10/12/08 10:01:04
住民税の控除額は
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
が上限となる
が正解だね。
51:名無し不動さん
10/12/08 10:16:05 Cq+s7w3T
住宅ローンの借り換えを検討しています。
残債3000万円、残期間25年間、変動金利で優遇後0.975%の条件です。
現在、公庫の固定で借りているのですが、借り換えメリットが900万円ほどあります。
この後も低金利は続くのでしょうか？
52:名無し不動さん
10/12/08 10:45:43 8Wtixs2u
SBIだけはやめといたほうがいいぞ。
53:名無し不動さん
10/12/08 10:56:27
>>50
だね
自分の状況を具体的に書くと、
ローン残高2300万
昨年度の所得税(控除額)85000円
住民税からの控除額も85000円
これだと払うべき所得税が多い方が住民税からの控除額も増えるよね？
54:名無し不動さん
10/12/08 10:57:09 Cq+s7w3T
>>52
都銀なら大丈夫でしょうか？
優遇金利1.5%受けられます。
55:名無し不動さん
10/12/08 11:32:17 Cq+s7w3T
SBIは何故駄目なのでしょうか？
新生銀行は？？
56:名無し不動さん
10/12/08 11:45:00
>>53
【住宅ローン控除可能額 - 所得税から控除された額】
23万 - 8.5万 = 14.5万
14.5万 > 住民税支払額 なら住民税支払額全額
14.5万 =< 住民税支払額 なら14.5万が住民税の控除額
57:名無し不動さん
10/12/08 11:50:12 ZXmMvDhJ
ここに書き込んでいる方にとっても他人ごとではないと思うので、住宅問題に関する
サイトを開設しました。
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
58:名無し不動さん
10/12/08 12:15:37
>>56
いや住民税は85000円分しか控除されてなくて毎月給料から引かれてます
最初は自分も14.5万分住民税が安くなると思ってた
59:名無し不動さん
10/12/08 12:54:12
>>58
税務署に確認をする事をお勧めするよ。
ここであーだこーだ言っても、思い違い・ミスなんかがあったりすると嫌でしょう。
60:名無し不動さん
10/12/08 13:33:25
>>58
だから１４．５万円住民税から控除を受けることができるけど
もともとの住民税が８．５万円しかないんじゃないの？それだと８．５万しか控除されない。
あと所得税は今年の１月から１２月分を計算してくれるけど、住民税は去年の１～１２月分を
今年の６月から給料で引かれるんで、６ヶ月ずれる。
61:名無し不動さん
10/12/08 14:08:07
>>24.25,26
23です。
レスありがとうございます。
みなさん同じ方向のご意見のようで、やはりメリットはなさそうですね。
とはいえ念のため、見積だけはとってみようかと思います。
62:49
10/12/08 16:17:46
>>58
住民税からの控除額＝所得税額と関係なく10万ほどが上限。
そこまで自分が正しいと思ってるなら、保険の控除は申請しなきゃいいんじゃね？
63:名無し不動さん
10/12/08 16:25:48
>>8=>>17=>>23=>>27=>>39=>>51？
年齢だけそのままで微妙に設定変えて何がしたいんだか。
64:名無し不動さん
10/12/08 17:43:40
住民税への控除上限額85,000円までいって
なお住民税が引かれていると言う事は、生保の控除も申請しておかないと
所得税と住民税ともに生命保険料控除分だけ損することになるね。
50,000円と35,000円の控除だから、金額にしたら税率10％だと8,500円ぐらいだけど。
65:名無し不動さん
10/12/08 22:05:10
難しくてついていけない・・・
特に住民税のとこ。
66:名無し不動さん
10/12/08 23:12:53 lGQBYiZA
>>63
>>51ですが、>>8=>>17=>>23=>>27=>>39とは違います。
SBIはやばいのですか？
都銀なら借り換えても安心ですか？
67:名無し不動さん
10/12/08 23:24:37
>>52
理由を書け
68:名無し不動さん
10/12/09 06:37:01
52とは別人だけどSBIが住信SBIの事だったら、他行が1,2週間で終わる
審査が1月以上かかった。最近は金利上昇基調で下手をすると翌月金利
になるのでご注意。
SBIモーゲージの事だったら、俺は申し込んだことは無いけれど、数ヶ月
前に審査で1,2ヶ月待っている人の書き込みがあったので、同じく注意。
いずれにしろ、何ヶ所か複数申し込んで自分にとって有利なところを
選べばいいんじゃない。
69:名無し不動さん
10/12/09 08:31:19
"ガソリン、値上げします。電気代・ガス代も負担増" 環境税、来年１０月導入…政府税調
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
70:名無し不動さん
10/12/09 08:50:08
単純な話、提携ローンは物件部分の審査はすでに終わってるので全体として早く出る
勝手申し込みは個別案件になるので遅い
71:名無し不動さん
10/12/09 11:00:12
>>70
時間のかかる原因はそれだろうね。
周辺の住宅の新築や中古売買価格を参考にしながら
融資物件の担保価値を試算する。しかも銀行が独自に売買価格を調べにくいから、
不動産会社に試算を依頼して回答を待つみたいな。
72:名無し不動さん
10/12/09 11:51:41 ocxiDpt6
>>68
仮審査通ってたら1ヶ月もかからないよね
73:68
10/12/09 20:23:53
うちの場合は借換だったで提携ローンなどではなく、次のとおりだった
ので、単純に住信SBIの事務手続きが遅いだけ。
・書類到着の連絡メールが来たのは、到着してから一週間経ってから。
（これより早く都市銀行は審査終了）
・金利タイプ等の確認電話が来たのは、更に一週間経ってから。
（これより早くノンバンク系フラット35は本審査終了）
・書類に汚れの様なものがあったため訂正印を押せと送り返して
来たのは、更に二週間経ってから。（書類を詳細に見てもらうまで一月）
・最終的に審査が終わったのは、申込み書類到着後二ヶ月弱経ってから。
74:名無し不動さん
10/12/09 20:29:51 UPfV6FXj
クレジットカード作りすぎたら
急に金利上げてきたりするのか？
関係ないか？
75:名無し不動さん
10/12/10 09:29:40
いやクレカ１枚で０．５％金利あげるみたいだぞ
１０枚あれば適用金利+５．０％だよｗ
76:名無し不動さん
10/12/10 09:38:00
個人事業主の方いますか？
収入がサラリーマンより不安定な分、金利上昇が怖いのでフラットでいくつもりだったけど
最近上昇気味で変動借りた方がマシな気持ちになってきた。
実行は４月くらい予定だけど、その頃金利はどうなってるか・・・
知り合いの個人事業主は、金利高くてもフラットが安心だからって借りたみたいだけど
高い金利で毎月の支払い大変そう（今の引き下げ前に借りたので高かった）
収入不安定なぶん、保険のつもりでフラット一辺倒でいくべきだろうか？
77:名無し不動さん
10/12/10 09:55:53
フラットの金利３％で支払がきついなら変動でも厳しい。
来年４月の問題じゃなくて、３５年間払い続けれるかという問題がある。
78:76
10/12/10 10:06:56
>>77
レスありがとう。
金利４％くらいまでなら上がっても支払大丈夫な気がする。（ローンシミュレーション結果見ると）
３５年で借りるつもりだけど、できれば繰り上げ返済したいとも思ってる。
今ここまで書き込みしてて、じゃあ変動でもいいんじゃないかって思えてきたけど
変動で金利上昇のこと考えて一喜一憂するくらいならフラットのがいいのかな？
79:名無し不動さん
10/12/10 14:31:42
>>76
個人事業主で4月から4000万借りるけど35年変動にした。おそらく10年くらいで返せると思ったので。
頭金に2000万以上入れるとフリーの自分でも優遇1.5もらえたので減税と合わせて下手すると金利を全く払わないことになるかもしれない。
長い期間で払うのならフラットにしたと思う。
80:名無し不動さん
10/12/10 16:55:25
6000万も出せる人は、何やっても問題ないでしょ
そうじゃない人たちが、あれこれ検討してるの
81:名無し不動さん
10/12/10 17:02:32
変動で３５年ローンを組むなんて正気の沙汰じゃない。
ここで不安を書いてるように、変動でローン組んだら金利の変動が毎日気が気じゃないだろう。
金利が多少上がってもフラットで借りるべき。
変動の金利が安いから比べると気になるだろうけど、金利３％でも相当安いんだけどね。
３％で３５年ローンを組めば損はするかもしれないが破綻することは無いだろう。
多少の損より、安心、安全でストレスなく人生を過ごしたほうがよっぽど得。
82:名無し不動さん
10/12/10 17:31:57
>>81
固定で借りて、変動が安くなると、ストレス溜まる人もいるわけで。
83:名無し不動さん
10/12/10 19:03:23 zqsTsIS7
俺も変動やったけどストレスになりそうやから固定にした。変動1.975から固定2.3に、支払い五千円程増えたけど満足してるよ。
84:名無し不動さん
10/12/10 19:06:39
>>82
5年やそこらで返済できるのなら、それも有りかもしれないね。
けど10年以上ましてや35年ともなると、今変動が下がったからとストレスを
抱えるより約束された固定金利の方が安心感があると思うよ。
貴方が返済までに金利が上がらないと予知能力でもあれば別だけど。
85:名無し不動さん
10/12/10 19:53:48
>>84
同感。
オレも12～15年で返せそうだけど、6000万円をフラット35sで組んだ。
35年で組んで、12年で帰す場合は、月いくら払えばいいと計算できるという
ところで、計画的に完済時期を設定できる。
>>82 がうなるほど金があるのなら別だろうけど、そういうやつがローンなんかは組まないだろうしな。
86:名無し不動さん
10/12/10 20:05:35
金があろうとローンは組むだろ
全部現金決済でやる理由はどこにもない
87:名無し不動さん
10/12/10 20:16:17
>>86
いやいや、無駄な金利を払わなくて済むんだから、一般家庭は現金払いするだろｗ
商売やってて金動かしてるなら別だけど
理由がないって馬鹿だろｗ
88:名無し不動さん
10/12/10 21:04:34
君、頭金ゼロスレ見たことないのかい？
89:>>922
10/12/10 21:04:53
ローン控除のある今、それは一概には言えないだろ。
90:名無し不動さん
10/12/10 21:29:39
>>88
金がないヤツがローン組むのは当たり前
金があるのに現金決済する理由がないと宣ってる馬鹿へのレスだから
>>89
もちろん、一概には言えないかもな
でも、ローン手数料や登記費用（抵当権設定）も含めたら、プラスになるヤツっているの？
91:名無し不動さん
10/12/10 21:38:56
だったら無視すれば良いのに
92:名無し不動さん
10/12/10 21:43:05
頭金ゼロスレを見てないことがわかった
半分以上、貯蓄はあるがそれは運用とかにしてる人なわけ
運用のほうが、ローン金利よりも上で回せる人たちがいるのさ
93:名無し不動さん
10/12/10 21:43:12
みんな所得高いなあ
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 320万円
【家族構成】 妻1人、子供1人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金550万
【現在債務】 無し
【物件金額】 1980万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金200万 諸費用180万
【希望金額】 1780万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】自身の年収は大きく伸びる見込みはありません。
ワイフが年収100万程の仕事を開始しますが、
変動の金利が大きく上がれば死にますかね？
94:名無し不動さん
10/12/10 21:52:33
>>93
ここに書きこんだりしてる人の年収が高いだけで、全国一般の平均とは大きく違う。
貴方の年収は年齢からすると平均くらいでは？
95:名無し不動さん
10/12/10 22:17:34
年収の低い人たちは家を買わないのでこういうスレは覗きに来ない
96:93です
10/12/10 22:32:52
>>95
年収が低いのに家を買おうとしてすいません。
金利低いから今がチャンスかと思いましたが、
先を考えるとやはり無謀ですかね…
10年の固定が終わる前に、繰り上げ資金を貯めようとは思っていますが、
500万とか用意出来るとも思えませんし…
97:名無し不動さん
10/12/10 22:37:12 ZS3PosU1
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
98:名無し不動さん
10/12/10 22:54:42
>>97
それなりに金利が上がっても生活への影響は軽微だ、という
見込みがあるなら良いんじゃないの。
99:名無し不動さん
10/12/10 23:28:14
>>96
君に言ったわけじゃない
ここにいる連中の年収が平均より高い理由を述べただけだ
君が破綻しようが完済できようが俺の知ったこっちゃないので
自分で何とかなると思うなら買えばいいし、駄目だと思うならやめればいい
ひとつ言えるのは、借金抱えるのが嫌な人間だと
びっくりするくらい倹約できるから思ったより繰上げできる
100:名無し不動さん
10/12/10 23:54:17
>>96
そんな事はないと思うよ。
融資が降りたという事は返済可能と判断されたからで。
但し、リスクも当然ある。
会社を首になるかもしれないし、地震があるかもしれない。将来ハイパーインフレに
なって返済出来ないかも？
当然、お金が有れば有るほどリスクも低くなる。
その事を頭に入れて、自己責任で
101:名無し不動さん
10/12/11 00:09:37 /Tvv9RGT
>>98
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
102:名無し不動さん
10/12/11 01:31:18
>>92
はいはい、運用運用ｗ
103:名無し不動さん
10/12/11 03:28:37
なんか93みたいな低所得者がワイフなんて言葉を使うことに違和感を覚えた。
104:名無し不動さん
10/12/11 07:07:25
>>100
ハイパーインフレになったら貨幣価値がハイパーに下がるんだから、
借金の実質負担は軽くなるよ。
105:名無し不動さん
10/12/11 07:18:08
再来週実行のオレ
昨晩、来年以降ハイパーインフレになって、収入が4倍になる夢をみた。
106:名無し不動さん
10/12/11 07:49:21
>>104
貨幣価値が下がるのは普通のインフレだろ
ハイパーインフレは庶民の給料はそのまま、物価と金利だけアフォみたいに上がる。
107:名無し不動さん
10/12/11 08:19:18
>>90
変動もしくは9～11月のフラット20S金利ならば、頭金をなるべく払わず
1%税控除を多くもらって、手元に残った金は、金利高いところの定期預金
もしくは国債買う。
これでも抵当権登記費用などを払ってもプラスになると思うけど。
108:名無し不動さん
10/12/11 08:20:55 718Uyi4Z
ﾀﾞｯﾁﾜｲﾌ？
109:名無し不動さん
10/12/11 09:18:59
>>107
特に断りなく国債という場合、日本国債を指すことが多いので、日本国債と仮定すると
個人向け国債
野村證券の場合
URLﾘﾝｸ(www.nomura.co.jp)
夢を見ていいのは寝ている間だけだ
110:名無し不動さん
10/12/11 11:48:02
前スレ、くだらない医者報酬話で埋めたんかよ。。。
自称医者の
＞それだったら貴方も医者になれば？
＞医者の給料下げるというなら勝手にやってくれて構いませんが、相当質は落ちるでしょうね。
＞そうなると困るのは国民のみなさんの方だと思いますが。
これでもうこのなんちゃって医者の人格が分かるだろうに。
ドイツの医者の平均年収は500万。
医療レベルはOECDトップ７に常時入ってる。
ようはもし医者なら私利私欲の金目当てに医者になって指摘されたら火病起こしてるだけ。
IP抜くとか書いてるのは１％以下控除も勘違いしてるいつもの馬鹿なんだから
どっちもスルーすればいいだけなのに。
111:名無し不動さん
10/12/11 11:55:56
>>110
蒸し返すんじゃねぇよ、ksg
112:名無し不動さん
10/12/11 12:16:57
>>106
それは、スタグフレーション
113:名無し不動さん
10/12/11 12:28:25
>>109
具体的に書けば手元資金がそこそこあり、繰上げ返済などせず0.5%や1%の
金利商品を買っておけば抵当権設定費用等を払ってもプラスになるでしょ。
それで、手堅いところは定期預金か国債。
それと個人でも、個人向けでない10年金利固定国債（今の金利は1%強）などは
普通に買える。
114:名無し不動さん
10/12/11 13:04:03 LGa+zuOO
変動で0,85で借りるつもりだが保証料で迷ってる。
前払いで38万払って0,85か金利に含めて0,99で返すか。
繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
保証料払うのが無駄に思えて迷ってる。
いい答えお願いします。
115:名無し不動さん
10/12/11 13:26:13
保証なしで借りれない以上選択の余地なし
116:名無し不動さん
10/12/11 13:54:24
最初に38万円一括で払う
最初に払うのはゼロ円だが、金利が0.1ポイント上がる
どっちが良いかって話でしょ。
117:名無し不動さん
10/12/11 13:57:28
0.14ポイント金利アップだったね
118:名無し不動さん
10/12/11 14:12:47
先払いの方が支払い総額はすくないはず。
ってか、繰り上げ返済しないんだったら計算しろよｗ
119:名無し不動さん
10/12/11 15:38:51
>>114
どっちでもいいよ、０．１４％って一回利上げされたら消えてしまうほどのものだろ
もしかして３５年間１％以下で借りるつもりなの？
120:名無し不動さん
10/12/11 16:18:08
>>119が何を言っているのかわからないぜ
121:114
10/12/11 17:25:30 LGa+zuOO
いろいろ意見ありがとう。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
122:114
10/12/11 17:27:43 LGa+zuOO
いろいろ意見ありがとう。
もちろん先払いの方が総額が少ないのは計算してわかってます。
ただ諸費用などで現金が無くなってしまい、40万程だけど手持ちにあればと思って。
ただ金利が上がるのも勿体ない気がするのでここの方に背中を押してもらいたい。
自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
123:名無し不動さん
10/12/11 17:44:42
計算してみた。
ローン1800万円で35年ローンを組んだ場合、
金利0.14ポイントアップで増える支払い額は約41万。
言うほど高くないんだな。
>>114が具体的な金額を出してくれないとなんとも言えないのだが、
この程度なら保険の為に手元に置いても良いのかも。
124:名無し不動さん
10/12/11 19:15:17
>>120
保証料一括で３８万、もし金利に含めたら４１万
差はたったの３万なんだが、これで誰かに背中を押してもらわないといけないっておかしいと思わない？
しかも手持ちが少ないって・・
変動でローン組むということは、ある程度金利上昇を見込まないといけないし（自分の願望は抜きにして）
たとえばもし３年後に０．２５％利上げでもされたら、残債２，０００万あれば利息は９０万も増えるんだよ
現金で３８万払うか、３５年ローンで４１万払うかよりも、考えないといけないことはあると思う。
125:名無し不動さん
10/12/12 00:03:35
>>99
知ったこっちゃないなら黙ってろよ。
レスするなら100みたいにちゃんとレスしてやれよ。
126:名無し不動さん
10/12/12 00:12:07 SiGmdDv/
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
127:名無し不動さん
10/12/12 07:21:26
>>126
テンプレ
128:名無し不動さん
10/12/12 07:25:23 KLCOvKPs
銀行は変動安いですよ～ほとんど変動で借り入れしてますよって勧めて 数年後 金利upってパターンやな
129:名無し不動さん
10/12/12 07:40:55
変動の意味をキチンと理解してないヤツが多すぎるよな
130:名無し不動さん
10/12/12 08:01:13
>>129
どんな意味だ？
変動なんて優遇でどうにでもなるし、別に政策金利と絶対に連動させるとも書いてないんだし。
変動の数字なんてあってないようなもの。
131:名無し不動さん
10/12/12 08:56:58
前スレから何故か、優遇を書くのがはやり出したな。
132:名無し不動さん
10/12/12 09:12:48
揚げ足取り君の相手は大変だからほっておく方がいいよね
133:名無し不動さん
10/12/12 09:38:44
>>130
短プラ、長プラから理解しろ
134:名無し不動さん
10/12/12 09:54:52
煽りではなく、単純に知りたいだけなのだが、
今どき優遇を受けられない人っているの？
店頭金利って言うんだっけ？あれをそのまま借りる人なんていないと思ってたんだが。
135:名無し不動さん
10/12/12 10:01:24
>>134
上場企業とか公務員じゃないと、最大優遇はまず無理。
最低限の優遇は、大抵の人が大丈夫。
136:名無し不動さん
10/12/12 10:20:57
>>135
つまりサブプライムだな。
137:名無し不動さん
10/12/12 10:43:13
ある意味サブプライムだわな。
138:名無し不動さん
10/12/12 11:53:19 JXhuHtEE
本来の契約金利は店頭金利で、
キャンペーン金利である優遇金利で
一時的に金利が安くなってるだけ。
139:名無し不動さん
10/12/12 12:55:08
定価と実売価格みたいなものさ
値引きだって、交渉しない人もいれば、粘る人もいるだろ
140:名無し不動さん
10/12/12 18:00:38
サブプラはどちらかと言えばフラットだろ。
10年後の金利切り替え時に返済不能者が
出る可能性がある。ローン債権は証券化
されてばらまかれるから、債権を買った機関
投資家は被害を被る可能性だってある。
審査も銀行融資などと比較すると甘いからな。
141:名無し不動さん
10/12/12 20:18:28
>>133
君の変動の金消契約書には短プラ長プラに必ず連動させますと書いてあるか？
142:名無し不動さん
10/12/12 21:29:30
>>141
特約事項はあるが、ちゃんと書いてある。
例：金利＝（短/長）プラ＋○○（%）というよう記載で。
（短か長か、○○がどのくらいは条件によって異なる。）
143:名無し不動さん
10/12/12 22:01:47
特約条項があるなら、民法的には無いのと同じじゃん。
「約束は守るよ、守るけどもしものときにはごめんね」って感じでしょ
144:名無し不動さん
10/12/12 22:06:18
法律には詳しくないが、『もしも』がなんであるか定義されてないのをいいことに
常識的に『もしも』の時とは言えない事態でごめんなさいして、それはおかしいと訴えられたら
銀行側が敗訴するんじゃね？
何が言いたいかというと、民放的にないのと同じとは言えないんじゃないかということなんだけど
145:名無し不動さん
10/12/12 23:04:25
>>140
そのための超過担保だろ？
だからRMBSの格付はAAAなのさ。
146:名無し不動さん
10/12/12 23:13:18 SiGmdDv/
残金2500万円、残期間26年だけど、借換で変動にするのは無謀ですか？
優遇1.5%受けられます。借り換え先は都銀です。
現在の年収に対する返済比率は19%ですが、借り換え後は16%に低下します。
余った返済金額は繰り上げ返済に回す予定です。
147:名無し不動さん
10/12/12 23:24:56
>>146
何度も書き込むな。子供じゃないんだから。
現在の条件と年収を書かなきゃ判断できんよ。
148:名無し不動さん
10/12/13 00:01:42
>>8=>>17=>>23=>>27=>>39=>>126=>>146
149:名無し不動さん
10/12/13 00:26:21
ここまで来ると病気だな•••
150:名無し不動さん
10/12/13 00:28:01
>>146
なるほど。
結論としては微妙。銀行で借り換えると保証料かかるよね？登記料も。（合計80万前後かな？）
素直に繰り上げ返済するか、保証料無料のところで借り換える方が良いと思う。
151:名無し不動さん
10/12/13 08:14:49
>借り換え後は16%に低下します。
そりゃあ差が大きいな。借り換えろ。すぐ借り換えろ。今すぐ借り換えろ。
152:名無し不動さん
10/12/13 09:18:55
>>144
無理。裁判で争うとなると書いてあることが重要。
契約書にあなたの実印を押した時点で、すべてが有効になる。
もし借り換えとかあればためしに銀行に聞いてみるといい、「この特約外してもらえます？」って
絶対に銀行員はハイとは言わないから。
153:名無し不動さん
10/12/13 11:09:16 6vrSmWtg
総額3600万の住宅ローンを組む予定で、1500万分の土地の決済は終わっています。
建物の決済が土地の決済日から８ヵ月後なのですが、再審査があるのでしょうか？
キャッシングを2万円してしまったのと（３日後に返済済み）
土地の利息分をうっかりしていて初回から２日遅れてしまい不安です。
審査時にはクレジットカード(２社S140万C110万)を解約しろ等は言われなかったのですが…
勤続15年 年収800万です
154:名無し不動さん
10/12/13 11:32:50
それをなぜ銀行にきかずにここで聞く
155:名無し不動さん
10/12/13 11:58:03
>>154
銀行には面と向かって聞きづらいからここで聞いてんだろ
無駄なツッコミしてんじゃねえよカス
156:名無し不動さん
10/12/13 12:07:21
>>153
問題ないと思いますよ。
大してやましい事もないですから、堂々と銀行に行けば良いかと。
157:名無し不動さん
10/12/13 15:25:53
>>155
気持ちは分からんでもないが、そういう物言いは感心できんな。
大人なんだからさ。
158:sage
10/12/13 16:48:58 6W8eECME
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
159:名無し不動さん
10/12/13 16:49:53
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
160:名無し不動さん
10/12/13 17:26:41
>>157
大人じゃないから
161:名無し不動さん
10/12/13 18:13:27
【年 齢】 39
【勤続年数】 17年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 750万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 350万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2500万
【種 類】 変動1.775 （優遇0.7）
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
って、159と良く似た状態で借り換えを妄想中
現在６年目返済中ですが当時の優遇は安かったから
現在の1.4と1.5かの優遇欲しいような、属性良くないだろうから無理なような
このまま繰り上げ命で行くべきか悩み処です。
とりあえず銀行行ってみようかな。
162:155
10/12/13 19:16:26
>>157 >>160
>>153 の名誉のために言っとくが、通りすがりの別人だからな
163:名無し不動さん
10/12/13 20:36:34
>>162
もういいからおまえは黙っておけ。
164:名無し不動さん
10/12/13 20:38:31 6vrSmWtg
>156
少し安心しました。ありがとうございました。
165:名無し不動さん
10/12/13 21:44:55
>>162
同一人とは思っておらんよ。あのレスで同一人だったら異常すぎだろ
166:名無し不動さん
10/12/13 23:27:20
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
167:名無し不動さん
10/12/14 00:11:47
>>144
特約はプラムレートが廃止された場合について記載があるだけ。
いわゆる変動金利もベースは短プラか長プラでプライムレート
そのものが廃止された場合は金融機関の定める金利に置換
されることになる。
168:名無し不動さん
10/12/14 09:32:52 BgrsqD0y
安い変動金利で借りて国債先物で１００％ヘッジするのが正解ではないか。
169:名無し不動さん
10/12/14 10:30:00
>>168
俺は、低レバでスワップ目的のFX
170:名無し不動さん
10/12/14 15:19:23
↑パチンコでヘッジしていますというのと同じレベルだよ
171:名無し不動さん
10/12/14 16:13:58
>>168
なら、国際先物も一緒だろ？
172:名無し不動さん
10/12/14 16:42:07
借金のヘッジで投資ってアフォですか？
173:名無し不動さん
10/12/14 17:11:15
>>172
確かにヘッジということばは正しくないな。
174:名無し不動さん
10/12/14 20:26:14
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人、子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 150万円
【現在債務】 住宅ローンのみ
【物件金額】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2400万
【種 類】 金融公庫1800万円、銀行600万円
【物件概要】 マンション
【そ の 他】 借り換えを検討中
住宅金融公庫は、当初10年2.5%、11年目以降3.5%です。
銀行ローンは変動金利で0.7%の優遇を受けてます。
今、自己資金が150万円ほどあるのですが、これを住宅金融公庫の繰りあ上げ返済するか、
借り換えの諸費用として使って、優遇金利1.5%の他銀行へ変動金利で借り換えるか検討中です。
よろしくお願いいたします。
175:名無し不動さん
10/12/14 20:32:57
>>174
ﾏﾙﾁｳｻﾞｲ
というのは置いておいて回答してあげる
借り換えしないほうがイイヨ。いろんな意味でｗ
176:名無し不動さん
10/12/14 21:50:00
>>175
そのこころは？
177:名無し不動さん
10/12/14 22:14:50
空気嫁
178:名無し不動さん
10/12/14 22:15:40
>>175
回答ありがとうございます。
理由を教えてください。
179:名無し不動さん
10/12/14 22:59:26
>>178
残年数が書いてないから分からんが、残債からすると３５年ローンで残り２５年ぐらいか。（１０年目）
来年から３．５％になるけど返済額増加に耐えられそうにもないから借り換えを検討、、、そんなところか。
年齢、年収からして貯蓄額１５０万は少杉 ＝ 返済額増加に耐えられないと推測
まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
ネゴ無しで１．０７５％はいけるはず。（上場企業勤務なら０．８７５％狙えるかも）
ただこのスレの流れからして、変動を選択しても良いのは
「金利３％の支払に耐えられる人」 ＆ 「想定金利３％との差額を繰上返済に回せる人」
で、お前さんの場合はそれが無理そう。（現に金利２．５％で貯蓄１５０万円だけ）
結論。借り換えしても無駄。変動にしても金利上昇でアボンするだけ。
ま、借り換えせずにこのまま継続しても３．５％に金利上昇してアボンするんだけどねｗ
諸経費で１５０万円が無くならいないだけﾏｼ、って程度
どちらに転んでもﾊｻｰﾝ 一家ﾘｻｰﾝ
180:名無し不動さん
10/12/14 23:16:24
>>179
金利優遇が1.5%受けられるので、変動金利－１．５％です。
０．９７５で借りられます。
公庫へは2年に一度１００万程度繰り上げ返済しています。
残期間は27年です。
181:名無し不動さん
10/12/14 23:19:19
>>178
ネタならもっとうまくやって欲しいが、
自分が今やっていることが理解できる頭があるなら、そもそも自分で判断できるはずだ。
これで年収700万の方が驚き。
182:名無し不動さん
10/12/14 23:21:02 JN2kj1lB
じゃサクっと変動に借り換えればいいじゃん。何故ここで質問するのか謎。
３７歳になっても自分の頭で考えれないカスっているんだねｗ
183:名無し不動さん
10/12/14 23:27:04
>>181
>>182
迷っているから相談しているんだが、
それが悪いことなのかな？
184:名無し不動さん
10/12/14 23:29:35
>>183
いやいやいや。
もう判断できるでしょ？それを引っ張るのは何で？
後は決めるだけじゃないのさ。さっさと決断しなよ。金利だって上昇基調なんだから。
やるの？やらないの？
185:名無し不動さん
10/12/14 23:32:24
次回の変動金利はたぶん上がらないよ
ヒント 短期プライムレート
186:名無し不動さん
10/12/14 23:37:24
>>183
ｱｲﾀﾀﾀ 真性だったか。
「借り換えるか」、「そのまま継続か」の何を迷ってるのかさっぱり分からん。
オマエは何を調べて、何をどう考えて悩んでるんだよ？
これで３７歳かよ。ウチの新入社員クンよりもヒドイな。
年功序列のおかげでかろうじてリストラされずに生き残ってるってカンジ？
住宅ローンよりもリストラのこと心配したほうが良いかとｗ
187:名無し不動さん
10/12/14 23:39:25
質問者はきちんとテンプレ使って質問しているのに
「シラネーヨ」的な回答はないんじゃないか？
自分で考えろとか、自分で判断しろだとかそんな事
ワザワザ書き込む必要性も無いと思うけど。
188:名無し不動さん
10/12/14 23:41:02
186の書き込みを見れば、小学生レベルのカスなのは歴然
189:名無し不動さん
10/12/14 23:41:11
ｵﾏｴﾓﾅｰ
190:名無し不動さん
10/12/14 23:43:13
オマエモナーとか書くやつって恥ずかしくないのかねえ
191:名無し不動さん
10/12/14 23:44:57
>>185
それは分かってるけど、この判断スピードだと借り換えは日銀の利上げ後になるかもしれん。
企業業績もよくなってるし、海外はインフレ懸念で長めの金利が上昇してきてる。
インフレが現実になれば短期金利も上がる。
>>186
ちと言いすぎだが同意。
>>187
もう散々アドバイスしたんよ。いろんな人が。でも決断できない。
そろそろお引取りいただいて、次の相談者に道を空けてあげるべきだろ。
192:名無し不動さん
10/12/14 23:46:08
>>188
なんだか凄い敵意むき出しだけど、そんなに癇に障る文章か？
193:名無し不動さん
10/12/14 23:46:21
>>180
変動に借り換えればいいと思うよ。
194:188
10/12/14 23:48:23
>>192
別に敵意なんかないが。
187が常識的な諌めをしているから、
そんな常識が通用するレベルではないとレスしたまで。
186を見れば明らかだよね
195:名無し不動さん
10/12/14 23:50:58
>>174見たら、1.5％優遇受けられるんだな、とすぐに分かったが。
あれを見て、優遇後1.5％は高すぎ、とか言ってる>>179は
ちょっと頭が足りないのでは…？
196:名無し不動さん
10/12/14 23:52:50
借金持ち同士仲良くしようぜ。
197:名無し不動さん
10/12/14 23:53:44
まあ本人は借り換えしたいが勇気がなくて背中を押してほしいみたいだね。
結局リスクを鑑みて自己責任でいけばいいんじゃないかな。
198:名無し不動さん
10/12/14 23:56:58
ていうか借金持ちは夜更かしせずに早く寝ましょう。
そして、明日も元気に働きましょう！
繰上げ、がんばるぞ～ お～っ
199:名無し不動さん
10/12/14 23:58:51
そうだね。どんどん繰り上げして、
あと十数年で払い終わる見通しなら、変動でも問題なし。
200:名無し不動さん
10/12/14 23:59:55
>>174の条件であれば自分は変動に借り換えるかな。
現状でも繰上返済できてるようだし、変動で返済額下げて繰上加速。
個人の考え方によるんだろうけど。
201:名無し不動さん
10/12/15 00:00:52
問題は借換によるメリットがどれだけあるかだな
優遇1.5受けられるんだったら変動で５％ぐらいまで上昇しても現状と同じぐらいじゃないかな
あとは、自分で決めろ
202:名無し不動さん
10/12/15 00:04:46
借り換えにだってコストはかかる。
借り換え後も金利上昇リスクは当面低いが、繰上げ返済を頑張るつもりなら借り換えない選択肢もある。
今のままの返済額vs借り換えコスト＋借り換え後の返済予定額（想定）の比較をするべき。
あとは自分で決めようね。ほんと頼むよ。俺より年上なんだから。
203:名無し不動さん
10/12/15 00:12:14
最後の一行がいちいち余計なんだよなｗ
204:名無し不動さん
10/12/15 06:15:07
>>179
＞まず、今のご時世変動で優遇後１．５％は高杉。
なんですか、これ？
もしかして優遇金利と優遇後の金利を勘違いして長文でﾊｻｰﾝとかﾘｻｰﾝとか騒いでるの？
まあ、まさかそんな馬鹿丸出しの基地外みたいな間違いはしないですよね。
まさかねえ
205:名無し不動さん
10/12/15 06:31:08
>>187
>>158、>>159、>>166、>>174以前に
>>148辺りで散々アドバイス済み
あとは自分で判断するしかない
206:名無し不動さん
10/12/15 07:24:07
>>185
変動金利でも短プラ連動の金融機関と長プラ連動の金融機関がある。
自分の借りている（借りる予定）のところがどちらに連動しているかで
状況は異なる。
長プラは12月から0.2ポイント上昇している。そろそろ短プラも動くぞ。
207:名無し不動さん
10/12/15 12:01:56
短プラ連動？．．．
208:名無し不動さん
10/12/15 14:13:03
あと十年は変動で大丈夫だな。
209:名無し不動さん
10/12/15 15:20:24
【年 齢】 33
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 7000
【年 収】 590(内ボ100)
【家族構成】 嫁、7才、4才
【世帯収入】 590
【所有資産】 車、個人年金100ぐらい、学資保険100ぐらい
【現在債務】 0
【物件金額】 3350
【自己資金(頭金・諸費用)】 700
【希望金額】 2900
【種 類】 フラット35s
【物件概要】新築／戸建
【そ の 他】 あと2年ぐらいで嫁がパートに出る予定。
もう少し頭金を貯めたいが条件ぴったりの物件が出てきたので。
210:名無し不動さん
10/12/15 15:28:36
>>209
審査は余裕だろ
ただし、返済は切り詰めないと辛そうだな
子供はどんどん金がかかるようになるから、嫁の稼ぎ次第っつ感じかな
あと長期金利が上昇傾向だから、フラットの金利もちょっとプラスして見積もった方がいいよ
211:名無し不動さん
10/12/15 15:40:48
３３で年収６００万近くあって子供２人を養って７００万貯金してるって偉いな
212:209
10/12/15 15:54:08
>>211
全然偉くないぞ。
3月まで嫁が2年間派遣フルタイムで働いていたから。(+300ぐらい年収あった。)
普通に散財してたのでもっと意識して貯めてたら良かったと今になって後悔。
213:名無し不動さん
10/12/15 19:43:33
>>209
うちに似てる。(我が家の方がカツカツだけど)
物件3400万
頭金700万
借り入れ3000万
旦那31才 年収500万
自分30才 年収300万(もうすぐ2回目の産休取得、復帰後数年間は時短勤務で200万くらい)
仕事はやめられないね…
親の援助があるところが羨ましい。
214:名無し不動さん
10/12/15 20:34:18
>>213
似てるので便乗
物件4300
借り入れ4300
自分29歳500
嫁30歳400
子供2人7、4歳
貯金が年100万しか出来てない
繰上げになかなか回せん
215:名無し不動さん
10/12/15 21:10:33
>>206
長プラ連動の変動金利住宅ローンなんて、そんなアホな住宅ローン
やっている金融機関って具体的にはどこ?
216:名無し不動さん
10/12/15 22:35:10
よく知らんが連動だからそれでもいいんじゃないか？
短プラの今後何年かの期待値+α＝長プラでしょ
217:名無し不動さん
10/12/15 22:52:59
経済の本でもかじったのかも知れないけれど、長プラ連動の
変動金利住宅ローンなんてアホな商品は、ありないよ。
218:名無し不動さん
10/12/15 22:58:34
>>215
調べりゃいくらでもあるだろ。
実需物件向けの住宅ローンは短プラ連動または自行基準連動が
一般的だが、アパートや投資向け住宅ローンは長プラ連動が多い。
実需向けだと都市銀行などは短プラ連動、地方銀行は都市銀行の
金利水準に連動じゃないか。
>>216
よく知らないなら適当なことは書かない方がいい。
219:名無し不動さん
10/12/15 23:02:52
>>218
あるのであれば具体的にどこの金融機関。
問題となっているのは長プラ連動の住宅ローンではなく（こっちは当然
いっぱいある）、長プラ連動の変動金利住宅ローンね。
220:名無し不動さん
10/12/15 23:04:05
>>214
その世帯年収にしては貯金できてないぞ！
子供用に別に貯金があるとかなら？・・
うち
3700万の35年ローン2年目
31歳年収800万
嫁、子供二人（2歳、0歳）
繰り上げ用もろもろ貯金150万、学費として子供一人につき年間40万程度の貯金
住宅ローン減税に子供手当と実はけっこう恩恵を受けてたりするけどね
221:名無し不動さん
10/12/15 23:19:42
>>220
年2回の里帰りが響いてるな～
学資保険で40万は積み立てて行ってる
嫁もフルに働いてるから外食は多いし、生活費がかかり過ぎてるわ
222:名無し不動さん
10/12/15 23:24:05
今日、借り換え契約してきました。
残金2500万円、残年数27年 変動金利0.975%（優遇1.5%）
固定で借りていましたが、その差額をどんどん繰り上げ返済していく予定です。
223:名無し不動さん
10/12/15 23:50:09
>>218
よく知らないのに適当なこと書くなよ。
224:名無し不動さん
10/12/15 23:54:04
>>222
二十年以上かかるようだとさすがにリスキーだからな、
しっかり繰り上げて
225:名無し不動さん
10/12/16 07:47:50 6Jhh5xyG
変動は危険だぞ！景気は良くならないけど、財政悪化で国債暴落するぞ。近いうちにな。
その時点で固定に切り替えなんか出来ないぞ。出来たとしても固定も相当高くなってる。変動と固定に分けてどっちに転んでも最悪の常態にはならないようにしとかないとな。素人考えで景気は悪いままだから金利も上がらないなんて考えてると痛い目にあうぞ
226:名無し不動さん
10/12/16 10:15:53
そんなこといっても理解できんよ。
変動はあと１０年上がらないっていうのが彼らの持論
持論というか、はたから読んでいると単なる個人の願望ですよね。
227:名無し不動さん
10/12/16 10:20:01
これから景気や金利がどう転ぶか誰にも分からない
もし１０回人生のサイコロ振ったら、９回まではそういう人たちは何も問題なく完済できるでしょう
しかし怖いのはあとの１回、任意売却か競売か・・
単なる運の問題
228:名無し不動さん
10/12/16 11:29:13
【年 齢】38歳
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員1500人 売上1500億円
【年 収】650万
【 配 偶 者】ｱﾘ、子2人幼稚園
【カード】数枚所有ですが残債ﾅｼ
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】静岡
【頭金の額】ゼロ
【その他】土地建物で2500万+諸経費300万のフルローン 貯金80万
引越しまで半年以上あるので50万は貯める予定
いけますか？
ちなみに女房はバイトで月々3～4万の収入ありますが年収には含んでいません。
229:名無し不動さん
10/12/16 12:04:56
子供が二人とも幼稚園ってことは、双子か年が近いね。
進学時の費用は倍か立て続けに来るから、それ考慮しつつ払っていけるならいいんじゃない？
230:名無し不動さん
10/12/16 15:33:58
>>226
十年で払い切れる人ならば、不測の事態で上がっても対応できるんだよ。
少しは頭を使おうね。
231:名無し不動さん
10/12/16 16:15:30
10年で払い切れるなら間違いなく変動を選ぶね
金利がどう変わろうと10年ならどうにでもなる
変動で35年ローン組むとかそういうバカげたことは自殺行為だと思うがな
232:名無し不動さん
10/12/16 16:19:55
>>231
店頭金利からある程度の優遇（1.5%）受けられるのならば変動でも良いのでは？
金利が上昇してきたら固定に切り替えるという選択しもあるわけだし
233:名無し不動さん
10/12/16 16:30:21
>>232
この話はもうイヤになるほど繰り返したからもういいよ
234:名無し不動さん
10/12/16 16:38:57
>>230
俺はそんなに馬鹿じゃないから、１０年で払い終える返済能力がある人には何も言わんよｗ
235:名無し不動さん
10/12/16 18:55:06
>>228
収入では問題ないと思える
しかし、この年齢と収入で諸経費も出せない（貯蓄わずか）
というのは支出を見直す必要があるかと
236:名無し不動さん
10/12/16 19:29:43 WfCDXROm
変動で10年で払いきるつもり。
っていうか払える金額は既にキープしてる。
ローン減税を利用したいのと教育費がいくらかかるか
見通せないからローンを組んだ。
いざ高騰したら一括で支払うつもりです。
237:名無し不動さん
10/12/16 21:52:32
そもそも国債が暴落して変動金利が上がる理由が分からない。
長期固定が上がるのは分かるけど、変動金利が上がるのは何で？
238:名無し不動さん
10/12/16 22:15:31
長期固定金利が上がれば上がるほど変動金利で借りる人＆借りかえる人が増えるでしょ
銀行としては借りてくれる人がたくさんいるなら変動金利を低く抑えておく必要もないわけで
たとえば１０年固定金利が５％とかになったら、変動３％でも借りてくれるでしょ。
239:名無し不動さん
10/12/16 22:18:05
そこまでお膳立てしてるなら、
今更ココで聞く必要も無いと思うけど。
240:名無し不動さん
10/12/16 22:20:05
だから、変動金利は短プラ
固定金利は長プラだって言ってんだろ！
今、借り換えるなら変動だよ
短プラが上がる要因が無いからな
241:名無し不動さん
10/12/16 22:35:28
>>240
自分の銀行では変動だけど契約書に短プラ連動とは書いていない
基準金利を上げようが下げようが銀行の自由（利息制限法の範囲内で）
242:名無し不動さん
10/12/16 22:36:23
>>240
書いていなくても、変動が短プラ連動なのは常識！
243:241
10/12/16 22:37:08
もしかして固定なら長期金利に連動するって契約書に書いているの？
244:名無し不動さん
10/12/16 22:40:09
え～、スレ違いかもしれませんが、通り掛かりついでに
参考になればと思い書込みさせて頂きます。
思い起こせば住宅ローンを組んで十数年、やっと折り返し
地点まで辿り着きましたが、今まで色々ありましたね。
・子供の出産
・会社の吸収合併
・離婚の危機
・精神的疾患による一時休職
・親の入院看護
・妻の入院看護
・そして現在の不景気・・・
未来を予測するのは難しいですが、たった十年でも色々と
あるものです。脅す訳では無いですが、30年の長期を組む
方々は（今更ですが）じっくりと検討の上、購入する事をお勧めします。
245:名無し不動さん
10/12/16 22:40:28
>>241
金利の仕組みを勉強し直してこい！
変動→短プラ
固定→長プラ
これ、豆知識な
246:名無し不動さん
10/12/16 22:40:32
>>242
常識というなら、日本全国の何千とある銀行の変動の基準金利はすべて同じですか？
短プラが先月より０．１％下がったとしても、それを変動金利に織り込むか織り込まないかは銀行の判断でしょ。
247:名無し不動さん
10/12/16 22:42:20
>>246
都銀、短プラ連動
地銀 都銀金利連動
あとは、銀行の判断だが、変動は長プラ連動ではないよ
お前さん、間違ってる
248:237
10/12/16 22:44:18
なるほどね。
金利を上げる理由はないけど、利ざや稼ぎのために銀行が金利を上げるかも、ってことか。
確かに日銀が金利を上げなくても、銀行がこぞって金利を上げることはあるかも。
俺も変動で借りているんだけど、留意はしておくことにする。
249:241
10/12/16 22:45:14
変動を長プラ連動とは書いていないよ
>>245
わざわざ書かなくても分かってるよｗ
250:名無し不動さん
10/12/16 23:20:19
>>244
確かに生きてると予想もしてなかったことが次々起こるよね。
事故とか、病気とか、天災とか・・・
ギリギリのローン組むと何かが起こった時に対応できないだろうね。
毎年繰り上げ返済を100万程度することができる見込みで臨むのが理想。
何かあった年はその繰り上げ用の100万を緊急用に使えば済む。
251:名無し不動さん
10/12/16 23:52:03
その何かが100万円で収まらなかったら？
252:名無し不動さん
10/12/17 00:25:07 uegscP+U
良かった現金で買えて。
物件4300万。
みんなローン乙
253:名無し不動さん
10/12/17 00:27:42
>>252
スレ違いも甚だしいな。
わざわざ見下しに来たとしたら、性格悪すぎだぞw
254:名無し不動さん
10/12/17 01:15:44
コツコツ残業代の半額を一年軽減繰上げしてたら、
気がつけば千円ちょい月々の支払額が減っていて
地味に嬉しい。
余剰資金で投資もしてるけど、繰上げが一番長期的に
確実な利回りに思えてならない。
255:名無し不動さん
10/12/17 01:57:00
>>254
返済軽減って、繰り上げの意味があまりないのでは？
基本的には返済額を減額するために自己資金をつぎ込む
だけだからね。
期間短縮してささっと返し終わって、そのあと好きなだけ
貯蓄した方がよいと思うが。
256:名無し不動さん
10/12/17 07:43:52
>>255
荒れるぞ～
257:名無し不動さん
10/12/17 09:28:28
繰上げシミュやればわかるけど、
繰上げの効果は期間短縮の方が圧倒的に上。
返済額変更は、定期収入が減ってしまった人以外にはお勧め出来ない。
258:名無し不動さん
10/12/17 09:31:14
>>257
あーあ
259:名無し不動さん
10/12/17 09:34:06
>>257
減額で出た差額をさらに繰上げに回す
260:名無し不動さん
10/12/17 10:05:43
>>259
そこまで複雑な計算かよ・・・・効果はどんなもんなんだ？
261:名無し不動さん
10/12/17 10:14:13
>>260
超絶議論の末引き分け
自分の印象としては、収入不安定やリスク軽減だと減額
安定してる所や年齢高めは期間短縮って感じか
自分は子供が片付くまでは軽減で行く
262:名無し不動さん
10/12/17 11:29:13
>>収入不安定やリスク軽減だと減額
１００万繰り上げても返済額軽減だと２～３千円だろ
リスク軽減どころか、手持ち資金が減って将来パンクする可能性は逆に上がるぞｗ
263:名無し不動さん
10/12/17 14:22:12 O82GgUP9
ローン残高2900万残期間30年、10年固定1.9%の3年目、
借り換えができそうなんですが、10年固定1.3%か変動0.875%なら
やっぱ固定ですかね？
264:名無し不動さん
10/12/17 14:26:24
俺なら借り換えの手数料を繰り上げ返済だな
265:名無し不動さん
10/12/17 14:33:20
>>234
最初から十年で払い切れる人の話なのに、文句しか言ってないじゃん。
じゅうぶん頭悪いよ
266:名無し不動さん
10/12/17 14:34:16
>>263
いままでの繰上げ頻度は？
267:名無し不動さん
10/12/17 14:38:02
軽減でもリスク回避にはならないんだな。
うちは短縮の一手だな
268:名無し不動さん
10/12/17 14:59:07
263です。具体的には今借りてる銀行が、10年固定を破棄して
今の金利水準のローンに変えてくれるというものです。
手数料はほとんどかかりません。
ちなみに繰上げは一度もできてないです。
269:名無し不動さん
10/12/17 15:57:26
>>265
別にお前のことを言ってるんじゃないから必死こかなくてもいいよｗ
>>122にたいしてだよ
・繰り上げはあまり出来ないから、35年フルに使って返すつもり。
・自分の考えでは10年前後は大幅な金利変動は無いと考えています。
よーく目を開けて読んでねｗ
270:名無し不動さん
10/12/17 16:43:01
>>259-260
毎月の支払額軽減で浮いた分を繰り上げ分としてプールできるなら、
利息の支払額に大差ないんだよね。せいぜい数万。＜エクセルで計算してみた。
若いうちに繰り上げて月々の返済額が減ってれば、将来的に大黒柱に不幸があっても
団信かけずとも遺族年金で返せそうで、保険代としては魅力的な計算結果だった＜ウチの場合
271:名無し不動さん
10/12/17 16:59:25 6U+dF2wS
住宅ローン組むなら、団信はかけた方が絶対にいいよ。
団信掛けれないならローン組んじゃ駄目だよ。
272:名無し不動さん
10/12/17 17:09:50
すごい遺族年金だな、３０万か４０万もあるのか？
273:名無し不動さん
10/12/17 17:11:38
↑
と妻が強く勧めていた。
そして旦那は団信の奴隷になるのであった。
274:名無し不動さん
10/12/17 17:36:15
>>272
月々の返済額が5万以下になってれば、残された妻子でも
楽に払えると思うんだけど。
275:名無し不動さん
10/12/17 19:08:21
わかりやすく解説しましょう。
変動金利は、日銀が利上げしたら上がります。インフレになれば上げざるをえないので、後手にまわります。
固定金利は、日本の未来の経済がどうなるかという予測の元に上がります。株が上がれば国債は売られて金利は上がり、この市場の動き自体が先手です。
その固定金利が先回りして上昇しているのが今です。
わかりましたか？
276:名無し不動さん
10/12/17 19:30:54
>>274
あんた、女の人だな？
旦那が死ねば、あんたの住んでいる家は、
自動的にあんたの物になる訳ではないよ。
相続問題が発生するんだ。
そうなった時に、ローンが残ってると、大変なんだよ。
誰の名義で、ローン組んだんだ？
抵当権、意味わかる？
団信っても、月額いくらか、計算すればたいした額じゃないだろ？
それをケチって、リスクがどーだ、金利があーだ言ってては、ダメだよ。
277:名無し不動さん
10/12/17 19:42:27
繰上げ頑張って、支払い終わって１年で旦那がポックリ逝って
愚痴ってた主婦がいたっけなぁ～
278:名無し不動さん
10/12/17 21:08:35
>>276
相続問題発生しないけど。
誰もがあんたみたいにカツカツでローン組む訳じゃないんですよ。
279:名無し不動さん
10/12/17 21:18:53
>>276
保険会社の人？？ｗ
280:名無し不動さん
10/12/17 21:19:07
>>275
そのしくみを>>245に教えてあげてくれ
短プラと長プラに関連は無くまったく別の物だと思っているから
ネットだけで仕入れたあたまでっかちな知識は使えん
281:名無し不動さん
10/12/17 21:27:31
>>276
保険＝無駄と考える人に何を説明しても無駄だよ。
自動車保険でもそうじゃん、「自分は事故起こさないから、任意保険なんてもったいない」
って人に万が一事故が起きたら云々説明しても理解できんから。
282:名無し不動さん
10/12/17 21:44:52
>>281
余所様に迷惑かけたときの保険は無制限で入っております。
283:名無し不動さん
10/12/17 21:59:28
相続問題、発生しない？ローンが残っていれば、あんたの住んでいる家は、旦那が死んだ時点で、銀行のものになるんだよ。
いくら残りを一括で払える金を持っていようとな。
その後、銀行との契約を交渉することはもちろん可能だがな。
しかし、死んだ時点でローンがチャラになる団信に入っていれば、そういう煩わしいことは心配しなくていいんだよ。
事故で、他人を巻き込んで死んでも、過失があれば、保険で全額保証できるとは限らないよ。大病を患えば、保険のきかない治療で、お金がどんどん出て行くこともあるんだよ。
金利リスクや、変動、固定金利ばかり目が行って、その他のリスクに備えていないのは、マズいと思うぞ。
カツカツでローン組んでないなら、なおさら団信代くらい、ケチるなよ。
284:名無し不動さん
10/12/17 22:00:49
自動車保険は例えの話じゃないの？
住宅ローンが払えないことだって誰かが損失をこうむるんじゃないかと
285:名無し不動さん
10/12/17 22:04:25
>>283
団信入らなくてもいいという人は、ローン残高以上に現預金を持ってる人
自動車保険に入らなくてもいい人は、何人事故で殺しても補償に困らない人
286:名無し不動さん
10/12/17 22:05:48
特に、今のローンは三大成人病特約などが付いたものもある。
ガンになった時点で、ローンがチャラになるものもある。
銀行によっては、キャンペーンなどで、追加金利無しでそういう特約をつけている商品があるよ。
借り換え考えている人は金利ばかり見てないで、そういうのも考慮したほうがいいぞ。
やはり、死亡原因トップはガンだからな。
死なないにしても、なる可能性は、結構高いぞ。若いうちにそうなったら、ひとつでも、問題が解決するほうがいいからな。
287:名無し不動さん
10/12/17 22:08:37
>>283
素直に聞きたいだけなんだけど、
契約者が死亡したあと、遅延なくローンを払い続けられるとしても問題になるの？
288:名無し不動さん
10/12/17 22:10:17
ローン残高以上に現金を持っていても、大黒柱の死亡という不慮があった場合に、その預金を全てローン返済に当てられるとは限らんだろ？
つーか、一旦は銀行のものになるの理解してるのか？
289:名無し不動さん
10/12/17 22:11:08
いや、だから返せる場合に問題になるの？
290:名無し不動さん
10/12/17 22:20:32
287
まず、相続問題が発生する。
出生から死亡までの戸籍を全部挙げて、相続人の確定を行わなければならない。
万が一、再婚や認知した子など、相続人たる者があった場合、その人の同意書を貰わなくてはならない。
なくても、成人した子があればその同意書なども必要。これだけでも、大変なんだよ。
そこで、問題なくいっても、再契約で相続人の属性審査がある。場合によってはここで、任意売却を進められる。
ローン残高によるが、遺族年金だけの収入で、あんたなら金貸すかい？これから仕事探しますなんて、通用せんよ？
291:名無し不動さん
10/12/17 22:21:52
返せる金は誰の名義のもんだ？
旦那の金は自分の金じゃないぜ？
292:名無し不動さん
10/12/17 22:23:39
旦那が死んだ時点で、銀行の口座は凍結されるんだよ。
相続人の確定が終わるまでな。
293:名無し不動さん
10/12/17 22:23:51
>>287
原則論として、契約者死亡の場合はそこで契約解除となる。
従って、残債がある場合はそれを一括で返済する必要がある。
団信に加入していれば、保険金を残債の返済にあてることで
返済完了で契約解除となる。
相続人に十分な資産（資金）があったとしても契約者ではない
場合、契約者に代わって残債をローンという形で支払い続ける
ことはできない。
相続人と金融機関の間で改めてローン契約できればローンを
組むことは可能。
294:名無し不動さん
10/12/17 22:25:52
>>293
住宅ローンって相続できないの？
295:名無し不動さん
10/12/17 22:26:01
フォローサンクス
296:名無し不動さん
10/12/17 22:43:25
みんな所得高いなあ
【年 齢】 28
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 700万円
【家族構成】 妻1人､子供2人
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金1500万
【現在債務】 無し
【物件金額】 6480万
【自己資金(頭金･諸費用)】 頭金1480万 諸費用180万
【希望金額】 5000万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築建売
【そ の 他】厳しいでしょうか？
297:名無し不動さん
10/12/17 22:50:31
不安あおられて自分で調べちゃったよ。
融資住宅を相続された方が債務を引き継ぎ、ご返済をしていただきます。
だって。ふ～ん。
298:名無し不動さん
10/12/17 22:52:11
負債を相続できても、ローン契約はまた別の問題だ。
299:名無し不動さん
10/12/17 22:59:04
その、相続と、返済が大変なんだよ…
まあ、もういいや。
せいぜい、月に二、三千円の団信ケチって、繰り上げ返済がんばれよ。
リスクに備えるってこと、もう一度、よく考えてからな。
300:名無し不動さん
10/12/17 23:01:26
なんかみんな口調厳しいのに親切ですねｗ
301:名無し不動さん
10/12/17 23:04:31
297
だから、みんなそう言ってるじゃないの。
その一文がどういうことか、説明してくれてるじゃないか。
302:名無し不動さん
10/12/17 23:06:43
毎月返済で良いなら問題ないけど
一括で今すぐ払えは最初の５年くらいだと厳しいな～
303:名無し不動さん
10/12/17 23:14:00
>>294
負債（借金）を相続することはできるが、契約をそのまま引き継ぐことはできない。
304:名無し不動さん
10/12/17 23:21:11
>>303
なるほど。そういうふうに端的に言っていただくとよくわかってありがたいです。
担保にいれてないほうの土地を売っぱらうしかないですね。
>>299
月に２～３千円って、借入1000万円だけでも月3000円くらいいるんじゃない？
305:名無し不動さん
10/12/17 23:24:11
団信込みのところで借りればいいんだよ。
バカのひとつ覚えみたいにフラットフラット言ってるからダメなんだよ。
35年間、フルで固定金利である必要があるんかね？
306:名無し不動さん
10/12/17 23:26:40
304が、うまシカということが良く分かりました。
これからは端的に書き込む様にします。
ウマや鹿でも分かるように。
307:名無し不動さん
10/12/17 23:30:18
>>305
相場弱いし、マメじゃないから変動だと怖いじゃん。バカだし。
保険に関してはみんなに変な眼で見られるほどどうでもいいのに、
株、投信、為替とかは石橋叩きまくる感じ。家賃のように払い続けたい。
308:名無し不動さん
10/12/17 23:31:13
いーよ。>>306は書いてくれなくて。
他の人に聞くから。
309:名無し不動さん
10/12/17 23:31:52
保険は期待値がマイナスのゲームだから、
問題が起きた時の損害が無理なく払える人は加入しないのが合理的。
しかし住宅ローン組む層は通常キャッシュが無いはずだから、保険に入るのが良いと思う。
310:名無し不動さん
10/12/17 23:32:30
>>306
相手にすんなよ。馬鹿がいるから銀行は儲かり、優遇の資金になるんだから。
311:名無し不動さん
10/12/17 23:34:51
>>309
ちょっと前の長期の定期預金だと1.5％とか1.8％とかで回ってんのあるじゃん
いまフラット20Sで借りたら1.15%だもん。
現金出すより借りた方が得だから借りたんだよ
312:名無し不動さん
10/12/18 02:24:42
>>310
あんたみたいのがカモなんだよ
313:名無し不動さん
10/12/18 06:42:49 aN+Cth9R
【年 齢】 38
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 500万円
【家族構成】 独身
【世帯収入】 年収に同じ
【所有資産】 預金200万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2800万 35年
【種 類】 10年固定1.85％ 以降変動(優遇1.2％)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】昇給など期待できない会社です。
リストラも恒常的に行われています。
ただ身寄りも少なくなってきており、
今後も賃貸で暮らせるか心配で購入を検討しています。
物件の金額をおとした方がいいでしょうか？
314:名無し不動さん
10/12/18 06:43:55 h3fH8r31
外国人参政権の実態
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
315:名無し不動さん
10/12/18 08:04:44
>>313
高齢になると賃貸を借りにくくなる、というのは必ずしも正しくなく、
物件に拘らなければ高齢単身者でも保証人なしで入れる賃貸もある。
それなので、今後も賃貸で良いんじゃないの?
金銭的には、その年齢でかつ単身にしては貯金が少ないかなと思うので、
住宅ローンを組んだ場合は、車を持っていれば手放すとか生活レベルを
下げることになると思うよ。
316:名無し不動さん
10/12/18 08:10:08
>>313
収入に対してちょっと高めに思うが。
資産が少ないので金使いを見直すように。
317:名無し不動さん
10/12/18 08:19:03
団信はもういいじゃん、保険料払うのが嫌だという人に何を説明しても無意味。
ケチな人に相対的に言えるけど、小さく削って大きく損をする。
318:名無し不動さん
10/12/18 08:53:46
>>313
年収に対する物件としては別に高過ぎるということはない。
普通だな。審査も平気なんだろうから物件が気に入ったのなら買ってもよし。
ただ、確かに貯金が少ないですね。
年収500万で独身なら返済そのものは問題ないと思うが、
生活を改めないと繰り上げ返済できそうにないな。
10年目以降を変動にする予定なら繰り上げ返済は必須。
319:名無し不動さん
10/12/18 09:56:54
すみません。
似たようなケースで恐縮なのですが、、
【年 齢】 39
【勤続年数】 5年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小
【年 収】 700万円
【家族構成】 独身（結婚育児は家庭の事情でできません）
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 預金250万
【現在債務】 無し
【物件金額】 2700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用は支払い可
【希望金額】 2700万 35年
【種 類】 10年固定1.1％(1.5%優遇後) 以降変動(優遇不明)
【物件概要】 新築マンション
【そ の 他】>>313ににたようなケースだったので・・ 便乗させてください。
320:名無し不動さん
10/12/18 10:00:04
会社規模の大小は住宅購入にあたり大きな要素なのでしょうか？
いまどき大手でもリストラなど普通にやりますよね？
ローンの審査の際の心象は若干良いのかもしれませんが。
321:いろいろなやりかたが
10/12/18 10:03:12 P3TClcuX
>>313
３８歳で預金２００万って少なくないですか？
負債なしっていうのは評価できますが・・・・
これから結婚したりこどもができたりしたら・・・
ちなみに俺は株で稼いだ分も含め２２００万現金がありましたが
７００万程度頭金を入れただけで残金は手元に残し株式や現金で置いて
あります。ちなみに借り入れは２２００万です。何故、頭金をもっといれないで
いるかなんですが株式の配当年３．００％以上なんてのがゴロゴロしてるんですね。
計算してみるとわかるのですが借り入れに対する住宅ローン控除１０年還付
分を１０年分の借り入れ金利から差し引くと低金利時代ですからたいした金額では
ないんですね。そこから株式の配当分引くと・・・・・
自己資金を手元に置いて運用しながら住宅ローン金利は当初１０年間実質無料
なんてのができちゃうわけなんです。ちなみに１０年固定２０年払いで組んで
５年返済してきましたが今年借り換えし新たに１０年固定を組んでいます～～～
「株は下がるでしょ！！」って言われそうなんですがいろいろヘッジする
やりかたもありますし低成長キヤッシュリッチ高配当な企業の株式を定期預金
がわりで保有し、それを担保に信用で短期売買なんていうのも可能なんですね。
ライブドアショックやリーマンショックも乗り越えて今も投資を楽しみつつ
住宅ローン支払っています。
今は団信銀行負担で保証料無料なネット銀行もありいろいろ調べて
みると良いと思います。
日銀の政策のおかげで短期は低金利ですが
長期はさまざまな要因が絡み合って現在上げ始めております。
322:名無し不動さん
10/12/18 10:04:41
>>317
団信の人はキャッシュを持ってんだってさ。
あんたにとっては保険金受け取れないことが損でも
キャッシュ持ってりゃ保険料支払うことが損だろう
323:名無し不動さん
10/12/18 10:55:22
>>321
無駄に長いｗ
３行にまとめれるだろ
324:名無し不動さん
10/12/18 11:27:25
321をまとめると
俺は株でもうけた
325:名無し不動さん
10/12/18 11:32:20
>>319
年収から判断すると問題ない
しかしこれまたなぜ資産がすくないのか
支出の見直しが必要だろう
326:名無し不動さん
10/12/18 12:17:57
金が絡むスレにはよくいるよな
質問に見せかけた自慢話をする奴がさ
327:名無し不動さん
10/12/18 12:45:26
ちょっと気になったんだが、>313,319は年齢に問題はないの？
35年ローンって、払い終えるの70代じゃん。
特に>313は昇給も見込めないというし、その年齢まで貯金もできてないし、かなり危ういんでない？
328:名無し不動さん
10/12/18 12:55:36
>>327
毒でそのくらいの年収・借入額ならがんがん繰上げできるからあまり問題はない
極端な経済環境にならなければ15年で完済できるよ
それより恒常的にリストラが行われてる会社に勤めてるのに
家を買うとかどう見てもネタだよな
329:名無し不動さん
10/12/18 13:10:12
>>328
15年って、月20万くらいにならないか？
ちょっと信じられんな。
330:名無し不動さん
10/12/18 13:44:16
>>327
繰上げできれば問題ない
が、貯蓄少ないひとが今後繰り上げできるかというと
疑問がある。
331:名無し不動さん
10/12/18 16:11:21
>>329
独り者だからこそできる
家族持だと1～1.5馬力で3人とか4人とか養わなきゃいけないし、イベントは増えるし、で厳しいけど
独り者は1馬力で1人を養えばいいし、イベントも限られるから割と何とかなる
332:名無し不動さん
10/12/18 16:37:50
まあ吉野屋でメシ食ってりゃいいしな
独り者の強みは見栄を張らなくていいこと
特に家族に・・・・・
333:名無し不動さん
10/12/18 16:45:46
独り身なら賃貸をおすすめするよ。
334:名無し不動さん
10/12/18 17:24:07
俺も一人身なら賃貸で良いと思う。
常に最適な場所に住めるのが賃貸の強み。
転職する可能性だってあるんじゃないのか？
彼女の近くに住むことだってあるだろう。同棲もありえる。
335:名無し不動さん
10/12/18 18:00:10
賃貸で家賃20万のタワマンにでも住めばいいんじゃないかな。
独りで住宅ローン組むのは結構恥ずかしいことだと思う。
336:名無し不動さん
10/12/18 18:31:27 e0ZfeLwD
【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正規雇用
【会社規模】官公庁（財政状況良）
【年 収】 月収30万×12＋賞与50万×2＋諸手当60万＝520万円（税込）
【家族構成】本人28 妻（専業）27 子2 将来＋1
【世帯収入】520万円
【所有資産】なし
【現在債務】なし（大学時代の奨学金（月1万×20年無利息）返済は影響しますか？）
【物件金額】土地2000万＋建物2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金（土地200万）＋諸経費350万（＋手持ち250万円）
【希望金額】3800万円
【種 類】変動35年（▲1.5）都市銀行0.975又は労金0.85又はフラット35Ｓ
【物件概要】都下狭小注文住宅
【そ の 他】
・シュミレーションするとかなりカツカツなのは理解しておりますが、家のための苦労は苦にならないと思ってます。
ご意見いただきカツカツ通り越して破綻も見えるようであれば考え直します。（土地の購入もまだです）
・ローンを変動にするかフラット35Ｓにするか迷っております。
今から動いて早くても建物完成は来年の今頃になるので、ローン実行時にフラットの金利は残念なことになっていそうです。（土地決済時に一括融資かつ金利確定とのこと）
以上、ご意見いただけると幸いです。
337:名無し不動さん
10/12/18 18:44:05
>>336
俺も同じく公務員で共働きの子二人だが、公務員は旦那の稼ぎだけじゃ持ち家は厳しい。嫁に稼いでもらわないと正直ムリ。
30代後半になれば給料はそこそこになるから、それから家買ったほうがいい。それまで、官舎で頭金しっかり貯めるべき。
338:名無し不動さん
10/12/18 18:46:48
>>336
年収は手取り？
年収500万の自分が2500万借りたが、銀行員の父にはこれがMAXでこれ以上はリスクが高すぎると言われたよ
339:336
10/12/18 19:15:38 e0ZfeLwD
>>337
同業の方の意見大変参考になります。ありがとうございます。
そろそろ二人目と思っているのですが、現在の借家が手狭なため引越しが必要になります。
4人で住める賃貸も10万はかかりますし、官舎は順番待ちで入れる見込み薄です。
>>338
手取りではなく、税込みです。
ちなみに336で書いた年収は、諸手当（残業）を例年ベースで見積もりました。
22年は残業が多かったため税込み580万円の手取り510万程でした。
340:名無し不動さん
10/12/18 19:32:42
名古屋市の市長さんは本気で公務員の給与を半額にするつもりらしいぜ。
341:名無し不動さん
10/12/18 20:01:25
>>336
手取り500万台で3800万は流石に公務員でも審査ギリギリレベルじゃない？
奥さんが働くならわかるが
342:名無し不動さん
10/12/18 20:03:27
>>336
余計なお世話だろうけど、都下なら同じ金額で40坪の庭付き建売も買えそうだけどなー
343:名無し不動さん
10/12/18 20:10:25
狭小の注文住宅にするか、庭付きの建売にするかは個人の自由だからね。
俺なら迷わずに後者を選ぶが。
安い建売を買って、何十年後かに建て替えるのがいいと思ってる。
344:名無し不動さん
10/12/18 20:40:39
>>339
まだ二人目がいるわけではないようなので、ギリギリまで待って頭金を増やしたほうがいい。
年収600万でその頭金じゃムリ。
俺は世帯年収1000万だが、奥が働けない期間はキツイので、家の価格を3000万以内に抑えた。
345:名無し不動さん
10/12/18 22:58:13
>>340
名古屋の市長が給料半額にしようとしている公務員は
議員という名前の公務員だけどね
346:名無し不動さん
10/12/18 23:06:38
公務員は給与所得者の中で属性最強だから、妬むやつが多い。ローン組んだことがある人なら痛感しているだろうな。
347:名無し不動さん
10/12/18 23:17:43
公務員の分際で持ち家なんてふざけるな！
赤字企業ならリストラなんだぞ
348:名無し不動さん
10/12/18 23:19:47
赤字企業ざまーみろ。
349:名無し不動さん
10/12/18 23:23:16
決算上は赤字でもキャッシュフロー上は黒字の可能性もある。
一概には言えない。
350:名無し不動さん
10/12/18 23:59:06
公務員なんて、年収３００万で十分
351:名無し不動さん
10/12/19 08:52:36
消費税upとか考えられないよな
352:名無し不動さん
10/12/19 09:55:17
>>349
赤字決算続きじゃダメだろ。
353:名無し不動さん
10/12/19 10:04:42
>>352
経費や減価償却をうまく使えば、決算上は赤字になるよ
自営業者やよくその手を使っていて、「ローン借りられない」と泣きが入るｗ
354:名無し不動さん
10/12/19 10:20:35
>>353
自営業と自治体を一緒に語るなよ。
自治体が黒字を赤字にみせる必要があるのか？
355:名無し不動さん
10/12/19 11:02:39
自治体では法定外税を設定したり、サービスの低下、利用料の
値上げなどのハードルを下げるぐらいで効果限定的。
でも国だと、消費税増税という長年の悲願達成につながる効果。
356:名無し不動さん
10/12/19 11:12:31
>>845
市長さんの給料も半額にしたんでしょ？
全体を半額にしようとしているように見えるよ。
357:名無し不動さん
10/12/19 11:29:53
>>269
相変わらずマヌケ丸出しですな。
358:名無し不動さん
10/12/19 11:36:08
ずいぶん昔のマヌケに攻撃するんだな
359:名無し不動さん
10/12/19 11:49:45 iQUMJLyd
>339
総支給５８０手取り５１０ってお前社会保険はらってねーの？
360:名無し不動さん
10/12/19 11:54:11
公務員は社会保険払ってないんじゃ？
361:名無し不動さん
10/12/19 11:59:42
>>360
長期・短期と、毎月あわせて6万円払ってるよ。
長期は年金みたいなの、短期は健保、雇用保険はないので
失業しても失業保険は受給できない。
362:360
10/12/19 12:02:23
>>361
あ、すまん「公務員は。。」に反応してしまっただけ。
自分は336・339ではありません。あと介護保険も払っとるよ。
363:名無し不動さん
10/12/19 13:43:16
つーことは・・・・・・・税金払ってないジャン！
364:名無し不動さん
10/12/19 14:39:54
>>336
分かっているとおりカツカツだよ。
けど、貸してくれる銀行はあるから、何行かまわってみると良い。
官公庁の公務員がこれからどれくら給料があがるのかしらないけど、
過去の実績から自分の将来の給料どれくらいだかだいたい計算できるんでしょ？
今後の自分の給料でシミュレーションしてみたら？
普通に考えると、子どもが大学生になると子どもの教育費が大きく掛かるので
3人もいるとそこで破たんの可能性が出てくる。
好条件の奨学金が借りられるとも限らないので、子どもの成長を考えて
奥さんにも働いてもらうことをローンを組む前に奥さんと約束しておいた方が良いぞ。
当然私立高校等にいくなら早い時期から奥さんに働いてもらう必要が出てくる。
厳しい時期は10年間くらいだけなのでそこを乗り切れるなら買っちゃっても大丈夫。
365:名無し不動さん
10/12/19 15:05:28
公務員に過剰な反応…。見苦しいからやめろよ。給料は民間のほうが高いんだからさ。
366:名無し不動さん
10/12/19 15:07:26
公務員なんて、ボーナスは４ヶ月分しかもらってないんだぜ。
公務員の給料はデフレには強いけど、インフレには弱いしね。
367:名無し不動さん
10/12/19 19:57:57
>>357
あんた相当悔しいみたいだなｗ
とりあえず鼻かんどけ
368:名無し不動さん
10/12/19 20:20:38
>>336
属性最強と謳われる公務員でも、変動優遇-1.5%しかでないんだな。（妬みではなく、素の感想でｗ）
都市銀だから？
自分は
369:>>368
10/12/19 20:34:52
書きかけでミスったｗ
>>336
妬みではなくて素の感想として、属性最強と謳われる公務員でも、
変動優遇-1.5% = 実質金利0.975% しかでないんだな。都市銀だから？
自分は>>336と年齢、年収ほぼ同じで上場企業・正社員だけど、地方銀で変動優遇-1.8% = 実質金利0.875% だった。
更なる優遇ｹﾞｯﾄを目指して交渉したけど、変動優遇-1.9% = 実質金利0.775% は
公務員や医者、弁護士でしか出せないって一蹴されたんだよね。
でも、3800万借り入れってスゲーな。変動35年・0.975%だと11万/月ぐらいの返済か。
自分は同じ世帯年収（妻も同じく専業主婦）でも、リスク怖くて2500万がギリギリ。
お互い返済ガンバローぜ
370:名無し不動さん
10/12/19 21:03:31
>>368
何を息巻いているのか知らないけど、
ネットで調べた情報なんかを元にここで質問している人なんかは、1.5%優遇で話をしているだけだろ？
実際に銀行側に情報出せば1.6%優遇は普通に出てくる。
優遇の出し方は銀行によるけど、基本的にはランク制になっているはず。
職種と頭金額が大きくこれにかかわってくる。
大手1部上場もしくはその子会社・公務員・医者・弁護士はランクAで一緒のはず。
+αでランクSになる可能性はあるけど。
371:名無し不動さん
10/12/19 21:34:31
＋α分はいくらググっても見つからない
だってそんな情報、イントラネット上でしか見れないからね
ま、ググって何でも答えが見つかるとか思っていいのは
高校生くらいまでだね
372:名無し不動さん
10/12/19 22:07:01
>>371
自分は看護師で準公務員やってて属性は良い方らしいが、頭金なしで1.5優遇、頭金を2割出せれば1.6優遇(0.875)と言われたな
+αは現金で良いかと
373:名無し不動さん
10/12/19 22:13:17
>>369
２５００万円借りたってことは、マンションでしょう。
マンションだと、毎月の管理費や駐車場代、修繕積立費が
かかってしまうから、返済額１１万にプラス２～３万はかかるでしょう。
そうすると、戸建建てて４０００万円借りても、月々の返済は
同程度になる。
マンションを買うことが悪いというわけじゃないが。
374:336
10/12/19 22:14:39 F36d6/NU
みなさまご意見ありがとうございます。お返事遅くなり申し訳ありません。
>>342 >>343
中古や建売なら選択肢は広がりますよね。
>>344
実は現在共働きで奥の年収300万あります。世帯年主900万程
上記スペックは新築→引越し→出産→退職・専業を想定しての相談でした。
やっぱ兄弟年齢離れてしまうけど、ここは心鬼にして6歳まで共働きで貯蓄ですかね。。
>>359
失礼しました。12月給与明細見て書いたもので。住民税と所得税のみ控除してますね。
ご指摘のとおりここからさらに共済の長期と短期で年間90万程控除ですね。
なので手取りは420万程です。
>>364
労金と都市銀行２行からはＯＫ出ています。仮審査より簡易な口頭でのやりとりですが。
今後の昇給は35で700万 45で1000万 というのが一般的な昇進です。
妻もマイホームのためなら扶養の範囲でパートに出ることは厭わないとのこと。
>>366
今年はついに4ヶ月切りました。
>>347 350 つりに反応しますが
公務員て世間で言われている程いいものではないです。
名古屋と出ていましたが本当に叩かれるべきは議員ですよ。詳しくは掛けませんが。
>>369>>370
窓口で口頭で▲1.5という話でした。1.6以上もあるんですね。今度交渉してみます。
375:名無し不動さん
10/12/19 22:33:53
公務員には俸給表というものが存在するので、公務員が嫌いな方は調べると面白いですよ。
376:名無し不動さん
10/12/19 22:49:32
俺ら、公務員は今や勝ち組だ
悔しかったら、学生時代に戻って勉強でもし直してきな
377:名無し不動さん
10/12/19 22:57:19
不況だと属性最強な公務員は無双状態。都市銀行に、「いくらでも借りてください。」って言われるのが事実。
378:名無し不動さん
10/12/19 23:24:34
>>372
＋αはイントラ上だって言ってくれてるのに、現金とか。。。どんだけ世間知らずだよ
379:名無し不動さん
10/12/19 23:35:06
誰だって勘違いはあるでしょ？
それを世間知らずとか、言い過ぎじゃないでしょうか。
380:369
10/12/19 23:35:06
>>373
実は戸建てなんだ。。。
物件価格は４０００万近かったけど、頭金積んだから借入は２５００万。（頭金は６年間の海外駐在で貯めました）
仰る通り、マンションはローン返済に加えて管理費、修繕積立金、駐車場代なんかが必要だから、
ローン返済額だけでは語れないですね。
>>374
口頭ベースでの優遇幅であれば、労金＋都市銀２行それぞれに仮審査＆本審査出して相見積もりしてみると
更なる優遇幅を引き出せるかも。「他行ではこれだけ出たけどオタクはどう？」って。
優遇幅▲1.6も無茶な目標ではないと思うけどね。
381:名無し不動さん
10/12/19 23:54:51
一種の俺は超勝ち組！？
382:名無し不動さん
10/12/20 00:09:33 vfsgtWmQ
【年 齢】24
【勤続年数】2年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年 収】 480万 内賞与115万 （2年目なので今年の12月分は概算）
【家族構成】嫁＋2月に子供一人出産予定
【世帯収入】480万
【所有資産】預金350万
【現在債務】無し
【物件金額】3650万（土地含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分200万
【希望金額】3450万
【種 類】フラット35ｓ？
【物件概要】新築1戸建
【そ の 他】 この条件だととりあえずアパートのほうが良いのでしょうか？
どうせ家を買う予定なので家賃を払うのが勿体無くて
あと、やっぱりローンは固定のほうがいいですか？
383:名無し不動さん
10/12/20 00:18:13
今なら、高い固定より、安い変動がお得
この先１０年は金利は上がらないだろうからな
ただし、借入額が大杉
384:名無し不動さん
10/12/20 00:35:40
>>382
考え方次第だけど、フラット３５Ｓで固定にしたほうが良いと思う。
この先金利は上がらないかもしれなし、上がるかもしれない。だったら安全策で固定。
今ならローン減税が適用されるから、当初１０年間は金利はほとんど無いのと同じ。
だから今が買い時。
借入額も多いとは思わない。余裕でしょ。
上場企業、正社員、２４歳なら将来の昇給も十分期待できる。
購入に問題無いと思うよ。あとは自己責任で。
385:名無し不動さん
10/12/20 02:06:01
>>382
真面目に先延ばしにして貯蓄に回すべき。
家賃が勿体無いって考えは捨てたほうが良い。
頭金がすくな過ぎるんだよ。
舐めんなマジで。
386:名無し不動さん
10/12/20 06:18:40
>>382
買えるなら今が買い。３年後に今の優遇制度が残っている
可能性は少ないし、消費税が倍になっているかも。
ただ、入社２年目だと、まだ転勤があったりするのでは？
387:名無し不動さん
10/12/20 08:05:42
>>382
今の年収でフラット35ｓでやっていけそうってことなら今が買い時だしいいと思う。
10年後には年収上がってるだろうし、金利が上がる時にその時の状況で
借り換えも視野に入れておく。
388:名無し不動さん
10/12/20 09:09:33
>>357
いたちの最後っ屁かっこわるいですよｗ
389:名無し不動さん
10/12/20 14:12:35
ハタから見ればどちらも同じだよ。
いい加減にしなされ。
390:名無し不動さん
10/12/20 14:31:59
>>385
何と戦ってるんだねwww
391:名無し不動さん
10/12/20 18:49:17 lPO80Hbr
>>382
借入多いって
俺は年収１０００で、頭２４００、借り入れ２０００だぜ
やめとけ
392:名無し不動さん
10/12/20 19:16:32
>>391
お前の年収、借入額がどうだって言うの？
393:名無し不動さん
10/12/20 21:50:13
ここは、いつから公務員叩きスレになったんだ？
公務員、世間で言われるほど好待遇じゃないよ
俺は三種で受かったけれど、一種のいびり対象になっているよ
394:名無し不動さん
10/12/20 21:57:18
>>393
数人が連続で書き込んでるだけ。
気にするな。
395:名無し不動さん
10/12/21 09:27:54
>>393
事務方公務員の仕事量と給与を比べたら好待遇だと思うよ。
いびりなんて民間にも存在するし、むしろノルマのある仕事だと
公務員が可愛くみえる。
実際警察を除けば、仕事で悩む公務員の自殺は、民間のそれに
比べたらケタが違う。
396:名無し不動さん
10/12/21 10:17:57
公務員でひとくくりにするからいけないんだよな。
待遇の良い公務員もいれば、そうでない公務員もいる。
平均したら公務員＞民間になるのは同意なんだが。
今の学校の先生なんかも酷いぜ。
真面目に仕事をする人が馬鹿を見る……
397:名無し不動さん
10/12/21 11:02:31
教員はなぁ・・・クソみたいな奴は超好待遇だし、
真面目な人にとっては過酷な労働・・・
無断欠勤繰り返してもクビにならないもんな。
その分周囲の教員に負担が増えるし・・・
398:名無し不動さん
10/12/21 15:58:09
10年間給与が下がり続けている中で公務員だけが上がり続けたらしい。
特に財政切迫している地方公共団体から給与下げ圧力が強まるだろうし
出来るかどうかわからんが、スト権を与えて民間のように給与を決める方向ではあるから
今後はわからんけどね。
399:名無し不動さん
10/12/21 16:04:20
公務員には俸給表があって、それに従って賃金が上がると何度言えばry
400:名無し不動さん
10/12/21 16:52:02
頭金が無くてもガンガン繰り上げできるだけの収入があるなら買ったほうがいい。
買うまで頭金貯めるのと、買ってから繰り上げ返済するのは同じこと。
低金利でローン減税がある今買っちゃえ。
だがそれは>>382のように一部上場企業に勤めてる人ならってことだ。
頭金少ない、収入も上がらない、繰り上げ返済できないじゃ死亡。
401:名無し不動さん
10/12/21 17:03:46
新居へ引越し完了した
ちょ～疲れた
これから２０年間のローン地獄だorz
402:名無し不動さん
10/12/21 18:07:05
>>399
仕事の内容が変わらんのにどんどん上がる給与体系。
これが諸悪の根源だろ。頭打ちって事がない。
403:名無し不動さん
10/12/21 18:20:34
>>402
それは一部の公務員だけだろ……
何故ひとくくりにするのかと。
404:名無し不動さん
10/12/21 19:31:50
>>403
給与体系は公務員全般だろ。
ま、槍玉に挙げるべきは地方公務員の事務方なんだろうけど。
405:名無し不動さん
10/12/21 19:41:55
悔しかったら公務員試験受けて受かってみろ！
俺は、一種の勝ち組さ
もうすぐ年収一千万間近（40歳）
406:名無し不動さん
10/12/21 20:04:33
で、いつ不祥事起こしてさらし者になって辞表提出するんだ？
407:名無し不動さん
10/12/21 20:04:49
ふーん
408:名無し不動さん
10/12/21 21:43:17
俺が住んでいる地域で住民票が1通４００円もするんだぜ。
紙切れ1枚に４００円も取りやがって、この糞公務員！
409:名無し不動さん
10/12/21 21:56:15
藻前らの税金で公務員は潤う
精々、頑張って税金納めやがれ
410:名無し不動さん
10/12/21 21:59:58
>>406
将来の事務次官に向かって何てこと言うんだね
東大卒の俺は超エリート
でも、高額所得だと増税だからな
低所得層がうらやましいぜ
411:名無し不動さん
10/12/21 22:08:38
本当の超エリートなら、
匿名の掲示板上での自慢話なんて無意味な行為だと
判りそうなモンだけどね。
412:名無し不動さん
10/12/21 22:16:47
本物のオンライン超エリートだからこそ匿名掲示板で大活躍なんだろ
413:名無し不動さん
10/12/21 22:56:27
>>411
>>412
つられるなよｗ
414:名無し不動さん
10/12/21 23:09:48
いや、釣りでは無く>>410はかなりの本気モード。
415:名無し不動さん
10/12/21 23:39:27
>>388
確かに君はかっこ悪いですな
416:名無し不動さん
10/12/22 09:04:31
>>415
まだ悔しいのかｗ
じゃぁ何がマヌケ丸出しか書いてみろよ、相手してやるからｗ
お前もしかしてこのスレに常駐していた「馬鹿丸出し」
としか書けない何の知識もない馬鹿な野郎じゃないだろうな？
それだったら何の議論にならないから、俺は逃げるわｗ
417:名無し不動さん
10/12/22 09:10:52
草生やしてる奴は自分の低脳さをひけらかしている事になぜ気づかないんだろうか
>>416
地の果てでも宇宙の果てでもどこでもいいからネットに繋がらないところまでさっさと逃げてくれ
418:名無し不動さん
10/12/22 12:59:09
416は釣り耐性がなさすぎる
419:名無し不動さん
10/12/22 13:49:52
>>418
よくいう、おまえは2ちゃんに向いていないってやつだな。
420:名無し不動さん
10/12/22 14:55:43
>>415->>419
馬鹿丸出し
421:名無し不動さん
10/12/22 16:03:34
>>420はﾁﾝｺ丸出し
422:名無し不動さん
10/12/23 00:48:27 xPvi1z/R
【年 齢】 26
【勤続年数】3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年 収】 420
【家族構成】 妻(専業)、子
【世帯収入】420
【所有資産】250
【現在債務】 0
【物件金額】 3880(土地含む)
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用のみ150
【希望金額】 3880
【種 類】 35年変動
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】カツカツなのは分かっているんだが破産しなければよいと思っている。
もう出会えない物件だと思う。皆さんご意見お願いします。
423:名無し不動さん
10/12/23 01:03:16
9倍か
大丈夫大丈夫行っとけw
424:名無し不動さん
10/12/23 01:10:04
>>破産しなければよいと思ってる。
破産するだろ（笑）
425:名無し不動さん
10/12/23 01:14:44
>>422
地域はどこ？
地域によっては、これから土地含む不動産は余っていく時代だよ
この地域のここに住みたいって話でなければ、仮に都内であっても
好条件の物件はいくらでも出てくるよ
426:名無し不動さん
10/12/23 01:21:57
返済比率にして30％(-1.5優遇として)くらいか。
審査は通るかもしれんが本当にカツカツだな。
分かっているだけまだいいとは思うけど。
427:名無し不動さん
10/12/23 01:29:16 xPvi1z/R
>>425
神奈川(湘南地区)の駅前の物件です。
駅から５分でこの価格なので今が買いかと思いまして…
今後このような条件で更に安い物件は、あるのでしょうか。
428:名無し不動さん
10/12/23 01:31:23
>>427
余裕であると思う
湘南は駅近より海近の方が価値があるだろ
ただ湘南といっても広いからな
横須賀まで湘南と言い出すからな
429:名無し不動さん
10/12/23 01:37:49 xPvi1z/R
>>426
はい。
親には反対されていますが買うとなったら多少援助がありそうなのでそこに賭けています。
>>428
藤沢です。やはり頭金をためてから再度探したほうがよいのでしょうか。
不動産やからは、賃貸だと資産にならないので、今購入して、返済を始めた方が後々楽ですよと言われました。