10/06/27 23:39:50
URLﾘﾝｸ(e-shuushuu.net)
3:名無し不動さん
10/06/28 00:05:02
>>1 乙
テンプレ更新
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション
【そ の 他】
4:名無し不動さん
10/06/28 00:20:44
■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の3倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の3倍～4倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の4倍～5倍：返済がそれなりに負担と感じる。（車を処分するとか）
借入金額＞年収の5倍：馬車馬のごとく働いて稼いでください。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
返済を期間を短縮した結果です。
■ボーナス返済ってどうなの？
サラリーマンの場合、一般的には会社の業績でまず上下するのがボーナスです。
給与は日々の生活に必要なものですから、給与が下がるのは最終的な場合が多いです。
したがって、極力ボーナス返済は行わないのがベストです。
ボーナスで返済をしたいのであれば、繰り上げ返済を利用しましょう。
あとは、ボーナスくらい好きに使うくらいのゆとりがほしいです。
5:名無し不動さん
10/06/28 01:13:52
>>4
年収の3倍以内で買えるボロ家に住んだ時点で
生活の質が落ちてる。
6:名無し不動さん
10/06/28 07:09:56
>>5
借入金額＝物件価格と思う時点で
思考の質が落ちてる。
頭金ゼロで購入した>>5がかわいそうになってきた。
7:名無し不動さん
10/06/28 09:21:24
スレ立て乙。毎度お騒がせしております。申し訳ございません。
>>「宅建業」って言う玄人を見たことがない
>>玄人が「宅建業」なんて言うか？
→宅建業で検索したら、約 1,410,000 件
>>なぁ、５人や１０人が使っていたとして、全国的にほとんど使われていなけりゃ、
>>統計的には無いと一緒なんだぞ、わかっているのか？
→“宅建業を営んで” 約 18,800 件 （0.14 秒）
→"宅建業を営む" 約 53,200 件 （0.38 秒）
→合計約72,000件
>>その論法でいくと道路交通法じゃ自転車も自動車も車両だから同じもの、
>>だから日本語で自動車も自転車も区別する必要が無いって言ってるのと同義。
反論不可能。
8:名無し不動さん
10/06/28 09:32:58
いい加減よそでやれ低脳
9:名無し不動さん
10/06/28 09:36:48
宅建業がどうしたの？？？？
10:名無し不動さん
10/06/28 09:38:09
URLﾘﾝｸ(www.nicovideo.jp)
11:名無し不動さん
10/06/28 12:12:50
>>9
このスレで宅建業って言ってはダメなんだって。
12:名無し不動さん
10/06/28 13:03:55
難しいスレですね。
13:名無し不動さん
10/06/28 14:56:12
どーでもいいことにいつまでも執着してるくらいなら
そのエネルギーを繰上返済に充てればいいのに
14:名無し不動さん
10/06/28 17:39:36
>>前スレ995
フラット35の適合基準にも耐震性が含まれてるじゃないですか。
それと住宅ローン減税の耐震性についての適合基準が同じものだと思ってました。
フラット35の基準の方が甘いのかな。
15:名無し不動さん
10/06/29 09:49:27
>>■返済期間の平均ってどのくらい
>>概ね14年～15年との統計情報があります。⇒借入期間は35年でも繰り上げ返済で
>>返済を期間を短縮した結果です。
これは家を購入する平均年齢が４０歳前後だからでしょ。
３５年でローン組んでも、もともと２０年で返すように返済計画を立てているし
そこから５～６年余分に繰り上げできて、結果１４～１５年の返済になるんじゃないかと。
２２歳で家買って、３６～３７歳で全額返済できた人は少ないだろうね。（親の援助は除いて）
自分は２６で家買って、今は３６だけど４１で全額返済はきついわ。５０までには何とかしたいけど。
16:名無し不動さん
10/06/29 10:13:56
家買って５年目、２０年ローンで組んだが、あと１０年残ってる・・・
もう少し繰り上げしたいけど・・・もう少し景気良くならないかな・・・
17:名無し不動さん
10/06/29 11:51:53
>>14
お前は、中古住宅の話をしているのか？
住宅ローンの適合基準は中古住宅のみだよ。
新築なら適合基準の資料なんか不要だ。
一方フラット35は新築だろうが中古だろうが適合基準の証明書類が必要。
18:名無し不動さん
10/06/29 12:27:26
>>6
頭金たんまり投入って、いつの時代の思考だよｗｗ
19:名無し不動さん
10/06/29 13:48:59
例えば物件価格は年収の７倍、借入は３倍なら
年収の４倍の現金を貯める間、ずっと生活の質は落ちているわけで。
20:名無し不動さん
10/06/29 15:01:32
今も昔も全部をローンで賄おうとする思考の持ち主はロクな奴じゃない。
21:名無し不動さん
10/06/29 15:08:03
>>18
雇用の不安定感がある現状では、万が一失職した場合でも
売却でローンをチャラにできるように、頭金を入れておくってのは
推奨事項
住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
22:名無し不動さん
10/06/29 16:05:38
>>20
きちんと返せるなら、別にあなたが怒ることじゃないんじゃぁないかと。
23:名無し不動さん
10/06/29 18:26:32
フルローンって事故率高くなかったっけ？どっかでそんな統計をみたような・・・
24:名無し不動さん
10/06/29 18:31:37
別にいいじゃん
そいつらだって保証料払っているんだし、困るのは保証協会でしょ。
25:名無し不動さん
10/06/29 19:28:24
事故率上がれば、回りまわって保証料が上がるし、いいことないんじゃないか？
クルマの保険も同じ構図。周りが事故すりゃ、保険料が値上がりする。
26:名無し不動さん
10/06/29 20:02:42
まぁその通りなんだけどね。
けど審査を厳しくすれば事故率は下がるだろうけど
家が今よりも売れなくなって、本当に良い家を作る業者はどんどん潰れていくだろうね。
残った業者は、食い物でいえば王将、服ならユニクロみたいな建築業者しか生き残れなくなる。
27:名無し不動さん
10/06/29 20:34:02
王将もﾕﾆｸﾛも安いなりにまあまあだけど
建築だけは違うからな
安ければそれなり以下でしかない
28:名無し不動さん
10/06/29 23:46:40
>>15
最近の購入層は20代後半～30代前半か、50代
小梨ダブルインカムのときに購入するか子育てが一段落した状態に大分けされみたい。
私は29で購入、現在37、あと7年で返済終了だ。
繰り上げ返済はできるうちにやっておくと後が楽だ。
29:名無し不動さん
10/06/30 00:40:29
>>21
まとまった金を先に払うか後から払うかってだけ
頭金入れない場合でも結果は同じ
30:名無し不動さん
10/06/30 06:17:08
>>21
仕事のできない奴は心配事が多くて大変だね。
31:名無し不動さん
10/06/30 09:40:37
頭金をたくさん入れりゃ、金利が下がる商品もあるし、
同じというには差があるんじゃねーか？
32:名無し不動さん
10/06/30 09:43:28
>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
売らなけりゃいいだけじゃん。昔のバブルで買っては売り、買っては売りみたいな事をしないかぎり。
33:名無し不動さん
10/06/30 10:30:33
競売になるまで住んでろってことか。
34:名無し不動さん
10/06/30 11:23:33
どんなにきれい事を言っても
スポーツは勝たないとダメだな。
結果を残せないと何を言っても空論、大学入試みたいなもんだ。
35:名無し不動さん
10/06/30 12:22:11
>>33
返済不能になるヤツなんて知らんよ
それは頭金だけの問題じゃないだろ。
36:名無し不動さん
10/06/30 12:37:50
>>35
頭金をそれなりに出す奴は、大抵貯蓄するクセを付けてるし、
フルローンで組む奴は、大半がその逆。
この差は大きいよ。
37:名無し不動さん
10/06/30 12:56:01
家なんて現金で買えるのが１割、頭金３割以上出した人が３割
残り６割は頭金３割以下かフルローン。
この６割に家買ってはだめだといったら、日本はどうなる？
38:名無し不動さん
10/06/30 16:16:39
3割以下とフルローンを一緒に語るのがそもそも間違っていないか？
39:名無し不動さん
10/06/30 19:04:18
でも>>住宅ローンでの最大リスクは売却損で残債が残って売るに売れなくなること
これを考えると、今は頭金３割入れて新築買って、３年後に売ろうとしたら
確実にマイナスになるでしょ。（少々繰り上げしたとしても）
結局このリスクはついてまわるんじゃないかと。
40:名無し不動さん
10/06/30 20:53:29 jXQhx90d
ご相談させてください！
【年 齢】30才
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【年 収】1300万（額面）
【家族構成】 妻+子ども6ヶ月
【ローン残高】 ５３５０万
で今、横浜銀行で
10年2.25％で借りてます（今3年目）
※去年までは子なしの共働きだったので
毎年300万くらい繰り上げていましたが
今年からしばらくは年間100万ほどしか
繰り上げられなさそう
っていう状況でＳＢＩネット銀行の
変動に借り替えようか悩んでいます
借り換えを考えた理由は３つ
①ＳＢＩだと「リビングニース特約」がつけられる
（死亡以外でも癌とかで働けなくなったらローンがチャラになる）
②金額関係なく手数料なしで繰上げできる
（横浜銀行は１００万以上じゃないと手数料とられる）
③変動の金利が安い（現在１・０７５％）
（まあ、変動が安いのは当たり前なんですが
しばらく金利は上がらない、に賭けてもいいかなと）
ちなみに借り換えの諸費用は150万くらいかかります
それでも借り替えたほうがいいのかどうか
皆さんの意見を聞かせてもらえませんか？
41:名無し不動さん
10/06/30 21:19:18
①そのSBIの働けなくなるガンでローンがチャラになるなら、普通の住宅ローンでも数年以内にチャラになるだろう。
②繰上げは１００万以上でいいんじゃない？
③そのローン残高では賭けにしても完全にギャンブル。
42:名無し不動さん
10/06/30 21:24:23
ずいぶんめいいっぱい借りたんだな･･･
3年前購入だと、地価下落で担保割れしてないか?
借り替えるのは良いと思うけど、担保割れしてたらどこも相手してくれないと思うぞ
43:名無し不動さん
10/06/30 21:26:34
>>40
150万の内訳は？
SBIへ支払う分、浜銀完済時の手数料と元本利息の合計？
いずれにしても150万は高いな。
金利優先なら信託銀行が0.975～0.875くらいなので安いよ。
労金も1.075だけど手数料関係は安いよ。
手数料や保証料は金融機関ごとに異なるから都度試算
してもらわないといけない。
ここで聞いても判断できない。
44:名無し不動さん
10/06/30 21:34:57
>>40
３０歳で年収１３００万円との事ですが歩合給も入っていませんか？
コンスタントに稼げる額ならば問題ないが不安定なら固定のままが良いと思う。
45:名無し不動さん
10/06/30 21:38:43 RKtqwBAT
同志にお勧め本
「狙われるマンション」
「全壊判定」
前者は少し硬い。後者は小説だから読みやすくて面白い。
46:40
10/06/30 21:42:48 jXQhx90d
150万の内訳は
ＳＢＩに払う額です
抵当権設定・抹消費用 約 286,000 円
事務取扱手数料 1,123,500 円
収入印紙税 60,000 円
合計 1,469,500 円
その他登記関連費用がかかるとのこと
ハマ銀のもろもろは
保証料の戻りで相殺できそうです
信託銀行や労銀の住宅ローンって
いいんですか？
すいません不勉強で
47:名無し不動さん
10/07/01 00:43:04
>>46
いいよそれで。
俺の金じゃないし。
48:名無し不動さん
10/07/01 00:44:31
>>36
お前のなんとなくって解釈はいいから
具体的な数値でも出してからにしろよ。
49:名無し不動さん
10/07/01 06:24:07
3年で借り替えるのなら、
最初から10年なんかにしなければ良かったのにな。
50:名無し不動さん
10/07/01 09:26:58
固定にする→変動が安く見える→変動にして少しでも利上げになると不安→やっぱ固定に・・
結局トータルで損しそうな予感。慌てるなんちゃらは貰いが少ないっていうからね。
51:名無し不動さん
10/07/01 09:54:18
>>48
少しズレてはいるが、参考に。
URLﾘﾝｸ(www.plan-service.co.jp)
＞住宅建設費等の8割までを融資限度額とする制度を
＞一時的に廃止（八割超融資）した頃に融資を申し込んだ人のその後を見ると、
＞平成17年1月時点で破綻した人の半数以上を占めています。
52:名無し不動さん
10/07/01 10:23:24
>>23
フルローン組むような奴らは大抵無計画・低所得だから当然やね
53:名無し不動さん
10/07/01 11:12:47 YyUtHElA
>>37
3割以下とフルローンなんて全然違うだろｗどんなけ幅広いんだ、それこそ頭金で2割（数百万）貯めてる奴と一円も出せない奴は元から資金計画が違いすぎるわ。
54:名無し不動さん
10/07/01 12:30:53
頭金２割しか入れれなかったヤツが偉そうにいうな
破綻する確率なんぞフルローンのヤツと一緒。
55:名無し不動さん
10/07/01 12:45:54
>>54
住宅で２割って言えば、大金なわけだが・・・しかとか言うレベルか？
２０００万なら４００万、３０００万なら６００万、５０００万なら１０００万
脳内金持ちは威勢がいいね。
56:名無し不動さん
10/07/01 13:41:30
買ってすぐに売ったら資産価値は３割減になるんでしょ？
すでに赤字じゃんｗ
57:名無し不動さん
10/07/01 21:22:01
資産価値≠売れる値段
58:名無し不動さん
10/07/01 21:25:19
そうだわな、売れる値段は４割減かなｗ
59:名無し不動さん
10/07/02 10:35:49
>>56
>>56
別に住宅に限らず、新品と中古で値段が違うのはごく普通のことなんだが？
そして、普通の人は家は売るために買うんじゃなくって住むために
買うんだが、君は違うのか？
60:名無し不動さん
10/07/02 10:52:25
ずっとローン払えて住み続けれたなら何も問題はないわな。
ローン払えない→売らないといけない→赤字が出て売れない。銀行も相談に乗ってくれない
→競売→膨大な債務だけが残る。
こういうことを言ってるのではないかと。
61:名無し不動さん
10/07/02 16:57:55
住宅ローンを二つに分けて組む場合、
火災保険はそれぞれに対して付けるもの?
62:名無し不動さん
10/07/02 20:56:38
火災保険はローンに対してではなく、物件に対してするので1つしかつけないのが普通
63:名無し不動さん
10/07/02 21:46:03
>>60
それは結局、単純に破産するってだけだな。
64:名無し不動さん
10/07/02 22:31:52
>>63
だから頭金を相応にいれてればそのリスクが限りなく低くなるって話の流れなんだけど
65:名無し不動さん
10/07/02 22:36:21
だから頭金入れるなら買ってすぐに売った場合の価格との差以上に入れないと
リスクも小さくならないという流れだと思うんだけど。
66:名無し不動さん
10/07/02 22:39:35
それだったら頭金としては入れずに現金で持っておいて、
売却話が出たときに精算すればいいじゃない、
という流れに持って行きたいんだけど。
67:名無し不動さん
10/07/02 22:54:21
いやそれだけ資金があれば、売らなければいけないという切迫した状況にはならないんじゃないかという流れに持っていきたいんだけど。
68:名無し不動さん
10/07/02 23:39:49
支払いが厳しくなったとき、しばらくは貯蓄を取り崩しながら凌げるけど、
気がついたときには貯蓄もなくなってにっちもさっちもいかないような
流れには持って行きたくないな。
69:名無し不動さん
10/07/03 00:17:25
なにこの自演
70:名無し不動さん
10/07/03 07:46:52
なんでも自演と言っておけばいいという、空っぽすぎるその頭の中を一度覗いてみたいなという流れだな。
71:名無し不動さん
10/07/03 08:44:09
住宅ローン、変動金利型人気 固定を逆転、今年は９割超
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
72:名無し不動さん
10/07/03 09:03:51
>>68
貯蓄に手を出した時点でアウトだよ。
まさにリーマンショック破たんと同じ。それ以前までの蓄えで食いつないできた
企業や個人が今年の後半に大量破たんするらしい。
貯蓄に手を出すまでになりそうな事態になった時点で売却の準備を始めない
と間に合わない。手遅れになると金融機関は猶予を与えない。
たいていの個人はなんとかなると思って最後まで粘るが、金融機関の方が
動きが速い。
73:名無し不動さん
10/07/03 09:16:12
>>71
’０６年に変動１５％ぐらいから’１０年で９０％か・・
景気を考えたら、おそらく’０６年以前よりも繰り上げできる人は同じか、むしろ減ってきているはず。
もしもこの先に変動金利が上がっていったら、間違いなく破綻者は急増するだろう。ｵｿﾛｼﾔ
74:名無し不動さん
10/07/03 09:31:10
変動と言っても特約なしの変動から10年固定特約付き変動までいろいろあるからな
75:名無し不動さん
10/07/03 09:37:54
>>その原動力が、０８年１２月に銀行と提携して始めた年０．７７５％の変動金利型の提携ローン。
>>提携していないローンより０．２％低いのが受け、マンション販売のペースが倍に跳ね上がったという。
恐ろしいのが、今は低い変動を薦め見かけ上の返済額を減らし、そうれを材料に家を買わせてしまおうというハウスメーカー。
将来「変動が上がるなんて聞いてないよ～」っていう債務者が変動金利を選んだ９割のうち、１割や２割はでてくるだろうｗ
76:名無し不動さん
10/07/03 12:22:02
変動だって金利が上がる方がいいだろ
77:名無し不動さん
10/07/03 14:56:49
金利が上がるほどの好景気がくればいいけどな
78:名無し不動さん
10/07/03 17:19:34
>>73
こういうバカは一向に減らないね
79:名無し不動さん
10/07/03 18:03:59
俺は変動4固定6のミックスにしたけど、全部変動にすれば良かったと悔やんでる。
でもまあ今から変えてもあんまりメリットないからなあ。そのままいくが
これから買う人にはまだ待てと言うけどね
80:名無し不動さん
10/07/03 18:17:46
結果論で語っても無駄だから、別に悔やまなくてもいいでしょ。
株のチャートを後から見て、天井で売っときゃよかった。底で買っときゃよかった。というのと同じ。
これからもあなたが無理なく返済していけるなら、それが正解だよ。
81:名無し不動さん
10/07/03 18:56:46
どんなもんでしょ？
【年 齢】 38
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員（執行役員）
【会社規模】 某大手金融子会社 勤務先自体は中小
【年 収】 900万
【家族構成】 妻・子ども（小2）
【世帯収入】 1030万
【所有資産】 貯金800万 株100万
【現在債務】 奨学金があと6万ほど
【物件金額】 4700万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 4700万
【種 類】 フラット35Sがつかえればそれ だめだったら勤務先グループ会社で固定35年年利2.52%
【そ の 他】 貯蓄額が少ないのは数年前まで親の介護があり、貯金がすっからかんになったため。
その親も他界し、4年ほどで800万貯めました。現在25万/月で貯金をしており、それとは別に10万/月で家賃を払っています。
車の所有はありません。（購入予定もなし）
忌憚ないご意見をお願いします。
82:名無し不動さん
10/07/03 19:40:24
>>81
金融関係者がこのスレで聞く事自体が間違ってる。
83:名無し不動さん
10/07/03 19:51:25
別にいいんじゃないの？質問する必要性があるからしてんだろう。
84:名無し不動さん
10/07/03 19:54:11
>>81
今の現状の生活で無理がなければ大丈夫かと思う。
4700万を35年間、2.5%で借りると仮定すると ⇒ 月額返済額 17万円
現在の年齢38歳、定年60歳とすると実質的な返済期間は22年間となる
22年間繰り上げ返済なしで返済したとすると、60歳時点での残債は
約2200万円
最悪、60歳までに2200万円貯蓄する必要がある。（退職金は絶対に
あてにしないこと。⇒その後の生活ができなくなる。）
現在、家賃と貯蓄で毎月35万円の支出があると見做すと、住宅購入後
はローン返済で17万なので、残りの18万を貯蓄に回せる計算となる
⇒18万×12カ月×22年＝4700万（理想的な結果）
但し、
物件が戸建かマンションか不明だが、マンションなら月々共益費が
発生するのでその分を引く必要がある。
子供の成長で教育費が増えるのでそれも差し引く必要がある。
妻が仕事を辞めた場合の収入減や自らの収入減の可能性も考慮する
と実質的な貯蓄額可能額は2000万前後になるのではないかと思う。
ということで、余裕とは言えないが可能な限り繰り上げ返済を行えば
無理のない範囲でいけると思う。
85:名無し不動さん
10/07/03 22:33:00
変動で0.875で借りれるところってありますでしょうか？
86:名無し不動さん
10/07/04 00:16:25
携帯から初めての質問です。
金額の大小あれ、広告等で頭金を前提としている物件で
頭金0交渉は実質不可能でしょうか？
お願いします。
87:名無し不動さん
10/07/04 00:22:15
広告はあくまでも返済例
88:名無し不動さん
10/07/04 00:23:05
経営統合により吸収会社(親会社)へ転籍を命じされたのですが、
こういった場合は前会社からの勤続年数でカウントされますか？
89:名無し不動さん
10/07/04 02:23:34
>>86
不可能ではない
90:名無し不動さん
10/07/04 07:58:44
>>86
頭金０でも諸費用がある程度かかるでしょ、
引越や買わないといけないものもあるし、最低２００～３００現金ないと厳しいぞ。
91:名無し不動さん
10/07/04 09:16:55
これだもんな、頭金なくても０．８％や０．７％で住宅ローンが組めてしまうんだもんな。
ちょっとしたトラブル（給与カット、病気など）や金利の上昇で簡単に破産できる。
92:名無し不動さん
10/07/04 11:14:12
今、賃貸でず～っと平均85000円前後の家賃を払ってます。
東京に来て15年になります。
住宅ローンを組む場合、今の平均家賃＋管理費・修繕費で10万を予定していますが、
何か無理ありますか？ちなみに3000万希望です。
93:名無し不動さん
10/07/04 12:22:28
>>92
最低、テンプレ埋めろ。
それすらできないなら、家買うなんて100万年早い。
94:名無し不動さん
10/07/04 12:25:18
>>92
3000万借り入れならその計算でもいいんじゃない？
95:名無し不動さん
10/07/04 12:31:30
真っ当にちゃんとした大企業で働いてれば
4000くらいどこも問題ないだろう。
30歳でブラックに転職とかそういう不安定な人のためのスレッドだよ。
自分の職業や年収自慢で書き込まないようにしてください。
96:名無し不動さん
10/07/04 12:35:09
>>92
15年で家賃1000万近く払ってるね。
職業、勤続、年収教えてください。
97:名無し不動さん
10/07/04 12:39:17
1530万円か
98:92
10/07/04 12:50:46
すみません、携帯なので簡単に書きます。
高校卒業後、東京へ出て15年、おそらく敷金、礼金、家賃、更新で1500万前後払っていると思います。
浪人、大学卒業までは親が払っていますが。
業界は控えさせていただきますが、会社自体は現在厳しい状況です。
年収は320万強。400万前後から落ち込み、ボーナスも出ない状況です。
もし、東京に出たときにワンルーム買ってたらと後悔しています。
私は34歳なので今、マンション買って、理論上70歳完済なので、独身ですが今が買いどきかと。
将来の買い替えは考慮せず、3L3000万強を予定しています。
プランとしては、マンション購入→転職活動です。
99:名無し不動さん
10/07/04 12:52:39
>>92
毎月85000円の家賃払いながら、毎月何万貯金できてるかで大体分かるだろ。
100:名無し不動さん
10/07/04 12:54:33
>>98
年収３２０で３０００の借り入れって・・・誰が貸してくれるんだ？
101:92
10/07/04 12:57:49
今まで貯金なんかする気がなく、遊び、付き合いや飲食等で金はありません。
自分で言うのもアレですが、それらの節制は問題なく
自動車も買う気なく、見栄張りな性格ではないので、自分では十分やれると考え、
第三者の方のご意見も聞きたくレスしました。
102:名無し不動さん
10/07/04 13:05:38
>>98
とりあえず、マンション購入→転職活動のプランの見直しが必要かと。
転職して70まで勤めあげられるような企業で、収入が400万後半～500ぐらいになったら
（34歳でその可能性は低いと思いますが）
3000万などと無謀なことを言わずに、
3L2000万程度の物件を探すのが普通の第三者の客観的でまともな意見
103:92
10/07/04 13:06:00
>>100
通るには通りますよ。
104:名無し不動さん
10/07/04 13:06:19
普通の金融機関は返済額が年収の２５％しか貸してくれんぞ。
高給取りで年収の３０％
つまりキミは年間返済額が８０万までしか貸してもらえない。
ようするに、今の計算じゃ破綻以前の問題。
105:名無し不動さん
10/07/04 13:08:07
>>103
>>101
じゃあ好きにすればいいんじゃない？
106:名無し不動さん
10/07/04 13:09:03
>>92さん、結婚はしないつもりですか？
107:92
10/07/04 13:20:21
数年で結婚はしたいと考えていますが。
やはり、1000万は親にでも用立てしてもらわないと厳しいですかね・・。
ここで御託述べても仕方ありませんが、
もう少しでボーナス除いた年俸が420～450万ほどになるのですが、
所詮、今は320万の男なんですよね・・。
108:名無し不動さん
10/07/04 13:20:51
>>101
第三者の方のご意見も聞きたく、って言ってるけど
「無理」っていうコメントにはことごとく反論してるじゃん
背中押して欲しいだけならはっきりそう言えよ
109:92
10/07/04 13:26:20
まぁ、一般論で言えば無謀なんでしょうね。
年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
110:名無し不動さん
10/07/04 13:28:24
>>101
何と言われようが結局買う意思が揺るがないのなら
ココで聞く意味が無いね。
安心材料が欲しいなら他の方法を取るべき。
111:名無し不動さん
10/07/04 13:28:57
>>92の年収でしかも職に満足してないようなのが
3000も借りたら後が大変だよな。
東京の郊外か埼玉千葉の中古1500万くらいで
フラット35適応物件くらいが身の丈じゃないかね。
112:名無し不動さん
10/07/04 13:30:42
>>92
オッケー！いけるいける！多分大丈夫だよ！
113:名無し不動さん
10/07/04 13:31:57
>>98
東京に出たときにっていうけど、その時はバブルがはじけた数年後じゃないの？
その時にローンを組んでたら、あんた今どうなってたか考えただけでも恐ろしいね。
ワンルームだって経費はかかるし、１５年もたったらあちこちガタがくるし、
例え売れて差し引きしてもマイナスだね。
はっきり言ってその年収じゃ都会でのマイホームは無理だね。
２馬力になってやっとって感じだ。
田舎どこか知らないけど地元帰った方がいいんじゃないの？
114:92
10/07/04 13:32:53
>>110
確実に審査が通るかが問題ですが・・
他の方法とは・・？
みなさんのご意見はそれとして十分受け止めています。
115:名無し不動さん
10/07/04 13:33:04
しかも独身ｗｗｗ
家買う前に嫁さん探せよって
親も思ってるぞｗｗｗ
116:名無し不動さん
10/07/04 13:40:07
>>109
その一般論とか客観的事実に基づいた意見というのが、即ち第3者の意見な訳でそれを聞きたいんでしょ。
審査が通るかどうかは、今の年収なら難しい。
予定どおり420万とかそのぐらいになれば、通るかもしれない。
117:名無し不動さん
10/07/04 13:43:40
真っ当な親がいるなら1000万円くらい面倒みてくれるだろう。
生前贈与してもらえばいい。
118:名無し不動さん
10/07/04 13:49:46
資料 サンデーフロンティア
上流１５００万～
中流５００～８００万
下流～２００万 ←>>92 あんたはココ
３２０万なら下の中の下って感じ。
119:名無し不動さん
10/07/04 13:50:15
420～450万になっても1年待って、所得証明、課税証明取れないとダメだよね？
ちなみに、物件は神奈川で探しています。
120:名無し不動さん
10/07/04 13:52:30
そうだね。420万稼いだ年末にもらえる源泉徴収票とか上記の書類がないと証拠にならないだろ
121:名無し不動さん
10/07/04 13:54:30
審査でボーナスやインセンティブの割合はどこまで見られるの？
あと、勤続年数は1年以上で可能？
122:名無し不動さん
10/07/04 13:58:23
>>121
収入の中身までは見られないからｗ
「あなたの年収の半分は歩合ですね、じゃぁ審査も半分でね」とか無い。
123:名無し不動さん
10/07/04 14:01:19
>>121
勤続年数は考慮されると思うよ。
どの程度見るかは銀行によって異なると思う
124:名無し不動さん
10/07/04 14:02:56
>>120
不確定要因はどこまで見られるの？
例えば年俸自体は350万でもたまたま賞与が150万入れば年収500万。なければ350万。
たったこれだけで審査は全く変わるのだろうか？
125:名無し不動さん
10/07/04 14:04:44
>>124
それは>>122のとおり
126:名無し不動さん
10/07/04 14:08:42
>>124
過去の年収と現在の状態、それに明確にわかっている未来の出来事しか見ないよ。
過去の年棒は既にわかってることだし、
現在の状態は、今もちゃんと働いてるかとかそういうこと。
明確にわかってる未来というのは、例えば６０歳で定年になる、とかだ。
たまたま賞与が・・・とか言い出したら、リストラまで考慮に入れなきゃいけないじゃん。
そんなもんイチイチ考えないよ。
127:92
10/07/04 14:09:52
タイミングが悪いんだなぁ・・
直近3年の所得証明が必要とか、まともな審査しないのかな。
まぁ、一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てるからね。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前だからね。
128:名無し不動さん
10/07/04 14:14:31
>>127
上の2行と下の2行は同じ人間が書いた文章とは思えないんだが
129:名無し不動さん
10/07/04 14:15:43
別に？
130:名無し不動さん
10/07/04 14:15:57
>>127
ウンウン、君の言うとおりだよ。
今は買わない方が良いネッ
131:名無し不動さん
10/07/04 14:22:20
タイミング悪く、最悪のときだが、
支払いは問題ない。
しかし、審査は厳しい。
なんだかなぁ・・
132:名無し不動さん
10/07/04 14:25:14
頭金は貯めていないけど、
節約なんて簡単だから買ってから節約するんだ
も追加しておいて>>131
133:92
10/07/04 14:36:07
やっぱり、そういう見方なんだね。当たり前だけど。
結論。
もう買ってしまったので、頑張って支払っていきます。
134:名無し不動さん
10/07/04 14:38:25
一番良いときに結婚したり、家買って地獄見てる人間は山ほど見てきたから、
俺は収入の低いときの年収ベースで融資してくれる範囲内の家を買うようにしよう。
そのときは年収が満足にあったとしても給与カットやリストラは当たり前な世の中だから
銀行は最低でも過去3年間の収入を見て審査するんだろうな。
135:名無し不動さん
10/07/04 14:38:52
パカだなあ・・・かわいそす・・・
136:名無し不動さん
10/07/04 14:40:27
>>133
質問した意味ないじゃん
まあ、でもがんばって。
137:名無し不動さん
10/07/04 14:42:12
ふつう、
仕事が安定してきて、嫁さんもらって子供ができて、
そろそろマイホーム・・・じゃないか？
訳ありなのかね？
138:名無し不動さん
10/07/04 14:47:15
なーんだ、>>133はもう馬脚を現しちゃったのか。
日曜日だからもうちょっと遊んでくれると思ってたのに。残念。
139:92
10/07/04 14:49:19
35年ローンとして、35歳までには買わないとと焦ったのが一番かな。
140:名無し不動さん
10/07/04 15:00:43
７０までローンが払えると思っているのがそもそもの間違い。
141:名無し不動さん
10/07/04 15:05:02
35年ローンって35年かけて払うもんだと思ってるのが、>>140のそもそもの間違い。
貯金や退職金で繰り上げ返済したり、ローン破産して中断するのがほとんどだろ。
142:92
10/07/04 15:06:25
マジレスすると、
・共働きローンは離婚リスクはらむ。
・年収高すぎても給与カット、リストラリスク高い。
・分不相応による破産リスク高い。定性面で人物見ないとサラ金のスコアリング審査と同じ。
・不況業種、流行業種は怖い。
・都会に出てまもない人間(長らく実家暮らし)は怖い。
・直近3～6ヶ月の給与明細は取り付け、基本給、インセンティブもチェックすべし。
・賃貸から購入する場合は、賃貸契約書と支払いの確認書類を6～12ヶ月取り付け、延滞歴をチェックすべし。
143:92
10/07/04 15:07:59
>>140-141
もちろん、積極的に繰り上げはやるよw
144:名無し不動さん
10/07/04 15:10:49
>>109
＞年収という客観的事実に基づいて算出すればそうなるでしょう。
自分がテンプレも埋めずに年収しか情報出してないんだから他に意見の出しようがない。
それでもう買ったなら、どんな感じ？
ちゃんと節約できてる？
固定資産税や、将来まとめて請求される修繕費や、結婚資金も貯金できてる？
145:名無し不動さん
10/07/04 15:14:31
>>141
>>92の年収でか？
146:名無し不動さん
10/07/04 15:15:22
>>142
だったら好きにすればいいじゃん
147:92
10/07/04 15:16:30
節約？→可能。
栄養は朝食で最大限取る。
昼食は平日5日で1000円w
パン、カップ、健康食、お茶を買い溜めて腹を満たす。
夜はヨーグルトに果物、野菜など。
結婚資金？→ない。
金かかる女はパス。
148:名無し不動さん
10/07/04 15:22:33
全ての問題はクリアできてるよ。おめでとう
149:名無し不動さん
10/07/04 15:29:24
結婚費用は女に出して貰うという意味か？
それとも結婚式も新婚旅行もしない、結婚指輪も買わないという意味か？
女は普通、結婚前に結構貯めてる。男も同じぐらい貯めてると思ってるから、貯金0の男は結婚して貰えないぞ。
妻も5日1000円で過ごせ、それ以上に贅沢な金のかかる女はパス。で来る嫁いるのか？
結婚できないなら1LDKにしとけばよかったのに。
150:92
10/07/04 15:40:54
>>149
式？→やらない。
旅行？→後回し。
指輪？→やっぱりよいもの買いたいね。
まともな女なら、女は28歳ぐらいまでは給料よくて後は通常落ちていくこと理解してる。
それまでに貯めておかないとね。逆に男は将来少しずつでも上がっていく男なのか、
今はよくても頭打ちな男なのか見極めてるでしょ。
151:名無し不動さん
10/07/04 16:30:46
>>142
で、結局、なにをどうしろと？
なにやったってリスクはつきまとうのは当たり前。
そのくだらない長文がマジレスならお前アホだ。
152:名無し不動さん
10/07/04 16:31:44
>>92
食生活をおろそかにすると後でとんだしっぺ返しが来るよ。
金銭面でも肉体的にも。
下宿してる大学生がいるんだが、食費だけは削るな、といってある。
外食しろとかそういう意味じゃなくて。
ちなみにうちは医師の家系ですのでいろんな患者を診ています。
153:名無し不動さん
10/07/04 16:42:19
まともな女なら、収入が低くテンプレを埋める頭もなく
プライドだけは高い>>92など歯牙にもかけないと思うよ
154:名無し不動さん
10/07/04 17:06:33
>>142
誰にマジレスしてるの？
155:名無し不動さん
10/07/04 17:36:27
結婚考えてる相手がいるなら結婚してからか同時に買うものだろう。
結婚相手もいないのにファミリー物件なんか買っちゃうと逆にお荷物になるって
よく聞くけどな。
156:名無し不動さん
10/07/04 18:30:48
夫婦で住む家は夫婦で選んで買うの鉄則。
選ぶ欲求（特に女性は水回りなんかを気にする）があるので
どんなに立派な家でもあてがわれたものは喜ばない。
男の立場からすれば、家まで用意してあげたのにと思うが、
その後何年もそこに住むと思えばこそ、妻は自分で選ぶこと
も必要と考える。
まして92の年収じゃたいした物件を買えるわけもなく、妻が
満足するとは到底考えられない。
157:名無し不動さん
10/07/04 18:34:50
それは人それぞれあるかもね。
どこに住んでも良いと思っている女なら
結構いいマンション持ちならそれが有利になる場合もありそう
マンション持ちでも同時に無謀なローン持ちならそれはどうかと思うが。
158:名無し不動さん
10/07/04 19:56:46
>>156
どんな強欲な妻ですか？
159:名無し不動さん
10/07/04 20:16:23
女の子の立場からすると、素敵なマンション持ちでも、結婚するとき
他の女を入れたことがあるの？とか付き合ってた女がいるの？とか
色々考えちゃう。
160:名無し不動さん
10/07/04 20:23:48
スレタイと関係無いネタ多すぎ。過疎板だからどうでもいいけどさ
161:名無し不動さん
10/07/04 20:26:06 Uppl18Nk
銀行で住宅ローン組むとき、銀行カードでリボやキャッシングリボが
あると通りませんか？
162:名無し不動さん
10/07/04 21:04:14
>>159
知るかそんな事。
お前は童貞ニートと結婚してしまえ
163:名無し不動さん
10/07/04 21:32:32
>>161
通らなくはないが、借入金やリボの残債があればその分の負債としてカウントされる。
与信の際に借入金が表示されるが、銀行側ではそれが何なのか特定まではできない
ので審査の段階でそれがなんなのか聞かれる。高額でなく、自分の認識があり、即答
できれば問題ない。
問題となるのは夫名義のカードを妻に渡していて、妻が夫に隠れて多額の借金をして
いるようなケース。審査がパスしないどころか夫婦関係にも亀裂が生じる結果となる。
164:名無し不動さん
10/07/04 22:13:55 Uppl18Nk
>>163
ありがとうございます。
少々苦しいときがあり、ショッピングリボが18万、
キャッシングリボが18万程度あります。
余談ですが、キャッシングはあまり人に言えないような事
（正直に言いますと風俗w）に使いました。三井住友VISAですが、
本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか？
最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
165:名無し不動さん
10/07/04 22:59:56
>住宅ローン組むなら、キャッシングリボがあるとマイナスになりますか？
>最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
はい、マイナスになります。キャッシングだけじゃなく、ショッピングの方も同じです。
カードの負債で問題にならないのは1回払いだけです。
消す事を条件に融資を受けられる場合もあります。
166:名無し不動さん
10/07/04 23:20:59 Uppl18Nk
>>165
ありがとうございます。
>>163さんのご回答と矛盾もありますが、リボあると絶対基準として
不可でしょうか？それとも金融機関によって、30万までならOKとか
50万までならOKとか100万以上あったら消す、消さない以前に不可とか
残高に拘わらず消してから一定期間経過しているとか。
様々な基準があると思いますが。
167:名無し不動さん
10/07/05 00:05:27
フラット35でだけど収入のうち給与と賞与の比率を書かされたので
焦ったことがある 結局問題なく通ったけど
収入的には借りる金額はまず問題ないと言われていたが
給与：6対賞与：4と賞与の比率が高かったから、それで撥ねられたら
どうしようと審査通るまでドキドキした
168:名無し不動さん
10/07/05 00:09:11
>>166
うちはショッピングリボ80万ぐらいを一括返済1ヶ月後に審査したら、（情報が遅れてるのか）
カードの利用があるみたいだけど？って連絡が来たけど、もう既に返済したって言ったら通った。
さらに、車のローン200万もすぐに一括返済しますって言った。
＞本来ですと翌月か翌々月に一括で返していましたが、一括が廃止になり、
＞リボしかできなくなったので、ズルズルとやってしまいました。
＞最低限それだけが消してしまった方が得策ですか？
の意味がよく分からない。リボ設定してたら、一括で返済に変更はできないってこと？
でもリボしかできなくなってるのに一括で返済して消すことができるの？？
それとも一括で消すわけじゃなくて、毎月通常返済で消えるまで待つってこと？
169:名無し不動さん
10/07/05 00:33:49 n9rYLTuY
>>168
今まで三井住友VISAはキャッシングでもショッピング1回みたいな
返済できたんだけど、それでは儲からないから、
昨年10月頃からキャッシングはリボ扱いしかできなくなった。
それを良い事に借入が18万ほどになった。
1回返済と一括返済が紛らわしかったみたいでｽﾏｿ。
もちろん任意の増額返済や一括返済は可能でしょう。
170:名無し不動さん
10/07/05 00:37:29
>>166
リボやキャッシングを利用していると毎月の返済が生じる。
この返済分を返済Aとして、
住宅ローンの毎月の返済を返済Bとする。
返済A＋返済Bの合計額があなたの収入によって決まる
返済比率を超えなければおそらく大丈夫。
あとは返済Aの返済に滞納があったりしているとまずいかも。
171:名無し不動さん
10/07/05 01:08:03
勤続3年 年収300万円 妻、子ども3人
の中小企業労働者が地方政令都市1500万の中古戸建をフラット35で
買ってる近所の人いるんだけど大丈夫なのかと心配しています。
調子に乗ってBMWまで買っちゃってたよ。
172:名無し不動さん
10/07/05 01:09:39
年齢は35歳かな。フラット35だと70歳まで払い続けるんだよね。
こんなのによく銀行は貸すよな。つまり正社員ならほとんどの人が
家は買えるってことなんでしょうかねえ。
173:名無し不動さん
10/07/05 01:14:06
釣れますか？
174:名無し不動さん
10/07/05 07:32:23
1500万程度ならまあいいんじゃね
子供手当ももらえることだし
でもBMはカローラにしとけといいたいが。
175:名無し不動さん
10/07/05 07:46:44
>>171
その心配はお前が金やれば解消する。
176:名無し不動さん
10/07/05 11:01:34
東京で7000万のウサギ小屋買うためにはたらくより
田舎で1500万の戸建に住んでのんびりはたらいたほうが
幸せなのかもしれんな。
177:名無し不動さん
10/07/05 11:34:54
>>176
のんびり働くって何の仕事？
今の時代にそんな楽な仕事あんの？
178:名無し不動さん
10/07/05 12:37:01
今すぐの購入は怖いので、とりあえず頭金を貯めたいと思っています。
【年 齢】27
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場製造メーカー
【年 収】500前後、昇給有
【家族構成】妻＋乳児
【世帯収入】同上
【所有資産】貯金100万弱のみ
【現在債務】なし（クレカ一括払い）
【物件金額】3000万（土地、経費込み）
【自己資金(頭金・諸費用)】？
【希望金額】？
【種 類】戸建
【そ の 他】
3000万を予算に土地・経費込で戸建購入希望です。
来年あたりには妻が働きにでる予定です。
妻が働いたお金をそのまま頭金に当てたいのですが最低でもどれくらいの金額が必要ですか？
妻は3年ほど働いて、500万頭金に入れれば、と考えているようですが。
（もちろん妻の仕事が見つかればの話ですが・・・仕事次第では3年以上かかると思います）
よろしくお願いします。
179:名無し不動さん
10/07/05 12:38:15
地域によらず頭脳労働がのんびりと見えるかもね。
資格とか監督業。
誰でもできる仕事はダメだね。
180:名無し不動さん
10/07/05 12:39:35
そんなん頭金の適正な額なんて分からないよ。
ひとつ言えることは、「頭金は多ければ多いだけ良い」ってことだけだよｗ
181:名無し不動さん
10/07/05 12:46:00
１歳か２歳児を預けると保育料がバカ高いから嫁のパート代なんて
年に50万ぐらいしかたまらないんじゃないの？そんな子がいるのに正社員で探すのはコネか資格がないと難しいだろうし
まぁ焦らずせめて諸費用の200万プラス引越しなど経費を５年ぐらいかけて貯めてから出直せば？
182:名無し不動さん
10/07/05 12:54:22
>>180
やはりそうですか・・・。
もう少し焦らず待ってたほうがいいんでしょうね。
>>181
うちの自治体は保育料は安いんです。今の収入で1歳児で1万8千。
資格持ちなので仕事自体は見つかると思います。
諸費用200万プラスですか。
やはり焦ったらダメですね。5年後で32歳、まだ大丈夫なのかな。
ありがとうございます参考になりました。
183:名無し不動さん
10/07/05 13:48:43
なぜ頭金はあればあるほどよいのですか？
184:名無し不動さん
10/07/05 14:18:20
>>183
残債が物件の残存価値を下回ると、万が一のときに破綻しやすい
で、買ったばかりの物件を売ろうとすると、売値買値の乖離で2割くらい下がる
なんで2割頭金を入れておけば、リスク回避になる
まあ不動産相場の上下を加味するとその限りではないのだけれど
185:名無し不動さん
10/07/05 14:49:58
>>183
頭金多ければ借りる額が少なくて済むからだろｗ
全額現金で買うのが一番いいのは分かるよな？
186:名無し不動さん
10/07/05 14:58:23
定期預金の利子はいいとこ１年０，５％なのにローンで借りると５倍ぐらいの利子になるのか？
その他諸費用もいるし。
借りる金は少ない方がいいに決まってる。
187:名無し不動さん
10/07/05 16:30:13
変動で１％、３５年固定でも２．５％ぐらいか
こんな安い金利で２，０００万、３，０００万を「どうぞ、どうぞ」って銀行は貸してくれるのに
不動産バブルが起きないのが不思議だ。それでも家を買えない人がたくさんいるんだろうけど。
188:名無し不動さん
10/07/05 18:03:20
>>183
ローン商品によっては頭金が一定以上あると、金利優遇されるものもあるぞ。
189:名無し不動さん
10/07/05 18:46:00
ローン組むのに、学歴(出身高校、出身大学)は必要ですか？
190:名無し不動さん
10/07/05 18:48:07
釣りをするつもりなら針はエサより小さくしろよ。
191:名無し不動さん
10/07/05 18:57:49
学歴がひとつの返済バロメータになり得ると思いますけど。
192:名無し不動さん
10/07/05 19:12:07
学歴は不要です。必要なのは年収と職業ですが、それらの要素は学歴が高い人ほど高い傾向があります。
193:名無し不動さん
10/07/05 19:15:05
年収1000万でも風俗とかだと厳しい？
194:名無し不動さん
10/07/05 19:18:29
うん、無理だよ。確定申告もしてないだろうし税金も払ってないでしょ。
5年ぐらいがんばってキャッシュで買って
195:名無し不動さん
10/07/05 19:19:18
資産背景のある親を連帯保証につけるのはアリ？
196:名無し不動さん
10/07/05 19:35:37
今、住宅ローンのリスケ率ってどれぐらいあるの？
197:名無し不動さん
10/07/05 19:45:17
意味不明。リスケをリスクに直しても、リスク率ってなんぞや？
198:名無し不動さん
10/07/05 19:54:19
>>189
銀行の融資関連書類に学歴欄はない。
しかし、実際は学歴よりシビアな勤務先や収入関連の書類が必要。
>>193
仮に年収を証明できる公的書類（納税証明等）があっても無理。
人気芸能人でもなかなか貸してもらえないのが人気商売。
>>195
親の資産を銀行が把握できる場合なら大丈夫。
遠隔地とかだと厳しい。親の近所に支店とかあれば大丈夫だろうけど。
>>196
率は知らんが、
住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
199:名無し不動さん
10/07/05 19:55:49
>>196
リスケジュールの略 つまり返済条件変更や繰り延べ。
200:名無し不動さん
10/07/05 20:00:49
実際、住宅ローンはなかなか降りないんですね。
201:名無し不動さん
10/07/05 20:23:29
>>198
＞住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
＞大手4行の一ヶ月の実績（2009年12月4日から同月末までの約1カ月間。）
数字で見ると引いちゃうなあ
もうじき本申し込み予定なんだが…通るかどうか不安になってきた
202:名無し不動さん
10/07/05 20:57:52
>>199
返済条件変更や繰り延べの率を出してどうするの？
銀行もそんなどうでもいいデータ取ってないだろ、リスケ率・・
203:名無し不動さん
10/07/05 21:05:33
＞実績が109件
て、そのリスケジュールの実績？
204:名無し不動さん
10/07/05 21:36:56
＞住宅ローンは申し込み3798件に対し実績が109件
普通にローン申し込み→実際に本審査に通り契約までいたった件数でしょ
205:名無し不動さん
10/07/05 21:51:36
仮審査と実績じゃないの？
うちも若い頃、5回くらい仮審査してもらって全てOKが出た。
結局買わないまま5年経ち、今ではローンする必要もなくなった。
206:名無し不動さん
10/07/05 22:10:10
最近は購入後、数年のリスケが多いんだって。
207:名無し不動さん
10/07/05 22:28:58
なんだよそのリスケって、使い方おかしくない？
また１０００まで議論するかｗ
208:名無し不動さん
10/07/05 22:42:32
>>177
itならいける。
俺名古屋だけど、パソコンさえあれば地球の何処でも仕事ができる。
209:名無し不動さん
10/07/05 22:44:44
「おい！リスケ！お茶買っておいで！」
210:名無し不動さん
10/07/05 23:09:44 yKL5Byr/
住宅ローンが通り易い銀行ってどこですか？
211:名無し不動さん
10/07/05 23:21:05
日本の銀行ならどこでも
212:名無し不動さん
10/07/05 23:40:58
メガバンクより地元の信金のほうが通り易いが、若干金利が高い感じ
213:名無し不動さん
10/07/05 23:46:00 yKL5Byr/
よくマンション提携の銀行とかあるけど、
自由に選べますか？
東○本はかなり通り易いとか聞いたことありますが。
214:名無し不動さん
10/07/06 00:20:23
>>213
提携の銀行は特別優遇金利みたいなのを打ち出していて有利な場合があるけど、
他の銀行が良いなら当然自由ですよ。
215:名無し不動さん
10/07/06 00:25:28
>>213
提携以外も自由に選べる。審査が通れば。
提携はマンション業者が頑張るので審査通りやすく、提携以外が落ちて提携だご通ることもある。
その場合は提携で組まされる。
216:名無し不動さん
10/07/06 00:26:04 nScNGn4B
不動産屋で働いてるけど、ほんと審査厳しくなって来たよな
つーか今までがおかしかったんだけどもw
諸費用すら現金用意できないのに家欲しいと思う方がおかしいよな
217:名無し不動さん
10/07/06 00:27:55
審査ってどの辺が厳しくなるの？
やっぱり基本は頭金？
公務員や上場企業正社員だと、やっぱり優位なのかな？
218:名無し不動さん
10/07/06 00:33:04
近年は頭金0でも諸費用もローンでも、いくらでも通ってるのを見ると
頭金よりも職の安定性重視っぽいな。
特に自営が厳しい。
自営とか中小なら頭金必要そう。
219:名無し不動さん
10/07/06 00:41:49
やっぱり、マンション販売の社員は、
審査通りそうな客かを第一に見極めて対応するの？
220:名無し不動さん
10/07/06 01:47:48
財閥系はそうでしょう。
年収500万以下は手を抜くよ。
221:名無し不動さん
10/07/06 05:24:46 fMWKkpM/
東京スターの
０％ローンってどない？
222:名無し不動さん
10/07/06 06:55:23
年収500万がひとつのラインになってるの？
223:名無し不動さん
10/07/06 06:59:44
>>217>>218
素敵な憶測
224:名無し不動さん
10/07/06 07:38:06
>>221
たっぷり現金資産があるならお勧め。
たいして預ける金もない奴がやると悲惨。
繰り上げ返済させないのが目的だから。
225:名無し不動さん
10/07/06 07:51:13
>>224
それじゃない。
226:名無し不動さん
10/07/06 08:34:12 tyfRnYQg
>>217
うん自己資金が無いと無理！
今まで生活して来た中で、お金を貯める余裕無い人にお金貸すの怖いよなw
最低諸費用分は用意しないとだめだね。勤務先は気にしなくて良いが、勤続年数も厳しくなったね
属性の良い客なのに自己資金少ないとかえって銀行は怪しむけどねw
むしろ年収３５０万円 自己資金３００万円以上 とかの方が銀行は好む
>>218
どこの銀行が貸してくれるかマジでおしえてくれ～
227:名無し不動さん
10/07/06 09:23:30
>>204-205
えーっと、これは金融モラトリアム法に則って、
住宅ローンが辛いから助けてって言った数と助けてやるって言われた数。
>>226
やっぱり、銀行より信用金庫系の方が審査はゆるいんじゃないか？
もちろん金利は高めだけど。
228:名無し不動さん
10/07/06 09:28:33
結婚間もない夫婦で借入れするのも審査厳しい？
229:名無し不動さん
10/07/06 09:44:59
結婚と同時に買う人がいるくらいだから関係ないだろ。
ただ入籍前に共有名義で買う時は、半年以内に必ず入籍します、という誓約書を書かされたとか聞いた。
230:名無し不動さん
10/07/06 09:47:02 triNuWNN
URLﾘﾝｸ(www.jhf.go.jp)
公庫の返済を15年延長出来るみたいなんですけど何か読み
取れないデメリットありますかね？
たとえば15年延長したら支払額が倍になっちゃうとか
231:名無し不動さん
10/07/06 09:53:01
繰下げ返済だろ。
でも返済能力の低いヤツはフラット３５にしておけば、いろいろと助けてくれる。
ヤバいのは返済能力が低いヤツ（繰上げが年１００万以下）が変動でローン組んでいるケース。
232:名無し不動さん
10/07/06 10:00:29
>>226
頭金0スレ行ったらいくらでも通ってるだろ。
どこの銀行がというより、提携ローンなら通るだろ。
うちは諸費用込み年収の6倍でも3日後にはOKの返事が来たよ。実際には頭金入れたが。
両隣は頭金が少しあっても自営とか属性が厳しくて、もう1ヶ月も色んな所に
審査出してみてるんだけどなかなか通る所がないんですよ、と不動産が嘆いてた。
233:名無し不動さん
10/07/06 11:48:23
年収350万、頭金150～200万、できれば100万で、
2500～2800万希望ですが厳しいですか？
234:名無し不動さん
10/07/06 11:55:52
>>230
返済期間を最長15年延長することにより、毎回の返済負担を軽減します
けど、総支払額はかなり高くなっちゃいますだろ。
そういえば、亀井さんのモラトリアム法案て決まったんだっけ。
あれは元金だけじゃなく金利分も払わなくて良いって話だったからデメリットが無い。
235:名無し不動さん
10/07/06 12:18:02
>>233
年間150万住居費に回せるならいける
>>234
変わりに以後の信用力を失います
236:名無し不動さん
10/07/06 12:19:03
>>226
2ちゃんらしい、非常に大雑把な低レベルの議論だな。
237:名無し不動さん
10/07/06 14:05:53
>>236
逆にあんたに聞きたいが、このスレを１から読んで、どこに的確で高レベルな書き込みがある？
俺は見たことない。
238:名無し不動さん
10/07/06 14:35:44
>>235
ローン、管理費、修繕積立費などで年間150万払えるかってことですか？
239:名無し不動さん
10/07/06 17:03:04
>>237
いやいや、だから「2ちゃんらしい」と書いてあるんだが・・・
お前みたいな文盲が突っかかってくるのも2ちゃんらしいな。
240:名無し不動さん
10/07/06 20:45:05
>>239
ごめん、あなたに喧嘩売ってるんじゃなくて
このスレに居座っている意地悪な小姑みたいなヤツがするアドヴァイスへの皮肉ｗ
こういうの↓
>>149
>>152
>>155
>>156
>>159
241:名無し不動さん
10/07/07 08:14:18
>>240
だったらお前が高尚なアドバイスしてやれよ。
242:名無し不動さん
10/07/07 09:18:00
TEST
243:名無し不動さん
10/07/07 10:48:45
>>240
それはさすがに酷い。
最後の>>159なんて笑っちゃうよな、自分のあそこは新築なのかと・・
仮に新築でもその後４０年間売れ残ってクモの巣張ってるのも男は嫌だけどｗ
244:名無し不動さん
10/07/07 11:14:03
猫も杓子も住宅ローン組むのが当たり前だと思っているから世の中怖いね。
３０００万２５年借りたら５００万くらい余計にかかるのに、その５００万を貯めるのに
あんたは何年かかるんですか？ってことだ。
245:名無し不動さん
10/07/07 11:32:07
その500万を貯める間に、家賃何百万も払って、買う時に金利が上がってれば
その500万以上に利息差額が出てくるんですよ
と、業者は言うけどね。
246:名無し不動さん
10/07/07 12:09:04
それに３０００万で購入したのが３０００万の価値があればいいけどね。
建物は１５年で価値は０。それどころかメンテに持ち出し。
家賃よりも高くつきそうだわ。
247:名無し不動さん
10/07/07 12:48:10
>>244
リーマンの生涯年収は２億から３億あるんだから、５００万ぐらい利息に払ってもいいだろよ。
仮にその５００万を使わなかったとしても、どうせいつかはなくなるんだし。
248:名無し不動さん
10/07/07 12:51:14
家だってそうじゃん、一生賃貸に入っている人が
老後資金と別に３，０００万や４，０００万持ってるか？って話
249:名無し不動さん
10/07/07 16:35:45
このご時世、ボーナス停止されただけで大きく年収変わりますけど、
銀行審査ではいっさい考慮されませんか？
250:名無し不動さん
10/07/07 17:49:21
>>249
銀行審査はあくまで年収、源泉所得表の金額が判断基準。
251:名無し不動さん
10/07/07 17:57:40
>>249
過去3年の収入を見るので過去3年の収入の差があまりに大きければ考慮するんじゃね。
過去3年間安定したスコアが出てれば大丈夫と思う。
252:名無し不動さん
10/07/07 19:44:08
>>249
これまでの年収で何とかギリギリ返せる額を貸すわけじゃないからね
ギリギリよりずっと少ない額しか貸さないから、ボーナスが減っても返せるようになってるんだよ
そうじゃなきゃ銀行だって大損だぜ
253:名無し不動さん
10/07/07 20:52:06
過去3年は、この2年ボーナスなし、若干の昇給もあったが、カットもあり
500→350→350ぐらい。
これだと弱い？
254:名無し不動さん
10/07/07 20:57:21
弱いって何が？
最低350ぐらいという判断になるんじゃね。
それより少し減っても返せる額を限度にするぐらい。
255:254
10/07/07 21:00:42
もしかして>>253=>>233で、通るかどうか聞いてるってことか？
256:名無し不動さん
10/07/07 21:08:52
まあね。
257:名無し不動さん
10/07/07 21:19:50
>>252
担保が十分なら大損ということは無い
頭金が十分多ければ払えようが破綻しようがそれほど気にならない
258:名無し不動さん
10/07/07 21:53:07
>>252
アフォっぽいレスだなぁ・・
昨年年収の６～７倍まで貸すところいくらでもある。
259:名無し不動さん
10/07/07 22:11:09
>>258
借りられることと返せることは別次元のこと。
まあ、年収500万以下で家を買うのはやめた方がいい。
260:名無し不動さん
10/07/07 22:17:53
毎月25万円払ってるけど
けっこうプレッシャーだね。
前の家賃とそれほど変わらないのに不思議と重く感じる。
家買って商売傾くのってよくあることなのかな？
261:名無し不動さん
10/07/07 22:20:11
固定資産税に家具新調したりと
こういうのも影響してるんだな。
これから買う人は気を付けたほうがいいですよ。
262:名無し不動さん
10/07/07 22:24:52
一戸建てで家の前に車止められるようになったが、それが軽自動車
周りはベンツにBMWにポルシェ
まあ、500万円くらいだったらたいしたことないよね
家に１０倍も払ったんだから（これから払うんだけど）ついでに車も新調したほうが満足度も高いし
263:名無し不動さん
10/07/07 22:29:04
ポルシェとBMWを同列にしたらポルシェユーザー怒るから辞めて。
BMWなんて六本木のカローラですからｗ
264:名無し不動さん
10/07/07 22:37:56
>>259
お馬鹿ちゃんな>>252に対して書いただけだよｗ
そりゃ７倍まで借りたら、普通では返せないだろうよ
けど銀行は債権を保証されるし、別に大損するのではない。
265:名無し不動さん
10/07/07 22:42:08
その保障してくれるところが潰れたら自分のケツにまで火が付くんだけどな
そんなことはありえないと思うならそれでいいさ
266:名無し不動さん
10/07/07 22:58:19
>>265
んー、>>252に対して突っ込んだだけなんだが、
おたくは論点が完全にズレてるねｗ
何がいいのか分からない・・
267:名無し不動さん
10/07/07 23:30:18
>>260
家買うと早死にするってのはよく聞くよねえ
それはそれで奥さんは喜ぶかもしれないけど
家付き未亡人として若いオトコを捕まえて第二の人生をもうひと花・・・・
268:名無し不動さん
10/07/08 02:17:52
年収の何倍とか・・・
銀行系＝審査金利3.5~4%位の金利で計算して年収の３５％以内
でも今は属性悪くて３０％超えると自己資金多く出せって言われる
信金系＝実行時の金利で計算するけど各信金による多少違いあり
年収３００万以下２５％以内 年収４００万円以下３０％以内 それ以上３５％以内とか
各ステージあり。フラットも似たような感じ。
信金系は全国保証使ってるから一度落ちた場合物件変えないと別の信金使っても意味ない
269:名無し不動さん
10/07/08 02:26:06
本気で今時自己資金無いのに借りられると思ってる奴いるんだなw
不動産屋のチラシ『頭金０円』見て言ってるだけか？w
270:名無し不動さん
10/07/08 02:36:44
>>264
銀行と保証会社の仕組み分かってるの？
あと３０００万円の元金残ってたら、競売に出しても１５００万円回収できれば良い方なんだよ
271:名無し不動さん
10/07/08 02:50:35
>>258
素人のしったかみっともねーなw
>>249
ボーナスの比率が多いと年収の修正はいるよ？つっても年収の半分とかの話でレアケースだけどね
272:名無し不動さん
10/07/08 09:04:09
>>268
返済比率でも計算されるけど、年収の何倍っていう基準もあるよ。
うちの銀行は最大年収の６倍までいけるっていってた。
>>270
そしたら競売にかかったら銀行は丸々１，５００万の損になるの？
じゃぁ保証料って何なの？意味ないのか
273:名無し不動さん
10/07/08 09:29:12
>>263
いつの時代の話だｗ
274:名無し不動さん
10/07/08 11:03:23
>>272
返済比率オーバーが許されるのは一部上場とか公務員とか属性の良い客だけっしょ？
全員には当てはまらないでしょ。将来収入が上がる事が確定してる人間だけだよね
銀行は損しない仕組みになってるよねw保証会社が代理弁済するんだろうから。
保証料て１００万あたり２０,６１４円だけじゃんw３,０００万借りても６１８,４２０円
まぁ実際には競売になっても、債権は本人に残るんだったな
275:名無し不動さん
10/07/08 11:16:39
今時の変動は0.775％とかかよｗ
2年半前に1.275％で借りて減税がたったの160万という
超負け組の俺涙目なんだが。
276:名無し不動さん
10/07/08 12:34:04
>>274
そうですよね、じゃぁ>>270はおかしいですよね？
277:名無し不動さん
10/07/08 12:41:30 J0gBBcRf
俺は宝くじ当たるまでは家なんか買えねーよ！
もう、ローンなんてとんでもないよ。
過去に無理して、辛い思いしたからな。
家購入→２年後リストラ→ローン滞納→家競売→自己破産
→市営住宅→うつ病→生活保護
現在、６年間の長期失業中ですが、何とか、社会復帰に向けて
頑張ってます！
278:名無し不動さん
10/07/08 12:44:14
>>276
馬鹿なのは連投している>>270-271だから心配しないでいいよ。
279:名無し不動さん
10/07/08 13:09:38
>>278
言い返す脳みそも無いから、返す言葉は『馬鹿』ですかw
>>275
２年前だと短期固定金利？
変動なら多く払ってる分元金減るんだけどな
ま～とにかく２年早く支払いが終わると思えばいいじゃないか！
所得税５０万納めてる？どうせ１５万とかじゃない？w
280:名無し不動さん
10/07/08 13:09:47
>>275
1.7優遇か！スゲー
1.55優遇の俺涙目
281:名無し不動さん
10/07/08 13:13:11
>>減税がたったの160万
すごい勝ち組じゃないかｗ
住宅ローン減税が１％だとしたら、１億６千万円のローンを組めるなんて・・（でも上限あったよな）
282:名無し不動さん
10/07/08 13:18:21
菅直人に韓国人ホステスとの間に隠し子がいるって？
おいおい、どおりで奥さんに頭が上がらないのはそこだったのかい！
283:名無し不動さん
10/07/08 14:13:04
>>281
分かっているとは思うが１０年か１５年でだな。
扶養が嫁+子供２人、年収８００万で、年間の源泉徴収税額が１６万いくかいかないか
年１６万の減税額で足りなくて損するということは年収が８００万以上あり、むしろ勝ち組。
去年平均的な年収の人が、住宅ローン控除５００万円釣られて買ったほうが負け組み。
年収５００万だと、上の扶養家族で税額は５万ほど、市県民税も１０万でトータル約１５万
１０年で合計してもせいぜい１５０万前後。
284:名無し不動さん
10/07/08 14:15:35
>>283
去年年収820万嫁と子一人だったけど所得税減税36万以上あったよ
子２人でも30万以上は所得税払ってるはずだけど
285:名無し不動さん
10/07/08 14:31:15
試算してみた、
嫁+子供２人だと年収８００で年間２１万、年収７４０万でちょうど１６万ぐらいだったわ
286:275
10/07/08 14:34:51
>>279
全額変動です。
所得税は50万くらい払ってるはずです。
会社の給料が680万くらい、副業が320万あるので副業だけで30万くらい所得税がかかってるので。
結婚してるけど共働きで子供はおりません。
しかしたしかに2年早くってのはありますね。
12万の賃貸に住んでたから、2年半で360万はかなりデカいですし。
>>280
UFJなので、たしか2.475から1.2優遇で、去年金利が0.2下がって今1.275なんです。
>>281
すみませんイマイチよくわかりませんでした。
287:名無し不動さん
10/07/08 14:36:48
あれ？2.675だったのかな。
288:名無し不動さん
10/07/08 14:58:02
>>277
宝くじはどのくらい買ってるの？
289:名無し不動さん
10/07/08 15:03:11
>>286
合わせて年収１０００万あるなら十分勝ち組でしょ。
あなたが涙目なら、ここの住人なんて低年収で減税の枠だけ大きいだけだから、大泣きしないといけないｗ
290:名無し不動さん
10/07/08 15:16:45
>>289
副業は体調崩したので今年から激減、来年はたぶん無報酬…
世の中そんなに甘くないんだよね。
291:名無し不動さん
10/07/08 15:30:19
>>289
年収５００万円で細々とローン返しています。
毎日号泣しておりますｗ
292:名無し不動さん
10/07/08 16:15:29
>>286
2.475は今の金利だね。変動は５年間支払いが変わらないから下がった分少し元金減ってるよ。
ローン減税は残念だったねw建物も今の方が良い建物（エコポイント仕様）になってるけど、
でもそのへんは家電製品と同じで遅く買えば安くて良い製品になるのは当たりまえなんだしw
２年半まったからって今より良い物件（環境立地）があったとは限らない。
不動産は欲しい時が買い時！これに尽きるよw
293:名無し不動さん
10/07/08 16:25:52
不動産は
買いに来た時が売り時
売りに来た時が買い時です。
294:名無し不動さん
10/07/08 16:33:40
逆張りの株かよｗ
295:名無し不動さん
10/07/08 16:37:55
>>293
損得で言ったら確かにそうだね。
でもその行動を起こすってことは利益があると思うから起こすわけでw
安いと思うから買いに行くし、儲かると思うから売りに行くわけで・・・
良い物は安い時には売りたがらないしw
296:名無し不動さん
10/07/08 19:21:14
株は市場があるから安いと思った時に買って高いと思ったときに売ればいいんだよ
不動産は一品モノだから株みたいにはいかない
欲しいと思って買いに行く時は割高に買い
金が要るからと売りに行く時は安値で売らざるを得ないという事だろ
その逆の立場になれば儲かると、そういう事だな
297:名無し不動さん
10/07/08 19:30:13
>>293
なんだその格言みたいなの
米国の著名投資家の誰かが言ってたかｗ
あなたにはこの言葉をあげよう！
馬
鹿
298:名無し不動さん
10/07/08 19:57:45
俺も2年半前に買って減税で損したクチだけど、
当時は住宅ローン減税はあと1～2年で廃止されますって感じだったもんなぁ
299:名無し不動さん
10/07/08 20:03:42
去年頭に買ったけど、49平米でローン控除対象外ですよー
2300万借りて今の残債は1900万
あと4年で完済目標
300:名無し不動さん
10/07/08 21:16:54
あと1㎡ぐらいどうにかならなかったのかと・・ｗ
301:名無し不動さん
10/07/08 21:51:07
なかなか中途半端な良いサイズ
単身かディンクスか知らないけれど、10年後にはゴミになりそうな・・・・
302:名無し不動さん
10/07/08 23:05:27
年に400万も払える奴がそんな糞物件買うのもなんだかな。
303:名無し不動さん
10/07/08 23:46:02 oTpU3ExG
いきなりですが質問です。
正直自分学歴も低くお恥ずかしい話住宅ローン組んだことも中身もよく分かっていません
理由は言えませんが（想像にお任せします）突然今住んでいる家を購入することになりました。
１０８０万です。まずは何から始めたらいいんでしょうか？
304:名無し不動さん
10/07/09 00:03:26
>>303
本屋へ行って適当な本を買って読め。
ここでの質問はそれからだ。
305:名無し不動さん
10/07/09 00:06:53
>>303
細かい事言えないならここで相談しても（ry
銀行行きなさい
306:名無し不動さん
10/07/09 00:39:14
>>303
築何年の何坪の土地に何平米の建物を購入するのかという情報と
おおよその年収と職種、勤続年数
世帯収入とかもあればなお可。
307:名無し不動さん
10/07/09 07:09:32
>>303
>>1-4までよめ
308:名無し不動さん
10/07/09 08:27:37
年収400万。10年固定1.8%で2500万の審査は通った。
実行は2100万で抑えたいが。
309:名無し不動さん
10/07/09 10:49:40
>>308
その年収で
毎月20万って自営か会社経営でもしてないと無理だろう。
310:名無し不動さん
10/07/09 11:17:14
>>309
ごめん ローンは35年です。
金利が10年固定1.8％
311:名無し不動さん
10/07/09 14:03:09
>>299
1900万÷4年=475万
年間これだけ支払える人が、なんで49㎡の家なの？
何か宗教的理由でもあるとか・・
312:名無し不動さん
10/07/09 16:32:31
>>309
おかしな解釈がお得意ですね。
313:名無し不動さん
10/07/09 20:15:23
>>311
希望エリア内で気に入った物件がそれだったのと
その広さで必要十分だったからね
借りようと思えばたぶん4000万くらいは借りれたけど
借金漬けに好き好んでなるほどマゾじゃないし
314:名無し不動さん
10/07/09 21:56:08
>>308
変動かフラット３５Sの二者択一だと思うが
なんで1.8%なんて無駄な金利払うのか？
315:名無し不動さん
10/07/09 22:30:03
>>314
とんでも理論がきましたｗ
316:名無し不動さん
10/07/09 22:45:09
>>315
本人がそう「思う」ってだけだから良いんじゃない？
自分もミックスとか色々考えずに二択で考えたほうが
簡単でスッキリすると思うよ。
317:名無し不動さん
10/07/09 22:51:56
１０年固定を選ぶという事は今後１０年以内に変動の店頭金利が４％位になると思うから選ぶんだろ？
じゃなきゃ無駄な利息払う分繰上返済する方がよっぽど得だし。
金利が上がると思うならフラット３５Sなら１０年間金利1.6％その後は2.6％
>>314
で、お前の意見は？いちゃもん付けるくらいだから なんか考えがあるんだろ？
318:名無し不動さん
10/07/09 23:13:12
なんで４％なの？
それとフラットなら団信かかるよ、毎年０．３％～０．４％ぐらいかかる。
１０年で１．８％は高いだけ
319:名無し不動さん
10/07/09 23:48:44
ま～ざっくりな話なんだけどさw
どこの銀行かしらないからありがちな例で、
今の変動店頭金利って2.475%とかで優遇1.4%とかだとすると
実質1.075%
3%なら実質1.6%
4%まで上がると実質2.6%
個人的にはこれ以上だったらフラットSのがいいかなと
ゴメンゴメン確かに団信の事は忘れてた！ただ団信より生命保険入ったほうがいいよな
フラットの場合w
320:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 08:28:36
基準金利が3.2%で優遇1.4%なら適用金利が1.8%、
今基準金利が2.475だと差は0.725%だろ、日銀が0.25%を３回利上げすればすぐに追い越す。
日銀の利上げ政策の傾向として、まったく上げないで据え置き続けるか、インフレ抑制で
上げると決めたら段階的に上げ続けるかのどちらか。
１０年間の銀行の基準金利の平均は2%中盤～後半のままか、一方で3%～5%になる可能性はある。
そう考えると10年固定で1.8%というのはぜんぜん無駄でもない。
321:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 10:35:25
転職2年目で夏も冬もボーナス出ないのほぼ決定で
年収300万ちょっとになりそうなんだけど
3年働けば返済比率満たしてれば借りれる？
322:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:28:49
>>321
もちろん借りれます。
1500万くらいならね。
2000万以上は無理だろうな。
323:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:43:37 GPj6G7cD
皇居は潰して、その跡地に貧民用公営住宅を大建設！
ｽﾚﾘﾝｸ(news2板)
国民の住生活を蔑ろにして、何が天皇陛下だ！
そもそも「皇室」とは、誰のための皇室だ？ 皇室が存在することで、誰に恩恵がある？
皇室を守りたいというのはどんな立場の人々なのだ？
あるいはどんな生活苦であろうとも、天皇陛下のためなら犠牲を惜しまないというのが、
憲法で言う議会制民主主義で決めた日本国民の総意なのか？
俺はこれだけ東京都営住宅への応募者が殺到してるのに、皇室一味だけを優遇しなければ
いけない理由というのを、どうしても見出すことができない。皇居が国民の総意であるなら、
皇居を公営住宅化しないのは国民の大多数が天皇のためなら死ねる覚悟でいる証拠なのか？
324:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 11:54:35
>>322
ありがとう！
辞めずにあと2年頑張るわ
325:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 14:07:31
>>324
その状態じゃ先に会社がなくなるかもな。
326:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 14:40:48
>>323
税金も納めず、逆に国の税金で自分達の住宅を建ててもらおうなど
あつかましいにもほどがあるよ、まして東京都内に、千葉の房総半島の先で十分だろ。
327:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 16:56:27 nv+dckqM
甘い汁を吸うために50年かけて今のひどい社会をつくりあげた自民党と公務員。
これ以上彼らに税金が吸い取られるのを防ぐために、
選挙は民主党かみんなの党に投票を。
328:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 17:50:22
そのミンスは条約を無視してでも特アに貢ぎたい連中の集まりなわけだが。
329:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 17:50:42
>>320
金利が上がって行った場合、10年後の適用金利は1.8%では無いんだよ？
基準が2%中盤～後半のままなら変動で充分だし3%~5%ならフラットSでいいだろって
330:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 17:56:41
今年１月にフラット３５と財形の変動で１０００万ずつ借りたが、
どっちも変動にすればよかった。
１０年で返せる見通しがあるなら、今なら変動で借りたほうがよい。
331:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 18:43:23
>>329
んー、どんだけ金利が上がろうが下がろうが、３５年の平均で比較すると
フラットＳよりも１０年固定のほうが安くなるでしょ、(とんでもないインフレが来て長期金利が暴騰したら別だけど)
332:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 18:45:16
>>330
フラット選んだってことは、どうせ１０年じゃ返せる見込みが無かったんだろ
じゃぁあなたの選択は正解ｗ
333:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 19:00:21 +iAa3z1a
今年の春にマンション購入しフラット３５で１１６０万借りたが、
今現在４００万くらい余裕がある。
もう、家電などの必要なものは購入しているので、
何かのために３００万は置いておくとして、
１００万円くらいは繰上返済したほうがいいのかな？
334:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 19:11:58
何かあったときの備えに400万ぐらい持っておいたほうが良いんじゃね。
病気とか地震とか怪我とかの保険に入りまくっていれば返しても良いと思うけど
335:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 19:18:05
金利次第じゃない？
２％近いのなら繰上げした方がいいだろうし、
１％前後なら急ぐ必要もないんじゃないか？
336:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 19:38:50
>>333です。
金利は2.55で借りました。変動だとどうしても怖いのでとりあえずフラット35にしました。
年収はだいたい500万強です。独り身で購入しました。
保険は生保入っているので安心はしています。
337:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:08:45
>>331
あんたがそう思うなら１０年固定でいいんじゃない？
そう思わない９割の人が変動かフラット使ってるんだけどね
338:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:15:22
>>336
何年かしらんけど 春に2.55%なら多分２０年の奴かと思うので勝手に計算
今年の８月に１００万繰上すると２６回返済減らせて
利息軽減額が606,387円
もし３００万繰上すると
７４回減らせて、利息軽減額1,574,544円
繰上しちゃって病気のときは借金しちゃっても良い位w
339:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 21:31:45
>>337
実際のところローン組む人の９割が変動なんだってね。
金融危機も底をつき、あちこちの国で利上げが始まっているのに（きのうは韓国が利上げ）
日本人は呑気すぎる。みんなが変動だから自分も変動にしておけば怖くない・・っていうのは浅はかｗ
340:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:15:47
独身で家かったのなら生命保険なんてかけずに
入院通院保障か年金に振り分けたほうがよくないか？
いったい誰のために生命保険を掛けているのかね。
きみが順調に年取って死ぬころは両親いないじゃん。
341:337
10/07/10 22:18:31
確かにそうだね～
実際にどっちが得だったか分かるのは35年後だねw
借り方も人それぞれだし、返し方も人それぞれで一概にどっちとは言えないけどもw
より少ない利息で終わらせた人が勝ちだからね
342:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:30:45
>>339
金利動向は自分の目で確かめろ。
ココは日本であって韓国ではない。
4月⇒5月は微増
5月⇒6月は大幅下げ
6月⇒7月は変化なしだ。
金融機関は住宅ローン金利を一斉に下げ出している。
343:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 22:50:27
10年～20年ぐらいで完済できる目途があって、
10年後には残金はかなり減ってるはずだから金利爆上がっていてもリスクは少ないけど、
2～3年後の金利爆上がりはリスクが大きいという人は、
フラットでもなく、変動でもなく10年固定が丁度良いでしょ。
どのプランもそれなりに需要はありますよ。
344:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/10 23:07:25
>>343
１０年で返せる人と２０年で返せる人では違いがありすぎるような。
そこは良いとしても、俺が言ってるのはフラットSね。
２～３年後に金利が爆上がりすると思うならフラットSで1.6%のがいいと思うけどな。
２～３年後に爆上がりして１０年後には元に戻ってるって予想なんだろうけど
たかだか１０年位でそんなに激しく基準金利が変動したら日本がおかしくなってるようなw
まぁ人それぞれなので、どのプランもそれなりに需要があるってのはわかるよ。
345:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 02:40:09
フラットが通らなくて変動になった。
不動産屋は「一度これで通して3年後の固定に借り換え目指しましょう」
言うんだけど、借り換えできるのかものすごく不安なんだが…
マジ小心者なんでいっそ契約やめたいくらいだ。
だけどもう引き返せない。
寝られない。
爆上がりを前提に何年あの家に住めるかな…orz
346:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 02:53:35
>>345
スペック書いてよ。
347:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 08:29:53
>>345
物件の価値以上には貸してくれないから、頭金の額依存じゃね？
不動産屋は売り切ったら後はあんたがどうなろうが知ったこっちゃないので
3年後云々の話はただの営業トークとして聞くべし
一番いい方法は独立系のFPを*自分の金で雇って*相談する事
不動産屋や銀行が紹介するFPは不動産屋や銀行の犬なので
あんたにとって不利益な回答を出す可能性が高い
2chに限らず、掲示板は超安全方向にバイアスが掛かってるので
石橋を叩いてぶち壊すつもりなら相談持ちかけてもいいけど
そうでないなら、聞くだけ時間の無駄
348:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 08:33:10
変動が通ってフラットが通らないなんて事あるんだ？ｗ
今そんなに機構の審査厳しいのか
不動産屋がめんどくさいからフラット落ちたとか言ってたりしてｗ
フラットに借り換えって２０年ものだけじゃなかったっけ
てか、フラットは一発審査だから契約書もいるはずだけどな
なんかおかしいｗ
349:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 10:47:38
>>345
なんか変。
不動産屋の言う事、鵜呑みにしてない？
フラット審査が落ちたという「証拠」をちゃんと確認した？
350:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 11:08:09
>>336
そんな金利ならとっとと繰り上げする方がいいんじゃないか？
351:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 12:31:24
>>345
どちらかというとフラットの方が通りやすいんじゃないの？
別の銀行に自分で審査してもらった方が良いよ
352:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 12:54:55
>>336
年収500万で1000万ぐらいの借金なら、
手元に400万置いておいても、それ以外に年間50～100ぐらいの繰り上げはできるだろ。
失業のリスクもあるし俺なら400万は手元に置いておくよ。
353:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 13:38:04
４０代後半で３０年超ローンを組むのは無謀ですか？
「今の賃貸料払うなら買った方がお得ですよ」と良く言われますが、
ローン以外のランニングコストを含めても本当に生活できるのでしょうか。
４８歳で年収はサラリーマンの平均位と思いますが、十年前から微減しています。
専業主婦と子供二人（中高）。現在の家賃は月１０万円弱。
平成８年車に乗り、外食も月１～２程度で我慢していますが生活は苦しく、
貯蓄はがんばっても年数十万円。
教育費のためにコツコツ貯めてきたお金を頭金に入れるかどうかも悩みどころ。
お気に入り物件の営業さんから決断を求められており、考え過ぎて今朝も寝不足です。
同じような環境で購入した人達の意見を求む。
354:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 13:49:36
>>353
具体的な物件価格も無しでどうやってアドバイスしろと？
355:345
10/07/11 14:31:02
ありがとう。愕然としてる。
フラット＞変動 なのか。マジでか。
確かに鵜呑みにしてたかもしれないので確認するわ
356:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 14:57:59
>>353
生活苦しいのに、何で家買うのか理解できない。
教育費まで使って、バカとしかｗ
357:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 15:06:32
ローンを組んでポックリ逝ってくれれば
専業主婦は喜ぶだろう
358:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 15:23:33
逝かないで下手に生き残ったら地獄っていう諸刃の剣
359:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 15:33:45
>>353
55歳までに繰り上げ返済やって完済できる具体的な計画
があるなら買ったら。
サラリーマンの場合、55歳が一つの節目（今の職場に残れるか、
社外に出向させられるか、早期退職を迫られるかなど）なので
定年ギリギリまでの返済を考えている場合は再考した方がよい。
退職金は自分たちの老後の生活に必要なお金でもあるので、
これを借金の返済に充てようとは考えないこと。
360:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 16:23:38
子供が中高ならこれからがお金がかかるね。
今までに貯めないといけなかったのに、専業主婦でのんびりやってたから・・・
でも、もう後の祭り。
子供らが県外の大学なら各１０００万は用意しないといけないだろうし
今借金抱えて地の底に落ちることはないだろう。
361:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 16:50:41
つーかさ、60超えて完済する計画の人って、60超えても支払える当てがあるの？
ごく一部、士業なんかで生涯現役ってのもいるけど、大抵は60歳で定年→再雇用で65だろ
確実に繰上げできるから大丈夫とかそういう当てがあるならいいけど
そうでなければ定年後、ロープを用意するはめになるぞ
362:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 17:08:14
子供が働いて返済してくれるんだろJk
363:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 17:34:44
生活苦しくて賃貸なのに専業主婦とか…
よーやるわ
364:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 18:10:16
専業主婦を飼う余裕があるんだから、逆に大丈夫なんじゃね？
365:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 18:37:10
年に数十万が５０万とすれば結婚２０年で１０００万か・・・
学費にもならんな・・・
366:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 19:31:17
>>359
ウチも55で完済する予定。
子供達は中高。
現在ローン残高2000万弱。
それまで病気しないで頑張るゾ。
367:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 21:50:22
30台で購入なら55までには完済してさらに修繕費も必要になってくるだろうけど、
40後半で購入なら修繕なしで死ぬまで住むこともできそうだし、年金になっても払える額か
退職金で払える額なら55過ぎてもいいんじゃない。
住宅にかける費用以外に教育費とか貯蓄できてるなら。
368:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:15:37
>>353
安い中古戸建て買って今より居住費浮かせたらいいんじゃない？
多少でも子供達に資産残せるんだし
今、そう言う理由で土地値の中古が良く売れてるよ！
背伸びできる年代じゃないんだし
369:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:15:55
住宅をローン（借金）で買う時点で
負け組。
370:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:27:44
>>369
その理屈なら９割の人が負け組だけど、本人が満足してるならそれで良いんじゃない？
少なからずそのおかげでお前の今の地位があるっていう
世の中の仕組みを理解してないお前の方が負け組だと思うけどw
371:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:43:26
>>345
フラットの場合年収に対する年間返済額の割合で見るんですけど、その計算方法間違ってたりしません？
我が家はフラットと変動の夫婦二本立てで借りたのですが変動の連帯保証人、てことでその分の借入額も含めて計算されましたよ。
危なく連帯債務組まされるところでした。
372:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 22:50:44
>>369
その家を生涯最後の家とするなら現金一括購入の方がよいが、
家族構成の変化や建物の陳腐化で将来住み替えることを検討
しているならローンを組んで買う方がよい。
（返済負担の問題もあるのでフルローンのような極端な事例は
よくないが）なるべく自己資本比率を下げて買い物する方がよい。
住みかえの度に購入価格分の現金を自己資金として用意すると
なると、よほど現金が有り余っていない限り、自己資金が貯まる
まで住宅を買えなくなることになる。資金がショートした時点で
身動きとれなくなることになる。
一方、ローンを組んでおいて、売却益を次の住宅購入資金に
充当できるようにタイミングを見ながら住み替えを行えば、２軒目
以降の買い物がだいぶ楽にできる。
373:370
10/07/11 23:06:11
>>372
その理論でいくなら現金購入のが無駄が無い。
借入を起こすたびに諸経費が無駄になる。
ローンの例では売却してるのに、現金で買った場合は売らないのかい？
現金の場合は月々の支払いが無い分貯蓄できるんだよ？
374:370
10/07/11 23:12:32
金利が１％以下で借りられる時代に現金で買うなんて
ローン減税だってあるのにw
その金で住宅ローンより利回りの高いものに金使う方がいいんじゃない？
375:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 23:18:19
>>374
きみはなかなか頭が良いね。
大学はやはり東大や早稲田とか慶應でしょ？
376:名無し不動さん
10/07/11 23:48:34
利回りの高いものって何だ？
個人向け国債はコンマゼロ以下、1000万円まで補償される銀行預金も同じく
リスクのないもので住宅ローンが逆ザヤになるような美味しいものがあったら教えてほしい
377:370
10/07/12 00:10:18
同じ様に見えるものでもリスクは一律では無いんだよ
繁盛するラーメン屋と潰れるラーメン屋があるように。
378:名無し不動さん
10/07/12 00:58:32 CKr0MWgR
＞377
その目利きは、世間並みで言えば結構難しいんじゃないか？
自信があるなら、ファンド作って大儲けすればいいよ。
379:名無し不動さん
10/07/12 01:07:56
>>373
>、現金で買った場合は売らないのかい
たとえば、3,000万円の家を2回買うと想定する。（手数料とかは省く）
条件を統一するために、当初Aさん、Bさんともに3,000万円の自己資金を持っていると仮定する。
1回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円（残自己資金：2,000万円）
Bさん：頭金3,000万円、ローンなし（残自己資金：0円）
数年後に2,000万円で売却し、新たに3,000万円の住宅を購入したとする。
（Aさんは売却代金でローンを完済した）
Bさんは2件目購入までに1,000万円を貯蓄したと仮定。
Aさんは売却代金－ローン残債分だけ利益が出たと仮定。
（Aさんには、当初の自己資金2,000万円が残っている。）
2回目の購入
Aさん：頭金1,000万円、ローン2,000万円
Bさん：頭金3,000万円
⇒Bさんは2件の住宅購入のために差引4,000万円の現金を使ったことになる。
一方、Aさんは頭金2回分の2,000万円＋αだけを使っている。
αは1件目の住宅を売却するまでに支払った住宅ローンの利息分に相当。
※Aさんの月々のローンの返済とBさんの次の住宅を買うための月々の貯蓄は同義ととらえる。
仮にαを無視すると、BさんはAさんの2倍以上の自己資金を使ったことになる。
しかもBさんは物件購入直後は自己資金がショートする状態となっているので
このタイミングで金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
借金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
とらえると決してマイナスではない。
380:370
10/07/12 01:25:19
>>378
素人には無理だよね。
でも自分の仕事に関係してるものとか趣味とかならなんとかなる人いると思うけどな
利回りって言い方が悪かったかな、
３０００万を元手に年間１６万円以上の利益でいいんだけどな
つか、どーでも良い話になってしまった・・・
381:370
10/07/12 01:55:21
う～ん、イメージは伝わったけど無視しちゃ行けない所を無視しちゃってるから、
ちょいと無理があるかも。
>>金すると考えるとマイナスイメージだが、他人の金をうまく利用できていると
>>とらえると決してマイナスではない。
には賛成ね。
月々のローンと貯蓄額が同じだとすると、月々のローンのなかに含まれてる
利息分の開きがでちゃうのと
そうなると、売却時におけるA.Bの資産額に違いが生じるんじゃないかな？
フラットならいいけど、保証料も馬鹿にならんし
>>金銭的な問題が生じると身動きとれなくなる。
って理由だけじゃだめなのかい？
382:名無し不動さん
10/07/12 03:04:50
骨董屋と古書店やってるけど
1000万を3000万にするくらいは容易いよ。商売人ならね。
おれの場合、10年で1億貯めてビル買ったわ。
383:名無し不動さん
10/07/12 08:57:19
【年 齢】32歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数約50名 地方零細企業
【年 収】400万 月収30万（額面）
【家族構成】妻一人 子一人（1歳）
【世帯収入】400万
【物件金額】3500万
【自己資金】500万
【希望金額】3000万
【種 類】一戸建て
【物件概要】新築
【そ の 他】
よろしくおねがいします。
384:名無し不動さん
10/07/12 09:39:58
>>383
仮にボーナスゼロとして、毎月１０万払えるんかい。
他に維持積み立てや税金も考えたら、手取りの半分が住宅に消えるんだぞ。
385:名無し不動さん
10/07/12 10:38:25
>>383
現状だとかなり厳しい節約生活になるんじゃない？
給料が上がる要素があればなんとかなると思うが
386:名無し不動さん
10/07/12 10:58:50
年収の７倍以上だと審査も通るかどうかだね
零細企業だと昇給も見込めないしやめたほうがいい
奥さんが働きだしたらいけるかも
387:383
10/07/12 12:14:52
毎月アパート代に8万円、さらにはプロパンガスが絡む光熱費で＋2万円オーバーのため、
こうなると家を買った方が良いのかなと思ったりしまして。
夫婦共に酒たばこ、ギャンブルもせず特別お金のかかる趣味もないため、出費は最低限に留まっており
毎月3～4万円の貯金が出来ておりまして、
今後2年以内に妻の社会復帰も予定しておるのですが、
やはりそれでも色々なお話やこちらでのレスを拝見すると、分かっていたことですが
厳しいことなのだと実感いたします。
388:名無し不動さん
10/07/12 12:37:42
>>387
3500万は背伸びしすぎ。
銀行行けばわかるけどあなたの価値は1500万円以下だよ。
こういう人が無理にローン組んで数年でぽしゃるんだよな。
中古の1500万物件にしときゃいいのにね。見栄で買いたくないのかな。
389:名無し不動さん
10/07/12 12:42:30
アパートから一戸建てに引越したら
広さにもよるけどふつう光熱費4万円くらいは
確実に上がるのも忘れずに。