12/01/28 10:30:10.16 aYpHRx+s
テンプレ
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（グループ連結１５０人程）
【年 収】 ５００～６００万程（残業代による、ボーナス１００万位）
【 配 偶 者】 有（年収５００万ほど）子１人３歳（もう１人予定）
【現在債務】 住宅ローン残債２４００万程
【物件価格】 ３５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿地方
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 現在住宅ローン返済２年目ですが（金利1.275％ 変動３５年ローン）
現在年間貯金２５０万程貯金は１０００万程です。
金利が少し高いなと感じていて借り換えを考えています。
疑問点として
①仮に借り換えを0.8～0.9％程度の変動金利に借り換えできたとしても
事務手数料等によりたいして効果はないのではないか？
②借り換えすることにより住宅補助の申請を再度しなくてはいけないのか？
③たまにこのスレでも出ているような同一銀行内での金利交渉はできないのか？
（現在借りているのは紀陽銀行）
等があります。
ご教授お願いいたします。