11/10/08 10:22:10.02
>>827
当たり前のことを回りくどく偉そうに言ってるだけじゃんｗ
830:名無し不動さん
11/10/08 10:36:30.73 bDr+utgO
>>829
そう！
これが当り前のことなんだよ
それを忘れて利回りを重視するのは本質を理解してない奴
だから、ここで、東京のどこどこの物件は利回りが何％とか、築何年の物件とか、新築が中古がとか偉そうに言う奴はドシロウトだ
さらに言えば、不動産投資セミナーとか成功本でいってることも「たまたま」そいつが成功しただけで、本質には誰も触れてないよ
831:名無し不動さん
11/10/08 10:51:45.58 bDr+utgO
あんましおもろいレスもないから結論書くけど
話の流れ的にDQN入居者の話になってたんで、やっぱり不動産はソフト面の対応が大きな鍵なんだよ。
ハード（物件）がいくら優秀でも実際にお金を払うのはソフト（入居者）
ゲーム機のスペックがいくら高くてもそれ自体だけでは遊べないだろ？
ゲームの場合はハードが壊れた、ソフトにバグがあるってなっても、修理を依頼したり交換したりすればいいが、
不動産の場合、問題があれば建築とか法律の専門的な知識が必要になる
そういったことにならないために管理会社があったりするが、やっぱりそのコストが高い
大概これで収支が合わなくなる
本当に儲かろうと思うなら入居目線の発想で立地を選定して、自分でどんな間取りのどんな物件かを考えて建てて、
自分で管理するくらいのことはやらないと無理なんだよ
そのためにはあらゆる知識が必要になるし、ハンパ知識じゃダメだってことさ
832:名無し不動さん
11/10/08 11:01:32.38 uy+wb09O
結果がすべて
未来のことがわかる奴なんていない
JALが倒産することも、東電の株価が１０分の１になることも誰も予想していなかった
どんな優良物件も価値がゼロになってしまえば、元も取れない
上手くいってるやつはたまたま上手くいってるだけで
予想外のことが起きれば、すべて終わる
地価の上昇がなく、家賃の値下げ競争が続いている状況で不動産投資はリスクがでかすぎる
833:名無し不動さん
11/10/08 11:03:29.42 bDr+utgO
なんかゲームを例えにしたらよくわからんくなったorz
要するにだな、物件を買っても結局管理会社に任せてしまうようなやつはもうからないってことだよ
利回り以外の所で価値を見出すしか無い
そんなやつは新築だからとか中古だからとかあんまし関係ないし、よほど管理会社悪質でない限り、
どんな物件を買っても大きく損することもなければ得することもない
そもそもそのレベルで利回り云々言う奴はセンスない
不動産といえども楽して儲けることはできないってことさ
834:名無し不動さん
11/10/08 11:07:01.94 bDr+utgO
>>832
地価の上昇が絶対にないって言うこともないし、値下げ競争っていっても、そこは銀行の評価の問題で
不動産屋の問題でもない。
リスクが大きいっていっても、リーマンショック前後、最近の円高でも家賃相場が半分以下ってことはない
全てが的外れ
センスないから一生サラリーマンで奴隷をやったほうがいい
835:名無し不動さん
11/10/08 11:09:13.44
キチガイが現れた祭り会場と聞いて、駆け付けてきますた。
836:名無し不動さん
11/10/08 11:13:27.68 bDr+utgO
>>835
もうちょっと中身のある煽りで頼むわ
ほんと歯ごたえねぇなw
837:名無し不動さん
11/10/08 11:14:32.36 uy+wb09O
>>834
結果が全てのどこが的外れなんだよ？
838:名無し不動さん
11/10/08 11:20:02.58 bDr+utgO
>>837
どの時点で結果が出たと思うの？
お前が死ぬとき？
JALとか東電は潰れればそこで結果だけど
不動産は潰れる？
839:名無し不動さん
11/10/08 11:25:08.70 uy+wb09O
>>838
屁理屈ばっかりだなコイツｗ
その不動産で生活できなくなったら倒産と同じだろ
840:名無し不動さん
11/10/08 11:32:58.44
ハードとソフトに分けるなら、ハード（物件）,ソフト（管理）、それらに対して料金を払うのが顧客（入居者）、大家はサービス（ハード、ソフト）の提供者。つまりは経営者だな。
不動産投資という言葉に幻惑されて、金や建物を出している自分は株でいう投資家みたいに勘違いしているやつは失敗するんだと思う。
841:名無し不動さん
11/10/08 11:37:41.53 bDr+utgO
>>839
>その不動産で生活できなくなったら
本来なら家賃を取るはずの物件で家賃がとれなくなるってことだよね？
そういった状況は築1年の物件でもあるし、築ウン十年の物件でも満室高家賃ってのはある
ただ、そういう状況は改善することもあれば、悪化することもある
会社や店の場合は潰れれば再生は難しいが、不動産の場合は入居者の問題の場合がほとんど
結果の線引きってのは難しい
どんなに立地が良くてもヤクザマンションに住むのは嫌だろ？
でも、、なんやかんやでヤクザを追い出し、最終的には周りがみんなまっとうな仕事をしてて、
近隣住民への配慮を怠らないような入居者ばっかりの物件になったらどうだ？
その対処を「自分」でできるかどうか
842:名無し不動さん
11/10/08 11:41:14.54 bDr+utgO
>>840
なんかまともレスで拍子抜けするんだがw
そういうことだ
実際は「不動産投資」ではなく「不動産経営」
経営のセンスがないやつが儲かるためだけを目的にするとろくなことにならん
ただ、実際は管理会社などが管理して経営のサポートをして、失敗することは少ないが
それが、儲かるか儲からないかは全く別の問題
843:名無し不動さん
11/10/08 11:50:15.37
たとえを使ったり、用語を使ったりすることでお互いの認識がずれてるだけで
実際はそれほど考え方の違いがあるわけじゃないのではないかな。日本語ってすごいあいまいだし。
844:名無し不動さん
11/10/08 11:56:07.01
まりお が物件を売りに出しているけど、この投資は成功だったのか失敗だったのか。
本を出版して印税が入っただろうから成功かな。
845:名無し不動さん
11/10/08 12:08:37.61
夢を追いかけ 夢にこころとられ
つまずいて すきまべや 見るだろう
いいさそれでも 生きてさえいれば
いつか まんしつに めぐりあえる
その朝おまえは 野宿のように
道のほとりに 朽ちたらいい
846:名無し不動さん
11/10/08 12:12:47.02
個人なら5年も持てない物件は当然の様に失敗だろう。法人なら高く売り抜ければ成功だろうけど。
まあ売れるかわかんないけどな。
847:名無し不動産さん
11/10/08 12:25:25.48 /sG4rQMx
>>822
大物ぶって登場した割には、オマエ実際たいした事、言ってないだろ？
取り敢えず「忍法帖」なら、それで良いからコテハン使えや。
誰が誰なのか判別しずらいからよ。そしたら、煽ってやるから。
848:名無し不動さん
11/10/08 12:45:48.01 bDr+utgO
今からマンション経営のセミナーやるからまた今度な
>>847
それとお前忍法帖は今はだれでもあるから100万回ググってこい
849:名無し不動さん
11/10/08 12:58:43.78
＞＞今からマンション経営のセミナーやるからまた今度な
↑詐欺師登場ｗｗ
850:名無し不動さん
11/10/08 13:03:08.00
>>838
＞どの時点で結果が出たと思うの？
売却完了した時だよバカタレｗ
851:名無し不動さん
11/10/08 13:10:05.82
>>846
バカだろお前？
5年未満の売却なんてショッチュウだわｗｗ
買値より高値で売れるチャンスがあればそこで売るのが当たり前だわ（藁
利確もできない脳内投資はヨソでやれクソガキｗｗｗ
852:名無し不動さん
11/10/08 15:23:10.71
キチガイ。
853:名無し不動さん
11/10/08 16:28:45.44
言ってる事は清々しい程正論だろ。
ただ、好きな場所を選んで好きな間取りのマンションを建てるなんてコスト的に出来やしない。
いくら積んで、いくら引っ張るつもりなのか知らんが、お前の持ってる不動産の一例を概算でいいから、教えてくれよ。
そして、それを完全管理なんて出来ない。
こいつの言っているのを実践すると「一人森ビル」状態。
違いなく脳内ｗ
854:名無し不動さん
11/10/08 16:55:37.96
キチガイ。
855:名無し不動さん
11/10/08 17:56:22.87 bDr+utgO
セミナー終わったわ
>>853
そうなんだよ
結局儲けようとか思うんなら森ビルレベルにならんと無理ってことだよ
それを所詮リーマン風情が利回りとか言ってるのがちゃんちゃらおかしいわけ
俺は物件を選ぶときに値段交渉はするが、利回りは考えないし、ドンだけ儲かるとかもあんまし考えない
要は、安定してるかどうか
ま、一番は単純に不動産が好きなだけかもしれんな
不動産が好きでもないのに儲けだけを考えてセミナーに来てごちゃごちゃ言う奴が一番気に入らんわ
おまえらはそう言う風にはなんなよ
856:名無し不動さん
11/10/08 17:58:30.45
キチガイ。
857:名無し不動さん
11/10/08 18:05:17.84
みんな落ちつけよ。
たとえ相手が言ってる内容が間違ってたりしても、
別にそんなに攻撃的になる必要ないだろ。
もっと余裕を持とうぜ（´ー｀）ノ
858:名無し不動産さん
11/10/08 18:47:34.28 KewWC/A7
やっぱり>>855は、只のバカだったな。オマエの言う安定って何を指してんの？
859:名無し不動さん
11/10/08 19:10:03.64
キチガイは無視で。
860:名無し不動さん
11/10/08 19:44:40.35
税金たくさん払って喜んでるバカがいるな。
861:名無し不動さん
11/10/08 22:12:29.72
拒絶反応を示すのはしかたないけど
攻撃すれば反撃されて結局自分がもっと不快になるんだから
つっこむならいちいち相手をけなさないで、要点だけ冷静に指摘しようよ
862:名無し不動さん
11/10/09 06:22:10.32 +xvfpe//
不動産投資は死に体に厚化粧して売り抜けるゲームなんだよ。今のうちに福島買っておけよ。東京は旧耐震基準のマンションの建替えラッシュがくる。駅前の一等地に新築マンションが続々とできる。タワーマンション化によって敷地面積が狭小され土地余りの時代がくる。パリバ。
863:名無し不動さん
11/10/09 06:32:41.96
建て替えの資金と、既存不適格の問題はクリアされたのかな？
864:名無し不動さん
11/10/09 06:39:43.63 +xvfpe//
少子高齢化によって相続税を払えない世代が続出し、結果土地を手放す事による東京の土地供給は過剰になると予測。不動産投資を初める前にリートに投資し徹底的に調べて、どういうエリアや用途地が値上がり、値下がりしてるのか確認しろよ。パリバ。
865:名無し不動さん
11/10/09 10:33:27.85
売却して、現金で渡せばバレないよ。
何のための、オフショア口座なんだ？
866:名無し不動さん
11/10/09 11:00:18.86
>>864
少子高齢化で、入居者が減るでしょうが…
このほうが放射能なんかよりよっぽど怖い。
867:名無し不動さん
11/10/09 11:12:35.85
入居者減ってるの都市部だからじゃない？
俺は地方都市だけど、むしろ空室が減ってる印象がある。
868:名無し不動さん
11/10/09 11:15:33.37
東京だけは、引き続き人口増加してるがな。
869:名無し不動さん
11/10/09 11:47:41.68
大学もあるしな。
放射能あるのに若者需要もある。
870:名無し不動さん
11/10/09 12:01:19.55
>>869
URLﾘﾝｸ(radioactivity.mext.go.jp)
871:名無し不動さん
11/10/09 12:16:50.05
むしろ地方の方が人減るんじゃないか？
人口減少って大都市部に人が集まるってことだろ？
872:名無し不動さん
11/10/09 14:06:55.27
>>871
そうだよ。
873:名無し不動さん
11/10/09 14:20:18.40
やっぱ東京近郊以外は考えられんなぁ。
まぁ自分が東京在住ってのもあるが。。
874:名無し不動さん
11/10/09 15:01:17.86
>>873
直下型大地震の対策は？
875:名無し不動さん
11/10/09 15:04:54.83
東京って、人口減ってるじゃん。
URLﾘﾝｸ(www.news30over.com)
876:名無し不動さん
11/10/09 15:38:15.09
>>874
そんなに心配なら、飛行船でも買っとけ。
877:名無し不動さん
11/10/09 15:40:35.40
>>876
おれ福岡だから
878:名無し不動さん
11/10/09 15:50:25.76
>>877
よかったなあ、キムチ臭いピカの毒と中国の酸性雨を同時に受けられる場所で。
879:名無し不動さん
11/10/09 15:59:23.43
トンキンさん
もう涙を拭きなよ
880:名無し不動さん
11/10/09 16:43:33.71
>>875
キチンと記事を読め。
日本語わかるか？
881:名無し不動産さん
11/10/09 18:12:32.69 SeNGdNxP
>>864
なるほどREITで下調べか、それ良いかもね。しかし、あれって結構、複数のマンション
を、まとめてやってない？どこの物件で、いくら利益が発生したとか赤字出したとか
分かるんですか？知識が無いもんで、スイマセン。