14/02/26 19:40:34.59 ck5Ff6zW0
>>599
投資用にマンション欲しいなら、
新築ワンルームではなく、ファミリー向けで、
都心に近く便利だけど人気の劣る立地の中古を選べば利回り７％はあるよ。
目星をつけた物件と似た物件の賃貸価格を賃貸情報サイトで調べれば、
だいたいの賃料相場、つまり利回り推測できる。
東京なら葛飾区、足立区、江戸川区の京成沿線とか、
中古価格の割に賃料は取れるから。
その他の首都圏の駅では、個別に列挙すると、
川崎、浮間船渡、伊勢崎長者町、西日暮里、越谷レイクタウンとかだな。
盲点は築３０年超の郊外駅からバスの団地（旧公団物件ね）。
２００万円くらいで買えるので、１００万円かけてフルリフォーム。
ファミリー向け格安賃貸って少ないから、それで月額５万円以上で貸せる。
利回りすごいよ。
しかも１０年経っても築３０年も４０年も同じだから
２００万円で売れる。
利回り計算する際には、
毎月発生する修繕積み立て金と管理費をコストに含むことを忘れずにね！