23/01/22 16:01:51.52 fPaqpbOQ.net
内部告発でも外部告発でも自白でも
なんでもOK
2:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/26 12:28:37.37 VG5k96jm.net
URLﾘﾝｸ(www.invest-fund.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.minnadeooyasan.com)
赤坂・海生公認会計士共同事務所
赤坂満秋 海生裕明
が会計監査人
不動産特定共同事業法と会社法
の規定に基づく会計監査
不動産特定共同事業法では、
債務超過だと営業停止
都市綜研ファンドの貸借対照表における
土地 が著しく過大評価になっている。
成田の山林を地権者から関係会社経由で
相場の100倍以上にして取得価格にしている。
5年間の期間運用の投資不動産。
5年後に売ること決まってるので
棚卸資産の販売用不動産とも考えられる。
5年間は賃貸物件となるので固定資産
かもしれない。
問題点 は3つ
1 土地の取得価格の過大評価
2.販売用不動産だと考えると
決算期末に正味売却実現価格にしなければならない。
3.固定資産だと考えると 決算期末に
5年後 売却 を前提に減損 処理が必要。
1と2と3が検証されていない。
3:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 10:55:16.48 VbkOIZOZ.net
成田 小菅の土地価格相場
URLﾘﾝｸ(utinokati.com)
4:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 10:58:45.39 VbkOIZOZ.net
>>3 参照
[小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23
万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪
(0.26 万/㎡)でした。
2022 年における林地の坪単価は、2021
年における坪単価に比べ +3.0 ％上昇
(坪単価 +17.0 万円/坪)して推移。
林地相場および推移・動向は、10件の国
土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。]
小菅の林地価格相場は 0.7 万円/坪 (0.23 万/㎡)、とすると
投資商品例 成田13号
出資総口数 30,420口（30,420百万円） 1口100万円
千葉県成田市小菅字天神台60 2,983m2
千葉県成田市小菅字天神台69 2,774m2
千葉県成田市小菅字天神台98 2,578m2
千葉県成田市小菅字天神台53 2,108m2 外７筆
11筆合計 17,778平米
30,420百万円÷17778平米＝1,711,104円/平米
1,711,104円÷2300円＝744倍
17778平米÷30420口＝0.584平米
1口100万円あたりの土地面積は0.584平米
0.23 万/㎡×0.584平米＝1343円 1口100万円分の土地の相場
1,000,000円÷1343＝744倍
結論）数千円の土地じゃなくて 相場1343円の土地を100万円で売っています。
5:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 11:00:49.02 VbkOIZOZ.net
国土交通省の不動産情報の取引価格をベース
大家の関係会社間取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 680,000万円 3,900m2 R04/04-06月 関係者間取引
1,743,589円/平米 みんなで大家の関係会社間 自作自演
普通の取引
国土交通省のサイト
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
1 成田市 小菅 150万円 720m2 H30/07-09月
2,083円/平米 相場
1,743,589円/平米 ÷2,083円/平米 ＝837倍
6:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 11:04:38.48 VbkOIZOZ.net
公的な取引情報
不動産取引価格情報を公表
id ＿＿＿＿ 物件種別 ＿＿＿＿ 住所 ＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 専有面積[m2] ＿＿＿＿ 取引価格[円] ＿＿＿＿ 取引時期
35308 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ ？ ＿＿＿＿ 8,600,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期
167759 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 320 ＿＿＿＿ 300,000 ＿＿＿＿ 2008年第４四半期 937円平米
35312 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 720 ＿＿＿＿ 1,500,000 ＿＿＿＿ 2018年第３四半期 2083円 平米
167780 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 730 ＿＿＿＿ 1,900,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2602円平米
167785 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 690 ＿＿＿＿ 1,800,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2608平米
167774 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 980 ＿＿＿＿ 2,600,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2653
167790 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 1300 ＿＿＿＿ 3,500,000 ＿＿＿＿ 2006年第４四半期 2692平米
167769 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 200 ＿＿＿＿ 2,900,000 ＿＿＿＿ 2007年第４四半期 14500円平米
35307 ＿＿＿＿ 林地 ＿＿＿＿ 千葉県 成田市 小菅 ＿＿＿＿ 2600 ＿＿＿＿ 4,400,000,000 ＿＿＿＿ 2021年第４四半期 1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
4,400,000,000円÷2600平米＝1,692,307円/平米
← みんな大家グループ内の自作自演取引
7:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 11:14:47.19 VbkOIZOZ.net
賃借料はらってるのは
関係会社の成田ゲートウェイプロジェク
何号株式会社 。
10億円のもの1000億円に評価してる場合
配当は7％70億円とする
（土地の所有権移転）
地権者
↓↓↓
土地売却 10億円
↓↓↓
成田ゲートウェイプロジェクト何号
複数ある
↓↓↓
相場の100倍以上で 1000億円で土地売却
↓↓↓
都市綜研ファンド 土地所有
（資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイプロジェクト何号
複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
8:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/27 11:19:31.52 VbkOIZOZ.net
（土地売却資金の流れ）
地権者
↑↑↑
（10億円）
↑↑↑
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↑↑↑
（1000億円)
↑↑↑
都市綜研ファンド
↑↑↑
出資者の出資金 1000億円
成田ゲートウェイプロジェクト何号
複数ある
に1000億円-10億円＝990億円の
出資金 が残る
（賃借料・配当金の資金の流れ
源泉徴収とか税金は無視））
成田ゲートウェイプロジェクト何号
複数ある
990億円の出資金が貯まってる
成田ゲートウェイ何号 複数ある
↓↓↓
年間70億円以上の賃借料
↓↓↓
都市綜研ファンド
↓↓↓
70億円配当 出資者
9:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/28 10:33:48.44 KSuEKuxN.net
紀伊國屋書店
URLﾘﾝｸ(itest.5ch.net)
10:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/30 09:47:05.36 /3uisZJQ.net
>>2
この件、昨年8月、11月、今年1月と
日本公認会計士協会と金融庁に
情報提供したが 全く反応なし。
ポンジスキームの投資詐欺で それを隠蔽するための粉飾なので いずれ 莫大な被害が発生するが その責任の多くは、
問題会計士の資格を放置した
日本公認会計士協会と金融庁にある。
11:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/01/31 14:08:55.40 n6n4Gnxv.net
>>2
貸借対照表に土地建物 1000億円で載ってけど、実際はその10分の1くらいっぽいね。数百億円クラスの資産過大評価だから、自己資本は数十億円加味しても数百億円クラスの債務超過だな。
なんでこんなモロ粉飾がまかり通るんだろうか。
12:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/13 18:23:21.76 ZpftdEyh.net
赤坂満秋 海生裕明 って
なんで資格剥奪にならないのか不思議
13:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/02/19 17:51:03.62 s4xVOi69.net
東芝
14:名無しさん＠そうだ確定申告に行こう
23/03/03 08:41:36.98 qmkjfsCl.net
URLﾘﾝｸ(im.c.yimg.jp)