12/01/14 13:16:11.26 YO2Qscki
>>443
あげ足を取る様で悪いが、厳密に言うのなら「ローンの実行」では無く「ローンの承認」ではないか？
445:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 14:31:14.48 XTQYDCJd
>>444
判例、あげとくよ。
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
446:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 15:26:39.54 QDJ6ykau
>>443
ありがとうございます。
審査通っても破綻は目に見えるというのが、重いですね。
年齢的に住宅ローンは40になっても組めるものですか？
447:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 15:48:13.71 511ajyg4
そんな将来的なライフプラン甘い人が家買って大丈夫？
4千万クラスのマンション買うのってだいたい年収600万以上とかだよ
448:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 18:36:37.10 7ZSIRAX+
>>447
日々の経験から言うと、フラットに来る客は「そこまでして家買う必要あるのか？あ？」
と聞きたくなるようなのが多い･･･
449:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 18:43:05.03 YM3sfcob
600万…6千万だよな？
確かにそうかもな
450:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:00:25.13 iTP3aX2l
>>443
ご丁寧に有難うございます。
で、宜しければ質問させて頂きたいのですが、実務上大体契約日から2~3週間後の任意で決めたある特定の日時をローン条項の期日に設定していると思うのですが、その期日内に実行迄は想定されていませんよね？(スケジュール的にも難しいですよね)
で、その期日迄にローンが承認されなければ当然に解約する事が出来ると思うのですが、逆に仮にローンが承認されても実行
されなければ白紙解約する事も可能だと言う事ですか？
支払い額が予想と違ったと言いはれば要素の錯誤にあたりローン条項の期限が過ぎても、期限内にローン承認されていても、その後ローン実行さえされなけば白紙解約出来ると言う事なのでしょうか？
「判例を読めばわかるだろ」と言われるかも知れませんが悲しいかな読解力に乏しい為教えて頂ければ有難いです。
申し訳御座いません。宜しくお願い致します。
451:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:02:10.98 iTP3aX2l
>>450は>>445でした
失礼しました
452:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:16:29.17 XTQYDCJd
>>446
４０才でも組むのは可能。
子供が小さいので、あと６年間で頭金をいくら貯められるかだ。
その間、賃貸住まいなら無駄になるので、低金利の時は貯めるより、借りる(買う)方が有利。
横浜に限らず、近隣もキチンと探せば、2000万円で買える中古マンションもあるよ。
自分でライフプランを組めないなら、有料のＦＰや無料だとソニー生命のＬＰに頼めば、作ってくれる。
453:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 11:16:18.28 lGY1BHEL
>>444
私が聞いた話だと「ローン承認」後は契約解除出来ないはずです。
（まあＨＭや不動産を経由しての銀行審査じゃなければバレないかもしれませんが）
>>445
判例内容は買い主が当初期日の７月２２日までに支払いが出来ず
１０月末日までに支払い期日を延期してもらったが結局支払い出来ず
売り主が解約訴訟起こし、買い主が逆切れして反訴訟起こすも買い主敗訴。
売買契約書の内容がお粗末だった為に解約訴訟を起こす必要があったんじゃないでしょうか。
>>450
ローン審査承認の期日と実行の期日は別ですよ
判例は融資審査通ってないので審査通ったことが売り主に分かれば
ローン特約は不成立になり手付け金は返ってこないと思います。
売り主からすればあなたと売買契約した時点でその物件をローン特約期間は他の人に
売ることも見せることも出来ないのですよ。
それなのに何週間も掛かり審査通ったのにやっぱり解約したいので手付け金全部返せって
身勝手すぎるとは思いませんか？。
454:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 12:33:44.41 Y32icbVJ
>>453
>>450ですが、私は貴方が>>453で書かれている通りの理解ですし、そう書いたつもりなのですが書き方が悪かった様ですね。
いずれにしてもレス有難うございました。
455:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 13:25:20.71 U+1xBx54
地銀で住宅ローン関係の仕事してるけど質問ある？
業者にひいこら頭下げてばかりで疲れた
成績は貸出額で下半期の見込は9億円くらい
一件平均2000万円くらいだから半年で45件くらいの実行になるのかな
行内での順位は結構良い方
もし悩んでるなら聞きますよ
456:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 14:06:52.49 zLxm+EwA
２流銀行の３流ソルジャーに関心は無いから、とっととお引き取り下さい。
457:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 15:00:53.65 ofQQpO0R
>>456
あ、はぁ
458:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 18:02:50.52 YU1edRou
別スレで質問しましたが返答が無いので(涙)此方で質問します。
ご教授お願いします
【年 齢】40歳
【勤続年数】 5年(同業種10年)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員20名(会社は無借金経営)
【年 収】 350万
【家族構成】妻 子2人
【世帯収入】私だけ
【所有資産】貯金500万
【現在債務】特になし(携帯の月賦はあります) カード1枚所有
支払いの遅れなし(ＣＩＣ開示済み)
【物件金額】1800万(土地はあります)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万位
【希望金額】1800万
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】震災で家が全壊の被災者ですが、一昨々年に諸事情でサラ金に対して時効の援用を使用、
今年になって情報開示してみると、完済情報として残っていました。これは
ネガ情報になりますか？ 銀行又は住宅支援金融機構の被災者ローンは通りますか？
459:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 22:59:05.38 vwblngKC
通るんじゃね？
被災後仕事は安定してる？？
460:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 23:17:03.14 KrcU/PN+
戸建建築費1800万円ー自己資金300万円＝申込額1500万円
世帯年収350万円（源泉前として）で扶養家族3名の40歳が申込みですと
私は無理と思いますよ。失礼ながら扶養人数に対して年収が…
指定被災地のフラットSエコでも金利優遇があるだけで、
審査に手心は加えることはできません。ご希望に添えず申し訳ない
461:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/15 23:32:15.52 QumvU0X1
>>458
見る人が見れば、完済記録も「こいつ時効援用したな」とわかるらしい。
皿踏み倒した人に住宅ローン貸す銀行はありません。
462:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 00:05:43.83 YbQ3PCQF
土地有るならもっと節約して1200万くらいの最低限の家にしたら？
40なら子供も数年で独立するでしょ
463:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 11:40:11.32 eda1KbCX
本審査通過して、3月契約、4月実行なんですが、
1月に健康診断があります。
ここで、問題が見つかり、精密検査になった場合、
ローン契約が出来なくなったりしますか？
464:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 12:27:03.44 hjPtInaP
>>463
団信加入が必須条件になっていれば無理だと思います。
フラットなら団信未加入でも大丈夫です。
それと団信についてですが残債額で保険料が決まるので年々保険料は下がります。
年齢が若ければ収入保証保険の方が断然お徳で安いですよ。
保険の種類も各社で違いますが
10年更新タイプにして10年おきにローン残債額相当に減額する方法（それでも保険料は上がります）
ローン完済年齢を満期になるタイプに加入して支払額を均一にする方法があります。
私個人の考えですが若くしてフラットでローンを組むなら後者のタイプにして
繰り上げ返済後に解約するのが絶対にお徳だと思います。
今はフラットで100％融資可能でそのような保険を利用して若くしてマイホームが
手に入る羨ましい時代です。
465:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 16:16:01.56 AE07P9fo
>>464
そうしたら、健康診断受けずに契約終わらせたほうがいいですかね？
466:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 18:54:58.89 x6f0Lc39
告知義務あるから、受ける前が良いけど受けた直後半年以内とかに何か出たら
保険適用されないんだっけ？
467:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/16 19:33:41.85 AE07P9fo
>>466
免責は3か月だったから、半年後に健康診断うけてみます(笑)
468:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 01:31:24.42 zLYhBBxA
団信入れないからって、フラットで借りる事を気やすく提案するでない
フラットでしか借りられ無いならマイホームは諦めるべき
大体団信入れなくても専業主婦の嫁さん連帯保証人にして借りれるよ
少なくともUFJはそう
469:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 05:07:10.23 BkLs1dxO
>>468
自営で銀行に束縛されてるなら言わずもがなで銀行利用せざるを得ないけど、
オイラ気楽な下層公務員だし、折角、今の低金利時代に借りるなら全期間金利
固定のフラットを選択する。銀行は長～い住宅ローン支払途中に金利上げるだろ。
期間の長短あれど銀行の変動金利貸付はお断りです。
大豪邸や億ション、逆に、狭小（フラット基準以下）住宅を購入する立場になれば
へーこら頭を下げて銀行へ日参しますぜ。へっへっ
470:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 15:02:48.70 gpHBsC0P
【年 齢】34歳
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員60名 親が経営(継承予定)
【年 収】400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】都市銀行カードローン 120万、リボ残20万
【物件価格】5000万(親が土地取得済)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中部地方
【頭金の額】3000万(ただし親、自分は0)
【特記事項】建てる住宅は親と同居
家業の主取引行(地方銀行)から親子で住宅ローンをするつもりでしたが、
もう2-3ヶ月で融資の話を開始しないといけません。簡易保険の融資で
現在債務を消した方良いですか？手持ち貯金はありません。
会社は3期連続赤、親はあと10年くらい現役のつもりでいる模様。
2年前に是非借りてねって言ってくれた支店長は今年度別店舗に行ってしまいました。
471:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 15:04:03.59 H3qGVNy2
よろしくお願いします。
【年 齢】30歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（社員100名）
【年 収】 550万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】片手
【現在債務】無（CICにAが2つ：引っ越しによって更新料300円を気付かず延滞：2ヶ月後に今の住所に届いて返済後解約）
【物件金額】3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用のみ（250万）
【希望金額】3680万
【物件概要】新築戸建
【場所】埼玉
【その他】CICにA2つがネックになってますが、通りますでしょうか？
延滞・異動等の表記はありませんでした。
472:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 16:24:37.23 Z3aG7R4H
>>471
異動がないなら、取り敢えず申し込んでみたら？
でも３つでアウトだよ。
473:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 16:28:11.27 EWARUfVu
>>470
自営や中小企業経営者の場合（親が経営者で本人が実質的に共同経営者とみなされる場合も
含まれる）、3期連続黒字決算でないと住宅ローンは無理だが、つきあいが長い地元地銀だと
例外もあるかもしれない。
このケースは、2ちゃんで結論は無理だ。
>>471
無理。
CIC喪明けまでがんばって頭金ためましょう。
474:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 16:29:19.05 Z3aG7R4H
>>470
カードローンとリボは審査前に返済完了。
借り入れ自体は、２０００万円なので親父と合算すれば通る。
問題は連続赤字だが、取引銀行からの融資なら大丈夫だろう。
他は貸してくれない可能性が高い。
475:470
12/01/17 17:23:56.09 gpHBsC0P
>>473 >>474
回答ありがとうございました。
普通預金の番号が3桁で終戦直後からの付合のある支店です。
預金者会のほうにも顔を出してるので付合自体はわりとあると思います。
とりあえず目先の借金返済の原資がなく期間が限られているので
簡易保険の融資で借り換えってバレないですかね？
476:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 18:15:09.05 BkLs1dxO
>>471
物件価格3680万の100％ローン×35年（茄子併用なし）＝約12万/月額返済
仮に月収35万（手取多めで試算）とした場合、A2に言及せずともこの時点で微妙に審査落です
477:471
12/01/17 19:01:57.08 H3qGVNy2
>>472 >>473 >>476
ご意見ありがとうございました。
月収は45万で、ボーナスが不景気で少ない状態です。
月の支払い額は余裕があるとは思っているのですが、、、
478:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 19:27:37.92 23+N7sxA
>>477
返済比率4%で計算して35.6%位だから500万越の年収なら計算上はギリokです。
あとは属性だと思いますよ。
479:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 19:49:05.06 9AUWSet/
>>475
契約者貸付なら、借り入れには算入しないから、問題なし。
480:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 20:50:14.33 EWARUfVu
>>477
返済比率ギリなので、そうでなくてもフルローンは通りにくいのに、
さらに個信に傷があるから。
総合的判断で否決の可能性が高いと思う。
481:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 21:10:37.09 GRHyBTtE
>>476
手取り35万返済12万でだめだったら殆どの申し込み者が審査落ちだろw
482:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 21:12:29.93 BkLs1dxO
>>478
>>480
ギリ判断（仮承認を出すか、出さないか）が、取扱店毎に微妙に異なる点がおもしろい。
機構本審査で両店の判断が吉と出るか凶と出るか・・・？
>>477は戸建だろ。本審査出すとき、プチ豪遊できる程度の費用負担があることを忘れずに。
483:名無しさん@ご利用は計画的に
12/01/17 21:55:10.65 5hQMT40e
失礼します。初めての書き込みです。
戸建購入計画をしており事前審査で2700万通りました。
この度ローンの本契約をするのですが、私(妻)が恥ずかしながらブラックです。
ローン自体は主人のみで行います。
(主人は延滞などなくきれいです)
この場合、私のブラックは影響するでしょうか？
484:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 21:56:14.74 YoU/pbi6
よろしくお願いします。
【年 齢】40歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員1000名
【年 収】 630万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】年収に同じ
【現在債務】無
【物件金額】5800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万）
【希望金額】3800万
【物件概要】新築戸建
【場所】大阪
【その他】以前レイクで借り入れあり、延滞なし。
数年前にGEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメということで審査が通りませんでした。
いま借金はないのですがヤハリサラ金で借りていた場合審査は通らないのでしょうか。
485:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/17 21:57:34.61 h7st6hRt
>>483
しません、おめでとう
486:名無しさん@ご利用は計画的に
12/01/17 23:30:04.91 5hQMT40e
>>485
ありがとう！
487:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 00:56:59.45 GAehZLT6
.>>484
過去に皿借りていても、延滞・事故なく完済していれば基本的に問題ない。
年齢的に35年ローンは厳しいと思われ、30年で計算すると返済比率がギリ。
25年では返済比率が足りない。
30年ローンでシミュレーションしてみてはどうかと思うが、かなり返済はきついと思う。
毎月の返済もあるが、定年時に退職金で繰上返済できるかどうかも重要。
お勤めの会社の定年年齢や退職金の額がわからないので何ともいえないが、物件を見直して
借入を2500万円程度に抑え、25年ローンで返済するぐらいの条件が現実的かと思う。
大阪で4500万出せばまあそこそこの家買えるだろ。
488:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 01:06:51.50 ccJE+2xy
>>484
「以前レイクで…」の以前とは何年前か次第
時折、クレヒス疑の人が「残ゼロ」を「完済」と言うが、
しっかり「皿カード」を所持している。これはダメだよ
この点をしっかり確認できれば、後は審査申込みGO
489:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 02:24:33.73 ccJE+2xy
>>488
俺の化身がいた
実話：
仮審で未承認通知者が来行し、対応経験がある
当時は個人情報保護法（本人開示請求制度）がなくてさ…
当人は「完済」してると主張して、借入と返済経緯などを必死で話すのさ（ほんとマジ顔で
最初は、ホールで大声出せば無理筋が通ると思っているアホと思い、ボタン押すタイミング
を計っていたら、財布からクレカや皿カードを複数枚取り出して懇願するんだよ
「カード番号から調べてくれ。完済してることが確認できるから…と。」
本当参ったね。当人に悪気がないだけに哀れに思ったけど、規定どおりの対応しかできなかった
ちょっと酸っぱい思い出（チラ裏ごめん）
490:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 03:10:40.30 C/oTrxf0
>>484
>GEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメ
これは過払い対策ですね。レイクとGEMoneyは実質同じ会社なので。
いわゆる社内貸禁って奴です。なので他社ならOKなはずです。
491:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 05:17:16.09 xSBXK/Uk
40過ぎると35年ローン厳しいの？43でフラットの35年申し込もうと思ってるんだけど。
退職金で繰り上げに加え遺産もそこそこ入る予定です。
492:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 07:11:47.72 Ks8DXd9e
>>491
別に沢山にいるよ。
493:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 07:24:49.71 8ZTIGcz+
普通に考えて厳しいでしょ。20年にすればいいじゃん。
494:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 07:45:53.02 m3EQQUHF
今の日本で20年後にまともに退職金出るのかどうか
495:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 12:38:55.12 G5azBTY2
【年 齢】33才
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】530万＋妻100万
【 配 偶 者】妻のみ
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】600万(嫁親からの500万含む)
【特記事項
嫁親の土地に家を建てることになりました。(完全2世帯)
諸費用は子世帯がだします。
子世帯の頭金が少なすぎますか？
496:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 12:57:48.61 Ut91YNuS
>>491
フラットなら審査は通ると思うけど、60歳過ぎてからの返済が厳しいだろ。
親が長生きしたら、あるいは病気療養で予想以上に金がかかり遺産が減ったら困るようなローンは組むな。
>>495
二世帯住宅のローンの審査は、頭金を親世帯が出したか子世帯が出したかという問題はおこらないだろ。
二世帯住宅でなくても、資金の一部を親からの贈与でというケースは多いが、ローン審査では自分が出した
頭金と扱いは同じ。
税制の問題なら、ローンの審査の問題じゃないので税理士などそっちのほうの専門家に相談。
いきなり税理士のハードル高ければ、銀行の住宅ローン説明会で相談を。
497:495
12/01/18 17:48:27.01 sJVUPoWd
>>496
回答ありがとう。
今回は共有名義にするつもり。
498:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/18 22:45:45.90 UUi+ovae
1人娘でないなら、相続時揉めるので要覚悟
499:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/20 23:19:06.02 MYGGCphF
【年 齢】35
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】700
【 配 偶 者】あり 子一人
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都内
【頭金の額】1000
【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
500:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/20 23:35:07.06 MYGGCphF
>>499の訂正です。よろしくお願いします。
＞【年 齢】35
＞【勤続年数】6年目
＞【就業形態】正社員
＞【会社規模】200人
＞【年 収】700
＞【 配 偶 者】あり 子一人
＞【現在債務】なし
＞【物件価格】5000
＞【戸建orマンション】マンション
＞【新築or中古 中古は建齢】新築
＞【地域、都道府県】東京都内
＞【頭金の額】500
＞【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
501:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 00:18:41.87 ewpJylfR
>>500
旦那さんと収入合算する？
502:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 00:47:36.85 YayqxTaF
ずっと二人で今以上の収入が得られるのかね？
だったら何も心配いらないじゃん。
あんたもしくは旦那だけになる可能性があるのならきついんじゃないの？
503:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 08:58:28.90 0Te1JA0A
>>500
旦那さん正社員1年目なんだよな。購入自体は問題ないと思われる。
ただ、住宅ローン控除を最大限受けるなら収入合算もありだが、共有名義を考えてみたら？
504:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 12:00:17.86 BEn0ZfGE
ご回答ありがとうございます。共有名義についてのメリットとデメリットは何ですか？
505:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 13:22:43.55 Sp8HMfqL
>>504
500のスペｌックなら、妻名義で夫の収入合算でも、共有名義でも審査は通ると思う。
妻単独では微妙だな。
日本ではまだまだ既婚者の妻単独での申し込みは警戒されるし。
税制面での違いがいちばん大きいと思う。
ここは審査のスレなので、税制は税理士へどうぞ。
または、銀行の住宅ローン相談会でも相談できる。必要なら税理士も紹介してくれる。
506:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/21 13:36:27.69 BEn0ZfGE
>>505
ありがとうございました。
507:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 04:09:05.63 wLw1UwHi
事前審査に出して結果報告なしにそのまま
本審査に移行することなんてあるんでしょうか？
不動産屋がそう言ってますが
信じられません
508:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 12:08:32.80 cGfUC2zQ
無いなー普通の銀行だろ？
事前ダメだったら、別の作戦立てなくちゃだろうし、大丈夫って思われてるんじゃね？
てか、事前と本審査の書類違うもんだけどもう記入済み？、
不動産屋は逃がさまいとあの手この手で焦らせるよ
509:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 12:44:03.78 XX9a7eIo
>>507
私がそうでした(SBI)
510:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 21:10:45.21 bkfgoWhO
教えてくださいm(__)m
【年 齢】39
【勤続年数】18年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小企業（同族会社）
【年 収】３１０万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】１１５０万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築３０年
【地域、都道府県】さいたま市西区
【頭金の額】準備できて５０万
【特記事項】物件の土地の面積が４８．６坪 建物は５ＤＫ
後親の住宅ローンの連帯保証人（残債約７５０万）
この条件で２０年ローン組めますか？
511:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 21:34:50.34 /LCf0fRr
>>510
決算は？
512:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 21:37:12.43 Y/OPbw+G
【年 齢】 40
【勤続年数】 2
【就業形態】 自営
【会社規模】 家族（夫婦）＋スタッフ2人
【年 収】 200～500万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 配偶者に携帯端末の分割6万
【物件価格】 3400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 2500万
【特記事項】 一昨年(2010)居抜きで買取っての起業で、昨年は非課税世帯となりました。
事業所得の他に自分には毎年100万程度の雑所得が有ります。
今年はこれから確定申告なので、正確には計算出ていないですが、事業所得が400万程度。
事業所得を一人分とし配偶者を扶養にすべきか、それぞれの所得とすべきか否か悩み中。
やはり自営で前年度が非課税世帯となった場合は難しいでしょうか？
513:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 21:51:15.34 6XB7y+PX
>>510
会社のメインバンクに相談。
それ以外の銀行ではまず無理。
>>512
自営は3年連続黒字決算じゃないと門前払い。
ただ、頭金が多いので、メインバンクの担当者に相談を。
審査に乗せてくれるかもしれない。
中小企業経営者や自営の方は、メインバンクで相談するのが鉄則。
それ以外の銀行では厳しい。
そもそもネット銀行の類では、中小企業経営者や自営は原則お断りのところが多い。
514:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 22:06:50.95 bkfgoWhO
510です
決算は黒だと思います。
有限会社なので、いつでも役員を辞任するのはできますが。
役員でなければ審査も楽だと知人は言ってましたが。
融資を頼む銀行は、子供の頃口座開設した信用金庫です。
会社のメインバンクとは別です。
ただ、７年ほど前、競売物件購入で上記収入上記信用金庫で１６００万の審査は通りました、物件は落札できずキャンセルでしたが；；
社長と意見対立で近く役員辞任予定。。
515:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 22:28:14.97 Y/OPbw+G
>>513
早速のレスありがとうございます。
やっぱり厳しいですか、とりあえず銀行の方に相談してみます。
516:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 22:41:20.44 g0e97f7G
>>512
昨年が非課税世帯では難しいと思う。節税では白地が良いでしょうが借り入れとなるとフラットで２期分は黒が必要だよ。
事業所得400万を夫婦で配分すると、さらに一人あたりの収入が少なくなり借入れが難しくなると思う。
自分も自営で単独500万程度の収入でしたが4000万フラットで借り入れが出来ましたよ。
517:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/22 23:54:55.28 Y/OPbw+G
>>516
フラットで黒２期ですか。
当初は3000で買える程度の中古でもと思っていたのですが
起業することになり手持ちの現金が減ってしまい
その分、融資を受けられないかと思い相談しました。
現状で融資が無理ならどちらにしても2,3年後、
黒を続けて融資を受けるか、節税して現金で買うか微妙なところですね。
518:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 06:08:31.68 G3jD5rig
>>517
もう少し詳しくだと、フラットは基本2期だけれど昨年を重視して一昨年は確認程度
自分の場合は昨年を５００で一昨年は非課税程度だったよ。
ただ、今年の4月から融資上限が変更されるから、申告をどうするか難しいね。
あとは、物件の価値と自分の仕事が将来にわたって安定しているか銀行がどう判断するかだよ。
住宅ローンがあれば配偶者の専従者給与分も所得を配分する必要がないんだよね。
519:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 12:13:46.39 4RFFZqsA
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 大学職員
【会社規模】 私立大学設立130年程度
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉県
【頭金の額】 0万
【特記事項】 頭金は二百万程度なら出せますが無しで判断をお願いします。
520:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 16:41:30.32 OnADVv1v
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年
【就業形態】会社員
【会社規模】 社員7人
【年 収】356万
【配偶者】有 (子供２人)
【現在債務】携帯本体分割払
【物件価格】2600万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡県
【頭金の額】500万
【特記事項】個信開示したところ、何も問題はありませんでした。年収が低いので2100万のローンは無理でしょうか？
521:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 16:53:32.38 Jd7ibT/V
>>519
頭金無しだとちょっと厳しい
>>520
頭金500万を全部ローンに組むことは出来ないよ。
200万は事務手数料で消えちゃう。
端的に言えば登記料や火災保険で100万とか消えるし
なのでムリです。
組めて1500万くらいまでかな
522:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 19:55:28.76 IwkYIZ+y
>>519
フラットECOで問題無し。
523:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 19:56:13.43 IwkYIZ+y
>>520
無理。
頭金を増やして。
524:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 21:31:52.03 G3jD5rig
>>519
借りれなくはないが買うとちょっとしんどいと思う
>>520
返済比率を考えると>>521さんと同じで1500万融資が出来ればいいとこだよ
525:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 22:23:04.05 eTGHqPfP
>>519
意見が分かれているようだが、銀行ローンはちょっとしんどい。
フラットならいけると思う。
ただ、フラットだと団信別だし、マンションの共益費や修繕積立金もバカにならない。
返済はかなりきついかと。
物件を見直したほうがいいと思う。
526:519
12/01/23 22:34:20.38 YAluNieq
》521、522、524、525
皆さんありがとうございました。
頭金二割ないと門前払いかと思っていましたが、多少は可能性があるようですね。
普通の金融機関で借りるにはどれくらい頭金いるでしょうか?
527:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 23:16:49.62 qE8vuGxI
ここで厳しい（無理など）判断してる人の方がまとも。
大丈夫・問題なし・預金をもっと頭金で使え的な意見は不動産屋のステマだよ。
そもそも、他人の資産を出せるだけ出せという考えで物を言っているわけで、
その点は車屋ディーラーと同じで、自分の商材がライフスタイルの中心と考えてる。
参考にならんよ。
人は、住宅購入のみに生きてるわけじゃない
528:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 23:49:03.69 nN/MGBXI
【年 齢】 36
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 400人（東証２部上場）
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 1000万（諸経費含む）
【特記事項】 2600万ほどを借入予定
よろしくおねがいします
529:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/23 23:56:31.24 tB4QoTAr
>>528
問題無し。
530:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 02:10:11.39 /oqYpVrX
>>518
詳しくありがとうございます。
住宅ローンを組めば、そちらの方でも控除有りで節税が出来ると、すっかり忘れてました。
現在、申告の準備中ですが、黒で頑張って銀行に相談で無理なら、来年以降ということですね。
531:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 03:19:20.41 w6aLK96v
【年 齢】 44歳
【勤続年数】 事業主８年目
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 法人、従業員 20名（うち二人パート）、毎年黒字、無借金経営
【年 収】 私：3000万円（住宅ローン控除狙いで年収を下げています。） 妻：何にも専務：600万円
【 配 偶 者】 あり、子供２
【現在債務】 4800万円
【物件価格】 １億６千万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 西宮苦楽園
【頭金の額】 ６千万円
【特記事項】 現在住んでいる家は売却予定、残債が4800万残っているが明日にでも全額決済可能です。
よろしくお願いします。
532:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 03:21:48.57 w6aLK96v
>>531の追記
債務は現在住んでいる家の住宅ローンです。
533:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 06:05:07.20 LKTuutQN
>>531
問題無し。
534:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 10:25:05.08 H2YJKdkE
>>533
ありがとうございました。
535:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/24 13:22:52.72 x/jqgDEZ
>>533
ありがとうございました。
536:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/25 09:11:30.00 9zX7r7vZ
完成済みの建売住宅の契約の、住宅ローン特約の期限って
一般的にはどれくらいの期間にするものなんですか？
537:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/25 13:50:20.67 UxWGiYzW
銀行の変動ローンは利率4%で返済比率を審査する事が多いみたいだけど、固定ローンやフラットの場合は審査時の店頭利率で審査するんかな？ クルマのローンを一括返済するか迷ってる
538:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/25 16:11:03.27 MFQRdpwn
>>536
竣工済なら長くて１ヶ月。
普通は２週間。
539:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/25 16:13:52.58 s+PRl9kK
>>537
銀行によるが、0.5-1.0%ぐらい上乗せして計算することが多い。
フラットは申込時だったような？
540:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/26 02:18:18.60 sj+fI9P2
変動期（4年目、6年目、11年目）別の与信で実行スプレッド率は代えるだろ
11年目以降も4％で皮算用比率出せば逆鞘もあり得る。これは生保会社が実証済み
541:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/26 12:03:18.53 qzEqmHsl
アメリカがインフレターゲット導入したけど（２％）
日本も追従しそうだね。
住宅ローンの金利は上がるんだろうか？？？
542:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/26 14:59:52.31 BnCAMB31
あがりだしたら止まらない
２０１５年には破綻といってる専門家もいる
543:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/26 15:15:50.27 O34Y64WW
フラット35Sで借りれたから良しとするか
544:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/26 17:50:31.75 qkFF/xIF
＞541
そりゃそのうち上がる
545:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/27 20:33:18.02 qC/5rYRT
そろそろインフレ誘導論がちょこちょこでてきてる
546:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/28 00:57:56.38 AYI76Ae0
2014年末まではこのまま０金利と言っているから日本もそうなるだろう。
アメリカの金利が上がれば固定に変更するかローンがあと数年で終わるなら
そのまま変動で借りればよい。
547:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/28 10:30:10.16 aYpHRx+s
テンプレ
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（グループ連結１５０人程）
【年 収】 ５００～６００万程（残業代による、ボーナス１００万位）
【 配 偶 者】 有（年収５００万ほど）子１人３歳（もう１人予定）
【現在債務】 住宅ローン残債２４００万程
【物件価格】 ３５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿地方
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 現在住宅ローン返済２年目ですが（金利1.275％ 変動３５年ローン）
現在年間貯金２５０万程貯金は１０００万程です。
金利が少し高いなと感じていて借り換えを考えています。
疑問点として
①仮に借り換えを0.8～0.9％程度の変動金利に借り換えできたとしても
事務手数料等によりたいして効果はないのではないか？
②借り換えすることにより住宅補助の申請を再度しなくてはいけないのか？
③たまにこのスレでも出ているような同一銀行内での金利交渉はできないのか？
（現在借りているのは紀陽銀行）
等があります。
ご教授お願いいたします。
548:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/28 11:37:02.15 fOQJbgGB
>>547
3％台の金利なら借り換えを検討すべきだと思うが、その属性・条件なら金利はそんなものだ。
紀陽銀行の担当者さん、がんばってくれたほうじゃない？
借り換えのメリットなし、金利交渉の余地もないと思う。
549:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/28 11:38:03.45 E9117bsh
ろうきんの保証料無料ってのはメリットでかいかな？
550:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/29 21:22:03.65 AjhYQnJF
【年 齢】 31
【勤続年数】 4
【就業形態】 会社員
【会社規模】 65人
【年 収】 362万
【世帯年収】 715万（うち妻の年収353万：勤続年数：2年半）
1ヶ月の手取り額：42万円ほど
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 4,000万＋諸費用250万円
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府摂津市
【頭金の額】 250万（諸経費含む）
【特記事項】 4,000万借入予定
変動金利で考えています。
ローンを組む事は可能でしょうか？
551:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/29 21:47:35.69 6aC9ZbuB
>>550
銀行ローンはご夫婦の収入合算は1/2だからね。
勤続年数もひっかかる。
諸経費以外に1000万頭金入れないと無理。
フラットなら可能性あり。
552:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/30 02:47:18.92 4MJTNRIH
【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
カードは持っていますが、遅延等はありません。
物件取得費4300万円借入予定。フラット35で申し込もうと思います。
通りますかね？
553:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/30 06:43:39.15 KIqEBuBw
>>550
無理
>>552
大丈夫かと。
あと300有った方が確実だけどね
554:ローンレンジャー
12/01/30 10:58:11.70 aorWgCh2
【年 齢】 48
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 12名程（創立20年）
【年 収】 250万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債85万程
【物件価格】 900万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 岩手県
【頭金の額】 頭金0 諸経費60万もローンに組み込みたい
【特記事項】 信用情報は問題なし・カードローン2枚完済・地方銀行2社落ち
どこか通りますでしょうか。
555:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/30 17:46:12.55 GVVbD9LU
中古何年？？
556:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/30 22:17:37.02 VWCeqRNE
>>554
無理。
信販系の金利が高いローンでも無理。
557:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/30 23:54:44.39 c8DodQlX
>>554
年収もだけど、年齢的にきついな…
558:ローンレンジャー
12/01/31 09:57:22.63 g7rlniww
築14年です。
559:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/31 10:18:10.95 gAyZ2mK5
>>558
現状じゃ無理だ。
オートローン完済して、諸経費＋100～200万頭金準備して、ようやく不動産会社提携信販ローンの
審査に乗るぐらいの感じ。
560:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/31 11:34:11.96 JTaDwT2G
>>554
まずは世帯収入を倍にする計画が先
家よりも子供の教育を優先してあげた方がいいと思う
561:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 01:20:40.64 xVDjbGE2
ド素人過ぎて申し訳ありませんが、
お願いします。
【年 齢】32
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年 収】450万
【 配 偶 者】あり、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【特記事項】諸費用もありません。（250万くらいと予想）
諸費用込でローンは可能なのでしょうか？
ネットローンなどの低い変動金利で借りたいのですが。
562:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 07:05:08.96 4gPbkK/P
>>561
ギリギリ。
563:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 07:08:06.34 bvu6b33r
組もうと想えば組めるけど、手元に100万くらいはある？
頭金無しっても細かい支払いでそのくらいすぐ飛ぶよ
564:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 07:28:09.29 rDEASNrM
【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】看護師
【会社規模】 190人
【年 収】400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 奨学金18000円/月×10年
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大分
【頭金の額】50万（10万/月貯金中）
【特記事項】 両親と3人暮らしで両親の年収が600万程です。両親には400万ほどの
債務があります。土地代も入れて3000万のローンは可能でしょうか？
565:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 08:08:22.37 5tP1YGVY
>>564
奨学金はどこから借りてるの？
看護師だから、融資には問題なし。
566:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 08:36:56.68 rDEASNrM
>>565
ありがとうございます。少し安心しました。奨学金は日本学生支援機構から借りてます。
もう少し貯金しつつ土地など熟考したいと思います。
567:561
12/02/01 13:15:52.49 xVDjbGE2
>>562
回答ありがとうございます。
いける場合もあるんですね。
>>563
回答ありがとうございます。
引越し代であるとか、カーテンアンテナetcなどで使うと考えているお金が100万弱くらいです。
568:552
12/02/01 15:30:45.59 pq+DQ5WB
>>552です。
下記情報にて、某モーゲージにて事前受付可決され
機構での本審査の申し込みを行うところです。
妻からは、支払いに遅れはないと聞いていたのですが、
個信が不安になり本日CICにて開示したところ
１枚のクレジットカードでA表記が４つありました。
（異動はありませんでした）
申込んだモーゲージも閲覧記録があったのですが、A表記有りでは
フラット３５審査可決厳しいですかね？ ご意見お聞かせ下さい。
【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
569:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 16:30:35.59 aLfOyE1g
Ａ４つ！？
570:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 16:42:50.36 x0QjO1Fg
>>552
事前審査の時点で銀行は信用情報は見てます
あとモーゲージでも事前審査判断は各社違うし
仮認証は機構だから結果は分からない
仮認証出れば今後の支払いとか問題なければ大丈夫
とりあえず事前通ったならこのまま機構の結果待つだけでしょう
書類さえ揃っていれば４日前後で結果出ますよ
571:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 21:51:37.71 OX8KdYb/
2003年に個人民事再生。2011年にクレカ3つ取得（雨、茄子、View)。
住信の事前審査には5000万で通ったのですが、同時に申し込んだメガバンクで4500万で事前落ちました。
このまま住信の本審査に進んでもいいものでしょうか？
【年 齢】 39
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1,000名程
【年 収】1,300万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債120万程
【物件価格】 5800万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都下
【頭金の額】 頭金2500
【特記事項】
572:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 22:23:52.24 4gPbkK/P
>>571
再生は完了してるんだろ？
踏み倒した系列以外なら可能だと思うが、住信しか可能性が無いなら、仕方が無い。
573:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 23:04:44.07 OX8KdYb/
>>572
再生は完了してます。踏み倒したという意味では銀行系はモビットです。
住信は何か問題あるのでしょうか？金利は一番安かったんですが。。。
574:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 23:15:33.37 VGhbkC5W
まさかモビット踏み倒してMUFG系申し込んだってオチ？
575:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 23:16:51.97 4gPbkK/P
>>573
住信でいいと思うよ。
金利は０．７７５％？
576:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/01 23:20:19.20 OX8KdYb/
>>574
いえ、そこは行ってません。
>>575
はい。もう引けないので申し込んでみます。金利はその通りです。
ただ、全銀とか照会してないで枠取りの話されてたら嫌だなと。
住信はデベ経由なので、個人で頼んだメガバンクよりも強いという事であれば安心ですが。
577:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/02 22:06:34.17 Ai6aWcul
お願いします。
【年 齢】 35
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員(同族経営）
【会社規模】 4
【年 収】480万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿
【頭金の額】 無
【特記事項】 頭金200万程可ですが、無にてお願いします。
フラット審議中です。
578:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/02 22:30:59.20 SALCrUMT
>>577
会社が安定してるのか分からんが、よくそんな借り入れしようと思えるな。
579:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 00:58:44.62 LrCaTQH4
>>577
また、いつもの質問だけど、会社は３年連続黒字だよね？
それでも年収に対する借り入れが多いので、あと１００万円ぐらい源泉徴収票を書き換えて、形だけ納税額を増やせないの？
何のための同族会社なんだ？
580:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 06:38:10.50 YMHBeZ8e
>>577
そのままの所得なら2000万くらいが借り入れ限度じゃないか？
581:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 07:38:06.69 qYPkm5JR
おい、お前ら
同族で480万なんだよ
会社の経営状態わかるだろ？
察してやれよ
582:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 09:16:01.31 Pm8vGHOr
>>579
SBI住宅ローンなら決算書なしでいけるかも。フラットだけど。
583:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 14:38:36.37 OtckrtvG
いけても支払い考えてたらかなり無理だろ
584:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 18:53:08.75 Pm8vGHOr
>>583
おっしゃるとおりです。
585:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 21:00:02.31 ZqFVORqc
>>583
変動なら月11万円程度でボーナスなし。
返済比0.275％。
まあ、苦しくは無いだろ？
借りれるかどうかの問題。
586:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 22:05:46.64 mLfTWczM
住信sbiの本審査で融資不可の場合と融資可の場合で
本審査終了時に来るメールに違いはありますか？
融資不可の場合、その旨はメールに書いてありますか？
今日メール来たんですが
詳細は書簡にて。的な内容で
焦らされてます。
587:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/03 22:35:54.50 LrCaTQH4
>>586
断るならメールだけでいいのでは？
588:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 00:05:19.39 kjfSKboS
お願いします
【年 齢】31
【勤続年数】 ９
【就業形態】 会社員
【会社規模】 ２０人
【年 収】３００万
【 配 偶 者】 今年結婚予定（妻年収３２０万 勤続年数約２年）
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 山形
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 以前マイカーローンで遅延１回あり（電話が来てすぐに支払いました）
私だけで審査通りますでしょうか？
589:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 00:15:13.86 HU4V7n+Z
>>585
支払いローンだけどと思ったら大間違いだぞ。
しかも変動とか
>>588
一千万全部ローンに突っ込めるならいける
590:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 00:15:53.84 7uTKltwc
>>588
開示した？
591:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 00:19:24.11 kjfSKboS
>>590
開示ってなんですか？
592:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 01:02:59.85 7uTKltwc
>>591
マイカーローンの延滞が個人信用情報機関に記載されているかどうか確認する。
ディーラーローンや信販ローンならCIC、銀行ローンなら全銀（KSC）を開示。
ただ、CICや全銀にネガティブな記録がなくても、マイカーローンの引落し口座がある
銀行には、当然引落し不能が発生したことはばれてるが。
593:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 01:30:16.11 51T+NpbU
>>588 の件 会社規模は問題ないの？ 20人って
ニキビみたいに簡単に潰れそうな雰囲気
594:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 02:17:54.36 lI/6Mnxn
>>593
山形辺りでは普通だよ。
まったく問題なし。
595:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 07:58:50.09 VldEkIwP
【年 齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】役00人
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻(団体職員)年収は400万、子なし
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】500万まで
【特記事項】土地有。私独りの名義で借りようと考えています。
お願いします。
596:595
12/02/04 08:03:23.20 VldEkIwP
失礼しました。
【会社規模】約100人です。
597:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 09:41:29.55 lI/6Mnxn
>>595
問題なし。
598:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 11:21:53.67 VldEkIwP
>>597
有難うございました。
599:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 14:44:15.00 XkPzDj/p
過去にフラット35で3000万事前審査通りました。
その時は売主都合で契約が流れたんですが、ksc開示したところ
申込み履歴が住宅金融支援機構で載っていました。
これから違う物件を申込みしようと思ってます。これって本審査で落ちることあります？
どなたか教えて下さい。
不動産屋さんの話だと、事前審査通って本審査落ちる人はほとんどいないとの事。
本当ですか。
600:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 15:39:25.28 SulznmH+
てす
601:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 20:47:14.06 Gc7zN3JD
>>599
不動産屋が言ってたのは機構の仮認証のことじゃないですかね
過去に仮認証になってて契約が流れたというなら機構審査は
通ってるでしょうから問題無いと思いますよ。
602:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/04 21:15:26.83 XkPzDj/p
>>601
サンクス。
すげー元気出た。
603:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/05 01:38:01.92 pCAeMvTu
【年 齢】 38
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名以上
【年 収】 460万
【 配偶者 】 専業32 就園児一人 未就園児一人
【現在債務】 無し
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】300万
【特記事項】 2006年9月自己破産申し立て 同11月免責
【官報掲載日】2006年9月
開示したところ、KSC官報情報記載あり、CIC/JICC記載なし。
フラット35の最適な攻略法をご教示いただきたく、よろしくお願いします。
親と同居予定なので、世帯収入はもう少し（年金程度ですが上がります）
604:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/05 02:21:25.15 H7ZYJltD
>>603
クレヒスを積んであるのが前提だけど、ノンバンク系で何社か同時に申し込みしてみて
銀行様は全てお見通しだから思い、こちらの誠意はしっかり伝えるよう努力してください。
あとここはスレ違いなので破産者に批判的な方に叩かれてしまうので次からは
ここに書き込まないほうがいいよ。
605:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/05 04:26:23.67 B4p2MSij
>>10
楽勝。
606:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/05 04:28:23.56 B4p2MSij
>>14
余裕
607:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/07 14:38:48.91 oAQ6W4mz
>>604
>>603です。
ありがとうございます。
モーゲージ系の窓口から申し込んでみます。
破産は、両親が立て続けに病気になり、某共済の払い渋りで訴訟沙汰になったりしてる間に借入れが膨らんでしまったもので、恥じる所は無いんですが、人の見る目は変えられません。
アドバイスばかりか、お気遣いまでありがとうございました。
必要に応じて、事情を話してがんばってみます。
608:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/08 08:14:24.92 9EjOZF6b
スレ違いでしたら失礼
一部上場年収900頭金3000で新築(一年後完成)、2000の借入オッケー出ていて今度の秋に正式に東三と契約予定の単身38歳
今ローンは一切ないですが
仮にいくらの貸付を今からしたら
ローンが不可になるものでしょうか
教えて下さい
609:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/08 18:54:28.78 UZAaFA3R
>>608
年収の３倍くらいだといわれているから２７００じゃないかな？
610:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/08 21:49:43.12 oKRZp7R7
>>608
サラ金から借り入れた時点で終わり。
611:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/08 23:44:40.70 FC9kTY/6
【年 齢】28
【勤続年数】10
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】280万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】茨城県
【頭金の額】500万
【特記事項】無し
612:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/08 23:54:34.84 oejik9/b
>>609
>>610
ありがとうございますm(__)m
免震物件とはいえ
首都圏直下型地震の前にこのまま購入していいのか不安で…
卑怯だし自分も今後の購入に不利益になっても
ローン審査に落ちれば手付け放棄しないで済むのかなって
参考になりました
ありがとうございました
613:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 00:33:19.26 7zqpc/pL
>>612
仮審査の時点でokが出たので売契を締結してるので、その後に他で借り入れしたりして審査に通らなくても、ローン特約は使えないよ。
あなたぐらいの属性なら、物凄い金利のローン付けされて、逃げられなくなる。
614:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 00:34:01.05 RB3MqI3Y
>>612
地震保険にはいればいいやん
615:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 00:48:06.27 8vhHBT1h
テンプレ
【年 齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】約2500名
【年 収】480万
【 配 偶 者】有（子無）
【現在債務】無
【物件価格】1480万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古（築21年）
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】230万
【特記事項】
この条件にて勤務先で取引のある都銀の本審査で落ちてしまいました。
変動１５年で申込みをしたのですが、やはり年数が短かったのでしょうか？
616:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 01:35:02.62 2I6cxXzj
>>614
都心で地震保険なんて全く無価値やん
617:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 07:00:16.27 7zqpc/pL
>>615
１５年で落ちた時、２０年とか３５年の提案無かった？
無いなら、年数ではなさそうだな。
618:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 08:14:05.53 RB3MqI3Y
あえて原因で考えられるのは 中古すぎor頭金安め かな？
他の銀行なら通りそうだね
619:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 09:01:05.31 LLOBnNsN
>>615
物件古過ぎ、他の銀行、モゲージあたってみ。落ちるほどの理由なし。
他に借金や遅延の過去暦があるんではないか？
620:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 09:09:59.21 M8mp0qrs
>>613
そうですか…当たり前と言えば当たり前ですよね…
手付けとオプションの400放棄…悩む
こんな悩むなら買わなきゃよかった(笑)
621:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 09:56:06.36 DvriDln9
あ
622:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 11:44:31.25 DvriDln9
【年 齢】28
【勤続年数】9年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】約800名
【年 収】470万
【 配 偶 者】有（子２人）
【現在債務】350万(300万はｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝで借りてるけど実際は物件購入の頭金)
50万はｶｰﾄﾞﾛｰﾝ
【物件価格】1800万(300万はｶｰﾗｲﾌを一括で返済する予定)
【戸建orマンション】2階建住宅
【新築or中古 中古は建齢】中古（築4年）
【地域、都道府県】長崎県
【頭金の額】0万
【特記事項】
事前審査中ですが、中古の物件の場合、役所の評価額が基準になると言われ調べた結果、評価額が800万程度。
厳しいですか？
623:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 11:50:47.16 bl0K/DUN
>>622
公務員とは言え、先に借金返さないときついよ
624:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 11:51:17.82 bl0K/DUN
あ、すまん…
間違えた
625:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 12:58:02.12 tqc4jkbn
>>622
固定資産税評価額800万の物件で1800万借りる気？
上乗せ融資ばればれ。
いくら公務員でも否決の可能性が大きい。
しかも金融機関の心証も悪い。
家は先に借金返済して、多少なりとも頭金貯金してからにしろ。
626:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 13:25:32.99 DvriDln9
>>623
ｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝはまだ借りてなんですけど、相手側から頭金に欲しいと言われ金利の安いｶｰﾗｲﾌで予定しています。
まだ申込をしてないですが、本審査通るまではｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝを控えたほうがいいでしょうか。
>>625
新築で3000万の家を建てても評価額は1000万程度になると思います。
今回購入する家(土地含む)を不動産屋が同額以上で売って欲しいと言ってきてるので
評価額はあんまり気にしていませんでした。
627:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 16:38:48.31 LDO69N6D
>>622
カーローンの返済は年間でいくら？
628:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 16:39:16.19 LDO69N6D
>>625
馬鹿は失せろ！
629:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 18:07:25.72 u2qbMnWY
お願いします。
【年 齢】27
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人くらい
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻、子１人0歳
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】600万(諸費用含む)
【特記事項】多少は上がりますが、昇給はあまり期待できません。
ネットバンクで変動金利(30年か35年)で2300万ほど借りたいのですが、どうでしょうか。
また、情勢がどうなるかわかりませんが、変動→固定で返済していこうと思っているのですが
この考えは危険でしょうか。ご教示願います。
630:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 19:08:14.37 /uVASi51
>>629
借りれるとは思うが、
今の最低金利でも毎月７万の費用だよね
年収420万一馬力ならカツカツだと思うよ。
よくよく検討して、奥さんや親と話し合って。
631:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 19:29:38.59 u2qbMnWY
>>630
固都税や子どもの学費を考えると、本当に厳しいんですよね。
借入額の限界がこのラインと考えていたので、もう少し検討します。
632:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 19:48:36.37 Xc590zaW
宜しくお願いします。
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 30人（グループ全体では500人程度）
【年 収】 350
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無し
【物件価格】 土地、建屋合わせて2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古築38年（基本的に土地古屋付き）
地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 100万【特記事項】連帯保証人に勤続41年父と勤続8年の弟がなってくれます。
この状態では住宅ローンを2000万組めない場合
私が借りられる上限も教えて頂けると嬉しいです。
633:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 19:54:21.34 /uVASi51
>>632
まず、独身なのになぜ家が欲しいの？
賃貸でぐんぐん貯金をためてもいいじゃない？
結婚してDINKして貯金をためてから買ってもいいじゃない？
あと、１つ、ローンの審査の是非だけをいうのなら
今はどこも審査厳しいから
勤続２年というのがネックになるかもしれない。３年以上は欲しい。
634:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 20:10:48.30 3NPH60we
>>632
中小企業勤続2年では、金額以前の問題で銀行ローンは難しいな。
お父様がずっと給与振込みに使っていた銀行の窓口で
ダメモトで相談してみるしかないかな。
不動産会社提携の信販系ローンなら、ギリいけそうな気がするけど、
変動金利4～6％台を覚悟。
635:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 20:47:38.41 Xc590zaW
>>633
家が欲しいと言うよりはこの地域にずっとすんで骨を埋めたい感じです。
向かいの神社が梅雨時期は屋久島みたいになったり秋は日本じゃない不思議な感じになったり凄く気に入ってます。
上京してきてから同じアパートに11年間住んでいるのですがアパートの二件隣の家が売りに出ることになりまして売りにほぼ出ない場所ですのでどうしても欲しいのです。
やはり中小勤続２年では厳しいですよね。
レスありがとうございました。
636:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 21:00:22.97 /uVASi51
>>635
そうか。つまりは家を買うよりは土地を買うという感じだな。
なかなか出ないというのなら買ってもいいかもしれない。
というか、買う気満々だよな。
それなら
２年までというのも一般論でな、
デベロッパーを通して相談するといい。
どうせ、審査が下りなければローン特約で返ってくるんだから
まずはその不動産と相談してみて。
637:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 21:00:30.41 Xc590zaW
信販系は恐ろし過ぎます。
ずっと手放さないですんで行きたいので
父の給料振込先はずっと同じなのでダメモトで聞いてみます。
レスありがとうございました。
638:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 21:20:41.28 phLdaLu9
諸先輩方、よろしくお願いいたします。
『年齢』３８歳
『年収』４４０万
『企業形態』卸売業 上場企業
『勤続』１８年
『役職』管理職
『社員数』３５０人（連結）８００人
『購入物件』土地建物で2,500万円（一坪１７万円）
『頭金』５００万円
『現在借金』２３０万円（銀行系・消費者金融）明日、一括返済予定。
※大きな長期間の遅延有り※
恐らくは駄目ですよね。
これでも貸してくれるとこありますでしょうか？よろしくお願いいたします。
639:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 21:25:29.00 /uVASi51
>>638
・消費者金融
・※大きな長期間の遅延有り※
これが厳しいからねえ・・・
これも不動産相談コースになるかな？
それか５年はおとなしくしとけ。
それにしても管理職で４４０万とは色々大変だな
640:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 21:48:35.02 3NPH60we
>>626
お前が公務員だと知って、不動産屋にいいようにやられてる気がするぞ。
普通に、家はローン特約付きのフルローンで家売ってくれる不動産屋探せば。
641:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 22:49:30.42 DRdpsL9k
【年 齢】38歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】3500人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】車100万
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】100万
【特記事項】特になし
よろしくお願いします
642:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/09 23:09:25.42 3NPH60we
>>641
諸経費以外に頭金100万出せるんだよね。
車ローン消したら頭金なくなりし、やや厳しい。
ギリだな。
数百万ほど減額になるかも。
643:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 05:34:10.78 NTq6OH/g
【年 齢】48歳
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】400万
【 配 偶 者】有(子2人）
【現在債務】なし
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古（築18年）
【地域、都道府県】山梨
【頭金の額】300万
【特記事項】年収は今後下がる可能性あり
年齢的にも難しいでしょうか…
宜しくお願いします。
644:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 06:07:29.04 tSOjtq2W
>>643
問題なし。
645:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 07:23:52.25 NTq6OH/g
えっ、本当ですか？
646:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 08:15:12.53 5hRGS6Xb
>>643
何年で返すつもりですか？
647:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 08:19:18.37 HYHAvuPl
問題あるだろ。中古18年だし。
648:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 09:54:34.63 NTq6OH/g
>>646
定年まで… あと12年。
現在の家賃は85000円です。
>>647
18年は古すぎますか。
649:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 10:42:14.03 5hRGS6Xb
>>648
返済は12年って事ですか？
650:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 11:36:46.92 NTq6OH/g
>>649
そう考えています。
最長でも15年で。
651:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 11:43:25.57 GFnM+7eb
>>650
審査は通るんじゃないかな。
返済は楽ではないと思うが、返済できるかどうかは自分で考えてね。
652:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 11:46:17.09 tSOjtq2W
>>650
長めに組んで、繰り上げ返済。
それとリフォーム費用は検討しておく必要あり。
653:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 12:02:47.21 NTq6OH/g
内外装リフォーム済みですが、10年もすれば必要になるんでしょうね。
654:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 17:32:20.55 tLQpEFOL
お願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】430
【年 収】352
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】1750万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築33年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】30、証券270万分（現在の価値で）
【特記事項】市役所に38年勤続の父が連帯保証人になってくれます。
655:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 17:34:00.70 B84gongV
【年 齢】 37
【勤続年数】 17
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名以下
【年 収】給与所得400万 不動産収入200万
【 配 偶 者】 あり (妻)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 熊本
【頭金の額】 600万
【特記事項】 変動30年、繰上返済手数料無料。
4年半前に、消費者金融2社過払いで完済、解約。
クレジットカード：1回目の支払日に間に合わない事が数回あり。
ローン通りますかね
656:654
12/02/11 17:35:03.81 tLQpEFOL
ちなみに物件は土地古屋付きになります。
657:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:00:55.46 AOBEgGk7
>>654
頭金だが、手持ち300万という意味？
諸経費で100万ぐらい、引越し費用等に50万残すとして、残り150万になるが、家の状況はどうか。
買ってすぐリフォームが必要な状況なら、150万まるまるリフォーム経費だ。
そうすると不動産は頭金0のフルローンでとなるが、条件的にフルローンは通らん。
諸経費別で、不動産を買う頭金として300万準備できるなら、いけそうだけどね。
>>655
まず開示しる。
658:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:39:16.17 5hRGS6Xb
>>650
じゅうぶんイケそうな気がします
659:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 20:52:46.90 tLQpEFOL
頭金は30万です、270万分というのは株なのですが売れば頭金合わせ300万になりますが買った時の2/1とかなり目減りしてるのでできれば売りたくないです。
凄い株安なので
諸費用は親に借り、引越し費用はレンタカーの費用位です。高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
それと会社が提携してる銀行をつかえば何かあるでしょうか？
660:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 22:19:23.20 AOBEgGk7
>>659
諸経費は別途手配できるなら返済比率は大丈夫。
でも築20年超の中古住宅の場合、フルローンでは相当の担保割れになってしまい、多少は頭金を入れないと
審査が通りにくい。
フルローンで仮審査受けてもいいけど、減額査定され、結局、家か株かの二者択一になるような気がする。
661:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/11 23:39:08.56 tLQpEFOL
ありがとうございます。
家が欲しいのですが株も大事です。
何とかならないか不動産屋に話してみます。
無理なら家にある高価な不要品さがしてみます。
どうなるかわかりませんが相談に乗っていただいたので結果を報告いたします。
662:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 09:02:57.02 FuTsB5PQ
>>661
市役所に３８年勤める父なら、かなり
貯金があるだろうから、そこから頭金を借りたら？
それに、もうすぐ恩給も出るでしょ？
663:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 15:09:23.96 66BE5CBJ
>>659
＞高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
＞リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
何が言いたいの？
引っ越し屋のバイトと家のリフォームの何が関係あるの？
664:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 15:52:17.43 lAhKFdBD
>>663
引越し屋のバイト→引越し費用抑えられるよ！
リフォーム→内装は後でいいから今費用に含めなくて大丈夫！
とかそういうことじゃないのかね
665:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:18:21.17 t0+HL0BK
>>659
説明不足のバカ野郎
>>663
よく読めば解るのに罵ること大好きな読解力のないバカ野郎
>>664
こういうまともなちゃんと読んでる人がこの板を支えてるんだろうな
666:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:29:25.33 t0+HL0BK
と
>>663
モテナイだろうなwww
>>664
モテモテだろ！
ちゃんと解る感じだもんな
667:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:48:32.94 t0+HL0BK
と
>>659
もっと努力しろwww
668:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 20:51:26.76 66BE5CBJ
なんで叩かれたの？
669:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 21:01:09.13 t0+HL0BK
>>668
別に叩かれてないでしょ本当のこと書いただけ
読んで解らないの？ まじで
670:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 22:02:12.46 FuTsB5PQ
いい加減に、喧嘩は他でやれ。
671:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/12 23:59:59.60 uQdFH5Lx
【年 齢】 31
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカーの上場子会社
【年 収】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 0
楽天銀行、住信SBI、ソニー銀行、新生あたりで考えてます。
勤務先の提携金融機関の優遇金利でもこれらの銀行より金利面で見劣りします。
フラット35・長期固定か、フラット35・長期固定と変動のハイブリッドで考えてます。
独身だから死んでも誰も困らないので団信はかけず、結婚したら生命保険でカバーで。
頭金は0でも審査が通るでしょうか？
手元に金融資産が500万くらいありますが諸費用以外で切り崩したくありません。
672:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 01:06:18.46 tJhDFBw3
>>671
頭金とか
ネット銀行とか云々前に、
年収の割に借り入れもが大きいから厳しい。
中古１０年でしょ？なら３５年ローンは下りない可能性がたかい。
君が銀行の立場なら頭金もなしで、中古１０年で、３５年貸してもいい～ って君は思うか？
借りれるとしてもゼイゼイ２０年ローンかな
それだと変動で最低金利でも月約１７万円の支払いだぞ。
フラット２０なら、1.4で約１８万円だ。
673:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 01:53:59.05 pOfvvxVY
>>671
頭金なしで年収の７倍。
674:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 08:26:37.57 INjJaMpW
671ですけど、最近は中古でも35年ローンができると聞きます。それでも貸してくれるところはない？
年収の7倍ですけど、将来の右肩上がりの賃金上昇を見越してです。甘過ぎ？
675:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 09:31:11.03 tJhDFBw3
>>674
「賃金上昇を見越して」「独身だから団信かけない」
本当にそれで、借りれるか、銀行に聞いて相談してみてください。
挙げた銀行のうち、新生銀行なら店舗で住宅ローン相談もしているので、
まずは借りれるか確認・相談してみてください。（ちなみに新生銀行は要予約です）
676:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 09:47:10.42 9oH2zjgd
６３８です。６３９様ご返答ありがとうございます。
不動産屋相談コースとは、どんな手段なのでしょうか？よろしければ教えて下さい。お願いいたします。
677:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 13:08:39.77 7PQNaQGo
自分で調べるって知らないの？
678:お金貸して！
12/02/13 23:14:00.75 N+gGaODo
銀行様 よろしくお願いします＠＠；
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 正規雇用
【会社規模】 東証、ＮＡＳＤＡＱ（ＡＤＲ）
【年 収】 630
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し（クレジット翌月一括のみです）
【物件価格】 3,000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築8年
【地域、都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 0万（諸費用のみ自己資金）
【特記事項】 メガバンク様貸してください。
クレヒスは＄のみですが、学生支援機構への債務が
昨年一度エムユーフロンティア債権回収㈱へ譲渡されて
おります。本件は、督促後支払い済です。
こんなんで、貸してくれますでしょうか？
679:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/13 23:18:38.26 pOfvvxVY
>>678
問題無し。
680:お金貸して！
12/02/13 23:34:39.49 N+gGaODo
>>679
わお！貸してくれるんですの！
早速凸ってきます。
変動30年の1本で＾＾；
681:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 06:15:24.62 wj92DAdo
>>678
同じく特に問題なしと思われ。
がんばって返済してくださいな
682:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 07:20:04.32 6/W24mAb
>>642
ありがとうございます
もう少し頭金貯めてからにします
683:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 18:16:51.73 XTDYsdeG
つか何でみんな変動選ぶの？
インフレになったら７％とかになるよ。
684:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 18:22:16.05 XTDYsdeG
変動金利はおススメできないな。
一年固定、三年固定とかで１％台の金利に乗せられて契約しちゃう奴と
大して変わんないと思うんだが・・・
せめて１０年固定かただの固定かの方がいいと思うよ。
685:お金貸して！
12/02/14 18:47:15.03 3HdKQj2b
○○ＦＧに凸してきました～＾＾
さてさて、1週間程度で分かる可否結果が楽しみ。
686:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 19:14:21.07 zxGknwS3
>>678
学生だったの昔でよかったな。
2009年以降の入学だったら、延滞すると信用情報登録されるからな。
687:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 19:39:54.43 +cKXSqcu
>>684
おいおい。。
10年固定が一番中途半端で意味ないだろ。
688:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 20:30:40.57 3LAgoE/q
【年 齢】34
【勤続年数】2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 見込350～380
【 配 偶 者】妻、子(5歳)1人
【現在債務】クレかは2枚所有してますが延滞なし、C枠利用してません、その他ローン等なし
【物件価格】 2500前後を予定
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉県南部
【頭金の額】 500、諸経費は別
【特記事項】 前年度は非課税世帯
一年後にローン組める可能性はあるでしょうか？
都市銀行ではなく、フラットもしくはイオン銀行でと考えております。
よろしくお願いしますm(__)m
689:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 20:53:16.44 PVH6rGXA
やっぱ繰り上げても15年くらいかかる私は固定がいいのかな…
金融や経理の友人はみんな固定固定言うよ
690:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:05:33.37 UkphOkYy
15年だったら余裕で変動ＯＫでしょ
691:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:09:49.86 OJ2F2TQk
>>688
一年後の金融情勢を予測するのは困難だが、変化がないと仮定すれば、
銀行ローンは無理。
フラットなら可能性はあるが、35年ローン組んで60歳過ぎてからどうやって返済するの？
首都圏で年収350万、34歳で転職したばかり、お子様が5歳……総合的に考えて
マイホームは買わないほうが幸せだと思う。
692:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:10:24.82 TIHLOWv/
変動金利が7%になるには日経平均株価が4万位になるくらいなのだが。
それくらいの好景気になる可能性ってあるのか？
前回ゼロ金利解除した時の日経平均株価ですらほど遠いのに。
693:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 21:38:31.17 04vSMXjS
>>683
変動を選んでおけば、いつでも固定に変更できる。
694:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 23:01:33.61 xcizH1Uf
そうこうしてるうちに、日銀が、追加金融緩和(笑)
金利上昇など、まだまだ先。
シミュレーションは4%ぐらいの固定で計算して、
実際、借りるのはフル変動でOK。
695:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/14 23:54:46.91 60Y3Dcpd
内入れする予定がない奴は変動はあまり意味ないよ
変動金利ですら毎月カツカツの計算の奴は家買ってはダメ
696:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 04:32:51.97 FIbKxxIP
>>688
基本的に難しいとは思うが、
年収のわりに頭金・諸経費あわせて７００くらいか、出している
親の援助なしでそれなら、貯蓄しっかりしているな、って好印象を与える可能性もある
また、埼玉なら都市銀でも優遇がある（HPには載ってない）から
それらも含めてまずは不動産に相談か。
697:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 08:35:06.95 FIFCupGC
相談お願いします
【年 齢】34
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120人
【年 収】 660
【 配 偶 者】 有 子一人3歳有
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0 （諸費用分も150万のみ）
【特記事項】 H19年サラ6社任意整理
H22完済 CIC/全銀記載なし JICC最終支払い日H22のみ記載あり
妻が夏から仕事に復帰して年収350万くらいの予定です。
現在住宅ローンが組めそうですか。
698:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 08:56:10.91 aliErEXS
>>697
頭金が足りないかな。
奥さんが夏(７月)から働いたとして、半年で１７５万円。
合算はその半分だから、９０万円。
６６０＋９０＝７５０万円。
来年まで頭金を貯めて、収入合算でいけそう。
ただ、サラ金６社も摘まむ様な人間では、借り入れが出来ても、どこかで返済が滞って破綻するのがセオリー。
699:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 09:13:53.93 YT/zlOWG
>>697
クレカはもう全部解約してる？
700:697
12/02/15 09:42:58.87 FIFCupGC
>>698
ありがとうございます。
不動産屋からローンを組むのは可能だと思うといわれたので
>>699
ありがとうございます。
カードは任意整理でなくなりました。
現在一枚も所有していません。
701:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 10:14:08.25 YT/zlOWG
>>700
審査自体は通ると思いますが、頭金０だと心細いですね。
抵当権設定費用などの諸費用は住宅ローンで借入できるので
各諸費用が住宅ローンの資金使途に該当するか確認して
借りれるだけ借りた方がいいです。
保証会社の保証料も一括前取りではなく分割後取りに。
カードはもう作らない方がいいです。
住宅・車・教育以外の借入はしない方がいいです。
702:700
12/02/15 11:07:27.11 FIFCupGC
>>701
あたってくだけてみます。少し希望が見えました。
カードはもう作りません。
子供の預金が250万と手元に残すお金が200万あるのだが
これも投入すべきだと思いますか。
嫁が手持ち金0になるのを心配しています。
703:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 11:26:25.70 YT/zlOWG
>>702
なんだよ持ってるじゃねえかｗ
子供のために手元に残しときな。
704:700
12/02/15 11:35:56.34 FIFCupGC
>>703
すみません。自分は預金類全部投入の考えでしたが
子供の預金は親族からのお祝いが大部分のため
嫁が猛反対していました。
がんばってみます。
705:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 11:55:39.01 HBzFP0y5
>>704
気持ちは分かるが奥さんが正解だと思う
大事に取って置いて下さいな
706:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 15:10:05.54 FJICpomm
【年 齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年 収】自分：３００万 夫：２５０万円
【 配 偶 者】夫
【現在債務】無し
【物件価格】２４００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北陸
【頭金の額】諸経費分除いて６００万
【特記事項】
一応私名義の夫婦合算３０年ローンを申し込もうと思ってます。
夫が数年間クレジットカードで借りたり返したりを繰り返していた(延滞はなし)のですが
そういうのも不利になったりしますか？それ以前に収入が少ないので厳しいでしょうか？
707:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/15 15:27:27.40 OD48PhZL
>>706
念の為に情報開示して確認することと、クレジットカードが複数あるようなら
不要なカードは解約してください。
あとは問題無いと思います。
708:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 09:27:45.74 bQX0SqDY
>>706
クレカは使ってなくても極度額が付いていれば
借入金としてカウウントされます。限度額=残高という訳ではないですが。
まあ大丈夫でしょうけど。
709:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 14:12:51.61 19SzcpD8
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 小企業
【年 収】 220万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 電話リース残22万
【物件価格】 800万
【戸建orマンション】 中古マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築30年
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 500万
【特記事項】 源泉徴収の無い会社で、それでも確定申告はもらった額で申告しています。どうでしょうか？
710:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 14:40:06.41 bQX0SqDY
>>709
源泉徴収がない色々とシーキビなので会社に頼んだ方が良いのでは・・・
借入額が少ないので大丈夫です。
711:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 18:32:33.31 ptvPTT1n
シーキビｗｗｗｗｗｗ
712:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 22:58:32.78 YpyNIthG
すいません。 宜しくお願いします。
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 あり（専業主婦）
【現在債務】 なし（去年10月に一括完済）
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築6年
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 200万
【特記事項】 12～3年前に延滞あり。
その他、サラ金数社で借入あり。（2年程前にすべて完済）
銀行3社から融資不可と言われました。
我が家はマイホームなんて持てないのでしょうか・・・？
713:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:04:42.36 cgP+fg35
ついこの間まで借金してて、、、
既に３社も否決を頂いてて、、、
さすがに脈が無さすぎです、
融資額(物件そのもの)を下げてみるか、あきらめるしか…
714:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:24:24.43 hE7Ivycp
>>712
12～3年前の延滞は関係ないはず（記録は５年前までだから）
サラ金の記録はいつまで残るんだろう？
となると最後の手は不動産を通す（話をする）しか道はないね。
715:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:33:27.35 K8SnSt8G
>>712
サラ金・消費者金融の借入記録は過去3年分は見る
頭金貯めがてらあと1年辛抱したほうがいいんじゃない
716:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:35:03.87 7MgK+fRY
10年固定を否定する人の根拠は何？
717:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:36:26.96 YpyNIthG
７１２です。
某銀行より、12～3年前の延滞が・・・と言われました；
ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
不動産を通すとは？？ 無知ですいません。
718:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/16 23:57:56.47 hE7Ivycp
>>717
12-13年前の延滞が分かるって事は延滞を起こした銀行か、関連銀行かな？
「不動産を通す」とは、不動産の営業（デベロッパー）は、
いくつかの銀行担当とは顔見知りなんだよね。
だから不動産に相談して、営業の人から
（自身の得意な）銀行を紹介してもらうと、何かと話が通ってしまう可能性もある。
ブラックでも通してくれた、というようなカキコもあった。（程度にもよるが）
どのみち直接銀行で断られたんだから不動産に相談してみては。
なお、ネット上などに出ている物件は不動産同士で共有しているから
強そうだな、と思う不動産にあたってみると良いね。
719:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:03:52.14 8xalon+8
「不動産屋を通す」って言いたいの？ちょっと日本語が不自由すぎるだろ…
720:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:07:14.40 Upd+bqCA
ありがとうございました。
そういう意味ですか。じゃぁ、完全アウトです(泣)
不動産通して審査だったので・・・。
ＣＩＣで開示してみます！
まだ何年かは無理かな(泣)
721:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 00:09:30.17 Upd+bqCA
連投失礼します。
団信って糖尿病はダメですか？？
722:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 06:43:18.27 E8l3A9VZ
>>709
確定申告は個人事業主？給与所得？
723:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 06:47:25.78 E8l3A9VZ
>>721
ダメ。
724:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 09:17:13.39 ay+hWOfR
>>721
色々とシーキビですね。
マンションだったら賃貸の方が
メリットが多いと思うんですが
こだわりとかあるんですか？
725:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:08:18.20 ISy/miWq
シーキビは流行るで、これ。
726:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:22:11.36 c9PM7/LI
>>720
12.3年前の延滞記録が残っているのは融資銀行の提携カードだからでしょうね
不動産に頼らずとも違う銀行で審査してもらえばすんなり通るかもしれませんよ
727:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 10:26:20.83 c9PM7/LI
>>720
あと情報開示して確認したほうがいいですよ
728:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 11:24:44.88 o1KFzvos
>>722
確定申告は給与所得で出してます。
源泉徴収が無いので確定申告できるのか？と思ってたら受理されました。
729:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 12:38:17.49 o4H4s/Zc
>>717
> ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
たぶんこれが信用情報に載ってると思う。
開示受けたらレポよろ。
730:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 17:22:40.40 Upd+bqCA
７１７です。
ＣＩＣの開示しました。
３か月前に未入金（家賃残高不足で引き落とし出来ず。後日支払い済み）
セゾンカードで、現在請求・入金なし（２３か月前から全て入金と）
アコムで現在請求・入金なし（全て空白）
これだけの情報しか載ってきませんでした。
過去のサラ金の情報がないです。
もしかして・・・アコムで引っかかってますか？？？
731:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 18:57:22.72 5nIggz4Q
>>730
アコムカードまだ所持してるならすぐに解約しないと駄目だよ
セゾンも実は消費者金融系なんだけどＪＣＢとかの提携カードなら大丈夫かな
732:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 19:29:48.30 03WYhvQA
住宅金融支援機構でのローン審査で会社への確認の電話は何回くるのですか？
ローンが通れば電話は職場にこないのです？
今、条件の良い所から誘いが来ています。
たまたま定年退職者がでての補充で、めったに社員募集をしないところなので
チャンスを生かしたいと思っています。
733:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 20:42:35.57 x5k1CVRa
>>732
バレたら、ローン特約が効かないけど、手付金放棄しても大丈夫？
734:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 21:12:43.88 03WYhvQA
>>733
ハウスメーカーの営業には多少事情は話して、手付金は事務手数料をのぞいて
戻る契約書になっています。
バレますかね？
735:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 21:55:20.96 nvPLH9rb
団信って喘息はダメですか？？
736:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 22:22:49.67 E8l3A9VZ
>>735
ダメ。
737:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/17 22:32:03.56 E8l3A9VZ
>>734
バレないとは思うが、やろうとしていることは金融機関を騙す詐欺行為だよ。
よく暴力団とかが逮捕されてる。
738:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 00:45:57.76 IRftzYYm
本審査通過後、契約前に、定期健康診断でバリウム検査がひっかかり
再検査(多分、胃カメラ)なんですが、
もし異常が出たらフラットとかに切り替えですかね？
既に木工事まで来てるんですが。。
739:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 00:57:38.50 7enJFu7y
>>738
つなぎ融資、使ってる？
740:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 02:18:55.67 qvtTSLD2
>>738
本審査通過してるんなら事後だからOK
741:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 04:05:34.19 H9/vKifk
>>739
使ってます。
742:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 04:27:13.89 7enJFu7y
>>741
告知書はつなぎの分だけ？
本契約も提出済み？
提出済みなら問題無し。
743:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 08:29:57.35 H9/vKifk
>>742
本審査で出したと思います。
ちょっとホットしました。。
744:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 12:01:09.01 aI+1acjq
開示は全部したほうが良いでしょうか？
745:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 13:28:16.65 7enJFu7y
>>744
何か、問題があるの？
746:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 14:53:29.35 aquxQD2E
神様教えて下さい
丸井から現金借りることたまにあるんだけど
それってサラ金利用と見なされてるんですか？
747:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 15:12:02.12 7enJFu7y
>>746
サラ金には、ならない。
ただし、返済が遅延無くされていること。
748:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 17:44:51.35 vSmKZg/1
神様こちらも教えて下さい。
お願いします。
私道（二項道路）に面して建っている中古戸建ての住宅ローン組みたいのですが厳しいでしょうか？
749:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 18:19:23.84 7enJFu7y
>>748
私道の持分はあるの？
セットバックは完了済み？
750:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:04:41.32 aquxQD2E
747さま
ありがとうございますm(__)m
たまに入金忘れて電話もらうことがあり、ちょっと気になりました
今後は返済日死守します
751:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:34:22.87 vSmKZg/1
>>749
持分は不明です。
昔に登記もそのままでその通りに道を作ったようです。
通りには20件ほど家があり20件分の登記されてる10件と10件の間に1.9mの道
測量すれば解ると思うのですが何故か不明なのでちょうど中心からセットバックにするらしいです。
ちなみに1.05mセットバックして横の2件が新築を去年と3年前に建ててます。
不明持分はどうなるのでしょうか？
住宅ローン組まさせてくれる金融機関はありますか？
752:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:47:44.37 7enJFu7y
>>751
まずは持分の確認。
２０戸で分筆登記してるなら、たぶんその中に持分があると思われ。
持分がないと厳しい。
二項道路だから、セットバックしても接道が２mあれば、融資の審査は可能。
私道の方は持分があれば可能。
無い場合は全員合意書面って手があるが、２０口もあると難しい。
753:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 20:49:03.71 7enJFu7y
>>750
滞納や遅延は開示してもらうしか無い。
754:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 21:15:10.72 vSmKZg/1
>>752
ありがとうございます。
やはり測量は必須なのですね。
755:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/02/18 22:02:46.26 6+ABCFlB
>>748
相当古い物件？
私道・セットバックなど問題多い物件だね
ガス管は兎も角水道菅も古そうだ 水道菅の口径も調べた方がいい
昔の私道もち物件は水道の口径が滅茶小さくて何かと不便だよ 今は一戸20口径が普通
勿論口径全替えも出来るが、その建ち方だと分配を考えたら大きくできないかも
あと測量も昔やったものだと自分の家の土地すら正確に測量されてないことが多い
土地が縮む可能性は大だ 登記簿をまるまる信じて買っちゃ駄目だよ
しかし測量代は高い オマケに接してる家の了解も取らなきゃならない
簡単に出来るものじゃないよ、測量は 古いと境界線の印を見つけるのすらひと苦労だ
ま ふつう測量は売主がするもんだけどね ただ「買う」と決めないとしてくれないよ
そういう古くて私道がある物件は何かと面倒だ
お勧めしない 他にもっといい物件探した方がいいよ
私道ナシが理想だけど せめて4軒から6軒くらいの分担物件にした方がいい
私道は古いと舗装し直しとかでも揉める 路面舗装の費用は非常に高い
だから公道が何かといいんだよ、国がメンテしてくれるからね、街灯も含めて