11/01/24 10:57:00
40/80って駅から遠くて歩いて買い物にも出かけられない不自由な地域というイメージしかない
451:名無し不動さん
11/01/24 12:14:25
>>450
確かに都内でも車がないとまともに生活できないような負のイメージの40/80も沢山あるよね。
ただ、超高級住宅街の田園調布3丁目だと徒歩1分くらいから、成城6丁目で2分くらいから40/80。
ここまで高級じゃなくても杉並区南部は政策で40/80が多いから浜田山や永福3丁目も徒歩1～2分で40/80。
452:名無し不動さん
11/01/24 13:50:34
>>449
地下の容積軽減の無い地域なんて、特別な地区計画でもなければ無いはずだよ。
けれど、そもそも余裕のある地域では、地下室をむきだしになんてしない。
むしろ地下を作る時はプライバシーに優れた趣味空間として作るから、
地下の容積を使っても地上からは目立たない作り方をする。
だから環境が良く見えるってか、実際環境いいんだろうけど地下容積は使ってる人もいる。
453:名無し不動さん
11/01/24 13:56:51
50/100～30/60は２階建で充分でマンションの旨味が無いから環境が良くなる。
60/150は３階建なら使い切れるけどマンションも若干できやすくなり中間。
60/200になると３階建でも少し余るマンション優遇容積率で環境悪化要因。
60/300なんかで住宅地だとマンションスラム一直線。
商業地は商業をする場所で住む所じゃないのに、マンション買って直後に
次のマンションを計画されて日影確定する奴とか居て懲りないなあと思う。
454:名無し不動さん
11/01/24 14:56:12
>>452
そう、ご指定の通り地区計画が必要。
田園調布三丁目はその地区計画がある。
455:名無し不動さん
11/01/24 16:14:38
別荘地 建坪率30-40／容積率60-80
金持ち 40-50／80-100
アッパーミドル 60／120-150
一般庶民 60／200
貧民 60／300
詐欺被害者 総合設計制度による容積率緩和物件
456:名無し不動さん
11/01/24 17:32:31
「住」が生活の全てじゃないので、安価な場所買って
「食」「衣」「趣味」など好きなことにお金を使うのも良い。
ただし容積当たりの坪単価の安い場所はやはりそれなり。後からガタガタ言わないこと。
商業地は日影規制がないんだから南側に新たな建物が建てば日陰になるのは当たり前。
準工業地域は近隣商業より建物の種類が自由、嫌悪施設や環境が悪いのも当たり前。
指定容積ギリギリに建てたマンションでさえ再建築がほぼ難しいのに、
各種緩和の上に更に総合設計の容積緩和まで受けちゃって将来どうするのかねｗ
457:名無し不動さん
11/01/24 18:48:11
千葉・埼玉の駅から20分以上 建坪率30-40／容積率60-80
458:名無し不動さん
11/01/24 19:08:42
そこに３０／６０があるのか？
そんな数字にするくらいなら調整にするはずなんだが。
万損貧民の知らない世界なんだから無理しないでいいよ。
459:名無し不動さん
11/01/24 22:24:53 VEYvXIv2
別荘地はせいぜい建蔽率２０ぐらいだよ。
実際はもっと低い。
別荘地とか知らないやつ？