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★野村不動産 新宿の億ション即日完売 立地の希少性、不況でも魅力
・野村不動産は９日、東京・新宿御苑の隣接地に建設中で、平均価格１億３１８８万円という
マンション「プラウド新宿御苑エンパイア」が、即日完売したと発表した。
売り出した全３５戸が、登録を締め切った５日に成約。不動産不況といわれる中で、いわゆる
“億ション”と呼ばれるマンションの販売が好調に推移するのは異例だ。
最多価格帯は９０００万円台だが、最高価格２億６９８０万円の物件もあった。６月中旬に開設した
モデルルームには、９月５日の登録締め切りまでに約１０００組が来場し、最高倍率は５倍だったという。
同社では「新宿御苑を一望できる立地や環境など、物件の希少性が評価された」とみている。
同マンションは、１９６３年に完成したマンションの老朽化に伴う建て替え。２０１０年６月に完成する。
従来は地上７階地下１階建て総戸数６９戸だったが、地上１３階地下２階、総戸数９３戸のマンションに
生まれ変わる。このうち５８戸に地権者や事務所が入居し、残りの３５戸が売り出された。
■中・低価格マンション 底入れも
低迷していた不動産市場に回復の兆しが見えはじめた。民間調査会社の不動産経済研究所によると、
７月の首都圏マンション初月契約率は７５．３％で、好調の目安となる７０％を３カ月連続で上回った。
７月末の販売在庫数は前月末よりも４８２戸減り７４４６戸と、順調に減らしている。
ただ、こうした動きが顕著なのは各社が値下げに踏み切った中・低価格帯のマンション。不動産関係者は
「１億円を超えるような高額マンションの動きは鈍い」と口をそろえる。高額マンションは、富裕層の投資や
２件目の住まいを目的に購入されることが多く、こうした層が慎重な姿勢をみせているからだ。
高価格帯マンションの需要回復には、景気の本格回復が条件。だが、プラウド新宿御苑エンパイアの
場合、実際に住む目的で購入した人がほとんどで６６件あった登録申込者の６割が３０、４０代。
９割近くが新宿区や渋谷区を中心とした、都内からの住み替えという。高額でも魅力ある物件は売れる
ことを証明した。
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