10/03/19 02:05:49 Mg75PzRm
社長の口癖は殺すぞです。
背が低くとっちゃん坊やですが、派手なネクタイは後ろに控える
太閤さんを意識しているのでしょうか？
また用地の方で話す場合は大抵クラブの側室です。
小声で話しているつもりでも、太閤しかり三大大声を地でいくので丸聞こえです。
ヘッドは上を意識して朝礼ではエルメルのベルトに指をかけて話します。
物をチラミさせて話すのはやはり太閤さんの影響でしょうか？
クリスタルの在籍社名の中でもかなり場所とリンクしています。
女人も太閤好みの派手な人が多いです。
だってお歯黒みたいな(>_<)が多いもの。
以上ホメ言葉でした。
501:名無し不動さん
10/03/19 10:58:42 Bbuf8w8N
プレサンス住販の社員です。うちのY専務は会社の女性社員に手出しまくり。家族もちのくせに社内不倫して偉そうに部下に命令まじうざい。４０手前の女性課長と不倫してたのもばれてないと思ってるのは本人ら２人だけ。好きにしてって感じ。もう辞めようかなこんな会社。
502:名無しディベ
10/03/19 14:05:20 5Fdd7j4I
(-。-)y-~~~大阪城春の陣内戦、ここの城は小城の頃色んな城に助けてもらって
た・・(-.-;)y-~~~うちは兵隊営業部隊は無く今は苦しい(p_-)上の方は昔プレサンス城
に協力をだいぶしたときにいた∑(￣□￣)！今はちゃちゃ入れてきとると聞いたぞ、
天罰じゃヽ(ж｀д´)ﾉ さしずめジョリー・ロジャー訓練でもひたす
ら従業員全員行かせた方が良い∑(￣□￣)！大きい城程周りを助け、謙虚にしなきゃヽ(´ー｀)
近年プレサンス城から独立した小城沢山あるo(^o^)o気軽に他の城に回ってきてヾ(＾▽＾)ノ
色んな殿や将軍、はいる
503:名無し不動さん
10/03/22 07:53:04
>>495
一筆って（笑）
たかだか、末端の営業マンが書いただけの書面に法的効力があるとでも本気で思ってるん？
それに心配してることが現実に解るときには、売った営業マン辞めてるからｗ
疑問があるのによく買う気になったな。
そういうことは第三者に聞くといいよ。
金利は固定だし心配なら金融機関に聞けばわかるよ。
税金も税務署に聞けばはっきりする。
あんたの子供が大学行って東京でマンション借りる時に新築と築５年と築１０年と築２０年と同じ家賃ならどれ選ぶ？
新築やろ。古くなると下がるのが当たり前でしょ。
田舎もので年収900万って普通に生活してればかなりいい方なのにな。
世間知らずの公務員とか教師なんだろうけど身の丈にあった生活しないと泣きみるよ。
504:名無し不動さん
10/03/23 07:24:18 m3Ef6zLF
プレサンスの社員はあいつにうまく騙されたんだね。
ｗｗｗｗｗ
よっぽどあいつの方が頭いいと思うけど。
会社の看板にしがみついて落ちこぼれがいる会社か。
俺も入れて・・・・・・・
505:名無し不動さん
10/03/23 07:32:23
最近売れ行きどう？
うれとるか
506:名無し不動さん
10/03/23 21:35:40 jalaq3aj
ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板:1番)
↑
なにこいつ？
507:名無し不動さん
10/03/23 21:40:28
削除要請からきますた。
ほっときゃ誰も気に留めない、気に留める価値もない無意味なレスだったのに…。
山城とかいうヤツのおかげで注目を集めた上に会社の程度が知れ渡ったな。
508:名無し不動さん
10/03/23 21:43:57 g0m2WKxS
>>506
なんか、書いているうちにのってきた、ってとこだな。
509:名無し不動さん
10/03/23 21:54:09 pLk78/iA
これがよそ様に依頼をする会社の態度か？
そういう社風なのね・・・
1 ：Web担当 山城：10/03/23 21:26 HOST:p1030-ipbfp1503kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
対象区分：［法人／団体］管理人裁定待ち
削除対象アドレス：
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50 レス番501
削除理由・詳細・その他：
文中の、
「プレサンス住販の社員です。うちのY専務････」
「４０手前の女性課長」
は両方とも該当者が１名しかなく、
２チャンネル削除ガイドラインの削除対象、
誹謗中傷三種に該当すると考えられます。
以上により早期の削除を希望いたします。
尚、削除ガイドラインを定められているということは、
運営者自身も２チャンネルが個人の誹謗中傷の温床になっていることを
認識されているはず！
ネットでの誹謗中傷による自殺者やいじめの増加が社会問題となる中、
なぜ、いまだに２チャンネルの運営を継続されているかが
甚だ疑問です。
運営者から見ると、書き込みをするほうが悪いという理屈になるのかもしれませんが、
そもそも２チャンネルが存在しなければ、そのような書き込みは存在しないのですから。
510:名無し不動さん
10/03/23 21:55:12 pLk78/iA
例えば今回の件に関しても、書き込みのような事実があっても無くても、
第三者から見れば、「そのような会社で働いている社員」という
レッテルを私自身に張られてしまいます。
そのことに、２チャンネルの運営者は気付いておられるのでしょうか！
ようするに、２チャンネルの運営者の自己満足が
なんら関係の無い私の名誉を傷つけていることになるのです。
また、わざわざ時間を使ってこのような事を書かなければいけないこと自体が
私にとっては迷惑です。
「プレサンスコーポレーションってどうよ？」というスレッド自体の削除もお願いします。
以上
511:名無し不動さん
10/03/23 21:56:58 dIF9sxJz
予備知識の無い第三者には特定不可だったから、到底削除対象とはならない。
>「プレサンス住販の社員です。うちのY専務････」
>「４０手前の女性課長」
>は両方とも該当者が１名しかなく、
自分で知識を与えてどうするんですか、山城専務ｗ
512:名無し不動さん
10/03/23 21:58:13
まあ2chがなくても他で書き込みされるされてるんだけどなw
513:名無し不動さん
10/03/23 22:27:24
↑どこ
514:名無し不動さん
10/03/23 22:34:22
ぐぐれ
515:名無し不動さん
10/03/24 00:12:15
またプレサンスのマンションが建ってるよ・・・。
お前らマジですごいよな！
正直同じ業界なので内情を知ってたから馬鹿にしてたけど、ここまで徹底的に売る姿勢は営業として尊敬するよ。
この不況のご時世にこのペースで売るのは至難の技だぜ。
根性だよなマジで。
しかもガソリンスタンドの跡地ってタンクとかいろいろ埋まってるから難しいだろ？
ところで用地買収から近隣対策に行政対策は誰がやってるんだ？
まさかお前ら営業じゃないよな？
516:???
10/03/24 00:45:11
３月いっぱいで辞めること考えてるのって何人くらいいるだろう？
１０人くらいが悩んでると思うけど実際に辞めるのって５人くらいかな。
後輩がどんどん入ってきて抜かれていくのってほんと屈辱だよな。
春になって同期でも役職の差が出てきたらほんと居られない。
生き恥をさらす前に身を引いて辞めるがほんとだろうけど
次の仕事決まってないしフリーターとか社会のゴミにはなりたくないしな。
かといって営業がダメだから誰でもできる内勤に行って
固定給貰って喜んでるようなおっさんにはなりたくないよな。
抜かれるのも辞めるのも俺のプライドがゆるさない。
どうすればいいんだ。
517:名無し不動さん
10/03/24 01:04:55
向いてないんだろ。
がんばってしがみついたからってこういう詐欺商売は向き不向きがモロに出る。
無駄な時間を浪費するくらいならすっぱり切り替えた方がいいぜ。
不動産業界で営業を続けたいなら戸建住宅の販売もあるし賃貸営業もある。
まあ収入は落ちるけどな。
そもそもプレサンス程度のＤＱＮ企業に入ってる時点で内勤の働き口なんて無いぞｗｗｗ
内勤は頭脳労働だからなお前らにはそもそも無理だ。
電話と足で稼げる商売は他にも腐るほどある。
ウダウダ悩んでないで探せ。
518:名無し不動さん
10/03/24 03:14:23
>>509-510
＞尚、削除ガイドラインを定められているということは、
＞運営者自身も２チャンネルが個人の誹謗中傷の温床になっていることを
＞認識されているはず！
おいおい他社掲示板やmixやtwitterはては動画投稿サイトに到るまで
どんなところも規約や削除ガイドラインを定めてるだろ
web担当者()なのにネットサービス全てを否定かｗ
まあ言いたいことは判るがその文章じゃメチャクチャだ
＞ようするに、２チャンネルの運営者の自己満足が
＞なんら関係の無い私の名誉を傷つけていることになるのです。
意味不明ｗ
gdgd長文並べないで「気に入らないから消しやがれ」でおkです
519:名無し不動さん
10/03/24 04:04:23 g4OBUdlK
501>>51１
HOST:p1030-ipbfp1503kobeminato.hyogo.ocn.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
どういう事何だ業務時間中に、WEB担当山城・実名書き込みはない、しかもモデル、まさかとは思っていた、本当に本社の従業員が２ちゃんねるの書き込み・血の涙がでそう、情けない。
ファイル２０１０．３．２３ 管理職セクハラ事件発生、クリスタル炎上、こんな事をしていて俺達には鬼詰め、相手してられない、バカバカシイ、byebyeプレ、
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態 変
変態 変態 変態 変態 変態 変態 ド変態 変態 変態 変態 変態 変態 変態
520:???
10/03/24 07:19:34 S4qU0zgR
プレサンスコーポレション 裁判 暴行 名古屋地裁 - Google 検索
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
BC%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%80%80%E8%A3%81%E5%88%A4%E3%80%80%E6%9A%B4%
E8%A1%8C%E3%80%80%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%9C%B0%E8%A3%81&lr=&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=
営業成績が悪い社員に対して今でもこういうこやってるんですか？
521:名無し不動さん
10/03/24 10:58:11
>>509
レスの内容を転載しちゃったら無条件で却下じゃなかったっけ
522:名無し不動さん
10/03/24 12:13:01
>>521
全文じゃなければ基本的にOK
ただ文章内容から概ね把握できるのがなｗ
依頼は残るから
まあそれ以前にたぶん削除は
＞外部からの特定は不可
あたりの理由で却下されると思う
523:名無し不動さん
10/03/24 14:19:33 jGkaGM/F
>>516
辞めたらいいよ
いい人生経験になるんじゃないの？？
内勤のおっさんみたいにあんなん嫌や言うてるけど
その内勤の職でさえもたくさん応募して、たくさんたっぷり不採用
なんだよ。
524:名無し不動さん
10/03/24 19:10:26 9Xh+F2+B
削除依頼スレから来ました
爆笑しました、今まで見た依頼の中でも名作中の名作!
プッ!
(≧∇≦)
525:名無し不動さん
10/03/25 00:14:13
株式会社日本ライジングと
株式会社プレサンスコーポレーションとは
どういう関係なのですか？
同じ大阪を本拠地とするワンルーム業界という以外に
取引先とか何か利害関係はあるのですか？
株式会社日本ライジング代表取締役の
森 裕司とはどういう関係ですか？
今現在この会社はどうなってるのでしょうか？
株式会社日本ライジング
URLﾘﾝｸ(www.taiyougaagaru.jp)
１年も前のこのスレッドにこういう書き込みがあるということは
何か知ってますか？
>>36 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/03/28(土) 21:45:44 ID:skM0orXr
この業界で仕事しようと思ってる人
日本ライジングが絶対におすすめ!!
最高の会社だよ。
なんてったって社長がすごいカリスマだから!!
526:名無し不動さん
10/03/25 00:26:23 mpVTgX7W
ここはいずれ福岡の楽人に吸収されるか潰されるだろうよ！
勢いが違いすぎる。
すでに子会社登記して進出しているのにライジング余裕だね。
プレサンスさよなら～
やる気の無い会社は辞めてしまえ。
527:名無し不動さん
10/03/25 03:26:32 +XXOWLQw
>>501
>>509
楽人プレジャーズか楽人プレサンス、ミジンコみたいな会社すぐひねり潰せるし、マイナーは知らん
役員への２ちゃんねる書き込みに対して、役員側が削除依頼をしてる所が２ちゃんねるに記載されてるとは、株主・顧客に会社の信用として、謝罪の文章出せ。株主、顧客、従業員に対して、下記本社内書き込み具体的な事情を説明しろ。
URLﾘﾝｸ(www.pressance-jyuhan.jp)
プレサンス住販の社員です。うちのY専務は会社の女性社員に手出しまくり。家族もちのくせに社内不倫して偉そうに部下に命令まじうざい。４０手前の女性課長と不倫してたのもばれてないと思ってるのは本人ら２人だけ。好きにしてって感じ。もう辞めようかなこんな会社。
「プレサンス住販の社員です。うちのY専務････」
「４０手前の女性課長」
は両方とも該当者が１名しかなく、
２チャンネル削除ガイドラインの削除対象、
誹謗中傷三種に該当すると考えられます。
以上により早期の削除を希望いたします。
尚、削除ガイドラインを定められているということは、
運営者自身も２チャンネルが個人の誹謗中傷の温床になっていることを
認識されているはず！
ネットでの誹謗中傷による自殺者やいじめの増加が社会問題となる中、
なぜ、いまだに２チャンネルの運営を継続されているかが
甚だ疑問です。
運営者から見ると、書き込みをするほうが悪いという理屈になるのかもしれませんが、
そもそも２チャンネルが存在しなければ、そのような書き込みは存在しないのですから。
528:名無し不動さん
10/03/25 06:58:26
>>526
>>527
会社概要 / ■楽人(らくと)プレジャーズ■福岡・東京のマンション・戸建不動産情報掲載、飲食店＋不動産経営(D＆R）をプロデュース
URLﾘﾝｸ(www.rakuto-pleasures.com)
楽人ってプレサンスと何か関係ある？
プレサンスがワンルーム業界で代表的な会社だから
このスレにあつまってるのかそれとも関連会社？
529:名無し不動さん
10/03/25 07:00:34
プレサンス御幣島ステーションプロント
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目6-30 ＪＲ東西線 御幣島駅 徒歩3分 660万円 10.09％ RC 12年 22.13㎡
プレサンス京都清水
京都府京都市東山区五条橋東4丁目417 京阪本線 清水五条駅 徒歩6分 760万円 9.15％ RC11年 21.78㎡
プレサンス新神戸 駅近やで～三ノ宮駅も徒歩圏内やで～～
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目 北神急行電鉄 新神戸駅 徒歩4分 798万円 9.66％ SRC 9年 20.55㎡
プレサンス京都四条河原町ネクステージ
京都府京都市下京区河原町通松原上る2丁目富永町 阪急京都本線 河原町駅 徒歩4分 1,480万円 6.00％ SRC 5年 29.22㎡
プレサンス四条烏丸クロス 703 駅迄徒歩2分の好立地
京都府京都市下京区糸屋町 京都市営烏丸線 四条駅 徒歩2分 1,650万円 未定 RC 6年 -
プレサンスシリーズの売り物件が出てるけど、この中で一番お買い得なのってどれがいいと思う？
単純に利回りだけ考えれば、プレサンス御幣島ステーションフロントだけど、
立地とか客層考えるとプレサンス新神戸なんかもいいかなと思ったりする。
下の２件は高すぎて投資物件の土壌に乗ってない。
築年数は大差ないからどれも改修費用や建物資産に差は無いとしても
その地域の賃料の相場と賃貸の需要考えるとどうでしょうか？
530:名無し不動さん
10/03/25 07:18:35
>>529
そこからさらに１０～２０％の値引き交渉に応じてくれるかもってことです。
ものすごい数が売りに出てるね。
新築で投資マンション買うなんてありえないけど中古で探してます。
エスリードシリーズやサムティシリーズも気になって。
今の時代資産運用考えないとバカだと思うけどかといって
何も知らずに買うのももっとバカだしね。
何かアドバイスお願いします。
プレサンス 投資 中古 マンション - Google 検索
URLﾘﾝｸ(www.google.co.jp)
A%95%E8%B3%87+%E4%B8%AD%E5%8F%A4+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&btnG=Google+%E6%A
4%9C%E7%B4%A2&meta=lr%3D&aq=f&aqi=&aql=&oq=&gs_rfai=
531:名無し不動さん
10/03/25 12:24:57 EIlHEfX+
晒しage
532:名無し不動さん
10/03/26 01:24:33
>>517
詐欺的と法律的詐欺とは明確に違う。
自分で万引きは悪いことと思いながら万引き出来る奴はそうはいない。
万引き自体悪いのは悪いけどそんなに悪くないと思ってる奴は本屋が倒産するまで万引きできる。
それと同じでどんなに悪い商品でも金の為と割り切って売ることが出来るのは少数だ。
投資マンション営業マンも人の子だ。
ほとんどは自分の中で凄い立派でいい商品だと思い込みきれてる奴が売れる。
そういう奴はオーナーが破産するまで売り続けることが出来る。
だから余り深く考えずに悪気が全く無く売ることが出来る奴が伸びる。
ただし、ほんとのプロの営業マンはどんなに下らない商品でも自分で売ろうと決めれば
売ることが出来るのがプロの営業マンだ。
533:名無し不動さん
10/03/26 13:32:45
あ～確かに営業職用の自己啓発本にも書いてあったわ。
「馬鹿なカエルになってとにかく前に飛べ！」ってｗ
深く考えて躊躇してたらダメなんだね。
534:???
10/03/27 23:47:09 n1ndRnEI
株式会社プレサンスコーポレーションの出身者って投資マンション業界で大活躍してるね。
こんなにもプレサンスから独立した卒業生がいるとはね。
株式会社 新成トラスト 代表取締役 冨士井 直哉
URLﾘﾝｸ(www.shinsei-trust.co.jp)
株式会社レビア 代表取締役 水上昇
URLﾘﾝｸ(www.levia.co.jp)
株式会社 グラウンド オブ ライフ 代表取締役 尾原 眞吾
URLﾘﾝｸ(g-o-l.co.jp)
株式会社エスパートナーズ 代表取締役 細川 喜文
URLﾘﾝｸ(www.es-partners.co.jp)
ライフバンク株式会社 代表取締役 吉田 一生
URLﾘﾝｸ(www.life-bank.net)
経営危機？
株式会社日本ライジング 代表取締役 森 裕司
URLﾘﾝｸ(www.taiyougaagaru.jp)
破産？夜逃げ？
株式会社ダイナックスジャパン 代表取締役 上村 行志
URLﾘﾝｸ(www.j-dynax.com)
535:名無し不動さん
10/03/28 00:18:49
いつまでも雇われの身で続けられる仕事じゃないよ。
精神的にも肉体的にも自尊心的にも。
どんなに自尊心捨てても↓くらいの年齢の時にこれくらいの役職はいないとな。
普通は３５歳までには独立やな。
４５歳までに取締役
４０歳までに部長・部長代理
３５歳までに課長・次長
３０歳までに係長・課長代理
２５歳までに主任
536:名無し不動さん
10/03/28 00:35:44 h5yJKTU1
長尾氏は福岡で１番勢いのある社長です。
上記記載の大阪の営業は野蛮の一言につきませんか！
本気で自分を向上させたいのであれば
本気で「楽人プレジャーズの大阪進出」を祝福し地域貢献と発展のため
自分の為に共に働きませんか？
特に金剛寺さんは天才営業マンです。
537:名無し不動さん
10/03/28 03:21:04 bp+vOHF8
>>534
グラウンドオブライフのサイトのＵＲＬってテレアポしているところ
みたいやｗｗｗｗｗ
ちょうどアスキーアートみたいになってるわｗｗ
538:プレサンス名古屋駅前グランヴィル
10/03/29 00:26:44
>>537
グラウンドは売れとるん？
ライフとエスパはホームページの販売物件みる限りプレサンスだけやしプレサンスの下請みたいなもんか？
業績はええんか？
>>535
２００８年の新卒入社組で４月に主任になれん奴はもう辞めたらええのに。
いつまでしがみつく気か？
営業成績抜かれたら先輩だろうが年上だろうが何言っても説得力ないしな。
俺より売れん奴が何言うとんや！ってな感じやろｗ
全ては数字だけの世界や。
この会社では人柄とか人徳とか全く通用せん世界やからな。
上に鬼詰されるよか後輩に馬鹿にされる方が精神的にきついやろ。
>>533
そりゃそやで。
まともに考えたら出来る仕事やないやろｗ
>>532
いい商品か悪い商品かは客が判断しよる。
素人だ何だってのは関係ない。
強制的に判子押させた訳ちゃうしな。
>>530
俺が大金持ちなら別やけど年収1500万以内なら中古で500万以内の物件しか買わんな。
新築で不動産投資なんてまともじゃない。
>>523
営業で使いもんにならんからって内勤で使えるってどんだけ内勤アホやねん。
俺なら職種変更するにしても同じ会社では絶対にせん。
特にこの会社ではな。
539:キチガイプレステレフォンマシーンNo.555
10/03/29 00:50:54
おまえら売れてる時はこの会社は最高にいいやろ。
金も地位もあげあげや。
ちょっとは冷静になれよ。
休みは少ないし拘束時間も長いし世間一般が遊んでる土日祝は完全集金でAFTER5は仕事中。
いつの間にか狭い世間で生きてることに気付けよ。
おまえらイザという時のこと考えてるか。
その為に労働基準法に違反してると思うことは証拠集めとけよ。
その為に宅建業法に違反してると思うことは証拠集めとけよ。
証拠書類のコピー、録画、録音何でもいい。
この会社で同期とか同僚とか上司とか部下とかそんなもん当てにならんの解ってるやろ。
自分の身は自分で守れよ。
540:名無し不動さん
10/03/30 13:17:20
高卒でもすぐに入社可能なこの糞会社に社会的地位なんてあるわけねーだろｗ
スーパーのレジ打ちとなんら変わらんよｗ
541:名無し不動さん
10/04/03 12:10:42 sY7TkJDa
少し前に、わざわざ地方まで来てもらって営業マンの方から説明を受けたものです。
ここのマンションを買ってオーナーになるメリットは色々聞きましたし、マンションも綺麗でいい物なんだと解りました。
会社も上場してて営業マンも若いけど信用出来そうな感じでした。
その上で、ここのマンション買うデメリットを教えて下さい。
自分で住む訳でもないので直ぐに必要ではないのでじっくり考えたいのです。
542:名無し不動さん
10/04/04 00:52:56
>>540
はぁ？
大卒未満なんて古株か中途のおっさんだけやろＷ
それにうちは学歴なんて関係ねーよ
別に専門知識がいる訳じゃねーし高い能力がいる訳じゃねーし。
人たらし能力があればあとは根性だけＷ
こういう採用情報を世の中に出してる現役バリバリのトップ営業マンでもこんな感じだからなＷ
【永田友通／営業1部 次長／2003年入社 阪南大学 流通学部卒】
【芝原正紀／営業2部 次長／2005年入社 京都産業大学 経済学部卒】
(株)プレサンスコーポレーション - マイナビ2011
URLﾘﾝｸ(job.mynavi.jp)
株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業 採用情報｜就職活動・就職情報なら、リクナビ2011
URLﾘﾝｸ(job.rikunabi.com)
543:名無し不動さん
10/04/04 07:14:50
営業部も内勤も新しい女入ってきたけど誰かマンコはめろよ
んでもってエッチ中の写メまわしてくれ
おっぱいとしりとまんこもええけど表情がみたい
最近社内ネタが減ってるから（笑）
544:名無し不動さん
10/04/04 07:40:51
2009年 平均年収ランキング 101位～300位
URLﾘﾝｸ(shushokurankingu.seesaa.net)
136位 プレサンスコーポレーション 832万 30.9歳 3.5年
世間的に立派な会社の中にまじってるかと思ったら平均勤続年数３．５年ってワロタ
これって事業部とかおばちゃん事務員も含めてやろＷ
ブラック企業危険キーワード
URLﾘﾝｸ(shushokurankingu.seesaa.net)
入社する前から実力主義やからいい意味で少し違う会社やと思ってた。
入ったらスーパーブラック企業No１やなＷ
今期も来年３月までには３０人は辞めるんやろな
晴れた日曜日にテキトーにアポ切って外出れる主任とかええよな
545:名無し不動さん
10/04/05 01:45:10
人に使われるのはもう嫌やから独立するって公言してた奴とか
もうこんな金の亡者ばかりの会社辞めて人間らしい生活したいって言うてた奴とかが
結局はこの会社の金にしがみついてるの見ると
情けないというかああいう連中こそがホンマモンの基地外やな
まーこういうのを平気で出来るようの奴が
カオのツラがブ厚くなって売れて行くんやろうけどなwww
>>534に出てる独立した人の中で少しだけ知ってるグラウンドオブライフとかエスパートナーズの社長になった人は
やっぱりそれなりの人格があったから出来たと思うよな
人望が無くて単に怒鳴り散らして命令だけするような奴は人が離れて行くよ
単に数字挙げることしか出来んような営業マンは
日本ライジングの森さんみたいに潰れていくんやろうな
546:名無し不動さん
10/04/05 10:08:00 0xdBEQ5y
何年か前、就活でここの面接うけたな
ヤクザみたいな人が対応してくれて、うちの会社は暴力ありっていわれてひいたな
ちなみに大阪ね
完全に場違いだと思った
今となってはここに決めなくて本当によかたと思う
547:名無し不動さん
10/04/08 15:02:51 61O4QnBn
投資マンションなんて売れるようになったら逆に危ないやつだよな
まともな営業やってるとそう思う
548:？？？
10/04/08 16:29:37
トップは人を人だと思ってないからね、みんな人だから、お客様に対し押しが弱くなる、 それができる人間を探して右腕にしたいんだよ。
投資関係はそうゆう人間を求めてるからね☆
そうめったにできる奴いないけど、人材当たると儲けもん。
549:名無し不動さん
10/04/10 17:44:07 x/u7r0Rv
今でも投資マンションって売れてるの？
550:？？？
10/04/12 03:27:29
最近、思ったんだけどここで働いてる人ってM多くねぇ？
強がってるけど、いつの間にか叱られるのが快感になって売れないのかな?
俺もその一人ヽ(´ー｀)ノ
ﾁﾝｶｽの固まりです。
(つд｀)俺にプライドなどないが、みんなといると幸せ、同じニオイする。
551:名無し不動さん
10/04/12 16:53:25
>>541
空き室リスク、賃料下げリスク、原価償却、固定資産税、ローン金利。
原価償却とローン金利や税金を含む必要経費で利益はマイナス
なので、節税になると勧誘される。 フルローンを組んだ場合に
空き室期間が半年もあれば売りたくなるだろうが、売りに出しても
売値よりローンの残債の方が多いから、破綻する。
空き室が無くても、賃下げで毎月の負担が重くなり、いずれ破綻する。
552:名無し不動さん
10/04/13 02:55:26 5H6/BgWw
年収が１０００万円以上で、扶養控除が無く、納めている税金がかなり多い場合、
１年間家賃が入らずに、赤字の金額が異常に大きくなる場合は、税金の還付がかなり多く
なるので、意外と年間損失は少ない。
ビンボーな客相手に無理してマンションを売りつけるから良い話にならない。
マンション経営の仕組みに文句を言う前に、営業力が無い自分を恨め。
空室が嫌なら、サブリースで売れ。
差額が云々でよう売らんのなら、営業辞めろ。弱すぎる。
賃下げ？管理費・積立金の上昇？当たり前じゃ。
客に繰り上げ返済させて、月々の支払額を下げろ。
繰り上げ返済もできないようなビンボー客に売るな。
年収高く、自己資金持ってる客に売れ。
それが本来の投資営業。
それが出来なければ辞めろ。カス。
553:名無し不動さん
10/04/16 19:22:22 xGsMM6lM
新しく分譲してるけど、やっぱり今でも売れてるの？
554:？？？
10/04/17 05:43:28
売れない、おれもパワーが欲しいよ、もうむり
自信つけてトップ営業になりたいけど、どうすれば自信がつくのか教えて欲しいよ
555:名無し不動さん
10/04/17 22:09:04 bE9f1raS
あげアゲageあげ
556:名無し不動さん
10/04/20 08:31:57
もうこの会社無理ぽ。。。
辞めたい 辞めたい 辞めたい
鬱病になりそう
まるで、去年ネタで見た映画の
『ブラック会社に勤めてるんだが、もう俺は限界かもしれない』
の主人公だよ
今はネタにもならない
557:???
10/04/20 21:00:05
＞＞５５６じゃあ辞めろ
＞＞５５４
意識レベル上げれば話す言葉も変わってくる
同僚と話す時から意識して話せ
気を抜いたら終わり
自分に主導権があると思え。
お客様に流されるな、押せ 粘れ
558:ブレークしかけ営業マン
10/04/20 22:35:58
>>549
おい！カス！有価証券報告書くらいは見ろよｗ
このご時勢でバブル並みの右肩上がりの会社が日本中どこにあるんだよ！
日本には１億２千万いるからその中には必ず鴨になる馬鹿な客がいるから売れるんだよ！
1,500万の物を１本の電話がきっかけで買うんだからｗ
こんなにおもろい世界ないぞ！
しかもみんな受身だから言われるままに判子押すだけｗ
世の中学歴があって地位もあってもホント思考力の無いカスが多いｗ
勉強ばかりしてた教師とか公務員ってこの程度なんかと笑えるよｗ
偉そうにしてても俺等の前じゃ手の平の上で転がってるｗ
例えるなら中坊の時にゴラァ！ってカツアゲしてたのに似てるよｗ
今はゴラァ！の代わりに新聞に出てる用語使って最もらしく言って脅す代わりに気分よくさせて買わせるだけｗ
>>548
その通り！あれもいいですけどこれもいいですとか言う客観的に考えたり話す営業マンは売れない！
これが絶対！お客様の為に！最高にいい物件！
ってのを完全に言い切れる営業マンがいい売れる営業マンだ！
>>547
まともな営業って何だよｗ
売り上げとれる営業マンとか稼げる営業マンがまともなんだよｗ
売れない営業マンとか数字上げれない営業マン家計簿つけてる営業マンなんか逝った方がいいよｗ
ちんたらちんたら誰でも売れる車売ったり産業機械売ったりして年収７００万貰っても意味ねーよ！
>>546
おまえの言うことを逆に見ると言いたいこと解ったよｗ
>> 何年か前、就活でここの面接うけたな
去年か今年の入社したんだろｗ
>> ヤクザみたいな人が対応してくれて、うちの会社は暴力ありっていわれてひいたな
面接で暴力ありなんて言うかよｗ
新卒なんて入れてしまえば勝ちだからなｗ
>> ちなみに大阪ね
おまえ名古屋支店だろｗ
>> 今となってはここに決めなくて本当によかたと思う
ホントは入社して後悔しまくってんだろｗ
559:???
10/04/21 07:31:18
>>551
初めはたまたまプレサンスさんから電話を貰って、不動産経営の不労所得の話とか聞いて胸弾んでましたが、
半年近く本や投資雑誌を読んだりたりインターネットで調べたりすると凄く複雑で初めは何がなんだか解りませんでした。
実際に利益が出てるとか節税効果が幾らとか、生保代わりの費用対効果が幾らとかを把握するのは凄く難しいように感じます。
不動産投資は本当のプロでないと成功しない投資ですね。
株は奥は深いけど、運不運もあるし何よりリアルタイムで成功失敗が直ぐ解るから比較的庶民向きで
不動産投資は確実に億万長者とか先祖代々の資産家向きだというのが結論です。
単なる会社員や公務員の中で世間から見れば少しだけ高額所得で、社会的信用があるからローンが組めるってだけでは手を出すべきではないと思います。
560:名無し不動さん
10/04/22 22:15:40 iLU1EpAu
>>558
長い
561:名無し不動さん
10/04/25 23:36:54
株式会社創生の卒業生たち （別名 関西ワンルーム販売教習所）
株式会社創生 代表取締役 長石 久永
URLﾘﾝｸ(www.sousei.com)
◎成功者
株式会社プレサンスコーポレーション 代表取締役社長 山岸 忍 （元創生専務取締役）
URLﾘﾝｸ(www.pressance.co.jp)
株式会社日本エスト 代表取締役 中川 幸次 （元創生専務取締役）
URLﾘﾝｸ(www.nihon-est.co.jp)
株式会社エスライズ・エージェンシー 代表取締役 小路 裕介 （元創生営業部長）
URLﾘﾝｸ(www.esrise.co.jp)
株式会社日本ヴェルテック 代表取締役社長 平戸 隆利 （元創生営業部係長）
URLﾘﾝｸ(www.vertex-j.com)
株式会社レビア 代表取締役 水上昇 （元創生営業部主任）
URLﾘﾝｸ(www.levia.co.jp)
×失敗者 倒産
株式会社日本インベスト 代表取締役社長 多田 幸輔 （元株式会社 創生営業部長）
URLﾘﾝｸ(www.nihon-invest.co.jp)
関西は創生出身者が多い。
その創生出身者も大京出身者が多い。
562:名無し不動さん
10/04/26 00:00:21
株式会社プレサンスコーポレーションの卒業生たち
株式会社プレサンスコーポレーション 代表取締役 山岸 忍
URLﾘﾝｸ(www.pressance.co.jp)
◎成功者
株式会社新成トラスト 代表取締役 冨士井 直哉 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.shinsei-trust.co.jp)
株式会社レビア 代表取締役 水上 昇 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.levia.co.jp)
株式会社エスパートナーズ 代表取締役 細川 喜文 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.es-partners.co.jp)
ライフバンク株式会社 代表取締役 吉田 一生 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.life-bank.net)
株式会社グラウンド オブ ライフ 代表取締役 尾原 眞吾 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(g-o-l.co.jp)
株式会社 オン・ネクサス 代表取締役 徳山 年浩 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.on-nexus.com)
×失敗者
株式会社ダイナックスジャパン 代表取締役 上村 行志 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.j-dynax.com)
株式会社クラウンエステート 代表取締役 藤原 寛之 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.crown-estate.co.jp)
株式会社日本ライジング 代表取締役 森 裕司 （元プレサンス営業部）
URLﾘﾝｸ(www.taiyougaagaru.jp)
プレサンスも関西では既に大御所だな。
１年２年の間に下克上があるのがこの業界の面白いとこだな。
563:名無し不動さん
10/04/26 00:24:00
プレサンスは上場までしてるから合法的なんだろうけど、
あこぎな商売でを泣いているケースもあるだろうに。
そういう会社で役職が付くまで上りつめるってのは、
数多くの屍を踏み台にして進んでいったってことか。
暴力団で言えば、
組長になるには１０人殺し、若頭は５人を殺し、
暴走族で言えば、
総長になるまでには２０人レイプして、２０人から金を巻き上げて、２０人を半身不随になるまで暴行して、
特攻隊長はそれぞれ５人くらいずつか、
軍隊で言えば、
爆撃機で１００人死亡、戦車で５０人死亡、自動小銃で１０人死亡
させるくらい人を殺して勲章を貰い、
プレサンスで言えば、
課長になるには自己破産寸前、家庭崩壊、恨み買うとかそういう客も出てくる中でなるもんかな。
それとも、全てのお客さんに満足されて感謝されて課長になれる人もいるのかな。
どっちだろう？
564:一生一マンション営業マン
10/04/26 23:33:28
独立独立ってホントに考えてるんかいな？
中学生が社長になりたいとか言ってるレベルじゃないの？
そりゃ夢で一国一城の主になりたいかと語るのは解るけどそんな話すｒの高校生までやで。
東大卒とか医者とか弁護士とか子供の時から勉強してたなら別やけど
どこにでもいる普通の会社員が年収２５００万近くまで目指せる会社がどこにあるんだよ。
学歴不問、年齢不問、経験不問で雇ってくれて売ったら売っただけ給料が増える会社なんて
そんなにないで。
俺がヘッドになれたら万年次長でもいいからここにいるけどな。
新卒で入ったやつは社会の厳しさがどういうもんか全く解ってへんな。
ちょっと売れたら直ぐに図に乗るから人間として薄いわ。
経営者言うたら簿記や宅建も最低でも取らなあかんし
あらゆることをその１００倍勉強せんとうまくいかんのちゃうか。
人を使って会社を経営するってのは大変やと思うけどな。
そこまで出来るやつはそもそもマンション営業なんかやってへんやろ。
俺は一生マンション売りでいいし目標は４５才までに引退して
なんか自分の店でもやりたいな。
565:山岸≒チンパンジー
10/05/06 00:46:39
心斎橋で勝負しろ山岸
566:名無し不動さん
10/05/10 00:07:41
URLﾘﾝｸ(rikunabi-next.yahoo.co.jp)
プレサンス住販のプロジェクトリーダー（候補）、企画営業
ってのに応募考えてんだけどどんなもん？
これってようするに、単なるマンション販売員だよな？
投資マンション営業と比べて見た目の年齢層高めだけど
投資部門で勢いの無くなった３０以上のおっさんおばはんがこっちに移動するんか？
それとも全く畑違いなん？
あと、年商１２億しかなくて７０人もいるっておかしくね？
３３％が人件費だとして１人当たりの年収５６０万しかないの？
従業員数： 70名
■資本金： 1億円
■売上高： 12億4200万円（平成21年3月実績）、
わざわざ広告に使うくらいだからトップクラスの営業だと思うけど
こいつらの年収とか学歴とか経歴ってどんなもんなん？
老人マンションって女の営業が多いんか？
新宅美砂子
課長代理
入社6年目
大谷 博子
課長代理
入社8年目
堀木田裕一
取締役部長
入社9年目
ここで社内不倫とか何とか暴れてるな
株式会社ブレサンス住販ｽﾚﾘﾝｸ(saku2ch板)
567:名無し不動さん
10/05/10 01:25:06
新卒です。
騙されたというか考えが甘かった。
思ってた仕事と全く違った。
給料遅配とか経費自腹とか肉体的暴力とかそういう零細企業に
ありがちな意味ではホワイトやけど
職場環境と仕事内容、人間関係としては完全なブラック。
富裕層や公務員、大企業の管理職相手に
きちんとしたコンサルしながらの提案営業だと思ってた。
実際はひたすら電話男になってもしもしの繰り返し。
提案も何もあったもんじゃない。
まともに利益なんか出ないマンションだからゴリ押しするしかない営業スタイル。
５年後や１０年後に自分に何が残るんかな。
うまくいったとしても、
５０００万の貯金通帳、タワーマンション、高級外車、美人嫁、人間関係は社内のみ、
売れなかったらどうなるのか。
568:名無し不動さん
10/05/14 14:55:26 t6CwjvQn
age
569:名無し不動さん
10/05/14 20:55:30 o3eZVzhg
>>567
俺も新卒でこの業界入ったが１本も売らずに9ヶ月でやめた
まぁ売れなかったら無視されて孤立して自然とやめないといけない空気になるからそのときが辞め時だからスパッとやめろ
570:saga
10/05/17 10:45:56
9ヵ月もいるよな
１本も売らずにってありえん９ヵ月もいるのに・・・・
クズ以下
571:名無し不動さん
10/05/18 10:57:31
この業界で優良な会社ってダイナシティや菱和みたいな件もあるしな。
572:名無し不動さん
10/05/23 08:50:54
＞＞５７１
菱和ライフクリエイト（旧クレアスライフ）は、東証二部に上場までしたのに
西岡進社長が山口組との関係とかで逮捕されて結局上場廃止になったでしょ。
プレサンスは、暴力団とかやくざとかそういう反社会的団体とは関係が無いでしょ？
だから問題ないね。
ダイナシティ もジャスダックに上場したのに中山論創業社長が
麻薬や覚せい剤絡みで逮捕されて上場廃止になって倒産して民事再生適用になったでしょ。
プレサンスは、山岸忍社長や土井豊専務を筆頭に役員・管理職・社員は
麻薬とか一切やってないから大丈夫でしょ？
だから問題ないよね。
不動産業界の中でも、ワンルーム業界・投資不動産業界は
異常なくらい低レベルな奴とか社会のクズが金目当てに
集まってくるから、経営陣がしっかりしないといつ足元救われるか解らないし
一度何かあったら上場してようが直ぐ倒産するのがこの業界の特殊性なんかな。
573:名無し不動さん
10/05/23 21:22:42
その時点で融資が止まっちゃうからね
574:名無し不動さん
10/05/23 23:22:24 XxlmLP7B
すいません。
内定貰いました。
個人の問題とか言われそうですけど、離職率教えて下さい。
ゴロツキ中途が多い会社は中途の離職率が高いのは想像出来ますけど
新卒だけの数字を知りたいです。
1年以内、3年以内とか・・・
年度別の新卒入社人数と現時点での残存率とかでもいいです。
上の下の大学で理系出身ですが、自分を試したいと思って実力主義の会社を探してます。
親も友達も大反対です。
575:名無し不動さん
10/05/24 07:58:11
名古屋や大阪で不動産やってたら嫌でもヤカラが関わってくるよ。
それに対する防御をどうするかが問題。役員に警察トップＯＢを入れないと。
576:名無し不動さん
10/05/25 21:44:18 g75OsJ9K
田舎の公務員は買わないほうがよさそう？
次の電話は会って話聞く日取りを決めるの。
577:名無し不動さん
10/05/29 00:53:26
金融資産5億円以上を超富裕層といい全国に5万人いる
金融資産10億円以上は2万6千人いる
金融資産30億円以上は5千人しかいない
1億2000万の国民の中で選ばれし5000人に山岸忍社長は入ってる
株価と持株数からみると最低50億は硬いだろうしともすれば100億近いのかな
特別先端技術も無い会社で特別なノウハウがある訳でもない会社をこれだけ大きくして
これだけ金儲け出来るのは金儲けの天才だ
コバンザメのように引っ付いてる周りの取り巻き連中も億万長者が多いんだろう
勝つものがいれば負けるものもいる
投資マンションで儲けるものがいれば損するものもいる
まさに資本主義と格差社会の世の中を象徴してる会社でも経営陣だな
578:？？？
10/05/30 06:46:02
不動産の社長ならそれぐらいが普通じゃない
お金より好きな事をして輝いてる方が幸せだと思うよ。
なぜお金で人を比べるのかわからん
社長も不動産が好きだからここまで延びたと思うよ。
社員の中にも不動産好きで仕事してる人、誇りを持っている人が一番輝いてる。
579:名無し不動さん
10/05/30 13:22:03 28CFhapf
オーナーの家族です。
ワンルーム投資業界もこの会社も詐欺だと言うつもりは全くありません。
株式投資も投資信託も普通預金も先物取引も全てメリット、デメリットがありますから。
ただ、母は営業マンに騙されたと言ってます。その怒りは凄いです。
担当営業マンは母１人でどれくらい稼いだのか知るよしもありませんが・・・
逆の立場で言うと、私も父も母に騙された裏切られたと恨んだこともあります。
不動産の知識や投資の知識も無く、商売気質もビジネス能力も全くない
公務員、そして高校教師として生徒の事を考える普通の先生。
田舎のおばさんが始めるには余りにもリスキーな投資です。
特に家族に秘密で6,000万ものローン組んだとは信じられませんでした。
例えば、家族に秘密で1000万の株を買って損を出しているなら対処方法は解ります。
もう二度と独りでは手を出さないように言って株を売却すれば
例え半額になっていても500万の損失でやり直しがききます。
それが多額のローンとどう扱っていいか解らない不動産だと
もう自分で勉強するしかありません。
私も家族も営業マンに対して、この会社に対して怒りや憤りはあります。
ただ、自己責任の時代と言われて２０年近く経った今、
自分で考えて行動しなければなりませんね。
今年になって知った事実でまだどうしていいか解りませんが
解決方法はきっとあると思っています。
出来れば、他のオーナーと話が出来るといいですね。
管理費の値上げとか色々出来ることもあると思います。
素人の方はこういうサイトから勉強されるといいと思います。
ワンルームマンション投資で損をする│損をする不動産投資の失敗例
URLﾘﾝｸ(risk.bona.jp)
マンション投資の失敗談
URLﾘﾝｸ(apartment77.blog25.fc2.com)
知らないと損をする賃貸経営の常識100
URLﾘﾝｸ(www.apartment01.com)
資産運用についての勝手な考察: 不動産事業
URLﾘﾝｸ(miraiokaeru.sblo.jp)
580:名無し不動さん
10/05/31 00:28:38
>>574
辞めた方がいいですよ
プレサンス的に見ると負け犬からのアドバイスですが
処女を捧げた相手がホストだったみたいな感じです
離職率とか詳しくは話題にならないくらい高いと思う
採用人数抜きにして単純に今残ってる人だけでいいます
新卒入社組
２００６年 課長代理１人
２００７年 主任１人
２００８年 よく知らないけど５人くらい？
２００９年 結構いる 内勤に２人移動
２０１０年 もう１０人くらい辞めたかも ４０何人採用してこれだから２ヶ月以内離職率２５％以上かも
私ももう辞めます
お金以外にも大切なことは沢山あります
生活に困るのは問題ですが社会的評価とかやりがいとかも大切です
581:名無し不動さん
10/06/01 14:03:54
582:名無し不動さん
10/06/02 00:10:11 8i0BA8jf
ここは絶対やめといた方がいい
騙されて破産したやつ周りに何人かしってる
583:名無し不動さん
10/06/02 07:37:08 WnlVUKAn
マンション投資なんて中古でせんと儲けないやろ(笑)
始めた切欠は電話営業に引っ掛かって１件目はプレサンスだったけど大損こいた。
でも、これでワンルーム投資本格的にやり始めたから結果オーライ。
どうしても、ガーラやプレサンスみたいな大手ブランド好きなら仕方ないけど
時間掛けて、掘り出し物を探す感覚でせんと儲からんよ。
中古不動産はワンルームに限らず、ガンガン値引き交渉入れないと損するよ。
相手さんの都合もあるけど、売り出し価格の１５％引きは最低いける感覚。
東京都内、主要都市、沿線主要駅、駅徒歩５分以内、表面利回り最低１０％、２５平米以上、６００万以下、築３年～１２年
とか自分なりのこだわりキーワードが出来てくるし。
ド素人オーナーで初めて、今は区分ばかり２７件経営してる。
バランスシートも悪くない。
大手サイトのホームズ不動産投資で、プレサンスで５件あるけど相変わらず高いマンションだな。
投資というより、ホント保険代わりオンリーのスタイル。
その保険も、自分で外資保険入った方がはるかに安く付くけどね(笑)
584:名無し不動さん
10/06/02 07:37:53 WnlVUKAn
OME'S不動産投資
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
この中で、自分なりの評価すると、
プレサンス新神戸
築９年はいいところついてる。マイナー駅から４分だけど主要駅の三ノ宮から１３分はまずまず。狭いのはNG。
相場家賃から見ても高いね。
築１０年過ぎてからの今後１０年間は満室だと仮定しても実際は年間平均６０万くらいで考えるべきかな。
管理費とリフォームで年１７万。エアコンとか設備がダメになる時期に掛かるし。空室は年２ヶ月として５年で１０ヶ月。
総合的には４５０万以下なら検討。
ブランド好きの日本人価値で相場より２００万高く見ても６５０万がいいとこ。
この８００万は投資としては高すぎ。
プレサンス新栄リミックス
築３年で９９０万はいい感じは受ける。
実際のとこは知らないけど、今のオーナーが元々買った時は１３００～１７００万くらいかな。
１３００としても年１００万下がってるのみると可愛そう(笑)
ここでダメなのは修繕や管理費が安いということ。近いうちに年１２万くらいには上がる。
あとは徒歩８分。地方都市で８分はいたいとこだ。
広さもいいけど、この場所でこの家賃設定は今の店子さんが新築時の人の可能性が高い。
そうすると、次の借主は下がるし。
格安物件の多い名古屋と人口の問題見ればどうかな。
築浅が最大メリットだけど、これが６００万にまで下がったら初めて検討対象。
585:名無し不動さん
10/06/02 23:54:01 FWhijuWF
お前らこんなにマンションバンバン売ってスゲーな～と思って尊敬してたけど部屋売りだったんだな。
一棟売りかと勘違いしてたよ。
俺の尊敬の念を返せバカヤロウ！
586:???
10/06/03 12:43:18
勘違いするなバカヤロー
587:名無し不動さん
10/06/07 02:53:06
使われる奴と使う奴とこれだけハッキリしてる会社ないよな
上に立つにはいい会社、下で働くには地獄
だから下の期間は１年半が限度
初めは買いたく無い客、買う意思の無い客にに売るんだから相当図太い神経がいる
そして最後には、ありがとうと言って買わせる
例え、利益にならなくても、年金生活になってもローンが残るけど
買った時は感謝されるように仕向けられる人間的魅力がいる
例えるなら、ナンパ師が遊ぶ時でも直ぐやれるヤリマン女にとやっても何の勲章にもならない
普通の神経を持ってる可愛い子をドロドロに抱いてやる
そして、最後まで夢を見させて抱いてやる
捨てられるまで、遊ばれたことにすら気付かない
もっと言えば、捨てられたあとも、あれは真実の愛だったと勘違いさせられる人間こそが
ここでは本物の男だ
ローンが組める間はフォローする、ローンが組めなくなっても夢だけは見させてやる
どこにでもいる平均の人間が年収２０００万まで目指せる会社なんてそうはない
全ては金の為に
588:名無し不動さん
10/06/07 19:07:56 NZGpmIzR
んで在庫は減ってるの？
ここの歩合率は何％か教えて下さい。
589:名無し不動さん
10/06/07 19:29:50
こんな小さい部屋売って年収２０００万円とか可能なんだからよっぽどボッタクリマンションなのかそれとも凄まじい戸数を売ってるのかどっちかだよね？
590:名無し不動さん
10/06/08 00:12:36 2j4Mo4LH
不動産投資はいい投資だよ。
もちろん、資産のバランスとか運用方法を解った上でやる分にはね。
それに、新築で投資マンション買うならプレサンスはいい方だと思うよ。
エステムとかと比べても大分いいよ。
ここ５年の間に出来たものは新築時の価格も言うほど高くないし
物も安っぽさがないし凄く良いことはないけどまずまずの出来だよ。
どうせ新築でやるならプレサンスはいい物だよ。
591:名無し不動さん
10/06/10 11:33:40 AiMmhn4Q
ありえない（笑）
592:人間失格
10/06/11 03:36:07
自分で仕事してて余り世の中の為にいいことはしてないんだろうなってのは薄々は理解してる。
むしろ悪いことをしてると思う時も５０％ある。
あとの５０％はどんな大手の不動産業者でもそうだし
色んな営業会社ならどこでもやってることだと自分では納得してる。
何が嫌って一番はこの会社の社風。
客であっても取引であってもどんな人間に対しても見下した態度を取る社風。
部下に対しては鬼詰して人格や人生そのものを否定する超パワハラ。
この会社しか知らないから何とも言えないけど
社内環境というか社内の雰囲気がこれだけ悪い会社で
働くってほんとバカらしい。
まともな性格な人間でも３年経ったら嫌われ者になる。
そして本人はその異常性に気付かない。
なぜなら極端に狭い世界で勝った負けたと生きてるから。
ここで働くのに向いてるのは、
土木作業員とかゴミ収集員とか働きがいとか関係なくどんな仕事でもいいから金が欲しい奴とか、
誰かをいじめてしまってそいつが自殺した後もあいつ死ぬなんてバカだよねって笑って話せる奴とか、
低学歴でどこでも働く能力がない奴とかそいういう奴が向いてるかもな。
593:名無し不動さん
10/06/12 13:08:03 o6lXzguV
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
迷惑電話はヤメロ！
人の嫌がることはするな！
小学生でも解ることだろ！
594:名無し不動さん
10/06/14 00:27:04
電話マシーンやるのもう疲れた。
もうこの仕事にもこの会社にも気持ちがなくなった。
完全に冷めた。
プロのスポーツ選手的な会社員って幻想やった。
会社辞める時ってどうやる？
辞める当日出社してから辞表だしたら上に説得されて続けるはめになるやろし。
何せ口八丁だけで生きてる人等やから話したら負けるのは確実。
そうすると電話で辞めますって言えばいいの？
言っても一旦会社来いで行ったら説得されて終わり。
だったら飛んで２，３日連絡取らんようにしてて
親に会社から電話あった後に
辞めますって言って水曜の朝とか営業部がおらん時に
総務に言って退社手続きしたらいいの？
本見たら世間的には遅くても２週間前で
普通は１ヶ月前に辞表出して辞めるのが常識みたいやけど
世の中の一般常識が通用する会社じゃないし。
595:名無し不動さん
10/06/14 14:21:37 yfpmj6pg
四季報見たけど、相変わらず業績よろしいですな。
596:名無し不動さん
10/06/14 17:17:35
すごいね！
このご時世にもマンションをバンバン売るなんて！
しかも投資用を！
粉飾じゃなけりゃマジですごいよね！
597:名無し不動さん
10/06/16 19:42:50 kip/gq7X
ここは女性の営業は何人いてますか？
598:？？？
10/06/17 01:47:54
全国に無知で不動産投資に興味ある馬鹿な大人に夢だけ見させて、社員が高給料で高笑い☆
将来が不安な大人・押しの弱い馬鹿な大人に夢だけ見させて、社員が高笑いヾ(^▽^)ﾉ
俺 天才(-｡-)y-ﾟﾟﾟ
599:名無し不動さん
10/06/18 01:23:00
20代なら馬鹿やっても経験として過去を振り返れるが
30代でこの仕事はちょっと痛いよね
40代でまだこんな仕事してたら神経疑われる
業績は伸びてるかもしれないが進歩のない業種・・・
URLﾘﾝｸ(www.nicyukyo.com)
ご参考までに・・・
コンプライアンスの徹底を謳うにはあまりにもお粗末な
現状だと思われます。
上場している企業が電話営業している時点でアウトでしょ
こんなん相手にしたら駄目ですよ
600:名無し不動さん
10/06/18 08:17:52
600
601:名無し不動さん
10/06/20 16:21:04 2EPK6crD
上場企業で電話営業してる会社はいくらでもある。結局は稼げない人間の僻みにしか聞こえない。需要があるから売れる、成り立つ。
602:名無し不動さん
10/06/20 18:19:13 2Lv+uVAn
宅建主任者は今なにしてますか？？
つい最近リクナビで募集してたやつです。
私は不採用でしたが。
603:名無し不動さん
10/06/21 07:42:36
需要があって売れるなら電話営業なんて必要ないだろ？
それにお前らの感性は上場企業じゃないんだよ！
どこまでもあぼーんだな（´○｀）ノ
604:名無し不動さん
10/06/22 06:52:45
半分の営業マンはそんなこと百も承知でこの仕事してる。
いいマンションを安く売ってあげてるとか心底思ってるのは新卒のバカだけ(笑)
会社が新卒採用にシフトするわけだよ。
ちょい前までは中途ばっかだったのに新卒を４０人も採用って(笑)
正確には知らないけど１年以内離職率７５％くらいじゃないの？
法的には詐欺じゃないと思うけど詐欺師め！とか言って客に刺し殺される夢を見たことあるよＷ
605:名無し不動さん
10/06/23 23:54:24
この仕事は能力とか知識とか要らない。
少なくとも係長くらいまでは。
大切なのは気持ち。
マインドが高くないと続けられない。
声も言葉も出ない。
主任までやったけど辞めた。
もう無理だと思った。
一度嫌になるともう売れない。
声を出すこと話すこと全てが馬鹿らしくなる。
そう思い始めるとどんなに能力があっても売れなくなる。
考え始めたら終わり。
何も考えずにスーッと入っていくと主任・係長くらいまではなれる。
売れなくなると粘らずスーッと辞めていくのがいい。
606:名無し不動さん
10/06/23 23:58:09 Co0Fswmp
>>595
この会社業績強いですな！
大手マンションデべが'在庫抱えてる中でこの会社勝組でしょう。
新興デベロッパーの中では確実に買い。
同じく買い続けたケネディクスもリサパートナーズもあがってる。
プレサンスは去年11月から1月に掛けて断続的に買い続けてる。
出来高が低いのを心配して半分ほど処分して今20株ほど残して成長を待ってる。
特に棚卸資産が50億超えてるからこれを景気回復後に売ればかなりの利益になると思う。
不況と言われてどこも在庫抱えてる時期にこれだけ将来の利益の種を巻いた
経営陣は先見性ありますな。
そして種を売る営業力がある。
来年決算期以降30万～50万も狙えるんでは。
ただワンルーム投資だけでは一部昇格は難しそうだから手を広げるといっても
戦国時代真っ只中のファミリーマンションにいっても苦戦するだけだろうし
どういう舵取りするのか楽しみだ。
ITと違って不動産新興デべは営業マン上がりのお馬鹿社長が多い中で
ここは生馬の目を射抜くといわれる不動産を渡りあるく能力があるとみえる。
そういう意味ではかなり期待してる。
607:名無し不動さん
10/06/24 23:24:24 yyfl5S74
プレサンスコーポレーションの社内外からの評判教えて下さい。
倒産する可能性はまず無いくらい業績いいようですがこれからも続きそうですか？
この会社への転職を考えてますが採用情報や年収情報とか無いですか？
今、北摂の販売代理会社でマンション売ってます。
50人ほどの会社ですが雰囲気はそこそこいいですが年収が頭打ちです。
去年は10億円売り上げましたが880万ほどでした。
投資販売の高額インセンティブに惹かれました。
関西で投資業界を調べてみるとプレサンスが一番有力でしたので入りたいです。
今は募集してないのでしょうか？
いつ募集再開するのでしょうか？
>>602
今はルリクナビも募集してないようです。
検索すると、子会社の老人マンション販売とバイトだけしか募集してないようです。
単なる高齢マンションの販売員なのに企画営業とかで募集とは・・・
こういう職種で応募してくる人は別のことを考えるから長続きしないと思いますが。
ハローワーク
プレサンス住販
プロジェクトリーダー（候補）、企画営業 ※未経験者可
27010-11507301
enのアルバイト
プレサンスコーポレーション
事務スタッフ
URLﾘﾝｸ(honkibaito-shain.en-japan.com)
608:名無し不動さん
10/06/29 02:13:01
内勤どんなに増やしても会社の利益上がらんぞ！
営業マンが上げた利益で給料貰って飯食ってるだけやん
そういう意味ではなんか内勤って専業主婦みたい(笑)
ワイドショー見て旦那にただ飯食わしてもらってるだけみたいなｗ
どうせなら若くてそこそこキレイ子入れて欲しいな
いや、別に社内でマンコやりたい訳やないけどなんかこうやる気が出る環境作って欲しいわｗ
ついでに内勤３０才定年制にせんとおばちゃんばっかり売れ残っていくで
キレイ子やったら２８くらいで自然に結婚して辞めていくからリサイクル出来るしエコやん(笑)
609:名無し不動さん
10/07/01 20:25:42 4FjsxMRK
ここは何で東京で投資売りしないの？
610:名無し不動さん
10/07/02 00:40:09
競合他社が異常に多い
土地代が高いから物件価格も高くなる
額が高いのでローンの関係で客層が限られる
利益率が低い
東京で３０００万×１本より大阪で１５００万×２本の方が利益が２倍
>>599
おまえの言う通り
ヘッドなんて３０才定年制にすればいい
611:名無し不動さん
10/07/02 18:36:33 2MHxsi1a
じぁ何でファミリー向けは東京進出してるの？
612:名無し不動さん
10/07/03 07:40:35 0b7TY9KW
>>593
同感です。
本当にそう思います。
613:名無し不動さん
10/07/04 05:11:37
>610
君はわかってないね・・・
東京は大阪の比じゃないよ
大阪はどないぞして価格を安くして二束三文の土地でも営業力で売る市場
大阪の一等地なんて東京の一等地に比べたらはずればかり
東京はいい物つくれば価格に関係なく営業力も必要なく売れる市場
考え方が根本的に違うんだよ
大阪で1500万って1Rの事か？
東京で3000万って同じ広さか？
今や東京も安い物件出てるからね～
>611
東京は関西の市場の10倍、20倍の市場です
間違って神奈川や千葉に進出せず東京都内だけで勝負すれば関西で1戸売る
労力で東京では3戸売れます
あとはテナント料が高いのであまり気張らず安いとこ借りとけば失敗はないでしょう
614:名無し不動さん
10/07/04 09:49:42
お前ら！
支那語勉強しろ！支那語！
これからは支那人顧客が主流になるぞ！
615:名無し不動さん
10/07/04 10:49:58
ようは東京はボケのキチガイ営業マンでも売れるけど大阪は
エリート営業マンしか売れんいうことか(笑)
616:名無し不動さん
10/07/04 13:26:40 BytBmkgM
都内にある関西系の日商エステムとかはどうなの？売れてるの？業績いいの？
617:名無し不動さん
10/07/04 14:54:07
そりゃリーマンショック以降も新規に建ててるとこはどこも売れてるからだろ
実際に東京福岡沖縄とプレサンスより早く展開してる
ただ母体のワンルームがトップクラスの営業マンが辞めたりで不振が続いてるって話もあるし
エスリードはとちくるって福島に本社ビル建てたりするし関西の業者は基本的に信用できんな
618:名無し不動さん
10/07/04 21:52:26
「プレサンスロジェ宜野湾レーヴ」地鎮祭 - 琉球新報 - 沖縄の新聞、地域のニュース
URLﾘﾝｸ(ryukyushimpo.jp)
経済短信
「プレサンスロジェ宜野湾レーヴ」地鎮祭2010年4月24日
プレサンスコーポレーション（大阪、山岸忍社長）とファンスタイル（那覇市、城間和浩社長）は
共同で宜野湾市佐真下にマンション「プレサンスロジェ宜野湾レーヴ」（１２階建て、５８戸）を建設する。
２２日、関係者が工事の安全を祈願する地鎮祭を行った＝写真。
６月末から敷地内でモデルルームの公開を開始。来年９月の完工を予定している。
問い合わせはファンスタイル（電話）０９８（９４１）３７１８。
URLﾘﾝｸ(www.fanstyle.co.jp)
619:名無し不動さん
10/07/06 16:20:06 kJDRtnzm
そうなの
620:名無し不動さん
10/07/06 16:35:28 kJDRtnzm
投資マンションどうなの？
621:名無し不動さん
10/07/06 16:40:28 kJDRtnzm
投資マンション検討中
622:名無し不動さん
10/07/06 16:41:13 kJDRtnzm
だれか教えて投資マンションまじめた人
623:名無し不動さん
10/07/06 17:12:13 Ka1ILGRF
投資マンションって儲け目当てで買う人ってほとんどいないんじぁないの？大半が税金対策じぁないの？
624:名無し不動さん
10/07/06 20:15:33 YLlGDABT
たまに居るんだよｗ
儲けを夢見て買う勤め人風情の若造がｗｗｗ
夫婦で顔真っ青になって頭抱えてるよｗ
625:名無し不動さん
10/07/06 21:22:10
プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO
プレサンス ロジェ 東京湊
プレサンス ロジェ 八尾桜ヶ丘
プレサンス ロジェ 正雀
プレサンスロジェ宜野湾レーヴ
沖縄は大学の時に２回行ったけどピンとこん。
横浜と東京湊なんて薄ら馬鹿の能無し営業マンでも売れる物件なんやろ。
それに比べて正雀と八尾なんて売り残れ在庫確実みたいな立地やん(笑)
これからは中国語話せる営業マン雇えばええねん。
沖縄は中国人と台湾人の富裕層に売って正雀は在日朝鮮人に売って
八尾は低所得日本人に売れば直ぐ完売するかも。
倒産した会社の買取は仕入れが安いからボロ儲けかしらんけど、
会社の方向性としてファミリーへ向いてるんか？
この会社はおっても３０歳までに金貯めて何か商売しようかって思ってたけど、
３０過ぎたらワンルームからこっちに転籍するのもありかも。
626:名無し不動さん
10/07/07 00:04:07
>>623
マンション買ってまで税金対策する意味って年収2000万以上の人限定じゃない？
生命保険代わりって言っても普通に年金保険と死亡保険と養老保険に分散して入った方が安くない？
保険は金がなくなったら解約してさよならだけどマンションはローン残るし不安定じゃない？
家族構成や年齢や収入や何件買うかによってそれぞれ違うだろうけど買うメリットと買うデメリット教えてよ。
627:名無し不動さん
10/07/07 00:12:39 94gR9bgo
>>625
こっちってどっち？
628:名無し不動さん
10/07/07 01:10:51
>>597
> ここは女性の営業は何人いてますか？
いっぱいいます。
社内恋愛、社内不倫には女が必要ですからｗｗｗ
629:名無し不動さん
10/07/07 10:58:31 94gR9bgo
今は大卒しか採用してないんですか？
630:名無し不動さん
10/07/07 11:12:38 JzIVb5Tw
別にそんなことないだろ
投資マンション業界は。
こういう仕事は大卒よりもむしろ中卒、高卒の方が向いてる。
631:名無し不動さん
10/07/07 15:55:20 94gR9bgo
>>628
やっぱ内勤は営業に食われてるの？
綺麗系の内勤いてる？
632:名無し不動さん
10/07/08 13:16:11 w5ahVUTi
女子社員のマンコ写真あるよ。ムービーも。
633:名無し不動さん
10/07/14 20:04:26
>>632
うちの社員って本番写メとかコッソリ撮りそうな奴多いよな。
飲み会で見せまくったら盛り上がるだろうしな(笑)
>>631
キレイ系の女なんておらんよ。
よっぽど飢えてるならババァでもドブスでもデブでもペチャパイでもいいから好きに手だせばいいよ(笑)
>>628
社内恋愛する奴って半径５００Ｍ以内で生活してた中学生並みの脳みそだよな(笑)
マンコとおっぱいなら何でもＯＫか(笑)
>>629
新卒は最低でも大卒以上で中途は何でもあり。
ええとこの大学出てる奴で売れてる奴は誰もおらんよ(笑)
>>630
この仕事は学歴なんて関係ない。
大学院だろうが中卒だろうがハングリーで金を稼ぎたい奴だけ売れて残る。
貧乏で育ちの悪い奴とかの方がいいよ(笑)
>>626
そんなの個人個人によって違うやろ。
１０万の服を買う時は雑誌を５冊は読むし２０万の家電製品買う時は３店舗回るし
２年使う携帯変える時は全機種触るしそれが当たり前。
１７００万の収益マンション買うときは不動産投資本３０冊は読むのが最低当たり前。
それをやってなくてどういう結果を求めるかも決まってないのにデメリットもメリットもない。
おまえはアホか(笑)
>>624
公務員は年収５００万の貧乏人でもローン通るから。
実際に買うと５０歳現役で世帯年収１５００万はないやつは老後は爆死確実(笑)
634:名無し不動さん
10/07/14 23:02:52 vZjDhqIJ
金の切れ目が縁の切れ目って、日本にはいいコトワザがあるなー
社訓を考えた。
金を生まない社員はポイ捨て。（利益の出せない社員はとっとと消えろ。）
金を生まない客はポイ捨て。（買増しない客はもう俺の客じゃない。）
新卒入社は１年以内に５千万いかないと解雇
中途入社は半年以内に５千万いかないと解雇
新卒入社は２年以内に主任にならないと解雇
中途入社は１年以内に主任にならないと解雇
こういう足きりを作って、逆に頑張って結果出した社員にはもっと高率の歩合給だせばいいのに。
上場したからか新陳代謝が悪くなって生活保護ばっかり増えるな。
635:名無し不動さん
10/07/15 16:53:23 QlW4nX2m
ほんとプレサンスってどうよ
636:名無し不動さん
10/07/17 08:31:56
ほんとによくもまーこんなにキチガイばっかり集まってくるかと思うくらいＤＱＮだらけｗ
まるでウンコに集るハエみたいな社員ばっかｗ
今のテンションのまま３０や３５のおっさんになってもこの仕事できるか言うたら絶対しんどいよな。
高校中退の奴が土方やって月６０万稼いでるの聞いて羨ましいと思ってたけど
２０になったら３０には確実に追い越せるの解ってるからある意味見下してたけど
ここもそんな感じで見られてるだろうな。
実際に今のモチベーションってそんな程度。
何でも売れるプロの営業マン目指すとか言ってたのは入社して１ヶ月で消えたｗ
昔は、タワーマンション、高給外車、ブランド物とか見てそういうのに憧れてたけど
今はそんな夢みたいな話あるかって感じｗ
今はもっと身近で、飲み会行った時に全員の分を気前よくバット奢る時とか、
女にタク代渡す時とかカッコエーと思うし、
内勤のおる土曜の朝礼の時、エルメスのバックルに指２本載せて、
全員に号令してるような将軍みたいな姿見てカッコエエなとかそんな思うな。
今日も目先の金とボケヘッド辺りにギャーギャー言われん為に仕事するか。
637:名無し不動さん
10/07/17 15:22:49 kKyvrhyv
久しぶりにこのスレ見に来たよ。辞めて１年以上経ったけど変わらないね。
逃げるように辞めたけど、今になってみるとここで学べたことも多かったよ。
能力的な意味では全くないけど、大きい声や挨拶とか出すのも何の羞恥心が無くなったから
今の会社でもしょっぱなから元気でやる気のある奴って見られるしね。
転職というより一から就活をやり直して上京して今の会社に入ったよ。
同じ下位上場企業だけど全てが違うよ。いい職場か悪い職場かは人それぞれとの相性によるんだろうね。
転職って新卒時の就活と違って凄いシビアだよ。年も25歳位までならそこそこの優良企業でも面接して貰えるよ。
もちろん新卒でニコンとか京セラから内定貰ってた俺だけど、今はその規模の会社は夢のまた夢だけどね。
当たり前のように土日祝休や夏季休暇と有給合わせて連続2週間取れるとか
水曜と金曜はNo残業Dayで6時きっかしで帰れるとか、20時30分になると強制的に
電気が付かなくなるから残業がある時でもそれより遅くなることはないとかね。
有給休暇も入社1年目から年20日あるし実際に100％消化させてるのが凄いけど上場会社なら普通なんだろうね。
福利厚生だって社宅もプレサンスの高い家賃から2.5万の補助じゃなくて自己負担１割でいいから東京のど真中で1万いってないよ。
スポーツクラブも無料で利用できるしね。カフェテリアプランってのもあるし、これは半年経ってからしか使えないけど、
そのポイントで新聞とか雑誌の定期購読してもいいし、ホテルとか泊まってもいいだよね。1年目で年間25万円分のポイントが貰えるよ。
食事もローソンとかマクドじゃなくて値段も安くて味もおいしい色んな企業が使える社員食堂があるしね。
一番気に入ってるのは社内の空気かな。まず、無意味に怒鳴りちらす人間が誰もいないしね。それから凄く静かだよ。
電話営業してないから当たり前だけど1人１台社内PHSがあって、社外とはMail、社内は色んなシステムがあるからね。
そして何よりやりがいがあるよ。エンジニアじゃないけど、たくさんの人と一つのものを作り上げて行くっていうのは凄くいいよ。
不動産の営業なんて単に出来上がったものを売るだけだからね。
今は新しい自分に向かって成長してる気がするしプレサンスや元上司への恨みもスーと消えた気がする。
さらばプレサンス！
638:名無し不動さん
10/07/17 23:19:12
しがいない普通のサラリーマンになって自慢かWWW
アホがWWW
３０才になっても５００万とか６００万だろWWW
負け犬の乞食かよWWW
キチガイ死ねWWW
639:名無し不動さん
10/07/18 09:34:30
いや、ちがうな
なにが大切かわかっている
640:Haillfami
10/07/18 09:46:56 Y1jIsAKb
こういう収益マンション投資は、生命保険、株、投資信託、外貨預金と違って、
いつ利益になるのかそれとも損したのかが非常に解り難いね。
私も今現在で得なのか損なのか解らないし、これからどうなるかも解らない。
今更どうしようもないが、私なりの結論としては、地方公務員が手を出すような投資ではなかったと思う。
年収2,000万以上の人が節税対策として、株や投資信託や金なんかの幅広い資産形成の一つとして、
こういう不動産投資をするのが一番いいのだろう。
別に、詐欺にあったとは言わないが、営業マンから購入後の維持管理の話なんかは深く説明聞いて
なかったから、おいおい話が違うだろうということが多々ある。
その営業マンも退職してしまったし、一緒に来てた上司の人間は今でもいるが、
あくまでも他人事扱いされてるかな。
庶民が夢見るには高い代償だったかな。
全ては、私の勉強不足によるところから始まったから自業自得かもしれんな。
641:名無し不動さん
10/07/19 09:00:38 VC1Tyxpk
プレサンス住販の方だが、レベルの高い社員は殆どいなかったなあ。この業界は馬鹿でないと勤まらないのは事実。馬鹿じゃないと会社に洗脳されないからな。洗脳されたら、みんなに認められるようになる。
642:名無し不動さん
10/07/19 12:36:52
>>640
予想でしかないけど
不景気あと少なくとも3年は続くらしい
どうかんがえてるかわからないけど
損きり覚悟じゃないと、売れないよ。(物にもよるけど)
中古ワンルームマンション投売り状態 8
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
★中古マンション購入にご用心！★(674)
URLﾘﾝｸ(read2ch.com)
【北海道】住宅ローン返済行き詰まり、マイホーム売却急増
URLﾘﾝｸ(digest2chnewsplus.blog59.fc2.com)
【購入】持ち家、マンションで一人暮らし5【相続】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
自己破産への道 (23...30) ...32
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
643:名無し不動さん
10/07/20 00:24:56
>>641
すいません。プレサンス住販の評判とか社内の感じとか詳しく教えて下さい。
どんな会社でも不動産営業の離職率が高いのも聞いてますし厳しいのも知っていますが実際の給与とか賞与とか休みとかどんな感じですか？
ここに出てるプレサンス住販の求人を考えてます。
URLﾘﾝｸ(rikunabi-next.yahoo.co.jp)
３０代後半で営業職も不動産業種も未経験で工業高校卒で宅建は持ってます。
別に、一生働こうとは思ってなくて、一発逆転でお金稼ぎたいと思って不動産営業を探してます。
今の会社はそこそこのメーカー系列の工場勤務ですが年収も５５０万ほどです。
真面目にコツコツ勤めてこのレベルで馬鹿らしくなってます。
休みも週休２日にこだわらないし個人的な話でお金がいるのでそっちメインです。
初めは賃貸屋で探してて年齢いってるから厳しいと思ってたけどあちこち簡単に内定貰えたのでインセンティブ考えて売買の方に興味持ってます。
644:名無し不動さん
10/07/20 01:28:13
>643
社内の空気とかそういうのは教えない。特攻してこい。自分の目と鼻でかぎわけてこい
こんなサイトで甘えるんじゃねえ。
645:名無し不動さん
10/07/20 07:43:17
プレサンスロジェ武庫之荘反対サイト
URLﾘﾝｸ(9326.teacup.com)
646:名無し不動さん
10/07/21 06:52:25
エヌ・イー・ディーとかいう対策屋のギョロ目のおっさん、武庫之荘文化会館の前で
タン吐いて、タバコポイ捨てしてた....
こんな品の無い奴らをどうやって信用せいというねん。
事業主のプレサンスもよー考えへんと、社会的信用と株価落とすで、ほんま
647:名無し不動さん
10/07/22 21:52:17
age
648:名無し不動さん
10/07/22 21:57:57
六甲アイランド巡回
649:名無し
10/07/23 02:56:16 bVwyw6pc
Ｙとかいう社員最近調子乗ってるみたいやな！
アクなんとかって会社から移ってきたけどかなり腹黒いヤツやで
650:名無し不動さん
10/07/23 07:34:15 7IlbsQzl
>>648
六アイにビラ巻きってこと？
651:名無し不動さん
10/07/23 23:03:24
ヤマギシズム投資実験マンション
652:名無し不動さん
10/07/24 14:31:15
age
653:名無し不動さん
10/07/24 21:43:37
プレサンス＆ＮＥＤ
URLﾘﾝｸ(9326.teacup.com)
654:名無し不動さん
10/07/27 10:55:39
プレサンスロジェ武庫之荘の話題はこちらへ！
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
655:名無し不動さん
10/07/29 00:17:26
マンション建設の反対運動って色んな理由や利害があるんだろうな。
普通の住民はプライバシー権や景観権や日照権や風害とか生活に支障が出るからだろうけど
リーダー格の人とかは何かしらのゴネ得とかも考えてやってるんだろうかとつい勘ぐってしまう。
野村不動産や三菱地所や三井不動産や東京建物なんかの優良企業が建てる時でも
反対運動が起こるくらいだもんな。
プレサンスも上場したからこういう運動が起きてある意味有名税みたいなもんかい。
そういえば高校の同級生の親が反対運動してたけどその理由が自分の家の敷地が道路を
挟んでてマンション開発計画に入ってないから入れろって反対してた。
656:名無し不動さん
10/07/29 00:23:24
プレサンスが建ててるエイジングコートについて思うことは自分の祖父母や両親が
こういう老人マンションに入って楽しく過ごせるだろうか。
例えば特別養護老人ホームや民間の老人ホームに入る理由は身体に不自由になった後で
介護や医療が必要だからと解る。
このエイジングコートは設備面では老人マンションとなっているのは解るが
ソフト面では充実してるかは疑問に思う。
やはり家族と同居するか近くに住みたいと思うのが人情ではなかろうか。
657:名無し不動さん
10/07/29 00:30:24
地主でもない人間が収益不動産を購入して運営するのはなぜだろうかと思う。
やはりしがないサラリーマンで終わるのが嫌だという自尊心を刺激する夢なのか。
成り上がりの資産家がリスク分散で不動産を購入したり高額所得者が節税対策目的で購入するのはよしとしよう。
不動産で利益を上げるには目利きが一番大切なんだろう。
仕事をしていて時間も限られる中で不動産の知識や法律の知識や市場の知識を蓄え
実行していくには難しいだろう。
それだけに実践した場合とそうでない場合との格差が激しくなるのだろう。
いずれにしてもうまくいく時もあればそうでない時もあると自覚しよう。
自己責任の時代に他人の責任にする人間は資格だろう。
658:名無し不動さん
10/07/29 00:33:22
マンションコミュニティ - 日本最大の新築マンション口コミ掲示板
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
日本最大のこの会社にはプレサンスと名の付くマンションが建設してる。
上場してる会社というのはそうでない町の不動産会社とは何かが凄く違う。
後光が射して見える時がある。
659:名無し不動さん
10/07/30 15:48:21
>>658
上場企業と町の不動産屋を比較してもしょうがないと思うが？
660:名無し不動さん
10/08/12 18:04:57 dh/QWBPI
en-japan見たけど、女子社員ブスばっかり(笑)
661:名無し不動さん
10/08/15 22:28:31 PEG8BqTu
業績、伸びてへんやん！お前らどないしたんや？この有り様でお盆休みとかちゃうやろな？怒
662:名無し不動さん
10/08/16 20:03:23 mYThxAYO
営業はきついだろうけど、不動産管理スタッフはどんな感じ？
663:名無し不動さん
10/08/20 23:22:34 UQaX3JT/
ここの歩合は販売価格の何％支給されますか？
投資売りで。
664:名無し不動さん
10/09/07 19:19:36 4XkJlDL4
今日は公休だろ？あげ
665:名無し不動さん
10/09/11 22:06:07 8d9TkNzg
この不況に不動産株買う勇気なんて俺にはないなｗ
666:名無し不動さん
10/09/13 01:15:36
コンサルティング営業
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
24歳 入社5ヶ月／月収85万円（月給25万円＋業績給60万円 ※契約数3件）
29歳 入社9ヶ月（主任）／月収157万5000円（月給30万円＋業績給127万5000円 ※契約数4件）
2,368万円（27歳・課長※固定給月給 50万円×12ヶ月＋業績給1,768万円）
1,345万円（23歳・主任※固定給月給 30万円×12ヶ月＋業績給985万円）
ホンマにここの営業ってこんなに稼げるんか？
こういうのって１０人に１人とかそんな高レベルか？
高卒以上 29歳位迄 ★未経験・第二新卒、大歓迎！
※特別なスキル・経験は必要ありません。
ってあるけど、高卒の職人で営業未経験でもいけるんか？
誰か教えろよ。
667:名無し不動さん
10/09/14 23:22:58
吉田 一生君、がんばってるね～
プレサンス落ちた奴ここ行けば？
できたばっかで会社の規模は小さいけど、やってることはプレサンスの丸写し。
毎日、名簿見てもしもしし営業話法も同じ。
今のプレサンスはプチエリート化してるから売れなくなるんだよｗ
年齢制限とか学歴制限でプレサンスに入れない奴はこういう販売代理でがんがん売ればいいよ。
営業の素質のある奴を、下らん社会の価値観で絞るとはケツの穴が年々小さくなってんな。
しょせんマンション営業マンなんだから、もっと幅広く採用すればいいのにな。
それで売れなければ辞めさせればいいよ。
入社３ヶ月は勉強時間として、それを越えてからは２ヶ月０だと基本給１５万にするとか。
金も欲しい、車も欲しい、マンションも欲しい、女も欲しい、何でも欲しがる乞食みたいな奴が伸びるんだよなｗ
ところで、ここの歩合ってプレサンスよりいいのか？
ライフバンク株式会社
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
668:名無し不動さん
10/09/15 07:31:05 CpV31O20
やるだけやれよ
ここで失敗しても次の仕事で通用する
外車ディーラーとか布団や教材、保険売ればいい
どんなもんでも商品知識なんて直ぐ覚えるから
あとは営業ノウハウと根性があるかだけ
そういうのは学べる会社よ
669:名無し不動さん
10/09/17 01:21:18
狭い世界で勝った負けたとはしゃいでる
ヘッドとか基地外丸出しでしょ
一歩外に出たら自分たちの方が世間から見たら基地外なのに
こんな下らん仕事、３０超えて出来る訳ないだろ
ここは人間失格のゴミ捨て場か？
670:名無し不動さん
10/09/21 00:12:36 /URAZDAW
shachou no kuchiguse koro taroka
ukyouku manshon hantaini sansei
671:名無し不動さん
10/09/22 07:39:21
ことわざで、
｢人の不幸は蜜の味」
ってあるけど、
｢人の不幸は金の味」
って思えない人間はプレサンスにいても
成長できないと気づいたこの頃。
672:名無し不動さん
10/09/22 23:50:02 tYgJXC5n
【社会】投資用マンションの「逆ギレ電話勧誘」が急増…動揺のスキを突いてくる
1 ： ◆SCHearTCPU ＠胸のときめきφ ★：2010/09/22(水) 23:44:19 ID:???0 ?PLT(12556)
投資用マンションの電話勧誘をめぐり、「興味がない」と切ったところ、「なんで切るんだ」などと
すごまれ、その後、何回も電話がかかってきて面談を強要されたといった被害相談が急増している。
相手の“逆ギレ”に動揺した心理につけ込むという悪質な商法で、国民生活センターへの
相談件数は、今年度４～８月の累計で前年同期比に比べ３割近くも増えた。
マンションの場合、金融商品などで禁止されている電話勧誘が認められており、
違法な強引で脅迫的な勧誘との線引きが難しく、業者への行政処分などの対応も遅れている。
国民生活センターによると、マンションの電話勧誘のうち「強引・脅迫」に関する相談は、
昨年度に前年度比２６.８％増の３８９１件と大幅に増加。今年度も８月末時点で
２７.４％増の１４０３件とさらに増えており、年度の相談件数が５千件に迫る勢いだ。
最近、特に増えているのが、「電話を切ると何回もリダイヤルしてきて、『対応が失礼だ』
などと逆ギレするケース」（同センター相談部）。突然、相手が怒り始め、戸惑っていると
直接会う約束をさせられ、言葉巧みに契約を迫られる。
*+*+ 産経ニュース 2010/09/22[23:44:19] +*+*
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
673:名無し不動さん
10/09/23 07:14:48 G7jP2WUy
企画設計
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
不動産管理スタッフ（リーダー候補）
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
事務スタッフ
URLﾘﾝｸ(employment.en-japan.com)
674:名無し不動さん
10/09/24 07:03:52
プレサンスの求人募集ってしょっちゅう見るるけどそんなに業績いいんか？
それとも離職率が高いだけなんか？
不動産営業職なら売れなければ辞めさせられるだろうからまだわかるけど他の職種でも入れ替わりが多いんか？
プレサンスはブラック企業っていう評判が多いけど実態はどうなん？
俺、市内で賃貸営業やってるけど３０人そこそこの会社だからうちから見れば相当いい会社なんだろうけど上場してるんだし暴力とかは無いよな？
もう直ぐ３０だからそろそろ安定した職につこうと思ってるんだがどれくらいの年収とか将来性とかあるん？
初年収って５００万くらい？その後の昇給とかはどんな感じなん？
今６５０やからいくら楽な管理言うても最低それくらいないと話にならんで。
年齢的にも中堅以上の会社で安定求めて探してるんだよ。
けど、同じ営業でも歩合給の各が違う投資マンション販売で一発稼ぐのもありかなと思ってんだけど今は募集でてないよな。
両方面接いってから決めるとかありかな？
専門卒やけど問題ないよな？
675:名無し不動さん
10/09/24 15:27:17 Jt5oCr4p
お前みたいなカスは一生、賃貸やっとけ！
676:名無し不動さん
10/09/25 00:20:52
HOME'S不動産投資
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
プロの人に聞きたい。
前から不動産投資に興味があって
プレサンスから営業の電話貰ってから
インターネットと本で情報収集してるけど
このサイトにある中古の収益マンション買うのと
プレサンスの投資マンション買うのと
どう違うのか教えて下さい。
本は中古がいいと書いてるのが多いですけど
新築マンションのいいとこも知りたい。
新築は団体信用生命保険掛けれるかどうかだけですか。
750万の年収では節税とかは収入が低いから効果薄いけど
投資として考えてます。
677:名無し不動さん
10/09/26 08:02:28
迷惑だから電話かけてこないで。
と言ってもきかないだろうから着信拒否設定しました。
それにしてもどこから俺んちの電話番号入手したんだ？
ところでプレサンスって民主党と関係ある？
678:名無し不動さん
10/09/26 18:46:19 TJo3dNaJ
「ABCおはよう朝日」を見てたら、プレサンスのCMが流れてたが、CMのモチーフがヤドカリなんてなんか意味深だな～
もしくはマンション購入者を馬鹿にしている。
679:名無し不動さん
10/09/26 23:53:57 TY/LthWr
意味深ってやどかりに意味なんてある？
自分の殻に閉じ篭ってる客を引っ張り出して食う営業スタイルみたいな意味か(笑)
民主党だろうが自民党だろうが公共事業で稼いで無いし関係ないんじゃない？
そもそも政治に興味があるほど世の為人の為を考えてる会社かよ(笑)
不動産業界とか建設業界なんて殆どの会社が脱税とか節税対策とか
宅建業法とか法律すれすれでやってることもあるだろうから
金で権力に擦り寄るメリットはあるかも。
680:名無し不動さん
10/09/27 02:15:55
これだけ離職率高い会社でも辞める奴は無能で根性ない奴だっただけだと思ってた
俺だけは世間で言う普通の奴等とは違うって、俺だけは成功するって入社当日の朝前までは思ってた
離職率が高い会社ってのはそれなりに理由があるんだよな
681:名無し不動さん
10/09/27 02:20:59
内勤ばんばん募集しとるな
どうせアホでも出来る仕事やからルックスで選べよ
ある程度可愛い子取らんと婆ばっかり残るぞ
身近にルックス良くてマンコやれそうな女がおればモチベーションも上がるからな
682:名無し不動さん
10/09/27 19:37:09 hZsL0jpc
次長クラスで年収3000万越えますか？
683:名無し不動さん
10/09/29 01:25:32
>>680
まあ気づくだけマシだわな。
その痛い経験も人生では糧となる。
684:名無し不動さん
10/09/30 00:12:35 dggkUtXU
これは大学の先輩から聞いた生の声です。
その方の話ではリスクばかりのワンルームマンションだがこのご時世で誰が買う？
ちなみに先輩が買った会社はプレサンスじゃなく別の有名な会社らしいが
・節税
収入のある現役限定
毎年節税効果は減り10年目で無くなる
架空経費は脱法行為
・生命保険
死亡時はローンは消えて妻子にローン無しのマンションが残る
生命保険なら一般生命保険の方が5倍はお得
収入環境が変われば保険は解約すればそれ以上の損は無いがマンションは一度買うと辞められない
・売却換金
年月が経てば経つ程買値では売れない
売却時にローン抹消の追加金が数百万必要になる
ちなみに先輩は築10年の1Ｒを買値の半額にしても売れないと嘆いている
・年金としての家賃
入居者が入れ代わる度に賃料は減る
築5年も経てば、入居者決定まで2～6ヶ月、最悪1年
古くなり管理費修繕費が高くなり実質家賃は減少
685:名無し不動さん
10/09/30 00:17:51 dggkUtXU
これは他のサイトでサラリーマン大家さんをしている人のコピペ
空き室リスク・・・借りてくれる方がいないとローンは自分の持ち出しになる。新しいマンションは自然に増えて行くので築１０年過ぎると借り手が減っていく。
少子高齢化で借り手の総数が減っていく。若年層の低所得化で親元からの独立が減少してワンルームの需要が減っている。
入居者募集報酬金リスク・・・新しい借り手が見つかると成功報酬で払わなければならない。
家賃値下がりリスク・・・マンションが古くなると家賃が下がるのは当たり前。借りる方から見ると同じ家賃で同じ広さなら新しい方を借りるので古い方は家賃を下げないと来てくれない。
家賃滞納リスク・・・借り主が家賃を滞納すると回収が難しい。裁判も費用が掛かり現実的でない。中心客層の若年失業率の上昇率を考えれば自然に増えていく。
管理費とマンション建物修繕積立金値上がりリスク・・・古くなると外壁とかタイル交換の費用やエレベーターとか電気配線、防犯カメラ、消防施設の更新費用が必要になる。
リフォーム室内繕費リスク・・・借りてくれる方が入れ替わる度にリフォーム代がかかる。部屋の中を綺麗にしないと借りてくれる方が来てくれない。１０年も経てばエアコンやキッチンも時代遅れで汚くなってくる。
ローン金利上昇リスク・・・日本は財政赤字だから１０年以内に金利が大幅に上昇するのは確実と言われてる。
ローンで買うと金利上昇した時に家賃収入とローン支払いの差が逆転する。アパートローンは自宅ローンと比べて３倍～５倍金利が高いから金利が２％３％になる。
売却時値下がりリスク・・・将来売るとして、マンションは新築から築１５年くらいまでは一直線で右肩下がりだから１０年以内に売ると損する。１５年以上古くなると安値安定してしまって上がらない。
プレサンスとか別の投資マンションで検索すると、新築で１６００万で買うと、売る時に３年後で１２００万 ６年後で１０００万 １０年後８００万くらいになりそう。
換金性リスク・・・株は上がっても下がっても直ぐ現金に変えれるけど、不動産を現金に換えるには売り出してから買い手が見つかるまで半年くらい掛かる。
手続きも煩雑だから売りたいときに簡単に売れる訳ではないし、簡単に売ると足元見られて買い叩かれる。
686:名無し不動さん
10/09/30 20:21:23 yA1n4nWL
>>680
その理由を述べよ。
687:名無し不動さん
10/10/02 01:44:25
しかし、この会社凄いな
営業はどんな業種のどんな会社でもノルマと歩合給が表裏一体だけど
不動産営業、保険営業、自動車営業なんかは歩合給が高いって聞くけど
ここはこんなに高給がでるんだ
ワンルームマンションの営業はめちゃくちゃ儲かるんだな
URLﾘﾝｸ(job.mynavi.jp)
□2,300万円／営業部 勤続4年28歳（次長）
→ 固定給720万円（月給60万円×12カ月）+ 業績給1,580万円（課営業成
績達成）
□1,800万円／営業部 勤続3年25歳（課長）
→ 固定給600万円（月給50万円×12カ月）+ 業績給1,200万円（課営業成
績達成）
□1,400万円／営業部 勤続3年25歳（係長）
→ 固定給480万円 (月給40万円×12カ月）+ 業績給920万円（年間売上5
億円）
□1,000万円／営業部 勤続2年25歳（主任）
→ 固定給360万円 (月給30万円×12カ月）+ 業績給640万円（年間売上3
億5,000万円）
688:名無し不動さん
10/10/02 01:58:55
こういう高給が出る会社には優秀な営業が自然と集まってる成果なのか会社も凄い利益だな
売り上げ見ても急成長してるのは解るが利益率が半端ない
高収益部門低収益部門があるだろうが全分野で粗利15%は凄すぎる
単純に2,000万円のワンルームマンションを売れば300万円の粗利
しかも高齢者マンションより主力のワンルームマンションの方が利益率は高いだろうから
その粗利の20%が営業マンの歩合給としても2000万売れば60万か
URLﾘﾝｸ(profile.yahoo.co.jp)
2010年3月期
売上高 31,330百万円
営業利益 4,515百万円
689:名無し不動さん
10/10/02 02:10:01
平均年齢 30.3歳 平均年収 8,170千円
従業員：153名（プレサンスグループ合計217名）
2008年 16名
2009年 28名
2010年 39名
平均年収も凄いが新卒採用実績から考えると社員の半分以上は25歳前後より下だろうな
若い会社で若い営業がいる会社だから活気があるのか
しかもスタッフ部門の固定人件費も含めてもこの平均年収ということは
20代後半の営業に限定すれば平均年収2000万は軽く超えてるのはないか
閉塞感のある不景気の時代にやったらやっただけ稼げる世界があるというのは
まさに夢がある会社だな
ほんとに凄い会社だ
690:名無し不動さん
10/10/02 02:19:23
ここの営業は調べれば調べるほどやりがいがありそうだ
これだけの報酬があれば給料以外の待遇面なんてある程度どうせもいい
どこにでもあるワンルームマンションでここまで稼げるとは不動産投資は奥が深いな
こういう少しダークな業界には批判的に思う人もいるだろうが
投資なんてものは株でも投資信託でも先物取引でも自己責任だ
騙されたとか損したとかいう話は買った客が馬鹿過ぎると思ってる
営業である以上は営業トークに色がつくのはあたり前だ
中途転職の募集は次はいつするのか
691:名無し不動さん
10/10/02 12:15:13 FQOJ4RhY
「投資マンション」の検索結果 - Yahoo!知恵袋
URLﾘﾝｸ(chiebukuro.search.yahoo.co.jp)
投資マンション、収益マンションへの不動産投資なんていうのは、
ごく一部のお金持ちだけがする遠い世界のことだと思ってました。
インターネットは便利ですね。
世の中にはこんなにもたくさんの方々が不動産投資をなさっているのですね。
そして、私と同じように興味を持たれた方々が、深い悩みを抱えていたり
後戻りできない状態で心配されているのを知りました。
たった１本の電話ではありましたけど、営業マンの方、夢を語ってくれてありがとう！
けど、パッと目を覚ますと、本当の夢だと気づきました。
投資というものに全く無知だった私に夢を見させてくれて、そしていい勉強になりました！
結局買わなかった田舎の独身おばさんの私に貴重なお時間をありがとね。
もう２度とお会いすることはないですけど、私のような一般庶民ではなく、
いざ何があってもやっていけるような高額所得者にセールスして下さいね。
私のような普通の人には過剰な期待を抱かせるような話はしないで下さいね。
では。
692:名無し不動さん
10/10/03 02:50:15
オマエ等、人の人生メチャクチャにしてまで金が欲しいんか？
そんなに、良いマンションなら、オマエ等の親兄弟にも売らんかい！
他人にマンション売る前に自分で買えや！最低でも、その登記証明持ち歩いて売りに来い！
オマエ等みたいな社会のダニでも、公務員やら大企業勤務のまともな親もおるやろ？
自分の親に、８，０００万のフルローン負わせて５件６件と買ってもらえや！
人に迷惑掛けて、稼ぐだけ稼いで売った後は自己責任とか言うて知らんぷりか！
神様仏様は見てるぞ。オマエ等みたいに、自分の欲望を満たす為だけに、人に迷惑掛ける奴はいずれ天罰が下るからな！
693:名無し不動さん
10/10/03 11:42:31
少し教えて下さい。
例えば、新築１Ｒマンションを1,700万で購入するのと、
新築3LDKファミリーマンションを2,500万のマンションを購入するのでは、
どちらが投資価値がありますか？
どちらも頭金は初期費用程度を考えていて、後は銀行のアパートローンを考えてます。
なぜ、そう思うかと言うと、ファミリーマンションは完成済の場合、投売り状態のものも多く、
わずか800万の差なのに家賃収入に大きな差があるからです。
確かに、プレサンスさんのように投資マンション専門会社にとって見ると、小さい土地に小さい１R部屋を100戸作って
販売した方が商売としてはお得だと思います。
実は、友人で結婚して子供が出来たので、新築で自分用にファミリーマンションを35年ローンで購入した人がいまして、
2年も済まない間に地方へ転勤になった為にその部屋を賃貸に貸すことにしまして、
初めは奥さんが反対したりで抵抗があったらしいのですが、結局７年間貸して、その間はローンの1,5倍も家賃収入があり、
また、転勤期間は、会社が全額家賃補助が出ていたので、ローンが浮いた額の80%くらいを返済用貯金に当てて繰上げ返済したそうです。
そうすると、転勤が終わって、また本社勤務になって、そのマンションに住むことになったのですが、
わずか７年の間に、入居者からの家賃収入が1100万と繰り上げ返済分900万円を合わせて、ローンの70%近くの返済が終わっていたのです。
もちろん、転勤の後、賃貸に出すかどうか考えていたり、募集して賃貸が決まるまでの間が8ヶ月間と
5年目に本社勤務に戻ったあとも、賃貸の人がいたので、2年間は自分のマンションなのに住めなくて、築30年のオンボロ社宅に住んでいて、
ようやく、賃貸の方が出て行った後に住めたという問題もあったようです。
賃貸の管理や募集は、地元のエイブルさんやアパマンショップを2,3店舗回って、一番いい条件のとこに決めたそうです。
こういう管理も、何も自分が購入したとこの投資マンション専門会社以外に依頼出来ることは前から知っていましたが、
管理料もそんなに１Rと大差なかったみたいです。
最後に自分で住む時に、50万ほど掛けてリフォームをしたそうですが、家賃収入から考えるとどうでもいい金額ですよね。
694:名無し不動さん
10/10/03 11:43:49
693からの続きです。
この話を聞いて、正直、目から鱗が落ちるような感覚でした。
今後、ファミリーマンションを投資物件の対象とした方が価値が高いのでしょうか。
プレサンスさんは、ファミリーマンションもされてますが、１Rを勧めるのとファミリーマンションを勧めるのとでは
どういう違いからでしょうか。
スレ違いかも知れませんが、アドバイス頂きたいです。
695:名無し不動さん
10/10/03 11:52:44
すいません。
スレ違いかも知れません。
こちらで聞くことにしたのでもういいですが、
返事があればお願いします。
始めよう投資マンション
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
696:名無し不動さん
10/10/04 01:37:04
あんま深刻になるなよｗ
身近に目標になる仕事の出来る一流の男が多いってのは幸運だよ！
一流のスーツ着て、一流の時計着けて、一流の鞄持って、一流の靴履いて、
いい女抱きまくって、飲みいってバーっと金払いよくおごって、
エルメスのベルトのバックルに指乗せて、ハリのある大声で朝礼姿とかカッコええから！
風俗嬢はフェラが下手でも風俗嬢やけどマンションも売れない営業マンなんて営業マンちゃうやろカッコ悪すぎやろｗ
697:？？？
10/10/05 23:16:54
会社辞めて後悔してるよ。
周りの大人は金 金うるせーし金欲しければ転職しろよな、プレサンスで働けば稼げるのにな‥
人間気付かない方が、幸せだよな☆
698:？？？
10/10/05 23:40:19
696>> こんだけ入れ替わりの激しい会社だと辞める社員の顧客を引き継いで長年やれば誰だって稼げるようになるさ☆
実際トップになる奴らはさっさと売ってさっさと辞めるか、トップになる事はこうゆうことだったのかと気付いて辞めるかどっちかだろ。
それ以外は‥…
699:？？？
10/10/06 14:21:09
生活保護受け取ってると言う事ですね？
700:？？？
10/10/06 15:53:16
↑正解。
ヤドカリに宿かしても、でかくなったら捨てられる、ヤドカリ並みのIQですね！
兄貴
701:???
10/10/06 23:06:11 flQ1PrCF
実際どうだろう？
一部の損した人は被害者面してしつこく文句言うけど、その他大勢の儲かってる人はべらべら話さないだけじゃないの。
今なんて金利も下がってるし不動産投資にはいい時期じゃないの。
バブルの頃だって大儲けしてる人は嫉妬とやっかみばかりの日本社会では言わなかっただけでたくさんいた訳でしょ。
そうするとプレサンスの物件っていいマンションばかりだから買っておいて損は無いでしょ。
株みたいに短期投資ではなくて１０年１５年単位で見るといいと思うよ。
702:？？？
10/10/07 00:01:37
↑賛成
君はトップになる
703:名無し不動さん
10/10/09 06:18:34 FjyMnd2P
>>701
プレサンスの物件って、どんなとこが良いの？
率直な質問です。
704:名無し不動さん
10/10/09 08:26:50
>>703
レオパレスや大東建託よりは確実にいいでしょ(笑) 君が地主ならこの2社はお勧めだよ。しがないサラリーマンならワンルームの部屋売りで我慢しなさい。レオパレス21URLﾘﾝｸ(www.leopalace21.jp) 大東建託URLﾘﾝｸ(www.kentaku.co.jp)
>>702
その通り！自己洗脳できない営業マンは売れないからね～ 数少ないけど10年以上経ってるプレサンスマンションの今の家賃とか調べれば20年後の未来がどうなるか解るだろうけどな(笑)
>>698
トップって？ヘッドになったらしがみ付いて辞めないだろｗ ここで課長になって稼いでても世の中の普通の会社に入ったら年収700万とかの下らん貧乏会社員にしかなれないから(笑)
>>697
確かにこの会社は金を稼ぐとはここまでしないと稼げないのかのかってのが良くわかる会社だよ。他人なんてどうでもいい。自分さえ良ければそれでいいってとこはこれからの人生の勉強になる(笑)