11/01/10 06:18:32 VjxwRciH
あと数年で政府債務が国民金融資産を追い越す。
これはどういうことかというと、郵貯・銀行が国債買えなくなるってこと。
そうなると円の信用がなくなって紙切れに向かって驀進する。
だから、現金を持っててもしょうがない。
現金最強神話は、ここ３０年くらいの話でしょ。
戦後の混乱期、現金なんか持っててもしょうがなかったわけでｗ
戦前は５００円で家が建てられたんだぜ？
そのときから５００円を大事に貯金していてもしょうがなかったわけでしょ。
これから数年のうちにそういうことが起こるよ。
327:名無し不動さん
11/01/10 06:29:38
国内の不動産はダメ、現金もダメ。
となると外国通貨で持つのが得なのか？
今ドルでも買っといて円が暴落して超円安にでもなるのを待つか？
それとも有事の金という奴で金を買うのか？
処方箋も書いてくれや。
328:名無し不動さん
11/01/10 08:35:06
>>311
と空室だらけの大家が本を出して煽ってますな！
329:名無し不動さん
11/01/10 08:40:20
ドル→今後もダラダラ安、ダメ／ユーロ→メッキが剥げつつあり、ダメ
金→シナバブルで割高、ダメ／レアメタル→今がド天井で置き換え、ダメ
マンション→無駄販売経費リストラ余地特大のため右肩下がり、ダメ
（大規模開発で土地建物がセットで客がローン多数という形態が最悪なので新築戸建団地もダメ）
都心周辺土地→開発をする業者が全部持って行くので割高。少し待て。
結局、”業者が吊り上げきれていない土地”しかないな。
なるべく近郊で、自分にとって便利だが、都心回帰だ何だからは
取り残されて既に価格が下がっている所が良い。職場の沿線で探せばいい。
大都市圏なら一般的に通勤可能な範囲なら需要は残る。バスでなく駅へ自転車で可能な範囲。
地方なら鉄道・幹線道路・高速ICなど固定インフラを考慮。バス依存は絶対ダメ。
330:名無し不動さん
11/01/10 08:43:25 hBiD4wmr
日本円のみで
持っておくのは
危険という事は確かだな
まあ今時、分散してない
奴も、もういないけどな
331:名無し不動さん
11/01/10 13:14:22 JA7gcfYx
１946年生まれの団塊が年金もらい始める今年あたりから、
いろいろと社会システムが壊れ始める。
団塊世代は酒とタバコまみれだから、いっぱいガンになると言われてるから
これから数年で医療費も加速的に増加して天文学的な数字になる。
そして団塊は社会の多数派の強みを生かして、選挙を通じて政治力をフルに行使して
国富を食いつぶすつもりだ。
2030年ごろには、今の１万円が１円くらいの感覚になるんじゃないかと思う。
うな重が一杯1500万円くらいになり（現在の1500円くらいの感覚）、
昔は一戸建てが1500万円で買えてた時代があったのよ、と語られる日も来るだろう。
332:名無し不動さん
11/01/10 13:17:33 CKYDlIn8
財政破綻→デノミ・新通貨倭元→看板架け替えの新政府・公務員身分保障継続雇用
結論：一般人民間人に借金を返済させて終了
333:名無し不動さん
11/01/10 16:53:34 eoXiBzrf
日本が数年内に
IMF管理下に
置かれる可能性は
何％？
334:名無し不動さん
11/01/10 18:30:54
>>333
０％
335:名無し不動さん
11/01/10 19:12:15
>>326
現金が最強。バブルが続いてる時期では不動産に賭けてもよかったが、
いま現金を手放すなど台風の最中にドアを開けるようなもの。
金利の上昇は現金保有者に有利に、資産取引には打撃として働く。
現金が紙切れになるような状況では、不動産は文字通り地面になる。
「日本円焼野原論」は、ペイオフ詐欺からこのかた10年続いてきた詐欺的議論で、
世界第3位の経済大国の国家の裏付けが無価値になるという、
そうした状況はまずあり得ないし、その他の何の資産を持っていても無駄。
極論でやけくそになるより、現金を持っていれば間違いない。
外貨保有も悪くはないが、リスクを取れる資産で行えばそれでよい。
預貯金、国債で保有し、無駄な消費を抑え、状況の推移を見守るのが最も賢い。
336:名無し不動さん
11/01/10 19:15:16
だいいち国民の金融資産と言っても、今でも全額が自由に動かせる資産ではないよ。
どうも1400兆円とかその種の概念が独り歩きしているな。
それと全てが売却可能かはともかくとして、日本政府の純債務はまだそんな領域まで達してない。
焼野原になる前に、まず金利の上昇が始まるから、あわてなくても大丈夫。
337:名無し不動さん
11/01/10 20:25:52 mDfqAZ6y
お金ってのは本質は幻想なのは知ってるか？
338:名無し不動さん
11/01/10 21:41:44 qG6WZO+Y
新円切替やデノミ
過去この国でも
実際起ったよね
なら金利上昇時(黄色信号点灯状態)
どういう行動を
起こせばいい？
外貨や金に換えるべきか
339:名無し不動さん
11/01/10 21:48:51
>>338
一般人を絞って、絞って、絞りきってからだよ。
増税で円高・デフレだろうね、きっと。
340:名無し不動さん
11/01/10 22:19:37
>>336
俺の1億7000万円は俺の意思で自由に動かせるお金だが
ま、含み損切する必要もあるが
あと税務署の呼び出しがあるやもしれん
341:名無し不動さん
11/01/10 22:28:05 mDfqAZ6y
まず自分が住む不動産。
マンションではダメで、田舎で良いから一戸建てがよい。
畑も作れそうな庭があるとベスト。いざとなったら芋でも栽培すればいい。
有事の場合は町で売れば飛ぶように売れる。
家も掘っ立て小屋でも建てれば生きていける。
つぎに、堅い仕事。
人から必要とされる仕事であれば、超インフレも乗り切れる。
我々の祖先が大混迷の明治→昭和とどうやって生き残ってきたか考えればいい。
外貨も結局貨幣で本質は幻想だからあまり意味がないと思う。
有事の場合は死んでもいいという覚悟があるなら都心のマンション暮らしも
毎日を、今を楽しめて良いと思う。それも一つの生き方でしょう。
342:名無し不動さん
11/01/10 22:44:26
田舎の不動産などタダだろ
まあ、タダのうちにもらっておくかというのもいいかもしれん
無駄に高い都市マンションが高いのは今だけかもしれんしな
343:名無し不動さん
11/01/10 23:49:40 aIVR9VWQ
万村の売れ残りすごいぞ。たけーんだよな。。小楯より高かったりする。。
344:名無し不動さん
11/01/10 23:52:47 /XcCdZsC
これからみんなが貧乏になるんだから
住居費が高くなるわけがない
345:名無し不動さん
11/01/11 00:09:25
業者が商売で転売あるいは開発した不動産というのは、
将来価値まで奪い尽くされた廃坑のようなものだ。
投資信託、新築マンション、大手ハウスメーカーとその大規模分譲地等々
そういうものを掴まない金の使い方をしてればどんなポートフォリオでも大丈夫。
346:名無し不動さん
11/01/11 01:01:57
>>326
円が紙切れになったときファミリーマンション持ってると安心なの？
多分、ダメだと思うな。
347:名無し不動さん
11/01/11 01:22:00
東京の人口はまだ増え続けているんだよな。けど、生産年齢人口はとっくに減り始めている。
東京に流入する若者＋１６歳になる人より、６５歳を迎える人が多い。家を買う、借りるような
現役世代は東京でさえ減り始めとる。
さらに恐ろしいのは、東京で急速に膨張する後期高齢者。高齢化率で見れば、東京は全国的に
みてまだ若いことになっているが、老人の数が半端ではない。
東京都心にはたくさん病院があるように見えるが、高齢者の数からするとぜんぜん足りない。
もちろん、医師も看護婦も、救急車も、特別養護老人ホームも、認知症対応グループホームも
介護施設もヘルパーもお話にならないくらい足りない。
しかも、土地が高いうえにこの不景気だ、これからも公的施設は増やせない。
未来の人口構成予測はそれほど外れないから、あと１０年もすると東京都心部はすごいことになると思う。
348:名無し不動さん
11/01/11 01:35:48
>>337
世界第３位の経済大国の国家権力に裏付けられた幻想だよ。
最後には税収増による担保がなされている。一番強い資産は現金。
もちろん他のリスク資産でもよいが、べつに現金で不都合はない。
と言うかほかに思い当たらない。
かつては金本位制だったけど今はゴールドはただの商品。実物資産なんて、飢饉時の食料以外はそんなもの
不動産もしょせん、現金で価値を表現されている商品に過ぎない。
349:名無し不動さん
11/01/11 01:41:35
>>340
１億持ってる人なら、「1400兆円」に関するこのくらいの指摘は知っておくべきかと
URLﾘﾝｸ(www.toyokeizai.net)
350:名無し不動さん
11/01/11 01:45:09
>>341
まず現金。ちょっと田舎の家宅や畑なんぞ、欲しければいくらでも余ってる。
今でも売るに売れず貸すに貸せず、金払って管理してもらってるくらいなんだから
351:名無し不動さん
11/01/11 08:14:44
都心通勤可能な近県戸建てが最強なのは間違いない。
前世紀はそれが価格の問題で厳しかったが、今は違う。
マンション屋の販売・広告能力の向上のおかげで情弱が減った分、
業者の開発という搾取を免れまともな価格の物件が増えている。
352:名無し不動さん
11/01/11 21:35:34 fEgwYPLR
まず現金なんだが
日本円はこの先
ヤバそう
国家の財政破綻は確実
な情勢
353:名無し不動さん
11/01/11 22:41:52 apwHJGNu
円安になれば輸出大儲けで黒字になるね
変動為替なんだから日本みたいな輸出国はどっちころんでもいい
354:名無し不動さん
11/01/11 23:17:00
自分の金は安全な場所に退避させなければ
安全な退避場所は少なくとも日本の不動産ではないよね
355:名無し不動さん
11/01/12 00:59:08 JZ02hXpF
＞まず現金なんだが
日本円はこの先
ヤバそう
じゃあ、どこなら良いんだ。ドルもやばいし、ユーロも破綻状態だろ。
356:名無し不動さん
11/01/12 07:17:57
マンションの話にもどせ
357:名無し不動さん
11/01/12 07:43:20
>>355
日本のマンションをレバ掛けて（借金して）買っとけ
358:名無し不動さん
11/01/12 09:35:06
>>357
練炭より確実に逝くんじゃない？
359:名無し不動さん
11/01/12 10:29:04 jqLqVGxi
普通に考えると
世界基軸通貨の米ドル
あとはスイスフランかな
次にユーロ
今時円オンリー
は都市伝説
360:名無し不動さん
11/01/13 07:33:20
定期の利回りとかは少ないけど、資産のリスク分散として
安定性を考えるとスイスフランかな。
利回りならドルとかイギリスポンドがいいんだろうけど。
海外不動産ならどこだろう？ 多くの資本主義国は
外国人による不動産所有やその貸与を認めているから。
（移住には別のハードルがあるけどね）
361:名無し不動さん
11/01/13 07:37:59
>>360
人口が減らないのはフランスだけだが、人件費→物件管理コストが高すぎるぞ。
362:名無し不動さん
11/01/13 07:38:00 SIfZc5i4
首都圏の主要駅に近い中古マンションってあんまり安くならないけど。
どうしてなのかしら？
そんなに駅に近い物件のほうが良いのかしら？
363:名無し不動さん
11/01/13 12:46:35 gvKLYP82
やはりいつかは
車運転できなくなるわけ だし
(Googleカーみたい
なのが登場するかもしれないが)
駅近は便利でしょう
364:名無し不動さん
11/01/13 16:12:12
ロードサイド店が増え、ショッピングモールがロードサイドになり、
さらに通販までやたら充実してきた。
もはや駅近・都心には馬鹿しか住まない。
老後だけのためで説明がつく値段に収まってねーだろｗ情弱用都心マンションｗ
365:名無し不動さん
11/01/13 19:09:59
生活圏の問題、地下鉄15分以上は遠く感じる
車乗るのは田舎者
366:名無し不動さん
11/01/13 19:27:04
買い物がどうのこうのというより都心にいろんな会社が集まっているのが問題。
首都圏の賃金が全国平均よりダントツ高いわけだし電車で通勤する人が大多数なんだから
駅近・都心への便が良い立地に人気が集まるのは当然。
後、医療も片田舎は心配だよねー
367:名無し不動さん
11/01/13 23:10:32 bKrA6FVA
ここの「買えるけど買わない」ひと達は、
実際にはどれくらいの資産と年収があって、
どのくらいの家賃を払っているの？ 首都圏在住限定でお聞かせ願いたい
368:名無し不動さん
11/01/14 00:26:16
>>364
車もってない人増えてるから、ロードサイド店にいける人は今後も少ないと思う。
369:名無し不動さん
11/01/14 01:55:25
家賃だ年600万。家族も入れて800万
年収は家賃から逆算してご想像下さい
富める者ほど急ぎません
370:名無し不動さん
11/01/14 05:02:37 04/ooRm6
年収２本程度じゃ、都内だと富裕層とは以遠。。。
371:名無し不動さん
11/01/14 06:43:48
>>364
この先、人口が減り車に乗る人も減るので
ロードサイド店は撤退・衰退してゆくんだが？
イオンもヨーカドーも新規出店は都心駅近が基本だよ。
ヨーカドーなんてあからさまに田舎から撤退してるし。
372:名無し不動さん
11/01/14 06:59:01
車を維持できない人が多いから、郊外物件は売れないよ。
373:名無し不動さん
11/01/14 07:24:11
車を維持できない貧乏人だらけならタップリ利益載せた都心駅近なんて大暴落だな。
マンション屋の屁理屈は笑えるｗ
374:名無し不動さん
11/01/14 07:58:30 X6F74+WO
貧乏だから郊外しか住めなくて車なんか維持できません
375:名無し不動さん
11/01/14 09:01:20
車を維持するのがばかばかしくなったから郊外から都心への流れが出てんだろ
車を一生涯維持すると4000万
その金を住居費につぎ込めばいい
376:名無し不動さん
11/01/14 10:07:24
そこまでゆとりの無い価値観の層なら確かに車を手放すだろうが、
それでマンション屋に千万二千万と余分に貢いでたら話にならないな。
そういう一杯一杯の生活で都心マンションで必死にマンション屋にだけ貢ぐとかありえないだろ。
車保有が減った分は、近県の駅徒歩15分内物件に流れるよ。
老後のためだけに一生無駄金を使う馬鹿もそんなに居ないだろ。
377:名無し不動さん
11/01/14 10:36:33
>>364
>>373
>>376
この３つのレスは内容が変だね。
明らかに間違った考え方をしている。
378:名無し不動さん
11/01/14 11:44:57
田舎戸建て信者のたわごと。都心部マンション買う収入はないよ。
379:名無し不動さん
11/01/14 12:04:09
377がマンション屋だと自己紹介をしています。
380:名無し不動さん
11/01/14 12:15:38
都心マンション回避する知恵が無い人は可哀相だね。
最近の商売は豊かさを提供できず、貧しいモノを脅して押しつける
悪質なのが多いね。
脅しの多い健康食品CMと、都心回帰を煽ってるマンション屋は同じ構図だ。
そしてみじめな７０～８０平米にタップリ利益載せて売り付ける。
実際には都心通勤可能な戸建て住宅街が生活施設で困る事などありえない。
業者利益ばかりで狭苦しいマンションに住みたがる馬鹿が多数派になる事はありえないからだ。
むしろビル街に買った馬鹿が生活施設不足に苦しむ方がよほど多い。
381:名無し不動さん
11/01/14 18:02:17
>>370
まさか…年収２本で800万なんて出しませんよ。無駄の極みだもん
もっとある、と言うかもーーーーーっとあると言ったほうが正確かな
382:名無し不動さん
11/01/14 18:07:20
まだ都心回帰なんて煽ってるのか。一体何回目の都心回帰だよと
買うほうもいいかげんスケベ根性を見抜かれるのをやめなきゃ
言い値が通らないなら、無視してゆっくり待つよ
それで切れてしまえばそれもまたよし、くらいに構えてないと、簡単に見切られるよ
383:名無し不動さん
11/01/14 21:24:22
>>375
どう言う計算したら4000万て数字がでるの？
384:名無し不動さん
11/01/14 22:40:40 X6F74+WO
マンションなんかいづれゴーストタウンだろ
管理費、修繕費払わない奴でてくる
ババのつかませ合い
賃貸で大家が一括管理してくれるのが一番
385:名無し不動さん
11/01/15 00:13:08
>>383
2リッターミニバン車両価格250万
5年乗って売却価格が70万として年間償却が36万円
税金保険6万
任意保険8万
ガソリン代10万
駐車場代20万
パーツ・電装品交換、消耗品、修理、洗車、パーキング、高速代、違反など諸経費が年間10万円
合計すれば年間90万円
20歳から70歳まで乗るとして同じような費用がかかるとすれば
90万×50年＝4,500万＠１台ということになるな
車一台月5万は掛かるとか年間平均70万とかよく見るな
駐車場代の出ない田舎民でも2台3台となると大変だろう
386:名無し不動さん
11/01/15 03:02:51 o4nbZbBl
クルマが必須な地方は生活がますます厳しくなるよ。
自賠責保険料上げで合意＝２段階で計２５～３０％－政府審議会
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
387:名無し不動さん
11/01/15 08:01:23
確かに70台後半になると運転は厳しい。
でもそれまでは車のない生活は貧しいと思う。
（単なる買い物の足だけじゃないからね）
って考えると都心でなくても駅近なら買い物も
出来るわけだし十分だと思うね。
都心は駐車場も高いし、今後高齢化がもっと
進みそうだし。
388:名無し不動さん
11/01/15 08:23:10
運転出来ないくらい老化してるのなら歩くのも困難だろ。
駅近マンションでションベン垂れ流しながら
年金から、家賃を払えなくなって孤独死＆餓死のコンボ決められて
死んでいけ。
389:名無し不動さん
11/01/15 09:33:28
老人ホーム入りたいのにマンションがロクな値段で売れなくて無理で
やむなく公共系の申込の超長蛇の列に並ぶ人が続出してるんだけど。
（申込住所のマンション化率がやたら高いｗ）
やはり業者にぶっこ抜かれて資産価値が低いマンションだと
一生辛い思いをし続けるんだね。
390:名無し不動さん
11/01/15 09:48:11 aZNHQihG
日本人が貧しいのは住居費の高さが原因
その原因は公務員と電力などの公共企業従業員の人件費の高さにある
391:名無し不動さん
11/01/15 10:12:02
不動産なんてフィービジネスやってればいいのに、マンション屋や
開発屋がキャピタルゲイン的な取り方を狙うから貧しくなるんだよ。
特にマンション屋、フィービジネスにして動きの悪いものからは
すぐ手を引けるようにすればいいのに、いまだに仕入れて販売で、
タップリ利益載せて販売経費も時間もタップリかけてコストを上げてる。
陳列期間・販売経費・資金繰りの負担で、小売店の雑貨が千円から
千五百円になる代わりにいつでも買えて見比べて買えるなら良いという
人も居るが、不動産で2800万のものを4000万払う代わりにいつでも
モデルルーム見られて販売員が売り込みに来てくれていつでも
買えるようにされた所で誰も嬉しくない。
392:名無し不動さん
11/01/15 11:08:33
>>391
＞フィービジネスにして動きの悪いものからはすぐ手を引けるようにすればいいのに
具体的にはどうすればいいの？
393:名無し不動さん
11/01/15 11:45:38
>>392 一言で言うと海外方式。日本の方が変。具体的には、
仲介手数料中心。リスクが価格に載って無駄になったり価格競争力を落とす
クソな分譲・建売や土地仕入れをやめて、購入者の代理人として手数料を戴き、
売却者や、開発案件の場合は投資家の代理人として手数料を戴けばいい。
リスクが投資家のものになれば、販売員を養うために購入価格を上げつつ
長期間販売するような馬鹿な真似はできない。タイムイズマネーになって、
売れないものの損切りが今よりずっと早まる。販売現場も大リストラになる。
無駄な雇用が減って住居費が下がる。
現在の方式では、
好況時→少し時間をかけて高く売る
不況時→値下がりより時間がかかって販売経費がかかる割合が多い
みたいな馬鹿らしい図式になり、購入者が常に損になっている。
それで増えるのは、ブラックな雇用だけなのだから無意味。
394:名無し不動さん
11/01/15 13:23:56
>>393
おまえがやれよ
395:名無し不動さん
11/01/15 14:40:30
「販売経費税」でも作れば？
その邪魔な経費を徹底的に開示させて課税して税額表示させるだけ
リベート丸投げ関連会社等含め間違っていたら懲罰的に追徴課税・加重税で業者潰す
住環境改善のための政策目的税として憲法違反にもならない
396:名無し不動さん
11/01/15 18:22:52
>>393
それ普通に不動産屋の仕事ですけれど
397:名無し不動さん
11/01/15 22:30:52
つまり
デベロッパーは要らない子
仲介不動産屋は大切な社会の一員
398:名無し不動さん
11/01/17 15:01:47
日本方式の不動産での金儲けが何故海外ではできないのか？
それを阻んでいるのと同じ法規制ができれば良いだけだと思う。
まず価格の下方硬直性の強い「マンション青田売り」と
「建築条件付き土地販売」を違法化してみたらどうだろう。
399:名無し不動さん
11/01/17 19:41:29
ふ～ん
400:名無し不動さん
11/01/17 20:59:08 noY+9te8
あなたの街の地震危険度MAP
URLﾘﾝｸ(riskmap.enveng.titech.ac.jp)
マンション買うときの参考になるぞ～
401:堅実な人生を歩む派
11/01/17 23:40:56 nEMgUWR7
さて、お久しぶりです。
チャイナマネーによる日本買いが本格化しましたね。
どうでしょう？(笑）
中国の長期出張を終え、快適な我が家へ帰ってきました。
お風呂が気持ち良い～
これから、また開始するので、よろぴく。
402:名無し不動さん
11/01/18 07:59:56
破産屋堅ちゃんお帰りぃ～♪
403:名無し不動さん
11/01/18 09:00:28
はったり犬ちゃんお帰り～♥
404:名無し不動さん
11/01/18 16:53:24
中国から２ちゃんにアクセスできないの？
405:名無し不動さん
11/01/19 06:46:13 YE03aXzQ
>>401 まだクビ吊ってないのかｗ
ちなみに、お前の埼玉駅遠1階マンションの現在価値は2000万ぐらいだぞｗ
406:名無し不動さん
11/01/19 07:06:12 QGJp83Kt
おい、2年待ったけど全然半額になんかならねえぞ
どないしてくれんねん
407:名無し不動さん
11/01/19 14:34:07
12月首都圏マンション発売戸数は前年比＋40.8％、11カ月連続増＝不動産経済研究所
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
408:名無し不動さん
11/01/20 00:27:37
>>406
待ちきれなければ買えばいいだけの話。
ただし買った１か月後に何が起きても知らん
今はそういう状況
409:名無し不動さん
11/01/20 04:11:27 kXcyub7P
>>406
モノによっては5割引きになってるぞ。
埼玉駅遠物件だけど。
410:名無し不動さん
11/01/20 16:15:28
不動産なんで買い控えしてるの？
将来的な資産価値が大事だから？
なら、買って、さっと転売して儲けがでればいいわけ？
不動産に色つける方法学んだほうがいいよ、君たち
411:名無し不動さん
11/01/20 16:16:28
資産にするなら、いい場所よ。
立地がすべてよ。
もっと何世代向こうまで考えたほうがいいよ
412:名無し不動さん
11/01/20 17:51:22
>>410
買いたくても買えないから
買い控えしてるフリをしてる連中がたむろってるのがこのスレだよ。
413:名無し不動さん
11/01/21 03:51:59
リーマンの後に多少のリバウンドを予測して転がしたが、
さすがに今からもう１回は無理だな。恐ろしくて買えない
空室率がどえらいことになってるのにじゃんじゃん竣工・・・
414:名無し不動さん
11/01/21 07:28:05
＞何世代向こうまで考えたほうがいいよ
日本買えないな
415:名無し不動さん
11/01/21 12:50:20
＞何世代向こうまで考えたほうがいいよ
ハイ、区分所有終了。
容積使い切った万損だと出口戦略が売却（ババ抜き）しか無いもんな現実問題。
土地を保有しないと毎世代ローンで業者の利益を払う羽目になる。
416:名無し不動さん
11/01/21 20:13:56 V8XKEczQ
マスコミが報道できない「高層階病」の実態
６階以上＆33歳以上で44％流産
URLﾘﾝｸ(www.mynewsjapan.com)
417:名無し不動さん
11/01/22 09:35:34
堅実が居なくなったから、そろそろ底かと思っていたところに、
また来たということは・・・・
こりゃまだまだ下がるな
418:名無し不動さん
11/01/22 10:00:50 cZ5cqXD6
日経の記事によると１９７０年代に建築した都内のマンションが老朽化で
建て替えの時期に来ている物件が目白押しらしい
建て替え時は戸数を数倍に増やして建て替え費の負担を減らすそうだ
419:名無し不動さん
11/01/22 10:16:47
公団物件なら土地に余裕もあるけれど
高度制限は昔よりキツくなってたりするんで
建替え増築どころか、現状で違法状態の物件も多数だよ
420:名無し不動さん
11/01/22 10:27:02
これからインフレになるのに何言ってんだ
今買えない奴は今後は絶望的だよ
421:名無し不動さん
11/01/22 10:33:02 cZ5cqXD6
人口が減るから買わない方がいいです
みんな買うと賃貸需要が減って家賃が下がりますからね
422:名無し不動さん
11/01/22 15:09:41
インフレと言うのがどのようなインフレかによるが、
いまだに不動産価格とインフレの対応論を言う人間が多くて恐れ入る。
起きるとしたらコストプッシュ。コストプッシュの場合価格転嫁は出来ない。
それどころか一般物価の上昇を伴うから、これに対応する金利の上昇によって資産取引は大打撃を受ける。
今までデフレ下の資産価格上昇が続いてきたのは、ひとえに低金利の賜物。
確かに物価が上昇に転じる可能性は高いが、それはすなわち上げ底資産価格が崩壊するとき。
423:名無し不動さん
11/01/22 15:11:08
これからインフレになるなら、絶望的なのは変動金利で借りて買ってしまった人だよ
424:名無し不動さん
11/01/22 15:33:21
これからの日本を想像するに
財政状況が悪化し金利は上がる
収入は上がらない
財政が破綻状況になれば円安
中国など新興国の成長はまだまだ続き資源不足は続く
食料品などの輸入物価が資源不足と円安のダブルパンチとなり大きく上昇する
コストプッシュインフレ下の不況に陥り、可処分所得の目減りが激しい
負債持ちはローン金利が上がりインフレで支出が増る中、可処分所得の低下に苦しむことになる
日本の衰退は個人所得の低迷と消費財の上昇という形になって生活を圧迫する
不動産は（おそらく）地面は低下、上モノ上昇という形となって現れる
地方では価値なし物件があふれ、自治体は上下水道などのインフラカバー率の低下を決めることになる
425:名無し不動さん
11/01/22 16:14:55
「可処分所得の目減りが著しい」
程度で済めば御の字だけどね…
ちなみに中国もこれ以上はちょっとお薦めできません
426:名無し不動さん
11/01/22 17:18:20 w/sJK203
都心で地面持ってるやつはキープ。地方と万損は売り。
427:名無し不動さん
11/01/22 20:49:40 8PeyMgdW
消費税増税が確実になったね
上がる前に早く売買契約しなきゃあな
消費税いくらあがるかな
不動産の５％、１０％は痛いだろうな
428:名無し不動さん
11/01/22 21:21:59
あ
429:名無し不動さん
11/01/22 23:25:59
都心の地面こそ売り。消費税は販売価格に転嫁不可能。何度も言われ尽くしたこと。
430:名無し不動さん
11/01/22 23:29:26
地面には消費税掛からないしなあ
431:名無し不動さん
11/01/22 23:41:27 Z/6CO0hX
これからは全熱交換型第1種換気システムのブームになります。
室温保持でエコであることと、空気清浄システムが都会では喘息や花粉除去に
ゆうこうですから。
それ以外のマンションは総値崩れ。
今の新築のほとんどが汚い外気を直接吸い込む第3種換気システムなので、
排気ガスやら塵や花粉で家中真っ黒。フィルター付きのもあるけど、室温保持は
不可能。冬は冷たい外気、夏は暑い外気が直接入るのでぜんぜんエコじゃない。
マンションのパンフレットに24時間新鮮な外気を取り込みますって書いてあるけど
都会の外気のどかが新鮮なの？まあ酸素濃度は維持できるけどね。
432:名無し不動さん
11/01/23 08:08:30
↑そうそう 今の時代に第三種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいな第一種換気+SI構造をよろしくー
433:名無し不動さん
11/01/23 09:57:25
（第１種換気システム）
国産メーカーから、システムとして販売されていますので、ハウスメーカーやビルダーは安易に使用していますが、
これを採用している会社は換気の認識が低く、最重要の”計画換気”（風量を部屋ごとに調整など）をするところはありません。
また、肝心の熱交換も実際には本体内のリーク（給気と排気が混合する）が大きい事や、家自体の気密性が低い為にやはり
ここでもリークロスが多く、とても光熱費を節約できる様な性能はありません。
（個別第３種換気）
建売住宅などに採用されていますが、これは問題外です。計画換気など出来るはずもありません。
（ダクト式第３種換気）
換気に対し意識の高いビルダーが採用しています。当然家の性能も高く”計画換気”されているので快適に使用できます。
「健康」と「省エネ」「快適」を兼ね備えるのは「高性能住宅」と「ダクト式第３種換気」の家だけです。
第１種熱交換式を設置したお宅は３年以内にほぼ全員が停止させているのが現状です。
434:名無し不動さん
11/01/23 10:02:47
↑そうそう 今の時代に第一種換気とか嫌がらせレベル
外断熱+ロスガード90みたいなダクト式第３種換気+SI構造をよろしくー
435:名無し不動さん
11/01/23 14:08:12 2Vnsz3w1
>433
高級な高気密マンションの話だよ。
手抜き工事の低気密マンションの話じゃないのです。
実際に第3種のダクト式に住んでますが、家中汚い排気ガスと冷気に悩まされてます。
フィルター付きですが、1週間で真っ黒です。室内の空気清浄機も頑張って、
ガーガーいいながら埃を吸って2週間おきにヘパフィルター交換しないと真っ黒。
都内で第1種で、半年ごとにダクトのフィルター交換するタイプを採用しないのは、
悪質と思いますがね。実際都内のマンションは道路沿いが多いでしょう？
パンフレットにトラックからの排気ガスを家に取り入れる図面も入れてください。
24時間道路からのトラックからの新鮮な排気ガスを取り入れて、建築材の有害物質を
居住者から守りますって。
436:名無し不動さん
11/01/23 15:37:40 2Vnsz3w1
同感。
今年駅近の新築マンションみたら第3種であぜん、、、、、
おいおい、目の前高速道路でっせ。
デベに聞いたら、第1種はダクトの分天井高がとられて、
階数が少なくなるんだと。住戸数が減るんで採算とれんらしい。
見た目の天井高と、ダクトスペースも入れた天井高は違うと納得したよ。
第1種の構造自体は安いんだけど、天井高を高く見せないと客受けが悪いらしい。
２億のマンションなら、お客様希望の第１種全熱交換、全室床暖房、
天井高も高く、2重ガラスプラス2重サッシで、免震構造の
駅近１当地で作れるんですけどと嫌味っぽく言われたよ。
庶民は第３種換気の箱形の鉄入り砂石で我慢するしかないらしいよ。
437:名無し不動さん
11/01/23 16:17:05
都区内庶民マンションのほとんどは幹線道路沿いなんだよな。
それを前提に考えるなら１種換気だけど、きちんと施工してる
業者なんてほとんど居ないよな。
ダクトの位置は換気よりデザインの都合優先。
マンションは全て「量産建て売り」なんだからその限界ってやつだ。
だからマンション買うにしても住環境のまともな住宅地にしろって事。
都心からの距離のためだけに幹線道路沿いに住むのはアホ。
マンション屋が生活考えて換気計画立てる事なんてありえない。
かといって外壁共有だからリフォームで換気口だって開けられない。
馬鹿が建ててもそれなりに大丈夫な、住宅地を選ぶしかない。馬鹿がマンション建ててんだから。
438:名無し不動さん
11/01/23 16:34:50
良かったうちは第一種低層住宅地で・・・。
しかも三階建だから地震にも強いし・・・。
439:名無し不動さん
11/01/23 16:36:47
>>438
小戸数のマンションは３０年後泣きを見るで
440:名無し不動さん
11/01/23 17:21:39
億ションだから大丈夫・・・。
441:名無し不動さん
11/01/23 17:29:06
30年間の償却額は億ション方が大きいと思うが・・・・
442:名無し不動さん
11/01/23 19:05:38
>>439
泣きって？３０年後どうなるの？
443:名無し不動さん
11/01/23 19:44:45
一低層、三階建＝地震に強い？
444:名無し不動さん
11/01/23 20:02:36
>>443
ただのイメージ
445:名無し不動さん
11/01/23 20:13:25 LbuXg8jt
やっぱ数十戸を一括で大家が管理してくれる
賃貸が一番いいだろ
446:名無し不動さん
11/01/23 20:19:38
あなたの街の地震危険度MAP
URLﾘﾝｸ(riskmap.enveng.titech.ac.jp)
マンション買うときの参考になるぞ～
低層の方が安全かもな！？
447:名無し不動さん
11/01/23 20:23:51
それもそうだけど金があるから大丈夫ってことじゃまいか
448:名無し不動さん
11/01/23 23:26:41 G+isG8/o
>>446
やっぱり足立ナンバーエリア、湾岸エリアやばいな
449:名無し不動さん
11/01/24 08:18:29
>>443
一種低層と言っても60/150とかゴミゴミした地域の事でしょう。
40/80で地下の容積軽減もない良好な環境の一低とは無縁の人。
450:名無し不動さん
11/01/24 10:57:00
40/80って駅から遠くて歩いて買い物にも出かけられない不自由な地域というイメージしかない
451:名無し不動さん
11/01/24 12:14:25
>>450
確かに都内でも車がないとまともに生活できないような負のイメージの40/80も沢山あるよね。
ただ、超高級住宅街の田園調布3丁目だと徒歩1分くらいから、成城6丁目で2分くらいから40/80。
ここまで高級じゃなくても杉並区南部は政策で40/80が多いから浜田山や永福3丁目も徒歩1～2分で40/80。
452:名無し不動さん
11/01/24 13:50:34
>>449
地下の容積軽減の無い地域なんて、特別な地区計画でもなければ無いはずだよ。
けれど、そもそも余裕のある地域では、地下室をむきだしになんてしない。
むしろ地下を作る時はプライバシーに優れた趣味空間として作るから、
地下の容積を使っても地上からは目立たない作り方をする。
だから環境が良く見えるってか、実際環境いいんだろうけど地下容積は使ってる人もいる。
453:名無し不動さん
11/01/24 13:56:51
50/100～30/60は２階建で充分でマンションの旨味が無いから環境が良くなる。
60/150は３階建なら使い切れるけどマンションも若干できやすくなり中間。
60/200になると３階建でも少し余るマンション優遇容積率で環境悪化要因。
60/300なんかで住宅地だとマンションスラム一直線。
商業地は商業をする場所で住む所じゃないのに、マンション買って直後に
次のマンションを計画されて日影確定する奴とか居て懲りないなあと思う。
454:名無し不動さん
11/01/24 14:56:12
>>452
そう、ご指定の通り地区計画が必要。
田園調布三丁目はその地区計画がある。
455:名無し不動さん
11/01/24 16:14:38
別荘地 建坪率30-40／容積率60-80
金持ち 40-50／80-100
アッパーミドル 60／120-150
一般庶民 60／200
貧民 60／300
詐欺被害者 総合設計制度による容積率緩和物件
456:名無し不動さん
11/01/24 17:32:31
「住」が生活の全てじゃないので、安価な場所買って
「食」「衣」「趣味」など好きなことにお金を使うのも良い。
ただし容積当たりの坪単価の安い場所はやはりそれなり。後からガタガタ言わないこと。
商業地は日影規制がないんだから南側に新たな建物が建てば日陰になるのは当たり前。
準工業地域は近隣商業より建物の種類が自由、嫌悪施設や環境が悪いのも当たり前。
指定容積ギリギリに建てたマンションでさえ再建築がほぼ難しいのに、
各種緩和の上に更に総合設計の容積緩和まで受けちゃって将来どうするのかねｗ
457:名無し不動さん
11/01/24 18:48:11
千葉・埼玉の駅から20分以上 建坪率30-40／容積率60-80
458:名無し不動さん
11/01/24 19:08:42
そこに３０／６０があるのか？
そんな数字にするくらいなら調整にするはずなんだが。
万損貧民の知らない世界なんだから無理しないでいいよ。
459:名無し不動さん
11/01/24 22:24:53 VEYvXIv2
別荘地はせいぜい建蔽率２０ぐらいだよ。
実際はもっと低い。
別荘地とか知らないやつ？