11/02/02 15:10:38 bO6T2QPG
ヌーベル葉書来た。抽選番号７？だから、すくなとも倍率は７０倍以上ってことだな。
185:名無し不動さん
11/02/02 15:49:28
>>183
契 約 書 を 読 め
186:名無し不動さん
11/02/02 16:36:37 ITD3jIcx
>183
滞納した家賃には金利がつくと思いますよ。
２月１６日から月末までの家賃は日割りされるけど、
敷金－（滞納家賃＋金利）の残金から日割りされるはず。
それと、修繕負担金が発生する場合、戻ってくる金額が変わってきますよねー。
187:名無し不動さん
11/02/02 18:40:03
>>183
何で３ヶ月も滞納したの？
敷金返却は退去査定終了後だよ。んで、残金が無利子で返却。
滞納は延滞損害金（利子じゃない）が年利20％くらい付くし、
共益費も必要だから、預けてる敷金３ヵ月分じゃどのみち無理。
サラ金にでも行って短期資金を確保してください。
188:183
11/02/02 18:58:03 SkR+rsV+
183を書いた者ですけど
１１、１２、１月滞納で3ヶ月滞納なんですけど1月分は1月末に払うってことみたいなので
つまり2月分は敷金3ヶ月じゃたらないことにならないですか
そうすると契約解除日の10日まで家賃を払うってことなんでしょうか
189:名無し不動さん
11/02/02 19:09:14
>>188
なに開き直ってるんだよ気持ち悪い奴だな
190:名無し不動さん
11/02/02 20:00:19
敷金には共益費分は含まれてないから単純に考えても共益費３ヶ月分が足らないだろ
あと滞納家賃には遅延損害金がつくからどのみち足りない
プラス退去となれば原状回復の費用も必要だから
さっさと足りない分払え
なければどっかから借りて来い
191:183
11/02/02 20:08:51 SkR+rsV+
原状回復などのクリーニング費用は東京都条例で違法だったと思いますけど
違うんですか
192:名無し不動さん
11/02/02 20:25:08
仮に原状回復の費用が0円だったとしても
敷金だけじゃ足りないんだから、早く払うかね用意しろって事だよ
193:名無し不動さん
11/02/02 20:41:17
近年稀に見るキチガイっぷり
194:名無し不動さん
11/02/02 20:44:26
そもそも家賃３ヶ月分も滞納して、
それを悪いと思ってない節があるあたりがどうもね・・・在日っぽいなぁ
195:名無し不動さん
11/02/02 21:14:20
そもそもURの住人の民度なんてその程度。
196:名無し不動さん
11/02/02 21:39:19
>>195
私はUR住人だけど183のように腐ってはいない
197:名無し不動さん
11/02/02 22:01:28
戸建の民度＞＞＞分譲マンソンの民度＞＞＞＞∞＞＞＞＞民間高額家賃賃貸の民度＞＞＞＞民間賃低額家賃賃貸の民度＞UR賃貸の民度＞＞＞公営住宅の民度
198:名無し不動さん
11/02/02 22:33:53
>>197
それ激しく間違ってるぞｗ
戸建てに妄想抱きすぎｗ
199:名無し不動さん
11/02/02 22:55:58
スラム戸建てに住む劣等感の塊のようなヤツが
賃貸より自分の方が上だと思い込みたいんだろ
哀れだな
200:名無し不動さん
11/02/02 22:57:36
戸建・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行
民間賃低額家賃賃貸・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・ホワイトカラー、中小企業の役員
公営住宅の民度・・・プロ市民
201:名無し不動さん
11/02/02 23:25:48
でも、いつまで、URの天下り食わせるために、
高級団地だから管理にコスト掛かってるから仕方がないのかもしれないが
近傍同種より割高な高家賃払い続けることができるのか自信がない。
いつかボロ民間分譲マンソンやらミニ戸に逃げられるように準備しておかねばと、いつも見構えてる。
202:名無し不動さん
11/02/02 23:28:03
賃貸は会社役員や自営業主の場合は家賃を経費で落とせるからな
高級賃貸に限るけど勝ち組の宝庫だったりする
203:201
11/02/02 23:29:55
すみません「見構えてる」は「身構えてる」の間違いですた。お詫びして訂正いたします。
204:201
11/02/02 23:30:50
>>202
でもしがないサラリーマンでは賃貸は損ですよね？
205:名無し不動さん
11/02/02 23:39:38
でも、俺URの管理の凄さには感動している。
先日インターフォン内蔵の火災報知機が故障しただけで、管理事務所に届出してからたった一時間も経たずに
JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
それでいて管理費は月数千円なのだから、コストパフォーマンスは民間分譲マンソンなんかよりいい感じもする。
206:名無し不動さん
11/02/02 23:54:22
自営業で家賃を経費で落とせるけど、低家賃ＵＲに住んでいる俺は
勝ち組だか負け組みだか分からない。
207:名無し不動さん
11/02/03 00:24:43
これからも税金にたかります！
208:名無し不動さん
11/02/03 03:41:45
台東区に新築建ててくれお
209:名無し不動さん
11/02/03 04:10:27
>>205
おいらも、パレット式駐車場の昇降ボタンがいきなり外れたとき（ネジが緩んでいた様子）
フリーダイヤルに電話したらものの15～20分で係員が駆け付けて驚きましたわ。
210:名無し不動さん
11/02/03 09:01:03 gc8pQSnL
>>JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
ひまなんだろ。
211:名無し不動さん
11/02/03 10:21:50
随意契約で内部留保しまくりです
212:名無し不動さん
11/02/03 14:05:28
>>184
抽選番号が７０番台だったの？したら当たる気しないね～優遇倍率の人も結構いそうだし・・・
オイラも申し込んだけど、一番乗りだったみたいで抽選番号１番。
抽選番号から倍率の推測しようもないやｗ
213:名無し不動さん
11/02/03 14:38:00
自分は期限ギリギリで申し込んで21番だった。
中間発表では申し込みが1人だけだったので、優遇20倍の人と自分だけと予想してる。
214:名無し不動さん
11/02/03 15:26:42
>>206
そもそも自営の経費を「落とす」ってなんじゃろ？
ただ自腹切って払って、その分控除されるってだけじゃん。
最初から「みなし必要経費（給与所得控除）」のあるサラリーマンの方が
ずっとお得だと思うが。
あとURでの申し込み資格だけど
自分は、経費引きまくったら、月収が基準額に至らず、慌てて貯蓄証明取った。
総支給額で申し込みできるリーマンの方が得だよ。
215:名無し不動さん
11/02/03 15:32:54 Gua9QhI9
両方やれば分かるがリーマンの方が圧倒的に
楽でお得だわな
216:名無し不動さん
11/02/03 15:46:04
>>214
そうそう、自分も自営業で、年収って経費込みだと思ってたら、お勤めの人はそう、
自営の方は所得って言われて、残高証明にしたくち。
単身自営で所得300万とかってかなりの富裕者ではなかろうか
217:名無し不動さん
11/02/03 16:27:26
自営業の負け組みにとってはおいしくないだろうけど勝ち組にとってはおいしいぞ。
累進課税で税率上がりまくりだからな。誰も弱小自由業クラスの貧乏底辺の話はしていない。
>>214
自営の経費を「落とす」については少しは自分で勉強しろ。会計の基礎だぞ。
まともな経理をしなくていいほど弱小なのか会計事務所に丸投げなのかは知らんが。
218:名無し不動さん
11/02/03 16:39:33
>>216
確かに自営だと見かけ上の年収が少なく出るからな
俺も残高証明にしたくち・・・
219:名無し不動さん
11/02/03 17:32:53
サイト
検索できるようになったんだ。
220:名無し不動さん
11/02/03 20:35:17
自営業は年収を調整を出来るんだよ。
だから見かけ上は低収入なのに裕福に暮らせたりする。
221:名無し不動さん
11/02/03 21:17:32
>>220
年収調整は脱税となり違法ですよ
220さんの所に税務調査に伺います
222:名無し不動さん
11/02/03 21:46:47
>>221
そんなトコより、鳩ぽっぽさんやらURさんやらの収支を
きちんとチェックしていただいた方がみんなの幸せにつながる
223:名無し不動さん
11/02/03 22:18:42
>>221
お前リーマンだろ？
売り上げが多い年に経費で設備投資を大胆に行なったり、滞納年金等を一括で払うんだよ。
売り上げが少ない年は逆に滞納気味で流す。
これで高額納税を回避するのは合法、というよりこの程度の調整を出来ないのは
経営的には無能だな。
お前の会社は売り上げに関わらず経費使いまくりか？？ ｗｗｗ
224:名無し不動さん
11/02/03 22:24:46
>>223
そんな顔真っ赤にして草生やすなよ。
225:名無し不動さん
11/02/03 22:38:57
自営＝脱税 と思っているリーマンが多いからなあ。
しかし実際は制度的には自営は不利だ。
ココを突破するためにリーマンの何倍も考えるわけだ。
結果だけ見て会社ですべてをやってもらって何も知識のないリーマンが僻むわけだな。
その先に、デベにだまされてマンションを買わされるリーマンと、ＵＲでも何でも利用出来るものは利用する自営とに二分される。
226:名無し不動さん
11/02/03 23:00:25
>>223
その程度の利益の調整は常識だから何も言わないけど。。。
（何得意になってるのか意味不明だけど）、節税にも限度ってもんがあるからな。
税務署が認めてくれなければ過去にさかのぼって追徴課税されるだけ。
227:名無し不動さん
11/02/03 23:07:47
控除証明付き支出を追徴課税か？？
（何得意になってるのか意味不明だけど）
228:名無し不動さん
11/02/03 23:26:00
例外挙げて揚げ足取ってんじゃねえよカス
229:名無し不動さん
11/02/03 23:46:31
けんかはやめてー
金持ち喧嘩せずって言うでしょ
230:名無し不動さん
11/02/04 00:01:25 cvGEbcXw
自営はリーマンの事を良く分かってるけど
リーマンは自営の事を何も知らない。というのは常識。
二言目には税務署がしか言えないし
231:名無し不動さん
11/02/04 00:04:24
自営はリーマン出身が多いからね。
232:名無し不動さん
11/02/04 00:10:30
交通費は全部会社持ち、社保半分会社持ち、所得税の申告も会社が肩代わり、
接待と称して飲み食いして「経費で落として」会社持ち、場合によっちゃ家賃も一部会社持ち
そんな終身雇用サラリーマンがほとんどだった昭和の日本も遠くなりにけり
でもまだ正社員が恵まれすぎだと思う。自分は自営だけど、派遣の知り合いから
最近は交通費も自腹ってとこが多いと聞いて、ひどい格差だなあと思った
しかも3か月契約とか。ありえない。自営で仕事できてよかったよ
233:名無し不動さん
11/02/04 00:24:02
ヤ ッ パ リ こ こ は 自 営 が 多 い な ｗ
234:名無し不動さん
11/02/04 00:26:57
あと4兆円は税金で補填でしょ
235:名無し不動さん
11/02/04 00:41:54
今日赤羽に行く機会あったんだが東十条・赤羽はアジア人多すぎだろ
なんであんなに一極集中してんだ？
236:名無し不動さん
11/02/04 00:45:36
>>235
新大久保にある世界最大級のコリアタウンもお忘れなくニダ
237:名無し不動さん
11/02/04 08:13:07 6jC62dzv
やわらかい壁紙でぼこぼこのため
壁紙にかびがついて取れないんですけど、退去時に金取られますか
ちなみに結露はものすごいです。特に玄関と風呂の隣の部屋
238:名無し不動さん
11/02/04 11:01:41 WIldDNSw
ちなみに、うちの団地（デザイナーズとか言われてる高層タイプ・昔は倉庫とかあったらしい・周りに運河とかがある）の駐車場には国産車はない。
みんな金持ちだよな。しかも、ちょー、きんとかそんな一文字苗字の人が増えてる。家賃高すぎだから俺は引っ越すよ。
239:名無し不動さん
11/02/04 11:06:28
デザイナーズとかタワーとかで「団地」っていうのにいまだに違和感がある
240:名無し不動さん
11/02/04 11:47:06
今年は中国にGDPも追い抜かれることが確実だしな
これからは世界第２位の経済大国の中国様に配慮しないとｗ
っていうか、あいつらの金遣いの荒さは半端ないから相手した方が得だ
241:名無し不動さん
11/02/04 14:11:04
>>238
プライドを忘れて中国様にカモらせて頂きましょう
242:名無し不動さん
11/02/04 14:57:03
番号は申し込んだ順になるかと思ったけど違うみたいだ。
倍率PDF見たら、初日にMRで申し込んだのは私だけなのに
抽選番号は一桁後半だったよ。
・・・って書きながら、そういえばネットもあるのかと気づいたorz
243:名無し不動さん
11/02/04 17:12:39
>>239
アメ公あたりにバカにされそうだから「マンション」って言葉は使いたくないよな…
集合住宅=アパートメントハウスだからアパートが正式な略称なんだろうけどなあ。
なんか他の言い方ないもんかね？
244:名無し不動さん
11/02/04 17:31:29
>>238
東雲？
245:名無し不動さん
11/02/04 22:29:38
昭和時代って、ＵＲの前身に部屋を借りるのも高倍率だったって本当ですか？
今の多摩センターからは想像できないんですけど。
246:名無し不動さん
11/02/04 23:01:53
>>245
団地って、高度成長期の頃は都会生活の象徴だったんだよ。
あのウサギ小屋に住んで、核家族で東京の一流企業に務めるのがトレンドだった。
ちなみに昔の多摩センターも凄かった。
バブルの頃、多摩ニュータウンで売りだしの新興住宅街で建売が９０００万とか１億。
それでもかなり値ごろだということで応募が殺到。抽選倍率は９０倍とか。
247:名無し不動さん
11/02/04 23:16:49
多摩センターで都会生活！
新興住宅街で建売が９０００万とか１億！
抽選倍率は９０倍！
どれも想像できないな～。
何が間違えてＵＲの空き家募集で選び放題になったのだろう？
とニュータウンのとある部屋からから書いてみる。
248:名無し不動さん
11/02/04 23:58:46
>>245
うん、マジマジ。
あの頃の公団暮らしは勝ち組の象徴だった。
価値観的には、今の六本木ヒルズ暮らしよりも格上なくらい。
例えば六本木ヒルズが数十年後でも高嶺の花だとは思えないだろ？
つまり、そーゆーこと。
249:名無し不動さん
11/02/05 00:15:02
普通の戸建てと小さいアパートが普通の時代に、
あんなコルビジェ風味な巨大な建物が出来たわけだから、
そりゃあテンション上がったんだろうね。
今でこそ古さの象徴ではあるが、団地のデザインや機能性は凄いと思うわ。
住んで分かることだけど、どの方角の部屋も明るく、
風の通りが抜群で物凄い機能的なんだよね。
その点では、高層・高級マンションですら劣る部屋は凄く多いね
250:名無し不動さん
11/02/05 01:15:11
あの頃は鉄筋コンクリートは半永久的なものだと思われていたので、
全物件が鉄筋コンクリートの公団住宅はまさに永遠の富を象徴していた。
…、と言っても誰も信じないだろｗ
251:名無し不動さん
11/02/05 01:34:47
パソコンと携帯電話しかない時代に、スマートフォンが出たような感じか。
252:名無し不動さん
11/02/05 03:00:04
財投から借りていた３兆２０００億円を繰り上げ償還し、９０１８億円の債務（利払い分）
免除を受けたUR。これ全部税金で補填したもの。
これ以上URの悪行を許すことはできない。
253:名無し不動さん
11/02/05 03:07:28
>>252
お前が許してくれなくても一向に構わない
254:名無し不動さん
11/02/05 04:38:49
うーん、現代の感覚からすると騒音やら民度のクオリティ的にアレな
公団住宅の異常な高倍率が理解不可能。
でも営業所のオバハンと話してると、
ある部屋を「キャンセルします」と俺が言ったのを
「『辞退』ということでよろしいですね。」とわざわざ公団用語に言い直したところに
昔の公団の倍率の凄さを感じた。
255:名無し不動さん
11/02/05 08:44:09 LDrLOYlM
壁紙のよごれが取れない場合は退去時に弁償でしょうか
256:名無し不動さん
11/02/05 09:09:38
>>245
高度成長時代で地方から都会（東京大阪など）にどんどん人口が流入した
それまで２・３両で走ってた電車が６両になり８両になり10両になったほど
にもかかわらずそれらを受け入れる住宅は木造おんぼろアパートだったり
下宿の間借りだったり（もちろん風呂なし、トイレ共同も珍しくない）
そんなところに鉄筋コンクリート建の公団住宅。
風呂トイレ完備、寝食分離の間取り、コンクリート造りでプライバシー保持となりゃ
そりゃ憧れの象徴だ
>>251
違うな。１行画面、単変換、印字16ドットのワープロの時代に
パソコン（現行の）が出たような感じ。
若いキミには理解できないかもしれないが
257:名無し不動さん
11/02/05 12:30:51
ちょっといいなと思ったところがあるんだけど
ここはそこそこの家賃のところでも団地って言うんだな
さめるね
258:名無し不動さん
11/02/05 12:49:55
なんとか団の本拠地みたいに考えれば、若い人でも
古臭く感じないんじゃね。幻影旅団とかSOS団とか・・。
団地という言葉を連呼して一度ゲシュタルト崩壊させると良い
259:名無し不動さん
11/02/05 15:52:19
URのCMやってるけど微妙だな
260:名無し不動さん
11/02/05 16:16:06
>>259
「大きなのっぽの古時計」の歌って
最後に持ち主のおじいさんがお亡くなりになる内容の歌詞だよな。
常盤平などのUR団地で老人の孤独死が云々されているのに
確かに選曲としてはいかがなものかと思う。
261:名無し不動さん
11/02/05 17:39:15
>>256
当時の活気が伝わってくるような希ガス。
日本の青春時代ですね。
そんな場所に住んでのは誇らしい気もしてきた ｗ
262:名無し不動さん
11/02/05 18:15:56
>>245
団地妻という言葉の響きが年代別に違っている
６０代以上には、セレブ
４０代５０代には、庶民
３０代それ以下の世代には貧乏人
263:名無し不動さん
11/02/05 18:20:32
>>252
繰上げ償還したら利払いが減るのは当然じゃないの？
264:名無し不動さん
11/02/05 18:22:01
団地妻といえばエロ以外思いつかない25歳もいます
265:名無し不動さん
11/02/05 18:22:52
戸建・・・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行員
民間賃低額家賃賃貸・・・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・・・一般自営業者、中小企業の役員、一般ホワイトカラー
公営住宅の・・・・・・・プロ市民
266:名無し不動さん
11/02/05 18:40:40
>>264
その団地妻シリーズが始まった頃の、団地妻という言葉の響きが現在とは全く違っていたということを
タモリが言っていたな。
267:名無し不動さん
11/02/05 22:06:59
昔の公団は今で言うURタワーマンションみたいなもんか
たとえばアクティ汐留とか
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
268:名無し不動さん
11/02/05 22:32:33
家賃２０マンでセレブはないでしょ。
確かにきれいだけど。
269:名無し不動さん
11/02/05 22:33:55
昭和47、48年の新築当時の高島平、豊島五丁目、希望ヶ丘≒現在の天王洲やら大崎やら、
中目黒etcのタワマンなの！？
URってやっぱ老人向けで若者が気軽に利用できるものではないな。
なんか若者が営業センターにいくと精神異常者を相手してるかのような応対されたし。
歴史認識に違いがありすぎる。
270:名無し不動さん
11/02/05 22:36:04
アクティ汐留って上層階は富裕層向けのラ・トゥール汐留って名前みたいだな
家賃が倍くらい違うらしい
271:名無し不動さん
11/02/05 22:41:12
放火やら犯罪が云々される昭和52年新築の北砂五丁目も現在の高級タワマンと同じような扱いだったの？
これは、俺の歴史認識が完全に間違っていた。
日本って昭和50年代ですらこんなに貧弱で貧しかったのかよ。
こりゃ、若者がうっかり築古のUR団地なぞに住んだら、世代間ギャップで精神に異常をきたすのも当然だ罠。
272:名無し不動さん
11/02/05 22:44:10
ＵＲは若者に住んで欲しいみたいだよ。
しかし営業センターは近所のおばさんが暇つぶしにパートとして働いているから
誰が来てもめんどくさそうに対応しているだけ。
273:名無し不動さん
11/02/05 22:50:19
>>272
民間軽量鉄骨のほうがマシ。
274:名無し不動さん
11/02/05 23:02:23
うんこ
275:名無し不動さん
11/02/05 23:14:30
埼玉の団地群で育った俺は今でも多摩ニュータウンに憧れがあるな。
埼玉より新しくて街も発展してて団地のデザインもかっこ良くてさ。
耳すま見た時はなんで俺は埼玉の辺境に居るのかと嘆いたもんだ。
また再開発されたら住みたいけど、もう多摩地区、は発展しないのかな
276:名無し不動さん
11/02/05 23:21:41
新築でエアコンついてるのは、首都圏だと東京だけなのかな？
URは新築はエアコン1台はつける方針に転換したのかとおもっていたけど、
コンフォール茅ヶ崎浜見平みたら、新築なのにエアコンなかった。
277:名無し不動さん
11/02/05 23:52:05
>275
多摩ニュータウンは稲城の方が開発されたばかりだよ。
民間もあるしＵＲもあるからきれいで人も車も通りやすい町になってよ。
278:名無し不動さん
11/02/05 23:57:01
募集サイトが見辛ぇぇぇ！！！！
いつからだこれ
279:名無し不動さん
11/02/05 23:57:51
>>277
若葉台の方ね。前行ってびっくりしたわ。
駅前の巨大な用地もURのらしいし期待はしてる。
どでかいの建てて欲しいわ～税金ガンガン入れてな
280:名無し不動さん
11/02/06 00:09:24
若葉台は駅から近いほうは民間。少しはなれたところはＵＲっていう分担かな。
ワンルームマンションは皆無だから部屋もゆったりめ。
都心からは遠い行けど。
281:名無し不動さん
11/02/06 00:11:55 pDClmgen
>>どでかいの建てて欲しいわ～税金ガンガン入れてな
日本人減ってるのに建ててどうするね？
今の新築は中国人様向けなんだよ。
282:名無し不動さん
11/02/06 00:39:46
>>276
新築茅ヶ崎浜見の家賃設定高くない？
駅からバス便、都内への通勤は難しいし横浜へも１時間かかるよね。
浜見の既存の築浅の棟の家賃に比しても割高のように思えるけど？
>>278
同意
地域ごとの空室一覧が簡単にできなくなった
１分程度で済んでいた複数団地の空室確認が数分かかるようになった。
どこの馬鹿にデザインさせたのか？
元に戻せ
283:名無し不動さん
11/02/06 01:03:38
>>282
都内通勤だとドアtoドアで片道1時間半コースだから都内通勤はつらいだろうね。
JRは混むし。
浜見の物件は知らないけど、民間でも
湘南の海があるという理由で、湘南の沿岸部はけっこう家賃高いのよ。
藤沢市、茅ヶ崎市あたりね。
東京から遠くなってもあまり家賃安くならないのが神奈川県。
サーフィンが好きとか、海が大好きって人向け物件かもね。。
284:名無し不動さん
11/02/06 01:19:50
新サイト、一覧から間取り図のサムネイル見られるなどいいところもあるんだけど、
検索性が著しく落ちたな。お気に入り団地登録もできなくなったし。
285:名無し不動さん
11/02/06 01:36:50 yu5jZ6ej
新サイト、めんどくさいですよねー。
間取り図が同時に出てくるのはよしとして、
操作性が悪い。これでいくら払っているのか・・・
286:名無し不動さん
11/02/06 01:52:08
典型的な改悪だよな
単に予算使い切りたかったんだろ
287:名無し不動さん
11/02/06 08:35:47
震災と、昔のに戻してぇ！使いづらいったりゃありゃしない。
288:名無し不動さん
11/02/06 11:07:38
>>287
ここに書き込んでも何も解決しないよ
本気なら苦情を出さないと
289:名無し不動さん
11/02/06 11:10:31
地図で探すを多様してる俺は問題無いな
地図便利だぞ
290:名無し不動さん
11/02/06 15:57:26
旧サイトでは、例えば千葉を選択すると同一ページのスクロールで千葉の全ての物件の間取りごとの空室状況が一覧把握できた
新サイトでは、複数にチェックをいれ選択表示させる必要があり、表示させたページで間取りごとの空室状況の確認もできない
且つ空室募集中でない物件まで表示されるため見づらく、複数回クリック表示させないと地域すべての物件の空室状況を確認できない。
電話での空室の確認のついでに新ウェブページの感想を述べると他からも苦情が来ているらしく、月曜日に本社に伝えることになっているとのこと。
ＵＲ側の担当者は、新デザインを一度もチェックしなかったのか？
苦情が来る以前の問題だろ。
291:名無し不動さん
11/02/06 16:12:27
ＵＲ側の担当者は、予算消化が仕事だから問題はない
292:名無し不動さん
11/02/06 17:58:56
流石だｗ
293:名無し不動さん
11/02/06 20:46:57
新サイトになって１つ助かったことがあった。
ここ３ヶ月ほど３日に１回の頻度で電話で空室の確認をしている物件が新サイトに表示されていなかった。
新サイトでは、空室がない団地も空室なしとして表示される。旧サイトでは、空室がない場合団地自体の
表示がされない。
新サイトで問い合わせている団地の表示が消えていたので電話で空室確認のとき、その旨を伝えると
おじさんが出てきて何ヶ月前から現在工事中で募集を停止しているとのこと。
おねえさんから空室なしと伝えられた直後だった。
空室がないのではなく工事中で募集を停止していますと伝えるべきではないかと言うと......
ここ３ヵ月ほどの問合せの手間はなんだったのか（Ｗ
294:名無し不動さん
11/02/06 21:22:57
人生そんなもんですョ
295:名無し不動さん
11/02/07 01:19:33
だいたい改悪改悪言ってても一週間も経ったら誰も言わなくなるもんなぁｗほとんどのサイト
296:名無し不動さん
11/02/07 07:20:35
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
297:名無し不動さん
11/02/07 09:50:46
税金を活用して国民の
利権を守るぜUR！
298:名無し不動さん
11/02/07 15:53:49
随意契約だらけだよこの腐った組織
299:名無し不動さん
11/02/07 23:24:38
>>298
落選者うざい
300:名無し不動さん
11/02/07 23:42:36
自演ばかりの
高麗は出入り禁止
The End.
301:名無し不動さん
11/02/07 23:43:58
このスレにて
自演ばかりの
高麗は出入り禁止
The End.
302:名無し不動さん
11/02/08 13:40:19 SkpoH8x3
家賃滞納して契約解除になりそうになったが払う意思があれば、
実際には払わなくても契約解除にならないらしい。
303:名無し不動さん
11/02/08 17:26:26 TXt7y1JJ
>>302
そんなわけないだろｗ
ずっと「払う意思はあります」って言い続けてさえいれば
家賃踏み倒し続けても契約解除にならないってことか？
304:303
11/02/08 17:28:14
間違えてageちゃったんでsageます。。。
305:名無し不動さん
11/02/08 22:58:52
>>295
サイト自体が見れないんだが…
団地検索まではできるんだが団地をクリックしても団地詳細や空き物権が表示されない
「最近みた団地」の履歴しか表示されない
FIREFOXでもエクスプローラでも見れない
もちろんバージョンはサイトの要求以上のバージョン
クッキーもジャバも全部食ってる
低スペックパソコン（ペン４）だが映画のサイトなんかは重くても問題なく見れる。
表示されないサイトなんて久しぶりだよ…
暇つぶしに物件探す楽しみを俺から奪うなんてURは鬼か
306:名無し不動さん
11/02/09 00:02:57
>>305
プロキシエラーになるときは再読み込みさせてる
307:名無し不動さん
11/02/09 00:53:05
さっき見たら復旧していた
308:名無し不動さん
11/02/09 05:30:13
>>306
エラーじゃなくて団地詳細のフレーム？自体が表示されないんだよ
他のフレームは出てるから最近みた団地の履歴は見れる
309:名無し不動さん
11/02/09 05:39:12
スタイルシート切ってウイルスソフト・ファイアウォールも一時的に切って
アド防止機能も切ってそれでも見れない
CSS非表示にしても団地詳細のタイトル下は空欄で最近見た団地だ…
どうなってんだ？？？
310:名無し不動さん
11/02/09 06:00:37
ウチも同じだよ。最近見た団地しか表示されない
新デザインは大失敗だね。どこに作らせたんだか。どうせ随意だろうけど
311:名無し不動さん
11/02/09 07:00:11
まさかwinXPでは見れないとかいうオチじゃないよな
VISTAやら７やらじゃないと見れないとか
312:名無し不動さん
11/02/09 07:00:52
URだと公共系だからやっぱNTTデータ系列？
313:名無し不動さん
11/02/09 12:46:09
うち７でもXPでも見られるよ
314:名無し不動さん
11/02/09 13:04:43
今は見られるようになったね
315:名無し不動さん
11/02/09 13:25:34 1338oXWO
予約した部屋の間取りが見られなくなる（間取り図が出なくなる）のは、
ほんとーーーーに不便。
URへ電話してみた。
316:名無し不動さん
11/02/09 14:30:41
>>314
おっほんとだ
一時的に団地詳細のフォームのシステムが落ちてたとか？
しかしそしたらお詫びのひとことも普通トップに乗せるよな
317:名無し不動さん
11/02/09 16:30:27
古いUR団地に多い排水管検査とか火災報知機の検査が怖いのですが、
どうしたらいいでしょうか？
たとえば、UR団地ではなく社宅ですが、光市母子殺害事件の例
1999年4月14日の午後2時半頃、当時18歳の少年が山口県光市の社宅アパートに強姦目的で押し入った。
排水検査を装って居間に侵入した少年は、女性を引き倒し馬乗りになって強姦しようとしたが、
女性の激しい抵抗を受けたため、女性を殺害した上で強姦の目的を遂げようと決意。
頸部を圧迫して窒息死させた。
このような事態にならないものかと。
業者も名刺を渡さない者がほとんどだし、
JSの下請けやらその孫受けやらいろいろだし、偽者と本物の区別がつかない。
民間にはこういう立入り点検やら検査は少ないから戸惑いを感じている。
318:名無し不動さん
11/02/09 16:54:41
そのレベルで怖がってたら生きていくのも大変でしょうね
一歩も外に出ず他人と関わらず一生部屋にこもってれば？
319:名無し不動さん
11/02/09 17:59:11
いきなり来るわけじゃないから、誰かに立ち会ってもらえばいいだけだろ。
320:名無し不動さん
11/02/09 18:11:36
特別募集住宅って一回人が入ったら次の人には何も言わないんだよね？
殺人とかはネットで調べればわかるけど
病死や老衰とかで亡くなったとしてもその後誰かが借りてれば
普通の物件として扱われてるんだったらわかんないし…
321:名無し不動さん
11/02/10 02:33:44
>>320
本気で気になるなら仮予約したあと前後同フロアの住民訪ねて聞けばいいじゃん
家族で暮らすとかじゃなきゃ気にするの無意味だと思うけどね
他の不動産屋でも名義貸しして一定期間経過させて何事もなかったように回してるし
そもそも首都圏なら空襲で焼け死んだ人間が腐るほどいるだろ。
表参道の石畳の上で何人熱風でかりっかりになったか
しらねーの？
お前神戸にはすめねーっていうの？
広島に足踏み入れると自縛霊に襲われちゃうの？
322:名無し不動さん
11/02/10 02:50:34
URで起きた事件事故
JT女性社員逆恨み殺人事件 大島6丁目団地
兄弟焼死事件 松戸団地
フィリピーナバラバラ殺人 シーリアお台場
高島平団地
URは外人でも金さえ払えば無審査で入れる
単身向け１～２DKに一族郎党１０人以上平気で住んでる
特別募集抽選に行って見ろ
日本語の通じない外人が１世帯１人のみの代表しか抽選できません
といわれても意味がわからずみんなで抽選の列に並ぼうとして毎回大混乱
しかしURも英語できる職員一人いない
ルームシェア制度なんてまともじゃないカップルもホモもOK
一年間分の家賃払えばどんなクズで前科者でも無職でも風俗嬢でもOK
それがUR
そういう殺伐とした世界なんだよ
それがわからない素人は借りるなってこった
323:名無し不動さん
11/02/10 03:01:09
まあ、民間だってピンキリで、物件によっちゃどんな人が住んでるか分からんから同じだよ
324:名無し不動さん
11/02/10 03:11:42 pQtXmbg3
>>320
民間なら何も言わないで貸すと思うけど
URの方がフェアだよね
325:名無し不動さん
11/02/10 03:49:55
>>324
は？バカは恥ずかしいからレスすんなよ
事故物件には告知義務があるんだから黙って貸したら損害賠償もんだよ
>>323
風俗水商売外人多人数でも借りれる物件なんて新宿２丁目だの池袋北口だのにある
やくざ不動産屋ぐらいだよ
色々手つかって嘘つきゃそりゃ借りれるけどばれたら契約打ち切りされるリスクある
嘘つかなくても住めるし住居を保障されてるのがUR
326:名無し不動さん
11/02/10 03:55:17
おかげで俺みたいなクズ無職金融ブラック前科アリ仕事は風俗でもありがたく住める
引越ししたがる嬢にもルームシェアでUR物件世話してやってる
まあ昼は暇だから毎日営業所いけるしね
ほんと弱者に優しいURは助かるわ
327:名無し不動さん
11/02/10 03:56:23
暴力団関係者は入居禁止のはずだしURもそこらへんは相当厳しいってきいたぞ
328:名無し不動さん
11/02/10 07:37:59
内部留保を蓄えるための随意契約
そんな組織に1兆の国費投入
ホロホロする朝鮮人UR職員
329:名無し不動さん
11/02/10 07:40:11
入居する時に「私は暴力団関係者です」って名乗るわけがないし
警察が暴力団関係者のリストをURに流してるとしたらそれはそれで問題だな
330:名無し不動さん
11/02/10 09:11:20
天下りのために39社のファミリー企業群
150人の元公務員が何度も天下りを繰り返す渡りを継続中
とっとと解体しないと第二の国鉄になるな
331:名無し不動さん
11/02/10 14:01:13 HAVuzGPs
暴力団関係者は、住民からの申し出があって警察が入って、URが出したよ。
332:名無し不動さん
11/02/10 14:37:23
>>329
風体で判断して暴力団関係者っぽいなら警察へ照会する
暴力団は構成員の名前を警察に提出する義務があったはずなので
正式なメンバーなら名前が載ってる
333:名無し不動さん
11/02/10 15:26:57 hsz8RtbN
ヌーヴェル赤羽台ハズレた
334:名無し不動さん
11/02/10 15:59:31
>>333
同じくハズレorz
335:名無し不動さん
11/02/10 16:53:40
そんなに安くないのに結構埋まるもんだね
336:名無し不動さん
11/02/10 19:56:43
今日の日経新聞に出てたけど、
オリックスとＵＲが提携して団地でカーシェアリングをやるらしいね。
４月に首都圏のＵＲ団地１２カ所で始めて、他地域に準次拡大するらしい。
維持費がバカらしくて車を手放した者としては団地駐車場のカーシェア大歓迎！
337:名無し不動さん
11/02/10 20:16:37
>>336
自動車保険付き？
338:名無し不動さん
11/02/10 22:13:55
>>336 空き駐車場対策だろ。無駄をつつかれないように。
立体駐車場ありの物件は、案外あきもある。
しかも、天下り管理会社は駐車場管理から撤退予定にあるから、
339:名無し不動さん
11/02/10 22:19:03
カーシェアリングは「使いたい時に使えるかどうか」が重要
340:名無し不動さん
11/02/10 22:46:48
確実に「使いたい時に使えるかどうか」を求めた時点でやめるべき。
電車のように遅れたりキャンセルされたりを受忍するシステム。
でも、実施されたら利用したいな。
341:名無し不動さん
11/02/10 23:01:10
絶対に使いたいなら事前に予約すればいいじゃん
342:名無し不動さん
11/02/11 16:47:54
ベランダが砂だらけになるんでおっかしいな、と思ったら、
隣のジジイのバルコニーが植木だらけだった。
掃除しても、掃除しても、雨水の排水口や窓枠が砂で
てんこ盛りになってしまうのだけど、こういうのは
ＵＲに言ってどうにかなるもんなの？
343:名無し不動さん
11/02/11 17:28:01
せいぜい「隣に砂が入っていってるので気をつけてください」というぐらいだから
自衛の方法を考えたほうがいい
344:名無し不動さん
11/02/11 17:40:50
>>342
それ、おらっちかも。でも、おらっちは冬の間は鉢を部屋に取り込むから違うかも。。
いずれにしても迷惑かけてたらスマン
345:名無し不動さん
11/02/11 17:48:26 PI2RhMAQ
>カーシェアリング
うちは既に始まっているよ。使っていないけど。
346:名無し不動さん
11/02/12 10:59:28
補欠だった・・・。
部屋ごとの抽選だし資格確認微妙・・・。
補欠は部屋タイプで順位決めてくれればいいのにね。
347:名無し不動さん
11/02/12 14:49:35 TxfC0oKY
華麗に、ハズレ券ゲットよ。
ハズレ券１０枚で新築入居確実。
補欠券ってのは使えないよな。部屋にも入れず、ハズレ券１枚にもならない。
348:名無し不動さん
11/02/12 23:18:34 8gTzPJij
補欠は入れなかったら、ハズレ券に替えてくれますよー。
349:名無し不動さん
11/02/13 00:50:54
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に８０億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう
350:名無し不動さん
11/02/13 02:36:42
>>349
お前の個人的な不満はよく分かったから、
もう同じネタで粘着して荒らすのはやめてください。
351:名無し不動さん
11/02/13 04:05:52
と朝鮮人UR工作員が跋扈した
352:名無し不動さん
11/02/13 18:37:34
2年前、当時の行革相の渡辺善美がURの民営化を叫び
国土交通大臣の冬柴（層化）が猛反対して対立するという出来事があったな。
ここでURの利権維持ため工作してる奴は間違いなく層化でしょ。
そういや層化は池田大作自身が朝鮮部落出身の在チョン。
ここでUR改革を尖鋭に反対してるカスどもがチョンだというのは説得力があるな。
353:名無し不動さん
11/02/13 22:47:10
その池田犬作の危篤説って知っているか？
もしかしたら、もう・・・かも、
さてと、もしもの場合はセガレが世襲ってことは無いよなw
354:名無し不動さん
11/02/13 23:01:59
URの改革に反対してる奴が朝鮮人・創価というのは確定的事実
355:名無し不動さん
11/02/14 01:47:17
思考が単純でいいなｗ
356:名無し不動さん
11/02/14 03:17:31
と朝鮮人UR工作員が微笑んだ
357:名無し不動さん
11/02/14 13:58:18
今ちょうど外で木の剪定をしているんだけどさ、
共益費も赤字体質のこの団地（都内）、
毎年毎年仇のように木を丸坊主にしているんだけど、
木の剪定なんて、３年に一度でいいじゃん？
つーか、もう毎年同じところから切るから、
木がほとんど成長できない。
やっぱり随意契約とかがなせる技なんだろうか？
358:名無し不動さん
11/02/14 15:26:06
そのとおりだと思う。定期的に発生する作業を名目にして
本来は必要ない常勤管理職を多数養っているのだと思う。
枯葉集めとか、植栽の剪定とか、街灯の交換とか、ほんとうにキリがない。
日中団地内で多数見かけるメイトの仕事も、そんなに毎日しなくてもと思うけれど、
美観を保つとか、環境整備とか、もっともらしい目的を掲げてやってしまう。
そうしたメイトさんたちのバイト代なんて微々たるもので、それを管理するUR社員・管理職は、
民間のように自分から仕事を取ってこなくても常に仕事が確保されているわけで、
こんなにおいしい職場はないだろうと思う。
359:名無し不動さん
11/02/14 18:56:45
ＵＲなんか天下りの代名詞、仕事なんか二の次、厄介なことは知らん顔
360:名無し不動さん
11/02/14 22:39:37
追い詰められた三国人のUR工作員
ざま～
361:名無し不動さん
11/02/14 23:33:26
今時チョンとか創価とかオワコンだろｗ
お前はそんなオワコンを何度も使っちゃうくらい大好きなの？
マジきめぇｗｗｗｗｗ
362:名無し不動さん
11/02/14 23:39:06
と朝鮮人層化工作員が熱きパッションを表現した
363:名無し不動さん
11/02/15 07:57:20
↑オ タ クｸｾー(;~∧~;)
364:名無し不動さん
11/02/15 11:55:50
今管理センターと戦争なう
365:364
11/02/15 13:42:44
うむ。結局退去命令の訴訟を起こされることになりそうだ。
実際にそういうことになったら、実況になるかもしれないな。
まあ、こんな結露対策も不十分で、設備は古く、
同一敷地内の別棟のほうが少し広くて床暖まで入っているのに
家賃はほとんど変わらない物件なんて、
さっさと出たいのはホンネだけどな。
366:名無し不動さん
11/02/15 16:25:05
>>365
じゃあ、その家賃がほぼ同じで広くて
床暖がある別棟に引越せばいいじゃん。
それで、なんで退去命令を受けたの？
住人やURに迷惑かけたからじゃないの？
そこんとこ詳しく
367:名無し不動さん
11/02/15 17:59:13
これからも税金にたかります。
国の財政が崩壊しようが関係ない。
URの改革断固反対！
368:名無し不動さん
11/02/15 19:00:22
>>357、358
メイトさんは毎日いてありがたいと思うけどね。
団地の住人の特に高齢者は、そのへんにタバコのポイ捨てをして
平気でいるようなクズばかりだから、メイトさんがいないとすぐ汚くなってしまう。
電灯の交換とか、そういう細かいことにスムーズに対応してくれるのもありがたい。
ただ、植木の剪定と芝刈りについては、本当にあんなに頻繁にやらないでくれと思う。
なぜなら、あまりにもやかましいから。部屋の近くでやられると気が狂う。
両方合わせて年に8回くらいやってるか？
ほとんど年がら年中、グォォォーン、ギュイイイーンって音が鳴り響いてるわけで、あんなに必要ないだろと思うよ。
それでなくても古い団地だから、工事が多くてたまらんのに……。
369:名無し不動さん
11/02/15 20:24:41
>>368
剪定や芝刈りを年１回にしても団地のどこからも苦情が来なければそうなるんじゃないの
370:名無し不動さん
11/02/15 22:38:32
URは組織自体が病んでるよ
371:364
11/02/15 23:22:07
>>366
うん、それは考えた＞別棟引っ越し。
でも、たまたま希望のところがイマイチ空いてなかったんだ。
kwskのほうは、たぶん管理センターのヤシらもここ見ていると思うので、
続きは東京地裁でってことになりそう。
よくわからんのは、管理センターが訴訟するんじゃないんだよね。
あくまで契約は賃借人とURが当事者だから、文句を言ってくるのは
管理センターなる組織なのに、訴訟を提起するのはURなんだと。
よくわからんね。
372:名無し不動さん
11/02/15 23:27:22
>>365>>371
もしかして>>183の人？
訴えられるなんて、家賃滞納以外に考えられないんだが。
373:名無し不動さん
11/02/16 02:13:42
>>371
よく分からんも何もｗｗｗ
管理センターはURの一部門にしか過ぎない訳だし、
訴訟は法人格としてのURになるのは当たり前だよｗｗｗ
おまえ一般常識もない中卒ニートか？
374:364
11/02/16 03:06:37
>>372
違う。
>>373
わかったから。内部の人は地裁で白黒つけよう。
早く訴状出してくれ。
375:名無し不動さん
11/02/16 07:49:21
どうせ「設備が悪いから家賃払わなくても滞納じゃない」とかそんな理屈だろ
376:名無し不動さん
11/02/16 09:05:12
最初から訴訟についてちゃんとした理由＆情報出さないならいちいち経過とか書かなくていいから。
小出しかまってチャンなんだからスルーすりゃいいんだよ。
377:名無し不動さん
11/02/16 09:22:57
833 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/12/23(木) 16:02:59 ID:???
民主党が好きだから事業仕分けで仕分けされたURを悪の権化だと思い込まされてるんだと思われる
黒字なのに赤字といったり、UR職員は在日といったり、事実誤認と関係妄想が酷い、多分病気
↑↑↑
こんな書き込みをして執拗にURを擁護していた朝鮮人工作員
378:364
11/02/16 11:47:22
>>375-376
内部の人乙w
特に376は机についたらすぐに2chか。
おめでてーな。
379:名無し不動さん
11/02/16 13:49:03
自分の意見に賛同しない奴は全て敵なんだねw
頭おかしい奴の典型だ
こんなのに因縁付けられるURが乙だわ
380:名無し不動さん
11/02/16 15:49:48
豚切りゴメンね。
芦花公園考え中なんだが、自治会とかうるさいかな。
場所的にはフレール西経堂のほうがいいのだが、空きが多い。
これ、HPまである自治会がウザいせい？とか思うんだが。
なんか情報知ってる人いない？
381:名無し不動さん
11/02/16 16:54:15
364が鬱陶しいやつなのが手に取るように分かるな。
あーやだやだ
382:名無し不動さん
11/02/16 17:30:26
ちょっと前まで
騒音の苦情に対するUR職員の対応に腹立てて
キチガイレス書きまくってた奴じゃないかな
383:名無し不動さん
11/02/16 17:48:41
管理センターが訴訟の当事者になると思ってる時点でまともな大人じゃないだろ。
スルーで。
384:364
11/02/16 19:38:14
>>379-381
内部の人乙w
お前らもヒマだなぁ。
せいぜい仕事しろw
385:名無し不動さん
11/02/16 21:04:28
エレベーターの中でウンコしたのがばれたおっさんいたけど、そいつかなあ
386:名無し不動さん
11/02/16 21:30:44
>>384
アホか？俺は普通のリーマンだ。思い込みが激し過ぎｗ
さては精神障害で迷惑かけて退去命令くらったんだろ
387:名無し不動さん
11/02/16 23:21:49
と朝鮮人UR工作員が食いついてきた
388:名無し不動さん
11/02/17 00:06:25
荻窪募集してるけど話題無いね。人気ないのかな
まあ家賃高すぎだろとは思うけど
389:名無し不動さん
11/02/17 03:59:41
駅から遠すぎだろ
390:名無し不動さん
11/02/17 05:38:17
何ここって、URマンセー厨のすみかなの？
>>386
精神障害の人って、URに住めなかったり、
退去命令食らうの？
そこんとこ詳しく
391:名無し不動さん
11/02/17 11:01:22
ＵＲの負債は１５兆円 当然職員は全員知らぬ顔
５０を過ぎれば職員の年収は１０００万円
実は何もしていないＵＲ子会社の社員給料も殆ど同じ
392:名無し不動さん
11/02/17 16:45:28
マンセーだってw
マンセー
393:名無し不動さん
11/02/17 17:01:27
UR工作員はほとんどが三国人
394:名無し不動さん
11/02/18 02:10:21
という妄想を抱く基地外がいましたとさ
395:名無し不動さん
11/02/18 22:48:48
シャレール荻窪、人気の中央線なのに倍率低めだね
洋室が８帖あったり、間取りはいいのが多かったけど、高くて断念。
LDKだけが広くてあとは6畳程度以下とかいう間取りはほんとやめて欲しい。
6畳だとシングルベッド＋デスクトップPC＋100cm超のテーブル＋イスの
基本家具すら配置に困る。
396:名無し不動さん
11/02/18 23:37:14
茅ヶ崎の新築物件、応募した人いる？（首都圏じゃないけど）
397:名無し不動さん
11/02/19 01:53:10
酷使ｻﾏﾉハクソｸｾー(;~∧~;)
398:名無し不動さん
11/02/19 08:00:50
>>396
首都圏に入れてやれよw
あそこは建替えだから新規募集が凄く少ないね。
399:名無し不動さん
11/02/19 10:33:42
立替団地に飛び込むってことは土着住民の集団に飛び込むって意味分かるよな？
400:名無し不動さん
11/02/19 17:00:38
今時はちょっといわくつきの土地か、立替か、ほぼどっちかしかない
好きな方を選べ
401:名無し不動さん
11/02/19 22:17:21.58
どんどん国費投入
どんどん天下り
402:名無し不動さん
11/02/20 00:14:46.74
荒れ放題になって一等地の国有地とかを積極的に譲り受けてタワーでも建てればいいのにな
403:名無し不動さん
11/02/20 00:37:49.74
どんどん随意契約で子会社に利益溜め込みます
404:名無し不動さん
11/02/20 05:39:43.52 CrsEbMou
>>391
あの年寄りたち何とかならんのかね
ものすごく態度悪いよな
405:名無し不動さん
11/02/20 09:04:29.14
>>402
そういうのは基本的に民間デベの領域ということになってる
406:名無し不動さん
11/02/20 11:32:44.47
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
407:名無し不動さん
11/02/21 01:53:11.46 BhkKKm4e
新卒でひとり暮らしをしようと思ってるんだけど年収基準に達していないからURの物件は借りられないかな
基準達していない代わりに親を保証人に立てたり出来ないもんなんですか？
408:名無し不動さん
11/02/21 14:32:46.44
親が保証人になってくれるなら、
あえてURにする必要もないんじゃね？
無数にある民間の賃貸物件から、
いくらでも好きなの選べるんだから。
409:名無し不動さん
11/02/21 14:47:33.02
賃貸なら民間よりURの方が造りがしっかりしてるから
騒音で悩む心配も少ないし、広い物件が多いし
初めての一人暮らしならURは良いと思うよ
あとURは敷金がほぼ全額戻ってくる
410:名無し不動さん
11/02/21 17:58:55.67
親が住む事にすればいいんだよ
411:名無し不動さん
11/02/21 20:03:18.41
>>407
一時払いにすれば収入証明いらないよ
412:名無し不動さん
11/02/22 10:51:42.70
>>409
昭和40年代など築年数が古いものは、築年数の浅い民間よりも騒音が物凄い。
あと、敷金返還に関してだがどんなに綺麗に使おうが最低でも清掃代として5,000円程度は引かれるぞ。
>>407
家賃補給制度というのもある。親族に家賃補給してもらうようにすればよい。
家賃補給してもらう親族の印鑑証明があればよかったはず。
また実際に補給してもらう必要はない。
413:名無し不動さん
11/02/22 13:01:11.24 L0aqFMeP
ここのとこ新築物件ほとんどがダダ余りだね
5年くらい前はよっぽどじゃない限り全部埋まってたのに
414:名無し不動さん
11/02/22 13:07:29.90
>>407
保証人有りなら、JKKも検討してみれば？
415:名無し不動さん
11/02/22 14:20:48.48
>>413
家賃20万円を超すと埋まらない物件が多くなるね。
10万以下だと倍率ドン！二桁になりますが。
都心の高級賃貸住宅事業は段階的に民間に売却すべし、って方針だから
近いうちに、どうせまた郵政みたいに妙な連中へ二束三文で売り払うんだろなｗww
416:名無し不動さん
11/02/22 14:37:14.82
夫婦で共稼ぎでも、20万の物件だと一人の負担が10万になるからね
どちらも勤め先から住宅手当てでも出てればだけど、そんなぜいたくなご時世でもないし
417:名無し不動さん
11/02/22 20:30:11.96
>>412
URは鉄筋なだけマシ、民間の鉄骨は足音はもちろん、ションベンの音まで筒抜けだよ
しかも退去時最低5,000円程度で済むとか、民間からみたら神対応
418:名無し不動さん
11/02/22 22:14:52.34
鉄筋でも上階の男のションベンの音丸聞こえですよ
URが優れてるとか民間が劣ってるとか、そういうのは物件によりけりだと思う
419:名無し不動さん
11/02/22 22:21:11.05
URでも第三種換気システムの物件は、室内のドアに換気用の
大きな穴あいてるから、室内の騒音ダダ漏れで最悪だよね。
URは24時間換気システムはぜんぶ第三種じゃない？
築浅URだけど、第三種換気だから、ドア2枚隔てても
トイレのブリブリ音聞こえる。
食事中にだれかトイレはいると、ご飯がまずくなる。
24時間換気システムを義務化したバカは死んで欲しい
420:名無し不動さん
11/02/22 23:27:20.33
結局特典は敷金だけか
421:名無し不動さん
11/02/23 06:10:18.69
ここの管理がいい加減すぎるわ
422:名無し不動さん
11/02/23 10:05:03.34
どういい加減なの？民間に比べて
UR検討してるもんで
423:名無し不動さん
11/02/23 11:45:30.17
俺が住んでた物件はちゃんと管理してたよ
定期的に、廊下ポリッシャーがけ(ドア拭き掃除込み)、エレベータメンテ、年1回排水溝掃除、報知器点検、街灯交換、除草etc
あと定期管理じゃないけど外壁塗装、耐震工事、アルミサッシ化、エアコンボルト、ダクト穴工事、なんてのもやった
そんなで建物はちゃんとしてたけど、管理事務所は何もしないね
階上からの水漏れがあった時に相談したら『住民同士のトラブルには関与できません』で門前払い
普通の民間賃貸なら大家か管理会社がすぐ動くよね
結局、何回注意しても直らないから、少し怒り気味で管理事務所に伝えたら一番偉い人が出てきて、最終的にURが動いて片付いた
その時、直接URに相談した方が早いんだな～って思った
424:名無し不動さん
11/02/23 16:02:45.35
「管理事務所」は単なる事務をするところ。
事故や故障は｛○○住宅管理センター」というところにするんじゃなかったっけ？
425:名無し不動さん
11/02/23 23:26:54.19 mhHRmElu
407です
今度URの事務所に行ってきます
返信ありがとうございます
426:名無し不動さん
11/02/23 23:56:09.15
良い物件が見つかるといいね
427:名無し不動さん
11/02/24 06:10:23.41
>>424
URの子会社なｗ
UR本体でできるものをわざわざ子会社つくって
儲けた金を内部留保する
428:名無し不動さん
11/02/24 10:01:34.18
昨日、ヌーヴェル先着順の申し込みに現地行ったが、渡された番号札が80番台だったorz
一桁台の番号札の人は、一体何時から並んだんだろ？安くない物件なのにみんな金あるなぁ・・・
ＵＲ新築、築浅に住むのは難しいね。
429:名無し不動さん
11/02/24 11:56:24.44
そんなに築浅新築人気の理由はやっぱり設備や条件が民間よりいいから？
それとも保証人いないけど金はあるわけありが殺到するから？
審査に無問題でもURに拘って物件探すだけの魅力がやっぱりあるのか
430:名無し不動さん
11/02/24 13:15:00.78 pWw5SoiS
民間に１K５０平米なんてありえんだろ。１K２０平米で２つ部屋作って経営するはず。レオパレスなら１５平米で３つ部屋作る。
ＵＲ１Ｋ５０平米１１万、普通の民間１Ｋ２０平米８万、極悪レオ１５平米７万。
ま、金がなければ極悪レオに住むしかないんだがね。
431:名無し不動さん
11/02/24 13:40:32.59
民間不動産なんて客騙してなんぼのクズばかりだからのほほんとしてるURが相対的によく見えるんだよ
432:名無し不動さん
11/02/24 13:47:00.09
>>431
確かに。UR居住歴長いのだが、
URの「ぬるさ」は悪くないと思える。
が、本当はそれは単なる「相対的な」良さなんだよなぁ。
433:名無し不動さん
11/02/24 16:19:16.65
民間賃貸に関しては法律がぬるいから、普通の不動産屋ならダークな事もするさ
礼金、更新料、管理費の実態、仲介手数料の実態、敷引きの実態、などなど…キリがない
真面目にやってる不動産屋もあるけどね
434:名無し不動さん
11/02/24 21:57:06.58
>>431
>>432
工作員乙
435:名無し不動さん
11/02/24 23:46:07.33
>>429
実際に住んでみてわかったのだが、築浅人気は
築古だと、コンクリ床スラブ薄くて騒音が物凄い、配管老朽化で水漏れ事故の可能性高い
古株入居者のDQN老人多すぎで騒音やら宗教勧誘で迷惑掛けられる、
リニューアル工事やら点検が頻繁に入り、そのたびに騒音がしたり、平日に在宅しないといけない、
あまりに古くて汚すぎて気分が滅入る、共用部分が古汚いと住民のマナーモラルも低くなる。
友人やら家族を招いたときに、共用部分が古汚なすぎてみっともない。
築浅だと、コンクリが厚くなり騒音問題も完全ではないがだいぶ改善されている、
住民も老人は公営住宅に転居するケースが多いから老人は少ない、
新しいから工事や在宅必要な点検も少ない、共用部分が新しいから
人間というものは単純な生き物で、汚そうという気が少なくなるから綺麗さが保たれる
などのメリットがある。
しかもURは民間賃貸よりも広くて豪華設備だから、多少家賃高くても人気が集まるんでしょうな。
436:名無し不動さん
11/02/25 00:20:05.93
テレ東で不動産都市伝説
437:名無し不動さん
11/02/25 01:21:26.16
民間も保証人、礼金、仲介手数料、更新料不要の４ナイメリットで、
退去時の敷引精算も明瞭で家賃が安くて、
防音や断熱も優れているのなら住んでやってもいいと思うが。
そういう物件はかなり少ないかほとんどないのが実情。
438:名無し不動さん
11/02/25 09:33:46.95
そうだなー
築浅で入れそうなとこあるんだけど
今の民間より家賃高いし交通も悪くなるが
広いし入退去で変な気使わなくていいし
それを家賃の高くなる分と相殺できる価値と思えるかなんだよなー
今の管理会社、いい加減でぼったくりだから、URに逃げたいのはヤマヤマなんだが
439:名無し不動さん
11/02/25 10:01:48.89
最近のＵＲ新築築浅物件は、民間にはない作りや広さが魅力だねーキッチンで5畳ちかくあるとかさ。
立地が今一だったりとか家賃高いとかマイナスもあるけど。
440:名無し不動さん
11/02/25 11:46:54.67
民間だと築浅でも前住人の使い方によっては
水回りとか見た目あまりキレイじゃないことあるんだが
URもそれはアタリハズレありかな
441:名無し不動さん
11/02/25 13:17:33.07
>>435
> 民間賃貸よりも広くて豪華設備
えええええ？そうかなぁ？
計画途中でバブル崩壊の影響を受けたのか、
うちなんぞはシャワー洗面台なのに普通の水栓がついてるとか、
キッチンユニットが最安仕様（たぶん）とかあるぞ。
まあ、バブル崩壊のツケなんだからしょうがないと言えばそうだが。
>>439
広くない広くない。
442:名無し不動さん
11/02/25 14:16:47.91
今は新築築浅の話してんだよ
バブル余波って
443:名無し不動さん
11/02/25 15:49:38.63
>>441
新築の話をしてるんだよバカｗ
バブル崩壊後５年くらいの物件なんて築１５～２０年物だぞｗ
444:名無し不動さん
11/02/25 17:45:58.23
>>441
キッチンユニットは民間だと、使い物にならない電熱器、異様に狭い流しやら、
風呂バストイレ洗面所が一緒の3点ユニットで、
ウォッシュレットも設置不可なのがゴロゴロしてる。
風呂に追い焚き機能が付いてるのも皆無では？
そういうのと比べたら「広くて豪華」だろ？
445:名無し不動さん
11/02/25 18:48:33.90
>>430
残念だが借りるほうは平米単価ではみなくて家賃「額」で判断するからな
１Ｋ５０平米１１万より１Ｋ２０平米８万のほうが需要が高い
446:名無し不動さん
11/02/25 21:06:28.33
このスレ豪華（？）タワー物件を語るスレではないですよね。
それには専用スレがあるし。
昭和40年代～平成初期ぐらいまでの庶民的な物件を語るところですよね。
>>441がURは狭いやらお粗末だとカキコするので、
タワースレだと勘違いしてしまった。
つい先日、昭和60年物件見に行ったのだが、結構老朽化してると思った。
玄関ドアもレバー式に交換されてなく昔の丸い回すやつだったし。
それでいて家賃は新築、築浅よりも1万～2万しか安くない。
これじゃ食費削って自炊やら自作弁当生活してでも
1万～2万上げて新しいの借りたほうが得だと思う。
築古は家賃の値下げが必要ではないか？
あの高い家賃で貸し出すのなら、昭和築もリニューアルの必要があると思った。
447:名無し不動さん
11/02/26 09:34:36.43 fkxMlV0g
￥１００，０００で新築に住みたい奴は一杯いることだけわかった。
448:名無し不動さん
11/02/26 09:42:39.30
神代 1965年完成 エレなし5階建の5階 55m2 2LDK リニュIII 家賃100,300 共益費2,680
449:名無し不動さん
11/02/26 10:33:04.58
ＵＲは築浅を転々としないと損だよな
糞中古でもほとんど下がらんから
450:名無し不動さん
11/02/26 21:17:24.78
>>448
日本で最もコスパの悪い賃貸物件じゃね？
東京西南部のエリアに多い。
451:名無し不動さん
11/02/27 00:23:50.14 /JNI8PgF
世田谷区の某団地を検討していますが、空きが多いのが気になるのですが。
世田谷でそんなに昔の建築でもないのに、空室が多いと何か問題があるのかなと。
これって気にし過ぎでしょうか？
これまでは多くても10世帯くらいの民間アパート住まいでURは初めてです。
何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない不安もあるのですが。
452:名無し不動さん
11/02/27 00:49:13.57
立替予備軍の団地は空室が多いけど
最近は供給過剰らしいから何ともいえませんな
453:名無し不動さん
11/02/27 10:38:36.63
>>451
フレーﾉﾚ○経○ですか？
以前そこの近くに住んでいましたが、
単に家賃が高杉で借り手がつかないのだと思います。
閑静な住宅地で環境はよさそうです。
現家賃より２万～３万引いたら即刻満室になるでしょうな。
また、空き部屋はぱっと見１階が多いようです。
防犯上の問題があるからでしょうな。
>何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない
嫌な思いすることも多いですよ。
ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
戸数の少ないところほど嫌な思いもしないと思いました。
454:名無し不動さん
11/02/27 11:58:22.79
住めば分かるだろ？
悪い理由が許容出来ないなら、引っ越せば済む話。
民間物件よりそのリスクが少ないのが良いがな。
455:名無し不動さん
11/02/27 12:59:14.39
>>451が>>453のことだとすれば、
駅遠。立地の割りに家賃高額。
号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
なぜか3号棟がない。
456:名無し不動さん
11/02/27 15:07:39.30
>>395
同感ww
シングルベッド＋110cm幅の机＋ローボックスをおいて使うには最低8畳できれば10畳。
Ｌは広くなくていいんだよ！
457:名無し不動さん
11/02/27 15:16:15.62
20m2以下の物件の新規建設は禁止すべきだと思う。
レオパレスぐらいしか引っかかんないと思うけど。
458:名無し不動さん
11/02/27 15:28:36.71
>>457
またマスコミが勝手に「レオパ規制法」とか勝手な愛称つけそうだなｗ
459:458
11/02/27 15:29:15.28
あ、愛称じゃなくて通称だな、すまんかった。
460:名無し不動さん
11/02/27 22:01:54.86
20m2以下だと、バブル全盛～90年代は通用したのだろうが、
もう2010年代では一人暮らしするのも困難つーか無理だ。
一人暮らしでも30㎡ぐらいはあったほうがいい。
今の俺の部屋のURは36㎡あるが一人には広杉。30㎡がちょうどいい。
461:名無し不動さん
11/02/27 22:48:49.09
>>460
20㎡以下だとたいていバストイレ一緒タイプだよね。
たしかに今はそういう物件は空きだらけで借りてがいないらしい。
30平米でちょうどいいって物が少ないんだな、うらやましい。
俺は50平米ないとおさまらないから家賃がかさむ。
首都圏URだと1Kは37平米前後、1DKは43平米前後からが多いね。
洋室が広め（8帖以上）の1DKが希望だけどURにそういう物件ほとんどない。
LDKだけ無駄にひろい間取りばかりなのはほんとなんとかならないかなぁ。
>>456
これから、シャレール荻窪みたいな洋室8帖の間取り増えるといいね。
462:名無し不動さん
11/02/27 23:40:11.14
LDKが広いのは基本的に家族だんらん（死語）の場所と考えてるからだろうね
自分も一人だけど在宅で仕事してるので3DKはないとつらいのだけれど
リビングのでっかい2LDKとかが多くて残念な思いしてる
463:名無し不動さん
11/02/28 00:00:19.25
俺は実家が40㎡少々のアパートの2DK
（URの60年代～70年代によくあるような狭いの）で、
仲が悪くてよくケンカしたり、仕事の鬱憤を晴らすような両親＆一人っ子の俺の3人で
息の詰まる思いで、生誕～20歳まで暮らしていた上、つい数年前まで学生だったから
一人暮らしで30㎡で十分と感じる。
一人暮らしでも長年社会人やってる方は荷物が増えるなどして、
50平米、洋室が広め（8帖以上）が欲しくなるのでしょうか？
でも、全国に転勤のあるお仕事ですといくらお任せパックとか
使っても荷物が多いと引越しが相当辛いですよね。
そういう意味でも余計な荷物を増やさないように
狭めな部屋に住んだほうがよいと思っているのだが。
広い部屋に住むと無意識のうちに荷物が増えて引越しが辛くなる。
464:名無し不動さん
11/02/28 01:25:10.60
>>463
洋室は8畳欲しいというのは、6畳ではシングルベッド、いす、
120cm幅のテーブル、デスクトップPC、スキャナという
自分的必須家具すら配置が難しいからですね。
テレビは置いていない(PC用の24インチ液晶でTV視聴）し、オーディオも
スペース的にあきらめているのですが、それでも狭いですよね。。
>456の方も書いてますが、6畳だとベッド＋イス＆ちょっと広めのテーブルを
置こうとしただけで苦しくなってきます。
465:名無し不動さん
11/02/28 01:27:06.55
総戸数の少ない物件はマナーの良い人で構成されていれば快適ですが
マナーの悪い人が1人でもいると最悪ですね
その点、総戸数の多い物件だとマナーの悪い人は周りからフルボッコされるので
秩序は保たれやすいですね
ただ総戸数が多くても民度の低い住民が集まってる物件は最悪です
466:名無し不動さん
11/02/28 01:32:49.46
一人暮らし歴17年だけど37㎡1Kで荷物は十分納まってるな
自分の荷物はAV機器とPC関連が多いので
次越すにしてもLDKが出来るだけ広い方がいい
467:名無し不動さん
11/02/28 04:02:23.22
ベットは俺は使わないからな。落ち着いて寝れない。
まあ、実家が糞狭くてベッドなんかとても置くスペースがないほど貧乏だったから、
布団寝オンリーでベッド生活したことがなかったからなんだろうけど。
前にいた民間アパートで前の住人が残したベッドがあったので、
しばらく使っていたのだが、寝にくくて我慢できなくて、
そのうち発作的に粗大ごみに出してしまった。
今のURは築10年程度と新し目の物件なのに1DKで畳部屋だが、
布団寝の俺にはちょうど良かった。
ベッド寝の人は畳部屋だと困る人もいるのでしょうね。
468:名無し不動さん
11/02/28 06:09:02.74
理想は、
1DKなら、1が8畳、DKで6畳。これで35m2くらい
2DKなら、1が4畳半（寝室）と6畳（仕事場）、
DKで6、これで40m2くらい。
忘れてほしくないのが、水まわりの面積を広くとってほしいこと。
団地のリニューアルやるときは、
階段室入口のリニューアルと各部屋玄関のリニューアル
に力いれてほしい。
部屋の中はいいけど…じゃ来客が引く。
469:名無し不動さん
11/02/28 12:32:36.89
単身50m2て広すぎないかな
今35m2でごちゃごちゃしてはいるが許容範囲と思って暮らしている
今度見に行く物件50超だけど、広すぎ勿体ない気が
光熱費高そうだしw
470:名無し不動さん
11/02/28 14:29:36.09
帰って寝るだけの勤め人には広すぎるかもしれないね
471:名無し不動さん
11/02/28 15:01:21.30
やっぱURって一時払いや貯蓄証明で収入証明、勤務先不要の入居方法もあるから
トレーダーやら士業みたいな自営が多いの？
でも事業用の使用はsoho住宅除いて禁止なのでは？
一日中家に居て仕事するなら、仕事関係のデスクトップパソコン、
コピー機やら保管書類やらが増えるので広さも欲しくなる罠。
ただ働いて家に帰るだけなら30～35ぐらいでも広いぐらいだし。
472:名無し不動さん
11/02/28 16:01:17.93
自分は典型的リーマン生活だけど、部屋は寝るだけの場所、にはしたくないんだよね
一人暮らしが長いので、少しグレードアップしたい気もあるかもしれない
50あればお気に入りのソファもサイズ気にせず買えそう
給与は全然グレードアップしてないが
473:名無し不動さん
11/02/28 16:43:43.62 qT5ikN2q
>>451です。
レスいただいた皆様、どうも有り難うございます。
>>453
>フレーﾉﾚ○経○ですか？
あたりです。緑が多そうだしよいかなあと。
他の世田谷のもの（芦花公園とか三茶とか）と比較すると家賃は
安いような気がしてました。
高齢者同居なので1階希望なんですが、だから安く感じたのかも。
>嫌な思いすることも多いですよ。
>ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
やはりそうですか。
戸数の少ないところは全く無関心で気楽だったので悩むところです。
>>454
いやならすぐに引越しできるほどお金に余裕がないんです。
>>455
>号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
そうなんですか。図面だけではなかなか判断できないですね。
とりあえず見学に行ってこようと思います。
田舎に住んでいた頃は町内会の付き合いが大変で、それに比べて
東京での戸数の少ないアパートやマンションは天国でした。
田舎の町内会よりも多い何百戸という団地は想像も付かないのですが、
当たり外れがあるのは仕方がないですよね。
454さんの言うとおり、イヤなら引っ越す覚悟でURに住んでみようと思います。
皆さん、レス、ありがとうございました。
474:名無し不動さん
11/02/28 16:45:33.81
恋人呼んでえっちするのに狭いボロ団地じゃ嫌でしょ
475:名無し不動さん
11/02/28 17:36:20.38
えっちに50へーべーいりません
476:名無し不動さん
11/02/28 19:13:56.83
単身70平米でほとんど足の踏み場なし・・・
趣味がビンテージ楽器（主にシンセ）集めなんで場所ばっかり食うんだよね。
とてもデリケートなものが多いから、トランクルームに入れられないし。
477:名無し不動さん
11/02/28 19:24:06.11
団地で楽器演奏はやめてくれよ…。
前に住んでたとこでピアノ騒音に悩まされた。
苦情言っても逆ギレ。すぐ引っ越した。
478:名無し不動さん
11/02/28 19:33:51.16
シンセしか弾かないんで大丈夫っすよ。
PCにつないで録音してるから、モニターはヘッドホンだけだしね。
ピアノなんて重くて引越しの邪魔になるだけなんで買う気ないしなぁ。
管楽器やギター、ドラムをマンションでやるような非常識さも
持ち合わせていないんでｗ
479:名無し不動さん
11/02/28 20:29:54.49
URの50㎡って最近のだと水周りに結構スペース取ってるから
居住面積だとそんなに広くない
480:名無し不動さん
11/02/28 21:33:08.28
今後は古団地の建替で３０㎡の月額家賃７万前後の１ＤＫ大量量産してくれんかの？
今でも築２０年前後の大団地の十数戸がそういうプランだけど。
481:名無し不動さん
11/02/28 21:40:17.46
>>477
楽器可の物件以外は禁止のはずだけど管理事務所への通報はしたの？
明らかな規約違反なんで退去勧告の対象になる案件だよ
482:名無し不動さん
11/02/28 21:59:54.02
ピアノ騒音に悩まされていた奴が、その度AVの喘ぎ声を大音量で再生して対抗し
最終的にピアノ一家を引っ越させたというレスを思い出した。
483:名無し不動さん
11/02/28 22:51:45.67
URだとみんなネット接続はＫＤＤＩ、プロバイダはDionにしなきゃいけないのですか？
ＮＴＴにしてるとか、Dion以外にしてる人っています？
484:名無し不動さん
11/02/28 23:12:40.85
ん、南大沢だが、NTTかKDDIで選べたよ。プロバイダもニフティだ。あと、ケーブルTV経由でもいけるみたい。そちらの評判は最悪だが。
485:名無し不動さん
11/02/28 23:22:15.41
>>484
そうですか。それだと高くなるってことはないですか？
ちなみに、私は固定、携帯、ネット込み（全部ＫＤＤＩ）で毎月８０００円ぐらいなんですが
486:名無し不動さん
11/02/28 23:28:20.13 +IsW7Msz
>>482
ﾜﾛﾀｗ
487:名無し不動さん
11/02/28 23:40:32.52
ネットと固定電話ならまだしも、携帯は諸条件が全く違うだろうから比較のしようがないのでは。
488:名無し不動さん
11/03/01 07:08:48.79 Wv2xSwkf
古い物件って一見都営団地かと思うような建て方のでロビーEVはきれいなんだけど
各フロアーはすすけてドアはサビだらけ。リフォなしなのに家賃はそれなりにする。
内覧申し込む前に下見に行ってよかった。上レスにもあったけど汚すぎて
気が滅入る。廊下の物の置き方からしてお年寄りばかりという印象
URは○○会とか面倒な事は無いって聞いたけど、そこそこお金と暇をもてあましている
お年寄りの集団だったらそれに代わる色んな会がありそうで恐いと思った。
489:名無し不動さん
11/03/01 08:53:52.56
共益費が480円下がった！
490:名無し不動さん
11/03/01 09:12:40.07 BriElfV0
ネット接続は、ＮＴＴ－ＭＥ月額１，８３７円が最強だよね。壁にＬＡＮケーブル刺すだけだし。
ＮＴＴとＫＤＤＩも、光契約できるようで、説明会開いてるようだが料金が倍くらいなので勝ち目はないだろう。
ＮＴＴ－ＭＥが入ってない団地はしょうがないけど、ＢＢ－ＥＡＳＴ対応の団地を選択する方法もあるな。
491:名無し不動さん
11/03/01 10:57:49.29
あまり詳しくないけど、BBはスピードとか利用できるサービスの範囲とかフレッツなどに劣る？など
あえて選ばない人もいるよね
料金は確かに魅力的すぎる
492:名無し不動さん
11/03/01 11:34:03.05
古いところは明らかにお年寄りが多い。なんで分譲とか買って出て行かないのだろう。
年金収入ってせいぜい月１０数万で、それから毎月あの高額家賃払うなんて大変だろうに。
俺もいつまでも高額家賃払い続ける自信ないから
最近は価格も下がっているし、いつかは安い中古分譲マンソン、
戸建買おうかと思っているのだが。
UR住まいの皆さんの将来の住宅計画をお聞かせ願いたいのだが。
やはり、いつかは不動産購入するのか？それとも一生住み続けるのか？
493:名無し不動さん
11/03/01 11:46:03.68
>ドアはサビだらけ
あの古い鉄の団地ドアはよくペンキを塗り重ねて補修あるけども、
ドアごと交換すべきですよね。
隙間が多いし開けるときに、はだしのゲンでもないのにギギギって音がしたから
自分で機械油買って来て、蝶番に注油したりした。
でも、そんなとこに高額家賃払って住むのは阿呆らしいので、
築浅がでたからさっさと引っ越した。
494:名無し不動さん
11/03/01 12:12:28.86 kB68DuWR
>>488
URにも○○会みたいなのあるよ。
面倒なところは面倒らしい。
強制ではないとか言われながら、入らないと
イジメに近いことをやんわりとされたりして
実質強制的に加入。その後は会費徴収されたり
順番で役員とかさせられたりと大変だと聞いた
ことがある。物件それぞれによるんじゃないか？
住人が話すわけないし、事前にわかりようがないけどね。
495:名無し不動さん
11/03/01 12:24:17.70
○○会が○○○会系の場合もあるから大変だ罠。
俺が昔いたとこは、隣の住人からそうだと言われ、ガクブルじゃった。
マンションの管理組合も大変なんかのうと思う。
496:名無し不動さん
11/03/01 12:30:53.69 Wv2xSwkf
>>494
わぁ～そうなんですか？いったいどこで見極めたらいいんでしょうね…
古い所はいろんな意味で慎重に下見したほうがいいですよね
各営業所で○○会の有無を聞いてもきっとわからない気がするし。
住人にピンポンして尋ねるのも勇気いるし、築浅手頃物件は見つからないし。
497:名無し不動さん
11/03/01 12:55:56.05
>>490-491
首都圏じゃないのでスレ違いだが、俺もうすぐＢＢ－WEＳＴ対応の
西日本の物件に入る予定。
確かに安いのはいいけど、光とは言え所詮LANネットだから
場所によってはADSL並しか速度でないとの書き込みもあって不安。
そこはＢＢ－WEＳＴかCATV専用で、VDSLとか他の光に対応してないし・・・
【光】DoCANVAS NTTメディアサプライ【Port0】
ｽﾚﾘﾝｸ(isp板)
498:名無し不動さん
11/03/01 13:19:19.12
>>492
退職して収入無ければローンも組めず、分譲買えないでしょう。
でも、買えないのではなく、あえて買わない人も多い。
マンションは買うほうが賃貸より損、という考えも根強くある。
買った後も税金とか管理費とか修繕積立金とかいろいろかかる。
分譲マンションはローン払い終わったらお仕舞いではない。
俺は買うなら戸建てだな。
分譲マンション買ってとなり最悪だったら地獄だから。
499:名無し不動さん
11/03/01 13:34:03.82
【話題】 チャイナタウンと化した公団・公営住宅！ このままなら中国人で貸し切りになる！
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
500:名無し不動さん
11/03/01 13:43:10.88
トラブル続出中
チャイナタウンと化した公営住宅
このままなら中国人で貸し切りになる
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
501:名無し不動さん
11/03/01 13:59:08.98 QfA+atkF
ちょっとでも家賃滞納すると即裁判って本当？
502:名無し不動さん
11/03/01 14:09:28.35
基本3ヶ月ぐらいかな？油断してると、サクっと特別送達で訴状が届きますよｗ
503:名無し不動さん
11/03/01 14:20:38.21
滞納分には利息も掛かるから余分に払わなきゃならんらしい
504:名無し不動さん
11/03/01 15:33:55.16 CF7EzYMq
ウォシュレットつけたけどボロ団地水質が最悪だから余計痔になった。
505:名無し不動さん
11/03/01 15:42:38.19
最近引っ越してADSLからVDSLでフレッツ光に変えたけど、かえって遅くなった気がしてる
光は早いと思ってたからがっかり
506:名無し不動さん
11/03/01 16:19:08.16
どんどん国費投入
どんどん天下り
507:名無し不動さん
11/03/01 16:20:28.25
>>504
アフリカや東南アジアの僻地じゃあるまいし、日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろバカw
おまえがトイレでキバってる時間が長過ぎるんだよw
痔で一番よくないのは肛門粘膜の乾燥だ
だから温風乾燥も使っちゃダメだぞ
（経験者 談）
508:名無し不動さん
11/03/01 20:26:44.58
>>481
URの入居の手引きには、楽器はペットみたいにハッキリ「禁止」とは書いてなくて、
「楽器やステレオなどの騒音には十分注意」としかないんだけど、
どこかに「禁止」と書いてある書類ってある？
いや、おれもギターキチガイの被害者なんだけどさ。
ハッキリ「禁止」されていないんならしょうがないと思って、
管理センターへの相談はしてないんだよね。
ピアノの音が聞こえる部屋もあるし、黙認されてるのかな……と。
だから、隣のバカと腹くくって直接やりあってる。
509:名無し不動さん
11/03/01 21:05:01.60
防音ルーム
楽器（種類に制限があります）やオーディオを楽しむなど、
様々な用途に使える防音ルーム。
スチール製の扉や吸音性に優れたグラスウールボードの壁など
本格的な仕様となっています。
と、いうのが民間賃貸にはあるらしいのだが、
URには確かそんな設備のある物件はないよな。
楽器使いは民間の防音ルーム付物件に住むべきだ。
510:名無し不動さん
11/03/01 21:13:12.79
>日本で水質なんかそんなに違いがあるわけねえだろ
そんなことない。引っ越して初めて気付いたが
都内と埼玉では全然水質が異なる。
埼玉の水道水ははっきり言って臭い。
炊飯器で米を炊いたら、飯がなんかいままで嗅いだことない化学臭がするし。
だから、水を一度沸騰させたのを炊飯に使うようにしている。
都内のそれは、金持ち東京都水道局の高度浄水処理技術で臭くないのに。
埼玉が臭い玉と揶揄されるのもむべなるかなと思った。
511:名無し不動さん
11/03/01 21:14:13.99 kCobSCQx
防音ルーム付きは、吾妻橋にあるよー。
512:名無し不動さん
11/03/01 21:17:52.77
東京都水道局のHPにも書いてあった。
「多摩川上流部や相模川と比べると、
利根川水系はアンモニア態窒素なども多く、
原水水質はあまり良くないんだ」と。
やはり利根川水系は駄目らしい。
513:名無し不動さん
11/03/01 21:25:46.41 NzkwJdLA
ＵＲの糞ぼろ団地浄水器つけないとやばいよ(笑)
514:名無し不動さん
11/03/01 21:34:53.29
>>511
ほんとだ。でもここだけ？
しかも「完全な防音室ではありません。」とのことだが。
■防音室について■
［Ｆ］・［Ｋ］・［Ｎ］・［Ｑ］タイプには防音室が設置されていますが、完全な防音室ではありません。
静けさに対する要求には個人差がありますので、
使用に際しては音量、時間帯等、近隣への配慮をお願いいたします。
（設計上遮音等級Ｄ？６０）
515:名無し不動さん
11/03/01 22:25:59.58
>>510
埼玉の水は、ケツの穴にぶっかけると痔が悪化するほど酷いのか…
そりゃ間違って飲んじまったら死ぬだろ…
516:名無し不動さん
11/03/01 23:03:19.10
埼玉でも新三郷浄水場は高度浄水処理されているので、
ここから水道水送られる三郷・吉川・八潮・草加・川口・鳩ヶ谷市は水汚くない。
この辺りはURのボロ団地も多いから、水を心配している人には良いかもよ。
517:名無し不動さん
11/03/01 23:26:34.59 NzkwJdLA
だから浄水器つけないとあぶないぞ！
518:名無し不動さん
11/03/01 23:39:01.56
浄水器関係は詐欺が多い罠。
519:名無し不動さん
11/03/02 00:48:42.92
>>510
埼玉に引越し予定だから気になるんですが
埼玉の市、区はどちらでしょうか？
あといままで嗅いだことの無いとありますがずっと東京暮らしでしたか？
水道水のにおいは、たいていカルキ臭だと思います。
カルキ臭ではないとするとやっかいで、屋上の給水タンクが汚れている可能性もあり。
炊飯とかコーヒーお茶などはブリタなどの浄水ポットとかいいですよ
蛇口につけるやつよりきれいにろ過されます。
無料で補給できる浄水器の水とかもさいきんは多くのスーパーでやってますね。
水としてのむとおいしくはないですが、料理には十分だと思います。
>>511
URでもそんなのあるんだ。でもそうとう競争率高そうだね。
>>513
URって屋上のタンク、定期清掃やってないの？
520:名無し不動さん
11/03/02 01:32:15.27
>>491
自分はBB-EASTがそれこそADSLと大差ない速度だったんで
フレッツに変えたら相当早くなった（測定サイトで15M→80Mくらい）
まあ同じ棟内で共有しているユーザー数が少ないのが大きいんだろうけど
521:名無し不動さん
11/03/02 02:23:23.53
>>520
BB-EASTは接続スピードが20Mbps以上でないように
帯域制限されているっぽいよ。
どんな時間帯もそれ以上でない。
80MbpsはVDSL接続のフレッツひかりネクスト？
VDSLならかなりはやいね
522:名無し不動さん
11/03/02 02:28:24.35
>>492
結構、身寄りのない年寄りも多いんじゃないだろか。
リバースモーゲージでも使わなければ遺産を残してもしょうがないし。
それに不動産は、まぁ、株や投資信託と同じ投資で
とりあえず買っておけばおｋなんて、簡単にはいかない。
ましてや、ローンを組んだりしたら....
さらに、万が一、老後に建て替えできない築20－30年の中古マンション部屋が残ったりしたら...
個人的には、デフレが続く限り国内ではゼッタイに買いません。
523:名無し不動さん
11/03/02 02:37:31.79
>>519
南部の東京に近い某市です。
ずっと東京住まいでした。
埼玉は築10年少々の新しい団地ですが、
東京で住んでた築40年近くのボロ団地のほうが水質がよかった。
たぶん、タンクや配管の老朽化やら清掃状況の差ではなく
もとの水が悪いような気がする。
炊き込みご飯を、生の水道水入れて炊飯器で炊いたのですが、
本当に不味く、化学系の刺激臭がするようになったのです。
白米だとそんなに変にはならないですけど。
普段の水もなんか東京よりもカルキ臭しますね。
利根川水系自体が駄目な気がします。
ミンスの前なんとかさんの八ッ場ダム建設中止決定も水質が悪いのが要因らしいし。
524:名無し不動さん
11/03/02 02:59:30.24
>>523
某市ですか、だいぶ警戒してますねｗ
たくさんの人が住んでいるわけですから市の名前出したところで
本人特定されたりなんかしませんよ
>>516
高度浄水か調べればいいのか
このエリアは上で埼玉水まずいといっていた人がいう南部だな。
525:名無し不動さん
11/03/02 03:34:30.83
>>522
そろそろ国の財政破綻して、インフレに変わると思うんだけど。
オイラは、中古分譲マンション物件を必死で物色中。
526:名無し不動さん
11/03/02 03:44:05.15
ポスティングされるチラシ見ると、中古ミニ戸も1000マソ台から出てきているようだ。
でもこれから少子化、団塊世代の死亡で、待てば待つほどもっともっと値が下がりそう。
いつ、購入に踏み切るかのタイミングが難しい。
527:名無し不動さん
11/03/02 07:22:59.35 svJ/qT/A
>>514
全室じゃないけど東雲キャナルコートもあるよ。
家賃１５万の築８年（新築で入居、キャナルじゃないよ）最近中国人みかける…
EVで一緒になったら朝から酒の匂いプンプンさせて孫らしき子供の手をひいてた。
528:名無し不動さん
11/03/02 12:59:09.73
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.com)
独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）は10月から、運営する賃貸住宅の家賃を段階的に引き上げる。
全76万戸のうち約８万戸の家賃を2012年４月までに平均で月1000円上げる。引き上げは５年ぶり。
国内景気や所得環境が持ち直しつつあることから、これまで ...
529:名無し不動さん
11/03/02 13:06:01.14 6bbWmNYn
中国人は働かなくても日本政府からお金貰えるからね。
ＵＲのようなそこそこの質の建物だと当然来るよね。
530:名無し不動さん
11/03/02 14:55:37.53
経済発展にともなって蓄えを得た中国人がいま、大量に渡日している。
彼らの多くが棲み家として選ぶのが公団・公営住宅。
団地を歩いて回ると、そこはまるでチャイナタウンのようになっていた。
「住民の4割が中国人です」
JR京葉線の稲毛海岸駅(千葉市)を降り3分ほど歩くと、広大な高層住宅街が目に飛び込んでくる。
1970年代に住宅公団(現・都市再生機構)が開発した『高洲団地』で、賃貸住宅6000戸以上が所狭しと並んでいる。
周囲にはイオンの大型スーパー、分譲マンションなどが建つ一大ニュータウンだ。
この団地に住む中国人が急増していると聞き、昼下がりに訪れた。
団地内に足を踏み入れるとさっそく、談笑している中国人女性2人組に出くわした。
話しかけてみると、「安いし便利だから住んでいる」とのこと。家賃は3DKで約6万~7万円というから確かに安い。
さらに「(団地に住む)中国人は多いですよ。旧正月の頃には中国人世帯だけが参加する集会なども開かれていますから」という。
団地沿いの歩道を行くと、今度は自転車で併走している3組の女性が目に入る。
耳を澄ますと中国語で会話をしている、また中国人だ。携帯電話を片手に中国語で話している住民もいる。
訪れてから約30分、まだ日本人に出会っていない。
団地内の地下から湧き出るという『高洲の名水』を汲んでいた住民に話しかけると、やっと日本人。
この60代女性によると、「近くの分譲マンションは高いから中国人はいないらしいけど、こっち(賃貸)は増えるいっぽう。
いまや高齢者と外国人ばかりです。民間の賃貸住宅と違い保証人は不要だし、敷金と礼金の負担もほとんどないから、
借りやすいんでしょう」。
URLﾘﾝｸ(gendai.ismedia.jp)
531:名無し不動さん
11/03/02 15:42:37.32
>>514
完全な防音室なんか存在しないし
こういう逃げ文句は書いておくもの
当然無制限なわけない
532:名無し不動さん
11/03/02 17:46:22.61
随意契約だらけだよこの腐った組織
533:520
11/03/02 19:39:15.46
>>521
そういやBBの時は昼でも遅かった気がする
今はそのとおり光ネクストのVDSL
何年か前にNとKのVDSLが使えるようになったときに
NはチラシくらいだがKは説明会やら個別訪問やらやたらセールス熱心だったので
Kに入る人が多いだろうと見込んでNに入ったのが正解だったかも
534:名無し不動さん
11/03/02 22:03:31.97
10月から78000戸家賃値上げ。
535:名無し不動さん
11/03/03 01:36:30.47 BEVjYpiH
「防音室」
マンションの中だから、
音楽スタジオ並の防音ではないという意味だよね。
536:名無し不動さん
11/03/03 12:37:13.19
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
都市再生機構（ＵＲ）は２日、７万８千戸の賃貸住宅の家賃を今秋から平均で１千円値上げすると発表した。値上げは２００６年以来。主に１９９９年９月より
前に入居した世帯が対象になる。
９９年１０月以降の入居者には近隣相場の家賃が適用され、それより前の入居者は００年４月を起点に３年おきに引き上げて相場に近づける設定だったが、
自公政権は０９年４月の引き上げを延期。その結果、同じ棟の同じ広さの部屋でも、入居した時期で家賃に格差が生じていた。
今回は延期分の実施で、値上げ幅は５００～８７００円。当初４月からの値上げを目指していたが、馬淵澄夫前国土交通相が入居者への配慮をＵＲに要請。
ＵＲは値上げは１０月からとし、来年３月までの半年間は値上げ分の半額を免除することになった。
537:名無し不動さん
11/03/03 13:20:51.04 z4NQABUw
管理事務所、ひる石吹きつけの天井をちゃんと直してるんだよね！やっぱろくな組織
じゃねーよ。
538:名無し不動さん
11/03/04 08:12:07.81
荻窪外れた～
当選番号が15番か25番ばっかりって
優遇者しか当たらないって事?
539:名無し不動さん
11/03/04 08:24:53.65
いや優遇者だけど、オレより後に入れたヤツが当たったｗw
540:名無し不動さん
11/03/04 11:07:21.50
こればっかりは運だからな