19/11/30 13:14:08.62 Ev/S7WUF7
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売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき…
異変が起きている軽井沢の別荘地の一角
日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で
異変が起きている。政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も
地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が
目立ち、なかなか買い手がつかないという。高級別荘地の代名詞、
軽井沢でいま何が起きているのか。
■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての
訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、
「売物件」と書かれた看板が点在する。地元の不動産会社の店長は
「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」
と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。
「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出さ
れている」（不動産会社の営業担当者）。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。
■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万～70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ
軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と
指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する
旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。東京・田園調布
の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。
従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを
嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。ところが、3億、5億円といった
まとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、
売り物件として表に出るようになったとみられる。
■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする
違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の
購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）
バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）
のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。
「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、
高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況
では、3億～5億円の物件は手が届かない。
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244:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/11/30 13:20:20.36 Ev/S7WUF7
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■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、
「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の
物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引
される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても
「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を
下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円
台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。
「値段の底は2004年ごろ。最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で
成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」
と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという
売り手の相場観を反映するため、不動産市況で価格がピークから下落に
転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの
売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。
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karuizawakaruizawakaruizawakaruizawakaruizawa
軽井沢なんて、客観的に見れば小さな寺と坂道が、
海と山の間の狭い範囲にあるだけの小さな町
良いい景色はあるけど、絶景と絶賛される程では無い
名前だけ聞いち、一度行ってみようとすろだけならば
片道２万円の価値は無いと思うう
但し、その寺や町の由来に興味があったり、
軽井沢を舞台とした映画等で思い入れがあるのならば
テーマパークとして充分に２万円の価値は見いだせると思う。
つまり事前の思い入れの差による
俺の中では、軽井沢はプライスレス。
軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢優井沢
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245:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/11/30 13:45:35.06 Ev/S7WUF7
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■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、
「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の
物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引
される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても
「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を
下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円
台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。
「値段の底は2004年ごろ。最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で
成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」
と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという
売り手の相場観を反映するため、不動産市況で価格がピークから下落に
転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの
売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。
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海と山の間の狭い範囲にあるだけの小さな町
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片道２万円の価値は無いと思うう
但し、その寺や町の由来に興味があったり、
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246:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/11/30 13:46:20.26 Ev/S7WUF7
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■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、
「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の
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「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を
下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円
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その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。
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247:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/01 02:29:20.42 YNat1jVX3
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248:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/01 02:29:48.02 YNat1jVX3
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249:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/07 13:14:49.14 mlNP4sDzK
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売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき…
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「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」
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前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。
■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万～70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ
軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と
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嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。ところが、3億、5億円といった
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高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況
では、3億～5億円の物件は手が届かない。
250:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/07 13:15:21.28 mlNP4sDzK
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251:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/12 13:04:57.43 e/s20kSh1
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252:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/12 13:06:57.56 e/s20kSh1
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253:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/12 15:49:14.24 e/s20kSh1
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(*・ω・)bこうしんOK(*・ω・)bこうしんOK(*・ω・)bううしんOK(*・ω・)b
としてくださってた。
255:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/18 11:44:00.83 F5OpaYiIG
（優＾ω＾)ﾉ 30年前と同じや！！
気分がえーわ。寝ぐせまでｗｗ
もういつでも、どこでも行けて誰とでも逢える。なんでもできる。
2019 令和初冬
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256:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
19/12/18 12:10:54.33 F5OpaYiIG
（優＾ω＾)ﾉ 30年前と同じや！！
気分がえーわ。寝ぐせまでｗｗ
もういつでも、どこでも行けて誰とでも逢える。なんでもできる。
2019 令和初冬
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257:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
20/02/28 00:52:23 VP2yETDz.net
常磐線全線運転再開 2020年3月14日より
特急「ひたち」 品川・上野～仙台 運転再開
下り
品川 ─ 12:45 15:45
東京 ─ 12:53 15:53
上野 8:00 13:00 16:00
仙台 12:31 17:26 20:28
上り
仙台 10:13 16:11 18:02
上野 14:35 20:36 22:37
東京 14:42 20:43 22:43
品川 14:51 20:52 11:53
258:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
20/08/17 17:10:42.50 gmhJ1KSD.net
URLﾘﾝｸ(www.pref.gifu.lg.jp)
259:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
20/11/04 00:28:27.99 MdbILCfk.net
西武新宿線の東西線乗り入れ
沼袋で分岐して東西線乗り入れ
西武新宿線－地下鉄東西線直通線
URLﾘﾝｸ(chizuz.com)
新井 ┃ ┃┃
沼袋 薬師前 ┃中井 下落合┃┃
━━●━●━●━━●━┃┃┓
└───╂─┐ ┃┃┃高田馬場
┏━━━╋━●━━┃●●━━●━
┃ ┃ 落合 ┃┃┃ 早稲田
中野┃ 東中野┃ 大久保 ┃●┃
━━●━━━●━●━┓┃┃●西武新宿
┃ ┃┃┃
沼袋駅の配線予想図
（東西線乗り入れ） 西武新宿→
━━━━┳━━━━━┳━━━┳━━
←所沢 ┃┌①新宿線上り ─┐┃ ┏━┻━━
┃└②東西線上り ─┘┃ ┃
━━━┳┻━━━━━┻━┳━┃━━━
━━━┻┳━━━━━┳━┻━┃━━━
引き上げ線. ┃┌③東西線下り ─┐┃ ┃東西線落合→
←所沢 ┃└④新宿線下り ─┘┃ ┃
━━━━┻━━━━━┻━━┛
260:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
20/11/04 17:53:42.74 jAYI8y2g.net
aa
261:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
22/03/20 16:29:07.08 dcjLR/zQ.net
阪急vs京阪
９線１０面の巨大なターミナル駅を持つのが阪急。
４線１面の駅をターミナル駅と呼ぶのが京阪。
沿線に高級住宅街があるのが阪急。
沿線に低所得者用団地があるのが京阪。
山の手を走るのが阪急。
河川敷を走るのが京阪。
大阪市営地下鉄に車両が乗り入れるのが阪急。
大阪市営地下鉄に客を奪い取られるのが京阪。
他社の路線も上手に運用するのが阪急。
自社の路線を満足に運用できないのが京阪。
伝統色のマルーンを守り続けるのが阪急。
伝統色を反転させて墓穴を掘るのが京阪。
車両の色がマルーン（茶色）なのが阪急。
車両に茶色（マルーン）の汚れが着いているのが京阪。
大阪都心に新路線を作って、相互乗り入れで儲けているのが阪急阪神HD。
大阪都心に盲腸線を作って、多額の借金を膨らませているのが京阪。
京都の中心部を走るのが阪急。
京都の三条通から撤退させられた(京津線)のが京阪。
線型が良くてダイヤに余裕があるのが阪急。
線型が悪くダイヤに余裕が無いのが京阪。
阪神を子会社にしたのが阪急。
子会社（タクシー会社）を手放したのが京阪。
他社線（能勢電）からも直通電車が走るのが阪急。
自社線（宇治線）から直通電車を走らせないのが京阪。
なにわ筋線に乗り入れるのが阪急。
なにわ筋線が通過するのが京阪。
262:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
22/03/20 23:56:47.80 yZVH49K8.net
うっせぇうっせぇうっせぇわ
263:名無しさん＠├＼├＼廾□｀／
22/05/26 12:28:15.17 YEp3/5fQ.net
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.´ ﾊx'´ﾊ｀ヽ ,.-'''"~..｡--'''"",.:´―─ii――─―ﾐヽ
.. X _Vi'二ﾆ!-''''"^ |l.|6|0|Y|.|| [山手線] ||
__ =!ﾆ-''" .:=.iﾆ! = -=''i l|~」 ||＿＿＿||＿＿＿＿＿＿＿__||
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ｉｉｉｌｌｌ|:||:|ll|:||:|:|::|. |:::|| |.||:|| | l||:|. || || （ ﾟωﾟ ) ..||
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