11/06/19 22:27:27.49
>>347
それは都区内でも同じ。
任買や訳あり物件なんて店子がつかず、維持できないからそうなる。
351:名無し不動さん
11/06/19 22:32:08.16
>>349
まあドッチもメクソハナクソレベルだがなｗｗ
352:名無し不動さん
11/06/19 22:37:36.73
>>349
専用は建てられないんだから、
結局のところ総供給数は制限されるんだろ？w
353:名無し不動さん
11/06/19 22:40:41.13
>>352
規制をくぐり抜ける方法はいくらでもあるよ
354:名無し不動さん
11/06/20 05:52:30.83
>>340
全て30平米以上の物件だよ
355:名無し不動さん
11/06/20 08:44:09.19
>>341
買った3つのうち1つは家賃11万で賃貸中、オーナーチェンジの物件
残りも11万と12万で賃貸可能な物件
356: 忍法帖【Lv=16,xxxPT】
11/06/20 19:03:47.29
>>354
良いの、見つけたね。
ローンは付けたの？
357:名無し不動さん
11/06/20 20:52:41.28
>>356
全て現金一括で支払い
これもあって、それぞれ50万、50万、70万と3つで合計170万も値引きを引き出せたよ、ちょうど不動産屋への手数料分だね
358:名無し不動さん
11/06/20 23:29:38.85
ローンを組んでも最低1割、だいたい2割くらいは値引いてくれるでしょ。
実需と違うから販売価格に対して指し値すれば、たいてい値引く。
築浅物件を現金一括で買っちゃったの？もったいない。
359:名無し不動さん
11/06/21 01:16:41.71
オレが先月買った物件は去年11月に3000万で売り出し開始してからズルズル
下がり始めて3.11後のドタバタ中に1500万になったところを1200万の現金一括で購入
環七内側の城西エリアで丸の内線駅徒歩５分
今時じっくり定点観測してると都内でも掘り出し物がポツポツ出てくる
360: 忍法帖【Lv=16,xxxPT】
11/06/21 07:12:26.10
>>357
さすがに5,000万円を超えると現金用意出来ないな。
やはり、中古築浅は現金が有利なんだろうね。
361:名無し不動さん
11/06/21 09:14:59.32
>>358
なんで現金一括だと、もったいないの？
362:名無し不動さん
11/06/21 10:53:34.90
>>359
都区内の駅そばでそれだけ値落ちするのは、かなり古い建物、よほど日当たりが悪い、凄く人気のない街、のどれかだろうなあ
363:名無し不動さん
11/06/21 12:16:55.87
方南町
364:名無し不動さん
11/06/22 01:37:12.19
方南町は安いのか？
365:名無し不動さん
11/06/22 03:24:17.86
方南町でテッパン
方南町は安いよ。物件も安いけど家賃も安い。でも、住みやすい
家賃が安いから、個人経営の飲食店とかもサービスよい
そんなこんなで住みやすくて、住人が長く住むから空室リスクが低い
方南町駅と笹塚駅の両方が使える。もしくは永福駅が使えるのが良い
>>363は俺だけど、>>359の定点観測場所はスジが良い
中央線から小田急線は駅と駅の間が意外に近い。駅前より駅から５分とかが良い
こっちの駅から５分、こっちの駅から１０分とかの方が生活に便利
井ノ頭と京王ならありがたみ半分かも。けど長く住む人が多いよ
366:名無し不動さん
11/06/22 06:10:52.11
>>365
幡ヶ谷駅から徒歩6分の中古マンションを買ったが、結構高いのは新宿まで近いからかなあ
367:名無し不動さん
11/06/22 07:23:05.85
幡ヶ谷駅から徒歩6分、1DK、32平米、築10年、6階建ての6階角部屋、南向き、1960万で売りに出ていたが、交渉して1800万現金一括で買った
11万で賃貸中のオーナーチェンジ
368:名無し不動さん
11/06/22 11:56:46.07
西原商店街の方なら代々木上原も近い交通の便
６号通りの方なら、やっぱり商店街が魅力かな
ただ１ＤＫで家賃１１万は空室リスク高めだね
369:名無し不動さん
11/06/22 12:29:00.43
何でそんなバカみたいなスッ高値で物件買ってんの？
370:名無し不動さん
11/06/22 13:08:04.55
>>368
水道道路沿いのマンションだよ
11万で賃貸中だけど、この場所の1DKでは高いほうなのかな？
371:名無し不動さん
11/06/22 14:57:15.23
水道道路沿いなら笹塚の方に向かうのかな？
水道道路に面してるなら自家用車を持つ人の需要があると思う
駐車場と両方確保できないと引越せないから空室リスク小かな
もし空室になったなら駐車場を確保してセットで斡旋する感じが良いかもね
水道道路から少し下がるなら１１万は高いと思う
一通が多いから自動車には大きく不便
372:名無し不動さん
11/06/22 15:22:56.48
>>371
サンクス
本町6丁目で初台方面に向かった水道道路沿いのマンションだよ
生まれも育ちも西浅草なので、このあたりはまったく初めての土地なんだ
373:名無し不動さん
11/06/22 15:23:53.83
ネタに付き合っても無意味だろ。
374:名無し不動さん
11/06/22 15:54:55.86
新宿駅西口南口から酔って歩いても３０~４０分
夜中までやってる食事できる店兼飲み屋みたいのが多い
そこにアラサーアラフォーの常連が集まる
で、友人知人顔見知りが多くなり動きたくなくなる
イメージ的にはそんな感じだな
地元の商店街の店主とかと全く別に余所者のコミニティーがある
不動通り商店街も意外に使い勝手が良いと聞く
俺のイメージだし、現住人もそうかどうかはわからない
飲み屋で働いてるなら入れ替わりは多いだろうから
ただ、「空室になるリスクが低い地域」は間違ってないと思うよ
375:名無し不動さん
11/06/22 16:20:31.79
賃料を下げれば埋まる。
それだけの話だ。
賃料を下げれば物件の価値は下がるし
収益も下がる。
376:名無し不動さん
11/06/22 16:52:18.14
>>374
ありがとう、よく分かったよ
まだ2回しか現地には行ったことがないから、今度は新宿からぶらぶらと行ってみるわ
377:名無し不動さん
11/06/23 00:00:15.17 YGoHy3OA
表面12％くらいの不動産以外を持つ奴はバカ
俺が売った横浜川崎千葉東京のバカ教員たちは借金苦で自殺してないか心配
まぁ辞めたから関係ねーけどなwwww
378:名無し不動さん
11/06/23 01:14:45.46
以外？
379:名無し不動さん
11/06/23 07:26:31.66
プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
URLﾘﾝｸ(8222.teacup.com)
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
URLﾘﾝｸ(8259.teacup.com)
（幟＆看板設置の画像）
URLﾘﾝｸ(8259.teacup.com)
川澄町の住環境を守る会 名古屋市瑞穂区川澄町に建設計画中の、１０階建てマンションの反対運動の活動報告
URLﾘﾝｸ(kawasumityou.blog15.fc2.com)
（新聞・チラシ）
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
URLﾘﾝｸ(kawasumityou.cancri.info)
プレサンス マンション 建設反対 住民の会
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
URLﾘﾝｸ(9326.teacup.com)
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対！
URLﾘﾝｸ(8252.teacup.com)
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店 平成23年6月14日9：35分頃撮影
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) http://
380:名無し不動さん
11/06/23 12:14:08.26
こんなん見たらいつも思うが、都市計画作った市や国に言えよ
一企業はそれに基づいて建築してるに過ぎないだろう
381:名無し不動さん
11/06/23 23:42:11.92 DtTDXHq1
つ クレーマー
382:名無し不動さん
11/06/30 14:40:49.37
老人向けの介護付きマンションってどーなんだろう？
383:名無し不動さん
11/09/01 02:32:21.19 cQrRq9hr
新耐震基準前70年代80年代前半の都心の高級ヴィンテージマンション
一括払いで買うのってどうかな。場所や造りがいいから今後も長期間賃貸
可能だと思うのだが。新耐震基準前ということで、いくら高級マンションといっても
どれだけ耐震性能を備えているのかが不安なのだが。
384:名無し不動さん
11/09/01 10:43:52.38
築古は一棟買い以外はダメ
躯体や共用部分の莫大な修繕費で必ずもめるから
385:名無し不動さん
11/09/02 12:14:30.23
>>383
お前はそんな古い部屋を借りたいと思うか？
商売下手の典型ですな
386:名無し不動さん
11/09/03 09:24:04.12
ヴィンテージマンションなんて、築古マンションを美化するために業者が生み出した
ニワカ用語だしな
一般人は誰も意識してないだろ
それにそんな恥ずかしい呼び名に値するのは、広尾ＧＨとか数棟だろ
それ以外は、単なる古くて住む気のしないマンション
387:名無し不動さん
11/09/03 17:52:30.31
まあ築古が好きならそれでエエジャマイカ
388:名無し不動さん
11/09/29 21:39:16.38
騙されんなよ
389:名無し不動さん
11/09/29 22:02:13.32
築古も場所が良ければおｋ
390:名無し不動さん
11/10/03 00:46:15.61 XpGXdQgY
>>341
Why?
規制で新築不可なら、今すでにたっているワンルームの人気が高騰するじゃない。
都市部は、単身者がおおいんだから、今のうちに、おいしい物件を買っておかないと
チャンスを逃すことになるよ。
391:名無し不動さん
11/10/04 07:22:11.75
>>390
ワンルーム規制＝単身者用の物件がなくなる わけじゃない。
ワンルームだけの集合住宅の建築ができなくなる。
今はファミリー用マンションに単身者向けの間取りが含まれていたり
するから、別にワンルームマンションがなくなると困るわけではない。
392:名無し不動さん
11/10/04 18:53:27.78
>>390
するわけねーｗ