10/08/23 08:12:46
売りたい心理が分かってない。あなたのは迷っている人やバカな人知らない人
そういう地主がまだいた時代の話。買い替え特例の意味など今の地主は結構知っている。
例えば坪20万円で100～150坪くらいの土地が3～5箇所あるとか（もちろんインフラも道路も必要だな）
これが今どれだけ売れる？土地付分譲住宅や中古住宅で500万とか1000万円がごろごろある時代なんだぜ？
広大地や農地や畑の切り売りならもっと難しい。
まあ運良く1ヶ月で売れたとしよう。3箇所合計で3000万円まで落として。で2Ｋ2の２Ｌをやったとする。
この2600万くらい（買い替え使用してね）を回収するのにどれだけかかるんだよ。
しかも今はデフレの時代だぞ？ 家賃も当たり前だがデフレだよな？更新料だってとれなくなっている。修繕費
も大家の負担や責任は増える一方だ。そしてレオパがやばくなって今、やっとバカな地主の多くがやっと
気付き始めた段階なんだよ。
そして、これから日本の景気がよくなっても日本の人間は要らない。大きな会社は海外へ、機械化や情報化は進み
自宅や実家から仕事が出来る。工場などはオートメーション化や機械化により3割減など当たり前の世界が来ているんだ。
そして築10～30年のアパートだと2～3割は半分前後空いているのが普通に見れるよな。もちろん地主も良く観ている。
2300万円を貯金するか外貨でも買うか、中古アパートや中古戸建てを買うほうが余程ましだろう。誰だってそのくらいは考える。
爺さん婆さんを騙すのは簡単でも、その下の世代もバカでないといけない