12/09/17 21:54:52.15 lgQz8xuM
>>199
ありがとうございます。
201:197
12/09/18 00:42:21.54 X0YgMfPW
>>199
ご意見有難うございました。
202:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/19 12:39:45.11 SveQkZh+
皆様お願いいたします
アイフル２００万返済
オリックス５０万返済
一括返済した翌週に住宅ローンを申し込むと、借り入れ履歴ではねられると言うことはありますか?
一度も遅れたりとかはないです
203:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/19 13:19:45.48 bw8xKepz
>>202
>>1
204:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/19 17:45:57.43 5zPF7b+Q
マンション購入を検討していますが、事前にご教授をお願いします。
【年 齢】 29
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員
【会社規模】 零細企業
【年収・自営は所得】昨年度源泉徴収では310万、住宅手当て含め340万（現在は寮扱い）
【 配 偶 者】なし
【現在債務】 カーローン100万程度、その他カードローンが2社合わせて50万ありましたが、8月中に完済し、一社は解約済み
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築4年
【地域・都道府県】 千葉県北西部
【頭金の額】0
【諸経費の額】0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 勤務先が父親の会社なので、不動産屋からはネガティブな反応が多いです。
個信情報をカードローン完済後に取り寄せましたところ、CICには直近で6月に遅延履歴、その前にも数回の遅延あり。
物件価格が、9月末には値下げで100万程下がるらしいです。
よろしくお願いします。
205:204
12/09/19 17:48:42.89 5zPF7b+Q
追記
自営業の場合の赤黒ですが、一昨年は赤字、昨年は黒字、今年度は黒字見込み（9月決算）です。
206:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/19 18:41:52.88 Owr/nzma
>>204
遅延ありで無理でしょう。頭金次第では可能かもしれんが、素直に五年後を頑張りなさい
207:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/19 19:58:57.71 bw8xKepz
>>204
CICネガでは無理。
5年間、がんばって頭金貯めましょう。
208:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/20 22:12:59.84 64MUBg1P
今日地銀、フラット両方の仮審査満額OKの回答が来た
10年ぐらい前に滞納もあるし、年金未払、
自動車保険金未払いによる強制解約等あったから通らないと思ってたのに
ラッキーだ
209:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/20 22:29:16.13 amDxBIrq
>>208
年金未納の人が家建てたりしようものなら、まっさきに強制徴収にターゲットだがな
210:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/21 09:18:53.72 oWtasPtU
年金も払えないような奴が家を買うなよ
211:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/21 10:34:02.58 5FVuamLz
>>210
払えないじゃなく
払わないじゃないのか？
212:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/21 11:48:46.57 EbhxIro8
新築で買ったのに住んでそこそこで競売にかけられるのか。
年金とか税滞納の任意売却の場合は役所の人間と協議しないと行けないから面倒だよ。
213:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 16:16:55.85 QNMJ8Jii
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 学校法人(大学)
【年収・自営は所得】573万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 2500
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築11年
【地域・都道府県】 埼玉県
【頭金の額】0
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 特になし
借りられるでしょうか？
214:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 16:48:23.82 wuG5ydXg
自己資金はすべて諸経費に消えるということですね？
215:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 17:37:04.17 UgqEYEzx
【年 齢】 45
【勤続年数】 22年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 一部上場
【年収・自営は所得】1,000万
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 車100万(月1.2万・ボーナス10万)、クレジットカード３社200万(月10万)
【物件価格】1,100万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】 中古(15年)
【頭金の額】 ０円
216:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 17:38:23.69 UgqEYEzx
215です。特記事項を追加します。
【特記事項】クレジットカードのキャッシングは副業で膨らんだ赤字を補填するためのもので、
税理士を通した確定申告の書類も銀行に提出しました。
副業は今年いっぱいでやめます。
このような状態でＵＦＪの事前審査に通りました。
ＵＦＪが給与引き落としの口座で、会社のメインバンクだったからでしょうか。
奇跡です。
問題はクレジットの債務のうち、住友VISAの120万しか申告していないことです。
他社の債務は妻に内緒だったために申告できませんでした。
いざとなったら、申告する覚悟はあります。
このような状況で、本審査が通るのか不安です。
どなたかご教示いただけますでしょうか。お願いいたします。
217:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 17:58:21.01 eRrarGeH
>>215
年収の2倍以下ですので住宅ローンは問題なく通過するでしょう。
他社のキャッシングについてお尋ねがあった場合は（CIC等でばれるのは確実）自白すべきです。
まあ、知らぬふりで通してくれますよ。
218:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/23 18:36:53.17 UgqEYEzx
>>217
早々のご教示ありがとうございました。
安心したと同時に、覚悟も固まりました。
いろいろと調べてみたのですが、
銀行はすでに事前審査でＣＩＣ等を見ているようなので、
確かにご教示の通りかと思います。
219:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/24 17:55:44.98 dfMb4XH0
創価?死ね
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220:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/24 17:57:19.06 IvrW9v/H
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221:213
12/09/24 19:34:52.56 6bW6h4SB
>>214
遅くなりました。諸費用に現金を充てる予定です。
222:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/26 22:35:29.95 MyLoCx0H
なら、大丈夫じゃないの
223:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 19:45:07.32 ss5EmSN9
年 齢】 ３５
【勤続年数】4年
【就業形態】会社員
【会社規模】 零細企業
【年収・自営は所得】 320
【 配 偶 者】 嫁 2歳児
【現在債務】 無し
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関東
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
銀行の仮審査で落とされました・・・
信用情報は問題ないとのことなんですがフラットなら通りますかね？
224:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 20:48:24.26 NpvI7iLc
>>223
＞信用情報は問題ないとのことなんですが
どういう意味？
225:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 20:51:37.60 7zmre9R2
320で2000という額が貸せないんじゃないの？
もっと頭金出すかローン額減らさないと無理なんじゃ？
226:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 21:08:20.44 eYtVeN7U
>>223
その年収で嫁働いてないの？
嫁と子供の生活費だけでも厳しいと見られてるかと。
227:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 21:38:30.17 U2vbj7Ia
223です。
やっぱり頭金を出して借り入れ額を減らした方がいいのか…
嫁は一応パートしてます。
228:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/29 23:36:31.43 X8GTmCc8
>>223
住宅ローン全般に言えることだけど、400ないと厳しいよ。
229:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/30 02:43:29.17 eHBUxICm
>>227
パートでもいいから収入合算してみれば？
230:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/30 08:11:29.46 yG5VdNsT
俺360で2000の審査通ったけどギリギリだなって自分で思う
231:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/30 09:24:06.86 cSt7tAs/
>>230
額面か？
232:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/09/30 12:05:11.01 yG5VdNsT
年収360
手取りは平均で月25、ローンは5.9
233:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/01 18:27:46.31 3jhbyhus
>>232
年俸360ってことか・・？
ボーナス無しか
234:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/02 00:40:29.16 wx5tbo3l
3つの金融機関でなんの問題もなく融資OKだった俺にとっては
貴様らはゴミの様だ
235:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/02 15:57:06.41 uR48v7XW
>>227です。
フラットの仮審査は通ったとHMから連絡ありました。
嫁がオール電化にしたいと言い出しのですが本審査で金額が変わっても問題は無いのですか？
236:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/02 16:10:17.52 uopkgeE6
関東でいまからオール電化ですか
237:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/02 18:04:30.74 Ulmry7ag
>>235
審査やり直しです
238:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/02 23:28:23.89 wX4Zxkv1
【年 齢】33
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】2000人
【年収・自営は所得】730万
【 配 偶 者】嫁、子供1
【現在債務】クレカ40万キャッシング
【物件価格】3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】300万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
クレカのキャッシングを借りては一括で返しを10ヶ月ほど繰り返してました
今月で返済し、もう借りる予定はありません。
果たしてこれで審査は通るのでしょうか？
いつぐらいなら通りそうとか、ダメとかアドバイス頂けるとありがたいのですが
延滞、滞納等はありません。
239:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 00:04:39.71 /u+sZCBg
>>238
C完済後、クレカは解約するかC0にすること。
完済すれば審査は通るとは思うが（ただし完済解約証明が必要だろう）
あと1、2年がんばって、もう少し頭金増やしたほうがいいな。
240:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 01:35:11.45 P0uBIqoy
238です。
アドバイスありがとうございます？
住宅購入予定が来年の一月か二月頃なんですがそれでも完済解約証明は必要になるでしょうか？
そういう情報は信用情報としてどれぐらいで反映されるのかなと思いまして
Ｃを0にしようと思っております
241:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 03:27:20.59 GsybwcH8
>>240
自分も嫁に内緒でクレカキャッシング30万繰り返してましたけど
住宅購入３ヶ月前に一括返済キャッシング枠０にして無事に地銀の審査通過しました。
年収も同じほどで物件は建物だけで3000万です。土地はキャッシュ購入でした。
242:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 07:18:15.59 P0uBIqoy
241さんのような具体的なかたがいるのは気分的に心強いです
少し気が楽になりました
ありがとうございます
243:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 20:30:24.74 8PPo0OZi
【年 齢】 ４０
【勤続年数】 ５年
【就業形態】 公務員
【会社規模】
【年収・自営は所得】 580
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 3600
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 2007年築（借り換え）
【地域・都道府県】関西
【頭金の額】
【諸経費の額】 借り換え諸経費100万ほど
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
残金3000万弱の借り換え予定ですが、仮審査で否決されました。
無担保ローンは9月に一括返済して解約しています。
CICを確認すると、無担保ローンの元となるアコムの保証契約が300万あり、報告日が6月で、完了のところには何も入っていませんでした。
また、H22.10に、オリコのカードでAがついていました。全部で20件ほど情報ありますが、他に＄以外のマークはありません。
アコムの保証契約は、電話すれば消してもらえるのでしょうか？
また、１つでもAマークがあれば、住宅ローンは厳しいのでしょうか？
オリコのカードは解約してしまっているので、カードの解約日から5年残るのでしょうか
244:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/03 22:07:55.73 tYI4hAaA
>>243
やっちまったな。
データは完済後5年残る。
CICにAが付いてたら、車ローンやクレカなら可決しても、住宅ローンは厳しい。
公務員だし、A1コぐらいなら通る住宅ローンもあると思うけど、そういうのは今より金利が安くならない
と思うから借り換える意味がない。
今、あちこちの金融機関の住宅ローンに申し込むのは、わざわざブラック情報をばら撒くようなもの
だから避けたほうがいい。
5年間は、今のローンを払うしかないかと、
保証契約が完了になるのは、対象となる債務の完済・解約後2,3ヶ月かかる。
12月中旬になっても保証契約が完了になってなかったら、アコムではなく、まずローンを借りていた
金融機関に確認を。
それでも保証契約を完了にしてくれると思うが、まるごと消すのは無理だろう。
245:243
12/10/03 23:41:21.90 6C0417Ko
>>244
ご意見ありがとうございます。
とりあえず、あと１社だけ審査してもらって、無理なら5年待ちます。。。
否決はネット銀行でされましたし、やはりネット銀行は審査が厳しいのではと思います。
そこで、１社試してみるならどちらがよいでしょうか。
１ 職場の主要取引先で関係の深いメガバンク
２ 地元密着の信用金庫
246:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/04 07:00:41.92 ky+QXDVS
>>245
否決なのにまだ粘るのはどうかと。
上であるように五年後にまわすほうが無難でしょう。頭金貯めるなりしてみては？
247:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/04 09:56:41.06 1881sYGU
>>245
7年前に3600万の物件で、現状3000万弱の残債だと、ほぼ確実に担保割れです。
十分な担保価値がある状態での借り換えなら、A1つあっても通った可能性はあると思うのですが。
5年後でも担保割れだと思います。
>>246 さんが言うとおり、5年間がんばって、債務を減らして借り換えに再挑戦が良いと思います。
248:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/04 20:17:40.89 i5vJbAeF
利息部分ばっかり支払う生活か・・・
249:243
12/10/05 00:22:55.13 Sq2jIIWb
ありがとうございます。
やっぱり様子見します。利息高いですが、なんとか資金ためます
250:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/05 16:38:05.03 svkVwaLJ
昔は、相互銀行よりも地方銀行、
地方銀行よりも都市銀行から借りられた方がエライ！
という債務者同士の序列があった
最高峰（最難関）は、第一勧業銀行とされていた・・・
251:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/05 20:10:22.40 sOhSKO5m
農協とか信金やろうきんはどの辺すか
252:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/05 21:20:33.78 I7gYTW/G
昔は、組合員しか眼中にないんじゃないの？
253:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/05 22:01:12.38 HKDFvfT/
テンプレに健康状態や既往歴について入れた方が良い
全てOKだったのに団信に入れず、貸せなかった見込み客が今年結構いたから
254:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/09 22:44:26.05 rLtkCxSS
第二地銀、都市銀行、ネット銀行
うーん。金利とにらめっこし過ぎて混乱してきた。どこでもいいや。
255:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/10 12:50:01.81 Tdn8wt41
楽天銀行でいいよ・・・
256:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/12 01:03:30.37 Dm7cEwAa
ちょっと誰か教えて下さい
会社が分社化したら審査って厳しくなるかな？
業種はいいと思うんだけど
分社化する理由は効率化
業績が悪くて分社化するわけではないです
257:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/13 23:47:29.73 IZQjaYvo
赤メガで借り換えた。
うちの会社は給振先を指定されているので変更できないと相談したら
給振がなくても公共料金の振替が３つ以上あれば優遇金利でＯＫだとさ。
収入激減中なのによく審査に通ったもんだ。
258:名無し
12/10/14 00:37:10.17 wVuIIGFm
下記地方銀行かフラットで考えておりますが判定お願い致します。
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 400人
【年収・自営は所得】580万円
【 配 偶 者】 有り（専業主婦）
【現在債務】 無し
【物件価格】 3300万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 1500万円
【諸経費の額】 300万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 土地は持土地
3年前からキャッシング暦有り（120万円）4月完済7月に解約済み
259:名無し
12/10/14 01:01:59.88 wVuIIGFm
258 の補足です。
来年春ごろ借り入れ審査予定のため、頭金1700万程度で借り入れは
1900万円程度になる見込みです。
キャッシングはプロミス他計2社で2012年夏に解約済みです。
満額は難しいでしょうか？
260:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/14 01:40:14.76 E/qAmyuV
>>258
大丈夫
261:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/14 09:39:39.43 H23/GDJ4
>>258
そんだけ頭金あったら聞くまでもないだろ、アフォ
262:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/14 09:44:14.92 NyJpPgm+
自慢がしたいのさ・・・
263:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 08:49:04.90 czkb6OwD
【年 齢】36
【勤続年数】13
【就業形態】正規職員
【会社規模】親方日の丸
【年収・自営は所得】520万
【 配 偶 者】あり、子供二人
【現在債務】奨学金あと20万弱。今年8月に完済した労金からの証書借入350万あり
【物件価格】3200万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】田舎
【頭金の額】320万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】10年以上前、皿から10万借りて翌年完済。ただし、カードは粉々にしたものの、解約したかどうかはうろ覚え。
以上、よろしくお願いします。
264:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 09:41:09.11 ex6WAPdS
>>263
CIC,JICC開示して確認を。
皿の契約が残ってたら解約。
審査は大丈夫だろう。
265:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 09:48:25.18 czkb6OwD
263様ありがとうございます。
地銀でも大丈夫でしょうか？
266:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 10:47:17.04 ex6WAPdS
>>265
個信に問題なければ地銀でも大丈夫だと思うが、まあ地銀にもいろいろあるけど頭金少ないし労金のほうが
好条件が出そうな気がする。
両方仮審査出して条件が良いほうを取ればいい。
267:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 11:45:53.14 czkb6OwD
264様
貴重なアドバイスを度々ありがとうございます。
さて、8月に完済した労金からの証書借入ですが、念のため完済証明をとっていた方がよろしいのでしょうか？なお、延滞等はありませんでした。
ちなみに地銀への仮審査申込書は昨日、提出したところです。
労金の借入は独身時代からのもので、妻には言えず、家の担当者にも言っていません。
家の担当者には妻には内緒という事で、借金があった事を伝えておくべきでしょうか？
情けない話ですが、どうかよろしくお願いします。
268:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 12:00:56.48 ex6WAPdS
>>267
質問は小出しではなくまとめて1回でおながいします
269:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 16:44:14.01 MpRzjaYY
ローン中の家が全焼したら、どうなります？
270:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 21:27:34.50 7JXB7X7r
>>269
火災保険つけるだろ普通。
271:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/15 22:09:52.74 iwQsRGoV
>>263
つうか公務員なら全く問題ねえだろうが。
いま皿に借金があるわけでもなし。
何で聞くのか意味不明。
272:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/16 00:54:44.46 HFfiOb50
んで？みんな変動で借りてるの？
273:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/16 10:59:43.82 G/lNuQ9e
うちは変動
繰上げで１２～３年で返す予定だから
274:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/16 15:33:12.10 hWlETp6G
オレはチキンハーツだから、
全期間固定（フラット）と５年固定のミックスにしたよ
275:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/16 21:13:04.59 /evUUgmN
>>273
破産乙
276:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/16 23:35:06.13 2dSl40Ja
>>275
そんときゃそん時だ
別に欲しくて買った家じゃねえ
高い利息なんて払いたくねえ
277:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/17 09:32:57.60 YaTCwstt
ID:HFfiOb50 は死んで詫びろ
278:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/17 19:05:27.99 WnRK8mCi
このスレで固定vs変動の話題やめれ
>>4-5
279:hiro
12/10/19 22:03:56.91 T0t2yF/P
ブラックで普通では住宅ロ－ンが組めません
頭金なしで中古、又は新築の戸建が欲しいのです
支払いはちゃんとしていけます
こちらもできることはなんでもご協力しますので
何とか審査通していただける業者さんいましたらお願いします
ansony.hiro@gmail.com
280:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 07:10:24.89 e0OontSm
>ブラック
>支払いはちゃんとしていけます
矛と盾
281:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 10:23:19.05 XkdKBing
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 １年（前の会社を１０年働いて転職）
【就業形態】 正社員ホワイトカラー
【会社規模】 一部上場 単独３００００人
【年収】 ７５０
【 配 偶 者】 あり 子一人
【現在債務】 住信SBIにカードローン１５０ほど
【物件価格】 ５０００万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古は建齢】 中古 築１０年
【地域・都道府県】 愛知
【頭金の額】 自己資金１０００万、援助が５００万ほど
【諸経費の額】 新生を考えてるので、２０万ほど
【特記事項】 勤務年数が浅いので心配です。前の会社も一部上場の大手だったので
属性としては悪くないのですが、銀行側がどこまで見てくれるか。
カードローンは借入前に完済しますので、問題とは思っていないのですが
銀行の判断も気になります。
よろしくお願いします。
282:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 10:46:17.08 LSikS6Zm
>>281
いちいち聞くなアフォ。自慢か？
一部上場、頭金1500、借金精算予定、倍率5倍以下で余裕だろうが。士ね。
283:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 10:53:48.33 Ho8fnrk/
金属年数足りないだろ
284:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 10:56:01.14 LSikS6Zm
>>283
金属年数wだけで足切りされねえよ。
285:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 19:48:05.74 Dg30FPk4
【年 齢】 33
【勤続年数】 4
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小(従業員数50名)
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 3000
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 埼玉県
【頭金の額】450
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 特になし
どうですか？
286:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 19:51:57.19 e0OontSm
>どうですか？
埼玉で新築戸建てが3000万で買えることに驚愕しました
以上です
287:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 20:12:41.95 OFpI9s1x
400で2000借りたけど、まぁ通るんじゃなかろうか
288:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 22:56:22.18 LC326Pxa
>>281
勤続年数で足切りです
毎月集金に来てくれるような長年の付き合いがある信金とかならいけるかも？
289:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/20 23:41:15.28 K6I9uSHC
>>288
知り合いが三井住友銀行で同じような条件で通ってたよ。
まあおれも聞いて驚いたけど。
290:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/21 00:15:53.97 Zyt+GLU6
勤続年数って最近は1年でいけるもんなんだと思ってた
俺も地銀で通ったし
291:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/21 00:56:21.19 sDG3HPMJ
>>281-284
いちおう新生銀は転職したばかりでも住宅ローンの申込みはできる。
必要書類が増えてめんどくさいが。
もちろん勤続が長い人より審査は厳しくなるだろう。
>>281は属性は良いが物件が微妙。
担保評価がどうか。
急がないなら勤続3年になるまで、2年待ったほうがいい。
292:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/22 00:14:00.76 mtLNEu6L
>>289,290
金利優遇幅が少なくなるけどな
293:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/22 19:43:45.74 wQBtRPgx
35年全期間-1.8だよ
294:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/22 22:48:28.43 jzd9kTbY
>>293
そんなプランないよ
つか、なんで変動じゃないんだろう？
295:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/23 05:24:59.25 KKM/jdZo
いや変動で全期間店頭金利からマイナス1.8
五年は変わらないからそれまで0.875
296:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/24 19:15:22.46 PBn4M7Jj
勘違いしてるけど、5年間変わらないのは返済額であって金利じゃないよ
変動だと金利は半年毎の見直し
金利が変わった場合は元金と利息の割合が変化します
297:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/25 09:30:22.42 yI2lbl7U
変動って実際金利が下がる場合もあるの？
298:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/25 23:07:21.06 UXpPTSiX
>288
>291
返信ありがと！
申し込めるけど、審査は微妙（厳しい？）ということはわかりました。
あと２年待つのはいいんだけど、空前の低金利＆消費税増税前＆住宅減税と
買うには今無理したほうがいいのかと、悩んでますorz
299:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/25 23:42:46.84 DeuZHt0f
２年待てば住宅ローン減税がまた大幅にお得になるじゃん
来年完成の俺涙目
300:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/26 02:25:40.66 mbZYfNSV
【年 齢】34
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場企業 社員3000人
【年収・自営は所得】 560万円
【 配 偶 者】 あり育休中1月復帰予定 子1人
【現在債務】 1社175万円(ﾚｲｸ)
【物件価格】 4300万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 長野
【頭金の額】 500万円
【諸経費の額】 200万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
債務を直前に完済してもﾛｰﾝは通りますか？
債務を完済してない状態で申し込み書に正直に書いても審査に通りますか？
もし債務を完済してからの申し込みですと頭金が500→300になりますがそれでも希望金額満額通りますか？
諸先輩方ご教授願います。
301:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/26 17:53:49.55 p5BqNO9A
>>300
皿に175も借入があったら住宅ローンは無理。
先に皿を完済しても返済比率が足りません。
無理だと思う。
302:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/26 18:30:11.80 5or95a2S
>>300
サラ金返せば問題無し。
303:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/26 19:39:58.34 1w3PkM6l
>>300
長野で物件価格4300万って高くね？
土地代込だとしても少し背伸びしすぎじゃないのか？
嫁の収入も期待してなんだろうけど。
まあ借りれるか借りれないかとは関係ないか
304:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/27 00:48:10.16 maPg2zeh
融資の条件は、
「みずほマイレージクラブに入会すること」
だそうです。
どういうことだ？
305:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/27 01:07:19.70 37YR/kkc
300です。
ご回答ありがとうございます。
もっと安い物件も探しながら皿は返済いたします。
306:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 08:38:07.66 E+ZVzk6t
【年 齢】 35
【勤続年数】 2
【就業形態】 代表
【会社規模】 小規模
【年収・自営は所得】 900万
【 配 偶 者】 あり 無職
【現在債務】 皿に100万 一括返済可能
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 愛知
【頭金の額】 3000万
【諸経費の額】 200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 設立２年目黒字
【特記事項】 親の土地
税金対策の為売り上げ計上していない
同じような環境で通った人がいるのですが無謀？
307:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 09:39:38.77 a1vahI5U
ここは脱税相談所ではありません
308:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 11:03:01.20 Jalcz5VL
税金を納めたくないから普段は赤字にしておいて、
いざ、自分が金を借りようとするときに困って
どうしたらいいって泣きつく
零細自営業者ってこんなのばっかり・・・
虫の良い話だ
309:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 11:26:13.22 o9gUYNGK
もうちょっと貯めて一括購入
310:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 11:33:20.89 a1vahI5U
>>309
そして税務署に目を付けられて税務調査が入って差押
311:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 11:36:46.96 P+fkUw8q
ちょっと聞いてくれ
4000万で家買ったんだよ。
毎月１０万の35年ローン
で、3年目だけど1000万手持ちができたんだよ
投資信託にその1000万ぜんぶぶっこんだら、毎月手取りで７．５万の配当が・・・
１％減税の分をさしい引いたら、住宅ローン払えるんですけど
こんなこと知ってたら、当初払った頭金の１０００万も投資信託にすればよかった。
312:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 11:53:01.44 1I3l2q/0
それ、タコ足配当じゃね？
313:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 12:03:14.44 P+fkUw8q
>>312
可能性はあるな。
でも、最終的に定期預金より利率よければいいんだし、
１％減税がなくなったら、売却全額全部繰上げするし
314:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 14:34:17.58 GyyxXdDX
ジャパネットの分割払いを利用したら審査に影響しますか？
やっぱり住宅ローン組もうとしてる人は一括払いにした方が良いでしょうか？
315:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/10/29 18:35:08.93 a1vahI5U
>>314
テンプレ
316:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/02 14:09:12.83 LkL1GkAE
お願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】2年1ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】5,000人超、地方公共団体と国が100%出資している会社
【年収・自営は所得】540万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3,480万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】首都圏
【頭金の額】200万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】平成22年1月に債務整理完済。24年4月頃にCIC、JICCを開示したら何故か異動情報、債務整理といったネガティブ情報が消え、Ｐ又はＡばかりだった入金欄は全て＄マークに書き換えられておりました。
不自然に最終支払日が一致している以外、債務整理の爪跡といえば信販１社の「移管債権」の表記のみ。
もしや、と思い新規募集をしていたクレジットカード（ＪＣＢ）に凸したら合格、次いで念願だっビューSuicaにも合格しました（共にＳ２０Ｃ０、現在はＪＣＢのみＣ１０）。
が、しかし住宅ローンはそんなに甘くはなく、数ヶ月前に同じ価格帯の中古物件に凸したところ見事返り討ち。
不動産屋は勤続に難があったかな、とは言っていましたが、やはり個信で引っ掛かったぽいニュアンスの回答だったようです。
長文になってしまいましたが、勤続が2年を超え、今月にはＪＣＢカードの入金履歴は
＄が６つ並んでも現状では難しいでしょうか？
「移管債権」が消えるまでおとなしくまつか、移管債権を書き換えてもらうよう交渉さた方がよいでしょうか？
317:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/02 19:07:00.29 +ipT/j2G
>>316
完済後5年までおとなしくしといたら。
今動くのは、喪明け後に申し込む銀行が減るだけ。
318:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/02 20:05:34.92 xh1BX3yr
お願いします
【年 齢】40
【勤続年数】 15
【就業形態】正社員
【会社規模】 約1500人
【年収・自営は所得】 700
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【物件価格】3600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】岩手県
【頭金の額】50
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
無理でしょうか？
319:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 00:12:31.79 /cnNUync
>>318
頭金が少ないが審査自体は通る。
今後の生活はしっかり考えないと厳しい
320:318
12/11/03 07:06:53.16 ZVDgQPW/
>319
レスありがとうございます。
お言葉を肝に銘じて頑張ります。
321:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 10:16:27.81 n65ckM0h
>>318
審査に通るかどうかはスレの趣旨と違って申し訳ないが、
諸経費、新築に伴う家具とかその他いろいろで200万くらい
頭金は申し込み金として
20年で3600万はだと金利1％で単純に月15万の返済か
火災保険、団信、固定資産うんぬんで月16万前後？
700万の年収ってことは、手取りは550万くらいか
退職金をあてにしてると破綻しそう
322:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 11:32:44.84 YfLg/bqn
>>317
ありがとうございます。
やはりブラック状態で申し込むとその後に影響しますよね…
323:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 19:29:54.69 2DfHZ4RT
お願いします
【年 齢】 30
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】 400万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 マイカーローン60万 DCカード6万(分割・非リボ) 楽天カード12万(一括)
【物件価格】 1450万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古28年フルリフォーム済み
【地域・都道府県】 三重
【頭金の額】 30万
【諸経費の額】 150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 カード類は返済可能です
324:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 19:51:49.76 dy0G75n5
>>323
楽天の1回払いは問題ないが、DCは繰上返済のこと。
ただしDCの分割払い消しても微妙。
中古住宅だと築50年までしかローンを認めないところが多いと思うので、21年か22年ローンしか組めない
と思うが、それでも返済比率は車ローンの返済額にもよるがギリ大丈夫そう。
ただ、中古住宅の場合、担保評価の関係でフルローンは通りにくい。
個信ブラックで審査落ちるのと違って、担保不足で落ちても次の審査には影響しないから、ダメモトで
2、3行仮審査出してみたら。
それで蹴られたら、家は車ローン完済してもう少し頭金貯めてからだな。
325:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 20:38:32.47 2DfHZ4RT
>>324
ありがとうございます。
取り敢えず25年で凸してみます。
326:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 23:32:24.05 kAzVDXjE
年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
327:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 23:33:52.56 kAzVDXjE
年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
328:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/03 23:58:51.56 kAzVDXjE
年 齢】 47
【勤続年数】25
【就業形態】正社員
【会社規模】約500
【年収・自営は所得】450
【 配 偶 者】有り専業、子供１人
【現在債務】無し、７年前自己破産
【物件価格】2000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 茨城
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】無し
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 義理の弟の件なのですが、うつ病に罹って４年、現在は復職しています。住宅展示場で
審査が通るか申請中みたいなのですが、このような属性で通るものなのでしょうか。また、通ったとし
ても返済が出来るものなのでしょうか。私は無謀だと思うのですが、説得する為にもお手数ですがよろ
しくお願いします。
329:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 00:01:06.80 yweWxm46
年 齢】 47
【勤続年数】25
【就業形態】正社員
【会社規模】約500
【年収・自営は所得】450
【 配 偶 者】有り専業、子供１人
【現在債務】無し、７年前自己破産
【物件価格】2000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 茨城
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】無し
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 義理の弟の件なのですが、うつ病に罹って４年、現在は復職しています。住宅展示場で
審査が通るか申請中みたいなのですが、このような属性で通るものなのでしょうか。また、通ったとし
ても返済が出来るものなのでしょうか。私は無謀だと思うのですが、説得する為にもお手数ですがよろ
しくお願いします。
330:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 01:08:50.30 ZacULSaw
>>329
まず落ち着けｗ
借りれるか借りられないかで行ったらいけるのかもしれないが
47で2000万＋諸経費200万で2200万フルローン
はどうなのか？月々の返済額の計算はシッカリできてるのだろうか
子供にかけるお金をやりくりしながら定年まで僅かな時間で完済できるのだろうか
あと、自分たちの老後のお金はどうするのかな
嫁さんがパートするのかもしれないけど、かなり大変そう
借りれるのと、返せるというのは別問題と考えないと破綻するぞ
331:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 01:48:28.44 yweWxm46
>330
ありがとうございます。
義弟の話を聞いて少し慌ててました。
業者の話の、「今の家賃6.5万位でいけます」みたいなことを鵜呑みにしてる様
なのです。私が、その額だと30年位返済しなくてはいけないんじゃないか、完済時
の年齢を考えているのか。と聞いても「だいじょうぶ」と返答するのです。いっそ、
可哀想ですけど、ローン審査否決なればと思っています。
332:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 02:06:20.89 ZacULSaw
>>331
業者なんか、売ってしまったあとはどうなろうがシラネというもんだよ？
さっき簡単に計算してみたら60まで返すとなると月10万以上だったぞ
まさか退職金とかあてにしてるとかか？
自己破産した理由はしらないが、そんな甘い考えで
次路頭に迷うことになったらもうホントにあとは無いぞ
鬱もってるなら、その状況に耐えられないだろうな
親族を死なせたくないのであれば、ネットでローンシミュレーターとか使って
実際にかかる額を出して見せて夢から現実に戻させるべき
展示場とかいくと妄想が膨らんで、業者にももてはやされて夢見てるだけだ。
もし悪いところに金借りるハメになったら、あなたにも取り立てに来るかもしれないよ
333:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 08:10:17.02 l04BiQu6
まぁしんだらローンチャラだし嫁子は困らんだろ
334:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 10:55:29.89 Pf+wOQD1
>>331
七年だと、全銀の官報消えてないローン通らないと思われ
335:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/04 22:35:19.44 yweWxm46
326～329です。
返答ありがとうございます。今日、332さんのアドバイスどうり義弟にシミュレイター
を見せたところ、おっしゃる通り現実を理解してくれそうです。あとはローン否決を
願う限りです。少し可哀想ですが...。
336:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 00:14:09.22 3DmS/8HV
うつ病わずらってりゃ団信通らない
まあ、フラットなら団信いらないよ、なんていうアホもいるだろうが、実質団信ナシでの住宅ローンなんてのは
ありえない
他に保険入ってるからいいというもんでもない
337:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 11:54:25.86 tKS586NK
■テンプレ■
【年 齢】37
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】私鉄
【年収・自営は所得】584万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】土地建物計約3500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川
【頭金の額】200
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】平成17年4月に債務整理完済、CIC、JICCともその履歴消滅。
また2年程前ですが、銀行数社に住宅ローンを申し込み玉砕した経験があります。
今回そのうちの一社イオン銀行に申込みしたところ否決。CICを開示したところ何と申込み記録が載っていませんでした。
これは過去の記録が残っていて門前払いってことですよね…
やはりブラック状態で申し込んだ銀行は今後も無理でしょうか？それとも年収勤続に対して属性が無理すぎるのでしょうか？
ご教示下さい。
338:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 13:03:02.96 3XO0d+0b
>>337
何度もガイシュツなのだが、一度個信NGで否決くらった銀行は永久不滅と思うべし。
たぶんイオン銀は個信照会もせずに門前払いくらってるな。
だからクレカやディーラーの車ローンと違い、住宅ローンや銀行の車ローンは個信黒の状態でダメモトで
申し込んではダメ。
頭金もっと貯めないと、過去に否決くらった銀行以外でも無理だと思う。
339:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 15:06:09.17 IDwaDfRm
>>338
ありがとうございます。
頭金の件も含め、もう一度検討してみます。
差し支えなければもうひとつお尋ねしたいのですが、いまの会社に入る際、会社の提携銀行のカードローン付き口座を無理矢理申込みさせられました。
結果は当然否決だったのですが、こうなるとこの提携銀行への住宅ローンも門前払いとなる可能性があるでしょうか？
340:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 18:41:53.02 sN7/LXKB
審査の時にカードローンの使用の有無を聞いてくるくせに住宅融資が最終実行されたとたんに
当行のカードーローンいかがっすか？ってなんやねん銀行ｗ
341:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/06 19:29:23.25 VVIJG38t
保証会社の審査がカギを握る！
342:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/07 01:28:07.41 bCTSkmuN
>>339
その銀行も門前払いになる可能性が高い
343:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/07 06:31:30.72 tbRUCUHT
>>342
ありがとうございます。
344:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/08 13:04:12.64 6k1RxNI/
１３大銀行時代
A級・・・第一勧銀、
B級・・・富士銀行、
C級・・・三井銀行、住友銀行、三菱銀行
D級・・・三和銀行、
E級・・・大和銀行、協和銀行、北海道拓殖銀行
F級・・・東海銀行、埼玉銀行、東京銀行
345:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/08 21:35:53.41 Z6Rd0Ra6
信金やろうきんとメガバンクでは、どこで借りる人がステータス上なの？
346:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/08 21:46:06.45 X6jKAMw5
借金にステータスなんてねえよ
347:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/09 00:08:35.56 FKH7Y1oC
>>344
太陽神戸・・・・
348:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/09 11:22:29.84 0H7GtxmP
∞
349: 忍法帖【Lv=20,xxxPT】(1+0：8)
12/11/10 15:21:07.42 oC2yCPgY
【年 齢】33
【勤続年数】7年6月
【就業形態】正社員
【会社規模】上場（ジャスダック）
【年収・自営は所得】630
【 配 偶 者】有り（パート、100万以下）
【現在債務】無し
【物件価格】約2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】400万
【諸経費の額】約150万
【特記事項】
2年半前に消費者金融3社、信販1社、
4年前に銀行1社との取引履歴有りです。
借入金額の合計は約360万とCIC、JICCに記録されています。
一応全て返済に延滞等は無く、全て解約はしていますが…
瞬殺でしょうか？
350:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/10 15:35:06.16 dT10jvzU
>>349
何自慢？
351:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/10 16:15:05.65 zLp4VB1m
>>349
むしろ否決される要因がないのですが。
皿も延滞なく完済していればあまり気にしなくていい。
頭金がやや少ないのが気にはなりますが、これ落としたら不動産屋とハウスメーカーと銀行がつぶれるレベル。
住宅ローン通った後の返済が心配なら話は別ですが。
352: 忍法帖【Lv=20,xxxPT】(1+0：8)
12/11/10 16:56:44.02 oC2yCPgY
>>351
ありがとうございます。。。
過去に消費者金融なんかと取引があると住宅ローンは厳しい、と聞いていたので…
週明け、開示書持って銀行にダメ元で事前相談に行く予定だったのですが、希望が湧いてきました。
353:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/10 19:28:06.15 WK5Z/0B7
>>344 ホームレスの戸籍に住宅ローンを貸しつける詐欺、引っかからなかったのは住友とさくらだけだった、って聞いた事がある。
みずほは何年か前に暴力団に貸し付けて、問題になってなかったっけ。
354:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/10 20:07:23.97 qL7fxzOd
東京銀行なんて、外為専用だから
我々みたいなイッパン人には縁が遠い。
せいぜいが「ワリトー」とか買えるくらい
あと、別のところが「ワリチョー」とか「ワリショー」とか
「リッチョー」とか訳の分からん商品を扱っていた。
355:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/11 10:07:39.65 QNc8XYlL
ワリコーも
356:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/11 11:23:33.16 gIFr9Q9s
>>352
銀行は、借金してもらってナンボですからねｗ
ちゃんと返してて、ちゃんと収入がある人には貸しますよ。
357:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/11 13:09:19.99 QNc8XYlL
でもすぐに完済してしまう人はキライ！
百姓は生かさず殺さず・・・
358:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/11 22:11:52.58 uz5fF57G
【年 齢】 41才
【勤続年数】 18年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 税理士事務所
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２600万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】岐阜県
【頭金の額】0円
【諸経費の額】100万
【特記事項】
自己資金として400万はありますが、手元に残しておきたいです。
親のキャッシング、カードローン（自分の名義）3社合計350万をなかば黙認していて、
昨年、過払い請求等ですべて完済（解約）。
開示請求（CIC、全銀、JICC）したところ、CICで平成22年3月と5月に'A'あり。
よろしくお願いします。
359:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 01:45:55.35 HwvrNNzV
>>358
CICにAが1つでもあると、銀行の住宅ローンは致命的だな。フルローンじゃまず無理かと。
A2つで完済だと、フラットなら通るかも。ただし1割は頭金が必要。
もしくは金利が高い信販系住宅ローンでもよければ。
360:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 06:47:50.77 9OUBWPC2
>>359
違ってる。メガバンクはたいてい無理かなと思うけど、地銀・信金レベル
なら過去情報でAやPがあっても通るケースはある。
勤務先・年収・物件価値などによる。
361:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 13:01:41.79 GERlR/RX
くれぐれも、
「そんなあなたもローンが組める業者を紹介します！」
とかいう
紹介詐欺にひっかからんように・・・
362:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 14:06:13.76 E/r94RCA
しかし、子供名義のカードで・・・・
なんちゅう親じゃ・・・・
363:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 20:41:31.03 4PajDAd+
>>359
>>360
>>361
>>362
ありがとうございます。
提携先ローン担当者（地銀）もさじ投げてたそうですが、ダメもとで信金
クラスの事前かけてもらいましたが、即日否決の回答でしたw
借金発覚した時点で、住宅ローンは無理だと半分あきらめてましたのが、
現実目の当たりにすると結構ショックです。
この年ではあと何年待ってという余裕もありませんし、個信×なら、頭金
２～３割出しても同じことだと思うので、ネット系フラットを申し込んで
みようと思います。
また結果報告させてもらいます。
364:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/12 23:00:20.46 A3VrGtpT
ご教示お願いいたします
年 齢】 43
【勤続年数】 9ヶ月 （前職も社会福祉法人2年8ヶ月）
【就業形態】 社会福祉法人 正社員
【会社規模】 150人
【年収・自営は所得】 昨年度240万 今年度約280万の予定
【 配 偶 者】 パート 昨年度190万
【現在債務】 なし
【物件価格】 1350万
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】 中古20年
【地域・都道府県】 関西
【頭金の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
債務なし・自己破産等歴もありません。
夫婦の共同名義とする予定です。
ご教示お願いいたします
365:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/13 00:54:16.04 cVqcxynh
>>364
最低でも勤続2年、できれば勤続3年ないと無理だと思う。
転職直後でも申込可の銀行もあるが、頭金少なすぎ、ほとんどフルローンでは厳しい。
あと2～3年がんばって頭金増やすべき。
366:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/13 08:01:52.26 DfC8pL+f
>>364
収入合算するつもりだと思いますが、合算しても半分しか認めませんよ。
367:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/16 17:10:03.51 rW6HFYEB
３６４氏、年収がまだ少なすぎるとおもう。
手取りだと２００万前後でしょ・・・
普通、ひと月のローンの金額の×３倍の月の手取りがないと
余裕のある生活はできないと、銀行員から聞いたことがあるんだよ。
368:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 03:19:18.72 qrIgoLCO
手取り１２万の俺は月４万の住宅ローンなら余裕有る生活が出来るわけだな
369:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 08:26:21.57 omzVcx00
>>364
フラット35ならいけるのでは
370:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 11:19:32.71 sgn/NN3G
フラットなんか勧めるもんじゃない
371:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 23:06:03.25 YWV+IOFa
テスト
372:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 23:21:39.51 YWV+IOFa
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 660万
【家族構成】 妻 子供2人
【世帯収入】 660万
【所有資産】 無し
【現在債務】 地銀カードローン30万
【物件金額】 3000万 土地込み
【自己資金(頭金・諸費用)】 100万
【希望金額】 3000万
【種 類】
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】
消費者150万債務ありましたが、完済。その２日後に住宅ローン事前審査申し込みしました。
事故、延滞情報一切ありません。
地銀カードローンをしている銀行がメインバンクであり、給料振込ありです。この、銀行に事前審査申し込みましたが、どうでしょうか？
373:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/17 23:49:27.47 f5A4nd8D
アウト
374:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 08:23:28.95 Ry6yVB1d
完済解約証明だせといわれてオッケーでるんじゃない
消費者金融以外も事故情報なければいけそうな気がするけど
375:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 11:30:24.29 VJjgQIeh
372氏の年収では、子供２人いると後々、生活きつくなってくるんじゃないかな・・・
376:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 12:02:42.22 MANYIfrD
みんな貯金してないなw
377:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 17:19:29.34 AyShQL9o
3年後の2015年11月の状態を想定しています。
みずほ銀行に狙い定めて行こうと思うんですが、どう思いますか？
また、将来審査通る為に行っておいた方が良いアクションもあれば、アドバイスお願いします。
【年 齢】38
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員5000人
【年収】私600万(妻450万)
【 配 偶 者】妻1、子2
【現在債務】無し
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域】東京
【頭金の額】800万
【諸経費の額】200万
【特記事項】
私は自己破産の免責からちょうど8年経過。妻は事故歴無し。
2年間クレジットの良クレヒス有り。
3年前から、みずほ銀行で定期預金400万と、月々5万の積立で400万の積立預金の実績有り。
378:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 17:42:50.16 VJjgQIeh
３年後の事いってっもな・・・
上記の書き込みは、２０１２年１１月現在のものかな？？？
379:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 19:46:10.21 AyShQL9o
>>378
分かり難くてごめんなさい。
上記は2015年11月の状態です。
要するに、上記の状態で審査通りそうかどうか、意見貰えると助かります。
380:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 19:54:01.19 AyShQL9o
>>379
あと混乱しないように今現在の状態を書かなかったんですが、
今現在みずほ銀行に400万の定期預金をしてあって、手元に200万の普通預金があります。
これから毎月5万の積立預金をしていって3年で400万以上は貯めるつもりです。
381:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 20:03:33.19 IByUqkVd
別にダメそうな理由も見当たらない気がするが…
こっちのスレでも聞いてみたら？
自己破産してから住宅ローン組む方法5
ｽﾚﾘﾝｸ(credit板)
382:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 21:37:19.92 AyShQL9o
>>381
ありがとうございます。
そちらの方へ移動してみます。
383:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 22:41:15.52 VJjgQIeh
来年のこと言うと、鬼が嗤う、と言うのに
３年後の事書くなんて、このスレでは前代未聞だよ。
数年先の貯蓄額なんて、
取らぬ狸の皮算よ て言うんだよ。ｗｗｗ
384:627
12/11/18 23:00:25.72 AyShQL9o
>>383
そうですね、貯蓄は計画通りに行かないかも知れません。
破産歴が無ければ、3年後と言わず今すぐにでも申し込む所ですが、5年ではまだ門前払いだと思ってます。
免責から10年未満でローン組めた方もいらっしゃるようなので、極力早期にローン組ませて貰う為に、今から出来る最大限の準備をしておきたく、意見を伺いたいと思った次第です。
385:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/18 23:37:19.13 JLjd8ywR
あれ？今年で人類滅亡するんじゃなかったっけ？
386:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/19 08:50:33.43 Zh6ZG5uN
385だけ滅亡でいいよ
387:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/19 19:08:26.86 fgLXc4cv
>>385
ああ、マヤ暦ってやつだっけ？
388:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/20 17:43:21.80 egZzB0YY
そそ、その、マヤ暦というやつ。
１９９９年の７月も、またく何も起こらなかったからな・・・
秘かに期待してたんだけど。ｗ
しかし、こんな世の中になるんだったら、いっそ世の中メチャクチャになってれば
よかったんだと、おもうよ。
389:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/21 18:28:27.46 Jnpctu+6
【年 齢】 40歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 経営者
【会社規模】 100人
【年収・自営は所得】 4800万円
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 個人名義では無し
【物件価格】 1億6000万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 近畿
【頭金の額】 8000万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 はい
390:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/21 18:52:30.30 +EMlz0d8
>>389
釣られてみるクマー
391:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/22 09:25:32.19 4tQwxq4q
現金で買えば？
392:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/24 20:28:59.30 lAd0r+CV
67ですが
気に入った別の物件がみつかったので来年の春頃購入予定になりました。
頭金と諸費用合わせて500万
物件価格4500万はいけそうでしょうか？
前回テンプレに記入していなかったのですが配偶者所得250があります。
合算も考慮してご教示頂けるとありがたいのですが。
追記
頭金は定期解約したら追加で200ぐらいいれられそうです。
393:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/24 22:50:59.74 +jNnzcUp
>>392
改めてテンプレ埋めなおして、ageで再質問したほうがレスがつきやすいと思う
394:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 00:10:28.60 6lhfju4E
392氏、物件価格と諸費用で5000万？？
30代半ばで年収700万とってても、後々支払いがきつくなる可能性大だよ・・・・・
395:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 01:04:28.90 BZ0tACWi
テスト
396:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 07:37:55.94 rX7M31f7
67です。
【年 齢】 34
【勤続年数】 5
【就業形態】 会社員
【会社規模】 650人
【年収】 700万、配偶者所得250万
【 配 偶 者】 有り、小一人
【現在債務】 セゾンキャッシング50万あったが十月に完済、CICにて完済情報確認
【物件価格】 4500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 大阪
【頭金の額】 頭金.諸費用で500万
【特記事項】
昇級は毎年10000～30000ぐらい
40半ばで一千万ぐらいの年収に届く予定
業種は安定しているので会社倒産はまずないと思います。
397:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 13:10:29.96 k9EkvP5x
【年 齢】４１歳
【勤続年数】 ３年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ６０人～７０人(バイト含む)
創業100年の老舗の製造、販売業
【年収・自営は所得】 ３６０万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 ７８０万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 埼玉
【頭金の額】 ０円
【諸経費の額】０円 (要は全部借り入れ)
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒
【特記事項】 消費者金融で過去利用歴あり。50万借入しすぐに3～4ヶ月で
返済。プロ8月に完済解約。モビ7月完済解約。3年前にプロとアコ完済解約
。今回、フラット35と諸経費はSBIで借り入れる手配を不動産の担当者が
手続き主導。今までの経験上通るだろうと言われています。
どう思います？
398:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 18:48:43.67 6lhfju4E
67氏、月のローンの支払いの、×3倍の月の手取りが無いと
基本、生活はシンドイからね。
月のローンが例えば10万だとすれば、月の手取りは30万円はないと
余裕のある生活は、難しいということだよ。
以前、コンサルタントから聞いた話だよ。
399:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 19:47:34.18 vf5xh5nb
>>397
審査通った
として、モノ780に諸費用100～200? ざっくり1000万と仮定。
毎月5万返済と仮定すると年60万、20年で1200万。
返済は可能でしょう。
でも中古物件でこの先20年手直しナシは難しいでしょ。
今までの消費者金融みたく借り増しする？
400:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 21:14:13.59 sWR63CwR
>>399
現在家賃6万7千円なんで支払い的には毎月7万を15年払いで考えています。
月7万で年84万で1260万円。
ただ諸経費90万の物件価格780万なので15年でも金利が今低いので6万～6万
5千円くらいになりだろうと言われています。
今まで月に節約して毎月12万くらい浮いていてボーナスプラスすると年に
最低120万は浮いていましたが全部株に注いでしまい溶かしてしまいました。
後悔です。
借りてまで株に注いできたので、今は目が覚めて株にはもうこりごり。
なので浪費するタイプではないので消費者金融からの借入は必要ないので
しません。
とりあえず10年後リフォームが理想なのでリフォーム用の貯蓄をする予定です。
401:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 21:56:51.82 6lhfju4E
397氏も、失礼ながら、その年齢で今の年収では、後々支障きたす可能性が
高いよ。
フラット35は、あまりお薦めできないな・・・・・
402:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 22:12:15.42 15+/qI7d
>>401
家族の状況がわからんから何とも言えないが
1000万借りても余裕で返せるんじゃないの？
403:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 22:19:45.96 7cv+/T/1
>>396
審査はたぶん通ると思う。
返済は楽ではないが、収入のアテが狂わなければ大丈夫かと。
ただ、収入のアテが狂い家を手放さざるを得なくなった場合、かなりの額の借金が残ってしまい、残債を
返済しながら家賃も払わないといけなくなってしまう。
そういうリスクも覚悟のうえでどうぞ。
>>397
不動産屋は、家さえ売れれば後は知ったこっちゃないからな。
スレチだが、審査は通るかもしれないけど返済には無理があると思う。
やめとけ。
404:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/25 23:02:12.35 6lhfju4E
思うことは、一緒の意見かな。
何度も同じこと書くようだけど、基本、月のローンの支払いの
金額の、3倍の手取りの金額がないと、余裕のある生活はできないからね。
両氏とも、あとで、キツイもいすることになるかもしれないぞ。。。
405:402
12/11/26 00:44:39.27 GKCSf4Ab
>>404
>>397ってそんな厳しいのかなぁ
オレが甘すぎるのかな？
わかりやすく説明してほしい
406:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 01:25:34.70 R45S68N+
>>405
返済比率は7万*12ヶ月/360=0.23 なので高いほうかな
出てきた情報より推測
年収360万
税金などで２割ぐらいもっていかれるとすると72万
今までの家賃67000で年80万
年収から毎年120万は貯蓄できていた
ここまでで支出換算想定270万
年収360-支出270=生活費等で年90万
平均月75000ぐらいで生活となり、意外に普通かも！？
407:402
12/11/26 01:34:52.29 GKCSf4Ab
>>406
>>403さんか>>404さんですか？
いけそうだと思うんだけどなぁ
まぁあえて買う必要があるのかは疑問だが
>>403さんと>>404さんの意見を聞いてみたい
408:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 12:45:37.63 wFWqVw/t
397本人です。
色々とご意見ありがとうございます。
株で凡そ1000万は近くやられたと思いますので凄い後悔。
今の職は前職の給料に比べると年収で200万位下がりました。
今までは自分のやりたい仕事ではなく我慢してやってきた結果、ストレスで
身体を壊してしまったのと丁度その頃に近場に自分のやりたかった①スキルを
活かせる②自分のやりたい事を自由にやらしてくれる③業績をあげれば給与
ボーナスも上がるという事で年収は落ちましたがその時はお金よりやりがい
を求めました。
最初は年収280万で流石に今までみたいに貯金が出来ず苦しかったですが
次の年320万→前年360万→今年は400万程と貯金が出来るようになってきました。
たた金銭的にはきつかったですがストレスから開放されたせいか身体的にも随分と
良くなってきました。
これも独身という身だからこそ出来たと思います。
言い方は悪いですが、経営者が売上げさえ上げれば何も言わないというスタンス
なので、例えば眠くて疲れている時は2時間仮眠をしたり、ちょっとした用事にも
休憩時間1時間以内に用を済まさなければならなかった今までの様な事がないので
自分には天職です。
まあお金への執着心が余りないので前職の500万有れいいかな～と思っています。
409:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 13:12:01.83 hWku3TRo
>>404
我が家はローン6万だから18万あれば苦しくないのか？と聞かれたら苦しいだろう
410:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 13:24:13.59 4BW/yS62
まぁ、ローン12万で36万円の手取りのほうが楽だわなｗ
411:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 18:52:58.96 823HhlpY
結局、それくらいの、月の手取りが無いと
生活は苦しくなるということだよ。
412:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 20:02:36.76 ijjdpCZS
【年 齢】31
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】上場企業(日経225 製造業)
【年収・自営は所得】去年600今年650見込
【 配 偶 者】あり（年収400万、出産後退職予定）
【現在債務】なし
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】茨城県つくば市
【頭金の額】1200万
【諸経費の額】400万～500万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
無理そうなら物件ランクを下げます。
>>42の難易度が高い方が金利低いんでしょうか？
しかし>>346はご尤もだと思います。
413:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/26 22:53:29.61 ntN2YsEX
>>412
上場で、物件金額と収入から、不動産屋は「イケます！」といいます。
が、オク退職の養育費を考慮しましょう。
育てつつ貯金出来るか？、だと思いますが。
でも、31歳ここで思い切った決断したほうが得と思う。
414:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/27 02:34:24.67 +DeEu27y
>>412
審査は通ると思う。
遠隔地への転勤がない会社なら、買ってもいいかな。
家を買った後にローンを返済しながら生活できるか心配なら育児板のスレのほうが詳しい。
住宅ローンの苦しみを語るスレ9
ｽﾚﾘﾝｸ(baby板)l50
415:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/27 05:23:45.80 etMT6fLr
>>412
君みたいな人ここで聞くまでもないだろ。自分でもわかってるんだろ？自慢と思われるだけだよ。
416:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/27 23:09:54.63 O9TskAsy
>>412
ちょっと別の視点から・・・
正社員でもブルーカラーじゃないよね？
（大手ならブルーカラー正社員でも600くらいは貰えるので、念のため確認させてね）
電機業界じゃないよね？（もしそうなら、家を買うのは再考したほうが）
自分の能力は会社が潰れても食っていけると思う？（俺の代わりはいないぜ位の能力あれば）
全てに当てはまれば家くらいローン通るし買ったら？
今日日、日経２２５銘柄の会社勤めというだけじゃ安心できんからね
417:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/28 15:32:21.65 NRz89WsL
【年 齢】 36歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年収・自営は所得】 600万円
【 配 偶 者】 妻の年収200万円
【現在債務】 無し
【物件価格】 3800万円
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 近畿
【頭金の額】 1000万円
【諸経費の額】 200万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
418:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/28 16:01:40.33 XCyJnsA4
>>416
馬鹿なの？
419:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/29 00:41:53.88 sqOkgX/m
うんこだなぁ
420:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/29 22:34:31.97 I3O8lUxs
>>416
相対的なものだから
金融は貸さねば利益ないし
一部上場が無職より上なのは明確
421:323
12/11/29 22:59:08.19 qfDVlARl
今日、ろうきんから本審査承認の通知をいただきました。
カード類の返済条件はありませんでした。
422:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/30 20:23:50.87 MA8BP7Kt
323氏、おめでとう。
俺が中古マンション買った時、３２歳だったよ。
頑張ってローン払っていってくれ。
423:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/11/30 22:37:36.88 ftAUbGPd
漏れは22で1400借りたけどな・・
ここを見ると良く通ったものだと思うｗ
424:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 10:09:50.49 O53mDGmN
俺は41歳で3000万円フルローンｗ （土地現金購入）
一戸建て購入前に住んでた賃貸マンションの家賃以下で電化で光熱費下がって交通費下がって駐車場代も不要になった。
結果、毎月の負担額は減った・・・ が、浮いたぶんメンテ用に貯蓄中。
425:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 11:15:49.74 fgH58cJJ
↑こう思ってしまうのがローンの怖いところ
ローンは賃貸と違っていざという時逃げられないんだぜ？
いつ暴落するかわからない不安定株を所持してるということだ
426:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 11:25:39.56 xohP3Wnx
四年前にアコム完済、延滞遅延等の事故情報なし
JICC開示で完済情報あり
そのような場合は都市銀行不可でしょうか？それとも属性等によって可能性はあるのでしょうか？
ネットみてると履歴が一件あるだけで否決と書いてあったりするので住宅ローンを組むことに踏み出せません
ご教示下さい。
427:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 17:46:54.83 MQKly20G
>>425
かと言って、家なんかローン組まないと殆どの人が買えないし、賃貸より良い条件を探すわけだが。
みんな現金で買えるなら銀行が困るなｗ
スレチすまそ。
428:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 22:02:13.47 Qxbdn8tI
>>426
テンプレ
429:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/01 23:26:11.38 AfAyW/Qv
【年 齢】33
【勤続年数】半年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人
【年収・自営は所得】350万
【 配 偶 者】あり300万
【現在債務】クレカリボ50万 キャッシング10万
【物件価格】2700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】関西
【頭金の額】1000万
【諸経費の額】150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
妻に内緒の債務なので申告しないで事前審査は通りましたが、本審査で蹴られる可能性はありますか?ちなみに赤メガです。
430:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/02 09:12:35.77 7dRbbk+w
>>429
勤続1年未満でよく仮審査通ったな。
銀行が審査するので何ともいえないが、おれが銀行の審査担当なら落とすｗ
ローンで家買うなら借金はカミングアウトしとけ。
431:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/02 21:43:01.52 y1sElkGw
通った人は金利も書いていってほしいな
432:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/02 23:01:47.90 A42wyRh3
40歳 年収470万 2000万 35年 10年固定 1.15%通りました。
433:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/03 22:37:26.74 AlGhxIrZ
>>432
おめ。
75歳までって通るんですね。
434:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/03 22:55:42.08 Ti+WbEGJ
>>432
完済時年齢が75でもＯＫなんだ
10年固定1.15％は羨ましっす
435:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/03 23:51:55.53 cecmcA4w
金利って平均どれくらいなの？
3000万円借り入れて30年で返したとしたら支払い総額はどのくらいが妥当？
436:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/04 00:03:25.31 AlGhxIrZ
>>435
属性と借り方によって幅が出る。
漏れは変動で2.475ー1.5の0.975%だけど
借りた当初は優遇金利ー0.7%だったけど
最近再審査してもらってー1.5%になった。
437:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 07:14:19.02 IznUOwF5
過去にアコムで借りてたことがあった場合はUFJに突撃したほうがいいのか？それとも他行に突撃したほうがいいのか？
もちろん属性にもよると思うが
アコムでは遅延、事故等なし
438:402
12/12/05 18:40:49.55 GFSkMRdu
ちょっと質問です
銀行で住宅ローン組む場合、その前に同じ銀行でカーローンとか
利用して完済してたほうが通りやすくなったりしますか？
同じ銀行で実績を積むって意味です
439:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 19:15:19.41 gPyhQms7
>>438
マルチするな屑
440:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 19:42:05.66 GFSkMRdu
>>439
いろんなスレで聞くのだめなんですかね？
441:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 20:42:40.62 Zt2M6r1t
>>440
半年ROMってろ
442:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 23:42:29.61 rr/ZEacK
>>438
参考になるかどうかはわからないが、赤メガで借り換えた時に担当者との会話。
担当者「うちのカードローンは一度も使われていませんね。」
俺「暗証番号すら覚えてません。」
カードローン利用実績の調査はあるみたいだけど、利用した方が優位になるかはどうかはわからないな。
公共料金の引き落とし実績が長期間あるのは有利になるみたいだ。
電気、ガス、水道、電話、生命保険料などたくさん指定してあると
給与振込の指定が無くても優遇金利にしてくれたりする。
443:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/05 23:49:19.33 GFSkMRdu
>>442
カードローンの契約だけはあったってことですね？
詳しくありがとうございます
マイナス要素は無さそうですね
444:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/06 06:47:16.50 Gt4tCcVi
よろしくお願いします。
【年 齢】 26
【勤続年数】 3
【就業形態】 公務員
【会社規模】 政令市役所
【年収・自営は所得】 額面400万程度
【 配 偶 者】 予定あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 1200万～1500万程度
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古15年
【地域・都道府県】 東京、埼玉
【頭金の額】 100万
【諸経費の額】 ？
【特記事項】 駅近で担保価値は下がりにくい物件を選びました。
頭金が足りないなら、親に支援あり。
445:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/06 08:33:10.26 hJ4i4JjI
余裕
はいっ！つぎっ！！
446:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/06 09:42:34.93 OeE1IxLR
マンションなら購入物件の良し悪しに大きく左右されるよね。
【年齢】29
【勤続】2年
【会社】外資、100人規模
【債務】なし
【借入額】年収の6.5倍、35年変動
【特記事項】駅徒歩5分・新築マンション・最上階・角部屋
諸経費は一括で払ったけど、頭金は無し。通るとは思わなかったけど、意外と通るもんよ。
447:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/06 14:33:23.13 5HgVSnun
余裕
はいっ！つぎっ！！
448:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/06 18:19:53.47 X9TGJrvb
【年 齢】 40
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 5人
【年収・自営は所得】 額面420万程度
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000万程度
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 岐阜
【頭金の額】 借入3500万で足らない分全部(約1000万)
【特記事項】 駅近で担保価値は下がりにくい物件を選びました。
通った事にびっくり、今3年目だけど払えてる事に更にびっくり
休日バイトとか昼夜働けば何とかなるもんだ。
449:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/07 06:35:24.54 JzqkdE9G
よかったな！！
はいっ！つぎっ！！
450:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/07 17:40:34.94 Jk/+zH6b
アメリカの銀行では、
窓口の女がガムをクッチャクッチャしながら
並んでいる客に対して
「ネッキスト（次ッ）！」
とか怒鳴るらしい・・・
451:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/08 09:26:52.29 BKT1l4Q2
わかった！！
はいっ！つぎっ！！
452:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/08 11:24:08.12 FLPNCQxF
なんかつまらん奴が住み着いちゃったな
453:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/08 20:44:35.86 GFtUEvkt
１６番、目ン無い千鳥（by島倉千代子）
454:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/09 01:20:41.19 guRXKZLC
やっぱり今は変動でしょうか？
固定とか選ぶ人はアホでしょうか？
455:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/09 09:21:22.62 bIs1NjWF
政権変わってインフレ来るだろうし、そしたら長期的には金利は上がる
変動が固定を上回る可能性はゼロではないから、別に変ではないかと
456:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/09 21:31:11.89 ZNyZ/iDw
質問です
>>258に対して>>260,261なのは何故でしょうか？
例えば物件価格が1800万で頭金0とは、借りる金は同じでもまったく違ってくるのでしょうか？
457:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/10 00:20:14.08 HnaYzERu
当然
458:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/10 02:14:16.98 fgiY2++G
手元に3000万ある状態で2500万中2000万借りた。
借りた2000万は今のところそのままMRFとか定期とかにしてる。
今は住宅ローン減税で利息はほぼない状態なんだが
なんかいい使い道ないかなぁ。
459:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/11 00:12:11.32 s2MXNyzp
>>457
どう変わってくるんでしょうか？
借りる金は一緒でも、頭金がそれだけある＝しっかりしてる人とみなされる？
460:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/11 21:34:19.16 LU4KXHzJ
仮に１年で資産価値が１０％減るとして
３３００万の不動産は１年後２９７０万になっている
しかし貸付額は１８００万－既に返済した額＜２９７０万
担保割れの可能性は低い
１８００万の頭金なしでは１年後１６２０万
返済額にもよるけど担保割れの可能性が高い
これだけじゃないだろうし>>459の理由もあると思うよ
461:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/13 00:55:30.00 /++An3kz
>>459
貸す側にとって大事なのは貸した後
きちんと返済してくれるかどうかってこと
貸す際に『返せなきゃ競売かけりゃいいや』なんて思ってる銀行員はいない（とても手間もかかるし、近所の人に悪評が立つ）
そんななかで、きちんと頭金をコツコツ貯めた、定期積金を○年やってる、いくらのアパートに何年住んでるというのが後々の返済能力を判断するうえで
重要なファクターとなってるわけ
金は不動産じゃなく、人に貸す
462:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/14 12:23:44.20 DkXX2VqP
【年 齢】 ２６
【勤続年数】 1年5カ月
【就業形態】 会社役員
【会社規模】5人
【年収・自営は所得】４８０
【 配 偶 者】 夫(住所別) 子
【現在債務】０
【物件価格】１９００(諸経費込)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 田舎
【頭金の額】 １００～２００
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒字
【特記事項】起業2年目
463:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/14 15:21:18.30 GixSeKNR
余裕！！
はいっ！つぎっ！！
464:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/14 20:36:33.35 IkHwcUMI
私は、この男に５００万貸す
465:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/14 23:28:27.84 TztuJhqf
>>464
周大人！
466:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/15 13:12:38.04 Nf6GmUtq
４６２取引先信金審査NGでした。ﾌﾗｯﾄ３５いけますか？配偶者ﾌﾞﾗｯｸです。別世帯でもﾀﾞﾒでしょうか？
467:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/15 15:17:36.07 FLKsR7GI
足りねーし男でも無い訳だが。
468:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/15 19:12:46.40 bF6CSmRJ
>>462
所得の三期平均はいくら？
業種はなに？
数字上は、問題ないと思いますが
年齢、業種、社歴をどう見るかは
金融機関次第かな？
あとカード等も使用してなくても
持ってるだけで数字計上するところもある。
都銀より信金系に打診かけてみたら。
469:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 01:02:51.18 Iqm2mZtY
【年 齢】 32
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1000人一部上場
【年収・自営は所得】750万
【 配 偶 者】 妻200万 子
【現在債務】０
【物件価格】5500(諸経費込)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 田舎
【頭金の額】 500
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒字
【特記事項】五年前のアコム完済情報あり
遅延等は無し
3年前に解約した為消えるのはあと2年後です。
支払い遅れ等なかったのであえてUFJに突撃しよかなと思っています。
組めるか、組めないかでお答え頂けるとありがたいです。できれば単独でいきたいのですが
470:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 08:24:43.52 DNWzR0hj
【年 齢】 42
【勤続年数】 9
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100人
【年収・自営は所得】 570
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 楽天ローンカード90万円
【物件価格】 2800
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 富山
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 土地所有（土地の諸経費分を楽天ローンカードで借りました。
土地取得済みですが、フラット35で土地融資をつけて頭金かわりとしたいと思っており
土地は今年６月にキャッシュで購入
どうでしょうか？
471:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 16:48:31.60 qJHBGKL3
４６２です。今2期目です。1期目と同じ位です。年３５００位で今も波はありますが順調です。ｶｰﾄﾞは1枚所有で、枠は３０だったかと思います。ｷｬｯｼﾝｸﾞはありません。続く
472:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 16:52:26.69 qJHBGKL3
４６２です。ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞもﾘﾎﾞしたことありません。
NG理由は本店のおえらい人が何年も前に旦那の父にふみたおされた？事が原因ということです。しかし旦那の父が会社にはいっさい関係ありません。
473:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 16:53:48.51 qJHBGKL3
４６２です。前住所、本籍もみるものなのでしょうか??お願いします。
474:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:06:22.60 0KlOOC7E
なんか貸しても踏み倒されそうだな
文章からにじみ出てくる頭の悪さが…
475:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:18:41.09 GwNrSgbu
前職なしの創業２期目だろ
銀行自動車ローンでも厳しいと思って経営しなきゃ
３期連続のそれなりの黒字が必須だと思うよ
476:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:18:48.42 qJHBGKL3
>>474そうですか。頭悪くてすみません。踏み倒すつもりはありません。私は借金したこともないのですが、子供の為に家を買えるかどうかと思って質問しました。年収と借入金額、頭金に対しては、自分でも問題ないように思っていました。
477:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:19:56.40 qJHBGKL3
頭金が少ないと思っていますが、では頭金をどのくらい用意したらいいのでしょうか？離婚したらいいのでしょうか？
478:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:21:42.75 ukJkq9Ko
ダメって言われたらダメなんだよ
ネガティブ情報がなくてもぎりちょんなのに
479:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:31:52.01 qJHBGKL3
そうですよね。ありがとうございました(T_T)銀行からもあと1年待ったらいいと言われたのですがどうしても、欲しい土地があったもので。土地を無理して現金で購入するのはやめた方がいいですよね？銀行は会社でお金を借りて欲しいと言っていたのですが、個人は難しいんですか？
480:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:37:20.18 ukJkq9Ko
別な銀行いってみたら？
額的には許容範囲だろうから運よければ通るかもよ
481:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:41:17.62 HE3/VhB5
470でつが、どうでつか?
482:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 17:42:46.35 qJHBGKL3
>>480ありがとうございます。明日フラット３５申し込み、並行で他銀行(顧問が話をしてくれている銀行)で申し込む予定です。これで駄目なら地道に貯めます。
483:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/16 19:56:56.20 lykiltnv
話し方が中国人みたいだな
484:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 10:44:42.41 xKFweWwH
469ですがいけるでしょうか？
485:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 16:45:28.48 H041bKYk
>>469
借り入れ4800で良いのかな？
多分通ると思うけど。
486:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 19:54:54.95 r/viO4Sw
仮審査フラットで通ってるんだけど、
建設中に俺の会社が倒産したら
普通に考えたら建築完了後の本審査通るわけ無いよな
本審査通らなかったら、
つなぎの手形期限に自力で全額準備出来なきゃ
自己破産かな？出来るわけねーけど、、、
487:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 19:59:34.26 bAO6MKYu
そんなすぐに潰れそうな会社なの？
そんな状態で家買う気になるって凄いぞ
488:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 20:22:43.83 r/viO4Sw
決めてから知ったという、超情弱
まいった、ローン組めなかったらいったいどうなるんだ、、、
489:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 20:24:27.58 tSbj2vde
>>488
もう建設中なの？
やめといたほうが良くないか？
490:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 22:17:43.15 mNDERU0Z
本審査～団信～つなぎ融資～最終実行まで何回住所と名前書かすねんと思うわｗ
京都のクソ長いややこしい地名だとメチャ腹立つ。普段文書作成はキーボードしか使ってないのに腕つるわ。
１回で終わらすシステム無いんかい。
491:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/17 22:46:09.32 YURMViss
３５年全期間１．７５％はお薦めかな？
492:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 00:30:13.81 K1aaWiCd
469です
そうです。4800です
とおりそうですか
お返事ありがとうございます
あと二年ぐらいダメかなと諦めてたんですが年明けに突撃してみます
493:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 11:46:34.97 qL8f+9FP
>>491
>>4-5
494:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 15:03:12.18 RUqeRp+R
悩みまくってハゲそうです。
よろしくお願いします。
【年 齢】 39
【勤続】 7年
【就業】 親が自営で専従者
【会社規模】 零細
【年収】360妻90
【 配 偶 者】 妻子供２人 債務なし
【物件価格】1300万土地はあり新築戸建
【地域】関東田舎
【頭金の額】150万
今は実家に間借りしていますが、狭すぎていつかは手狭になり増築か他に建てるしかありません。
年収が低いのと子供がいるのでどうしたものかと悩んでます。
495:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 15:47:26.01 RUqeRp+R
>>494です。
すいません、年収が大幅に間違ってました。
夫300妻80です。
自営なので25年ローンで月5～6万の支払いになる予定。
賃貸では6万～しかないような地域です。
496:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 16:33:34.77 edHenZM1
>>494
そんなときは、スカルプDをオススメします
497:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 18:04:33.88 WC7YGxZ4
まとめて書けない女は相手にされない
しかしこの女には200万出そう
498:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 18:58:52.68 tnkafnb0
>>464
自分が経営者になる前が勝負だと思う。
収入合算だと嫁の収入は半分で計算するので
合計年収345万・・・・
単純計算で345万＊4=1380万円
頭金も土地もあるので、軽く行けると思います。
1300万で一戸建て建つのかな？？？
499:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 20:01:20.40 j6NjlSWt
我が家は建物だけで1350万だぜー
500:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 20:51:26.43 RUqeRp+R
>>464です。ありがとうございます。
>>465スカルプ買う金が会ったら頭金にします
>>466ありがとうございます。スカルプD買います。>>467賃貸もビックリの小さな家にするので1300でいけます。
>>468ウラヤマです。うちも頑張りたい。
皆さんありがとうございました、ちょっと希望が出来ました！
501:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 21:54:50.38 J7zqOZKl
ﾌﾗｯﾄ３５の仮認承とは、本認承とどのような違いがあるのでしょうか？無知ですみませんが、お願いします。
502:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 22:06:02.53 pAxfLB4P
>>499
建物の総面積は何坪？
503:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/18 22:52:38.38 RUqeRp+R
>>502二階建で4LDK25坪。
田舎なんで下手したらよそのお宅の蔵より小さいレベルですw
504:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/19 01:25:23.78 o0QT1vpp
【年 齢】 26
【勤続年数】1.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年収・自営は所得】 420くらい
【 配 偶 者】 有 60
【現在債務】無
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関東
【頭金の額】 可能であれば0
【諸経費の額】
厳しいとは思っているのですが、
やはり無理でしょうか…
505:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/19 13:06:37.91 VT4GVLNl
>>503
ちょっと待てw>>499は俺だぞｗ
総二階4LDK30坪、2×4で1350万
506:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/19 19:00:24.90 D1NxqkA9
>>504
勤続短い＋フルローンでは無理だろ。
まず頭金貯金しろ。
507:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/19 19:10:44.12 xyBs0YZw
>>505
たいして変わらんがな
508:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/19 20:17:27.08 syU28zId
【年 齢】 38
【勤続年数】 2
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手子会社
【年収・自営は所得】 450
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 クレカ20万 車80万
【物件価格】 1200万～1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】
【頭金の額】 できれば0 300万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】土地ありで建物のみ
クレカ20万が気になるけどいかがでしょうか？
509:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/20 01:39:31.50 bT/p8K2P
>>508
土地は自分名義ですか、借地or地上権？
510:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/20 18:34:55.88 4FZg9hPt
>>509
508です。
今は親名義ですが、いつでも自分名義に変更可能です。
511:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/20 18:40:01.98 fdH1pbGx
>>508
余裕
住宅ローン予定より多めに借りて、車返済したら？
512:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/20 20:01:36.16 4ITd0yHI
>今は親名義ですが、いつでも自分名義に変更可能です。
くんかくんか。贈与税のにおい。税務署
513:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/21 09:41:17.81 9H8q8ss9
【年 齢】 44
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100人程度のゼネコン
【年収・自営は所得】 550
【 配 偶 者】 あり 子供１人
【現在債務】 楽天50万 車80万
【物件価格】 2800万(本体価格2500万円 外構工事 諸経費含む）借入希望額2800万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 石川
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 0
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 土地有り（購入済み1年前）
どうでしょうか？
35年ローン組める最終なので教えてください。
フラット35希望・・・返済比率35%はクリアしてます。
妻年収220万円程度ありますが合算は考えてません。
514:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/21 22:07:39.65 apIMWzSt
>100人程度のゼネコン
社員割引＆社員融資で
515:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/21 23:34:30.10 rZqZRkTe
100人程度ってゼネコンか？
只の土建屋だろ
516:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 00:23:32.06 lVmZTASY
>>515
巨大な土建屋だなｗ
100人の土建屋兄ちゃんが毎日ハイエースで仕事に繰り出していく様は壮観だろうなｗ
つか、想像力が乏しすぎるぞ
517:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 08:10:00.80 cAcshYVG
513です。
わたしの会社に職方はいません。
営業・設計・監督のみです。
ローンの方お願いします。
518:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 11:20:50.43 XSJBEP/Z
＞＞513
フラット35は、今年４月から購入価格の90％までしか融資されないと
思うよ。諸費用は自腹だし。
519:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 13:29:10.30 g3S2fP62
44才で35年ローン返済って終了時は79才だよ？
定年の年齢から44才を引いた年数が適正な返済期間です。
サラリーマンで定年60才なら16年。
毎月のローン返済に建物と土地に固定資産税金支払いが加わるよ？
定年退職後の生活設計できてる？
今まで頭金もまったく貯金できていないなら35年返済は無謀。
520:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 16:37:39.39 cAcshYVG
有難う御座います。
>>518さん
一年前に土地をキャッシュで購入してるので土地融資を使えば70%融資位になります。
諸経費に関しては認められているはずです。
>>519さん
20年以内位に親の財産を相続すれば解決しますので心配はいりません。
問題は車のローン毎月18,000円
カードローンの毎月15,000円
で総返済割合は32%程になりますが実際は35%の基準が適用されるのでしょうか？
521:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 16:49:01.37 UNUAy3+D
諸経費に関しては認められている、ってどこまでのことを言ってるのやら
登記費用やら仲介手数料やら事務手数料、団信特約料なんかは融資対象外
頭金無し諸費用分も無し、140万の現在債務も解消できない
年齢も若くは無い
あんまり取り上げたくない案件だな
522:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 17:27:57.70 zGj7DOXv
亀ですが>>505ごめんなさいw
25と30じゃ200万位違うよねーいい家おめでとうです
523:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 18:44:53.28 nI4SE3FY
戸建て建築費って㎡当たりいくらが相場？
524:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/22 18:58:42.98 qG02LWr2
>>513
審査はいけるんじゃないの。
しかし楽天と車を消してくれって条件付の可能性有り。
525:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/23 11:56:44.32 pZYRkIIB
【年 齢】 ４０
【勤続年数】 17年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50人
【年収・自営は所得】 ４８０万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 ０
【物件価格】 ３２００
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築立替
【地域・都道府県】 愛知
【頭金の額】 ０
【諸経費の額】 ０
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
子供が3人いて家が狭くなったため立て替えたいと思ってます
頭金などが０の上先月楽天カードとＹＡＨＯＯカードを作りました
こんな状態でローン審査とおりますでしょうか
ちなみにＣＩＣは車のローン支払い済みとカード審査問い合わせが
載っていて ＪＩＣＣ ＫＳＣ は情報なしの状況でした
よろしくお願いします
526:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/23 12:18:53.37 /GmVcuC6
>>525
立替ってことは土地は既に自分のもの？
何も無しだったらちと厳しいんじゃない。
527:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/23 13:41:58.37 pZYRkIIB
５２５です
土地はローン残りが600万あって3200万の中に合算（立替費用2600万）予定です
きびしいですかね？
528:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/23 17:13:59.93 qTW/SQAI
銀行によるけど、数字上では入ってるので
銀行と相談して下さい。
529:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/23 22:13:47.99 pZYRkIIB
またまた５２５です
先月クレカを3枚申し込みで2枚可決1枚否決でした
これは審査に影響あるのでしょうか
質問ばかりで申し訳ないのですがよろしくお願いします
530:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/25 10:35:32.64 xbJrVzdm
たぶん１つの月に３枚も申し込むとダメだと思いますよ。
531:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/25 13:39:31.69 Euo5CDbm
やはりクレカと違って住宅ローンは一回限りだし有効な情報があまり出ないね。
過去ログではクレカはc枠ついてると審査に影響すると言われてたけど、手持ち資金無しで短期間の凸歴は心証悪くしそうな気がするね。
普通の人間ならチャリンコを疑うよね。
532:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/12/29 07:50:50.60 D2JFWlji
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
533:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/01 14:55:26.73 VRN4GZZT
あけおめ
534:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/05 13:44:39.68 v2XaJMyC
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
535:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/05 14:07:44.71 9FTLizzQ
【年 齢】 27
【勤続年数】 6
【就業形態】 社員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】250
【 配 偶 者】 あり 年収390
【現在債務】 車ローン120万 年金未払い１年あり（転職前）
【物件価格】 2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 被災地
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 キャッシュカード２枚もってるうち一枚解約して車ローン
一括返済してから夫婦合算で申し込む予定です。住宅金融公庫の被災者
ローンで予定です。通りますでしょうか？？
536:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/05 20:24:56.52 vSJutXoJ
>年金未払い１年あり
過去にさかのぼって支払えるから
役所に相談しろ
537:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/05 20:26:43.19 olZwekHT
国民年金なら関係ないんじゃないの？
538:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/05 22:14:21.97 vSJutXoJ
さよう
民間金融機関の融資審査には直接関係ない
しかし、
年金制度の根幹を守るためにも納めてもらう
539:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/06 08:54:22.58 O4Su1kGo
>>535
無理して買っても苦しくなるよ
540:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/06 13:19:53.27 Fk9ZKRxx
>>539
失せろ！クズ野郎！
541:名無しさん＠ご利用は計画的に
13/01/06 15:03:17.41 BkofwGwO
>>535
予算とかだけならローン自体はいけるとおもう
配偶者単独でもいける
余計なお世話になるけども
頭金は、住宅ローン専用で他にも貯蓄はある？
諸費用や家具家電とかその他で少なめに見て100万は使うし
何かあった時に貯蓄ゼロはアレだから100万程度は欲しい
あとは、子供を作る予定があったりどちらかの年収が下がった時
かなり厳しい生活をすることになるからそのあたりを考慮した方がいい。