09/05/11 01:04:56
>>76
ものによるが平均して1400万くらい
キタや神戸など＋1000～2000円とかで回っているところもまだある
しかしトータルでは月1万2千程度のマイナス
神戸は三宮界隈でないと値落ちきつい
あと修繕積立金が900円→3千円→4千円→6千円→8千円と上げたいと言われ利益率を圧迫する
最初から通して4千円なら4千円で40年間の見通しを示してから売れと会社に文句を言った
それだと新築が売りづらいと言っていたが、そんなことでは良心的とはいえない
長期修繕は資産価値を維持するのに必要なので4千円～5千円までは承認するが、それ以上は状況を見て考えるつもり
不安要素はいろいろあるが節税面もあわせるとフローは比較的いい
とりあえず今のところは成功と考えてる