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売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。住宅ローンの金利の低さや
近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。
買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。
マンションの購入層で最も多い層は「３５歳前後」（業界関係者）とされる。
この３５歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、
それぞれ８０歳までに支払うローンや家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。
場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、諸条件を入れて計算すると、買った場合は４５年間で７６３９万円、
賃貸では７６９０万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。
ファイナンシャル・プランナーの三輪（みわ）鉄郎氏は「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど
条件を変更すれば、総コストは容易に下がるので、買う、借りるを単純比較はできませんが、ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。
ただ、購入する側は、住宅ローンを終える６５歳以降、住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。
賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。
「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、生活が苦しくなりかねない。
購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、以後の支払いをしなくてよくなる
団体信用生命保険への加入を購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」（三輪氏）
こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。
住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」
オーナーが自分で住むわけではないので免震、制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。
若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
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