11/02/16 19:38:14
>>379-381
内部の人乙w
お前らもヒマだなぁ。
せいぜい仕事しろw
385:名無し不動さん
11/02/16 21:04:28
エレベーターの中でウンコしたのがばれたおっさんいたけど、そいつかなあ
386:名無し不動さん
11/02/16 21:30:44
>>384
アホか？俺は普通のリーマンだ。思い込みが激し過ぎｗ
さては精神障害で迷惑かけて退去命令くらったんだろ
387:名無し不動さん
11/02/16 23:21:49
と朝鮮人UR工作員が食いついてきた
388:名無し不動さん
11/02/17 00:06:25
荻窪募集してるけど話題無いね。人気ないのかな
まあ家賃高すぎだろとは思うけど
389:名無し不動さん
11/02/17 03:59:41
駅から遠すぎだろ
390:名無し不動さん
11/02/17 05:38:17
何ここって、URマンセー厨のすみかなの？
>>386
精神障害の人って、URに住めなかったり、
退去命令食らうの？
そこんとこ詳しく
391:名無し不動さん
11/02/17 11:01:22
ＵＲの負債は１５兆円 当然職員は全員知らぬ顔
５０を過ぎれば職員の年収は１０００万円
実は何もしていないＵＲ子会社の社員給料も殆ど同じ
392:名無し不動さん
11/02/17 16:45:28
マンセーだってw
マンセー
393:名無し不動さん
11/02/17 17:01:27
UR工作員はほとんどが三国人
394:名無し不動さん
11/02/18 02:10:21
という妄想を抱く基地外がいましたとさ
395:名無し不動さん
11/02/18 22:48:48
シャレール荻窪、人気の中央線なのに倍率低めだね
洋室が８帖あったり、間取りはいいのが多かったけど、高くて断念。
LDKだけが広くてあとは6畳程度以下とかいう間取りはほんとやめて欲しい。
6畳だとシングルベッド＋デスクトップPC＋100cm超のテーブル＋イスの
基本家具すら配置に困る。
396:名無し不動さん
11/02/18 23:37:14
茅ヶ崎の新築物件、応募した人いる？（首都圏じゃないけど）
397:名無し不動さん
11/02/19 01:53:10
酷使ｻﾏﾉハクソｸｾー(;~∧~;)
398:名無し不動さん
11/02/19 08:00:50
>>396
首都圏に入れてやれよw
あそこは建替えだから新規募集が凄く少ないね。
399:名無し不動さん
11/02/19 10:33:42
立替団地に飛び込むってことは土着住民の集団に飛び込むって意味分かるよな？
400:名無し不動さん
11/02/19 17:00:38
今時はちょっといわくつきの土地か、立替か、ほぼどっちかしかない
好きな方を選べ
401:名無し不動さん
11/02/19 22:17:21.58
どんどん国費投入
どんどん天下り
402:名無し不動さん
11/02/20 00:14:46.74
荒れ放題になって一等地の国有地とかを積極的に譲り受けてタワーでも建てればいいのにな
403:名無し不動さん
11/02/20 00:37:49.74
どんどん随意契約で子会社に利益溜め込みます
404:名無し不動さん
11/02/20 05:39:43.52 CrsEbMou
>>391
あの年寄りたち何とかならんのかね
ものすごく態度悪いよな
405:名無し不動さん
11/02/20 09:04:29.14
>>402
そういうのは基本的に民間デベの領域ということになってる
406:名無し不動さん
11/02/20 11:32:44.47
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
407:名無し不動さん
11/02/21 01:53:11.46 BhkKKm4e
新卒でひとり暮らしをしようと思ってるんだけど年収基準に達していないからURの物件は借りられないかな
基準達していない代わりに親を保証人に立てたり出来ないもんなんですか？
408:名無し不動さん
11/02/21 14:32:46.44
親が保証人になってくれるなら、
あえてURにする必要もないんじゃね？
無数にある民間の賃貸物件から、
いくらでも好きなの選べるんだから。
409:名無し不動さん
11/02/21 14:47:33.02
賃貸なら民間よりURの方が造りがしっかりしてるから
騒音で悩む心配も少ないし、広い物件が多いし
初めての一人暮らしならURは良いと思うよ
あとURは敷金がほぼ全額戻ってくる
410:名無し不動さん
11/02/21 17:58:55.67
親が住む事にすればいいんだよ
411:名無し不動さん
11/02/21 20:03:18.41
>>407
一時払いにすれば収入証明いらないよ
412:名無し不動さん
11/02/22 10:51:42.70
>>409
昭和40年代など築年数が古いものは、築年数の浅い民間よりも騒音が物凄い。
あと、敷金返還に関してだがどんなに綺麗に使おうが最低でも清掃代として5,000円程度は引かれるぞ。
>>407
家賃補給制度というのもある。親族に家賃補給してもらうようにすればよい。
家賃補給してもらう親族の印鑑証明があればよかったはず。
また実際に補給してもらう必要はない。
413:名無し不動さん
11/02/22 13:01:11.24 L0aqFMeP
ここのとこ新築物件ほとんどがダダ余りだね
5年くらい前はよっぽどじゃない限り全部埋まってたのに
414:名無し不動さん
11/02/22 13:07:29.90
>>407
保証人有りなら、JKKも検討してみれば？
415:名無し不動さん
11/02/22 14:20:48.48
>>413
家賃20万円を超すと埋まらない物件が多くなるね。
10万以下だと倍率ドン！二桁になりますが。
都心の高級賃貸住宅事業は段階的に民間に売却すべし、って方針だから
近いうちに、どうせまた郵政みたいに妙な連中へ二束三文で売り払うんだろなｗww
416:名無し不動さん
11/02/22 14:37:14.82
夫婦で共稼ぎでも、20万の物件だと一人の負担が10万になるからね
どちらも勤め先から住宅手当てでも出てればだけど、そんなぜいたくなご時世でもないし
417:名無し不動さん
11/02/22 20:30:11.96
>>412
URは鉄筋なだけマシ、民間の鉄骨は足音はもちろん、ションベンの音まで筒抜けだよ
しかも退去時最低5,000円程度で済むとか、民間からみたら神対応
418:名無し不動さん
11/02/22 22:14:52.34
鉄筋でも上階の男のションベンの音丸聞こえですよ
URが優れてるとか民間が劣ってるとか、そういうのは物件によりけりだと思う
419:名無し不動さん
11/02/22 22:21:11.05
URでも第三種換気システムの物件は、室内のドアに換気用の
大きな穴あいてるから、室内の騒音ダダ漏れで最悪だよね。
URは24時間換気システムはぜんぶ第三種じゃない？
築浅URだけど、第三種換気だから、ドア2枚隔てても
トイレのブリブリ音聞こえる。
食事中にだれかトイレはいると、ご飯がまずくなる。
24時間換気システムを義務化したバカは死んで欲しい
420:名無し不動さん
11/02/22 23:27:20.33
結局特典は敷金だけか
421:名無し不動さん
11/02/23 06:10:18.69
ここの管理がいい加減すぎるわ
422:名無し不動さん
11/02/23 10:05:03.34
どういい加減なの？民間に比べて
UR検討してるもんで
423:名無し不動さん
11/02/23 11:45:30.17
俺が住んでた物件はちゃんと管理してたよ
定期的に、廊下ポリッシャーがけ(ドア拭き掃除込み)、エレベータメンテ、年1回排水溝掃除、報知器点検、街灯交換、除草etc
あと定期管理じゃないけど外壁塗装、耐震工事、アルミサッシ化、エアコンボルト、ダクト穴工事、なんてのもやった
そんなで建物はちゃんとしてたけど、管理事務所は何もしないね
階上からの水漏れがあった時に相談したら『住民同士のトラブルには関与できません』で門前払い
普通の民間賃貸なら大家か管理会社がすぐ動くよね
結局、何回注意しても直らないから、少し怒り気味で管理事務所に伝えたら一番偉い人が出てきて、最終的にURが動いて片付いた
その時、直接URに相談した方が早いんだな～って思った
424:名無し不動さん
11/02/23 16:02:45.35
「管理事務所」は単なる事務をするところ。
事故や故障は｛○○住宅管理センター」というところにするんじゃなかったっけ？
425:名無し不動さん
11/02/23 23:26:54.19 mhHRmElu
407です
今度URの事務所に行ってきます
返信ありがとうございます
426:名無し不動さん
11/02/23 23:56:09.15
良い物件が見つかるといいね
427:名無し不動さん
11/02/24 06:10:23.41
>>424
URの子会社なｗ
UR本体でできるものをわざわざ子会社つくって
儲けた金を内部留保する
428:名無し不動さん
11/02/24 10:01:34.18
昨日、ヌーヴェル先着順の申し込みに現地行ったが、渡された番号札が80番台だったorz
一桁台の番号札の人は、一体何時から並んだんだろ？安くない物件なのにみんな金あるなぁ・・・
ＵＲ新築、築浅に住むのは難しいね。
429:名無し不動さん
11/02/24 11:56:24.44
そんなに築浅新築人気の理由はやっぱり設備や条件が民間よりいいから？
それとも保証人いないけど金はあるわけありが殺到するから？
審査に無問題でもURに拘って物件探すだけの魅力がやっぱりあるのか
430:名無し不動さん
11/02/24 13:15:00.78 pWw5SoiS
民間に１K５０平米なんてありえんだろ。１K２０平米で２つ部屋作って経営するはず。レオパレスなら１５平米で３つ部屋作る。
ＵＲ１Ｋ５０平米１１万、普通の民間１Ｋ２０平米８万、極悪レオ１５平米７万。
ま、金がなければ極悪レオに住むしかないんだがね。
431:名無し不動さん
11/02/24 13:40:32.59
民間不動産なんて客騙してなんぼのクズばかりだからのほほんとしてるURが相対的によく見えるんだよ
432:名無し不動さん
11/02/24 13:47:00.09
>>431
確かに。UR居住歴長いのだが、
URの「ぬるさ」は悪くないと思える。
が、本当はそれは単なる「相対的な」良さなんだよなぁ。
433:名無し不動さん
11/02/24 16:19:16.65
民間賃貸に関しては法律がぬるいから、普通の不動産屋ならダークな事もするさ
礼金、更新料、管理費の実態、仲介手数料の実態、敷引きの実態、などなど…キリがない
真面目にやってる不動産屋もあるけどね
434:名無し不動さん
11/02/24 21:57:06.58
>>431
>>432
工作員乙
435:名無し不動さん
11/02/24 23:46:07.33
>>429
実際に住んでみてわかったのだが、築浅人気は
築古だと、コンクリ床スラブ薄くて騒音が物凄い、配管老朽化で水漏れ事故の可能性高い
古株入居者のDQN老人多すぎで騒音やら宗教勧誘で迷惑掛けられる、
リニューアル工事やら点検が頻繁に入り、そのたびに騒音がしたり、平日に在宅しないといけない、
あまりに古くて汚すぎて気分が滅入る、共用部分が古汚いと住民のマナーモラルも低くなる。
友人やら家族を招いたときに、共用部分が古汚なすぎてみっともない。
築浅だと、コンクリが厚くなり騒音問題も完全ではないがだいぶ改善されている、
住民も老人は公営住宅に転居するケースが多いから老人は少ない、
新しいから工事や在宅必要な点検も少ない、共用部分が新しいから
人間というものは単純な生き物で、汚そうという気が少なくなるから綺麗さが保たれる
などのメリットがある。
しかもURは民間賃貸よりも広くて豪華設備だから、多少家賃高くても人気が集まるんでしょうな。
436:名無し不動さん
11/02/25 00:20:05.93
テレ東で不動産都市伝説
437:名無し不動さん
11/02/25 01:21:26.16
民間も保証人、礼金、仲介手数料、更新料不要の４ナイメリットで、
退去時の敷引精算も明瞭で家賃が安くて、
防音や断熱も優れているのなら住んでやってもいいと思うが。
そういう物件はかなり少ないかほとんどないのが実情。
438:名無し不動さん
11/02/25 09:33:46.95
そうだなー
築浅で入れそうなとこあるんだけど
今の民間より家賃高いし交通も悪くなるが
広いし入退去で変な気使わなくていいし
それを家賃の高くなる分と相殺できる価値と思えるかなんだよなー
今の管理会社、いい加減でぼったくりだから、URに逃げたいのはヤマヤマなんだが
439:名無し不動さん
11/02/25 10:01:48.89
最近のＵＲ新築築浅物件は、民間にはない作りや広さが魅力だねーキッチンで5畳ちかくあるとかさ。
立地が今一だったりとか家賃高いとかマイナスもあるけど。
440:名無し不動さん
11/02/25 11:46:54.67
民間だと築浅でも前住人の使い方によっては
水回りとか見た目あまりキレイじゃないことあるんだが
URもそれはアタリハズレありかな
441:名無し不動さん
11/02/25 13:17:33.07
>>435
> 民間賃貸よりも広くて豪華設備
えええええ？そうかなぁ？
計画途中でバブル崩壊の影響を受けたのか、
うちなんぞはシャワー洗面台なのに普通の水栓がついてるとか、
キッチンユニットが最安仕様（たぶん）とかあるぞ。
まあ、バブル崩壊のツケなんだからしょうがないと言えばそうだが。
>>439
広くない広くない。
442:名無し不動さん
11/02/25 14:16:47.91
今は新築築浅の話してんだよ
バブル余波って
443:名無し不動さん
11/02/25 15:49:38.63
>>441
新築の話をしてるんだよバカｗ
バブル崩壊後５年くらいの物件なんて築１５～２０年物だぞｗ
444:名無し不動さん
11/02/25 17:45:58.23
>>441
キッチンユニットは民間だと、使い物にならない電熱器、異様に狭い流しやら、
風呂バストイレ洗面所が一緒の3点ユニットで、
ウォッシュレットも設置不可なのがゴロゴロしてる。
風呂に追い焚き機能が付いてるのも皆無では？
そういうのと比べたら「広くて豪華」だろ？
445:名無し不動さん
11/02/25 18:48:33.90
>>430
残念だが借りるほうは平米単価ではみなくて家賃「額」で判断するからな
１Ｋ５０平米１１万より１Ｋ２０平米８万のほうが需要が高い
446:名無し不動さん
11/02/25 21:06:28.33
このスレ豪華（？）タワー物件を語るスレではないですよね。
それには専用スレがあるし。
昭和40年代～平成初期ぐらいまでの庶民的な物件を語るところですよね。
>>441がURは狭いやらお粗末だとカキコするので、
タワースレだと勘違いしてしまった。
つい先日、昭和60年物件見に行ったのだが、結構老朽化してると思った。
玄関ドアもレバー式に交換されてなく昔の丸い回すやつだったし。
それでいて家賃は新築、築浅よりも1万～2万しか安くない。
これじゃ食費削って自炊やら自作弁当生活してでも
1万～2万上げて新しいの借りたほうが得だと思う。
築古は家賃の値下げが必要ではないか？
あの高い家賃で貸し出すのなら、昭和築もリニューアルの必要があると思った。
447:名無し不動さん
11/02/26 09:34:36.43 fkxMlV0g
￥１００，０００で新築に住みたい奴は一杯いることだけわかった。
448:名無し不動さん
11/02/26 09:42:39.30
神代 1965年完成 エレなし5階建の5階 55m2 2LDK リニュIII 家賃100,300 共益費2,680
449:名無し不動さん
11/02/26 10:33:04.58
ＵＲは築浅を転々としないと損だよな
糞中古でもほとんど下がらんから
450:名無し不動さん
11/02/26 21:17:24.78
>>448
日本で最もコスパの悪い賃貸物件じゃね？
東京西南部のエリアに多い。
451:名無し不動さん
11/02/27 00:23:50.14 /JNI8PgF
世田谷区の某団地を検討していますが、空きが多いのが気になるのですが。
世田谷でそんなに昔の建築でもないのに、空室が多いと何か問題があるのかなと。
これって気にし過ぎでしょうか？
これまでは多くても10世帯くらいの民間アパート住まいでURは初めてです。
何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない不安もあるのですが。
452:名無し不動さん
11/02/27 00:49:13.57
立替予備軍の団地は空室が多いけど
最近は供給過剰らしいから何ともいえませんな
453:名無し不動さん
11/02/27 10:38:36.63
>>451
フレーﾉﾚ○経○ですか？
以前そこの近くに住んでいましたが、
単に家賃が高杉で借り手がつかないのだと思います。
閑静な住宅地で環境はよさそうです。
現家賃より２万～３万引いたら即刻満室になるでしょうな。
また、空き部屋はぱっと見１階が多いようです。
防犯上の問題があるからでしょうな。
>何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない
嫌な思いすることも多いですよ。
ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
戸数の少ないところほど嫌な思いもしないと思いました。
454:名無し不動さん
11/02/27 11:58:22.79
住めば分かるだろ？
悪い理由が許容出来ないなら、引っ越せば済む話。
民間物件よりそのリスクが少ないのが良いがな。
455:名無し不動さん
11/02/27 12:59:14.39
>>451が>>453のことだとすれば、
駅遠。立地の割りに家賃高額。
号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
なぜか3号棟がない。
456:名無し不動さん
11/02/27 15:07:39.30
>>395
同感ww
シングルベッド＋110cm幅の机＋ローボックスをおいて使うには最低8畳できれば10畳。
Ｌは広くなくていいんだよ！
457:名無し不動さん
11/02/27 15:16:15.62
20m2以下の物件の新規建設は禁止すべきだと思う。
レオパレスぐらいしか引っかかんないと思うけど。
458:名無し不動さん
11/02/27 15:28:36.71
>>457
またマスコミが勝手に「レオパ規制法」とか勝手な愛称つけそうだなｗ
459:458
11/02/27 15:29:15.28
あ、愛称じゃなくて通称だな、すまんかった。
460:名無し不動さん
11/02/27 22:01:54.86
20m2以下だと、バブル全盛～90年代は通用したのだろうが、
もう2010年代では一人暮らしするのも困難つーか無理だ。
一人暮らしでも30㎡ぐらいはあったほうがいい。
今の俺の部屋のURは36㎡あるが一人には広杉。30㎡がちょうどいい。
461:名無し不動さん
11/02/27 22:48:49.09
>>460
20㎡以下だとたいていバストイレ一緒タイプだよね。
たしかに今はそういう物件は空きだらけで借りてがいないらしい。
30平米でちょうどいいって物が少ないんだな、うらやましい。
俺は50平米ないとおさまらないから家賃がかさむ。
首都圏URだと1Kは37平米前後、1DKは43平米前後からが多いね。
洋室が広め（8帖以上）の1DKが希望だけどURにそういう物件ほとんどない。
LDKだけ無駄にひろい間取りばかりなのはほんとなんとかならないかなぁ。
>>456
これから、シャレール荻窪みたいな洋室8帖の間取り増えるといいね。
462:名無し不動さん
11/02/27 23:40:11.14
LDKが広いのは基本的に家族だんらん（死語）の場所と考えてるからだろうね
自分も一人だけど在宅で仕事してるので3DKはないとつらいのだけれど
リビングのでっかい2LDKとかが多くて残念な思いしてる
463:名無し不動さん
11/02/28 00:00:19.25
俺は実家が40㎡少々のアパートの2DK
（URの60年代～70年代によくあるような狭いの）で、
仲が悪くてよくケンカしたり、仕事の鬱憤を晴らすような両親＆一人っ子の俺の3人で
息の詰まる思いで、生誕～20歳まで暮らしていた上、つい数年前まで学生だったから
一人暮らしで30㎡で十分と感じる。
一人暮らしでも長年社会人やってる方は荷物が増えるなどして、
50平米、洋室が広め（8帖以上）が欲しくなるのでしょうか？
でも、全国に転勤のあるお仕事ですといくらお任せパックとか
使っても荷物が多いと引越しが相当辛いですよね。
そういう意味でも余計な荷物を増やさないように
狭めな部屋に住んだほうがよいと思っているのだが。
広い部屋に住むと無意識のうちに荷物が増えて引越しが辛くなる。
464:名無し不動さん
11/02/28 01:25:10.60
>>463
洋室は8畳欲しいというのは、6畳ではシングルベッド、いす、
120cm幅のテーブル、デスクトップPC、スキャナという
自分的必須家具すら配置が難しいからですね。
テレビは置いていない(PC用の24インチ液晶でTV視聴）し、オーディオも
スペース的にあきらめているのですが、それでも狭いですよね。。
>456の方も書いてますが、6畳だとベッド＋イス＆ちょっと広めのテーブルを
置こうとしただけで苦しくなってきます。
465:名無し不動さん
11/02/28 01:27:06.55
総戸数の少ない物件はマナーの良い人で構成されていれば快適ですが
マナーの悪い人が1人でもいると最悪ですね
その点、総戸数の多い物件だとマナーの悪い人は周りからフルボッコされるので
秩序は保たれやすいですね
ただ総戸数が多くても民度の低い住民が集まってる物件は最悪です
466:名無し不動さん
11/02/28 01:32:49.46
一人暮らし歴17年だけど37㎡1Kで荷物は十分納まってるな
自分の荷物はAV機器とPC関連が多いので
次越すにしてもLDKが出来るだけ広い方がいい
467:名無し不動さん
11/02/28 04:02:23.22
ベットは俺は使わないからな。落ち着いて寝れない。
まあ、実家が糞狭くてベッドなんかとても置くスペースがないほど貧乏だったから、
布団寝オンリーでベッド生活したことがなかったからなんだろうけど。
前にいた民間アパートで前の住人が残したベッドがあったので、
しばらく使っていたのだが、寝にくくて我慢できなくて、
そのうち発作的に粗大ごみに出してしまった。
今のURは築10年程度と新し目の物件なのに1DKで畳部屋だが、
布団寝の俺にはちょうど良かった。
ベッド寝の人は畳部屋だと困る人もいるのでしょうね。
468:名無し不動さん
11/02/28 06:09:02.74
理想は、
1DKなら、1が8畳、DKで6畳。これで35m2くらい
2DKなら、1が4畳半（寝室）と6畳（仕事場）、
DKで6、これで40m2くらい。
忘れてほしくないのが、水まわりの面積を広くとってほしいこと。
団地のリニューアルやるときは、
階段室入口のリニューアルと各部屋玄関のリニューアル
に力いれてほしい。
部屋の中はいいけど…じゃ来客が引く。
469:名無し不動さん
11/02/28 12:32:36.89
単身50m2て広すぎないかな
今35m2でごちゃごちゃしてはいるが許容範囲と思って暮らしている
今度見に行く物件50超だけど、広すぎ勿体ない気が
光熱費高そうだしw
470:名無し不動さん
11/02/28 14:29:36.09
帰って寝るだけの勤め人には広すぎるかもしれないね
471:名無し不動さん
11/02/28 15:01:21.30
やっぱURって一時払いや貯蓄証明で収入証明、勤務先不要の入居方法もあるから
トレーダーやら士業みたいな自営が多いの？
でも事業用の使用はsoho住宅除いて禁止なのでは？
一日中家に居て仕事するなら、仕事関係のデスクトップパソコン、
コピー機やら保管書類やらが増えるので広さも欲しくなる罠。
ただ働いて家に帰るだけなら30～35ぐらいでも広いぐらいだし。
472:名無し不動さん
11/02/28 16:01:17.93
自分は典型的リーマン生活だけど、部屋は寝るだけの場所、にはしたくないんだよね
一人暮らしが長いので、少しグレードアップしたい気もあるかもしれない
50あればお気に入りのソファもサイズ気にせず買えそう
給与は全然グレードアップしてないが
473:名無し不動さん
11/02/28 16:43:43.62 qT5ikN2q
>>451です。
レスいただいた皆様、どうも有り難うございます。
>>453
>フレーﾉﾚ○経○ですか？
あたりです。緑が多そうだしよいかなあと。
他の世田谷のもの（芦花公園とか三茶とか）と比較すると家賃は
安いような気がしてました。
高齢者同居なので1階希望なんですが、だから安く感じたのかも。
>嫌な思いすることも多いですよ。
>ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
やはりそうですか。
戸数の少ないところは全く無関心で気楽だったので悩むところです。
>>454
いやならすぐに引越しできるほどお金に余裕がないんです。
>>455
>号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
そうなんですか。図面だけではなかなか判断できないですね。
とりあえず見学に行ってこようと思います。
田舎に住んでいた頃は町内会の付き合いが大変で、それに比べて
東京での戸数の少ないアパートやマンションは天国でした。
田舎の町内会よりも多い何百戸という団地は想像も付かないのですが、
当たり外れがあるのは仕方がないですよね。
454さんの言うとおり、イヤなら引っ越す覚悟でURに住んでみようと思います。
皆さん、レス、ありがとうございました。
474:名無し不動さん
11/02/28 16:45:33.81
恋人呼んでえっちするのに狭いボロ団地じゃ嫌でしょ
475:名無し不動さん
11/02/28 17:36:20.38
えっちに50へーべーいりません
476:名無し不動さん
11/02/28 19:13:56.83
単身70平米でほとんど足の踏み場なし・・・
趣味がビンテージ楽器（主にシンセ）集めなんで場所ばっかり食うんだよね。
とてもデリケートなものが多いから、トランクルームに入れられないし。
477:名無し不動さん
11/02/28 19:24:06.11
団地で楽器演奏はやめてくれよ…。
前に住んでたとこでピアノ騒音に悩まされた。
苦情言っても逆ギレ。すぐ引っ越した。
478:名無し不動さん
11/02/28 19:33:51.16
シンセしか弾かないんで大丈夫っすよ。
PCにつないで録音してるから、モニターはヘッドホンだけだしね。
ピアノなんて重くて引越しの邪魔になるだけなんで買う気ないしなぁ。
管楽器やギター、ドラムをマンションでやるような非常識さも
持ち合わせていないんでｗ
479:名無し不動さん
11/02/28 20:29:54.49
URの50㎡って最近のだと水周りに結構スペース取ってるから
居住面積だとそんなに広くない
480:名無し不動さん
11/02/28 21:33:08.28
今後は古団地の建替で３０㎡の月額家賃７万前後の１ＤＫ大量量産してくれんかの？
今でも築２０年前後の大団地の十数戸がそういうプランだけど。
481:名無し不動さん
11/02/28 21:40:17.46
>>477
楽器可の物件以外は禁止のはずだけど管理事務所への通報はしたの？
明らかな規約違反なんで退去勧告の対象になる案件だよ
482:名無し不動さん
11/02/28 21:59:54.02
ピアノ騒音に悩まされていた奴が、その度AVの喘ぎ声を大音量で再生して対抗し
最終的にピアノ一家を引っ越させたというレスを思い出した。
483:名無し不動さん
11/02/28 22:51:45.67
URだとみんなネット接続はＫＤＤＩ、プロバイダはDionにしなきゃいけないのですか？
ＮＴＴにしてるとか、Dion以外にしてる人っています？
484:名無し不動さん
11/02/28 23:12:40.85
ん、南大沢だが、NTTかKDDIで選べたよ。プロバイダもニフティだ。あと、ケーブルTV経由でもいけるみたい。そちらの評判は最悪だが。
485:名無し不動さん
11/02/28 23:22:15.41
>>484
そうですか。それだと高くなるってことはないですか？
ちなみに、私は固定、携帯、ネット込み（全部ＫＤＤＩ）で毎月８０００円ぐらいなんですが
486:名無し不動さん
11/02/28 23:28:20.13 +IsW7Msz
>>482
ﾜﾛﾀｗ
487:名無し不動さん
11/02/28 23:40:32.52
ネットと固定電話ならまだしも、携帯は諸条件が全く違うだろうから比較のしようがないのでは。
488:名無し不動さん
11/03/01 07:08:48.79 Wv2xSwkf
古い物件って一見都営団地かと思うような建て方のでロビーEVはきれいなんだけど
各フロアーはすすけてドアはサビだらけ。リフォなしなのに家賃はそれなりにする。
内覧申し込む前に下見に行ってよかった。上レスにもあったけど汚すぎて
気が滅入る。廊下の物の置き方からしてお年寄りばかりという印象
URは○○会とか面倒な事は無いって聞いたけど、そこそこお金と暇をもてあましている
お年寄りの集団だったらそれに代わる色んな会がありそうで恐いと思った。
489:名無し不動さん
11/03/01 08:53:52.56
共益費が480円下がった！
490:名無し不動さん
11/03/01 09:12:40.07 BriElfV0
ネット接続は、ＮＴＴ－ＭＥ月額１，８３７円が最強だよね。壁にＬＡＮケーブル刺すだけだし。
ＮＴＴとＫＤＤＩも、光契約できるようで、説明会開いてるようだが料金が倍くらいなので勝ち目はないだろう。
ＮＴＴ－ＭＥが入ってない団地はしょうがないけど、ＢＢ－ＥＡＳＴ対応の団地を選択する方法もあるな。
491:名無し不動さん
11/03/01 10:57:49.29
あまり詳しくないけど、BBはスピードとか利用できるサービスの範囲とかフレッツなどに劣る？など
あえて選ばない人もいるよね
料金は確かに魅力的すぎる
492:名無し不動さん
11/03/01 11:34:03.05
古いところは明らかにお年寄りが多い。なんで分譲とか買って出て行かないのだろう。
年金収入ってせいぜい月１０数万で、それから毎月あの高額家賃払うなんて大変だろうに。
俺もいつまでも高額家賃払い続ける自信ないから
最近は価格も下がっているし、いつかは安い中古分譲マンソン、
戸建買おうかと思っているのだが。
UR住まいの皆さんの将来の住宅計画をお聞かせ願いたいのだが。
やはり、いつかは不動産購入するのか？それとも一生住み続けるのか？
493:名無し不動さん
11/03/01 11:46:03.68
>ドアはサビだらけ
あの古い鉄の団地ドアはよくペンキを塗り重ねて補修あるけども、
ドアごと交換すべきですよね。
隙間が多いし開けるときに、はだしのゲンでもないのにギギギって音がしたから
自分で機械油買って来て、蝶番に注油したりした。
でも、そんなとこに高額家賃払って住むのは阿呆らしいので、
築浅がでたからさっさと引っ越した。
494:名無し不動さん
11/03/01 12:12:28.86 kB68DuWR
>>488
URにも○○会みたいなのあるよ。
面倒なところは面倒らしい。
強制ではないとか言われながら、入らないと
イジメに近いことをやんわりとされたりして
実質強制的に加入。その後は会費徴収されたり
順番で役員とかさせられたりと大変だと聞いた
ことがある。物件それぞれによるんじゃないか？
住人が話すわけないし、事前にわかりようがないけどね。
495:名無し不動さん
11/03/01 12:24:17.70
○○会が○○○会系の場合もあるから大変だ罠。
俺が昔いたとこは、隣の住人からそうだと言われ、ガクブルじゃった。
マンションの管理組合も大変なんかのうと思う。
496:名無し不動さん
11/03/01 12:30:53.69 Wv2xSwkf
>>494
わぁ～そうなんですか？いったいどこで見極めたらいいんでしょうね…
古い所はいろんな意味で慎重に下見したほうがいいですよね
各営業所で○○会の有無を聞いてもきっとわからない気がするし。
住人にピンポンして尋ねるのも勇気いるし、築浅手頃物件は見つからないし。
497:名無し不動さん
11/03/01 12:55:56.05
>>490-491
首都圏じゃないのでスレ違いだが、俺もうすぐＢＢ－WEＳＴ対応の
西日本の物件に入る予定。
確かに安いのはいいけど、光とは言え所詮LANネットだから
場所によってはADSL並しか速度でないとの書き込みもあって不安。
そこはＢＢ－WEＳＴかCATV専用で、VDSLとか他の光に対応してないし・・・
【光】DoCANVAS NTTメディアサプライ【Port0】
ｽﾚﾘﾝｸ(isp板)
498:名無し不動さん
11/03/01 13:19:19.12
>>492
退職して収入無ければローンも組めず、分譲買えないでしょう。
でも、買えないのではなく、あえて買わない人も多い。
マンションは買うほうが賃貸より損、という考えも根強くある。
買った後も税金とか管理費とか修繕積立金とかいろいろかかる。
分譲マンションはローン払い終わったらお仕舞いではない。
俺は買うなら戸建てだな。
分譲マンション買ってとなり最悪だったら地獄だから。
499:名無し不動さん
11/03/01 13:34:03.82
【話題】 チャイナタウンと化した公団・公営住宅！ このままなら中国人で貸し切りになる！
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
500:名無し不動さん
11/03/01 13:43:10.88
トラブル続出中
チャイナタウンと化した公営住宅
このままなら中国人で貸し切りになる
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
501:名無し不動さん
11/03/01 13:59:08.98 QfA+atkF
ちょっとでも家賃滞納すると即裁判って本当？
502:名無し不動さん
11/03/01 14:09:28.35
基本3ヶ月ぐらいかな？油断してると、サクっと特別送達で訴状が届きますよｗ
503:名無し不動さん
11/03/01 14:20:38.21
滞納分には利息も掛かるから余分に払わなきゃならんらしい
504:名無し不動さん
11/03/01 15:33:55.16 CF7EzYMq
ウォシュレットつけたけどボロ団地水質が最悪だから余計痔になった。
505:名無し不動さん
11/03/01 15:42:38.19
最近引っ越してADSLからVDSLでフレッツ光に変えたけど、かえって遅くなった気がしてる
光は早いと思ってたからがっかり
506:名無し不動さん
11/03/01 16:19:08.16
どんどん国費投入
どんどん天下り
507:名無し不動さん
11/03/01 16:20:28.25
>>504
アフリカや東南アジアの僻地じゃあるまいし、日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろバカw
おまえがトイレでキバってる時間が長過ぎるんだよw
痔で一番よくないのは肛門粘膜の乾燥だ
だから温風乾燥も使っちゃダメだぞ
（経験者 談）
508:名無し不動さん
11/03/01 20:26:44.58
>>481
URの入居の手引きには、楽器はペットみたいにハッキリ「禁止」とは書いてなくて、
「楽器やステレオなどの騒音には十分注意」としかないんだけど、
どこかに「禁止」と書いてある書類ってある？
いや、おれもギターキチガイの被害者なんだけどさ。
ハッキリ「禁止」されていないんならしょうがないと思って、
管理センターへの相談はしてないんだよね。
ピアノの音が聞こえる部屋もあるし、黙認されてるのかな……と。
だから、隣のバカと腹くくって直接やりあってる。
509:名無し不動さん
11/03/01 21:05:01.60
防音ルーム
楽器（種類に制限があります）やオーディオを楽しむなど、
様々な用途に使える防音ルーム。
スチール製の扉や吸音性に優れたグラスウールボードの壁など
本格的な仕様となっています。
と、いうのが民間賃貸にはあるらしいのだが、
URには確かそんな設備のある物件はないよな。
楽器使いは民間の防音ルーム付物件に住むべきだ。
510:名無し不動さん
11/03/01 21:13:12.79
>日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろ
そんなことない。引っ越して初めて気付いたが
都内と埼玉では全然水質が異なる。
埼玉の水道水ははっきり言って臭い。
炊飯器で米を炊いたら、飯がなんかいままで嗅いだことない化学臭がするし。
だから、水を一度沸騰させたのを炊飯に使うようにしている。
都内のそれは、金持ち東京都水道局の高度浄水処理技術で臭くないのに。
埼玉が臭い玉と揶揄されるのもむべなるかなと思った。
511:名無し不動さん
11/03/01 21:14:13.99 kCobSCQx
防音ルーム付きは、吾妻橋にあるよー。
512:名無し不動さん
11/03/01 21:17:52.77
東京都水道局のHPにも書いてあった。
「多摩川上流部や相模川と比べると、
利根川水系はアンモニア態窒素なども多く、
原水水質はあまり良くないんだ」と。
やはり利根川水系は駄目らしい。
513:名無し不動さん
11/03/01 21:25:46.41 NzkwJdLA
ＵＲの糞ぼろ団地浄水器つけないとやばいよ(笑)
514:名無し不動さん
11/03/01 21:34:53.29
>>511
ほんとだ。でもここだけ？
しかも「完全な防音室ではありません。」とのことだが。
■防音室について■
［Ｆ］・［Ｋ］・［Ｎ］・［Ｑ］タイプには防音室が設置されていますが、完全な防音室ではありません。
静けさに対する要求には個人差がありますので、
使用に際しては音量、時間帯等、近隣への配慮をお願いいたします。
（設計上遮音等級Ｄ？６０）
515:名無し不動さん
11/03/01 22:25:59.58
>>510
埼玉の水は、ケツの穴にぶっかけると痔が悪化するほど酷いのか…
そりゃ間違って飲んじまったら死ぬだろ…
516:名無し不動さん
11/03/01 23:03:19.10
埼玉でも新三郷浄水場は高度浄水処理されているので、
ここから水道水送られる三郷・吉川・八潮・草加・川口・鳩ヶ谷市は水汚くない。
この辺りはURのボロ団地も多いから、水を心配している人には良いかもよ。
517:名無し不動さん
11/03/01 23:26:34.59 NzkwJdLA
だから浄水器つけないとあぶないぞ！
518:名無し不動さん
11/03/01 23:39:01.56
浄水器関係は詐欺が多い罠。
519:名無し不動さん
11/03/02 00:48:42.92
>>510
埼玉に引越し予定だから気になるんですが
埼玉の市、区はどちらでしょうか？
あといままで嗅いだことの無いとありますがずっと東京暮らしでしたか？
水道水のにおいは、たいていカルキ臭だと思います。
カルキ臭ではないとするとやっかいで、屋上の給水タンクが汚れている可能性もあり。
炊飯とかコーヒーお茶などはブリタなどの浄水ポットとかいいですよ
蛇口につけるやつよりきれいにろ過されます。
無料で補給できる浄水器の水とかもさいきんは多くのスーパーでやってますね。
水としてのむとおいしくはないですが、料理には十分だと思います。
>>511
URでもそんなのあるんだ。でもそうとう競争率高そうだね。
>>513
URって屋上のタンク、定期清掃やってないの？
520:名無し不動さん
11/03/02 01:32:15.27
>>491
自分はBB-EASTがそれこそADSLと大差ない速度だったんで
フレッツに変えたら相当早くなった（測定サイトで15M→80Mくらい）
まあ同じ棟内で共有しているユーザー数が少ないのが大きいんだろうけど
521:名無し不動さん
11/03/02 02:23:23.53
>>520
BB-EASTは接続スピードが20Mbps以上でないように
帯域制限されているっぽいよ。
どんな時間帯もそれ以上でない。
80MbpsはVDSL接続のフレッツひかりネクスト？
VDSLならかなりはやいね
522:名無し不動さん
11/03/02 02:28:24.35
>>492
結構、身寄りのない年寄りも多いんじゃないだろか。
リバースモーゲージでも使わなければ遺産を残してもしょうがないし。
それに不動産は、まぁ、株や投資信託と同じ投資で
とりあえず買っておけばおｋなんて、簡単にはいかない。
ましてや、ローンを組んだりしたら....
さらに、万が一、老後に建て替えできない築20－30年の中古マンション部屋が残ったりしたら...
個人的には、デフレが続く限り国内ではゼッタイに買いません。
523:名無し不動さん
11/03/02 02:37:31.79
>>519
南部の東京に近い某市です。
ずっと東京住まいでした。
埼玉は築10年少々の新しい団地ですが、
東京で住んでた築40年近くのボロ団地のほうが水質がよかった。
たぶん、タンクや配管の老朽化やら清掃状況の差ではなく
もとの水が悪いような気がする。
炊き込みご飯を、生の水道水入れて炊飯器で炊いたのですが、
本当に不味く、化学系の刺激臭がするようになったのです。
白米だとそんなに変にはならないですけど。
普段の水もなんか東京よりもカルキ臭しますね。
利根川水系自体が駄目な気がします。
ミンスの前なんとかさんの八ッ場ダム建設中止決定も水質が悪いのが要因らしいし。
524:名無し不動さん
11/03/02 02:59:30.24
>>523
某市ですか、だいぶ警戒してますねｗ
たくさんの人が住んでいるわけですから市の名前出したところで
本人特定されたりなんかしませんよ
>>516
高度浄水か調べればいいのか
このエリアは上で埼玉水まずいといっていた人がいう南部だな。
525:名無し不動さん
11/03/02 03:34:30.83
>>522
そろそろ国の財政破綻して、インフレに変わると思うんだけど。
オイラは、中古分譲マンション物件を必死で物色中。
526:名無し不動さん
11/03/02 03:44:05.15
ポスティングされるチラシ見ると、中古ミニ戸も1000マソ台から出てきているようだ。
でもこれから少子化、団塊世代の死亡で、待てば待つほどもっともっと値が下がりそう。
いつ、購入に踏み切るかのタイミングが難しい。
527:名無し不動さん
11/03/02 07:22:59.35 svJ/qT/A
>>514
全室じゃないけど東雲キャナルコートもあるよ。
家賃１５万の築８年（新築で入居、キャナルじゃないよ）最近中国人みかける…
EVで一緒になったら朝から酒の匂いプンプンさせて孫らしき子供の手をひいてた。
528:名無し不動さん
11/03/02 12:59:09.73
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）は10月から、運営する賃貸住宅の家賃を段階的に引き上げる。
全76万戸のうち約８万戸の家賃を2012年４月までに平均で月1000円上げる。引き上げは５年ぶり。
国内景気や所得環境が持ち直しつつあることから、これまで ...
529:名無し不動さん
11/03/02 13:06:01.14 6bbWmNYn
中国人は働かなくても日本政府からお金貰えるからね。
ＵＲのようなそこそこの質の建物だと当然来るよね。
530:名無し不動さん
11/03/02 14:55:37.53
経済発展にともなって蓄えを得た中国人がいま、大量に渡日している。
彼らの多くが棲み家として選ぶのが公団・公営住宅。
団地を歩いて回ると、そこはまるでチャイナタウンのようになっていた。
「住民の4割が中国人です」
JR京葉線の稲毛海岸駅(千葉市)を降り3分ほど歩くと、広大な高層住宅街が目に飛び込んでくる。
1970年代に住宅公団(現・都市再生機構)が開発した『高洲団地』で、賃貸住宅6000戸以上が所狭しと並んでいる。
周囲にはイオンの大型スーパー、分譲マンションなどが建つ一大ニュータウンだ。
この団地に住む中国人が急増していると聞き、昼下がりに訪れた。
団地内に足を踏み入れるとさっそく、談笑している中国人女性2人組に出くわした。
話しかけてみると、「安いし便利だから住んでいる」とのこと。家賃は3DKで約6万~7万円というから確かに安い。
さらに「(団地に住む)中国人は多いですよ。旧正月の頃には中国人世帯だけが参加する集会なども開かれていますから」という。
団地沿いの歩道を行くと、今度は自転車で併走している3組の女性が目に入る。
耳を澄ますと中国語で会話をしている、また中国人だ。携帯電話を片手に中国語で話している住民もいる。
訪れてから約30分、まだ日本人に出会っていない。
団地内の地下から湧き出るという『高洲の名水』を汲んでいた住民に話しかけると、やっと日本人。
この60代女性によると、「近くの分譲マンションは高いから中国人はいないらしいけど、こっち(賃貸)は増えるいっぽう。
いまや高齢者と外国人ばかりです。民間の賃貸住宅と違い保証人は不要だし、敷金と礼金の負担もほとんどないから、
借りやすいんでしょう」。
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
531:名無し不動さん
11/03/02 15:42:37.32
>>514
完全な防音室なんか存在しないし
こういう逃げ文句は書いておくもの
当然無制限なわけない
532:名無し不動さん
11/03/02 17:46:22.61
随意契約だらけだよこの腐った組織
533:520
11/03/02 19:39:15.46
>>521
そういやBBの時は昼でも遅かった気がする
今はそのとおり光ネクストのVDSL
何年か前にNとKのVDSLが使えるようになったときに
NはチラシくらいだがKは説明会やら個別訪問やらやたらセールス熱心だったので
Kに入る人が多いだろうと見込んでNに入ったのが正解だったかも
534:名無し不動さん
11/03/02 22:03:31.97
10月から78000戸家賃値上げ。
535:名無し不動さん
11/03/03 01:36:30.47 BEVjYpiH
「防音室」
マンションの中だから、
音楽スタジオ並の防音ではないという意味だよね。
536:名無し不動さん
11/03/03 12:37:13.19
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
都市再生機構（ＵＲ）は２日、７万８千戸の賃貸住宅の家賃を今秋から平均で１千円値上げすると発表した。値上げは２００６年以来。主に１９９９年９月より
前に入居した世帯が対象になる。
９９年１０月以降の入居者には近隣相場の家賃が適用され、それより前の入居者は００年４月を起点に３年おきに引き上げて相場に近づける設定だったが、
自公政権は０９年４月の引き上げを延期。その結果、同じ棟の同じ広さの部屋でも、入居した時期で家賃に格差が生じていた。
今回は延期分の実施で、値上げ幅は５００～８７００円。当初４月からの値上げを目指していたが、馬淵澄夫前国土交通相が入居者への配慮をＵＲに要請。
ＵＲは値上げは１０月からとし、来年３月までの半年間は値上げ分の半額を免除することになった。
537:名無し不動さん
11/03/03 13:20:51.04 z4NQABUw
管理事務所、ひる石吹きつけの天井をちゃんと直してるんだよね！やっぱろくな組織
じゃねーよ。
538:名無し不動さん
11/03/04 08:12:07.81
荻窪外れた～
当選番号が15番か25番ばっかりって
優遇者しか当たらないって事?
539:名無し不動さん
11/03/04 08:24:53.65
いや優遇者だけど、オレより後に入れたヤツが当たったｗw
540:名無し不動さん
11/03/04 11:07:21.50
こればっかりは運だからな