09/12/29 09:41:41
200
201:名無し不動さん
09/12/29 13:06:45
201
202:名無し不動さん
09/12/29 13:09:08
202
203:名無し不動さん
09/12/29 13:13:38
>>192
がんばれ！
204:名無し不動さん
09/12/29 13:17:08
204
205:名無し不動さん
09/12/29 14:08:30
>>192
前のオーナーが売った理由を考えよう
206:名無し不動さん
09/12/29 20:15:17
正解：気前がいいから
207:名無し不動さん
09/12/29 22:24:08
年間36万＝月3万のあがりのマンションってのは、超低空飛行だからな
なんか壊れて経費がかかって、イヤになったんだろうな
208:abc
09/12/30 09:44:46 /wpdsS9I
事故物件サイト
URLﾘﾝｸ(www.oshimaland.co.jp)
209:名無し不動さん
09/12/30 20:12:43
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリー専用掲示板
URLﾘﾝｸ(tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com)
■東京スカイツリー建設風景
URLﾘﾝｸ(tokyo-sky-tree.seesaa.net)
■東京スカイツリー定点観測所
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
■I LOVE TOKYO SKY TREE !
210:名無し不動さん
09/12/31 00:18:43
↑もう何十人か現場で氏んでんだろうな
211:東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！
10/01/10 06:17:02
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
212:名無し不動さん
10/01/24 20:47:30
>>155
トータルクリエイト？
213:名無し不動さん
10/02/15 15:43:27 4woS4m6d
いま借家ぐらしです
１人だから中古投資用マンション購入して
住んだほうがいいですか？それともこのまま
賃貸でいったほうがいいのでしょうか？
自己資金は１０００万ほどあります。
214:名無し不動さん
10/02/15 23:10:24
住むエリアによる
田舎ならタダ同然の賃貸
都心なら300万以下のマンション
215:名無し不動さん
10/02/17 18:15:35 p4JMmxXq
都心３００万以下ｗ
検索したら
築年数３０．４０年以上
広さ１４、５㎡ぐらいのしかないぞ
もう建てかえの物件だろ
くそ物件を一刻も早く処分したいのがよくわかるものしかないぞｗ
216:名無し不動さん
10/02/17 19:11:00
↑お前がイナカのタワマンを高値掴みしたのはよ～くわかった（笑
ちなみに今どき検索で引っかかる物件は相場より割高だから売れ残っているだけ
217:名無し不動さん
10/02/17 22:52:27
今晩のWBSの特集は「売れる中古マンション」
218:名無し不動さん
10/02/22 20:32:03 jem7m0+j
あほ
新古マンションだろ
少なくても５年以内のｗ
それも投資マンションじゃなく自分が住むためのマンション
投資マンションなんてのはもう売れないしうまみがないんだよ
金のないやつが築２，３０年のチョー古い投資マンション買って
自分で住むぐらいだｗ
219:名無し不動さん
10/02/25 09:33:59
>>218
オレは都内築古投資ワンルームをリーマンショック後に６室ほど購入して
そのうち５室を益出し売却したぞ
残りの１室も商談中
まあオマイのようにセンスの無いヴァカにはできないだろうけどなｗｗ
220:名無し不動さん
10/03/21 19:04:50
>>157
>30㎡以下の物件は、作れなくなる条令
都内だけじゃなく首都圏の主要部はそういう傾向にあるようです。
地方から都市部への人口集中を抑制するのが目的のようです。
ちなみに隅田川より東側はいわゆる「川向こう」と言われる地域です。
ＴＶなんかでは情緒ある街並みなどと紹介されることもありますが、
「川向こう」は「川向こう」です。
まあ自分が住むわけではないなら気にしないという考え方もあり
ますが、歴史的に物件周辺地域がどういうところかは調べておいた
ほうがいいと思いますよ。
221:名無し不動さん
10/03/21 22:56:54
錦糸町はそれなりに賑やかだけど不動産買うとなると．．．．．チョットね
222:名無し不動さん
10/03/22 12:03:15
投資するなら、水系地名のところは最初から避けるだろう
223:名無し不動さん
10/03/23 12:13:05 bcXvcxue
>>222
なんで水系地名は避けるの？
224:名無し不動さん
10/03/23 16:34:26
とりあえず、不動産買う前に読む系の本を何冊か読めよ．．．。
これから買う人が、
どうして昔の地図を見る？
どうしてハザードマップを見る？
全部そのためだろ。
225:名無し不動さん
10/04/23 22:30:38
いい物件ない？
226:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
10/07/11 23:19:47 63Ra8mHm
しかし昨今のマンション建設ラッシュ凄いな。
明らかに供給過剰だろw
227:370
10/07/11 23:27:26
>>226
そこにチャンスがあるとは思えないかい？w
228:名無し不動さん
10/07/11 23:28:06
中国富裕層、資産を分散 狙いは日本の不動産
URLﾘﾝｸ(news.goo.ne.jp)
229:名無し不動さん
10/07/12 07:10:38
>>218
新古？はぁ？阿呆か？w
築2年でも立派な｢中古｣だよwww
230:名無し不動さん
10/07/12 07:14:11
まだまだだな。
儲かる基本は買って売るんだよ。
231:名無し不動さん
10/08/14 18:53:30 zvNr3bnG
元々投資しちゃいけない馬鹿がやるから儲からないってだけ。
時代問わず株でも不動産でも儲かってる奴は沢山いるという現実。
232:名無し不動さん
10/09/15 20:19:41 djjrzV0E
東京都豊島区池袋2-36-1 KTエクセルビル2F
03-4360-3007の ニッテイ のオオシマから、勧誘電話が。
最初社名をＮＰＣと誤魔化していた。
会社名すらきちんと名乗れないような騙し商売、
やってて悲しくないのかね。
233:名無し不動さん
10/09/15 20:46:21 ZSSXFTDs
叔父がこの度、副業として借金してマンションを建設すると言い始めました。
もっと言うなら借金返済という意味もあります。
立地としては閑静な住宅街という意味では静かで、近くにバス停があります。
電車２路線ありますが、両駅とも徒歩で行くのには遠く自分ならせめて自転車がないときついです。
７階建て３０部屋くらい。
まず、このご時世どう思いますか？
叔父は家賃保証９０％が３０年続くから損はいないだろう、という考えでいるようです。
で、なぜ自分が質問したのかというと叔父には子供がおらず後継者という意味で
だれか必要らしく、それが自分が指名されました。（返事はしてないので決定ではありません）
素人考えで恐縮ですが、どうも借金を借金で返すような気がしてなりません。
それに新築時はまだいいですが、２０～３０年後を考えると経費的なものなど
どうんんでしょうか？もちろん赤字になるようなら今のうちに止めたいですし、
でも止めるには職人気質の叔父を納得させる話が必要になります。
それともうまくいくものなのでしょうか。
突然の話の上決断を急かされているので、自分はこれから大至急勉強しようと
思ってますが、これだけは注意とか些細なことでもいいのでアドバイスをいただけると
助かります。
234:名無し不動さん
10/09/15 21:31:45
>233
損がないならどうしてその「家賃保証」してくれる会社が自分で建てないと思う？
235:名無し不動さん
10/09/15 22:07:34 vALLzgTY
>>233
建てようとしている物件は単身者向けのいわゆるワンルームマンションでいい？
立地的にはダメ。最寄駅までバスは完全にダメ。
単身者向けは駅徒歩圏（10分以内くらい）じゃないと寄り付かない。
家賃保証については、見直し期間があるはず。たとえば2年更新とか。
更新の時に家賃減額とか、保証率削減とか、最悪更新しないと言われる
こともある。いずれにしても30年きっちりやってくれる可能性は極めて低い。
ちなみに土地はもともと持っていたの？
一棟持ちはリスク分散できないし、どうしても見劣りする部屋もできて
しまうので、それなりの空室率を考慮しないといけなくなる。
たとえば都心部に区分所有を複数持つということにしてはダメなの。
それから>>234の言っていることは無視してよし。
必ずこういうこと書くバカがいる。
企業が事業としてやるために相当の物件を所有する必要があるし、
それだけの物件を現金で調達することは無理。
仮に借金して物件を所有しても投資回収まで相当期間がかかるし
その間、社員に給料払うこともできない。
だから仲介や管理受託という形で手数料をもうらうところで収益を
上げている。
サラリーマンが借金してもできるのは、本業の給与所得があって生活は
その給与所得でできるからだよ。
236:名無し不動さん
10/09/15 23:05:14
>>233
> で、なぜ自分が質問したのかというと叔父には子供がおらず後継者という意味で
> だれか必要らしく、それが自分が指名されました。
連帯保証？
237:２３３
10/09/15 23:34:46 ZSSXFTDs
ざっくりとした書き込みにも関わらずご回答いただきましてありがとうございます。
>>234
無知ですみません。
>>235
非常にお詳しいですね。とても勉強になります。
土地はあります。場所は地方ですが、一応政令市です。
周りに高い建物もなく日当たりはよさそうです。
部屋については詳しく聞いていないのですが、30㎡と言ってましたので
単身向けだと思います。
駅に関してはＡ駅まで700mで、Ｂ駅まで1300mです。（大体ですが・・・）
バス停は目の前にあります。路線少ないですが、１時間に３本あって
主要都市には乗り換えなしでいけます。
まず学生となるとそのＢ駅付近に短大があります。あと近くに大きな食品工場が２つ。
Ａ駅近くに１つあります。
まず親戚は全て反対しており、本業（夫婦のみで経営）を頑張るように言っているのですが
もう還暦近く細々と仕事をやるのはプライドが許さないようです。
はっきり言って素人の自分でもかなりのリスクであることは分かるのですが・・・
目先の借金がとりあえず消えるからということで少し暴走しているようです。
ただ、叔父は「身内がダメなら知人（その人は了承済みらしいです。）にお願いする」と
まで言っている状況です。
まずは教えていただいたワードを中心に調べてみます。
なるほどやはりカラクリがあるんですね。入居者がいない部屋をまともに
３０年保証とかしていたら会社として経営が成り立たないですよね。
>>236
正式に叔父の口からは聞けませんでしたが、やはりそういうことになるのでしょうか？
最終的にお前にあげる、と言われたのでやはりそうですよね。。
238:名無し不動さん
10/09/15 23:50:55
賃貸用マンションに空室が出来て家賃収入が一旦ストップしたんだが、
管理費は今まで通り管理組合に払うもんだよな？
239:名無し不動さん
10/09/16 00:26:05 wUIdl1Vc
>>237
政令指定都市といってもピンキリだからね。
短大生わざわざ下宿する学生っているの？
学生相手の場合はそれなりの家賃にしないと入らないよ。
食品工場も地元の人を雇っていることが多いと思うが、
そうするとやはり単身で住む人は少ないと思う。
単身向けのマンションになんてしないで、２DKくらいの
アパート（夫婦のみ世帯向け）で駐車場付きとかの方
がいいかも。
URLﾘﾝｸ(toushi.homes.co.jp)
こういうサイトで地方の現実を見た方がいいと思う。
利回りを見ちゃだめだよ。高利回り＝高収益ではないから。
240:名無し不動さん
10/09/16 00:28:36
>>238
その通り。
管理費、修繕積立費は空室、満室によらず規定の額を支払います。
241:名無し不動さん
10/09/16 18:31:06
>>240
愚問ながら回答ありがとッス
242:名無し不動さん
10/09/22 02:38:34
素人の質問ですみません。
節税できる話がある、などを名目に、営業マンが家に来ました。
２０００万の新築ワンルームマンションを買うと、月７万が入ってくるので、
こちらの持ち出しはわずか、節税効果でお釣りが来るとのことです。
３５年後にはローンが完済し２０００万近くで売却できるとのこと。
先のことはわかりませんが、常識で考えてずっと入居者を確保できるかどうかわからないでしょうに、
絶対に大丈夫を繰り返すのみ。築３５年のマンションを同価格帯もありえないでしょう。
今は満室だと言うのですが、その賃貸マンションの広告を見ると、空室だらけです。
おまけに築２年ほどたっています。 結局断りました。
ただ、一つだけ営業マンの説明でわからないことがありました。
節税ができるらしく、所得税、住民税合わせて３０万ほどが戻ってくるというのです。
何度聞いても理解できないのですが、どうもマンション買って、適当な理由をつけて
経費をどんどんかけたことにする、というのです。領収書も無しで。
そんなの節税と言うよりも、単純に犯罪ではないんでしょうか？
話の途中でひっきりなしに「上司に報告」とか言って大声で何か言ってたのも
明らかに演技がかってました。相手に嫌がられて何の意味があるんだろう。
243:名無し不動さん
10/09/22 06:43:42
>>242
場所にもよるが築35年であれば、建て替えの可能性ありで売却価格はいいとこ300万ぐらいだろ。
つまり差し引き1700万の評価損が出る。35年間で確実に入ってくる賃料はどれぐらいかな。
年間80万ぐらいじゃないかな。そこから管理費等と固定資産税、さらには設備故障による修繕費
を差し引いてどれぐらい残る？ 結論：新築は絶対投資に向かない。
244:名無し不動さん
10/09/22 08:06:12
>>242
別に給与所得があると
投資マンションの購入のローンの金利や物件の減価償却が経費として
計上できる⇒税法上、給与所得（課税所得）を少なく計上できるので
確定申告で所得税と住民税の還付が受けられる。
他に20万円くらいの経費は認められるので自宅で使う家具や家電製品
買った時の領収書を使えば・・・（以下省略）
これが節税と言われる理由（但し、節税効果は築15年までが限界と言わ
れているので中古物件では期待できない）
生命保険効果と言われるのは、死ねばローンが団信でチャラになり物件
が遺族へ残るから。たとえ月々数千円の持ち出しがあっても保険料と
考えれば・・・という宣伝文句。
⇒月々の持ち出しは今後増えていく可能性があるので毎月のキャッシュ
フローはすくなともトントンかプラスにする方がよい。
結論：
現金一括購入なら中古（築10年～15年くらいまで）
ローン組むなら新築か築浅中古（～5年）
245:名無し不動さん
10/09/22 08:59:12
>>243
どっから300万て数字が出てくるんだよ
246:名無し不動さん
10/09/22 09:08:53
>>244
おまいバカだなあ
建物の減価償却つーのは定額法だぞ
一般的なマンションなら47年間減価償却費は変わらん
その意味では節税効果は新築も中古も一緒
ローン金利だろうが修繕費だろうがコストという点では一緒
還付というのは支払ったコストのうち単に10％程度のキャッシュバックが受けれられるという事
投資効率から考えれば金利だろうが修繕費だろうがいかなるコストも
かけない方がいいのは自明
正しい税メリットは自宅経費を投資コストとして申告して還付された時のみ
247:名無し不動さん
10/09/22 09:55:17
皆様、ご回答ありがとうございます。
自宅で買った商品の領収書を、経費として申告するわけですね。
修繕費の説明なんて何も無かったですし、今後地価が高騰するから３５年後も
同価格帯で売れるなんていう話、断ってよかったように思います。
248:名無し不動さん
10/09/22 10:26:20
35年後にほぼ値落ちせず売れるなんていう低級詐欺トークを、よく恥ずかし気もなく、
口にできるな
そんなマンション過去一つでもあったのか？
広尾ガーデンヒルズくらい？
249:名無し不動さん
10/09/22 23:06:58
>>246
>一般的なマンションなら47年間減価償却費は変わらん
>その意味では節税効果は新築も中古も一緒
オンボロ中古物件を売りつけるだまし文句
250:名無し不動さん
10/09/23 01:38:23 0z7Yxe9S
株式会社ﾄｰｼﾝﾊﾟｰﾄﾅｰｽﾞ（TOSHIN PARTNERS）は､東京都武蔵野市に本社を置き､ﾌｪﾆｯｸｽﾏﾝｼｮﾝｼﾘｰｽﾞを中心に展開する総合不動産ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰで､主に個人投資家向けの事業用不動産の販売から管理･運営をｻﾎﾟｰﾄしている企業である｡
本業よりも｢悪質な電話勧誘販売業者｣として有名｡
251:名無し不動さん
10/09/23 01:41:59 0z7Yxe9S
>>244
>他に20万円くらいの経費は認められるので自宅で使う家具や家電製品
買った時の領収書を使えば・・・（以下省略）
税務署に通報しました！
252:名無し不動さん
10/09/23 01:50:56
>>251
どこのだよ
253:名無し不動さん
10/09/23 08:48:24
>>246
建物は定額だが、設備は定率、設備の償却期間は長くても15年
だから築15年以上の中古をローンで買ってしまうと・・・・
買ってから気がつく奴、多し。
特に高利回りに吊られて購入⇒その後、入居者が退去。あらたな
入居者がつかず、身銭切ってローンの返済に追われるケースが多
いのも事実。
254:名無し不動さん
10/09/23 13:06:36 Y4bDMHlw
都心5区ばっか買っといて正解だった
255:名無し不動さん
10/09/23 13:28:09
>>253
ほんとにバカだなあ
オマイ一度も買ったことねーだろ
区分所有で設備の金額なんてねーんだよアホ
近所の不動産屋に行って聞いてこいバカチン
256:名無し不動さん
10/09/23 15:36:40
>>255
物件買った時か確定申告の時期にちゃんと物件の明細
受け取っているか。
あるいはデベが面倒くさがって確定申告のフォローして
くれないのか。
257:名無し不動さん
10/09/23 20:48:17
↑255じゃないがガチでお前間違ってるぞｗｗ
258:名無し不動さん
10/09/23 21:05:34
不動産屋がフォローしてくれないなら、税理士に相談しろ。
区分所有でも建物と附属設備を分離してそれぞれ定額、定率法で償却可能だ。
実際にそうやっているから
259:名無し不動さん
10/09/23 21:12:19
↑クダラナイことで涙目になるなｗｗ
260:名無し不動さん
10/09/23 21:22:56
>>258
それはな
凍死ワンルム掴んだカモへのサービス
普通に買ったら付属設備分の代金なんて出さねーよボケナス（笑
261:242
10/09/24 09:18:34
投資マンションの話は一度断ったのですが、昨日の夜１０時頃にまた電話が。
お客様はリスクに対する考え方に誤りがあるとか何とか言ってるんで、ついかっとなってしまいました。
私「あなたね、３５年後も購入価格程度で売却できるなんて言ったけど、常識で考えてありえないでしょ」
営業「それは、今後地価の高騰が･･･」
私「そんなに地価が上がる確証があるならなんであんたの会社で買い占めないの？ぼろ儲け確実でしょ。」
営業「はあ、そうですけど」
私「それにね、あなた投資対象のマンション、全戸入居済みって言ったよね」
営業「そうです。賃貸のついた状態でお客様に渡せるのが自慢です」
私「ネットで検索したら、３分の１が空室だったよ。即入居可って書いてあるね。」
営業「え？･･･そんなこと書いてありましたか？そうですかああああ（意味不明）」
私「今ウソつく人の３５年後の話、信用できませんよ。まあとにかく買いません。」
営業「お客様はリスクを過大に評価されてるんですよ。まずその誤解を解きたいんです」
私「･･･確か、販売戸数は残り１だから急がないと、ということでしたね。」
営業「はい」
私「じゃあ他の人に売ってあげてください。」ガチャ。
自分がウソついたことを何とも思わないんでしょうね。まさに息をするようにウソを吐く。
夜１０時過ぎに営業の電話をかけるクズが、いつか警察のご厄介になることを願います。
262:名無し不動さん
10/09/24 11:11:06
>>261
飲み食いでたかってやればおｋ
オレはいつもそ～してる
何度か思わせぶりで呼び出してたかってやってから頃合いを見てオファー1000万円程度の
物件なら「100万円ポッキリならフルキャッシュで即買うぞ」とヘラヘラ笑いながら去っていく
それでも再度電話がきたらまた再度メシや酒をたかる
最近じゃどっからも営業来なくてスッゲー寂しい
ちなみに個人的にはマンション投資は20年超やってる
マジで現預金は1億円超あるのでワンルム程度ならいつでも即金で買える
営業マンごときにいちいちハラを立ててるヒマがあったらチソコでも立てておけｗｗ
263:名無し不動さん
10/09/24 11:11:08
>>261
デベを擁護するわけではないが、誰かの入れ知恵をそのまま
鵜呑みにするのはどうかと。
・そんに儲かるなら、売らないで自分たちで運用しろ。
可能ならやっている。これで収益を出すためには事業者側も
すべて現金払いでやる必要がある。しかし、実際には土地取得
から建物建設まで借金しているわけだから、自分たちで運用
すると借金の返済が終わるまで給料も払えないことになる。
⇒ツカサみたいに自転車操業で潰れるだけ。
サラリーマンなら給与所得があるので、物件取得で借金して
家賃収入で返済しても生活を圧迫しない。
・ネットで検索したら未入居が・・・
ネットに広告を出すのは地元の不動産屋だったりすることも
いったん掲載した情報は入居後も放置されるケースが多々ある。
入居済みの募集広告を餌に問い合わせてきた人に別の物件
を紹介するなどの手口として利用。とくに新築、築浅物件で多い。
確認したければ入居者管理を行っている会社へ聞くしかない。
・賃貸のついている状態で引き渡し
金融評価をつけるための措置⇒物件取得後、直ちに家賃収入
があるので金融機関からの融資が受けやすくなる。（金利が
少し下がったりすることもある。）
どんな人が入居しているか確認することは必要。名前や連絡先
などを伏せた状態で、性別、年齢、年収、会社規模、勤続年数
くらいなら教えてくれる。
興味ないなら素直に購入の意思はないとひとこと言って電話を
一方的に切ればよい。変に長話するとまたかけてくるよ。
264:名無し不動さん
10/09/24 11:55:06 3GLhKmWg
＞２６３
ワンルームマンションは詐欺。
この業界（ワンルームマンション販売）経験者の俺が言うから
間違えない。
265:名無し不動さん
10/09/24 12:08:16
>>264
思いっきり間違ってるぞ。
Ｘ（ワンルームマンション販売）経験者の
◎（ワンルームマンション購入）経験者の
266:名無し不動さん
10/09/24 16:16:37
>>265
264は本当にワンルームを売っていたんじゃないか？
自分で自分のことを詐欺だと言っているだけだろｗ
267:名無し不動さん
10/09/24 21:41:45
>>263
＞変に長話するとまたかけてくるよ。
いやあ、おっしゃるとおりです。
今日の昼ごろまた電話してきたので、「昨日はっきり断りました。絶対買いませんよ」
と言ったのですが、すぐに「上司」が電話に出てきて「部下がお時間とらせてすみませんでした」
とか言い出すんです。ところが「ウチのマンションの何が気に入らないんですか？」
「じゃあどういう条件なら買ってくれるんですか？」「今が底値だってこと知らないの？」
「家賃が下がったらあなたにどんな損失が出るんですか？」と意味不明の絡み方してきたので、
「絶対買いませんので、じゃあ」と言って話の途中で切りました。
数秒後にまたかかってきて意味不明のことを吠えてるのでまた切りました。
その後、一時間に一回程度かけてきてますが応対してません。
電話番号も、住所も知られてるので気持ち悪いです。
今度からは話を聞かずに切ります。
268:名無し不動産
10/09/25 00:09:50 ecu+KoOG
投資マンションとな？アホな言い方はよせ。
大家さん始めませんかってことだろ。しかもピンはね付き。
部屋用意したから大家になれとか無茶苦茶。
269:名無し不動さん
10/09/25 00:59:02
投資は自己責任っス。
業者を呪うんじゃなく、欲に目が眩んだことを悔いるんですなw
270:名無し不動さん
10/09/25 01:18:33
>>267
話を聞く＝脈あり は常識。何度もかけるのは有望だから。
単なる嫌がらせのためにしつこくしたりはしない（多分）。
相手を普通の人間として扱ってはいけない。間違い電話だと思って「じゃあ」で切る。
あんまり言うとセールスマンがクズみたいに聞こえるとまずいけど、
社会常識、倫理観、道徳心なんて持ってたら契約取れないもの。
人を騙しても、ウソをついても、自分のせいで悲しむ人が出ても、自分の矛盾を追及されても、
ガチャ切りされても、職業を理由に結婚反対されても、全く動じない強靭な精神力を持つ男達、それが
「投資向けマンションセールスマン」
271:名無し不動さん
10/09/25 10:50:09 tTj04usJ
中目、代官山、恵比寿、上原
人気地区買うに限るわ
272:名無し不動さん
10/09/25 11:39:27
“逆ギレ”電話勧誘が急増 投資用マンション、動揺のすき突く
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
273:名無し不動さん
10/09/25 14:12:23
>>271
そのエリアなら自由が丘も入るぞ
だがオレ個人としては対象外エリア
274:名無し不動さん
10/09/26 00:26:25
なんでセールスマンを悪く言うかな。彼らも生きるために必死なんだし。
法に触れることはしてなくても、イメージで嫌ってるんじゃないか？
ゴミはゴミでも、さすがにセールスマンは犯罪者よりは上でしょう。宅建取ってるし。
275:名無し不動さん
10/09/26 03:28:20
>宅建取ってるし。
は？
276:名無し不動さん
10/09/26 10:46:16 6XgMjhHg
しかし、投資用に勧めるのはどういう理由でワンルームばかりなんだ？
学生や単身赴任者の利用が多いから短期間で借家人が変わってしまい安定しないと思うのだが。
最初は入ってもらいやすいかもしれないが、空き家になる確率が高いし、次の借家人を探すためには
値下げもしなければならないと思う。
277:名無し不動さん
10/09/26 12:56:08 BntAXzLf
空き家になる確率？
どんだけ田舎なんだよ
郊外なんか勝ち目なし
都心5区メトロ徒歩3にしとけ
278:名無し不動さん
10/09/26 13:20:23
>>274
ゴミと話したくないだけじゃん。
279:名無し不動さん
10/09/26 14:08:13
>投資用に勧めるのはどういう理由でワンルームばかりなんだ？
狭い土地にたくさんの大家を集めてたくさん詐欺れるから。
280:名無し不動さん
10/09/26 14:25:52 WG6oFEpZ
普通にファミリー物件も
紹介あるのだが
281:名無し不動さん
10/09/26 15:08:17
>>276
投資用とはいいつつも本当に投資目的で買う人は今は少ない。
投資ということは明確な出口戦略があって、投下資金が○年後
にいくらになって戻るか試算して運用することになる。
最近多くみられるサラリーマンがローンを組んでまで買う理由は
節税、保険、年金対策が主で長期所有傾向が高く、いわゆる
投資とはニュアンスが違っている。
282:276
10/09/26 22:06:49 6XgMjhHg
>>279
>狭い土地にたくさんの大家を集めてたくさん詐欺れるから。
細かく割って多くの人に売った方が業者さんは儲かるという理屈は分かる。
>>281
>投資ということは明確な出口戦略があって、投下資金が○年後
>にいくらになって戻るか試算して運用することになる。
>最近多くみられるサラリーマンがローンを組んでまで買う理由は
>節税、保険、年金対策が主で長期所有傾向が高く、いわゆる
>投資とはニュアンスが違っている。
出口が見えないのは嫌だなあ。
長期所有は将来何が起こるか予想付きにくいから敬遠する。
うっかり子どもに老朽マンション残したら恨まれそう。
283:名無し不動さん
10/09/26 22:46:45 kpCqKN+t
始めるか 投資マンションを
284:名無し不動さん
10/09/27 06:40:06 nFcrd+2f
ないからねぇ～
リスクの兼ね合いから
他にいい投資商品が。
285:名無し不動さん
10/09/27 09:47:27
ネットに書き込んでるのは、悪質な業者に騙されてつまらん商品をつかまされた人ばっかりです。
儲かった人は友人にも言わず、こっそりマンション所有してます。そちらの数の方が多いんです。
マンション投資で儲ける人は、年収７００万だと平均３－４室のマンションを
保有してるんです。今マンション買わないでいつ買うんですか。
とゴミ営業マンが力説してました。
286:名無し不動さん
10/09/27 21:33:28 CL9M1eUT
物件つかむ前に鬱陶しい勧誘電話だけで「マンションなんぞ買うか！」と思ってここに書き込みに来た俺の立場は・・・
287:名無し不動さん
10/09/27 21:36:48
ただのヘタレ
288:名無し不動さん
10/09/27 21:43:03
そうそう。普通は３－４室マンション持ってるもんだよ。成功してる人は黙ってるだけ。
金に目の眩んだ自称被害者の声が大きいから、「投資マンションは儲からない」というイメージができちゃったね。
289:名無し不動さん
10/09/27 22:20:07 oM2Dw13u
まじレスはやめとこうよ
競争激化につながる
これまで通り
「儲からない」
で通してくれ
290:名無し不動さん
10/09/27 22:41:04
投資セミナー開くとものすご人数来るからね。
自ら望んでくるので商談も前向きに進む。
但し、ローン審査パスしない人がかなり多いのも最近の特徴。
実際はほしい人ってたくさんいるんだけどローン組めないな
どの理由で断念しているケースが多い。
291:名無し不動さん
10/09/28 07:28:14 3vkDCCV6
こんなところで
真実を語ることは
自らの首をくくる
と同じ
292:名無し不動さん
10/09/28 09:23:26
投資はカツカツの貧乏人には不向き
余裕をもってやれば目も肥えてクソ物件の高値掴みもしないので楽勝
293:：名無し不動さん
10/09/28 19:52:35
妻の実家の相続対策のため、古いマンション売却予定。
都内城南地区、築３０年３ＬＤＫ１１室敷地２５０坪路線化２００
現在、満室月家賃・駐車場で２００ちょっと
外壁レンガ大きな公園・病院近く
売却価格５億を 多分４億くらいに減額可能。
当方、バブルの時の物件残債が１億残ってて 完済に後１０年弱掛かります。
月の持ち出しは 現在５０ほど（ワンルーム２・２ｋ１・店舗１）
年収３０００
上記マンションの購入ローン組めるでしょうか？５８歳です。
購入後の 配管や雨漏りとかの修理費用等も心配です。
購入してもいいでしょうか？それとも止めた方がいいでしょうか？
よろしくお願い致します。
294:名無し不動さん
10/09/28 22:36:25
>>293
>古いマンション売却予定。
とあるが、購入するの？
295:：名無し不動さん
10/09/28 23:14:46
>>294
説明不足でしたか、失礼しました。
売却予定なので、それなら自分が購入したら どうだろうと思いました。
さっそくのレスありがとうございました。
296:名無し不動さん
10/10/03 11:50:00
少し教えて下さい。
例えば、新築１Ｒマンションを1,700万で購入するのと、
新築3LDKファミリーマンションを2,500万のマンションを購入するのでは、
どちらが投資価値がありますか？
どちらも頭金は初期費用程度を考えていて、後は銀行のアパートローンを考えてます。
なぜ、そう思うかと言うと、ファミリーマンションは完成済の場合、投売り状態のものも多く、
わずか800万の差なのに家賃収入に大きな差があるからです。
確かに、投資マンション専門会社にとって見ると、小さい土地に小さい１R部屋を100戸作って
販売した方が商売としてはお得だと思います。
実は、友人で結婚して子供が出来たので、新築で自分用にファミリーマンションを35年ローンで購入した人がいまして、
2年も済まない間に地方へ転勤になった為にその部屋を賃貸に貸すことにしまして、
初めは奥さんが反対したりで抵抗があったらしいのですが、結局７年間貸して、その間はローンの1,5倍も家賃収入があり、
また、転勤期間は、会社が全額家賃補助が出ていたので、ローンが浮いた額の80%くらいを返済用貯金に当てて繰上げ返済したそうです。
そうすると、転勤が終わって、また本社勤務になって、そのマンションに住むことになったのですが、
わずか７年の間に、入居者からの家賃収入が1100万と繰り上げ返済分900万円を合わせて、ローンの70%近くの返済が終わっていたのです。
もちろん、転勤の後、賃貸に出すかどうか考えていたり、募集して賃貸が決まるまでの間が8ヶ月間と
5年目に本社勤務に戻ったあとも、賃貸の人がいたので、2年間は自分のマンションなのに住めなくて、築30年のオンボロ社宅に住んでいて、
ようやく、賃貸の方が出て行った後に住めたという問題もあったようです。
賃貸の管理や募集は、地元のエイブルさんやアパマンショップを2,3店舗回って、一番いい条件のとこに決めたそうです。
こういう管理も、何も自分が購入したとこの投資マンション専門会社以外に依頼出来ることは前から知っていましたが、
管理料もそんなに１Rと大差なかったみたいです。
最後に自分で住む時に、50万ほど掛けてリフォームをしたそうですが、家賃収入から考えるとどうでもいい金額ですよね。
297:名無し不動さん
10/10/03 11:51:21
296の続きです。
この話を聞いて、正直、目から鱗が落ちるような感覚でした。
今後、ファミリーマンションを投資物件の対象とした方が価値が高いのでしょうか。
投資専門会社が、１Rを勧めるのとファミリーマンションを勧めるのとでは
どういう違いからでしょうか。
スレ違いかも知れませんが、アドバイス頂きたいです。
298:名無し不動さん
10/10/03 12:57:41 dF/KeCHR
↑不動産投資の本２０冊以上読んでからまた来てください
299:名無し不動さん
10/10/03 22:39:02
回転率がいいのがワンルーム
吉野家とレストランを比べるといい
ワンルーム＝吉野家 常に客がいて誰でも店長になれて経営できるので低リスク低リターン
ファミリー＝レストラン レストランはシェフもいてメニューも考えて成功する人はいいが廃業する人も多いので高リスク高リターン
300:名無し不動さん
10/10/05 13:32:29
おまいらちょっと読んどけ
URLﾘﾝｸ(business.nikkeibp.co.jp)
301:名無し不動さん
10/10/06 17:35:57 AyG72fyo
>>274
ちゃんと罪を償わない分だけ
犯罪者よりもたちが悪い
ワンルームの営業をやったやつは
まず他の業界じゃ雇ってもらえない。
もう、御客に対する考え方が違っちゃってるから
で、ずっと詐欺師か恐喝屋。
302:名無し不動さん
10/10/06 18:25:31
>>299
場所や広さにもよるが、今更ワンルームはないで
吉野家＝低価格路線しかできない
303:名無し不動さん
10/10/07 13:17:33
デフレで給料ろくにあがらんから単身者はワンルームしか選択肢は無い。
304:名無し不動さん
10/10/07 18:07:04
そして滞納→居座り→夜逃げへ
305:名無し不動さん
10/10/08 07:24:12
>>296-297
は完全に業者のうまい話です。これに引っかかるバカな情弱は、さっさとマンション買って後悔してください。
306:名無し不動さん
10/10/10 10:29:42 hsXXIUhp
>>288-292
うっ、嘘くせー！
307:名無し不動さん
10/10/10 11:22:27
>>306
負け犬のなんとかは見苦しい。
308:名無し不動さん
10/10/10 13:34:33
競争激化
これまで通り
「儲からない」
字余り。
309:名無し不動さん
10/10/10 13:36:00
ローン審査パスしない人がかなり多いのも最近の真実
310:名無し不動さん
10/10/11 08:22:24
新規参入が増えないのは良いことだ
311:名無し不動さん
10/11/05 13:16:03
こちらもよろしく
賃貸経営本のウソ・ホント！？
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
312:名無し不動さん
10/11/28 00:06:03 EuO3LfaC
「名刺交換」が誘い水 新手の投資用マンション勧誘でトラブル急増 (1/2ページ)
2010.11.27 20:57
「新人研修です。名刺交換してください」と街頭で声をかけられ、親切心で名刺を渡すと、投資用マンションの購入を勧める電話がかかってくる。
こんな新たな手口の営業が相次いでいる。深夜までしつこい勧誘が続くケースもあり、国民生活センターで注意を呼び掛けている。
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
国民生活センターによると、平成２１年度のマンション勧誘をめぐる相談は過去最多の５３５５件。
今年度はそれを上回るペースで増加中だという。このうち名刺交換から始まる投資用マンションのトラブルは５、８、９月に関東地方、
７月には近畿地方で起きた。
相談は「展示会で『研修で名刺を１００枚集めている。協力して』と声をかけられた。断ると『話を聞かずに断るのは失礼だ』と怒鳴られた」（近畿、４０代男性）、
「名刺交換したら、上司と勤務先に来た。夕方から深夜までマンション購入を勧められた」（神奈川県、３０代男性）など会社員からが中心。
マンションのほか、自己啓発グッズの売り込みもある。
313:名無し不動さん
10/11/28 00:42:03
>>312
こんな手口もう古いよ。
ビッグサイトや幕張メッセなどではもう何年も前から会場出入り口の
ところに新人研修やら度胸試しと言って名刺交換を迫るケースに注意
するように貼り紙がある。
警備員やイベント関係者も目を光らせている。
それ以前は主要駅などの人ごみで名刺交換をやっていたが、こちら
はすぐに警察沙汰になるのでもうほとんどやっていない。
314:名無し不動さん
10/11/30 15:07:23
営業マンがインチキくさくて物件買うのやめた人いますか？
315:名無し不動さん
10/12/13 04:22:38 x3InTSrT
Sの「かつもと」がうさんくさいので買うのやめますたが？
316:名無し不動さん
10/12/24 07:05:43
プレサンスコーポレーションってどうよ？
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
プレサンスマンションは、上場企業みたいですが
買っていいもんですかね？
中古ですが。
317:名無し不動さん
11/01/10 16:07:57 56ZQUDLA
利益の出る物件は直に業者が経営します。
318:名無し不動さん
11/01/16 10:32:45
新築価格なんて詐欺同然だと諦めがつく築１０年くらいに
新築価格の半額以下、かつ、管理費修繕費控除後利回り１０％を
確保した値段で中古を買えれば良し。
出てこなければ、検討する価値自体無し。
319:名無し不動さん
11/01/18 10:56:49
「グリフィン」の陽光都市開発が２２日間の業務停止へ、
しつこく電話勧誘で関東地方整備局が処分/横浜
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
320:名無し不動さん
11/01/18 13:52:11
契約断ると「車でひき殺す」…マンションの悪質勧誘急増
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
2010年11月26日
国民生活センターは２５日、電話などによるマンション販売の勧誘トラブルが急増している、と発表した。
「契約を断ると胸ぐらをつかまれ、足をけられた」など、刑法に触れる悪質事例もあり「絶対に業者と会わず、脅されたら警察に被害届を出してほしい」と呼びかけている。
同センターによると、２００５年度に２８３７件だった相談件数は年々増加し、０９年度は５３５５件だった。
特に目立つのが、電話で投資用マンションの購入を迫られ、断ると脅されるケースだ。
全国の消費生活センターに寄せられた相談例では、午前１０時～翌日午前１時まで勧誘され続けた（静岡県・５０代女性）▽源泉徴収票などを持っていかれた（神奈川県・３０代男性）
▽一度断った後も４、５回続けて電話があり、「車でひき殺す」と脅された（静岡県・４０代男性）などがあった。
実際に契約させられたのは０５年度以降で計３４０５件、契約金額の平均は約２５００万円だった。
相談で寄せられた業者は数百社あったが、同一業者が名前だけ変えて勧誘している可能性もあるという。
また、名前を名乗らない業者も多く、実態は把握できていない。
宅建業法は、消費者を困惑させるような勧誘を禁じているが、規制対象は登録業者のみだ。
321:堅実な人生を歩む派
11/01/30 22:39:47 DoAbv7Z+
日本国内で不動産投資？？
なにを。。ばかな。
自分の住居を買うのみ。
322:名無し不動さん
11/01/31 21:06:29 7h7uKBb1
平成２３年１月１７日
関東地方整備局
宅地建物取引業者に対する監督処分について
株式会社陽光都市開発の宅地建物取引業法違反について、国土交通省関東地方整備局は、
本日、同社に対し、宅地建物取引業法に基づく監督処分を下記のとおり行いました。
記
１ 処分内容
宅地建物取引業法第６５条第２項に基づく業務停止処分
（１）業務停止期間
平成２３年２月１日から平成２３年２月２２日までの２２日間
（２）停止を命ずる業務の範囲
宅地建物取引業に係る全部の業務
２ 処分理由
被処分者は、投資用分譲マンションの販売に際し、複数の社員により、複数の相手
方である消費者に対し、勧誘の電話を断っているにもかかわらず、繰り返し電話勧誘
を行い、また、同様に相手方が断っているにもかかわらず、その理由を求め電話を長
引かせる行為や、相手方を中傷するような発言を行い、電話を長引かせる行為を行っ
た。
これらの行為は、電話による長時間の勧誘等により相手方を困惑させるものであり、
宅地建物取引業法第４７条の２第３項に規定する省令である、宅地建物取引業法施行
規則第１６条の１２第１号(ハ)に違反するため、宅地建物取引業法第６５条第２項第
２号に該当する。
（参考）株式会社陽光都市開発代表取締役望月英昭
神奈川県横浜市西区高島二丁目６番３２号
323:名無し不動さん
11/01/31 23:15:40 wWk1yi3Q
とりあえず 花火大会が見える絶景物件で
URLﾘﾝｸ(www.livable.co.jp)
324:名無し不動さん
11/04/22 10:39:07.32 47GAv2pc
最近どうよ？
325:さめ子
11/04/25 00:29:05.84
そんな貴方にSRコーポレーションの安心確実な不動産投資をおすすめします。
新浦安を含む地震･津波に弱い湾岸地域の物件は扱っていません。
今時新浦安の物件に投資するのは危険なのは*常識*です。
www.sr-corp.jp
326:名無し不動さん
11/04/29 09:10:29.93 WbT5ZoiM
エスライズの看板が京セラドーム大阪から消えたな！
資金繰りが苦しくなっているようだ
327:名無し不動さん
11/06/16 23:50:29.24
利益出るなら自分で回すだろJK
328:名無し不動さん
11/06/17 06:13:23.22
当然殆どが自社でも所有、
経営してるだろ。
今更何を？
329:名無し不動さん
11/06/17 07:26:25.37
今更何をってくらい偉そうに言えるんだから必死で営業電話かけてくるなよ（爆笑）
この業界、三年後には三割倒産してるな
330:名無し不動さん
11/06/17 08:08:24.53
どこも自社物件ぐらい
一つや二つ所有して
ヘッジしてるだろ
どんだけ情弱なんだよ。
331: 忍法帖【Lv=14,xxxPT】
11/06/17 21:19:14.29
>>330
売れ残ったのを持っているだけだろ！
特に大手からスピンオフしたパパママショップは在庫持つ余裕なぞないぞ。
332:名無し不動さん
11/06/18 02:01:54.99
>>330
自社で所有1つ2つでヘッジって（笑）
そりゃ在庫調整のヘッジだろ。
ケツ決めて再販するのに所有といえる程の期間保有しないだろ。
もししてたら営業部ケツに火ついた状態か、
売り元にジャンプ頼むか、金策するか他社にブツ流すかやん。
同じブツを年単位で保有して利喰いしてます
なんてワンルーム屋はないよ。
333:名無し不動さん
11/06/18 05:41:20.58
三井も三菱も住友も
賃貸経営普通にやってるだろw
334:名無し不動さん
11/06/18 18:54:52.94
それヘッジか？
335:名無し不動さん
11/06/18 18:59:19.82
財閥がヘッジなわけないだろ
336:名無し不動さん
11/06/18 21:56:51.44
ってか、ワンルーム屋と財閥系のビジネスモデル較べんなよｗ
財閥で一つや二つって・・。
財閥とか保険大手なんかは、長い歴史の間に駅前の土地押さえてビル建てたり、
そういうのはヘッジの1種だけど、販売用に仕込んだものを残しちゃってるのは
みんな在庫だよ、現金で仕入れてるとこなんかほとんどないんだから。
大手は在庫にした時に用途転換とかも多少は融通きくだけの話しで、
ワンルームなんかいかに短期で客付けるかの勝負でしょ？
337:名無し不動さん
11/06/19 02:46:38.10
日銀はなぜjリート買ってんだっけ？
338:名無し不動さん
11/06/19 08:04:33.93
都心近くの良い中古マンションを賃貸用にた3つ買ったよ
どこも
1K,1DK
駅から5～6分以内
築10年以内
6階以上の中層階
地盤が良い地区
千代田区、渋谷区、台東区
3つ合計で5650万、安く買えたよ
339:名無し不動さん
11/06/19 14:45:58.39
安いな
1LDK ならもっと良かったな
340: 忍法帖【Lv=15,xxxPT】
11/06/19 16:53:05.43
>>338
広さはどれくらい？
341:名無し不動さん
11/06/19 21:23:04.72
駅からの時間が同じで、場所が川崎駅や横浜駅なら家賃8万～9万くらいの
新築物件が3部屋5,000万円でお釣りがくる。
川崎や横浜ならへたな都心物件より収益性がよい。
都区部で買うなら山手線（品川～大崎～渋谷）沿線以外、特に池袋、上野方面は
ダメだね。
都区部はワンルーム規制がだんだん厳しくなってきているので区分所有は難しい。
もはや建て替えは望めないし、あと数年もすれば売却すら困難地域も出てくる。
新築不可、建て替え不可で老朽化してワンルームマンションの行く末は・・・。
342:名無し不動さん
11/06/19 21:34:19.93
老朽化した人間を入れておけばいい
343:名無し不動さん
11/06/19 21:53:26.39
>>340
338じゃないが、たぶんこのあたりで築10年だと1Kは14～20㎡、1DKは20～30㎡だろうな
344:名無し不動さん
11/06/19 22:06:31.44
>>341
え？
規制なら需給は締まるよね。
人口流入は続いてるから。
345:名無し不動さん
11/06/19 22:13:46.19
>>342
それやるなら区分所有じゃなくて、一棟買いだね。
二部屋ぶち抜いて診察室に改造する。
非常勤の医師と看護婦を雇って、毎日2～3時間程度住民を
診察する。（住民からは診察料を取ってはいけない。）
有料老人ホームの募集広告で毎日医師の診察ありなんて
謳っているのはからくりがある。
あとは調べてね。
346:名無し不動さん
11/06/19 22:16:34.38
区分所有、隣の壁ぶち破るって
比較的簡単に出来る？
許可下りるものなの？
347:名無し不動さん
11/06/19 22:17:22.00
>>341
川崎や横浜なんて空室だらけなんだがｗｗ
よく神奈川エリアの任売物件が回ってくるがどれも現空なのでいつも華麗にスルー
348:名無し不動さん
11/06/19 22:20:13.18
>>347
人口増えてるのにな…。
やはり都心部か
349:名無し不動さん
11/06/19 22:20:44.51
>>344
こいう情弱が不動産屋から騙される。
ワンルームだけのマンションの建設が制限される。
最近はファミリータイプのマンションに単身者向け
の間取りが用意されている。ただファミリー向け物件は
共用設備などにも金をかけているので維持費がかさむ。
ワンルームマンションしか建てられないような広さ
の土地は行き場に困ることになる。
350:名無し不動さん
11/06/19 22:27:27.49
>>347
それは都区内でも同じ。
任買や訳あり物件なんて店子がつかず、維持できないからそうなる。
351:名無し不動さん
11/06/19 22:32:08.16
>>349
まあドッチもメクソハナクソレベルだがなｗｗ
352:名無し不動さん
11/06/19 22:37:36.73
>>349
専用は建てられないんだから、
結局のところ総供給数は制限されるんだろ？w
353:名無し不動さん
11/06/19 22:40:41.13
>>352
規制をくぐり抜ける方法はいくらでもあるよ
354:名無し不動さん
11/06/20 05:52:30.83
>>340
全て30平米以上の物件だよ
355:名無し不動さん
11/06/20 08:44:09.19
>>341
買った3つのうち1つは家賃11万で賃貸中、オーナーチェンジの物件
残りも11万と12万で賃貸可能な物件
356: 忍法帖【Lv=16,xxxPT】
11/06/20 19:03:47.29
>>354
良いの、見つけたね。
ローンは付けたの？
357:名無し不動さん
11/06/20 20:52:41.28
>>356
全て現金一括で支払い
これもあって、それぞれ50万、50万、70万と3つで合計170万も値引きを引き出せたよ、ちょうど不動産屋への手数料分だね
358:名無し不動さん
11/06/20 23:29:38.85
ローンを組んでも最低1割、だいたい2割くらいは値引いてくれるでしょ。
実需と違うから販売価格に対して指し値すれば、たいてい値引く。
築浅物件を現金一括で買っちゃったの？もったいない。
359:名無し不動さん
11/06/21 01:16:41.71
オレが先月買った物件は去年11月に3000万で売り出し開始してからズルズル
下がり始めて3.11後のドタバタ中に1500万になったところを1200万の現金一括で購入
環七内側の城西エリアで丸の内線駅徒歩５分
今時じっくり定点観測してると都内でも掘り出し物がポツポツ出てくる
360: 忍法帖【Lv=16,xxxPT】
11/06/21 07:12:26.10
>>357
さすがに5,000万円を超えると現金用意出来ないな。
やはり、中古築浅は現金が有利なんだろうね。
361:名無し不動さん
11/06/21 09:14:59.32
>>358
なんで現金一括だと、もったいないの？
362:名無し不動さん
11/06/21 10:53:34.90
>>359
都区内の駅そばでそれだけ値落ちするのは、かなり古い建物、よほど日当たりが悪い、凄く人気のない街、のどれかだろうなあ
363:名無し不動さん
11/06/21 12:16:55.87
方南町
364:名無し不動さん
11/06/22 01:37:12.19
方南町は安いのか？
365:名無し不動さん
11/06/22 03:24:17.86
方南町でテッパン
方南町は安いよ。物件も安いけど家賃も安い。でも、住みやすい
家賃が安いから、個人経営の飲食店とかもサービスよい
そんなこんなで住みやすくて、住人が長く住むから空室リスクが低い
方南町駅と笹塚駅の両方が使える。もしくは永福駅が使えるのが良い
>>363は俺だけど、>>359の定点観測場所はスジが良い
中央線から小田急線は駅と駅の間が意外に近い。駅前より駅から５分とかが良い
こっちの駅から５分、こっちの駅から１０分とかの方が生活に便利
井ノ頭と京王ならありがたみ半分かも。けど長く住む人が多いよ
366:名無し不動さん
11/06/22 06:10:52.11
>>365
幡ヶ谷駅から徒歩6分の中古マンションを買ったが、結構高いのは新宿まで近いからかなあ
367:名無し不動さん
11/06/22 07:23:05.85
幡ヶ谷駅から徒歩6分、1DK、32平米、築10年、6階建ての6階角部屋、南向き、1960万で売りに出ていたが、交渉して1800万現金一括で買った
11万で賃貸中のオーナーチェンジ
368:名無し不動さん
11/06/22 11:56:46.07
西原商店街の方なら代々木上原も近い交通の便
６号通りの方なら、やっぱり商店街が魅力かな
ただ１ＤＫで家賃１１万は空室リスク高めだね
369:名無し不動さん
11/06/22 12:29:00.43
何でそんなバカみたいなスッ高値で物件買ってんの？
370:名無し不動さん
11/06/22 13:08:04.55
>>368
水道道路沿いのマンションだよ
11万で賃貸中だけど、この場所の1DKでは高いほうなのかな？
371:名無し不動さん
11/06/22 14:57:15.23
水道道路沿いなら笹塚の方に向かうのかな？
水道道路に面してるなら自家用車を持つ人の需要があると思う
駐車場と両方確保できないと引越せないから空室リスク小かな
もし空室になったなら駐車場を確保してセットで斡旋する感じが良いかもね
水道道路から少し下がるなら１１万は高いと思う
一通が多いから自動車には大きく不便
372:名無し不動さん
11/06/22 15:22:56.48
>>371
サンクス
本町6丁目で初台方面に向かった水道道路沿いのマンションだよ
生まれも育ちも西浅草なので、このあたりはまったく初めての土地なんだ
373:名無し不動さん
11/06/22 15:23:53.83
ネタに付き合っても無意味だろ。
374:名無し不動さん
11/06/22 15:54:55.86
新宿駅西口南口から酔って歩いても３０~４０分
夜中までやってる食事できる店兼飲み屋みたいのが多い
そこにアラサーアラフォーの常連が集まる
で、友人知人顔見知りが多くなり動きたくなくなる
イメージ的にはそんな感じだな
地元の商店街の店主とかと全く別に余所者のコミニティーがある
不動通り商店街も意外に使い勝手が良いと聞く
俺のイメージだし、現住人もそうかどうかはわからない
飲み屋で働いてるなら入れ替わりは多いだろうから
ただ、「空室になるリスクが低い地域」は間違ってないと思うよ
375:名無し不動さん
11/06/22 16:20:31.79
賃料を下げれば埋まる。
それだけの話だ。
賃料を下げれば物件の価値は下がるし
収益も下がる。
376:名無し不動さん
11/06/22 16:52:18.14
>>374
ありがとう、よく分かったよ
まだ2回しか現地には行ったことがないから、今度は新宿からぶらぶらと行ってみるわ
377:名無し不動さん
11/06/23 00:00:15.17 YGoHy3OA
表面12％くらいの不動産以外を持つ奴はバカ
俺が売った横浜川崎千葉東京のバカ教員たちは借金苦で自殺してないか心配
まぁ辞めたから関係ねーけどなwwww
378:名無し不動さん
11/06/23 01:14:45.46
以外？
379:名無し不動さん
11/06/23 07:26:31.66
プレサンスマンション問題情報交換連絡協議掲示板 - プレサンスマンションとの住民紛争の情報交換掲示板
URLﾘﾝｸ(8222.teacup.com)
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ！近隣住民は激怒している！
URLﾘﾝｸ(8259.teacup.com)
（幟＆看板設置の画像）
URLﾘﾝｸ(8259.teacup.com)
川澄町の住環境を守る会 名古屋市瑞穂区川澄町に建設計画中の、１０階建てマンションの反対運動の活動報告
URLﾘﾝｸ(kawasumityou.blog15.fc2.com)
（新聞・チラシ）
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
URLﾘﾝｸ(blog-imgs-47.fc2.com)
(仮称)プレサンス桜山汐路川澄町に反対の志を持つ者の掲示板
URLﾘﾝｸ(kawasumityou.cancri.info)
プレサンス マンション 建設反対 住民の会
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
プレサンスロジェ武庫之荘に反対する会
URLﾘﾝｸ(9326.teacup.com)
プレサンスロジェ武庫之荘建設反対掲示板アネックス - プレサンスの日照困難、風害懸念のマンション建設に絶対反対！
URLﾘﾝｸ(8252.teacup.com)
プレサンスロジェ武庫之荘工事現場 施工 鍛冶田工務店 平成23年6月14日9：35分頃撮影
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com) http://
380:名無し不動さん
11/06/23 12:14:08.26
こんなん見たらいつも思うが、都市計画作った市や国に言えよ
一企業はそれに基づいて建築してるに過ぎないだろう
381:名無し不動さん
11/06/23 23:42:11.92 DtTDXHq1
つ クレーマー
382:名無し不動さん
11/06/30 14:40:49.37
老人向けの介護付きマンションってどーなんだろう？
383:名無し不動さん
11/09/01 02:32:21.19 cQrRq9hr
新耐震基準前70年代80年代前半の都心の高級ヴィンテージマンション
一括払いで買うのってどうかな。場所や造りがいいから今後も長期間賃貸
可能だと思うのだが。新耐震基準前ということで、いくら高級マンションといっても
どれだけ耐震性能を備えているのかが不安なのだが。
384:名無し不動さん
11/09/01 10:43:52.38
築古は一棟買い以外はダメ
躯体や共用部分の莫大な修繕費で必ずもめるから
385:名無し不動さん
11/09/02 12:14:30.23
>>383
お前はそんな古い部屋を借りたいと思うか？
商売下手の典型ですな
386:名無し不動さん
11/09/03 09:24:04.12
ヴィンテージマンションなんて、築古マンションを美化するために業者が生み出した
ニワカ用語だしな
一般人は誰も意識してないだろ
それにそんな恥ずかしい呼び名に値するのは、広尾ＧＨとか数棟だろ
それ以外は、単なる古くて住む気のしないマンション
387:名無し不動さん
11/09/03 17:52:30.31
まあ築古が好きならそれでエエジャマイカ
388:名無し不動さん
11/09/29 21:39:16.38
騙されんなよ
389:名無し不動さん
11/09/29 22:02:13.32
築古も場所が良ければおｋ
390:名無し不動さん
11/10/03 00:46:15.61 XpGXdQgY
>>341
Why?
規制で新築不可なら、今すでにたっているワンルームの人気が高騰するじゃない。
都市部は、単身者がおおいんだから、今のうちに、おいしい物件を買っておかないと
チャンスを逃すことになるよ。
391:名無し不動さん
11/10/04 07:22:11.75
>>390
ワンルーム規制＝単身者用の物件がなくなる わけじゃない。
ワンルームだけの集合住宅の建築ができなくなる。
今はファミリー用マンションに単身者向けの間取りが含まれていたり
するから、別にワンルームマンションがなくなると困るわけではない。
392:名無し不動さん
11/10/04 18:53:27.78
>>390
するわけねーｗ