11/07/01 23:29:32.39
>>195
手元に現金が十分にあるなら中古を現金一括で買ってさっさと収益化
してしまう方がいい。
しかし、ローン組んで買うなら新築の方がいい（というか、ローン組んで
中古を買っても全く無意味なだけ）。
サラリーマンとかのように本業の収入がある人はローンが組める。つまり
自己資金が少なくても物件を所有できるメリットがある。
一度、マンション販売の営業と生保の営業でバトルさせてみたいと思う
のは私だけ？
>不動産屋にわざわざ寄付してその半額だけ節税出来てもあんまり嬉しくないと思うんだ。
年間のキャッシュフローはプラス、確定申告で所得税は還付、次年度の
住民税は減額
家賃収入で税金、ローン返済、管理費等を支払い、節税分を積み立てて
黒字化するタイミングで繰り上げ返済して収益化すればいいんじゃない。