11/09/07 15:47:49.10 f6h3pryT
>>547
仲介の不動産屋に未公開物件の情報を入手できるルートがあれば可能性は０ではない
区分の１Ｒ等は流通させる傾向にあり掘り出し物はほぼ０（たまにバルク売りはある、こことこことここをいつまでに纏めて買ってくれたらいくらで良いよなど）
ファンド・投資会社の損切り案件、個人所有者または不動産業者以外の法人の整理案件
金融機関主体の任売・キャッシュイン案件、不動産会社所有の入札案件
ほとんどの場合、抵当権が設定されているため、売主買主の合意があったとしても
債権者の同意が得られず流れてしまう話しも多々あり
流通物件であっても3億を2億にという交渉も纏まるときは纏まる
また、誰に売っても同じ手数料だとしても不動産屋にも優先順位があり、美味しい情報はまず常連客から紹介してしまう
不動産屋の勧めに乗るのではなく、多少高めの基準でロケーション・フェイス・パフォーマンス全て揃った物件と出会うまで
何年でも待つ気でいればそうそう失敗はしない
住居系は5年も経てば必ず賃料が下がるので想像力も必要（現状賃料を維持するために賃貸条件を変更しても結局同じ）