11/01/04 21:20:02
>>770
上物で2600万ならむしろ豪華な方だろ
地方だと土地が安いんでしょ
772:名無し不動さん
11/01/04 21:56:29
>>771
770ではないが、「ローン金額」が2600に見える。
だから、>>770の言うことは尤もだと思う。
本人の昇給はもちろん、奥さんの復帰＆ある程度の継続的な昇給も見込めるわけで、
半端な買い物は「安物買いの銭失い」になる可能性がある。
実際、教育環境は重要。
基本的には高級住宅街であればあるほど、住人のレベルが高く、治安も良い。
自分のレベルとの相談もあるけど、お金持ってるだけのアレな人もいるので、
若いんだし、多少背伸びするくらいが丁度良いとおもう。
773:名無し不動さん
11/01/04 22:24:03 O6g4Cy9k
【社会】「アーバンエステート」元会長を逮捕 詐欺容疑で埼玉県警
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
774:名無し不動さん
11/01/04 22:31:53
>>772
教育環境が良くても、そこに入れば我が子がよくなるかは微妙。
生活の質がよくなるのは同感。治安は近隣住民との問題は少なくなるけど
高級住宅街は逆に空き巣などに狙われやすい。警備システムを導入していてもプロ集団に狙われたら終わり。
結局は個人の価値観。
775:名無し不動さん
11/01/04 22:38:05
車2台必要らしいし
平均維持費車一台70万とかいうから50年乗ったら3500万
そんなことも考えないと
776:名無し不動さん
11/01/04 22:44:03
>>772
土地と諸費用は手持ちの900万で上物はフルローンと書いてあるから2600万が上物代だろ
777:名無し不動さん
11/01/04 22:48:09
>>774
我が子がどうなるかは確かにその通り。
だけど、周囲のレベルが高ければ、そこで切磋琢磨することの効果は大きいと感じる。
空き巣については否定しないけど、警備システムを導入している家は多いし、
警察も結構、巡回してくれる。地方都市の実家とは天と地の差だと思ったよ。
近所との付き合いも結構あるしね。
俺自身は金持ちにはなれそうにはないが、コバンザメ生活は結構お勧め。
778:名無し不動さん
11/01/04 22:50:51
>>776
確かにそうだ。失礼した。
2600万か･･･相場観ないから分かんないけど、注文建築の割にはリーズナブルかも。
敷地と建坪はどのくらいなんだろうか？
779:名無し不動さん
11/01/04 23:07:17
>>767 です。
敷地120坪 建坪22坪、延床48坪位
弱小県庁所在地のはずれだが、
通勤の都合でここしか住める場所がない。
敷地の割りに建坪が狭いのは将来親が新居を隣に立てるため。
780:名無し不動さん
11/01/04 23:13:45
>>779
流石に建坪22坪は小すぎw
子供2人だとやってられないぞ
しかもそれで2600万は相当高いな
781:名無し不動さん
11/01/04 23:17:32
大手の注文住宅の坪単価平均は60万
782:名無し不動さん
11/01/04 23:29:39
>>780
述べ床48ならそこそこじゃないか？ 建坪って建築面積のことじゃね？
783:名無し不動さん
11/01/05 00:05:54
>>779
＞建坪22坪、延床48坪
ってことは敷地120坪もあるのに3階建てか地下つき？
784:名無し不動さん
11/01/05 00:08:41
>>779
おお早いｗ
>>778です
建坪22なら1フロア70平米だから結構広いね。（俺んちの倍以上だ･･･）
延床で150平米以上だから、かなり立派な家。
その割には、建築費は安いと言えるかも。（設計は完全オーダーメードではなく、イージーオーダーみたいな感じ？）
確か、敷地が60坪超えると「贅沢税」がかかるような気がするけど、
親御さんと半分に分ける前提なのかな？（分けると丁度60坪だもんね）
785:名無し不動さん
11/01/05 07:16:50
>>784
贅沢税というか、住宅用土地の固定資産税の減免措置が、
２００㎡までとそれを上回る分で変わってくるので、敷地は
６０坪ぐらいが一番節税になる。８０ぐらいあると、駐車場３台
+庭が付けるから、マイホームの夢らしくなるけどね。
786:名無し不動さん
11/01/05 08:30:17
3台必要なのって、いなかだけだろｗ
787:名無し不動さん
11/01/05 14:42:40
>>777
たいしたレベルでもない子が、レベル高い子ばかりの環境に放り込まれても
みじめになって荒むだけ。身の丈にあった環境の方がいいんじゃないかな。
788:名無し不動さん
11/01/05 20:57:57
>>786
来客用に駐車場があると便利だよ。
789:名無し不動さん
11/01/05 21:29:19
>>788
そりゃ便利だろうさ
一族郎党集まることを考えて20人泊れる離れや10台停められる駐車場用意したらもっと便利だよね
でもその金はどうするんだい？
誰もが無制限に金を使えるわけじゃないんだぜ？
790:名無し不動さん
11/01/05 21:37:52
田舎をバカにしてるみたいだけど
田舎者のほうが優雅な暮らしをしてるよ
俺は上場会社の社員で、都内から地方都市に転勤になって
目から鱗だぜ。
791:名無し不動さん
11/01/05 21:42:48
うちも駐車場は３台。一応関西の県庁所在地の都市
俺は整備もするから広い駐車場は必要、メインカー、サブカー、あと１台分は大型バイクと自転車おいてる。
792:名無し不動さん
11/01/05 21:51:15
でって言う
793:名無し不動さん
11/01/05 22:13:02
「大は小をかねる」
つーこった
794:名無し不動さん
11/01/05 22:17:21
>>790
正月に地方に行くとよく思う
東京で10人以上集まれる家とか難しいもんな
795:名無し不動さん
11/01/05 22:22:42
>>790
どれくらい田舎かによるけど、買ってまで住むところではないと思う。
転勤でリフレッシュしてるから、そう思うだけだと思う。
796:名無し不動さん
11/01/05 22:27:54
生活基盤が田舎にあるなら購入は検討に値する
797:名無し不動さん
11/01/05 22:32:18
>>795
地方都市に家を建てる人で
都内からの転勤族が結構いるよ。
東京は住環境が劣悪すぎるんだよ
買い物したり、遊ぶ分には楽しいけど
住むところじゃないと思うよ。
798:名無し不動さん
11/01/05 23:16:14
今、大阪まで一時間圏内という微妙な田舎だが、
新築の土地(100㎡)付き一戸建て(4LDK)で1480万を見たときはビビった。
さらに離れると120㎡、4LDKで1380万なんてのも余裕である。
でも500メートルほど離れた新規分譲地が4000万～5000万なのに完売するのもよくわからん。
799:名無し不動さん
11/01/05 23:41:56
>>797
転勤族が家を建てちゃっても大丈夫なもん？また転勤するんじゃないの？
子供の大学のことを考えると、せいぜい郊外までかなーと思うが。
後は仕事だね。転勤族は東京の給料で地方に住んでるから良い暮らしができるけど、
住み着くとなると、定住先で何の仕事をするか考えないといかん。
800:名無し不動さん
11/01/05 23:51:08
>>798
うーん良くわからんね
801:名無し不動さん
11/01/06 00:32:55
【中国】軍内部文書で「戦時危機下で核先制使用も」部隊内に周知
中国人民解放軍の戦略核ミサイル部隊「第２砲兵部隊」が内部文書で、核兵器保有国との
戦争によって危機的状況に置かれ、有効な防衛策がない場合、核先制使用も検討するとの軍事
理論を部隊内に周知していることが５日、分かった。
中国政府はこれまで「いかなる状況下でも核の先制使用はしない」（胡錦濤国家主席）と公言。
この原則を変えたわけではないとみられるが、部隊内部では最悪のシナリオを想定した教育が
行われているもようで、中国の核戦力に対する米国や日本など周辺国の警戒感が強まりそうだ。
中国軍の核政策は不透明さが指摘されており、その一端が明らかになるのは珍しい。
URLﾘﾝｸ(www.47news.jp)
802:名無し不動さん
11/01/06 01:35:49
地元銀行の段階固定金利型ってのが良さそうに思えるのですが、
地方弱小銀行って後々なんか問題あるのでしょうか？
優遇割引後金利
～11年目：1.65%
12年目以降：2.65%
保障料 約3万／100万
保険料込・最長35年
繰り上げ手数料有料
803:名無し不動さん
11/01/06 02:42:49
>>802
オイラはそれでローン組むよ。
融資実行時の金利じゃないから、
フラットみたいに金利の心配しなくていいのが◎
支払金額も確定しているので、ビビリの俺にはぴったりだと感じた。
融資実行～10年まで1.5％
11年目以降～2.25％
804:名無し不動さん
11/01/06 09:00:00
米国のインフレターゲット政策で日本の金利も引きずられてる現状だから
なんとも言えません
805:名無し不動さん
11/01/06 12:35:13
>>797
東京になじめない田舎者は田舎に住んでればいいってだけ
806:名無し不動さん
11/01/06 17:30:54
↑
冬休みも終わりなので書き込みましたってかｗ
807:名無し不動さん
11/01/06 20:03:17
>>803
悪名だかいゆとりローンと変わらんがな
808:名無し不動さん
11/01/06 21:33:43
ゆとりローンほど金利爆上げじゃないからまだましっしょ
809:名無し不動さん
11/01/06 22:12:33
>>808
デフレの現状が続くと仮定すれば、実質金利は十分高い。
デフレなのに利上げだもの。
810:名無し不動さん
11/01/06 22:15:11 pe5pQsuV
アーバンエステート元会長の月額報酬５００万円 破綻直前まで受け取る
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
アーバンエステート：２７億円分の工事せず
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
811:名無し不動さん
11/01/06 22:22:38
巷ではデフレって言うけど、俺的にデフレを感じない。
公共交通や水道光熱費は、ちっとも安くなってないし
ガソリン・石油はとんでもなく高い
クルマも軽自動車ですら１００万を超えたりする
安いと思える品物は大抵、中国製だし
812:名無し不動さん
11/01/06 22:26:36
>>811
デフレは性能の向上分も含まれるから。
よく言われるのはPC
性能が2倍で価格据置なら-50％のデフレ
性能が2倍で価格が1/2なら-75％のデフレ
基本的に家電製品は毎年性能が上がり、価格も低下傾向だからデフレに寄与してる
でも、実際は貧乏人ほど家電支出は小さいし、金持ちもそんなに家電好きとは
限らないので、実感とはちょっと異なるよね
813:802
11/01/06 22:29:48
>>803 情報どうも。
結構な低金利だけど、保険は込み？
今月のフラット３５Ｓと比べてもそちらの方が良いと思うのだが
なんか間違ってるかな？諸費用とかは異なるとして。
814:名無し不動さん
11/01/06 22:30:41
>>811
インフレになったらあのときはデフレだったなと思うよ。
2000年前後のガソリン1L80円やハンバーガー65円と比べるから感覚がマヒしてるだけ。
815:名無し不動さん
11/01/07 03:18:15
ああ、返比34%で74歳までのローンが通ってしまった。
妻に働きに出てもらわねば。
816:名無し不動さん
11/01/07 03:19:50
返比34%じゃねえや。
年収の3.4倍じゃ。
俺動揺しまくりんぐｗｗｗ状態。
寝ようにも寝れねえや。
817:名無し不動さん
11/01/07 03:22:04
3.4倍じゃねえ6.8倍だ。
樹海行くか。
818:名無し不動さん
11/01/07 06:58:34
おちつけ
819:名無し不動さん
11/01/07 09:09:37
>>815
しっかりせいよ。というか、なんでそんな無茶をした
820:名無し不動さん
11/01/07 10:00:15
>>813
＞803の訂正及び加筆。
10年間⇔1.55％でした。
３大疾病団信もこの金利で込みですよ。
ただし、保証料が高いですが。。。
3500万借り入れ＠８０万。
その他繰上げ返済手数料47500円
フラット35Sと同等か、若干有利かと思っています。
この住宅ローンは商品として採算が取れるか判らないと
担当銀行マンは言っていました。
事実、今年から始まった住宅ローンは
金利が上がりました。
実はこのローンが使えるから一戸建て購入を決めたんです。
821:名無し不動さん
11/01/07 10:05:10
>>818-819
すまん。
首都圏で東京、渋谷、新宿、池袋、横浜がdoor to Stationで４５分以内の場所。
５年待った地域の物件がやっと出てきた。
新築はなくて中古なんだが利便性が高いからそれは気にしてない。
今のマンションは売却損が少なそうだし、戸建に移ると広いし駐車場無料だし、
自由にできそうなんだが、月の貯金が５万から１万に減り、ボーナス依存と考えると
地震が来たらとか色々嫌なことを考えてしまう。
2馬力になれば安心だけどこれから子供の出産とか考えるとあまり期待できないし。
822:名無し不動さん
11/01/07 12:36:18
ローンが通った、ってことはまだ本契約してないのかな。
奥さんともう一度考えて、買うことになったら開き直れ。
悔みっぱなしじゃせっかくの新居もつまらないぞ。
823:名無し不動さん
11/01/07 15:14:10
これから子供作るん？
ちょっときつくない？ 教育費かかるよ
よく考えた方がいいよ。
824:名無し不動さん
11/01/07 21:17:21
>>798
それは土地が定期借地権か
違法建築物
建ぺい率違反をおこなって建てた
825:名無し不動さん
11/01/07 22:41:52
>>822
ローンの審査が通った以上、断る正当な理由はないよ。
すくなくとも手付放棄は覚悟する必要がある。
826:名無し不動さん
11/01/07 22:53:34
>>820
それなら即決しても良いですね。
フラットの低いときに設定されたのかな。
繰り上げはまとめて回数減らすんでしょうね。
うちの地域では802が下限かな。悩ましい。
情報ありがとう。
827:名無し不動さん
11/01/08 09:16:32
74歳までローンって
絶対、払いきれないじゃん。
しかも、一番収入が無くて困っている年齢で
銀行に家を取り上げられそう。
828:名無し不動さん
11/01/08 13:35:53
>>821
その全ての駅45分よりもどれか一つの駅5分の方がはるかに利便性が高いんじゃないの？