09/12/22 09:23:54 6lMzLdXT BE:135594522-PLT(12000)
>>45
戸締りさんからのコメント。
393 名前：代表戸締役 ◆EP2zNwyYN2 [URLﾘﾝｸ(twitter.com) 投稿日：2009/12/22(火) 09:14:46.93 ID:SVmQad4xP ?PLT(12345)
URLﾘﾝｸ(img.2ch.net)
>>373
時間がないので引用
住宅ローンのstrategic defaultが増加しているそうです。
URLﾘﾝｸ(online.wsj.com)
住宅バブルがはじけて、住宅価格が住宅ローンの残高よりも低くなってしまった場合、negative equity とか underwater といいます。
住宅ローン残高のほうが住宅価格より20%以上大きいケースが、全米で 530万件、その内50%以上大きいケースが 220万件もあると。
このunderwater に落ちた場合、支払い余力があるにもかかわらず、default を選ぶのを strategic defaultと呼び、全defaultの4分の1
くらいは strategic defaultの可能性があるそうです。記事中に地図で示されているとおり、この strategic defaultの問題は、Arizonaと
CaliforniaとFloridaとMichiganとNevadaに集中していると。
2009/12/20(日) 午前 2:56 [ equus ]
395 名前：代表戸締役 ◆EP2zNwyYN2 [URLﾘﾝｸ(twitter.com) 投稿日：2009/12/22(火) 09:17:53.01 ID:SVmQad4xP ?PLT(12345)
URLﾘﾝｸ(img.2ch.net)
>>393
米国の場合、ノンリコースですから
ローンの残存価格よりも不動産の価値が落ちた場合、担保不動産を債権者に
渡して、デフォルトしてしまった方が利口なわけです。
ノンリコースは、人にかかるローンではなく、不動産にかかるローンだから
不動産の返却で、人は逃げられる。
不動産価格の下落で差押増加、投げ売り、さらに低下という悪循環に
陥っているのでしょう。