14/02/01 23:14:42.32 0
★東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に
2014/2/ 1 12:33
三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション
「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。
その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が
開いていなかったためというから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った
鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。
◆解約に「迷惑料」含め「3倍返し」
アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、
南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」に、欠陥が
あったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管
設備を請け負っていた。
物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格
3億5000万円、最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。
ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日
に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。
>>2へ続く
URLﾘﾝｸ(www.j-cast.com)
前 ★1が立った時間 2014/02/01(土) 16:18:32.59
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
2: ◆CHURa/Os2M ＠ちゅら猫ρ ★
14/02/01 23:14:49.26 0
>>1より
販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の
住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければなら
ないかもしれない。
三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が
見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいう
ような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、
合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。
「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）
の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。
現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。
販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。
◆設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった
今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。
具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が
間違っていたりした。そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所
が見つかったという。
>>3へ
3: ◆CHURa/Os2M ＠ちゅら猫ρ ★
14/02/01 23:15:00.98 0
>>2より
スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、
「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程が
あります。そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が
行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。
ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。
カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。
三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの
指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討して
いきます」と話している。
一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。（終わり）
4:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:15:21.35 DvuGyD3F0
この事件の告発発端となった掲示板(現在閲覧のみできる)
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】＠マンションコミュニティ
URLﾘﾝｸ(m.e-mansion.co.jp)
5:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:16:53.85 XuvYdqcH0
金持ちザマアとしか
6:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:17:32.76 uO3ze2410
水道管入ってないやつか、まあこんな物件買う人間は
早急に急いでるわけでもないだろうし、別に金返してもろたらええんちゃう？
7:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:18:19.64 Ew4jngQV0
民間の物件はこんなもんだろ？
官公庁だと施工図出さないと工事に入らせてもらえないけど、民間だと竣工図と
施工図が同時に出て来るじゃないか
8:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:18:21.21 aGKtwJHc0
外付けに改造すれば何とかなっただろうに
9:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:18:21.38 r7LMFxrd0
途中から見たんだけどまとめないの？
話が１と２だけじゃ全く見えない
10:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:18:22.73 +guTrcNO0
書き込み無かったら販売してたんだ アクドイネ
11:名無しさん＠１３周年
14/02/01 23:18:39.74 dp9pS7Cf0
桜庭ななみがショックを受けていると聞いて