12/02/11 11:46:17.09 tSOjtq2W
>>650
長めに組んで、繰り上げ返済。
それとリフォーム費用は検討しておく必要あり。
653:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 12:02:47.21 NTq6OH/g
内外装リフォーム済みですが、10年もすれば必要になるんでしょうね。
654:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 17:32:20.55 tLQpEFOL
お願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】430
【年 収】352
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】1750万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築33年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】30、証券270万分（現在の価値で）
【特記事項】市役所に38年勤続の父が連帯保証人になってくれます。
655:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 17:34:00.70 B84gongV
【年 齢】 37
【勤続年数】 17
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名以下
【年 収】給与所得400万 不動産収入200万
【 配 偶 者】 あり (妻)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 熊本
【頭金の額】 600万
【特記事項】 変動30年、繰上返済手数料無料。
4年半前に、消費者金融2社過払いで完済、解約。
クレジットカード：1回目の支払日に間に合わない事が数回あり。
ローン通りますかね
656:654
12/02/11 17:35:03.81 tLQpEFOL
ちなみに物件は土地古屋付きになります。
657:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:00:55.46 AOBEgGk7
>>654
頭金だが、手持ち300万という意味？
諸経費で100万ぐらい、引越し費用等に50万残すとして、残り150万になるが、家の状況はどうか。
買ってすぐリフォームが必要な状況なら、150万まるまるリフォーム経費だ。
そうすると不動産は頭金0のフルローンでとなるが、条件的にフルローンは通らん。
諸経費別で、不動産を買う頭金として300万準備できるなら、いけそうだけどね。
>>655
まず開示しる。
658:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:39:16.17 5hRGS6Xb
>>650
じゅうぶんイケそうな気がします
659:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:52:46.90 tLQpEFOL
頭金は30万です、270万分というのは株なのですが売れば頭金合わせ300万になりますが買った時の2/1とかなり目減りしてるのでできれば売りたくないです。
凄い株安なので
諸費用は親に借り、引越し費用はレンタカーの費用位です。高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
それと会社が提携してる銀行をつかえば何かあるでしょうか？
660:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 22:19:23.20 AOBEgGk7
>>659
諸経費は別途手配できるなら返済比率は大丈夫。
でも築20年超の中古住宅の場合、フルローンでは相当の担保割れになってしまい、多少は頭金を入れないと
審査が通りにくい。
フルローンで仮審査受けてもいいけど、減額査定され、結局、家か株かの二者択一になるような気がする。
661:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 23:39:08.56 tLQpEFOL
ありがとうございます。
家が欲しいのですが株も大事です。
何とかならないか不動産屋に話してみます。
無理なら家にある高価な不要品さがしてみます。
どうなるかわかりませんが相談に乗っていただいたので結果を報告いたします。
662:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 09:02:57.02 FuTsB5PQ
>>661
市役所に３８年勤める父なら、かなり
貯金があるだろうから、そこから頭金を借りたら？
それに、もうすぐ恩給も出るでしょ？
663:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 15:09:23.96 66BE5CBJ
>>659
＞高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
＞リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
何が言いたいの？
引っ越し屋のバイトと家のリフォームの何が関係あるの？
664:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 15:52:17.43 lAhKFdBD
>>663
引越し屋のバイト→引越し費用抑えられるよ！
リフォーム→内装は後でいいから今費用に含めなくて大丈夫！
とかそういうことじゃないのかね
665:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:18:21.17 t0+HL0BK
>>659
説明不足のバカ野郎
>>663
よく読めば解るのに罵ること大好きな読解力のないバカ野郎
>>664
こういうまともなちゃんと読んでる人がこの板を支えてるんだろうな
666:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:29:25.33 t0+HL0BK
と
>>663
モテナイだろうなwww
>>664
モテモテだろ！
ちゃんと解る感じだもんな
667:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:48:32.94 t0+HL0BK
と
>>659
もっと努力しろwww
668:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:51:26.76 66BE5CBJ
なんで叩かれたの？
669:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 21:01:09.13 t0+HL0BK
>>668
別に叩かれてないでしょ本当のこと書いただけ
読んで解らないの？ まじで
670:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 22:02:12.46 FuTsB5PQ
いい加減に、喧嘩は他でやれ。
671:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 23:59:59.60 uQdFH5Lx
【年 齢】 31
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカーの上場子会社
【年 収】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 0
楽天銀行、住信SBI、ソニー銀行、新生あたりで考えてます。
勤務先の提携金融機関の優遇金利でもこれらの銀行より金利面で見劣りします。
フラット35・長期固定か、フラット35・長期固定と変動のハイブリッドで考えてます。
独身だから死んでも誰も困らないので団信はかけず、結婚したら生命保険でカバーで。
頭金は0でも審査が通るでしょうか？
手元に金融資産が500万くらいありますが諸費用以外で切り崩したくありません。
672:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 01:06:18.46 tJhDFBw3
>>671
頭金とか
ネット銀行とか云々前に、
年収の割に借り入れもが大きいから厳しい。
中古１０年でしょ？なら３５年ローンは下りない可能性がたかい。
君が銀行の立場なら頭金もなしで、中古１０年で、３５年貸してもいい～ って君は思うか？
借りれるとしてもゼイゼイ２０年ローンかな
それだと変動で最低金利でも月約１７万円の支払いだぞ。
フラット２０なら、1.4で約１８万円だ。
673:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 01:53:59.05 pOfvvxVY
>>671
頭金なしで年収の７倍。
674:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 08:26:37.57 INjJaMpW
671ですけど、最近は中古でも35年ローンができると聞きます。それでも貸してくれるところはない？
年収の7倍ですけど、将来の右肩上がりの賃金上昇を見越してです。甘過ぎ？
675:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 09:31:11.03 tJhDFBw3
>>674
「賃金上昇を見越して」「独身だから団信かけない」
本当にそれで、借りれるか、銀行に聞いて相談してみてください。
挙げた銀行のうち、新生銀行なら店舗で住宅ローン相談もしているので、
まずは借りれるか確認・相談してみてください。（ちなみに新生銀行は要予約です）
676:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 09:47:10.42 9oH2zjgd
６３８です。６３９様ご返答ありがとうございます。
不動産屋相談コースとは、どんな手段なのでしょうか？よろしければ教えて下さい。お願いいたします。
677:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 13:08:39.77 7PQNaQGo
自分で調べるって知らないの？
678:お金貸して！
12/02/13 23:14:00.75 N+gGaODo
銀行様 よろしくお願いします＠＠；
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 正規雇用
【会社規模】 東証、ＮＡＳＤＡＱ（ＡＤＲ）
【年 収】 630
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し（クレジット翌月一括のみです）
【物件価格】 3,000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築8年
【地域、都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 0万（諸費用のみ自己資金）
【特記事項】 メガバンク様貸してください。
クレヒスは＄のみですが、学生支援機構への債務が
昨年一度エムユーフロンティア債権回収㈱へ譲渡されて
おります。本件は、督促後支払い済です。
こんなんで、貸してくれますでしょうか？
679:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 23:18:38.26 pOfvvxVY
>>678
問題無し。
680:お金貸して！
12/02/13 23:34:39.49 N+gGaODo
>>679
わお！貸してくれるんですの！
早速凸ってきます。
変動30年の1本で＾＾；
681:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 06:15:24.62 wj92DAdo
>>678
同じく特に問題なしと思われ。
がんばって返済してくださいな
682:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 07:20:04.32 6/W24mAb
>>642
ありがとうございます
もう少し頭金貯めてからにします
683:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 18:16:51.73 XTDYsdeG
つか何でみんな変動選ぶの？
インフレになったら７％とかになるよ。
684:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 18:22:16.05 XTDYsdeG
変動金利はおススメできないな。
一年固定、三年固定とかで１％台の金利に乗せられて契約しちゃう奴と
大して変わんないと思うんだが・・・
せめて１０年固定かただの固定かの方がいいと思うよ。
685:お金貸して！
12/02/14 18:47:15.03 3HdKQj2b
○○ＦＧに凸してきました～＾＾
さてさて、1週間程度で分かる可否結果が楽しみ。
686:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 19:14:21.07 zxGknwS3
>>678
学生だったの昔でよかったな。
2009年以降の入学だったら、延滞すると信用情報登録されるからな。
687:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 19:39:54.43 +cKXSqcu
>>684
おいおい。。
10年固定が一番中途半端で意味ないだろ。
688:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 20:30:40.57 3LAgoE/q
【年 齢】34
【勤続年数】2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 見込350～380
【 配 偶 者】妻、子(5歳)1人
【現在債務】クレかは2枚所有してますが延滞なし、C枠利用してません、その他ローン等なし
【物件価格】 2500前後を予定
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉県南部
【頭金の額】 500、諸経費は別
【特記事項】 前年度は非課税世帯
一年後にローン組める可能性はあるでしょうか？
都市銀行ではなく、フラットもしくはイオン銀行でと考えております。
よろしくお願いしますm(__)m
689:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 20:53:16.44 PVH6rGXA
やっぱ繰り上げても15年くらいかかる私は固定がいいのかな…
金融や経理の友人はみんな固定固定言うよ
690:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:05:33.37 UkphOkYy
15年だったら余裕で変動ＯＫでしょ
691:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:09:49.86 OJ2F2TQk
>>688
一年後の金融情勢を予測するのは困難だが、変化がないと仮定すれば、
銀行ローンは無理。
フラットなら可能性はあるが、35年ローン組んで60歳過ぎてからどうやって返済するの？
首都圏で年収350万、34歳で転職したばかり、お子様が5歳……総合的に考えて
マイホームは買わないほうが幸せだと思う。
692:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:10:24.82 TIHLOWv/
変動金利が7%になるには日経平均株価が4万位になるくらいなのだが。
それくらいの好景気になる可能性ってあるのか？
前回ゼロ金利解除した時の日経平均株価ですらほど遠いのに。
693:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:38:31.17 04vSMXjS
>>683
変動を選んでおけば、いつでも固定に変更できる。
694:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 23:01:33.61 xcizH1Uf
そうこうしてるうちに、日銀が、追加金融緩和(笑)
金利上昇など、まだまだ先。
シミュレーションは4%ぐらいの固定で計算して、
実際、借りるのはフル変動でOK。
695:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 23:54:46.91 60Y3Dcpd
内入れする予定がない奴は変動はあまり意味ないよ
変動金利ですら毎月カツカツの計算の奴は家買ってはダメ
696:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 04:32:51.97 FIbKxxIP
>>688
基本的に難しいとは思うが、
年収のわりに頭金・諸経費あわせて７００くらいか、出している
親の援助なしでそれなら、貯蓄しっかりしているな、って好印象を与える可能性もある
また、埼玉なら都市銀でも優遇がある（HPには載ってない）から
それらも含めてまずは不動産に相談か。
697:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 08:35:06.95 FIFCupGC
相談お願いします
【年 齢】34
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120人
【年 収】 660
【 配 偶 者】 有 子一人3歳有
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0 （諸費用分も150万のみ）
【特記事項】 H19年サラ6社任意整理
H22完済 CIC/全銀記載なし JICC最終支払い日H22のみ記載あり
妻が夏から仕事に復帰して年収350万くらいの予定です。
現在住宅ローンが組めそうですか。
698:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 08:56:10.91 aliErEXS
>>697
頭金が足りないかな。
奥さんが夏(７月)から働いたとして、半年で１７５万円。
合算はその半分だから、９０万円。
６６０＋９０＝７５０万円。
来年まで頭金を貯めて、収入合算でいけそう。
ただ、サラ金６社も摘まむ様な人間では、借り入れが出来ても、どこかで返済が滞って破綻するのがセオリー。
699:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 09:13:53.93 YT/zlOWG
>>697
クレカはもう全部解約してる？
700:697
12/02/15 09:42:58.87 FIFCupGC
>>698
ありがとうございます。
不動産屋からローンを組むのは可能だと思うといわれたので
>>699
ありがとうございます。
カードは任意整理でなくなりました。
現在一枚も所有していません。
701:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 10:14:08.25 YT/zlOWG
>>700
審査自体は通ると思いますが、頭金０だと心細いですね。
抵当権設定費用などの諸費用は住宅ローンで借入できるので
各諸費用が住宅ローンの資金使途に該当するか確認して
借りれるだけ借りた方がいいです。
保証会社の保証料も一括前取りではなく分割後取りに。
カードはもう作らない方がいいです。
住宅・車・教育以外の借入はしない方がいいです。
702:700
12/02/15 11:07:27.11 FIFCupGC
>>701
あたってくだけてみます。少し希望が見えました。
カードはもう作りません。
子供の預金が250万と手元に残すお金が200万あるのだが
これも投入すべきだと思いますか。
嫁が手持ち金0になるのを心配しています。
703:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 11:26:25.70 YT/zlOWG
>>702
なんだよ持ってるじゃねえかｗ
子供のために手元に残しときな。
704:700
12/02/15 11:35:56.34 FIFCupGC
>>703
すみません。自分は預金類全部投入の考えでしたが
子供の預金は親族からのお祝いが大部分のため
嫁が猛反対していました。
がんばってみます。
705:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 11:55:39.01 HBzFP0y5
>>704
気持ちは分かるが奥さんが正解だと思う
大事に取って置いて下さいな
706:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 15:10:05.54 FJICpomm
【年 齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年 収】自分：３００万 夫：２５０万円
【 配 偶 者】夫
【現在債務】無し
【物件価格】２４００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北陸
【頭金の額】諸経費分除いて６００万
【特記事項】
一応私名義の夫婦合算３０年ローンを申し込もうと思ってます。
夫が数年間クレジットカードで借りたり返したりを繰り返していた(延滞はなし)のですが
そういうのも不利になったりしますか？それ以前に収入が少ないので厳しいでしょうか？
707:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 15:27:27.40 OD48PhZL
>>706
念の為に情報開示して確認することと、クレジットカードが複数あるようなら
不要なカードは解約してください。
あとは問題無いと思います。
708:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 09:27:45.74 bQX0SqDY
>>706
クレカは使ってなくても極度額が付いていれば
借入金としてカウウントされます。限度額=残高という訳ではないですが。
まあ大丈夫でしょうけど。
709:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 14:12:51.61 19SzcpD8
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 小企業
【年 収】 220万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 電話リース残22万
【物件価格】 800万
【戸建orマンション】 中古マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築30年
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 500万
【特記事項】 源泉徴収の無い会社で、それでも確定申告はもらった額で申告しています。どうでしょうか？
710:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 14:40:06.41 bQX0SqDY
>>709
源泉徴収がない色々とシーキビなので会社に頼んだ方が良いのでは・・・
借入額が少ないので大丈夫です。
711:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 18:32:33.31 ptvPTT1n
シーキビｗｗｗｗｗｗ
712:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 22:58:32.78 YpyNIthG
すいません。 宜しくお願いします。
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 あり（専業主婦）
【現在債務】 なし（去年10月に一括完済）
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築6年
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 200万
【特記事項】 12～3年前に延滞あり。
その他、サラ金数社で借入あり。（2年程前にすべて完済）
銀行3社から融資不可と言われました。
我が家はマイホームなんて持てないのでしょうか・・・？
713:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:04:42.36 cgP+fg35
ついこの間まで借金してて、、、
既に３社も否決を頂いてて、、、
さすがに脈が無さすぎです、
融資額(物件そのもの)を下げてみるか、あきらめるしか…
714:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:24:24.43 hE7Ivycp
>>712
12～3年前の延滞は関係ないはず（記録は５年前までだから）
サラ金の記録はいつまで残るんだろう？
となると最後の手は不動産を通す（話をする）しか道はないね。
715:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:33:27.35 K8SnSt8G
>>712
サラ金・消費者金融の借入記録は過去3年分は見る
頭金貯めがてらあと1年辛抱したほうがいいんじゃない
716:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:35:03.87 7MgK+fRY
10年固定を否定する人の根拠は何？
717:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:36:26.96 YpyNIthG
７１２です。
某銀行より、12～3年前の延滞が・・・と言われました；
ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
不動産を通すとは？？ 無知ですいません。
718:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:57:56.47 hE7Ivycp
>>717
12-13年前の延滞が分かるって事は延滞を起こした銀行か、関連銀行かな？
「不動産を通す」とは、不動産の営業（デベロッパー）は、
いくつかの銀行担当とは顔見知りなんだよね。
だから不動産に相談して、営業の人から
（自身の得意な）銀行を紹介してもらうと、何かと話が通ってしまう可能性もある。
ブラックでも通してくれた、というようなカキコもあった。（程度にもよるが）
どのみち直接銀行で断られたんだから不動産に相談してみては。
なお、ネット上などに出ている物件は不動産同士で共有しているから
強そうだな、と思う不動産にあたってみると良いね。
719:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:03:52.14 8xalon+8
「不動産屋を通す」って言いたいの？ちょっと日本語が不自由すぎるだろ…
720:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:07:14.40 Upd+bqCA
ありがとうございました。
そういう意味ですか。じゃぁ、完全アウトです(泣)
不動産通して審査だったので・・・。
ＣＩＣで開示してみます！
まだ何年かは無理かな(泣)
721:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:09:30.17 Upd+bqCA
連投失礼します。
団信って糖尿病はダメですか？？
722:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 06:43:18.27 E8l3A9VZ
>>709
確定申告は個人事業主？給与所得？
723:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 06:47:25.78 E8l3A9VZ
>>721
ダメ。
724:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 09:17:13.39 ay+hWOfR
>>721
色々とシーキビですね。
マンションだったら賃貸の方が
メリットが多いと思うんですが
こだわりとかあるんですか？
725:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:08:18.20 ISy/miWq
シーキビは流行るで、これ。
726:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:22:11.36 c9PM7/LI
>>720
12.3年前の延滞記録が残っているのは融資銀行の提携カードだからでしょうね
不動産に頼らずとも違う銀行で審査してもらえばすんなり通るかもしれませんよ
727:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:26:20.83 c9PM7/LI
>>720
あと情報開示して確認したほうがいいですよ
728:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 11:24:44.88 o1KFzvos
>>722
確定申告は給与所得で出してます。
源泉徴収が無いので確定申告できるのか？と思ってたら受理されました。
729:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 12:38:17.49 o4H4s/Zc
>>717
> ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
たぶんこれが信用情報に載ってると思う。
開示受けたらレポよろ。
730:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 17:22:40.40 Upd+bqCA
７１７です。
ＣＩＣの開示しました。
３か月前に未入金（家賃残高不足で引き落とし出来ず。後日支払い済み）
セゾンカードで、現在請求・入金なし（２３か月前から全て入金と）
アコムで現在請求・入金なし（全て空白）
これだけの情報しか載ってきませんでした。
過去のサラ金の情報がないです。
もしかして・・・アコムで引っかかってますか？？？
731:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 18:57:22.72 5nIggz4Q
>>730
アコムカードまだ所持してるならすぐに解約しないと駄目だよ
セゾンも実は消費者金融系なんだけどＪＣＢとかの提携カードなら大丈夫かな
732:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 19:29:48.30 03WYhvQA
住宅金融支援機構でのローン審査で会社への確認の電話は何回くるのですか？
ローンが通れば電話は職場にこないのです？
今、条件の良い所から誘いが来ています。
たまたま定年退職者がでての補充で、めったに社員募集をしないところなので
チャンスを生かしたいと思っています。
733:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 20:42:35.57 x5k1CVRa
>>732
バレたら、ローン特約が効かないけど、手付金放棄しても大丈夫？
734:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 21:12:43.88 03WYhvQA
>>733
ハウスメーカーの営業には多少事情は話して、手付金は事務手数料をのぞいて
戻る契約書になっています。
バレますかね？
735:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 21:55:20.96 nvPLH9rb
団信って喘息はダメですか？？
736:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 22:22:49.67 E8l3A9VZ
>>735
ダメ。
737:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 22:32:03.56 E8l3A9VZ
>>734
バレないとは思うが、やろうとしていることは金融機関を騙す詐欺行為だよ。
よく暴力団とかが逮捕されてる。
738:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 00:45:57.76 IRftzYYm
本審査通過後、契約前に、定期健康診断でバリウム検査がひっかかり
再検査(多分、胃カメラ)なんですが、
もし異常が出たらフラットとかに切り替えですかね？
既に木工事まで来てるんですが。。
739:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 00:57:38.50 7enJFu7y
>>738
つなぎ融資、使ってる？
740:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 02:18:55.67 qvtTSLD2
>>738
本審査通過してるんなら事後だからOK
741:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 04:05:34.19 H9/vKifk
>>739
使ってます。
742:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 04:27:13.89 7enJFu7y
>>741
告知書はつなぎの分だけ？
本契約も提出済み？
提出済みなら問題無し。
743:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 08:29:57.35 H9/vKifk
>>742
本審査で出したと思います。
ちょっとホットしました。。
744:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 12:01:09.01 aI+1acjq
開示は全部したほうが良いでしょうか？
745:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 13:28:16.65 7enJFu7y
>>744
何か、問題があるの？
746:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 14:53:29.35 aquxQD2E
神様教えて下さい
丸井から現金借りることたまにあるんだけど
それってサラ金利用と見なされてるんですか？
747:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 15:12:02.12 7enJFu7y
>>746
サラ金には、ならない。
ただし、返済が遅延無くされていること。
748:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 17:44:51.35 vSmKZg/1
神様こちらも教えて下さい。
お願いします。
私道（二項道路）に面して建っている中古戸建ての住宅ローン組みたいのですが厳しいでしょうか？
749:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 18:19:23.84 7enJFu7y
>>748
私道の持分はあるの？
セットバックは完了済み？
750:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:04:41.32 aquxQD2E
747さま
ありがとうございますm(__)m
たまに入金忘れて電話もらうことがあり、ちょっと気になりました
今後は返済日死守します
751:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:34:22.87 vSmKZg/1
>>749
持分は不明です。
昔に登記もそのままでその通りに道を作ったようです。
通りには20件ほど家があり20件分の登記されてる10件と10件の間に1.9mの道
測量すれば解ると思うのですが何故か不明なのでちょうど中心からセットバックにするらしいです。
ちなみに1.05mセットバックして横の2件が新築を去年と3年前に建ててます。
不明持分はどうなるのでしょうか？
住宅ローン組まさせてくれる金融機関はありますか？
752:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:47:44.37 7enJFu7y
>>751
まずは持分の確認。
２０戸で分筆登記してるなら、たぶんその中に持分があると思われ。
持分がないと厳しい。
二項道路だから、セットバックしても接道が２mあれば、融資の審査は可能。
私道の方は持分があれば可能。
無い場合は全員合意書面って手があるが、２０口もあると難しい。
753:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:49:03.71 7enJFu7y
>>750
滞納や遅延は開示してもらうしか無い。
754:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 21:15:10.72 vSmKZg/1
>>752
ありがとうございます。
やはり測量は必須なのですね。
755:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 22:02:46.26 6+ABCFlB
>>748
相当古い物件？
私道・セットバックなど問題多い物件だね
ガス管は兎も角水道菅も古そうだ 水道菅の口径も調べた方がいい
昔の私道もち物件は水道の口径が滅茶小さくて何かと不便だよ 今は一戸20口径が普通
勿論口径全替えも出来るが、その建ち方だと分配を考えたら大きくできないかも
あと測量も昔やったものだと自分の家の土地すら正確に測量されてないことが多い
土地が縮む可能性は大だ 登記簿をまるまる信じて買っちゃ駄目だよ
しかし測量代は高い オマケに接してる家の了解も取らなきゃならない
簡単に出来るものじゃないよ、測量は 古いと境界線の印を見つけるのすらひと苦労だ
ま ふつう測量は売主がするもんだけどね ただ「買う」と決めないとしてくれないよ
そういう古くて私道がある物件は何かと面倒だ
お勧めしない 他にもっといい物件探した方がいいよ
私道ナシが理想だけど せめて4軒から6軒くらいの分担物件にした方がいい
私道は古いと舗装し直しとかでも揉める 路面舗装の費用は非常に高い
だから公道が何かといいんだよ、国がメンテしてくれるからね、街灯も含めて
756:697
12/02/19 04:17:53.84 Smy0mypM
アドバイスお願いします。
信用情報については大丈夫かもしれないとアドバイスいただきましたが
任意整理したサラ金がアコム・UFJニコス・OMCカード・オリコ・プロミス・三洋信販です。
どこの銀行の住宅ローンを利用したらいいですか？
現在横浜銀行を提案されているのですが不安です。
757:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 08:32:06.72 3L4/rx0J
どこに住んでいるか分からないのにどうやってアドバイス出来るのかな？
758:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 08:47:12.05 SFRleeZd
>>756
信用情報のクリーニングが済んでるなら、迷惑を掛けたサラ金の系列を避けることだ。
横銀はMUFGと関係が親密だが、信用情報をどの程度まで融通しているから分からない。
あなたが実験台になって試すことだ。
759:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 09:36:25.16 3L4/rx0J
>>758
信用情報は共有はしないと思うよ。
760:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 11:33:15.35 l7WzggS7
753さま
何度もすみません
ということは、週末の都銀利用料を節約するたま丸井で借りる(月曜に返すと金利なし)のって
「サラ金利用者」と同じという理解でいいですか?
ちょっとショック…
761:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 12:24:29.41 x/yfGx/r
>>760
この辺、参考にして。
URLﾘﾝｸ(www.karireru.com)
762:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 13:30:54.73 GTgP7+/f
キャッシングの延滞をちょくちょくする人が住宅ローン審査に通ることは稀
いわゆるシーキビ
763:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 14:24:42.18 lMnRjdmI
団信って高血圧はダメですか？？
（定期通院で薬で普段は正常ですが）
764:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 14:41:32.95 1eLXpdHD
う～ん、ちょっとシーキビ
765:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 15:52:33.65 SFRleeZd
>>763
ダメ。
766:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 19:39:37.81 2akaElNc
>>763
書類を保険会社に出してみないと分からないですが、高血圧や糖尿病は残念ながら通りにくいです
でも通った方もいますよ
767:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 20:50:36.91 G2Hhasgw
うちの親は嘘ついて通してたよｗ
「健康です！」って
マジな話だと
軽い胃炎で薬を病院から処方されてた人がそれを書類に書いたら一発ではねられたって
不動産屋が「馬鹿なこと書いて…」と嘆いていたわ
生死にかかわらない病気でも薬処方されてたらアウトだって
768:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 21:03:02.21 3ygvX31g
>>767
でもそれその場は通っても
万一不幸があったとき保険降りないことあるんじゃないの？
それとも、生命保険か何かかけてるから団信は要らない、
でも団信はねられたらローンもはねられるから
嘘で通したってこと？
769:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 22:23:14.68 lMnRjdmI
ローン以前に健康面でかなりクリアできないということか。
ダメじゃん。自分も無理だよ。持病あるやつはキャッシュで買うしかないんだね。
770:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 22:31:34.82 GTgP7+/f
まぁ、仕事ができなくなるかもしれないリスクなわけだからな
しかし最近は団信なんてロスレシオめっちゃ低いだろうし
少しは基準緩くなってんじゃないかな
771:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/19 22:49:11.30 gh/Ie75Z
団信、費用銀行持ちで通ったけど、組む時に生命保険の
金額を確認するっていうんで証書持ってこいって言われた。
定年まで10年無くて、ローンは3000万超え、生命保険1000万。
退職金をあてにされたのかな。
772:767
12/02/19 23:50:43.66 G2Hhasgw
そう、生命保険も全て嘘で通してた
ま その後転落したから保険は全部中途解約してたんで結局無問題だったｗ
家も最後は手放したよ バブル前の物件だったから少しは利益出た
糖尿は駄目だ 人生おじゃんになるよ 今は透析受けてる、馬鹿親爺
773:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 00:44:58.54 VoBOZ6vF
なんかローン組むって大変だね。
俺も高血圧歴6年、降圧剤で85ー125をずっと維持してるんだけどね。
持病発覚前に、簡保の死亡保証1000万とアフラック1500万は今も続けている。
高血圧以外は一切健康なんだけどね。賃貸で行くしかないね。
せっかく、頭金1000万貯めたのにね。
774:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 01:06:53.51 eDMxNoin
フラットなら団信無しで契約できるだろ？
775:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 01:08:49.71 eDMxNoin
>>771
いや、告知書に嘘があって融資後に団信が無効になった場合の処理策を確認しただけ。
776:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 01:09:38.46 eDMxNoin
>>773
高血圧は一番ヤバい。
糖尿病よりもヤバい。
777:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 01:16:24.36 VoBOZ6vF
2ちゃん風でいえば、高血圧は無理ぽｗ だね。
地道に貯金していきます。レスありがとうございます。
778:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 09:26:10.43 Bgaq4M8Y
痛風の薬飲んでても通ったけどな。
常時服用してる薬によるよ。
779:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 14:07:11.98 EY1SoacN
>>778
お、おれもそうだ。
アロプリノール１錠で、常時８以上あった尿酸値が６以下に下がって、今日もビールがうまい！
780:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 19:33:36.89 0iagvIkY
シーキビに流行の兆しが！！
781:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 21:14:07.63 UWxP+rNB
団信についてですが、子供の頃の手術歴ってどうなんでしょ？
もう20年以上前の話で完治しております
782:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 21:48:58.29 eDMxNoin
>>781
告知書にｎ年以内に云々とあるでしょ？
783:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/20 23:50:21.50 ayLbK1hS
難病認定で生保は通らないのに、団信は通った
ソレ以外の条件がよければ、こんな場合もあるということで
784:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 00:39:16.33 u0gJ0Mn1
シーキビ を使いたいのでシーキビな相談お願いします
785:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 00:39:59.72 fCk+NBhi
高血圧は薬(種類や量にもよるが)飲んでて正常範囲に収まってればそんなにシーキビではないよ。
糖尿の方がシーキビだよ。
あと告知しなくて良いことまでペラペラ話さないこと。
786:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 00:58:08.76 NNPSEp9o
念のためにと１日１回処方されたディオバン1錠飲んでます。
血圧110の90くらい。
団信通りますか？
属性は良。
787:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 09:35:11.59 gtPPUk08
団信は生命保険よりは甘いよ。
薬飲んでる人は処方箋の明細くれって言われる。
うつ病とか統合失調症とかは通らない事が多い。
認定難病でも症状がほとんどなければ通る事が多い。
>>786さんは俺は通ると思う。
788:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 09:48:25.26 V/eYs6wc
あのね。
中古住宅買おうと思って、地元の某○屋工務店に連絡取ったら、担当に付いたのが28歳の結構可愛い女の子だったのね。 (俺は35で妻子あり)
で、いくてか物件紹介してもらいながら何回も会ってるうちに、個人的に仲良くなって一緒に近所のフィットネスジムとか行きだしてさ。
まあ、成り行きで所謂セクロスin彼女の家って事になったのよ。
枕とかでは無くて普通に？って感じで。
んで、ローン審査とかでも凄い頑張ってくれたんだけどさ、家族と一緒の時にも、さりげなく触れてくるし(いろんな所に)参ったなぁ…ってしてたら、上司の紹介で○屋工務店と関係ないルートで決まっちゃって、でも、気にしないからいいよ♪なんちゃって…
シーキビたよね。
これって…
789:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 10:01:42.62 gtPPUk08
>>788
これを機に関係を断つ事をお勧めしておこう。
あんたは破綻懸念先だ。
790:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 10:18:39.23 5dC5G0AA
何であれ
ビジネスと私的とを混同するヤツは、
ろくなヤツじゃないからね
791:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 11:06:32.86 Od81Yh4x
テンプレ
【年 齢】４５歳
【勤続年数】長年、複数の会社で日雇い作業員
【就業形態】日雇い
【会社規模】
【年 収】２００
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】 ４００
【戸建orマンション】ワンルームマンション
【新築or中古 中古は建齢】築２０年
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】１５０
【特記事項】なし
792:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 11:08:24.46 Od81Yh4x
>>791追記
毎年、確定申告してます
やっぱり無理？
793:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 12:07:47.21 NMWk0YK6
その程度の金額で、そもそも住宅ローンの対象になるんかな…
794:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 12:30:12.00 gtPPUk08
>>791
年収制限はギリギリセーフ。
就業形態が「日雇い」って言うのはシーキビ。
確定申告もしているから自営業なんじゃないすか？派遣の自営業。
自営業の場合安定した収入が3年以上あればOK。
あとは団信ですね。医者にかかってなければクリア。
795:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 15:27:44.59 W1zwW2bY
三井住友VISAで社内ブラックだと住信SBIネット銀行の住宅ローンは無理?
社内ブラックと思われる理由は15年前に年会費滞納で解約になったからです（住友銀行時代）
796:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 16:51:33.57 gtPPUk08
>>795
それだけかよｗよくそんなくだらない事覚えてるなｗ
ブラックリストなんて存在しないから安心しな。
797:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 17:36:10.26 Od81Yh4x
>>491です（現在４５歳）
どのくらい正社員として働けば２５０万円～３００万円の住宅ローン審査に
通りますか？
798:795
12/02/21 19:48:56.86 W1zwW2bY
>>796
それが三井住友銀行の住宅ローンは通らなかったんですよね。
思い当たる節は住友VISA強制解約くらいでした。
住信SBIネット銀行と三井住友銀行の情報共有がどこまでなのかと思いまして。
799:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 20:07:36.72 Q+HKP7OM
>>795
どうなんだろうな。一遍本審査に出してみたら？
800:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 21:46:45.53 Od81Yh4x
>>797
訂正>>791
801:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/21 23:29:12.70 V/eYs6wc
>>800
取り敢えず、今までの借金の履歴が無いものとして考えるけど、一般的に在籍が１年未満はシーキビ。
出来たら３年欲しいけど、本当に、その物件価格で、それだけ頭があるんなら１年でもいけるかな…？
最近はURとかも売り物件出してるよね。 取扱の不動産屋が提携してる金融機関があるはずだから、相談してみたら。
802:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 00:25:17.22 LKsXombd
>>792
やっぱりむり？ じゃなくて
やっぱりシーキビ？ って訊いてくれないと…
803:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 05:08:31.75 ggyYheUe
俺らシーキビ好き過ぎね？
次スレは絶対にスレタイに入れたいよな
804:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 07:46:14.34 w8lQz13v
何、このわかりやすい自作自演…
805:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 09:04:39.65 pSdqQjeq
>>798
CICってのは自分の気付かない事で意外に引っかかっちゃったりする。
例えば家賃、電話代、電気代等で自動振替になってるものが残高不足で
引き落とされなくて、コンビニ振込用紙が送られてきて、それで支払うのが
日課になってる人とかも通らないよ。延滞督促にカウントされちゃうから。
806:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 09:06:31.25 pSdqQjeq
>>797
住宅ローンの場合、借入金額に関わらず3年以上勤務していないと
シーキビです。
807:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 12:59:16.03 50TdgRC/
質問です。
七～八年前、
某消費者金融で数万円借り入れ、
もしかしたら数日支払い遅れ。
1～2年前、
毎月のクレジットカードの支払い数日遅れが何度か、
以上のことが気になって、先日個人情報開示しました。
JICC、銀行協会は真っ白。
CICは$と数個の-のみでした。
物件の条件はひとまずおいとくとして、
これで審査落とされることってありますか？
まだ仮審査もしてないですが少し気になったので。
あと、家購入と転職の時期がややかぶりそうなんですが、
辞めても良いのはどのタイミングですか？
審査通ってすぐやめたらまずい？
808:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 13:07:23.37 LKsXombd
う～ん シーキビだなぁ
なんちて
マジな回答誰かヨロシクー
809:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 13:26:33.26 pSdqQjeq
>>807
＞CICは$と数個の-のみでした。
この程度のかすり傷なら全然大丈夫だと思います。
本審査通って実行日（借入金の入金日）までの間に
転職した場合は再審査になりますが、勤続年数が０になるので落ちます。
逆に実行日以降に退職すればなんら問題はありません。
810:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/22 20:23:38.28 /pgt6i1B
>>809
適当なこと言ってんじゃねぇーよ。
承諾もしてねぇーのに家賃や電話で載るわけねぇーだろ。
なんで-がﾈｶﾞ情報になるんだよ。
きれいなｸﾚﾋｽだボケ。
811:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 07:26:33.27 tbuhTik9
去年の4月から働き始めて、住宅ローンを組むために仮審査を受けたところ、仮審査は通ったのですが、本審査で
平成23年4月1日から平成24年3月31日までの公的年収証明が必要なのですが、いつごろどのように取得できるのでしょうか？
スレの主旨とは少し違ってしまうかもしれないですが、どうぞ教えてください。
812:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 08:13:05.42 FlI7ElNG
>>811
源泉徴収票のことか?それなら会社でもらえる。
813:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 08:13:19.05 tJxUh1rn
>>811
役場に行けば所得証明書を発行してもらえますが、
24．3.31までの分は5月くらいにならないと反映しないと思います。
814:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 08:19:00.03 va8Ah9+4
>>811
サラリーマン？
健康保険証や年金手帳でＯＫだけど、今年の４月以降だね。
815:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 08:24:42.45 UoO5T84t
源泉徴収票も課税証明書も、勤務先を継続雇用されている証明にはならないよ。
816:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 08:49:43.47 fNdsoAnC
ちょっと待って。
みんな熱くなってシーキビ忘れてないか？
原点に戻ろうよ。
817:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 09:00:20.29 GMjCvDVU
原点なんだ？
結局住宅ローンを 組むのは シーキビって事か？
818:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 09:22:22.65 PqDgPThA
おまえら、ただシーキビって言いたいだけだろ
819:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 10:55:46.24 tJxUh1rn
勤続を証明する公的書類は健康保険証。
年収を証明する公的書類は所得証明書。
820:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 12:55:49.27 FKlb4V9j
言いたい！ シーキビ って思いっきり言いたい！
821:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 15:06:09.50 +2wQeQCY
シーモンキビ
822:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 15:18:45.85 zT6Y6cyj
>>815
継続雇用されている証明って?
823:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 16:16:51.36 cCX+To6N
遅延常習でカードの強制解約くらったことがあるのだが、住宅ローンは諦めたほうがいい？
824:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 16:31:22.09 tJxUh1rn
>>823
仮に組めたとしても、今度は強制解約じゃなくて強制退去だよ。
825:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 18:36:39.79 CARD1GN9
>>815
それは給与所得証明書ね
給与所得証明書の場合、各月の給与額や記載日、会社印もしくは社長印が必要になる
在籍確認は電話来るでしょ
826:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 18:40:17.23 CARD1GN9
>>823
まず情報開示しろ
827:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 22:54:35.20 H7wsG7qP
>>816-818 >>820
死ねスレ流し野郎
828:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/23 23:53:11.89 fNdsoAnC
シーキビな事言うなぁ。
スレ流しなんかしてないよ。
でも次スレは
【神様】住宅ローンの審査について22シーキビ目【銀行様】がいいよな。
829:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 01:15:02.58 WYVFMP8z
う～ん >>828のスレタイはちょっとシーキビかなぁ
やっぱ
【神様】シーキビ住宅ローンの審査について22行目【銀行様】
の方がシーキビがピンと効いてていいと思うけどな
830:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 01:24:47.16 BSwhfoXk
つまんね
831:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 01:49:26.35 Csv1FjXH
いい加減にしろよ！
832:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 06:20:36.95 uzydyxam
お尋ねします。住宅ローンの申請をしようと思っているのですが、クレカのキャッシング枠をちょくちょく利用してるんです。
翌月一括払いできちんと返済はしてるんですが、審査に影響あるでしょうか？
また、今住んでるアパートの家賃もクレカ払いで、色々な物をクレカ払いにしてる為、自分の毎月の収入に対してクレカ決済金額が七割程の割合なのですが、審査に影響有りますか？
支払い遅れたりとかはありません。
833:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 06:46:53.04 9Rd7WkXg
>>832
クレカは使ってる使ってないに関わらず審査に影響します。
何枚も持ってると結構不利になります。
834:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 07:16:42.08 k+eeE0V0
>>832
家賃や光熱費などの翌月１回払いについては問題無いですが
カードの利用限度額が大きすぎる場合は利用範囲枠内に下げて
不要なクレジットカードは解約したほうがいいですよ
835:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 10:21:19.09 uzydyxam
>>833、>>834、ありがとうございます。
情報小出しで申し訳ありません。テンプレ埋めますので再度相談よろしくお願いします。
【年齢】39歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 従業員40人程度
【年収】450万
【配偶者】有、娘2人（18歳、14歳）
【債務】車のローン120万、免許ローン20万、後はクレカの一括払いがあります。
【物件価格】1700万
【中古】築5年
【地域】福岡県
【頭金】150万
【特記事項】
嫁は任意整理中、総額450万の負債で毎月10万の返済でしたが今年完了します。
私の父(69歳）は現在マンションで一人暮しをしてるのですが、まだローンが残っています。年金とシルバー人材センターで働いての給料で細々と生活しております。
当初は嫁の借金が終わって毎月返済してた10万円を貯蓄に廻して頭金が300万程貯まったら、家を買って父親と同居しマンションは賃貸に出そうと考えておりました。
何気に不動産情報を見ていたら、私共にとってこれ以上無いって位の場所に築年数が浅く5LDKと広めの物件が出て心が動いております。嫁と私の年収合算すると約900万程有りますが、嫁はブラックです。
今現在住んでいる所の家賃が72000円でもったいないって気持ちもあります。
もう少し辛抱して頭金を貯めた方が良いのでしょうか？
836:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 10:37:39.70 hYGTHxAe
>>835
審査は通るでしょう。
５ＬＤＫの物件はすぐに売れると思います。
どうするか決めるのはあなたです。
837:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 13:47:48.51 1X7aglxS
地方銀行の東和銀行は審査厳しいですか？
838:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 20:29:15.92 F6/502iz
【年齢】38歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 従業員20人程度
【年収】370万
【配偶者】有、息子1人（4歳）
【債務】カードショッピングのリボ払いが残18万
【物件価格】1600万
【新築or中古】新築
【地域】長野県
【頭金】150万
【特記事項】
4年ほど前に5社(アイフル、プロミス、ライフ、ポケットバンク、レイク)の債務整理を行いまして、全5社全てで過払い発生していて総額60万ほど戻ってきました。消費者金融はその時に全て解約済みです
妻はパートで年収100万ほど。
また家を建てるにあたり妻の実家から土地(200坪)を譲ってもらう予定でして、土地を担保に融資して頂けたらと考えています。
小心者なのでダメな場合を想像するとハウスメーカーにすら足を運べません。アドバイスお願いします
839:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 20:51:57.96 IS9mu2ma
>>838
まずJICCとCIC開示しろ。
話はそれからだ。
840:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 21:27:15.77 F6/502iz
>>839
すみません
情報開示のやりかたを調べてみます
アドバイスの感じから自分の現状では無理なようですので、開示というのを行ってから頭金を貯めながら何年か頑張ってみたいと思います。
無知ですみません
841:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 21:52:16.44 KZ1r6cry
>>840
待て待て、何のシオシオだよ。
情報開示については、この板に専スレがあるし
KSC･CIC･JICC 信用情報開示スレ71
URLﾘﾝｸ(c.2ch.net)
開示した情報が無いとアドバイスのしょうが無いだけだよ。
確かに事故情報関係は、ちょいとシーキビかも知れないけど、物件価格が安いし土地もあるんなら、丸っきり望みが無い訳でもない。
開示スレで事故情報の知識入れて、また来たらいいんじゃない。
自己破産してても住宅ローンは組めるし、きっと大丈夫だよ。
842:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 22:17:32.78 L93Z+iCu
ごめん話戻すけど素朴な疑問
フラット３５なんだけど申し込みん時に源泉徴収2年分出しました
んでもう来月実行なんだけどこの前いきなり公的収入証明書2年分出して言われたんだ
なんで？普通源泉徴収だけでいいんじゃないの？
843:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/24 22:38:23.59 IS9mu2ma
>>842
フラットの場合は公的収入証明書が必要。
市役所行って住民税課税（納税）証明書取ってくればいいじゃん。
それともなにかやましいことでもあるのか？
844:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 01:58:19.29 fku/RQMm
ちょっと質問させて下さい。個人事業（12年：青色は簡易式5年）なのですが、
やっぱり住宅ローンは無理ですかね。家賃が25万でもったいないかなぁと思って。
決算は、税込で700～800万、昨年は地震の影響で400万です。やっぱシーキビですかね？
845:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 06:52:07.33 ayZfLhHL
>>844
家賃25万ってどんだけブルジョアなんだよ。
年収400万と見て他の借金なかったら2800万位までなら
大丈夫だと思います。
846:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 07:35:29.19 fku/RQMm
>>844
アン・シーキビですか？非法人だからダメだろな？と考えていました。
事故歴や借金はありません。地方都市なのでそろそろマンション買いたいなと思う次第です。
847:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 07:36:57.04 eI6xq0tx
>>844
３年目連続黒字なの？
848:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 07:38:38.28 eI6xq0tx
>>842
源泉は公的証明ではなく、街でいくらでも偽造する業者がいるから。
849:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 07:40:41.37 eI6xq0tx
>>838
それだけ銀行系ラサ金とバトってると、地元の地銀か信金辺りに相談。
850:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 07:41:45.67 eI6xq0tx
>>835
嫁と収入合算はしない。
851:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 09:15:29.26 fku/RQMm
>>847
12連続黒字で、昨年が地震に影響する業種なもので、500万減収。
でもなんとか黒字250万（税引き後）にはなった。
852:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 10:02:25.99 eI6xq0tx
>>851
ならＯＫ
853:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 13:29:57.27 3t0UgSI4
【年 齢】 ３６歳
【勤続年数】 １３年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 中央省庁の地方出先です
【年 収】 ６００万弱
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【物件価格】 ３６００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 できれば０。２００万くらいまでは用意できます。
【特記事項】
官舎が廃止になると急に言われたため、賃貸にするならローンくもうと思いました。
急な話だったので資金があまりありません。
就職する前、父親に無理矢理言われて消費者金融を契約し、知らぬ間に不払いになってました。
延滞が多発したものの完済しました。
しかし、これが響いて就職後に自動車ローンがNGとなったので、それ以降はローンには手を出していません。
（実家ともほとんど縁を切った状態）
８年ほど前にクレジットカードは契約できていて、公共料金、携帯料金とETC支払いに使用しています。
実家とは縁を切ろうとしているものの、弟の学資ローンは仕方なく連帯保証人になりましたが、
３年ほど前に父親が自己破産したため国民金融公庫から連帯保証人として督促がありました。
これは即日、全額一括返済してあります（親からは自己破産したという話は聞いていません）。
こんな複雑な？状態なんですが・・・・・住宅ローン審査は大丈夫でしょうか？？
854:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 15:00:59.76 IWHaZku0
>>853
まず3機関開示必須。
個信にキズがなければ、諸経費手持ちで払えばフルローンでもいけそう。
個信黒ならその程度によるが基本的にはなんぼ公務員てもシーキビだ。
855:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 15:08:24.21 5hqz4YUT
テンプレ
【年 齢】28歳
【勤続年数】6年
【就業形態】大手運送会社ドライバー
【会社規模】従業員 12720名
【年 収】560万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】70万
【特記事項】CICに開示したところ、5年前にクレジットカードの未入金が5回ありました。異動にはなっていません。頭金も少ないです。フラットで仮審査を出そうと思うのですが、どうでしょうか？
856:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 16:48:05.76 eI6xq0tx
>>855
あと２年待ちましょう。
その間に、頭金も貯める。
857:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 16:49:56.46 eI6xq0tx
>>853
開示して消えてればＯＫ。
858:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 22:18:16.77 fku/RQMm
なんか、シーキビっていいワードだね。
お前の属性じゃ無理→むかっとくる。
お前の属性じゃ →シーキビ（マイルドでショックが小さい）
銀行のローン窓口担当者も使ってほしいな。「お客様の現状をめいっぱいがんばっても、ご融資は1500万まで！それ以上はシーキビです。」
仕方ないか～とお互い笑顔になるはず。
859:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/25 22:35:15.20 eI6xq0tx
>>858
いい加減にしなさいよ
860:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 00:43:27.88 inTpKn5W
まぁまぁ >>859さんもそうシーキビなこと言わないで
861:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 00:50:09.41 fg3Rs9YL
変動、固定、10年固定
今ならみなさんどれにする？
862:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 03:45:32.99 YsfJYJFA
>>861
変動以外ありえんだろ。
863:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 07:33:58.67 vpQAT0E8
>>853
苦労したんだね・・・
その経験を生かして立派な官僚になってくれ。
864:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 09:54:33.90 dP6AZTOx
>>837
東和は第二地銀です
865:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 10:24:10.90 Tt4xLqSo
家を買う８つの理由を論破
不動産投資家、コンサルタント
「私自身、大家ですが」
URLﾘﾝｸ(zasshi.news.yahoo.co.jp)
大家にとってみたら、そりゃ賃貸派が増えて欲しいよね
866:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 13:30:43.29 X6eA+X/p
【年 齢】 ３３
【勤続年数】 ７年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 ４３０万
【 配 偶 者】 なし（母・兄同居、扶養はしてません）
【現在債務】 なし
【物件価格】 １７８０万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 独女です
頭金０スレでも相談したのですが条件が変わったので、こちらで相談させていただきます
ＣＩＣ開示してみたらクレジット情報で１６件ありました（完了５件）
今日使わなくなったカードは解約したのですが、それでもあと６枚あります
キャッシングも延滞もないのですが通るの厳しいですか？
頭金とは別に４００万程貯金はあるのですが
諸経費はどれぐらい見ておけば良いでしょうか？
867:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 15:22:48.07 Tza/dgm9
>>866
まずは、不要のカードを全部解約(１～２枚でじゅうぶん)して、分割払いがあるなら手持ち資金で返済。
その上でなら、問題なし。
諸費用は100万円みとけばＯＫ。
868:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 19:50:30.02 zcPnGdgE
テンプレ
【年 齢】30歳
【勤続年数】半年
【就業形態】1部上場 正社員
【会社規模】従業員 800名
【年 収】550万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 3,000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】0万
【特記事項】借り入れが11社600万あります。遅延なしです。
よろしくお願いします。
869:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 20:10:10.29 X6eA+X/p
>>867
それがポイント目的で６枚全部使ってるんです
やっぱり減らさないと無理ですかね
今使ってるのが↓です
メイン） 楽天カード（S100・C30）
買い物） イオン（S50・C30) イトーヨーカドー(S60) ファミマＴカード(S50・C20)
定期券） ビューカード(S30）
映画用） セゾン（シネマイレージ）(S110・C30）
今改めて書いたら枠すごいですね・・・
申し込み時は最低枠で申し込んでたんですが使ってるうちに上がったみたいです
セゾンは昔パルコカード使ってたのでそのせいかな
枠減らしても枚数もってたら厳しいですか？
870:869
12/02/26 20:18:29.78 X6eA+X/p
>>869
枠の書き方間違えてました
ショッピングじゃなくて限度額でした
871:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 21:08:00.05 /DsV9E73
>>869
必要最小限の枠にしないと
金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
ここで2～3枚目標に相談
枚数どう絞る？ ～ カードダイエット作戦 Part16
ｽﾚﾘﾝｸ(credit板)
872:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 21:34:04.49 04SPztIw
>>868
無理。
873:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 21:34:49.63 04SPztIw
>>869
全部Ｓ１０にする？
874:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 21:53:03.81 X6eA+X/p
>>871
>金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
そうですよね 買い物系のはよく使うのでポイントもったいないなと思ってたんですが
目から鱗です ありがとうございます スレ覗いてきます
>>873
楽天は家具・家電購入用に枠50ぐらい残しておきたいのですが
それ以外はS10でも大丈夫というか多いぐらいです
875:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/26 23:09:06.61 CA2Z3MUt
>>868
ネタ？
年収550で借金600もある人に貸すと思う？
っつーか、年収以上もどこから借りたんだ？
876:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 08:46:32.39 HILHwBcR
テンプレ無視でスイマセン
クレカ5枚持っているんですが審査に影響ありますか？
C枠の合計は50万位ですがキャッシングは利用したことありません
877:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 09:43:51.92 msdn0Dnt
>>868
勤続年数３年ないとシーキビです。
借り入れが11社600万との事ですが
これは住宅ローン申込までに完済しないと話が進みません。
あと２年半で勤続年数OKになるので
２年位かけて負債整理してみてはいかがでしょうか。
878:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 10:36:55.73 G7VnN51P
<<876
合計枠が５０万円なら問題無いと思うけど不要なカードは解約してもいいのでは？
879:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 14:26:47.99 HILHwBcR
>>878
もともとクレオタだったもので所持枚数が多いのです
今から解約してもローンの審査に間に合わないと思われ、どうしたモノかとご相談した次第です
880:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 15:17:17.17 w9Va8Amq
ローンを組むには、いろいろ大変なのさ。
いつ審査しても大丈夫のような一部の高属性を除いて、
それなりの準備期間が必要だ。
現有債務の完了とかクレヒスとか。
そして、カードの整理も。
当落上の者なら１～２年は必要だ。
クレオタならなおさら知らんとは言わせんよ。
881:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 21:41:15.23 HILHwBcR
>>880
おっしゃる通りです、耳が痛い
882:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 22:17:53.01 keH+8NP3
しっかし人生なめてるとしか思えない暮らしぶりだなぁ
家族が可哀想だよ
883:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/27 22:59:22.46 6i6y9fYt
>>881
物件選びから変わるだろうけど、
デベ通して、フラット審査でSB銀行系ので行けば通るよ、多分。
ソースは俺。
884:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/29 10:55:37.14 C9zK8Il5
>>878-883
いったい、どういうつもりですか？
ほとんどシーキビを使えるカキコだと思いますけど。
もっとシーキビ愛を前に出して下さい。
885:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/29 11:03:42.37 kaefcN6o
好きの反対は、無関心なのさ
嫌いだったらレスはつかないさ
886:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/29 11:33:35.19 YsLaWX+Y
>>884
いい加減にしろ！と言ってるだろ？
887:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/29 23:30:48.75 G0Ove+Aa
相変わらずシーキビな奴がいるなぁ
888:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/01 11:43:28.29 1mfrzebS
>>884 >>887
氏ね。今すぐに氏ね
889:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/01 12:53:12.59 u7a1UfBD
>>888
お目出度い番号で、シーキビな事言うなよ。
ってか、フリだろ？ ナイスパスWWW
俺は、こう見えても結構まともなアドバイスしてるんだぜ。
ただシーキビとか混ぜて気楽に行こうよって話じゃん
890:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/01 17:50:53.53 IrO6wO5+
>>889様
まともなアドバイスあってのシーキビは応援します。
情報提供やアドバイス役立っています。
891:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/01 20:11:59.64 IVsulGqH
シーキビ禁止な！
892:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 00:30:46.99 9jt00ti3
>>889
今時番号でありがたがってんなよオッサン
まぁ氏ね
893:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 09:26:27.65 fwPUcfgx
今時氏ねって
お前こそオッサン
894:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 11:57:27.81 6cpujSUw
【年 齢】３０
【勤続年数】5年
【就業形態】正
【会社規模】50人
【年 収】300万
【 配 偶 者】 有 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方 東北
【頭金の額】 200万
【特記事項】 350万円貯蓄有。
嫁の強い希望によよる。二人目の子（0歳）が保育園に預けられるようになったら
パートにでるとの事。よろしくお願いします。
895:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 12:40:41.44 26zm8jKQ
かなりシーキビだよね
ローン審査が万が一通っても生活が破綻する
奥さんにどの程度の覚悟があるのかが問題
「私もパートに出るから」はよく使う手
とにかく「友人が家を買ったから」などの下らない理由で女は家を欲しがる
前後の見境なしにね
東北でどの程度のパートがあって幾らくらい稼げるのか
保育園の空きは確実にあるのか
その辺まずはきっちり詰めないと
妻が幼児持ちで働くということは旦那にも相当しわ寄せがくる 家事、子供の送り迎え等協力を求められることは必至だ
まぁ今現在稼いでいない人間の「私も働くから」はアテにならないよ 嫁を問い詰めろ
896:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 13:55:48.58 6cpujSUw
>>895
庭で家庭菜園をして、なおかつ外食を減らそうと思います。
庭が広いので鶏の飼育も視野に入れております。
米は実家で援助してもらえますので、食費は肉・魚になります。
田舎なのでパートがあるかどうか心配です。
いざとなったらしょう油を飲みまくって団信でＰＡＹしようと思います。
俺が死んだら生保も4000万おりるし、家は団信でＰＡＹできるので
毎日ラードしょう油ご飯を食い、焼酎を飲みまくったりして
死んだら、団信と生保おりますでしょうか。よろしくお願いします。
897:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 14:20:50.23 8IbI20ne
>>896
悪い事は言わん
せめて頭金を倍にして、奥が働いてからにしたら
898:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 15:20:05.87 eOzDe4+0
シーキビ言ってるヤツに
このスレのジャーマネを任せるわ
899:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 15:21:59.43 TB62qWkH
フラット本審査結果がＯＫ出たのですが、入院してしまいました。
団信加入希望有にしたのですが、今から団信加入無にした場合、審査やり直しでしょうか？
よろしくお願いします。
900:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 16:51:41.59 6cpujSUw
>>897
ギギギ・・・
901:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 16:55:42.84 zMgZ1Q5K
変動で計算しても年収の30%支払、固定資産税、子供の保育園、幼稚園の費用等コスト面を考慮すると厳しい。奥さんの収入も子供達が小さいからフルでは出来ないのでは。
902:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 20:42:36.23 ZqCsRoQO
>>894
無理。
903:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 21:16:03.22 26zm8jKQ
>>歯軋り怖いから…
ラードや醤油で緩やかな自殺考えてるみたいだけど
そう簡単にぽっくりいけるとは限らんからね
脳溢血で倒れてハンパに麻痺なんて残った日にはサイアクだよ
シーキビかもしれんが現代の医療は簡単にぽっくりいかせてくれない
昔クモ膜下だと即死と言われてた時代もあったが今は半数以上が生還する
健康が一番の節約だ！
自殺だと全額すんなりおりない保険もあるから気をつけろな
得に外資の安い掛け捨ては駄目だぞ
904:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/02 22:56:34.98 9jt00ti3
>>893
中々に頭の悪そうな返し方するな、おっさんｗｗまあもう充分に生きたろ、氏ね
905:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/03 16:46:33.17 dGtHnzfp
個人で銀行に話をするのと、住宅メーカ経由で話をするのは審査に差が出るのでしょうか。
地元の中堅不動産業者で、銀行には顔が利く！と営業さん（課長らしい）は言ってますが・・・
906:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/03 21:29:18.56 GBX3ycTM
>>905
ケースバイケースだ。
907:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 13:34:13.28 O9Id78Ly
【年 齢】54
【勤続年数】31
【就業形態】正
【会社規模】300人以上
【年 収】900万
【 配 偶 者】 有り（子3）
【現在債務】なし
【物件価格】3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古7年
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 なし
【特記事項】地銀からメガバンに４年前に借り換えており、現在ネット銀行に借り換え審査検討中ですが、
大丈夫でしょうか？
908:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 14:08:26.55 ZKaveRYL
>>907
借り換えなら債務有りでしょ？
また、問題ないけど。
909:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 14:20:55.19 O9Id78Ly
>>908
レスありがとうございます。
借り換えですので「債務あり」ですね。書き方が悪くて申し訳ありません。
個人的には物件の価格が著しく下落している可能性が怖いです（2004年購入）。
910:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 14:52:41.60 ZKaveRYL
>>909
審査で担保評価が幾らなのかを聞くしかない。
911:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 15:22:33.66 OkXrgww7
【年 齢】 本人31歳 妻28歳
【勤続年数】 本人10年 妻6年
【就業形態】 共に正社員
【会社規模】 地方市役所
【年 収】 本人420万 妻400万
【現在債務】 住宅ローン2900万円（築3年・大手ハウスメーカー）
【物件価格】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 新潟県
【現在の貯金額】 500万円
【特記事項】
3年前に新築住宅を建てたのですが、2人目の子どもができ、家が手狭になってきました（当初の計画が甘すぎました）
建て替えローン？というのができるのかどうか審査していたけたらと思います（一時6500万円程借りることになるのでしょうか）
住宅情報誌等で判断する限りだと、現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
子どもは4歳と1歳の2人で、これで家族人数は確定です。
912:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 16:53:30.29 ZKaveRYL
>>911
建て替えでは無く、住み替えでは？
いまの家を売って、新しい家のローンを組むなら可能。
売却額＜ローン残高の場合は、手持ち資金の５００万円で穴埋め。
新しい方は妻と収入合算で６２０万円なのと公務員なので、クレヒスに問題ないならＯＫ。
913:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 16:58:01.66 ZKaveRYL
>>912の追加。
二人とも公務員だから辞めないでしょ？
共有名義にして１７５０万円づつローンを組む方法もある。
納税額から推測すると、こっちの方がローン控除の額が多くなりそう。
914:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 18:58:27.58 OkXrgww7
>912-913
返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり住み替えでした（汗）
現在も共有名義で50%ずつ借りており、二人ともほぼ満額ローン控除の恩恵を受けております。
住み替え可能とのことですが、その場合、
１ 家を一旦手放して、アパートに住んで、新たに新築ローンを組む
（一旦住宅ローンを清算してから新たに組む）
２ 今の家にすみ続け、新たに住宅ローンを組み、新居に移り住んでから今の住宅を売却。
（2重ローンがしばらくの期間ある？）
どちらの手法になるのでしょうか？（どちらがお得or可能なのでしょうか？）
915:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 19:06:38.71 ZKaveRYL
>>914
基本的に１。
２の場合、セカンドハウスになるから、優遇金利を受けられないのと、年収的に無理。
916:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 19:46:15.03 O9Id78Ly
ZKaveRYL様、先程はありがとうございました。
917:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/04 21:41:53.64 OkXrgww7
>915
ありがとうございました！がんばります！
918:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/05 01:55:05.22 hokuN/gd
>>911
＞現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
早急に査定してもらうこと
査定額の低さにびっくりして計画頓挫ということも有り得る
不動産広告に出てる物件価格と査定額の落差に愕然とすると思う
不動産屋は侮れんよ
売りと買いを両立させるのには太い神経と金銭的余裕が必要だ
919:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/05 06:30:31.71 l1rbdaOY
>>911
ありえない・・・
そんな生き方してるとコケた時に大怪我するよ。
920:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/05 12:15:10.58 9HEjgMeL
>>911
夫婦で公務員だと、銀行がとんでもない融資可能額を出してきますが、公務員給与は今後10年は下がる一方なので、借金増やすとシーキビです。
親戚の地方公務員家庭が、破綻の危機です。
921:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/05 14:01:53.78 i01+0/7z
住み替えするときに住んでたマンション（ローン完了）を
売りに出したのはいいが、問い合わせてきたのが
どっかの不動産屋で、
「この年代の築のは、某化学物質が使われていて・・」だのなんだの
けちつけてきて、値切ってきたのがいたな。
別に売りを急いでいなかったので、無視した。
922:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/05 17:16:14.00 hokuN/gd
そうそう、不動産屋は高く売り安く買う
そのためなら汚い手も平気で使うからねー
リハウスって結構な賭けだと思うよ 余裕がない人には勧められないね
923:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/06 14:41:31.31 pmXwBhIn
家を選ぶとき
買うときには、慎重に
ということだ
924:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/06 22:09:26.93 HSbPQVXE
長津田のタワマン
勢いで契約してしまいました30後半の毒女です
やっぱよく考えればよかった…
925:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 00:08:46.88 8zin1WGX
自慢？
926:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 01:02:34.11 KP9Wale/
自慢だか知らんがスレチ
927:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 08:26:06.46 r84BUBMM
スレチだし、そんな女はシーキビ
928:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 11:21:36.26 /1d9cfX3
皆で>>924のタワマンにお泊り見学会に行こうぜ。
929:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 14:48:24.23 9HD9m4AB
いいね、行きたいね
930:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 22:29:55.94 iOX+nfzX
30毒女はそれこそシーキビ
931:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/07 23:16:22.41 PAt1nAyr
スルガ銀行は何かだめなのでしょうか？
スレざっと読みましたが噂の・・・とかいてあったので・・・
932:こっぷぽーん
12/03/09 17:33:48.15 R8dI6Ssm
勤続年数９ヶ月年収１７０万物件５５０万収入合算３００万でローン組めますか
933:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/09 19:02:29.23 19w1hw2F
>>932
まずは転職をオススメする
934:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/09 21:44:53.44 KrCUQG9B
>>932
それはシーキビ通り越して㍉。
935:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/10 01:18:25.34 57/koUZZ
今晩は 山口㍉です
936:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/11 00:37:13.66 OKgFg3ER
【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 800万
【特記事項】 団信加入して借りたい。入れないなら家経てません。故にフラット３５は考えていません。2年前にうつ病で通院有り。
937:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/11 07:46:45.84 VclTTwe6
>>936
精神病は完治したの？
したなら完治したのはいつ？
938:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/11 11:44:06.34 mx8G2qPA
>>937
完治はちょうど1年前です
今は投薬もありません
939:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/11 12:03:51.26 VclTTwe6
>>938
んぢゃ、ダメだな。
940:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 09:02:34.51 1QEY3zai
ところで皆さんは団信の3大疾病特約付けてます？
941:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 10:44:09.02 OMN4HvER
お願いします。
【年 齢】 40
【勤続年数】 転職後1年10ヶ月(その前は7年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 40人
【年 収】 430万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 マイカーローン85万円(5年返済)
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築8年
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 今年の見込年収は600万円です。
優遇金利0.875%35年で申し込もうと思っています。
942:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 10:45:42.64 rA3/eOdN
あぁ>>935なら、呪われたよ。
943:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 11:34:31.39 cywuYZWK
>>940
ちょうどいま付けようか悩み中。
額がでかいのでつける方向。
UFJなので、7大疾病。
944:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 14:00:27.32 5Qf9UktK
七大？
七大とは、具体的に
何です？
945:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 16:03:27.85 jYYqPA4v
UFJのサイト見てください。
946:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 23:07:11.05 XM7Ou6ML
俺もUFJ。20年で借りて、10年で返済予定。銀行マンが変動を進めたから固定5年
保証料がわからん。一括で前払いだと繰り上げ返済時3150円の手数料で分割ならいらない。ちょこちょこ返すなら分割の方がいいのかな？
947:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/12 23:29:01.12 tJnLqTAL
>>946
その返済予定ならどちらでも問題なし
ていうか、行員が勧める通り変動がいいと個人的に思います。
948:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/13 04:00:57.19 Lotu5EKO
>>946
固定5年はないんじゃない？
固定にしたいのは、6年後以降とかなわけで。
2014年まで金融緩和継続は日銀も明言してるわけだし。。
フル変動で十分だよ。
949:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/13 06:51:56.05 dtzCEKcw
１０年で返済できる人なら変動でいい
固定にしなきゃいけないのはどうやったって２０年以上かかる人
950:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/13 08:28:33.51 emHhk2Yf
まさかとは思うけど…
念のために聞くけど…
ここがシーキビスレだって事は忘れてないよね。
951:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/03/13 08:32:22.29 KoKasjKt
USJ？