10/10/03 11:42:31
少し教えて下さい。
例えば、新築１Ｒマンションを1,700万で購入するのと、
新築3LDKファミリーマンションを2,500万のマンションを購入するのでは、
どちらが投資価値がありますか？
どちらも頭金は初期費用程度を考えていて、後は銀行のアパートローンを考えてます。
なぜ、そう思うかと言うと、ファミリーマンションは完成済の場合、投売り状態のものも多く、
わずか800万の差なのに家賃収入に大きな差があるからです。
確かに、プレサンスさんのように投資マンション専門会社にとって見ると、小さい土地に小さい１R部屋を100戸作って
販売した方が商売としてはお得だと思います。
実は、友人で結婚して子供が出来たので、新築で自分用にファミリーマンションを35年ローンで購入した人がいまして、
2年も済まない間に地方へ転勤になった為にその部屋を賃貸に貸すことにしまして、
初めは奥さんが反対したりで抵抗があったらしいのですが、結局７年間貸して、その間はローンの1,5倍も家賃収入があり、
また、転勤期間は、会社が全額家賃補助が出ていたので、ローンが浮いた額の80%くらいを返済用貯金に当てて繰上げ返済したそうです。
そうすると、転勤が終わって、また本社勤務になって、そのマンションに住むことになったのですが、
わずか７年の間に、入居者からの家賃収入が1100万と繰り上げ返済分900万円を合わせて、ローンの70%近くの返済が終わっていたのです。
もちろん、転勤の後、賃貸に出すかどうか考えていたり、募集して賃貸が決まるまでの間が8ヶ月間と
5年目に本社勤務に戻ったあとも、賃貸の人がいたので、2年間は自分のマンションなのに住めなくて、築30年のオンボロ社宅に住んでいて、
ようやく、賃貸の方が出て行った後に住めたという問題もあったようです。
賃貸の管理や募集は、地元のエイブルさんやアパマンショップを2,3店舗回って、一番いい条件のとこに決めたそうです。
こういう管理も、何も自分が購入したとこの投資マンション専門会社以外に依頼出来ることは前から知っていましたが、
管理料もそんなに１Rと大差なかったみたいです。
最後に自分で住む時に、50万ほど掛けてリフォームをしたそうですが、家賃収入から考えるとどうでもいい金額ですよね。
694:名無し不動さん
10/10/03 11:43:49
693からの続きです。
この話を聞いて、正直、目から鱗が落ちるような感覚でした。
今後、ファミリーマンションを投資物件の対象とした方が価値が高いのでしょうか。
プレサンスさんは、ファミリーマンションもされてますが、１Rを勧めるのとファミリーマンションを勧めるのとでは
どういう違いからでしょうか。
スレ違いかも知れませんが、アドバイス頂きたいです。
695:名無し不動さん
10/10/03 11:52:44
すいません。
スレ違いかも知れません。
こちらで聞くことにしたのでもういいですが、
返事があればお願いします。
始めよう投資マンション
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
696:名無し不動さん
10/10/04 01:37:04
あんま深刻になるなよｗ
身近に目標になる仕事の出来る一流の男が多いってのは幸運だよ！
一流のスーツ着て、一流の時計着けて、一流の鞄持って、一流の靴履いて、
いい女抱きまくって、飲みいってバーっと金払いよくおごって、
エルメスのベルトのバックルに指乗せて、ハリのある大声で朝礼姿とかカッコええから！
風俗嬢はフェラが下手でも風俗嬢やけどマンションも売れない営業マンなんて営業マンちゃうやろカッコ悪すぎやろｗ
697:？？？
10/10/05 23:16:54
会社辞めて後悔してるよ。
周りの大人は金 金うるせーし金欲しければ転職しろよな、プレサンスで働けば稼げるのにな‥
人間気付かない方が、幸せだよな☆
698:？？？
10/10/05 23:40:19
696>> こんだけ入れ替わりの激しい会社だと辞める社員の顧客を引き継いで長年やれば誰だって稼げるようになるさ☆
実際トップになる奴らはさっさと売ってさっさと辞めるか、トップになる事はこうゆうことだったのかと気付いて辞めるかどっちかだろ。
それ以外は‥…
699:？？？
10/10/06 14:21:09
生活保護受け取ってると言う事ですね？
700:？？？
10/10/06 15:53:16
↑正解。
ヤドカリに宿かしても、でかくなったら捨てられる、ヤドカリ並みのIQですね！
兄貴
701:???
10/10/06 23:06:11 flQ1PrCF
実際どうだろう？
一部の損した人は被害者面してしつこく文句言うけど、その他大勢の儲かってる人はべらべら話さないだけじゃないの。
今なんて金利も下がってるし不動産投資にはいい時期じゃないの。
バブルの頃だって大儲けしてる人は嫉妬とやっかみばかりの日本社会では言わなかっただけでたくさんいた訳でしょ。
そうするとプレサンスの物件っていいマンションばかりだから買っておいて損は無いでしょ。
株みたいに短期投資ではなくて１０年１５年単位で見るといいと思うよ。
702:？？？
10/10/07 00:01:37
↑賛成
君はトップになる
703:名無し不動さん
10/10/09 06:18:34 FjyMnd2P
>>701
プレサンスの物件って、どんなとこが良いの？
率直な質問です。
704:名無し不動さん
10/10/09 08:26:50
>>703
レオパレスや大東建託よりは確実にいいでしょ(笑) 君が地主ならこの2社はお勧めだよ。しがないサラリーマンならワンルームの部屋売りで我慢しなさい。レオパレス21URLﾘﾝｸ(www.leopalace21.jp) 大東建託URLﾘﾝｸ(www.kentaku.co.jp)
>>702
その通り！自己洗脳できない営業マンは売れないからね～ 数少ないけど10年以上経ってるプレサンスマンションの今の家賃とか調べれば20年後の未来がどうなるか解るだろうけどな(笑)
>>698
トップって？ヘッドになったらしがみ付いて辞めないだろｗ ここで課長になって稼いでても世の中の普通の会社に入ったら年収700万とかの下らん貧乏会社員にしかなれないから(笑)
>>697
確かにこの会社は金を稼ぐとはここまでしないと稼げないのかのかってのが良くわかる会社だよ。他人なんてどうでもいい。自分さえ良ければそれでいいってとこはこれからの人生の勉強になる(笑)
705:名無し不動さん
10/10/09 16:17:29
>>704
「なぜ良いのか？」と言う問いには、答えられない訳？
706:名無し不動さん
10/10/09 21:34:21
プレサンスのマンションも同じ収益マンション業界のFJネクスト、スカイコート、日商エステムと同じようなもんでしょう。
可もなく不可もなく安くもなく高くもなくどこにでもある小型分譲収益マンション。
この会社で凄いのは他社と代わり映えしないようなマンションでも売ってしまう営業力でしょう。
同業他社が苦戦してる中でもこれだけの売上をあげれるのは営業部隊を管理する能力でしょう。
どうせ営業マン個人個人なんて同業他社の営業マンと同程度の能力しかないんだからそれなのにこれだけの結果を出すというのは
営業管理能力が高いってことでしょうな。もちろん１件売れば50万とか100万とかの莫大なインセンティブや徹底したノルマ至上主義や売れない時の何らかの制裁という恐怖心
なんかの飴とムチで管理してるんでしょうが。不動産の営業マンなんてどこにも就職できなかった馬鹿がおおいでしょうからそういう人間を管理する人間は大変でしょう。
707:名無し不動さん
10/10/09 22:19:12 IUw3h7Q5
ここは一件売って、歩合いくら？
708:名無し不動さん
10/10/10 10:51:28
営業職いつ募集するんだよ。
そんなに稼げるって知る前は求人出してるの年から年中見てたが今やってないじゃないか。
不動産の歩合って３～５％くらいか？
709:名無し不動さん
10/10/11 00:13:10
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
>>100年間、価値の変わらぬマンション設計を。
だってｗ
こういうのを本気で信じてる客がいるから世の中お目出度いよなｗｗｗ
今のマンションって修繕無くてどれくらい持つ？３５年くらいか？
710:名無し不動さん
10/10/11 07:19:12
プロスポーツ選手というならもっと実力主義の給与体系にしてくれ
基本給０円でいいから達成時はもっとくれ
社員で０うったのは基本給０円でいいよ
俺の金で飯くってる奴なんていらねーよ
先輩後輩なんて関係ねーよ
結果が全てよ
結果は給料に反映させろよ
711:名無し不動さん
10/10/13 20:49:42
この会社ほんまに凄いわ
日本中探してもこれだけ急成長してる会社なんかないんとちゃいまっか
右肩上がりでみんなが上手くいってる時は９９％上手くいくもんやけど
みんなが不景気だの物価下落だの倒産だの言うてる時代に伸びるいうのは
それだけの商才があってのことやもんな
しかも伸びてる時期がバブル崩壊後の不況時代ということ考えたら
これからがさらなる飛躍するかの正念場やろな
ゼロ金利政策とか地価下落とかゼネコン倒産や不動産デベロッパーの倒産とか
過去１０年間起きたことがこれから１０年間起きるとすれば
５年後１０年後に年商３０００億くらいいってもおかしないんとちゃいまっか
いやほんま世間は広いわ
712:？？？
10/10/14 22:24:44
長○○さんはIQ低い母親、親戚もって腐ってるなパラサイト女もいるし
713:？？？
10/10/14 22:25:39
スレ間違えました
714:名無し不動さん
10/10/16 07:01:45
いくら業績が良くても、誰にも尊敬されないカス企業
715:？？？
10/10/17 00:17:42
フルコミより固定給もらった方がいいだろ
フルコミ＝経営者の考え
固定給＝社員の考え
考え方が違うだろ
716:名無し不動さん
10/10/17 21:43:43 IjI+uetr
ここで年収3000万以上稼いでる営業いるの？
717:名無し不動さん
10/10/17 22:33:46
>>715
そうかな～
フルコミも色んなケースがあるみたいだけど経費とかは全額会社持ちを前提にして完全歩合給制って意味ならいいと思うけどな
俺が経営者だったら
固定給＝負け犬＋安定＋無能＋やる気なし＋ひきこもり＋時代遅れの年功序列賃金を求めてる無能社員
固定給＋歩合給＝自信＋意欲＋金＋やりがい＋勝ち負けをはっきりさせるのを求めてる中級社員
フル･コミッション＝有能＋独立心＋実績＋無能社員に給料を分け与えるのが嫌な強欲＋自由を
求めている上級社員
そこそこコマシな奴は固定給で採用して飼い殺しする。
そこそこ見込みがある奴なら人が育つ投資期間もみて新卒入社２年は固定給＋歩合給、中途採用１年は固定給＋歩合給とか入社期間で区切るか
役職で区切って係長とか課長以上はフルコミにするけどな
そういう選択性にすればいいのにな
どっちにしても営業会社にいるのに会社とか固定給にしがみつくような奴はホントにクズだから
有能無能もあるけど向き不向きもあるから、２年面倒見てダメな奴はダメだから切り捨てればいいよ
２年過ぎてるのは基本給を10万にするとかすれば直ぐ逃げ出すから
718:名無し不動さん
10/10/17 23:09:40
>>714
オマエの考えは基本的に間違ってる
誰かに尊敬されるとか社会的な地位とか名誉とかに何の意味がある？
例えば消防士が火に飛び込んで人助けて死んだり重症になったりすると名誉の賞状とか貰うけど意味あるか？
この消防士は一時的にはみんなら拍手喝采かも知らんけど直ぐ忘れられて終わり
そもそも名誉の為に死んでどうなる？何の楽しみもなくて
しかも重症とかやったら家族も悲しむし収入が無くなるしな介護とか悲惨やぞ
身近なことでいうても川で溺れてる人を英雄になろうと思う下心で助けにいって逆に溺れしんだ奴とか無駄死にもいいとこ
成功しても新聞の３面記事に３０文字出て消防署で症状貰って金一封３万貰って終わりなのにその為に自分が危険になるなんて大損
赤の他人やのに女を助けようと喧嘩を止めに入って酔っ払いのおっさんに刺殺されたとか
ボランティア運動してる奴とか政治運動とか市民運動してる奴とかも同じ穴のむじな
こいつらは何も解ってない
結局日本は資本主義の実力主義だから自分が得する方法考えて行動した奴が勝ち
広くてきれいな家に住みたいやろ？うまいもん一杯食いたいやろ？高い服着たいやろ？可愛い女抱きたいやろ？性格のいい女と結婚したいやろ？
こうういのは金があれば全部叶う夢やろ
719:名無し不動さん
10/10/17 23:28:44
マンション買う奴なんてのは金持ちが多いが
金無い奴でも年収８００万以上あるような今時の日本ではそこそこの勝ち組
こういう生活に困ってない相手に売るにはどうすればいいのか？
売る相手の少しの欲望を最大限に書き立ててる
どんなにいい人間でも金の亡者としての小さい心があるからそれを引き出したら勝ち
節税でも年金でも転売でも何でもいい
人間の欲望を見て聞いて煽れる人間は自分自身がそういう欲望がある人間の方が向いてる
もっとはっきり言うたろか
おまえの親が５年後にガンで死にますと宣告されるとする
あと５年一緒に過ごすことが出来るけど
生きてる間はバカ高い抗癌剤治療費や入院費が掛かってさらに本人が苦しんでる姿をみることになる
今交通事故で死んだら生命保険で１億円入いる
おまえはどっちを選ぶ？
少しでも一緒にいたいという善人の気持ちと今死んでくれたら１億入るという気持ちがある
どっちを選ぶかやな
720:???
10/10/17 23:30:24
>>716
おまえアホか
年収３千万って役員クラスやろｗ
昔やったらおったやろうけど今じゃ無理無理ｗ
721:名無し不動さん
10/10/18 01:47:54
不動産会社って金の亡者しかおらんイメージあるわな。
上場までしてる会社いうことは業界内に限定すれば相当いい会社なんだろうな。
まータクシーやトラックの運転手、建設現場作業員や土方、警備員、飲食店スタッフ、風俗店スタッフ、自動車整備工、板金工場、
とかにしか勤められんようなクズでもこういう会社に入れたら嬉しくて楽しくてしょうがないやろうな。
722:名無し不動さん
10/10/19 08:37:31
みんな色々考えとんやな
特に結果が出ん時は自然とそうなる環境やしな
盲目の人にピーマンをメロンと言って売るくらいの度胸が無いと生き馬の目を抜く人間ばかりの中では生きていかれんからな
狭い世界で買った負けたとやって行くのも３０までやと自分に言い聞かせて頑張らんと死ぬわ(笑)
723:名無し不動さん
10/10/19 12:04:27
>>718
貧しい育ちで、まともな教育も受けず、品性下劣な可哀そうな人。
こういう人間が増えて、日本が駄目になって行くんだと、
つくづく思った。
広い家に住んだり、高価な服を着ていても、教養や品性がないと影で馬鹿にされるだけさ。
あえて、言おう、カスと！
そして、そのカスが子を産み、カスに育てる負の連鎖
「悪貨は、良貨を駆逐する」という言葉どおり。
724:名無し不動さん
10/10/19 16:52:10
>>722
「盲目の人にピーマンをメロンと言って売るくらいの度胸が...」
それは度胸とは言わない。詐欺、犯罪だ。
この板の住民はやはりイタイな。
725:名無し不動さん
10/10/20 00:10:24
てめーらのアホ会話おもろいぞ(^^♪ｹﾞﾗｹﾞﾗ
726:名無し不動さん
10/10/20 11:36:33 UE4ZyvtB
東京はファミリー向けだけか？
727:名無し不動さん
10/10/21 08:39:42
昔は投資も東京でやってたらしいよ
土地が高いからやめたんじゃないかな
今はこれとかファミリー向けだけじゃない
極端に値下げして売ったからバカ売れだったらしいけどな
まーファミリーなんてアホでも売れるから面白くなさそうだよ
４０才くらいでスランプになったら最悪ファミリーでもやればいい低レベル営業だよ
プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO
URLﾘﾝｸ(www.smatch.jp)
728:名無し不動さん
10/10/22 12:23:09 Fj8Dcz4V
昔は東京でもやってたんですね！土地が高いからやめたってゆうけど、他の業者はどうなるん？
その分、値段高くして売ればいいじぁないか？
729:名無し不動さん
10/10/23 08:35:54
建築士や不動産管理を募集してましたけど、募集要項が全て高卒以上になってました。
どうしてでしょうか？
給与面は余りよくなかったですが、
建設や不動産は倒産や経営破綻で失業した方や経営不振やリストラで転職を考えてる方が
多いと思います。
それなのに東証上場二部の会社で高卒とはおかしくないでしょうか？
そこそこの大学以上でも求人が殺到すると思うのですが
高卒以上というのは見せ求人としても違和感があります。
インタビューの人は工業高校卒でしたが、上場前や小規模時に入社された方
だろうと思いますのでそれは解りますが。
730:名無し不動さん
10/10/23 23:21:07
正社員数５０人以下の中小企業なんてオールブラックでしょ！
逆に上場企業でブラックなんて１０％くらいじゃないの？
ただ、大卒未満のブラック人がブラック企業とかブラック企業じゃないとか言ってる時点で笑うわ(笑)
だって、お前らの存在自体がブラックだからｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
金稼げない奴は何を言っても人生ブラック色ｗ
731:？？？
10/10/24 03:13:50
成功は正しい、人を非難する前に結果だせ
8割が文句・不平不満・2割成功者
大人が大人になりきれてない時代
732:名無し不動さん
10/10/24 18:49:52
成功とは何か？何をもって成功と言うのか？
人それぞれ、受けた教育や育った環境によって価値観が違う。
故に貴方の成功は、私にとって失敗かもしれない。
733:名無し不動さん
10/10/25 06:34:21
不栄不満っても根拠があれば不平不満じゃねーだろ
労働基準法違反とかどうよあれ？？？
まー従業員を大切にしない会社で育った社員はお客さんも大切にしないよ。
まともに考えりゃ今のままいつまでも続けられるとは誰も思っとらんよ。
もともじゃない状態まで自分を洗脳出来た奴だけが勝利するんだろうな。
だからここを離れた奴を負け犬扱いするけどその負け犬のはずが
勝ち組だったりする。
とにかく、自分の頭使って考えるな！！！！！
これを実践しないと精神的にまいっちまうよ。
734:名無し不動さん
10/10/28 00:38:42 GoudQRB0
おまえらのカキコ見てるとなんかスゲェ熱いよな！
売れないことに悩んだりしてるのがメッチャ解る！
こういう厳しい環境に身を置いて頑張ってるのってカッコいいよ！
おまえらが３年後に５人１０人２０人の人間を引っ張って行く立場になるんだな！
まるで阪神の監督みたいだよ！
初めは強制されてるだけで、それでは結果が出なくて、今度は自分で考えて
また行動して、そして実践して学んでいく。
やっぱり、独りの強い営業選手が誕生するには凄い深い背景があるんだよな！
マジでおまえらイケてるよ！
735:？？？
10/10/28 02:53:11
いちいち婦人呼び出して、みせもんか俺は。
脱退します。
736:名無し不動さん
10/10/28 07:54:12 hvtiIklc
婦人って幹部が？
だれが？