50:51
>>168
首都圏だとそれなりのところに住もうとすると、下手すると賃貸のほうが高くつくんだが・・・
182:無し不動さん
11/01/25 12:01:08 NI2IRarS
今の日本の平均年収は４００万ちょいですよ
４５０越えてたらいい方
183:名無し不動さん
11/01/25 12:16:01
>>182
そうそう。
例えばマンションだと、管理費修繕費入れて月に10万位と考えると、無理しない額で組もうとするとだいたい2600万円くらいまでになる。
頭金の額によって変わってくるけど、それでも都心まで1時間以内で通えるところは難しい。
郊外だと自分はいいが嫁さんの通勤時間がかかり、子供ができると保育園や学童などの時間に間に合わない。
結果嫁さんが仕事やめることになり、返済計画に狂いが生じる。
けど子供は欲しい。
どうすりゃいいんだ？
184:名無し不動さん
11/01/25 12:58:35
中古リフォーム済みにすればいいだろ
185:名無し不動さん
11/01/25 13:33:25
>>181
購入と賃貸で「それなりの所」って全く違うと思う。
購入なら勤務先変更も考えてがんじがらめになって「潰しの利く場所」に無駄金払うか祈るだけ。
賃貸なら柔軟に住み替えられるから今の勤務先からの時間と家賃のバランスで選べる。
立地立地騒ぐしかできないマンション業者以外は、
自分にとって良い場所をコストとのバランスで探すんだよ。
186:名無し不動さん
11/01/25 15:39:04
3000万借りるのと4000万借りるのとで月々に直したら、フラット35sで
3万も違わないじゃん
1000万高くしてもマンション買ったと思えば無問題
この発想で勝つる！
187:名無し不動さん
11/01/25 16:26:38 GFs4KqNH
都心 都心って言うけど、都心で働いてる奴そんなにいるのか？
188:名無し不動さん
11/01/25 16:32:33 A7b1RF6U
それは言わない約束でしょ、おとっつぁん！
189:名無し不動さん
11/01/25 16:43:48
都心の昼間人口は約1200万人だから赤ちゃんまで入れても10人に1人はそうなる。
190:名無し不動さん
11/01/25 16:58:37
>>183
うちの会社 年収400～500位だわ
みんな建売の新築か中古で2000万以内の家買ってる。
子供1～2人 奥さんは専業主婦 車1台持ち
会社が千葉と埼玉の田舎だからマイカー通勤
この位田舎じゃないと400万じゃ暮らせないよ
191:名無し不動さん
11/01/25 19:50:00 A7b1RF6U
>>189
都心じゃなく、都内だろ、それは。
192:名無し不動さん
11/01/25 20:00:16
>>176
銀行、生保、損保、マスコミ、商社、インフラ、製薬、などなど
193:名無し不動さん
11/01/25 21:57:39
電気、ガス、水道は高給取りだね
194:名無し不動さん
11/01/25 22:04:09
インフラ以外は、どれも危なそう。
195:名無し不動さん
11/01/25 22:46:16
>>193
電気ガスはともかく、水道ってかなりの比率が公務員じゃないか？
196:名無し不動さん
11/01/25 22:54:06
今後のフラットを予想しよう
197:名無し不動さん
11/01/25 23:21:59
>>191
都内じゃねぇよｗ
まさか、昼間人口を知らないのか？
198:名無し不動さん
11/01/25 23:50:10
>>185
>賃貸なら柔軟に住み替えられるから
賃貸だって住みかえりゃそれなりの出費を覚悟しなくちゃいけない。
・保証金 家賃一ヶ月
・敷金 家賃二ヶ月
・礼金 家賃一ヶ月
・当面の家賃 二か月分先払い
・その他 鍵交換費用、清掃・消毒費用、引っ越し代 家賃一か月
合計 七か月分
ひと月の家賃をファミリー向け２０万すると１４０万の現金が必要。
199:名無し不動さん
11/01/26 00:34:52
数千万のローンと金利に比べればたいしたことないが。
200:名無し不動さん
11/01/26 00:41:59
ここ賃貸持家スレじゃないよな？
201:名無し不動さん
11/01/26 00:59:25
無理な住宅ローン組もうとしている奴が考え直すにはそれなりに意味がある。
202:名無し不動さん
11/01/26 09:54:30
>>198
金なければ賃貸で引越ししなきゃ費用は０じゃんｗ
203:名無し不動さん
11/01/26 10:02:39
>>198
URは二か月分ポッキリで分割できるキャンペーン時期もある。
しかも退去する時にほぼ全額帰ってくる。
しかも２０万の家賃の物件って買ったら７～８千万はする湾岸のタワーマンション住めるわｗ
204:名無し不動さん
11/01/26 10:33:13
>>182
それって、正社員で？
男性、正社員だったらもう少し上じゃなかったっけ？
年収400万って俺の入社一年目よりすくないけど。
205:名無し不動さん
11/01/26 11:39:31
>>204
あの平均は1年を通じて勤務した人だから
男も女もパートも込み
平均給与406万円の内訳は （男性500万円、女性263万円）
男性の正社員だけだったらもっと高いと思う
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
206:名無し不動さん
11/01/26 11:42:36 WLNXjHN6
>>197
ふーん。
東京都区部の昼間人口が１２００万なのに、都心の昼間人口も１２００万なんだ・・・
東京都の都心以外の１８区は昼間人口ゼロになるんだ・・・
207:名無し不動さん
11/01/26 11:54:00
>>204
正社員でこれだ。
非正規はもっともっと下だ。
お前は一部の恵まれた人間だ。
それが一般と思っちゃいかん。
208:名無し不動さん
11/01/26 14:08:05
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 ７人
【年 収】 460万 月30 ボ100
【家族構成】 2
【世帯収入】 560万 (妻100万位)
【所有資産】 無し
【現在債務】 車ローン100万
【物件金額】 3500万(少し安くなるかも)
【自己資金】頭金500
【希望金額】 3000万
【種 類】 フラット35と変動半分こ予定
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
車は売却予定です
子供が欲しいので厳しそうですがいかがでしょうか？
209:名無し不動さん
11/01/26 14:30:55
これから子供となれば、奥さんの収入をゼロと考えなきゃいけないから、
審査は通っても、支払いはかなりキツいんじゃないか？
210:名無し不動さん
11/01/26 15:30:58
子供生まれたら車は必要になると思うよ。
中古でもう少し安い物件を探した方がいいんじゃないかな。
子供が生まれた後は…その会社の昇給具合によるんじゃないかと。
211:名無し不動さん
11/01/26 18:26:02
育児に車が要るかどうかはスレチ。208が要らないと思うならそれでいいじゃん。
それよりも諸費用のことをちゃんと考えてる？
フラットと変動ミックスだとローンの手数料も増える(金融機関や条件にもよるが)。
212:名無し不動さん
11/01/26 20:00:14 /yq4bXIB
【年 齢】29歳
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員（私学教員）
【会社規模】 100人
【年 収】 500万 月30 ボ120
【家族構成】 婚約者あり
【世帯収入】 500万
【所有資産】 200万
【現在債務】 0
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】 3500万
【種 類】 フラット35
【物件概要】新築マンション 大阪市内
【そ の 他】
銀行の仮審査も通りましたので、恐らく審査は通ると思いますが、
果たしてこれだけの金額を借りて大丈夫かかなり不安です。
職業的に大幅な収入の増減は無いと思いますが、いかかがでしょうか。
213:名無し不動さん
11/01/26 20:20:55
>>212
その私学が伝統校で、かつ偏差値５５以上なら、ありかな
214:名無し不動さん
11/01/26 20:27:32
結婚したら１馬力じゃ無理だね。
嫁さんも働いて３００万以上稼いでもらわないと
215:名無し不動さん
11/01/26 21:51:03 WIYSz2mg
年収６５０万の時に家買って、２６００万ローン組んだ。
その後転職して、年収４００万に下がったがなんとかなってるぞ。
当然贅沢は出来ないし、貯金が増えなくなって若干焦る時もあるけどね
216:名無し不動さん
11/01/26 22:09:09
>>207
非正社員で家買うなんてアホはいないだろうなｗ
恵まれたというか「自分で」恵まれる環境にしたんだけどな。
家も買えない連中はせいぜいグーだら生きてきたんだろうなｗｗｗ
>>215
すごいですなぁ。
400万じゃ、外食とか旅行できなくないか？
217:名無し不動さん
11/01/26 22:24:45
>>213
お前はローンに関係ない情報をほじくりかえして何の役にもたってないな
新規の相談があったらいつも沸いてでてくるヤツだろｗ
218:名無し不動さん
11/01/26 22:36:27
これからの高齢化をむかえるにあたって
単身の高齢者の割合が多くなる
そうなると死んだら家が残っていてもしかたないので
死んだらその家は、第三者の物という形で
死ぬまでの住居のローンを肩代わりするビジネスがからなず出てくる
そういう訳で、無謀なローンを組んでもそんなに悲観になることも無いだろう
また、良く高齢化で大変だというが、高齢化がすすめば
高齢者の意見が多数決で多いわけで、まして選挙となれば。。。
そうかがえると高齢者優遇の仕組みは必ず国はやってくる
今40代ぐらいの連中がたぶん高齢化を迎えた頃が一番の絶頂ピークと思われ
当然こんな事をしていては国はおかしくなるが、その頃には今の40代はみんな死んでいる
本当の地獄は今の20代
219:名無し不動さん
11/01/26 22:37:05
>>217
何か勘違いしてないか？
これから少子化が益々進んでいくと、潰れる私学がごまんと出てくるんだぞ
潰れる心配が比較的小さいのが、名が通った名門校だ
安定した職を得て、何十年にも渡ってローンを返して行くためには、歴史や偏差値がモノを言うんだぜ
220:名無し不動さん
11/01/26 22:46:04
>>219
だからそれがお節介のスレ違いだと言うんだよ
お前が人様の学校の心配なんてしなくていいから
自分がクビにならないようにだけ頑張っていればいいんだよ
221:名無し不動さん
11/01/26 22:56:54
>>220
スレ違いはお前だろｗ
日本語分かんない残念なヤツか
あぁそうですか
222:名無し不動さん
11/01/26 23:31:53
>>その私学が伝統校で、かつ偏差値５５以上なら、ありかな
じゃぁ、この数字の根拠は？偏差値５４以下なら住宅ローン組んだらだめで
５５以上なら大丈夫だというあなたの脳内基準の根拠
>>これから少子化が益々進んでいくと、潰れる私学がごまんと出てくるんだぞ
>>潰れる心配が比較的小さいのが、名が通った名門校だ
>>安定した職を得て、何十年にも渡ってローンを返して行くためには、歴史や偏差値がモノを言うんだぜ
このアフォなアドバイスで>>212の教師にローンをやめろというの？ｗ
223:名無し不動さん
11/01/27 00:34:10
>>203
湾岸のタワマンで7～8千万の物件なら30万～50万で貸せる。
だから、同じ建物で一度に複数物件買って、1戸は自分たちで住んで
残りは賃貸に出して、家賃収入で自分たちの部屋のローンまで返し
ちゃう人もいる。（これがまた案外多い。）
ここでテンプレ埋めて必死に聞いてくる人がかわいそうに見えてしまう。
224:名無し不動さん
11/01/27 01:49:39
【年 齢】30
【勤続年数】 1年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 400
【家族構成】 妻子5才
【世帯収入】 600
【所有資産】 500
【現在債務】 なし
【物件金額】 3400
【自己資金(頭金・諸費用)】 2400
【希望金額】 3200
【種 類】 フラット35Sor変動(迷ってます)
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】 フラットなら利子補給を受ける予定です(5年間最大-0.5%)
妻は看護師で現在パートですが子どもが高学年くらいになれば正職になる予定です
私自身の収入増は見込めません
やはり厳しいでしょうか？
225:名無し不動さん
11/01/27 01:52:54
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金200、諸費用200
です。すみません。
226:名無し不動さん
11/01/27 09:19:40
600で3200は厳しくない？
審査的には通るかもしれないけどさ。
ローン以外に、税金や保険、自分で積み立てておく修繕やリフォーム費用なども勘定して。
世帯年収が上がるような前提はしないほうがいいし、逆に1馬力になることを
想定しておくほうが無難。
227:名無し不動さん
11/01/27 17:12:35
Ｓ＆Ｐ：日本のソブリン格付けを「ＡＡ－」に格下げ
URLﾘﾝｸ(www.bloomberg.co.jp)
長期金利上昇？
228:名無し不動さん
11/01/27 17:21:30
日本国債、ダブルＡマイナスに格下げ Ｓ＆Ｐ
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
229:名無し不動さん
11/01/27 17:27:13
S&Pの格付けがあてにならにのはサブプラで立証積み
まぁこのスレでも日本国債はヤバイって噂が出てるぐらいだから
ヤバイのは間違いない。
230:名無し不動さん
11/01/27 17:37:41
国債やばい場合ローンで不動産購入って、有り？無し？
231:名無し不動さん
11/01/27 18:10:26
>>230
なし
今の円高のうちに外貨預金が吉と思われ
232:名無し不動さん
11/01/27 18:21:31
>>230
うんにゃ、固定金利で思いっきり買うよろし
233:名無し不動さん
11/01/27 22:32:50
ていうか、ランク下がって、まんまと円安になったじゃねーか。
日本政府は願ったり叶ったりだｗ
234:名無し不動さん
11/01/28 07:09:42
>>223
空家リスクを取れるくらいの余裕がなくちゃできない事。
仮に30万の部屋が一年空いてたら360万円の損害だ。サラリーマンではほぼ耐えられないだろ。余った金融資産が億はなきゃそんなバクチはできない。
235:名無し不動さん
11/01/28 08:24:58
7000万8000万の部屋2つのローンが30万で済めばいいねｗｗｗ
236:名無し不動さん
11/01/28 10:17:55
>>235
別に２戸とは書いてないけど・・・・
237:名無し不動さん
11/01/28 12:46:54
3戸も同時に審査通りません
238:名無し不動さん
11/01/28 12:46:56 /ejSsl3r
>>224
結論から言うと、無理だな。
合算にすればローン審査自体は通るかも知れんが、支払いで行き詰まる可能性大だから無理。
大体、ローンの支払いは１馬力を想定し、計算して行くもんだ。
２馬力は次の子供が出来た時点で簡単に崩壊しちゃう魔法の手段。
１馬力、２馬力でも年収６００万前後なら３０００万以下までの物件を選ぶのが正解。
借入希望金額が２８００万位になるなら話しは別だが、所有資産が５００万あるなら売却して頭金の足しにすれば？
239:名無し不動さん
11/01/28 14:35:38
>>224
払える払えないの前に借りられない。
不安になる必要がない。
240:名無し不動さん
11/01/28 15:16:16
>>238
看護師は強いぞ
病院に保育所完備も少なくない
その気になれば子供が幾つでもフルに働けるので余裕だろ
241:名無し不動さん
11/01/28 15:20:06
>>223
馬鹿野郎。いくら2ちゃんねるだからって、そんなあからさまなデマを書きこむなよ。
そんな方法は成立しないんだから。マンションの販売側だって、銀行だってそんなもの通させない。
身内とかを使って銀行を騙す手口もあるにはあるが所詮は違法行為。バレたらオシマイだ。
242:名無し不動さん
11/01/28 15:56:06
>>238
次の子供のことなんかどこにも書いてないのに持ち出す馬鹿
243:名無し不動さん
11/01/28 16:07:43
>>237
どう考えても事業用ローンだと思うが・・・
244:名無し不動さん
11/01/28 17:32:03
ノンリノなんて今通りませんよ
245:名無し不動さん
11/01/28 18:53:24
test
246:名無し不動さん
11/01/28 18:54:38
中央三井の変動0.775はお宝金利認定や
247:名無し不動さん
11/01/28 21:19:05
現金一括という鉄板さえあれば・・・・・
スレ違い失礼・・・
248:名無し不動さん
11/01/28 22:18:23 vZUhGrMT
ウチは中央三井だ。
みずほでローン審査に落ちた。
でもフラットにすれば良かった。
249:名無し不動さん
11/01/28 23:00:43
>>241
情弱だね。
賃貸用には事業用のローンがあるから実需向けの住宅ローンとは
まったく別扱いなんだよ。
リーマンショック前なら年収800万のサラリーマンでも1億～2億くらい
の借金はできんだよ。（今はおそらく1億は無理。）
250:名無し不動さん
11/01/28 23:20:57
もし借りられたとしても利回り４～５％の物件じゃ
採算取れないんじゃないの？
251:名無し不動さん
11/01/29 00:00:38
同じ部屋をいくつか買って、その一つを自分が使い、残りを賃貸して自宅を含む全部の
ローンを返済するだけの家賃を取るってこと？
難しい経費とか判らないけど、自宅プラス一軒でやろうとしたら、家賃は2件分の
ローン支払い+諸々の経費だの税金ですよね…素人考えなんですが、それって借り手から見たら
「買った方が安くない、これ？」ってならないんですか？
252:名無し不動さん
11/01/29 01:03:58
世の中には転勤や家賃補助ってのがあってだな
253:名無し不動さん
11/01/29 03:23:14 Wn1v+78e
【年 齢】３６歳
【勤続年数】１３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中堅（従業員１３００名 年商２４０～２８０億）
【年 収】（手取りで）月給２７～２９万 賞与夏・冬合計５０～６０万
【家族構成】嫁３５歳 子供１人（０歳）
【世帯収入】４７０万（１馬力で税込み年収）
【所有資産】貯金３５０万
【現在債務】なし
【物件金額】２１００～２２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみで１５０万払って貯金を２００万残す予定
【希望金額】２１００～２２００万
【種 類】変動（１．４％優遇適用で１．０７５％）
【物件概要】新築１戸建て
【そ の 他】北陸地方在住です。現在新築予定でハウスメーカー周りの最中です。
支払い計画としては月々５．５万程度とボーナス時に４万加算の予定です。
今の家賃と同程度の支払いにしたいので、ローンシミュレーションした
結果上記の物件価格帯をはじき出しました。
254:名無し不動さん
11/01/29 03:24:03 Wn1v+78e
>>253です
ローンの本審査は通ってます（一度あるメーカーに設計依頼までしたが営業マン
の不手際が酷くて解約した）。会社はサビ残前提のブラック企業ですが、この前
リスクモンスターで自社を調べたらＢ判定の企業でした。定期昇給は今の所
基本給で５千円程度（笑）は毎年上がっています。
一応３５年ローンで借りますが、２年に１回程度１００万の繰上げ返済を
出来たらしたいと思っています。
現在家賃と同等の支払いなので大丈夫だと思うのですが、以前に上記と同じ
内容でマンションコミュニティの方に相談したら袋叩きに遭ってしまい
嫁がかなりビビッております。これで払っていけないなら、現在の賃貸生活も
成り立たなくという事になるのですが・・・。
どうか優しく診断いただけますようお願いします。見直すべき点があれば
ご指導宜しくお願いします。
255:名無し不動さん
11/01/29 03:51:33
マンションだとダメだろうけど、戸建なら大丈夫でしょう
256:名無し不動さん
11/01/29 05:32:57
>>254
今は長期金利が上昇傾向だから、固定は考えづらいかも知れないけど
先々のことを考えると、固定も検討したら良いと思うよ
新築するならフラット３５Ｓの２０年金利優遇も可能だろうしね
あと、ボーナス併用は避けた方が吉
まぁプランではボーナス時の上積みが小さいから問題ないとは思うけど
257:名無し不動さん
11/01/29 08:26:38
>２年に１回程度１００万の繰上げ返済を
一ヶ月当たり4万円の貯金ができる？無理だと思う。
258:名無し不動さん
11/01/29 09:17:40
ボナスが年５０万ありそうだから２年で１００万できるじゃん
本人がしたいといってるのにあんたが必死に否定せんでも・・
259:名無し不動さん
11/01/29 09:27:57
>>254
マンションコミュで戸建相談したから叩かれたんじゃない
ブラックでも本人が耐えられれば問題じゃないだろうしね
ちなみに注文住宅にすると、絶対に予算超過するから、営業マンには少な目に伝えた方がいいよ
余計なお世話だけど、経験から
260:名無し不動さん
11/01/29 10:44:01
土地あるんだろ？
問題ないじゃん、貸すほうとしては
261:名無し不動さん
11/01/29 22:40:23
恐れ入ります。
変動金利です。
期間短縮型繰上げの方が利息低減効果が高いのは一般的ですが、
たとえば、
１、返済開始後一年目に100万円を支払額削減型で繰り上げ実施。
以降毎月の支払額は少なくなりますが、支払いが減額された分も
支払額減額型で繰上げに充てる。
つまり毎月の返済額は変わらない（変え無い）
２、二年目以降も毎年100万円を支払額減少型で繰上げを実施
これによりさらに毎月の支払額は減額されますが、
減額分は同様に支払額減額型で繰上げに充て
毎月の支払額は当初設定された額を変えない前提。
繰上げ返済の手数料は金額に大小にかかわらず無料です。
これを繰り返した場合、
最終的に期間限定型繰上げ比較した場合、それほど総支払い利息に
差はでないと思っているのですが、
この考えは間違っていますでしょうか？
またこの方法に落とし穴などありましたら、ご教示いただければ幸いです。
262:名無し不動さん
11/01/29 23:03:32
自分で好きなように計算してみなよ。
計算すれば分かる問題だろ。
263:名無し不動さん
11/01/30 00:10:55
計算しなくてもわかるだろ。
>最終的に期間限定型繰上げ比較した場合、それほど総支払い利息に
>差はでないと思っているのですが、
ネタなの？それとも本当にバカなの？
総支払額は全く一緒。一円どころか一銭の差も出ない。
264:名無し不動さん
11/01/30 00:19:55
そうなの？
長く借りてる分、利息の払いは多くなるんじゃないの？
265:名無し不動さん
11/01/30 00:23:36
>>261
毎月繰り上げするの？
最近はネットで1円から手数料無料で簡単に繰り上げができるから、
>>261さんの計算は間違ってないよ。
一般的にはあまり現実的な繰り上げ方法だと思えないけど。
落とし穴というほどではないけど、一度でも計画通りの繰り上げができないと
期間短縮の方が利息軽減効果が大きいことと、
完全に計画通りに繰り上げができるのであれば、期間短縮にしても何の問題もないことくらい。
私は年に1度軽減で繰り上げをしていましたが、どんどん毎月の余裕資金が多くなるので
つい気持ちが大きくなって、大きな買い物をしちゃうことがあります。
結果的にはやっぱり期間短縮の方が支払額が少なくなると思いますよ。
266:名無し不動さん
11/01/30 00:25:31
>>264
長く借りてないだろ。
毎月同じ額払えば、同じタイミングで支払いが終わるんだから。
残り期間に対して利息が掛かるんじゃなくて、借りている金額に対して利息が掛かるんだから
残り期間は何の関係もないよ。
267:名無し不動さん
11/01/30 00:26:57
へーーー、1円から繰り上げ返済って、どんな仕組みなんだろう？
1円払ったって、利子分だけじゃないのかな？ 元金分にならないんじゃないの？
268:名無し不動さん
11/01/30 00:28:07
>>267
繰り上げ返済っていうのは全額元本に充てられるだろ。
少し勉強してから書き込んだら？
269:名無し不動さん
11/01/30 00:31:31
あ、そうか。
支払額削減型でも繰り上げ返済型でも、同時にローン残高が０円になるんだけどｄ、
261で書いてある条件だと、
ローン残高が０円になったあとも支払額削減型のほうは同じ額の返済を続けるんだから、
総返済額はそっちの方が多くなるね。
こりゃ、一本取られた。
銀行が受け取ってくれるかどうか不明だけど。
270:名無し不動さん
11/01/30 00:33:13
>>266
毎年100万円を期間短縮で繰り上げ返済した場合と比較したいんじゃないの？
・・・・
そうか、毎月繰り上げて払うのか・・・そうですね、納得しました。
271:名無し不動さん
11/01/30 00:35:35
>>268
そうなんですか？
住宅ローンの金利ってのは、前払いなの？後払いなの？
272:名無し不動さん
11/01/30 00:37:45
このスレってこんなに程度低かったのか。
誰か、ネタだと言ってくれ。
前払いの金利だったら、何のために繰り上げ返済するんだと思う？
273:名無し不動さん
11/01/30 00:39:23
>>271
前払いでも後払いでも無いよ。
今借りている金額に年利を掛けて1/12した額がその月に支払う利息だろ。
274:名無し不動さん
11/01/30 00:41:39
おいっ>>271をつまみだせ！
275:名無し不動さん
11/01/30 00:42:08
いやいや、前払いってのは1か月分の金利のことだよ。
僕の組んでるローンは、次の返済までの一か月分前払いなんだよ。
繰り上げ返済は、1円から、手数料なしってわけではありません。
1円から出来て、手数料なしって場合はどうなんだろうなって思いました。
返済したお金は、まず利息の払いに当てられて、残りが元金分になると思ったので、聞いてみました。
276:名無し不動さん
11/01/30 00:43:42
それ、手数料ありとか無しとか関係ないから。
277:名無し不動さん
11/01/30 00:46:30
>>275
僕のローンって、お前さんは誰さ？>>271なの？
278:名無し不動さん
11/01/30 00:47:44
>>273
違うと思いますよ。
その月の残高掛ける月利か日利＊日数分（日利って言葉があるか知りませんが）だと思うけどな。
毎月利息は少なくなっていくと思いますよ。
279:名無し不動さん
11/01/30 00:49:06
>>277
そうです 271です 278も同じです。
280:名無し不動さん
11/01/30 00:50:33
>>278
借り入れ残高が毎月減るんだから、支払う利息は毎月減っていくに決まってるだろ。
だから「今借りてる金額」とかいうまわりくどい言い方してるんじゃないの？
281:名無し不動さん
11/01/30 00:53:51
>>273も>>278も同じこと言ってるだろ。
月利の金利で借り入れてるんじゃないから、月利＝年利(借り入れ金利)÷12なんでしょ。
残高＝今借りてる金額でしょ。
282:名無し不動さん
11/01/30 00:55:51
>>280
そうですね。
手数料なして繰り上げ返済できる場合は利息は後払いなんでしょうか？
毎月の利息を前払いして、後から元金が減っちゃったらめんどくさいと思ったんで、聞いてみました。
283:名無し不動さん
11/01/30 01:00:00
地方銀行でフラット申し込みいって本審査依頼した
そしたら、属性いいからって変動0.82勧められた
デザイン新築なんで、実行は6月
4月までに決めればいいとのこと
39才、年収900+500の世帯年収
妻は連休頃より一年育休で、減収になりますけど…
3000借り入れなんで、オール変動は
リスクが高い
ミックスは登記二重なんであとあと面倒そう
国債格下げがエスカレートすると、金利爆上げの悪寒
丁度、六月頃は菅政権最悪でフラット高そうだし
あなたならフラット？変動0.82？どちらがいいと思いますか？
284:名無し不動さん
11/01/30 01:01:02
>>282
お前が一番面倒くさいんだよ馬鹿
285:名無し不動さん
11/01/30 01:02:14
失礼しました
286:名無し不動さん
11/01/30 01:04:43
>>283
連帯債務なの？
妻の収入まで提示させられたの？属性が良いのに？
お人好しにも程がある。
結果的にどちらが良いかは誰にもわからないんだから、自分の判断を信じるべき。
フラットで申し込みに行ったんならフラットにすれば良い。
287:名無し不動さん
11/01/30 01:06:39
>>282
そこまで無知なら繰り上げなんてしないで頭金をできるだけ多く入れた方が良いぞ。
言ってる内容が支離滅裂。
288:名無し不動さん
11/01/30 01:09:35
>>283
どちらでもない
289:名無し不動さん
11/01/30 01:09:57
>>287
一か月分の利息を前払いするのか、後払いするのか聞いてるだけなんだけどな？
貴方は知ってるのかい？
290:名無し不動さん
11/01/30 01:11:12
>>289
前払いに決まってるだろ
何が言いたいんだよ
291:名無し不動さん
11/01/30 01:13:53
>>290
後払いだよ。
1回目の支払いと最終回の支払いのタイミングを考えろ。ボケ。
そんなこと聞いても繰り上げ返済に対して何の関係もないから支離滅裂だって言ってるんだよ。
目的を言えよ。前払いだと繰り上げしないのか？
292:名無し不動さん
11/01/30 01:16:59
>手数料なして繰り上げ返済できる場合は利息は後払いなんでしょうか？
>毎月の利息を前払いして、後から元金が減っちゃったらめんどくさいと思ったんで、聞いてみました。
貴方は知ってるのかい？
だってよ。なんだこいつ。
293:名無し不動さん
11/01/30 01:21:52
>>291
1円繰り上げ返済することに意味があるのか疑問に思っただけだよ。
1円繰り上げたって利払いに消えて元金には関係ないんじゃないかって思っただけです。
294:名無し不動さん
11/01/30 01:22:20
283ですが、妻は連帯入ってない
持分は自分のみ
先ほど聞いたら、年収は33才で600だった
二人とも学生人気ランキング上位の企業勤めですが、何があるかわからないから妻には働いてもらいます
専業主婦やらせる家は、すごいです
というか、今までの日本はすごいよな
ここでも一馬力多いけど、すごいね
親の援助もないし、一見勝ち組だけど、普通組
属性悪かろうが、親が金持ち最強だよな
土地探ししてるときの不動産屋の第一声は、
親の援助は？
だしな
で、フラット？変動？
295:名無し不動さん
11/01/30 01:25:37
質問者なのに、回答者みたいな物言い
296:名無し不動さん
11/01/30 01:25:44
>>293
繰り上げ返済は全額元金に充当されるってさっきも言ったつもりなんだけどな。
1円繰り上げれば1円元金が減る。
利払いに消えるとか言ってる時点で繰り上げ返済というものを分かってないよ。
297:名無し不動さん
11/01/30 01:26:07
>>293
その次元の超大馬鹿は前払い後払いを
気にする前にやることがある。
黙って消えろカス。
298:名無し不動さん
11/01/30 01:30:43
よく見ると一人のバカが引っかき回してるだけだな。
299:sage
11/01/30 04:33:36 QYzG03Ag
【年 齢】 29才 男性 三重県
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公共団体(公務員)
【年 収】 450万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 450万
【所有資産】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額】 1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万(頭100 経費100?)
【希望金額】 1200万
【種 類】 25年ローン
【物件概要】中古(築25年)
【そ の 他】母と住む事になりそうなので、家を買う事を検討しています。
(現在は、母，私共々賃貸です)
銀行の審査に通りそうでしょうか？
又、支払年数等アドバイスあればお願いします。
300:名無し不動さん
11/01/30 06:18:46
>>299
築２５年？で1200万？
ちょっと高すぎね？
あなたの審査よりも、物件の担保価値があるかどうかだよね？
俺はないと思う。
で、あなた自身は結婚とかしないの？
もし結婚することになって、新しい家を買おうと思っても、買えなくなるよ。
築25年の物件を25年かけて返済するとしても、途中で大幅リフォーム必要だし。
悪いことは言わん。
あなたの属性なら新築も狙えるよ。
その方が安心して住めるし、後々も楽だよ。
301:名無し不動さん
11/01/30 06:52:45
住宅ローン 金利 計算式 でググればローン金利の計算式が書いてある
サイトがわんさか出てくる。ここで数式を見ればその仕組みがわかるはず。
（それすら理解できないなら借金はしない方がいい・・・）
俺は文系だから数学はわかないなんて言う奴は勉強やり直せ。
302:名無し不動さん
11/01/30 10:56:25 gilxW4EI
>>301
計算式が書いてあってもあなた理解できてないんでしょ
判ってるなら
計算して書き込みしてあげればいいだけ
ここに書き込みできる時間があるならね
え？そんな時間がない？ｗｗ
簡単なんじゃないんですかね？
何時間もかかるものなんだったんですかね？ｗｗｗ
303:名無し不動さん
11/01/30 11:05:29
日本語でＯＫ
304:名無し不動さん
11/01/30 11:06:03
計算式が知りたいんじゃなくて、1円を繰り上げ返済して、元金が減るのか知りたいんだけど・・・
計算式は、ネットで調べなくても、エクセルで計算できるでしょ・・・
繰り上げ返済してる人、教えてもらえませんか？
305:名無し不動さん
11/01/30 11:19:40
1円なんて受け付けてるところあるの？
306:名無し不動さん
11/01/30 11:27:44
住信SBIネット銀行は1円から1円単位で手数料無料なんだって。
307:名無し不動さん
11/01/30 11:36:54
ぐぐれば1円から繰上げ返済できる金融機関は幾つか出てくるね。
ただ、1円から繰上げ返済も、フラットみたいに100万円以上からの
繰上げ返済も、実質的な損得はそれ程大きな差はないと思う。
308:名無し不動さん
11/01/30 11:54:16
>>307
>ただ、1円から繰上げ返済も、フラットみたいに100万円以上からの
>繰上げ返済も、実質的な損得はそれ程大きな差はないと思う。
例えば100万貯めるのに1年かかる人なら、繰り上げ返済1回当たり1-2万損する。
それを大したことないと思うかどうかは人による。
309:名無し不動さん
11/01/30 11:55:36
>>304
そんなことはググれば簡単にわかりますよお馬鹿さん
310:名無し不動さん
11/01/30 12:08:10
地方銀行でフラット申し込みいって本審査依頼した
そしたら、属性いいからって変動0.82勧められた
デザイン新築なんで、実行は6月
4月までに決めればいいとのこと
39才、年収900+500の世帯年収
妻は連休頃より一年育休で、減収になりますけど…
3000借り入れなんで、オール変動は
リスクが高い
ミックスは登記二重なんであとあと面倒そう
国債格下げがエスカレートすると、金利爆上げの悪寒
丁度、六月頃は菅政権最悪でフラット高そうだし
あなたならフラット？変動0.82？どちらがいいと思いますか？
311:名無し不動さん
11/01/30 12:33:12
マルチポスト禁止
312:名無し不動さん
11/01/30 12:35:44 QYzG03Ag
299です
>>300
って事は、ローン審査通過しそうと考えて良さそうですね。
結婚する予定は当面ありません。(最近×が付きました)
新築ですか…。2000万以上のローンを組むのは
恐ろしく思ってしまって。長い目で見れば光熱費とか
修繕費でトクなのかもしれないですけどナカナカ…。
もう一度物件考えてみますね。ありがとうございました。
313:名無し不動さん
11/01/30 12:44:39
>>310
変動は住宅ﾛｰﾝ減税考えると金利０に近いけど…。自分はフラット３５Ｓの２０年返済(１０年間１%優遇、１１年目から０.３%優遇、手数料定率タイプ)にしました。
フラットで一番金利低くタイプでこれなら変動との差も少ないです。
今の日本の財政は明らかに異常なので変動は怖すぎます。
314:名無し不動さん
11/01/30 13:05:27
>>313
その思考の方が怖いよ。
315:名無し不動さん
11/01/30 13:29:31
>>299
築２５年ということは、価値的には０だけど、
立地が良いというなら路線価で土地の値段を調べてみればいい。
１０００万以上あれば検討の余地も。
ただし、家自体は購入前に専門家に見てもらう必要がある。
２５年前だと欠陥住宅が結構多いからね。
年数的にシロアリにやられてるかも知れない。
契約してからでは遅いからね。
あと、リフォームにいくらかかるかも念頭に置くべき。
２５年だと、なにもかも痛んでいるから。
316:名無し不動さん
11/01/30 13:55:53
>>310
まだ時間があるから、基本的な事から
勉強し直すことをオススメする。
間違いだからけだお前。
317:名無し不動さん
11/01/30 14:05:34
>>304
1円繰り上げたら1円元金が減るって何度も書かれてるのに納得してないんだろ。
元金は減りませんっていう答えが返ってくれば納得するのか？
自分が欲しい答えしか受け入れないんだったら人に聞くのやめたら？
318:名無し不動さん
11/01/30 14:12:19 gjo3KhKZ
太陽光発電、検討中。
10年ぐらいでペイできるのかな？
つけている人、情報よろ
319:名無し不動さん
11/01/30 14:40:17
お願いします。まだ検討段階です。
【年 齢】 37
【勤続年数】 3
【雇用形態】正社員
【会社規模】 上場子会社 1２００人
【年 収】 ６５０万（給与５００万、賞与１５０万）
【家族構成】 妻、子供２（未就学）
【世帯収入】 ６５０万
【所有資産】 預金１３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ２８００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ８００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 マンション
【物件概要】中古（築１３年）
勤務年数が心配です。手元にある程度お金を残しておかないと
不安なので、５００万くらいは残しておきます。
320:名無し不動さん
11/01/30 14:42:41
>>318
無理～！
かなり前向きに検討したけど、断念したんだ。
光熱費の足しにはなるけど…orz
イニシャルコストと売り電をどう計算しても採算取れなかった。
321:名無し不動さん
11/01/30 14:44:55
売り電とか言ってるひとにはムリだろ。
いつからこのスレこんな低レベルになったんだろーな。
322:名無し不動さん
11/01/30 15:18:44
>>319
子供２人いるなら中古マンションは止めた方がいいよ
特に男の子がいたら、周りの住人から言われなくても生活音を気にしちゃうから
順調に貯蓄出来てるみたいだし、あと数年頭金増やして多少狭くても戸建がいいと思うよ
323:名無し不動さん
11/01/30 15:35:16
>>322
買わない間は中古のマンションかアパートを
借りるんだから、お前の心配は一切解消しない。
324:名無し不動さん
11/01/30 16:23:43 ZeqdcDnA
>>314,316
他人のレス批判する前に自分の正しいアドバイスしてやれよボケ。
325:名無し不動さん
11/01/30 16:37:09
>>308
例えば、1月から12月まで毎月84,000円繰上げ返済をする場合と、
12月に1回だけ1,008,000円繰上げ返済する場合で計算してごらん。
毎月返済が得になるのは、数千円～1万円ですよ。
326:名無し不動さん
11/01/30 17:10:45
>>317
繰り上げ返済額が少ないと、返済しても元本が減らないケースもある。
たとえば1000万を35年ローンで借りて、借入から1年目に1万円繰り上げ
返済（期間短縮）しても元本減らない、期間短縮できない結果になる。
ところが、負担率軽減で返済すると29円のだけ毎月の返済額が減る。
ちまちま返済するなら負担率軽減の方がよく、一度にまとまった額を
返済するなら期間短縮の方が効果がある。
>302はそんなことも理解できずに見当違いなことを書いているので、
こういう人が借金すると銀行の言いなりでたくさん利息を払う羽目になる。
327:名無し不動さん
11/01/30 17:17:56
>>324
２ｃｈで正しい認識をタダで欲しがるバカ。
328:名無し不動さん
11/01/30 17:19:18
>>326
頭大丈夫かい？
329:319
11/01/30 17:22:23
>>322
ご意見ありがとうございます。
戸建ては全く頭にないですね。エリア的に中古でもそこそこの
広さだと5千万は超えてしまうのでそんな甲斐性がありません・・・。
ローン自体は、３１９の条件でも可能でしょうか？
勤務年数ではじかれたりしますかね。。
330:名無し不動さん
11/01/30 17:27:50
>>326
＞たとえば1000万を35年ローンで借りて、借入から1年目に1万円繰り上げ
＞返済（期間短縮）しても元本減らない、期間短縮できない結果になる。
じゃあ、その一万円はどこにいったと思ってるの？
一万円じゃ一回（一月）の返済期間短縮にととだないだけで、元本は一万円減るだろ
331:名無し不動さん
11/01/30 18:25:46 Q8jKlJQt
>>329
勤務年数は２年で充分
332:名無し不動さん
11/01/30 18:35:17
>>327
無駄レスだな。
333:名無し不動さん
11/01/30 19:17:55
>>325
適用金利の差なんじゃ？
変動は0.775-0.875だけど、フラットは団信込みで2くらいだから。
フラットは10年経ったら1％上がるわけだし。
細かいこと言うと、返済額軽減で繰上げした差額はさらに繰り上げできるしね。
334:名無し不動さん
11/01/30 21:43:57
>>327
あんた自分の認識が正しいと？
なーんにも書いたことないのに？
335:名無し不動さん
11/01/30 22:02:40
>>326
元本が減らないケースなど絶対にない。勉強しなおせ。
返済額軽減型で返済額が減らないケースや
期間短縮型で期間が短縮しないケースはいくらでもあるが
その場合でも最終回の支払い額が変わってくる。
もう一度言うが、1円繰り上げたら1円元金が減る。
1万円の場合だとか、100万円の場合だとかで変わることはない。
繰り上げ返済した分の元金が減る。
336:名無し不動さん
11/01/30 22:29:16
>>335
もちろんそうだと思うよ。
ただ、ミクロ的に見たら、返済した金額は、まず利息の支払いに当てられて、残りが元本の返済に充てられるんじゃないかな。
結果は同じなんだろうけど。
337:名無し不動さん
11/01/30 22:34:19
>>336
もしかして経過利息のことを言っているのか？
そうでなければ、もう書き込み禁止！
338:名無し不動さん
11/01/30 22:43:13
>>336
何をミクロで見るんだよ。
繰り上げ返済した金額は全額元本の返済に充てられるって言ってるだろ。
お前がどういう計算をしてるのかを教えろ。
どこまでが利息の返済なんだ？
339:名無し不動さん
11/01/30 22:51:09
>>338
借金の返済ってのはまず利息を払うんじゃないの？
前回の返済から、今回の繰上げ返済までの間の利息を払って残りが元金の返済難じゃないの？
住宅ローンの利息ってのは、定時返済のときにしか払わないの？
340:名無し不動さん
11/01/30 22:54:21
>>339
いいから死ね
341:名無し不動さん
11/01/30 22:55:15
>>339
お前さ。そんなことも知らないで書き込んでるのかよ。
繰り上げ返済が実行されるのは次回(もしくはその次)の返済時だろ。
毎月の返済と同じタイミングなんだから、
前回の返済から繰り上げ返済までの期間の利息とかいうのは発生しないよ。
マジでもう少し勉強するまで書き込むなよ。
342:名無し不動さん
11/01/30 22:57:10
>>339
繰り上げ返済は全額元本に充てられるって言ってるだろ。バカ。
343:名無し不動さん
11/01/30 23:02:32
>>341
そうなんですか？
知りませんでした。
ありがとうございました。
344:名無し不動さん
11/01/30 23:12:43
>>337
経過利息って言うんですか？
繰り上げ返済したときは、その、経過利息の取り扱いはどうなるんですか？
345:名無し不動さん
11/01/30 23:18:43
やっと理解できました。
ありがとうございました。
っていって、もう一つ教えてください。
経過利息が1円に満たないときは切り上げですか？切り捨てですか？
346:名無し不動さん
11/01/30 23:25:27
繰り上げ返済ってのは
毎月の支払い額に上乗せで払う形になるから
毎月の支払い額には
元金+利息がのっかってるわけ
それに対して元金を多く返すのが繰り上げ返済
だから一円でも元金は減る
つーかこんな猿でもわかることをなんで何回も説明している奴がいるの？
無視すればいいのに。。。。
お互い様だな
347:名無し不動さん
11/01/30 23:26:31
だから繰り上げ返済の期日は銀行によって決まっている訳
348:名無し不動さん
11/01/30 23:42:07
>>344
住宅ローンの実際の支払い日と約定日は違う
実際の繰り上げ返済は約定日に設定されていることが多い
よって5日に住宅ローンを返して15日に繰り上げ返済日だった場合
経過利息は取られない
349:名無し不動さん
11/01/31 02:04:14 Z+yC9U0l
いつまで馬鹿に付き合ってんだよ！
つか、NGするから、馬鹿はさげずにID出せよ
350:名無し不動さん
11/01/31 09:53:39
>>334
アホってのはすぐ人を頼るよな。
自分のレス100回読んで、どこがアホか自分で考えてみろよ。
351:名無し不動さん
11/01/31 11:06:45
２ｃｈだからって逃げ口実つけるヤツはたいてい馬鹿だよ
352:名無し不動さん
11/01/31 23:30:29
ていうか他人の頭の中身なんてどうでも良いよ。
353:名無し不動さん
11/02/01 08:56:34
最新のフラット35 金利どうなったかな？
ある意味ワクワクｗ
354:名無し不動さん
11/02/01 11:36:54
北陸銀行で2.55%（21年以上）
20年以下は2.270%
0.1以上上がったか
355:名無し不動さん
11/02/01 12:40:33
レスありがとう
結構上がったな(泣)
356:名無し不動さん
11/02/02 07:59:56
ﾎﾞｺﾎﾞｺにされてやんよ。
よろしくお願いします。
【年 齢】 ３７
【勤続年数】 １１年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 未上場 ６０人
【年 収】 ５６０万（給与４２０万、賞与１４０万）、退職金制度なし
【家族構成】 妻、長男５歳幼稚園年中、次男１歳
【世帯収入】 ５６０万
【所有資産】 １００万くらい？
【現在債務】 なし
【物件金額】 ３７００万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金７００万、諸費用３００万
【希望金額】 ３０００万
【種 類】 フラット３５Ｓと変動の併用（まだ決まってません）
【物件概要】 中古（築５年）／戸建
【そ の 他】 もう少し安めの物件を探しましたが、内装外装リフォーム要の物件しかなく
全く直す必要がないこの物件に決めてしまいました。
子供たち名義の預金が少しあり、当座の学用品等はそこから出す予定。
しかし退職金ない分際で３０００万のローン・・胃が痛いです。
ボコボコにｒｙ
357:名無し不動さん
11/02/02 08:02:44
>>356
ボコボコと言うかなんかもう哀れです
自分でも無理だというのがわかってるんでしょ？
358:356
11/02/02 08:26:37
決めたと言っても、まだ契約はしていません。
すいません。
359:名無し不動さん
11/02/02 08:30:57
>>356
頑張ってとしか言えないな。俺(年収600万、38歳、35年ローン2150万、固定変動元金均等)も似たようなもんだがきついよ。子供の費用がね。
引っ越して、税金と光熱費がめちゃ上がったのもきつい。ここの住人がびびり多いのは自分の失敗を踏まえてるからだと勝手に思ってる。
360:名無し不動さん
11/02/02 08:46:52
リフォーム済み物件って、ぼったくり価格だぞ。
中古買い取ってリフォームして、ぼったくり価格にして、それで儲けてる商売だからな。