09/02/28 12:27:34
あなたの街にも
全国ネットの「月極駐車場」チェーン
3:名無し不動さん
09/02/28 17:55:48
>>1
1、乙。
4:名無し不動さん
09/02/28 23:48:29 VYDwI2GO
契約時に判子としてシャチハタもって来る契約者の
社会常識を疑う
5:名無し不動さん
09/02/28 23:51:29
>>4三文判って１００円じゃん。実印・印鑑証明がなければ一緒だよ。
6:名無し不動さん
09/03/01 00:51:18
>>5
形式なのは分かってんだけど
シャチハタはダメだろ普通
7:名無し不動さん
09/03/01 09:16:57
駐車場業界って、どうよ？
ｽﾚﾘﾝｸ(traf板)
8:名無し不動さん
09/03/01 10:25:50
シャチハタがマズいのは、ゴム印なんで押し方、磨耗で印影が変わるからと
インクがにじんでくるからで、安いからとか大量生産だからじゃないよ
押印受け取るほうじゃなくて、押印した方が押印を証明できないの
その程度の自己証明だからもちろん逃げることもできるんだけど
駐車場契約みたいのなら有利なのはこっちだと思う
9:6
09/03/01 18:02:56 wZ/hVY/c
まぁ、どっちみち住所と氏名は自署してもらうんだけどね
10:名無し不動さん
09/03/02 18:06:28
前スレに書き込んだ、駐車場の車止めが傾いて、フェンスを壊した件だけど、
明日、車止めを交換して、壊れたフェンスを張り替えてくれるらしい。
┐(´～｀)┌ 修理後を見た上で、納得できればＯＫってとこだね。
ガレージ側曰く、あの車止めって、意外とヤワらしい。
11:名無し不動さん
09/03/02 19:16:05
基礎入れてんならともかく
穴掘って自立させて
アスファルトで抑えてるだけだから
12:名無し不動さん
09/03/02 21:31:35
一階の空きテナントの玄関を取り壊して室内月極駐車場を経営したいのですが、
地主及び借主の両方の立場において
消防署や役人等の公的機関に抵抗される事はありますか？
消火器と非常口の確保程度でよいのでしょうか？
13:名無し不動さん
09/03/04 21:15:01 ojRZ4xRR
この時期になると毎月の駐車場代以外に更新事務手続き料を取られるんだけど払う必要あるの？
近所に余り良い駐車場ないから借りてるけど納得いかないです(-.-;)
14:名無し不動さん
09/03/05 01:13:27
払う必要ないよ
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
15:名無し不動さん
09/03/05 09:45:42
>>13
それが契約なら、支払うしかない。
周辺に競合相手がいないと、大家は強気になる。
ウチの場合は更新料なしだが、賃料を少し高めにしている。
16:名無し不動さん
09/03/06 00:24:24
払う必要ないよ
最高裁で争うといい
きっと勝てるよ！！！
17:名無し不動さん
09/03/07 20:27:48
こういうやつは追い出されてもいいのかな
更新しいなんねーぞっていわれても保障ないのに
18:名無し不動さん
09/03/15 23:11:42
学生が他県ナンバーのまま親の車持ってきて月極め
借りるのは、大家さん嫌がりますか？
僕の周りは他県ナンバーのまま借りてる人多いです。
19:名無し不動さん
09/03/15 23:59:47
>18
普通は嫌がりませんよ。
そんなのに拘っても仕方が無いし。
20:名無し不動さん
09/03/16 01:05:04
別に変な状況じゃないしね
ただ、過去にそこでトラブルがあったりすると
不動産屋とか大家が条件出してくることはあるかもしれない
車検証の写しとか住民票とか印鑑証明とか
それが嫌ならそこ避ければいいだけ
21:名無し不動さん
09/03/17 09:56:07
不況だねぇ。月極めが満車にならない。
まだ１台、空きがあるというべきか、この不況でもたった１台しか空きがないと思うべきか。
＜はやく、満車になってください。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
22:名無し不動さん
09/03/25 18:18:03
┐(´～｀)┌ 今日、お客から、値下げ交渉をされたよ。とりあえず断ったけど、値下げしないとダメかなぁ。
23:名無し不動さん
09/03/25 21:18:10
空き具合と周囲の状況次第でしょ
ウチは１本裏に入ったところに月極できて、相場より値段下げてきたから、不動産屋と相談して下げた
向こうの不動産屋は、家賃格安敷金礼金ゼロの大手チェーンなんだけど、月極でも同じことやってきやがった
24:名無し不動さん
09/03/26 09:28:24
周辺はコインパーキングが増えて、月極が減ってる。しかしウチ以外でも、空きが目立つ。
今年の固定資産税が減ってたら、値下げを検討してみる。
25:名無し不動さん
09/03/26 19:14:43
立体駐車場って高級車オーナー以外には不人気だね
だから立体駐車場は安い
おいらは立体駐車場だとドアパンチやイタズラの心配がないから有り難い
幹線道路沿いで合流地点でもあるから出る時が少々ダルいけど譲ってくれるから特に問題なし
出す際に２～３分待つから毎朝通勤で車を使う人は出し待ちしている人が既にいたらプレッシャーになるだろね
徒歩４分から自転車で５分になったけど月に６千円安くなったのは有り難い
26:名無し不動さん
09/03/26 22:36:14
>>25
俺も立体買うか土地に新しく立てようと思って
普通の平地の使用者の人に聞いてみたんだけど
出すのに時間がかかるのがかったるいって人が
多かった。
後自分で番号押しておじさんいないと何か心配とか。
おじさんおいて時間貸しにすると
場所によっては嘘だろ？ってくらい稼げるけど
営業時間にもよるけど出し入れするおじさんの人件費が
結構大きいよ。
あと
メンテナンス費用と電気代がかかる。
27:名無し不動さん
09/03/26 23:11:27
>>24
月極1台40000で1年で480000
時間貸し1台一時間500円で1日10時間埋まるなら
一日5000円1年で1825000
毎日車がひっきりなしに来て10時間とか埋まる場所なら
時間貸しのが月極の3倍以上になる
>>26もそうだけど
毎日車ががんがん来て出ては入り出ては入りの場所なら
時間貸しのが儲かる
28:名無し不動さん
09/03/27 02:50:56
大体3時間くらいが目安かな？
毎日（平均）3時間以上停めてくれる人がいるなら
時間貸しのが上
29:名無し不動さん
09/03/27 16:15:50
はじめまして。６０坪程度の長方形の土地を所有しています。
現在、平面駐車場として７台とめられますが、立地が良いので、
歩留まりを考えて、立体駐車場のようなものを設置できないかと考えています。
この大きさの土地にそのような設備を設置可能なのでしょうか。
また、可能なら費用はいくらくらいかかり、何台程度駐車が可能でしょうか。
ご教授の程宜しくお願いいたします。
30:名無し不動さん
09/03/27 19:12:31
>>29
正確な数字は間違ってると困るのでメーカーに聞いて欲しいのですが
8×8の土地ならタワーパーキングが建てられたと思います。
よくある１０Ｆくらいの高さで普通の車だと32－35台
ランクルだと25台とか入れられるやつです。
三菱とか石川島とかメーカーは色々ありますが
私が知る中で壱番安いのは
地盤基礎工事が2－2500万
タワーパーキング本体が8500－9000万
合わせて1億強です。
自走式やプレハブみたいなのはいくらぐらいか知りません。
もう少し広い2－300坪の土地に自走式の5階建て建てると
2－3億と聞いたことがあります。
31:名無し不動さん
09/03/27 19:54:43 Ty0LmLe8
＞＞29 やめとけ。
７台での月極でやっとくほうが得だよ。
結局、設置業者が儲けるだけ。
もしも大コケしたら大変だし。
故障したらその都度数十万円単位の修理代。
エレベーター部分のメンテも毎月５－６万かかる。
誘導するオッチャンも雇わんとね。
32:名無し不動さん
09/03/27 20:05:26
>>31
甘いですよ
毎月大手メーカーに頼むと15－20万円のメンテナンス代
電気代毎月6－10万（自家発電でも3－4万）
時間貸しで誘導のおじさん頼むと毎月一人30万くらい
満車確実なところか
毎日バンバン車が出入りするところじゃないと
大儲けは無理です
33:名無し不動さん
09/03/27 20:10:33
ジュースの自動販売機と同じですよ
真夏で繁華街でばんばん人が来て数分に1個売れるところと
たまにしか売れないところでは
全然違う
34:名無し不動さん
09/03/27 20:21:09
>>29
月極7台ならまず時間貸に変えてみたらどうかと
それで毎日一日中車が出入りして5時間以上全部埋まって
月極の3倍以上の収入になるなら
立ててもいいかも
それと当たり前だけど
10Ｆの高さだから住宅地は無理
住宅地でたくさん収容だとプレハブか自走式で
プレハブでその広さだと2－3千万じゃないの？
35:名無し不動さん
09/03/27 20:40:07
>>30
一台月3－4万とれて月極だけでおじさん雇わない場合
（利用者が自分で自分の番号押して出す方式）
固定資産税とか色々の経費含めて
32台のうち8－10台が経費で
それ以上の部分が儲けですね
自己資金で立てた場合
36:名無し不動さん
09/03/27 23:42:24 hVKYXMyv
アパート・マンション・ビル建てるのと
タワーパーキングと
どっちがいいんだろろう？
37:名無し不動さん
09/03/28 00:46:39
タワーパーキングと比べたら
アパート・マンション・ビル。
タワーパーキングのみで採算が合う場所はかなり絞られる。
38:名無し不動さん
09/03/28 01:32:33
>>37
既出のように
車ががんがん来て次から次に駐車して
一日平均10時間とか停めてもらえる場所なら
時間貸しタワーパーキング>>マンション・ビル
そういう場所でも月極なら
マンション・ビル＞＞月極タワーパーキング
それ以外は
マンション・ビル＞＞タワーパーキング
39:名無し不動さん
09/03/28 01:50:10
29です。
皆さんレスありがとうございます。
私の所有地はかなり大きい病院の隣接地です。
しょっちゅう、土地を売ってくれといろいろなところから引き合いがきます。
現在、近隣の相場は１５，０００～なのですが、１０，０００程度で貸しています。
需要はあるようなので、もう少し効率よく展開する方法がないかなぁと思ったしだいです。
住宅地では無いのである程度の設備を用意することは出来るかもしれませんが、
１億とかになると・・・
40:名無し不動さん
09/03/28 01:54:03
一年契約の3か月目なんですけど
借主の都合で途中解約できますか？
のこり9か月分払わないといけないとかないですよね？
41:名無し不動さん
09/03/28 02:36:39
時代は少子化に若者の車離れにエコ
自動車関連ザマァ
42:名無し不動さん
09/03/28 03:35:36
>>40
契約書読みなはれ
43:名無し不動さん
09/03/28 05:29:24
たいてい2ヶ月前に予告とか、賃料1か月分を持ってこれに代える、とかじゃね？
月末に来月分の使用が決まっちゃうから、急げ
44:名無し不動さん
09/03/28 09:47:21
>>40
たいがいは１ヵ月前に告知だと思うから、告知して、即退去の場合は、１ヵ月分を渡すことになると思う。
ただし、車庫証明の取得と引き換えに、何ヵ月分かを前納してる場合は、車庫飛ばし対策だから、返金は無理だと思う。
45:名無し不動さん
09/03/28 13:05:05
ウチの駐車場は、出るときは一ヶ月前告知って契約書に書いてあるんだけど、
3月3日に店子が「今月から出る」って言ったので未払いの3月分を請求したらブチ切れられた。
未だ払ってくれない。
46:名無し不動さん
09/03/28 14:54:51
敷金取ってないの？
取ってるなら引いちゃえばいいのに
47:名無し不動さん
09/03/28 20:10:48
逆にオーナーの都合で解約打ち切りになったら美味しいのか…？
たぶん契約書に書いてあるだろうけど借り主に得になる事はないだろうなぁ
48:名無し不動さん
09/03/29 02:32:57
駐車場の契約だと、例え貸主の勝手な都合での解約でも契約書に謳ってある通りにやれば
借主が逆らうこともほぼ出来ない。
49:名無し不動さん
09/03/29 11:39:59
更新で￥１万も値上げしてきた。
こんなのありですかね？
50:名無し不動さん
09/03/29 13:20:44 JFziu1OX
払わなければ契約解除で車置けないように石でも置いておけ
51:名無し不動さん
09/03/29 18:02:52
駐車場から出る時は真ん前が歩道がある交通費が多い道路沿いだから警告音がする
深夜だと迷惑そうだ
だから深夜に車を出すのは気が引けるが深夜に頻繁に出すからと契約解除とかされる恐れはあるかな？
おまけに深夜でもたまに駐車場に入れる車で出くわす事があるし何かと立地駐車場はウザい事が多いなぁ
どうりで空きがあるわけだ
52:名無し不動さん
09/03/29 18:07:36
赤の警告ランプが付いているのに駐車場に入ってくるなって
俺が出し待ちしているから赤の警告ランプで警告音が鳴っているのにバカなの？
深夜１時だからまさか出し待ちしている人はいないと思うのは無理もないが赤ランプと警告音があるだろうに
暖気もおちおち出来ないし立体タワー駐車場はやっぱりウザいな
53:名無し不動さん
09/03/29 18:11:52
借りている体タワー駐車場は確か３０～４０台収納らしい
出くわす事は殆どないのが幸いだけどね
やはり厄介なのは駐車場に入れる際に出す車と出くわす事だな
交通量が多くて自転車や歩行者もそこそこな歩道をバックするのは大変だし
これからは暖気せずに即発進する事にしよう
苦情が来たらウザいしな
54:名無し不動さん
09/03/29 18:14:23
近くに屋根付きの普通の駐車場がある
そこは月額何万か知らないけど満車っぽい
やっぱり交通量が多い幹線道路で歩行者や自転車もそこそこの歩道をまたいで出る駐車場は大変だ
55:名無し不動さん
09/03/29 19:33:31
都内は道路直結で30坪くらいの土地に立ってるもんね。
地方のは300ー400坪くらいの土地に1棟でなく3塔とか立ってるもんね。
56:名無し不動さん
09/04/01 15:17:24 R1AvyVBU
トラック、貨物、改造車お断り。
57:名無し不動さん
09/04/06 11:00:59
都内に駐車場ある人は羨ましい・・・
うちすごい田舎で10台しかおけないのに月4000円だよ・・・
固定資産税払うので精一杯
58:名無し不動さん
09/04/06 11:11:55
>>57
稼働率あげるのと
車庫証明とかで小銭稼ぐ
59:名無し不動さん
09/04/12 12:26:43 9AzCX1a2
分譲マンションに住んでいるのですが、先月マンションの管理会社から
駐車場の移動をお願いされたのですが断ってもいいのでしょうか？
隣の建物が取り壊され駐車場になったのですが、その際に今まで止めて
いたAさんの車が隣の土地に掛かっているらしく、地主より撤去してもらう
ように管理会社に連絡が入りました。
そのため、Aさんの駐車スペースを作るため、駐車移動しないといけなく
なったのですが、移動先が不便で移動する気になりません。
どうしたら良いのでしょうか？
60:名無し不動さん
09/04/12 14:17:43
分譲の駐車場って共用であって共有じゃないはずだから
あとは契約の内容と話し合い、人間関係だよなあ
その辺問題なきゃ、不便だから嫌だで断ってもいいと思うよ
責任自体は分譲屋にあるわけだし
61:名無し不動さん
09/04/12 19:51:23
>59
Ａさんの車が移動すれば済む話では？
事情がいろいろあったとしても、代替地を用意されて移動を言われれば、
従うほかない様に思えます。
月極契約の車に不動産の権利ないし。
62:名無し不動さん
09/04/13 03:13:41
月極に何の不動産の権利があるんだよｗ
63:名無し不動さん
09/04/13 08:40:30 J1eaHR5/
断った時点で契約終了だろ
それこそそこの地所に杭でも打たれたら違法駐車
64:名無し不動さん
09/04/13 09:23:45 rbiWnrjv
>>58
車庫証明作成って地主はいくらかもらえるの？
うちは無料だわ・・・
65:名無し不動さん
09/04/13 10:13:04
>>64
ウチの地域は地図を渡して、書類にサインして１万円。
また３カ月分の賃料前払い。
66:名無し不動さん
09/04/13 12:33:12
そんなにとられるなら、オレなら黙って契約書で取っちゃうわ
契約期間の残があれば警察何も言わないし、
もし承諾書は？って言われても、何ももらいませんでした、で済んじゃう
承諾書なきゃ、警察もわざわざ電話しないしね
不動産屋大家で対応違うのが原因だから、契約者、警察には非はない
67:名無し不動さん
09/04/13 17:45:06
>>66
車庫証明の書類には地主の署名捺印が必要。
偽造したら犯罪。
それとも車庫証明の書式が、地域によって違うのかな？
68:名無し不動さん
09/04/15 07:53:55
最初は駐車場にしていたけど需要がなく近くの会社が無断で数台常習的に止めていたな
そんなわけで国道沿いだからコンビニも考えたけどリサーチしたら車客は望めても常習客になるであろう近隣住民は高齢者が多くてコンビニを使う事が少ないから厳しいだろうって事で話が流れた
結局焼き肉店と消費者金融の自動ＡＴＭにした
69:名無し不動さん
09/04/22 00:09:19
>>68
その売り上げで首領様のテポドン開発資金に貢献するんですね、判ります。
70:名無し不動さん
09/04/24 16:32:04
駐車場よりコイン洗車場の方が儲かりそうな気もするのだが
71:名無し不動さん
09/04/24 21:09:25
>70
条例規制がなけりゃな。
72:名無し不動さん
09/04/25 09:33:07
>>70
洗浄後の汚水処理施設に金がかかると思う。
都市部だと、汚水処理施設がないと営業できないと思う。
73:名無し不動さん
09/05/13 15:49:08 rOcLYCAO
>>72
うちの実家（関東某県）の地主さん営業してたコイン洗車場
つい最近止めたよ
そういえば
74:名無し不動さん
09/05/13 15:50:52
x実家の
○実家の近くの
止めた理由が処理施設の経費かどうかは知らない
75:名無し不動さん
09/05/22 17:47:07
＜ようやく満車になりました。ありがとうございました。
,＿＿ |
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ￠..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）～ ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
76:名無し不動さん
09/06/09 22:55:39 q4DJL0e8
地方都市の片田舎なんだけど、満車にならない時は、周りの青空駐車を見つけて
警察呼んで切符切らせるのは常套手段なの？
そういう契約の取りかたをする不動産屋がいて呆れてます。
77:名無し不動さん
09/06/10 05:15:17
>>76
犯罪を黙認しろと？
78:名無し不動さん
09/06/10 06:08:55 pbNE7mjZ
切符切られる＝「違法」駐車だしなあ
田舎なら周囲の状況次第とはいえ駐車禁止なんだから、気がついてないだけで誰かの迷惑になる場所だったんだろ
79:名無し不動さん
09/06/10 09:46:25
>>76
都会だと、頼まなくても、警察が自主的に駐禁の取締りをやっています。
80:名無し不動さん
09/06/10 12:55:11
>>76
それであなたは迷惑してるの？
81:名無し不動さん
09/06/10 13:35:02
単に、2chなら警察側への批判が多いと思ってたんじゃ？
82:名無し不動さん
09/06/14 10:53:09
青空駐車と駐禁って違うっしょ
青空駐車は基本常習だから腹立つけどね
83:名無し不動さん
09/06/16 16:38:45
>>76
むしろ上手ぇとか思ったｗそういうやり方もあるんだね。
84:名無し不動さん
09/06/18 23:53:56
駐車場を初めてやろうと思ってるんですが・・・
２つほど質問させてください
駐車場はアスファルト舗装の月極にしようと思っています
田舎なモノでマンション＆アパートや２台目重要で売り込みチラシでも配ろうと思っています
で…駐車場を作りました、契約書もパソコンで作成してみました
で…契約や集客やらを全て自分でやっても問題はないのでしょうか？？
不動産関係の資格がないと出来ないような記事を見かけたような気がして…
もし違法になるようなら近所の不動産に頼むしかないですが
数％の手数料を取られるのはやだな orz
あと
間口が約１５メートル 奥行きが約１７メートルの土地なんですが
間口５メートルで区切って、出入り口は５メートル開けておいて
奥行き１７メートルを６等分して、２．８３メートルの
５メートル、２．８３メートルを１台分で１２台のにする予定ですが
幅は３メートルが良いって記事を見ます、この２．８３メートルは狭いでしょうか？？
85:名無し不動さん
09/06/19 00:57:17
別に違法じゃないけど、とんでもねえﾄﾞｷｭｿに対応できる？
86:名無し不動さん
09/06/19 04:56:47
近所の不動産屋か大手に話だけ聞いて、その辺の事情（ﾄﾞｷｭﾝ）とか幅とか確認してみたら？
その辺確認できて大丈夫そうならお断りしちゃえばいいしｗ
あと、「月極駐車場 法律」で一度ぐぐると安心できるかも
87:名無し不動さん
09/06/19 08:00:31
８９３ひとり入るとみんな出てっちゃうんだよねえ
88:名無し不動さん
09/06/19 08:12:42
自分の土地なんだから自信を持て。
不動産屋は手数料を取るだけで動くことはない。
契約のやり取りをする時間があるなら自分でする方がいい。
契約については、不特定の個人相手なんだから、契約書には解除や退去のあたりを明確にしておく事。
あと解約理由も明確に記載しておく事。
幅は２．５ｍあればOK。
奥のほうとかで壁際になるところは幅があったほうがいい。
車種とか気をつけるように。
最初は普通車でも、途中でデカイ外車とかに買い替えられたら隣の人が迷惑する。
89:名無し不動さん
09/06/19 10:28:58
>>84
最初だけは、地元の不動産屋と相談して、契約書の見本をもらったほうが良い。
それと最初の客付け。
ガレージの舗装やライン引きをするのだから、地元の不動産屋と相談して、安い業者を紹介してもらうと良い。
地元の不動産屋は、地主とは良好な関係を持ちたいから、悪い扱いはしない。
もしくはネットや法律関係の書籍を調べて、標準的な契約書の知識を得る。
素人考えで契約書を作ると、失敗する可能性アリ。
月極ガレージの場合、警察への開業の届出や許可はいらないはず（時間貸しの場合は必要）
車庫証明を発行する場合もあるから、地元の警察署に出向いて、
開業届けが必要かどうかとか、車庫証明の発行方法なども聞いておくと良い。
地域によっては、何か月分かの賃料を前払いで徴収して、車庫飛ばしを防いでいることもある。
いわゆる行政指導があるかもしれないので、念のために聞いておく。
最後に税金。青色申告をするのなら、税務署への開業の届出は必要。
税務申告のための講習会（税務指導）を実施してる税務署もある。
90:名無し不動さん
09/06/19 10:36:53
>>84
追加
ガレージにして、土地を舗装すると、固定資産税があがるから要注意。
市役所か町役場の、固定資産税の窓口で、土地の状態がかわることを伝えて、
固定資産税がどれほど上がるかを、確認しておくとよい。
ついでに、土地の利用形態がかわるので、届出が必要かどうかも聞いておくと良い。
黙っていた場合、役所が後で気がついて、何年分もの固定資産税を、さかのぼって請求してくる可能性アリ。
91:名無し不動さん
09/06/19 15:30:04
＞ 地域によっては、何か月分かの賃料を前払いで徴収して、車庫飛ばしを防いでいることもある。
警察がそんなことに介入するのかよ
92:名無し不動さん
09/06/19 16:26:40
自家用自動車協会というのがあるので、そこで駐車場については色々教えてくれます。
入会しておけば、警察とのパイプが太いので色々と情報が入りますよ。
93:名無し不動さん
09/06/21 11:04:23
駐車場契約って業者委託してる場合だと妙に警戒する場合があるね
何故そう感じたか
車庫証明は必要ないのに住居のポストに契約書を直接入れてきた
実際にそこに住んでいるか確認して極力他人名義で駐車場を借りようとしていなかのチェックと思われ
契約書と実際の使用人や車種が違ったりする場合があるからだろうね
大家の方針だろうけどは
それだけ中にはややこしい契約者がいるって事だろな
駐車場やアパート契約は疲れそうで嫌だな
94:名無し不動さん
09/06/21 13:32:43
実は無料の法律相談でも簡単な契約書チェックはやってくれるよ
これから始める零細業者なら「顧問にして」とか言われないから気軽に行ってみるが吉
95:名無し不動さん
09/06/22 20:58:55
>>76
駐車違反摘発のために110番通報するんだろうか。
露骨に路上駐車してる常習車があるからなんとかしてほしいんだが。
96:名無し不動さん
09/06/22 21:53:07
>>82
97:名無し不動さん
09/06/22 23:01:39
青空駐車も違法だろ
98:名無し不動さん
09/06/22 23:08:22
青空駐車って屋根のない駐車場に停めることだと思ってたんだけど違うの？
不動産屋もそう言ってたんだが・・・
それなら青空駐車と路上駐車の違いって何？
99:名無し不動さん
09/06/22 23:22:16
道交法での青空駐車ってのは８時間以上の路上駐車、道路を車庫代わりに使用すること
よほど目に余る地域じゃなきゃ取り締まりなんか来ないけど、
単なる駐禁じゃなく、保管場所確保できるまで運行停止命令になるから契約は確実にとれるね
でも、駐めてある時間もたいてい夜－朝だから、見回りの警察なんか来ないし、
告発にしたって、人身事故でも起きるか、地元の議員さん動かすか、町内会とかＰＴＡからの申し入れじゃなきゃ動かない
一個人とか、単なる不動産屋でどうにかできるもんじゃない
その不動産屋は、ちゃんとその辺に居住してるか、なんか繋がってんだろうね
100:名無し不動さん
09/06/22 23:53:30
東京じゃよくやってるよ。
新人のお巡りの夜中の仕事だよ。
簡単に金取れるから
101:名無し不動さん
09/06/23 09:34:24
地元の市会議員とか、町会議員と懇意だと、警察を動かしてくれるよ。
合法的なことを依頼するので、議員も嫌な顔はしない。
ガレージの壁に、議員さんのポスターを貼るだけで、懇意になれるよ。
102:84
09/06/24 00:23:37
いつの間にか返事こんなに…
いろいろとアドバイス本当にありがとうございます
契約書についてはテンプレートなど配布してるサイトのを流用しようと考えています
ﾄﾞｷｭｿ＆893は…あまり考えていませんでした というか結構いるの？？
１２台ぐらいしか停めれない狭いちっこいトコでそんな奴らが来たら面倒かな…
>>88
幅２．５ｍで十分なんですね、それなら２．８ｍあれば大丈夫ですよね、返事ありがとうございます
奥行き１７メートルなので６で割って、２．８３ｍの幅になるはず…
まぁ線引いたり多少誤差あるだろうけど大丈夫か…
それと＠２つほど質問してもいいですか？
こんなサイトをみつけたんですが工事費これぐらいが普通で妥当なの？
URLﾘﾝｸ(www.netcoms.co.jp)
個人でやってる方々は連絡が来たら契約書を送り…ってやってると思うんですが
集金は銀行（郵便その他）振込みのみでやってるんですか？
クレカ払いとかやってる方はいますか？edyとか電子マネ決済とかやってる人いるのかな？
今のところ、銀行振込みオンリーでやる予定なんですが・・・
103:名無し不動さん
09/06/24 00:46:57
性善説に則っちゃいかんよ。
金は払わない車はどかさない。
普段あまり交わらないだけで、世の中の半分はこんな輩だよ。
無料のダイヤに並ぶような輩、ドキュンな。
残りの半分が、まあ同じ空間で生活してるわけだが、
そんな中でも仕事できない奴とか仕事しない奴とか
ばかじゃねえのって言うプチドキュンがたくさんいるじゃん
つまりまともな人間ってほんの一握りしかいないのよ。
104:名無し不動さん
09/06/24 04:29:33
>>102
工事費は複数社で見積もり出させて比較してみては？
そのURLは、～/panhuretto/～ってのが、気になるｗ
あと集金ですが、複数個所で利用した経験からは、銀行オンリーはその規模なら普通にあります
ただ、確かクレカは期日までに振込みしない不良客のリスクを手数料と引き換えにカバーしてくれる筈
edyとか電子マネーは台数的に無駄じゃないかと思います
105:名無し不動さん
09/06/24 07:16:23
>>102
電子マネーに関して見積もりをとったことがあります。
加盟料、機器(リーダー)で １千万越です。
ランニングコストとして、
利用料が売り上げの20パー引きです。つまりロイヤリティーです。
その他通信料、接続料がかかります。
当所１８０台位の時間貸し駐車場ですがあきらめました。
106:名無し不動さん
09/06/24 10:10:47
>>102
その規模なら、銀行振り込みで充分。
複数の口座を用意して、お客の都合にあわせて、選んでもらうようにしてるオーナーもいる。
周辺住民が主に利用してる銀行と郵貯の２口座ぐらいは持っていても損はない。
107:名無し不動さん
09/06/24 20:32:34
はっきり言って>>102の規模でクレカ決済やるメリットはないだろ。
手数料やなんやで利益が消えると思われ。
108:名無し不動さん
09/06/27 23:13:24
地元のひとが多くて、銀行の数決まってる様なら
振込みじゃなくって、引き落としってのもできんだよ
1件１３０円とかでさ
109:名無し不動さん
09/06/28 14:47:52
手数料客持ちで振り込むように交渉した方が得だと思う。
「手数料は駐車場側が負担すべきだ」
とゴネる客もいるけど、今や銀行によって手数料バラバラだし
こういうことを言う客はめいっぱい高い手数料の銀行を基準にものを言うし。
110:名無し不動さん
09/06/28 16:28:13
毎月決まった日に客がきちんと振り込むとでもお思いか？
111:名無し不動さん
09/06/28 18:04:56
そこで自動振込みですよ。
112:名無し不動さん
09/07/04 07:43:50 mu+v9KXc
自動車産業は不調みたいだけど駐車場経営は悪くない
別に不景気とも感じないし、固定客も多い
そりゃバブルの時は特別だったけどね
113:名無し不動さん
09/07/04 19:55:33
はぁ？
異様な価格競争 もといチキンレースに突入して全員ガクブルですよ
114:名無し不動さん
09/07/04 23:31:43
月極で価格競争？ｗｗｗ
115:名無し不動さん
09/07/05 05:45:48 Ievn4hKU
よほど条件の悪い駐車場同士が競争してるんだな
価格競争とかガクブルだなんて
116:名無し不動さん
09/07/05 08:57:43
┐(´～｀)┌ 供給過剰の地域は価格競争。需要過剰の地域は高止まり。
117:名無し不動さん
09/07/05 10:44:26
需要と供給
なんていう当たり前のことを調査もせずに出すわけないだろ。
118:名無し不動さん
09/07/05 20:07:42
事業として駐車場をやってるところと税金さえ払えればオッケーなところじゃ価格設定が違いすぎるだろうに
119:名無し不動さん
09/07/05 21:58:22
あらゆる投資の平均利回りは3%。
それ以下で貸すわけないじゃん。ｗ
120:名無し不動さん
09/07/05 23:13:35
税金だけなんて言ってると、それは世間に比べて目減りしてることを
意味するわな。
121:名無し不動さん
09/07/07 07:19:32
>>119
利回り３％って駐車場経営で？
駐車場以外の話ならスレ違いだよ！
税金分と少しのお小遣いあればいいやって人は多いと思うけどな
駐車場やるような奴は保守派だろ？
儲けより安全にってな
ローリスクローリターンが駐車場経営
ハイリスクハイリターンがＦＸ
俺のなかではＦＸは投資じゃないなバクチやな
株や投信にアパートやマンション経営がその間かなぁ
122:名無し不動さん
09/07/07 10:10:53
馬鹿なの？ｗ
123:名無し不動さん
09/07/07 18:49:30
既存の駐車場を再来月整備するんだが
ついでにプラグイン用に防雨コンセントを設置しようと思うんだが
何ボルトの何ワットで、接続口はどういうタイプ？
何かいい詳しいサイトないかな？
124:名無し不動さん
09/07/07 20:42:17
>>121
確かにローリスクの極致として青空駐車場をやってるところは多い。
正直、勘弁して欲しい。
125:名無し不動さん
09/07/08 17:16:27
イベントがあるときだけ駐車場になってぼろ儲け最強
126:名無し不動さん
09/07/08 20:05:55 9k7K2CTx
レオパレスの電話がしつこくてしつこくて非常に迷惑
やらないって言っても、しばらくするとまたかかってくる
127:名無し不動さん
09/07/08 21:13:56
よく「結構です」を「YES」と解釈して云々というのを聞くが
マジで突撃して来やがって笑うしかなかったよ
それぐらい厚顔無恥でないと生き残れないんだろうけど
128:名無し不動さん
09/07/08 21:35:43
>>127
その話は結構です。
129:名無し不動さん
09/07/08 22:54:35 qSLsEpw/
ローリスクハイリターンなら良いじゃないか
条件良ければ高く貸せる
税金対策どころじゃない
130:名無し不動さん
09/07/09 07:46:32 MH5u2n5m
３％って、一億の土地なら年間３００万ということか？
それじゃ固定資産税程度にしかならんだろ
駐車場はもっと稼げると思うよ、クルマが減ることは無いんだから
131:名無し不動さん
09/07/09 09:07:20
>>126
明確に断った場合、再度営業電話をすることは法律で禁止されている。
やらないと答えるのでなく、電話をしてこないでくれと答えましょう。
さらに、法律に基づいて二度と営業電話をしないでくれるようにもいいましょう。
132:名無し不動さん
09/07/09 09:43:07
話聞かずに即切りコレ最強。
133:名無し不動さん
09/07/09 09:45:13
土地の固定資産税って３％も取られないでしょ。
134:名無し不動さん
09/07/09 11:02:17
>>130
地域にもよるだろうけど駐車場は激増してる印象
135:名無し不動さん
09/07/09 12:00:11 8uozmqik
超初歩的な質問だし、ロムってみた所若干スレ違いぎみだけど教えて下さい。
月極駐車場借りようと思ってるんですが、駐車場って賃貸アパートの敷金礼金みたいな初期費用かかってくるもんなんでしょうか？
136:名無し不動さん
09/07/09 14:37:42
駐車場による
137:名無し不動さん
09/07/09 14:41:25 YhTDuDZa
駐車場激増？という意味が分からん
アパートを壊して駐車場にするわけ無いし
繁華街や駅前の駐車場はむしろ不足気味
激増するほどに土地が余ってるのかね
138:名無し不動さん
09/07/09 15:45:11
コインパーキングとか時間貸しの所って予約とかできる？
139:名無し不動さん
09/07/09 18:11:15
>>138
>>136
140:名無し不動さん
09/07/09 18:19:19
>>135
最初の月の賃貸料１ヵ月分、敷金（保証金）２ヵ月分、礼金（または不動産屋への仲介料）１ヵ月の、合計４ヵ月分ぐらい。
大家と直接契約する場合は、最初の月の賃貸料１ヵ月分と敷金（保証金）２ヵ月分の、３カ月分の場合もある。
敷金（保証金）や礼金（または不動産屋への仲介料）は、駐車場によって異なる。
車庫証明が必要な場合は、手数料１万円前後と、３ヵ月～６ヵ月分の賃料の前払いが必要な場合もある。
>>137
更地をとりあえずタイムパーキングにしてるところは増えた。
時間貸しは増えて、月極はやや減ってるようにも思える。
ウチの近所だと、月極がコインパーキングに変わってる駐車場もある。
141:名無し不動さん
09/07/10 00:00:16
>>139
そうですよね。書いてから気付いてしまいました。
ごめんなさい。ありがとうございました。
142:名無し不動さん
09/07/12 09:03:20 r5WxfQu8
駐車場収入の三分の一は固定資産税＋所得税住民税だな
残りは手元に残るけどこれは妻の経営ということにしている
別に無くても困らん、オレの年収と同じくらい有るけどね
143:名無し不動さん
09/07/12 20:34:32
このスレ住人は都心か 野球といかなくともサッカーが出来るぐらいの土地を持っている人間がメインなのか・・・
144:名無し不動さん
09/07/12 23:57:35
うちなんてできてボルダリングですよ
145:名無し不動さん
09/07/13 09:20:25
都心なら建てて貸したほうがいいものｗ
146:名無し不動さん
09/07/14 22:41:41 0Q37WGbN
(株)相善 東京都知事免許（９）第３８４１９号毎年更新料取りますよ。
お金持ちの皆様是非当店の駐車場を。
147:名無し不動さん
09/07/14 23:33:26 32Hx4WUA
今はアパートも事務所もガラガラの時代だから建てるのはどうかね
148:名無し不動さん
09/07/15 10:14:11 91Vnu+Cr
ダメなときに安いコストでグレードの高いﾌﾞﾂを作るのも手
こういうときは一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難だし
地方や工業地域と違って地方は衰退しても東京はなんだかんだで人口は集中してる
あいてるのはボロくて高いものだけ
149:名無し不動さん
09/07/18 06:49:21 e+r2XMyY
>安いコストでグレードの高いﾌﾞﾂを作る
>一括借り上げで10年くらいはまわしておいたほうが無難
今は現金で持つのが最善、一括借り上げなんてケツの穴までむしられるぞ
150:名無し不動さん
09/07/18 22:14:02
二度と来るなと言ったのにまた一括借り上げな台塔が来たよ
担当が変わったらそういう情報がリセットになる仕様みたいだ
151:名無し不動さん
09/07/22 18:45:39
２日連続解約 ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!!
152:名無し不動さん
09/07/26 00:17:49 9CAY+/zM
景気回復の指標が政府日銀から出ているが
街角の景気はさっぱり上向きの気配が無いぞ
オフィスビルには借り手がない、駐車場もだぶつき気味
153:名無し不動さん
09/07/26 00:36:54 A0Kl89n3
大本営発表
154:名無し不動さん
09/07/26 20:56:51 sOUSUfc5
これからは人口減少の時代
経済も縮小、クルマ販売台数伸び悩み
オフィスも駐車場もどうかね
155:名無し不動さん
09/07/27 00:16:09
地方都市だと、雑居ビル（あえてオフィスビルとは書かない）が解体されて
「建て替えか？」と思ってたら更地化→コインパーキングのパターンが多い。
これがまた低価格路線で泣ける。
156:名無し不動さん
09/08/01 10:43:49 KklHkxkr
料金未納者とそれに伴う駐車場の明渡し請求がエラク面倒くさい
法的な措置じゃ時間と金がかかりすぎるし、かといって強制的なことは
勝手に出来ないし・・・
特にならず者系は逆切れしてきて居直るからな
157:名無し不動さん
09/08/01 11:23:22 3DMHvUww
最初はセロテープ、クラフトテープ4隅、糊４隅、クラフトテープ十字
最後にはフロントガラスに糊とクラフトテープベッタリで警告書貼り付けてたら諦めた
158:名無し不動さん
09/08/01 15:10:52 wNSu4qfO
以前は地上げ騒ぎで大変な時代もあったが今は更地にして駐車場かよ
固定資産税くらい払えるのかね
159:名無し不動さん
09/08/01 20:34:09
>>158
たぶん景気回復したら何かしようと思ってのコインパーキングなんだろうけど、
なんかそのままになりそうな気がするんだが、あると思います？
160:名無し不動さん
09/08/02 00:19:38 Jm2Xutmw
ないだろ
161:名無し不動さん
09/08/02 22:46:38
法人契約解約キター！ orz....
162:名無し不動さん
09/08/03 15:55:14
>>161
会社でまとめて借りてくれるほどありがたい事は無いよな...
お気の毒様です
合掌
163:名無し不動さん
09/08/04 15:43:06
来月から解約キター！
20年来のお客タマなのに。。
不景気深刻やな。
164:名無し不動さん
09/08/04 17:27:01 iuEr2VRj
駐車料金延滞者ってどうしょもないクズばかりでホント嫌になったよ
金が無いの一点張りで絶対に払わないし
保証人も取っていないから請求できないし
小額訴訟も地主がマンドクサがってやらんしぃ～死ねよ延滞者！
165:名無し不動さん
09/08/04 18:04:31
>>164
┐(´～｀)┌ 滞納したら、即、催促。１ヵ月以内に支払わなかったら、保証金から差し引いて、契約解除。
契約書に、賃貸料滞納の場合の対応を明記してないの？
166:名無し不動さん
09/08/04 18:33:08 iuEr2VRj
地主がいけないんだよ
ちゃんと入金確認してないから数ヶ月滞納してから言ってくる
実質こちら側には被害は無いのだが対応がマンドクサイわ
滞納する奴が一番悪いのだが地主（大家）も愚図だから結局は泣き寝入り
何回も口酸っぱくして毎月記帳するように言ってんだがね
167:名無し不動さん
09/08/04 21:30:23
>>166あんた誰？ってか何屋さん？？
168:名無し不動さん
09/08/04 22:19:29
>>167
どう読んでも不（ｒｙ
169:名無し不動さん
09/08/05 09:04:06
１カ月でいちいち督促してたら、それだけで終わるｗ
170:名無し不動さん
09/08/05 09:54:41
対応が甘いと、舐められて終わり。
「あそこは少々滞納しても大丈夫」なんて、ウワサが広まったら、みんな滞納しはじめる。
経営が成り立たなくなる。少々キビシクてちょうど良い。
171:名無し不動さん
09/08/05 11:53:54
１日遅れたら督促でもいいくらいだろ。
172:名無し不動さん
09/08/05 18:00:36
ウチは１週間で電話かけるよ
遅くとも１０日
173:名無し不動さん
09/08/05 18:22:01
┐(´～｀)┌ フツー、月末までに入金がなければ、翌月１日に電話で催促するだろ。
174:名無し不動さん
09/08/05 18:56:04
みんな直接契約してんのか。すごいね。
思ったんだけど、不動産屋を代理で契約書交わしていても
こっちの住所氏名が相手に知られちまうよね？隠すことできるのかね？
個人情報だから、あんま知られたくない。
175:名無し不動さん
09/08/05 22:07:20
じゃあ自分で土地買って停めろよ
個人情報知られたくないなら山奥で仙人みたいな暮らしでもしてろ
176:名無し不動さん
09/08/05 22:34:34
>175
>174は貸す側だと思うんだ
177:名無し不動さん
09/08/06 09:58:47
>>174
オーナー不詳で、契約はできないでしょ。
保証金（敷金）を預かる以上、住所・氏名は賃借人に教えないといけない。
逆に、オーナーは賃借人の住所・氏名を確認できる。
電話については、個人・家庭用とは別に、ガレージ関係用に１回線を用意することもできる。
基本料２０００円弱だから、経費と思って契約すればＯＫ
固定電話は競合してるから、安い会社を探せばＯＫ
とくに業務用回線である必要はない。
178:名無し不動さん
09/08/06 13:20:35
税金などが絡む以上、教えるわなｗ
179:名無し不動さん
09/08/06 14:30:35
ハマーだかメガクルだかに買い換えたバカがいて
枠線いっぱいに止めてんだけど、どーすればいいんだろう
以前はダンプ止めてたのいて、別料金もらってたんだけど
180:名無し不動さん
09/08/06 16:22:24 NAK44a8o
>>179
２台分場所確保して２台分の料金貰えばいいじゃん
181:名無し不動さん
09/08/06 17:03:26
言っていいもんかね
いちおう枠線には入ってんだけどね、隣に同じ様に止めたら乗降できない状況
ってか、隣のクルマがあきらかに気使ってて気の毒
まあ、場所良くって空きないから2台分ないんだけどね
200mぐらい離れたところは、空きまくってるんだけど
182:名無し不動さん
09/08/06 17:52:27
>>179
契約書はどうなってる？
都市部で使われている標準的な契約書なら、契約時に入庫させる車を明記して、
契約した車以外は入庫できないようになってる。
車を買い換えたのなら、車庫証明が必要だったはず。
どんな車かもわからないのに、車庫証明に印を押したの？
┐(´～｀)┌ フツー。車が変わったら、契約書を書き換えるでしょ。
183:名無し不動さん
09/08/06 17:55:33
>>182
追加
契約者の車がガレージのサイズにあわない場合は、契約を拒否してＯＫ
オーナーは入庫させる車を限定できる。
契約者は従うか、他のガレージに移るだけ。
184:名無し不動さん
09/08/06 18:31:47
古くからやってる駐車場だと（俺もそうだけど）枠が小さくて、ちょっとした
３ナンバー車は微妙だったりするんだよね。下手に交渉すると客に逃げられちゃうし。
185:名無し不動さん
09/08/06 18:51:54
>>182
車種ナンバーは書かせてんですけど、今まで入替（とか住所変更）は黙認してたんですよ
面倒くさいのと、実際、不動産屋管理なんで
それを急に言い出して良いもんかと・・・他の契約者の手前もあるし
あと、勤務先か通学先なんで、車庫証明は無関係です（だからほんのちょっと離れたところがガラガラ）
>>184
そんで見直してきたらハマーのH2ってヤツだったんですけど、調べたら車幅が2m20あんですよ
小型車の50cm増し！
枠内で左右10cmぐらい、良くまあきっちり収めて、後ろのブロック塀当ててないもんだとちょっと感心しました
今までもクレープ売りのパネルバンとか、あとキャンピングカー置いてたのもいたけど、あそこまでは広くなかったからなー
道路際が空いてれば移ってもらうけど、空いてないし、2台分も空いてないし、やっぱ断るか、空いてる方移ってもらうかかな
有難いことに人気駐車場なんですぐにまた入ると思うんですけど、悪評だけは避けたいんですけどね
186:名無し不動さん
09/08/06 20:31:29
>>185
>>車幅が2m20
長さはどの位だ？
つーか駐車枠のサイズはいくつでやってるの？？
187:名無し不動さん
09/08/06 20:35:25
>つーか駐車枠のサイズはいくつでやってるの？？
Mサイズです。
188:名無し不動さん
09/08/06 20:40:46
長さはよ？
189:名無し不動さん
09/08/06 21:03:55
スリーエスです。
190:名無し不動さん
09/08/06 22:04:55
車の長さを訊いてるんだが？
191:名無し不動さん
09/08/06 22:14:58
想像にお任せします。
192:名無し不動さん
09/08/07 07:59:43
いい加減にしろやこのやろう
193:名無し不動さん
09/08/07 09:28:18
車種わかってんのに長さは？とか聞くやつは馬鹿なの？
194:名無し不動さん
09/08/07 09:45:17
┐(´～｀)┌ フツー、ガレージの標準幅は２５０センチ。入庫できる車の車幅は、およそ２００センチ以下。
195:名無し不動さん
09/08/07 10:09:40
３ナンバーの税金高かった頃は標準２４０だったなあ
さすがに２３０のところは引き直してるけど２４０はまだある
196:名無し不動さん
09/08/07 12:47:25
┐(´～｀)┌ ←ｺﾚむかつく
197:名無し不動さん
09/08/11 10:26:35 QpbmO6mJ
悪評とか訳分からん
条件に合わなければ当然に他の客に迷惑がかかる
契約解除して出て行ってもらうことが当たり前だろ
優柔不断なおまえのせいで別の意味で悪評が出るんじゃねｗ
198:名無し不動さん
09/08/16 20:15:52
町の不動産屋に聞いてみれば景気はさっぱり回復していないことがよく分かる
テナント需要は改善せず、駐車場も余り気味
先日京浜急行快速停車駅の駅前に空きテナントがあるのに驚いた
一等地なのに
199:名無し不動さん
09/08/19 08:50:43
渋谷や新宿の駅前だろうとあるだろｗ
出世して出て行くのもあれば、退場もある。
200:名無し不動さん
09/08/19 10:08:58
「町の不動産屋に聞いてみれば」と書いて有るじゃないか
全体に景気はさっぱりだという事。
一軒二軒の話じゃない
201:名無し不動さん
09/08/20 10:21:09
地域密着とか、誠実以外の努力してないのが街の不動産屋だからなー
そんなのたよりにしちゃってたから、今度は大東とかレオに食い物にされる
202:名無し不動さん
09/08/21 14:04:07
古い付き合いのビルは老朽化したものばかりで、いまどきの設備を
入れることができないからなｗ
インターネットさえ引けないってどんだけｗ
203:名無し不動さん
09/08/22 09:26:33
とにかく不景気だ
この時期良いとこなんか有るかな
204:名無し不動さん
09/08/25 19:46:52 mUspY5qQ
狭い土地を駐車場にしているんですが、普通車２台分を駐車場として貸し出してます
２台共同じ一家に貸しているのですが、最近無理やり軽を１台停めています。
この場合、誰に迷惑と言う訳ではないのですが、３台目を停めるなら断りが欲しいですし
２台分払っているからと言って、３台目がおｋになるとも思えません。
この一家と契約する時、契約書を交わす事もいろいろ文句を言われ、困った人なので
揉めたくないのですが、上手くやめてもらう方法はないでしょうか？
205:名無し不動さん
09/08/25 21:27:40 V4MxWEnR
家を建てるとか売却するとか適当な事言ってやめれ
それ以上自分で対処できないなら不動産屋でも第三者を入れろ
206:名無し不動さん
09/08/25 22:11:28
つ 弁護士
207:名無し不動さん
09/08/25 22:50:29
>>204
そもそも２台分のスペースに軽とはいえ計三台分停められるものなのか？
空き地でラインも車止めもしてないような土地にただ車を停めさせているようなら
てきとうに使われてもしょうがないきもします。。ちゃんと２台分入金されているなら
そのままガマンするか、一言言うかのどちらかですけで状況が分からないので
何とも言えないですね。
駐車場を整備して二台しか停められないようにちゃんとフェンスでくぎって
砂利でもロープでラインをつくって車止めをつけるなりして
物理的、心理的に余分に停められないような状況を作り出すしかないですね。
208:207
09/08/25 23:00:16
>>204
やめてもらう、という意味が全面的に契約を解除したいというなら
自己使用する事情が出来たとかいって、しばらく自分や親戚の車でも
停めておくとか。
>>205さんのようにするかですが
とにかく相手の素性とか土地の形態、駐車場設備の状況が分からないので
なんともいえない部分があります
209:名無し不動さん
09/08/26 09:02:15
使用2台と明確に契約してないなら、何台止めようが借りた人の勝手だわな
場所貸しならそうなる
210:名無し不動さん
09/08/26 20:34:30
普通、駐車場は借地契約じゃないから用途は契約書にバッチリ明記してるんじゃないの？
それもしてないとか？
211:204
09/08/27 00:10:16 cWnQ1jib
・登録車両以外駐車禁止と明記しています。
・2台分のラインは引いてます。
・奥の車を塞げば停めれます。
・契約は個人間でしてまして、不動産屋さんは間には入っていません。
・2台分の駐車料も遅延はありません。
2台以外を停めて欲しくないだけなのですが、3台目があっても皆同じ一家で問題ないので
注意をするとまた噛み付かれるのも面倒だなぁと
こちらに断りもなく、自由に解釈して使われてるいるのが気に入らないってだけかも
しれませんが、マナーを守れない人を相手にするのは、面倒ですね
212:名無し不動さん
09/08/27 01:24:17
>>211
クズは死ねｗ
213:名無し不動さん
09/08/27 09:56:49
>>211
尻の穴の小さい人ですね。あなたに損害はないでしょうが。
214:名無し不動さん
09/08/27 12:21:52
>>212-213
お前ら土地持ってないのになんでここにいるの？ｗ
215:名無し不動さん
09/08/27 15:37:17
>>214=>>204
216:名無し不動さん
09/08/27 15:41:32
>>204
不動産屋も入れないでケチるからだよ。
ばーか。
極小土地しかないくせに、威張るな。
ばーか
217:名無し不動さん
09/08/27 22:36:34
妬んでないで、ちゃんと働け
和民でも介護でもいいから
滞納すんなよｗ
218:名無し不動さん
09/08/28 08:34:30
駐車場に書いてあることと、契約上あきらかにしてないのは別問題。
駐車場によくかいてある無断駐車１カ月分もらいますとかいうのは
何の拘束力もない。
219:名無し不動さん
09/08/28 08:55:22
どっかで聞き込んできて、得意げに書いてみたんだろうけど
意味不明なこと突然言い出すって言われるだろ？
220:名無し不動さん
09/08/29 04:33:18
>>211
うち、大型車の駐車場もしてるけど１台スペースに２台縦列でよく置いてあるよ。
別になんとも思わないけど。
でも、一般的にもなんかあったときのために業者を間に挟んでおいたほうがいいよ。
221:名無し不動さん
09/08/29 09:45:06
>>211
そもそも、契約書はどうなってるの？
標準的な契約書なら、契約車両の車種やナンバーを明記して、それ以外は駐車できないはず。
契約外の車を止めているなら、注意すべき。
それでトラブルになるようなら、契約を終了して、退去してもらう。
その程度のこともできないのなら、駐車場の経営をする才能がない。
222:名無し不動さん
09/08/29 11:06:51
>>211の人気に超shit！
223:204
09/08/29 11:53:15 eeRUIJqz
>220
断りがあれば、別にいいんですけどね。
金払ってるから、どう使ってもいいだろう的な感覚が気にいらないだけです。
しかも駐車スペースでない所に、恒常的に置かれているので
>221
おっしゃる通りなんですが、近所付き合いもありますからねぇ
強くも出れず・・・
能力無いのはわかっていたんで、不動産屋に数件頼んだのですが
どこも断られまして、2台だけなら本人同士の契約でいいんじゃないですかと
気にいらないだけで、何かに困っている訳ではないので、愚痴にしかならないですね
224:名無し不動さん
09/08/29 12:27:48
>>223
とりあえず「駐車場止めます。いついつまでに退去ください」ってポストに連絡書を入れておけば？
契約のキャンセルについては双方から可能だって、契約書に書いてあるよね？
その際、理由は要らないと思う。
225:名無し不動さん
09/08/29 21:12:34
近所で理由ナシなんて通用しねっしょ
車庫貸しなんだから、3台目については文句言えると思うけど
それを言っちゃうと、じゃあカネ払えばいいんだろ、か、ウダウダ言うな、とかになるから
出てけ、っては言えなくなっちゃう（てか、それが原因ってことになって気まずい）んだから
落としどころとしては、3台目のカネもらうか、
テキトーな理由つけて出てってもらうか
226:名無し不動さん
09/08/29 23:34:09
あるときは３台駐車している
あるときは２台
また、あるときは０
平均すれば？
こう考えれば精神衛生上いいと思うよ。
２台貸してんだからオマケと思って。
227:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 11:02:11 PYB/5vzG
まあ モメゴト処理は不動産屋じゃなくて弁護士だからな
でも、殆どの場合は弁護士なんか必要はない
228:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 12:51:16
実害なけりゃほ放っておくのもいいけど、段々エスカレートしてきてスキマに原付や自転車が
おかれたりすると止まらなくなる気が。
229:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
09/08/30 13:45:59
もともと困った人なんだし、実際クルマ増えてるのに、ちゃんと車庫確保しないでなし崩しにしてんだしなあ
・・・そういや、ヨタのIQの広告は1台分の駐車枠に2台停めてたな
230:204
09/08/30 21:03:13 rLaPf6xH
マナーを守ってくれればいいんで、契約を解除したい訳ではないです
入金も守ってくれてますしね
直接言うとカドが立つので、こういう時不動産屋を通しておけばなぁと
こういう事もあろうかと思案はしてたんですが・・・
段々ルーズになっていくのが怖いんですよねぇ
とりあえずは、ここで愚痴を書き込んで済まそうかと
231:名無し不動さん
09/08/30 21:24:53
そろそろお尋ねの時期だし、税務署に言われたからって、
不動産屋通す様にすればいーじゃん
まあ、文句の出所はアンタとこしかないだろうけどさ
232:名無し不動さん
09/08/30 23:25:12 2iTPz+Ed
>231
>223みたいだよ
>212-213 >216
借りる奴はこういうのもいるんだよねぇ
契約時には問題無さそうでも、借りたら自分の物みたいな感覚の人
面談してから断る訳にもいかないしねぇｗ
233:名無し不動さん
09/08/31 04:01:41 8sYO3UsR
相談です。
貸し手の都合で来月中に月極駐車場を追い出されます。家の隣にある便利な駐車場でした。
私の家の前の道路は、道幅が狭いくせに交通量が多く歩道もない
危険な道路ですから、できるだけその道を徒歩で移動したくはありません。
しかし、近くに駐車場は無く、最寄の駐車場を選んだとしても
その危険な道を毎日何百メートルも歩かなければなりません。
一か月この生活を続ければなんだかの交通トラブルに巻き込まれる自信があります。
そこで目をつけたのが家の向かいにあるコンビニです。
とても広い駐車場を持つコンビニなので、その駐車場の一部を月極駐車場として
使わせていただけないかと考えているのです。コンビニとの交渉次第で可能でしょうか？
234:名無し不動さん
09/08/31 10:09:40
コンビニに訊けよ
やってるとこはあるし、
税務署の隣でやってるところもあるから
問題ないってか、できるんだと思うよ
235:名無し不動さん
09/08/31 16:07:34 8sYO3UsR
>>234
レスありがどうございました
236:名無し不動さん
09/08/31 17:06:35
一部でも貸した瞬間に、駐車場全部が対象になっちゃうんだぞ。
237:名無し不動さん
09/09/01 13:35:13
>>204は、結局何もしないで愚痴を言って、周りに構って貰いたいだけの人。
てか、不動産屋数軒に頼んで断られたんだから、
あんたを見て、面倒くさい人だと思われたんだよ。
あんた、他の人なら気にならない小さなことにグチグチ言うタイプでしょ。
238:名無し不動さん
09/09/01 13:57:41
>>237
なぜ>>204ごときにそこまで食らいつくのかが謎
239:名無し不動さん
09/09/01 16:31:25
>>204は嫌な奴
240:名無し不動さん
09/09/01 16:55:36
そんなに粘着するほどイヤな奴か？
お前が>>204の駐車場に三台停めてる張本人なら気持ちはわかるが。
241:名無し不動さん
09/09/01 22:42:38 2ICFcUql
駐車場を貸す土地も無く僻んでるだけじゃないか
貸し手より借り手の方が多い板だしね
いちいち反応して構ってあげる事もないよ
204なら気持はわかるが、やめておいた方がいい
242:名無し不動さん
09/09/02 01:15:20
驚愕の事実！
ここは貸し手より借り手の方が多かったのか！ｗ
243:名無し不動さん
09/09/02 02:29:03
あーびっくり
244:名無し不動さん
09/09/02 11:58:13
>>204
本来なら２台分のスペースしかない土地で、
その分はきちんと賃料が支払われてるからいいじゃないか。
奥の車は、前の車を出さなきゃ出られないんだろ。
本当は、もっと金が欲しいんだろ。
てか、グジグジ言うなら本人に言えよ。
245:名無し不動さん
09/09/02 13:49:50
その理屈はおかしいだろ。
二台分しか払ってないのに三台駐める奴なんか契約解除しちまえよ。
この乞食が。
>>244
246:名無し不動さん
09/09/02 14:21:16
2台分と言ってるのは、契約書も交わしてない貸主の一方的な言い分ｗ
そんなやりとりは一切してませんと言われたら、圧倒的に借主有利。
247:名無し不動さん
09/09/02 14:48:26
日本語も読めねーのかｗ
248:名無し不動さん
09/09/02 14:53:49
土地貸してる訳じゃないんだから、出てけで終わり
借りてる方になんか権利あると思ってんなら頭悪すぎ
249:名無し不動さん
09/09/02 15:35:57 vo/tQQ4Y
>244
本人に言うと近所付き合いがあるから角が立つ、だからここで愚痴ってるって書いてるじゃない？
マナーを守れず、エスカレートするのが不安だとも
何に憤っているのか、そこまで粘着する理由が、さっぱり？？？
250:名無し不動さん
09/09/02 18:05:39
>246
>211
契約はしてるみたいだぞ
251:名無し不動さん
09/09/03 09:59:25
貸したものを勝手に取り上げることが出来ないのもこれまた法律ｗ
252:名無し不動さん
09/09/03 10:05:41
（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ 月極ガレージは、大家の都合で、いつでも契約を解除できるんだよ。借り手に居住権がないから。
253:名無し不動さん
09/09/03 10:40:12 OQ3w9V2F
>>252
ゴネたり延滞すると日本最大の駐車場チェーンの月極ガレージは2度と借りれないんだよな。
254:名無し不動さん
09/09/03 10:48:02
今、駐車場なんて余ってるじゃん、
月極なんてガラガラだよ。
255:名無し不動さん
09/09/03 11:04:43
>>252
住むとかそんなこと関係ない、すべての根幹だよ。
リース物件を勝手にもって帰れるとでも思ってんのか？？
256:名無し不動さん
09/09/03 11:43:15
ひとりバカな子が混じってるな。
なぁ、>>255よ。
257:名無し不動さん
09/09/03 14:54:20
月極ガレージと国際マス釣り場と宇佐美ガススタンドは
利用できなくなる
258:名無し不動さん
09/09/03 16:03:12 U4sLw5Ez
勘違いしてる奴が１人いるけど
月極駐車場や時間貸し駐車場は
土地を貸している契約ではありません。
一定の場所に車を駐車する事を許可している契約に過ぎません
契約違反があったらすぐ退場してもらうのは当たり前です。
漫画喫茶で椅子やテーブルを使ったりするのと同じです。
259:名無し不動さん
09/09/03 16:08:13 U4sLw5Ez
付け加えるなら、車を保管する契約でもありません
ですから、いわゆる善良な管理者の注意義務も発生しません。
いたずらや盗難にあっても貸主に一切責任は発生しません。
単に、貸主が管理する一定の場所に「車を停めてもいいよ」という
程度の契約に過ぎないからです。
260:名無し不動さん
09/09/04 01:05:00 NTwuezDz
バンドをやってます。
そのバンドの活動のために4人で１台の車を買って月極駐車場を借りたいんですが、
２５歳、２９歳のフリーター二人は大阪難波に住んでいて駐車場代がとても高い。
そのほかの２人の学生の２０歳、２１歳で駐車場代の安い守口付近に住んでいます。
しかし学生だと親の承諾がいるとかで、頼み込んでみるも承諾は得られず。
なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
さすがに無理でしょうか？
261:名無し不動さん
09/09/04 08:58:11
ここは経営するスレです
262:名無し不動さん
09/09/04 10:11:57
こういうのは車板の駐車場スレで聞いたほうがいい
263:名無し不動さん
09/09/04 10:40:35
いい歳してカネも社会的信用のない立場のおっさんが悪いよなあ
264:名無し不動さん
09/09/04 10:45:56
>>260
＞なんとかして親の承諾なしに守口の駐車場にバンドの車を置きたいんですが、いい方法はありませんか？
ない
親を説得するか、フリーターが定職につく。
まっ、レンタカーで我慢してなさいってこった。
265:名無し不動さん
09/09/04 14:55:14
>>260
二十歳過ぎで自分名義の車だろ？
守口周辺で探しまくればいいんじゃねーの？
ちゃんと探せば駐めさせてくれるところ一カ所くらいあるだろ。
滞納とかして親に迷惑かけるなよ。
266:名無し不動さん
09/09/04 15:51:24
こんなんで怖いのは滞納より放置だよなあ
ボロ車なんだろうし、学生就職して他所行っちゃって放置
住所は実家だから親に文句言いに言っても、知らない、で終わり
じゃあ子供に連絡しろつっても、嘘つくしたまらんよ
まあ、契約書ありゃ、辿れるし差し押さえもできんだけどねｗ
267:名無し不動さん
09/09/04 20:42:22
っていうかバンド用の移動手段が「自家用車」でなきゃならん理由ってなんだ？
プロじゃないんだろ。諸々の経費考えたらレンタカーとかで良いんじゃないの？
268:名無し不動さん
09/09/04 21:15:38
ツアーとかじゃないでしょ
ワゴンで機材積みっぱ
練習もそれで学生に拾わせてレンタルスタジオへ
帰りは居酒屋でミーティングして自分らは飲んで
学生に送らせるの
269:名無し不動さん
09/09/05 09:54:39
楽器を積んだワゴンを露天の月極に置いていたら、
車上荒らしにすべて持っていかれたでござるの巻
270:名無し不動さん
09/09/05 10:15:05
ワゴンにバイク積んであるのも多いよね。
レース用みたいのもあるけど、盗難多いからって車庫代わりにしてるのもいる。
現行ハイエースとかだとWでごっつぁんになりそうだけれども。
271:名無し不動さん
09/09/09 12:49:18 sgZ4ydTB
主要駅徒歩15分の住宅地に、南東角地（斜め道路で区画南端）の土地がある
南東8m道路に10m接道、南西6m道路に12m接道、120平米の土地がある
北東は6m×12mに2軒借家借地（かつてうちの土地、祖父が売却・・・）
北西は3階建て鉄骨雑居ビルがある、徒歩2分に大病院があり
周辺は適度に駐車場があるが満車、近辺は8000（相場5000）
・一戸建て（5.5m×8m 自宅or賃貸） ＊この場合、家の周囲に4台停められるも月極駐車場にそぐわない配置
・ミニ戸（5m×7m 自宅or賃貸）＋駐車場4台
・駐車場（5m×2.5m 南西4台道路に垂直 南東2台道路に垂直＆奥の空き地に縦列可とする）
または軽専用 4m×2.5m で余裕を持たせる ↑と台数は変わらない
相場5000、近辺だと8000で満車
雑居ビルや借家や駐車場など、自宅より環境が良くない
けど日当たりは最高なので、悩んでいる
272:名無し不動さん
09/09/09 13:05:05
今、借家ならすごく安く建てられるけど
悩んでんなら先送りしてとりあえず駐車場でいんでない？
駐車場借りる人間とか、ちらかり具合でも環境見られるし
273:名無し不動さん
09/09/09 13:40:45 sgZ4ydTB
レスサンクス なるほど、たしかに
>>271土地の、隣市の旧法借地に持ち家（父親が地方から移住）
築30年超、内外リフォームして、住めるだけ住むつもり
母親が>>271土地含めて相続、>>271は借地人持ち家だけど近々空く
>>271に自宅建てるか、ローコスト建てて賃貸か、駐車場にするか
雑居ビル（築1985）は西日の壁と考えれば○かな
古家を取り壊して、更地にして（アスファルトor砂利）、道路に面した駐車場で
南東と南西に道路に面した駐車場にすると、北に5m×7mの空き地が生まれる
縦列可にするか、ユニットハウスかコンテナ置いて貸しコンテナとするか
ログハウス建てるかｗ ミニ戸建て賃貸or自宅とするか
・・・でも駐車場と家の間に余裕が無いね、後ろバンパーと家の壁が1m空かないんだから
北東の6m×12mの長屋の北は200平米以上が駐車場、その西隣（雑居ビル北）も200平米以上の駐車場
雑居ビルと借家をまとめるとマンションや大型駐車場が建てられますね
それを大病院が隣の区画で2階建て駐車場でやってるから・・・駐車場にして様子を見たほうがいいのかな・・・
高く売って別に土地付き中古一戸建て買うとか
274:名無し不動さん
09/09/09 14:40:02
売却できるんなら投売りせずに売却を見込み砂利駐車場
したくない、できない土地ならとりあえず砂利駐車場
120平米なら全部で造成費用30～50万くらいか
275:名無し不動さん
09/09/09 15:00:19
積極的な理由が見当たらんね
今いる家に不満があったりすれば簡単なんだけど
それぞれの案ごとに、金額出して、理由並べてくのもいいと思うけど、やっぱ先送りかな
あと、まわりに病院とか会社とかがあんなら
すぐ駐車場にすんじゃなくて、更地にして２ヶ月ほど見せておくのも手
276:名無し不動さん
09/09/09 15:01:40 sgZ4ydTB
本当にありがとう 貸家はやめておきます アスファルトだと100万行かないくらいかな、10年以上貸さないと元取れなさそう
古家（築40年超平屋）取り壊して、砂利駐車場で、月極駐車場かつ売り土地の看板で様子見て
北隣長屋や西隣ビルや近隣駐車場、大病院や道挟んだ隣の病院の出方伺う、と
Q1
10m接道6m道路に、幅2.5m深さ5mの駐車場を4つ設置できるものなの？
Q2
商業施設で最近目にする軽自動車専用駐車場って見こみある？
Q3
縦列（幅2.5m深さ10m 2台駐車可能）って、実際に貸してる借りてる感触はどう？
母や祖母の相続で土地活用、他の土地も考えないといけない・・・ 人口増加のベッドタウンと言われてるけど
277:名無し不動さん
09/09/09 15:18:32 sgZ4ydTB
>>275
ありがとう 今の家は不満ない、増築改修したとはいえ、10年20年後を考えるとね
旧法借地（地代1.5万で十数世帯）に再築するなら、リフォームした方が○だろうし
持ち土地に新築しても、独身だし、ミニ戸やローコストだと、今より手狭になる
注文ならもう少し広い方が良いだろうけど、独身にそこまで必要ない。
となると、おっしゃるように、更地にして数ヶ月見せて、砂利駐車場に変えて
消極的運用の方が良いのかなと、雑居ビルと長屋がなければ1000平米くらいあると思う
大病院の従業員の駐車場っぽいのもあるかな・・・
南向かい区画に、南面に開業医、北面に砂利駐車場でどこぞの従業員駐車場
いずれにしても、すごい参考になります、ありがとう
278:名無し不動さん
09/09/09 23:37:47 FJ1nDao4
オツムが弱い某民族の駐車場にまつわるお話
うちの娘と同じピアノ教室に通ってる子の母親。
うちの子がレッスン終わって外に出たらその親子が向かいの駐車場からこちらに向かってきた。
軽く挨拶したんだけど気になって
「あれ？なんで駐車場から出てきたの？」って聞いたら
「車止めるとこ無いから向かいの駐車場の開いてるところに適当に止めてる」
ってぶっ飛んだ返答。
「それってまずくないですか？ここの先生にも迷惑かかりますよ」
って言ったのに
「今まで何回も止めてるわよ」
って鼻で笑いながら理由にならない理由を言われた。
しかし数日後やはり苦情が来たらしい。
駐車場関係者がピアノ教室に直接来てクレーム言ったのだがこの母親逆切れしたらしい。
「それくらい何よ！私が韓国人だからってバカにしてるでしょ！差別しないでよ！出るとこ出てもいいわよ！
こちらはそれなりの人権団体いくつも知ってるんだから！」
だれもこの母親が韓国人なんて知らないし関係ないのだがことさら差別だの人権だのって言って
あろうことか
「それに私がここに止めてることは○○さんも知ってるわよ！」（○○さんって私のこと）
って私の名前出した。だから先生から連絡が来て事情を聞かれることになった。
確かに車止めてることは聞いてたが、そこで私の名前出してどうなるって言うんだろ？
ホント神経わからん母親だったが、これを機にピアノやめてくれたからよかった。
279:名無し不動さん
09/09/10 02:01:02
日記は自分のブログでやれ
280:名無し不動さん
09/09/10 03:25:30
ちょっと埼玉あたりまで行くと勝手に人の駐車場に停める奴がいて
ビックリするわ
281:名無し不動さん
09/09/10 09:18:37
月極ともなんも書いてないところも多いぜｗ
店舗の駐車場かなみたいなｗ
282:271
09/09/10 12:43:45 Wl+vTItM
詳しい人に相談したら固定資産税を指摘されました
借地の古家を取り壊し駐車場にすると、土地の固定資産税が6倍になる
・借地 地代15000円×12ヶ月＝180000円
固定資産税 たぶん25000円 差し引き150000円
・駐車場 5台で40000円×12ヶ月＝480000円
固定資産税 たぶん150000円 差し引き330000円
地代を15000円→相場の20000円にする方が現実的ですね・・・
自宅も旧法借地で築古なので、将来どうなるかわかりませんし
借地の古家を壊した後、とりあえず更地で様子見て
ローコストハウスなり注文住宅（と言っても敷地30坪強ではもったいないな・・・）
ローコストハウスだと道路沿いに４台停められるのですが
これを月極として貸してもいいんですよね、住環境悪化はおいといて
283:名無し不動さん
09/09/10 15:13:01
>>279
いや>>278は面白いだろ。
284:名無し不動さん
09/09/10 15:32:35
大阪なら普通のこと
285:名無し不動さん
09/09/10 16:44:55
ちょんもピアノを習うのか
286:名無し不動さん
09/09/10 17:45:23
ネットで見つけた月極駐車場、契約する店が
駐車場物件から50キロも離れてるんだが、
こういうのって普通なのかな？
駐車場の契約のためだけにわざわざ行きたくないんだが
287:名無し不動さん
09/09/10 18:05:06
ネットで扱ってるぐらいなら
近くの不動産屋でもあつかってんじゃねえの
その駐車場には行ってみたのか？
288:名無し不動さん
09/09/10 18:11:53
>>282
宅地に付属した月極でも、月極ガレージで使ってる部分は、宅地並み課税にはならないよ。
土地全体のうち、宅地部分が○％、ガレージ部分が○％という区分けをして、別々の税率で固定資産税が決まる。
ちなみにガレージの収入には所得税がかかる。ガレージ部分の固定資産税は必要経費になるけど、宅地部分は経費にはならない。
固定資産税の予測税額を知りたいなら、市役所か区役所で聞けば、教えてくれる。
土地をどのように利用するのかが決まったら、図面を持って、相談に行けばいい。
289:名無し不動さん
09/09/10 18:15:52
>>282
スレ違いになると思うけど、借地に立ってる家を壊したら、借地契約が終わってしまうのでは？
契約にもよるけど、自宅を立てるという借地契約だと、月極ガレージにはできないと思うよ。
専門スレで確認したほうがいいよ。
290:名無し不動さん
09/09/10 18:28:22
>>287
車で前を通過したぐらい・・
明日ちゃんと見てくるorz
291:名無し不動さん
09/09/10 18:41:06 Wl+vTItM
>>282
なるほど、参考になります、自宅敷地で月極駐車場はやめておきます。
>>289
ごめん、私の文章がわかりにくいと思う
自宅は旧法借地（Ａ）に建つ
↑とは別に、隣市に土地を所有（Ｂ）、今は借地として、借地人の持ち家がある
Ａではなく、Ｂに自宅を建てる際、駐車スペースが４台くらいできてしまうので
月極駐車場にしたら、どうなるのかなと思って
借地人が借金取りから逃れて長期不在＆音信不通＆地代滞納（6年分以上）で
古家を壊して更地にして、様子見るか、駐車場にするか、家を建てて自宅とするか、って感じ
292:名無し不動さん
09/09/10 19:04:57
>>278
同じような話はある。
月極駐車場の元客が、自分が契約していた場所が”空き地”なのを知ってて
勝手に駐めたあげく「１時間だけ駐めたから○○円だ」と金を払おうとしたらしい。
常習になると困るから断ったら>>278と同じ理屈がでたそうな。最終的には
何百円かのために弁護士をたてる羽目に・・・。
293:名無し不動さん
09/09/10 19:44:38
>>291
もう1点
母ちゃんの土地なんでしょ？
借家だと多少の管理が必要なんで、
税金経費負担する代わりに、管理料として家賃収入をもらってもいいけど
月極駐車場だとほぼ管理不要なんでその理屈が通用しなくなって
母ちゃんが収入申告する必要が出てくる
294:名無し不動さん
09/09/10 21:12:37
>>293
そう、祖母の土地も頼まれてるけど・・・
駐車場あきらめて、自宅建てるのが無難っぽいですな、皆さんありがとう
295:名無し不動さん
09/09/11 21:37:31 HHnJKyot
駐車場、セカンドインカムとしては十分
子供二人私立に通わしてもおつりが来る
あとは親への小遣い
不労所得だから自分には使わない
296:名無し不動さん
09/09/12 20:38:59
税金払ったら手元には少しだけ。まさに小遣い程度。
千坪あるなら別だけど。
297:名無し不動さん
09/09/14 21:20:23
>>296
全くだ。これで民主党がエコカー強制したら「じゃ車所有そのものをやめようか」
ってことになりそうで怖い。
298:名無し不動さん
09/09/15 00:24:50 xky0vXPx
親の遺産の土地８０㎡の駐車場収入 月２万円 年２４万円
固定資産税 年６万円
差し引き１８万円の雑所得なので、申告してません。
このぐらいで、満足すべきなのでしょうね。
サラリーマンとしては。
299:名無し不動さん
09/09/15 09:48:54
>>298
確定申告には詳しくないけど、給与所得とセットで申告しないと、後で５年分ぐらい、まとめて税金を払うことになるかも。
所得税は累進課税だから、ギリギリのところで課税ランクを超えてしまうと、ドカンとくるよ。
300:名無し不動さん
09/09/15 09:55:39
>>298
勝手に差し引きしないでください。
税金は引けません。ｗ
301:名無し不動さん
09/09/15 10:31:37
土地持ってないどころか、税金も払ったことないのか・・・
302:名無し不動さん
09/09/15 23:44:13 xky0vXPx
>>299
詳しくないのなら、黙ってなｗｗｗ
>>300
299かｗｗｗ
303:無知人
09/09/16 02:46:49
知識ないんで…質問！
駐車場収入って雑所得に該当なんですか？不動産所得に該当では？
それと、固定資産税って不動産所得から引けないのですか？
304:名無し不動さん
09/09/16 03:45:10
確定申告やる必要ができりゃわかるよ
305:名無し不動さん
09/09/16 19:20:23 07DD1q8s
駐車場のスペースに車と一緒にスクーターを置いてるんだけど
これは別に駐車代を払わないといけないのかな？
306:名無し不動さん
09/09/16 19:48:57
たぶんスクーター置くこと自体が認められてないと思う
307:名無し不動さん
09/09/17 15:02:35
認めてないけど、苦情言うと揉めるんだろうなぁ
308:名無し不動さん
09/09/17 23:30:56
今の時勢借り手の方がお客様だから大目に見れば？
次すんなり決まるんなら文句言えば？図に乗って他のもやりかねないしｗ
309:名無し不動さん
09/09/18 10:27:31
>>305
アパートやマンションで、部屋とセットになってるガレージなら、あまり文句を言われない。
月極で、ガレージだけを借りてる場合は、大家に文句を言われると思う。
たいがいは、「契約車両以外のものは置かない」という契約になってるはず。
310:名無し不動さん
09/09/19 11:43:54 R07V5jPX
まあ、スクーターぐらい、大目に見てくれるんじゃないの。
大家の性格にもよるけど。
311:名無し不動さん
09/09/19 11:49:49 R07V5jPX
>>303
青空駐車場は雑所得になるみたいですよ。
312:名無し不動さん
09/09/19 11:50:45
うちは一緒は認めていない
車出して入れ替えでドンと置くのは構わないとルール決めた
最初はOKにしてたらDQNが勝手に隙間にバイク置く奴が出てきたから
313:名無し不動さん
09/09/19 11:53:20 R07V5jPX
すみません。逆でした。
月極め駐車場は不動産所得、でした。
314:名無し不動さん
09/09/19 11:56:31
すみません。逆でした。
バイクが勝手に隙間にDQN置く奴が出てきたから 、でした。
315:名無し不動さん
09/09/19 12:39:48
>>309
「大家へ文句」というのは他の契約者から苦情が来るってことですか？
バイクを置かれると場内での犯罪や事故を招くとか？
316:名無し不動さん
09/09/19 17:50:32
バイクの件な。
駐 車 場 に よ る
317:名無し不動さん
09/09/19 23:04:50
大家の立場からすりゃ例外を認めるわけにゃいかねぇぜ
318:名無し不動さん
09/09/20 05:28:57
自転車くらいならいいかな？
319:名無し不動さん
09/09/20 08:37:46
>>315
契約車両以外は置かないという契約なら、バイクも自転車も植木鉢も物置も、置いてはダメ。
手堅い経営をやっている大家なら、撤去を要求してくる。
見苦しいガレージは客付けが悪くなるし、車上荒らしに狙われる確率が高くなる。
定期的に清掃をして、空き缶すら落ちてないガレージは、車上荒らしが敬遠する。
320:名無し不動さん
09/09/20 13:30:05
駐車場まで自転車で行ってるんだけど。
車を出してる間だけ自転車を置いてる。
それもダメ？
321:名無し不動さん
09/09/20 18:46:15
>>319
＞契約車両以外は置かないという契約
普通はその文言が入ってるだろ。ってか大家の立場なら絶対に入れとく。
で、ウチは口うるさく言ってるよ。割れ窓理論を信奉しているから。
322:名無し不動さん
09/09/20 22:20:33
＞契約車両以外は置かないという契約
これはクルマについてでしょ
チャリバイク置くなってのは、土地貸してる訳じゃないんでそもそも除外
それにバイク置くなってのは、賃貸付属の駐車場にこそ多いってか、
バイク禁止の賃貸住宅は結構多いぞ
323:名無し不動さん
09/09/24 11:42:52 mxJQxqbt
契約更新で､契約書に自動更新条項を設けようと思うんだけど､
自動更新の期間制限ってあるの？
現在3年間の契約をしている｡
自動更新の期間も3年にして良い？
324:名無し不動さん
09/09/24 14:36:18
>>323
うちは、2年間の自動更新にしている。
理由は、最初の契約期間が2年間だったため。
家屋の賃貸借に比べて、駐車場は法的な縛りが少なく、定住しているわけでないので諍いもない。
実に楽だ。まさしく、通帳を眺めているだけ。（とはいっても、収入は少ないけどね）
契約書も、不動産屋を通さずに個人で、作っているが
いまのところ悶着があったことはない。
325:名無し不動さん
09/09/24 16:45:53
ありがとうございます
借地借家法では1年ですよね｡＜自動更新
駐車場のみの場合は無関係でしょうけど､うちの場合は事務所があるんです｡
ただこれは付属のようなもので､当方との共同利用にもなっていたり
グレーゾーンがあるので､1年の自動更新の方がベターなのかと感じたりします｡
＜契約書はあくまでも駐車場としてのもの
色々言わずに1年の自動更新にしておいたほうが無難なのでしょうか？
326:名無し不動さん
09/09/24 18:36:10
>>325
ゴタゴタが嫌なら、１年でＯＫ
ガレージには居住権はないから、貸すほうも借りるほうも、契約終了を２ヵ月前に告知すればＯＫ
327:名無し不動さん
09/09/25 23:51:03
はじめて駐車場を借ります。
契約は不動産屋でやりましたが、アパートに入る時と
同じ様に貸主さんにご挨拶に伺うのが良いかと思っていますが、
こういう点は気をつけた方が良い、というのがありましたら
教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。
328:名無し不動さん
09/09/26 00:23:45
いつくらいまで借りる予定だとか、こうなったら契約やめるつもりですとか
教えてもらっておくと助かるかなぁ
329:名無し不動さん
09/09/26 01:07:16
借主が直接訪ねてきたら、大家も迷惑。
黙って金だけ振り込め、が大家の本音。
330:名無し不動さん
09/09/26 03:07:01
煩わしいから手数料払って不動産通してるんだろうしね
331:名無し不動さん
09/09/26 10:20:53
>>327
ガレージには、契約した車だけを停める。自転車やバイク、その他私物を置かない。
ゴミを捨てない。タバコの吸殻や空き缶を捨てない。
332:名無し不動さん
09/09/26 20:24:32
>>327
いるんだよねぇ、吸い殻とか空き缶とか捨ててく人。本人的には
「ばれるわけがない」とか思ってるみたいだけど、全部バレバレｗ
333:名無し不動さん
09/09/27 06:32:46
>>332
注意するんですか？
334:名無し不動さん
09/09/27 08:41:17
吸殻とか、空き缶が少しなら良いけど、常習化して、ゴミ捨て場みたいにしてたら、契約更新を断られる可能性もある。
あと、粗大ゴミとか不要家具や、古タイヤを置くのもＮＧ
大家が契約期間中に契約解除を通告する理由になる。
335:名無し不動さん
09/09/27 10:43:11 CSU1n/Gd
ｽﾚﾘﾝｸ(occult板)
336:名無し不動さん
09/09/27 19:07:46
>>335
誤爆？
337:名無し不動さん
09/10/01 01:09:22
>>327 です。
皆様、レス有難うございました。
とても参考になりました。
338:名無し不動さん
09/10/01 03:01:55
>>337
大家には挨拶しなかったの？
339:名無し不動さん
09/10/01 13:19:01 L0YvKKwp
駐車場大手の月極グループが定礎と合併。
URLﾘﾝｸ(gekkyoku-teiso.info)
340:名無し不動さん
09/10/01 15:06:14 ScsBPqg1
家の隣がコインパーキングです。（住宅街）
夏や冬にアイドリングをして長時間（下手したら一晩中）止めている車が多々あります。
多分中で寝ているのだと思いますが、こちらは夜は音で眠れず、
昼は窓を開けると排気ガスが入ってきて、臭いし咳が止まらなくなります。
東京都は条例でアイドリング禁止なのですが、
コインパーキングの運営会社に要求してもそういった看板すら設置してくれません。
以前、直にアイドリングをしている人に注意したら、嫌がらせをされました。
これはどうにかならないものでしょうか？
341:名無し不動さん
09/10/01 15:10:04 1WfJQ4si
佐川急便は制限時間を超えると、メーターの時間表示を「０」にリセットさせる特殊な細工をする手口で、路上パーキングを不正使用していた。
342:名無し不動さん
09/10/01 15:46:04
>>339
まあよくできている
ロゴをどうにかしたほうがいいな
ピラミッド拡大しすぎとか
-スローガン-の横棒が半角とか
Copyrightが全角とか
アマチュア臭がいいところか
343:名無し不動さん
09/10/01 18:23:12
>>340
区役所の市民相談室のようなところに苦情を言って、相談する。そして行政指導を依頼する。
自動車の排気ガスによる近隣被害だから、区役所がガレージ経営者を指導できる。
あくまでも指導だけだけどね。
ガレージ内は私有地だから、警察は手を出せない。
問題は、アイドリング禁止条例が、私有地であるガレージ内にも適用されるかどうか。
とにかく、「自動車の排気ガスによる近隣被害」を訴える。
区役所が動かなかったら、地元の都議会議員に相談すること。
共産党とか、公明党が、このような場合は親切。
344:340
09/10/01 18:57:40
>>343
早速ご丁寧なレスを頂き、ありがとうございます。
実は、直に注意して嫌がらせを受けたため、
同じ車が３日連続夜通しアイドリングをしていたときに、
我慢できずに条例違反ということで警察の人に注意して貰いました。
ただ、色々な車がしょっちゅうなので、
あまり頻繁に警察に電話するのも申し訳なく思い、
ここで相談した次第です。
ありがとうございました。
345:名無し不動さん
09/10/02 03:40:28
>>344
弁護士に相談を
346:名無し不動さん
09/10/02 12:06:28 3rTRRJXw
>>344
> あまり頻繁に警察に電話するのも申し訳なく思い、
これなら自分が我慢するしかないね
347:名無し不動さん
09/10/02 23:52:41
>>344
交通とかは110番なんかしても全然やる気なかったのに
痔民の区議に言ったらその日の夜から対応してくれるからな
348:名無し不動さん
09/10/04 12:24:46 9a6OwnHM
二階建てにした場合の一台分の賃料は、平地より
安くなっちゃうものなのでしょうか？
349:名無し不動さん
09/10/05 19:38:10
そもそも車なんて燃え易い物の2階に住むなんて・・・
百歩譲ってRC構造でない限りイヤダ。
ディーラーのショールーム展示車は
火災防止でバッテリーターミナル外してるんだよ・・・
外車なんて特に良く燃えるよ
350:名無し不動さん
09/10/05 20:01:22 B98Ctp+G
おじいさんが駐車場といっても数台かしてて、領収書の控えとかとってない場合は、帳面に起こして申告すればいいんけ？ドンだけさかのぼればＯＫ？
351:名無し不動さん
09/10/05 20:28:04
>>349
まったくだな
駐車場には住みたくない
352:名無し不動さん
09/10/05 20:40:42
>>350
時効は7年だったかだけど、3年もやればおｋ
それ以上は逆に税務署に証明しろと言ってやればいい
353:名無し不動さん
09/10/05 21:21:41
>>350
その規模だったら白色申告でしょ？ニコニコ現金払いなら帳簿のつじつまさえあってればまず大丈夫でしょう。
354:名無し不動さん
09/10/07 17:17:53 VacB+Xfk
収入が駐車場のみ年間六十万でも申告必要？固定資産税十万、寡婦控除あり・・・・・
355:名無し不動さん
09/10/07 18:27:20
不動産所得は、金額の大小にかかわらず、申告が必要。
356:名無し不動さん
09/10/08 11:26:00
古い戸建を潰して、駐車場にするのですが、登記の変更とかやっぱり必要ですよね？
これって司法書士にお願いするのでしょうか？
357:名無し不動さん
09/10/08 12:46:15 TH8kEkqE
滅失登記 自分でも余裕でできるよ！詳しくは法務局の相談窓口で聞いてみな。自分でやれば数万円得するよ。自己責任で！
358:名無し不動さん
09/10/08 15:46:25
退局後司法書士になりたい法務局のノンキャリさんが
法務局内で相談受けてるんで、相談して言うとおりに書類揃えればおｋです
書類がちゃんと揃ったかどうか何度か通わなきゃいけないのと
人によって言うこと違うんでちょっと腹立つけど（この辺が司法書士だと顔パス）
別に難しくはないし、司法書士はそれで何万と取ると思えば
359:名無し不動さん
09/10/08 16:14:40
横レスだけど、これってほっといたらどうなるの？
360:名無し不動さん
09/10/08 16:21:00
えらいことになる。
361:名無し不動さん
09/10/08 16:25:09
税務署がやってくるとか？
362:名無し不動さん
09/10/08 18:46:31
「が・・・雁之助はん？」
「あわわわわエライとこ見つかってもうたがな」
363:名無し不動さん
09/10/08 20:54:48
滅失させた建物にもよるが、更地の方が固定資産税が高くなる可能性が
後は分かるな？
364:名無し不動さん
09/10/08 21:48:22
>>363
なんか毎年航空写真で確認してんじゃないの？
365:名無し不動さん
09/10/09 01:05:45
やってるとこは航空写真、GoogleEarthどころか
民生衛星写真まで使ってるけど
国税じゃなきゃ怖かないやい
366:名無し不動さん
09/10/09 10:15:01
固定資産税を５年分ぐらい、まとめて請求されるぞ。
367:名無し不動さん
09/10/09 11:39:41
>>358
平日に何度も法務局に行けるなんて、余程暇なんですね。
あと、滅失登記は司法書士ではなくて土地家屋調査士です。
でたらめを言わないで下さい。
368:名無し不動さん
09/10/09 12:36:25 qhowEMTg
何でもいいができることは自分でやる。
代書屋ごときに、金なんてはらえないyo
369:名無し不動さん
09/10/09 13:27:38
うちは書き換えなかったが、税金は翌年からしっかり取られてる
抜かりがないな
370:名無し不動さん
09/10/09 17:05:08
代理なら行政書士でも税理士でもやるわなー
371:名無し不動さん
09/10/12 09:33:03
近所の月極駐車場が一部をコインパーキング化して開業した。4台分あり、週末は一杯にな
ってるのを見るが、平日はゼロか業務用のバンが止まってる程度。深夜は定額 1200円になる。
大手フランチャイズの看板かかげてるし固定費はかかるだろうに、ペイするのかな。
372:名無し不動さん
09/10/12 09:46:01 yXERSFJM
あまくない
373:名無し不動さん
09/10/12 22:36:59 2jwWA0tO
駅の近くに、１２５CC以上のバイクを置ける駐輪所がない為、
仕方なく月極めの駐車場を借りようと思います。
四輪だと月１万円ですが、なんとかもう少し安くならないか
交渉しようと思っています。（駐車場の片隅でもよいから・・・）
いくらぐらいが妥当でしょうか？
374:名無し不動さん
09/10/12 23:09:01
スタンドでアスファルトを陥没させないようにな。
375:名無し不動さん
09/10/13 02:49:30
>>373
そんなこと聞いてるって事は、既にバイクを置く場合でも貸してもらえるって
確認とってあるの？
376:名無し不動さん
09/10/13 03:15:03
バイクは風で倒れたり、出し入れで他の車に傷つけたりする可能性があるんで
ウチでは不可です
377:376
09/10/13 03:22:19
というのも、路面がフラットじゃなくてやや傾斜してるんで
隣の車に倒れたりするとまずいって事で不可なんだけど
真ん中に停めれば倒れても大丈夫だし、出し入れで
接触って言うのも冷静に考えればあまりおきそうにも無いけど
なぜか二輪は不可にしているんだな...
378:名無し不動さん
09/10/13 16:19:42
早い話がお互いどう足元を見るかってことよ
379:名無し不動さん
09/10/13 16:45:37 omKLh7+1
北浜のコインパーキング 一時間１６００円！！！
380:名無し不動さん
09/10/13 17:52:11
北浜とやらがどこの田舎かしらんが
銀行併設などでよくあるわな。利用するとタダ
381:名無し不動さん
09/10/13 18:22:36 M0FyI10m
スクールウォーズ？
382:名無し不動さん
09/10/13 18:50:15 aKfneHni
>>374~378
ご返答有難うございます。
まだ、バイクを駐車させてもらえるか、
確認していないのですが、バイクを駐車させるって、
自分が思っている以上に、オーナーさんからしたら、
リスクがあるんですね・・・
頑張って探してみます。
383:名無し不動さん
09/10/14 08:00:03 qnspBY6a
車が不要な戸建人なのですが、玄関前を人に賃貸するのってリスク大きいから止めたほうがいいでしょうか。
道路沿い5.5m*奥行き1.9mあり、私は玄関前1mと通行スペース50cmあれば十分なもので。
周辺相場は露天2.5万屋根付き3万の相場ですが、税金申告がめんどくさいので、
1.5万で軽自動車専用で貸そうと思ってます。
自宅へ傷付けられるのが怖いからタイヤか何かゴムクッション置けば平気かなと思ってるのですが、
車上荒らしやDQNに傷付けられた場合が怖いから止めといたほうがいいでしょうか。
384:名無し不動さん
09/10/14 08:16:02 CTtECrAC
税金て申告しないでいい額ってあるの？
385:名無し不動さん
09/10/14 09:18:41 qnspBY6a
>>384
リーマンの副業なら年間収入20万円以下でしたら不動産所得が雑所得になって
申告不要だそうです。
386:名無し不動さん
09/10/14 19:17:33 qnspBY6a
>>355さんが勘違いされているようなので一応ソースを置いておきます。
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
>（注）給与所得の収入金額から、雑損控除、医療費控除、寄附金控除、
>基礎控除以外の各所得控除の合計額を差し引いた金額が150万円以下で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円以下の人は、申告の必要はありません。
ってことでどなたか383をお願いします。
387:名無し不動さん
09/10/14 19:21:08
ごめんなさいソースの引用先間違っておりました。
>しかし、サラリーマンであっても次のいずれかに当てはまる人は、
>原則として確定申告をしなければなりません。
>2 1か所から給与の支払を受けている人で、
>給与所得及び退職所得以外の所得の金額の合計額が20万円を超える人
388:名無し不動さん
09/10/15 12:20:41 yRdnHO2y
>>379
大阪の北浜だとしても凄げえ。証券街だから東京で言う兜町かあ。
389:名無し不動さん
09/10/15 15:33:01
金融街ならなおさら店舗利用者無料だろ
店舗を利用しない奴が停めないようにしてんだろ
390:名無し不動さん
09/10/15 23:13:12 ulaaVDnA
【社会】駐車場チェーン「月極」とビル大手「定礎」の合併サイト
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
391:名無し不動さん
09/10/16 00:50:20 2DpCRBQy
月10万で車屋に土地を貸してます
ゼンリンで自分んちの土地見たら駐車場と表示されてました
一度も申告してません
5年くらいたちます
私は無職です、土地の所有者は親だけど、私が金をうけとってることになってるらしいです、実際私が金を丸ごともらってますが
のちに税金払わされるでしょうか？
もし請求くるならいくらくらい税金払わないといけないでしょうか？
392:名無し不動さん
09/10/16 09:57:28 PvcbhRHK
これは・・・・・
393:名無し不動さん
09/10/16 10:14:59
受け取ってることになってるんでなく、受け取ってんじゃんｗ
394:名無し不動さん
09/10/16 10:33:09
>>391
固定資産税の支払いと、所得税の申告がどうなっているのか、親に聞け。
親がすべてやってるなら、月々の１０万円は親が子に渡してる生活費とみなされるから、無税。
年間１２０万円なら、贈与税はかからないと思う。
395:名無し不動さん
09/10/16 10:34:48
2chで聞くとどこの誰だか知らないシロウトが答えてくれる
税理士さんに聞けよみたいな
>>391
5年間ウソの申告をしていたと判断されるでしょう
現実に受け取っていた金額に即した分お支払いください
396:名無し不動さん
09/10/16 16:02:31
敷地条件
URLﾘﾝｸ(homepage2.nifty.com)
397:名無し不動さん
09/10/16 23:45:21
いつから贈与税のが120万に増えたんだ？ｗ
398:名無し不動さん
09/10/17 09:55:51
贈与税って、年間２００万円以上じゃなかった？
１００万円を超えたら課税だったけか。
399:名無し不動さん
09/10/17 11:15:36 S+vRjkiI
馬鹿多くてワロタwww
400:名無し不動さん
09/10/17 12:03:16
贈与税の計算と税率（暦年課税）
URLﾘﾝｸ(www.nta.go.jp)
401:名無し不動さん
09/10/17 18:04:38 8k3qrBGy
軒先かしてる、脱税は相当数あるだろうねｗ
402:名無し不動さん
09/10/17 18:44:55
>>382
もう見てないかもしれないけど、自分が月極駐車場に二輪車をとめてもらおうとしたことあるけど
大半の不動産業者には断られたよ。
幸い、普通車と同じ条件（金額を含め、他の契約者に説明できない）で、普通車用の区画を契約する
ことで折り合いがついた。
その後も賃貸料の支払いを遅延ないようにする等、継続的に利用できるように印象を落とさないよう
気を使ってる。
あと二輪車はセンスタにしろサイドスタンドにしろ地面を痛める可能性がある。自分は鉄板を敷いて
センスタ掛けてる。そういうことするなら事前に伝えておいた方が良いかも。
403:名無し不動さん
09/10/19 13:23:39
15.5mＸ8.7mの土地だと最高普通車6台しか止めれないかな？
長辺が道に面してます。
404:名無し不動さん
09/10/19 14:31:17
聞くまでもなく6台しか駐められないだろｗ
405:名無し不動さん
09/10/19 23:56:03 sJ9nRSKv
駐車するのに前のスペースってどれぐらい必要？
５メートルほど駐車スペースの前が開いてたらいいかな？
もっと狭くていい？
逆に開いてる方がっつか開いてる方がそりゃ停めやすいよなぁ…
406:名無し不動さん
09/10/20 07:41:35
スーパーの駐車場とか何件か１００均メジャーで計ってみな、
個人だったら一度はやってるんじゃね？
407:名無し不動さん
09/10/20 09:50:30
>>405
５メートルで充分。
外車やワゴンを入庫させないなら、ギリギリで４メートル。
408:名無し不動さん
09/10/20 11:04:27
車のカタログから回転半径を見ればわかるよね
409:名無し不動さん
09/10/20 11:06:43
>>405
URLﾘﾝｸ(homepage2.nifty.com)
410:405
09/10/20 12:57:37
>>406
近所のスーパーとか行くたびどれぐらいかな
って思ってたけどさすがに巻き尺もっていってまでは
考えてませんでした…
>>407
５メートルで十分ですかー
答えてくださってありがとうございます
>>409
わざわざ図ありがとうございます
聞いた方が早いとか検索しないとか
馬鹿で愚かな奴に返事本当にありがとうございます
５あれば十分かぁ…
そかそか…
後は予算と集客か orz
411:名無し不動さん
09/10/20 15:05:10
現状がどういう土地か知らないけど、駐車場にするには工務店とかに頼むだろうから
その営業と話したらいいんじゃないかな
特に不動産業にも精通してくれてるとありがたいよね
ここで聞くよりは確実だ
412:名無し不動さん
09/10/20 15:45:01
409の図見たら余計わかんねえ
413:名無し不動さん
09/10/20 17:31:34 vnD1i08H
実測して、サンプルとって、不動産屋と相談ですな。
414:名無し不動さん
09/10/20 21:08:07
不動産屋によっては、売れ売れうるさい所もあるからなぁ
415:名無し不動さん
09/10/20 21:30:20
駐車場は特別の所を除いてだぶつき気味
かといってビルを建てても埋まらないだろう
一番苦しい時期じゃないか
416:名無し不動さん
09/10/20 22:43:06
でも一番リスクが少ない土地業は駐車場なんじゃないか
417:名無し不動さん
09/10/20 23:47:28
儲けも少ないがな
418:名無し不動さん
09/10/21 05:02:37 ipJBmOa0
>>410
ウチは駐車場工事するときスーパーや公園の駐車場に計りに言ったけどな
ウチは幅2.5の通路5.5です
これから駐車場借りる人もメジャーで借りようとする駐車場のスペースは確認した方が良いですよ
自分は大丈夫でも、隣の車や、不法侵入のUターン車にぶつけられる確立があがるし
なにより狭い駐車場は精神的に車乗るのが嫌になるよ