10/12/26 18:19:13 +poKAC6W
首都圏の都市再生機構(ＵＲ)の物件について語るスレ。
関西圏は別スレあります（下参照）。
荒らし・煽りはスルーで。
前スレ
【UR】首都圏の都市機構住宅 56号棟【旧公団】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
関西（大阪）のUR都市機構住宅 7号棟【旧公団】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
2:名無し不動さん
10/12/26 18:21:30 +poKAC6W
■ＵＲ都市機構 街にルネッサンス 独立行政法人都市再生機構
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
■ＵＲ都市機構～インターネットお申込みサイト～
URLﾘﾝｸ(sumai.ur-net.go.jp)
3:名無し不動さん
10/12/27 02:22:52
>>1 乙でありんす。
4:名無し不動さん
10/12/27 06:57:26 i358cgoZ
都心に点在する古団地って募集再開してたのね。
URライトなる定期借家にして居付かないようにしたんだね。
5:名無し不動さん
10/12/27 12:38:35
利子だけで2000億くらい1年に膨れ上がってるよ。
このままいったら債務償還でまたまた国費投入。
6:名無し不動さん
10/12/30 14:00:04
.
7:名無し不動さん
10/12/30 22:53:27 7PLp8ZFd
家賃改定。ウチは2年前に700円上がって共益費が1100円下がった。
ＵＲ賃貸住宅の募集家賃の見直しについて
URLﾘﾝｸ(sumai.ur-net.go.jp)
8:名無し不動さん
10/12/31 10:47:32 pv/ZcMdf
早朝深夜かまわず騒音・煩音を「意図的に」立てようが、
何かといっちゃガキを泣かせてそれをこれ見よがしに外に聞こえるようにして言い逃れ工作をしようが、
それでも、私は、来年も、
男性と女性となら、女性の肩を持つ！（ｷﾘｯ
9:名無し不動さん
10/12/31 15:42:29
エレベータ何とかしてくれ
14階まで歩けってか
10:名無し不動さん
10/12/31 15:44:45 8pkJgM7y
うちは、４階建てでエレベーター付。無いって、古いんじゃね。
11:名無し不動さん
10/12/31 23:24:20 pv/ZcMdf
もうすぐ年が明けるが、
俺は、男性と女性となら、女性の肩を持つ！
12: 【大吉】 【1029円】
11/01/01 00:48:08
γ~）
～ 2011 年 ～ あ し' |
┏━━━━━━┓ け γ~） |
┃ １月 January 睦月 .┃ () ま し' |ｰ γ~）
┠──────┨ (:;:;:;) お し | | し' |
┃ 1 .┃ （￣￣￣） め .て |―| | |
┃ 2 3 4 5 6 7 8 .┃ （.￣￣￣￣） で ミ(ﾟДﾟ,,)ﾉ彡
┃ 9 .10 .11 .12 .13 .14 .15 .┃ |￣ |￣(,,ﾟДﾟ)￣￣| と (/ﾐｿ彡ﾐU彡
┃ .16 .17 .18 .19 .20 .21 .22 .┃ ￣|￣（ﾉ￣￣ |）￣ う 》======《
┃ .23 .24 .25 .26 .27 .28 .29 .┃ |＿|＿＿＿| |_|_|_|_|_|_|_|
┃ .30 .31 ┃ し`Ｊ し`Ｊ
┗━━━━━━┛
13:名無し不動さん
11/01/01 13:25:04
財投から借りていた３兆２０００億円を繰り上げ償還し、９０１８億円の債務（利払い分）
免除を受けたUR。全部税金での補填・・・
14:名無し不動さん
11/01/02 09:58:29
ヌーヴェル赤羽台の1Kほしいなぁ、まぁ今の民間に引っ越して2ヶ月だからさすがに注文申し込む気はないが。。。
今もURって新築立て続けてるのかな？
15:名無し不動さん
11/01/02 12:10:06 qhvLf19/
だから民営化前から住んでる安い家賃のやつらを退去か
普通の人みたいに高く設定すればいいじゃん。
なんで民営化になったのに、毎日うるさく申し入れするコジキに
横浜市は自治会費用を税金投入してんだよ
16:名無し不動さん
11/01/02 18:28:14
>>14
独り者には丁度いい広さと家賃。倍率凄そう。
今後、新規は望めないし建替も縮小だけど、新築するなら50平米もある1Kより35平米程度のを増やして欲しい。
17:名無し不動さん
11/01/02 22:21:14
立替縮小で喜ぶのは、ボロ団地に住んでる旧住民だけ。新規枠がほとんどなく、一番無駄。
以前は、旧住民の部屋を寄せ集めながら、空いた土地に、新規向けの棟も建てて、入居者数を増やしていくんじゃなかったのか。
赤羽もいい間取りは、旧住民が格安で優先入居
18:名無し不動さん
11/01/03 07:38:22
ヌーヴェル赤羽台〈第2次〉堂々完成！
モデルルームページを公開!
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
1月22日（土）から予定している募集開始に向けて準備も佳境を迎え
着々と進行、ぜひご期待ください！
ヌーヴェル赤羽台＜第2次＞の募集プランは、全47タイプの予定です。
19:名無し不動さん
11/01/03 08:29:07
↑旧住民は、通常家賃の４割引き
20:名無し不動さん
11/01/03 08:46:36
1Kまず当たらないだろうけど安いなぁ、まぁ北区なんかに住みたくもないけど
21:名無し不動さん
11/01/03 11:31:18
>>13
金利の高いところから低いところへ借り替えたり繰上償還して債務を圧縮するのは
民間なら当たり前の話
わかやすくいうなら住宅ローン会社が繰上償還の際に「今後の利子分までまとめて払え」
なんて言ってるのと同じ
そもそもそういう財投を無理やり貸し付けてきたから今の債務があるわけなんだがな
22:名無し不動さん
11/01/03 22:58:55 KisI8asc
ヌーヴェルの１K間取りは普通１Roomっていうよね。
台所と部屋は扉で分けて欲しいわ。８畳用エアコンだったら寒いよね。
23:名無し不動さん
11/01/04 08:50:50
いやこれでいい
24:名無し不動さん
11/01/05 01:11:25 uIuD9vDO
今回の赤羽みたいな申し込み期間は、「何階の何号室希望」で申告するの？
ぶっちゃけ同じタイプならどこでもいいから挙手のなかったところに入れてほしいのだが。
25:名無し不動さん
11/01/05 10:56:43 ZiOH5sNg
だったら、新築先着順物件になったら申し込めばいい。
新築のパークタウン東綾瀬は棟によっては半分くらい残ってた記憶がある。
けど、あっというまになくなってたわ。
26:名無し不動さん
11/01/05 21:19:09
>>24 いまはそうだよ。以前は、タイプ別だったけど、
抽選の場合、当選順位を決めて、それから希望階を募って埋めていく。手間がかかるからやめたんだしょ。
どこでもいいなら、人気なさそうな階（一番上の階は、家賃高くても人気出るから真ん中あたりなど）を申し込んでみれば
27:名無し不動さん
11/01/06 22:21:08
その台場とか恵比寿とか、実際空いてるの？審査きつそ
28:名無し不動さん
11/01/06 22:28:31
>>25 駅寄りの南向きの部屋は、ほとんど、旧住民が優先確保。西向きと駅から離れたバス通りそばの棟は、募集数が多いから、空きが出た分は、先着へ・・・
29:名無し不動さん
11/01/07 00:01:15
こま川があっちに行ってよかった
30:名無し不動さん
11/01/07 01:48:22
UR理事長の小川って奴だけど国交省住宅局長からの天下り
ノーパンしゃぶしゃぶで接待受けてたカスだｗ
31:名無し不動さん
11/01/07 10:04:32 JhABh1dz
◇孤独死
都市再生機構（ＵＲ）によると、ＵＲの賃貸住宅内で誰にもみとられることなく亡くなった人は０９年度で６６５人。
うち７１％に当たる４７２人が６５歳以上の高齢者だった。１０年前の９９年度は、３分の１以下の２０７人で、高齢者は４５％に当たる９４人。
孤独死数と高齢者の割合は、年々増え続けている。
厚生労働省の推計によると、１人暮らしの高齢者は全国で約４６３万世帯。約１５９万世帯だった２０年前の８９年から３倍に増えている。
32:名無し不動さん
11/01/08 01:35:08
ＵＲには国庫から年に５００億もの巨額の出資が行われてるよ。
その資金のほとんどが朝鮮人や中国人の居住している団地の
修繕や、天下り役人の報酬に使われている。
33:名無し不動さん
11/01/08 03:25:24 RW/h7HS3
浜崎あゆみが結婚したけどそれでも私は、男性と女性となら、女性の肩を持つ！（ｷﾘｯ
34:名無し不動さん
11/01/08 07:38:38
URの家賃の引き落としって何時くらいなんだろうか？
先月末に引き落とし口座にお金を入れ忘れて気がついたら今日だったorz
35:34
11/01/08 09:07:05
すんません、自己解決した。
お騒がせした。
36:名無し不動さん
11/01/08 14:00:42 w6CmVjVT
ＵＲ賃貸：当月家賃月末払い（２５日銀行引落）
民間賃貸：次月家賃月末払い（家主宅に持参）
37:名無し不動さん
11/01/08 15:17:06
>>36
URは入居時期によって月末払いと25日払いがある
今は25日払いだが何年か前までは月末払い
38:名無し不動さん
11/01/09 13:23:39
随意契約だらけだよこの腐った組織
39:名無し不動さん
11/01/09 18:53:34
ＵＲ本体の下請けのファミリー企業３９社には膨大な利益が内部留保されている。
ＵＲから随意契約で仕事をもらっているからね。
40:名無し不動さん
11/01/09 20:56:51
機構の職員は専門知識ゼロ、社会経験ゼロ、資金管理能力ゼロで本当に
救いようがありません。特に事務職で相当頭が悪い職員達が街づくりとか
地域の再生とかに取り組んでいるのですがコンサルや自治体と話をしていても
バカ丸出しで誰もフォローできません。
ＵＲは全ての面で終焉を迎えた会社であることを実感させられますｗ
41:名無し不動さん
11/01/10 09:58:27
>>18
赤羽いいなぁ
思ったより家賃高くないし
私は都内市部の築43年オンボロ団地リニュ住まいだけど、ウチと家賃6,000円くらいしか違わないorz（ちょっと広いけど）
引越したい･･･
42:名無し不動さん
11/01/10 10:04:08 F2mgBxqd
最近のURはかっこいいなぁ。
でも倍率すごいんだろうな。
43:名無し不動さん
11/01/10 12:11:29
赤羽って中心はファミリータイプだと思うけど、
１ｋ狙いも激戦なのかな？
法人契約可とかウザいよな。。。
社宅目的の会社・支社（支店）名義で複数申し込みとかされたら、
個人で住みたい人かなり不利じゃん。１票しか無いわけだし・・・。
まさかとは思うけど、不動産屋が借りて転がすとかないよね？？？
44:名無し不動さん
11/01/10 12:32:50
落選ハガキ6枚たまった(´･ω･｀)
45:名無し不動さん
11/01/10 13:22:19
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に８０億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう
46:名無し不動さん
11/01/10 14:37:25 pWxtHAeD
>>私は都内市部の築43年オンボロ団地リニュ住まいだけど、ウチと家賃6,000円くらいしか違わないorz（ちょっと広いけど）
新品の便器、新品のバスタブ、新品のエアコン、新品のコンロ、床暖房 ６０，０００くらいアップが当然だよね。
つまり、裏を返せば、６０，０００くらいボラれてるんじゃないのかな。 >>築４３年
47:名無し不動さん
11/01/11 00:02:05
URの改革に最も反対している組織＝創価、在チョン、在チュン
48:名無し不動さん
11/01/11 01:28:28
ひさびさにhomesみたらURの物件情報があった。
いつから民間のサイトで物件のせるようになったの？
空きが多すぎてやばいのかな
49:名無し不動さん
11/01/12 14:49:46
本体の赤字にしてファミリー企業に内部留保させるのがＵＲ定番の方法だな。
最近それが批判されたことで、帳簿操作でＵＲ本体をギリ黒字にすることを
はじめやがった。
マジ腐ってるぞＵＲ。
あなたはそれでもＵＲ改革に反対しますか？
ま、反対する奴は創価かチョンだがｗ
50:名無し不動さん
11/01/13 01:29:54 9CXvqyss
赤羽台団地民歴●◎年です。ワンルームタイプ１kは今出来ている３ブロックの真ん中の棟に集中してま
す。５号棟だったような。駅よりのところは大体ファミリー向けという感じですね。
入るときは家賃安いけどとてもじゃないけど住めるのは５年くらいが限界かな。みなさんのように
お金持ちじゃないのです。あと旧団地から引っ越してきた中には手癖の悪い男がいるか
ら気をつけた方がいいですよ。
51:名無し不動さん
11/01/13 08:44:34 smQcale2
１Ｋ３１m2だと民間の単身向け間取りとあまり変わらない。
１Ｋ５０m2の民間にありえない間取りがＵＲの価値なんだよ。
１Ｋ３１m2で８，４０００円だと、５０m2換算で、約１３５，０００円だから、高いね。
52:名無し不動さん
11/01/13 12:20:07
>>50-51
来週の２２日から（たしか今月いっぱいまでか？）
入居募集開始で各部屋も実際に中に入って間取りや仕様も見られるぞ
各棟の最上階の東南方向の部屋からはスカイツリーも拝めるぞ
入場に際しては身分証明も記名も必要ないから
おまえたち貧乏人やホームレスども入場オケだ
リビングの床暖房の経験のないボロ住まい人も逝けよ~
床暖房の快適さも体験できるぞw
53:名無し不動さん
11/01/13 12:40:05
床暖房ってそんなにいいかなぁ。熱の半分は床下に逃げるだろうし、すごくムダな気がするのだが
54:名無し不動さん
11/01/13 19:46:04
抽選期間って各部屋の倍率とか教えてもらえるの？
55:名無し不動さん
11/01/14 00:56:31
床暖房付けてたらガス代２万越えて焦ったわ
56:名無し不動さん
11/01/14 01:02:07
終盤になれば教えてくれるけど、あれ意味ないよ。
公開されるのは単純に人数の倍率だけ。
実質的な倍率は10倍、20倍、40倍の優遇倍率を持ったやつが自分と
どれだけぶつかるかにかかってくる。
さらに、倍率みて競争率が低そうなところを最終日に狙ってくる奴もいる。
57:名無し不動さん
11/01/14 04:41:32
競争率低いところが突然高くなったり
58:名無し不動さん
11/01/14 08:29:21
>>56-57
いつ行っても関係なさそうだな
教えてくれてありがとう
59:名無し不動さん
11/01/14 12:38:53
>>56
40倍の優遇なんてあるんだね。20倍までかと思ってた・・・
ダメ元で申し込みしてみるよ。
60:名無し不動さん
11/01/14 15:07:48
同じ団地内で特別募集が出たので内見してみた。
最大の懸念は原付の駐輪スペース。正規の駐輪場は満杯、さらに駐輪場からは歩道を経由しないと出られない。
そこで思い付いたのが駐車場、又は貸倉庫。
だがJSのHPには駐車場検索しかない。
61:名無し不動さん
11/01/14 15:37:25
↑文章のつながりがよくわからん・・。
同じ団地の特別物件に引っ越して、原付を置くために
金払って駐車場を借りるって無茶苦茶を言っているのか？
62:名無し不動さん
11/01/14 15:45:28 5Gck6+eD
>>60
貸し倉庫？？？？？貸し倉庫にバイク置いておくのか？ 昔の団地は8畳くらいのブロック小屋みたい
なのもあったけど今はないな。ていうか貸し倉庫ていえば、普通はトランクルームで家財とかを
預かってもらうとこだぞ。公団ではそんなんやってないよ。
63:名無し不動さん
11/01/15 09:02:22
財投から借りていた３兆２０００億円を繰り上げ償還し、９０１８億円の債務（利払い分）
免除を受けたUR。これ全部税金で補填したもの
64:名無し不動さん
11/01/15 13:45:58
首都圏ではないのでスレチですが某田舎のURライトに申し込もうと思ってます。
１０階建て部屋数５０以上で現在の入居率半分以下、聞くところによると
３年前に入居募集を停止したままで最近になって再び開始したらしいが募集の数は何故か２部屋のみ。
これってどういうことでしょうか？不思議で気になってます。
ガラガラで隣接部屋は全て空室なので入る方としてはかなり好条件なんですが。
65:名無し不動さん
11/01/15 15:49:42
>>63
金利の高いところから低いところへ借り替えたり繰上償還して債務を圧縮するのは
民間なら当たり前の話
わかやすくいうなら住宅ローン会社が繰上償還の際に「今後の利子分までまとめて払え」
なんて言ってるのと同じ
そもそもそういう財投を無理やり貸し付けてきたから今の債務があるわけなんだがな
66:名無し不動さん
11/01/15 17:09:56
あと4兆円は税金で補填でしょ
67:名無し不動さん
11/01/16 18:14:36 UJ9+eMzd
ＵＲ住人とっては契約とか家賃とかが問題なのであって「大家」の事はどうでもいいだろう。
ＵＲが気に食わないのはＵＲ住民外だよね。
68:名無し不動さん
11/01/16 20:30:17 7Xp0AaID
>>64
おまえさん一人のために全部の部屋修繕するのか？？そんな無駄なことはしないだろ？
おまけにライトなんだから。
69:名無し不動さん
11/01/16 20:31:07
「ＵＲ住人とっては契約とか家賃とかが問題なのであって「大家」の事はどうでもいいだろう。」
こんなことを言って改革を阻もうとするUR工作員
70:名無し不動さん
11/01/16 23:51:32
建替え、修繕名目で1年間に国から500億の出資を受けてるUR。10年だと5000億だよ。
あと10年後には債務償還にまたまた1兆の国費投入。つまり10年単位で1兆5000億の
税金が投入されることが予定されてる。
71:名無し不動さん
11/01/17 00:37:32 pq08IFTe
>>69
民間で借りてる奴がいけないんだよ。自己責任ちゅうやつやね。
72:名無し不動さん
11/01/17 01:37:52
どんどん税金を食いつぶせ
どんどん天下り
どんどん随意契約
73:名無し不動さん
11/01/17 07:37:54
URを廃止すれば新たに数十万規模の民間賃貸需要が発生する
賃貸住宅市場は民間で充分対応できる
よってURは速やかに廃止して賃貸住宅は民間に格安で譲渡すべき
74:名無し不動さん
11/01/17 08:49:23
徹底的に税金を食いつぶすぞ～
UR維持
渡り万歳
75:名無し不動さん
11/01/17 09:14:44 amDcXTfm
×URを廃止すれば新たに数十万規模の民間賃貸需要が発生する
○URを廃止すれば新たに数万規模のホームレスが発生する
76:名無し不動さん
11/01/17 09:18:52
どんどん国費投入
どんどん天下り
77:名無し不動さん
11/01/17 16:35:22 pq08IFTe
>>73
クジ運の悪いやっちゃのぅ
78:名無し不動さん
11/01/17 20:07:19
賃貸は、みんなURにすれば税金使ったってOK
79:名無し不動さん
11/01/18 00:34:26
そんな朝鮮人工作員
80:名無し不動さん
11/01/18 23:32:47
>>73は賃貸顧客をURにかっさわれて暇を持て余してる前時代的不動産屋だろう。
客に戻って来て欲しけりゃ理不尽きわまりない礼金、仲介料、更新料を見直すんだな。
81:名無し不動さん
11/01/19 01:25:00
国から1兆の補填受けといて酷い発言の朝鮮UR工作員
82:名無し不動さん
11/01/19 19:42:18
東京はどうか知らんけど、地方のＵＲはほんとクズみたいな物件しかない。
メリットといえば「立地が良い」ということだけ。
ただしそれも「街中から、駅からどれだけ近いか」というだけ。
所詮、浅はかな人間の考える「「立地の良さ」でしかない。
83:名無し不動さん
11/01/20 01:12:26
思慮深い人間乙
84:名無し不動さん
11/01/20 08:49:34 ZhibXdOY
古くて不便なマンションを不相応な価格で提供。
それがＵＲ。
湯沸かし器は入居のとき自費でつけて、退去のときも自費で撤去（笑）
自分でつけたものは網戸すら退去時に外さなきゃいけない（笑）
糞みたいなお役所体質（笑）
85:名無し不動さん
11/01/20 09:53:03
URってトステムのインプラスとか自費でつけられるの？
86:名無し不動さん
11/01/20 13:20:40
>>85
いちおう模様替えのお伺いとか出すんじゃない？
自分も付けたいクチ＞インプラスみたいなの
87:名無し不動さん
11/01/20 13:44:33
その、模様替えが通るのかどうか知りたくて。
88:名無し不動さん
11/01/20 14:57:53
知りたけりゃとっととURに聞け
89:名無し不動さん
11/01/20 15:27:29
ＵＲって窓口の奴らも公務員特有のダルいオーラ出し過ぎ（笑）
まじきめえ（笑）
90:名無し不動さん
11/01/20 15:43:28 3prujzee
>>84
建て替えで引っ越す場合はそのままでokなんですよ
91:名無し不動さん
11/01/20 15:54:29
「UR賃貸住宅は抽選ではなく先着で、最強であることを惜しみなく紹介する」（笑）
URLﾘﾝｸ(www.akiyan.com)
これ読んで「うわっ、ＵＲって良いのかな？」と思ったら
単に糞みたいな古いマンションの部屋を奪い合ってるだけでワロタ（笑）
92:名無し不動さん
11/01/20 16:15:13
>>88
だって、職員よりここの方が正確じゃない？
93:名無し不動さん
11/01/20 18:37:24
>>92
そうだな
２ちゃんに書き込んでることは正確だ。
嘘が全くない。
94:名無し不動さん
11/01/21 00:06:45 7CTLcoT7
>>92
そうなのです。２chは全て真実のみなのです！
95:名無し不動さん
11/01/21 01:09:53
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
96:名無し不動さん
11/01/21 21:22:10
>>90
築45年でいまだ建て替えの話はないぞ！
(´；ω；｀)
97:名無し不動さん
11/01/22 04:01:12 VsBstX74
保証人も立てられない人間の吹き溜まりなんて
近所にあって欲しくないＮＯ．１だな
98:名無し不動さん
11/01/22 10:21:57
URを廃止したところで、民賃にうまみなんかないよ。
保証人立てられないんじゃいらねー
99:名無し不動さん
11/01/22 11:11:05
と朝鮮人UR工作員が跋扈した
100:名無し不動さん
11/01/22 13:56:54 R1M+1sMO
赤羽想像以上に酷くて笑えたw
とにかく人々…。日本語じゃない人たちが何故かチラホラ。
案内のオバサンはみんな親切だったが、案内会場で「とにかく倍率の低いやつ教えろ！」
とか大声で叫んでるオヤジ多数。
申込書もろくに書けそうもない、老眼鏡オヤジどもが長時間机を独占。
これは先々思いやられるわ…
101:名無し不動さん
11/01/22 17:43:27 q1t6qjIV
>>これは先々思いやられるわ…
もう住んでるのか？
102:名無し不動さん
11/01/23 03:36:46
あそこら辺は創価も多いし何でもアリだよ
103:名無し不動さん
11/01/23 12:49:52
もっと新築ガンガン立てて欲しいなあ
抽選当たらなすぎなんだよ
104:名無し不動さん
11/01/23 16:08:07
国民の税金でガンガン建てます
105:名無し不動さん
11/01/23 18:58:05
>>103
民業圧迫になるので新築からは撤退しました
106:名無し不動さん
11/01/23 19:54:00
首都圏、年に10棟は建ててほしいな
107:名無し不動さん
11/01/23 20:03:03 TJ6JG7X0
秋葉原の歩行者天国が２年７ヶ月ぶりに再開したけど、
それでも私は、男性と女性となら、女性の肩を持つ！（ｷﾘｯ
108:名無し不動さん
11/01/23 20:03:56
>>102
あそこら辺っつーかＵＲはどこも多いよ
109:名無し不動さん
11/01/23 20:05:57
新築辞めたのかよショックだわ。URって間取りが
独特で好きなんだよね
110:名無し不動さん
11/01/23 20:31:47
公明党の議席数を見れば創価なんてどこにでもいるって分かるだろ
111:名無し不動さん
11/01/23 20:48:56
いまは、ボロ団地の住民を新築引越させて、余った土地を民間に売却。
それが、URの都市再生でしょ
112:名無し不動さん
11/01/23 22:52:44
こんな土地が安い時期に売却しても仕方が無いのに？
>>111お前は馬鹿かｗ
113:名無し不動さん
11/01/23 23:09:10
>>112
仕方がないとかこんな土地が安い時期にとかじゃないんだよ
もう決まってることなんだから
国や政権によって違う方針が出るまではこのまま進むだけ
114:名無し不動さん
11/01/23 23:47:09
悲しき独立行政法人だなｗｗｗ
115:名無し不動さん
11/01/24 01:32:36
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に８０億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう
116:名無し不動さん
11/01/24 01:39:52
赤字経営だからこそ割安で住めるんじゃん。
もっと税金を投入するべき
117:名無し不動さん
11/01/24 01:53:09
どんどん国費投入
どんどん天下り
118:名無し不動さん
11/01/24 02:58:56
>>115
URの審査落ちやURブラックリスト名簿人や元UR免職社員くらいしかそんなこと思わないぞ
ただ文句を言う前に自らを反省し努力すべきだろう
119:名無し不動さん
11/01/24 07:39:21
と朝鮮人UR工作員が跋扈した
120:名無し不動さん
11/01/24 11:07:38 wRkomyAG
ボロ団地の住民を新築引越させてボロ団地並みの家賃。
それでは、再生しないよ。
121:名無し不動さん
11/01/24 15:08:11 /pOS/sxa
元住民優遇とか絶対やっちゃだめだよな。
家賃の価格帯なりの民度ってものがある。
122:名無し不動さん
11/01/24 16:39:53
ＵＲが民業を圧迫とかｗ
身元保証人さえ立てられないようなカテなんざ
真っ平お断りだよ。
ＵＲさんが囲っておいてください
123:名無し不動さん
11/01/24 16:52:22
随意契約だらけだよこの腐った組織
124:名無し不動さん
11/01/24 18:29:02
URは日本に必要です！
125:名無し不動さん
11/01/24 20:36:19
民間はもっと随意契約だらけだろ、この世間知らずが。
どうせニートなんだろうけどｗ 少しは社会に出ろ
126:名無し不動さん
11/01/24 20:54:49
>>120 住民はボロでも、新築までの建設過程のモノと金が動くところが大切なんだよ。景気対策のために立替事業そのものをやらないと。
127:名無し不動さん
11/01/24 23:27:39 5ercWgFK
>>115
民間賃貸人は嫉妬深くてかなわんなwww
128:名無し不動さん
11/01/25 06:42:26
>>125
税金が直接投入されてるURと民間を一緒にするなよ朝鮮人ｗ
129:名無し不動さん
11/01/25 13:37:37
>>128
ニート涙目だなｗ
130:名無し不動さん
11/01/25 14:06:42
「ニート涙目だなｗ」
朝鮮人ニートが自分自身の報告をした
131:名無し不動さん
11/01/26 00:33:25
>>130
つまんない
132:名無し不動さん
11/01/26 01:17:26
「つまんない」
朝鮮人ニートが感情を吐露した
133:名無し不動さん
11/01/26 08:41:47 ssf/FVqI
ヌーヴェル赤羽台＜第2次＞ということは＜第4次＞くらいまであるのかな？
134:名無し不動さん
11/01/28 13:29:16
最近、特別募集にあたっての清掃作業の質が落ちてる気がする！
優遇期間が1年のものが増えてるように、さほど忌避感が強くは無くなっている、又は忌避感より経済感覚が優先する人が増えているのが原因でないか。
俺が5年前に3件ほど内見した時は埃一つ、虫の死骸1個落ちてなかったが最近内見したら干からびたご飯粒だの、コンセントに黒いカスが詰まってるだのと明らかに初心者向けではない。
135:名無し不動さん
11/01/28 15:56:17
随意契約だらけだよこの腐った組織
136:名無し不動さん
11/01/28 23:59:15
>>135
はいはい、わ（ｒｙ
137:名無し不動さん
11/01/29 11:14:16
内部留保を蓄えるための随意契約
そんな組織に1兆の国費投入
ホロホロする朝鮮人UR職員
138:名無し不動さん
11/01/29 21:30:21
ＵＲ本体の下請けのファミリー企業３９社には膨大な利益が内部留保されている。
ＵＲから随意契約で仕事をもらっているからね。
139:名無し不動さん
11/01/30 10:07:55 9eVSB2sS
ＵＲの清掃の仕事ってなんかまったりしてていいよな。
定年後の仕事にはいいかもしれんね。
若い奴は、高額家賃を払う住民と顔を合わすのでアレかもしれんけど。
140:名無し不動さん
11/01/30 10:26:12 mzZWXNVh
URライト（3年間期限、更新なしの定期借家）ってURにとって何のメリットがあるのでしょうか？
立替え計画あるなら分かりますが、そうでないなら、わざわざ3年後ごとに
入居者追い出して、また同水準の入居者いれる訳で。新住人から礼金貰える訳でもないのに。
ライト入居者が3年経過後に継続入居希望するなら他家賃水準まで値上げすれば
いいだけじゃない？
募集センターで聞いても「制度始まったばかりで、3年後の対応方針等も全く未定」と
つれない回答。「3年後の更新不可」にする理由が分からん。
141:名無し不動さん
11/01/30 10:27:10
ＵＲは低額家賃でしょ
142:名無し不動さん
11/01/30 10:59:09
UR職員ってポストに投函される「らうんじ」とか「The New Key」「JS PLUS」とか見てると
何気に旧華族みたいな変わった苗字の人がが多いような気がする。
URLﾘﾝｸ(www6.plala.or.jp)
によると、
尚明
父は琉球最後の国王である尚泰の六男・尚光。
1938年東京帝国大学を卒業し大蔵省営繕管財局へ入省。
1964年建設省住宅局長を経て、 1966年には日本住宅公団理事となり、
1971年には日本住宅公団の副総裁に就任。
その後も(財)日本住宅リフォームセンター（現在の(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター）
初代理事長をはじめ(財)住宅産業情報サービス、(財)性能保証住宅登録機構などの理事長をつとめた。
旧華族の就職先という役割もあったのかと思う。
143:名無し不動さん
11/01/30 14:01:35
>>140
もともとの家賃設定が高いからなかなか埋まらない、
かと言ってこの立地条件で安い家賃で貸したくない、
ならばとりあえず0円よりはマシだから安い家賃で埋めちまおう、
でも店子が死ぬまでその家賃で住まわせるのはヤダ、
3年くらいで追い出そう、それまでには景気回復して高い家賃に戻しても住みたがるやつが出て来るだろう
＝URライト（定期借家）
144:名無し不動さん
11/01/30 14:49:32
>>143
空室率が０の物件で導入されていることを考えれば
そのレベルでさえ考えられていない。
国交省が定期借家制度を作ったので、実績作りにＵＲを利用しました程度だと思う。
社会的ニーズは一切無視して。
145:名無し不動さん
11/01/30 14:53:57
独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）は、運営する賃貸住宅の家賃を５年ぶりに引き上げる方向で検討に入った。
全76万戸のうち約10万戸を対象に、４月にも平均で月1000円程度上げる見通し。国内の所得環境に薄明かりが見えてきたことから、
据え置いていた家賃を上げ、民間の賃貸住宅の家賃に近づける。
家賃を上げるのは周辺物件の市場価格を意識して家賃を決めるようになった1999年より前に建てられた賃貸物件が中心
以上日経より
146:名無し不動さん
11/01/30 17:27:08
ボロ団地はボロのくせにどんどん上がるなｗ
147:名無し不動さん
11/01/30 19:01:12
>>140
団地そのものに将来売却の計画があったりする
なので通常の賃貸借契約だといろいろめんどくさい
（移転費用を払ったり違うところを斡旋したり）
ので新たに通常の賃貸借契約に基づく賃借人は増やしたくない
さりとて空家のままにするのも家賃収入が減るので困る
よって遅くとも３年後には後腐れなく出て行ってもらいましょ、ってこと
その時点でまだ売却の見通しがついてなかったらまた募集する
もちろん見通しがついた時点で入居者の募集は停止
148:名無し不動さん
11/01/30 19:19:33
>>141
賃貸住宅を売却したら賃借人との契約関係は新オーナーが引き継ぐんだけどな
ただ賃借人が通常の賃貸借契約と定期借家、どっちが売却しやすいかというともちろん後者
なので将来の売却前提だから、というのはあるかも
149:名無し不動さん
11/01/30 19:58:43
確かにそれはあるかも。
賃借権だと入居者に非がない限り強制的に追い出すのは困難だけど、
定期借地権なら期限が切れれば問答無用で追い出せるからな。
規約違反とか迷惑住人とかでもない限りは立退き料が必要だから売れにくい。
150:名無し不動さん
11/01/30 20:07:35
建替え、修繕名目で1年間に国から500億の出資を受けてるUR。10年だと5000億だよ。
あと10年後には債務償還にまたまた1兆の国費投入。つまり10年単位で1兆5000億の
税金が投入されることが予定されてる。
151:名無し不動さん
11/01/30 20:10:46
そんなはした金で何言ってるの？池沼なの？
152:名無し不動さん
11/01/30 22:28:38
>>150
そうだったのか。
あの大規模修繕はどこからお金が出ているのかが不思議だった。
153:名無し不動さん
11/01/30 23:30:26
どんどん国費投入
どんどん天下り
154:名無し不動さん
11/01/31 08:56:56
どんどん随意契約
155:名無し不動さん
11/01/31 22:35:47
そして、どんどん日本発展、景気回復。
156:名無し不動さん
11/01/31 23:44:34
どんどん国民幸せ
157:名無し不動さん
11/02/01 00:21:21 zYzv24I0
赤羽のサイトが見れなくなってるけど、いつから公開するの？
倍率に興味あるんだが
158:名無し不動さん
11/02/01 13:34:21
山手線の車内がURの広告で占拠されてる…
金の使いどころ間違ってるだろ
159:名無し不動さん
11/02/01 13:49:56
いや、間違ってない。そういうところにジャブジャブ金を使わなければ
人件費だけが異様に高いのがバレバレになってしまう
160:名無し不動さん
11/02/01 15:07:26 UlV0hbEt
URのスタッフだめだめすぎてびっくりした
161:名無し不動さん
11/02/01 16:41:43
>>157
倍率公開終了したよ。直接TELすると教えてくれる。
抽選当たるといいな～
162:名無し不動さん
11/02/01 17:56:00
良くも悪くもお役所仕事
民間みたいに必死で粘着されるより
気軽に探せて良いって言えばいい
163:名無し不動さん
11/02/01 17:58:29
>>162
同意。
その代わり内覧時間を平気で間違えたりするから事前の情報収集はしっかりとｗ
164:sage
11/02/01 18:19:39 GGIm4Tke
歩きでいくならそう言えばいいのに無言で事務所からマンションまで案内され、しまいには今仮予約しないと、いまこうしてる間にも埋まってしまうと脅し？的なことを言われた。URを使うの始めてだったから結構びっくり。
事務所で説明されてる間に連れがお茶こぼしたんだけど、謝ってんのに無言だし、神経質にカーペットにこぼれたものまでドンドンシミ抜きしてた。なんかものすごく感じ悪い。
駄文ごめん。
165:名無し不動さん
11/02/01 19:25:05
>>164
＞仮予約しないと、いまこうしてる間にも埋まってしまう
これは本当。URは人気のあるとこなら空いても一瞬で埋まる。
自分もそれでなかなか希望の団地に入れず苦労した。
お茶は、こぼした本人が拭けばよかったんじゃないの。
こぼして片付けさせといて「感じ悪い」ってのも何だかなー。
どっちもどっち。
166:名無し不動さん
11/02/01 19:35:26
URの見てきたけど……
30Aって言われてやめた(´ω｀)エアコンいれられないじゃんよ
167:名無し不動さん
11/02/01 20:15:04
＞神経質にカーペットにこぼれたものまでドンドンシミ抜きしてた。なんかものすごく感じ悪い。
当たり前じゃん。
もしお前が事務所に案内されたときに床カーペットにシミがあったら気分良くないだろ
帰った後で拭け、とか言うかも知れんがそんときには取れにくくなってるかもしれんだろ
168:名無し不動さん
11/02/01 20:33:32
>>166
そんなもん自分であげればいいじゃない。
確かに30Aだとエアコンとレンジとドライヤーいっぺんに使うと飛ぶ。
169:名無し不動さん
11/02/01 21:00:06
>>166
よほど古い団地じゃなければ４０Aに増量できるよ
170:名無し不動さん
11/02/01 21:01:15
五月蝿いよ、ウンコ！
171:名無し不動さん
11/02/01 22:15:19
ウンコって高麗のことか？
172:名無し不動さん
11/02/01 22:47:04
>>164
お前もどうなのって感じだな
民間いってろよ
173:名無し不動さん
11/02/01 23:58:32 UlV0hbEt
>>172
URの後に見た民間がよかったからそっちに決めましたよー
174:名無し不動さん
11/02/02 00:48:13
ＵＲ都市機構 | 東京エリア | 10万円以下で探せるＵＲ賃貸物件特集
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
だってさ
175:名無し不動さん
11/02/02 02:33:30
>>174
それでも全部民間に比べてボッタ栗家賃の気がする。
176:名無し不動さん
11/02/02 02:40:52
民間に比べて保証人不要なのをどう家賃やら費用やらに換算するかによるな。
保証人は田舎の親戚やら親兄弟に郵便で書類請求せにゃならんし。
その手間やら郵送代がいくら掛かるのか、URのボッタ栗高家賃と比してどうなのか？
あと礼金やら仲介手数料も計算に入れるとトータルコスト的にどうなのか。
分譲購入と比較した場合どうなのか、
慎重で微妙な判断が求められる。
177:名無し不動さん
11/02/02 02:45:46
>>176
東京だと更新料とかも考慮しないとだね民間だと
178:名無し不動さん
11/02/02 02:47:10
でも、俺のURの部屋今現在暖房一切なしで、１６．４℃ある。
礼金、仲介手数料、保証人不要の特典よりも暖房代が節約できるから、
トータルコスト的にはやっぱお得なのか？
つーかURって冬でも暖かい部屋が多いの？
179:名無し不動さん
11/02/02 08:47:31
>>178
うらやまー うちは暖房入れないと１０℃以下ｗ
けど、夏場ヤバそうだねぇ
180:名無し不動さん
11/02/02 09:22:40
築３０年以上の物件だけど、南向きなのに夏は日差しが部屋に差し込まず、
冬は晴れていれば朝から夕方まで日差しが入ってくる。
前方の棟との空間もたっぷり取ってあり、緻密に計算して設計されていることに感動した。
お陰で夏は扇風機・冬は電気ストーブだけでなんとか過ごせて電気代も助かる。
181:名無し不動さん
11/02/02 10:59:46
>>180
ナカーマ ノシ
182:名無し不動さん
11/02/02 13:38:25
>>178-179
それね、建物のつくりがいいからではなくて、周りの住人が
昼間に家にいて、冷暖房いれてくれているおかげだとおもうよ。
うちは築浅URだけど、まわりが昼間いない単身者だらけだから
夏は暑くて冬は寒い。
鉄筋コンクリートでも最上階の角部屋とかは夏めちゃくちゃ暑い。
183:名無し不動さん
11/02/02 14:03:28 SkR+rsV+
質問です。
家賃を3ヶ月滞納しました。
そして2月10日までに3か月分払えと催告書がきました。払わないと2月10日で契約解除です。
しかし引越しするので2月15日に退去するという届けを出しました。
この場合は敷金は家賃の前払いのような感じになり
2月末分まで払っていることになるのでしょうか
つまり2月16日から28日までの分は敷金3ヶ月分と相殺して返ってくるということでしょうか
詳しい方お願いします
184:名無し不動さん
11/02/02 15:10:38 bO6T2QPG
ヌーベル葉書来た。抽選番号７？だから、すくなとも倍率は７０倍以上ってことだな。
185:名無し不動さん
11/02/02 15:49:28
>>183
契 約 書 を 読 め
186:名無し不動さん
11/02/02 16:36:37 ITD3jIcx
>183
滞納した家賃には金利がつくと思いますよ。
２月１６日から月末までの家賃は日割りされるけど、
敷金－（滞納家賃＋金利）の残金から日割りされるはず。
それと、修繕負担金が発生する場合、戻ってくる金額が変わってきますよねー。
187:名無し不動さん
11/02/02 18:40:03
>>183
何で３ヶ月も滞納したの？
敷金返却は退去査定終了後だよ。んで、残金が無利子で返却。
滞納は延滞損害金（利子じゃない）が年利20％くらい付くし、
共益費も必要だから、預けてる敷金３ヵ月分じゃどのみち無理。
サラ金にでも行って短期資金を確保してください。
188:183
11/02/02 18:58:03 SkR+rsV+
183を書いた者ですけど
１１、１２、１月滞納で3ヶ月滞納なんですけど1月分は1月末に払うってことみたいなので
つまり2月分は敷金3ヶ月じゃたらないことにならないですか
そうすると契約解除日の10日まで家賃を払うってことなんでしょうか
189:名無し不動さん
11/02/02 19:09:14
>>188
なに開き直ってるんだよ気持ち悪い奴だな
190:名無し不動さん
11/02/02 20:00:19
敷金には共益費分は含まれてないから単純に考えても共益費３ヶ月分が足らないだろ
あと滞納家賃には遅延損害金がつくからどのみち足りない
プラス退去となれば原状回復の費用も必要だから
さっさと足りない分払え
なければどっかから借りて来い
191:183
11/02/02 20:08:51 SkR+rsV+
原状回復などのクリーニング費用は東京都条例で違法だったと思いますけど
違うんですか
192:名無し不動さん
11/02/02 20:25:08
仮に原状回復の費用が0円だったとしても
敷金だけじゃ足りないんだから、早く払うかね用意しろって事だよ
193:名無し不動さん
11/02/02 20:41:17
近年稀に見るキチガイっぷり
194:名無し不動さん
11/02/02 20:44:26
そもそも家賃３ヶ月分も滞納して、
それを悪いと思ってない節があるあたりがどうもね・・・在日っぽいなぁ
195:名無し不動さん
11/02/02 21:14:20
そもそもURの住人の民度なんてその程度。
196:名無し不動さん
11/02/02 21:39:19
>>195
私はUR住人だけど183のように腐ってはいない
197:名無し不動さん
11/02/02 22:01:28
戸建の民度＞＞＞分譲マンソンの民度＞＞＞＞∞＞＞＞＞民間高額家賃賃貸の民度＞＞＞＞民間賃低額家賃賃貸の民度＞UR賃貸の民度＞＞＞公営住宅の民度
198:名無し不動さん
11/02/02 22:33:53
>>197
それ激しく間違ってるぞｗ
戸建てに妄想抱きすぎｗ
199:名無し不動さん
11/02/02 22:55:58
スラム戸建てに住む劣等感の塊のようなヤツが
賃貸より自分の方が上だと思い込みたいんだろ
哀れだな
200:名無し不動さん
11/02/02 22:57:36
戸建・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行
民間賃低額家賃賃貸・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・ホワイトカラー、中小企業の役員
公営住宅の民度・・・プロ市民
201:名無し不動さん
11/02/02 23:25:48
でも、いつまで、URの天下り食わせるために、
高級団地だから管理にコスト掛かってるから仕方がないのかもしれないが
近傍同種より割高な高家賃払い続けることができるのか自信がない。
いつかボロ民間分譲マンソンやらミニ戸に逃げられるように準備しておかねばと、いつも見構えてる。
202:名無し不動さん
11/02/02 23:28:03
賃貸は会社役員や自営業主の場合は家賃を経費で落とせるからな
高級賃貸に限るけど勝ち組の宝庫だったりする
203:201
11/02/02 23:29:55
すみません「見構えてる」は「身構えてる」の間違いですた。お詫びして訂正いたします。
204:201
11/02/02 23:30:50
>>202
でもしがないサラリーマンでは賃貸は損ですよね？
205:名無し不動さん
11/02/02 23:39:38
でも、俺URの管理の凄さには感動している。
先日インターフォン内蔵の火災報知機が故障しただけで、管理事務所に届出してからたった一時間も経たずに
JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
それでいて管理費は月数千円なのだから、コストパフォーマンスは民間分譲マンソンなんかよりいい感じもする。
206:名無し不動さん
11/02/02 23:54:22
自営業で家賃を経費で落とせるけど、低家賃ＵＲに住んでいる俺は
勝ち組だか負け組みだか分からない。
207:名無し不動さん
11/02/03 00:24:43
これからも税金にたかります！
208:名無し不動さん
11/02/03 03:41:45
台東区に新築建ててくれお
209:名無し不動さん
11/02/03 04:10:27
>>205
おいらも、パレット式駐車場の昇降ボタンがいきなり外れたとき（ネジが緩んでいた様子）
フリーダイヤルに電話したらものの15～20分で係員が駆け付けて驚きましたわ。
210:名無し不動さん
11/02/03 09:01:03 gc8pQSnL
>>JSの下請けらしい電気工事の業者が5人ほど大挙して俺の1DKの部屋に修理に来たのには圧倒させられた。
ひまなんだろ。
211:名無し不動さん
11/02/03 10:21:50
随意契約で内部留保しまくりです
212:名無し不動さん
11/02/03 14:05:28
>>184
抽選番号が７０番台だったの？したら当たる気しないね～優遇倍率の人も結構いそうだし・・・
オイラも申し込んだけど、一番乗りだったみたいで抽選番号１番。
抽選番号から倍率の推測しようもないやｗ
213:名無し不動さん
11/02/03 14:38:00
自分は期限ギリギリで申し込んで21番だった。
中間発表では申し込みが1人だけだったので、優遇20倍の人と自分だけと予想してる。
214:名無し不動さん
11/02/03 15:26:42
>>206
そもそも自営の経費を「落とす」ってなんじゃろ？
ただ自腹切って払って、その分控除されるってだけじゃん。
最初から「みなし必要経費（給与所得控除）」のあるサラリーマンの方が
ずっとお得だと思うが。
あとURでの申し込み資格だけど
自分は、経費引きまくったら、月収が基準額に至らず、慌てて貯蓄証明取った。
総支給額で申し込みできるリーマンの方が得だよ。
215:名無し不動さん
11/02/03 15:32:54 Gua9QhI9
両方やれば分かるがリーマンの方が圧倒的に
楽でお得だわな
216:名無し不動さん
11/02/03 15:46:04
>>214
そうそう、自分も自営業で、年収って経費込みだと思ってたら、お勤めの人はそう、
自営の方は所得って言われて、残高証明にしたくち。
単身自営で所得300万とかってかなりの富裕者ではなかろうか
217:名無し不動さん
11/02/03 16:27:26
自営業の負け組みにとってはおいしくないだろうけど勝ち組にとってはおいしいぞ。
累進課税で税率上がりまくりだからな。誰も弱小自由業クラスの貧乏底辺の話はしていない。
>>214
自営の経費を「落とす」については少しは自分で勉強しろ。会計の基礎だぞ。
まともな経理をしなくていいほど弱小なのか会計事務所に丸投げなのかは知らんが。
218:名無し不動さん
11/02/03 16:39:33
>>216
確かに自営だと見かけ上の年収が少なく出るからな
俺も残高証明にしたくち・・・
219:名無し不動さん
11/02/03 17:32:53
サイト
検索できるようになったんだ。
220:名無し不動さん
11/02/03 20:35:17
自営業は年収を調整を出来るんだよ。
だから見かけ上は低収入なのに裕福に暮らせたりする。
221:名無し不動さん
11/02/03 21:17:32
>>220
年収調整は脱税となり違法ですよ
220さんの所に税務調査に伺います
222:名無し不動さん
11/02/03 21:46:47
>>221
そんなトコより、鳩ぽっぽさんやらURさんやらの収支を
きちんとチェックしていただいた方がみんなの幸せにつながる
223:名無し不動さん
11/02/03 22:18:42
>>221
お前リーマンだろ？
売り上げが多い年に経費で設備投資を大胆に行なったり、滞納年金等を一括で払うんだよ。
売り上げが少ない年は逆に滞納気味で流す。
これで高額納税を回避するのは合法、というよりこの程度の調整を出来ないのは
経営的には無能だな。
お前の会社は売り上げに関わらず経費使いまくりか？？ ｗｗｗ
224:名無し不動さん
11/02/03 22:24:46
>>223
そんな顔真っ赤にして草生やすなよ。
225:名無し不動さん
11/02/03 22:38:57
自営＝脱税 と思っているリーマンが多いからなあ。
しかし実際は制度的には自営は不利だ。
ココを突破するためにリーマンの何倍も考えるわけだ。
結果だけ見て会社ですべてをやってもらって何も知識のないリーマンが僻むわけだな。
その先に、デベにだまされてマンションを買わされるリーマンと、ＵＲでも何でも利用出来るものは利用する自営とに二分される。
226:名無し不動さん
11/02/03 23:00:25
>>223
その程度の利益の調整は常識だから何も言わないけど。。。
（何得意になってるのか意味不明だけど）、節税にも限度ってもんがあるからな。
税務署が認めてくれなければ過去にさかのぼって追徴課税されるだけ。
227:名無し不動さん
11/02/03 23:07:47
控除証明付き支出を追徴課税か？？
（何得意になってるのか意味不明だけど）
228:名無し不動さん
11/02/03 23:26:00
例外挙げて揚げ足取ってんじゃねえよカス
229:名無し不動さん
11/02/03 23:46:31
けんかはやめてー
金持ち喧嘩せずって言うでしょ
230:名無し不動さん
11/02/04 00:01:25 cvGEbcXw
自営はリーマンの事を良く分かってるけど
リーマンは自営の事を何も知らない。というのは常識。
二言目には税務署がしか言えないし
231:名無し不動さん
11/02/04 00:04:24
自営はリーマン出身が多いからね。
232:名無し不動さん
11/02/04 00:10:30
交通費は全部会社持ち、社保半分会社持ち、所得税の申告も会社が肩代わり、
接待と称して飲み食いして「経費で落として」会社持ち、場合によっちゃ家賃も一部会社持ち
そんな終身雇用サラリーマンがほとんどだった昭和の日本も遠くなりにけり
でもまだ正社員が恵まれすぎだと思う。自分は自営だけど、派遣の知り合いから
最近は交通費も自腹ってとこが多いと聞いて、ひどい格差だなあと思った
しかも3か月契約とか。ありえない。自営で仕事できてよかったよ
233:名無し不動さん
11/02/04 00:24:02
ヤ ッ パ リ こ こ は 自 営 が 多 い な ｗ
234:名無し不動さん
11/02/04 00:26:57
あと4兆円は税金で補填でしょ
235:名無し不動さん
11/02/04 00:41:54
今日赤羽に行く機会あったんだが東十条・赤羽はアジア人多すぎだろ
なんであんなに一極集中してんだ？
236:名無し不動さん
11/02/04 00:45:36
>>235
新大久保にある世界最大級のコリアタウンもお忘れなくニダ
237:名無し不動さん
11/02/04 08:13:07 6jC62dzv
やわらかい壁紙でぼこぼこのため
壁紙にかびがついて取れないんですけど、退去時に金取られますか
ちなみに結露はものすごいです。特に玄関と風呂の隣の部屋
238:名無し不動さん
11/02/04 11:01:41 WIldDNSw
ちなみに、うちの団地（デザイナーズとか言われてる高層タイプ・昔は倉庫とかあったらしい・周りに運河とかがある）の駐車場には国産車はない。
みんな金持ちだよな。しかも、ちょー、きんとかそんな一文字苗字の人が増えてる。家賃高すぎだから俺は引っ越すよ。
239:名無し不動さん
11/02/04 11:06:28
デザイナーズとかタワーとかで「団地」っていうのにいまだに違和感がある
240:名無し不動さん
11/02/04 11:47:06
今年は中国にGDPも追い抜かれることが確実だしな
これからは世界第２位の経済大国の中国様に配慮しないとｗ
っていうか、あいつらの金遣いの荒さは半端ないから相手した方が得だ
241:名無し不動さん
11/02/04 14:11:04
>>238
プライドを忘れて中国様にカモらせて頂きましょう
242:名無し不動さん
11/02/04 14:57:03
番号は申し込んだ順になるかと思ったけど違うみたいだ。
倍率PDF見たら、初日にMRで申し込んだのは私だけなのに
抽選番号は一桁後半だったよ。
・・・って書きながら、そういえばネットもあるのかと気づいたorz
243:名無し不動さん
11/02/04 17:12:39
>>239
アメ公あたりにバカにされそうだから「マンション」って言葉は使いたくないよな…
集合住宅=アパートメントハウスだからアパートが正式な略称なんだろうけどなあ。
なんか他の言い方ないもんかね？
244:名無し不動さん
11/02/04 17:31:29
>>238
東雲？
245:名無し不動さん
11/02/04 22:29:38
昭和時代って、ＵＲの前身に部屋を借りるのも高倍率だったって本当ですか？
今の多摩センターからは想像できないんですけど。
246:名無し不動さん
11/02/04 23:01:53
>>245
団地って、高度成長期の頃は都会生活の象徴だったんだよ。
あのウサギ小屋に住んで、核家族で東京の一流企業に務めるのがトレンドだった。
ちなみに昔の多摩センターも凄かった。
バブルの頃、多摩ニュータウンで売りだしの新興住宅街で建売が９０００万とか１億。
それでもかなり値ごろだということで応募が殺到。抽選倍率は９０倍とか。
247:名無し不動さん
11/02/04 23:16:49
多摩センターで都会生活！
新興住宅街で建売が９０００万とか１億！
抽選倍率は９０倍！
どれも想像できないな～。
何が間違えてＵＲの空き家募集で選び放題になったのだろう？
とニュータウンのとある部屋からから書いてみる。
248:名無し不動さん
11/02/04 23:58:46
>>245
うん、マジマジ。
あの頃の公団暮らしは勝ち組の象徴だった。
価値観的には、今の六本木ヒルズ暮らしよりも格上なくらい。
例えば六本木ヒルズが数十年後でも高嶺の花だとは思えないだろ？
つまり、そーゆーこと。
249:名無し不動さん
11/02/05 00:15:02
普通の戸建てと小さいアパートが普通の時代に、
あんなコルビジェ風味な巨大な建物が出来たわけだから、
そりゃあテンション上がったんだろうね。
今でこそ古さの象徴ではあるが、団地のデザインや機能性は凄いと思うわ。
住んで分かることだけど、どの方角の部屋も明るく、
風の通りが抜群で物凄い機能的なんだよね。
その点では、高層・高級マンションですら劣る部屋は凄く多いね
250:名無し不動さん
11/02/05 01:15:11
あの頃は鉄筋コンクリートは半永久的なものだと思われていたので、
全物件が鉄筋コンクリートの公団住宅はまさに永遠の富を象徴していた。
…、と言っても誰も信じないだろｗ
251:名無し不動さん
11/02/05 01:34:47
パソコンと携帯電話しかない時代に、スマートフォンが出たような感じか。
252:名無し不動さん
11/02/05 03:00:04
財投から借りていた３兆２０００億円を繰り上げ償還し、９０１８億円の債務（利払い分）
免除を受けたUR。これ全部税金で補填したもの。
これ以上URの悪行を許すことはできない。
253:名無し不動さん
11/02/05 03:07:28
>>252
お前が許してくれなくても一向に構わない
254:名無し不動さん
11/02/05 04:38:49
うーん、現代の感覚からすると騒音やら民度のクオリティ的にアレな
公団住宅の異常な高倍率が理解不可能。
でも営業所のオバハンと話してると、
ある部屋を「キャンセルします」と俺が言ったのを
「『辞退』ということでよろしいですね。」とわざわざ公団用語に言い直したところに
昔の公団の倍率の凄さを感じた。
255:名無し不動さん
11/02/05 08:44:09 LDrLOYlM
壁紙のよごれが取れない場合は退去時に弁償でしょうか
256:名無し不動さん
11/02/05 09:09:38
>>245
高度成長時代で地方から都会（東京大阪など）にどんどん人口が流入した
それまで２・３両で走ってた電車が６両になり８両になり10両になったほど
にもかかわらずそれらを受け入れる住宅は木造おんぼろアパートだったり
下宿の間借りだったり（もちろん風呂なし、トイレ共同も珍しくない）
そんなところに鉄筋コンクリート建の公団住宅。
風呂トイレ完備、寝食分離の間取り、コンクリート造りでプライバシー保持となりゃ
そりゃ憧れの象徴だ
>>251
違うな。１行画面、単変換、印字16ドットのワープロの時代に
パソコン（現行の）が出たような感じ。
若いキミには理解できないかもしれないが
257:名無し不動さん
11/02/05 12:30:51
ちょっといいなと思ったところがあるんだけど
ここはそこそこの家賃のところでも団地って言うんだな
さめるね
258:名無し不動さん
11/02/05 12:49:55
なんとか団の本拠地みたいに考えれば、若い人でも
古臭く感じないんじゃね。幻影旅団とかSOS団とか・・。
団地という言葉を連呼して一度ゲシュタルト崩壊させると良い
259:名無し不動さん
11/02/05 15:52:19
URのCMやってるけど微妙だな
260:名無し不動さん
11/02/05 16:16:06
>>259
「大きなのっぽの古時計」の歌って
最後に持ち主のおじいさんがお亡くなりになる内容の歌詞だよな。
常盤平などのUR団地で老人の孤独死が云々されているのに
確かに選曲としてはいかがなものかと思う。
261:名無し不動さん
11/02/05 17:39:15
>>256
当時の活気が伝わってくるような希ガス。
日本の青春時代ですね。
そんな場所に住んでのは誇らしい気もしてきた ｗ
262:名無し不動さん
11/02/05 18:15:56
>>245
団地妻という言葉の響きが年代別に違っている
６０代以上には、セレブ
４０代５０代には、庶民
３０代それ以下の世代には貧乏人
263:名無し不動さん
11/02/05 18:20:32
>>252
繰上げ償還したら利払いが減るのは当然じゃないの？
264:名無し不動さん
11/02/05 18:22:01
団地妻といえばエロ以外思いつかない25歳もいます
265:名無し不動さん
11/02/05 18:22:52
戸建・・・・・・・・・・ど田舎のセガレ
分譲マンソン・・・・・・都会の情弱低所得者
民間高額家賃賃貸・・・・会社役員、自営業者の勝ち組、外資投資銀行員
民間賃低額家賃賃貸・・・ＤＱＮ、わかもの、夢追い人
UR賃貸、社宅、官舎・・・一般自営業者、中小企業の役員、一般ホワイトカラー
公営住宅の・・・・・・・プロ市民
266:名無し不動さん
11/02/05 18:40:40
>>264
その団地妻シリーズが始まった頃の、団地妻という言葉の響きが現在とは全く違っていたということを
タモリが言っていたな。
267:名無し不動さん
11/02/05 22:06:59
昔の公団は今で言うURタワーマンションみたいなもんか
たとえばアクティ汐留とか
URLﾘﾝｸ(www.ur-net.go.jp)
268:名無し不動さん
11/02/05 22:32:33
家賃２０マンでセレブはないでしょ。
確かにきれいだけど。
269:名無し不動さん
11/02/05 22:33:55
昭和47、48年の新築当時の高島平、豊島五丁目、希望ヶ丘≒現在の天王洲やら大崎やら、
中目黒etcのタワマンなの！？
URってやっぱ老人向けで若者が気軽に利用できるものではないな。
なんか若者が営業センターにいくと精神異常者を相手してるかのような応対されたし。
歴史認識に違いがありすぎる。
270:名無し不動さん
11/02/05 22:36:04
アクティ汐留って上層階は富裕層向けのラ・トゥール汐留って名前みたいだな
家賃が倍くらい違うらしい
271:名無し不動さん
11/02/05 22:41:12
放火やら犯罪が云々される昭和52年新築の北砂五丁目も現在の高級タワマンと同じような扱いだったの？
これは、俺の歴史認識が完全に間違っていた。
日本って昭和50年代ですらこんなに貧弱で貧しかったのかよ。
こりゃ、若者がうっかり築古のUR団地なぞに住んだら、世代間ギャップで精神に異常をきたすのも当然だ罠。
272:名無し不動さん
11/02/05 22:44:10
ＵＲは若者に住んで欲しいみたいだよ。
しかし営業センターは近所のおばさんが暇つぶしにパートとして働いているから
誰が来てもめんどくさそうに対応しているだけ。
273:名無し不動さん
11/02/05 22:50:19
>>272
民間軽量鉄骨のほうがマシ。
274:名無し不動さん
11/02/05 23:02:23
うんこ
275:名無し不動さん
11/02/05 23:14:30
埼玉の団地群で育った俺は今でも多摩ニュータウンに憧れがあるな。
埼玉より新しくて街も発展してて団地のデザインもかっこ良くてさ。
耳すま見た時はなんで俺は埼玉の辺境に居るのかと嘆いたもんだ。
また再開発されたら住みたいけど、もう多摩地区、は発展しないのかな
276:名無し不動さん
11/02/05 23:21:41
新築でエアコンついてるのは、首都圏だと東京だけなのかな？
URは新築はエアコン1台はつける方針に転換したのかとおもっていたけど、
コンフォール茅ヶ崎浜見平みたら、新築なのにエアコンなかった。
277:名無し不動さん
11/02/05 23:52:05
>275
多摩ニュータウンは稲城の方が開発されたばかりだよ。
民間もあるしＵＲもあるからきれいで人も車も通りやすい町になってよ。
278:名無し不動さん
11/02/05 23:57:01
募集サイトが見辛ぇぇぇ！！！！
いつからだこれ
279:名無し不動さん
11/02/05 23:57:51
>>277
若葉台の方ね。前行ってびっくりしたわ。
駅前の巨大な用地もURのらしいし期待はしてる。
どでかいの建てて欲しいわ～税金ガンガン入れてな
280:名無し不動さん
11/02/06 00:09:24
若葉台は駅から近いほうは民間。少しはなれたところはＵＲっていう分担かな。
ワンルームマンションは皆無だから部屋もゆったりめ。
都心からは遠い行けど。
281:名無し不動さん
11/02/06 00:11:55 pDClmgen
>>どでかいの建てて欲しいわ～税金ガンガン入れてな
日本人減ってるのに建ててどうするね？
今の新築は中国人様向けなんだよ。
282:名無し不動さん
11/02/06 00:39:46
>>276
新築茅ヶ崎浜見の家賃設定高くない？
駅からバス便、都内への通勤は難しいし横浜へも１時間かかるよね。
浜見の既存の築浅の棟の家賃に比しても割高のように思えるけど？
>>278
同意
地域ごとの空室一覧が簡単にできなくなった
１分程度で済んでいた複数団地の空室確認が数分かかるようになった。
どこの馬鹿にデザインさせたのか？
元に戻せ
283:名無し不動さん
11/02/06 01:03:38
>>282
都内通勤だとドアtoドアで片道1時間半コースだから都内通勤はつらいだろうね。
JRは混むし。
浜見の物件は知らないけど、民間でも
湘南の海があるという理由で、湘南の沿岸部はけっこう家賃高いのよ。
藤沢市、茅ヶ崎市あたりね。
東京から遠くなってもあまり家賃安くならないのが神奈川県。
サーフィンが好きとか、海が大好きって人向け物件かもね。。
284:名無し不動さん
11/02/06 01:19:50
新サイト、一覧から間取り図のサムネイル見られるなどいいところもあるんだけど、
検索性が著しく落ちたな。お気に入り団地登録もできなくなったし。
285:名無し不動さん
11/02/06 01:36:50 yu5jZ6ej
新サイト、めんどくさいですよねー。
間取り図が同時に出てくるのはよしとして、
操作性が悪い。これでいくら払っているのか・・・
286:名無し不動さん
11/02/06 01:52:08
典型的な改悪だよな
単に予算使い切りたかったんだろ
287:名無し不動さん
11/02/06 08:35:47
震災と、昔のに戻してぇ！使いづらいったりゃありゃしない。
288:名無し不動さん
11/02/06 11:07:38
>>287
ここに書き込んでも何も解決しないよ
本気なら苦情を出さないと
289:名無し不動さん
11/02/06 11:10:31
地図で探すを多様してる俺は問題無いな
地図便利だぞ
290:名無し不動さん
11/02/06 15:57:26
旧サイトでは、例えば千葉を選択すると同一ページのスクロールで千葉の全ての物件の間取りごとの空室状況が一覧把握できた
新サイトでは、複数にチェックをいれ選択表示させる必要があり、表示させたページで間取りごとの空室状況の確認もできない
且つ空室募集中でない物件まで表示されるため見づらく、複数回クリック表示させないと地域すべての物件の空室状況を確認できない。
電話での空室の確認のついでに新ウェブページの感想を述べると他からも苦情が来ているらしく、月曜日に本社に伝えることになっているとのこと。
ＵＲ側の担当者は、新デザインを一度もチェックしなかったのか？
苦情が来る以前の問題だろ。
291:名無し不動さん
11/02/06 16:12:27
ＵＲ側の担当者は、予算消化が仕事だから問題はない
292:名無し不動さん
11/02/06 17:58:56
流石だｗ
293:名無し不動さん
11/02/06 20:46:57
新サイトになって１つ助かったことがあった。
ここ３ヶ月ほど３日に１回の頻度で電話で空室の確認をしている物件が新サイトに表示されていなかった。
新サイトでは、空室がない団地も空室なしとして表示される。旧サイトでは、空室がない場合団地自体の
表示がされない。
新サイトで問い合わせている団地の表示が消えていたので電話で空室確認のとき、その旨を伝えると
おじさんが出てきて何ヶ月前から現在工事中で募集を停止しているとのこと。
おねえさんから空室なしと伝えられた直後だった。
空室がないのではなく工事中で募集を停止していますと伝えるべきではないかと言うと......
ここ３ヵ月ほどの問合せの手間はなんだったのか（Ｗ
294:名無し不動さん
11/02/06 21:22:57
人生そんなもんですョ
295:名無し不動さん
11/02/07 01:19:33
だいたい改悪改悪言ってても一週間も経ったら誰も言わなくなるもんなぁｗほとんどのサイト
296:名無し不動さん
11/02/07 07:20:35
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
297:名無し不動さん
11/02/07 09:50:46
税金を活用して国民の
利権を守るぜUR！
298:名無し不動さん
11/02/07 15:53:49
随意契約だらけだよこの腐った組織
299:名無し不動さん
11/02/07 23:24:38
>>298
落選者うざい
300:名無し不動さん
11/02/07 23:42:36
自演ばかりの
高麗は出入り禁止
The End.
301:名無し不動さん
11/02/07 23:43:58
このスレにて
自演ばかりの
高麗は出入り禁止
The End.
302:名無し不動さん
11/02/08 13:40:19 SkpoH8x3
家賃滞納して契約解除になりそうになったが払う意思があれば、
実際には払わなくても契約解除にならないらしい。
303:名無し不動さん
11/02/08 17:26:26 TXt7y1JJ
>>302
そんなわけないだろｗ
ずっと「払う意思はあります」って言い続けてさえいれば
家賃踏み倒し続けても契約解除にならないってことか？
304:303
11/02/08 17:28:14
間違えてageちゃったんでsageます。。。
305:名無し不動さん
11/02/08 22:58:52
>>295
サイト自体が見れないんだが…
団地検索まではできるんだが団地をクリックしても団地詳細や空き物権が表示されない
「最近みた団地」の履歴しか表示されない
FIREFOXでもエクスプローラでも見れない
もちろんバージョンはサイトの要求以上のバージョン
クッキーもジャバも全部食ってる
低スペックパソコン（ペン４）だが映画のサイトなんかは重くても問題なく見れる。
表示されないサイトなんて久しぶりだよ…
暇つぶしに物件探す楽しみを俺から奪うなんてURは鬼か
306:名無し不動さん
11/02/09 00:02:57
>>305
プロキシエラーになるときは再読み込みさせてる
307:名無し不動さん
11/02/09 00:53:05
さっき見たら復旧していた
308:名無し不動さん
11/02/09 05:30:13
>>306
エラーじゃなくて団地詳細のフレーム？自体が表示されないんだよ
他のフレームは出てるから最近みた団地の履歴は見れる
309:名無し不動さん
11/02/09 05:39:12
スタイルシート切ってウイルスソフト・ファイアウォールも一時的に切って
アド防止機能も切ってそれでも見れない
CSS非表示にしても団地詳細のタイトル下は空欄で最近見た団地だ…
どうなってんだ？？？
310:名無し不動さん
11/02/09 06:00:37
ウチも同じだよ。最近見た団地しか表示されない
新デザインは大失敗だね。どこに作らせたんだか。どうせ随意だろうけど
311:名無し不動さん
11/02/09 07:00:11
まさかwinXPでは見れないとかいうオチじゃないよな
VISTAやら７やらじゃないと見れないとか
312:名無し不動さん
11/02/09 07:00:52
URだと公共系だからやっぱNTTデータ系列？
313:名無し不動さん
11/02/09 12:46:09
うち７でもXPでも見られるよ
314:名無し不動さん
11/02/09 13:04:43
今は見られるようになったね
315:名無し不動さん
11/02/09 13:25:34 1338oXWO
予約した部屋の間取りが見られなくなる（間取り図が出なくなる）のは、
ほんとーーーーに不便。
URへ電話してみた。
316:名無し不動さん
11/02/09 14:30:41
>>314
おっほんとだ
一時的に団地詳細のフォームのシステムが落ちてたとか？
しかしそしたらお詫びのひとことも普通トップに乗せるよな
317:名無し不動さん
11/02/09 16:30:27
古いUR団地に多い排水管検査とか火災報知機の検査が怖いのですが、
どうしたらいいでしょうか？
たとえば、UR団地ではなく社宅ですが、光市母子殺害事件の例
1999年4月14日の午後2時半頃、当時18歳の少年が山口県光市の社宅アパートに強姦目的で押し入った。
排水検査を装って居間に侵入した少年は、女性を引き倒し馬乗りになって強姦しようとしたが、
女性の激しい抵抗を受けたため、女性を殺害した上で強姦の目的を遂げようと決意。
頸部を圧迫して窒息死させた。
このような事態にならないものかと。
業者も名刺を渡さない者がほとんどだし、
JSの下請けやらその孫受けやらいろいろだし、偽者と本物の区別がつかない。
民間にはこういう立入り点検やら検査は少ないから戸惑いを感じている。
318:名無し不動さん
11/02/09 16:54:41
そのレベルで怖がってたら生きていくのも大変でしょうね
一歩も外に出ず他人と関わらず一生部屋にこもってれば？
319:名無し不動さん
11/02/09 17:59:11
いきなり来るわけじゃないから、誰かに立ち会ってもらえばいいだけだろ。
320:名無し不動さん
11/02/09 18:11:36
特別募集住宅って一回人が入ったら次の人には何も言わないんだよね？
殺人とかはネットで調べればわかるけど
病死や老衰とかで亡くなったとしてもその後誰かが借りてれば
普通の物件として扱われてるんだったらわかんないし…
321:名無し不動さん
11/02/10 02:33:44
>>320
本気で気になるなら仮予約したあと前後同フロアの住民訪ねて聞けばいいじゃん
家族で暮らすとかじゃなきゃ気にするの無意味だと思うけどね
他の不動産屋でも名義貸しして一定期間経過させて何事もなかったように回してるし
そもそも首都圏なら空襲で焼け死んだ人間が腐るほどいるだろ。
表参道の石畳の上で何人熱風でかりっかりになったか
しらねーの？
お前神戸にはすめねーっていうの？
広島に足踏み入れると自縛霊に襲われちゃうの？
322:名無し不動さん
11/02/10 02:50:34
URで起きた事件事故
JT女性社員逆恨み殺人事件 大島6丁目団地
兄弟焼死事件 松戸団地
フィリピーナバラバラ殺人 シーリアお台場
高島平団地
URは外人でも金さえ払えば無審査で入れる
単身向け１～２DKに一族郎党１０人以上平気で住んでる
特別募集抽選に行って見ろ
日本語の通じない外人が１世帯１人のみの代表しか抽選できません
といわれても意味がわからずみんなで抽選の列に並ぼうとして毎回大混乱
しかしURも英語できる職員一人いない
ルームシェア制度なんてまともじゃないカップルもホモもOK
一年間分の家賃払えばどんなクズで前科者でも無職でも風俗嬢でもOK
それがUR
そういう殺伐とした世界なんだよ
それがわからない素人は借りるなってこった
323:名無し不動さん
11/02/10 03:01:09
まあ、民間だってピンキリで、物件によっちゃどんな人が住んでるか分からんから同じだよ
324:名無し不動さん
11/02/10 03:11:42 pQtXmbg3
>>320
民間なら何も言わないで貸すと思うけど
URの方がフェアだよね
325:名無し不動さん
11/02/10 03:49:55
>>324
は？バカは恥ずかしいからレスすんなよ
事故物件には告知義務があるんだから黙って貸したら損害賠償もんだよ
>>323
風俗水商売外人多人数でも借りれる物件なんて新宿２丁目だの池袋北口だのにある
やくざ不動産屋ぐらいだよ
色々手つかって嘘つきゃそりゃ借りれるけどばれたら契約打ち切りされるリスクある
嘘つかなくても住めるし住居を保障されてるのがUR
326:名無し不動さん
11/02/10 03:55:17
おかげで俺みたいなクズ無職金融ブラック前科アリ仕事は風俗でもありがたく住める
引越ししたがる嬢にもルームシェアでUR物件世話してやってる
まあ昼は暇だから毎日営業所いけるしね
ほんと弱者に優しいURは助かるわ
327:名無し不動さん
11/02/10 03:56:23
暴力団関係者は入居禁止のはずだしURもそこらへんは相当厳しいってきいたぞ
328:名無し不動さん
11/02/10 07:37:59
内部留保を蓄えるための随意契約
そんな組織に1兆の国費投入
ホロホロする朝鮮人UR職員
329:名無し不動さん
11/02/10 07:40:11
入居する時に「私は暴力団関係者です」って名乗るわけがないし
警察が暴力団関係者のリストをURに流してるとしたらそれはそれで問題だな
330:名無し不動さん
11/02/10 09:11:20
天下りのために39社のファミリー企業群
150人の元公務員が何度も天下りを繰り返す渡りを継続中
とっとと解体しないと第二の国鉄になるな
331:名無し不動さん
11/02/10 14:01:13 HAVuzGPs
暴力団関係者は、住民からの申し出があって警察が入って、URが出したよ。
332:名無し不動さん
11/02/10 14:37:23
>>329
風体で判断して暴力団関係者っぽいなら警察へ照会する
暴力団は構成員の名前を警察に提出する義務があったはずなので
正式なメンバーなら名前が載ってる
333:名無し不動さん
11/02/10 15:26:57 hsz8RtbN
ヌーヴェル赤羽台ハズレた
334:名無し不動さん
11/02/10 15:59:31
>>333
同じくハズレorz
335:名無し不動さん
11/02/10 16:53:40
そんなに安くないのに結構埋まるもんだね
336:名無し不動さん
11/02/10 19:56:43
今日の日経新聞に出てたけど、
オリックスとＵＲが提携して団地でカーシェアリングをやるらしいね。
４月に首都圏のＵＲ団地１２カ所で始めて、他地域に準次拡大するらしい。
維持費がバカらしくて車を手放した者としては団地駐車場のカーシェア大歓迎！
337:名無し不動さん
11/02/10 20:16:37
>>336
自動車保険付き？
338:名無し不動さん
11/02/10 22:13:55
>>336 空き駐車場対策だろ。無駄をつつかれないように。
立体駐車場ありの物件は、案外あきもある。
しかも、天下り管理会社は駐車場管理から撤退予定にあるから、
339:名無し不動さん
11/02/10 22:19:03
カーシェアリングは「使いたい時に使えるかどうか」が重要
340:名無し不動さん
11/02/10 22:46:48
確実に「使いたい時に使えるかどうか」を求めた時点でやめるべき。
電車のように遅れたりキャンセルされたりを受忍するシステム。
でも、実施されたら利用したいな。
341:名無し不動さん
11/02/10 23:01:10
絶対に使いたいなら事前に予約すればいいじゃん
342:名無し不動さん
11/02/11 16:47:54
ベランダが砂だらけになるんでおっかしいな、と思ったら、
隣のジジイのバルコニーが植木だらけだった。
掃除しても、掃除しても、雨水の排水口や窓枠が砂で
てんこ盛りになってしまうのだけど、こういうのは
ＵＲに言ってどうにかなるもんなの？
343:名無し不動さん
11/02/11 17:28:01
せいぜい「隣に砂が入っていってるので気をつけてください」というぐらいだから
自衛の方法を考えたほうがいい
344:名無し不動さん
11/02/11 17:40:50
>>342
それ、おらっちかも。でも、おらっちは冬の間は鉢を部屋に取り込むから違うかも。。
いずれにしても迷惑かけてたらスマン
345:名無し不動さん
11/02/11 17:48:26 PI2RhMAQ
>カーシェアリング
うちは既に始まっているよ。使っていないけど。
346:名無し不動さん
11/02/12 10:59:28
補欠だった・・・。
部屋ごとの抽選だし資格確認微妙・・・。
補欠は部屋タイプで順位決めてくれればいいのにね。
347:名無し不動さん
11/02/12 14:49:35 TxfC0oKY
華麗に、ハズレ券ゲットよ。
ハズレ券１０枚で新築入居確実。
補欠券ってのは使えないよな。部屋にも入れず、ハズレ券１枚にもならない。
348:名無し不動さん
11/02/12 23:18:34 8gTzPJij
補欠は入れなかったら、ハズレ券に替えてくれますよー。
349:名無し不動さん
11/02/13 00:50:54
どれだけ赤字を膨らませ、血税を投入してもらっても、
反省する風もないUR。
都市再生事業の用地取得に８０億円の出資を国に要求するなど、
甘えにもほどがある。まずは、随意契約をやめてコスト削減をし、
経営努力を示すべきだろう
350:名無し不動さん
11/02/13 02:36:42
>>349
お前の個人的な不満はよく分かったから、
もう同じネタで粘着して荒らすのはやめてください。
351:名無し不動さん
11/02/13 04:05:52
と朝鮮人UR工作員が跋扈した
352:名無し不動さん
11/02/13 18:37:34
2年前、当時の行革相の渡辺善美がURの民営化を叫び
国土交通大臣の冬柴（層化）が猛反対して対立するという出来事があったな。
ここでURの利権維持ため工作してる奴は間違いなく層化でしょ。
そういや層化は池田大作自身が朝鮮部落出身の在チョン。
ここでUR改革を尖鋭に反対してるカスどもがチョンだというのは説得力があるな。
353:名無し不動さん
11/02/13 22:47:10
その池田犬作の危篤説って知っているか？
もしかしたら、もう・・・かも、
さてと、もしもの場合はセガレが世襲ってことは無いよなw
354:名無し不動さん
11/02/13 23:01:59
URの改革に反対してる奴が朝鮮人・創価というのは確定的事実
355:名無し不動さん
11/02/14 01:47:17
思考が単純でいいなｗ
356:名無し不動さん
11/02/14 03:17:31
と朝鮮人UR工作員が微笑んだ
357:名無し不動さん
11/02/14 13:58:18
今ちょうど外で木の剪定をしているんだけどさ、
共益費も赤字体質のこの団地（都内）、
毎年毎年仇のように木を丸坊主にしているんだけど、
木の剪定なんて、３年に一度でいいじゃん？
つーか、もう毎年同じところから切るから、
木がほとんど成長できない。
やっぱり随意契約とかがなせる技なんだろうか？
358:名無し不動さん
11/02/14 15:26:06
そのとおりだと思う。定期的に発生する作業を名目にして
本来は必要ない常勤管理職を多数養っているのだと思う。
枯葉集めとか、植栽の剪定とか、街灯の交換とか、ほんとうにキリがない。
日中団地内で多数見かけるメイトの仕事も、そんなに毎日しなくてもと思うけれど、
美観を保つとか、環境整備とか、もっともらしい目的を掲げてやってしまう。
そうしたメイトさんたちのバイト代なんて微々たるもので、それを管理するUR社員・管理職は、
民間のように自分から仕事を取ってこなくても常に仕事が確保されているわけで、
こんなにおいしい職場はないだろうと思う。
359:名無し不動さん
11/02/14 18:56:45
ＵＲなんか天下りの代名詞、仕事なんか二の次、厄介なことは知らん顔
360:名無し不動さん
11/02/14 22:39:37
追い詰められた三国人のUR工作員
ざま～
361:名無し不動さん
11/02/14 23:33:26
今時チョンとか創価とかオワコンだろｗ
お前はそんなオワコンを何度も使っちゃうくらい大好きなの？
マジきめぇｗｗｗｗｗ
362:名無し不動さん
11/02/14 23:39:06
と朝鮮人層化工作員が熱きパッションを表現した
363:名無し不動さん
11/02/15 07:57:20
↑オ タ クｸｾー(;~∧~;)
364:名無し不動さん
11/02/15 11:55:50
今管理センターと戦争なう
365:364
11/02/15 13:42:44
うむ。結局退去命令の訴訟を起こされることになりそうだ。
実際にそういうことになったら、実況になるかもしれないな。
まあ、こんな結露対策も不十分で、設備は古く、
同一敷地内の別棟のほうが少し広くて床暖まで入っているのに
家賃はほとんど変わらない物件なんて、
さっさと出たいのはホンネだけどな。
366:名無し不動さん
11/02/15 16:25:05
>>365
じゃあ、その家賃がほぼ同じで広くて
床暖がある別棟に引越せばいいじゃん。
それで、なんで退去命令を受けたの？
住人やURに迷惑かけたからじゃないの？
そこんとこ詳しく
367:名無し不動さん
11/02/15 17:59:13
これからも税金にたかります。
国の財政が崩壊しようが関係ない。
URの改革断固反対！
368:名無し不動さん
11/02/15 19:00:22
>>357、358
メイトさんは毎日いてありがたいと思うけどね。
団地の住人の特に高齢者は、そのへんにタバコのポイ捨てをして
平気でいるようなクズばかりだから、メイトさんがいないとすぐ汚くなってしまう。
電灯の交換とか、そういう細かいことにスムーズに対応してくれるのもありがたい。
ただ、植木の剪定と芝刈りについては、本当にあんなに頻繁にやらないでくれと思う。
なぜなら、あまりにもやかましいから。部屋の近くでやられると気が狂う。
両方合わせて年に8回くらいやってるか？
ほとんど年がら年中、グォォォーン、ギュイイイーンって音が鳴り響いてるわけで、あんなに必要ないだろと思うよ。
それでなくても古い団地だから、工事が多くてたまらんのに……。
369:名無し不動さん
11/02/15 20:24:41
>>368
剪定や芝刈りを年１回にしても団地のどこからも苦情が来なければそうなるんじゃないの
370:名無し不動さん
11/02/15 22:38:32
URは組織自体が病んでるよ
371:364
11/02/15 23:22:07
>>366
うん、それは考えた＞別棟引っ越し。
でも、たまたま希望のところがイマイチ空いてなかったんだ。
kwskのほうは、たぶん管理センターのヤシらもここ見ていると思うので、
続きは東京地裁でってことになりそう。
よくわからんのは、管理センターが訴訟するんじゃないんだよね。
あくまで契約は賃借人とURが当事者だから、文句を言ってくるのは
管理センターなる組織なのに、訴訟を提起するのはURなんだと。
よくわからんね。
372:名無し不動さん
11/02/15 23:27:22
>>365>>371
もしかして>>183の人？
訴えられるなんて、家賃滞納以外に考えられないんだが。
373:名無し不動さん
11/02/16 02:13:42
>>371
よく分からんも何もｗｗｗ
管理センターはURの一部門にしか過ぎない訳だし、
訴訟は法人格としてのURになるのは当たり前だよｗｗｗ
おまえ一般常識もない中卒ニートか？
374:364
11/02/16 03:06:37
>>372
違う。
>>373
わかったから。内部の人は地裁で白黒つけよう。
早く訴状出してくれ。
375:名無し不動さん
11/02/16 07:49:21
どうせ「設備が悪いから家賃払わなくても滞納じゃない」とかそんな理屈だろ
376:名無し不動さん
11/02/16 09:05:12
最初から訴訟についてちゃんとした理由＆情報出さないならいちいち経過とか書かなくていいから。
小出しかまってチャンなんだからスルーすりゃいいんだよ。
377:名無し不動さん
11/02/16 09:22:57
833 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2010/12/23(木) 16:02:59 ID:???
民主党が好きだから事業仕分けで仕分けされたURを悪の権化だと思い込まされてるんだと思われる
黒字なのに赤字といったり、UR職員は在日といったり、事実誤認と関係妄想が酷い、多分病気
↑↑↑
こんな書き込みをして執拗にURを擁護していた朝鮮人工作員
378:364
11/02/16 11:47:22
>>375-376
内部の人乙w
特に376は机についたらすぐに2chか。
おめでてーな。
379:名無し不動さん
11/02/16 13:49:03
自分の意見に賛同しない奴は全て敵なんだねw
頭おかしい奴の典型だ
こんなのに因縁付けられるURが乙だわ
380:名無し不動さん
11/02/16 15:49:48
豚切りゴメンね。
芦花公園考え中なんだが、自治会とかうるさいかな。
場所的にはフレール西経堂のほうがいいのだが、空きが多い。
これ、HPまである自治会がウザいせい？とか思うんだが。
なんか情報知ってる人いない？
381:名無し不動さん
11/02/16 16:54:15
364が鬱陶しいやつなのが手に取るように分かるな。
あーやだやだ
382:名無し不動さん
11/02/16 17:30:26
ちょっと前まで
騒音の苦情に対するUR職員の対応に腹立てて
キチガイレス書きまくってた奴じゃないかな
383:名無し不動さん
11/02/16 17:48:41
管理センターが訴訟の当事者になると思ってる時点でまともな大人じゃないだろ。
スルーで。
384:364
11/02/16 19:38:14
>>379-381
内部の人乙w
お前らもヒマだなぁ。
せいぜい仕事しろw
385:名無し不動さん
11/02/16 21:04:28
エレベーターの中でウンコしたのがばれたおっさんいたけど、そいつかなあ
386:名無し不動さん
11/02/16 21:30:44
>>384
アホか？俺は普通のリーマンだ。思い込みが激し過ぎｗ
さては精神障害で迷惑かけて退去命令くらったんだろ
387:名無し不動さん
11/02/16 23:21:49
と朝鮮人UR工作員が食いついてきた
388:名無し不動さん
11/02/17 00:06:25
荻窪募集してるけど話題無いね。人気ないのかな
まあ家賃高すぎだろとは思うけど
389:名無し不動さん
11/02/17 03:59:41
駅から遠すぎだろ
390:名無し不動さん
11/02/17 05:38:17
何ここって、URマンセー厨のすみかなの？
>>386
精神障害の人って、URに住めなかったり、
退去命令食らうの？
そこんとこ詳しく
391:名無し不動さん
11/02/17 11:01:22
ＵＲの負債は１５兆円 当然職員は全員知らぬ顔
５０を過ぎれば職員の年収は１０００万円
実は何もしていないＵＲ子会社の社員給料も殆ど同じ
392:名無し不動さん
11/02/17 16:45:28
マンセーだってw
マンセー
393:名無し不動さん
11/02/17 17:01:27
UR工作員はほとんどが三国人
394:名無し不動さん
11/02/18 02:10:21
という妄想を抱く基地外がいましたとさ
395:名無し不動さん
11/02/18 22:48:48
シャレール荻窪、人気の中央線なのに倍率低めだね
洋室が８帖あったり、間取りはいいのが多かったけど、高くて断念。
LDKだけが広くてあとは6畳程度以下とかいう間取りはほんとやめて欲しい。
6畳だとシングルベッド＋デスクトップPC＋100cm超のテーブル＋イスの
基本家具すら配置に困る。
396:名無し不動さん
11/02/18 23:37:14
茅ヶ崎の新築物件、応募した人いる？（首都圏じゃないけど）
397:名無し不動さん
11/02/19 01:53:10
酷使ｻﾏﾉハクソｸｾー(;~∧~;)
398:名無し不動さん
11/02/19 08:00:50
>>396
首都圏に入れてやれよw
あそこは建替えだから新規募集が凄く少ないね。
399:名無し不動さん
11/02/19 10:33:42
立替団地に飛び込むってことは土着住民の集団に飛び込むって意味分かるよな？
400:名無し不動さん
11/02/19 17:00:38
今時はちょっといわくつきの土地か、立替か、ほぼどっちかしかない
好きな方を選べ
401:名無し不動さん
11/02/19 22:17:21.58
どんどん国費投入
どんどん天下り
402:名無し不動さん
11/02/20 00:14:46.74
荒れ放題になって一等地の国有地とかを積極的に譲り受けてタワーでも建てればいいのにな
403:名無し不動さん
11/02/20 00:37:49.74
どんどん随意契約で子会社に利益溜め込みます
404:名無し不動さん
11/02/20 05:39:43.52 CrsEbMou
>>391
あの年寄りたち何とかならんのかね
ものすごく態度悪いよな
405:名無し不動さん
11/02/20 09:04:29.14
>>402
そういうのは基本的に民間デベの領域ということになってる
406:名無し不動さん
11/02/20 11:32:44.47
税金にたかるぜ！
利権を守るぜUR！
407:名無し不動さん
11/02/21 01:53:11.46 BhkKKm4e
新卒でひとり暮らしをしようと思ってるんだけど年収基準に達していないからURの物件は借りられないかな
基準達していない代わりに親を保証人に立てたり出来ないもんなんですか？
408:名無し不動さん
11/02/21 14:32:46.44
親が保証人になってくれるなら、
あえてURにする必要もないんじゃね？
無数にある民間の賃貸物件から、
いくらでも好きなの選べるんだから。
409:名無し不動さん
11/02/21 14:47:33.02
賃貸なら民間よりURの方が造りがしっかりしてるから
騒音で悩む心配も少ないし、広い物件が多いし
初めての一人暮らしならURは良いと思うよ
あとURは敷金がほぼ全額戻ってくる
410:名無し不動さん
11/02/21 17:58:55.67
親が住む事にすればいいんだよ
411:名無し不動さん
11/02/21 20:03:18.41
>>407
一時払いにすれば収入証明いらないよ
412:名無し不動さん
11/02/22 10:51:42.70
>>409
昭和40年代など築年数が古いものは、築年数の浅い民間よりも騒音が物凄い。
あと、敷金返還に関してだがどんなに綺麗に使おうが最低でも清掃代として5,000円程度は引かれるぞ。
>>407
家賃補給制度というのもある。親族に家賃補給してもらうようにすればよい。
家賃補給してもらう親族の印鑑証明があればよかったはず。
また実際に補給してもらう必要はない。
413:名無し不動さん
11/02/22 13:01:11.24 L0aqFMeP
ここのとこ新築物件ほとんどがダダ余りだね
5年くらい前はよっぽどじゃない限り全部埋まってたのに
414:名無し不動さん
11/02/22 13:07:29.90
>>407
保証人有りなら、JKKも検討してみれば？
415:名無し不動さん
11/02/22 14:20:48.48
>>413
家賃20万円を超すと埋まらない物件が多くなるね。
10万以下だと倍率ドン！二桁になりますが。
都心の高級賃貸住宅事業は段階的に民間に売却すべし、って方針だから
近いうちに、どうせまた郵政みたいに妙な連中へ二束三文で売り払うんだろなｗww
416:名無し不動さん
11/02/22 14:37:14.82
夫婦で共稼ぎでも、20万の物件だと一人の負担が10万になるからね
どちらも勤め先から住宅手当てでも出てればだけど、そんなぜいたくなご時世でもないし
417:名無し不動さん
11/02/22 20:30:11.96
>>412
URは鉄筋なだけマシ、民間の鉄骨は足音はもちろん、ションベンの音まで筒抜けだよ
しかも退去時最低5,000円程度で済むとか、民間からみたら神対応
418:名無し不動さん
11/02/22 22:14:52.34
鉄筋でも上階の男のションベンの音丸聞こえですよ
URが優れてるとか民間が劣ってるとか、そういうのは物件によりけりだと思う
419:名無し不動さん
11/02/22 22:21:11.05
URでも第三種換気システムの物件は、室内のドアに換気用の
大きな穴あいてるから、室内の騒音ダダ漏れで最悪だよね。
URは24時間換気システムはぜんぶ第三種じゃない？
築浅URだけど、第三種換気だから、ドア2枚隔てても
トイレのブリブリ音聞こえる。
食事中にだれかトイレはいると、ご飯がまずくなる。
24時間換気システムを義務化したバカは死んで欲しい
420:名無し不動さん
11/02/22 23:27:20.33
結局特典は敷金だけか
421:名無し不動さん
11/02/23 06:10:18.69
ここの管理がいい加減すぎるわ
422:名無し不動さん
11/02/23 10:05:03.34
どういい加減なの？民間に比べて
UR検討してるもんで
423:名無し不動さん
11/02/23 11:45:30.17
俺が住んでた物件はちゃんと管理してたよ
定期的に、廊下ポリッシャーがけ(ドア拭き掃除込み)、エレベータメンテ、年1回排水溝掃除、報知器点検、街灯交換、除草etc
あと定期管理じゃないけど外壁塗装、耐震工事、アルミサッシ化、エアコンボルト、ダクト穴工事、なんてのもやった
そんなで建物はちゃんとしてたけど、管理事務所は何もしないね
階上からの水漏れがあった時に相談したら『住民同士のトラブルには関与できません』で門前払い
普通の民間賃貸なら大家か管理会社がすぐ動くよね
結局、何回注意しても直らないから、少し怒り気味で管理事務所に伝えたら一番偉い人が出てきて、最終的にURが動いて片付いた
その時、直接URに相談した方が早いんだな～って思った
424:名無し不動さん
11/02/23 16:02:45.35
「管理事務所」は単なる事務をするところ。
事故や故障は｛○○住宅管理センター」というところにするんじゃなかったっけ？
425:名無し不動さん
11/02/23 23:26:54.19 mhHRmElu
407です
今度URの事務所に行ってきます
返信ありがとうございます
426:名無し不動さん
11/02/23 23:56:09.15
良い物件が見つかるといいね
427:名無し不動さん
11/02/24 06:10:23.41
>>424
URの子会社なｗ
UR本体でできるものをわざわざ子会社つくって
儲けた金を内部留保する
428:名無し不動さん
11/02/24 10:01:34.18
昨日、ヌーヴェル先着順の申し込みに現地行ったが、渡された番号札が80番台だったorz
一桁台の番号札の人は、一体何時から並んだんだろ？安くない物件なのにみんな金あるなぁ・・・
ＵＲ新築、築浅に住むのは難しいね。
429:名無し不動さん
11/02/24 11:56:24.44
そんなに築浅新築人気の理由はやっぱり設備や条件が民間よりいいから？
それとも保証人いないけど金はあるわけありが殺到するから？
審査に無問題でもURに拘って物件探すだけの魅力がやっぱりあるのか
430:名無し不動さん
11/02/24 13:15:00.78 pWw5SoiS
民間に１K５０平米なんてありえんだろ。１K２０平米で２つ部屋作って経営するはず。レオパレスなら１５平米で３つ部屋作る。
ＵＲ１Ｋ５０平米１１万、普通の民間１Ｋ２０平米８万、極悪レオ１５平米７万。
ま、金がなければ極悪レオに住むしかないんだがね。
431:名無し不動さん
11/02/24 13:40:32.59
民間不動産なんて客騙してなんぼのクズばかりだからのほほんとしてるURが相対的によく見えるんだよ
432:名無し不動さん
11/02/24 13:47:00.09
>>431
確かに。UR居住歴長いのだが、
URの「ぬるさ」は悪くないと思える。
が、本当はそれは単なる「相対的な」良さなんだよなぁ。
433:名無し不動さん
11/02/24 16:19:16.65
民間賃貸に関しては法律がぬるいから、普通の不動産屋ならダークな事もするさ
礼金、更新料、管理費の実態、仲介手数料の実態、敷引きの実態、などなど…キリがない
真面目にやってる不動産屋もあるけどね
434:名無し不動さん
11/02/24 21:57:06.58
>>431
>>432
工作員乙
435:名無し不動さん
11/02/24 23:46:07.33
>>429
実際に住んでみてわかったのだが、築浅人気は
築古だと、コンクリ床スラブ薄くて騒音が物凄い、配管老朽化で水漏れ事故の可能性高い
古株入居者のDQN老人多すぎで騒音やら宗教勧誘で迷惑掛けられる、
リニューアル工事やら点検が頻繁に入り、そのたびに騒音がしたり、平日に在宅しないといけない、
あまりに古くて汚すぎて気分が滅入る、共用部分が古汚いと住民のマナーモラルも低くなる。
友人やら家族を招いたときに、共用部分が古汚なすぎてみっともない。
築浅だと、コンクリが厚くなり騒音問題も完全ではないがだいぶ改善されている、
住民も老人は公営住宅に転居するケースが多いから老人は少ない、
新しいから工事や在宅必要な点検も少ない、共用部分が新しいから
人間というものは単純な生き物で、汚そうという気が少なくなるから綺麗さが保たれる
などのメリットがある。
しかもURは民間賃貸よりも広くて豪華設備だから、多少家賃高くても人気が集まるんでしょうな。
436:名無し不動さん
11/02/25 00:20:05.93
テレ東で不動産都市伝説
437:名無し不動さん
11/02/25 01:21:26.16
民間も保証人、礼金、仲介手数料、更新料不要の４ナイメリットで、
退去時の敷引精算も明瞭で家賃が安くて、
防音や断熱も優れているのなら住んでやってもいいと思うが。
そういう物件はかなり少ないかほとんどないのが実情。
438:名無し不動さん
11/02/25 09:33:46.95
そうだなー
築浅で入れそうなとこあるんだけど
今の民間より家賃高いし交通も悪くなるが
広いし入退去で変な気使わなくていいし
それを家賃の高くなる分と相殺できる価値と思えるかなんだよなー
今の管理会社、いい加減でぼったくりだから、URに逃げたいのはヤマヤマなんだが
439:名無し不動さん
11/02/25 10:01:48.89
最近のＵＲ新築築浅物件は、民間にはない作りや広さが魅力だねーキッチンで5畳ちかくあるとかさ。
立地が今一だったりとか家賃高いとかマイナスもあるけど。
440:名無し不動さん
11/02/25 11:46:54.67
民間だと築浅でも前住人の使い方によっては
水回りとか見た目あまりキレイじゃないことあるんだが
URもそれはアタリハズレありかな
441:名無し不動さん
11/02/25 13:17:33.07
>>435
> 民間賃貸よりも広くて豪華設備
えええええ？そうかなぁ？
計画途中でバブル崩壊の影響を受けたのか、
うちなんぞはシャワー洗面台なのに普通の水栓がついてるとか、
キッチンユニットが最安仕様（たぶん）とかあるぞ。
まあ、バブル崩壊のツケなんだからしょうがないと言えばそうだが。
>>439
広くない広くない。
442:名無し不動さん
11/02/25 14:16:47.91
今は新築築浅の話してんだよ
バブル余波って
443:名無し不動さん
11/02/25 15:49:38.63
>>441
新築の話をしてるんだよバカｗ
バブル崩壊後５年くらいの物件なんて築１５～２０年物だぞｗ
444:名無し不動さん
11/02/25 17:45:58.23
>>441
キッチンユニットは民間だと、使い物にならない電熱器、異様に狭い流しやら、
風呂バストイレ洗面所が一緒の3点ユニットで、
ウォッシュレットも設置不可なのがゴロゴロしてる。
風呂に追い焚き機能が付いてるのも皆無では？
そういうのと比べたら「広くて豪華」だろ？
445:名無し不動さん
11/02/25 18:48:33.90
>>430
残念だが借りるほうは平米単価ではみなくて家賃「額」で判断するからな
１Ｋ５０平米１１万より１Ｋ２０平米８万のほうが需要が高い
446:名無し不動さん
11/02/25 21:06:28.33
このスレ豪華（？）タワー物件を語るスレではないですよね。
それには専用スレがあるし。
昭和40年代～平成初期ぐらいまでの庶民的な物件を語るところですよね。
>>441がURは狭いやらお粗末だとカキコするので、
タワースレだと勘違いしてしまった。
つい先日、昭和60年物件見に行ったのだが、結構老朽化してると思った。
玄関ドアもレバー式に交換されてなく昔の丸い回すやつだったし。
それでいて家賃は新築、築浅よりも1万～2万しか安くない。
これじゃ食費削って自炊やら自作弁当生活してでも
1万～2万上げて新しいの借りたほうが得だと思う。
築古は家賃の値下げが必要ではないか？
あの高い家賃で貸し出すのなら、昭和築もリニューアルの必要があると思った。
447:名無し不動さん
11/02/26 09:34:36.43 fkxMlV0g
￥１００，０００で新築に住みたい奴は一杯いることだけわかった。
448:名無し不動さん
11/02/26 09:42:39.30
神代 1965年完成 エレなし5階建の5階 55m2 2LDK リニュIII 家賃100,300 共益費2,680
449:名無し不動さん
11/02/26 10:33:04.58
ＵＲは築浅を転々としないと損だよな
糞中古でもほとんど下がらんから
450:名無し不動さん
11/02/26 21:17:24.78
>>448
日本で最もコスパの悪い賃貸物件じゃね？
東京西南部のエリアに多い。
451:名無し不動さん
11/02/27 00:23:50.14 /JNI8PgF
世田谷区の某団地を検討していますが、空きが多いのが気になるのですが。
世田谷でそんなに昔の建築でもないのに、空室が多いと何か問題があるのかなと。
これって気にし過ぎでしょうか？
これまでは多くても10世帯くらいの民間アパート住まいでURは初めてです。
何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない不安もあるのですが。
452:名無し不動さん
11/02/27 00:49:13.57
立替予備軍の団地は空室が多いけど
最近は供給過剰らしいから何ともいえませんな
453:名無し不動さん
11/02/27 10:38:36.63
>>451
フレーﾉﾚ○経○ですか？
以前そこの近くに住んでいましたが、
単に家賃が高杉で借り手がつかないのだと思います。
閑静な住宅地で環境はよさそうです。
現家賃より２万～３万引いたら即刻満室になるでしょうな。
また、空き部屋はぱっと見１階が多いようです。
防犯上の問題があるからでしょうな。
>何百世帯も入っている団地がどんなものか知らない
嫌な思いすることも多いですよ。
ゴミ捨て問題とか、民度の低い住民とかに。
戸数の少ないところほど嫌な思いもしないと思いました。
454:名無し不動さん
11/02/27 11:58:22.79
住めば分かるだろ？
悪い理由が許容出来ないなら、引っ越せば済む話。
民間物件よりそのリスクが少ないのが良いがな。
455:名無し不動さん
11/02/27 12:59:14.39
>>451が>>453のことだとすれば、
駅遠。立地の割りに家賃高額。
号棟番号により建築・設備に差がありすぎ。
なぜか3号棟がない。
456:名無し不動さん
11/02/27 15:07:39.30
>>395
同感ww
シングルベッド＋110cm幅の机＋ローボックスをおいて使うには最低8畳できれば10畳。
Ｌは広くなくていいんだよ！
457:名無し不動さん
11/02/27 15:16:15.62
20m2以下の物件の新規建設は禁止すべきだと思う。
レオパレスぐらいしか引っかかんないと思うけど。
458:名無し不動さん
11/02/27 15:28:36.71
>>457
またマスコミが勝手に「レオパ規制法」とか勝手な愛称つけそうだなｗ
459:458
11/02/27 15:29:15.28
あ、愛称じゃなくて通称だな、すまんかった。
460:名無し不動さん
11/02/27 22:01:54.86
20m2以下だと、バブル全盛～90年代は通用したのだろうが、
もう2010年代では一人暮らしするのも困難つーか無理だ。
一人暮らしでも30㎡ぐらいはあったほうがいい。
今の俺の部屋のURは36㎡あるが一人には広杉。30㎡がちょうどいい。