11/01/21 12:50:20
＞何世代向こうまで考えたほうがいいよ
ハイ、区分所有終了。
容積使い切った万損だと出口戦略が売却（ババ抜き）しか無いもんな現実問題。
土地を保有しないと毎世代ローンで業者の利益を払う羽目になる。
416:名無し不動さん
11/01/21 20:13:56 V8XKEczQ
マスコミが報道できない「高層階病」の実態
６階以上＆33歳以上で44％流産
URLﾘﾝｸ(www.mynewsjapan.com)
417:名無し不動さん
11/01/22 09:35:34
堅実が居なくなったから、そろそろ底かと思っていたところに、
また来たということは・・・・
こりゃまだまだ下がるな
418:名無し不動さん
11/01/22 10:00:50 cZ5cqXD6
日経の記事によると１９７０年代に建築した都内のマンションが老朽化で
建て替えの時期に来ている物件が目白押しらしい
建て替え時は戸数を数倍に増やして建て替え費の負担を減らすそうだ
419:名無し不動さん
11/01/22 10:16:47
公団物件なら土地に余裕もあるけれど
高度制限は昔よりキツくなってたりするんで
建替え増築どころか、現状で違法状態の物件も多数だよ
420:名無し不動さん
11/01/22 10:27:02
これからインフレになるのに何言ってんだ
今買えない奴は今後は絶望的だよ
421:名無し不動さん
11/01/22 10:33:02 cZ5cqXD6
人口が減るから買わない方がいいです
みんな買うと賃貸需要が減って家賃が下がりますからね
422:名無し不動さん
11/01/22 15:09:41
インフレと言うのがどのようなインフレかによるが、
いまだに不動産価格とインフレの対応論を言う人間が多くて恐れ入る。
起きるとしたらコストプッシュ。コストプッシュの場合価格転嫁は出来ない。
それどころか一般物価の上昇を伴うから、これに対応する金利の上昇によって資産取引は大打撃を受ける。
今までデフレ下の資産価格上昇が続いてきたのは、ひとえに低金利の賜物。
確かに物価が上昇に転じる可能性は高いが、それはすなわち上げ底資産価格が崩壊するとき。
423:名無し不動さん
11/01/22 15:11:08
これからインフレになるなら、絶望的なのは変動金利で借りて買ってしまった人だよ
424:名無し不動さん
11/01/22 15:33:21
これからの日本を想像するに
財政状況が悪化し金利は上がる
収入は上がらない
財政が破綻状況になれば円安
中国など新興国の成長はまだまだ続き資源不足は続く
食料品などの輸入物価が資源不足と円安のダブルパンチとなり大きく上昇する
コストプッシュインフレ下の不況に陥り、可処分所得の目減りが激しい
負債持ちはローン金利が上がりインフレで支出が増る中、可処分所得の低下に苦しむことになる
日本の衰退は個人所得の低迷と消費財の上昇という形になって生活を圧迫する
不動産は（おそらく）地面は低下、上モノ上昇という形となって現れる
地方では価値なし物件があふれ、自治体は上下水道などのインフラカバー率の低下を決めることになる
425:名無し不動さん
11/01/22 16:14:55
「可処分所得の目減りが著しい」
程度で済めば御の字だけどね…
ちなみに中国もこれ以上はちょっとお薦めできません
426:名無し不動さん
11/01/22 17:18:20 w/sJK203
都心で地面持ってるやつはキープ。地方と万損は売り。
427:名無し不動さん
11/01/22 20:49:40 8PeyMgdW
消費税増税が確実になったね
上がる前に早く売買契約しなきゃあな
消費税いくらあがるかな
不動産の５％、１０％は痛いだろうな
428:名無し不動さん
11/01/22 21:21:59
あ
429:名無し不動さん
11/01/22 23:25:59
都心の地面こそ売り。消費税は販売価格に転嫁不可能。何度も言われ尽くしたこと。
430:名無し不動さん
11/01/22 23:29:26
地面には消費税掛からないしなあ
431:名無し不動さん
11/01/22 23:41:27 Z/6CO0hX
これからは全熱交換型第1種換気システムのブームになります。
室温保持でエコであることと、空気清浄システムが都会では喘息や花粉除去に
ゆうこうですから。
それ以外のマンションは総値崩れ。
今の新築のほとんどが汚い外気を直接吸い込む第3種換気システムなので、
排気ガスやら塵や花粉で家中真っ黒。フィルター付きのもあるけど、室温保持は
不可能。冬は冷たい外気、夏は暑い外気が直接入るのでぜんぜんエコじゃない。
マンションのパンフレットに24時間新鮮な外気を取り込みますって書いてあるけど
都会の外気のどかが新鮮なの？まあ酸素濃度は維持できるけどね。
432:名無し不動さん
11/01/23 08:08:30
↑そうそう 今の時代に第三種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいな第一種換気+SI構造をよろしくー
433:名無し不動さん
11/01/23 09:57:25
（第１種換気システム）
国産メーカーから、システムとして販売されていますので、ハウスメーカーやビルダーは安易に使用していますが、
これを採用している会社は換気の認識が低く、最重要の”計画換気”（風量を部屋ごとに調整など）をするところはありません。
また、肝心の熱交換も実際には本体内のリーク（給気と排気が混合する）が大きい事や、家自体の気密性が低い為にやはり
ここでもリークロスが多く、とても光熱費を節約できる様な性能はありません。
（個別第３種換気）
建売住宅などに採用されていますが、これは問題外です。計画換気など出来るはずもありません。
（ダクト式第３種換気）
換気に対し意識の高いビルダーが採用しています。当然家の性能も高く”計画換気”されているので快適に使用できます。
「健康」と「省エネ」「快適」を兼ね備えるのは「高性能住宅」と「ダクト式第３種換気」の家だけです。
第１種熱交換式を設置したお宅は３年以内にほぼ全員が停止させているのが現状です。
434:名無し不動さん
11/01/23 10:02:47
↑そうそう 今の時代に第一種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいなダクト式第３種換気+SI構造をよろしくー
435:名無し不動さん
11/01/23 14:08:12 2Vnsz3w1
>433
高級な高気密マンションの話だよ。
手抜き工事の低気密マンションの話じゃないのです。
実際に第3種のダクト式に住んでますが、家中汚い排気ガスと冷気に悩まされてます。
フィルター付きですが、1週間で真っ黒です。室内の空気清浄機も頑張って、
ガーガーいいながら埃を吸って2週間おきにヘパフィルター交換しないと真っ黒。
都内で第1種で、半年ごとにダクトのフィルター交換するタイプを採用しないのは、
悪質と思いますがね。実際都内のマンションは道路沿いが多いでしょう？
パンフレットにトラックからの排気ガスを家に取り入れる図面も入れてください。
24時間道路からのトラックからの新鮮な排気ガスを取り入れて、建築材の有害物質を
居住者から守りますって。
436:名無し不動さん
11/01/23 15:37:40 2Vnsz3w1
同感。
今年駅近の新築マンションみたら第3種であぜん、、、、、
おいおい、目の前高速道路でっせ。
デベに聞いたら、第1種はダクトの分天井高がとられて、
階数が少なくなるんだと。住戸数が減るんで採算とれんらしい。
見た目の天井高と、ダクトスペースも入れた天井高は違うと納得したよ。
第1種の構造自体は安いんだけど、天井高を高く見せないと客受けが悪いらしい。
２億のマンションなら、お客様希望の第１種全熱交換、全室床暖房、
天井高も高く、2重ガラスプラス2重サッシで、免震構造の
駅近１当地で作れるんですけどと嫌味っぽく言われたよ。
庶民は第３種換気の箱形の鉄入り砂石で我慢するしかないらしいよ。
437:名無し不動さん
11/01/23 16:17:05
都区内庶民マンションのほとんどは幹線道路沿いなんだよな。
それを前提に考えるなら１種換気だけど、きちんと施工してる
業者なんてほとんど居ないよな。
ダクトの位置は換気よりデザインの都合優先。
マンションは全て「量産建て売り」なんだからその限界ってやつだ。
だからマンション買うにしても住環境のまともな住宅地にしろって事。
都心からの距離のためだけに幹線道路沿いに住むのはアホ。
マンション屋が生活考えて換気計画立てる事なんてありえない。
かといって外壁共有だからリフォームで換気口だって開けられない。
馬鹿が建ててもそれなりに大丈夫な、住宅地を選ぶしかない。馬鹿がマンション建ててんだから。
438:名無し不動さん
11/01/23 16:34:50
良かったうちは第一種低層住宅地で・・・。
しかも三階建だから地震にも強いし・・・。
439:名無し不動さん
11/01/23 16:36:47
>>438
小戸数のマンションは３０年後泣きを見るで
440:名無し不動さん
11/01/23 17:21:39
億ションだから大丈夫・・・。
441:名無し不動さん
11/01/23 17:29:06
30年間の償却額は億ション方が大きいと思うが・・・・
442:名無し不動さん
11/01/23 19:05:38
>>439
泣きって？３０年後どうなるの？
443:名無し不動さん
11/01/23 19:44:45
一低層、三階建＝地震に強い？
444:名無し不動さん
11/01/23 20:02:36
>>443
ただのイメージ
445:名無し不動さん
11/01/23 20:13:25 LbuXg8jt
やっぱ数十戸を一括で大家が管理してくれる
賃貸が一番いいだろ
446:名無し不動さん
11/01/23 20:19:38
あなたの街の地震危険度MAP
URLﾘﾝｸ(riskmap.enveng.titech.ac.jp)
マンション買うときの参考になるぞ～
低層の方が安全かもな！？
447:名無し不動さん
11/01/23 20:23:51
それもそうだけど金があるから大丈夫ってことじゃまいか
448:名無し不動さん
11/01/23 23:26:41 G+isG8/o
>>446
やっぱり足立ナンバーエリア、湾岸エリアやばいな
449:名無し不動さん
11/01/24 08:18:29
>>443
一種低層と言っても60/150とかゴミゴミした地域の事でしょう。
40/80で地下の容積軽減もない良好な環境の一低とは無縁の人。
450:名無し不動さん
11/01/24 10:57:00
40/80って駅から遠くて歩いて買い物にも出かけられない不自由な地域というイメージしかない
451:名無し不動さん
11/01/24 12:14:25
>>450
確かに都内でも車がないとまともに生活できないような負のイメージの40/80も沢山あるよね。
ただ、超高級住宅街の田園調布3丁目だと徒歩1分くらいから、成城6丁目で2分くらいから40/80。
ここまで高級じゃなくても杉並区南部は政策で40/80が多いから浜田山や永福3丁目も徒歩1～2分で40/80。
452:名無し不動さん
11/01/24 13:50:34
>>449
地下の容積軽減の無い地域なんて、特別な地区計画でもなければ無いはずだよ。
けれど、そもそも余裕のある地域では、地下室をむきだしになんてしない。
むしろ地下を作る時はプライバシーに優れた趣味空間として作るから、
地下の容積を使っても地上からは目立たない作り方をする。
だから環境が良く見えるってか、実際環境いいんだろうけど地下容積は使ってる人もいる。
453:名無し不動さん
11/01/24 13:56:51
50/100～30/60は２階建で充分でマンションの旨味が無いから環境が良くなる。
60/150は３階建なら使い切れるけどマンションも若干できやすくなり中間。
60/200になると３階建でも少し余るマンション優遇容積率で環境悪化要因。
60/300なんかで住宅地だとマンションスラム一直線。
商業地は商業をする場所で住む所じゃないのに、マンション買って直後に
次のマンションを計画されて日影確定する奴とか居て懲りないなあと思う。
454:名無し不動さん
11/01/24 14:56:12
>>452
そう、ご指定の通り地区計画が必要。
田園調布三丁目はその地区計画がある。
455:名無し不動さん
11/01/24 16:14:38
別荘地 建坪率30-40／容積率60-80
金持ち 40-50／80-100
アッパーミドル 60／120-150
一般庶民 60／200
貧民 60／300
詐欺被害者 総合設計制度による容積率緩和物件
456:名無し不動さん
11/01/24 17:32:31
「住」が生活の全てじゃないので、安価な場所買って
「食」「衣」「趣味」など好きなことにお金を使うのも良い。
ただし容積当たりの坪単価の安い場所はやはりそれなり。後からガタガタ言わないこと。
商業地は日影規制がないんだから南側に新たな建物が建てば日陰になるのは当たり前。
準工業地域は近隣商業より建物の種類が自由、嫌悪施設や環境が悪いのも当たり前。
指定容積ギリギリに建てたマンションでさえ再建築がほぼ難しいのに、
各種緩和の上に更に総合設計の容積緩和まで受けちゃって将来どうするのかねｗ
457:名無し不動さん
11/01/24 18:48:11
千葉・埼玉の駅から20分以上 建坪率30-40／容積率60-80
458:名無し不動さん
11/01/24 19:08:42
そこに３０／６０があるのか？
そんな数字にするくらいなら調整にするはずなんだが。
万損貧民の知らない世界なんだから無理しないでいいよ。
459:名無し不動さん
11/01/24 22:24:53 VEYvXIv2
別荘地はせいぜい建蔽率２０ぐらいだよ。
実際はもっと低い。
別荘地とか知らないやつ？