11/11/20 22:39:44.41 IP5ijxFY
お願いいたします｡
以下は主人の情報です｡
【年 齢】25歳
【勤続年数】 6年目
【就業形態】 会社員
【会社規模】 上場企業の支社勤務
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 妻(子0歳児)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2380万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 ゼロ
【特記事項】 貯金額300万です｡
若いですが結婚してから子供が居ない期間が長く､貯めずに旅行をしたり好きなに使ってしまい､貯金が300万しかありません…｡
現在は子供ができ､できるだけ節約して月3～5万ですが貯金しています｡
やはり頭金ゼロでは無謀でしょうか…｡
132:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/20 23:10:30.10 65Mz1i1Q
>>131
問題無し。
133:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/21 02:12:37.58 ClhapTIy
隠し事がなければね。
134:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/21 14:57:40.79 ZQpkTnUF
【年 齢】21歳
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 大学生
【会社規模】 地方国立大学
【年 収】 8000万（安定していない）
【 配 偶 者】 妻(妊娠)
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 】 新築
【地域、都道府県】 広島
【頭金の額】 4000万円
【特記事項】 株、FX などで稼いだ貯金が3億円強あります。まだ大学生活が2年残っています。妻も学生です。喫茶店でも開いてノンビリ人生を過ごしたいのですが、3億円で余生を楽しめますか？
135:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/21 17:06:07.32 zlzgmilO
>>134 問題なす。
136:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/21 18:31:55.44 ZQpkTnUF
>>135
ありがとうございます。
逃げ切り計算機というものを使ってみると、100歳以上生きれそうでした。
是非とも喫茶店に御越しください。
137: 忍法帖【Lv=2,xxxP】 【東電 79.3 %】
11/11/25 15:44:27.41 8R5aas3N
test
138:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/25 20:45:35.61 LWqkCJJW
住宅ローン返済中なのですが、それでも借りれるリフォームローンのお勧めはありますか？
近くの地銀では抵当権がつけられないことを理由に断られました。
また別の地銀で返済比率が高いと断られたのですが、現在住宅ローンのみで他に借金はなく、理由がわかりません。
（ちなみに年収400万で住宅ローンの支払いは月6万弱、リフォームローンで月3万弱の支払いになる額を借りるつもりでした）
比率が30%を超えると言われたのですが、単純に支払い額×12ヶ月だと絶対に超えないはずなので・・。
住宅ローンを借りている銀行ではリフォームローンの取り扱いがなく、途方に暮れています。
139:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/26 01:53:20.65 2bn9p8Yj
>>138
変動金利のローンを借りている場合、返済比率は今の金利ではなくモデル金利（4％～5％ぐらい）で
計算するから。
地元信金かリフォーム業者の提携ローン（金利高いけどね）当たってみてはどうか。
140:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/28 07:10:37.04 tFYKUvgl
お願いします。
【年 齢】38歳
【勤続年数】1年2カ月
（前職は同業種にて勤続10年）
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金5000万・従業員300人
（東証1部大手の孫会社）
【年 収】720万
【 配偶者】 有（専業主婦）子有
【現在債務】 無
【物件価格】2500万
【マンション】築26年中古公団住宅
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】 600万
【特記事項】
・前職が会社役員→現職は同業他社の現場責任者
・前職にて銀行契約保証人になっている
・年収1千万超からの大幅ダウン
・クレカでのキャッシング、6月7万＋7月3万＋9月1万、11月完済
・クレカでのリボ払い、MAX7万、11月完済
フラット３５を申し込み予定ですが、経歴の珍しさとキャッシング歴＋リボ払い歴が
どう出るのか不安です。
役員から現場職への転職は、事務仕事より現場にいたいという自分の希望での転職で
問題があっての解職等ではありません。
キャッシングは、残高のない銀行カードを間違って持ち出してしまった時に現金が必要になり
あまり考えずに借り入れてしまいました。
いかがでしょうか？どうぞよろしくお願い致します。
141:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/28 21:49:00.36 OUl9/bmY
>>140
金額は何とかなるかもしれないけど、物件の築年数が古すぎて気になる。
そもそもフラット使えるか、適合証明書が出るかを業者に要確認。
修繕積立とかきちんと計画が立ってないと(それが売買契約書とか重要事項説明書に載ってないと)
ヤバイかもね。
142:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/28 23:02:05.85 /ecNZmzs
フラットじゃ無理なんじゃね？
143:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/29 00:01:28.10 KAho49hb
>>140
フラットはどうか知らないが、都市銀行だと勤続年数は最低でも3年は必要
中小の場合は特に
経歴に拘っているようだけど、銀行だと確かに考慮されるかもしれないが、
フラットはそんなの関係ないんじゃないかな
フラットがだめだった場合も考えておいたほうがいいと思う
144:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/29 00:27:07.22 2dsOyJIH
>>140
転職については、正規雇用→正規雇用、かつ職種に関連性があれば
大きくマイナスには見られない、かもしれない。
収入については、22年中の転職だと転職後～年末までに支給された分での割戻。
前職での収入については除外して算出。
720まで出るかどうかね
145:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/29 06:46:30.68 3yp4HsqX
>>140
他の方がおっしゃられるように都市銀行は3年無いと審査すら出来ないよ。
フラットでも最低2年は必要だよ。昨年の源泉は1年分の収入が無いだろうから厳しい。
あと、耐火建築物は住宅ローン控除は築25年まで。（ただし特例あり）
転職で金銭に困りでキャッシングをされたのでは？と思います。しかし、
先ずは今の収入に合った生活をされてみては？
あなたの年収であれば源泉さえちゃんと2期ＯＲ3期分用意出来れば借り入れ大丈夫ですよ
146:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/29 23:12:52.57 tQmFDAFR
おねがいします。
【年 齢】35歳
【勤続年数】3年（ほぼ２～３年で転勤繰り返し）
【就業形態】勤務医（開業の予定なし）
【会社規模】500床病院
【年 収】1200万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子1名
【現在債務】なし
【物件価格】8280万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】500万
【特記事項】年収のくせに頭金が少なすぎるところは自分で反省しています。
147:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/29 23:17:46.72 uJ+T2V+H
>>146
勤務先の取引銀行に相談してみたら？
返済比は高いけど医師なら貸してくれる所は多いよ。
148:１４０です。
11/11/30 01:27:09.76 jq2ad6Md
皆様、ありがとうございます。
＞１４１
適合証明については、前例もあるようです。
公団住宅なので、管理や修繕計画はしっかりしていて問題ないと聞きました。
＞１４２・１４３
勤続年数から、都市銀行は無理と踏んでいます。
そのあたりについて、ゆるいのはフラットだと聞いたのですが、それでもやはり１年ちょっとでは厳しいですよね。
フラットが駄目なら地銀かな、とは考えていますが…。
＞１４４
そうですね、前職も正社員で且つ同業他社なので、問題なしと営業担当からは言われています（ホントかよ、と思いましたけど）。
おっしゃる通りに計算しましたら、２２年度年収は７２０には遠く及ばず５４０でした（当初３カ月は給与が低かったので）。
ちょっと厳しくなってきますよね。
＞１４５
年明けであれば1年分の源泉徴収が出せるので、少しはましでしょうか。
住宅ローン控除については、まずはローンが通ってから思っていたのですが、もし話を進めるのであれば、至急に必要なんですね。
急いで営業担当に確認します。
キャッシングについては、まったくおっしゃられる通りでお恥ずかしいです。
これを書いているのは妻なのですが、借入をしたのは主人です。
収入減に伴ってお小遣いを減らしたのですが、減った金額に慣れずに遣ってしまったそうです。
主人曰く、口座の借越かと思ってた…って、それでも同じじゃ！
クレカと銀行カードが一体となってるのは怖いですね。
皆様のアドバイスを参考に、とりあえず事前審査に出してみようと思います。
その反応次第で、今回は子供が幼稚園に入園するタイミングでの検討でしたので、次回は小学校に上がるタイミングの3年後に再検討します。
またご報告いたします、どうもありがとうございました。
149:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 11:10:00.17 XRT2PBbN
>>146
年齢はちょっと上で年収もちょっと俺は安いが
それを割り引いてもよくその頭金でその物件買おうと思うわ。
医者だから絶対に給料が保証されて上昇していくって確信あるんだろうな
サラリーマンじゃ怖くて怖くて
150:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 11:23:55.19 xR10UBrh
>>140
自分は勤続7ヶ月でフラットと地銀通ったよ。結局地銀使ったけど。
車のローン100万残、キャッシング利用あり。（完済してた）
審査の時に簡単な職務経歴書は必要だったけどね。
全くの異業種でもなければあまり気にすることないと思う。
151:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 11:48:50.36 FxQeh1pq
育児休暇を3,4週間とろうと思うのですが、審査に影響ありますか？本審査通った後に育児休暇とった方が良いでしょうか？
152:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 13:19:49.69 RrotI72K
>>151
最後の契約段階で金融機関が在籍確認する場合がある。
もしそこで在籍取れない、育児休暇とバレたらアウト。
下手したら再審査、融資してもらえなくなるよ。
事前に教えてくれてたら幾らでもフォローしてあげられたのに、てのを何回も見て来た。
今の段階で分かってるマイナス情報は、相手の金融機関に言うべき。
153:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 13:21:55.54 RrotI72K
>>151
ごめん、結論書いてなかった。
育児休暇は、審査に影響は当然有りますよ。
でも、その事実を金融機関に隠すか隠さないかで随分と違ってくる。
154:１４０です。
11/11/30 14:23:21.43 jq2ad6Md
＞１５０
そうなんですか！うれしい情報をありがとうございます！！
155:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 21:23:07.41 12V5fZ+r
>>146
借りられなくは無いと思う・・・
しかし、医者の嫁なのにお金がたまらないって奥様に愚痴られますよ。
先ずは月25万の住宅ローンを返すつもりになって、年間300万ずつ貯金してみなよ。
それが出来る生活レベルが出来れば購入も可能だよ。実際はかなりハードル高いよ
156:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/11/30 21:30:25.68 12V5fZ+r
>>148
子供のタイミングに合わせて考えているならアドバイスを
幼稚園等は自分で選べるので住む場所はある程度で済むでしょうが、小学校は校区をちゃんと
下調べしてから探さないと後々苦労しますよ。
中学校、高校と考えて私学を考えているなら出費を予め住宅ローンとは別で貯金出来るかとかね
奥さんが書込みされてることなので、奥さんはパート仕事は考えていないのでしょうか？
今はギリギリでも今後余裕を持たせるつもりなら収入合算も考えて仕事を今のうちから始めると良いと思いますよ。
住宅ローン控除があるか、無いかは大変重要な問題になるでしょうからきちんと調べて下さいね。
あと、不動産取得税、固定資産税もかかってきますのでご注意を
157:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 07:57:27.64 uRGUBdZX
すいません少し上と内容違うけど、事前審査受ける前にカードローン完済してるのとかあったら報告した方がいいですか？それとも返済 解約してれば現状はないわけだから言わなくていい？いちお報告した方がいいか？黙ってていいか 有利なのはどちらでしょうか？
158:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 13:38:43.35 /9PCJg/K
>>157
完済しててもしてなくても、自分の借り入れ内容は正直に申告して下さい。
金融機関のCICの取得時期のタイミングによっては完済してないように見えるかもしれない。
完済したカードローンの金額にもよるけど、もしそれが返済比率に組み込まれてしまったらMAX金額の融資受けられないかも。
159:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 20:18:24.60 ol1muOTZ
test
160:test
11/12/01 20:24:19.89 ol1muOTZ
おねがいします。
【年 齢】33歳
【勤続年数】2.5年
直前3.5年、更に前3年 更に前フリーター 更に前3年
フリーター以外同職種
【就業形態】会社員
【会社規模】約25人
【年 収】430万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子2名
【現在債務】カードのリボ残高7万円（支払い遅延3回) 携帯分割支払金7万円
【物件価格】6200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】3500万
【特記事項】頭金のほとんどは融資 自己資金は1000万円 フラットでも厳しい？
161:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 20:47:51.28 J9s3g281
年収430万で5200万って12倍ですか。
当たって砕けちゃって下さい。
162:160
11/12/01 21:21:34.27 ol1muOTZ
融資は間違いでした。
贈与です。
163:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 22:41:11.40 lg/bDLjf
>>160
CIC開示。
延滞記録があると無理かと。
164:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 22:43:22.71 UO0UPMXd
メガバンクに住宅ローン仮り審査申し込み申請。明日で一週間たちますが、審査時間はどのくらいが一般的ですかご指導ください。
165:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/01 23:01:43.48 W+8Nzmzz
お願いします。
【年 齢】43
【勤続年数】1.6年
【就業形態】会社員
【会社規模】50人
【年 収】450万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】2000万
【特記事項】勤続と年収が少ないのが気になるんですが、いかがですか？
166:１４８です。
11/12/01 23:41:30.01 eLMcg/+R
>>156
詳細なアドバイス、ありがとうございます！
校区については、以前から調べたりして考えていた地域です。
ですが、私学は高校以降にしか考えてませんでした。
１０年後にどうなるか分かりませんものね、計算に入れておきます。
収入合算は今のところ考えてないです。
子が１０歳になるまでは家にいる予定なので…。
もちろん、万が一の時には臨戦態勢ですけどね。
税金関連は頂いた資料に書いてあったのですが、住宅ローン控除は×でした。
住宅ローン控除の適合証明は集合住宅では難しいんですね。
たった１年の差なのに…勉強になりました。
167:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 03:03:13.38 7eOdKT3y
>>160
ローンは、延滞あり、年収の6倍強、勤続年数3年未満等の理由により厳しいでしょう。万が一、審査が通っても、管理費、修繕費等の毎月の経費やこれから子供にかかる費用を検討した場合、一人では厳しいでしょう。奥さんも働いてカバー出来るか？考えて下さい。
168:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 04:03:10.68 7eOdKT3y
失礼。戸建ならば修繕、管理費等かかりませんね。頭金とは別に諸費用で物件の3～5パー位はかかるので忘れていたら、念頭に入れといて下さい。
169:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 05:03:34.27 9wptbF9c
【年 齢】３０
【勤続年数】８
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員２５０人
【年 収】３５０万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】クレジット・カード分割３０万
【物件価格】３０００万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】５００万
【特記事項】嫁が新築を建てたいらしく色々動いているのですが、
クレジット分割は嫁には内緒。審査通りますか？
分割の件は嫁にばれてしまいますか？
170:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 05:29:25.88 2zm0mQX7
>>169
現状では返済比率が足りません。無理。
クレジット分割を返済して、フラットで2500ギリです。
それで可決しても返済はかなりきついと思います。
171:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 05:33:59.74 2zm0mQX7
>>165
通常、勤続3年未満は門前払いですが、このケースでは物件価格の6割の頭金があるので
銀行にとっては途中で返済困難になっても確実に担保で回収できますね。
転職の経緯にもよりますが、地元地銀や信金なら何とかしてくれるかもしれません。
給与振込銀行か勤務先のメインバンクで相談してみてはどうでしょうか。
172:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 05:34:34.62 9wptbF9c
>>170
嫁も社員として働いていて収入は３００万はあります。
それぞれ１５００万借入する算段になっているようです。
クレカの分割が嫁にばれないかが心配です
173:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 06:29:24.36 2zm0mQX7
小出し乙
住宅ローン借りるなら隠し事はやめとけ
たいていばれる
174:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 06:38:24.23 z31U2lJk
>170 165です
給振の(ろうきん)に相談してみます。 有難うございます。
175:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 06:40:28.03 z31U2lJk
165です 寝ぼけてました
>171有難うございます。
176:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 07:44:35.06 YJ6VnN9t
>171 質問です。ローン通す場合給与振り込み銀行とそうで無い場合にはかなり違いあるんですか？カード完済 解約済みで延滞無し確認済みですが、少しでも確実性あるところ探してます お願いします
177:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/02 15:45:49.41 +z6U8WiX
>>176
給与の振込先や、公共料金の引き落としにしてると、それだけポイントが高くなるよ。
178:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 10:45:49.96 KjERhxxF
地銀と住信SBIネット銀行共に変動0.875％なんですが､どちらにすべきですかね？？
179:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 16:45:03.05 HMUSM4Io
【年 齢】29歳
【勤続年数】9年
【就業形態】公務員
【会社規模】従業員？人
【年 収】550万
【 配 偶 者】有
【現在債務】キャッシング3社35万、ショッピング3万
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築 土地あり
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】なし
【特記事項】
今年4月の部署異動で減収、それからキャッシングの支払いがほぼ毎月のように遅れてました。一時的にキャッシング出来ませんとも連絡あり。キャッシングは今週中に全て返済します。
やっぱり厳しいですかね？
180:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 17:13:41.52 S2oDBDxs
神のみぞ知る
ではなくて、こんなところに書き込んでる暇があったら個信開示すればすぐわかる。
181:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 17:32:11.18 sXu1KaJ2
>>179
支払い遅延が記録されてると厳しいね。
公務員なら多少は甘くみるけど、不払い(遅延)はもっとも嫌われる。
182:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 17:45:16.19 4y58IQxy
>>179
直近の未入多発だといくら公務員でも無理な気が
まず収入に見合った生活するとこから始めたら？
183:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 17:58:17.83 HMUSM4Io
>>180
したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
>>181.182
ありがとうございます。
やはり生活改善が必要ですよね。
保険も多く入っておりまして、今一度家計を見直してみたいと思います。
184:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/03 18:13:33.78 S2oDBDxs
>>183
>したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
それはきっと空耳ぢゃ。
185:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/05 18:54:37.53 gvF0Nbtu
ローン通す場合不動産屋の提携してる銀行で通す方が通り安いですか？
186:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/05 20:24:49.55 UccKr8+7
>>185
不動産屋が提携してる銀行のほうがいいと思う
売りたいがために必死になってくれるよ
187:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/06 06:40:17.62 JlEBb/H0
>>185
通りやすい。ただ、金利等の条件面でちょっとネットでの情報に比べて悪いとこがある。
しかし、書類の準備等を考えたら楽です。
188:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/06 06:46:30.25 6ZMJxiAN
>186 187 ありがとうございます。属性微妙なので提携ローンでいってみます
189:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 10:50:05.02 PuCjSxKZ
毎月公共料金の支払いや日常の買い物で、クレジットカードの枠一杯まで使って翌月一括で支払っています。
延滞などはありません。
ショッピング一括は審査に影響ないとの事ですが、枠一杯まで使う事も同様でしょうか。
月の手取りは枠の倍程度です。
190:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 14:10:21.27 rp2o9XTt
>>189
普通。大丈夫。
191:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 15:59:51.37 TYxl06XB
【年 齢】 38
【勤続年数】 7年
【就業形態】 社員
【会社規模】 社員数130名
【年 収】 1150万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車残90万 セディナフリーローン170万 三住ショッピングリボ170万
【物件価格】 6000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 200万
厳しいですかね？
皆さんのご意見を教えてください。
192:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 16:18:45.66 zyMtir4i
>>191
私が審査するなら色々不自然さを感じます。
・年収が比較的高いのに何故フリーローンやショッピングリボの残高がこんなに多いのか
・年齢と勤続年数の割に給料が高いのはどのような業種や仕事内容なのか
・希望する物件が年齢や年収の割に高価で頭金も小さい
何年で支払うとか、どのローンを使うか全くわかりませんが
少なくとも上に対する回答は用意しておくべきでは。
193:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 21:23:19.08 U6+LoHlR
>>191
現状では、警戒されて通らないと思う。
あと1年か2年がんばって、残債消して頭金増やしてからどうぞ。
194:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 21:36:01.63 9Hcg8iyi
やっぱり、残債があるうちは公務員でも、審査落ちますか？
195:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/07 23:59:12.48 zyMtir4i
>>194
程度問題
パッと見て>>191は失礼ながら借りる人となりや背景が想像できない
想像できないから疑問が生じる。
常識の範囲内なら文句は言われないはず
196:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/08 12:37:45.81 6SnYZu5r
【年 齢】35
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】6
【年 収】300
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】1890万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古築５年
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】1000万円
【特記事項】保育士月収同じぐらい。子ども２人。もう産まない
6年前に消費者金融２社から50万づつ借りて利息と損害金がおかしいので返していない。
197:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/08 15:39:33.76 8x9ln+cY
>>196
踏み倒したなら、現状では無理。
198:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/08 20:18:23.21 04uz7hWF
>>196
あと1年我慢したらネガ情報消えるよ
199:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/08 21:57:55.57 gk383Fhk
>>196
まずはJICC開示。
ところで、皿は債務名義取られた？
200:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/09 21:13:46.98 THBwHhWS
【年 齢】28歳
【勤続年数】5年
【就業形態】団体職員
【会社規模】500人～1000人未満
【年 収】395万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】1100万
【特記事項】
皆さんから見て審査や返済は大丈夫そうですか？
よろしくお願いします。
201:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/09 22:07:05.09 rfTtFFW5
>>200
取り敢えず、変動３５年なら行ける。
団体職員なので、０．７７５％ぐらいはだせる。
202:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/09 22:54:17.79 THBwHhWS
ありがとうございました！
年収の六倍以上だったので心配してました。
頑張ります！
203:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 00:48:57.93 WaOFJGhF
【年 齢】 ３７
【勤続年数】 ２０
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ８
【年 収】 ６００
【 配 偶 者】 有 子２
【現在債務】 親の住宅ローン４８０万 車５万
【物件価格】 ３６００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 １００万
【特記事項】 実家の建て替えで私の名義で６００万借入。
親の借入だけでは足らないので私の名義だけ貸してくれと言われたので貸したが
滞納連発。最近１年ぐらいは滞納してないみたいです。
204:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 06:57:25.42 d1G7gaIQ
>>203
名義貸しは連帯保証人？リレー？
計4100万円の借り入れをすることになるが、頭金が厳しい。
フラットでギリだと思うが、４人家族とへんさいがだらしない親がいるので、実際問題として、破綻が予想される。
205:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 15:01:40.50 WqPme2lS
>>203
無理。残念な親を持ってしまったね
206:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 15:46:23.60 2j0Sf23S
ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ）ﾌﾗｯﾄﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
207:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 23:05:11.22 3XjRiKYF
>>204
連帯保証人です。
本当にざんねんな親で嫁に申し訳ないです
申し訳ないじゃ済まないですね。
208:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/12 23:57:01.60 WqPme2lS
連帯保証人なのか。だったら、ローン審査通る可能性あるね。
あるけど、正直大丈夫なのか？
親になんかあったら、ローン支払いダブルってことだろ。こええ。
209:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/13 00:23:35.83 uC5j7bH6
連体保証なら大丈夫だよ。あんた名義の遅延が無ければね
210:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/14 05:05:16.18 86nXrw67
>>203
まず3機関開示して、どんなふうに記載されてるか確認したほうがいいな。
211:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/14 19:56:34.94 CdQbio0G
自分がローン組んだときは、年収の３倍でした。
けど、結構普通に６倍ローンとか組めるようだし
平気で借りる人が多いので
ある意味、感動しました。
212:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/14 20:19:56.20 DoqiVUVf
>>211
東京だと、３倍では買えない。
213:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/15 15:06:35.00 RB7dwqgO
頭金が多いのですよ。
214:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/15 21:30:17.11 8sGl9NYw
【年 齢】46歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人弱
【年 収】400万
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【物件価格】1300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】31年
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】0
【特記事項】
不安に思っていること
同居する兄がブラックなのは影響しないのか？（仮審査の時に名前記入）
毎月のクレカの支払が10万以上あるのは問題ないか？（現金はなるべく使わずクレカ1回払にしている。延滞等は一切なし）
使用していないクレカを5枚以上持っていることは不利にならないのか？（ポイントカード代わりのもの、会社で作らされたものなど）
よろしくお願いします
215:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/15 22:18:39.35 axls3sBA
>>214
金額的には問題なし。
カードは少し整理した方が尚良い。
問題は物件の地区年数。
３１年物だと、融資を受けるのは厳しいかも。
216:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/15 22:19:55.74 stMdvBTP
>>214
俺はクレカの払いが毎月30万以上(全て一括払い)あるが、問題なかったよ。
217:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/15 23:01:30.10 8sGl9NYw
>>215
ありがとうございます
やっぱり築年数は問題ですか
ネットで調べてちょっと不安に思ってたんですが
不動産屋さんがそこを心配した様子がなかったので、安心してました
週末に銀行に相談に行く予定なので聞いてみます
>>216
その点は安心してよいということですね
ありがとうございます
218:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 01:47:11.83 HYxvNWPE
住宅ローンとは直接関係者無いけど、団信って銀行にとっては入っても入らなくても
どっちでも良さげ？
当方、2年前までうつ病治療してまして、それ以降は全く薬も通院もないんだが
団信の告知項目にはまだ3年たってないから引っかかるよね
銀行さんは『出すだけ出してみて保険会社の判断仰ぎましょうよ』てスタンスなんだが
いっぺん出してダメだったら、告知義務なくなった後に再度出してもダメですよね？
素直に告知義務がなくなるあと数ヶ月先まで申込みは待った方がいいかな？
当方としてはできれば団信は入っておきたいです
219:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 01:56:18.85 18ml8f6Q
>>218
銀行の住宅ローンは、一般に団信必須だと思うが。
フラットは団信任意だけど。
220:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 02:02:05.10 vJRSxQKV
>>218
完治はしたの？
221:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 02:08:23.70 HYxvNWPE
完治しました。
その辺の経緯も書いて申込みしてみましょうと銀行さんには言われてます
222:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 05:24:24.13 5fhuiRl5
すみません。テンプレの貼りかたわからないのでざっとですが…特定調停完済３年、現在事前審査中。
サラ完済歴CIC、JICCにはバッチリ載ってました。延滞なしですが…
年収360、37才、勤続6年築6年の中古マンションで借入2000予定。
会社は1000人未満の中小です。
お願いします。
223:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 07:25:09.61 18ml8f6Q
>>222
>>1
224:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 15:49:58.07 6/htviP/
【年 齢】：32
【勤続年数】：3.5年
【就業形態】:正社員
【会社規模】:500人未満1部上場
【年 収】:600
【 配 偶 者】:あり、子1人
【現在債務】:なし
【物件価格】:3600万
【戸建orマンション】:マンション
【新築or中古 中古は建齢】:新築と中古をどちらも考えてます。中古の場合は築10年
【地域、都道府県】:千葉
【頭金の額】:今は無し
【特記事項】:昔持ってたアメックスでブラックになってます。21年1月。
それも含めて、9社位使ってましたが、1社除いて全て完了になってます。
あと3年我慢ですかね？
225:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/16 19:45:38.68 18ml8f6Q
>>224
その通り。
喪明けまでがんばって頭金ためよう。
226:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 18:07:55.93 RwI6BYGi
【年 齢】38歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】700人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有 子2人
【現在債務】無
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東海
【頭金の額】700
【特記事項】
団信が不安。
夏にポリープが見つかって内視鏡検査しましたが、良性でしたので切除してません。
素直に告知はいたします。
もし通らなければフラット？フラットて損でしょうか？
延滞、ブラック生涯一度も無しです。
よろしくお願いします
227:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 21:04:25.72 C/mvIynQ
>>226
経過観察なのか、良性だから問題なしなのか？
それによって変わってくる。
団信不可ならフラットでいいのでは？
228:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 21:17:57.77 l4bTn/M8
【年 齢】44歳
【勤続年数】20年
【就業形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】750万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】1400万
【特記事項】フラット希望。返済期間は15年程度に抑えたいです。
229:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 21:28:59.68 AJo2vBRO
>>228
お前属性上全く問題ないことわかってて聞いてる？
性格悪いねえww
230:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 21:30:49.89 FNjd/1Oq
公務員なら3倍借りられる
231:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 22:43:50.89 C/mvIynQ
>>228
１５年だと月２３万円ぐらいだから、７５０万円だと返済比はギリギリでは？
取り敢えず２０年の変動で借りておいて、繰り上げ返済。
232:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/17 22:46:42.52 AJo2vBRO
鬼のように退職金と年金出るんだろ？15年で返す必要なんて全くねえじゃん
233:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/18 01:12:09.16 ZBX+aRPS
3300万－頭金1400万＝借入1900万 だよね。
3倍、は無理でも2倍は貸してくれると思う。
234:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/18 01:12:21.31 8pPDfBTV
>>227
良性 問題なしです
235:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/18 05:03:27.66 ENWwRwCR
>>234
なら、ＯＫ。
236:228
11/12/18 10:28:46.17 d3fW0bVD
わかりました。
ありがとうございました。
237:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 17:48:01.34 Br7tNySG
【年 齢】 38
【勤続年数】 9年
【就業形態】 社員
【会社規模】 社員数3200名
【年 収】 820万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 オリックス銀行300万（実行前に完済予定）ショッピングリボ30万
【物件価格】 2180万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 400万
※事故、延滞なし
皆さんのご意見を教えてください。
238:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 19:36:22.66 AASXR5d+
お尋ねします。
現在の住宅ローンの金利が高いので、借り換えをしようと思うのですが、住宅ローンの
返済が延滞になったことが度々あります。一番最近では今年の９月に２－３日遅れてます。
審査通りますか？それとも半年か１年ぐらい延滞なしの実績残してから申し込んだほがいいでしょうか？
239:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 19:39:14.29 AASXR5d+
それともう一つお尋ねします。
住宅ローンの債務者が自分の兄で、今単身赴任していて自宅には住んでません。
それでも借り換えできるでしょうか？
240:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 21:47:19.17 arbqarBt
>>237
３３０万円返済すれば、問題なし。
241:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 21:50:49.97 arbqarBt
>>238
２～３日遅れで返済してるなら問題なし。
兄は連帯債務者？
兄名義の借り入れなら、住民票はどこ？
242:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/20 23:33:30.60 AASXR5d+
>>241
ありがとうございます。
兄が一人での債務者です。
住民票は転勤先です。
家の名義は母と兄の２人です。
とにかく兄の会社は２－３年で転勤が多い会社なんです。
住民票は、ローンの家のほうに移した方がいいのでしょうか？
243:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/21 01:54:41.08 1H1d54Yj
>>242
借り換えの時に、その家に住んで無いと金利が低くならない。
従って、借り換えの意味をなさない可能性が高い。
244:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/21 17:39:17.81 OVK5cwbA
>>240
２３７です、1日で無事、S友信託から仮審査OK連絡きました。オリックスは返済条件になりましたが。
金利が０．７％台は嬉しい
245:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/21 21:46:06.90 +sjppq0I
お尋ねいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】パート別15人程度
【年 収】480万
【 配 偶 者】有 専業主婦 子1
【現在債務】自家用車残100万（オリコ）
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】0～200万
【特記事項】 消費者金融（１４０万）をオートバイ他趣味のものを処分し一括返済（結婚時・１年ほど前）
車のローンは２回に１回ほど再引き落としもしくは支払い用紙にて支払いをしておりました。
クレジットカードは三井住友ＶＩＳＡ１枚のみで買い物１０万ほど、キャッシング枠１０万ほど（月払4万）
先日地元信用金庫の全国保障にて仮審査蹴られました。
信金の担当者には実情を全て話してあり、しんきん保証基金のほうで
再審査しましょうとのことですが、正直不安です。
子供のために新しい家をと思っておりますが、難しいでしょうか。
246:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/21 22:00:46.56 5//HphV/
車のローンを2回に1回延滞してる状態でローンで家を買うのは無理。
残100万を返済してからの話。
消費者金融に利用歴あり、車のローンは延滞ばかり、
会社の規模は小さく年齢が若い。無理。
247:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/22 00:01:09.70 EJPuUUZp
車なんかをローンで買ってたり、延滞してたり、消費者金融なんかにまで手を出してるなら仕方ないだろ
俺なんか年収？５倍で借金なんぞした事もないのに、頑張り過ぎて患った病気のお陰で団信通らず否決だぜ
世の中なんかおかしいよ…
まあフラットで借りられるけど
248:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/22 02:30:03.96 LiykOKT0
>>245
開示してみないとわからないけど、たぶん個信黒だから住宅ローンは無理かと。
家はオリコ完済5年後にどうぞ。
249:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/22 12:59:35.02 78TetyLp
この場合年齢が若いのは救いだよ。
オリコ完済5年後と考えると、7年後35歳で子供6歳くらいか。
その前に200万追加で貯められれば2000万のローンで普通に通る。
子供のために必要なのは新しい家よりも健全な家計だ。
車は新車に買い替えず、オリコの支払いは今後一切延滞しないことだな。
250:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/23 08:32:21.17 kc5Xr4lL
【年 齢】28
【勤続年数】3
【就業形態】東証1部子会社正社員
【会社規模】グループ計3万人
【年 収】440万
【 配 偶 者】妻 団体契約社員 妊娠中
【現在債務】なし
【物件価格】2900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉 都内寄り
【頭金の額】0
【特記事項】学生時代消費者金融に借り入れがありました。遅れ等無し。三年前に完済。
この属性でローン組めるのか。諸費用と生活費の貯金などで頭金は一切用意出来ませんが、控除など考えると今買うべきなのか等考えています
251:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/23 13:39:19.42 UcV5Dp89
>>250
２９００万円を丸々フラット３５Ｓで借りると、月１１万円(年１３２万円)ぐらい。
返済比で３０％。
これで借りるなら奥さんを収入合算にして６００万円以上にするしかない。
他に管理費等と固都税で年２０万円ぐらいはかかる。
４４０万円の年収で年１５０万円の支払いが可能かどうかは、あなた次第。
252:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/23 23:23:41.36 8d/PngRp
【年 齢】 33
【勤続年数】 4
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年 収】 440万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【物件価格】 2780
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】諸経費含め 600万
【特記事項】
厳しいでしょうか？
253:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 00:21:36.96 3OVwWWRo
>>252
600万円の内、いくらまで頭金に回せるの？
それと奥さんは専業主婦？
254:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 01:53:49.91 i2QorfC7
マンションの管理費と固定資産税で年20万は読みが甘そう。
車があれば駐車場代もかかるよ。
255:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 02:14:16.64 mFNB35K4
銀行や信金の１０年固定なんかと比べるとフラットは高いな
256:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 03:41:04.55 KVn6bf6z
【年 齢】 30
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6000名
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 専業30 未就園児一人
【現在債務】 無し
【物件価格】 3600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築10年
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】550万
【特記事項】
駅徒歩5分以内。車購入予定なし。一人っ子の予定。
将来、子供が私立行きたいとか言われたら生活厳しいですか？
257:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 04:50:02.63 rd/Dju1K
>>256
年収650で年収の5倍弱のローンだから隠し事がなければ審査は通るし、そんな無理なローンでは
ないと思う。
勤続8年で550万頭金を貯められてるし（親からの援助じゃないよね）、そんな贅沢な生活癖がある
ようにも見受けられません。
そりゃお子様が私立大学に、しかも自宅外通学されたらその間生活は楽じゃないでしょう。
銀行の住宅ローン説明会に参加すれば返済シミュレーションしてくれるから、そこに共益費と修繕
積立金足して、その結果をもとにご夫婦で相談してお決めになるしかないでしょう。
258:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 06:44:47.07 NDjhtqNd
>>253
450万を頭金に、借り入れは2300万を考えております。
259:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 06:52:29.86 NDjhtqNd
すみません書き込み漏れでした。
嫁は遠方から嫁いできた為、退職しており、また、現在妊娠中である為働いておりません。
宜しくお願いします。
260:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 09:03:06.03 3OVwWWRo
>>258
フラットで相談だね。
>>250よりは少しマシだけと、戸建てなので目先の管理費等がない分、返済は楽になる。
修繕費は長いスパンでキチンと貯める要検討。
261:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 09:06:47.93 3OVwWWRo
>>256
問題なし。
子供が小学３年までに、１０００万円貯めれば、取り敢えず中高私立(但し、進学校にすべき)でも行ける。
大学は奨学金で。
262:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 09:08:37.17 3OVwWWRo
ちなみに、参考資料をうpしとくよ。
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
263:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 10:13:24.36 Md9Qzhkt
年収700で3500万借入の変動って無謀かな？
▲1.7優遇で金利0.775%希望で審査中です
264:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 10:36:13.57 YpmX3gIW
今変動にするのは何故？
10年固定がほとんどよ
265:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 11:44:36.58 Md9Qzhkt
>>264
金利が上昇する要因が見当たらないし
仮に上昇して固定に切り替えても返済出来るから
最大優遇1.7%を獲得してスタートは変動0.775%でいこうと思いました
266:256
11/12/24 12:23:14.78 KVn6bf6z
>>267,261
ありがとうございます。親の援助はありません。
無謀と叩かれずにほっとしてます。
住宅ローン相談会に行ってみます。
267:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 12:30:13.44 YpmX3gIW
ん？変動から固定への切り替えってできたっけ？
268:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 12:32:38.84 Vzdrcwco
借換するんじゃないか？
自分も今借換を検討していて、SBIで仮審査OKまでは行っている。
が、固定と変動の配分が悩ましい。
今後金利どうなるのかね。
269:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 12:57:54.88 Md9Qzhkt
優遇▲1.7%貰って金利0.775%は魅力でしょ
270:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 13:04:11.23 Md9Qzhkt
>>268
当分ゼロ金利じゃないかな？
EU危機と民主が消費税上げたら
景気が更に低迷するでしょう
271:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 13:56:40.79 XULAYu/4
インフレが起き始めたら不景気だろうが金利は上がるけどね。
272:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 17:36:23.84 REbCCaq7
>>264
デタラメ書くな。
固定10年が最もあり得ないパターンだろうが(笑)
繰り上げ返済いけるなら、変動が妥当。
273:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 21:33:07.40 i2QorfC7
今金利が上がったら、破綻する人がものすごい数になるね。
日本経済さらに悪化する。
274:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/24 21:35:31.95 YpmX3gIW
うちの銀行では最近10固定ばっかだ
特に勧めてもないんだけど
275:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 00:32:45.18 c88Kjbol
>>272
同感
>>274
どこの銀行よ
276:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 00:35:07.73 c88Kjbol
>>273
確かに変動でカツカツの生活を送っている輩がいるだろうからな
277:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 14:28:20.66 wibC0GdB
あまり属性が良くないときに申し込んだ住宅ローンの金利優遇が
-0.7%(変動で1.775%)なのですが見直してもらえるものなの
でしょうか？
額はあまり大したことなく、あと13年分で600万くらい残っています。
ちなみに手元には１２００万程度現金がありますので、可能であれば
優遇金利の見直し後に、繰上げ返済しようと思ってます。
278:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 14:34:14.92 LO90xbnB
【年 齢】24歳
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】11人
【年 収】400万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2130万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】群馬県伊勢崎市
【頭金の額】0円
【特記事項】
融資とおりますか？
279:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 15:03:15.61 iKnhXy8M
>>277
団信絡みに理由が無くて、1200万円はしばらく使う予定がないなら、それで一括返済したら？
280:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 15:08:39.13 iKnhXy8M
>>278
配偶者は働いていない？
会社規模が小さいので、勤続年数は最低３年は欲しい。
諸経費はあるんだよね？
あるならフラットで、ギリギリ行ける。
281:277
11/12/25 17:19:51.76 wibC0GdB
>>279
手元にある1200万はアパート一棟買いの原資にしたいです。
今は年収600万くらいありまして、うち300万くらいが貯蓄に
回ってます。
アパート一棟買いのためのローンだと低い利率で借りられない
と思いますので、今ある住宅ローンは仮に一部は繰り上げ返済
するにしても全額返済せずに、優遇利率をより大きく取り直し
そこから投資のための金を捻出したいと考えてます。
（用は自宅住宅ローンの流用？です。）
282:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 17:23:55.09 gJBtCM1x
>>281
東京スター銀行の住宅ローンじゃ駄目なの？
あれって借入額1000万以上とかあったんだっけ？
283:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 17:24:38.81 iKnhXy8M
>>281
で、あれば、今の借入先に相談してみましょう。
ダメなら住友信託に乗り換え。
信託なら、アパート経営も相談に乗ってくれる。
ただ、６００万円だと融資枠が厳しい。
合算して８００万円までアップしたい所。
284:277
11/12/25 17:37:14.28 wibC0GdB
>>282
手元にある1200万はいずれ、アパート一棟買いの頭金＋α
になる予定です。ということで東京スター銀行にすると
利子はそのまま残り、借り換えコストが上乗せされること
なります。
>>283
了解です。
いわゆる大手地銀の住宅ローンなのですが
今年中に一旦話をして見ます。
地方の安い中古物件なので融資額１０００万もあればいけそう
です。あと数年待てば現金一括で買えるんですが、利回りを考
えると借りたほうがよさそうです。・・
皮算用にならないといいんですけどね・・・
285:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 21:26:48.10 PryufYpC
ここで判定頼んでる書き込みの中には、
大企業に勤めていて全く持って問題ない借入額のものがあるけど、
意味わからん。少しでも勉強してれば全く問題ないのがわかりそうなもんだが。
自己満足？自慢？w
286:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 21:52:16.09 iKnhXy8M
>>285
別にいいんぢゃね？
287:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 22:32:24.11 C8DwnXFm
変動にするか１０年固定にするか悩むねぇー
メガだと変動、信金辺りだと10年固定がお得なんだよな
288:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 22:52:10.37 iKnhXy8M
>>287
変動でいいよ。
289:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/25 23:11:44.36 fZZYG9dP
三大疾病保証の方が悩むよ
290:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 00:29:51.18 I0ac/VW7
今、金利が三菱ＵＦＪの変動２．４％ぐらいと住宅金融公庫固定４％で借りてます。
支払いはまとめて三菱ＵＦＪの口座です。
あまりにも高すぎるので、本当は借り換えしたいのですが、色々な理由があってまだ出来そうもありません。
よそに借り換えを考えてることを伝えて、今借りてる銀行で両方の金利見直ししてくれないでしょうか？
291:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 01:40:34.46 lZbnQoNg
>>290
借り換えができない＝属性が良くない。
従って、銀行に強気に出ても、門前払いを喰らいかねない。
292:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 02:04:56.93 WQjSu4fC
>>290
「他で借り換えを考えているけれども、できればこのまま三菱UFJで取引を続けたい。
住宅金融公庫の残債と一本化することで新規扱いでローンを組み直せないか」
って聞いてみたら？
うちは他行に借り換えを考えてることを伝えたら、向こうから上のように言ってきたよ。
条件の良さで他にしたけどね。
293:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 02:06:19.36 WQjSu4fC
元々借りてたのは三菱UFJじゃない大手でした。
294:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 07:29:48.72 I0ac/VW7
>>291
>>292
ありがとうございます。
だめもとで聞いてみようと思います。
ちなみに>>292さんはその時銀行はどれぐらい金利下げてくれること提案してきましたか？
条件の良いところとの差はどれぐらいでしたか？
295:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 22:09:17.87 GR1nw0Qu
銀行の審査申し込みした
安心をとって10年固定1.2％で手を売った
やっぱり変動のバクチは打てないよ…
296:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 22:15:10.21 lZbnQoNg
>>295
なら、全期間固定にすべきだろ？
１０年後どーするつもり？
297:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 22:36:24.39 WQjSu4fC
>>294
金利を下げるのではなく新規で契約し直し扱いになるってことだった。
だから金利は今現在の表のとおり。
住宅金融公庫を外すってことはどのみち抵当権はつけ直しになるから登記の費用はかかるよ。
結局、近所の銀行にした。1年目0.8、その後金利優遇▲1.5。
他と本格的に比較する前に優遇持ちだしてきて、土日も営業してるんでそのまま決めた。
住宅金融公庫の4％から考えると嘘みたいだ。
298:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/26 23:36:59.93 l58MJJ33
みんなは三大疾病保証に入ってるかな？
金利+0.3になるけど悩んでいます
299:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 01:47:46.78 3iMdpCoJ
三大疾病以前に普通に団信謝絶食らった
団信入れる人は、幸せなんだと自覚しなさいよ
300:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 01:50:56.77 xNT3STKU
>>299
フラットでいいだろ？
団信を拒否られる前に生命保険ぐらい入ってないのか？
301:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 02:13:25.06 3iMdpCoJ
フラットで仕方ないけど金利高いじゃん
生保も入ってるけどそれはおれが死んだ後の家族のあくまでも生活保障
住宅ローンは別でやっぱり団信あった方がいいよ
302:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 08:57:53.58 fMcnxXe3
うちは難病認指定で生保は拒否される病気だが、意外に団信は通ったな
まあ入院してないし、属性も良かったからとは思う
303:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 10:12:19.63 DSidembY
>>295
10年固定は変動と同じだってば。
日銀は早くても2014年までは金利政策かえないって言ってる。
いまの環境考えても、直近10年より、
その後の方が金利の変化は怖い。
だから変動怖いなら、フル固定にしないと。
304:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 12:31:40.31 lk5CYgtV
団信拒否されることってあるんだ・・
305:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 12:52:37.96 clPMFiou
>>304
当たり前だろ。
死ぬ可能性が高い奴が入れるわけがない。
306:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 18:12:01.54 cvE8dvEu
胆嚢ポリープ5mmって団信落ちるかな？
嘘はつきたくないから正直に書くが、微妙に不安。
307:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 21:12:14.82 3iMdpCoJ
良性なら最初から診断書付けて出したほうがいいよ
付けずに出して否決食らったらもう後から何だしても通らないから
書面上だけで可否決めるから融通きかないんだ
308:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/27 23:01:02.05 cvE8dvEu
>>307
健康診断で見つかったので、良性なのか良くわからないんだけど、
去年見つかってから大きくなってはいないので良性なんだろうと思う。
でも、アドバイス通り診断書付けたほうがいいと思うので、近いうちに
検査受けてきます。アドバイスありがとう。
309:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/28 00:41:33.66 UeETC68P
あと、もうひとつついでにアドバイス
団信は3ケ月以内に2週間以上の治療（指示含む）をした経歴を書かなきゃならない
検査受けるなら結果出たらすぐに医者に聞きに行った方がいい
良性の場合、これなら告知しなくて済む
俺は検査後忙しくて、1週間で結果が出ていたにもかかわらず検査3週間後に結果聞きに行ってしまった
くだらないと思うがこれで2週間以上の云々に該当してしまったので面倒なことになった
結局通ったけど、精神衛生上良くなかったからね
悪性だったら、住宅より何より治療に専念しましょう
310:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 09:40:34.22 OfiFlEFD
ところで三大疾病保証の申し込んだ方いますか？
311:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 10:05:18.52 dy9l75jG
自分もつけようか検討してる。
恥ずかしながら、団信の適用範囲と、
三大疾病型の範囲をようやく理解した。
三大疾病型でも30代だと思ったより保険料安い印象だし。
312:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 18:17:27.67 OfiFlEFD
>>311
銀行によって疾病の範囲や免責期間が違うし
保険料の仕組みも一律金利+0.3%のところもあれば
年齢と残債によって設定するものもある
悩むよね
313:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 18:22:00.43 D/ZtX6MJ
>>312
UFJなんだけど、残債と年齢で決まるみたい。
他の銀行もそうかと思ってた。。
金利上乗せだとキツくない？？
314:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 18:35:01.96 OfiFlEFD
>>313
UFJだと思ってたよ
免責期間30日だよね！
UFJだと最大優遇▲1.6の金利0.875%だよね
他行だと最大優遇▲1.7で金利0.775%なんだ
金利上乗せでも払えるけど1.075%になるんだよ
金利上昇すると一緒に上昇するしなー
315:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 18:49:20.41 OfiFlEFD
>>313
変動を選択して将来金利種類変更をする事を考えると
一定期間固定の店頭金利が安い銀行で借りたいと思う
316:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 21:13:40.63 D7gN3yiB
ゆうちょ銀行の定額貯金は、優遇でもやっと 0.14% か・・・
317:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 22:28:23.21 UxJarFsn
今勤務している会社と銀行の提携ローンを組んでいるが、転職したい。
だが退職と同時に全額返済しないといけない。
他社内定した段階で借り換えはできるのでしょうか。
【年齢】 ３１
【勤続年数】 ８年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 インフラ関連会社(従業員800人)
【年 収】 ５５０万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 住宅ローン３,０００万
【物件価格】 ４,５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築購入で現在築２年
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 貯蓄、株等５００万
【特記事項】 他社内定した段階で借り換えはできるのでしょうか
318:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/30 22:37:42.18 ZuX07+VM
>>317
転職前なら可能。
転職後だと勤務年数が、足りなくなる。
319:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 01:13:35.03 Fzlw5EcR
3機関自分で開示した情報と
審査する金融機関で開示した情報が
違う場合がありますか？
320:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 01:49:03.63 MjpHxKPL
UFJって建物完成時一括融資実行なんだな
工務店なんて棟上げで何割、屋根付いて何割とか途中払込あるじゃん？
そういうの対応出来ないってことはなにか？建売買うか、自己資金が6割くらいの金持ちしか使えないってことか？
舐めてんな
どう考えても地場の信金の方が融通聴きく
321:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 02:20:13.70 B8ESp/Bj
>>320
自分はHMにつなぎ融資してもらったよ。
322:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 02:26:25.20 B8ESp/Bj
>>315
とりあえず、悩んだ末に、3大疾病つけることにしました。
残債2000万円で35歳なら月額215円らしいので。。
3大疾病つける予定なかったので、
比較対象にいれてなかったですが、
これUFJのメリットだったんですね。。。
323:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 02:45:32.31 MjpHxKPL
あれ？UFJの売りって７大疾病じゃない？
324:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 03:29:18.82 LfRV8HIb
>>323
そうですね、UFJだと、7大疾病までカバーしてます。
325:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 07:25:10.51 S63/ZnU6
>>319
タイミングで、新しい情報が載ることはあるでしょ。
326:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 07:27:49.59 S63/ZnU6
>>320
嫌なら信金から借りればいい。
327:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 08:32:29.20 qdgSh+CU
>>325
年金住宅機構？から400万借り入れがあるんですが
全銀協の情報に載ってなかったんです
jicc cicも該当無しでした
この場合、現在借り入れ無しで事前審査を申し込んでも分からないですかね？
328:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 09:27:20.44 9Z5fBKJ6
UFJはないわー
労金は保証料いらないの皆さんご存知？
あと地銀が結構頑張ってくれる
どちらも支店が少ないのがいかんが
329:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 10:07:19.57 S63/ZnU6
>>327
年金(福祉医療)は合わせで無いと信用機関に載らないことがたまにある。
ただし、借入時に使った金融機関とグループはデータ持ってる。
借り換えかい？
借り換えだと登記簿を求めてくるから、借り入れがあるのがバレるよ。
330:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 10:10:35.38 S63/ZnU6
>>328
信金や地銀は原則地元のみだよ。
URLﾘﾝｸ(www.shinseibank.com)
331:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 11:39:21.66 KJNG4JYq
>>328
どこも、優遇1.6までしかもらえなかったもので。。
332:327
11/12/31 12:08:05.13 HDjsokW2
>>329
新規借り入れ予定です
載らない事もあるんですね
言い忘れてて申し訳無いですが、
私以前書き込みさせてもらった>>203です
滞納等の情報もなかったので
年金の方の借り入れの事はそのままだんまりで事前審査挑戦してみます
頭金ももう100万追加する予定です
いけますかね？
不安で不安で。。
333:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 13:25:27.47 X2Kj3ou4
【年 齢】37
【勤続年数】15
【就業形態】公務員
【会社規模】？
【年 収】500(妻公務員300くらい？)
【 配 偶 者】有り(子有り)
【現在債務】キャッシング4社計150万
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】長野県
【頭金の額】0
【特記事項】カード返済遅れ有り。現在借入不能。強制解約歴有り。今度開示してみようと思いますが、もしかしたら未返済の借入があるかもしれない。この状態では当然無理ですよね
334:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 13:50:35.25 S63/ZnU6
>>333
一番最後の事故情報から７年間は無理。
335:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 14:03:03.70 S63/ZnU6
>>332
厚生年金が事実上の担保になってるから、信用情報はあまり意味が無いんだけどね。
今度の融資申込に年金融資の件を話すか否かは、あなたの自己責任。
前にも書いたけど、子供が２人いて年収６００万円だと、４０００万円強の借り入れは返済がキツいよ。
物件を見直した方がいいかも。
336:327
11/12/31 15:35:04.45 HDjsokW2
>>335
親身なアドバイスありがとうございます。
嫁ともう一度シミュレーションし直してみます。
337:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 15:53:50.10 X2Kj3ou4
＞＞334
7年間は長いですね。以前、健全だった時に借りた住宅ローンは返し終ったのですが、もう一軒建てなきゃいけなくなっちゃったんです
338:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 15:59:03.88 X2Kj3ou4
〉〉332
339:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 16:21:18.43 p/uv4cN9
>>324
でもUFJ免責期間があるよね
340:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 16:25:15.41 p/uv4cN9
変動の優遇って最大▲1.7までなのかな?
誰か詳しい人教えて下さい
341:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 16:28:15.45 S63/ZnU6
>>340
そりゃ、人によって、もっといい優遇利率はあるよ。
金融機関と個人の相対契約なんだから、そんなこと聞いても、どうにもならんが。
342:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 17:30:01.45 KJNG4JYq
おいおい、1.8とか、ないだろ。
聞いたことない。
343:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 18:20:13.90 S63/ZnU6
>>342
相対なんだから、知らない人は知らなくていいことだよ。
知ったとしても、それと同じ利率を適用してくれることは無いから。
344:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 18:35:17.48 p/uv4cN9
>>343
属性は良い方なので後悔しないよう最大優遇を得たいだけ
現在のところ都銀地銀で優遇▲1.7%(0.775%)を確保
実際のところ金融機関は交渉制だと感じました
342さんの言うとおり▲1.8がなければそのままで良いのですが
もしあったらそこを狙いたいので知りたいのです
345:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 18:40:39.49 9Z5fBKJ6
金利は交渉次第
パンフのままの下げ幅で済めば銀行には美味しい客
あんなもん最低限の目安に過ぎない
346:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 18:42:24.12 p/uv4cN9
>>343
交渉制だから知ったら実際交渉はできますよ
交渉できない金融機関は外せば良いだけです
私から見たら家電量販店とたいして変わりませんよ
347:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 18:49:52.80 p/uv4cN9
>>345
交渉次第ですよね
言いなりになる必要はないですね
審査の時▲1.7でお願いしますっていった方が良い
良いサービスを提供できる金融機関をセレクトすべきですね
348:名無しさん＠ご利用は計画的に
11/12/31 22:30:56.70 KJNG4JYq
>>344
1.7が通常は最大だと思いますよ。
1.8という話は特殊事例をあげてるだけかと。
349:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/01 01:35:55.55 QQjTuD79
>>348
ですよね
有り難うございます
350:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/01 02:26:49.19 4JYEZXv/
そう思い込んで交渉すらしてこない人がいるから銀行は儲かります
1.8でも余裕のボッタクリ利益率です
351:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/01 03:18:28.96 cUy9kZTT
>>350
ハイハイ。
352:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/01 09:30:38.30 QQjTuD79
>>350
ご名答
公定歩合（政策金利）だからね
353:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/02 21:46:14.20 WGSEZ0c1
年収700、子供二人、借金なし、年齢40で
3500万のローンって無理ない感じでしょうか。
フラット35Sを予定しています。
勤務先は年功序列で安定しているので、
あと10年ほどで年収千数百万円になり
60歳までは継続するかと思います。
354:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/02 21:55:11.60 aZReyvDR
公務員以上に恵まれてるね
普通にイケルと思うよ
355:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/02 21:57:15.73 WGSEZ0c1
>>354
ご助言ありがとうございます。
今後いろいろと勉強しようと思います。
356:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/02 22:41:02.95 i/vjmgfu
>>353
なんでテンプレ通りに聞かないわけ？死ねよ。
357:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 00:23:01.74 x4npNrE/
>>353
被災地ですか？
フラットだったら昨年いくべきだったね
358:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 00:27:14.14 Y8aCTLMO
>>357
関係ないでしょ。
ＥＣＯもあるし。
359:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 02:13:24.88 x4npNrE/
>>358
当初10年間▲1.0だったからなー
360:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 08:40:53.28 DaRTlY6O
あの頃のフラットは神だったが、今は存在価値あるんだろうか？
361:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 09:34:30.68 8yL4gq5e
>>360
35年ローンで変動金利とか狂気の沙汰と考える人もいるかもしれないからな
何かの拍子に銀行の資金調達コストが上がることはありえない話ではないしな
362:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 09:44:47.08 +deqXXAf
>>360
え、でも今も0.7でしょ。
363:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 20:40:36.43 LvW7efQR
>>362
適合証明書が省エネルギー発行してたら0.7%優遇。
でも通常のバリアフリーとか耐久可変なら0.3%。
364:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/03 20:51:39.47 Y8aCTLMO
>>363
>>358
365:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/04 07:32:04.28 WJwLLMiG
>>364
？
366:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 01:17:01.14 F8pmRqbO
フラットは団信入らなくて良いってことがメリットかな？
金利なら各行の住宅ローンの優遇の方がデカイし、労金なんかでは保証料無料だったりする
367:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 10:34:35.25 ghnAKSd8
やはり金利は0.775%でしょ
368:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 16:42:32.25 P4KkY1Rd
【年 齢】31
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】社長含めて3人
【年 収】310万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】カードで買物と公共料金
【物件価格】1300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】築30年リフ ォーム
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】できれば無し
【特記事項】CICにあと4年は残るAが1個
369:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 16:59:07.51 tp9nJDOd
築30年で全額は無理
370:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 17:12:54.23 P4KkY1Rd
368です。
逆にもっと新しければフルでいけるんでしょうか？
自分的には個信のAの方が気になっています。一つくらいならセーフとかアウトとか色々な情報があるので…
371:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 18:16:54.18 tp9nJDOd
零細企業で、Ａがあるのは正直厳しいと思う。
あと四年って事はつい最近だし
それと、頭金無しって言っても事務手数料うんぬんで100万は手元にいるよ。
俺なら4年間頭金頑張るかな
ちなみに中古は逆に審査通りにくい
372:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/05 18:50:26.03 JWKAtQYa
>>370
信用履歴にキズありだから、消えるまで無理。
373:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/06 01:26:44.37 0M0Iwguw
>>368
従業員３人だと、会社の決算書出せとかいわれる場合があって、その時に
社長ともめたりします。
374:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/06 02:10:42.42 WhUIn8DI
金借りてはいけない身分だと思うが
375:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/06 22:24:21.44 QeDdnXt8
判定お願いします
【年 齢】 28
【勤続年数】 5
【就業形態】 法人自営
【会社規模】 従業員0
【年 収】 600～800
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 リボ200万
【物件価格】 900
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 20年
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 0
【特記事項】
現在自己所有物件あり（200万くらいで現金購入）
法人で未回収金（売掛金）が800万くらいあり
判定をお願いします
376:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/06 22:26:34.55 BWqbnqEC
「どうしてローンが組めたのか」を知りたいのですが
なにぶん情報が少ない為テンプレを埋めれません…
【年 齢】 30
【勤続年数】 不明
【就業形態】 正社員
【会社規模】 不明
【年 収】 月30万 ボーナス不明
【 配 偶 者】 あり（休業中） 子2
【現在債務】 不明 たぶん無し
【物件価格】 不明 およそ土地込み3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神戸
【頭金の額】 不明
【特記事項】 私を車で轢いた加害者です
事故後、私は脳の怪我が主のため約半年後に症状固定
症状固定したので事故後9ヶ月程に刑事裁判になりました
事故後1年半たちますが、いまだ通院中
民事裁判も視野にいれています
加害者は事故後、刑事裁判もはじまっていないのに
行政処分（免停のため講習1日を事故後1ヶ月以内に受けた）を受けた後に
新築ローンを組んだもよう
刑事裁判中に新築建築中でした
事故により一定期間の減給有り（1-2ヶ月の減給 額は不明）
これでも融資とおるんでしょうか？
377:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/06 23:44:13.25 RHOFJOvd
年収がその程度で融資通るわけないから親の援助じゃね？
それか慰謝料？で取られるのイヤだから貯金使って頭金揃えたのかもね
378:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 00:49:53.13 lVkgz/mk
>>376
車の事故と、ローン審査は関係ないよね？
賠償は保険で払うわけだし。
対人なら普通、無制限でしょ。
379:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 04:23:53.13 tsyVLvxu
>>375
決算は３期連続黒字？
売掛金の８００万円は期跨ぎしてる？
リボは借り入れまでに返済できる？
それとリボを法人の運転資金に使ってない？
380:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 04:34:40.26 tsyVLvxu
>>376
月３０万円が手取りかどうか不明だが、額面と仮定してボーナスを入れると年収５００万円チョット。
頭金が５００万円ぐらいあれば、３０００万円のローンは普通に通るでしょ？
ローン審査は前年の年収で審査するので、減給が当年なら関係無い。
刑事裁判も無関係。
何が言いたいのか分からん。
381:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 10:22:20.90 8rIfeqaL
私はこんなに苦しんでるのに、
のうのうと家なんか建てやがって!!
って事だよな!?
質の悪いのにぶつけられて気の毒だが
スレ違い。
382:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 10:31:44.72 2GHhZWPx
>>381
事故をしたから、家を建てる計画を自粛するという、理由はないよね。
質がわるいのはむしろ。。。
383:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 10:41:47.67 xZaZyqFj
>>379
>決算は３期連続黒字？
赤黒赤
>売掛金の８００万円は期跨ぎしてる？
YES
>リボは借り入れまでに返済できる？
3月には返済可能ですが、銀行の人は信じませんよね^^;
>それとリボを法人の運転資金に使ってない？
使ってます
よろしくお願いいたします。
384:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 11:21:12.54 pITwekaq
>>383
そりゃダメだな。
385:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 11:31:10.58 xZaZyqFj
>>384
後学のためにリボを返済したら大丈夫になりますかね？
386:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 12:28:31.93 xZaZyqFj
フラット３５は会社の決算は見ないらしいのですが本当ですか？
387:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 15:37:50.26 U+vxWm1G
自営は有る程度のことは調べられるよ
388:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 16:01:48.01 pITwekaq
>>385
リボもだめだけど、決算がそれでは・・・。
お仕事がんばってください。
389:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 16:04:28.52 U+vxWm1G
自営はこんな風に苦労してるしな
まいったよ・・orz 自営だがフラット通らん
年収の３．５倍 年収１１００万で借入希望３６００万
３期黒字なのに・・ 理由が判らん なんで？？？
震災後の試算表を求められた以外は質問等特になし
結局自営には貸したくないのかよ 職種差別だろ！！ これは
ちなみに２行で出して、銀行審査は平気だったのに・・
390:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 16:33:49.46 LZX5SCs9
>>388
385ですが、いや～理解できませんね
年収1200万で法人赤字400万と
年収700万で法人黒字100万
は実質的には同じなのに後者のみ審査OKなのですか？
391:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 16:58:13.87 7WI1cweR
ファミレスの話。
メニューではないけど。
冬は建物・交通機関が暖房で暑すぎて不快感MAXなわけだが、夏に頭の悪い主婦軍団が
※発言の段階では頭が悪いとはわからなかったが、発言の内容により頭が悪いことが確定。
「(ちょっとエアコンが強めだった店内に対し)冬は何枚着込んでも寒いけど、夏は服を脱げば我慢できるのにねえ」
と全会一致ｗ
いや、裸でも暑いんだけどｗ冬なんかそれこそ5枚でも10枚でも着ろよとｗ
こんな頭の悪い意見が全会一致するあたり、世の人間の大半は頭が悪いということを如実に表してますね。
311 ：スロッタ－ニ－ ◆MtqSLOTANI ：2011/12/27(火) 22:36:14.70 ID:zvel7GpM
>>141-142
今日、郵便局に入りATMからほんの少し離れた自動ドア付近で並んでいたら
局員「お客様は並ばれてますか？」
NEETONEY「暑すぎるからドアの前にいたんだよね。」
局員「温度を確認して参ります」
いやさ、どこもかしこも全部エアコン消せよと。
百歩譲って長居する場所ならともかく、郵便局程度なんか外にいた(上着とか着たままの)格好でそのまま入るんだから、暑くて仕方ねーわ
312 ：「名無しわざとか？」とかイヤミを言われた：2011/12/27(火) 23:04:52.20 ID:b8Yyn7h8
従業員の為だろ。
ｽﾚﾘﾝｸ(slotj板:310-312番)
392:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 21:47:41.88 YVW3wlUC
>>383
ムリポ。
393:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/07 22:22:11.15 7Wdx3V1P
>>383
疑問に全部該当してるし。
394:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/08 00:55:10.42 S5tBgzv2
>>389
「年収1100万｣が全部給与収入だったら何で？とは思う
けど、全額事業収入で、所得金額がそれ以下だった場合は返済比率キツそうだな、と思った
395:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/08 04:10:16.71 bdSRhTg0
>>389
他人事ながら返済大丈夫だろうかと不安になって、赤の他人の俺がこんな時間にとび起きちゃった
見せかけの数字ってのはそういうもん
それは金融機関5年も勤めてれば１、２度はそういう奴に痛い目にあってるからさ
396:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/08 10:42:25.10 QimrgKsT
>>389
自営の事業収入って、サラリーマンの給与収入の半分ぐらいの扱いじゃないの？
397:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 00:26:23.17 K7r6s84d
よろしくお願いします。
【年 齢】34
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】500名
【年 収】500万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし クレカ２枚 うち１枚先週解約済
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 ２年
【地域、都道府県】首都圏
【頭金の額】500万
【特記事項】 銀行系カードローン10万程度利用歴あり
１週間前完済済。審査は来週の予定。妻には内緒で
カードローン利用していたためバレないようにしたい。
完済証明など必要でしょうか？審査通るかも心配です。
398:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 01:52:30.43 disc6h/i
ギリだけどいけるかと
399:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 06:59:35.55 Y8ynmj0J
>>397
問題無し。
400:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 11:59:12.66 K7r6s84d
>>398-399
ありがとうございます。完済証明も必要ないでしょうか？
ちなみにカードローンは銀行系じゃなく銀行のでした。
401:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 15:16:54.87 TlVvQYaX
言われたら必要だけど、調べればすぐ判るから大丈夫かと
402:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 19:57:40.43 7w8/dekr
>>214です
現在の状況はネット銀行で本審査受審中、
地元の銀行で仮審査が終了しています。
地元の銀行で、最近は建齢で落ちることは
ほとんどありませんと言われて少し安心していたのですが
今日、本審査中のネット銀行から現地調査を行う旨、連絡がありました。
現地調査は必要に応じて行う･･･と書いてあるので、やはり建齢で引っかかってしまうのかと不安になってきました。
まだ道のりは遠いですが
私と同じように古い物件を購入される方も
たまにはいらっしゃるようなので
また経過を書き込みに来ます。
403:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 21:43:05.42 LgpIcBsb
いや、いいよ
ありがとう
404:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 23:36:09.69 rqqLjCBC
【年 齢】 37才
【勤続年数】 10年
【就業形態】 自営業
【会社規模】 1人
【年 収】 480万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 クレカ キャッシュ枠なし リボなし 1回払いのみ
【物件価格】 2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 首都圏
【頭金の額】 200万
【特記事項】 消費者金融 4社借入歴あり(190万)。2010年11月完済。
JICC/CIC 事故情報なし
過去3期黒字 一昨年400万 昨年460万
判定よろしくお願いします
405:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/10 23:57:32.01 Y8ynmj0J
>>404
少し、頭金が少ないかな。
予算下げるか、頭金の上積みを。
406:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 00:19:58.59 XEhF24fY
よろしくお願いします。
【年 齢】36
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】100名
【年 収】310万 ＋給与明細に掲載されない出張経費戻り等で60万＋妻75万＋家賃収入72万
【 配 偶 者】あり 子2名
【現在債務】なし
【物件価格】1400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古 10年
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】100万
【特記事項】 昨年ドコモのmxカード延滞を住所変更で気づかず契約解除に。
ローン完済済みの戸建あり（築30年で6万で賃貸に）
407:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 00:50:04.72 p/1Anm1s
>>406
不動産所得は確定申告してる？
それとカード滞納は信用情報を確認。
載ってたら、７年間は厳しかもね。
408:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 00:59:11.00 Plou4WcV
>>407
未申告です。
収入が足りないですよね。信用情報確認してみます。
409:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 12:34:26.74 2gFdC9z+
よろしくお願いします。
【年 齢】42
【勤続年数】22
【就業形態】正職
【会社規模】国家公務員
【年 収】670→600程度に4月から減る予想
【 配 偶 者】妻 専業主婦子ども二人 購入できれば就職、100万程度見込み
【現在債務】なし
【物件価格】3100万 あるいは 3700～4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築 高い方は売地＆注文建築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】4月に転勤、収入減見込み、単身赴任予定
遠距離での物件購入＆初めての単身赴任開始になるので、200万くらい
頭金が減りました。
収入減と単身赴任支出増のダブルパンチに耐えられるのかどうか不安です。
安い方の建売が第一希望。
希望物件が売れてしまったら売地購入で、仮住まいに更に出費増です。
そもそも最初から留守宅でもローンは通りますか？
410:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 13:08:27.67 zeFzgq28
年収600万、物件価格4000万、借入金額3700万でも返済比率は大丈夫。
公務員で勤続年数も長いので審査は通るだろう。
単身赴任てことは買った家に家族が住むんだろ。
ローンは組める。
ただ、単身赴任、二重生活となると、借入金額2800万、定年退職時に退職金で繰上返済する前提で
30年ローン組むとして、月の返済は9万強。
お子様の年齢にもよるが、返済は楽ではないものの無理ではない水準だと思うが、あとはご夫婦で
話し合って決めるしかないな。
変動金利で借りれば金利上昇リスクもあるし、公務員だからって今後も収入が保証されるとはいえない
時代でもあり、借入は年収の5倍（3000万まで）に抑えたほうがいいと思う。
それと、頭金に余裕がない場合は、注文建築は避けたほうが吉。
411:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/12 13:33:46.04 2gFdC9z+
＞410
早速ありがとうございます。
子どもは9歳5歳。まだ先が長いです。
9～10万の返済は、かなり家計をスマートにしないと正直厳しいです。
全国転勤族のため、頻繁な引越と遠距離帰省でどうしても貯金が目減り
するのと、地方都市回りで求人も少なく、妻の職や収入が安定しない
ので苦戦しています。
定住できれば、妻は正社員を目指します。
今年転勤にならない可能性もあるので、そうなったら、頭金のためにも
計画は先送りですね。
残念ですが、注文建築は双方の実家からの援助があった場合だけに
しておきます。
アウトソーシングやら改革やらで、最低限、職は確保できても、
定年まで公務員でいられる保証はないので、借入は最小限ですね。
がんばります。
412:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 16:13:29.15 UlOSwMvC
国家中級職
各省庁の地方○○局勤務の官舎住まいのはずなのに、頭金が低い・・・
413:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 17:49:54.35 3qH/1frW
>>412
お前がクズなだけだろ
414:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 19:39:25.79 4fZJ2cDG
【年 齢】34才
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】1,100人
【年 収】 480万
【配 偶 者】 有。子なし。
【現在債務】 なし
【物件価格】 2500万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 首都圏
【頭金の額】 0円
【特記事項】 消費者金融 3社借入歴あり(148万)。
2010年、2011年8月と12月で完済済み。
判定よろしくお願いします。
415:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 20:06:28.61 rK26tCXy
>>414
問題無しだか、諸経費もローン組むの？
416:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 20:45:55.68 WzHFL5qB
スペック
【年 齢】38
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】250人非上場（政府系）
【年 収】800万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】1900万（住宅ローン）
【物件価格】1000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古27年
【地域、都道府県】大阪市
【頭金の額】300～500万
【特記事項】
カードキャッシング等、住宅ローン以外の借入履歴一切なし。
家を買ったんだけど、今、転勤のため住めないのでリロケーションしてる。
住宅ローン返済＜家賃収入になってる。
親のための家を買いたいんだが、セカンドハウスローンでも
金利が少々高くてもいいからせめて半分はローン組みたいと思ってる。
俺通るかな？
よろしくお願いします。
417:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 21:13:16.51 7i9ZP2WC
>412
そうですよね～あっはっは。
外局の外局、「中級」よりもっと下だから給料安いですけどね。
せめて5年同じところにいられたらねえ……
定年間近まで家買うつもり全然なかったので、住宅財形も100万くらいしかないし、
余裕資金は全部個人年金に突っ込んであります。
早期繰り上げとかで、一部解約するしかないなあ……
418:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 21:30:18.98 1bK9YGrb
>>416
問題無し。
419:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 21:38:25.38 4fZJ2cDG
>>415
ありがとうございます。
諸経費200万は用意しました。
来週 仮審査に出してみますが
ちょっと不安です。
ちなみに仮審査でも信用情報機関
に記録って残りますか？
420:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 21:38:37.16 QreyMXZj
＞住宅財形も100万くらいしかないし
積立額は兎も角、20年前の購入者が良く口にしたキーワード「住宅財形」を久々聞いた
今では大企業でさえ「住宅財形」などの福利厚生関連（費）を廃止したところが多いというのにwwww
公務員万歳！！あなた方には国民の血税を“退職金”という名で搾取できる権利がある。
わざわざ、「住宅財形」をしてクレジットヒストリーを作る必要などない
つーわけでローン付くハズ
421:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 23:07:10.25 HD6qTK2z
>>420
民間でも住宅財形の制度自体はあるでしょ。うちも10%だけどあるよ。
422:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 23:07:24.13 1bK9YGrb
>>419
記録を見たとの情報は載るけど、合否は載らないから気にする必要は無いのでは？
属性も問題無いし。
423:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 23:28:13.45 WzHFL5qB
>>418
ありがとう。銀子に相談してみる。
住宅ローン２発目を借りられたらいいんだが、そうは行かないのが
世の中だね。
424:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/13 23:33:38.06 1bK9YGrb
>>423
セカンドハウスローンにするか、投資用マンションローンにするかは、金利次第かな？
今はソニー銀行の投資用マンションローンの金利が低くなっててお得感がある。
URLﾘﾝｸ(beebee2see.appspot.com)
※ステマでは無いよw
425:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 00:11:52.88 9EALRfN8
>>421
10%ってあなた東電のしゃいんですか？w
426:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:09:52.81 Ofp0wtNx
スペック
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人上場
【年 収】430万＋嫁100万
【 配 偶 者】嫁＋子2名
【現在債務】ショッピングクレジット8万
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】横浜市内
【頭金の額】0万
【特記事項】
カードキャッシング等してた事がありますが、4年前に完済しております。
それからリボやキャッシングは延滞せず利用しました。今は無い状態です。
ショッピングクレジットは嫁バレせずに細々と月々払っています。
よろしくお願いします。
427:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:12:11.25 J2eKKCcK
>>421
「住宅財形」って独立行政法人勤労者退職金共済機構に預託する制度
退職金制度を４０１Kに移行した民間は当の昔に退散しますた
退職金制度が継続してる公務員共済組合等や財閥と七社会は未だ機構に預託してるから
セットの「住宅財形」制度も継続しているものと思わる
２ちゃんネラーなのに意外と勤務先は保守本流なんだね
428:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:19:04.30 uDJ280vQ
>>404 です。
遅れましたが、回答ありがとうございました。
ちなみに、
地銀では、100万ほど減額との回答。
あわせて申請していたノンバンク系のフラットが公庫の審査通りました。
429:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:28:08.38 XTQYDCJd
>>426
収入合算しても４８０万円ぐらいだから、４０００万円のマンションを頭金無しで買うのは難しい。
2%で試算しても、返済比が30%超える。
頭金を増やすか、物件の見直し。
430:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:37:31.89 vM193leV
>>426
返済比率が足りない感じ。
ショッピングクレジット完済条件で300～500万減額ぐらいかな。
431:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 01:47:52.75 Ofp0wtNx
>>429
>>430
ありがとうございます。
誤差ですが、記載ミスしました。
頭金は１００万です。
この条件で、ガンガン勧めてくる営業マンがフラットなら何とかと言うのですが、通らないのに押すのは何でなんでしょうか？？ショッピングクレジット完済すれば希望ありますか？
432:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:03:41.07 J2eKKCcK
>>431
不動産（住宅）営業マンの仕事とは「契約」することであって必ずしも「物件引渡」までとは限らない。
ガンガン勧めてくるのは「契約」である！資金調達は>>431氏の「契約」履行義務の一手段に過ぎん
433:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:09:34.55 iaocfPv+
審査で落ちて傷が付いても関係ないもんねー
通ればラッキーくらいに思われてるよ
ちなみに自分>>431と同じような条件だったけど3000万でも審査落ちたことある
434:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:19:34.73 Ofp0wtNx
>>432
>>433
一般的に契約して審査落ちたら、どうなるんでしょうか？
435:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:30:06.20 XTQYDCJd
>>431
その収入で借り入れを起こしたいなら、クレジットの完済は必須条件。
頭金100万円でも、諸経費はどうするの？
業者がサービスしてくれる約束あり？
フラットの方が返済比で難しい。
業者の提携ローンでジャックス辺りがあれば、返済比緩和(但し高金利)で融資の可能性が無くも無い。
でもさあ、破綻が目に見えてるよ。
契約後にローンが通らない場合は、ローン特約があれば契約解除できる。
436:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:31:31.65 78v1JX6k
普通は契約に融資特約がついてるから、融資通らなければ契約は無かったことになります。
437:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 02:36:13.95 3t9Rr5y/
銀行審査は情報共有してるから、一度通らなかったら他行もかなり厳しくなる
438:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 03:06:28.01 Ofp0wtNx
>>435
ありがとうございます。
一般的に多い破綻の流れってどういことで破綻するんですかね？？
439:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 03:08:48.40 vM193leV
>>431
諸経費は手持ちで（または業者にサービスさせる）、クレジット完済でフラットで返済比率ギリ。
一昨年ぐらいまでは返済比率ギリでも通ったのだが、昨年あたりからフラットに申し込む人が増え
機構が客を選ぶようになってきた。
落とされる可能性も視野に、契約するなら契約書に融資特約がついてるか確認のこと。
また可決しても、35年ローンで月14万ほどの返済となる。返済する自信はある？
毎月共益費や修繕積立金がいるしし、固定資産税もかかるぞ。
440:439
12/01/14 03:16:57.87 vM193leV
追加。
それとフラットは団信任意だから、団信に加入すると保険料が別途かかる。
441:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 04:53:54.60 XTQYDCJd
>>438
子供が二人いるから、破綻の引き金はその辺だろうね。
受験や習い事で予想していなかった費用が嵩み、月１８万円(管理費、税、保険含む)近い支払いができなくなる。
払う気が無ければ、半年で競売に進んでお終い。
払う気があれば、カードローンやサラ金、そしてヤミ金に手を出して、自己破産コース。
奥さんと実額で合算しても５３０万円なので、その４割が住宅関連費になるよ。
もう1000万円安い物件を探すべき。
442:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 08:46:25.14 h4fPe+VF
>>439
>>441
ありがとうございます。
子どもは4歳、1歳の2人です。
まだ学費がかからないくらいなので考えてもいませんでした。
契約条件が融資特約っていうのは、ローン通らないと契約にはならないって契約ですよね？
443:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 09:11:59.05 XTQYDCJd
>>442
厳密にはローンが実行されない場合は売買契約が解除できる特約。
それまでに支払った手付金や申込金は金利無しで、返金される。
但し、あくまでも契約は成立しているので、貼付した印紙代は還付出来ない。
また、返金の振手も差し引かれる。
444:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 13:16:11.26 YO2Qscki
>>443
あげ足を取る様で悪いが、厳密に言うのなら「ローンの実行」では無く「ローンの承認」ではないか？
445:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 14:31:14.48 XTQYDCJd
>>444
判例、あげとくよ。
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
446:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 15:26:39.54 QDJ6ykau
>>443
ありがとうございます。
審査通っても破綻は目に見えるというのが、重いですね。
年齢的に住宅ローンは40になっても組めるものですか？
447:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 15:48:13.71 511ajyg4
そんな将来的なライフプラン甘い人が家買って大丈夫？
4千万クラスのマンション買うのってだいたい年収600万以上とかだよ
448:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 18:36:37.10 7ZSIRAX+
>>447
日々の経験から言うと、フラットに来る客は「そこまでして家買う必要あるのか？あ？」
と聞きたくなるようなのが多い･･･
449:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 18:43:05.03 YM3sfcob
600万…6千万だよな？
確かにそうかもな
450:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:00:25.13 iTP3aX2l
>>443
ご丁寧に有難うございます。
で、宜しければ質問させて頂きたいのですが、実務上大体契約日から2~3週間後の任意で決めたある特定の日時をローン条項の期日に設定していると思うのですが、その期日内に実行迄は想定されていませんよね？(スケジュール的にも難しいですよね)
で、その期日迄にローンが承認されなければ当然に解約する事が出来ると思うのですが、逆に仮にローンが承認されても実行
されなければ白紙解約する事も可能だと言う事ですか？
支払い額が予想と違ったと言いはれば要素の錯誤にあたりローン条項の期限が過ぎても、期限内にローン承認されていても、その後ローン実行さえされなけば白紙解約出来ると言う事なのでしょうか？
「判例を読めばわかるだろ」と言われるかも知れませんが悲しいかな読解力に乏しい為教えて頂ければ有難いです。
申し訳御座いません。宜しくお願い致します。
451:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:02:10.98 iTP3aX2l
>>450は>>445でした
失礼しました
452:名無しさん＠ご利用は計画的に
12/01/14 19:16:29.17 XTQYDCJd
>>446
４０才でも組むのは可能。
子供が小さいので、あと６年間で頭金をいくら貯められるかだ。
その間、賃貸住まいなら無駄になるので、低金利の時は貯めるより、借りる(買う)方が有利。
横浜に限らず、近隣もキチンと探せば、2000万円で買える中古マンションもあるよ。
自分でライフプランを組めないなら、有料のＦＰや無料だとソニー生命のＬＰに頼めば、作ってくれる。