17/02/09 16:08:58.34 MchHdZga.net
>>549
金視点で言うと断然後者、賃料+貯金をローン返済に当てられる
安全性で言うと前者、いつ手に入るかは不明、下手したら買わないかも
551:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 04:18:11.90 BkZ7rMB7.net
>>550
マジですか？？戸建なら固定資産税も含まれるので、実質トントンかと思ってました。
維持費の件も考えないといけないかな？とか
552:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 04:22:44.48 WP4tbqeI.net
賃貸で大家の生活費を払っていることを考えると、買う以外の選択肢は無い。
553:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 08:40:29.64 rS905tWc.net
>>551
もちろん賃貸で住む家と買う家のスペックによるよ
それによって賃料と固定資産税の金額が変わるからね
ただ、固定資産税は賃料と比べたらどうってことないよ
毎月2万円の激安アパートに済むなら話は別だけど
俺は貯金貯める間の賃料がもったいないと思ったから買っちゃったタイプ
これ以上金利が下がるとも思えないしね
554:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 09:26:01.14 BkZ7rMB7.net
>>553
家賃は3DK駐車場2台込みで62,000です。
確かに、これ以上金利は下がらないよと散々言われてますもんね。
頭金を多めに入れればいいかな。
555:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 10:57:12.48 rS905tWc.net
>>554
家賃安くてうらやましいw
こっからは俺の持論だけど、頭金は必要なら入れるくらいの感覚でいいと思うよ
頭金入れる理由って毎月の支払いを抑えて生活費を確保するため、ローン破綻しないためでしょ？
そこに問題なければ頭金0でも問題ないわけで
もしも頭金なしで毎月の返済が62,000円でも頭金入れる？って話
556:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 13:39:16.66 HSYXCWen.net
頭金なし
定年後も支払いあり
これはもう見るに耐えない。
特に後者。
後者というか両者兼ね揃えてるタイプが世の中には多いけどさ。
557:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 13:47:06.17 FrcEfEXJ.net
思ってた以上に諸経費かかるから頭金入れすぎると詰む
558:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 15:35:05.37 YnibnkQ3.net
頭金なしじゃフラットの場合金利上がらなかったっけ？
銀行だって頭金なしじゃ最優遇取れないし、1割は入れるつもりで用意したほうがいいよ
559:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/10 23:09:46.88 2N+1rKHv.net
気楽、気軽で賃貸も悪くないけどな。
うちは子供出来てなかったら賃貸のままだったと思う。
560:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 06:56:35.28 Fxs4AwXa.net
子供いなきゃ戸建なんていらないよー
561:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 08:29:55.17 2i2lxz2I.net
>>559
わかる。てか子供いても賃貸って楽かも。
狭さもちょうどいい感じで掃除しやすいし。
でも旦那が建てたいとか言ってる。阻止したい
562:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 10:06:59.92 bH2N/iz8.net
子供の人数決まったら買ってもいいと思うけどね
大きくなってくるとやっぱり狭いし
広い家は賃料高いし
563:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 10:19:52.99 MlXwwGjs.net
大家ともめてめっちゃ腹立ったから2度と賃貸なんて嫌だ
こっちが正しくても賃貸は大家が王様だから
564:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 10:32:14.73 mXv5lKgM.net
大家の生活費払っても自分のモノになるわけじゃないしな。だったら自分の家買うわ
565:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 11:44:03.71 N7ibzX1d.net
うちは賃貸の時は山手線沿線で駅から徒歩15分、2DKで家賃10万+駐輪場2台で1万
家を買ったら3LDKで駅から徒歩10分、駐車場が車2台分、これで月々11万
固定資産税分と修繕費分が追加って感じだけど更新料や更新事務手数料が無くなった
風呂は広いしリビングは20帖あるしほぼ同等の家賃でこれだけランクアップすると思うと買って良かったと思う
山手線から乗り換えて15分なので通勤が遠くなったけど…
566:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/11 14:26:37.76 /k4Sa/0P.net
>>561
それは賃貸じゃなくてマンションか戸建てかの違いを含んでそう
俺は建てちゃったけど、マンション買うなら賃貸でいいと思う
567:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/12 15:40:41.86 5lpHZV/d.net
海外旅行って行ったりします？
二泊三日でこんなにかかるなら、ローンに回して近場で済ましちゃおってなりません？
568:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/13 08:50:28.82 JCpgIpAi.net
なるなる
569:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/23 18:53:32.79 VF9QOyWz.net
海外いくけどグアムとか香港とか安いとこへ安い時期に。
570:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/25 08:41:35.55 A5x1ljIZ.net
月末に200万繰り上げ、残り2549万。
571:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/25 12:45:28.62 tribGLgv.net
>>570
月いくら？
572:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/02/27 12:57:15.98 7tsjcREX.net
>>571
月15万をあと15年
573:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/01 19:46:41.73 t2++wD/Z.net
返済開始から10年が経ち、控除なくなったー！
もっと真剣に繰り上げるべきだった！
574:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/01 20:03:34.74 YVWXUjX0.net
もっと真面目にって
不真面目にせよ控除減るのに今まで繰り上げてたの？
575:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/01 21:11:34.16 t2++wD/Z.net
>>574
控除の1パーセントより利子のがかさむからね。
576:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/02 11:01:23.73 +va6JapR.net
10年間はひたすら貯金、控除終わったらまとめて繰り上げがいいって聞いたなー
577:名無しの心子知らず
17/03/02 12:25:07.36 oQp+JGNst
>>576
うちも、金利1%より低いからその予定
でも10年経ったらちゃんと貯まってるだろうかと、それが心配
一応一番下ろしにくい財形にしてるけど
まとまったらネット銀行に預けて少しでも利息つけたい…とか思ってる
578:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/02 17:38:49.91 1VdvKi8K.net
1度払ったお金は戻って来ないからね
だったら何かあった時のために10年貯めておこう、控除も受けられるし って考えだな
579:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/02 19:29:31.54 THnbyCOR.net
>>575
いや、今は低金利だから普通に1年で払った利子より帰ってくるお金の方が大きいぞ
580:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/02 22:05:25.55 20c8jgd6.net
住宅ローン控除受けてるとふるさと納税にうまみはないのね…
知らなくてずっと満額やってたわorz
581:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 01:44:19.00 iMJltgB9.net
それアホすぎ。。。
582:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 07:55:46.01 Hh8gun2b.net
住宅ローン控除やってても、ふるさと納税の恩恵ある人がほとんどだけどね。
583:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 09:09:27.06 1dQ/kSfL.net
所得税でローン控除余るパターンの方か、、
584:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 09:15:17.91 Do9qOfTs.net
住宅ローン控除の手続きしたけど、そんなにプラスにならなかった、年1万未満だった。
585:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 09:54:13.87 E9qe9r7V.net
住宅ローン減税で「控除額（ローン残高の1%）-控除対象の所得税」から余りがあれば
「余り-住民税の控除上限（最近だと13.65万）」でマイナスになる人はその額が控除対象として残ってるのでふるさと納税が意味がある
プラスになる人は控除上限に達してる=まだ控除額が残ってるけど控除出来る納税額が無いのでふるさと納税は有効ではない
って認識であってるでしょうか？
586:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 11:17:38.53 qrKQazRb.net
ローン残高1200万。金利1.2％、住宅ローン控除無し。
小学生子供2人預金残高2000万
全額繰り上げか一部繰り上げかで悩む…
587:名無しの心子知らず
17/03/03 12:25:21.58 rqPI11RRE
>>586
お子さん何年生？
年間の貯金額は？
高学年かつコツコツ貯めた2000万円なら、一気に半分以下になるのはキツいんじゃなかろうか
588:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/03 12:51:09.81 xr+aqnwZ.net
年間の貯金のペースは？
589:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 01:06:33.28 IYki4COE.net
うちは消費税5%の時買ってて20万までしか住宅ローン減税ないからかなり余る・・・
590:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 05:36:00.71 a5WdVajo.net
>>586
あと何年？
591:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 05:44:57.89 rJwmVzJI.net
>>586
保険は？
ちゃんと父親の保険がほかでカバーされてるなら一括返済かな。
金利１．２％は高い。今はネット定期でもせいぜい０．２％の金利の時代
それなら残り800万残るなら全額返済するかな、自分なら
592:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 09:55:15.83 3Wv6lvPl.net
うちはふるさと納税で冷凍庫一杯だわ
夫に全部一任だからどういう計算だかわからん
いくらウマー
593:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 10:16:20.05 Fz4JVYm3.net
住宅ローン中にふるさと納税しても意味がないとか言ってる人は
所得税還付だけ見て言ってないか？
ふるさと納税は住民税減額こそがキモだぞ
そこを見落としちゃだめだ
うちは住宅ローンに医療費控除もやったうえでふるさと納税ウマウマ出来てるし
594:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 12:27:30.03 rJwmVzJI.net
>>593
住宅ローン減税が所得税だけで引ききれなくて
住民税に食い込んでるケースでしょ。
その場合元から住民税が減ってるから、ふるさと納税の上限が下がる。
595:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 13:15:01.49 Fz4JVYm3.net
>>594
まったく違う。
596:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 20:34:39.13 EesvZSLs.net
>>595
>>585
じゃないの？
所得税全額控除済で住民税の控除が上限まで行ってたら、ふるさと納税で所得税部分を使ってはみ出した分が住民税側に回っても既に上限なので控除されないってことだと思うんだけど
597:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 20:55:40.90 Fz4JVYm3.net
所得税全額控除済と決めつけてる時点で話にならない
598:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/04 23:49:33.27 RBblDFef.net
数字はかなり適当だけど例→[年収500万ふるさと納税6万限度 所得税15万 住民税15万]
住宅ローン残高1500万の場合→住宅ローン控除で所得税15万還付(←年末調整または確定申告で) ふるさと納税は6万円分まで可能。
住宅ローン残高2500万の場合→住宅ローン控除で所得税は15万還付 翌年の住民税10万円減額、ふるさと納税は5万円分まで可能。
住宅ローン残高3500万の場合→住宅ローン控除で所得税は15万還付 翌年の住民税15万円減額(実際は最低減払わなければならない額が五千円程度あるはずだけど) 住民税が減額されてなくなると、ふるさと納税に当てる分が無くなる為恩恵は受けられない。
こんな感じでイメージしてたんだけど、合ってる？
599:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/08 12:45:13.99 KJPyVii3.net
イメージはそんなんだが
実際は住宅ローンの所得税額控除後に所得税額が残ることがあるし、
寄附金控除も所得税では所得控除、住民税では税額控除
医療費控除の有無
ともろもろ考えると単純化できない
600:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/13 13:32:45.01 QRRaOMuE.net
ふるさと納税てしたことない。
勉強します。
今月は400万繰り上げる。
外食やお惣菜をひかえ料理がんばる。
601:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/13 16:38:43.34 19JfebPH.net
繰り上げは11年目以降から
今の低金利では10年未満で繰り上げすると漏れなく損になる
602:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/13 16:58:54.47 L+Et1Ek4.net
>>601
所得税額と借入額の前提くらい書かないとただの無知だと思われるぞ
603:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/13 17:34:28.76 19JfebPH.net
住宅ローンのスレで何を言っているのやら
604:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/13 20:29:29.06 L+Et1Ek4.net
>>603
漏れなく損にならないから
605:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 11:37:10.53 EcKcSBPh.net
新築の建売を買ったバカはこのスレには居ないよね？
606:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 11:46:55.48 0Vlw/sYZ.net
はーい＼(^o^)／
607:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 17:47:26.94 y2bFEd3E.net
>>605
全国に何百万人といると思うが。
その人達は皆バカで、お前は賢いと？
608:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 18:25:49.09 kc2j4FuE.net
買いましたー
609:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 18:27:43.11 b6XJ9A9f.net
買ったよ
610:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 19:00:34.73 UV9mszM6.net
建売りを作る建築会社、それを仲介する不動産会社、そしてそれを買う客
その全てを上から目線で全否定
私見で構わないからせめて理由くらい書けよ
611:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/14 20:53:38.53 5bd7Nu1R.net
いっぱいつれてる
612:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 01:01:07.99 vt2Hy/HJ.net
住宅ローンは絶対にペアローンで組むべき。
離婚するときに債務を負担していない女は平気で逃げる。
互いに債務を負担していればもし女が家を出ても強気でいける。
ペアローンで組め。
後悔しないために。
613:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 06:12:07.95 8Ug+qiP/.net
>>605
終の住処にしなければ別に構わないと思うよ？
614:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 07:01:54.71 tv9aw/0Y.net
今月400万繰り上げ。
変動1.5パーセントの金利が追いかけてくる～
615:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 09:57:22.81 0q7HBvi8.net
うん。
例えば30代～40代で建売りを買って、死ぬまで住むとかは厳しいと思うけど
子供が巣立つまでとかだったら別に建売でも問題ないと思う。
616:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 09:58:30.72 VSTM7cWP.net
願望をすぐにでも叶えたい時は
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(6807.teacup.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
617:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 10:32:30.75 4xt3w2QO.net
問題はペアローンじゃなくて女選びでは？
618:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 10:51:47.06 K9KIw3Gx.net
んだ
どうせ妥協した結果なんだろ
619:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 15:49:54.58 NKGGe6A+.net
現状の話だけど歳とってからの賃貸は厳しいよ。
貸し渋られてまともな物件はなかなか見つからない。
今後は超高齢化社会になるから貸す方も贅沢言えなくなるって意見もあるけど
楽観的だと思うわ。
620:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 21:15:46.40 wJNqTBbo.net
>>615
建て売りは30年とかしか住めないの？
621:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 21:46:03.20 63N6kEP1.net
建て売りは間取りが育児世帯向けだなって思うことはある
年取ったらこの階段きついとか、子供部屋用に小さめの部屋がいくつもあるとか
622:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 23:32:37.28 vt2Hy/HJ.net
建て売りというより、木造住宅の寿命が約30年ってはなし。
現代の日本の木造建築の柱と柱のつなぎ目って金物使ってるでしょ？
これを使うのと使わないので寿命が全然違うんだって。
大昔の建築物って金物を使ってないから数百年も寿命があるみたいよ。
ちなみに戸建ての建て売りは土地＋建物＝販売価格になってて
建物の価格は約800万ほどで建ててる。
そこの土地の価格＋約800万って感じかな
建て売り戸建ての土地と建物の厳密の価格を知りたいなら
土地は非課税だから(税金がかからない)
売買契約書の金額欄に載ってる税金の額から建物の金額が逆算できるからやってみて★
これは不動産業者以外中々知らないから買う人は疑いもせずに買うけど
建て売り戸建ての建物価格を知ったらﾋﾞﾋﾞるで。
安すぎて。
623:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 23:38:55.61 vt2Hy/HJ.net
例えば建て売り戸建ての税込み価格が3364万だった場合、
これだけだと土地の価格がわからないから
適当に3364万－土地の価格で計算してみる
土地の価格は
3364万-2000万という風に適当に当てはめる
3364-2100
3364-2200
・
・
3364-2500=864(800×1.08=864) ビンゴ★
土地の価格が2500万だから
建物は税込み価格で864万(税抜きで800万円)ということになる。
みなさんが購入した戸建ての建物価格がわかりますよ～
624:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/15 23:50:41.63 wJNqTBbo.net
へぇ、勉強になります。
昔の家のイメージがあるから耐用年数が30年だとは思わなかった。
ただ、いくら商売とはいえ昭和の時代よりも耐用年数が短い家を売る住宅業界ってプライドとかないんかね？
俺ならそんな仕事したくないなぁ。
625:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 00:58:21.06 +FTtStEc.net
>>623
ドヤ顔のところ申し訳ないけど、住宅ローン控除の申請の途中で土地と上物の計算するよな？
626:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 01:24:17.86 nWwV+GDf.net
621
アンタ人が親切に教えてることを全てドヤ顔って判断してんの？
随分と小さい人だね
かわいそう…
627:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 01:27:08.32 QzVgKv4N.net
2chで発言するならせめてアンカぐらい打てるようになろうな
628:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 01:44:51.39 nWwV+GDf.net
だから、そういうとこね
629:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 04:02:17.76 Ajms74TL.net
>>620
>>622もそうだし、建売ってどんな素材が使われてどんな工事がされてるかってすごくわかりにくいから
手抜き工事が本当多い。新築住宅のクレーム問題の9割近くは建売って弁護士や建築士が言ってたよ
630:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 07:00:31.61 2z5fhgCd.net
窓材とか断熱性能が低過ぎて
日本人向けの最高性能のものが
中国やヨーロッパだと最低基準に達していなくて使えない位だから
土地が狭くて壁や窓の厚みを取れないことも原因だと思うけど
631:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 07:33:53.82 VrD8DS5s.net
>>630
土地の広さなんて関係ない。
日本の窓の性能が低かったのは、アルミサッシメーカーが強すぎて樹脂サッシが普及しなかったこと。
あと北欧と違い高温多湿な日本で木製サッシの耐久性に不安があってあまり普及しなかったから（実際に耐久性がある
と言ってるわけではない）
>>624
そんな簡単に騙されちゃだめだよ。
家にとって大敵は湿度。昔の家が長持ちだったのは
断熱も気密もスカスカだったので要するに外気と同じで湿気がたまりようがなかったから。
その後、断熱・気密を中途半端に高めた住宅ができてきて壁内部で結露するようになり
がくっと悪くなった。あと日本特有の新築信仰からそもそもメンテ性を考えない戸建が多かった。
今の住宅（長期優良など）は、ちゃんとそのあたりを考えて作られる（気密や断熱、壁の通気性、
パイプ系のメンテナンスなど）から、ちゃんとメンテナンスすれば5-60年は長く住めるよ。
ただ上にも描いたけど、日本特有の新築信仰のせいで”価値”とすれば30年もすれば０円になる
632:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 11:20:52.51 7oXcXaIS.net
>>626
すまん、親切は親切かもしれんが当たり前すぎて知らない人いないだろうと思ってさ
>>623みたいに適当に当てはめてく必要もないし、高校生でもできる計算を何やってんだ？と思っただけだ
633:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 11:24:49.47 7oXcXaIS.net
消費税額を0.08で割ったのが上物の価格
この一文で済むだろって話な
634:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 14:10:38.05 XSq9RcZk.net
>>630
断熱性能で北欧と比較するなら北海道とするのが筋だと思うけど、まさか本土と比較していないよね？
ちなみに内地と北海道との比較でも断熱性能には隔絶の差があるから。
635:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/16 21:22:04.59 iZBIhmWS.net
火災保険加入するときに建物の金額出すしね。
636:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/17 00:01:05.13 ZNgVluhQ.net
建売といっても色々でしょう。
うちは某ハウスメーカーの建売だけど、そもそも木造じゃないし建物3000万位ですよ。
637:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/17 08:03:31.70 zx1c7dAC.net
ハウスメーカーが早く土地捌きたいときに土地代０円とかで建売売ってるよ
638:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/17 12:55:32.76 EtYbDXhJ.net
>>623
こういうことドヤ顔で言う人に聞いてみたいんだけど
建売と同じものを自分で用意した土地に800万で建ててもう方法ってある？
無いでしょ。
800万で家建てます！って人を呼び込むローコストメーカーもあるけど
建売レベルまで同じように仕様増やすと(トイレ二ヶ所とかサッシや収納の数とか)もろもろ込み1500万くらいになっちゃうよ。
639:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/17 13:36:03.22 XGlMJVFt.net
あっ…(サッシ)
640:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/18 00:24:25.25 5G5Iiu+q.net
>>636
パナホーム？うちもだよ
641:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/18 05:23:44.96 FOMkFpLq.net
木造じゃないハウスメーカーの建売といっても
積水、ヘーベル、大和、パナ等いろいろあるからね。
どっちにしてもハウスメーカーの建売ってのは注文と使ってる部材は基本的に一緒で
単に間取り等を画一化することでコストダウンしてるだけってだけだから質は注文（のオプションなし）
と基本的に変わらないしね。
いわゆる建売専門メーカーの場合、どの部分でコストダウンしてるか目に見えないのが怖いと思う。
（ハウスインスペクション系の記事を調べればわかるが、木造3階建ての建売とかひどいのがたまにあるらしい）
642:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/18 08:20:23.12 qlpTlKqu.net
近所に積水の大規模分譲団地があって、南向きと角地は注文住宅、北玄関の並びは建売販売なんだけど、建売は素人目にも一目で分かるな。
なんか外壁が安っぽいし、判で押したようなパターン化されたデザインで、外構もお金かかってないし、返済でいっぱいいっぱいなのか庭スペースも殺風景な世帯ばっかり。
同じメーカーの住宅群でも貧富の差がくっきり。
まぁ、地価お高めエリアだから注文の方は大概２世帯で住んでるか歳とった家族だけどね。
643:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/19 00:03:12.80 DfNVUH0Z.net
>>636
どうせ軽量鉄骨でしょ…
644:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/19 06:39:30.18 SjS7YXFd.net
軽量鉄骨なんて賃貸アパートと同じだからね。
木造と変わらないよ。
645:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/19 11:51:30.04 /dJ0OS02.net
藁葺きの俺勝ち組
646:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/19 13:02:02.84 OnqtQFXW.net
段ボールのワシ優勝
647:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/19 17:49:40.27 4ZgoaxLv.net
>>644
軽量鉄骨も木造も柱が違うだけだからね。別に変わらないよ。
ただ軽量鉄骨の利点は
・ちゃんと作ると精度がむちゃくちゃしっかりでる。
（しかも木と違って伸び縮みがない）
・木造（とくに２ｘ４系）と比べると間取りの自由度が段違い
欠点は
・火災に弱い（鉄骨が木より熱に弱い）
・２ｘ４と比べると気密がでない
・鉄骨が熱橋になるので断熱性で不利
まあお好きなのをどうぞって感じ。
648:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 00:04:01.77 kqhDfin8.net
住宅ローンは過払い請求出来ないのか…
649:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 00:38:54.19 HR5lVhkG.net
>>648
騙されたのか？
650:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 06:51:17.78 dUfhUi8I.net
>>648
住宅ローンを年利何十パーセントで借りたの？w
651:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 08:42:53.70 kqhDfin8.net
4%
2350万払って550万しか元金減ってない。
652:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 08:48:13.54 GscrJoi8.net
>>651
借り変えしな
653:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 20:35:00.30 kqhDfin8.net
借り換え審査落ちた。
654:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 21:05:55.59 HR5lVhkG.net
>>653
落ち着け
とにかく情報が少なすぎる上に小出しで状況が全く分からん
何年前にいくら借りた？
4%は固定？
金融機関は？
655:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 21:08:57.55 8IPgXpdz.net
三菱東京で変動金利下げてくれって言ったら、その場で０・２ポイント下げてくれた。
もともと１パーセント切ってたから無理かなと思ったけど、言ってみるもんだ。
656:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 22:18:44.05 +yvYB76g.net
既存の住宅ローンがあって借換えの審査に落ちた理由は
延滞か転職による返比ｵｰﾊﾞｰしか考えられない
ならば今借りてる金融機関で金利を下げてもらうしかない
他行で審査落ちたとか愚直に言うことはせずに、他行で借換えを検討してるけど、
金利を下げてくれるなら借換えはしないと上手いこと言えば下げてくれる
なぜなら、今は借換え戦争まっただ中だから、他行にもってかれるくらいなら金利を下げた方が収益が少しでも入る
657:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 22:24:54.80 8IPgXpdz.net
>>654
今時４パーセントなんてぼったくりレベル何だから、絶対にどうにかなるって。
>>656さんのように、借りてるところにまず相談しなよ。他行の仮審査は通ってるって
はったりかまして。ネット銀行なんてすんなり仮審査通るよ。
658:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 22:47:40.34 dUfhUi8I.net
仮審査はアッサリだけど
本審査はネット銀行の方が厳しいけどね…
659:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 22:49:24.37 dUfhUi8I.net
借り換え審査、労金やJAだと、銀行より通ることもあるから
チャレンジしてみて。
660:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 22:58:11.47 dUfhUi8I.net
ちょっと興味あるのは
フラット35で金利交渉できた人いる？
ググると、フラット35はまず無理ですとあるけど
こんな低金利時代でも今でもそうなのかな？と思って。
661:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 23:11:20.55 kqhDfin8.net
>>651です。
天涯孤独で保証人が立てれず賃貸に住めない境遇で仕方なく2002年に
ス○ガ銀行で4%の高金利で2800万の住宅ローンを組んだ。 その時は支払い表も
ローン組み終わってから初めて渡されて嵌められたと感じた。
会社が傾き低賃金の企業に転職しサラ金から借りながら住宅ローン返済。
どうにもならず個人再生
月13万円の住宅ローン完済は75歳。
転職して賃貸に出してに生活を安定させる事が出来て借り換えや
金利引き下げ交渉したが却下されてしまいあと4500万も
払わなければならない。とても無理なので売却し老後の賃貸
生活設計が急務かと思ってます。
662:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 23:28:09.77 WGct9VOX.net
スルガのテリトリーで2800万って時点で色々突っ込み所満載だなあ
沼津や清水や静岡なら単身者向けの分譲マンションなんて数百万からあるわけで
なぜそういう物件に住もうと思わなかったん？
663:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 23:46:46.61 SaimVhIF.net
個人再生って自己破産？
その場合でも住宅の所有権とか住宅ローンは残るの？
664:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 23:47:18.30 SaimVhIF.net
IDが債務w
665:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/20 23:52:19.58 hMadfUs3.net
>>660
無理だろう
窓口になっているだけの銀行にフラット35の金利を上げ下げする権限なんてないし
そっち下げるなら自社の商品進めるよ
交渉で変わるのはせいぜい手数料が違ったりなんか特典が付くぐらいじゃね
優遇付けられないスペックの人に4%で貸してくれるならまだ良いんじゃない？
その状況だと貸してくれる銀行自体がレアで他探すならメガバン赤あたり
ただ確実に金利は上がるだろうね
666:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 00:12:40.71 MzY8yYmq.net
さすがにアドバイ厨でも無理みたいだねw
667:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 00:17:14.42 JNegHRff.net
せめて会社が傾く前に借り変えしていればね
知識がないのが一番恐い
668:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 00:22:28.43 4+41dJdM.net
今更だけど賃貸は保証会社使う手もあらるのだけどね。もしかしたらいい立地の物件かな。高く売れたらいいね
669:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 00:45:26.41 8ey8O94n.net
>>661
2800万の借り入れ、金利4%だと
毎月12.3万、総支払額5200万
保証料とか入れてないから誤差は勘弁
で、2350万支払いしたんだよね？
だとすると残り2850万だからどっかで勘違いしてない？
同情の余地は多々あるけど、支払い額、元金の減り幅なんてローン組む前から計算できるっしょ
急務なのは事実を把握することだと思うよ
自己破産じゃなくて個人再生はナイスチョイス
670:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 04:07:00.97 UyA5IpD5.net
ネタか頭悪いか、別の借金までまるめて突っ込んでるとかいろいろでしょ。
真面目に話してもしょうがないと思うけど
671:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 08:00:50.92 NX73x78p.net
>>669
なんで総支払額で見てんのさ
現在の状況で500万減ってんだろ？
672:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 10:58:49.30 7fwvfQGp.net
>>671
今までいくら払ったか、今後いくら払うかって話をしてるから
他に何を見ろと？
673:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 13:40:47.14 YUl4dFkr.net
>>669
バカかな？
674:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 15:02:05.42 r4W6jT9G.net
>>648
年15%未満の利息は対象外
675:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 15:09:08.84 IfriY5jH.net
>>669
その｢残り2850万｣にはこれから払う利息も含まれてるから現時点の残高と一致しないのは当たり前。
676:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 16:45:12.34 7fwvfQGp.net
>>675
利息込みで2850
だとすると、残りの4500ってなに？
>>673
どこがバカか言ってくれよ
677:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 20:21:49.04 W7hga1me.net
喧嘩すんなよ
ここは住宅ローンの苦しみを語るｽﾚだろ
苦しみを黙って聞いてやるのが大人だろ
678:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 20:41:28.98 ivl1bg4a.net
>>661
保証人なくても入れるUR都市機構の賃貸があったのになぁ
679:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 20:54:11.23 Z2qeNpEQ.net
>>669
事実を把握すること…本当にありがとうございます。
冷静に支払い表を見ました。
ローンは2本あり1本は住公で月7万3千円を平成58年まで。
もう1本はス○ガで5万5千円を2035年までで支払総額は
6140万でした。何れにせよ定年退職したら払えない。
今はボーナス併用してないのでこれから年100万x12年の
ボーナス併用にするか、売却して賃貸生活設計するか
考えてみます。頭悪くてスミマセンでした。
680:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 21:05:03.42 Z2qeNpEQ.net
>>678
その当時は全部満室で空きがなく
しかも住人は893が多くて治安も悪かったんだ。
不幸にもこの地獄ローンが簡単に組めてしまった。
681:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 21:57:45.60 W7hga1me.net
ボーナス併用は待った！！
ボーナスが無くなったら払えなくなってリスケになるからボーナス併用だけはやめといたほうがいいです！
ボーナス併用するのは公務員とか、業績に左右されない企業ならともかく
業績次第でボーナスが変動するのであれば本当にやめるべきです！
682:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/21 21:58:30.68 gPbp3ouS.net
うわっ・・・夫の年収低すぎ・・・？
「坂口健太郎似の起業家が企画した主婦でも稼げる新しいビジネスとは？」
URLﾘﾝｸ(peraichi.com)
683:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 00:05:15.50 3FG13ID3.net
売却していくらになるんだろうな
684:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 01:50:44.98 DeQT+mtI.net
ボーナスなしでローン組んだけど、併用にしようと思ってるよ…
毎月赤字だから仕方ない
685:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 07:53:01.69 cldVoziL.net
売却しても300万しか戻らないです。
686:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 15:09:59.36 dBSP0MBL.net
ボーナス払いにするんじゃなく年100万ずつ繰り上げしたら？
まあ売却してプラスになるなら売却するのがいいかも。
687:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 22:23:48.50 ZLJproul.net
繰上げ返済って総支払額は減りますか？
688:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/22 23:43:32.32 OvLq/7bC.net
繰り上げ返済は、元金に対しての返済なので、総支払額は減ります。
元金が減るので掛かる利息も減ります。
ただ数十万円単位の繰り上げ返済では減り幅は小さいですよ。
689:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 00:23:16.66 jOEwNsDy.net
最初は期間短縮と思っていたけど、
返済額軽減に心が動いてる。
だって、こんなに低金利で長く借りられる借金て他にないよね。
あと、今後借り換えるときに、
既に短縮してしまっていたら、基本それ以上には期間長くはできなくなってしまうよね。
アドバイスください。
690:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 00:38:16.28 G7C2CAOs.net
期間を長くすることはできません…。
借換えをしたとしても残期間が30年から35年にして借換えを対応してくれる金融機関もないです。
既存の持ち家を売って、新たに住宅を購入するためにローンを組めば再度35年で組むことはできますよ。
ただ、基本的に79歳完済なので現在44歳以下であればの話しです。
691:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 01:01:05.62 IlGs4BOy.net
>>690
借り換え前の残りの返済期間が最長になるんだ
ちょうど借り換えようかと思い始めてたから勉強になったわ
銀行からすると借り換え前の返済期間って重要なのかね
692:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 01:01:27.65 sIf5Bb91.net
繰り上げ一生懸命してもカーローン組んだら本末転倒だよね
車2台あるけどいつ壊れるか分からないから車の資金＋繰上資金捻出なんて出来る気がしない
693:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 02:27:03.75 xqMDTyCz.net
>>692
繰上げは最初から余裕があるローンを組んだ人がするものです
694:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 02:57:05.05 G7C2CAOs.net
借換え前の返済期間は正直見ません。
見るところはその人の属性と返済比率です。
あくまで延滞が無いのが前提ですが。
現在借り入れてる金融機関の金利が1.4%で、昨今の低金利のお陰でどこの金融機関でも
変動なら大体0.6%切るくらいになってますが、気をつけて下さい。
審査をする上では審査金利というものを使って審査をします。
なので金利が下がってるからといって審査は甘くはなっていません。
審査金利は金融機関によって様々です。
UFJ,みずほ,りそなは3.0%
信用金庫系であれば実行金利＝審査金利らしいです。
フラットは実行金利＝審査金利なので、ﾈｯﾄで確認すればわかりますよ。
695:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 06:06:49.73 0Ikq7SVk.net
↑
2ch管理人のバイトをしてる売れない才能ないライター
2ch管理人のおっさん40～55歳の二人は荒らし認定した2chユーザーにハッキングやストーカーを繰り返しています。
・永野 (お笑い芸人)のような顔、髪型で色黒の身長165センチくらいで40～55歳のおっさん
・短髪で坊主頭の160センチくらいので55歳くらいのおっさん
の二人です。
IDを変えて再登場、2ch管理人のバイトをしてる売れない才能ないライター
↓
696:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/23 22:07:28.92 GoucYc/F.net
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
住宅ローン利用者
資産価値を重視する傾向があり、少しでも広い物件が好まれる
ステイタスシンボルを求めるがゆえに見てくれに拘る
通勤時の苦労やローンの超長期に渡る支払いの重圧を軽視する傾向あり
賃貸利用者
通勤時の利便性を重視する傾向があり、少しでも安い賃料が好まれる
その為には最小限のサイズである事が重要であり見てくれは鼻で笑う傾向がある
と言う事でしょ
697:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 11:06:04.54 Y17Yphr3.net
>>696
家賃に限って言うなら安いほど良いってのは間違いだな。
安い家賃には安いなりの人が集まる。
トラブルに巻き込まれたくないならそれなりの金額が必要。
だがその金額の家賃を生涯出すなら2つぐらい上のグレードの家がローンで買える。
698:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 13:36:27.02 NDE51Neo.net
ほんと家買う前は安い賃貸マンションに住んでたけどヤバかった
時々パトカーが来る
休みの日に朝から大声で叫ぶジジイ
原付のバッテリーが盗まれる
人の原付に自転車を何度もぶつける中学生
夜逃げ家族
暴走族の彼氏を頻繁に家に呼ぶ女
住民トラブルを相談したら恫喝して来る大家
ファミリー向けで、古いけどタイル張りの綺麗な物件だったけど
古い分家賃が安くて、そしたら色んなヤバいのが集まっちゃった感じ
家買うにしてもご近所さんが自分の生活レベルと近い人達かどうか確認しないと苦労しそう
699:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 16:35:05.93 x5gQ7Fok.net
中古の家買ったけど周りが富裕層でちょっと気遣うわ
700:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 17:01:10.88 4MVOJ0ZG.net
>>696
8割ハズレてるね
701:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 17:29:54.58 go577mVg.net
子が大学卒業時にはローンが900万残ることが分かった
子供早く産んで、子供が22歳の時には自分は45歳
そっから遊ぶ予定なのにそんなにローンが残ったら遊べないじゃないか
頑張って返さないとな
702:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 18:09:21.47 9onUzmPF.net
おっそうだな
703:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 21:01:15.72 H0Lb/VBO.net
>>701
私は遅く産んだので45歳の時に子供は小3。
しかし住宅ローンは幼稚園時代に終わる。
教育費もすでに確保済み。
しかし子供が22の時は57だよ。
どっちがいいんだろうね？
自分の人生を生きるしかないけど。
704:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 21:21:36.59 +g9HvVIB.net
下の子が大学に卒業する前に定年になってその時点でのローン残高が1000万強の俺はどうすれば・・・
705:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 21:54:12.02 siupn1Dv.net
笑えばいいと思うよ
706:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 22:28:19.91 b3L+1Z1d.net
>>703
幼稚園時代に終わらせることが出来るならこのスレの該当じゃないでしょ？
>>705
シンジ乙
707:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 23:07:38.23 M2Oq0UaC.net
夫が43の時に子供を生む我が家はやはりリスクが高いのね…
708:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/24 23:37:32.16 ACsbXcsX.net
旦那が35の時に下の子が産まれて37で35年ローン組んだ
ちなみに65定年だけど体力使う仕事だから65まで続けられるかは不明…
なので5年は繰り上げしたいけど、低金利だし月の返済額軽減の方にしたい
709:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 00:00:55.59 Y4qUZ374.net
>>706
今はローン真っ最中で苦しんでます。
1500万のローンで苦しい人も5000万のローンで苦しい人も両方このスレにはいるよね？
うちは妊娠前からローン組んでるから結構な年数払うよ。
710:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 00:17:56.70 oULcuexc.net
４１で生んで、７年後の５０でローンは終わる見込み
３０歳で家買っておいてよかったけど、リフォーム代が１０００万以上かかるな…
711:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 05:37:38.55 n7pLB3Og.net
>>707
それまでにいくら貯めてるかだと思うけど。
33で子供を産む人間に比べて10年の余裕があるんだから、
1000-2000万ぐらいは（子どもがいるときに比べて）貯金が多くてもおかしくないわけだから。
712:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 06:12:05.67 Ngpj7X1M.net
>>710
そうか
早く買うとリフォーム代は上がるよね…
713:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 19:08:14.12 u2YrkbNd.net
48歳で１番下の子が22歳。ローンは60歳までで繰り上げはできそうにない。
貯金もろくにない若いうちに妻退職・出産・家購入だったから学費だけでスッカラカンになりそう。老後資金は48歳スタートで１から貯めなきゃだ。
バリバリ2馬力時代が長くてしっかり貯金してからの出産やマイホームだと余裕できたんだろうなぁ。
714:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 22:25:45.53 a4NAGP8h.net
まだ遅くないのでは？
715:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/25 22:46:03.06 Sg1KyjBD.net
>>713
ここ育児板だよ。
育児と子育てについて調べて出直せよw
716:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/26 08:22:54.95 LSndmtj5.net
>>715
今現在48歳だとは書いてないよ。
今20代かもしれないじゃん。
711のツッコミよくわからん。
717:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/26 10:32:54.89 0OJeuiGZ.net
ローン残り3000万
夫がお花畑で「建てたい家を建てる」とか言って建てた家。
家よりも教育費に力を入れたい。
718:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/27 08:37:13.95 7IOu3eJz.net
今年48で子供5歳、元金残高3,200万。
繰上返済用の資金は貯めてるけど、本当に繰り上げるかはローン控除が終わる8年後に決める予定。
年収が1,200万弱有るのと、かみさんがパートで5～6万稼いでいる(筈)なので苦しいながらも何とかなってる。
719:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/03/29 23:44:19.77 WMkSPURi.net
年収1200で苦しいってなかなかだね
720:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/03 10:51:23.35 OQepNfxq.net
いこ（たま
721:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/04 18:11:55.71 hRcc7bVt.net
臨時取得が有ってソープに行ってしもうた。極上嬢だった…罪悪感で立たず社製無理でした。２時間舐められまくりで気持ちよかった
722:714
17/04/04 19:27:47.40 5W4k5feo.net
>>719
貯金の割合を多く取ってるのも有ると思う。
年収800万超えた辺りから、全く年収が増えた実感がない。
723:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/05 00:11:43.12 g+/gTSCd.net
>>722
そのレンジ帯は一気に1500～2000位まで行かないと税率がキツくて意味ないよ。
税金減らすなら個人会社作るのも手だけどサラリーマンじゃムリだから素直に納税しましょ。
724:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 06:50:03.65 Ok7dSifc.net
住宅ローンで不幸になるヒトの例
１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？
３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より遥かに高いってどういう訳？
725:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 08:18:51.91 P0HEfgkt.net
東芝、不祥事からずっとボーナス無しらしいけど
ボーナス払いで住宅ローン組んだ人しシャレにならんね。
東芝がボーナスゼロになるなんて可能性かなり低いから、ボーナス払い有りで背伸びしてちょっと良い物件で住宅ローン組んだ人大変だろうな…
726:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 08:22:51.81 M+nD7Emo.net
何が起きるかわからないから、多少低めのローンを組んだ方が無難だよね。無理しても良いことない
727:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 08:25:57.19 clg+1VIi.net
>>725
住宅ローンでボーナス分は換算しないってのは
基本中の基本
728:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 08:29:34.64 Us4ssqiN.net
>>725
無しじゃないよ
少なくはなってるけど
729:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 08:46:40.92 LohGvskx.net
参考になりますよ
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp.jp.gu-ru.net)
730:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 20:20:57.12 lwe1FP4N.net
無しにしろよ。
投資してる方はどうすんだよ。
731:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 20:30:16.26 W3ouXe7h.net
>>727
自分基準が常識ね。
732:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/09 21:39:55.33 clg+1VIi.net
>>731
常識なんて書いてないけどな、基本と書いてるだけで。
公務員みたいな、単なる給与の分割払いにすぎない、年俸いくらを12じゃなくて18とかで割ってるだけの
ボーナスならともかく、民間企業で利益に影響されるボーナスでの支払を換算してローン組むのが
危険なのはちょいと考えればわかると思うけど。
別に、あなたがリスクを取った住宅ローンを組むのがあなたの常識ならそれでいいんじゃね？
733:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/10 10:33:01.10 XsIC7J7B.net
ボーナスは臨時収入
734:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/10 15:11:17.51 HT3DUhU+.net
そうそう、ボーナスは無いものと思っていないとだめだね
735:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/10 18:57:49.62 zwcZYuM4.net
給料もな。
今の時代。
736:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/11 16:03:10.29 SuAWaZ2C.net
離婚したいから繰り上げ返済して住宅ローンちゃらにしとこ
なんて言わずに他人からみたらせっせと繰り上げ返済してるｗ
737:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/21 16:13:18.86 Llcf5SGn.net
まったく知識ないんだけど頭金ありかなしかどっちがいいんだろ
738:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/21 22:54:52.38 mJeQ+VHS.net
>>737
漠然とし過ぎ、頭金入れて手元にどれだけ現金が残るか次第だろ。
739:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/21 23:33:23.35 Or4JEcub.net
>>737
（１）頭金なしのフルローンの場合、金利が上がるケースが多い。
（２）頭金を入れる入れないにかかわらず、ローン残高＜売値＋手持ち資金にしておかないと
何かあった時に家を売ることさえできなくなるから注意
740:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/22 21:57:27.57 pHQGcxge.net
住宅金融公庫のフラット35Sからネット銀行の固定金利に借り換えた。
もう少し早く検討してもよかったかもなー
741:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/27 23:58:50.62 QMfW7ZZC.net
ネットの固定って10年しかないよね?
742:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/28 00:16:41.18 J0Uen1ll.net
>>741
1%未満でってこと？
1%以上なら20年固定とかもあるよ
743:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 17:05:21.30 DXHerNYU.net
四年で400万しか減らないのかー
744:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 17:44:00.71 jGhZGgu8.net
繰り上げに手数料のかからない銀行なんだけど、ボーナス月毎に繰り上げ(期間短縮)するか
数年まとめて繰り上げするのだったらどちらがお得なんだろう
745:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 19:38:20.58 7FH2OeVC.net
>>744
銀行の人に聞いたら色々お得情報教えてくれるよ
746:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 19:43:21.75 Ffeib2Ex.net
繰り上げは11年目からね
この大原則を理解してないと大変な事になる
747:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 19:48:04.14 /d/csGMN.net
>>746
それは住宅ローン減税の恩恵の話？
わかっちゃいたけど待ちきれずそこそこ繰り上げちゃった
精神的にはだいぶらくになった
748:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 20:11:50.76 k6fIcRSh.net
>>747
いや、それは国以外はだれも得しないでしょ。
別に繰り上げ用のお金を別口で定期か何かで取っておけばいいだけだから。
現金が手元にあると浪費しちゃうとか言い出すなら、もはや言う言葉はないけど。
ぶっちゃけ、現在は完全にローン金利＜減税で戻ってきてるから
多く返すって選択は０だわ。
749:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/29 23:27:07.58 liM84Wqq.net
>>747
どれぐらい繰り上げたかわからないけど、例えばローン残高の１割でも毎月の
返済額が相当違ってくる。
その分また繰り上げ返済に充てられるから、早くやるにこしたことない。
750:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/30 07:27:00.75 W+smKMyw.net
>>745-477
参考になります
旦那が何かあった時チャラになるんだから繰り上げなんてもったいないよって人もいて
どのコースが一番いいのか迷いますね
751:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/30 09:39:27.19 KoN2W3V9.net
フラットで団信申し込まなかった自分は繰り上げしたほうがいいんだろうな
752:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/30 20:23:03.63 TVi0jN0Q.net
>>748と >>749の言ってることはそれぞれあってるけど真逆だよね。繰り上げの効果を大きくするために早めに繰り上げするのは正解だけど、ローン減税の恩恵を受けるなら11年目以降というのも頷ける。
こういうのって、本当に銀行に聞けば教えてもらえるの？
うちの場合、減税8年目。残金2,500で繰り上げ預金を2,000持っている。明日にでも繰り上げするかあと2年待つか、どちらがいいのかな？
ちなみに毎月利息を16,000円払ってる。
753:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/04/30 21:45:39.49 pcLtlbwB.net
保証料の戻り次第じゃない？
754:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 00:02:41.28 W3hMrNZ8.net
>>752
利息の払いが19万くらい？
今年の12月でのローン残高がよくわからないが、おそらく100万ぐらいは減るだろうから、減税で戻るのは23-4万くらい？
＋2000万をネット定期にでも入れれば一応年間4万くらいにはなる。
あとは749さんのいうように保証金を先に積んでるならその戻り分を計算すれば大体わかると思う。
まあ普通は団信組んでるだろうから、生命保険代わりにもなるし自分なら10年たつ前の繰り上げはないな。
755:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 10:26:17.12 78tFXCFe.net
>>753-754
ありがとうございます！
戻し保証料を確認したところ、20くらいでした。ローン減税が2年で45万あったとしても利息と戻し保証料で繰り上げした方がお得だということがわかりました！
本当にありがとうございます！
繰り上げした途端に夫がポックリ…だけが心配ですが繰り上げすることにします。
756:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 13:58:41.97 yTDtPiXw.net
ポックリするなら早めにって事？
キチガイやね。
757:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 14:01:06.59 78tFXCFe.net
違います、ポックリしないように長生きしてほしいということです。わかりにくくてすみません。
758:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 14:04:29.98 o4k5DQ3G.net
住宅ローンを70までの支払いにして繰り上げも出来ない家ってどうするんだろな
旦那が死ぬのを待ってる人は少なくないと思う
759:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 21:33:06.00 TIhilzS6.net
住宅ローン減税の恩恵が受けられない
最大17万帰ってくるとしてもそんなに税金払ってないから8万しかかえってこない
よって残金800万になるまで繰り上げする
760:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/01 23:41:25.69 CjzZpIHU.net
>>759
住民税の控除があるんじゃないの？
761:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 04:49:17.18 6v0uXX5M.net
そもそも年間で所得税8万ってありうるの？
自営業で全部経費計上して給料を極限まで抑えてるのか
762:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 04:50:06.03 6v0uXX5M.net
>>758
普通そういうローンは退職金で最後完済する計算で借りてる。
まあ、ダメなら売り飛ばして終わりってこと。
763:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 08:06:56.44 FZmyOJAl.net
>>762
えー
退職金は老後の生活費の一部じゃないのか
ギリギリの綱渡りだね
764:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 08:12:00.38 96XHYgAy.net
>>758
うちの親がこのパターンだけど
60後半で父親は警備員のバイトしてる
50代から仕事を転々としはじめたから退職金も無いし75歳くらいまで仕事するらしい…
5歳下の母は70歳までフルタイムで働くみたい。
母の方が年金多く出るとか本当に情けない父親だよ…母も完済を待たず父が死ぬのを望んでるよ。
765:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 12:57:45.29 ITpZowyZ.net
>>764
手伝ってやれよ
766:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 14:07:32.35 N46vFwAf.net
>>764
子供もいるから親だって家買ったんだろ
ボロボロの賃貸で自分の部屋すら無く
友達すら呼べなかった青春期を過ごした自分としては
あんたの育った環境の方が良く感じるわ
少しぐらい親に感謝した方が良いんじゃね？
正直、男なんて家族いなきゃ家なんて買いたいと思わんもん
767:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 14:36:48.21 96XHYgAy.net
>>765>>766
真面目に働いていればとっくに返せていたので情けの必要なし
768:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 16:37:28.37 zTcjqfB5.net
離婚されないだけマシってやつかな
色んなパターンがあるね
769:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/02 21:24:54.90 6v0uXX5M.net
>>763
自分のケツは自分でふいてるだけ、退職金で払うってのはまだいい方だよ。
さらに上級になるとリレーローン前提（子どもに引き継ぐ）って猛者のケースもあるし。
770:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 00:23:43.20 iZP+JGnN.net
>>767
いやいや、半分以上オマエの生活のためのローンみたいなもんだろ
感謝しろよ
771:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 06:12:01.43 SgLb7b1K.net
>>767
真面目に働かなかったって言ってるけど、きちんと育ててくれたんでしょ？それとも>>767は自分で全部稼いで生活してたの？
手伝うかどうかは別として感謝はするべきだよ
情けの必要なしとか、開き直るのは違うと思うけどな
772:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 10:12:53.88 0Im1dnaE.net
2DKの賃貸に家族4人で子供の自分は部屋がなかったけど
父親は自分の部屋を「(6畳の)座敷牢」と言っていた
広い家は欲しいけど給料の半分を飲み代に使うことは譲れなかったみたい
773:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 10:50:27.31 iOLGX4VM.net
>>762
これから家が余るのに売れるとおもってんのかな
774:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 12:36:28.04 V++SLww4.net
未来予知か。
超能力者あらわる！
775:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 15:38:47.28 qsXP87/E.net
まあ土地代だけだよね
売れるとしても
776:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 15:54:51.08 iOLGX4VM.net
>>775
駅前なの？
777:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 17:05:15.55 V++SLww4.net
将来は中古住宅はタダ同然になると。
それはいいことを聞いた。
老後は豪邸で暮らせそうだ。
778:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 17:21:34.84 uQ3+1X8I.net
まだローン残4000万以上あるよ
退職金で返しきれるかな
嫁の遺産まで手をつけないと無理か
まいったまいった
779:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 21:25:04.33 E3UTgL4Q.net
>>778
大丈夫だよ
あんたの遺産でいけるよ
780:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 21:37:22.55 uQ3+1X8I.net
>>779
嫁の遺産って、彼女の親が最近亡くなって彼女が貰った遺産だよ
よくは知らないが３千万以上はある感じ
私が死んだら団信が下りるから遺産に手をつける必要はない
というか、自分の財産はこの家くらいしかない
781:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 22:24:57.92 iWNmxmOH.net
ワロタｗｗｗｗｗｗ
782:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 22:26:28.29 iWNmxmOH.net
なんやねん、このスレはｗｗｗ
783:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 22:28:41.01 aU1Svtsy.net
>>780
それで良いじゃない
784:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/03 22:41:20.60 iOLGX4VM.net
>>782
見通しが甘い人たちのスレだよ
785:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 05:38:45.10 c25sfoAI.net
”家が余る”って言葉も便利に使われてるからね。
日本の人口動態の推移と、その際のどの部分の集落から消滅していくかを考えれば
どこが余って、どこが足りなくなるかわかると思う。
例えば地方なんかは完全に生活不能になった地方部から地方中核都市への
人口流入が始まる（行政もそういう風に誘導する）から、むしろ足りなくなる可能性すらあるわけだが。
786:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 05:40:48.25 c25sfoAI.net
あともう一つのポイントは自動運転の実用化だろうね。
特に無人運転の実用化が可能になれば”駅近”という感覚が激変する可能性もある。
787:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 05:46:16.21 fB86Zojg.net
現在の自動運転技術はセンターラインと路肩がある舗装路限定の技術
故に都市部では問題ないが田舎道では役にたたん
788:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 07:14:34.52 c25sfoAI.net
>>787
そりゃ今の技術で語られても。
30年前のせいぜいポケベルがあったかって時代からすれば、
今の、電話のダイヤルアップなんて話にもならない通信スピードのコンピュータデータ回線が日本いたるところで
無線で張り巡らされて、手のひらにはその当時の大型コンピュータを凌駕する性能のスマホがあって誰でもそれを持ってるなんて
実現できるとは想像もできなかったと思うけど。
789:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 09:40:00.22 wvMlLz3y.net
そうだねー
ドローンでベランダ配達が普通になってたり
…え？人が配達してたの？
不在時に再配達！？ワロス
ってなってるかもね
田舎に住むのも逆にアリになってたりしてね
790:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 11:54:07.44 nqnVXqSJ.net
>>788
原理は確立されているものを小型化するのと、原理が未確立でこれからブレークスルーしなきゃいけないものを同じに考えちゃいけないよ。
スマホは前者、完全自動運転は後者。
791:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/04 17:08:08.73 99541/h8.net
住宅ローン全然関係ないw
792:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/05 21:28:26.13 j530p0Y+.net
そもそも都内駅近にすめばどうでも良いことだしな
793:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/08 11:36:27.31 dvFy3Rfl.net
今月は旅行行ったからお金使った。
月末に期間短縮で繰り上げ返済する。
残りは1918万になる。
早く完済して大学進学費用や家の建て替えのことを考えたい。
794:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/10 13:53:53.64 drVMvYyr.net
何百年も前にも今とそんなに変わらないような傘使ってるのに、時代なんて変わるようで変わらないもんかも
795:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/13 01:45:13.68 k2naIJ7h.net
test
796:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/13 22:40:39.59 QCfF29on.net
アイスランドでは住宅ローンが免除になったようです。
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
URLﾘﾝｸ(youtu.be)
797:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/14 10:00:46.00 wtCNolg9.net
>>796
なんだよ、その日本語。
798:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/14 11:07:30.40 qTfdK29r.net
>>789
いやー田舎無理。
洗練と無縁な野暮さ。
教育の低さ。
無理です。
799:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/17 19:54:44.82 ZosEeyYD.net
羊水が腐ってきたので児童相談所に通報 沖縄ビッチ天国 ほうれいせん
モンスターペアレントとして連行 米兵さんのそそりたつ巨根。 あと25年住宅ローンの奴隷
PTA当番さぼって村八分 発狂押しかけ義母つきまとい。
沖縄の基地はあと百年間戻りません 虐待通報
米兵さんのチンポによがり狂いわたくしたち朝鮮人だけ差別する卑屈なモンキージャップ
パパ一緒にお風呂に入ってママとするみたいなことしよ 美白スキンケアはもう手遅れです
給食費は払いません 花王の正社員は２０代で年収１千万。
米兵さんとわたくし達はメス倭猿の青かびチーズマンコの共同所有者なのです
発達障害の疑い アンチエイジングに一ヶ月7千300円
800:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/17 19:55:04.51 ZosEeyYD.net
06年にアメリカ２等軍曹に尻穴レイプされたビッチ幼女は今年ではたちになりました。
今年生まれてくる子も間違いなくモンキーと人の合いの子のビッチ害児でしょう
801:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/17 19:55:21.18 ZosEeyYD.net
.・・
今やお前らのほうが従軍売春婦どものポン引きなｗｗ、買ってやってるのが俺達ｗｗｗｗｗ
.・・
.
/ /／/ ｲ/ / |￣ヽトヽ. ! / ヽ
/ ' ,ｲ /,ィｬ､ ‐ｭ ､ ヽ i l ヽ
/ ／|/l ! {,,il| {,,,,ill|ヽ ヽ|-､/l
,' ／ ,' ゞﾘ ゞッ ,ｲj } i.
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,､(､‐､ )､__） `''‐ヽ.＿,ノ,､‐'i / /´ _,､､ ' ヽ ：
(､-‐-､)' ＼ ,i ｀;" ~ ／｀＞,ﾉ､ノ ,､ i ヽ!
｛,,､‐-､ )＼＼~''''''‐--`―'‐'' ,´／ ,､‐';ｰ( , ヾ､ヽ
｛__,,､‐' | i ヽ`､｀ｰ‐--,,､-=='-‐‐‐<_r''' |､`t' ﾉ|っ､
｀ｰ/ | `､ {''''｡''~::: :: ｡ ::| ﾉヽ i_,',r'ﾐ. |
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/| / i ヽ_j_ノ |' / i ＼
； / ﾉ / i: | ::| |:: l / |ヽ
あめりかのへいたいさん、
これでこわいちゅうごくのひとたちからぼくたちおまもってね
802:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/27 00:20:20.78 ehrAlu25.net
てすと
803:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/27 17:20:58.56 CNUUcS2g.net
嫁の家買えプレッシャーが半端なくなってきた。
買いたくないよー
804:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/05/30 10:39:01.11 1qT3KnHb.net
800万消費者金融で借りて、4000万の住宅ローンを組んだ猛者がいたよ。
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
805:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/06/18 20:42:42.76 GMj8gQjw.net
長生きリスクもあるし、子供に住宅ローン、介護費用を押し付けないことを考えると
50歳までに完済してその後は老後の貯める！
806:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/06/19 16:00:44.94 kFRkJvaw.net
>>805
団信で死んだらチャラになるんだから今の低金利時代はむしろ長期で月額を減らして
金利は保険料と割り切って老後費用を貯めるのもありだと思うけどね。
807:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/06/19 20:28:52.53 Dw3Qxbph.net
繰り上げのつもりでローン用の口座に貯金移してたら、今月で残金780万になった。
ローン返したら次はこども二人の学費の貯金だなあ。
自分の老後費用貯めたら早期リタイヤしたいけど、その頃には早期ってわけでもないなあ。
仕事休みたいわー
808:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/01 22:19:56.45 2t1wr1LC.net
母親と田舎暮らしでもうすぐ1790万の中古物件買う予定、年収235万ほど
審査通ればの話だけどね！
809:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/10 19:35:42.05 VvB31Lu8.net
公務員で順風満帆な人世を歩んできたはずだった
ある日、なんの前触れもなくパニック障害になって、電車すら乗れなくなった
ボーナス払いを多く設定してたため、たった1年で貯金は底をつき、消費者金融に手を出した
2年の訓練ででようやく出勤できるようになったが、住宅ローンと消費者金融の借金が重くのし掛かる
休職になった時点で銀行に相談するべきだったのか
810:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/10 20:34:37.94 B9YZQDTg.net
>>809
住宅ローンあんまり関係ないじゃん。
働けなくなって収入が途絶えた時点で人生の危機。
811:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/10 21:25:48.62 PpzWiTbr.net
なんなら公務員でよかったねという話だ。
812:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/10 23:04:22.29 oaQFEP69.net
>>809
消費者金融じゃなくて共済とか労金のローンあったのに
813:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/10 23:54:42.24 EvOTQt0r.net
>>809
車で通えば？
814:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/18 00:51:06.89 fQZh3xzR.net
新築マンションの話を聞きにいったら、ローンは年収の５倍なんて昔の話、低金利の今は年収700あれば3500は余裕、4000普通、ギリギリ5000まで借りられると言われたけどこれって口車に乗せられようとしてますよね…
借りられる額と返せる額は違うだろうし
ちなみに金利は変動で0.6
815:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/18 07:16:24.10 N//D1hr5.net
年齢にもよると思う
年収700万あるなら5000万行けるっしょ
816:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/18 07:29:05.21 l8vABNxp.net
30歳までなら、だな
817:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/18 07:47:28.46 3ifuvagk.net
借り換えしたいけどここ数年はあまり年収上がってないし審査通るかな…
とりあえず車のローン返し終わったら調べるか…
818:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/18 18:43:26.60 +uC7IKlu.net
>>814
年収400の人の5倍と700の人の5倍は全然違うよ。生活するのに400くらいは使ってしまう。余力の部分が大きいのよ。だからあながち口車でもないと思う。
819:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 09:03:12.65 DPYgSgHh.net
住宅ローン減税が終わった年に全額繰り上げ返済できるだけの貯蓄はあるんだけど、それやると手元の貯蓄残高150万円と少々心もとない状況に。毎月15万は貯蓄に回すのですぐリカバリーできると思うけど、一人っ子保育園児持ちでこういう風に一気に返済、はリスキーだろうか？
家計的には想定外の出費がない限り（小受の予定もなし）大丈夫かなと。
想定外の出費って、例えば何があるんだろう？
820:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 09:27:09.78 7Rygy11i.net
それはやっぱり、最悪ローン借りてる方が亡くなることかな。ローン期間中は団信入ってるから生命保険がわりになるんだよね。
あと、急なハワイ旅行は100万くらい。
教育費等をまかなえる生命保険に入っていることを確認の上、手取りの月収入×半年分（一般的にあると良いとされている貯蓄額）を残して繰り上げてはどうでしょうか。
821:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 12:31:21.32 IBXCvKlL.net
うちは一気に返済後預金少なめで歯列矯正が痛かったよ
乳歯が中々抜けなくてどんどん歯並び悪くなって
結局強制的に少しずつ抜いたし想定外だった
822:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 16:50:20.92 iUsXQVt0.net
>>819
例えば予想外にってところでは毎月15万の貯蓄が出来なくなっても将来の見通しが立つかってところだと思う。
リストラ、倒産、ローン無くなって鬱、離婚、病気など…
せっかく貯金があるのだからこの辺りの事が起こっても余裕で乗り切れてほしい。
823:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 18:41:35.90 FADoVyyl.net
>>819
自分は息子1人だけど、大学入るまでは繰り上げでは返さないつもり
せっかく低金利で借りてるのにもったいないし
824:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/07/19 19:44:10.16 0Ix/P+mt.net
>>819 です。
ありがとうございます
まとめてのレスですみません。
団信はうっかりしてました。確かにその通りですね。
あと貯蓄はローン返済後は、現状の15万に加えてローンで払っていた12万を上乗せできるのを計算に入れ忘れるという初歩的なミス...27万貯蓄に回せます。
小学校低学年までは塾もないので私たちが倒れない限り良い感じで貯まる気がしてましたが、予期せぬ状況は、まさに倒れるとか退職とか...
皆様のお陰で自分の楽観視しすぎな計画にヤバイと思いました。
低金利のメリットも考慮しつつ再検討してみます。
825:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/01 18:43:41.09 8/8yQspd.net
うん、あとは何パーで借りれてるか次第だわ
826:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/11 23:44:39.38 6Ue4dneB.net
うちは手元に３００残してあとは全力で繰り上げ返済にあててる。
６０００万円を２６年で借りて１０年。あと５年以内に返せるめどがたった。
計算得意じゃないから一つ一つつぶすようにやっていくしかないんだよね。
返し終わったら４９歳。その後に老後資金貯めるわ。
みんな頭良くていろんなリスクヘッジが考えられてうらやましい…
827:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/11 23:49:38.45 vEWL7zIt.net
何パーで借りてるのか知らないけど、もっと手元に現金置いとけばいいのに
828:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/12 00:38:13.10 GbQy/Xxs.net
>>826
子供はいるの？
829:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/12 01:11:08.19 cFUPMfs6.net
>>826
豪邸&高収入うらやま
830:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/12 02:10:15.95 aELradLi.net
>>826
リスクヘッジ？
そんな話じゃなく、生涯賃金の話でしょ。
繰り上げ返済できるのは単にそれだけの収入があるというだけの話。
831:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/12 09:13:25.66 bCHUgDXB.net
>>826
子どもがいて手元に300残しってのはないなぁ、学資で1000万/人ぐらい別カバーとか
言い出すのかもしれないけど。
832:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/12 14:59:56.56 eYIR71rp.net
うちも手元に500残して一括した
考え方はそれぞれだと思う
833:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/13 12:23:00.25 LR8qflsP.net
うちは繰り上げしないって決めた。
変動の利率が1%超えたりしたら考えるけど。
834:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 21:11:58.31 0A7pH5I4.net
夫37の時に家を建てました。3000万35年ローンして毎年地味に繰り上げ。
8年経って今ローン残1200万円です。
預金は800万くらいだったのが3000万近くにはなりましたが、ビビリなので
もう繰り上げせずに手元に置いておきたい気持ちが強いです。
835:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 21:30:06.33 Tzxt0XcY.net
皆さんお金持ち過ぎて苦しそうに見えない
二馬力でどちらか市んだ時のリスクヘッジも完璧
羨ましい・・・
836:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 21:59:33.87 ctVWEGvz.net
苦しみを語るスレのはずが高収入を自慢するスレに・・・
837:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 22:10:09.57 9WO/KJTH.net
>>834
なんでそんな返し方？住宅ローン控除が勿体無いよー
838:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 22:33:51.70 0A7pH5I4.net
住宅ローン控除がないんです…。
買ってすぐ夫が転勤になり。サラリーマンあるあるです。
うちは一馬力なのでリスクヘッジもできていません。子供中学生。
教育費が怖いです。
839:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 22:35:14.93 ctVWEGvz.net
>>837
年に500万円を返済+貯蓄に回せるみたいだからローン控除なんか気にしないんだよ。きっと。
840:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/14 23:39:24.86 UGrM3B3z.net
そうなんだね！もう全部返しちゃえばいいじゃん☆
841:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 00:24:59.27 /AyBgj/C.net
まあ大半のく
842:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 00:27:28.65 /AyBgj/C.net
途中で送信した。失礼。
大半の苦しい人は子供小さいうちからパートに出て、自動車税や固定資産税はボーナス払い。
７０歳くらいまでローン払う計画になっていて退職金アテにしてるよね。
843:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 05:28:59.25 s2qg3atc.net
それはリスク高過ぎな気がする
844:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 07:44:28.65 jtlXUaTs.net
うちの親なんか定年過ぎてるのに75歳くらいまで返済予定あるし、退職金は中小企業のため多くなかったのになんやかんやで使っちゃってどうやって生きていくつもりなんだろう
毒親なので私が養子をとって一緒に返してくれるのをあてにしてたみたいだけど
金持ちに嫁行って住宅ローンの悩みとは無縁だわwww
実家なんてなくなっても困らないしね
845:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 07:47:42.72 s7WPVRvU.net
金持ちに嫁行って、ってすごい日本語。
親がそんな家の娘を嫁にもらってくれるなら、親のローンも払ってくれるんじゃない？
846:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 07:51:07.70 5j2K+a8I.net
金持ちなのにそんな下流層の家の子を嫁にもらってくれる義実家は立派だわ。
847:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 08:06:22.57 jtlXUaTs.net
うん、デキ婚だからね
ずっと養子とるように洗脳されてたけど今となっては結果オーライだわ
848:名無しの心子知らず
17/08/15 11:24:09.89 yiBsJew78
何が悲しいって家自体が気に入ってないところ。
気に入っていない家のローンを返すって苦しみだよ。
好きな家のためなら頑張れる気がする。
849:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/15 14:14:46.70 BBvrprUk.net
>>843
リスクはあるけど高すぎるというほどじゃないと思う。
850:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/17 05:49:33.82 Z8dSu3PI.net
年金福祉協会から、ボーナス払いを止めて月々を増やす場合の申込書が送られてきた。
自分から頼んだ訳でもなく変更しないなら無視して構わないらしいが、何で急に送られた来たのか疑問。
851:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/17 08:14:33.32 ViXcuG4p.net
新規加入者がいない終わった制度だから
今残ってる奴から少しでも長く搾り取りたいんでしょ
852:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 09:16:31.66 WQR5kA7k.net
ローン残高1,900万。現在44歳（子は3歳）です。先日まではこのままだらだら10年かけて返済予定でした。
今悩んでいるのが
・10年後子が中学生くらいになると手狭
・いずれは母の介護も発生か
・小1の壁、学童や塾、夕食対応で母との同居が良いかも
10年後になって動き出すより、今の方が買い替えローンを組みやすいのか等、先を見越して早く動き出すのが良いかもやもやしています。
夫自営（低収入）のためローンは会社員の妻一人の名義でいくつもりです。
母が単身でマンション購入予定だったのでその分は援助してもらえそうです。（2,000万～程度）
今のマンションはまあまあ都心にあり、別の部屋が5000万で売りに出てますがしばらく動きはありません。
近隣で良いなと思うマンションは7000万台です。
こう、ばらばらとまとまりのない悩みですが、どういうポイントを抑えて検討すべきかアドバイスお願いいたします。
また、こういうレベルの話ってFPの無料相談でものってもらえるのかしら？
853:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 09:42:22.90 u9dAkkS0.net
母は何歳か、母の同居の話は配偶者も了承しているのか
あなたの年収はいくらか
私なら母にはそのお金でホームに入って頂きたいが
854:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 10:01:25.53 WQR5kA7k.net
>>853
ありがとうございます。
母72、配偶者はポジティブとまではいかないが明確な拒否はせず。
私は年収700程度です。
まだ年収は増やせる状況にあります。
855:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 12:16:03.34 fIFD0/KS.net
母親のお金を全部マンション購入の頭金にする気なら買い替えは止めた方が良い
72では子守兼家政婦で自分に都合よくこき使うにはもう年を取り過ぎてる
引き取ってすぐボケられたらローン支払いもできなくなる
親も子も10年くらい若くないとそのライフプラン自体無茶だよ…
856:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 12:42:21.82 Ew9PkC75.net
72歳なんていつ病気になったり亡くなってもおかしくない年齢…
介護で育児手伝ってもらうどころではなくなる可能性もあるよ
857:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 12:52:32.71 vP8ElYfa.net
>>854
年取りすぎ、好きにすればいいけどオススメはしないわ
858:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 14:38:20.30 KbhnOHSD.net
子供がまだ３歳とこれから大変なのもあるから分かるけど
軽く認知症入ってきたうちは敷地内別居で何とか精神保ってる
認知症の症状に寄るけどうちは夜鍵を閉めた後にドアをガンガン叩かれて庭で叫ばれ「無視した！」とか
庭木の手入れを連日しているのに（以前発狂された）
雨上がりに少し顔を出した雑草を見て「草を取りなさいよ！」と子供達に怒鳴る
知り合いから預かった犬を見て「そんな汚い獣！買うのは反対だ！反対だ！マダニに殺される！」と発狂されたり
自身は異常に塩辛い料理や生煮えの料理を自慢げに出してきて父もうんざりしていたので
連日私が作れば「まずい！」等貶す事しか言わない
老人ホームで働いている知人に聞いたら認知症は身内へ凶暴化し
他人には優しい外面の良さで周囲には理解されにくいって
859:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 16:38:23.91 GV7ptzwj.net
小1の壁なんか数年の話だし、子供なら親の言うことに従うまでだけど
介護や同居となるとそうはいかない。
母がそれだけのお金を持っているなら介護は外注した方がいい。
860:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 16:48:53.52 03042DUM.net
2000万円が惜しいだけやろーwww
861:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 17:51:35.49 1ARF1xsd.net
>>852
です。皆様通りすがりの私にご意見ありがとうございます。
ちょっと目が醒めました。介護は想像以上に過酷ですね…
母が祖母の介護をしてた状況を今さら思いだし、仕事しながら同居で介護は無理だ…と認識を改めました。
週末に落ち着いて考えなおします。
862:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/18 21:48:49.53 AKYv4dHf.net
>>861
蛇足だと思うけど、これまで何例も見てきた老婆心から。
何があっても定職を手放してはダメ。
介護退職というのは最悪の選択。
介護休職も復職の機会がなく結局は退職につながる。
収入が全部介護費用に消えてもたとえ借金をしてでもお金で解決することを考えるべき。
安定収入があっての介護、人生は介護の後も続く。
職を手放して介護に専念するなんてことをしたら介護破産に一直線ぐらいに思っておいたほうがいい。
そんなこと考えてないと思うけど、念のためね。
不快に感じたらごめんなさい。
863:857
17/08/18 22:26:20.31 cP/aP5P4.net
>>861
857だけど元レスよく読むとまだ介護必要な状況じゃ無かったのね。
大げさなこと書いちゃってごめんなさい。
一般論として聞き流して下さい。
864:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 11:08:47.89 jkqBmi1Y.net
ここ過疎ってるねー
来年度から上が小学生下が年少にあがる
とうとう4月からフルタイムパートの仕事をする事にした
最低毎月手取り15万くらいにはなる予定だからまるっと積立にして6年後のローン10年目で全部返済したい！
そしたら月7万のローン返済分も私の収入も子供の学費にまわすんだ～
なんとか2人とも奨学金なしで大学までだしてあげたい
865:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 11:17:38.93 bnisDeQU.net
>>864
住宅ローン減税は考慮されてますか？
866:名無しの心子知らず
17/08/21 11:52:47.51 v9Z75b1Wy
>>865
横だけど、だから10年目(6年後)なんじゃないの
>>864
うちも何とか7年後に完済したい
でもうちはもとから共働きだから、そんなにガツンと収入が増えることがないので、うらやましい
コツコツ貯めてはいるけど、完済にはちょっと足りなさそう
よし、うちも色々頑張ろう
867:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 11:54:17.12 7i3onDgL.net
>>865
あんたよく読んだら？
というか子供が小学校に上がったら逆にフルタイムなんか難しくなるんじゃないのかね…？
868:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 11:55:11.73 SS6mJVjA.net
習い事してると送り迎えがいるのよね・・・
869:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 12:09:10.66 F1JVWz1A.net
小1の壁は思いの外、高かった
870:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 12:43:55.73 DMT+K5uk.net
1920万ローンを35年で借り入れたけど20年には繰り上げ返済する予定、10年じゃ無理
871:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 13:45:07.04 KuLGIhyW.net
それくらいなら１０年経ったら返せないくらいじゃないと
872:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 13:51:19.06 RMG58jFE.net
うちは全然無理
35年以内に払い切るのがやっと
その頃旦那60だから何回か少額ずつ繰り上げしておしまいだなあ
みんなすごい
873:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 15:15:48.60 rmz4C1kd.net
20年先だと50だわ…あと同居してる母親が80になるから介護必要になるやも
それまでに年収350万から上がるといいなぁ
874:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 17:06:29.87 +do92gaM.net
たしかに苦しくない人が自慢しにきてるね。
875:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 17:24:20.79 7i3onDgL.net
>>287
わーごめん、苦しくないのにこのスレ来てたわ
消えまーす
876:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 17:50:48.81 SS6mJVjA.net
10年での繰り上げの為に着々と貯金してるけど、
車を買い替えるお金が捻出出来ないわ
この位は苦しいと言えるのかな
877:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 19:29:18.92 zTN1VA/4.net
うちのパジェロミニも中古で12年働いてくれたが冬にはエンストしまくるようになったからそろそろ買い換えたい、けど最近ローン組んで家電買い足したせいで金欠…
中古の軽さえ買えるだろうか怪しい
878:名無しの心子知らず
17/08/21 20:42:11.00 Pl41i/W4x
車の買い替え、痛いよね
うちは子どもが小学校にあがるころミニバンと思ってたけど、その前に壊れてしまって中古になっちゃったわ
次はいつになるかな…中古はそこが読めないそう(旦那談)で、ある程度現金残しとかないと怖いわ
マイ愚痴
旦那１馬力でも返せるよう、35年で組んで返済額抑えたから、返しても返しても残高が減らない
産みおさめたので、資格職の私の収入込みで借り換えるかどうするか考えたいのに、産んでからというもの、考えがまとまらなくて頭に霞がかかってるみたいで辛い
879:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 20:49:07.51 FfpVxlTD.net
繰り上げの話題自体がスレの違いだわ。
880:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 20:52:00.25 qulsW6B0.net
>>876
繰り上げに回すと車がローンになるよ…
881:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 22:01:54.52 h0uJAIw1.net
みんなは頭金払ってローン組んだあと、現金は手元にどのくらい残したの？
882:859
17/08/21 22:13:02.41 jkqBmi1Y.net
おーなんかレス付いてた
住宅ローン減税を考慮して10年目まで繰り上げしません
フルタイムといえどパートなので残業もないし児童クラブや学童もあるのでとりあえずなんとかなるかな
子供の事で休みを取るのは遠慮するなと言って頂いてるし
うちは持病で団信入れなくてフラット35だからサクッと返したいけど団信入って利息も低いローンの方々はゆったり返した方が都合がいいことが多そうだね
883:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/21 22:15:08.00 XmrfsCYi.net
>>881
うちは現金は400万残したよ
884:名無しの心子知らず
17/08/21 23:48:26.90 Pl41i/W4x
>>881
うちも400
家庭のが200、子名義のが各100
885:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/23 08:39:14.47 4NSRGXOH.net
うちは40代後半で残金3,200万円。
繰り上げはしないで貯金。
886:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/29 10:09:34.13 PBSfC0mX.net
８２２です
遅レスすいません。
金利は０・７２５です。
遅い出産だったもので、子どもは３歳（妊娠、出産までえらい額使い、
生活設計が大幅に狂いました。トホホ…）。
何とか本格的に教育費がかかりだす前にローンを払い終えたいと思っています。
手元にもっとおいておきたいのですが、ローンを返すまでと思いぎりぎりで
頑張ろうと思ってます。
海外旅行行ったり、車を持ったりは考えていません。
せいぜい自治体の保養所か、マイルがたまったら行けるようなところです。
もっと人生楽しみたいとは思うのですが、ローン返済が人生のすべてのような
感じになっちゃってます。
887:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/08/29 12:09:32.30 Gj/J5ZnA.net
>>881
お子さんの笑顔が見れれば、それは幸せな人生だと思うよ！
888:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 16:33:45.94 krV+mryi.net
旦那41で年収750
子供小学生と妻妊婦
頭金なし3500万のローン無謀だろうか…
ちなみにここのみなさまと違い貯蓄も200万ほど…
889:名無しの心子知らず
17/09/08 16:55:15.66 fuUztI7Oe
>>888
うち旦那の収入2/3くらいで育休中に3000万ほぼフルローン組んだよw
私も年収は同じくらいで、連帯債務。
とりあえずＦＰの資産では何とかなる予定
貴方の家庭もＦＰの面談とか受けてみたら？
奥さんが働ければ何とかなるんじゃない？
890:889
17/09/08 16:55:43.87 fuUztI7Oe
資産×
試算◯
891:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 16:43:02.75 XmOdWSoe.net
>>888
我が家は年収100万少ないけど3300万ローン組んだばっかりだよ
無謀ってほどじゃないんじゃない？
状況もほぼ同じ
ただしボーナス返済は組み込まない方がいいですよ
892:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 16:49:00.12 XmOdWSoe.net
>>888
追加で
ローンで借りる以外にも現金で必要な費用も結構あるのでそれらを考慮した方がいいかも
それを払っての預金残が200万だったらすみません
893:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 17:02:00.51 krV+mryi.net
>>892
ボーナスはない仕事だからボーナス返済は無理なんだ…
諸費用さえどうにかなれば大丈夫かな…
ちなみに諸費用ってどのくらい用意しました？
300万くらい？
894:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 17:35:41.40 B11YWAed.net
>>888
無謀
その年収でボーナスないのに給料ほぼ残らず使い切って生活しているんでしょ？
ボーナス相当分を毎年貯蓄できてない時点で不相応な生活しているんだから
家買う前に生活レベルを相当下げないと無理
895:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 17:42:31.49 77nA32eJ.net
ね、中古住宅の話題はでた？
ちょい読んで富豪が多いのでROMってはないです
896:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 17:46:56.83 eDio5dTs.net
貯金がないってのは
貯金がないほど生活費を使ってるって
ことなんだからローンがやばいって
アホでもわかるよな
897:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 17:47:22.23 XmOdWSoe.net
>>893
手元に資料がないので覚えてる限りだと
・解体費150（親の家が建っていたので）
・ハウスメーカーとの契約金200
・ローン手数料60（金利上乗せか一括で一括を選択したため）
・家具類買い足し
あとはローンで足りない分が200程
あいまいですみません
あとうちは提携ローン利用なのでかからなかったけど繋ぎ融資にかかるお金も必要かも
898:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 18:12:59.81 QMapMXuK.net
親の土地に家建てたようだけど
それなら家と諸費用だけで3500万って事かな。
なかなかのウワモノだね。
899:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 18:27:06.77 XmOdWSoe.net
>>898
防火地区の商業地域なのでいろいろ規制があったり場所柄地震や火事が心配でなんだかんだお金がかかってしまいました
ハウスメーカーで建てたことも大きいですが
900:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 19:26:22.22 oXUhV+fu.net
>>888
奥さんは専業主婦？
小学校は私立？
なんか普段にお金使いすぎー
節約できそうなの？
余計な保険とか入ってる？
あとイデコやれ(最悪第二子の大学資金にはなる)
901:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 19:36:24.64 krV+mryi.net
>>900
880です。
保険は学資保険入れて4万ほど、習い事で2万、あと家賃光熱費などなんだけど家は給料もらったら30万貰ってその中で全部やりくりしてるんだ
でもたしかにお金はつかいすぎかも…節約しながら月に貯金がいくら出来るか見直してみる！
902:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 20:16:42.58 JcCdRUlI.net
>>888
ローン額は無謀じゃないけど
その歳と年収で貯金が200万ってのがびっくりです。
大丈夫なの？
903:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 20:24:38.71 K+ShbMRV.net
>>901
FP相談などしてみると長期的な展望がわかるかもしれませんね
904:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 20:29:24.02 krV+mryi.net
>>903
ローンのことも含めて相談しにいってきます！
みんなそんなに貯蓄してるとは…明日から色々気をつけて生活してみよう…
905:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 21:06:20.17 K+ShbMRV.net
>>904
私はハウスメーカーの紹介で無料のFP相談をしました
ただハウスメーカーの紹介なので「その予算は無謀です」とは言わないのでは無いかと思いますので気を付けてくださいね
それでも参考にはなるとは思います
906:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 21:28:56.48 B11YWAed.net
単純に旦那が小遣いで取っている分が異常に多いから
その年収で家購入すらできなくなっているだけなんだよね
ボーナス分ないなら毎月の手取り45万くらいある
そして30万のみ妻に渡して、15万旦那が小遣いで使っているってこと
ちなみに一般的に旦那小遣いはボーナス除いての手取りの1/10程度
３～４万が妥当な額
要は旦那が家の貯蓄を散財している糞ってことだ
907:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 21:36:38.22 oXUhV+fu.net
子供いて家を買おうと思うのなら、
下らない趣味なんて止めちまえー(何かしらないけど)
酒もこだわりの食材もすぐトイレに流れるだけだ！
と旦那に言っておいて！
908:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 21:47:33.25 krV+mryi.net
>>905
たしかに無謀だからやめましょうとは言わないよね、でも参考になるなら行ってみるよ！
旦那の小遣いが多いのは薄々気付いてたんだ、交通費は会社支給だから外食、酒たばこ、交際費だね…なんにも残らねぇ
役職もあるからある程度はしかたないと思ってたけどさすがに使いすぎだよね？
もう1人産まれることだし考え直してもらうことにする！！
909:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/08 21:50:30.71 krV+mryi.net
あとざっくり計算してみたら、黙っていても毎月出ていくお金が家賃光熱費などで18万ほど
食費と雑費をへらして月に5万ほど貯金出来るようになるといいな…
910:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 15:54:40.66 a688ZzLp.net
その年収でボーナス無しなら月10万、年120万の貯金ができる生活に改めないと家買って2人目は無謀では？
41で管理職なら大卒でしょ？
200万って新卒5年で貯まる金額だよ。
911:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 17:58:52.15 gDwPxOm3.net
年収額も貯められないのに家を購入するなんて考える方がバカ
その収入があって一番貯められる夫婦二人～就学前で1000万すら貯められないなんてありえない
912:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 18:04:54.10 /RTqqPKS.net
いまだにタバコ吸ってる人は
たばこ農家になにか義理でもあるんだろうか
913:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 18:25:13.86 EbOkWGq7.net
>>911
それぞれに色んな事情があるだろうに。
そんなことに思い至ることもできず罵倒しかできないあなたも可哀想。
914:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 22:02:32.83 jriVUv8l.net
上の人、夫が本当に15万私的に使ってるなら5万にするだけで10万貯金できるよね
がんばってほしいなあ
915:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/11 22:41:27.92 B44zG5Fx.net
この間の週末に喧嘩して、色々な話し合いがあったかもね…。
家の話が流れてないと良いけど
916:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 00:44:52.95 IZKsTJ/Z.net
>>912
実家が葉たばこ農家なんだけど
急に何？
917:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 07:20:16.03 2+AglwoI.net
上の者です。
色んなご意見ありがとう！！
旦那と話し合って、家を買うならいままで通りの生活は出来ないこと。
どうしても、欲しいなら一緒に頑張ろうと話しました。
旦那も分かってくれて、次の給料から私が家計を全部管理することになりました。
いままでなあなあで来てしまった私も悪いよね…これからは気を引き締めて貯蓄頑張るよ！
また何かあったら相談に乗って下さい！！
918:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 08:33:11.52 p+Klh+48.net
良かったね
ご主人もこのままじゃ良くないとどこかで思ってたんだろうな
良い家が帰ると良いね
919:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 08:38:16.91 H/s6js7C.net
ウチは手取り30万で父が15万自由に使うということを続けていたけど
家族4人が結局2DKの社宅から出られなかった
家を買う算段ができるようになっただけでもうらやましい
920:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 12:26:40.41 NXJKui8v.net
>>919
悲しいなー
社宅のときなんて貯め放題なのにね
介護放棄しても良いよ
921:名無しの心子知らず
17/09/12 16:44:30.95 QvApzcv3O
>>919
それって結局は手取りが15万円+αってことだもんね
そりゃ社宅出られないわ
旦那が昇給しそう
今まで私の手取りの方がかなり良いくらいの薄給だったのでローンが重かった
まだ減税あるから繰り上げ用貯める前にiDECOとかやった方が得かな
922:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 18:26:35.54 sL6qIRSn.net
月15万を5万に抑えたら、15年で1800万だ
地方なら即金で満足な家が買えたのに
狭い家で家族がうっとうしい→飲みに行く→お金がなくて社宅から出られないのループだったな
ただ住宅ローンを借りていたらもっと悲惨なことになっていたと思う
子供二人国立大学にさえいけなかったろう
923:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/12 20:17:37.84 Omq3zfUh.net
>>922
ダメ親の子は良い子に育つ！
924:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/13 03:59:49.19 W2WUV1EY.net
>>922の親は家は持てなかったけど子育てには成功したな
925:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/09/20 21:05:30.70 TODCB14E.net
2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です
賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。
融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7～0.8%程度で、
購入することできそうです。
ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。
星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
URLﾘﾝｸ(socialbuilding.bl) og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html
926:名無しの心子知らず＠＼(^o^)／
17/10/04 07:37:38.19 rSZN197O.net
さな
927:名無しの心子知らず
17/10/07 08:30:57.33 Z7cPMSIcB
東京都江東区北砂の寺尾康二(31)は
草野球チームで野球賭博やってる社会のゴミ
強盗強姦万引き置き引き放火と上げたらキリがない犯罪者
覚醒剤や大麻を密売してる極悪人、殺すべき
928:名無しの心子知らず
17/10/11 07:48:31.51 EEIqHika.net
今月末繰り上げ。
残り1566万
2026年8月終了。
929:名無しの心子知らず
17/10/11 19:23:01.76 OyYBSyYQ3
>>928
いくらくりあげるの？
930:名無しの心子知らず
17/10/12 07:23:08.06 r630fTse.net
ボーナス返済のデメリットって何？
うちの会社ボーナスがどんなに不況でも5ヶ月分は最低もらえるからボーナスも出来る限り多めにしたいのですが…。
931:名無しの心子知らず
17/10/12 08:44:45.48 52ZznLp9.net
ボーナスカットされても払えるくらいに返済額を押さえるという考え方からかなと思った。
932:名無しの心子知らず
17/10/12 09:09:24.05 bUIwQxLK.net
ボーナス確定してる会社が珍しいから
933:名無しの心子知らず
17/10/12 09:35:06.62 wBuWMFDh.net
せっかくのボーナスなのに返済に消えていく人生って虚しくね？
ボーナス併用しなきゃ返済できない時点で分不相応。
生きてく上でお金が要る場面は他にもいっぱいある。
934:名無しの心子知らず
17/10/12 10:45:23.67 mI5fhOKd.net
ボーナスの何割を返済にあてているかによるでしょ。
返済分を引いて50万とか入ってくるならいいんじゃないかな。
935:名無しの心子知らず
17/10/12 12:42:01.09 wBuWMFDh.net
50万ぽっち残ったところで1回旅行行ったら終わりじゃねーか。貯蓄とかどうすんの。頑張って買った家に休日もずっと居る人生？
936:名無しの心子知らず
17/10/12 13:59:02.65 Ypnc7EEz.net
>>935
ボーナス2回で手元に年100万残し。ボーナス払いしている分、月々の返済も低めで月々も余裕あるなら遊興費、貯蓄もそこそこいけるでしょ。
あなたの必要としている額には届かないかもしれないけど。
937:名無しの心子知らず
17/10/12 14:23:22.94 wBuWMFDh.net
>>936
月々の返済低めで余裕できるような借入額の人がわざわざボーナス払いを選択するの？？
月々の返済が均等割じゃ厳しい人がボーナス併用するんでしょ？
そんなだったら普通にボーナス返済無しにしておいて、ボーナスで繰り上げしてった方が楽だしリスクヘッジにもなるよね。
938:名無しの心子知らず
17/10/12 15:52:41.08 +qQtN9An.net
>>937
おれがそんな感じなんだ。
元々15万くらいの賃貸だったから月15万くらいの返済でもいいんだけど月10万切る返済額にしてもらった。浮いた5万を繰り上げしたり遊びに遣ったりしてる。
俺の場合、年棒を月給とボーナスに振り分けてもらってる給与体系だからボーナス出るのは確実なので夏冬ボーナスのうち15万ずつ返済にあててる。確かに年30万を月々に割り振ってもいいんだけど月々で自分で調整できる幅広い方がいいと思ってした。