11/07/31 12:22:23.09
どんな状況になろうとも、絶対に売らず住み続ければよい。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
223:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/07/31 13:45:34.08
>>222
>どんな状況になろうとも
会社が倒産したら？
リストラされて失業したら？
団信のお世話になるのかいｗ？
224:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/07/31 14:08:12.12
ばかだなぁ。どんな状況になろうとも、絶対に売らず住み続ければよい。 ただそれだけ。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
225:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/07/31 19:57:09.50
>>224
ぞうさん。説得力皆無のご意見、乙。
226:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/07/31 20:32:20.33
賃貸奴隷が真っ赤になって否定するけど、ぞうさんの理論を論破したやつはいないんだよな。
227:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/07/31 21:57:13.53
ぞうさんの理論ってどれのことだ？
228:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 01:52:38.03
>>226 オレも賃貸奴隷を30年やってっけど、総資産２億近くあるぜΨ(`∀´#)
よく飽きずにおんなじとこ住めんな？
229:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 15:58:56.75
購入する人たちって人のいい人ばっかだから
セールスマンが親身になってアドバイスしてくれてると思っちゃうんだよね
家賃がもったいないとか資産になるとかのセールストークにその気になるんだよ
営業は売ることしか考えてないし購入者のその後の人生なんて全く考えてないのに
人を疑うことを知らない人たち、悪く言えばバカ
230:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 20:00:08.75
リアル勝ち組金持ちの俺様は戸建てを買い替えて渡り歩いてる。
231:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 20:08:36.52
>>210 ちょー同意。俺なら損した！フザマイケル！って言うな！
232:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 21:18:49.51
>>230
リアル金持ちならローンせずに戸建てを買える件について
233:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 21:47:02.01
>>229 もっと言ってやって(笑)
234:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:07:00.64
>>232
もちろんキャッシュで買ってるよ。
235:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:10:01.23
ローン完済までの間、確実に所得を維持できる自信があるのなら住宅ローンでマンションを購入すればいい。
でもその自信がないのならローンでマンションを購入するべきではない。
なぜか？
ノンリコースローンとは、仮に債務不履行になった場合に、
購入した家（担保）を手放せばそれと引き換えにローン残高を帳消しにするというもの。
簡単に言えば、不動産相場が下落して『担保価値＜ローン残高』になると貸し手が損するので、貸し手にもそれなりの責任が課せられる。
これが世界標準の住宅ローン。
236:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:10:45.19
これに対してリコースローンとは、債務不履行時に『担保価値＜ローン残高』になってた場合、
その差額は借り手のそのまま残ってしまうというもの。
住居を取られてもローン残高が残るから賃貸から出直そうとしても、
賃貸料＋ローン残高の返済で出直しもできない・・・
そもそもローンが払えなくて担保の家を手放してるのに、
ローンが残るならそれを払いながら出直せるわけがないｗ
これを回避するにはどうするか？
銀行は住宅ローンを組むときにそれを想定して団信加入を条件にする。
要は、債務不履行になったら自殺して保険金でローン残高を払えってことｗ
つまり貸し手の銀行はノーリスク。
先進国でこの形式なのは日本だけ。
237:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:12:53.54
------------------------
日本で長期の住宅ローンを組めば、返済不能になったときは担保の家を取られておしまいじゃなく、
差額ローン残高がそのまま残る可能性があるんだよ。
------------------------
日本では既に洗脳されてしまって当たり前に感じるかもしれないけど、
じゃあ担保ってなに？ってことだよ。
金融のプロが査定して、借金の代わりとして抑えた担保が
金融のプロの思惑を外して値下がりしたら、その責任を借り手に背負わせ自殺させる。
それが日本の住宅ローン。
緩やかなインフレを続けてたバブルまでは不動産価値が上昇しつづけてたので、
そう問題にもならなかったけど、
バブル以降不動産価値が急落したので自殺・自己破産者が多発。
バブル前後の不動産購入者に自殺・破産者が多いのはこのため。
238:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:31:37.78
デフレだと借金が重くなるけど
そんなことはテレビはやらない
まだまだローンへの嵌め込みは可能
明日も頑張りましょう
239:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 22:34:51.13
>>234
>もちろんキャッシュで買ってるよ。
じゃあなんでこのスレにいるんだ？
240:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/01 23:46:27.52
いいなあキャッシュでお家とか(＞＜)贅沢だなあ
241:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 02:34:27.45
いくら現金で家を買えても…
もう西日本に転勤願いを出そうかな…
東日本でマンションを買うのはバカしかいないかも…
242:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 04:46:43.83
クソ田舎だけど、市中は空き家だらけで売りたい人の方が圧倒的に多い。
５０坪くらいの古い家が建ったままで２００万円くらいで取引されているようだ。
243:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 06:14:38.99
１億もあれば、利息で家借りれるよね。
244:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 06:22:05.79
一時期は、家ってのは一生に一度の買い物で儲かる資産かどうかが重要な
ポイントだったのかもしれないが、今こんだけ安いと車と同じように
趣味＋実用のために買うものと考えたほうがいいんじゃないの？
245:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 17:45:18.24
>>241
近畿の南側だけど最近新築多いよ。
あと息子娘が帰ってきているらしく、関東以北のナンバーが目立つ
盆の里帰りにはまだ早いと思うんだがな
246:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 22:40:03.16
>>244
いまさら何を
車と同じく買った瞬間に価値が数割落ちる不良債権だ
247:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/02 22:46:15.12
>>244
上物を資産として勘定してるようなのは居ないだろｗ
資産価値としては、２５年～３０年で無いも同じなんだし。
土地は立地が全てだしなー。
だから建売に流れてんじゃね？
ローン金利も昔は購入価格の倍なんて当たり前だったから。
248:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/03 23:00:25.11
売らなければ、購入時と同じ価値をいつまでも保持します。
やっぱりローンでマンション購入がオトクだね。
249:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/03 23:16:51.83
買ったら負け
250:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/03 23:24:39.66
バカの一つ覚え、賃貸奴隷発見w
どんな状況になろうとも、絶対に売らず住み続ければよい。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
251:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/04 22:36:01.88
さすが、ぞうさん。わかりやすい説明乙です。
252:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/04 23:36:04.16
>>250
へー
ちなみに>>235-237な話じゃないけど、まだ終身雇用が崩壊してなかったバブル崩壊前後から数年間くらいに、
ゆとりローン（最初の数年～十数年は返済額が少なくて後半急に高くなる）なんてのを始めて、
その後長引く不況で倒産リストラで返済できなくなって自殺した人多いらしいな。
253:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/04 23:37:04.80
↑下三行の二行目に以下を追加
「なんとか家を買わせようと」
254:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/04 23:58:38.18
バカだなぁ。根が賃貸奴隷のやつは器が小さいやつ が多いんだな。
どんな状況になろうとも、どーんと構えて絶対に売らず住み続ければよい。
そうすれば絶対に損しないから。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
255:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:11:45.44
↑何度も言うけど
おれは30年、賃貸奴隷やってるけど、純資産２億ちかい
256:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:12:27.45
【メディア】台湾国会で「韓流番組」規制法案が通過見込み
ｽﾚﾘﾝｸ(mnewsplus板)
フジテレビの放送が韓国ドラマ、ＫＰＯＰなどを偏重しているのではないかと
議論となっている中で、台湾では、ＴＶ・ラジオなど放送で海外番組を規制
する法案が国会にこのたび提出され、近く通過する見込みであるという。
聯合ニュースによると、台湾与野党立法委員が韓国、中国、日本など
外国の番組を台湾で放送することを規制する法案が国会に提出され、
政府官僚らが相次いで支持を表明しており通過する見込みだという。
具体的には自国の制作番組が40％以下になってはならないというもので、
現行の法律では20％だという。理由は、台湾の文化やＴＶの自主権を守る
ためだとしている。
台湾では韓国などの海外制作のドラマが多く流されているといい、
「台湾の3大チャンネルを掌握している」と報道されている。
257:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:15:26.51
>>254
会社が倒産したらどうすんの？
リストラされたらどうすんの？
258:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:21:21.96
おれも器の小さい賃貸奴隷だけど幸せヽ(´▽`)/
259:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:23:07.15
バカだなぁ。賃貸奴隷は、読解力がないのか?
*** どんな状況になろうとも、どーんと構えて絶対に売らず住み続ければよい。 ***
そうすれば絶対に損しないから。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
260:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:28:01.24
女が望むなら
マンションを買う。
それが日本男子。
261:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:36:37.32
女の奴隷 バカ
262:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 00:37:24.67
>>259
会社が倒産したらどうすんの？
リストラされたらどうすんの？
263:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 02:54:04.87
まだ千葉の戸建てにこだわってんのかよ。
さっきの地震で、また沈下だぞ。
東京の安いマンションにしとけって
さんざん言ったのに馬鹿だなあ。
264:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/05 22:30:36.03
*** どんな状況になろうとも、どーんと構えて絶対に売らず住み続ければよい。 ***
そうすれば絶対に損しないから。
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
265:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 00:02:44.58
>>264
強制執行でホームレスｗ
266:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 00:06:44.93
強制執行も知らないぞうさんは経済板に来ないでほしい
267:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 01:28:24.87
今日もまた
誰かが騙されて
契約したのか(_´Д｀)ノ~~
268:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 01:30:38.67
たいして話が面白くもなさそうな男にとっては
マンションを買うことが女の心をつなぎとめるための方策
だからマジメにコツコツやっていそうな男を狙ってローンにはめるべき
269:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 01:45:45.21
おれは生涯マンションを買わないだろう。
だっておもしろいもん
270:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 08:22:56.05
そもそもローンを組むってことは、自分の会社がこの先も存続して、なおかつ解雇もされず今の収入を維持できて、業績も維持できて
最悪転職することになってもそれなりの評価を得られて収入が減らないものだという考えてるってことだよね
どれだけ自分を過大評価してるのかって聞きたくなるね
271:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 10:14:47.50
酷く不安定だからな。
まぁ、業種によっては会社に拘らなくてもツテを当たれば何とでもなったりするから、仕事面での心配はまだ少ないはずだが。
慢性的に不足してる業種・職種は、少々の我慢でどうとでも。
問題なのは病気とか怪我。
保険かけてるっても、それだけでまかなえるかってーと厳しかったりするし。
補助とか出ても、結局苦しい＋余裕無くなる品。
272:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 11:00:06.44
機械式の立体駐車場ってかったるくないの？
ずっとボタン押してないと動かないんでしょ？
しかも出したら元に戻すんでしょあれ？
めんどくさすぎ
273:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 21:37:00.62
会社が合併して思わぬ場所に転勤になって
買ったばかりのマンションに住めなくなった人もいるしね
274:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 21:39:15.65
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275:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/06 23:00:23.97
来年50になるオッサンだが、友達や後輩でマンション買ってヤツの半分が失敗してるなΨ(`∀´#)
理由は転勤、離婚、失業。
まあ良く考えら
276:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/09 09:25:26.00
オッサン、まわりがそういう人間ならあんたも同レベルだよ
277:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/12 14:48:21.21
おれ買ってねぇし
278:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/12 17:56:10.07
賃貸奴隷w
やっぱり、ローンでマンション購入がお得だね。
279:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/12 23:54:05.49
少子化による人口減少で不動産価格暴落は誰の目にも明らか。
「少子化は労働力不足を招く」と公言していた経済学者・マスコミが今や
「少子化による内需激減で失業が増える」と１８０度主張が転換したことが
記憶に新しい。
280:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 03:46:36.61
不況で首都圏に人口が集まるから、ローンで首都圏のマンション購入がお得だね。
281:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 05:51:59.38
首都圏マンション業者乙。
282:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 07:43:20.55
>>278
銀行奴隷とでも言ってみるか！！！
やっぱ、管理費修繕積立金勿論駐車代もイラネ戸建現金購入がお得だね。
283:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 10:35:58.94
首都圏のマンションの利回り最悪だゎ
借りた方がとく
買うなら地方都市、駅前商業ビル
284:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 11:38:38.07
賃貸かどうか別にしてマンションはあり得ないわ。
玄関開けたらすぐ他人が居るかも知れんて嫌すぎる。
285:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 12:04:35.18
静岡の汚泥からセシウムが検出されて、勝手に埋め立てて問題になってるじゃない。
逆に言えば首都圏は健康への影響が未知数の汚染がされていることは間違いない。
東京はチェルノブイリで言えば、ちょうど立ち入り禁止区域境界線上だし。
そんなところの土地建物を今から買うやつの気が知れない。
10年後、東京で癌が多発して、やっぱ人間の住むところじゃありませんでした
ということにでもなったら、借金数千万円残して、関西に移住することになる。
286:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 12:41:28.07
この時代にローンを組む奴は馬鹿でしょ。
287:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 14:36:25.54
インフレのバブル期とは状況が確実に変わっていて、
しかも変わってから10年以上経っているので、
今ローン組む奴はバカ、というのが周知の事実になっててもいいのに、
絶対にテレビなどでは情報発信しないからな。
情弱がローン地獄で泡吹いて白目むいている状態。
288:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 16:03:59.21
テレビばっかり見ている愚かなスイーツ女は
まだまだおる。今月も頑張ってはめ込みや。
289:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 16:48:26.69
>>287
弱小中小企業への貸し渋り路線を走る銀行は、
自殺に追い込めば団信で取りっぱぐれのない住宅ローンはおいしい存在だしなｗ
290:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 16:52:24.70
今の銀行がやってる運用といえば、
国債、住宅ローン、自動車ローン、
わざわざ消費者金融を子会社化or消費者金融の子会社作って、
高利でのキャッシングローンだしなｗ
背景に大資本のある大資本系ベンチャーには融資しても、
リスクを取って本物のベンチャーに融資して企業を育てようって気概はまったくないｗ
291:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/13 23:16:13.09
新聞がエコポイントの期限切れについて大々的に書いてくれている。
これをコピーして駆け込み需要を掘り起こそう。
292:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/14 18:31:35.53
ローンで首都圏の不動産やマンションの購入がお得だね。 不況で首都圏に人口が集まるから。
293:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/14 21:46:06.01
さすが、ぞうさん。完璧な説明乙です。
294:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/15 16:45:55.34
金利が低くなったので、固定期間を初期化がてら他行に乗り換えるって
言ったら、慌てて行内借換を勧めてきた。
固定期間も初期化されるし、手数料もほとんどかからないし、
金利も0.3％減ならまぁいいか・・・
変動の優遇幅も増やしてもらって1.0％を切ったし・・・
ちなみにメガバンクです。
295:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/17 01:32:39.75
やっぱり、ローンでマンション購入がオトクだね。
296:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/17 02:31:03.01
おまえらホントにバカだな
全力ローンで買って支払せず売らず棲み続ければいいんだよ
絶対に損しない
297:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/17 02:32:35.26
さすが、ぞうさん。説得力のある説明乙です。
298:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/17 11:52:08.04
世界の建築家、安藤忠雄が賃貸に住み続ける件について・・・
299:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/17 21:52:42.58
↑ ↑ ↑
賃貸肯定派は理解できるがおまい何を血迷ってんだ？ 収入が段違いだろ収入が
300:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/18 01:33:11.53
本当にバカが多いな。このスレは。
建築家は建築のスペシャリストであって、経済のスペシャリストではない。
絶対に売らなければ、絶対に損しない。
全力ローンでマンション購入がオトク。
301:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/19 06:02:14.50
収入が段違いの人ほど賃貸だよ。つまりどういう意味かわかるよね
302:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/19 22:03:11.56
ローンは変動がいいの？固定なら35年がいいの？いいの？
303:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/19 22:45:00.45
変動
304:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 06:19:15.07
騙されやすい人、自分で考えない人、世間に流されやすいアホは家を買う。
305:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 07:19:50.68
買えない奴は買えるやつを妬むばかりなり。
306:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 08:26:32.93
買えないのではなく買わない
人口減少で不動産価格、特に土地・中古建物の価格が暴落することは
目に見えているのに、即金で買える金持ちならお好きにしなさい、
というところだが、ローン組んでまで買う奴はバカ。
バブル崩壊で数年前に買って入居したマンションが数千万円も値引きされ、
その数千万円分は、値下げ後に購入した人は趣味やレジャーに使い、
かたや高値で買った人はローン地獄のタダ働き。歴史は繰り返す。
バブル崩壊は専門家でさえ予測が付かなかった面もあり、多少同情の余地も
あったが、少子化と団塊世代死亡で人口減少、住宅需要激減は誰の目にも
明らかだから、それで失敗したとしてももはや誰も同情しないどころか、
そんなバカは指を差されて嗤われるだけであろう。
307:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 13:38:29.51
売らなければ、購入時と同じ価値をいつまでも保持します。
やっぱりローンでマンション購入がオトクだね。
308:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 14:08:29.66
資産価値が下落するド田舎に買う奴が馬鹿なだけだろ。
都会の便利な駅近物件はそんなに安くはならないよ。
309:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 14:34:47.93
安くならないよな、簡単に買えるほどには・・・
310:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 15:49:07.20
>>309
おいおい、今時家買うってならそれぐらい何とか工面できるだろ。
駄目って言う奴はやっぱり一生賃貸の方がいいかもな。
311:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 18:32:03.12
>>310
都会の便利な駅近ってーと、５０００万超くらいからだろ？
流石にマンションにその金額は出せねーわ。
いくら金額落ちないとは言えなぁ。
312:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 18:36:05.89
気軽に買えって言われてもねぇ。
URLﾘﾝｸ(www.31sumai.com)
販売価格：5,450万円（1戸）～18,000万円（1戸）
とか、並みの年収じゃローンも組めやしない。
313:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 18:49:08.80
>>311
>>312
まぁそれならやはりずっと賃貸のほうがベストかもね。
314:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 18:51:30.55
普通にちょっと離れて戸建買う方がいいな。
５０００万未満のマンションを買うのはＮＧってことか。
315:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 18:51:42.06
もれは小さないがらも都市部・駅近の一戸建てを建てたよ。
少し高めだけど満足してる。
316:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 19:04:56.65
至極シンプルに
2.5％の金利 300回払い（２５年）で５０００万円のローン
月々の返済額は224300円。
これを月の所得の２５％とすれば月収で約90万円
年収ボーナス込みで１８ヶ月と考えておよそ1600万円
余裕を持って、年収２０００万オーバーの人にお勧めな訳だな ＞ 価格の下がらないマンション
317:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 19:10:46.94
しかし>>316をみて冷静に考えると
>>312みたいなマンションは誰が買ってるのかね？
定年後の団塊世代あたりか。。
318:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 20:59:08.31
>>317
住宅購入するほとんどは親からの資金援助があるでしょ
真面目に貯金してきた30代後半の夫婦なら合わせで1000万円ぐらいはあるし
両方の親からの資金援助で1000万くらいあるとしたら頭金に2000万になって
共働きで世帯収入800万ぐらいならいけるでしょ
そうやってコツコツためてきたものを住まいに全力でつぎ込むわけだ
6000万越えると購買層はまた変わるらしいけどね
319:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 22:06:33.34
>>318
言いたい事は分かるし、現実にも居るんだろうが。
>312みたいなマンションだと”同じマンションの住人”って一括りにも出来んよなぁ・・・。
当然、上に行くほど高くなるんだろう？
何つーか物凄く居心地悪そう。
320:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/20 22:38:02.37
大体においてローンだけでもキツイのに
管理費：月額 9150円～23550円
全体管理費：月額 6280円～16220円
修繕積立金：月額 1220円～3150円
全体修繕積立金：月額 3170円～8190円
駐車場：総戸数611戸に対して
敷地内機械式288台（月額 65000円～75000円）
敷地内平面 19台（月額 90000円）
「1ヶ月９万？ あぁ、駐車場だとそのくらいだね。」
うん、仲良く出来そうに無いｗ
でもって、”平面駐車場に留めても美観を損ねない程度の車”が当然必要になるんだよな。
321:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/21 05:53:52.59
駅近なら車はなくてもOK
322:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/21 07:35:46.23
当地では９万もあれば駐車場代込みのマンション借りれる。
323:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/08/27 11:21:11.76
全力ローンで臨まなきゃダメだろ。
324:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/01 00:49:56.36
もう20年くらいしたら買いたいんだけど
その頃って今の何割引き位になってるかな？
325:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/01 21:53:26.25
やっぱり全力ローンでマンションを買えば女にモテる。
326:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/02 22:21:57.43
>>325
それでもモテない童貞のお前は一体・・
327:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/03 01:11:02.52
ぞうさんをバカにするな！！
328:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/03 06:13:06.21
【不動産】減り続ける敷金・礼金 変わる不動産の取引慣行 [09/01]
1 ：ライトスタッフ◎φ ★：2011/09/01(木) 22:30:39.22 ID:???
マンション・アパートやオフィスビルなど、賃貸不動産の取引慣行に変化が出始めた。
敷金・敷引金や礼金といった、賃料に付随して借り手が支払う各種負担金の支払いが
縮小している。少子化や人口減少に伴う物件の供給過剰や消費者の権利意識拡大など、
社会構造自体の変化も相まって、市場での貸し手優位の構図は大きく崩れてきた。
329:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/08 21:05:32.45
まぁ、絶対売らなければ絶対に損しないんだから、全力ローンでマンション購入が正解なんだけどな。
330:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/09 04:20:40.47
【住宅】新築造り過ぎニッポンが迎える「空き家40パーセント時代」 [09/08]
beチェック
1 名前：ライトスタッフ◎φ ★ 2011/09/08(木) 18:36:44.68 ID:???
我が国の住宅はすでに大幅に余剰。このまま行けば30年後には空き家率が
43パーセントになるとの予測もある。人口・世帯数が大幅に減少する
「住宅大幅余剰時代」を迎えることが確実な我が国で、どういった基準で
マイホームを選べばいいのか。
■30年後は「となりは空き家」があたりまえに
日本の住宅市場はすでに「飽和状態」をはるかに通り越して「大幅に余剰」。
5年ごとに行われる総務省の調査によれば、平成20年10月1日時点での
総住宅数5759万戸に対して、総世帯数は4999万世帯と、約760万戸の空き家を
抱える。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％だ。現時点では
すでに空き家数は800万戸を超えているだろう。
さらに今後どうなるかを予測したレポートがある。「人口減少時代の住宅・土地
利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（下）：（野村総合研究所）」に
よれば、もし2003年のペースで新築（約120万戸）を造り続けた場合、30年後の
2040年には空き家率が43％に達するとしている。いわば「お隣は空き家状態」
である。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分
（約60万戸）にした場合でも30年後には空き家率が36％なってしまうとのことだ。
これでは全く持続不可能。今後長期にわたって起こる人口や世帯数の減少、
給与所得の低下などを踏まえれば、新設住宅着工戸数はあと5年～10年のうちに、
50～60万台にまで低下するものと私は見ている。かんたんにいえば、我が国は
新築住宅を造りすぎなのだ。
都市の空き家率が30％を超えると、防犯をはじめとする居住環境の著しい低下が
起きることが研究者の間で知られている。また上下水道などのインフラ整備や
ゴミ収集などの行政サービスの効率も悪化して自治体の財政事情を逼迫させる。
331:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/09 04:21:38.92
■住宅に「資産価値」などなかった
日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、
住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態に
なっているのは先進国で日本だけである。
日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が
15～20パーセントも低下。およそ10年で半値となり、25年程度でその価値が
ほぼゼロになるというのがこれまでの定説。多額の住宅ローンを組んで新築の
マイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が
始まる。住宅は資産ではなく、あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら
投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。
日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅
建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による
経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。(※続く)
●グラフ
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
◎URLﾘﾝｸ(diamond.jp)
332:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/28 23:20:36.84
絶対に売らなければ、絶対に損しない。
全力ローンでマンション購入がオトク。
333:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/09/29 03:15:52.67
>>332
説得力皆無。
顔洗って出直せ。
334:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/01 13:14:05.89
バカだなぁ。絶対に売らなければ、絶対に損しない。
売らずにどうやって損をすることができるんだい?
やっぱり全力ローンでマンション購入がオトク。
335:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/05 23:32:50.97
さすがぞうさん、完璧な説明乙です。
336:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/06 17:15:27.82
キャッシュで買えよ。ローンだと諸費用高くなるぜ。
最悪差し押さえで競売に出されるリスクもあるし
たかだかマンションにローン組んで2000万も3000万も出す奴って
カモにされてるって自覚のない阿呆だろ。
337:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/13 01:50:58.35
>>336
自覚あってもそうしないと買えない。
だから悩んだ末やめた。
338:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/13 10:10:15.83
新築マンション買ってる人見るとカモっぽい風体だよ本当
人がよさそうというか
能動的に行動しない受け身型の人間だなーと感じる
339:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 09:08:06.41
少子高齢化に伴う人口減少、団塊世代以上の世帯が今後激減することを
考えれば、住宅価格が今後どうなるのか分かろうというものだ。
大量の中古住宅、中古マンションが市場に放出され、価格暴落は必至。
今の段階でローン組んでまでして購入しちゃったって？ｱﾁｬｰ。
340:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 14:37:57.15
借金して無駄金出して買ってるアホ共恥ずかしいな
341:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 15:21:59.79
都心、駅近、広い高級マンション何かはめちゃめちゃ安くはならないだろ。
やばいのは郊外で都心まで１時間とかいう所。
恐らく人口減で便利なところとそうでないところの格差が激しくなり二極化する。
不便な所から人が去り、便利なところに余計集中。
一生賃貸という選択なら問題ないと思うが、便利な所に買おうとしたら結局ローンになるか
あるいは年をとってしまってローンすら組めないことになる。
便利な所に買うなら今でも先でもそんなに変わらない。でなければ一生賃貸かね。
342:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 17:30:56.28
増税でデフレ進行は必至
これからローンなんか組んだら日銀の白川に殺される
343:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 17:38:24.40
バカだなぁ。絶対に売らなければ、絶対に損しない。
売らずにどうやって損をすることができるんだい?
やっぱり全力ローンでマンション購入がオトク。
344:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/15 18:47:38.10
>>343
そのとおり！ 今がチャンス。
数年後に半額になるのが分かっていても、
高値でジャンピングキャッチし、節制生活を楽しもう！
345:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 07:38:13.05
>>344
都心または周辺で駅遠でない物件も半額になるかなあ。
346:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 07:55:17.54
>>345
そういうところは需要が高いからなかなか安くならない。
２割も安くなればいいほうだろ。
347:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 07:58:20.08
人口減るっていっても死ぬのは年寄り。
若者は仕事を求めて都市部に集中するからいいところは安くならない。
増税・デフレも増税だけでは対応できなくなってお金を刷り出すからハイパーインフレなって・・・・・・・
今いい所に買った奴ら、それまでにローンは完済しておけよ！
348:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 08:58:02.74
デフレで安くなるんなら一回破産して買い直したらええんでないかい？
349:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 16:43:51.91
>>348
生涯年収の多くを住宅に注ぎ込み、
振り回される乱暴な人生もオシャレだね。
350:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 16:44:03.88
バカだなぁ。絶対に売らなければ、絶対に損しない。
売らずにどうやって損をすることができるんだい?
やっぱり全力ローンでマンション購入がオトク。
351:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/16 19:01:21.65
お先真っ暗なマンション業者ｗ
352:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/20 21:47:47.30 BE:574620555-2BP(1)
もしもハイパーインフレきたら固定金利でマンション買ったものは勝ち組
立派な保険でつ
353:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/29 20:38:01.19
さすがぞうさん、完璧な説明乙です。
354:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/29 23:32:27.93
絶対損する！
って思ってたけど、築年数30年のマンションを土地の評価額ちょいで買って、貸してみた。
ちなみに、お前らが言うように10年ぐらいのローンにしてみた。
管理費やらなんやら、持ち出しぢゃねぇかよ
現金でかっても手取５％ぐらいしかはいらんし
355:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/30 18:14:29.94
>>354
あ～、それはおまえの頭が(ry
住居用のローンと、投資用のローンの金利とんでもなく違うだろう？
住居用で買えば10年固定で住宅ローン控除をうけれて実質金利1%程度。
変動だと現時点の金利＜税金控除、要するにに金利より税金を払わないですむ金額が大きいので手取りは増える。
この前提で早期返済後、買い増しして前の物件を貸し出すから利益が出る。
（住宅用のとんでもない低金利＋減価償却などで収入分の半分以下にしか税金がかからん）
ここでやり取りが有ったのは投資用物件に関してではない。
つうか、現金でかって手取り5%出る案件に、持ち出し（この低金利時代に5%以上の金利）をかけられたおまえの信用も...
356:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/31 00:44:00.15
柏あたりで不動産買った人は損だろ
357:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/10/31 01:09:16.38
>>355
1.5％
358:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/11 17:31:38.01
震災後に関東で不動産買うなんてポケだな
資産唸るほどあるんだな半額でも買ったら駄目なんだけど
いくら言っても購入してるから後の祭りだろうとりあえず祈れ。
359:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/11 21:05:52.93
何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
360:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/11 23:46:48.04
>>356
売ろうにも売れず
売らないで住み続ければ被曝
361:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/12 20:48:51.17
何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
362:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/12 20:53:54.60
医療関係の放射性物質を不法投棄して作られた鉄骨マンション
センサー普及のお陰でどんどん発見されてアネハ以来の大事件になる予感
363:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/12 21:04:01.53
107に対する109の返しが神過ぎてワロタ。
364:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/12 22:34:19.40
何があっても調べない。何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
365:ぞうさん ◆LiWT5qNyJI
11/11/12 23:10:50.58
金額的な損得で言えば
マンション購入、戸建購入、賃貸はどっこいどっこい。
災害によるリスクを考えると購入はやや不利かな。
金銭の損得差はほぼ無いから
生活スタイル次第で選択することになる。
都会で便利なところに住みたいならマンション。
地方や、閑静なところを好むなら戸建。
それだけのこと。
ちなみにローンは将来のインフレ率に賭けたギャンブルとなるため、
ローンを組んだ時点では損か得かはわからない。
366:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/13 00:38:45.33
>>362
鉄骨マンションじゃなくて、鉄筋コンクリート造りだろ。
367:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/13 15:05:46.65
何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
byぞうさん
368:ぞうさん ◆LiWT5qNyJI
11/11/13 19:55:04.24
>>367
>何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
なわけないだろ。
バカ。
369:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/13 20:13:01.39
>>368
バカの一つ覚えに反応しないようにｗ
370:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/13 23:43:51.03
>ローンを組んだ時点では損か得かはわからない。
ハイパーインフレになれば売却して超大儲け。
そうでない場合は、何があっても絶対に売らないで住み続ければ、絶対に損しない
ぜったにに負けない勝負だから、全力フルローンがおトク。
byぞうさん
371:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/14 21:19:40.99
ぞうさんお帰り！！
「交通事故にあって死んだ」って、デマを流す腐れバカが約1名いたけど、やっぱり生きてたんだね！！
やっぱり、ぞうさんがいないとこのスレは盛り上がらないからね。
372:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/14 21:43:19.72
ねぇ？ねぇ？
サラリーマンとかマンション買って転勤とかなったらどおすんの？
373:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/14 23:16:24.40
賃貸に出す。
374:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/15 04:45:37.98
賃貸にだして損しないの？固定資産税とか管理費とか色々あるじゃん？
375:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/15 16:12:23.73
>>374
賃料ってのは、固定資産税や管理費なども考慮した値段だから
一応損しない値段にはなっているけど、今後の需要までは
全ては織り込んでいないけどな。
それに、近年の土地評価額の下落による賃料の値下げ要求は激しく
なっているから、当初の予定どおりには行かないケースも
十分考えられるね。
それより他人に貸した家にまた済むなんて、俺には無理。
376:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/19 16:33:23.48
バカじゃないのか？もう一軒ローンを組んでマンションを買えばいいだろ。
大家のローンや税金、利益の積上げで家賃が決まるわけだから、売らなければ絶対に損しない。
377:ぞうさん ◆LiWT5qNyJI
11/11/19 18:02:04.39
>>374
転勤して貸し出す可能性があるなら
価値の高いマンションを買わないとダメ。
駅近やその他、価値のある場所を探して買う。
自分が欲しい視点だけではなくて
他人が見ても魅力的なマンションを買うべき。
そうすれば損する可能性は低くなる。
378:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/19 18:49:12.70
都市部の駅近で買い物、病院、公共施設などのほとんどが徒歩圏の戸建てを買いなさい。
さすれば損する可能性は極めて少ない。
379:ぞうさん ◆LiWT5qNyJI
11/11/20 20:32:25.08
>>378
一生そこに住むつもりなら戸建だね。
売る可能性があるならマンションが有利。
380:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/25 21:07:50.70
売る時は、ハイパーインフレの時だけだから、マンションでも、戸建でも全力ローンで買っておけば超大儲け。
簡単な投資だよ。
381:：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：
11/11/25 21:39:45.49
古屋は逆に解体費用分価値下落。
高層マンション建築可能な場所に
古い木造アパートでも建ってたら
逆に大幅マイナスになる。
インフレは建築価格上昇になるので逆に土地価格の下落要因といわれている。
382:21：00
11/11/25 22:58:34.84
俺の嫁が遊んでくれない＞＜ グレてます（＾＾メ） 願いが叶いますように
欧州国債は「負のスパイラル」、金利上昇と債務負担懸念が連鎖
URLﾘﾝｸ(jp.reuters.com)
383:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/25 23:41:11.44
地震で被災して思ったよ。戸建ては予想以上に被害を受け易い。
下りた保険金で最上階の中古マンション買って、
戸建ての土地は駐車場にすることにした。
買ったマンションも飽きたら賃貸に出して、
マンションと駐車場の賃料で、好きな場所に賃貸で住むよ。
384:：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：
11/11/26 11:37:53.94
家計のバランスシートは
固定資産がほとんどそれに見合う借入金
含み損考慮したら実質は債務超過。
ローン破綻6万件 予備軍100万人
これも自民党のやった政策だな麻生はアホだな。
385:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/26 16:10:22.24
>>384
>>含み損考慮したら実質は債務超過
それはあんたの国と国民の状況だろ。
さらに対外債務が物凄いとか、図々しいにも程がある
386:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/26 20:24:01.46
売る時は、ハイパーインフレの時だけだから、マンションでも、戸建でも全力ローンで買っておけば超大儲け。
売らなければ絶対に損しない。
簡単な投資だよ。
387:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/27 19:22:13.09
実現損だけが損だと思っているのか。
今まで何を勉強してきたのかね。
388:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/11/30 22:42:38.96
売らなければ絶対に損しないに決まってるだろ。
byぞうさん
389:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 02:39:49.79
新築とか買った時点で損してる
390:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 19:18:15.53
公務員宿舎制度をみればわかる、
民間人は、何をしても損する。
ただ、「レンタル」か「リース」議論と似ているので、ひとこと。
経験的には、中期的な買換えリスクを考慮して、
すべての経費を合計してフラット（同程度）な支払い計画にできれば、いいと思います。
頭金はがんばって、その損得は幸福感と相殺して。残価を期待しない。
ちょっと、常識的でした。
391:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 20:51:30.34
レンタルやリースなんかの消耗財と比較するなよ。
おまえ、バカだろ?
売る時は、ハイパーインフレの時だけだから、全力ローンでマンション買っておけば超大儲け。
売らなければ購入時の価値を維持できるから絶対に損しない。
簡単な投資だよ。
392:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 22:18:54.34
さすがぞうさん。完璧な説明乙です。
393:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 22:25:02.51
高値で売りぬけるなら２戸もってないとね(^.^)b
394:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 22:29:23.11
>>391
ハイパーインフレの前に、不動産価格が大暴落して担保割れ起こすと予想。
そして、追加分を払えずに競売へ…。
395:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/01 23:13:41.47
担保われても返済されてりゃ問題ないだろ？
マジで追加分とかあるん？聞いたことないゎ
396:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/02 20:38:45.38
売らなければ購入時の価値を維持できるから絶対に損しない。
簡単な投資だよ。
397:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/02 23:41:46.00
さすがぞうさん。人口減少による需要激減、供給過剰で
大量淘汰・大量リストラ必至なマンション業者さん。必死さが伝わります。
398:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/03 01:30:47.24
ワンルームマンションの投資はやばいよね？
399:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/03 03:13:25.94
単身世帯増加の伸びもいずれマイナスになり空室リスク増加
それどころか孤独死が激増し部屋の除染費用や風評で
投資額を回収することは困難
400:：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：
11/12/03 09:21:08.77
住まいは消耗品だろ。
立地がよければ賃料下げると借り手はいるだろ。
賃貸と持ち家の差は僅か現金で購入して住み続けるのでなけば
金銭面だけなら若干賃貸が有利なのは今も昔も変わってないんじゃないの。
401:：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：
11/12/03 09:35:35.65
大地震の際に賃貸なら被害も少ない
放射能でもかぶったら価値ゼロだ。
402:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/03 14:41:54.80
何が起こっても絶対に売らずに済み続ければよい。そうすれば絶対に損しない。
byぞうさん
403:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/03 18:45:29.42
さすがぞうさん。完璧な説明乙です。
404:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/04 04:27:07.33
何が起こっても絶対に売らずに済み続ければよい。そうすれば絶対に損しない。
byぞうさん
405:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
11/12/04 08:33:29.94
さすがぞうさん。完璧な説明乙です。